Требования для ипотеки в сбербанке: Как взять ипотеку в Сбербанке и можно ли без первоначального взноса: калькулятор и условия

Требования для ипотеки в сбербанке: Как взять ипотеку в Сбербанке и можно ли без первоначального взноса: калькулятор и условия

Содержание

Взять ипотеку на вторичное жильё в банке ВТБ

Площадь квартиры больше 65 кв.м При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена Без подтверждения дохода Цифровой бонус Скидка за оформление в Личном кабинете клиента Электронная регистрация и безопасный расчет Я получаю зарплату на карту ВТБ

Стоимость жилья, ₽

Первоначальный взнос, ₽ От 250000 ₽ (10% стоимости жилья)

Добавить материнский капитал Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.

Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

какие документы нужны для оформления

Ипотечный кредит является одним из самых популярных видов кредитования на российском рынке, так как дает возможность приобрести недвижимость, на которую пришлось бы копить годами. Ипотека – это кредит на покупку дома или квартиры, залогом для которого служит уже имеющееся в собственности жилье. Обеспеченный недвижимым имуществом ипотечный кредит выдается под меньшую процентную ставку, чем потребительский. Дополнительными вескими плюсами ипотеки являются:

Ипотечный кредит является одним из самых популярных видов кредитования на российском рынке, так как дает возможность приобрести недвижимость, на... Финансы

  • ежемесячный платеж, сопоставимый с платой за аренду квартиры;

  • возможность получить налоговый вычет;

  • возможность досрочно погасить задолженность, в том числе за счет материнского капитала.

Ипотека имеет и существенный минус в виде процентных выплат, сумма которых становится тем больше, чем дольше пользоваться кредитными средствами. За весь срок действия кредитного договора она может сравняться со стоимостью приобретенного имущества. Также потребуется собрать довольно объемный пакет документов для ипотеки.

Чтобы не переплачивать по кредиту, необходимо выбрать правильный банк и подходящую систему кредитования. «Росбанк Дом» является организацией, специализирующейся на ипотеке, поэтому здесь можно найти оптимальную ипотечную программу. Выбирая наиболее привлекательное предложение банка, следует оценить полную стоимость кредита. При покупке ликвидной недвижимости увеличивается шанс заключить более выгодную сделку.

Основные требования к заемщику

  • гражданство: не имеет значения;

  • возраст: от 21 года на момент подписания договора и не более 65 лет к моменту полного погашения кредита;

  • трудоустройство: заемщик может быть наемным работником, индивидуальным предпринимателем, учредителем или соучредителем компании;

  • военный билет: не требуется;

  • созаемщики/поручители: созаемщиками могут выступать до трех человек – родственники или третьи лица.

Окончательное решение о соответствии заемщика требованиям банка принимается на основании анализа представленных документов. Заявление на кредит рассматривается в срок до трех рабочих дней с момента подачи.

Перечень документов для получения ипотеки

Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо предоставить банку паспорт, трудовую книжку, справку с места работы и другие бумаги. Нередко требуются военный билет, свидетельство о браке, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, даже справки от предыдущих кредиторов. Для получения ипотеки в «Росбанк Дом» необходимы следующие документы:

  • Паспорт. Необходимо иметь постоянную или временную регистрацию, при этом получить одобрение ипотеки с постоянной регистрацией более вероятно. Требуются ксерокопии всех страниц.

  • Документы о доходе: справка по форме банка или по форме 2-НДФЛ, для владельцев бизнеса – налоговые декларации, установленные законодательством, в зависимости от системы налогообложения, и управленческая отчетность. Справка о доходах физических лиц (2-НДФЛ) выдается работодателем.

  • Копия трудовой книжки со всеми заполненными страницами, заверенная работодателем, справка по установленной форме для военнослужащих.

Пакет документов для ипотеки по недвижимости, передаваемой в залог:

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость: сведения из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии), документы-основания.

  • Отчет об оценке имущества от выбранной заемщиком оценочной компании, составленный в соответствии с законодательством РФ.

  • Технические/кадастровые документы на недвижимость для ипотечного кредита. Заявление на выдачу необходимых справок подается в Регистрационную палату Росреестра. Заявку также можно подать через сотрудника МФЦ.

  • Копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов недвижимости.

Дополнительные документы для получения ипотечного кредита

Для оформления ипотеки на квартиру или долю потребуется собрать стандартный набор бумаг, в который входят паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, документация на залоговое имущество. Однако чтобы воспользоваться некоторыми ипотечными программами, а также специальными предложениями по ипотечному кредиту, необходимо предоставить дополнительные документы. Так, кредитор может потребовать:

  • Документы для женатой пары – в 95% случаев супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками и в равной степени несут ответственность за погашение кредита. Заемщики, состоящие в зарегистрированных отношениях, должны предоставить одинаковый пакет документов, в который входит свидетельство о браке. При расчете кредита будет учитываться суммарный доход семьи, поэтому женатая пара может рассчитывать на более выгодные условия.

  • При созаёмщике/поручителе – участники сделки несут такую же финансовую ответственность, как и заемщик, поэтому к ним предъявляются не менее строгие требования. Помимо стандартного перечня документов для ипотеки по требованию банка поручитель обязан предоставить налоговую декларацию за последний год, ксерокопию трудового договора, справку по форме 2-НДФЛ. Созаемщику в том числе необходимо предоставить страховое пенсионное свидетельство.

  • Для нового жилья. Созаемщиками при оформлении ипотеки на новостройку могут быть 3 человека, каждому из которых потребуется собрать по требованию банка определенный набор документов.

  • Для вторичного рынка. К недвижимости могут предъявляться дополнительные требования – она не должна относиться к ветхому жилью, стоять в очереди на проведение капитального ремонта или на снос. Имущество, приобретаемое на рынке вторичной недвижимости, также обязательно должно быть свободно от обременения. Рассматривать заявку на кредит банк будет на основании анализа пакета документов на приобретаемое жилье.

  • Для материнского капитала. Потребуются свидетельство о браке, рождении детей, сертификат на материнский капитал. С его помощью можно приобрести любой тип недвижимости в зависимости от пожеланий и возможностей.

  • Для доли. В некоторых случаях банк более детально обдумывает выдачу кредита на долю, например, если речь идет о покупке части квартиры у бывшего супруга или супруги. Организация может потребовать дополнительные документы и сведения о недвижимости для принятия положительного решения.

Дополнительным уникальным документом для оформления заявки на ипотеку в «Росбанк Дом» является заявление-анкета.

Почему Сбербанк повышает ипотечные ставки?

Минимальная ставка по ипотечному кредиту на покупку готового жилья достигнет уровня в 9,2% годовых вместо прежних 8,6%

Сбербанк поднял ставки по ипотеке. В среднем они повышены на 0,4-0,6 процентного пункта. В частности, минимальная ставка по ипотечному кредиту на покупку готового жилья составляет теперь 9,2% годовых вместо 8,6%. «Повышение касается только вновь подаваемых заявок», — отмечают в банке.

Недавно на встрече с президентом Путиным Герман Греф говорил, что Сбербанк намерен в течение года существенно снизить среднюю ставку по ипотеке. Почему Сбербанк повышает ипотечные ставки? Объясняет главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА» Антон Табах:

Антон Табах главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА»

«Ставки по ипотеке выросли достаточно естественно, потому что повысились ставки, по которым банки привлекают средства. Если заметить, то выросли ставки по депозитам, выросла ключевая ставка ЦБ, выросла ставка по ОФЗ. Соответственно, банки не благотворительные учреждения, и деньги для них — это в каком-то смысле сырье. Соответственно, скорее всего, ставки продолжат повышаться до конца года, и, может быть, в начале следующего года вместе с процентными ставками в экономике и инфляции, а потом, с высокой вероятностью они стабилизируются, и даже произойдет некоторый откат».

Примеру Сбербанка наверняка последуют и другие кредитные организации, считает главный редактор портала «Банкир.ру» Сергей Вильянов:

Сергей Вильянов главный редактор портала «Банкир.ру» «Обязательно это произойдет, потому что те банки, в общем-то, черпают долгосрочные средства из общего источника. В принципе, у Сбербанка еще своя подушка самая большая по сравнению со всеми остальными. Плюс надо понимать, что ипотечная ставка последнее время действительно сокращалась очень несущественно. Я помню, если еще всего лишь полтора года назад 10% годовых считалось очень хорошим процентом, то вот еще в середине этого года, летом, можно было получить в том же банке 8%, под 8,5%, поэтому в ипотечные кредиты стали ввязываться люди, которые не очень могут себе это позволить. Резко выросло количество ипотечных кредитов с первоначальным взносом 10%, 15%, а это с точки зрения банков очень опасные истории. Нужно, чтобы это были люди, у которых есть хотя бы 25% или 30% от стоимости приобретаемого жилья. То есть, к сожалению, ипотека так и не став, в общем-то, совсем доступной, снова становится более недоступной для значительной части населения, чем некоторые надеялись».

При этом пару недель назад глава Банка России Эльвира Набиуллина заявляла, что повышение ставки ЦБ может привести к снижению ставки по ипотеке:

«Ипотечные кредиты — у нас ставки действительно снижались. К середине лета этого года достигли исторического минимума, и темпы роста достаточно высокие по ипотечным кредитам. Анализ показывает, что это происходит именно из-за того, что мы держим инфляцию под контролем. Повышение ставки ключевой направлено на то, чтобы держать инфляцию под контролем таким образом, чтобы ставки по долгосрочным кредитам также снижались. Мы исходим из того, что это будет происходить по ипотечным кредитам».

Как отмечают «Ведомости», некоторые банки начали повышать ипотечные ставки уже в августе этого года. В сентябре и октябре ставки ряда ипотечных продуктов при определенных условиях увеличили шесть банков из топ-25 по размеру кредитного портфеля — это Газпромбанк, «Уралсиб», «Абсолют», Россельхозбанк, Связь-банк, а также «Дом.рф».

Источник: Business FM

условия, проценты и отзывы в 2021 году

Приобрести собственное жилье простым гражданам в России бывает непросто. Именно поэтому ипотека сегодня пользуется популярностью. При выборе банка многие в первую очередь обращают внимание на Сбербанк, ведь он уже много лет удерживает лидирующие позиции на отечественном рынке ипотечного кредитования. Однако важно понимать, действительно ли кредитоваться здесь выгодно или это лишь дань традиции.

Ипотека в сбербанке: преимущества и недостатки

Прежде чем оформить кредит на квартиру, важно внимательно изучить преимущества и недостатки получения ипотеки в выбранном банке. Несмотря на популярность Сбербанка, ипотека здесь, как и в других кредитных организациях, имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества ипотеки Сбербанка

  • широко развитая филиальная сеть – отделения Сбербанка есть повсюду, даже в небольших поселках;
  • ставки ниже, чем в других банках;
  • отсутствие комиссий;
  • действуют программы, позволяющие оформить ипотеку с использованием государственной поддержки;
  • деньги на квартиру в Сбербанке имеют право получить граждане, которым на день его возврата будет не более 75 лет;
  • предоставлена возможность получить займ по двум документам;
  • ипотека может быть выдана пенсионерам и индивидуальным предпринимателям;
  • при расчете дохода может учитываться не только заработная плата, но и другие документально подтверждаемые источники;
  • интуитивно понятный и простой в использовании интернет банк.

Среди преимуществ Сбербанка многие называют калькулятор ипотеки. Эта элементарная программа позволяет в режиме онлайн определить основные параметры кредита. Такой подход дает возможность потенциальным заемщикам понять, на какую сумму они могут рассчитывать, а также квартиру какой стоимости стоит рассматривать.

Обязательно посмотрите видео о том, почему люди берут ипотеку в Сбербанке. Специалист рассказывает про все плюсы и минусы Сбербанка!


Недостатки

Несмотря на огромное количество преимуществ, ипотека в Сбербанке имеет и несколько недостатков:

  • жесткие требования к клиентам, вряд ли удастся получить деньги тем, у кого испорчена кредитная история;
  • крайне придирчивое изучение пакета документов, нередко приходится доносить дополнительные справки и договора;
  • достаточно длительное рассмотрение и принятие решения.

В целом недостатки не такие уж и серьезные. Однако стоит заранее оценить все свои возможности, чтобы не потратить время зря. Не стоит забывать и о том, что самые выгодные условия ипотеки в Сбербанке предлагаются зарплатным клиентам. Кроме того, на существенную экономию могут рассчитывать владельцы крупных депозитов в этой кредитной организации.

Рекомендуем: Где выгоднее всего взять ипотеку в 2021 году? Рейтинг выгодных программ!

Условия ипотечных программ в Сбербанке

Ипотека Сбербанка отличается необычайным многообразием. Продуктовая линейка включает огромное количество программ. Выбор среди них определяется в первую очередь целями, которые преследует заемщик, подавая заявку. Ниже для основных программ описаны действующие условия в 2021 году.

Акция на новостройки

Эта программа подойдет тем, кто желает приобрести квартиру в ипотеку Сбербанка в строящемся или недавно сданном в эксплуатацию доме. Важным условием является приобретение недвижимости у застройщика. Ставка по программе начинается от 7,4% годовых. Максимальный срок займа – 30 лет.


Приобретение готового жилья

Программа предназначена для покупки различной недвижимости на вторичном рынке. Основное отличие от предыдущей заключается в процентной ставке – минимальная составляет 8,9% годовых.


Ипотека плюс материнский капитал

Эта программа для тех, кто планирует использовать государственную субсидию на второго ребенка в качестве первого взноса по ипотечному кредитованию Сбербанка. Ставка при этом будет установлена на уровне от 8,9% годовых, вернуть полученные деньги придется максимум в течение 30 лет.


Строительство жилого дома

Воспользовавшись этой программой, клиент Сбербанка может получить средства на проведение работ по индивидуальному жилищному строительству. При этом придется заплатить банку за пользование средств не менее 10% годовых. Кредит оформляется на срок до 30 лет.


Загородная недвижимость

Тем, кто решил приобрести или построить дачу, а также иные подобные строения, Сбербанк предлагает процентную ставку от 9,5% годовых.


Военная ипотека

Военные, участвующие в индивидуальной накопительной системе, могут взять квартиру в ипотеку в Сбербанке по программе Военная ипотека. По этой программе можно приобрести как новую квартиру, так и недвижимость на вторичном рынке. Ставка при этом устанавливается на уровне 9,5% годовых.

Необходимые документы для оформления ипотеки

Независимо от того, на какую программу будет подаваться заявка на ипотеку, будущему заемщику придется представить сотруднику Сбербанка определенный пакет документов. В большинстве случаев он включает:

  • анкету;
  • гражданский паспорт;
  • справка о доходах;
  • документы на недвижимость, приобретаемую за счет заемных средств и выступающую залогом;
  • документ, подтверждающий оплату первоначального взноса.

Перечень ипотечных программ Сбербанка очень широк. При оформлении тех, которые отличаются уникальными условиями, специалисты могут требовать дополнительные документы. Более того, в ряде случаев заемщику придется документально подтвердить какие-либо статусы. В случае непредставления запрашиваемых документов банк имеет право отказать заявителю в выдаче ипотеки.

Отзывы клиентов, взявших ипотеку в Сбербанке

Огромное количество россиян решают оформить ипотеку в Сбере, и их число непрерывно растет. Все это приводит к тому, что в интернете огромное количество отзывов клиентов банка. При этом встречаются, как отрицательные, так и положительные.

Негативные отзывы в большинстве случаев связаны с длительным оформлением, большим количеством требуемых документов. Однако не стоит забывать, что ипотечные условия в Сбербанке предполагают одну из самых низких ставок на российском рынке. Но ведь ни для кого не секрет, что за выгоду всегда придется побороться.

Важно быть готовым к тому, что потенциального клиента будут тщательно проверять, так же как и его документы. Это займет немало времени. Нередко кредитные специалисты в течение рассмотрения требуют представить новые и новые документы. В любом случае ожидание не гарантирует того, что решение по заявке будет положительным.

Не стоит пытать найти ответ на вопрос, стоит ли брать ипотеку в Сбербанке. Это может стать бессмысленной тратой времени. Гораздо лучше направить усилия на уточнение всех условий и оценку соответствия всем требованиям. Только взвесив все за и против, можно быть уверенным в том, что этот вариант приобретения собственного жилья является оптимальным.

Ипотека Сбербанк: калькулятор в 2021 году на вторичное жилье

Сбербанк предлагает клиентам немало ипотечных продуктов. Самым выгодным сейчас является кредитование на покупку вторичного жилья. Уточнить все нюансы по ипотеке Сбербанка, калькулятор 2021 на вторичное жилье и многое другое можно найти на сайте кредитной организации. Кредитор даёт возможность не только воспользоваться выгодным приложением, но и снизить без того небольшую процентную ставку. Кроме этого, есть условия, позволяющие приобрести недвижимость используя жилищный займ без первоначального взноса. Какие именно требования выставляет этот кредитор и где можно точнее рассчитать сумму полной стоимости недвижимости, купленной в ипотеку? Об этом подробнее.

Ипотека от Сбербанка на вторичное жилье в 2021: условия

Сбербанк является лидером на рынке ипотечного кредитования в РФ. Его продукты всегда являлись самыми выгодными, а процентная ставка по ссуде на 1-2 пункта ниже, чем в других банках. Поэтому неудивительно, что основная часть ипотечных займов получены именно у этого кредитора. Какие предложения делает банк в 2021 году на покупку вторичного жилья?

Читайте так же: личный кабинет ДомКлик от Сбербанка

Самым выгодным вариантом станет покупка готовой жилплощади по акции «Молодая семья». В этом случае к заявителям выдвигаются отдельные требования, один или оба из членов семьи должен быть моложе 35 лет. Но в совокупности всех благоприятных условий и оформив сделку через специальный электронный регистратор сделок, можно получить жилищный кредит под 9% годовых. Это предложение одно из самых выгодных.

 

Первоначальный взнос составит 15% для бездетных семей и 10-12% для имеющих несовершеннолетних подопечных. Сумма кредита начинается от 300 тысяч и не должна превышать 80-85% от оценочной стоимости квартиры. Для молодых семей предусмотрены разные поблажки и рассрочки, применимые в процессе выплаты задолженности.

Ирина Большакова

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Рассчитать

Читайте так же: Ипотека для пенсионеров в Сбербанке – условия в 2021 году

Кредитная компания даёт возможность купить жилье на вторичном рынке без первоначального взноса. Такая возможность рассматривается в индивидуальном порядке и чаще всего результатом становится залог уже имеющейся в собственности жилой недвижимости. Или использования в качестве взноса материнского капитала, что может избавить семью от необходимости собирать нужные средства. В остальном такая ссуда предоставляется на стандартных условиях с базовой ставкой в 8,9 – 10% годовых.

Под влиянием чего меняется процентная ставка?

В начале 2021 года Сбербанк снизил ставки на ипотечные займы, поэтому даже обычная ипотека на покупку готового жилья станет более выгодной. Базовая ставка по ней составляет 7,4 – 10%, при этом минимум, на который можно надеяться – 6% для молодых семей с детьми, а максимум не превышает 12%. Процентная ставка зависит от многих факторов:

  • Подтверждённый доход семьи, чем больше сумма дохода, тем на меньшую ставку можно рассчитывать;
  • Полная сумма кредита и первоначальный взнос: большая часть внесённых залоговых средств даёт возможность сократить и сумму кредита, и ставку по нему.
  • Срок кредитование обратно пропорционально влияет на ставку, чем дольше вы планируете платить, тем выше процент;
  • Пакет документов: Сбербанк даёт возможность оформить ипотечный займ без подтверждения дохода, но процент в этом случае будет максимальным;
  • Отказ от страхования жизни и здоровья заёмщика повлечёт за собой увеличение ставки;
  • Оформление залоговой недвижимости: процент по кредиту будет завышен до тех пор, пока недвижимость не будет оформлена в залог банку;
  • Отношения с кредитором: если заёмщик является зарплатным клиентом банка или имеет накопительный вклад, то процентная ставка будет снижена.

Как видно из вышеперечисленного, такое условие, как процент по ипотеке является переменчивым показателем и может не только повышаться, но и понижаться. Поэтому все предварительные расчёты имеют ознакомительный характер, а сама ставка рассчитывается для каждого клиента в индивидуальном порядке.

Ипотечный калькулятор Сбербанк: рассчитать сумму ипотеки на вторичное жилье

Реализованный на сайте кредитной организации калькулятор позволяет предварительно рассчитать желаемый продукт. Независимо от того, какая именно ипотека в Сбербанке, условия в 2021 году, калькулятор вторичное жилье рассчитает в любом случае. Важно найти нужный раздел на ресурсе кредитора и внести все необходимые данные для вычисления.

 

Важно, чтобы для расчёта использовалась только реальная информация, без учёта возможных или предполагаемых доходов. Только в этом случае результат получится самым объективным. Ипотечный калькулятор позволяет предоставить промежуточный результат, при этом объективно взвесить все нюансы и оценить будущую нагрузку на семейный бюджет.

Сервис попросит пользователя внести все исходные данные, среди них:

  • Оценочная стоимость нужного жилища;
  • Сумма, которую готовы внести заёмщики;
  • Дата получения, это не имеет особого значения, поэтому при предварительном расчёте можно указать любую ближайшую дату;
  • Срок кредита, заёмщик указывает срок, на который рассчитывает взять ипотеку, впоследствии банк принимает своё решение;
  • Уровень дохода обоих супругов;
  • Дополнительные условия, такие как получение зарплаты на карту Сбербанка тоже имеет большое влияние на результат;
  • Согласие на страховку тоже изменит результат расчёта.

Зайдите на сайт и сделайте предварительный расчёт ипотечного кредита на приобретение жилья на вторичном рынке. Сейчас банк предлагает лучшие продукты и стоит воспользоваться ими не теряя зря времени.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2020 году?

Очень часто от заемщиков приходится слышать вопросы, касающиеся того, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам о том, какие нужны бумаги для покупки квартиры на первичном и вторичном жилье, а также по программе Молодая семья.

Если вы еще не подали документы на оформление ипотеки, то, прежде всего вам понадобится заполнить анкету-заявление. Форму можно либо взять в одном из отделений, либо же взять ее на официальном сайте банка.

Ипотеку в Сбербанке оформить может не каждый гражданин России. Вас будут обязательно оценивать по целому ряду параметров, основные из которых – платежеспособность, кредитная история и наличие или отсутствие долговой нагрузки.

Кредитор предъявляет к заявителям определенные требования.

Можно купить и несколько объектов сразу, например, коттедж или садовый домик с земельным участком. Рассмотрим списки документов по разным программам и предоставляемому залогу в зависимости от его типа.

Итак, что нужно предоставить для рассмотрения банком вашей заявки.

Такое предложение доступно тем, кто вносит первоначальный взнос не менее 50%.  Банк доверяет больше тем, кто вносит приличный первый платеж – это позволяет значительно смягчить условия и предложить более выгодные варианты. Дополнительно о получении жилищного кредита всего по двум документам вы можете прочитать здесь.

Стандартная ипотека: что подготовить

Если же вы оформляете кредит со взносом менее 50%, то вам нужны дополнительные справки:

  • Документы по предоставляемому залогу, чаще всего – объекту недвижимости (их перечень уточняется у специалиста банка).

Залогом обычно выступает покупаемое имущество, а бумаги по нему можно принести кредитору в течение 60 дней после получения положительного решения по заявке. Банку нужно предоставить договор купли-продажи жилого помещения.

Составление такого документа лучше доверить профессионалу, так как Сбербанк предъявляет определенные требования к нему. В нем обязательно должно быть указано: покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет заемных средств; сумма кредита; жилье буден находиться у банка в залоге.

  • Подтверждение вашей занятости и финансового положения.

Обычно это справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, о ней рассказываем здесь. Исключение – зарплатные клиенты Сбербанка, их доходы кредитодатель может проверить сам.

В банк предоставляются документы о доходах всех участников займа, включая созаемщиков и поручителей. К перечню таких бумаг относится копия трудовой книжки или выписка из нее, справка от работодателя, 2-НДФЛ и другие.

Есть ли возможность взять ипотеку без всех этих документов, вы узнаете из этой статьи. Зарплатным клиентам не нужно предъявлять какие-либо бумаги о заработной плате.

Как можно еще подтвердить платежеспособность?

У некоторых есть и дополнительные источники дохода, за счет которых также будет погашаться ипотека. Подтвердить его просто, при помощи справки 3-НДФЛ с отметкой налогового органа.

Те, кто сдает недвижимость в аренду, могут предъявить договор аренды и документы, которые подтверждают право собственности на данное недвижимое имущество. Внимание! Все указанные справки имеют срок действия, равный 1 месяцу.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Если у вас нет возможности принести справку по форме 2-НДФЛ, доход у вас имеется официальный, и кредитоваться по 2-ум документам у вас финансово не получается, можно выйти из положения по-другому – предоставив справку по форме банка.

Никаких надбавок за это не будет. Образец можно взять в отделении или же на официальном сайте банка в разделе “Кредиты”.

Все упомянутые документы нужны для получения одобрения по сделке. О том, как еще можно повысить свои шансы на получение положительного решения, рассказываем в этой статье.

Что приносят позже?

  • Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. Напоминаем, что у молодых семей есть возможность предоставления пакета документов в срок до 120 дней. Всем остальным заемщикам – по требованию банка в течение 60 дней.
  • Документы, которые подтвердят наличие у вас средств для покрытия первоначального взноса.
  • Можно использовать государственные сертификаты. К примеру, военнослужащие могут воспользоваться своими накоплениями, находящимися на счету в НИС, а молодые родители материнским капиталом, подробнее об этом вы можете прочитать здесь.

Если вы оформляете ипотеку по двум документам, то есть, по упрощенной схеме, то пакет документов по предмету залога, указанный выше, такой же.

Что может еще пригодиться

  • если заемщик младше 27 лет – военный билет или аналогичный ему документ;
  • при семейном займе – свидетельство о регистрации брака и на детей;
  • при наличии кредитов справка по его выплате и имеющемуся остатку;.если заемщик является ИП или ООО понадобится справка из реестра юр.лиц.

У многих возникают вопросы, связанные с участием в специальных программах, к примеру:

  1. “Молодая семья”, о документах для этой программы мы подробно рассказываем здесь.
  2. Ипотека + материнский капитал – подробно можно узнать по ссылке.
  3. Военная ипотека – о ней подробно рассказано в этом обзоре. Заявитель должен предъявить свидетельство, подтверждающее право на получение жилищного займа в рамках специальной программы.
  4. Кредитование под залог имеющегося жилья – прочитать можно здесь.

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести

  • свидетельство о браке,
  • свидетельство о рождении ребенка,
  • а также документы, которые подтверждают родственные связи между заемщиками и их родителями.

При этом свидетельство о браке требуется для полных семей, свидетельство о рождении только для семей с ребенком, а документы о родителях – только для тех, у кого родители выступают поручителями или созаемщиками.

По программе “Ипотека плюс материнский капитал” вас дополнительно попросят принести:

  • Государственный сертификат на материнский (детский капитал). О том, кто его может получить и как, читайте здесь.
  • Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств капитала (предоставляется в течение 60 дней со дня одобрения заявки на жилищный заем). Дополнительно предлагаем ознакомиться с тем, какая сумма сегодня полагается молодым родителям – по этой ссылке.

Детальную информацию вы узнаете в отделениях компании. Также вы можете зайти на сайт или позвонить на горячую линию, чтобы узнать, какие конкретно документы сейчас нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру.

Квартира

  • Свидетельство о госрегистрации права
  • Договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.
  • Техпаспорт.
  • План дома (поэтажный) с указанием площади.
  • Разрешительные документы (на строительство, проектно-сметная документация и др.).
  • Акт о принятии дома в эксплуатацию.
  • Справка о стоимости недвидимости из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счета.
  • Документы об отсутствии задолженностей по платежам (коммунальные услуги и проч.).
  • Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника на жилище (арест, аренда, ипотека и т.д.).
  • Согласие всех собственников на передачу недвижимости в залог (заверненное нотариально).
  • Оценка независимого эксперта.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится жилое помещение.

Нежилое помещение

  • Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, передачи, мены и т.д.
  • Свидетельство о госрегистрации права и проч.
  • Техпаспорт.
  • Поэтажный план дома.
  • Справки из ЕГРП и БТИ.
  • Оценка независимого эксперта.
  • Бумаги на залог земельного участка, на котором находится это нежилое помещение.

Земельный участок

  • Документы о праве собственности или аренды.
  • Выписка из земельного кадастра.
  • Выписка из ЕГРП об обременениях.

Транспортное средство

  • Паспорт ТС.
  • Оценка страховой или независимого эксперта.

Ценные бумаги

  • Документ, подтверждающий право собственности (выписка из депозитария, со счта в реестре и т.д.).

Мерные слитки драгметаллов

  • Сами слитки.
  • Сертификаты от завода-изготовителя.

Объекты незавершенного строительства

  • Бумаги о регистрации прав и подтверждающие право собственности.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы с описанием объекта.
  • Проектно-сметная документация.
  • Справка о стоимости из БТИ.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Оценка независимого эксперта.
  • Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором находится объект.

Какие документы готовит продавец

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилье.
  • Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и иные бумаги, которые являются основанием для передачи недвижимости в чужую собственность.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
  • Нотариально заверенный отказ других собственников от преимущественного права покупки, если продаваемое жилье находится в долевой собственности.
  • Согласие на продажу от супруга/и, если необходимо.
  • Нотариальная заверенность на совершение сделки, если сделка совершается с участием  третьего лица.
  • Если долей недвижимости владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки и попечительства на продажу.

Оформление ипотеки – довольно сложный процесс. Как и при других видах кредитования, здесь присутствуют свои подводные камни. Подробнее об этом вы узнаете из видео.

Где можно взять договор ипотеки от Сбербанка, есть ли образец, актуальный на данный год? На официальном сайте банка sberbank.ru/ru/person/credits/home в описании каждого жилищного кредита в конце страницы есть раздел “Полезно знать”.

Открыв его, вы сможете просмотреть полезную информацию, и скачать анкету для заполнения и образец, шаблон договоров купли-продажи с электронной регистрацией и т.д. Если вам нужны дополнительные документы, получить их можно только в отделении

Рубрика вопрос-ответ:

2017-10-23 18:33

Татьяна

Дом расположен в селе, 2 хозяина, у каждого по половине. Мы хотим через банк взять полдома. Должен ли владелец второй половины предоставлять какие-то доки?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Татьяна, при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке нельзя оформить в собственность лишь половину дома, здесь дают деньги только на всю недвижимость целиком

2017-12-10 16:24

Анатолий

Здравствуйте, не подскажите: я хочу оформить ипотеку на себя ( ежемесячный чистый доход 42000), женат (супруга не работает), особый ребёнок, хотим купить дом у родителей жены. Возможно ли это?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Анатолий, банку без разницы, у кого вы покупаете жилье. Если ваш доход составляет больше 50% от размера ежемесячного взноса по ипотеке, то заявку вам одобрят. Все расчеты вам сделают в отделении

2019-07-05 21:47

Нина

Здравствуйте!подскажите, хотим с мужем оформить ипотеку. есть ребенок 2годика. под какой процент сейчас ипотека?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Нина, процентные ставки в Сбербанке сейчас начинаются от 10% годовых, если вы присмотрели жилье у партнера, аккредитованного Сбербанком, можно от 8,9% найти ставки. Подробнее по ссылке sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

2018-10-02 11:51

Кирилл

Покупаем комнату в кредит от Сбербанка. Какие нотариальные документы нужны от соседей. Уведомления по почте достаточно (нотариус составит свидетельство) или личное присутствии соседей у нотариуса с оформлением отказа.

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Кирилл, вы можете получить необходимую информацию по данному вопросу в ближайшем отделении Сбербанка у своего кредитного менеджера, либо по телефону 8-800-555-55-50

2019-05-29 17:52

Никита

Добрый день, хочу приобрести ипотеку на квартиру, но у собственников отсутствует свидетельство, есть только договор мены (квартира была куплена в 1997 году). Могу ли я получить ипотеку в таком случае?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Никита, нет. Банк обязательно будет запрашивать регистрационные документы на недвижимость, в обязательный список входит и свидетельство собственности Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Частным лицам

Офис * Главный офисДополнительный офис «Бердский»Дополнительный офис «Искитимский».Операционный офис «Кемеровский». Внимание! С 8 июля по 31 августа офис работает по особому графику.Операционный офис «Новокузнецкий»Дополнительный офис «Голден Парк». Внимание! С 01 июля по 22 августа 2021 г. включительно офис работает по особому графику. Дополнительный офис «Бердский-2»Дополнительный офис «Искитимский-2». Внимание! Особый график работы продлён до 31 августа (включительно).Операционный офис «Кемеровский-2». Внимание! С 8 июля по 31 августа офис работает по особому графику.Дополнительный офис «Дзержинский»Дополнительный офис «Заельцовский»Операционный офис «Алтайский». Внимание! С 19 июля по 1 августа включительно офис работает по особому графику. Операционный офис «Новокузнецкий-3»Операционный офис "Красноярский"Операционный офис «Томский»Дополнительный офис «Западный». Внимание! С 19 июля офис работает по обычному графику.Операционный офис «Калтанский»Операционный офис «Бийский». Внимание! С 9 августа по 28 августа офис работает по особому графику.Операционный офис «Ленинск-Кузнецкий»Операционный офис «Асиновский»Дополнительный офис «Калининский». Внимание! С 21 июля по 8 августа офис работает по особому графику.Дополнительный офис «Кировский»Дополнительный офис «К. Маркса, 23»Дополнительный офис «Октябрьский»Дополнительный офис в г. Обь. Дополнительный офис «Баганский»Дополнительный офис «Барабинский»Дополнительный офис «Болотнинский»Дополнительный офис «Венгеровский»Дополнительный офис «Доволенский»Дополнительный офис «Здвинский»Дополнительный офис «Карасукский». Дополнительный офис «Каргатский»Дополнительный офис «Колыванский»Дополнительный офис «Коченевский»Дополнительный офис «Кочковский»Дополнительный офис «Краснозерский»Дополнительный офис «Куйбышевский»Дополнительный офис «Купинский»Дополнительный офис «Кыштовский»Дополнительный офис «Маслянинский»Дополнительный офис «Мошковский»Дополнительный офис «Ордынский». Внимание! Особый график работы офиса продлён до 20 августа включительно.Дополнительный офис «Сузунский»Дополнительный офис «Татарский»Дополнительный офис «Тогучинский»Дополнительный офис «Убинский»Дополнительный офис «Усть-Таркский»Дополнительный офис «Чановский»Дополнительный офис «Черепановский»Дополнительный офис «Чистоозерный»Дополнительный офис «Чулымский»Дополнительный офис «Линевский»Дополнительный офис «Горный»Дополнительный офис «Первомайский»Операционный офис «Томский-3». Дополнительный офис «Куйбышевский-2»Дополнительный офис «Площадь Труда» Дополнительный офис «Центральный». Внимание! С 27 июня по 31 августа офис по воскресеньям не работает.Дополнительный офис «Советский». Внимание! С 5 июля по 31 августа офис работает по особому графику.Дополнительный офис «Студенческий». Внимание! С 12 июля по 15 августа офис не работает по техническим причинам.

ул. Кирова, 48 г. Новосибирск, 630102, Россия ул. Рогачева, 1 г. Бердск, Новосибирская область, 633009, Россия ул. Пушкина, 91 г. Искитим, Новосибирская область, 633210, Россия проспект Молодежный, 3а г. Кемерово, Кемеровская область, 650070, Россия ул. Кирова, 103 г. Новокузнецк, Кемеровская область, 654080, Россия ул. Курчатова, 1 (3 этаж) г. Новосибирск, 630129, Россия ул. Максима Горького, 3 г. Бердск, Новосибирская область, 633010, Россия ул. Пушкина, 28Б г. Искитим, Новосибирская область, 630090, Россия ул. Ноградская, 16 г. Кемерово, Кемеровская область, 650000, Россия ул. Королева, 21/1 г. Новосибирск, 630015, Россия ул. Дуси Ковальчук, 252 г. Новосибирск, 630082, Россия пр. Ленина, 44а г. Барнаул, Алтайский край, 656038, Россия ул. Кирова, 57 г. Новокузнецк, Кемеровская область, 654080, Россия ул. Молокова, 60 г. Красноярск, Красноярский край, 660135, Россия Совпартшкольный переулок, 13 г. Томск, Томская область, 634009, Россия ул. Забалуева, 51/1 г. Новосибирск, 630096, Россия ул. Комсомольская, 55 г. Калтан, Кемеровская область, 652740, Россия ул. имени Героя Советского Союза Васильева, д. 63а г. Бийск, Алтайский край, 659315, Россия пр. Ленина, дом 57/1 г. Ленинск-Кузнецкий, Ленинск-Кузнецкий городской округ, Кемеровская область, 652523, Россия Советская, 30 г. Асино, Томская область, 636840, Россия ул. Богдана Хмельницкого, 41 г. Новосибирск, 630110, Россия ул. Громова, 17 г. Новосибирск, 630088, Россия пр. Карла Маркса, 23 г. Новосибирск, 630073, Россия ул. Кирова, 108 г. Новосибирск, 630009, Россия ул. ЖКО Аэропорта, 24 г. Обь, Новосибирская область, 633103, Россия ул. М. Горького, 25а с. Баган, Новосибирская область, 632770, Россия ул. Карла Маркса, 122 г. Барабинск, Новосибирская область, 632336, Россия ул. М. Горького, 33 г. Болотное, Новосибирская область, 633340, Россия ул. Ленина, 63 с. Венгерово, Новосибирская область, 632240, Россия ул. Мичурина, 2 с. Довольное, Новосибирская область, 632450, Россия ул. Калинина, 41 с. Здвинск, Новосибирская область, 632951, Россия ул. Ленина, 37 г. Карасук, Новосибирская область, 632865, Россия ул. Советская, 203 (помещение 3) г. Каргат, Новосибирская область, 632402, Россия ул. Советская, 56/1 р.п. Колывань, Новосибирская область, 633160, Россия ул. Саратовская, 57 р. п. Коченево, Новосибирская область, 632640, Россия ул. Советская, 24 с. Кочки, Новосибирская область, 632490, Россия ул. Чкалова, 8 р. п. Краснозёрское, Новосибирская область, 632902, Россия Квартал 11, д. 20 г. Куйбышев, Новосибирская область, 632383, Россия ул. Советов, 97а г. Купино, Новосибирская область, 632735, Россия ул. Садовая, 1 с. Кыштовка, Новосибирская область, 632270, Россия ул. Партизанская, 9 р. п. Маслянино, Новосибирская область, 633564, Россия ул. Советская, 19 р. п. Мошково, Новосибирская область, 633131, Россия ул. Мира, 43а р. п. Ордынское, Новосибирская область, 633261, Россия ул. Ленина, 58 р. п. Сузун, Новосибирская область, 633623, Россия ул. Ленина, 61a г. Татарск, Новосибирская область, 632122,Россия ул. Лапина, 21 г. Тогучин, Новосибирская область, 633456, Россия ул. Ленина, 21а с. Убинское, Новосибирская область, 632520, Россия ул. Дзержинского, 10 с. Усть-Тарка, Новосибирская область, 632160, Россия ул. Советская, 189 р.п. Чаны, Новосибирская область, 632201, Россия ул. Партизанская, 23 г. Черепаново, Новосибирская область, 633525, Россия ул. Дзержинского, 26/1 р.п. Чистоозёрное, Новосибирская область, 632721, Россия ул. Чулымская, 20 г. Чулым, Новосибирская область, 632551, Россия Коммунистический проспект, 2 п. Линево, Новосибирская область, 633216, Россия ул.Советская 15а р.п. Горный, Новосибирская область, 633411, Россия ул. Маяковского, 5 г. Новосибирск, 630037, Россия Иркутский тракт, 26 г. Томск, Томская область, 634049, Россия Квартал 8, д. 9 г. Куйбышев, Новосибирская область, 632383, Россия площадь Труда, 1 г. Новосибирск, 630108, Россия ул. Орджоникидзе, 33 г. Новосибирск, 630099, Россия Морской проспект, 24 г. Новосибирск, 630090, Россия пр. К. Маркса, 20 (НГТУ, 1 этаж) г. Новосибирск, 630092, Россия

Покупка дома: сбережения на первоначальный взнос

Накопление на первоначальный взнос для покупки дома может показаться непосильным, если вы не разбиваете его на небольшие, действенные меры. Скорее всего, это займет некоторое время, но с помощью пары ярлыков и одного или двух взломов вы можете достичь своей цели раньше, чем ожидалось.

Вот пять советов для начала.

1. Определите, сколько следует откладывать на первоначальный взнос.

Первоначальный взнос - это авансовый платеж, который вы платите для получения жилищного кредита, и он выражается в процентах от цены дома.Требуемый первоначальный взнос зависит от типа ипотеки и кредитора.

  • Ссуды FHA, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией, требуют списания всего на 3,5%.

  • Ссуды VA, обеспеченные Министерством по делам ветеранов США, и ссуды USDA, поддерживаемые Министерством сельского хозяйства США, обычно не требуют первоначального взноса.

  • Некоторые обычные ссуды, не обеспеченные государством, требуют списания всего на 3%.Однако, как правило, вам нужно внести не менее 20%, если вы не хотите платить за частную ипотечную страховку по обычному кредиту. Страхование ипотеки защищает кредитора в случае невыполнения заемщиком жилищного кредита.

2. Используйте способы экономии денег для первоначального взноса

Какой бы ни была ваша цель первоначального платежа, это может помочь организовать многоуровневую атаку. Вот несколько советов по сохранению:

  • Автоматизировать сохранение. Настройте автоматические переводы с вашего текущего счета на сберегательный.Это помогает сделать процесс плавным и, возможно, менее болезненным.

  • Сохраняйте надбавки и бонусы, а не тратите их.

  • Уберите запасную мелочь. У множества банков и сберегательных приложений есть вариации на эту тему. Например, некоторые банки позволяют пользователям дебетовых карт подписаться на услугу, которая округляет покупки до ближайшего доллара и переводит сдачу на связанный сберегательный счет.

  • Оставьте машину себе и сохраните платеж.Расплатился за машину? Не поддавайтесь желанию покупать новое и экономьте на ежемесячной оплате. У вас еще есть автокредит? Рассмотрите возможность его рефинансирования, чтобы снизить выплаты.

  • Рефинансируйте студенческие ссуды. Снизьте процентную ставку по студенческому кредиту, чтобы сэкономить на общей стоимости ссуды. Если вы соответствуете требованиям, вы можете сэкономить тысячи, чтобы внести свой первоначальный взнос.

  • Начните быстро, и импульс будет нарастать. Зачистите свой первоначальный взнос за счет бонусов или других непредвиденных доходов. Быстрый старт может побудить вас увидеть, как баланс становится еще больше.

  • Визуализируйте свою цель. Положите большие красивые фотографии дома своей мечты на холодильник или рядом с рабочим местом в офисе - и оберните маленькую фотографию вокруг основной кредитной карты в кошельке. Вы можете брать меньше денег и больше экономить.

3. Получите помощь с экономией на авансовый платеж

Изучите программы штата для первоначального покупателя жилья, которые предлагают гранты или помощь при первоначальном взносе, а также налоговые льготы и помощь в оплате закрытия. Эти программы часто реализуются агентствами жилищного финансирования или грантами, выдаваемыми U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD).

Подарочные деньги от родственников или друзей могут стать большим стимулом. Деньги должны быть прямым подарком, а не ссудой. Правила подарочных денег различаются в зависимости от кредитной программы. В некоторых случаях от вас могут потребовать внести часть своих денежных средств в дополнение к подарочным деньгам.

4. Храните сбережения для авансового платежа на правильном счете

Теперь, когда у вас есть план накопления для авансового платежа, куда вы положите деньги? Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы инвестировать их в надежде увеличить доход от того, что может быть скудным начальным балансом.

Не делайте этого, если только ваша плановая дата покупки дома не в ближайшем будущем - скажем, от 8 до 10 лет или больше. Фондовый рынок слишком волатилен для краткосрочных сбережений. Один серьезный спад на рынке может значительно отбросить вас назад, не говоря уже о том, чтобы отбить охоту к вашим текущим усилиям. Вместо этого обратите внимание на следующие варианты:

  • Высокодоходные сберегательные счета: в наши дни термин «высокодоходный сберегательный счет» немного ошибочен, поскольку нормы сбережений могут быть довольно низкими. Но с легким доступом, полной ликвидностью и страхованием FDIC, это обычный выбор для краткосрочных и среднесрочных вкладчиков.Банки, особенно онлайн-версии, предлагают неплохие ставки. Обязательно проконсультируйтесь также с местными кредитными союзами. См. Подборку лучших сберегательных счетов NerdWallet.

  • Счета и фонды денежного рынка: Счета и фонды денежного рынка также могут быть хорошими вариантами для краткосрочного сбережения. Счета денежного рынка застрахованы и предлагаются банками и кредитными союзами, в то время как паевые инвестиционные фонды денежного рынка не застрахованы и доступны в инвестиционных брокерских конторах. Как и в случае со сберегательными счетами, для получения приличной прибыли нужно немного походить по магазинам.

  • Депозитные сертификаты: Возможно, лучшим вариантом является открытие депозитных сертификатов, срок погашения которых наступает примерно в то время, когда вы ожидаете сэкономить основную часть вашего первоначального взноса. CD предлагают немного более высокую ставку, чем сберегательные счета или денежные рынки. Деньги недоступны на срок - полгода, год и даже больше - если вы не заплатите штраф за их снятие.

Хотя все эти опционы в настоящее время могут иметь незначительную доходность, по мере роста процентных ставок ваша прибыль также будет.Кроме того, экономия на первоначальном взносе может быть больше связана с хранением наличных вне поля зрения и из виду, а не с получением большой прибыли. И каждый из этих вариантов сбережений можно легко настроить для автоматических переводов с вашего текущего счета.

5. Не тратьте деньги на пенсионные сбережения

Первые покупатели жилья могут снять до 10 000 долларов с IRA без штрафа, чтобы купить дом. Конечно, вы должны будете заплатить подоходный налог, причитающийся с вывода средств, если только это не ИРА Roth.

Это может показаться хорошей идеей, но окунувшись в пенсионные счета, чтобы купить дом, вы можете вернуться к своим планам жизни после работы, и немногие люди могут позволить себе отстать еще дальше.

Взять ссуду у 401 (k) рискованно. Если вы потеряете работу, ссуда должна быть возвращена к следующему сроку подачи налоговой декларации, или она будет облагаться налогом как обычный доход со штрафом в размере 10%, если снятие средств происходит до достижения возраста 59 ½.

Лучшее место для внесения сбережений в виде авансового платежа

Покупка дома долгое время считалась частью американской мечты, но это не для всех.Если вы довольны сдачей в аренду и у вас нет желания владеть домом, напишите репортеру Алисии Адамчик по адресу [email protected] свою историю, чтобы она была представлена ​​в будущей статье Make It .

При покупке дома нужно учитывать множество вещей, но один аспект, который вы можете упустить, - это тип счета, на котором можно спрятать свои сбережения при первоначальном взносе.

Выбор учетной записи - это довольно простое решение, которое сводится к вашему графику покупки и вашей терпимости к риску, говорит CNBC Make It Шелби МакДэниелс, директор канала корпоративного жилищного кредитования в JPMorgan Chase.

Если вы собираетесь покупать в ближайшее время и хотите сэкономить, тогда вы собираетесь выбрать более консервативный счет, например, текущий или высокодоходный сберегательный счет. Если вы планируете совершить покупку через несколько лет, брокерский счет может работать на вас.

Рассмотрим подробнее различные учетные записи, которые работают для разных типов вкладчиков.

Текущий или сберегательный счет

Большинство людей, откладывающих на дом, используют свой текущий счет или открывают отдельный сберегательный счет, говорит МакДэниелс. Часто это самое простое решение, поскольку деньги легко доступны и легко автоматически переводить сбережения на эти счета.Эти счета также являются самым безопасным местом для хранения ваших сбережений.

Если вы планируете совершить покупку в течение трех-шести месяцев, вам понадобится ликвидность, предлагаемая этими счетами. Лучше всего открыть высокодоходный сберегательный счет в банке или денежный счет через финтех-платформу, такую ​​как Betterment или Wealthfront. Эти счета предлагают более высокую процентную ставку, чем традиционный сберегательный счет: прямо сейчас варианты с более высокой доходностью предлагают чуть менее 2% по сравнению с 0,09% для вашего среднего счета.

Депозитные сертификаты

Депозитные сертификаты - это шаг, удаленный от текущих и сберегательных счетов: хотя они по-прежнему являются надежными финансовыми счетами для хранения ваших сбережений, вы должны заблокировать свои деньги на три, шесть или даже 12 месяцев на время в обмен на гарантированную процентную ставку.

Привлекательность в том, что традиционно эти ставки были выше, чем те, которые предлагает сберегательный счет. Однако сейчас это не всегда так, поэтому вам нужно сравнить все свои варианты.

Тем не менее, Marcus от Goldman Sachs предлагает однолетний компакт-диск с годовой процентной ставкой 2,15% с минимальным депозитом в 500 долларов, что является одним из лучших доступных на данный момент, по банковской ставке. Доходность сберегательных и денежных счетов снижается, и большинство из них сейчас ниже 2% (а средний сберегательный счет предлагает 0,09%, согласно FDIC).

«Вам нужно обеспечить соответствие временных рамок, необходимых для хранения денег, запланированным вами срокам», - говорит МакДэниелс.

Используйте эти счета только в том случае, если вы можете найти лучшую процентную ставку, чем предлагает сберегательный счет, и срок действия компакт-диска вписывается в ваш график покупки дома.

Инвестиционный счет

Вложение сбережений может помочь ему расти, но помните, что на фондовом рынке ничего не гарантируется. Будьте осторожны с этой стратегией и действительно учитывайте свою терпимость к риску.

«Тот, кто начинает копить на дом за несколько лет вперед, может выбрать инвестиционный счет, потому что он хорошо справляется с колебаниями рынка», - говорит МакДэниелс. Это нечасто, но это вариант, если вы не предвидите владение домом в ближайшем будущем: по крайней мере, через шесть месяцев, но, скорее, через годы.

Если это ваш план, вы захотите инвестировать через брокерский счет, - говорит МакДэниелс. Не планируйте снимать деньги с пенсионного счета. Снятие средств с 401 (k) или IRA означает оплату потенциальных штрафов, хотя есть некоторые особые случаи, в которых вы можете снимать деньги с этих счетов в качестве первоначального взноса.

Хотя каждый пятый миллениал, планирующий купить дом, говорит, что он намеревается снять деньги с пенсионного счета, если вы не можете позволить себе купить дом, не используя эти сбережения, вы, вероятно, не сможете позволить себе быть домовладельцем, имея все дополнительные расходы, которые с этим связаны, прямо сейчас.

В случае ссуды 401 (k), вы должны вернуть то, что взяли в долг, что означает добавление еще одного ежемесячного счета. Это также может повлиять на то, что или если кредитор может предложить вам ипотеку, говорит МакДэниелс. Не обращайте внимания на всю потенциальную прибыль от инвестиций, которую вы упускаете, вытаскивая свои пенсионные сбережения.

Начните экономить на первоначальном взносе

Как и любое финансовое решение, экономия на первоначальном взносе будет зависеть от множества факторов, уникальных для вашей личной ситуации.Вы захотите изучить типичные цены в вашем районе и получить информацию о своем кредитном рейтинге.

McDaniels также говорит, что должен быть готов к расходам, выходящим за рамки первоначального взноса: осмотры, новая мебель, транспортные расходы - все это складывается, и вам нужна экономия, чтобы их оплатить. «Если у вас есть дом, вы всегда сможете выплачивать по ипотеке от трех до шести месяцев в виде сбережений», - говорит она.

Начать сберегать может быть непросто, но Макдэниелс советует начать с автоматической отправки 50 или даже 10 долларов в месяц на сберегательный или инвестиционный счет.Что действительно важно, так это то, что у вас есть цель и план ее достижения.

«Это будет расти быстрее, чем вы думаете», - говорит она. «Я считаю, что независимо от того, что происходит в жизни, если у вас есть цель, к которой нужно стремиться, вы добьетесь ее раньше».

Экономия на первоначальном взносе? Вот еще несколько ресурсов, чтобы лучше понять процесс:

Вы также можете следить за серией CNBC Make It's Millennium Mortgage, в которой подробно рассказывается, как люди по всей стране воплощают свои мечты о домовладении в реальность.

Не пропустите: Этот 33-летний мужчина выплатил свой дом за 300 000 долларов за 3 месяца - вот почему он не вложил деньги

Как эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Ипотечные жилищные ссуды в Коннектикуте с самыми низкими сегодня ставками

Как один из крупнейших ипотечных кредиторов в Коннектикуте, наша команда профессионалов в области кредитования готова помочь вам на каждом этапе процесса ипотеки.

Newtown Savings Bank был указан Warren Group в качестве ведущего ипотечного кредитора в Коннектикуте в 2019 году.


Чем мы можем помочь?

Связаться с ипотечным банкиром

Посмотреть наши лучшие цены

Получить предварительное одобрение

Подать заявку

Оставьте онлайн-заявку или загрузите документы

Мы здесь, чтобы помочь вам в кредитовании

Получите необходимую ссуду на дом, который вы любите. Наша преданная своему делу команда кредитных специалистов готова помочь вам на каждом этапе вашего пути.

Покупка дома? Сначала получите предварительное одобрение

Большинство продавцов и риэлторов предпочитают вести переговоры с предварительно утвержденными покупателями. Предварительное одобрение поможет вам определить ипотеку, которую вы можете себе позволить, и предоставит вам индивидуализированное письмо о предварительном одобрении * для каждого сделанного вами предложения. Получите предварительное одобрение сегодня

* Предварительные разрешения зависят от проверки всех предоставленных данных. Это не кредитное предложение.

Первый покупатель дома?

Покупка первого дома - это увлекательное занятие, но поиск подходящей ссуды может оказаться немного сложной задачей.Мы предлагаем ипотечные кредиты, специально разработанные для удовлетворения ваших потребностей, с низкими ставками и вариантами первоначального взноса, сниженными затратами на закрытие сделки и гибкими инструкциями по андеррайтингу, включая:

  • Ипотека для первого покупателя жилья от Newtown Savings Bank
  • CHFA
  • FHA

Люси без проблем нашла свой замок. Ньютаун, Коннектикут

Эти программы предназначены для собственности, расположенной в Коннектикуте, подлежат применению и одобрению, при этом применяются определенные условия.

Ищете новый дом?

Поскольку ваши потребности меняются со временем, мы готовы помочь вам сделать следующий шаг. Благодаря разнообразию ипотечных кредитов с фиксированными и регулируемыми ставками вы можете найти ссуду, которая лучше всего подходит для вас, и быстро получить одобрение.

Жанна и Джефф сделали свой ход с хорошей ипотечной ставкой. Саутбери, Коннектикут

Думаете о строительстве?

Вы разрабатываете чертежи, мы поможем вам построить. Newtown Savings Bank - один из немногих кредиторов в Коннектикуте, которые по-прежнему предлагают комплексные строительные ссуды, с одним быстрым одобрением мы профинансируем строительство и постоянную ссуду в целом, поэтому вам нужно будет выполнить только одно закрытие.

Марк и Лиза построили дом своей мечты на одну ссуду. Trumbull, CT

Ипотека | Сбербанк Schuyler

Ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

обеспечивает спокойствие и стабильность. Выплаты по основной сумме и процентам останутся неизменными на протяжении всего срока действия кредита. Вы можете выбрать долгосрочную ссуду с более низкими ежемесячными выплатами или более краткосрочную ссуду, что сэкономит вам тысячи долларов на процентах, потому что ваша ссуда будет выплачена быстрее.

Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Хотя многие покупатели жилья предпочитают фиксированную процентную ставку, ипотека с регулируемой процентной ставкой может быть хорошим выбором, особенно если вы знаете, что переедете в ближайшие несколько лет. ARM обычно начинаются с более низкой процентной ставки, чем ипотека с фиксированной процентной ставкой, и с более низких выплат по основной сумме и процентным платежам в течение заранее определенного начального периода. После этого начального периода процентная ставка и ежемесячная выплата основной суммы и процентов периодически корректируются.Он может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от индекса, маржи и ограничения периода корректировки / срока действия, указанного до погашения кредита.

Справочник по ARM Раскрытие информации по ARM

Специальные программы

Программа для первого покупателя жилья

Schuyler Savings Bank может помочь воплотить вашу мечту о домовладении в реальность. Быть домовладельцем впервые - это захватывающе, но это также может быть ошеломляющим. Наш дружелюбный кредитный персонал с радостью проведет вас через весь процесс, чтобы обеспечить беспроблемный и полезный опыт.

Возможности программы:
  • Льготные ставки по кредиту
  • Первоначальный взнос 11% без PMI (частное ипотечное страхование)
  • Мягкие квалификационные стандарты
Требования для участия:
  • Заемщик НЕ должен владеть домом в течение последних 3 лет
  • Требуется минимальный кредитный рейтинг 725 или выше
  • Частные дома на 1-2 семьи и дома для отдыха на одну семью
  • Залоговое имущество, расположенное в Гудзоне, Бергене, Эссексе, Пассаике или округе Моррис, Нью-Джерси

Программа с низким и умеренным доходом

Schuyler Savings Bank предлагает эту программу, чтобы помочь заемщикам со скромным доходом, отвечающим определенным требованиям к семейному доходу, получить ипотечный кредит и реализовать свою мечту о домовладении.Наши сотрудники по кредитованию помогут вам пройти через весь процесс, чтобы обеспечить беспроблемный и полезный опыт.

Возможности программы:
  • Льготные ставки по кредиту
  • 5% первоначальный взнос без PMI (частное ипотечное страхование) (1-2 семейных дома)
  • 10% первоначальный взнос без PMI (частное ипотечное страхование) (кондоминиумы / таунхаусы)
  • Максимальное отношение долга к доходу 43%
  • Комиссия за подачу заявления не взимается

Требования для участия:
  • Семейный доход не может превышать 65 440 долларов США
  • Жилые дома на 1-2 семьи
  • Залоговое имущество, расположенное в округе Гудзон или округе Берген, Нью-Джерси

Программа хорошо квалифицированных заемщиков

Получите вознаграждение за поддержание отличного кредитного рейтинга!

Возможности программы:
  • Первоначальный взнос 11% без PMI (частное ипотечное страхование)
  • Мягкие квалификационные стандарты
Требования для участия:
  • Требуется минимальный кредитный рейтинг 750 или выше
  • Частные дома на 1-2 семьи и дома для отдыха на одну семью

Программа признательности сообществу

Наша программа признательности сообществу предназначена для того, чтобы сделать покупки дома и рефинансирование более доступными для местных героев, которые каждый день жертвуют нашим сообществам.Эта программа доступна нашим учителям, членам местного совета по образованию, служащим района и муниципальным служащим, сотрудникам полиции и пожарных служб, а также бригадам первой помощи в определенных общинах, обслуживаемых Schuyler Savings Bank.

Возможности программы:
  • Льготные ставки по кредиту
  • Без платы за подачу заявления
Требования для участия:
  • Работает в округе Гудзон или Берген, штат Нью-Джерси
  • Кандидат должен соответствовать руководству по трудоустройству
  • Частные дома на 1-2 семьи и дома для отдыха на одну семью

Пожалуйста, звоните для получения дополнительной информации.

Начало работы

Посмотреть тарифы Получите предварительную квалификацию ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕЙЧАС Ипотечное демографическое приложение

Сберегательный банк Гардиан | Ипотечные кредиты

Мы верим в дешевую ипотечную ссуду

Guardian Savings Bank - лучший выбор для получения и обслуживания личных, недорогих, низкопроцентных и высококачественных ипотечных кредитов. Мы много работали, чтобы стать одним из ведущих ипотечных кредиторов в общинах, которые мы обслуживаем. Фактически только в прошлом году мы профинансировали ипотечные кредиты на сумму около 800 миллионов долларов.

Если у вас есть дополнительные вопросы, позвоните нам по телефону 855-912-6625.

Мы известны своей низкой стоимостью закрытия

Выберите регион расположения объекта:

Цинциннати Северный Кентукки Лексингтон

Guardian Savings Bank - ведущий ипотечный кредитор в Цинциннати, Северном Кентукки и Лексингтоне. Узнайте, как мы можем помочь вам с ипотечной ссудой!

Давайте начнем

Сегодняшние ставки

Ставки основаны на сумме кредита в размере 150 000 долларов США при 75% LTV. См. Дополнительные раскрытия *.Доступны другие кредитные программы и варианты, свяжитесь с нами для получения подробной информации.

Получите индивидуальную ставку

Тип кредита

Оценка

апреля

Расчетный ежемесячный платеж

30-летняя фиксированная

2,875%

2.907%

$ 622,34

Фиксированная на 20 лет

2,750%

2,795%

$ 813,25

Фиксированная на 15 лет

2.500%

2,558%

1 000,18 долл. США

Цены могут быть изменены. Последнее обновление: 05.08.2021, 8:00,

Ипотечный калькулятор

Рассчитать смету

Я работаю в GSB более 20 лет, кассиры в Бриджтаунском отделении очень дружелюбны и всегда готовы сделать все возможное для меня и моего бизнеса. Они действительно выдающиеся.

Марти Меркурио

Мы получили жилищный кредит через Guardian более 30 лет назад.Это было одно из лучших решений, которые мы когда-либо принимали. Нам нравится работать с местным банком и людьми, которые знают наши имена. А еще нам очень нравится кофейня в филиале Форт Райт!

Фил и Синди С.

Мы с женой всегда были с Guardian. Мы знаем, что наши деньги в безопасности и, в отличие от некоторых крупных банков, с нас не взимают больших комиссий. Мы также любим личное внимание и индивидуальный подход, который мы получаем в нашем филиале, особенно со стороны нашего менеджера филиала.

Джон Шраер

Типы недвижимости и ипотеки

Мы предоставляем широкий спектр обычных соответствующих и некондиционных ссуд, а также ссуд FHA и VA.

Мы предлагаем низкие цены и отличные ставки по ипотечным кредитам для следующих типов ссуд:

  • Ссуды с фиксированной процентной ставкой
  • Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой
  • Воздушные займы
  • Ссуды FHA + ссуды VA
  • Займы под залог
  • Кредиты только под проценты
  • Строительство / Постоянные ссуды
  • Ссуды только на строительство (строители или собственники)
  • Ссуды на строительные участки
  • Общие ссуды
  • Крупные ссуды
  • Альтернативное кредитование
  • Кредитные линии собственного капитала / вторая ипотека
  • Жилые дома на одну семью (занимаемые собственниками и не собственниками)
  • Жилые единицы на 2-4 семьи (заняты собственниками и не собственниками)
  • Многоквартирные дома
  • Жилое хозяйство (дом)
  • Строительные участки или участок
  • Коммерческая недвижимость
  • Второй дом или недвижимость для отдыха
Программа помощи заемщикам

Финансовая помощь может быть предоставлена, если вы соответствуете требованиям.Нажмите ниже, чтобы получить заявку.

Выучить больше
Защитите свою личность / предотвратите мошенничество

Мы делаем защиту вашей информации приоритетной задачей. Узнайте больше о том, что вы можете сделать, чтобы защитить себя от мошенничества с использованием личных данных.

Выучить больше

Получите бесплатное предложение сегодня!

Давайте начнем

© 2021 Сбербанк Гардиан. Все права защищены

Личная ипотека | Кембриджский сберегательный банк

Раскрытие информации об ипотеке с фиксированной процентной ставкой

1 Все цены могут быть изменены без предварительного уведомления.Суммы платежей по вышеуказанным продуктам не включают налоги и страховку. Ваши платежи могут быть больше.

2 Соответствие Фиксированные ставки, указанные выше, основаны на сумме кредита в размере 350 000 долларов США, 1 квартира, основное место проживания, покупка или ставка и срок ссуды на сумму 75% или меньше и балл FICO 740 или выше для 60-дневной блокировки ставки период. Ставки могут отличаться в зависимости от других сценариев.

3 Jumbo Фиксированные ставки, указанные выше, основаны на сумме ссуды в размере 548 251 долл. США на 1 квартиру, основное место проживания, покупку или ставку и сроке ссуды на сумму 75% или меньше и 740 баллов FICO или выше для 60-дневной ставки период блокировки.Ставки могут отличаться в зависимости от других сценариев.

4 Покупка Специальная ставка основана на сумме ссуды в размере 548 251 долларов США на 1 квартиру, основное жилье, покупку с кредитом на сумму 80% или меньше и оценку FICO 680 или выше на 60-дневный период блокировки ставки. Ставки могут отличаться в зависимости от других сценариев.

5 Лимиты ссуд округа High Balance могут быть ограничены.

6 Годовая процентная ставка (APR) рассчитана для основного жилья. Все ставки могут быть изменены без предварительного уведомления.При условии утверждения кредита. Проценты по той части предоставленного кредита, которая превышает справедливую рыночную стоимость жилья, не подлежат налогообложению для целей федерального подоходного налога; и потребитель должен проконсультироваться с налоговым консультантом для получения дополнительной информации о вычитании процентов и сборов.

Раскрытие информации об ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой основаны на 1 единице, основном месте проживания, покупке или ставке и сроке с суммой кредита в размере 350 000 долларов США для соответствия или суммой кредита в размере 548 251 долларов США для Jumbo, ссуды на сумму 75% или меньше и балла FICO 740 или больше в течение 60-дневного периода блокировки ставки.Ставки могут отличаться в зависимости от других сценариев. Все ставки могут быть изменены без предварительного уведомления. При условии утверждения кредита. Процентная ставка по программам с регулируемой процентной ставкой может увеличиться после начального периода. Полностью индексированная ставка равна марже плюс индекс. Пожалуйста, спросите нас о текущем индексе и марже для этих продуктов.

7 Все цены могут быть изменены без предварительного уведомления. Суммы платежей по вышеуказанным продуктам не включают налоги и страховку. Ваши платежи могут быть больше.

8 Программы регулируемых ставок рассчитаны на 30-летний срок. Ставка может увеличиваться после начального периода.

9 Лимиты ссуд округа High Balance могут быть ограничены.

10 Покупка Специальные ставки ARM, указанные выше, основаны на сумме ссуды в размере 548 251 долларов США на 1 квартиру, основное жилье, покупку с кредитом на сумму 80% или меньше и оценку FICO 680 или выше на 60-дневный период блокировки ставки. Ставки могут отличаться в зависимости от других сценариев.

11 Годовая процентная ставка (APR) основана на основном месте проживания. Все ставки могут быть изменены без предварительного уведомления. При условии утверждения кредита. Проценты по той части предоставленного кредита, которая превышает справедливую рыночную стоимость жилья, не подлежат налогообложению для целей федерального подоходного налога; и потребитель должен проконсультироваться с налоговым консультантом для получения дополнительной информации о вычитании процентов и сборов.

Часто задаваемые вопросы | Liberty Savings Bank

Ответы на все ваши важные вопросы

На что я могу рассчитывать при подаче заявления на ипотеку?

После того, как вы подали заявку на ипотеку, есть несколько вещей, которых следует ожидать.

  • Заявка на получение ссуды: вам нужно заполнить онлайн-заявку кредитора, а затем поговорить с кредитным специалистом лично или по телефону.Этот кредитор предоставит вам смету ссуды (LE), требуемую Правилом TILA RESPA (После того, как вы получили LE, вы можете начать смотреть на цены, ставки и затраты на закрытие.
  • Различные затраты на закрытие: ставки зависят от того, где вы live, поэтому ваша ставка может составлять от 2% до 6% (триггерный срок). Эта ставка будет добавлена ​​к любым дисконтным баллам, которые вы соглашаетесь платить, гонорарам за оформление документов, затратам на оценки, опросы, поиски титулов, гонорарам адвокатов и т. д.
  • Имейте свои документы: будьте готовы предоставить выписки со своего счета, налоговые декларации, имя и номер телефона

Нужен ли мне большой кредит для ипотеки?

Технически нет, благодаря реформе Уолл-Стрит Додда-Франка , но после краха 2008 года кредиторы стали гораздо осторожнее предоставлять ссуды лицам с низким рейтингом.Так что, если у вас низкий балл, вы все равно можете получить ссуду, но это будет стоить вам намного дороже, чем кто-либо с хорошим или отличным баллом. Ниже приведен список минимальных баллов FICO по типу ипотеки:

  • Кредит FHA - 580+ Кредитный рейтинг (500-579 возможных, но маловероятных)
  • Кредит VA - 620+ Кредитный рейтинг
  • Кредит USDA - 640+ Кредитный рейтинг
  • Заем FHA 203L - 620+ Кредитный рейтинг
  • Обычный кредит - 620+ Кредитный рейтинг

Должен ли я выбрать фиксированную ставку или регулируемую ипотеку

Кредиты с фиксированной ставкой имеют процентную ставку, которая устанавливается при получении кредита, и со временем он не изменится.В то время как ипотека с регулируемой ставкой (AMR) имеет процентную ставку, которая может со временем меняться в большую или меньшую сторону. AMR обычно начинаются с более низких процентных ставок, чем ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, однако по окончании вводного периода их выплаты, скорее всего, вырастут. Фиксированные ставки рекомендуются, если вы планируете остаться дома надолго и не планируете переезжать в течение как минимум 5 лет.

Какой тип ипотеки мне подходит?

Вот некоторые из различных вариантов ипотеки, доступных по состоянию на 2019 год.

  • Фиксированная ставка : Процентная ставка останется неизменной на протяжении всего срока действия Завещания
  • Регулируемая ставка: Процентная ставка будет колебаться на протяжении всего срока Завещания, как правило, меняется каждый год.
  • Правительство выдано : Застрахованные государством жилищные ссуды
    • FHA - Программа страхования ипотечных кредитов Федеральной жилищной администрации, управляемая Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Ссуды доступны для всех типов заемщиков, и государство страхует кредитора от любых убытков.Первоначальный взнос всего 3,5%, но вам придется оплатить ипотечную страховку.
    • VA - Программа ссуды Министерства по делам ветеранов США для военнослужащих и их семей. Программы гарантированы федеральным правительством и предлагают кредиторам возмещение убытков, причиненных дефолтом заемщика. Заемщики могут получить 100% финансирование на покупку дома, что означает отсутствие первоначального взноса.
    • USDA / RHA - Ссуда, предлагаемая Министерством сельского хозяйства сельским жителям, имеющим стабильный, низкий или скромный доход, но еще не получившим адекватное жилье за ​​счет обычных финансовых средств.Для получения права доход не может превышать 115% от среднего дохода по региону (AMI), который зависит от округа.
  • Обычные займы : Частные кредиторы, не застрахованные или не гарантированные федеральным правительством
  • Соответствующий заем : Соответствует руководящим принципам андеррайтинга для Fannie Mae и Freddie Mac в отношении размера. Соответствующий заем попадает в пределы максимального размера и «соответствует» другим заранее установленным критериям.
  • Jumbo Loan : превышает соответствующие лимиты ссуды, установленные Fannie Mae и Freddie Mac.Этот тип ссуды представляет собой более высокий риск для кредитора из-за своего размера, поэтому у вас должен быть отличный кредит, большой первоначальный взнос и высокие процентные ставки по этой ссуде.

Ипотека на 15 или 30 лет?

Ипотечный кредит, который будет выплачен через 15 лет вместо 30 лет. 30-летний кредит предлагает более низкие ежемесячные платежи, но более высокие обязательства, что означает, что банк должен выплатить еще несколько тысяч процентов. Ссуды на 15 лет предполагают более высокие ежемесячные платежи, но вы погасите основную сумму быстрее и получите гораздо меньшие проценты, которые нужно будет выплатить со временем.

Что такое предварительная квалификация и предварительное утверждение?

  • Предварительная квалификация : Вы должны предоставить своему банку-поставщику или кредитору общую финансовую картину, включая ваш долг, доход и активы. Кредитор рассмотрит все и даст вам оценку того, сколько вы сможете занять.
  • Предварительное одобрение : Шаг после предварительной квалификации и окончательное слово о вашей способности заимствовать. Включает официальную заявку на ипотеку, предварительное одобрение и обширную финансовую справку, а также ваш текущий кредитный рейтинг.

Каковы финансовые преимущества владения домом?

Вот семь наиболее важных финансовых преимуществ покупки дома.

  • Владение домом поможет вам накопить богатство с течением времени
  • Вы будете наращивать капитал каждый месяц
  • Вы сможете воспользоваться налоговыми вычетами по ипотеке
  • Вы также можете получить налоговые вычеты на свой собственный капитал
  • Вы имеете право на исключение прироста капитала
  • Ипотека «заставляет» вас ежемесячно откладывать деньги (за счет собственного капитала)
  • Долгосрочная покупка дешевле, чем аренда.

Стоит ли покупать дом?

Перед тем, как купить свой первый дом, необходимо учесть множество факторов. Если вы ответите «Нет» на любой из следующих вопросов, возможно, вам придется подумать, готовы ли вы финансово к покупке дома.

  • Хотите иметь дом?
  • Можете ли вы позволить себе дом?
  • Имеете ли вы право на получение хорошей ипотечной ставки?
  • Вы нашли район, который вам нравится?
  • Будет ли для вас более выгодна аренда с финансовой точки зрения?
  • У вас стабильная работа?
  • У вас есть надежный пятилетний план?
  • Достаточно ли вы накопили на первый взнос?
  • У вас есть резервный фонд?
  • У вас низкий долг по кредитной карте?

Как начать покупать дом?

Покупка дома требует огромных затрат.Если вы хотите начать процесс, вот несколько полезных шагов, которые помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

  • Соберите свою личную информацию: Предварительные приготовления, такие как разговор с вашим банком, получение авансового платежа и знание вашего кредитного рейтинга, помогут вам узнать, готовы ли вы вообще купить дом.
  • Проведите свое исследование : поищите объявления в тех регионах, в которых вы хотели бы жить, и почувствуйте цены в этой области. Посмотрите на дома, которые, по вашему мнению, вам понравятся, и проверьте цены.Выясните, что вы ищете, чтобы знать, чего ожидать.
  • Получите предварительную квалификацию и предварительное одобрение: Это позволит вам узнать, сколько вы на самом деле можете потратить. Предварительная квалификация для получения ипотечной ссуды - простой способ сделать это.
  • Найдите советника, причем хорошего : Наличие профессионала в вашем углу может иметь огромное значение, особенно если вы впервые покупаете дом. Скорее всего, они будут знать больше, чем вы, и могут предоставить полезную информацию на протяжении всего процесса.Вы можете найти агентов по недвижимости в Интернете, но мы также рекомендуем вам порекомендовать близких, друзей и знакомых.
  • Купите и сделайте предложение.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ