Бизнес квартиры посуточно с чего начать: Как начать бизнес на посуточной аренде квартир

Бизнес квартиры посуточно с чего начать: Как начать бизнес на посуточной аренде квартир

Как начать заниматься посуточной арендой с нуля

Путешествия по Украине становятся все популярнее не только среди украинцев, но и гостей из других стран. Ввиду этого спрос на квартиры посуточно увеличивается, а посуточная аренда становится прибыльным делом. Однако, чтобы запустить такой бизнес, нужно с умом рассчитать ряд факторов и правильно расставить приоритеты. С чего же начать?

Решаем: собственная квартира или субаренда

Не секрет, что посуточная аренда квартиры может быть прибыльнее, чем долгосрочная, но и, конечно, требует больше затрат времени и сил. Готовьтесь к этому и сразу решите, сколько квартир одновременно сможете обслуживать и сдавать. Если у Вас есть собственное свободное жилье, можете начать сдавать только его, а потом в случае удачного старту уже расширять бизнес. Другой вариант – снять одну или несколько квартир в длительную аренду и сдавать их посуточно. Такой метод называется субаренда, его используют многие начинающие арендодатели, поэтому остановимся на нем.

Главное помнить, что владельцы квартиры должны знать, для чего Вы снимаете квартиру, лучше всего это прописать в договоре.

Выбираем квартиры для сдачи

Статистика утверждает, что самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры посуточно, тогда как трех- и четырехкомнатные снимают большие компании, либо иногородние рабочие, либо студенты, приехавшие на сессию.

Что касается комфорта, гости предпочитают жилье с евроремонтом или косметическим ремонтом, бытовой техникой, посудой – то есть всем, что может понадобиться даже при заселении на один-два дня. Поэтому универсальный вариант – однушки и двушки с новым ремонтом и наличием всех главных удобств. Это не обязательно должны быть апартаменты класса люкс с шикарной дорогой мебелью и плазмой на всю стену, ведь такая квартира обойдется дороже, а на переплаты за шик готовы далеко не все клиенты.

Не прогадайте с районом. Конечно, самые популярные всегда квартиры в центре города, рядом с главными достопримечательностями, а также возле метро, бизнес-центров, торгово-развлекательных центров, в районах с удобной транспортной развязкой.

Не стесняйтесь проанализировать наш сайт посуточной аренды и поучится на чужом опыте – посмотрите, какие квартиры больше бронируют и почитайте отзывы.

Адаптируем квартиру для посуточной аренды и рассчитываем расходы

После того, как подберете квартиры, оцените их жилое состояние, при необходимости проведите ремонт и обставьте комнаты мебелью, бытовой техникой. Закупите как минимум 3-4 комплектов постельного белья и полотенец, а также посуду и ванные принадлежности. Подключите Интернет и телевидение. При этом помните, что для гостей в первую очередь будут важны чистота и наличие достаточного свободного пространства.

Даже если квартира принадлежит Вам, дополнительные расходы неизбежны. Среди главных трат – коммунальные платежи, услуги по уборке, реклама и, конечно, налоги. В случае субаренды приплюсуйте к этому еще и ежемесячную плату владельцу.

Разбираемся с документами

Для того, чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, обязательно оформите ЧП. Нелегальная сдача жилья посуточно грозит немалыми штрафами. Кроме того, при возникновении конфликтов с клиентами статус ЧП поможет решать все на законных основаниях.

Полный пакет документов, которые Вам нужно собрать перед тем, как заключать сделку с клиентом, включает свидетельство о том, что Вы – владелец квартиры, или договор о субаренде, а также согласие на аренду от всех собственников (и если Вы – совладелец, и в случае субаренды). Гость при поселении должен иметь при себе паспорт для подписания договора.

Грамотно составленный договор об аренде обезопасит от внештатных ситуаций и конфликтов. Поэтому четко пропишите в документе адрес и характеристики квартиры, срок аренды и цену. Также должны быть указаны время заселения и выселения, паспортные данные. Самые главные пункты – права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за нарушения. Обычно арендодатель вписывает пункты о поддержании порядка, своевременную оплату, штраф за порчу имущества и прочее.

Продумываем рекламу и ищем клиентов

Для того, чтобы рекламная компания была успешной, задействуйте как можно больше источников. В первую очередь – Интернет. Зарегистрируйтесь на таких проверенных сайтах по сдаче квартир посуточно, как Miete.com.ua. Договоритесь о рекламе в такси и различных туристических заведениях города. Не забывайте о досках объявлений – как обычных уличных, так и ихних аналогах в сети.

Залог успешного маркетинга в Интернете – красивые фото и интересное описание. Не скупитесь на такие траты. Кроме того, просите своих первых клиентов оставить отзыв.

Уделите должное внимание поиску целевой аудитории. Вы должны знать своего клиента и его потребности! Если Вы сдаете квартиру в туристическом городе, ориентируйтесь на семьи с детьми, пары, компании друзей. Если Ваш город больше деловой и индустриальный центр, помните, что в квартире должно быть удобно людям, приехавши по работе. Жилье рядом с университетом? Наверняка, часто будут снимать студенты на сессии – предусмотрите все удобства для этой категории. Недалеко вокзал? Позаботьтесь, чтобы с комфортом могли разместиться транзитные путешественники.

Не допускаем ошибок новичков

Многие новички, успешно сдав на несколько недель одну-две квартиры, решают, что бизнес идет «на ура» и набирают еще несколько вариантов размещения. В результате оказывается, что клиентов на столько квартир попросту не хватает и жилье простаивает. Поэтому сначала стоит наработать большую клиентскую базу, а уже потом набирать больше квартир.

Вы спросите: а что, если клиенты будут, а квартир не хватит? Для этого воспользуйтесь не менее важным секретом успеха – ищите партнеров среди своих конкурентов. Например, к Вам обращается потенциальный клиент, но свободных вариантов на необходимые даты у Вас не осталось. Что делать? Просто перенаправляете его к Вашему партнеру, стройте взаимовыгодные связи. В следующий раз ситуация может быть противоположной – клиента направят к Вам. Довольны все: Вы, Ваш партнер и, конечно, гость.

Сделав ставку на удачный маркетинг, не забывайте, что хороший сервис не менее важен. Пытайтесь сделать постоянного клиента из каждого гостя, проявив максимум гостеприимства – расскажите о районе, посоветуйте, где поесть, закупиться и отдохнуть, вечером после заселения позвоните спросить, удобно ли и со всем ли разобрались в квартире. Не сторонитесь дополнительных заработков – предложите трансфер, предварительно договорившись со службой такси, или завтраки, заключив партнерство с кафе или рестораном.

Сдача квартир в посуточную аренду будет приносить прибыль только в случае тщательной подготовки на всех этапах. Не упускайте ни одного аспекта, прикладывая максимум усилий – и Ваши труды окупятся.

Сдача квартир посуточно как бизнес

Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

• сдавать собственное жилье;
• арендовать недвижимость;
• оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Организационные моменты

Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».

Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.

Чтобы придать изюминку своему жилью, рекомендуется использовать такие модные элементы, как натяжной потолок с подсветкой или большой встроенный шкаф.

Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.

Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:

• холодильник;
• газовая или электрическая плита;
• обеденный стол;
• ведро и пакеты для мусора;
• веник и совок;
• средство для мытья посуды и мочалка.

Поиск квартирантов

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.

Заказать бизнес план

Как открыть бизнес на посуточной аренде и не прогореть?

Как открыть бизнес на посуточной аренде и не прогореть?

Мечтаете о собственном бизнесе? Ищете возможность начать свое дело без крупных вложений? Один из форматов бизнеса с минимальным стартовым капиталом — посуточная сдача квартир.

Давайте рассмотрим несколько вопросов, связанных с таким способом заработка.

Где взять квартиру, чтобы ее сдать?

• Взять жилье в долгосрочную аренду у собственника. Разумеется, предупредив, что планируете сдавать его квартиру в посуточную субаренду.

• Ваше собственное жилье, его можно сдавать также в краткосрочную аренду. 

• Ипотека.

  Да, необходимо найти деньги на первоначальный взнос и потрудиться получить ипотеку. Но при этом у Вас появляется свое жилье, кредит за которое погашается из заработанных средств. Это уже не только бизнес, но и инвестирование.

Как выбрать квартиру для посуточной сдачи?

Предпочтительны квартиры в новостройках, в районах с развитой инфраструктурой. Или ближе к центру, но в хороших домах. Качественный ремонт, наличие бытовой техники, посуды, новая мебель, wi-fi — жилье должно быть комфортным, стильным и уютным.

Необходимо протестировать район, в котором планируете брать квартиру. Проще всего это сделать с помощью продающего объявления, отслеживаете количество звонков в день и анализируете спрос.

Где искать клиентов?

Рекламные площадки с объявлениями о посуточной сдаче жилья. Поместите информацию в раздел платных объявлений. Тогда она будет держаться в ТОПе. Для рекламы необходимы качественные привлекательные фото квартиры и свой сайт.

 

Можно ли работать «под черным флагом»?

Если вы планируете долгосрочный серьезный развивающийся бизнес, то без государственной регистрации не обойтись.
 

• корпоративным клиентам удобен официальный статус для безналичного расчета.

• заключение договора помогает предотвратить недоразумения с клиентами.

• если вы берете жилье в аренду, то наличие договора расположит к вам собственника квартиры.

Нужны помощники или Я Сам?

С 1-5 квартирами можно попробовать справиться самостоятельно — за уборщицу, мастера, администратора. Но если квартир больше, то понадобится персонал. И Вашей задачей станет четкая организация и распределение обязанностей.

Как упростить старт?

Купить франшизу. И потом определяться с покупкой или поиском квартир. С франшизой Вам не приходится выстраивать бизнес с нуля. Вы получаете готовые работающие инструкции, инструменты ведения и контроля бизнес-процессов.

А при покупке франшизы нашей компании «9 Ночей» еще и мощную поддержку, IT-платформу, базу постоянных клиентов!

Вы хотите не только зарабатывать деньги, но и заниматься интересным делом?

Готовы работать с полной отдачей?

Мечтаете о бизнесе «с душой к клиенту»?

Хотите поддержки от единомышленников?

Оставьте заявку на нашем сайте «9 Ночей»!

Как начать бизнес посуточной аренды квартир и получать прибыль

Недвижимость всегда считалась одной из основных вариаций долгосрочного капиталовложения. И, если для продажи жилья необходимо организовывать целый риэлтерский процесс, посуточная аренда не требует обильных энергозатрат. Вместе с этим квартиры посуточно могут принести своему владельцу неплохой заработок, а арендный бизнес превратить в основную статью дохода.

Как у любого нового начинания, у посуточной аренды на первый взгляд немало подводных камней и трудностей. Но мы постарались создать для заинтересованных бизнесменов подробный мануал. Итак, что же необходимо, дабы начать посуточный арендный бизнес?

Оценить ресурсы и оптимизировать их

Чтобы сдавать квартиры посуточно, необходимо обзавестись самой квартирой. В данном вопросе есть три основных категории решения – у вас есть собственная недвижимость, вы можете приобрести жилье или заняться субарендой.

Во всех случая недвижимость должна соответствовать минимальным потребностям гостей. Речь идёт об исправности коммуникационных систем, о хорошем косметическом ремонте и фурнитурной укомплектованности. Поэтому прежде чем разместить объявление об аренде, убедитесь, что в бабушкиной квартире или в апартаментах новостройки все углы закрашены, а вся мебель отреставрирована. Не торопитесь сдавать в аренду сразу несколько квартир – развивайте свой бизнес поступательно. Целесообразнее набить руку на одной квартире, а затем подключать другие.

Финансовый вопрос

Для адекватной оценки недвижимости следует обратить внимание на рынок арендной недвижимости в своём регионе и в стране в целом. Можно проанализировать сайты по посуточной аренде, ознакомиться с предложениями на форумах и в газетах. На основе этого у вас получится установить более-менее адекватную цену за жильё, которая привлечёт гостей.

В расчёт стоимости также включите затраты на обслуживание и потенциальную желаемую чистую прибыль.

Не забудьте о том, что подобный бизнес, как и любой другой, должен быть легальным. Поэтому ознакомьтесь с налоговым законодательством. Сдавая одну квартиру, арендодатель вполне может оформиться как физическое лицо и работать по упрощённой системе налогообложения. Сюда же относятся ФЛП, которые работают по более выгодной налоговой ставке. Нелегальная сдача жилья даже в посуточную аренду чревата взысканиями и штрафами, что совсем ни к чему для нового бизнеса.

Также необходимо разработать форму договора, который вы будете подписывать со своими гостями. Этот с виду не значимый в контексте одних суток документ может вас весомо обезопасить. В договоре вы прописываете условия проживания, указываете, в каких случаях задаток гостей остаётся у вас, и снижаете риск сверхзатрат.

Организационный подход

Проанализировав цены, вы уже отметите самые приемлемые площадки для размещения объявлений. Для начала лучше охватить максимум ресурсов – электронные, печатные, даже расклейку объявлений по городу. Это необходимо для сбора лояльной клиентской базы.

Также ознакомьтесь с платформами, которые помогают сдавать квартиры посуточно. На данный момент в Украине их достаточно много, но лучше выбирать более крупные, проверенные временем и пользователями. Изучите тарифы и условия размещения, ознакомьтесь с функционалом и заключайте договор.

Преимущество перед конкурентами

Для успешного продвижения на посуточном арендном рынке важно выделяться. Определите, в чём вы будете лучше своих конкурентов. Возможно, у вас в квартире дизайнерский ремонт, или рядом расположился крупнейший оперный театр. А возможно вы предоставляете отчётные документы командировочным или оборудовали отдельную комнату для деток своих гостей. Наблюдайте за конкурентами и их негативными отзывами – это также поможет вам понять, чего хотят гости и как им это предоставить.

Как и любой бизнес, посуточная аренда требует бдительности, уверенности в своих силах и чёткой организации. Но, как показывает тенденция, этот путь заработка весьма популярен. И возможно, данная ниша ждёт исключительно вас.

Как начать бизнес по аренде квартиры посуточно?

Для того чтобы сдавать квартиры г. Сумы посуточно, не обязательно быть профессионалом в сфере недвижимости. Достаточно знать несколько простых для выполнения правил, которые существуют на этом рынке.

Для сдачи в аренду в городе Сумы квартиры посуточно, сначала необходимо определиться с подходящими вариантами недвижимости. Самым простым вариантом является сдача собственного жилья. Таким образом, вы сможете зарабатывать деньги, не вкладывая большие средства в покупку квартиры. Конечно, при этом квартира должна располагаться в экономически развитом районе города, а иначе могут возникнуть проблемы с поиском квартирантов.

Если у начинающего бизнесмена собственной квартиры нет, не обязательно ее покупать, так как можно взять жилье в долгосрочную аренду у собственника. Найти таких собственников вполне реально, учитывая тот факт, что не всегда у людей есть желание или возможность сдавать жилье в аренду, например, по причине проживания в другом городе.

Для того чтобы законно начать развивать бизнес в области недвижимости необходимо получить свидетельство о праве заниматься предпринимательской деятельностью. Кроме того если вы собираетесь арендовать у собственника жилье, необходимо обязательно заключить договор про аренду недвижимости в соответствии с украинским законодательством.

Принимая решение о выборе недвижимости, которая будет сдаваться посуточно, не стоит искать ее только среди недвижимости в центре города. Не следует игнорировать и такие варианты жилья, которые находятся в спальных районах и также могут пользоваться спросом у желающих снять жилье посуточно. Обязательно нужно искать квартиру в районе, где находятся недалеко общественные остановки транспорта, торговые центры, клубы, рестораны. При подготовке квартиры к сдаче в аренду необходимо будет позаботиться о наличии нескольких комплектов чистого белья и полотенец.

Для развития любого вида бизнеса важна реклама, которая и будет служить привлечением ваших клиентов. Не стоит ограничиваться только рекламой в интернете, ведь часто приезжие люди ищут место для ночевки через газеты и объявления на вокзалах. Также для большего клиентского потока можно обратиться за помощью к риэлторам. В рекламных объявлениях вы также можете найти клиентов, обращая внимания на объявления с текстом «сниму квартиру в Сумах посуточно».

Очень важным вопросом для решения является определение стоимости услуги по сдаче в аренду квартиры. Также следует уравновесить расходы и возможные доходы от бизнеса.
Расходы в основном будут касаться рекламы услуги и оснащения квартиры. Жилье должно быть удобно для проживающих. Для того чтобы подстраховать себя от возможных убытков, стоит убрать из квартиры все стеклянное, лишнюю посуду и мебель. Телевизор должен быть хорошо прикручен к стене, а кровать должна быть очень прочной.

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартиры

Если вы заинтересованы в аренде квартир на короткий срок, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в сфере краткосрочной аренды благодаря своей одноранговой модели. С другой стороны, гостиничный бизнес остается лучшим решением для краткосрочного пребывания.

Ключ — найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничным бизнесом, что, безусловно, является сложной задачей.Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Компании по аренде управляемых квартир стремятся объединить комфорт и удобство квартиры с предложениями услуг отеля в рамках краткосрочной аренды.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничной индустрии и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google «Airbnb против отелей» дает более 7.1 миллион результатов, содержащих сравнения цен и удобства основных игроков отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы оставаться в сфере путешествий и проживания, и не зря. Оказывается, путешественникам нравится оставаться в уютных местах, где есть кухня, удобная мебель и пространство для отдыха.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир.Если вы управляете отелем, не отворачивайтесь. Скорее всего, другие отели вашей отрасли заметили эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не каждый менеджер отеля или бизнесу нравится — или у каждого есть время — обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой квартиры, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот здесь и появляются компании-апарт-отели. Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и потребностями бизнеса, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Объявление на Airbnb.

Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, заполняют пространство между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, которые иногда называют «управляемыми квартирами» или «апарт-отелями», сочетают в себе комфорт, пространство и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в отеле.

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду путешественникам, рассмотрите возможность включения ее в список «краткосрочная аренда» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые задерживаются в вашем городе.

Воспользуйтесь услугами отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужих апартаментах. Хотя владельцы жилья на Airbnb бывают нечасто, при бронировании их жилья может казаться, что вы заглядываете в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо меблированном и обслуживаемом помещении, которое кажется, будто оно было подготовлено специально для них, без борьбы с безделушками или личными склонностями другого человека.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для индивидуальных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В ожидании компании, квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, могут варьироваться от одной до трех спален. Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную / сушильную машину и другие домашние удобства.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя квартиры, аналогичные тем, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги уборки и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (например, Roost) уникальны для одного города или района и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают предложения по бронированию по всей стране.

Образец распечатки Roost (через Roost).

Продажа квартиры в аренду

Итак, как вы сообщите об этом бизнес-путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Сдавая в аренду апартаменты, вы получаете преимущество перед гостиницей, предоставляя им место с большим количеством удобств, чем стандартный гостиничный номер, и, возможно, дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, поскольку не требуете от путешественников подписания договора аренды на 12 месяцев. И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство вместо того, чтобы вторгаться в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных посетителей, которым часто требуется гибкий график регистрации и требуется больше услуг, чем может предоставить отдельный листинг комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничной индустрией в таких областях, как проведение местных мероприятий и выставок, но вы можете соревноваться за участников и поставщиков.

По мере того, как Airbnb продолжает расти и привлекать независимых путешественников или семьи, компании по производству квартир для длительного проживания имеют уникальные возможности для обслуживания нишевой аудитории путешественников. Все большее количество путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить самостоятельно из-за диетических ограничений или проблем с пищевой чувствительностью / аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до создания «домашнего» офиса.

Ключевые выносы

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

1. Там — это места для вас.Если вы управляющий недвижимостью, используйте все, что в ваших силах, на Airbnb и в отелях, моделируя свой бизнес в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
2. Если вы индивидуальный арендатор квартиры на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы познакомиться с покупателями и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка апартаментов сосредоточьтесь на молодых деловых путешественниках и предложите значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
3. Если вы работаете в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, не похожее на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценное пространство квартиры в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамиком Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете для начала работы в сфере аренды квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать ваше мнение!

С чего вы начали и какие советы вы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить то, как они работают? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое показалось вам особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

7 обязательных моментов, чтобы начать работу с краткосрочной арендой

Во многих отношениях краткосрочная аренда помещения требует больше подготовительной работы и предусмотрительности, чем аренда аналогичного помещения на ежемесячной основе. Причина: вы имеете дело с гостями, а не с арендаторами.

Эти гости не берут с собой посуду, мебель или обычные личные вещи, взятые с собой долгосрочными арендаторами. Сдаете ли вы коттеджи, коттеджи или загородный дом, эти «предметы первой необходимости» для краткосрочной аренды сделают жизнь намного лучше как для вас, так и для ваших гостей.

1. Все необходимое для кухни

Если ваша квартира имеет какое-либо подобие кухни, она также должна содержать все необходимое гостю для приготовления и приема пищи.В каждой единице должно быть:

• Полный набор посуды
• Посуда для напитков
• Столовая посуда
• Посуда
• Холодильник: подойдет даже вариант квартирного размера. Подумайте о нескольких ночлегах в гостиничном номере, желающих , чтобы у вас был способ хранить остатки еды из ресторана.
• Чистые кухонные полотенца
• Мыло для посуды
• Бумажные полотенца
• Мешки для мусора
• Кофеварка: включая кружки и все необходимое для приготовления свежей чашки, включая кофе. Примечание. Хотя подавать кофе не обязательно, гости ценят это, так как многие отели предлагают в номере кофеварки с заранее отмеренными кофейными пакетами или пакетиками для быстрого и беспроблемного заваривания.

2. Рекомендации по вводу без ключа

Система доступа без ключа — отличный вариант. Это позволяет гостям удобно войти, когда они прибывают в город, не дожидаясь, пока кто-то доставит ключи или иным образом впустит их в апартаменты. Еще одна замечательная особенность замков без ключа: утерянные ключи не нужны.Одним из самых удобных из бесключевых вариантов является вариант с номерной клавиатурой. Это позволяет вам устанавливать новую комбинацию после каждой аренды. Просто напишите или отправьте электронное письмо арендатору с информацией в день заезда, и все готово.

Оборотная сторона: даже самый простой из замков без ключа требует исправного аккумулятора. Хотя это само по себе не является проблемой, это проблема, если аккумулятор разряжен и ваш гость не может войти в устройство.

Это случилось со мной недавно, когда я регистрировался в отпуске в высотке.Консьерж дал мне электронный брелок, который должен был отпереть дверь простым нажатием, но батарея в замке не работала. Мне пришлось подождать пару часов в душном здании, пока руководство подразделения меня впустило. Излишне говорить, что не был в восторге от , учитывая, что я только что прилетел и хотел отдохнуть.

Если вы используете систему доступа без ключа, заменяйте батарейки каждые несколько месяцев, чтобы не доставлять неудобства вашим гостям.

3. Основы сантехники

В ванной должны быть определенные принадлежности:

• Туалетная бумага: запаситесь припасами
• Шампунь
• Гель для душа
• Мыло для рук
• Лосьон
• Банные полотенца
• Полотенца для рук
• Коврик для ванной или коврик

В некоторых случаях, например, в арендуемых домиках, специализирующихся на еженедельных или ежемесячных вариантах, вы можете не захотеть предоставлять банные полотенца. Если вы решите не делать этого, убедитесь, что ваши гости знают об этом заранее. В любом случае, вы можете захотеть иметь под рукой, на всякий случай.

4. Приветственное руководство

Небольшой буклет или распечатанный раздаточный материал с информацией о квартирах и районе пригодится гостям. Сделайте все возможное и перечислите близлежащие достопримечательности, такие как кафе и рестораны в нескольких минутах ходьбы, близлежащие парки и места, потенциально представляющие интерес для обычного гостя.

Это руководство также должно включать вашу контактную информацию и любые особые правила, относящиеся к устройству, например, куда складывать мешки с мусором или вторсырье.Включите время регистрации заезда и отъезда, чтобы обеспечить достаточное время для уборки после отъезда.

5. Эффективная уборочная бригада

Как и в гостиничных номерах, при краткосрочной аренде иногда бывает мало времени на уборку между одним гостем и другим. Вы или ваша наемная бригада уборщиков должны быть готовы к уборке вскоре после расчетного часа. Это также означает, что команда знает расчетное время и день для каждой запланированной аренды. Бригада по уборке также должна быть доступна или, по крайней мере, по вызову в особых ситуациях.

Во время моего недавнего пребывания уборщица должна была принести свежее постельное белье и убрать беспорядок, оставленный предыдущим гостем. Почти два дня спустя они наконец пришли. (К счастью, в этом номере была собственная стиральная машина и сушилка, так что в конце концов я стирал постельное белье сам. Если бы у меня не было возможности вычистить простыни, я бы немедленно ушел, сняв вместо этого номер в отеле.)

6. Дежурный

Для краткосрочной аренды необходим дежурный, который будет доступен в случае локаутов, серьезных проблем с техническим обслуживанием и т.п.Этим человеком может быть вы, ваша команда по уборке или даже местный представитель руководства, если вы живете более чем в нескольких минутах езды от дома.

Моя семья снимает коттеджи на острове, и почти всем управляет один и тот же человек, живя на территории во время сезона аренды. Это гарантирует, что помощь всегда рядом. Это также приводит к большому количеству посетителей во время туристического сезона. Этот дежурный должен жить поблизости.

7. Парковка: огромный плюс

Скорее всего, ваши гости приехали из другого города и хотя бы немного не знакомы с местностью.Парковочные места необходимы, даже если многим из ваших гостей они не нужны. Если у вашей собственности есть собственная парковка, сообщите эту информацию гостям заранее. Это особенно важно, если парковка находится на боковой стороне или доступ с улицы, отличной от главной проезжей части. Если вы не предлагаете гостевую парковку, укажите ближайшие места и цены на парковку. Эта информация нужна гостям.

Чем больше информации будет предоставлено на вашем веб-сайте или в электронных письмах с подтверждением аренды, тем меньше вам придется решать дополнительные вопросы. Укажите, находится ли ваш дом напрокат на маршруте общественного транспорта. Это большая выгода для чьей-то поездки, поскольку ваши гости потенциально могут сэкономить на транспорте по городу.

Дополнительные штрихи, особо запоминающиеся

Как и в случае с проживанием в отеле, небольшие дополнительные услуги, предоставляемые при аренде, в конечном итоге становятся тем, о чем гости положительно вспоминают при планировании будущих посещений этого района.

• Гладильная доска и утюг: они пригодятся в мегаполисах, но, возможно, не нужны для летних отпусков.
• Качественный фен для волос
• Приветственная корзина, включающая фрукты, несколько местных угощений или купоны для близлежащих предприятий

Итог

Ключ к успешной краткосрочной аренде — предложить то, чего вы ожидали бы, если бы остановились там. Чем лучше вы подготовитесь к каждой аренде, тем меньше времени вам придется тратить на беготню во время пребывания каждого гостя. Чем безупречнее будет ваша аренда, тем лучше будет у вас и у ваших гостей.Это выигрыш.

Опубликовано 25 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

9 Ответов

Об авторе

Лучшие сайты корпоративного жилья в 2020 году

Долгое время корпоративное жилье было офлайновым рынком, где деловые путешественники и агенты по бронированию напрямую общались с управляющими недвижимостью, обращаясь к Интернету с единственной целью — найти контактные телефоны.

Это вызвало множество проблем как у деловых путешественников, так и у управляющих недвижимостью. Однако за последние десять лет появился ряд веб-сайтов, призванных обеспечить большую прозрачность и более справедливые стимулы для рынка.

Для тех, у кого не было времени рыскать по сети в поисках списков корпоративного жилья, мы написали это сообщение в блоге, чтобы познакомить вас с различными вариантами, представленными на рынке. Попутно мы покажем вам, что отличает каждый из них от остальных.

Ссылки:

2-й адрес

2nd Address — это онлайн-площадка для корпоративного жилья и меблированных квартир. С помощью гена Кремниевой долины — компания базируется в Сан-Франциско — компания недавно привлекла 10 миллионов долларов, чтобы подорвать индустрию корпоративного жилья.

Уникальный пункт продажи : Большой выбор тщательно отобранных домов премиум-класса — каждый хозяин проверяется на соответствие строгим стандартам гостеприимства. Автоматическая (и бесплатная!) Программа страхования, покрывающая личные вещи, случайный материальный ущерб и личную ответственность на сумму до 365 000 долларов.

Специализированные менеджеры по работе с клиентами позаботятся о любых особых запросах на бронирование и окажут круглосуточную поддержку корпоративным путешественникам.

Местоположение : крупные города США, включая Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Вашингтон, Чикаго, Сиэтл и Бостон.

Цены и наличие в реальном времени? Да, обновляется в режиме реального времени. Вы можете мгновенно проверить доступность и отправить сообщение хозяевам недвижимости онлайн, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Мгновенное бронирование? Да, быстрое и безопасное онлайн-бронирование позволяет въехать на следующий день.

Гибкость: Квартиры доступны для краткосрочного, помесячного или длительного срока.

Корпоративное жилье от собственника

Corporate Housing by Owner — один из первых веб-сайтов, созданных для обслуживания людей, ищущих корпоративное жилье. Он работает аналогично желтой странице: вы можете связаться с владельцем недвижимости по электронной почте, чтобы узнать, доступны ли ваши даты.Как только вы найдете совпадение, забронируйте недвижимость напрямую у владельца.

Уникальный пункт продажи : Недвижимость практически большого размера, предоставленная отдельными домовладельцами.

Местоположения : Большинство компаний находятся в Калифорнии, Техасе и Флориде.

Цены и наличие в реальном времени? Да, обновляется в режиме реального времени.

Мгновенное бронирование? Нет, вам нужно сначала связаться с владельцем недвижимости.

Дуб

Oakwood — международный поставщик корпоративного жилья, работающий в крупных городах по всему миру.

Уникальный пункт продажи : На участке представлены полностью меблированные многоквартирные дома, в том числе некоторые роскошные апартаменты, с такими удобствами, как кухни и фитнес-центры.

Местоположение : крупные города США и мира.

Цены и наличие в реальном времени? У немногих объектов есть календарь доступности. В большинстве случаев вы звоните или пишете в Oakwood по телефону , прежде чем подписывать все необходимые документы.

Мгновенное бронирование? Очень немногие объекты доступны для онлайн-бронирования.

CorporateHousing.com

Corporatehousing.com — это хорошо зарекомендовавший себя сайт, на котором в основном представлены списки крупных компаний, предоставляющих жилье. Их цены отражают размер и формальность их предложений, и арендодателям с запасными квартирами или гостевыми домами придется искать место для размещения в другом месте.

Уникальный пункт продажи : Ориентирован на более крупных и признанных поставщиков жилья.

Местоположение : По всей стране.

Цены и наличие в реальном времени? Нет, предоставляется по запросу.

Стоимость для арендодателей : Абонентская плата за объявления, размещенные на веб-сайте.

Craigslist

Хотите верьте, хотите нет, но Craigslist по-прежнему остается местом, где можно найти апартаменты с обслуживанием. Он известен наличием огромного количества объявлений (с разным качеством). Хотя для некоторых это может быть хорошим ресурсом, сайт заработал немного плохую репутацию из-за отсутствия мер безопасности как для арендодателей, так и для арендаторов. =

Уникальный пункт продажи : Недорогие квартиры, часто без вопросов.

Местоположение : По всей стране.

Цены и наличие в реальном времени? Может быть. Цены и доступность часто указываются, но точность предоставленной информации не гарантируется.

Затраты арендодателям : Нет.

Горячие подставки

Корпоративное жилье редко первое, что приходит на ум, когда люди говорят о Hotpads, но они являются одной из немногих крупных арендных площадок, у которых есть специальный раздел.Hotpads — это сервис, который собирает несколько каналов списков, аналогично тому, как Google отображает контент, который он находит в других местах в Интернете. Это позволяет Hotpads иметь много списков, но за счет 100% точности отображаемой информации.

Уникальный пункт продажи : Не содержит собственных объявлений; вместо этого предоставляет списки, собранные со всех сайтов в Интернете.

Местоположение : По всей стране.

Цены и наличие в реальном времени? Обычно предоставляется по запросу.Точность информации не гарантируется.

Затраты арендодателям : Нет.

Sublet.com

На

Sublet.com есть раздел, посвященный аренде для руководителей. Хотя эта марка субаренды не известна арендой бизнес-класса, она является одной из крупнейших торговых площадок для этого продукта.

Уникальный пункт продажи : Большой рынок жилья общего назначения, со специальной секцией для аренды представительского жилья.

Местоположение : По всей стране.

Цены и наличие в реальном времени? Нет, предоставляется по запросу.

Затраты для арендодателей : Никаких, кроме случаев, когда арендодатель решает использовать свои услуги премиум-класса.

Заключение

Индустрия корпоративного жилья развивается. С появлением новых технологий, изменением предпочтений в поездках и изменением корпоративной политики в отношении поездок.

По данным American Express Global Business Travel, исследование показывает, что 37 процентов бизнес-путешественников хотели большей автономии в поездке.Если вы хотите арендовать корпоративное жилье или предоставить его, мы надеемся, что этот список облегчит вам задачу.

Корпоративное жилье: что это такое? Кто его использует?

Если вы собираетесь в трехдневную рабочую поездку, вы, вероятно, просто забронируете номер в отеле, который предлагает удобства для бизнеса и, возможно, некоторые развлечения.

Но для тех, у кого работа требует длительного пребывания в незнакомой местности, отели могут быть не лучшим выбором.Они никогда не чувствуют себя как дома. Гостиничный образ жизни может стать дорогим — как для делового путешественника, так и для компании.

Но есть и другой вариант: корпоративный корпус . Читайте дальше, чтобы узнать, что такое корпоративное жилье и кто им пользуется.

[Сколько стоит корпоративное жилье? Кто платит?]

Корпоративное жилье также известно как временное жилье.

Корпоративное жилье — это полностью меблированных, обслуживаемых домов, сдаваемых в аренду на временной основе.Все, что вам нужно — это чемодан и продукты для холодильника. Вы также можете услышать, что корпоративное жилье называют корпоративными квартирами, представительскими квартирами, обслуживаемыми квартирами, временным жилищем или краткосрочным жильем.

Среднее время пребывания в корпоративном жилье от двух до трех месяцев — это немного дольше, чем обычная командировка. Некоторые поставщики корпоративного жилья могут устанавливать минимальный срок пребывания в диапазоне от 14 до 30 дней.

Корпоративное жилье часто располагается в квартирах или кондоминиумах.Тем не менее, отдельные дома на одну семью также могут быть доступны, в зависимости от местного рынка.

Важно отметить, что термин «корпоративное жилье» относится не только к физическому пространству, которое сдается в аренду, но и к пакету услуг , включенному в аренду.

Квартиры в корпоративном корпусе полностью меблированы.

Традиционно бизнес-путешественников были основными пользователями корпоративного жилья. Подумайте о ком-то, кому поручено обучать удаленного клиента, или о команде, которая запускает новый проект в полевом офисе.Однако с тех пор корпоративное жилье стало популярным среди широкого круга людей, нуждающихся в среднесрочном жилье.

Деловые путешественники по-прежнему пользуются корпоративным жильем, как и государственные служащие, находящиеся в длительных командировках. Корпоративное жилье особенно полезно для перемещаемых сотрудников , особенно для руководителей компаний. Фактически, Ассоциация корпоративных поставщиков жилья сообщает, что переезд является причиной длительного пребывания в 40% случаев.

Сотрудники, переезжающие на другое место жительства, могут временно жить в корпоративном жилье, чтобы опробовать район, продавая свой старый дом или находя новый дом.Нет необходимости немедленно покупать или снимать новый дом. А если новый город или должность не подходят, договор аренды не подлежит разорванию.

Некоторые из наиболее распространенных отраслей для корпоративного жилищного строительства включают:

• Здравоохранение, например медсестры и исследователи-медики.
• Развлечения, такие как артисты театра и съемочные группы.
• Энергетики, например, работники разведки нефти и газа.
• Профессиональные услуги, например консультанты.
• Правительство и военные, например, повторно назначенные военнослужащие.
• Производство и строительство, например менеджеры проектов.
• Финансы и банковское дело, например аудиторы.
• Технологии, например программисты по контракту.

Корпоративное жилье также стало популярным среди интернов, как медицинских интернов, так и бизнес-интернов. Вместо того, чтобы возиться с установкой коммунальных услуг, мебели и предметов домашнего обихода, они могут просто заплатить одну плату, которая позаботится обо всем.

Домовладельцы , временно перемещенные в результате пожара или другого стихийного бедствия, также могут занимать корпоративное жилье. В таких ситуациях страховые компании берут на себя расходы по размещению заявителей в жилье «аналогичного типа», пока их дома ремонтируются.

Некоторые искатели приключений даже снимают корпоративное жилье на длительный отпуск . Если вы собираетесь исследовать новое место в течение 30 или более дней, зачем тратить лишние деньги на номер в отеле, если вы можете жить как местный житель в корпоративном жилье?

Каковы преимущества корпоративного жилья?

Корпоративное жилье часто находится в многоквартирных домах рядом с крупными работодателями.

Корпоративное жилье можно рассматривать как золотую середину между проживанием в отеле и сдачей в аренду меблированной квартиры.

Подобно дому или квартире, корпоративное жилье предлагает высокий уровень конфиденциальности и многие из домашних удобств. В конце концов, нет необходимости обедать вне дома или заказывать обслуживание номеров каждую ночь, поскольку в большинстве случаев краткосрочной аренды включает полностью оборудованную кухню с кастрюлями, сковородками, посудой и посудой. И в отличие от многих отелей длительного проживания, корпоративное жилье обычно располагается в районе жилых домов .

В отличие от многих видов долгосрочной аренды, корпоративное жилье продается полностью меблированным, с учетом коммунальных услуг, . Корпоративные апартаменты полностью обслуживаются, и ежемесячная плата, как правило, все включено. Интернет, телевидение, стиральная машина с сушкой, банные полотенца и постельное белье, как правило, являются частью сделки. Вы даже можете получить услуги по уборке за дополнительную плату.

Многие объекты корпоративного жилья предлагают гостиничные удобства, в том числе бассейнов и фитнес-залы. Однако длительное пребывание в корпоративном жилье часто обходится дешевле, чем длительное пребывание в отеле. Средняя ставка на корпоративное жилье в США в 2016 году составляла 150 долларов в день.

[Каким образом облагается налогом корпоративное жилье? Облагается ли это налоговым вычетом?]

Как видите, корпоративное жилье имеет много преимуществ. Во-первых, здесь уютнее, чем в отеле, но, как правило, дешевле. Предоставляется все необходимое. Это меньшее обязательство, чем аренда частной квартиры.

Для тех, кто переезжает на период короче, чем «постоянный», но дольше, чем обычная командировка или отпуск, корпоративное жилье — очень разумный вариант.Начните поиск корпоративного жилья в пункте назначения на сайте CorporateHousing.com.

Как сдать свой дом в корпоративное жилье

По мере того, как корпоративная жизнь становится все более мобильной, все больше и больше компаний планируют свою первую командировку и ищут подходящие варианты краткосрочного корпоративного жилья для своих перемещающихся сотрудников. Это дало возможность владельцам недвижимости сделать существенную надбавку по сравнению с традиционными арендными платежами. Если вы хотите узнать, как сдать свой дом в аренду корпоративному жилью, у нас есть ответы.

Любой, у кого есть дом или квартира, может заработать на этом развивающемся рынке жилья. Независимо от того, владеете ли вы одной собственностью, целым многоквартирным домом или несколькими домами, корпоративное жилье приносит огромные дивиденды арендодателям по всей стране.

Есть несколько ключевых преимуществ, о которых следует знать, принимая решение сдать недвижимость в аренду бизнесу. Здесь мы предоставим вам пошаговый обзор подготовки вашей собственности для корпоративного проживания и того, как извлечь из этого максимальную пользу!

Общие сведения о корпоративном жилье

Прежде чем вдаваться в подробности сдачи вашей собственности в аренду, будет полезно понять, что такое корпоративное жилье, а также его основные преимущества и требования.

Когда предприятию требуется жилье для своих сотрудников, оно может либо разместить сотрудника в гостинице, либо подыскать альтернативное жилье. Корпоративное жилье — это когда предприятия сдают в аренду квартиры или дома своим сотрудникам на определенный период времени.

Стоит отметить несколько основных типов корпоративного жилья:

• Представительский / люкс
• Краткосрочное жилье
• Долгосрочное жилье
• Страховая компания жилищного строительства

Когда компания переводит сотрудника, иногда она предоставляет ему вариант корпоративного жилья.В этих случаях компании предложат человеку краткосрочное или долгосрочное решение.

Если сотрудника переводят только на определенный период, обычно компания предоставляет корпоративное жилье на время пребывания. Если это постоянный перевод, компании могут предоставить сотруднику жилье на определенный срок, позволяя человеку искать свою собственность. Кроме того, страховые компании будут сдавать недвижимость в аренду перемещенным клиентам, у которых возникли проблемы с домом, покрываемым страховкой.Это представляет собой основной поток доходов для владельцев недвижимости, выбирающих корпоративный маршрут.

Сдам свой дом в корпоративное жилье: отличная возможность

В любом случае, корпоративное жилье предоставляет владельцам недвижимости возможность сдавать свои дома или квартиры в аренду компании, а не населению. Но каковы преимущества этого?

Ключевые преимущества корпоративного жилья

Самым очевидным преимуществом сдачи недвижимости в аренду бизнесу является возможность взимать более высокую арендную плату.Арендодатели могут оправдать повышение арендной платы, поскольку предприятия обычно диктуют свои собственные особые требования, связанные с корпоративным жильем:

• Недвижимость полностью меблирована по высоким стандартам
• В каждом доме есть вся необходимая бытовая техника, коммуникации и удобства
• Произведения искусства и дизайн должны создавать гостеприимную атмосферу
• Постоянное общение с персоналом компании и арендаторами имеет решающее значение
• Следует включить услуги по техническому обслуживанию и уборке
• Могут потребоваться дополнительные опции премиум-класса

Из-за этих требований управляющий недвижимостью обычно может оправдать оценку своей собственности в 2–3 раза выше типичной запрашиваемой цены или даже больше.Даже с учетом инвестиций, необходимых для соответствия стандартам корпоративного жилья, возможность арендодателей устанавливать цены на таком уровне немедленно увеличивает доходы.

Кроме того, работа с конкретным бизнесом, а не с отдельными арендаторами, может облегчить рассмотрение жалоб или других потенциальных проблем. Если вы работаете с конкретным бизнесом, компания может сдавать недвижимость в аренду с наценкой, чтобы у них всегда было жилье, доступное для новых сотрудников и их семей.

Важные требования

В зависимости от бизнеса, с которым вы работаете, для вашей собственности могут потребоваться дополнительные условия для соответствия жилищным потребностям компании:

• Кухня с едой, напитками и всем необходимым
• Туалетные и хозяйственные принадлежности
• Клининговые услуги
• ТВ и интернет
• Фирменная техника

Если вы обслуживаете более премиальную клиентуру, такую ​​как руководители или члены управленческой команды, вам может потребоваться подготовить свою собственность с роскошными удобствами и услугами:

• Автомобиль или варианты транспортировки
• Охрана или привратник (квартиры)
• Доставка посылок и почты
• Частая уборка или выезд на место
• Шеф-повар или доставка еды

Хотя оборудование вашей собственности для этих услуг потребует больших инвестиций, это позволит вам взимать дополнительную плату, что еще больше увеличит вашу прибыль.

Независимо от типа арендатора, на которого вы ориентируетесь, вам, вероятно, потребуется внести некоторые из этих важных корректировок, чтобы подготовить свою собственность к размещению корпоративного жилья.

Наш пошаговый процесс

Если вы недавно решили: «Я собираюсь сдать свой дом в аренду корпоративному жилью», то этот пошаговый процесс поможет вам привлечь нужные компании и подготовить свой дом для корпоративных арендаторов.

# 1 Определите ваши цели и продайте свою собственность

Прежде чем рассматривать возможность аренды дома через жилищную компанию, необходимо определить, какие предприятия в вашем районе нуждаются в таком жилье и хотите ли вы продавать свою недвижимость напрямую этим компаниям или через третьих лиц.

Каковы ваши возможности для бизнеса? Если вы живете в районе, где сосредоточено всего несколько крупных предприятий, это будет нелегко. Однако в любом большом городе или городе будут доступны различные компании, которым может потребоваться корпоративное жилье.

Чтобы начать создавать ажиотаж и продвигать свою компанию, вы должны:

• Начните с написания письма, адресованного крупным компаниям в этом районе, с упором на персонал отдела кадров
• Найдите в LinkedIn компании для таргетинга и отправьте сообщения отделу кадров с указанием вашего интереса
• Изучите основные страховые компании в вашем районе на предмет страхования жилья, наводнения, пожара, землетрясения и других видов страхования имущества
• Обратитесь к этим компаниям напрямую и через Интернет.
• Попробуйте позвонить в компании напрямую, чтобы узнать

Хотя это может быть трудоемкий процесс, это необходимый первый шаг, если вы решите продавать свою собственность напрямую предприятиям.Однако существуют сторонние компании, которые оптимизируют и упрощают этот процесс.

Войдите в Zeus Living.

Zeus Living: позаботимся обо всем

Поскольку рост корпоративного жилья растет, появились сторонние поставщики, которые заботятся о процессе сдачи вашей собственности в аренду, управляя ею от начала до конца.

Zeus Living предоставляет полный комплекс услуг по управлению недвижимостью и маркетингу — мы делаем всю работу, пока вы сидите и получаете ежемесячный чек арендной платы.

Фактически, это пошаговое руководство устаревает после того, как вы решили сотрудничать с Zeus — мы позаботимся о том, чтобы ваша собственность соответствовала корпоративным требованиям, правильно продавалась и ориентировалась на соответствующих клиентов.

# 2 Познакомьтесь со своими партнерами

Если вы хотите сделать это самостоятельно, важно понять своих будущих партнеров. Хотя не рекомендуется, чтобы вы справлялись с этим в одиночку (особенно учитывая то, что вам могут не заплатить за полную стоимость вашего дома), вы захотите задать несколько вопросов, включая, но не ограничиваясь:

• Планирует ли компания сдавать недвижимость в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе?
• Будет ли договор аренды охватывать периоды, когда недвижимость будет освобождена?
• Как часто компания ожидает арендаторов?
• Какие требования к дому? Кто заплатит за переделку?
• Требуются ли дополнительные услуги?
• Будут ли расходы на строительство?

В идеале вы будете работать с компанией, которая решит сдавать вашу собственность на постоянной основе и предоставит вам список изменений, которые потребуются для продвижения аренды.

Важно определить, будете ли вы или компания платить за перестройку и модернизацию вашего объекта недвижимости.

К сожалению, большинство отдельных компаний потребуют от вас оплаты этих корректировок из своего кармана. Однако здесь, в Zeus, мы обеспечиваем стабильную ежемесячную арендную плату и предоставляем вам все необходимые обновления!

# 3 Согласование изменений и расчет цены

После того, как вы нашли корпоративного клиента и поняли, какие обновления вам необходимо выполнить, пора определиться с ценой.Перед заключением контракта важно учитывать, сколько вам нужно потратить на обновления и дополнительные функции. Первый:

• Рассчитать все затраты на строительство
• Определить затраты на модернизацию мебели и предметов быта
• Создание ежемесячного прогноза всех дополнительных услуг
• Не забудьте добавить надбавку к этим расходам и услугам

Традиционно стоимость аренды квартиры составляет около 1% от стоимости дома в месяц.Для корпоративного жилья стоимость составит не менее 2–3%, и она будет увеличиваться в зависимости от уровня благоустройства и наличия предметов роскоши.

Это, конечно, еще одно преимущество использования Zeus. Поскольку у них уже есть партнерские отношения и они интуитивно понимают рынок жилья, они смогут договариваться о наиболее выгодных и справедливых ценах.

# 4 Приветствуйте новых арендаторов и поддерживайте отношения

После того, как вы определились с арендной платой и составили договор со своим корпоративным клиентом, вы можете приступить к приему новых арендаторов!

Во время этого процесса важно поддерживать связь как с арендатором, так и с вашим представителем отдела кадров, чтобы убедиться, что все работает без сбоев.Особенно на начальном этапе вы должны быть уверены, что прислушиваетесь к отзывам и отвечаете на них — вам было бы стыдно вкладывать средства в свой дом, готовить его для корпоративного жилья, а затем потерять своего клиента или арендатора из-за отсутствия связи. .

Путь Зевса

Хотя аренда вашей собственности через корпоративное жилье может быть прибыльным делом, она требует значительных инвестиций — и никоим образом не лишена риска.

Избегайте хлопот, снизьте риск того, что доллары будут потрачены на модернизацию, и извлеките выгоду из исключительной прибыльности корпоративного жилья с Zeus.Свяжитесь с нами, расскажите нам о себе, и мы сгенерируем предложение и отправим его вам. Зачем рисковать с гарантированной арендной платой, качественными жильцами, профессиональным обслуживанием, мебелью от Zeus и круглосуточной поддержкой владельцев?

Вместе мы можем превратить ваше пространство в прибыльное решение для корпоративного жилья!

Источники:

CNBC. Ваш дом как корпоративное жилье: он может дать вам работу. https://www.cnbc.com/id/43269087

Лендлордология. Как заработать дополнительные деньги с корпоративным жильем.https://www.landlordology.com/make-extra-money-with-corporate-housing/

SF Gate. Как работает аренда для руководителей? https://homeguides.sfgate.com/executive-rentals-work-100399.html
SmartAsset. Как определить, сколько нужно брать за аренду. https://smartasset.com/mortgage/how-much-you-should-charge-for-rent

Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду

Что приводит к повышению цен на аренду в этом году?

В год, когда люди жаждали возвращения к нормальной жизни, рынок аренды был совсем не таким.Цены на аренду не только растут, они растут чрезвычайно быстро и растут практически повсюду. Согласно нашим национальным оценкам арендной платы, цены подскочили более чем на 11 процентов в первой половине 2021 года, более чем вдвое превысив темпы инфляции и более чем утроив типичный рост арендной платы, который мы измерили за несколько лет, предшествующих пандемии. Сегодня 87 из 100 крупнейших городов страны полностью восстановили цены на аренду до пандемии, а также в небольших городах, таких как Бойсе, штат Айдахо; Бенд, ИЛИ; и Спокан, Вашингтон; арендная плата выросла более чем на 30 процентов с марта прошлого года.

Что движет этими резкими скачками арендной платы? В этом отчете мы выделяем пять взаимосвязанных тенденций, которые помогают объяснить, почему повышение арендной платы охватывает всю страну. Мы не собираемся делать этот список исчерпывающим и не предлагаем относительный вес каждого отдельного фактора в изменении цен. Вместо этого мы надеемся осветить способы, которыми пандемия COVID-19 усугубила опасения по поводу доступности, нарушив спрос и предложение на рынках аренды и продажи жилья.

Отчет о миграции арендаторов со списком квартир: 2 квартал 2021 г.

Пандемия COVID-19 дала толчок развитию жилищной мобильности, которая на протяжении десятилетий замедлялась.Доля мигрантов по стране — процент сменивших место жительства в течение предыдущего года — с середины 1980-х годов снизилась более чем вдвое, с более чем 20 процентов до менее 10 непосредственно перед пандемией. И хотя немедленным ответом на COVID было предоставление убежища на месте, после этого миграция быстро ускорилась. Наше исследование показывает, что за год после пандемии переехало больше американцев, чем за год до этого. Среди работников, занятых полный рабочий день, 16 процентов переехали в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года.А данные Google Trends показывают, что интерес к аренде квартир сейчас выше, чем во время и до пандемии. ¹

Эта компания хочет изменить то, как вы думаете об аренде

Когда Билл Смит, основатель и генеральный директор Shipt, популярного онлайн-рынка продуктовых магазинов, основанного на членстве, переехал в Сан-Франциско, чтобы наблюдать за расширением компании, он не мог Не верится, как сложно было снимать в городе. Он провел недели, разговаривая по телефону с агентами, брокерами и домовладельцами.Он заполнил больше заявлений, чем ему хотелось бы вспомнить. Затем последовали забавные вещи: установка инженерных сетей, покупка новой мебели, обнаружение, что мебель не подходит, попытки вернуть ее, покупка новой мебели. «Я просто помню, как подумал:« Конечно, есть способ сделать все это лучше », — сказал мне недавно Смит. «Я отложил это как проблему, которую постараюсь решить в будущем».

Смит получил свой шанс в конце 2017 года, когда компания Target приобрела Shipt. В поисках новой идеи Смит вспомнил свой слишком сложный ход и начал задаваться вопросом: разве не было бы здорово, если бы существовала компания, которая просто взяла на себя все эти надоедливые вещи по аренде?

В 2019 году Смит запустил Landing, новый стартап, который полностью меняет подход к аренде.Концепция достаточно проста: Landing — это основанная на членстве сеть полностью меблированных квартир в аренду в крупнейших городах страны — Остине, Далласе, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско и других. Все апартаменты полностью меблированы: от одеяла на кровати до тщательно подобранных произведений искусства на стенах. Все, что вам нужно, это себя, несколько личных вещей и пушистых друзей (по желанию). Хотите остаться на полгода? Проверять. Год или больше? Проверять. Если через некоторое время вам станет скучно и вы захотите переехать (по работе, с семьей и т. Д.) В другой город, все, что вам нужно сделать, это забрать свои вещи и переехать в другую квартиру Landing.

Посадка

Гениальность этой концепции заключается в том, что все апартаменты Landing имеют одинаковую эстетику. Лендинг проектирует и изготавливает всю мебель в своих квартирах на заказ. Так что вам никогда не придется чувствовать, что вы уезжаете из дома, в каком бы городе вы ни находились.

«У большинства людей, с которыми я говорил об этом, была такая же реакция: я не могу поверить, что этого еще не существует», — сказал мне Смит. «Корпоративные квартиры существуют уже давно, но это совсем другой продукт.Этот опыт и физический продукт предназначены для временного переезда и недоступны для обычного арендатора. Мы строим дома для людей ».

Идея отказа от аренды, возможно, казалась немного идеалистической несколько лет назад, но в мире после COVID, где удаленная работа и обучение станут нормой, Landing может предоставить некоторую столь необходимую свободу и гибкость. Он уже пользуется успехом: в сети Landing 1,5000 различных квартир, и их число растет с каждым днем.Количество участников также растет. В настоящее время Landing работает в 20 городах США, но Смит надеется, что очень скоро это число увеличится до 30.

«Люди собираются изменить свое мнение об аренде», — сказал мне Смит. «Все больше и больше людей будут переходить к модели членства и отказываться от аренды, покупки мебели и т. Д. Вот как это будет выглядеть».

Landing Квартиры обычно находятся в новых или недавно отремонтированных зданиях с множеством привлекательных удобств. Что еще более важно, в Landing работает штатный дизайнер Кейли Фой, который следит за эстетикой всей собственности Landing.(Так что, по сути, как участник Landing, вы получаете своего личного дизайнера интерьеров.) Потому что да, мы все хотим жить в хорошем месте; но кто на самом деле пользуется покупкой мебели?

Недавно я разговаривал с Фой о ее роли в Landing и о проблемах создания единой эстетики, которая позволяет людям чувствовать себя как дома — независимо от того, где они находятся.

Посадка

Расскажите немного о себе и своем предыдущем опыте перед приземлением.

В течение прошлого года я работал в Landing руководителем отдела дизайна интерьеров, где я курировал и руководил оформлением апартаментов Landing, а также концептуальным дизайном линии эксклюзивной и нестандартной мебели компании.

Моя карьера в дизайне интерьеров началась почти десять лет назад, когда я начал работать в компании, занимающейся дизайном и закупками в сфере гостеприимства. Там я помогал формировать и масштабировать потребительский опыт ведущих компаний, таких как Marriott Hotels и Starbucks, а также руководил реконструкцией сотен жилых помещений по всей стране.

Как вы познакомились с Лендингом и работой с Биллом? Какова была ваша первая реакция, когда вы узнали о том, что пытается сделать Лэндинг?

Я нашел Лэндинга через взаимную связь, которая работала с Биллом в Шипте. Когда Билл ушел из компании, я услышал о возможности сотрудничать с ним в новом предприятии в сфере жизни и гостеприимства. Когда я услышал, что он ищет дизайнера интерьеров, который первым проведет мозговой штурм и создаст экспериментальный бренд Landing, я был продан.

Идея Landing apartments была блестящей и интересной. Меня вдохновила возможность создать новый жизненный опыт снизу вверх и построить первый дом для приземления, который будет воспроизведен во всех наших квартирах.

Как изо дня в день выглядит штатный дизайнер Landing? Можете ли вы рассказать мне о нескольких ключевых задачах, которые вы решаете ежедневно?

Это небольшая, но шустрая команда, поэтому, как вы понимаете, мы движемся быстро, но вдумчиво.Также мы занимаемся сразу двумя проектами: дизайном квартиры и нашей линией мебели на заказ. Мы изучаем большие и маленькие проекты, от «какого цвета стены» до «как построить универсальный стул для столовой».

Создавая линию мебели, мы постоянно пересматриваем и переосмысливаем то, как мы проектируем, основываясь на отзывах наших участников. Одним из преимуществ создания собственной линии мебели является то, что у вас есть полный контроль, поэтому мы можем учитывать желания, потребности и запросы наших участников, а затем настраивать и обновлять новую мебель.Получение отзывов, преобразование в физическую форму и последующее проектирование этого предмета мебели — одна из наших ключевых задач.

Компания также быстро растет, и каждый день мы добавляем новые квартиры, которые необходимо обставить. Установка — это большая часть нашей работы как дизайнеров, и в связи с недавней пандемией она становится все более сложной задачей. Я очень хорошо научился давать инструкции о высоте, на которой можно повесить фото через FaceTime!

Посадка

У вас большой опыт в экспериментальном дизайне. Не могли бы вы рассказать нам немного о том, что это значит, и о некоторых основополагающих принципах, лежащих в основе этого?

В моей работе экспериментальный дизайн — это то, как мы формируем и создаем пространство, чтобы вызвать определенное чувство или опыт.Эффективный экспериментальный дизайн — одна из самых сложных задач для гостиничного бренда, но, если все сделано правильно, она значительно улучшает вашу способность привлекать внимание потенциальных жителей.

Это настолько эффективно, потому что вы воздействуете почти на все аспекты человеческих ощущений — зрение, обоняние, осязание. Особенно в сфере гостеприимства, проектируя дом, вы должны понимать, как каждый из них меняет отношения жителя к комнате. Моя работа состоит в том, чтобы интерпретировать каждый элемент комнаты и понять, как он влияет на чувства, чтобы создать ощущение комфорта, непринужденности и близости.

Например, раньше я был частью команды, которая занималась дизайном магазинов Starbucks. Независимо от того, где вы находитесь, каждый Starbucks вызывает одно и то же чувство. Даже если вы не прочитали вывеску на здании, вы бы знали, что находитесь в Starbucks. Я надеюсь воплотить ту же идею в лендинге.

Расскажите немного о философии дизайна для Landing. Как создать ощущение «дома» в разных объектах недвижимости в разных городах? Я знаю, что Билл упомянул, что кровать и простыни должны быть одинаковыми во всех помещениях.Насколько сложно было выбрать правильную кровать, матрас и простыни ?

Что замечательно в Landing, так это то, что мы предлагаем нашим участникам возможность переехать в разные города или даже в разные квартиры в одном городе, если они хотят опробовать новый район. Однако традиционный переезд в новое место с новым окружением, новой мебелью и т. Д. Может сильно разрушить вашу повседневную жизнь. Мы хотели сделать эти переходы как можно более плавными и сделать так, чтобы наши участники чувствовали себя как дома, независимо от того, в какой квартире они живут.

Чтобы сделать это, мы глубоко погрузились в мебель, в частности, ту, на которой наши члены будут проводить больше всего времени: кровать (включая постельное белье) и диван. Мы протестировали сотни матрасов и кушеток на прочность и на то, что я люблю называть «дремотой» (она должна быть достаточно длинной и удобной, чтобы вздремнуть в воскресенье). В конце концов, мы объединили различные функции, которые, по нашему мнению, сделали идеальную удобную кровать и диван Landing (наши диваны имеют длину 81 дюйм — идеальная длина, чтобы на них можно было удобно растянуться).

Каждая квартира в Landing не будет выглядеть одинаково, и на самом деле я стараюсь спроектировать каждую квартиру так, чтобы она отражала рынок, на котором она находится. Однако, эти основные элементы одинаковы, что означает, что наши участники получают одинаковую отличную жизнь и опыт сна, независимо от того, где они звонят домой.

Посадка

С психологической точки зрения, как дизайн помогает обосновать идею дома и помогает лучше и быстрее адаптироваться к новой среде?

Для меня идеальный пример этого — когда вы приезжаете в отель во время отпуска, и вашему организму требуется несколько дней, чтобы адаптироваться к новой среде.В ту первую ночь может быть трудно заснуть: новая кровать, новые простыни, новые звуки. В Landing мы ценим опыт и всегда стремимся обеспечить нашим участникам наилучший опыт. Хотя дизайн не может помочь с новыми звуками в определенном месте, если в квартире есть знакомые элементы и общий опыт аналогичен, мы знаем, что нашим участникам будет легче приспособиться к своему новому дому.

Каковы были ваши основные проблемы при разработке этой единой философии дизайна?

У

Landing есть квартиры в более чем 60 зданиях в 20 городах, а это значит, что мы должны проектировать множество различных пространств.Одной из самых сложных задач при создании единого дизайна было обеспечение того, чтобы наши изделия вписывались в эстетику квартир и рынков, на которых они расположены, и дополняли их.

Вы заметите, что большая часть созданной нами мебели выполнена в нейтральной цветовой палитре. Это позволило мне привнести немного больше таланта в такие вещи, как искусство, которое мы выбрали, чтобы отразить индивидуальность каждого рынка. Например, вы можете увидеть подушку из воловьей кожи в Остине или неонового фламинго на стене в Майами.

В некоторых случаях у нас есть несколько разных вариантов, если планировка пространства просто не работает с частью. Мы разработали два разных варианта обеденного стола — квадратный и круглый — и выберем тот, который обеспечивает лучший поток в квартире.

Какие основные идеи вдохновили вас при проектировании апартаментов Landing?

Что касается мебели, это все о создании максимально уютной обстановки. Вот почему так много размышлений было уделено таким вещам, как диван и кровать.Сейчас люди проводят почти все свое время дома, работая и отдыхая, и я хочу, чтобы это пространство было комфортным, но при этом функциональным. И снова, для меня было очень важно иметь достаточно удобный диван, чтобы на нем можно было вздремнуть!

Что касается искусства, я стараюсь привнести элементы с рынка, на котором находится квартира. Мне также нравится работать с местными ремесленниками, чтобы поддержать местный бизнес на каждом рынке. Для меня важно, чтобы наши апартаменты отдавали должное их местоположению.

.