Агентство недвижимости как бизнес: Бизнес план агентства недвижимости с расчетами

Содержание

Агентство недвижимости как бизнес — объем вложений, окупаемость

Услуги риэлтора – это тот вид деятельности, который, по сути, является посредничеством. При этом многие считают, что роль риэлтора не такая уж и весомая. И по большому счету он мало что делает, но много зарабатывает. И независимо, является ли риэлтор или агентство членом какой-то гильдии или сообщества. Или же это самостоятельное лицо, будь то юридическое или физическое. В любом случае вся работа – это свести вместе контрагентов по сделке с недвижимостью. И поскольку в этом случае очень высоки человеческие факторы, то рассчитать бизнес-план крайне сложно. В то же время оценить бизнес-идею, влияние внешних факторов на деятельность риэлтора – это вполне реально.

Ведение бизнеса

Агентства недвижимости могут вести бизнес двумя способами:

Поиск и продажа жилых и коммерческих помещений по заказам клиентов — так работают большинство агентств. Они заключают договор оказания услуг с клиентом (который позволяет риэлторуне сильно беспокоиться о том, что клиент будет сам продавать и встречаться с потенциальными покупателями).
Приобретение на себя помещения и последующая продажа его клиенту — так работают только наиболее крупные и известные агентства недвижимости, имеющие свои достаточные финансовые ресурсы. Приобретаться могут не только небольшие и крупные квартиры (причем как на вторичном рынке так и на этапе строительства), но и даже коммерческие помещения (торговые и офисные площади, склады и прочее).

С первого взгляда кажется, что бизнес риэлтора прост. Достаточно найти клиента и дело в шляпе. На самом деле на сегодняшний день даже и это сделать достаточно трудно, в особенности небольшим компаниям. Ведь большое количество новостей о черных и серых риэлторах достаточно сильно подпортили репутацию данному бизнесу. А если у вас небольшое агентство, либо недавно созданное с нуля, то, чтобы заработать репутацию вам потребуется сильно попотеть.

Кроме этого, одной из серьезнейших проблем и опасений риэлтора является боязнь того, что его клиент договорится напрямую с покупателем или продавцом недвижимости минуя риэлтора. Вроде бы вся работа сделана, вы подобрали покупателя или нашли подходящее помещение своему клиенту. Но он вдруг пропал и на ваши звонки не отвечает, а через некоторое время выясняется, что он уже не нуждается в ваших услугах.

Что должен уметь риэлтор

Порог входжения в бизнес очень мал, поэтому начать его может любой желающий. Достаточно взять в аренду небольшой офис, поставить туда мебель и дать объявление в газету. Далее все зависит от вас. А чтобы вы смогли получить максимальную прибыль вам понядобятся следующиен знания:

психология продаж
азы законодательства в части купли-продажи, аренды недвижимости;
азы финансов в части получения ипотеки;
знание оценки недижимости и понимание основ ценообразования.

Но даже эти знания не гарантируют вам успех. Опытный риэлтор должен также иметь еще и связи с регистрационной палате и других структурах, которые позволят ему проверить недвижимость на законность, а также потенциальных покупателей или продавцов недвижимости на предмет мошенничества. А также иметь некоторые связи в банковских структрах, чтобы помочь своим клиентам быстро и недорого получить кредит на приобретение квартиры.

Благодаря данным знаниям агентство недвижимости сможет предлагать следующие услуги:

оценка недвижимости;
подбор и приобретение объектов недвижимости;

помощь в получении ипотеки.

Риски разорения риэлторского агентства от экономических потрясений

Кризисные периоды, будь то экономические или политические (которые тянут за собой проблемы в экономике) напрямую отрицательным образом влияют на рынок недвижимости. И он практически замирает. Продажи, аренда, строительство и так далее, все это будет идти крайне медленными темпами. Частые срывы сделок, их продление – все эти проблемы характерны для работы риэлторского агентства в моменты спада экономики. Но в то же время, когда у населения, инвесторов проходит первый шок от финансовых проблем, потребители начинают активно вкладывать свои средства в ликвидное имущество. И вот тут-то, недвижимость является одним из приоритетных проектов. Поэтому если говорить о проблеме разорения в кризисные периоды, то нужно понимать, что она существенна только в том случае, если риэлторское агентство не в силах пережить период спада спроса.

Риск разорения конкурентами

Бизнес на посреднических услугах в сфере недвижимости очень легко воспроизводим. Он не требует больших финансовых затрат. А, значит, в условиях его доступности и возможности скопировать, риски появления и роста конкурентов высоки. Увы, одной из причин разорения риэлторов являются именно действия конкурентов. Еще один момент: работа агента по недвижимости не требует каких-то особых навыков, умений, образования или длительного опыта. По сути, все то, что делает риэлтор, может делать сам покупатель, или продавец, или арендатор и так далее. Такие элементарные вещи как: подача рекламного материала, поиск недвижимости, ее показ, рассказ о ней с положительной точки зрения можно сделать и без агента. Один из плюсов риэлторов – это база данных о недвижимости. Но и тут кроется лукавство посредников. Большая часть их базы взята самым простым образом: интернет, печатные издания, объявления и так далее. Все эти источники доступны и без агентства. В то же время стоит упомянуть, что между агентствами зачастую есть связь. Что позволяет им экономить время на поиске клиентов, в то же время расширить базу данных. По сути – это одно из немногих их преимуществ: клиенты платят агенту за экономии времени. Но платят за это большие деньги.

Риски снижения спроса

Люди – потенциальные клиенты агентов по недвижимости с каждым годом все меньше и меньше обращаются к ним за помощью. Развитие интернета позволяет контрагентам самостоятельно находить друг друга без посредников. С другой стороны, автоматизация и упрощение регистрации сделок с недвижимостью в госорганах также делает услуги риэлторов ненужными.

Нельзя сказать, что потребность в агентах отпадет на все 100%. Но в то же время для риэлторов существует вполне реальная опасность в уменьшении их количества или снижении уровня дохода. Спасательным кругом может стать расширение спектра услуг. Но тут тоже все сложно. Поскольку отсутствие знаний в юридической, строительной сферах ограничивает эту возможность. А не желание брать на себя ответственность за риски (как-то расторжение сделки, выявившиеся после покупки минусы недвижимости, срыв договоренностей) снижает доверие потенциальных клиентов.

Сезонность спроса на недвижимость тоже не очень благоприятный фактор. Зачастую в период с ноября по март или даже апрель, рынок затихает. В самых худших случаях риэлторы остаются без дохода. Анализируя бизнес-идею агентства недвижимости можно прийти к выводу, что это не очень надежный, неперспективный бизнес. Заработки тут нестабильны и с точки зрения «честности» в глазах клиентов незаслуженные.

В то же время для самого риээлтора этот бизнес минимально рискован. Он практически не требует капитальных вложений. Вести работу по поиску клиентов можно и из дому. Компьютер, выход в интернет, телефон, умение говорить с клиентом, наличие времени, пожалуй, минимальный набор того что нужно для начала работы. Для тех, кто хочет себя попробовать, но в то же время не готов рисковать собственными финансами – это удобно.

Как открыть агентство недвижимости: советы экспертов

Рубрики:

Недвижимость
Экспертное мнение

14.06.2022

Рынок недвижимости в России работает по тем же законам, что и другие секторы экономики страны. А это значит, что для предприимчивого человека всегда найдется ниша, где он может реализовать свои амбиции и оказывать услуги населению.

Так, в 2022 году есть все условия для того, чтобы предприниматель начал создание агентства недвижимости. Ему предстоит пройти несколько этапов – от определения целей и оформления юридического лица до разработки и реализации планов. Специалисты дали несколько советов тем, кто задумался над таким проектом.

Совет 1: Чтобы раскрутить агентство недвижимости, вам необходимо иметь опыт работы в данной сфере

Если ранее вы не сталкивались с такой работой и не имеете представления о том, как работает риелтор, чего от него ожидают клиенты и с какими трудностями придется столкнуться, вначале вам нужно стать рядовым агентом и несколько лет трудиться под началом опытных коллег.

Совет 2: Сосредоточьтесь на узком профиле

Начинать работу риелторского агентства лучше с узкого направления, например, помощи покупателям и продавцам жилой недвижимости. Она наиболее востребована, так что вам будет легче найти клиентов. По мере развития предприятия вы сможете добавлять новые услуги, к примеру, помощь в покупке или продаже коммерческой недвижимости или аренде жилья.

Совет 3: «Дeятeльнocть пo oпepaциям c нeдвижимым имyщecтвoм»

При оформлении нового агентства вам необходимо выбрать коды OKBЭД в разделе «Дeятeльнocть пo oпepaциям c нeдвижимым имyщecтвoм». Они имеют такой формат:

— клacc;
X — пoдклacc;
XX — гpyппa;
XX.X — пoдгpyппa;
XX.XX — вид.

Эти коды будут определять, каким видом деятельности вы будете заниматься на рынке: в качестве арендодателя, агента, брокера и т. д.

Совет 4: выбор между ИП и ООО

При оформлении нового агентства вы можете выбрать два варианта – индивидуальный предприниматель или ООО. В первом случае процедура будет проще, но и возможности для развития ограничены. Во втором случае придется потратить больше времени и сил на подготовку документов, но вы получите эффективный инструмент с перспективой масштабирования бизнеса.

Совет 5: Обратите внимание на франшизу

Одним из способов упросить вход на рынок является покупка франшизы. Благодаря ей вы получите сразу узнаваемое имя, а также инструменты для быстрого развития. Вам не придется работать над ошибками и искать более эффективные пути. Уже на начальном этапе у вас будет все для успеха, включая информационную, юридическую и даже психологическую поддержку со стороны франчайзера.

Комментарии (1)

Выбор юридической формы для вашего бизнеса в сфере недвижимости

Советы для малого бизнеса

Стивен Фишман

Налоговый эксперт и сотрудник MileIQ

22 апреля 2019 г.

аффилированный с лицензированным брокером по недвижимости в их штате. Таким образом, они ведут независимый бизнес, хотя и должны работать под наблюдением лицензированного брокера.

Этот пост поможет агентам и брокерам по недвижимости выбрать правильные юридические формы недвижимости.

Конечно, брокеры по недвижимости также занимаются бизнесом, они, как правило, владеют брокерской фирмой по недвижимости, либо сами, либо вместе с другими брокерами, на которых работает один или несколько агентов. Каждый бизнес имеет юридическую форму. Если вы сейчас работаете брокером или агентом, вы почти наверняка участвуете в одном из следующих типов коммерческих организаций:

Индивидуальное предприятие
Товарищество
Корпорация или
Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Единоличное владение и товарищество являются «юридическими лицами по умолчанию», они возникают автоматически, если владельцы бизнеса не предпримут шаги, необходимые для создания одного из других юридических лиц.

Индивидуальное предпринимательство

Подавляющее большинство агентов по недвижимости, которые работают в качестве независимых подрядчиков для брокерских контор, являются индивидуальными предпринимателями. Многие брокерские фирмы с одним владельцем также являются индивидуальными предпринимателями. Часто специалисты по недвижимости получают этот юридический статус, даже не осознавая этого: проще говоря, если вы начинаете бизнес самостоятельно и не регистрируете и не формируете ООО, вы автоматически становитесь индивидуальным предпринимателем.

Индивидуальное предприятие — это бизнес с одним владельцем. В отличие от корпорации, LLC или товарищества, это не отдельное юридическое лицо. Владелец бизнеса (собственник) лично владеет всеми активами бизнеса и единолично отвечает за его деятельность. Большинство индивидуальных предпринимателей занимаются небольшими операциями, но индивидуальный предприниматель также может нанимать сотрудников и лиц, не являющихся сотрудниками. Действительно, у некоторых брокеров-индивидуалов есть крупные фирмы с большим количеством сотрудников.

Создание частного предприятия

Индивидуальное владение является наиболее простым и дешевым способом легальной организации любого бизнеса. Вам не нужно делать ничего особенного или подавать какие-либо документы для создания индивидуального предприятия (кроме обычной лицензии, разрешения и других нормативных требований, которые ваш штат или местность предъявляет к любому бизнесу). Конечно, вы также должны соблюдать требования вашего штата по лицензированию недвижимости.

Для агента по недвижимости, который работает в качестве независимого подрядчика для брокера по недвижимости, форма индивидуального владения является хорошим выбором из-за ее простоты и дешевизны.

Налогообложение индивидуальных предпринимателей

Что касается налогов, это отличный выбор, поскольку он обеспечивает сквозное налогообложение, которое предпочитают большинство агентов. Вам также не придется подавать отдельную налоговую декларацию для вашего бизнеса, что экономит время и деньги. Когда вы индивидуальный предприниматель, вы и ваш бизнес одно и то же для целей налогообложения. Индивидуальные предприниматели не платят налоги и не подают налоговые декларации. Вместо этого вы должны сообщать о доходах, которые вы заработали, или о понесенных убытках в своей налоговой декларации, форма IRS 1040.

Если вы получаете прибыль, эти деньги добавляются к любому другому имеющемуся у вас доходу (например, процентному доходу или доходу вашего супруга, если вы состоите в браке и подаете совместную налоговую декларацию), и эта сумма облагается налогом. Чтобы показать, есть ли у вас прибыль или убыток от вашего индивидуального владения, вы должны подать Приложение C IRS, Прибыль или убыток от бизнеса , вместе с вашей налоговой декларацией. В этой форме вы перечисляете все свои доходы от бизнеса и вычитаемые расходы.

Вопросы ответственности

Однако у индивидуальных предпринимателей есть один большой недостаток: они не предполагают ограниченной ответственности. Индивидуальный предприниматель несет личную ответственность по всем долгам и другим обязательствам. Это означает, что бизнес-кредитор‚ лицо или компания, которым вы должны деньги за предметы, которые вы используете в своем бизнесе‚ может преследовать все ваши активы, как деловые, так и личные. Это может включать, например, ваши личные банковские счета, вашу машину и даже ваш дом.

Аналогичным образом, личный кредитор‚ лицо или компания, которым вы должны деньги за личные вещи‚ может преследовать активы вашего бизнеса, такие как банковские счета и оборудование. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы также будете нести личную ответственность за судебные иски, связанные с бизнесом.

Корпорации и ООО предусматривают ограниченную ответственность, что является основной причиной, по которой многие владельцы малого бизнеса используют их. Однако, если вы работаете с одним человеком, ограниченная ответственность, которую вы получите, создав корпорацию или ООО, часто скорее иллюзорна, чем реальна. Таким образом, придерживаться неброской, простой и дешевой индивидуальной собственности — совершенно рациональный выбор.

Полное товарищество

Если два или более брокера решают стать совладельцами брокерской фирмы и разделить свои доходы и расходы, они не могут быть индивидуальными собственниками, поскольку они не ведут бизнес с одним лицом. Вместо этого они автоматически становятся партнерами в полном товариществе, если только они не учреждают или не создают компанию с ограниченной ответственностью.

Создание партнерства

Партнерство возникает автоматически, когда два или более человека вступают в совместное предприятие с целью получения прибыли и не решают создать какую-либо другую коммерческую единицу. Как и в случае с индивидуальными предпринимателями, для создания полного товарищества не требуется подавать какие-либо документы. Тем не менее, настоятельно рекомендуется иметь подробное письменное партнерское соглашение, определяющее, как партнерство будет финансироваться и управляться.

Партнерство – это форма совместной собственности и управления бизнесом. Партнеры вносят деньги, имущество и услуги, а взамен получают долю заработанной прибыли.

В отличие от единоличного владения, товарищество имеет юридическое существование отдельно от его владельцев‚ партнеров. Он может владеть правами собственности, предъявлять иск и быть привлеченным к суду, иметь банковские счета, занимать деньги, нанимать сотрудников и делать в мире бизнеса все, что может делать человек. Действительно, в некоторых штатах товарищество может получить лицензию на брокерскую деятельность на свое имя.

Поскольку товарищество является отдельным юридическим лицом, имущество, приобретенное сторонами, принадлежит товариществу, а не участникам в отдельности. Эта договоренность отличается от единоличного владения, когда владелец-собственник единолично владеет всем имуществом единоличного владения.

Как правило, все партнеры в товариществе, которое занимается брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь лицензию брокера по недвижимости. Для получения подробной информации ознакомьтесь с правилами лицензирования брокеров по недвижимости в вашем штате.

Налогообложение товарищества

В соответствии с налоговым режимом товарищества хозяйственное предприятие является «сквозным» субъектом для целей налогообложения, то есть оно обычно само не платит налоги. Вместо этого прибыль, убытки, вычеты и налоговые кредиты бизнеса передаются через бизнес в индивидуальные налоговые декларации владельцев.

Если у бизнеса есть непредвиденная прибыль, владельцы платят подоходный налог со своей доли в своих индивидуальных доходах по ставкам индивидуального подоходного налога. Если бизнес несет убыток, он также делится между владельцами, которые могут вычесть его из других доходов в своих индивидуальных доходах с учетом определенных ограничений.

В отличие от индивидуального предпринимателя, товарищество считается отдельным от партнеров для целей расчета доходов и отчислений. Партнерство подает собственную налоговую декларацию по форме IRS 1065.

Форма 1065 не используется для уплаты налогов; скорее, это «информационный отчет», который информирует IRS о доходах товарищества, вычетах, прибылях, убытках и налоговых льготах за год. Форма также включает отдельную часть под названием Приложение K-1, в которой партнерство перечисляет долю каждого партнера в элементах, перечисленных в Форме 1065. Каждому партнеру должно быть предоставлено отдельное Приложение K-1.

Каждый партнер сообщает в своей индивидуальной налоговой декларации (Форма 1040) свою долю в чистой прибыли или убытке партнерства, как показано в Приложении K-1.

Загрузите MileIQ, чтобы начать отслеживать свои поездки

Автоматические точные отчеты о пробеге.

Вопросы ответственности

Товарищества не предусматривают какой-либо ограниченной ответственности для отдельных партнеров. Партнеры несут личную ответственность по всем долгам партнерства и судебным искам, как и индивидуальные предприниматели. Это означает, что вы будете нести личную ответственность за деловые долги, которые несут ваши партнеры, независимо от того, знаете ли вы о них или нет.

Корпорации

Корпорация – это отдельное юридическое лицо, которое вы можете организовать и вести как бизнес и получать долю прибыли или убытков. Он может владеть правами собственности, предъявлять иск и быть привлеченным к суду, иметь банковские счета, занимать деньги, нанимать сотрудников и делать в мире бизнеса все, что может делать человек.

Теоретически каждая корпорация состоит из трех групп: тех, кто руководит общим бизнесом, называемых директорами; тех, кто занимается повседневным бизнесом, называют должностными лицами, а тех, кто просто инвестирует в бизнес, называют акционерами. Однако в случае небольшой корпорации эти три группы могут быть (и часто являются) одним и тем же лицом; то есть один человек может направлять и управлять корпорацией и владеть всеми корпоративными акциями. Поэтому, если вы включаете свой бизнес в сфере недвижимости, состоящий из одного человека, вам не нужно выходить на работу и платить совету директоров или должностным лицам.

Если вы регистрируете свой бизнес в сфере недвижимости, он становится «владельцем» бизнеса, то есть он владеет или арендует все необходимые активы для ведения бизнеса и нанимает сотрудников и независимых подрядчиков для оказания услуг клиентам. Он собирает все деньги, которые платят клиенты, и оплачивает все счета, включая заработную плату и льготы сотрудников. Вы владеете корпорацией в форме владения акциями. И вы обычно будете работать в качестве сотрудника вашей корпорации.

Во многих штатах корпорация может получить лицензию брокера по недвижимости на свое имя. В большинстве штатов требуется, чтобы некоторые или все должностные лица и/или директора корпорации имели лицензию брокера.

Учреждение корпорации

Вы создаете корпорацию, заполняя необходимые формы и оплачивая необходимые сборы в соответствующее государственное учреждение, обычно в офис государственного секретаря или уполномоченного по корпорациям. В каждом штате указаны используемые формы и стоимость подачи. Вам также нужно будет выбрать название для своей корпорации, принять корпоративный устав, создать корпоративные записи и «капитализировать» свою корпорацию, выпустив акции в обмен на деньги, собственность и/или услуги, предоставляемые корпорации.

В некоторых штатах маклеры и агенты по недвижимости должны создавать корпорации особого типа, называемые профессиональными корпорациями. Профессиональная корпорация имеет основные атрибуты обычной корпорации с определенными ограничениями в отношении собственности и типа работы, которую она может выполнять. Как правило, профессиональная корпорация должна быть организована с единственной целью оказания профессиональных услуг, и все акционеры должны иметь лицензию на оказание этих услуг. Так, например, в корпорации брокеров по недвижимости все акционеры должны быть лицензированными брокерами. Профессиональная корпорация является классификацией закона штата, она не имеет ничего общего с IRS или налогами.

Корпоративное налогообложение

Для целей налогообложения существует два типа корпораций: корпорации S и корпорации C. S-корпорации являются сквозными организациями и облагаются налогом так же, как и товарищества. Корпорации C являются отдельными налогоплательщиками. Корпорации категории C должны платить подоходный налог со своей чистой прибыли и подавать налоговые декларации в IRS. У них также есть свои собственные ставки подоходного налога (которые ниже, чем индивидуальные ставки для некоторых уровней дохода).

Поскольку корпорация C является отдельным налогоплательщиком, она может предоставлять своим сотрудникам необлагаемые налогом дополнительные льготы, а затем вычитать всю стоимость льгот из дохода корпорации как коммерческие расходы. Никакая другая форма хозяйствования не может этого сделать. Когда вы формируете корпорацию, она автоматически становится корпорацией C для целей федерального налогообложения. Но у вас есть возможность выбрать налогообложение корпорации S, подав заявку в IRS.

Ограниченная ответственность, предоставляемая корпорациями

Основная причина, по которой брокеры по недвижимости выбирают корпоративную форму, заключается в ограничении их личной ответственности по деловым долгам и судебным искам. Теоретически владельцы корпорации‚ акционеры‚ не несут личной ответственности по корпоративным долгам. Однако на самом деле от владельцев малых корпораций часто требуется личное поручительство по долгам их корпораций, поэтому такая ограниченная ответственность часто является скорее мифической, чем реальной.

Кроме того, самая большая ответственность, с которой сталкиваются большинство агентов по недвижимости и брокеров, связана с злоупотреблением служебным положением, судебными исками неудовлетворенных покупателей или продавцов, утверждающих такие вещи, как мошенничество, введение в заблуждение, халатность, нераскрытие информации и другие нарушения юридических и фидуциарных обязанностей агента или брокера. Создание корпорации не защитит вас от личной ответственности за ваши собственные злоупотребления служебным положением или другие личные правонарушения.

Если у вашего бизнеса недостаточно активов для оплаты судебного решения, вынесенного против вас, ваши личные активы могут быть конфискованы. Таким образом, ваши личные активы всегда будут под угрозой, если на вас подадут в суд за злоупотребление служебным положением. Вот почему специалисты по продаже недвижимости всегда должны иметь страховку от ошибок и упущений.

Как правило, маклер по недвижимости несет юридическую ответственность за действия агентов по недвижимости (продавцов), работающих в его офисе. Создание корпорации или общества с ограниченной ответственностью может помочь ограничить степень ответственности брокера за злоупотребление служебным положением, совершенное агентами или сотрудниками независимых подрядчиков, если только брокер не был лично причастен к предполагаемому правонарушению.

Многие штаты требуют, чтобы брокеры по недвижимости имели страховку от злоупотребления служебным положением, чтобы получить эту ограниченную ответственность. Другие штаты ограничивают сумму инкорпорации с ограниченной ответственностью, которую может предоставить брокер. Правила варьируются от штата к штату, вам следует изучить свои, чтобы определить, имеет ли смысл включение для ограничения вашей личной ответственности за злоупотребление служебным положением других лиц

Общество с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью или ООО представляет собой уникальный гибрид: нечто среднее между товариществом и корпорацией. Он обеспечивает гибкость, неформальность и налоговые атрибуты партнерства и ограниченную ответственность корпорации. Для многих это лучшее из обоих миров, и ООО стали очень популярными в последние годы. Многие специалисты по недвижимости создали ООО. Однако некоторые штаты, например, Калифорния, запрещают большинству брокеров по недвижимости использовать их.

Чтобы создать ООО, один или несколько человек должны зарегистрировать устав организации в бюро регистрации бизнеса своего штата. Хотя это и не требуется, очень желательно принять письменное операционное соглашение с ООО, в котором будет изложено, как будет управляться ООО. Если вы не подготовите операционное соглашение, будут применяться стандартные положения закона штата об ООО.

В большинстве штатов все владельцы должны иметь лицензию на оказание профессиональных услуг ООО; и право собственности не может быть передано лицам, не имеющим лицензии. Таким образом, все владельцы ООО, созданного для работы с недвижимостью, должны быть лицензированными брокерами, и ни один владелец не может передавать свое право собственности на ООО неброкеру.

LLC, принадлежащие двум или более лицам, обычно облагаются налогом так же, как и товарищества. ООО с одним владельцем облагаются налогом как индивидуальные предприниматели.

Преимущество ООО по сравнению с товариществами и индивидуальными предпринимателями заключается в том, что оно предоставляет своим владельцам ту же степень ограниченной ответственности по деловым долгам и судебным искам, что и корпорации, как описано выше. Тем не менее, многие владельцы малого бизнеса предпочитают их корпорациям, потому что их легче формировать и управлять ими, требуя меньше юридических формальностей.

Загрузите MileIQ, чтобы начать отслеживать свои поездки

Автоматические точные отчеты о пробеге.

Используйте MileIQ для автоматического ведения полного, удобного для IRS журнала пробега.

Регистрация

Лучшая бизнес-структура для агентов по недвижимости

Регистрация БЕСПЛАТНО + госпошлина (БЕСПЛАТНО зарегистрированный агент).

Заказ в 5 минут или менее . Начать сейчас

Правильная структура бизнеса зависит от конкретных потребностей вашего бизнеса в сфере недвижимости —

а какая разница?

Зарегистрируйте свой бизнес БЕСПЛАТНО, включая зарегистрированного государственного агента

Просто заплатите госпошлину. Заказ за 5 минут или меньше

TypeC CorporationS CorporationLLCНекоммерческая организация

Штат АлабамаАляскаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрФлоридаГрузияГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипиМиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная КаролинаНор ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВирджинияВашингтонЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг

Все агенты по недвижимости должны решить, какой тип бизнес-структуры лучше всего подходит для их агентства, будь то существующий офис продаж независимого подрядчика или новый стартап, который владелец хочет подготовить, когда двери откроются. Хотя многие агенты по недвижимости выберут индивидуальное владение, это может быть не лучшим решением в долгосрочной перспективе, когда возникают несоответствия налогов и денежных потоков в рамках бизнес-операций.

Защита личного имущества быстро становится приоритетом и часто является главной задачей с самого начала бизнеса в сфере недвижимости. Лучший способ защитить личное богатство — создать агентство как компанию еще до того, как оно начнет получать доход от продаж. Даже первое комиссионное вознаграждение для агента по недвижимости может привести к значительным доходам, которые могут облагаться налогом по самой высокой ставке, если бизнес не структурирован должным образом.

Таким образом, возникает вопрос: какой тип предприятия лучше всего подходит для специалистов по недвижимости?

Индивидуальное предпринимательство

Агенты, которые являются независимыми подрядчиками крупной компании по недвижимости и не сосредоточены на развитии своего индивидуального бизнеса, обычно действуют как индивидуальные предприниматели. Владелец является менеджером и единственной стороной, ответственной за любые юридические проблемы, с которыми агентство может столкнуться из-за недовольных клиентов. Ставки подоходного налога также выше, но единственным налогоплательщиком является собственник. Это самая простая форма юридического лица, и она может хорошо работать для небольших агентств.

Общество с ограниченной ответственностью

Создание агентства недвижимости в качестве общества с ограниченной ответственностью может быть отличным выбором, когда несколько сотрудников отдела продаж будут завершать сделки. Компании с ограниченной ответственностью (ООО) имеют общего владельца, который выступает в качестве руководства, в то время как другие агенты несут ограниченную ответственность в отношении юридических вопросов, возникающих в связи с ведением бизнеса. Это делает компанию сквозной организацией, позволяя агентам по недвижимости вести свои собственные счета подоходного налога.

Он также позволяет владельцу назначать комиссионные ставки. Компания с ограниченной ответственностью не обязана платить подоходный налог, а комиссионные с продаж, обрабатываемые через компанию, при необходимости могут храниться как собственность компании.

Товарищества с ограниченной ответственностью

Товарищества с ограниченной ответственностью хорошо подходят для агентов, которые ведут бизнес вместе в центральном или нескольких местах. Условия партнерства могут определять степень ответственности каждого партнера в зависимости от суммы инвестиций или полученного денежного потока. Многие независимые агенты решат, что сотрудничество с другими профессионалами сферы услуг в сфере недвижимости может увеличить долю местного рынка недвижимости и снизить конкуренцию.

Регистрация (S-corp или C-corp)

Некоторые агенты по недвижимости в какой-то момент действительно решат зарегистрировать свой бизнес, даже если бизнес начинался как индивидуальное предприятие или ООО. Тем не менее, могут быть преимущества и недостатки включения.

Одним из основных преимуществ является то, что все личное имущество защищено от претензий к бизнес-субъекту. Это может быть очень важно, когда агенту по недвижимости предъявляют иск за ошибки или упущения, допущенные при ведении бизнеса. Регистрация бизнеса изолирует даже крупнейших акционеров, а также позволяет выпускать дополнительные акции для тех, кто хочет инвестировать. Другие преимущества включают установление льгот и пенсионных программ как для сотрудников, так и для руководителей.

Основным недостатком регистрации является то, что правила отчетности и налоговые обязательства являются более строгими, а это означает, что это может не подходить для небольшого агента по недвижимости, который не сосредоточен на создании крупного агентства.

Существует два основных типа корпораций, которые относятся к категориям S и C в IRS, и выбор подходящего для агентства требует оценки возможностей, которые могут возникнуть в ходе деловых операций.

Если вы хотите узнать больше о том, как создать LLC или LLP или зарегистрировать свой бизнес в сфере недвижимости, MaxFilings поможет вам сделать это с уверенностью с помощью нашего Руководства по регистрации недвижимости.

Агентство недвижимости как бизнес: Бизнес план агентства недвижимости с расчетами