Акт приема: Акт приема-передачи (Форма N 55.2) \ КонсультантПлюс

Содержание

Акт приема-передачи квартиры

Подписание акта приема-передачи недвижимости – это финишная прямая при покупке квартиры, дома или другого объекта. К этому документу не стоит относиться, как к формальности, потому что после оформления бывшему владельцу жилья нельзя будет предъявить никаких претензий.

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры или передаточный акт – это дополнение к договору о покупке или продаже недвижимости. Его заключают, когда все финансовые вопросы решены, и прошлый владелец передает ключи новому жильцу, или старый арендодатель – новому. Сторонами сделки выступают как физические, так и юридические лица. При оформлении акта есть нюансы, которые важно знать. Мы разберем детально каждый пункт.

Зачем нужен акт приема-передачи?

Согласно Гражданскому кодексу ст. 556 и ст. 655, передача недвижимости должна регулироваться составлением акта или подобного документа. Подписывать его должны обе стороны. Эта бумага указывает, что процесс купли-продажи или аренды завершен.

Заключение акта приема-передачи квартиры свидетельствует, что покупатель или арендатор видит, в каком состоянии находится объект, и согласен со всеми нюансами, если они есть. После подписания новый владелец берет на себя все расходы по содержанию жилплощади, а продавец или арендодатель исполняет необходимые пункты договора.

Обратите внимание, что без акта приема-передачи сделка легко оспаривается в суде и признается недействительной.

Как составить акт приема-передачи?

Акты приема-передачи любого объекта первичного и вторичного жилья имеют некоторые отличия. Документ создают в вольной форме, учитывая правила документооборота, потому что иное не установлено законодательством.

Для первичной недвижимости

Для объектов в новостройках составляют 3 экземпляра одного акта: для продавца (застройщика), покупателя (дольщика) и передачи дела в Росреестр. Перед оформлением бумаг клиент обязан удостовериться, что дом сдан в эксплуатацию и обладает почтовым адресом. Передаточный акт застройщик может оформлять по своим шаблонам.

В акте приема-передачи обязательно указывают:

дату, когда оформляется документ и место, где это происходит;
информацию о застройщике;
реквизиты, по которым будущий жилец оплатит квартиру;
паспортные данные двух сторон;
адрес недвижимости, которую покупают или арендуют;
описание квартиры и претензии к ней, если такие есть.

Претензии излагают в вольной форме в акте или на отдельном смотровом листе. Если клиент обнаружил недостатки, он имеет право не подписывать документ или же поставить свою подпись при условии, что все дефекты застройщик устранит. Во втором случае сроки на исправление недочетов важно зафиксировать в акте.

Документ подписывают, когда происходит фактическая передача приобретенной квартиры и ключей от неё. Право собственности на этот момент уже находится у покупателя. С этого времени владелец квартиры или дома оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.

Для вторичной недвижимости

Акт также создают в трёх экземплярах – для покупателя, продавца и Росреестра. Форма изложения свободная, потому что нет документа, который указывал бы обратное.

В бумаге пишут:

дату и место составления;
паспортные данные покупателя и продавца;
адрес;
показания всех счётчиков;
описание жилплощади – есть недочеты или нет.

Если в недвижимости найдены недостатки, их перечисляют в акте и указывают, кто и каким образом их будет устранять – продавец лично или же новый житель, но за деньги продавца.

Обратите внимание, что дефекты, найденные после подписания акта передачи квартиры, не компенсируются продавцом. Убытки несет покупатель и исправляет все за свои средства.

Также в акте должно быть полное описание квартир, а не только дефекты. Обязательно указывают кадастровый номер, количество комнат, площадь помещения и другие характеристики, позволяющие отличить этот объект от других подобных.

Если деньги за недвижимость переданы до подписания акта, это также указывают в документе и фиксируют, что продавец не предъявляет никаких претензий к оплате. Важно фиксировать и стоимость жилья.

Когда передают квартиру, также указывают наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам – если некоторые счета не оплачены, их должен оплатить либо покупатель со счета продавца, либо продавец лично.

Помимо этого, в акт вносят информацию об имуществе, которое бывший владелец передает в пользование новому. Например, это могут быть предметы мебели, бытовая и электронная техника, аксессуары для дома. Фиксируют не только количество и наименования, но и состояние этих вещей. Перед подписанием передаточного акта необходимо осмотреть все детали и проверить их на исправность.

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи?

Актом фиксируют факт передачи ключей от первичного или вторичного объекта недвижимости продавцом покупателю. Делать это необходимо после того, как прежние жильцы освободят квартиру и дадут доступ к ней новому собственнику.

Юристы рекомендуют не подписывать никакие бумаги, пока из квартиры не выселятся бывшие владельцы. Обычно сроки освобождения указывают в договоре о покупке объекта. Если временные рамки не были описаны, они оговариваются индивидуально. Обычно на освобождение жилплощади и передачу квартиры новым владельцам отводят один месяц.

Важно подписывать документ с двух сторон непосредственно на участке, чтобы убедиться, что клиент получает именно тот дом и в том состоянии, которые указаны в договоре.

После того, как подписи в акте поставлены, сделка считается завершенной. Чаще всего подобный документ обжалованию не подлежит. С этого момента за любую порчу имущества, уплату или неуплату коммунальных счетов и прочие материальные вещи отвечает новый владелец. Любые недостатки в квартире, найденные после окончания юридических вопросов, решаются действующим собственником по его усмотрению.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Передаточный акт подтверждает, что каждая из сторон сделки выполнила свои обязанности в указанные сроки: продавец передал объект в надлежащем состоянии, а покупатель его принял. Этот документ прилагается к договору купли-продажи, потому что без него сделка считается незавершенной.

Обратите внимание, если оговорен другой порядок перехода недвижимости от продавца к покупателю, это необходимо прописать в договоре, чтобы исключить подписание какого-либо дополнительного документа.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ, если у квартиры сменился собственник, это необходимо регистрировать в государственном органе. Для этого проводят передачу в Росреестр пакета документов с договором купли-продажи. Если передаточный акт составили и подписали с двух сторон, его приобщают к общему пакету документов.

Стоит ли подписывать акт приема-передачи, если в квартире есть недостатки? | Личные деньги | Деньги

30.09.2022 18:21

Елена Трегубова

Примерное время чтения: 3 минуты

589

Категория: Права потребителей

Обычно к концу года застройщики сдают проекты и приглашают дольщиков за ключами. В этом году прием квартиры в новостройке проходит по новым правилам: если раньше покупатель замечал недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи жилья, пока эти недостатки не будут устранены, то теперь не подписывать акт можно только в том случае, если недостатки существенны. Если недочет строителей признан несущественным (дольщику не понравилась неровная стена), ему придется подписать документ, а застройщик исправит его. Граждане же опасаются, что дальше обещаний дело не пойдет и придется делать ремонт за свой счет.

Процесс приема-передачи квартиры проводится с официальным экспертом, который состоит в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства. Он и решает, какие недостатки считаются существенными.

На что обратить внимание при получении ключей от квартиры и какие недостатки могут считаться существенными, aif.ru рассказала эксперт по недвижимости Ксения Аверс:

«Что нужно смотреть при приемке? Во-первых, конструктив, отсутствие трещин. Трещины могут быть даже под обоями. Потом такая трещина может пойти дальше, и в этой квартире будет бесполезно делать ремонт.

Во-вторых, коммуникации, отопление. Технический специалист посмотрит опрессовку батарей, если оно запущено.

В-третьих, электричество, как сделана разводка, соответствует ли все нормам.

В-четвертых, обязательно проверить вентиляцию. Это частая проблема новостроек.

В-пятых, целостность окон. Трещины в окнах также проблема новостроек, а замена окна будет стоить довольно дорого. А также нормально ли открываются и закрываются двери, убеждаемся, что их не “повело”.

В новостройках не очень хорошего качества могут быть отверстия к соседям. То есть идет труба, а вокруг нее пространство, и вместо стяжки оно заткнуто тряпкой. Это также нужно требовать устранить. В санузлах должна быть по нормам положена гидроизоляция.

Если недостатки существенные, вы можете не принимать имущество до их устранения, а написать претензию на имя застройщика о том, что вы не можете принять объект, потому что нужно устранить следующие недочеты и указать выявленные причины.

Запомните — пока вы не приняли имущество, вы не платите за него налог, коммунальные услуги.

Если есть срочная необходимость, можно принять квартиру, но подписать акт с пометкой, указав все выявленные замечания в приложении к нему. Акт составляется в двух экземплярах. Застройщику дается две недели на устранение. Если строительная компания будет задерживать сроки, то можно выставлять пени по стоимости среднерыночной аренды в данном районе».

первичный рынокпокупка квартирыустранение недостатковзастройщик

Следующий материал

Новости СМИ2

Закон об определении принятия | UpCounsel 2023

Закон об определении принятия подразумевает согласие с условиями, изложенными в предложении. Крайне важно объективно судить об акцепте.3 min read

Закон об определении акцепта предполагает согласие с условиями, сделанными в предложении. Крайне важно объективно судить о принятии и убедиться, что оно заявлено или прямо подразумевается в поведении лица, предлагающего его. Чтобы договор имел обязательную силу, принятие предложения должно быть передано таким образом, который разрешен, запрошен или обоснованно ожидается лицом, делающим предложение.

Что такое принятие?

Акцепт – это действие или следствие, которое обеспечивает принятие оферты, которая затем формирует обязывающий договор. С юридической точки зрения, когда кто-то принимает предложение, он соглашается соблюдать условия, изложенные в предложении. Акцепт может использоваться в ряде ситуаций, таких как:

В страховом праве, когда страховщик соглашается с заявлением человека на страхование и, в свою очередь, выдает ему полис для покрытия определенных рисков или опасностей.

Если человек предлагает подарок кому-то другому, который, в свою очередь, сохраняет подарок. Сохраняя подарок, они показывают свое согласие.
Когда банк оплачивает чек, выписанный клиенту, имеющему расчетный счет в банке.
В бизнесе, когда покупатель соглашается купить продукт у продавца, даже если продукт или товары не были тем, о чем было первоначально согласовано. Если они не могут отклонить товары или сделать что-то, чтобы аннулировать право собственности продавца на них, они предоставили принятие.

Принятие происходит, когда что-то получено от другого с намерением сохранить это и показывает, что предложение было сделано в предыдущем соглашении. Вы можете принять что-либо в устной или письменной форме, в зависимости от того, что указано в договоре. Если это письменное предложение, оно может быть официально принято только в письменной форме.

После того, как вы приняли товары, получив их, вы соглашаетесь на продажу. Когда принятие определено, это часто включает в себя фактическое соглашение, которое было заключено. Если вы принимаете обмен векселей, вы подтверждаете свое согласие с соглашением с лицом, которое выставило вексель.

Типы акцепта

Существуют различные типы акцепта в зависимости от того, как происходит акцепт:

Абсолютный акцепт — это акцепт счета в том виде, в котором он написан
Условный прием — оплата при условии отгрузки или поставки товара
Общее — это безоговорочное согласие на заказ выдвижного ящика
Акцепт с оговорками – это акцепт, при котором явные условия будут различаться в зависимости от эффекта выставленного векселя

В соответствии с законодательством о купле-продаже принятие товара не происходит до тех пор, пока покупатель не имеет ограниченного права на осмотр товара.

Это дает покупателю время убедиться, что товар соответствует условиям договора. Это гарантирует, что после того, как товары ожидаются, в дальнейшем не может быть отказа.

Закон о продаже товаров

Закон о продаже товаров устанавливает различные способы, которые могут считаться принятыми. Покупатель считается принявшим товар:

Когда они сообщают продавцу, что они были приняты после того, как была разумная возможность осмотреть товар
Когда товары были доставлены и не было предпринято никаких действий, несовместимых с правом собственности
По прошествии разумного времени покупатель сохраняет товар, не создавая у продавца впечатления, что товар отвергается

При надлежащем принятии способ должен соответствовать тому, что было указано в предложении. Если в оферте не указан способ акцепта, то акцептом должен быть способ, который считается разумным при данных обстоятельствах.

Принятие может считаться действительным только в том случае, если единственное предложение знает, что есть предложение, и они сообщают о своем намерении принять. Акцепт должен быть выражен как безоговорочное согласие с условиями оферты. Существует множество способов принятия соглашения, в том числе:

Устное
Написано
По телефону
Лично
Рукопожатием
По церемонии
Вступив во владение предметом в реестре

Если вам нужна помощь с законом об определении принятия, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Принятие: основной процесс модели ACT Hexagon

Автор: DJ Moran, PhD

Эта презентация представляет собой отрывок из онлайн-курса «Демистификация ACT: практическое руководство для терапевтов».

Основные моменты

Во-первых, принятие означает активный контакт с психологическим опытом, прямой, полный, без ненужной защиты при эффективном поведении.
Во-вторых, внимание сосредоточено на личном опыте. Поэтому, если есть общественные препятствия, с которыми вы можете работать, подход ACT будет поощрять изменение того, что вы можете.
И в-третьих, эмпирическое избегание, которое находится на другой стороне спектра от принятия, на самом деле усугубляет клинически значимые проблемы клиента. Таким образом, принятие может быть использовано в клинической работе для того, чтобы люди научились по-новому относиться к своим эмоциям и ощущениям и посвятили себя целеустремленной жизни.

Расшифровка

В этом модуле мы рассмотрим часть 1 шестиугольника ACT. Эта шестиугольная модель ACT традиционно используется для ознакомления практиков с терапией принятия и приверженности.

Подход ACT состоит из шести основных компонентов, и они объединены вместе, чтобы помочь развить психологическую гибкость. Эти шесть компонентов — принятие, разъединение, самость как контекст, ценности, совершенное действие и контакт с настоящим моментом. В этом модуле мы обсудим первые три: принятие, разделение и самость как контекст.

Перейдем к приемке. Мы начинаем с принятия только потому, что нам нужно с чего-то начинать. Принятие — не самый важный из шести компонентов и не тот компонент, который клиницисты всегда используют первым в психотерапии. Мы должны были с чего-то начать, и я просто выбрал сначала согласие.

Теперь у вас может быть собственное определение того, что такое принятие, но мы собираемся определить принятие, относящееся к среде ACT. Определения слов привязаны к контексту, что означает, что они могут меняться в зависимости от ситуации. Например, если я произнесу слово «летучая мышь», это может натолкнуть вас на мысль о деревянной палке, если вы находитесь на бейсбольном матче, или о крылатом млекопитающем, которое спит вверх ногами, если вы находитесь в пещере. Вы даже можете подумать о том, как люди моргают, чтобы привлечь партнера, если вы стоите на многолюдной вечеринке. Слово «летучая мышь» может использоваться для описания многих разных вещей, и контекст — это то, что важно, чтобы помочь слушателю понять значение. Прием может быть аналогичным. У вас может быть свое собственное определение слова «принятие», но в контексте ACT оно означает активный контакт с психологическим опытом напрямую, полностью, без ненужной защиты, при этом действуя эффективно.

Пожалуйста, имейте в виду кое-что очень конкретное в определении принятия ACT. Принимаемые вещи — это психологические переживания. Речь идет об эмоциях, ощущениях, побуждениях, воспоминаниях и других частных событиях. Мы говорим о готовности получить этот опыт, не пытаясь его контролировать. Важно подчеркнуть акцент на психологических переживаниях для принятия, потому что принятие может быть подвергнуто критике определенным образом, если вы не понимаете определение ACT. Я слышал критику, например, что кто-то сказал: ну, я работаю в приюте для жертв домашнего насилия. Ты хочешь сказать, что я должен научить женщин, которые мне небезразличны, просто смириться с тем, что их вторая половинка причиняет боль и избивает их? И ответ, конечно, нет. В сообществе ACT есть тысячи замечательных клиницистов, и, конечно же, никто из них не подумает, что это хорошая идея.

Идея состоит в том, чтобы принять то, что вы не можете изменить, например, свой психологический опыт, но набраться смелости, чтобы изменить то, что вы можете изменить. Идея ACT состоит в том, чтобы помочь передать мудрость, чтобы понять разницу. Кто-нибудь чувствует приближение молитвы прямо сейчас? Молитва о безмятежности Райнхольда Нибура очень хорошо перекликается с подходом ACT. Примите то, что вы не можете изменить, и измените то, что можете.

И каждому человеку было бы полезно понять, играет ли роль врача или клиента, часто очень трудно просто сразу изменить свои эмоции, сохраняя при этом твердое поведение. Когда люди чувствуют тревогу, злость или грусть, часто попытка избавиться от этих личных событий усугубляет проблему.

Когда люди занимаются избеганием переживаний, которое находится на другой стороне спектра от принятия, они не желают контактировать со своими чувствами, ощущениями или побуждениями, и они пытаются защититься от этих переживаний и при этом ведут себя неэффективно. на их важных значениях.

Давайте рассмотрим пример. Предположим, кто-то нервничает перед встречей с группой людей. Предположим, их сердце начинает биться чаще, а руки начинают дрожать всякий раз, когда они собираются встретиться с большим количеством людей. Вы бы диагностировали у них социофобию? Я бы порекомендовал вам этого не делать. Вам придется поставить диагноз большинству людей на этой планете. Нервничать при встрече с незнакомцами — часть человеческого состояния. Просто нервничать в присутствии большого количества людей — это еще не клиническая проблема.

Но предположим, человека пригласили на семейное торжество, и имейте в виду, что этот человек очень ценит семейные отношения и хотел бы узнать больше о родственниках. И предположим, что этот человек получает приглашение пойти в банкетный зал и встретиться с более чем 100 членами семьи на этой встрече. Наступает день, и они надевают свои самые роскошные наряды, подходят к двери банкетного зала и слышат шум разговоров внутри. И тогда их сердце начинает колотиться, а конечности начинают трястись. И тогда они осознают, и это важно, что они усвоили через общество и свое воспитание, что они испытывают тревогу и что это негативная эмоция. И они убедили себя, что такого опыта следует избегать.

Так что, вместо того, чтобы идти в банкетный зал, они поворачиваются на каблуках, возвращаются в свою квартиру и до конца дня играют в видеоигры. Не вдаваясь слишком глубоко в перспективу парасимпатической-симпатической нервной системы, такой шаг вернет их к гомеостазу. Они снова почувствуют себя комфортно, если уйдут, и у них больше не будет так называемых негативных эмоций, если они это сделают. Этот гомеостаз удобен для них и устраняет отвращение их сердцебиения и тряски конечностей. И это заставляет их продолжать оставаться дома. На самом деле это негативно подкрепляемое поведение. В следующий раз, когда они почувствуют нервозность, они с большей вероятностью снова будут избегать этих личных переживаний. Удаление аверсивных переживаний увеличивает вероятность избегания таких социальных ситуаций. Вот это социофобия. Имейте в виду, мы говорили, что этот человек ценит семью, но позволяет эмоциональному контролю вести к избеганию переживаний. Они не живут той жизнью, которую считают ценной. И давайте пойдем немного дальше. Когда клиент находится дома один, чувствуя меньше стресса, действительно ли он изучает какие-либо социальные навыки, которые принесут ему пользу, чтобы стать более взаимодействующим членом семьи? Ответ — нет. Таким образом, эмпирическое избегание не только усиливается, не только приводит к меньшему количеству возможностей заниматься ценным поведением, но и усугубляет проблему. В следующий раз, когда у них появится возможность сделать то, что имеет смысл в их жизни, они на самом деле с меньшей вероятностью сделают это.

Что же делать? Что, если бы человек научился принимать эмоции, возникающие при совершении чего-то ценного и значимого? Просто позвольте чувствам произойти. Активно общайтесь с ними, не пытаясь избавиться от них, а затем ведите себя эффективно в соответствии с вашим обязательством общаться с близкими из вашей семьи на этой встрече. Предположим, что клиент мог бы сделать что-то еще. Возможно, когда они слышат этот шумный зал пленарных заседаний, в котором более 100 человек разговаривают друг с другом, что, если они просто смирятся с тем, что их сердце бьется, конечности трясутся, а задница потеет, и они охотно входят в комнату даже в присутствии из этих препятствий? А что, если бы они могли пожать друг другу руки 15 людям на семейной встрече? И во время своих первых рукопожатий они могут даже еще больше нервничать и спотыкаться о свои слова. Но что, если бы они продолжали делать то, что ценят перед лицом этих эмоциональных реакций, не избегая их? Что произойдет, так это то, что их приверженность, скорее всего, поможет им улучшить социальные навыки, чтобы они могли участвовать в этом осмысленном поведении, а их подход к принятию поможет им оставаться в этой провоцирующей среде в течение более длительного периода времени, что противодействует тревожным реакциям и возможно, помочь им вернуться к тому же гомеостазу, о котором мы говорили, если они избегут этого события. Люди не паникуют вечно. Они потенциально вернутся к более умеренному состоянию, но сначала нужно принять то, что они чувствуют.

И вернуться к модерируемому состоянию не является основной задачей. Участие в ценном поведении.

Результаты этого подхода помогают клиенту обрести больше жизненных сил, потому что он выполняет целенаправленные действия в своей жизни и учится вести себя даже в присутствии личных событий, которые общество научило их воспринимать как негативные.

ACT не является основной целью уменьшения симптомов. Речь идет о жизни со смыслом и целью в настоящий момент. И когда вы это делаете, вы развиваете другие отношения с эмоциями и ощущениями. Симптоматика, так сказать, на самом деле не является симптомом. Они являются частью человеческого состояния, с которым мы все сталкиваемся. Но это человеческое состояние, о котором мы говорим, скорее всего, будет рассматриваться более действенным образом, и человек будет двигаться вперед с тем, что его волнует в его жизни. Они станут более психологически гибкими, что связано с уменьшением страданий и улучшением качества жизни.

В этом модуле есть 3 ключевых момента. Во-первых, принятие означает активный контакт с психологическим опытом напрямую, полностью, без ненужной защиты, при этом действуя эффективно. Во-вторых, в центре внимания принятия находится личный опыт. Поэтому, если есть общественные препятствия, с которыми вы можете работать, подход ACT будет поощрять изменение того, что вы можете.

Акт приема: Акт приема-передачи (Форма N 55.2) \ КонсультантПлюс