Акт приема передачи бланк: Акты приема передачи

Акт приема передачи бланк: Акты приема передачи

Акт приема передачи документов: образец бесплатно

В процессе работы предприятия могут возникнуть ситуации, когда обязательно понадобится передача документов другому лицу. Определенные файлы оформляются при смене учредителя, главы компании.

При увольнении конкретного должностного лица информация переходит к новому сотруднику.

Акт приема-передачи документов бухгалтерии

Обычно есть приказ о назначении комиссии. По её решению и будет осуществлен акт передачи документации. При составлении файлов используют специальный бланк. 

Передаваемые дела чаще оформляют таблицей, в которой указываются:

• число, месяц, год;
• номера;
• наименования бухгалтерских файлов.

Акт приема-передачи при замене директора

При смене директора или главного бухгалтера нужно поставить в известность организации, которые занимаются контролем предприятий, а также банк, обслуживающий компанию. Для госпредприятий, где имеет место смена директора, действует такое правило.

Частные организации принимают сами решение.

Акт приема-передачи кадровой документации

Во время заполнения кадровых документов нужно обязательно указать:

• номер п/п;
• название;
• временной период;
• число файлов;
• примечания.

Передача информации, которая касается воинского учета

При необходимости отправки документации, связанной с воинским учетом, оформляется специальный акт. Что он должен содержать?

• название организации;
• дата;
• ФИО должностных лиц, которые входят в комиссию;
• должность, ФИО ответственного за воинский учет;
• должность, ФИО лица, принявшего человека;
• причина;
• название файлов.

Акт приема-передачи документов при замене учредителя

Учредителем назначаются исполнители, которые будут ответственны за процесс перевода файлов. Действует приказ о составлении комиссии. При этом указывается период, в течение которого проходит отправка.

Акт приема-передачи документов на хранение государством

При приеме на государственное хранение нужно указать название компании, передающей документы и наименование принимающего архива. Если есть определенные примечания, то они должны быть отражены в акте.

Акт приема-передачи бухгалтерии ЖСК

В этом случае осуществляется отправка бухгалтерских файлов ЖСК по аналогии с приемом-передачей информации, связанной с бухгалтерией в других случаях. 

Согласно приказу формируется комиссия, которая состоит из трех человек. Их имена, а также название предприятия, имя лица, принимающего и передающего, обязательно указываются.

Акт приема передачи товара

Компании могут заключать между собой различные договоры, связанные с передачей материальных ценностей, товаров. Это могут быть договора хранения, поставки, купли-продажи, комиссии, агента и т. д. В некоторых заключенных соглашениях предусмотрено обязательное заполнение товарной накладной и акта приемки-продажи товаров, в других – только накладной ТОРГ12.

Оглавление статьи

Где и в каких случаях применяется акт приема-передачи товара

Рассмотрим подробнее случаи, когда составляется этот документ.

Акт приема передачи заполняется с целью определения количества, качества, стоимости товара, в двух экземплярах для каждой стороны в момент передачи товарно-материальных ценностей. Его обязательно нужно составлять при расхождении по количеству, по качеству, а также если товар поступает без документов.

Акт приемки товара оформляется, если его составление предусмотрено договором. В этом случае он имеет такую же значимость, как и сам договор. Когда одна организация передает материальные ценности на ответственное хранение или по договору комиссии, то прием-передачи происходит с использованием акта.

Также данный акт может составляться и между физическим лицом и организацией. Если гражданин приобрел товар, после чего выявил в нем какие-либо недостатки или брак, то по закону о защите прав потребителей он имеет право вернуть некачественный товар или обменять на новый. В некоторых случаях для проверки товара необходимо провести экспертизу.

При передачи товара от покупателя к продавцу в таком случае необходимо обязательно составлять акт в двух экземплярах, один из которых с отметками о приеме остается у покупателя.

Акт приема передачи товара образец заполнения

[ads-pc-2] [ads-mob-2] У этого документа не существует стандартного вида. Форма акта может быть произвольной, тем не менее в ней должны присутствовать обязательные реквизиты. В акт приема-передачи заносится дата и место его составления, наименования организаций, их представители и основания, по которым они действуют.

Далее заполняется информация о заключенном договоре (номере и дате), по которому одна сторона передает, а другая принимает. Перед составлением акта стороны должны сверить фактическое поступление с сопроводительными документами.

В табличную часть этой формы записывается информация о наименование товара (ассортимент), модели, артикуле, фактическом количестве, цене и общей стоимости поступивших материальных ценностей. В расширенном виде акта могут присутствовать графы количество и стоимость передаваемых товаров для каждой стороны. В итоговой строке заполняется сумма всего, после этого она расписывается прописью ниже.

Затем делается отметка об соответствии качеству и ассортименту товара, соблюдении сроков поставки. При обнаружении дефектов надо подробно их описать.

Если передающая и принимающая стороны согласны с приемкой-передачей, то делается запись об отсутствии взаимных претензий.

В документе записывается количество экземпляров акта, и кому они предназначены. Затем его пописывают стороны с указанием наименования организации, адреса, регистрационных реквизитов, должности, личных данных, подписи лиц, ответственных за передачу товара и подписание этого документа.

Особенности составления отдельных актов приемки-передачи, последствия его не составления

[ads-pc-4] [ads-mob-4]

Одной из сторон, заполняющей акт приемки-передачи, может выступать физическое лицо. В этом случае необходимо обязательно заполнить его паспортные данные, место регистрации.

Предусмотрена возможность составления этого документа на группу товаров или партию.

Существует акт приемки-передачи, заполненный не на разовую поставку, а за определенный период. В этом случае, в табличную часть целесообразно ввести графу «Дата поступления».

Во время поставки место передачи товара может быть на складе поставщика, на складе покупателя, и в иной указанной в договоре точке. Поэтому необходимо указывать фактическое место для того чтобы не возникло в дальнейшем проблем.

Товар может поставляться транспортной компанией, тогда рекомендуется каждый факт приемки-передачи фиксировать в данном акте.

Правильно составленный акт позволяет предъявить претензии для возмещения материального вреда, определить момент исчезновения или потери товара. Поэтому его отсутствие лишает одну сторону права предъявить свои требования, а другую — оправдаться.

Бланк акта приема передачи

Акт приема передачи товара бланк.

Бланк акта приема передачи товара, простая форма.

Акт приема передачи образец.

как составить, бланк и образец 2020 года

На чтение15 мин. Просмотров479 Обновлено 13.09.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Законом не предусмотрено обязательное использование унифицированной формы при составлении данного акта. Именно поэтому многие фирмы при составлении используют свободный стиль.

Документ оформляется в качестве дополнения к любому договору. Это может быть сделка по продаже, дарению или аренде.

Некоторые организации разрабатывают для этих целей специальные шаблоны.

Во многом структура акта зависит от функциональных особенностей организации. Например, передаче может подлежать сложное оборудование, которое сначала нужно проверить и произвести испытательный пуск. При этом результаты всех предварительных испытаний обязательно должны быть отображены в документе.

Что представляет собой акт приема-передачи оборудования

После того, как между организациями совершается какая-либо сделка, связанная со сменой места расположения оборудования, этот факт необходимо зафиксировать документально. Естественно, копии акта должны быть у обеих сторон.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Подписывая акт, получатель документально подтверждает, что получил оборудование. При необходимости делается отметка, что устройство работает, и отвечает всем нормам.

Бывают ситуации, когда после осмотра оборудования, или во время его пробного запуска обнаруживаются какие-либо незначительные неисправности. Подробную информацию о них также нужно внести в акт.

Мнение эксперта

Козлов Никита Владимирович

Юрист-практик с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Эксперт в области права.

При этом получатель указывает, что и в таком состоянии он согласился принять оборудование. Нередко именно этот документ используется при судебных разбирательствах.

Однако далеко не всегда при составлении акта можно использовать свободный стиль. При определенных ситуациях применяются унифицированные документы:

• ОС-14 оформляется, когда возникает необходимость проводить учет устройств, передаваемых на склад. При этом устройство приобретает статус основного средства, поступая на баланс предприятия;
• ОС-15 составляется при передаче устройства на монтаж. Форма предназначена фиксировать факт такой передачи;
• ОС-16 оформляется, когда при настройке, испытании или установке оборудования были выявлены дефекты и неисправности.

к содержанию ↑

Правила составления акта приема передачи оборудования

Несмотря на то, что закон разрешает заполнять данный акт в свободном стиле, здесь все-таки нужно указывать важные данные. Сюда относятся реквизиты обеих компаний.

Также отмечаются, какие именно сотрудники представляют интересы фирмы в данной сделке. Отмечаются те же данные, которые прописаны в контракте или договоре.

Вся информация должна в точности совпадать. Даже ошибка в одной букве может стать причиной неприятностей.

Известны случаи, когда в акте имя поставщика было написано с ошибкой. В итоге получается, что по договору оборудование было куплено у одной компании, а в акте указано, что оно получено у другой компании.

(Видео: “Передача оборудования в монтаж – 1C Предприятие 8.0”)

Когда описывается оборудование, необходимо указать его марку, производителей, стоимость, серийные номера и другую информацию. Стоит обращать внимание не только на то, как устройство выглядит внешне.

Немаловажным является и техническое состояние. После составления документа его должны заверить управленцы предприятий, между которыми совершалась сделка.

Мнение эксперта

Козлов Никита Владимирович

Юрист-практик с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Эксперт в области права.

Обычно делается две копии документа. Но бывают ситуации, когда в сделке участвуют третьи лица.

Если они заинтересованы, количество экземпляров может быть увеличено. Естественно все копии подписываются участниками сделки.

Когда передаче подлежит достаточно сложное устройство, нередко вместе с ним передается и техническая документация. Конечно, этот факт также следует внести в документ.

Следующая информация является крайне важной:

• Подробные данные о сторонах;
• ФИО руководителей и их должности;
• Список передаваемого оборудования. Фиксируются прилагаемые комплектующие, данные о состоянии, дополнительные параметры;
• Количество экземпляров документа зависит от количества сторон, принимающих участие в сделке.

При передаче сложного устройства его техническое состояние определяет специалист узкого профиля. Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда передаче подлежит большое количество устройств и оборудований.

При этом их можно указать не только в акте, но и отдельным документом. Он станет приложением к акту, где максимально подробно будут описываться передаваемые объекты.

Естественно, управленцы компаний должны заверить такое приложение своими подписями.

к содержанию ↑

Как составить акт приема передачи оборудования в 2020 году

1. «Шапка» акта должна содержать полное название, отображающее суть документа. Также здесь указываются данные о том, в каком городе оформлялся акт. Отмечается дата.
2. Ниже вносятся данные о сторонах, их представителях и ответственных лицах.
3. Указывается, что устройство действительно было передано. Отмечается договор, который стал основанием для оформления акта.
4. Далее указывается передаваемое устройство, его характеристики и другая информация. Часто пишут, что получателя полностью устраивает качество и состояние оборудования.
5. Можно прописать форс-мажорные ситуации.
6. Отмечается, какое количество экземпляров имеет данный документ.
7. Завершающим этапом считается проставление подписей. Тем самым стороны подтверждают, что полностью согласны с указанной информацией.

Акт приема передачи оборудования в аренду

Когда передача устройства осуществляется по договору аренды, в акте прописываются форс-мажорные ситуации. К примеру, если случится поломка или гибель оборудования, арендатор обязуется восстановить его за свой счет.

В интересах получателя максимально подробно описать в документе техническое состояние устройства. Ведь обратно арендодатель будет требовать оборудование именно в том состоянии, в котором он его передавал.

Непосредственно перед подписанием акта рекомендуется тщательно проверить, действительно ли арендатор получил то оборудование, о котором говорится в документе. Не стоит забывать, после того, как акт будет подписан, вся ответственность за исправность оборудования ложится именно на арендатора.

И он обязан будет возместить ущерб, причиненный оборудованию в процессе эксплуатации.

Образец

Акт приема-передачи оборудования в ремонт

Когда оборудование сдается в ремонт поставщику или другой сторонней организации, рекомендуется оформить соответствующий акт. Данный документ всегда позволит доказать, что одна компания действительно передала оборудование другой компании для ремонта и проведения экспертизы.

Данный акт может составляться не только между организациями. Сторонами здесь могут выступать и физические лица, а объектом сделки может являться оборудование, применяемое в быту.

Акт приема-передачи документов (бланк, образец

 

В настоящее время документооборот в нашей жизни набирает все большие и большие темпы.

 

Бизнес структуры расширяют сферы своей деятельности и влияния , не отстают от них и простые граждане, итог – постоянный рост количества документов, передающихся от одной стороны другой стороне, например в рамках совершения какой-либо сделки (договор оказания юридических услуг, договор купли продажи, договор дарения, и т.д.).

 

 

Альтернатива бумажному документообороту

 

Электронный документооборот еще только начинает входить в нашу жизнь, учитывая это, правильное оформление процедуры приема передачи документов – важная составляющая экономической безопасности и юридической чистоты сделок, как между физическими, так и между организациями любой гражданско-правовой формы, оформление бланка акта приема-передачи документов является одним из звеньев юридически грамотного документооборота на предприятии.

 

 

Правила составления акта

 

Ничего сложного в составлении акта нет, однако, не составив такой простой документ, доказать в последствии факт передачи важных документов от одной стороны другой стороне иногда бывает практически невозможно.

Учитывая то, что иногда стоимость передаваемых документов по акту приема-передачи документов весьма значительна, нельзя данной процедуре не придавать важного значения. В рамках же судебного производства (арбитражного, гражданского, а иногда и уголовного процессов), во главу всех доказательств, как правило, кладутся письменные документы.

 

Акт приемки-передачи фиксирует факт физической передачи каких-либо документов от одного индивида другому, либо от одного юридического лица другому через их уполномоченных представителей.

 

В акте приема-передачи документов фиксируются уникальные признаки документов, при их наличии: серийные и порядковые номера, текстовое содержание документов, количество страниц, передаются ли документы в оригинале или копиях, количество передаваемых экземпляров и т.д. То есть должны быть указаны все индивидуальные признаки, которые отличают данные документы от иных аналогичных.

 

Если по акту приема-передачи документы передаются от юридического лица, другому юридическому лицу, то полномочия представителей данных организаций целесообразно дополнительно фиксировать путем проставления оттиска печатей данных юридических лиц на акте.

 

 

Дополнительное содержание документа

 

В некоторый случаях целесообразно указывать реквизиты паспортов физических лиц, которые представляют интересы сторон по акту, а также ссылку на подтверждающие их полномочия документы (доверенности, выписки из ЕГРЮЛ, и т.д.).

 

Подтверждающие полномочия документы также необходимо приложить к  каждому образцу акта приема-передачи документов. В некоторых случаях, целесообразно по подписания акта предварительно проверить полномочия представителей сторон, например действительность выданных доверенностей на момент подписания акта приема передачи и прочее.

 

Далее расположен пример одного из вариантов акта, которым можно воспользоваться в своих интересай или подобрать другой документ размещенный на нашем сайте «Договоры Всем», также мы готовы составить любой документ по вашему индивидуальному заказу.

 
 

Акт приема-передачи документов

 

г. Москва.                                                                                                            16 февраля  2015 г.

 

В соответствии с настоящим актом, Незачий Эдуард Петрович, руководитель ОАО «ПРИСС лтд» передал, а Семонченко Лариса Сафоновна, руководитель ЗАО «Авис практик» приняла следующие документы:

1. Оригинал лицензии серии АВАА номер 44586877.

И т.д…

 

Весь образец акта приема-передачи документов расположен в прикрепленном файле.

 

 

Этот документ может быть вам полезен:

 

Акт приема-передачи товара.

 

Акт приема-передачи инструмента образец бланк (бланк, образец

Механизмы и приспособления, необходимые для осуществления какой-либо работы, при их отсутствии можно не приобретать, тратя на них значительные суммы, а взять во временное пользование или аренду.

 

Но нужно помнить, что при пользовании чужими вещами, Вы несёте за них ответственность, составляйте акт приёма-передачи инструмента, дабы избежать споров и претензий в описанных ситуациях.

 

 

Зачем составлять акт

 

Действительно, стоит ли тратить время на составление официальной бумаги, когда нужно взять на время у соседа по гаражу лом или молоток.

 

Конечно, нет, и сломать такой инструмент довольно трудно, и его стоимость не настолько большая, чтобы спор по поводу такой вещи перерос в серьёзный конфликт.

 

Другое дело, если напрокат или в аренду берётся сложное, дорогое оборудование, требующее специальных знаний обращения с ним, и которое может выйти из строя, если с ним обращаться не так, как того требует инструкция.

 

При подобной аренде рискуют оба её участника. Владелец инструмента опасается за его сохранность, арендатор рискует потерять деньги, если инструмент сломается в то время, когда он будет находиться в пользовании.

 

 

Составляем акт

 

Акт, носящий удостоверяющий передачу характер, дополнительный документ к договорённости сторон, участвующих в такой передаче.

 

В акте следует отразить:

 

• какой инструмент, в какой комплектации и в каком состоянии передаётся из рук в руки. Сложное и дорогое оборудование, которое берётся в долгосрочную аренду, можно подвергнуть профессиональной диагностике, дабы выявить скрытые дефекты. Очень важно закрепить в акте приёма-передачи инструмента действительное его состояние на момент совершения действия. В отдельных случаях, целесообразно сфотографировать внешнее состояние инструмента в целом, его узлов и агрегатов, и приложить снимки к акту;

• участников передачи. Кто передаёт указанный инструмент, кто принимает эти предметы, дата, в которую происходит событие, возможно, и место передачи, обязательны. Достоверность составления бумаги подтверждается подписями лиц, участвующих в передачи документов, либо печатями, если инструмент передаётся от одной фирмы другой.

 

Любая другая информация, если она имеет непосредственное отношение к самому инструменту, его состоянию или способам эксплуатации, по договорённости участников передачи могут быть отражены в акте.

 

Документ именно подтверждает физическую передачу вещи, а условия такой передачи закрепляются в основном соглашении.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи инструмента, вариант которого можно скачать бесплатно.

Акт приема-передачи товаров (образец 2020)

Акт приема-передачи товаров  – документ, который несет в себе полное описание и характеристику каждого из товаров при совершении определенной сделки.  Например, при поставке товара, при  купле-продаже, при аренде или дарении. Помимо этого важным пунктом в данном акте является денежный эквивалент общей стоимости товара.

Акт приема-передачи товаров является важным дополнением к договору, на основании которого происходит  та или иная сделка по товарообороту. В акте прописывается номер и дата договора, а в договоре особым пунктом указывается, что товар передается одной стороне другой, только на основании акта.

Акт приема-передачи товаров. Образец

[adinserter block=”1″]

Акт выполняется в двух экземплярах для каждой из сторон и подписывается в  момент приемки-передачи товара.Документ имеет произвольную форму и несет юридическую основу  в купе с договором. Образцы заполнения такого акта указаны внизу статьи.

В акте прописываются реквизиты каждой из сторон. Если это юр. лица, то прописываются реквизиты предприятий, если физ. лица являются сторонами договора, то фиксируются их паспортные данные. Далее идет описание, количество и характеристика товара.  В момент передачи- приемки принимающее лицо должно проверить  наличие, количество и внешнее состояние товара, проверить отсутствие неисправностей.

[adinserter block=”13″]

Покупатель, подписывая данный акт, в зависимости от категории сделки, принимает ответственность за то что, получает товар в заявленном количестве и надлежащем качестве без претензий. В случае наличия брака, принимающая сторона имеет право вернуть товар до момента подписи или потребовать его замены, данное требование необходимо указать в самом договоре.

Также можно прописать ответственность исполнителя-продавца за транспортную перевозку товара  до клиента-получателя. Если доставку осуществляет другая компания, то необходимо прописать в документе, кто несет ответственность за убытки в случае повреждений. В любом случае каждый этап приемки передачи товара должен быть проверен обоими сторонами. Правильно заполненный и подписанный акт  – это важнейший документ для разрешения споров между сторонами.

[adinserter block=”9″]

Скачать акт приема-передачи товаров: простой образец заполнения

[adinserter block=”6″]

California Deed Forms — Отказ от претензий, гарантия и специальная гарантия

Акты , Калифорния, — это формы, которые разрешают передачу недвижимого имущества от продавца или «лица, предоставившего право», покупателю или «получателю гранта». Документы различаются из-за различных сценариев перевозки. Документы о предоставлении права используются, когда продавец гарантирует, что он или она владеет недвижимостью и что никто другой не имеет на нее никаких претензий. Доверительные акты используются в связи с ипотечными документами, когда кредитор фиксирует, что у него есть интерес в собственности, в то время как домовладелец должен выплатить ипотечный кредит.Акт о прекращении права собственности — это акт, который используется для передачи любого интереса, который продавец имеет в собственности, без каких-либо гарантий относительно того, каким может быть этот интерес. Используйте это руководство, чтобы узнать, как заполнить и зарегистрировать акт в штате.

California Recording Requirements — Используйте, чтобы обеспечить заполнение всех деталей документа перед его подачей.

Законы — § 27361

Предварительная смена владельца (форма BOE-502-A) — Требуется подавать вместе с любым документом, кроме случаев, когда получатель не оценивается на местном уровне в соответствии с разделом 480 Кодекса доходов и налогообложения.

Запись — Все документы должны быть поданы в районный регистратор.

Подпись (§ 27287) — необходимо подписать в присутствии нотариуса.

Grant Deed — аналогичен гарантийному документу в других штатах. Используя документ о предоставлении субсидии, лицо, предоставившее право (продавец), утверждает, что он или она не передавали собственность другому и что нет никаких залогов или обременений на собственность.

Доверительный акт (Доверительный акт) — более известный как «Ипотека», позволяет владельцу получить ссуду или «Доверительный акт», в котором собственность выступает в качестве обеспечения ссуды.Как и в случае с ипотекой, если покупатель не заплатит, недвижимость может быть лишена права выкупа, и право собственности перейдет к получателю платежа.

Заявление о прекращении права требования — используется для передачи доли, имеющейся у продавца в собственности. Заинтересованность должна быть подтверждена путем проведения поиска по праву собственности, потому что отказ от права не гарантирует ничего, кроме того, что лицо, предоставившее право, освобождает от всех требований, которые он или она могут иметь в отношении собственности

.

Отзывный документ TOD — этот тип документа используется для того, чтобы ваша собственность перешла к определенным бенефициарам после вашей смерти.

Чтобы понять интерес, который вы приобретаете к собственности, важно выполнить поиск по титулу, который исследует передачу правового титула в прошлом. Вам нужно будет перейти на веб-сайт регистратора округа, в котором находится объект недвижимости.

NETR Online имеет список всех регистраторов округа и их веб-сайты. В каждом округе свой способ отображения результатов поиска недвижимости, но в большинстве случаев вам понадобится адрес собственности или имя лица, предоставившего право, чтобы начать поиск.

Вот пример поисковой инструкции Orange County :

Шаг 1 — Перейдите на веб-сайт регистратора округа Ориндж:

Шаг 2 — Щелкните «Услуги», затем «Документы на собственность», а затем «Получение официальных копий»:

Шаг 3 — Вы попадете на эту страницу, где щелкните ссылку «Щелкните здесь», расположенную в центре страницы:

Шаг 4 — После этого вы попадете на страницу базы данных:

Шаг 5 — В левом столбце щелкните «поиск», а затем «официальные записи»:

Шаг 6 — Затем у вас будет возможность поиска по имени, номеру документа, типу документа по дате записи.Нажмите на желаемый поиск и введите информацию, как указано для получения документов.

Texas Deed Forms — Общая гарантия, отказ от претензий и специальная гарантия

Акты Техас — это формы, которые предусматривают передачу недвижимости от одной стороны (Грантополучателя) к другой (Грантополучатель). Передача завершается путем заполнения одного из типов документов с указанием имен сторон, компенсации (или «покупной цены») и юридического описания.После того, как форма будет заполнена, ее следует подписать в присутствии нотариуса, и оттуда ее можно будет подать на регистрацию в офисе записи, расположенном у секретаря округа. Обычно за это взимается комиссия, поэтому рекомендуется принести пустой чек или связаться с офисом регистратора, чтобы запросить размер комиссии.

Законы — Раздел 2 (Передачи) Глава 5

Запись — дело в реестре сделок в офисе секретаря графства, где находится недвижимость.

Требуемый язык (Раздел 11.008 (c)) — прописными буквами и полужирным шрифтом не менее 12 пунктов на всех документах, поданных в Техасе, должно быть указано следующее:

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРАВАХ НА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ: ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫ МОЖЕТЕ УДАЛИТЬ ИЛИ УДАЛИТЬ ЛЮБУЮ ИЛИ ВСЮ СЛЕДУЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ С ЛЮБОГО ИНСТРУМЕНТА, ПЕРЕДАЮЩЕГО ИНТЕРЕС К НЕДВИЖИМОСТИ, ДО ТОГО, КАК ОН ЗАПИСАН ДЛЯ ВАШЕЙ ЗАПИСИ В ФОТОГРАФИИ НОМЕР ИЛИ НОМЕР ВАШЕЙ ВОДИТЕЛЬСКОЙ ЛИЦЕНЗИИ.

Подписание (Раздел 11.002 (c)) — Все документы должны быть утверждены Концедентом (-ами) в присутствии нотариуса.

Общая гарантия — самый безопасный и удобный способ передачи собственности, поскольку он гарантирует право собственности не только от предыдущего владельца, но и от всех предыдущих владельцев, так что право собственности, переданное новому владельцу (получателю гранта), является безопасным.

Претензия о прекращении действия права собственности — передает только право собственности лица, предоставившего право, новому владельцу.Тем не менее, это не гарантирует, что Концедент имеет право собственности на собственность (согласно Diversified, Inc. v. Hall) , что делает этот тип дела наиболее рискованным.

Специальная гарантия — Обеспечивает ограниченную защиту нового владельца в отношении сохранности права собственности. Она не так безопасна, как Общая гарантия, но обеспечивает такую ​​защиту на ограниченной и конкретной основе.

Шаг 1 — Чтобы заполнить область Legal Property Description в документе, необходимо найти недвижимость, указанную в записях округа.Для этого вы можете начать поиск на этой веб-странице и щелкнуть по округу, в котором находится недвижимость.

Шаг 2 — Для этого примера поиска мы будем использовать округ Брюстер .

После выбора округа, если данные о собственности онлайн доступны, они будут показаны в виде ссылки «Перейти к данным в Интернете». Щелкните здесь, и вы будете перенаправлены на веб-сайт округа.

Шаг 3 — Округ обычно предоставляет как минимум 2 способа поиска собственности: по имени владельца или по адресу .Выберите вариант, который сузит поиск до наименьшего количества результатов, и нажмите кнопку «Поиск».

Шаг 4 — После завершения поиска вы можете выбрать недвижимость, которую хотите найти.

Шаг 5 — Теперь вы завершили поиск и можете просмотреть все сведения о собственности, указанные в графстве. Вы можете использовать данные, расположенные на этой странице, чтобы заключить договор с описанием собственности.

Сдача, прием и действие документов

В этой статье излагается намерение, необходимое для того, чтобы акт считался принудительным средством передачи, которое будет выдерживать требования о его недействительности или аннулировании.

Потребность в доставке, без учета

Документ о передаче недвижимости вступает в силу и передает право собственности названному получателю, когда документ передан . Простого подписания договора владельцем в качестве лица, предоставившего право, недостаточно для того, чтобы лишить владельца права собственности на долю в недвижимости. Доставка подписанного акта обязательна.

Поставка относится к двум отдельным актам:

• намерение лица, предоставившего право, передать право собственности , а не только физическую передачу документа грантополучателю; и

• Получатель гранта Принятие документа о предоставлении гранта в качестве немедленной передачи.

Хотя лицо, предоставляющее право, может намереваться передать право собственности при передаче документа, если получатель не принимает документ , документ не будет считаться доставленным и передача не произойдет.

Документ о предоставлении права не требуется регистрировать для передачи правового титула новому владельцу или для возврата правового титула двум или более лицам. Запись оттачивает права собственности от неизвестных неофициальных интересов и более поздних покупателей или обременителей.

Например, мать, сын и дочь владеют недвижимостью как совместные арендаторы.

Мать и дочь позже подписывают договор о предоставлении права собственности на две трети их доли в собственности и передают ее себе в качестве совместных арендаторов. Дело не записано.

Мать умирает, и сын требует владения половиной доли в собственности. Сын утверждает, что незарегистрированный документ о предоставлении субсидии не разрывает совместную аренду между матерью, дочерью и им самим.

Дочь утверждает, что сын владеет только одной третью доли в собственности, поскольку совместные арендаторы, которые заключают друг с другом дела, не должны регистрировать договор, чтобы разорвать совместную аренду.

Имеет ли сын право на половину доли в собственности в качестве одного из оставшихся совместных арендаторов?

Нет! Договор о предоставлении субсидии между матерью и дочерью, которые были совместными арендаторами, необходимо было только предоставить, а не зарегистрировать, чтобы разорвать совместную аренду. Таким образом, сыну принадлежит не более одной трети его первоначальной доли в собственности. [Re v. Re (1995) 39 CA4th 91]

Конструктивная сдача

Предоставление документа подразумевается, когда грантополучатель получает или вступает во владение этим документом.Документ также может считаться доставленным без фактического владения документом грантополучателя.

Даже если получатель гранта не владеет документом, он не обязательно является недействительным. Когда грантополучатель физически не вручает документ, может иметь место конструктивная передача документа.

Конструктивная передача документа получателю гранта считается состоявшейся, если:

• по соглашению между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант, когда лицо, предоставившее право, подписывает акт, оба понимают, что этот документ передан; или

• документ передается третьей стороне в пользу получателя гранта, и получатель гранта или агент получателя демонстрирует принятие документа получателем гранта.[Калифорния. Гражданский кодекс §1059]

Намерение лица, предоставившего право, передать

Без намерения владельца передать право собственности в качестве лица, предоставившего право, документ не будет считаться доставленным, даже если получатель субсидии получает документ о предоставлении права и принимает физическое владение этим документом в качестве передачи.

Представьте себе владельца, который вручает грантополучателю дарственную. Владелец устно заявляет, что документ не будет иметь силы до его смерти, и если получатель гранта умрет первым, документ должен быть возвращен владельцу.Владелец недвижимости не имеет намерения немедленно передать право собственности на недвижимость получателю гранта.

Владелец умирает, и получатель субсидии оформляет документ. Наследники владельца утверждают, что они владеют недвижимостью, утверждая, что акт недействителен, поскольку владелец не намеревался передать право собственности, когда документ был передан получателю гранта, и, таким образом, этот документ нельзя считать врученным.

Получатель субсидии считает, что акт является действительной передачей недвижимости, утверждая, что передача имела место, когда владелец лично вручил ему документ, и он принял его.

Однако, чтобы быть действительной передачей , и собственник, и получатель гранта должны иметь намерение передать право собственности на недвижимость одновременно с с передачей документа получателю гранта. Владелец недвижимости должен иметь намерение, чтобы инструмент, который передает недвижимость, действовал как акт, который немедленно лишает владельца права собственности.

Поскольку владелец намеревался вступить в силу только после его смерти, о чем свидетельствуют его действия и заявления, когда документ был передан получателю гранта, акт также считается ненадлежащим механизмом расторжения завещания и является недействительным, ничего не передавая.

Документ не может выступать в качестве завещания или отзываемого доверительного договора inter vivos (живого). Завещание и доверительный договор inter vivos — это завещательных документов , которые вступают в силу после смерти владельца. После заключения завещания или доверительного соглашения владелец не отказывается от контроля или собственности до самой смерти.

И наоборот, акт — это документ, предназначенный для передачи простой пошлины (или другого имущества) сразу после доставки. Если лицо, предоставляющее право, не намеревается передавать простую плату (или иное имущественное право) при передаче документа получателю гранта, передача не производится, и договор считается недействительным.[В имении Пипера (1964) 224 CA2d 670]

Теперь рассмотрим владельца собственности, который передает недвижимость получателю субсидии на основании документа о безвозмездной передаче. В документе о предоставлении субсидии указано, что владелец оставляет за собой пожизненное имущество. Документ о предоставлении гранта доставляется получателю гранта, который получает право собственности на документ о предоставлении гранта, но не на недвижимость.

Получатель субсидии в соответствии с документом о резервировании пожизненного имущества для лица, предоставившего право, не имеет права владеть имуществом до его смерти. Однако документ является действительным, и право собственности на имущество было передано грантополучателю, несмотря на то, что в нем было сохранено недвижимое имущество, поскольку владелец намеревался передать право собственности.[Уайт против Хендли (1921) 185 C 614]

Документ о выдаче залога как фактическая

Обычно акт о предоставлении гранта используется с намерением передать полное юридическое право собственности на описанную собственность, когда она передается грантополучателю или регистрируется лицом, предоставляющим право.

Однако, когда документ о выдаче предназначен для передачи права собственности кредитору в качестве обеспечения для ссуды, документ о предоставлении не передает право собственности. Документ о выдаче гранта, предоставленный в качестве обеспечения — залога, представляет собой фактическую ипотеку , которая налагает залогового права на имущество в пользу кредитора, как и договор доверительного управления.

Например, владельцу нужна ссуда, но у него плохая кредитоспособность. Частный кредитор соглашается одолжить владельцу необходимые средства. Частный кредитор получает документ о предоставлении имущества в качестве обеспечения в случае невыполнения кредита. Недвижимость будет передана владельцу , когда кредит будет полностью погашен.

Владелец сохраняет право владения недвижимостью и по-прежнему несет ответственность за уплату налогов, залоговое удержание в доверительном управлении и техническое обслуживание собственности.Обычно договор о выдаче субсидии кредитору сопровождается договором аренды и возможностью выкупа собственности в рассрочку (аренда) с окончательной / разовой оплатой (при исполнении опциона).

Перед выплатой ссуды собственник пытается продать недвижимость.

Расследование зарегистрированного права собственности брокером, проводимое владельцем, показывает, что собственность передана на имя частного кредитора. Брокер задается вопросом, является ли его клиент истинным владельцем и может ли он передать право собственности, если недвижимость будет продана.

Здесь владелец — это законный владелец собственности, а кредитор просто удерживает право собственности. Владелец и кредитор заключили соглашение о ссуде, в котором документ о предоставлении кредита предназначался для использования в качестве средства обеспечения до тех пор, пока ссуда не будет погашена, а не для передачи права собственности на недвижимость. [Орландо против Бернса (1957) 154 CA2d 753]

Брокеры, оформляющие ссуды, должны использовать трастовый договор в качестве средства, которое прикрепляет долг в качестве залога на недвижимость.Использование свидетельства о предоставлении права в качестве средства защиты является неправильным. Документ о предоставлении гранта обычно приравнивается к намерению лица, предоставившего право, передать все права и титул на собственность указанному получателю гранта.

Трастовый договор не передает никаких прав собственности на имущество кредитору. Скорее, договор доверительного управления налагает залог на имущество в пользу кредитора, чтобы обеспечить выполнение владельцем обязательства перед кредитором. При оформлении договора доверительного управления заемщик сохраняет за собой все права собственности на заложенное имущество.

Условная доставка

Акт не может быть доставлен получателю на условиях.

Документ, переданный получателю гранта или полученный путем конструктивной передачи, считается абсолютной передачей права . Любые условия, наложенные лицом, предоставившим право, не указанные в документе, не имеют исковой силы. После того, как акт доставлен, он действует без условий, не записанных в документе. [CC §1056]

Правило условной доставки применяется только к документам, переданным получателю гранта , и не применяется, если документ условно передан третьей стороне , такой как агент условного депонирования, брокер или поверенный.Акт, переданный третьей стороне с инструкциями передать документ получателю гранта при наступлении или выполнении условия, является действительным. [CC §1057]

Например, продавец открывает условное депонирование и передает на депонирование свой договор о предоставлении с письменными инструкциями, разрешающими условное депонирование для доставки договора, когда покупатель полностью выполнил свои обязательства и условное депонирование может быть закрыто.

Escrow позже безоговорочно доставляет документ покупателю после закрытия сделки. Условное депонирование приводит к тому, что акт записывается в регистратор округа, который, в свою очередь, отправляет документ по почте получателю в соответствии с инструкциями по возврату документов, изложенными в документе.

После помещения на условное депонирование документ о предоставлении гранта может быть возвращен лицу, предоставившему грант, только в том случае, если грантополучатель не выполняет согласованные действия или по взаимным инструкциям по депонированию. Escrow будет выпускать документы только по письменным инструкциям от обеих сторон.

Документ выдан ошибочно

Теперь рассмотрим продавца, чей брокер находит покупателя, который соглашается купить недвижимость продавца. Escrow открыт. Продавец подписывает и доставляет инструкции по депонированию вместе со своим договором о предоставлении права.Escrow имеет право использовать документ о предоставлении права собственности для передачи права собственности на недвижимость покупателю при завершении сделки escrow.

В инструкциях указывается, что акт должен быть зарегистрирован и отправлен покупателю, когда покупатель выполнит согласованные действия. В инструкциях также говорится, что договор должен быть возвращен продавцу, если покупатель не выполнит свои обязательства к сроку, указанному в инструкциях.

Покупатель не выполняет согласованные действия. Тем не менее, условное депонирование ошибочно регистрирует документ о предоставлении гранта. Документ отправляется покупателю регистратором.

Получил ли покупатель право собственности на недвижимость?

Нет! Условное депонирование не следовало инструкциям продавца в отношении регистрации и доставки акта о закрытии. Несанкционированная запись в условное депонирование и владение актом покупателя являются неправомерными, поскольку доставка не предполагалась ни одной из сторон. Таким образом, право собственности не было передано, и акт недействителен. Никакого интереса не было. [Хильдебранд против Бека (1925) 196 C 141]

Безотзывное условное депонирование создает пожизненное имущество

Рассмотрим владельца, который передает документ своему брокеру или поверенному в соответствии с письменными инструкциями о хранении документа до своей смерти.В случае смерти дело должно быть передано получателю гранта. Согласно инструкциям, собственник не оставляет за собой право отозвать или отозвать акт.

Передал ли собственник третьему лицу обязательный к исполнению акт?

Да! Действие владельца по передаче документа на хранение третьей стороне при одновременном отказе от дальнейшего контроля над ним представляет собой передачу документа и одновременно передает право собственности лицу, указанному в качестве получателя. Третья сторона становится агентом получателя гранта.Интерес владельца к недвижимости сводится к приобретению недвижимого имущества при передаче, поскольку владелец намеревается сохранить владение и использование собственности до самой смерти. [Хушеон против Келли (1912) 162 C 656]

Кроме того, как только владелец передает свой документ на хранение третьей стороне и отказывается от всякого контроля над ним, последующее уничтожение владельцем документа о предоставлении права, например, его разрушение или повторная доставка документа о предоставлении права обратно владельцу, не приводит к пересмотреть название. [CC §1058]

Кроме того, инструкции владельца к условному депонированию о регистрации сделки, когда условное депонирование может быть закрыто, создают презумпцию поставки, даже если владелец умирает до закрытия условного депонирования.Предполагается, что владелец намеревается передать право собственности на недвижимость, даже если владелец умрет до закрытия условного депонирования. [Остерберг против Остерберга (1945) 68 CA2d 254]

Акцепт грантополучателем

Получатель гранта — это и предполагается, что принял документ, если грант выгоден получателю гранта.

Например, владелец депозита недвижимого имущества в условном депонировании или с брокером договор о передаче недвижимости названному получателю гранта. В письменных инструкциях владельца, сопровождающих акт, говорится, что документ должен быть передан получателю гранта после смерти владельца.

Инструкции не содержат положений о снятии собственником акта с условного депонирования. Таким образом, владелец не имеет права аннулировать договор.

Однако получателю гранта неизвестно о передаче права собственности на недвижимость.

В случае смерти владельца третья сторона передает документ получателю гранта.

Считается ли документ действительным, даже если получатель гранта, не зная о нем, формально не принял его?

Да! Передача документа третьей стороне с инструкциями по передаче документа получателю гранта в случае смерти владельца (лица, предоставившего право) считается конструктивным принятием получателем гранта, даже если о существовании документа получатель гранта тогда не знал.Передача собственности осуществлялась в пользу получателя гранта. Документ считается принятым получателем гранта, если он условно передан третьей стороне. [Виндиат против Мура (1962) 201 CA2d 509]

Кроме того, акт считается принятым и передача завершена, если документ:

• физически передано грантополучателю [California Trust Co. против Хьюза (1952) 111 CA2d 717];

• , зарегистрированный получателем гранта [Drummond v.Драммонд (1940) 39 CA2d 418]; или

• находится во владении грантополучателя. [California Trust Co., supra ]

Условное принятие получателем гранта

Условное принятие акта получателем гранта не является доставкой. Документ не вступает в силу до тех пор, пока получатель гранта или его агент безоговорочно не примет документ . [Грин против Скиннера (1921) 185 C 435]

Например, обеспеченный кредитор инициирует процедуру обращения взыскания на собственность владельца.Владелец не хочет лишения права выкупа, поскольку это отрицательно повлияет на его кредит. Таким образом, владелец предлагает передать собственность кредитору в обмен на аннулирование (погашение) долга, обеспеченного имуществом, что называется актом вместо обращения взыскания .

Однако кредитор заявляет, что акт не будет принят до:

Владелец передает кредитору замену. Тем не менее, поиск по названию показывает, что в отношении собственности существует право удержания младшего доверительного управления. Кредитор приступает к обращению взыскания и не регистрирует и не полагается на акт взамен, поскольку условие права собственности неприемлемо для кредитора.

Младший владелец залога обнаруживает наличие незарегистрированного договора о доверительном управлении и заявляет, что кредитор не может лишить права выкупа, поскольку кредитор принял договор об отказе от права выкупа на основании младшего договора доверительного управления (который затем стал бы первым договором доверительного управления).

Однако кредитор согласился принять документ только после подтверждения статуса права собственности. Получение грантополучателем акта с акцептом акта при условии подтверждения права собственности не является обязательной передачей недвижимости.

Документ вступает в силу при вручении получателю гранта только в том случае, если получатель безоговорочно принимает его. Кредитор не получил документ с намерением принять передачу документа в качестве немедленной передачи права собственности. [Бреретон против Бертона (1938) 27 CA2d 464]

Теперь рассмотрим заемщика, который, зная об условиях кредитора для принятия дела взамен, записывает документ с указанием записывающему устройству отправить документ по почте кредитору. Намерение заемщика состоит в том, чтобы заставить кредитора принять акцепт, поскольку условия кредитора в отношении младшего залога не могут быть выполнены.

Если кредитор не желает принять документ, полученный от регистратора, кредитор должен действовать (в письменной форме или в судебном порядке), чтобы заявить, что документ не принят. Заемщик не может заставить кредитора принять акт на собственность, просто зарегистрировав его. Передача права собственности, хотя и затрудняет принудительную реализацию доверительного договора кредитора, неэффективна до тех пор, пока кредитор не соблюдает условия акцепта.

Рассмотрение дела

Получение компенсации от лица, предоставившего право, не требуется для добровольной передачи недвижимого имущества по закону.Дело не является недействительным из-за отсутствия вознаграждения, полученного концедентом за передачу имущества. [CC §1040]

Кроме того, без обмана или введения в заблуждение со стороны покупателя недвижимости договор не может быть аннулирован или аннулирован продавцом в связи с неуплатой покупателем остатка, причитающегося по покупной цене. Переданный документ не является недействительным или оспариваемым, и право собственности остается за покупателем, если покупатель не предлагает остаток покупной цены, которую он согласился уплатить продавцу.

Продавец, передав имущество, может взыскать свои денежные убытки только в судебном порядке. [Лавели против Неумейкера (1931) 212 C 380]

Однако, если покупатель обещает уплатить часть покупной цены после получения права собственности, а отсроченный платеж по цене не обеспечен, продавец имеет право на залог продавца на проданное имущество за оставшуюся часть цены. неоплаченный.

Кроме того, когда лицо, предоставляющее право, передает недвижимость получателю гранта с целью уклонения от кредиторов путем лишения лица, предоставившего право / должника, его активов, передача может быть отменена кредиторами как мошенническая передача .[CC §§3439 и последующие]

Транспортное средство считается мошенническим, если:

• владелец намерен обмануть кредиторов, уклоняясь от платежа;

• собственник не получил разумно эквивалентную стоимость в обмен на переданное имущество; и

• владелец является или будет неплатежеспособным в отношении передачи, либо он намеревался или должен был знать, что у него возникнут долги, превышающие его способность платить. [CC §3439.04]

Оформление договора о выдаче гранта

Для передачи недвижимого имущества документ не требуется.Доставленный документ свидетельствует о заинтересованности в недвижимости, даже если документ не подлежит регистрации.

Например, право собственности на неразделенную половину доли владения недвижимостью принадлежит собственнику и совладельцу как совместным арендаторам.

Владелец подписывает и передает акт о передаче собственности получателю субсидии, акт, который разрывает совместную аренду с совладельцем. Подпись владельца на акте не удостоверяется нотариусом, что является обязательным условием для его записи.[Калифорния. Правительственный кодекс, §27287]

Совладелец утверждает, что акт, подписанный владельцем (ныне умершим), не был доставлен, поскольку подпись лица, предоставившего право, не была подтверждена.

Тем не менее, на доставку документа не влияет тот факт, что акт не был подтвержден или зарегистрирован. Передачи собственником документа получателю субсидии было достаточно для прекращения совместной аренды. [Гонзалес против Гонзалеса (1968) 267 CA2d 428]

Документ должен быть зарегистрирован только для того, чтобы уведомить будущих покупателей или обременяющих лиц о передаче.Регистрация документа доводит до совершенства процент , переданный другим лицам, которые впоследствии могут потребовать права собственности, обеспечения или права аренды на имущество.

Акт, который может быть записан в регистратор округа, должен включать:

• идентификация лица, запрашивающего запись, и которому документ будет возвращен регистратором округа, указанный в верхнем левом углу акта [Gov C §27361.6]; и

• адрес, куда и кому должны быть отправлены налоговые отчеты уездным налоговым инспектором, указанный внизу первой страницы.[Gov C §27321.5]

Неспособность идентифицировать лицо, запрашивающее запись акта, куда документ должен быть отправлен после регистрации и куда должны быть отправлены местные налоговые декларации на недвижимость, не влияет на действительность акта или конструктивного уведомления другим подразумевается путем записи дела. [Gov C §§27321.5; 27361,6]

В акте, представленном для регистрации, также должна быть указана сумма документарного трансфертного налога, подлежащего уплате. Документ не будет записан регистратором, если документальный налог на передачу не уплачен во время записи.Дополнительный налог на передачу может взиматься городом, округом или одновременно городом и округом. [Калифорния. §§11901 Кодекса о доходах и налогообложении и последующие]

Акт, представленный для записи, который представляет собой смену собственника и подлежит повторной оценке в соответствии с Предложением 13, должен сопровождаться заявлением о смене собственника для окружного оценщика. [Gov C §27280; Rev & T C §480]

Если акт, представленный в регистратор округа, не включает заявление о смене владельца, регистратор запишет документ и либо:

• включает изменение формы собственности с возвратом зарегистрированного акта; или

• предоставить оценщику идентификацию зарегистрированного документа, не сопровождаемого заявлением о смене собственника.[Gov C §27321]

Кроме того, нотариус, подтверждающий наличие подписи лица на акте, влияющем на право собственности на недвижимость, таком как акт о предоставлении права, акт о прекращении права требования или трастовый акт, будет требовать, чтобы физическое лицо поместило свой отпечаток пальца в журнал нотариуса. Требование отпечатка пальца не распространяется на регистрацию доверительного управляющего или повторное подтверждение доверительного договора. [Правило C §8206 (a) (2) (G)]

Недействительные или аннулируемые документы

Недействительность и аннулирование — это условия, которые кажутся похожими, но различаются по дате, когда они влияют на действительность акта.

Аннулированные документы не имеют исковой силы и никогда не выражают интереса к недвижимости в любое время, концепция под названием void ab initio — недействительна с самого начала.

Если право собственности заявлено на основании недействительного документа, требование о праве собственности не может быть выполнено, даже если получатель субсидии приобрел собственность добросовестно, без какого-либо уведомления о дефекте права собственности или передачи.

Например, продавец был признан невменяемым и неспособным управлять своими делами (некомпетентным).Суд назначает опекуна для ведения дел продавца.

Покупатель, не зная о состоянии продавца или опеке, покупает недвижимость у продавца. Покупатель получает от продавца акт о выдаче имущества.

Является ли договор купли-продажи недвижимости действительной передачей, поскольку покупатель не знал о состоянии продавца и уплатил справедливую стоимость имущества?

Нет! Перед передачей суд признал продавца некомпетентным и назначил опекуна.Назначение опекуна судом считается уведомлением обо всех условиях продавца — независимо от того, зарегистрировано ли уведомление о назначении, — поскольку вынесение судебного решения о некомпетентности продавца считается уведомлением.

Таким образом, статус покупателя как добросовестного покупателя правового титула у признанного некомпетентного лица не защищает акт от аннулирования. Документ был недействителен с самого начала и не имел юридической силы в любое время. [CC §40]

Другие примеры недействительных документов включают:

• акт, подписанный и доставленный продавцом в возрасте до 18 лет — недееспособность [Calif.Семейный кодекс §6701];

• документ, переданный получателю субсидии с намерением не вступать в силу до смерти владельца — условная передача [Estate of Pieper, supra ];

• документ, в который были внесены существенные изменения без согласия лица, предоставившего право [Tannahill v. Greening (1927) 85 CA 714]; или

• подделка. [Мели против Коллинза (1871 г.) 41 C 663]

Аннулируемые документы

Аннулируемый акт, в отличие от недействительного, — это акт, который действителен и подлежит исполнению после доставки — до тех пор, пока он не будет оспорен из-за дефекта и судебным приказом не будет объявлен акт недействительным.

Примеры аннулируемых документов включают:

• документ, полученный путем ложных заявлений, например, получатель гранта, который приобретает правовой титул при продаже доверительного управляющего, утверждая, что обладает превосходными знаниями в отношении собственности, с целью искажения условий права собственности и тем самым побудить владельца разрешить изъятие собственности на [ Сигер против Оделла (1941) 18 C2d 409];

• акт, полученный в результате ненадлежащего влияния или угрозы, например, заключение в тюрьму и ограничение свободы владельца до тех пор, пока владелец не подпишет договор о предоставлении права [Campbell v.Genshlea (1919) 180 C 213]; или

• акт от лица, предоставившего право, который не в здравом уме, но не полностью без понимания, сделанный до того, как была признана некомпетентность лица, предоставившего право, передать. [CC §39]

В отличие от недействительных документов, оспариваемый документ подлежит принудительному исполнению добросовестным покупателем или обременщиком, если право собственности принадлежит получателю субсидии на основании аннулируемого, но еще не признанного недействительным документа.

Например, просроченная ссуда под залог недвижимости.Владелец обеспокоен тем, что недвижимость может быть продана в результате обращения взыскания, что повлияет на его кредитный рейтинг. К владельцу обращается консультант по взысканию права выкупа, который с помощью мошеннических угроз и преследований может получить от собственника документ о предоставлении права выкупа.

Консультант, как получатель гранта по договору, вступает во владение недвижимостью и рефинансирует ее, получая новую ссуду для погашения старой ссуды. Новый кредитор, не знающий, что грантополучатель получил документ о предоставлении субсидии путем мошенничества, обеспечен доверительным актом на имущество, которое теперь принадлежит консультанту по выкупу.

Позже первоначальный владелец подает в суд на консультанта по потере права выкупа, чтобы аннулировать договор как недействительный. Владелец записывает уведомление о рассмотрении дела, которое называется a lis pendens . Договор о предоставлении права позже объявляется недействительным, поскольку получатель гранта, консультант по взысканию права выкупа, использовал угрозы и ненадлежащее влияние, чтобы получить документ обманным путем.

Тем временем новый кредитор, чей обеспечительный интерес основывается на аннулируемом документе, начинает обращение взыскания на вексель и договор доверительного управления.

Владелец, отклонив свой документ как оспариваемый, теперь заявляет, что кредитор не может лишить его права выкупа, поскольку акт, по которому был приобретен трастовый договор кредитора, был объявлен недействительным.

Может ли кредитор привести в исполнение трастовый договор, созданный получателем гранта в соответствии с мошенническим документом, который был объявлен недействительным?

Да! Документ был признан недействительным, а не недействительным, когда он был подписан и доставлен получателю гранта, который выполнил договор доверительного управления в настоящее время в обращении. Кредитор стал обременщиком до того, как лицо, предоставившее право (предыдущий владелец), оспорило действительность договора перед лицом, получившим право (консультант по выкупу).

Таким образом, кредитор считается добросовестным обременщиком стоимости и имеет право требовать исполнения векселя и доверительного договора, поскольку доверительный договор был зарегистрирован до того, как кредитор получил фактическое или конструктивное уведомление (по lis pendens ) об отводе владельца, которое в конечном итоге добился признания договора о предоставлении права недействительным.[Фэллон против Triangle Management (1985) 169 CA3d 1103]

Формы передачи недвижимого имущества

Форма передачи недвижимого имущества — RP-5217, RP-5217-NYC или RP-5217-PDF (пилотный проект) — требуется для всех передач недвижимого имущества, когда подается акт. Также требуется регистрационный сбор.

Штат и округа, а также их агентства и должностные лица освобождаются от сбора за подачу заявления в соответствии с разделом 8017 Закона и правил о гражданской практике.

Сборы за подачу формы RP-5217, Отчет о передаче недвижимости : Для жилой и фермерской собственности сбор составляет 125 долларов.Плата за все остальное имущество составляет 250 долларов. Округ, в котором подана заявка, удерживает 9 долларов уплаченного сбора. См. Дополнительную информацию в § 333 (3) Закона о недвижимости или в таблице ниже для получения подробной информации о сборах.

Сбор за подачу заявления

Плата за подачу заявки для соответствующей жилой или фермерской собственности структурирована иначе, чем для любой другой собственности.

Квалификационная жилая недвижимость должна удовлетворять как минимум одному из следующих условий:

• Классификационный код собственности, присвоенный собственности в последней заключительной оценке, как указано в форме отчета о передаче (позиция 18), указывает, что собственность является домом на одну, две или три семьи или сельским домом.Эти коды будут представлять собой трехзначные числа из числа 200, или позиция 7 указывает на то, что это жилое имущество на одну, две или три семьи.
• Форма отчета о передаче (позиция 7) указывает, что недвижимость представляет собой жилую недвижимость на одну, две или три семьи, которая была недавно построена на свободной земле (позиция 9). Это свойство будет иметь код классификации собственности (позиция 18) в диапазоне 300.
• В форме отчета о передаче указано, что это жилой кондоминиум.Это свойство будет иметь код собственности C или D после кода классификации собственности в элементе 18 или элементе 8, указывающем на кондоминиум.

Соответствующее фермерское имущество — это имущество, классификационный код которого в последнем итоговом перечне оценки, как указано в позиции 18 формы отчета о передаче, относится к сельскохозяйственной категории. Это свойство будет иметь код из числа 100, или позиция 7 указывает на сельскохозяйственную собственность.

Пошлины за регистрацию формы RP-5217

Состояние	Комиссия
Проверяется: поле 7А; ящик 7Б; ящик 7Е; или и 7G , и 8.	$ 125
Классификационный код собственности (строка 18): 100–199; С 200 по 299; 411-С; 411-Д; 412-С; или 412-Д.	$ 125
Без особых условий	$ 250

Примечания:

• Если по одному акту передается несколько посылок, основное использование на момент продажи должно быть указано в строках 7 и 18.Соответствующая плата будет применяться на основе информации выше.
• Если в строке 7A, 7B или 18 указано, что недвижимость является жилой, то плата составляет 125 долларов, как описано выше.
• Если в строке 7E или 18 указано, что собственность является фермой / сельским хозяйством, сбор составляет 125 долларов, как описано выше.

Передача недвижимого имущества, не требующая формы передачи недвижимого имущества

Для некоторых типов переводов не требуется заполнение формы передачи недвижимого имущества:

• приобретение индивидуальных кладбищенских участков
• кооперативных передач
• полоса отвода
• сервитутов
• продажа прав на недропользование

Другие обстоятельства, при которых не требуют заполнения формы перевода:

• договоров аренды
• будет подготовка
• лицензионных соглашений
• рефинансирование ипотеки
• справки о продаже или опцион на покупку

Обновлено: 29 июня 2020 г.

Передача данных о смертном акте и бланках

Настройка недвижимости, которая будет передана после вашей смерти.

Недвижимость часто является одним из самые важные активы рассмотреть в комплексном план недвижимости. Есть ряд способов распространения собственность после собственника смерть. Некоторые из наиболее распространенных варианты завещания, трасты, совместные право собственности или передача в случае смерти (TOD) дела. Примечание: если только определены иначе, все определения возникли с Юридический словарь Блэка, восьмой Выпуск .

Завещания наверное первое, что люди подумайте, когда думаете, как обращаться со своими активами. Больше особенно известный как последний воля и завещание, это самый последний документ, в котором лицо управляет своим имуществом будут распределены после смерти. Независимо от других доступных инструменты, почти каждый должен есть что-то для этого цель.Хорошо построенная воля усиливает другое имущественное планирование стратегии, такие как траст или перевод по орудию смерти.

На поверхности появятся завещания простые, и они могут быть, но их сложность имеет тенденцию быстро увеличиваются. К тому же, изменения требуют пересмотра весь документ и может повлечь юридические и регистрационные сборы, связанные с с каждым обновлением. Недвижимость распределенный по завещанию должен пройти через завещание, что добавляет время и расходы на процесс.Существуют положения, упрощающие вещи для небольших поместий, но в противном случае и завещание, и завещание может быть сложным и лучше всего обратиться к адвокату.

Траст — это собственность интерес, принадлежащий одному лицу ( попечитель) по требованию другой (учредитель) для выгода третьей стороны ( получатель). Структура и назначение может быть разным — есть десятки разных видов трасты и вариации внутри Каждый тип.Они могут существовать независимо от воли (не завещание), или быть инициируется положениями, содержащимися в завещание (завещание). это важно получить юридические консультации при организации траста, потому что неправильный выбор может иметь серьезные финансовые последствия. Из-за этих и других проблемы, имеет смысл проконсультироваться с поверенным строить, администрировать и изменить траст.

Аренда с выживанием — это форма долевой собственности, что определяет совладельца право на весь титул на смерть другого сустава собственник. Оставшийся владелец (и) получает титул в зависимости от закон, то есть это происходит почти автоматически (теоретически). Три первичные формы собственности собственность поддерживает право выживаемость: наиболее совместная аренда, сдача в аренду целостность и некоторое сообщество свойство.Обратите внимание, что сдача в аренду целостность и сообщество недвижимость доступна только для пары, состоящие в браке или в юридическом гражданском союзе. За ясность, право о выживании должно быть написано в часть дела это определяет, как владельцы будет владеть правом собственности. Точный формат и формулировка могут в зависимости от штата, но что-то по линиям «Джон Доу и Джейн Доу, как совместные арендаторы с право на выживание, а не как общие арендаторы.«

Аренда для выживания может привести к возможным осложнениям. За Например, свойство может быть в опасности, если у одного владельца есть кредит проблемы или другие финансовые вопросы. Недвижимость держала это путь не может быть включен в завещание кроме последнего выжившего собственник. Любая продажа или передача свойство требует участие всех соарендаторы или совместная аренда сломан и переходит в аренду в общем.

Жизнь — это непредсказуемо, а иногда лучший способ справиться с неожиданным ситуация должна измениться или даже отозвать (аннулировать) бенефициара обозначение. Установленный инструменты, описанные выше, могут быть громоздко и дорого изменить, и нужны подкованные клиенты больше гибкости в их недвижимости планирование.

Улучшенная жизнь поместье или дела «Божья коровка», возник как самый ранний прямой ответ на эти требования.Эти документы предоставили землевладельцам с отзывчивым, без завещания возможность направить распространение их реальных имущество после смерти. Они строят на основе жизни недвижимость, которая немедленно передает право собственности на имущество получателю / бенефициару, но позволяет кому-то другому, указанному в документ, чтобы жить там для остаток его / ее жизни.

Жильцы традиционного быта иметь небольшой контроль или совсем не контролировать что происходит с собственностью после того, как они умрут. «Улучшенный» часть входит с сохранение полномочий за правообладатель / владелец на ином стандартная гарантия, грант или отказ от права требования. При исполнении праводатели передают имущество одному или нескольким грантополучатели / бенефициары, но передать пожизненное имущество обратно сами и оставляем за собой право продавать собственность прямо, изменить или отозвать будущая передача или иным образом использовать недвижимость, как они желаю без ограничений другое чем требование формально записывать изменения во время их естественная жизнь.

Это резервирование полномочий позволяет землевладельцы сохранят полное право собственности права, сохраняя свои статус усадьбы (если заявлен) как а также любые вычеты, защита и налоговые льготы связанный с недвижимостью во время их жизни. В остаток, если есть, переходит в названные грантополучатели / бенефициары после смерти владельца, тем самым избегая процесса завещания.Подвиги божьей коровки самые распространенные в Мичигане, Флорида, Калифорния и Род-Айленд. Хотя они использовались и принимается годами, улучшается документы о пожизненном имуществе не в целом установленный законом (Род Остров — одно исключение. Увидеть R.I.G.L. 34-4-2.1).

Некоторые штаты решили принять концепция улучшенной жизни сделать шаг вперед и включать законы о недвижимости переводы в случае смерти (TOD) в их уставы.Например, Аризона (раздел 33-405 A.R.S.) и Колорадо (C.R.S. 15.15.401, et seq.) предлагают установленные законом бенефициарные документы. Кодифицированный Огайо его передача в случае смерти указание под присягой в ORC 5302.22 и след. Пока божья коровка и бенефициарные документы, а также как и другие государственные инструменты все еще используются, новый, но связанный подход набирающая популярность — перевод по смертному приговору под мундиром Передача недвижимого имущества в случае смерти Закон (URPTODA).

В отличие от завещания, трасты или оставление в живых аренды, которые, как правило, следуют одинаковые правила в США, Инструменты TOD различаются в зависимости от к интерпретации каждого государства и применение закона. Завершенный в 2009 г., УРПТОДА описывает Единый закон Процесс комиссии по унификации и стандартизировать использование этих переводы без наследства. В дополнение к связанным определения и правила, Закон содержит модельные формы как для акт и отзыв инструмент.Пока что Аляска, Гавайи, Вашингтон, Орегон, Невада, Северная Дакота, Юг Дакота, Небраска, Нью-Мексико, Иллинойс, Западная Вирджиния, Вирджиния, округ Колумбия, а совсем недавно Техас решил принять URPTODA, при необходимости измененный для включить существующие государственные законы и таможня.

Варианты существуют среди различных перевод по орудиям смерти, но они включают конкретные общие особенности:

• Все начальные и последующие документы, относящиеся к перевод в случае смерти должен быть исполнены и записаны в округ, в котором находится недвижимость расположен во время естественная жизнь или у них нет эффект.
• Выполнение передачи на орудия смерти требует такая же компетентность, как и воля.
• Перевод в случае смерти только передают интерес собственника в собственности, при наличии , есть в момент смерти.
• Владельцы сохраняют полную титул и абсолютный контроль над недвижимость, ее использование и его распространение до самой смерти.
• Бенефициары не имеют права или интересы в имущество во время владения продолжительность жизни.
• В форме необходимо указать что перевод отзывный.
• Право на отзыв лежит в основе передачи на орудия смерти. Из-за этой функции нет обязанность владельца предоставить уведомление или собрать рассмотрение со стороны бенефициар (вознаграждение подразумевает передачу права собственности чего здесь нет). Четный так, многие дарители сообщают бенефициары о потенциальный перевод с целью сохраните путаницу позже.
• Недвижимость сдана со всеми ограничениями, сервитуты и долги на месте, в том числе ипотека.
• TOD инструменты должны соответствовать государственному и местному содержанию и требования к формату для реальных имущественные документы.

Есть три основных способа отозвать записанный перевод на орудие смерти:

• Выполнить и записать документ об отзыве
• Выполнить и записать новый перевод при смерти инструмент, явно отменяющий любые ранее записанные переводы в случае смерти, связанной с та же недвижимость
• Передайте все проценты в собственности тому, кто не связан с оригиналом перевод.Этот вариант возможно, потому что владелец сохраняет полную собственность собственности, а также потому, что там не связано никаких соображений с инструментами TOD.

Порядок сбора имущество передано при смерти часто отличается от штата к штат. Как правило, бенефициар записывает официальное копия смерти собственника сертификат, сопровождаемый аффидевит, содержащий подробности о проявленном интересе и записанный инструмент TOD.Некоторые государства упрощают ситуации и включать конкретную аффидевит в их уставы.

Перевод по смертному приговору некоторые потенциальные недостатки, хотя. Например, записанные переводы на смерть мешать праву на государственная и федеральная помощь программ и может вызвать процесс взыскания наследства для получатели длительного пособия по уходу за ребенком.К тому же, некоторые люди могут столкнуться с трудности с получением титула страхование или залог собственность, когда такие документы появляются в поиске по заголовку.

В большинстве случаев бенефициары брать собственность без гарантии права собственности, которые могут оставить их под угрозой извне претензии к собственности, если были какие-то нарушения в история владения (цепочка заглавие).Два и более бенефициары становятся арендаторами в общие, что означает, что каждый из них получить индивидуальную долю заглавие. Есть некоторые исключения, однако, особенно с усиленными имущественными актами, так что проконсультируйтесь с местным адвокатом конкретные вопросы.

Имущество, находящееся в совместном владении требует, чтобы оба владельца присоединились к акт TOD для обеспечения передачи названному бенефициару.В противном случае перевод может быть признан недействительным, потому что свойство автоматически распространяется среди остальные совладельцы. Арендаторы с дожитием, желающие выполнять действия TOD следует рассматривать государственные законы о совместных сдачи в аренду или обратитесь за юридической консультацией.

Перевод на орудия смерти гибкие и удобные, и предложить владельцам недвижимости отзывчивый инструмент для недвижимости планирование.Тем не менее, они не обязательно подходит для каждый. Каждое обстоятельство уникальный, поэтому не торопитесь просмотрите и поймите соответствующие законы и обычаи. Наконец, не стесняйтесь связаться с адвокатом конкретные вопросы или для сложные ситуации.

Передача по бланку акта смерти

Все формы документов, предлагаемые здесь:

• А доступны для немедленного скачать
• Заполните бланк на вашем компьютер
• Включите пошаговое руководство объясняя каждый пробел форма
• Включите заполненный образец формы для справки
• Встреча государственные законодательные требования для содержания
• А отформатирован в соответствии с требованиями округа для запись
• Можно сохранить на вашем компьютер и б / у
• Включить дополнительные формы, которые могут потребоваться штат или округ
• Экономьте время и деньги.Получить ваш документ о недвижимости готов прямо в первый раз.

В каждом штате своя нормативные требования для передачи по делу о смерти формы. Эти требования определяют содержание или текст, который находится в дело.

Передача по делу о смерти формы должны соответствовать установленным законом условия содержания и формат. Кроме того, многие местные органы звукозаписи добавляют требования к поля, размер бумаги, свойство идентификация и многие другие Детали.Если форма акта не в соответствии с местные и государственные стандарты, могут быть дополнительные сборы взимается за запись или форма может быть отклонена полностью.

Правильная форма имеет значение. С передачей смертных приговоров мелочи могут иметь большое значение. Deeds.com тщательно создает надежные и полезные документы.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение. Наши формы отформатирован в превзойти все требования в ваш юрисдикция.Никогда не бывает сомневаюсь с Форма Deeds.com, гарантировано.

Точно, актуально и проверено. Мы отслеживаем когда-либо меняющийся правительство требования и постоянно обновить наш документы, которые будут совместимый с последние законы.

Все наши переводы в актах о смерти доступны сразу после покупки.Они находятся в файлах Adobe PDF и могут быть скачал на свой компьютер. Они есть заполните бланк на вашем компьютере, чтобы вы можете распечатать их полностью.

Передача прав — филиппинская правовая форма (бесплатный документ)

Примечание к юридической форме: это бесплатный образец акта уступки и передачи прав на недвижимое имущество. Вы можете выделить весь документ — скопируйте и вставьте в Microsoft Word. Имена, даты, адреса и содержание этой формы передачи прав должны быть изменен в соответствии с требованиями сторон договора.Перед заключением юридического договора всегда консультируйтесь с юристом.

ЗНАЙТЕ ВСЕХ МУЖЧИН ЭТОМ ПОДАРОК:

Этот документ был заключен в ___ дня __________ 20__ года в городе Манила между:

.

Хуан де ла Крус , гражданин Филиппин, совершеннолетний, женат на Хуаните де ла Крус, по месту жительства и почтовый адрес: 1234 Oak Lane, Standard Subdivision, Quezon City, в дальнейшем именуемый «ПРАВОПРИЕМНИК»

— и —

Педро Сан Хуан , Гражданин Филиппин, совершеннолетний, женат на Патрисии Сан-Хуан, с местом жительства и почтовым адресом 123A Somerville. Plaza Tower, 5678 Mahogany Avenue, Манила, в дальнейшем именуемая «ЦЕПНИЦА».

СВИДЕТЕЛЬСТВО, что —

ПОСКОЛЬКУ ПРАВОПРИЕМНИК является покупателем квартиры с 2 спальнями, расположенной по адресу 18C, Кондоминиум Grand Towers, 234 Taft Avenue, Манила, площадью СЕМЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ (78) КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, более или менее, на которую распространяется Сертификат кондоминиума № 98765 реестра сделок Манилы, зарегистрирован на имя Банка Филиппинских островов .;

ПОСКОЛЬКУ, ПРЕСТУПНИК предложил передать все свои права, титул и интерес в отношении вышеуказанной единицы, как указано в упомянутом Контракте на продажу. и ЦЕПНИК настоящим принимает уступку в соответствии с изложенными здесь условиями;

СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ , с учетом вышеупомянутых помещений и суммы ОДИН МИЛЛИОН ПЕСО (1,000,000.00), ФИЛИППИНСКАЯ ВАЛЮТА , которые ПРАВОПРИЕМНИК настоящим подтвердил, что они были получены от ЦЕПНИЦА, ЦЕПИНИЦА настоящим переуступает, передает и передает ЦЕМЕНТ все его права, титул и интерес к вышеупомянутой собственности и сопутствующей доле в проекте кондоминиума в соответствии с настоящим Соглашением и ЦЕПИНИЦА этими подарками настоящим принимает переуступку и соглашается соблюдать условия Контракта на продажу и правила и положения, а также ограничения, относящиеся к указанному устройству.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО , стороны не установили дату и место, указанные выше.

(Хуан де ла Крус) (Педро Сан-Хуан)

Правопреемник ПОЛУЧАТЕЛЬ

При наличии подписи:

__________________________ ___________________________

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ

Республика Филиппины)

______________________) С.S

ПЕРЕД МНОЙ, нотариус города Манила, лично явился:

Название Номер CTC Дата / место выдачи

(Хуан де ла Крус) 00000000 15 января 20__ г. / Кесон-Сити

(Педро Сан-Хуан) 00000000 21 января 20__ г. / Манила

известных мне и мне известных как лиц, которые выполнили вышеизложенное Акт уступки и передачи прав и признал мне, что то же самое является их свободным и добровольным действием.