Акт приема передачи помещения: Полная информация для работы бухгалтера

Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Что в нем указывается?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи. 

✔ Наименование и реквизиты договора.

Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

✔ Опись помещения.

Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:

• Адрес помещения.
• Площадь.
• Кадастровый номер.
• Этаж.

Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

Рекомендуется зафиксировать:

• Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
• Состояние оконных и дверных механизмов.
• Состояние мебели, если она есть.
• Состояние электропроводки.
• Состояние различных приборов.

Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

✔ Перечень недостатков.

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

• Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
• Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
• Потребовать досрочного расторжения договора.
  (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.

Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

Вернуться к содержанию ↑

○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?

Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

1. Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
2. Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
3. В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
4. Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
5. После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.

Вернуться к содержанию ↑

○ Зачем требуется составление акта?

Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.

Цели составления:

1. Зафиксировать техническое состояние квартиры.
2. Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
3. Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
4. Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.

Вернуться к содержанию ↑

○ Образец акта приема и передачи.

Образец акта может выглядеть следующим образом:

В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?

Нет, не законно. Это противоречит абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру. Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.

✔  Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?

Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.

Вернуться к содержанию ↑

Видео

Специалист Куликова Ия дает бизнес-советы по аренде нежилого помещения и подробно расскажет о актах, заключаемых при аренде нежилой недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2022 года составляет 1 126 193 человека.

Плотность населения — 1 949 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Акт о передаче и приемке Определение

• означает уступку и приемку, заключенную Кредитором и правопреемником (с согласия любой стороны, чье согласие требуется в соответствии с Разделом 9.04), и принятую Административным агентом в форме Приложение А или любая другая форма, одобренная Административным агентом.

• означает Соглашение об уступке и принятии между Кредитором, Правопреемником и Агентом, по существу в форме Приложения А.

• означает уступку и принятие, заключенное Кредитором в качестве Цессионария и Холдингом, Заемщиком или любой из Дочерних компаний в качестве Правопреемника, принятое Административным агентом (если требуется в соответствии с Разделом 9.04) в форме Приложения G. или в такой другой форме, которая должна быть одобрена Административным агентом и Заемщиком (в таком утверждении не должно быть необоснованно отказано или отложено).

• имеет значение, указанное в Разделе 3.02(a)(v).

• имеет значение, указанное в Разделе 3.2(b).

• определено в разделе 2.18(b).

• означает Соглашение о переуступке и принятии по существу в форме Приложения K (должным образом заполненного).

• означает уступку и допущение, заключенное Кредитором и правопреемником (с согласия любой стороны, чье согласие требуется в соответствии с Разделом 9.04), и принятое Административным агентом в форме Приложения А или в любой другой форме. утверждается Административным агентом.

• Сертификат в основном в форме Приложения I-1 или Приложения I-2, в зависимости от обстоятельств.

• означает каждое из Соглашений об уступке и принятии, которые должны быть заключены между Доверительным управляющим и доверительным управляющим соответствующего Доверительного фонда в соответствии с соответствующим Доверительным соглашением, которое время от времени может изменяться, изменяться или дополняться.

• означает в совокупности различные соглашения, акты и другие документы, заключенные ранее и подлежащие заключению для осуществления передачи Активов и принятия Обязательств в порядке, предусмотренном Соглашением о распределении, или иным образом вытекающим из или в отношении транзакций, предусмотренных в Соглашении о распределении.

• означает этап выполнения работ, определенный Ответственным за контракт и подтвержденный в письменной форме Подрядчику, на котором все работы, требуемые по контракту, были выполнены удовлетворительным образом, при условии обнаружения дефектов после окончательное завершение, и за исключением пунктов, специально исключенных в уведомлении об окончательной приемке.

• означает соглашение о переуступке прав, заключенное Кредитором и правопреемником (с согласия любой стороны, чье согласие требуется в соответствии с Разделом 9)..04), и принимается Административным агентом в форме Приложения А или в любой другой форме, одобренной Административным агентом.

• означает уступку и допущение, заключенное Кредитором и Аффилированным кредитором (с согласия любой стороны, чье согласие требуется в соответствии с Разделом 9.05) и принятое Административным агентом в форме Приложения A-1 или любого другого Форма, утвержденная Административным агентом и Заемщиком.

• Уступка и передача Ипотечных кредитов, приобретенных на Дату закрытия, в форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения 4.

• Как определено в подразделе 6.01.

• означает документ в форме Приложения 16.3 к настоящему Соглашению, должным образом заполненный и в остальном по форме и содержанию удовлетворяющий Агента, с помощью которого Кредитор, осуществляющий закупки, покупает и принимает на себя часть обязательств Кредиторов по предоставлению Авансов по настоящему Соглашению.

• DELAWARE SERVICE COMPANY, INC. DELAWARE GROUP GLOBAL & INTERNATIONAL FUNDS для своей серии, указанной в этом Приложении A Автор: /s/ Xxxxxxx X. Xxxxxxxx Автор: /s/ Xxxxx X. Xxxxxx ——- ——————— —————————— — Имя: Xxxxxxx X. Xxxxxxxx Имя: Xxxxx X. Xxxxxxxx Должность: Старший вице-президент Должность: Президент ПРИЛОЖЕНИЕ B СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСЛУГАХ ДЛЯ АКЦИОНЕРОВ ГРАФИК КОМПЕНСАЦИИ ДЕЛАВЭРСКОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ СЕМЕЙСТВО ФОНДОВ ДЕЙСТВУЕТ С 19 АПРЕЛЯ, 2001

• означает любой Инициированный Голосом Погашение или Инициированный Голосом Выбор. Для целей этих определений единственное число включает множественное число, а множественное число включает единственное число, если не указано иное. Общие исключения – применимы ко всем пунктам страхования2. Эта облигация прямо или косвенно не покрывает: a. убыток, о котором КОМПАНИЯ не сообщила в письменном виде в течение шестидесяти (60) дней после прекращения действия настоящей Облигации в целом; b. потери из-за бунта или гражданских беспорядков за пределами Соединенных Штатов Америки и Канады, или любые потери из-за военной, морской или узурпированной власти, войны или восстания. Настоящий Раздел 2.b., однако, не применяется к убытку, который произошел в пути при обстоятельствах, указанных в ПУНКТЕ СТРАХОВАНИЯ 3., при условии, что, когда такой переход был инициирован, ни одно лицо, действовавшее от имени ЗАВЕРЕННОГО, не знало такие бунты, гражданские волнения, военная, военно-морская или узурпированная власть, война или восстание; c. потери в результате ядерного деления или синтеза или радиоактивности; d. потеря потенциального дохода, включая, помимо прочего, проценты и дивиденды, не реализованные ЗАСТРАХОВАННЫМ или любым клиентом ЗАТРАТИРОВАННОГО; e. убытки любого типа, за которые ЗАСТРАХОВАННЫЙ несет юридическую ответственность, за исключением компенсационных убытков, но не кратных им, возникающих в результате убытков, покрываемых настоящей Гарантией; f. расходы, сборы и расходы, понесенные ЗАСТРАХОВАННЫМ лицом при установлении наличия или размера убытка по настоящей Облигации, за исключением случаев, предусмотренных ПУНКТОМ СТРАХОВАНИЯ 11. ;g. убыток, возникший в результате косвенного или косвенного убытка любого характера; Общие исключения – применимы ко всем условиям страхования (продолжение)h. убытки, возникшие в результате недобросовестных действий любого члена Совета директоров или Совета попечителей ASSURED, который не является Сотрудником, действующим в одиночку или в сговоре с другими лицами;

• означает заключение, вынесенное признанным на национальном уровне налоговым консультантом (i) при первоначальной передаче Депонентом Сертификата, в результате которого Эмитент рассматривается как товарищество для целей федерального подоходного налога США и (ii) в то время как любая Облигация удерживается Эмитентом или Лицом, которое считается тем же Лицом, что и Эмитент для целей федерального подоходного налога США, непогашенным, что (x) такая Облигация будет долгом для целей федерального подоходного налога США или (y) передача Депонентом такого Сертификата не приведет к тому, что Эмитент будет рассматриваться как ассоциация или открытое партнерство, облагаемое налогом как корпорация.

• означает перевод сотрудников, назначенных, нанятых или нанятых для оказания Услуг от Подрядчика или любого Субподрядчика к Новому Поставщику в соответствии с Правилами перевода;

• означает постоянную Глобальную облигацию в форме Приложения А к настоящему Соглашению с Глобальной легендой облигации и Легендой о частном размещении, депонированную с или от имени и зарегистрированную на имя Депозитария или его номинального держателя, выпущенную номиналом, равным к непогашенной основной сумме Временной глобальной облигации по Положению S по истечении Ограниченного периода.

• имеет значение, указанное в Разделе 6.3(c) настоящего Соглашения.

• означает любое из событий, указанных в Соглашении об обслуживании, при котором обслуживание Ипотечного кредита должно быть передано Специальному сервисеру от Мастера сервисинга.

• имеет значение, указанное в разделе 2.2.

• означает каждый документ в форме Приложения D к настоящему Соглашению, составленный уполномоченным сотрудником VL Funding, Доверенным лицом правомочного кредитора VL Funding от имени VL Funding, Funding и Временным правомочным доверенным лицом кредитора от имени Funding, который : (i) изложить список и определенные условия (a) Дополнительных займов, предлагаемых VL Funding и Доверительным управляющим кредитором, имеющим право на участие в программе VL Funding, от имени VL Funding и принимаемых для покупки Временным доверительным управляющим уполномоченным кредитором в интересах Финансирования, включая Покупная цена Дополнительных займов для Дополнительных займов, продаваемых в соответствии с ним, или (b) Замещающие займы, замененные VL Funding, и (ii) продать, переуступить и передать Финансированию и Временному правомочному доверительному кредитору в интересах Финансирования и их правопреемников, все права, права собственности и интересы VL Funding и Доверительного управляющего кредитора, имеющего право на участие в программе VL Funding, от имени VL Funding в отношении дополнительных займов или замещающих займов, в зависимости от обстоятельств, перечисленных в соответствующем d Дополнительные Xxxx продажи и (iii) удостоверяют, что заявления и гарантии, сделанные VL Funding и Доверенным лицом кредитора, имеющим право на участие в программе VL Funding, от имени VL Funding в соответствии с разделами 5(A) и (B) настоящих Основных условий, как указано в Разделе 5(C), и Временным Правомочным Доверительным управляющим Кредитора, как указано в Разделе 5(D), являются верными и правильными.

Программа передачи собственности

Программа передачи собственности

Закон о передаче собственности требует раскрытия информации об условиях окружающей среды при передаче определенных объектов собственности и/или предприятий («предприятий»). При передаче предприятия необходимо заполнить, подписать, оформить и подать в DEEP одну из четырех форм передачи собственности в соответствии с разделами 22a–134–22a–134e Общего устава штата Коннектикут. Закон о передаче собственности также требует, чтобы сторона, подписывающая форму подтверждения передачи собственности, согласилась исследовать участок и устранить загрязнение, вызванное любым выбросом опасных отходов или опасных веществ с предприятия.

2 октября 2020 года Публичный закон 20-9 внес дополнительные изменения в Закон о передаче собственности. Изменения в Акте о передаче вступают в силу немедленно и включают:

• Корректировка области, требующей исследования и очистки от всего участка, к экологическому следу бизнеса, подпадающего под действие Закона, для участков с несколькими арендаторами.
• , ограничивающий применимость Закона о передаче прав для единиц в сообществе с общими интересами к конкретной единице учреждения, ограниченным общим элементам и связанной с ними общей площади промышленного кондоминиума, используемой или занимаемой единицей учреждения.
• Повышение порога применимости Закона о передаче для передачи доли в бизнесе с 40% до более чем 50%.

PA 20-9 также уполномочил DEEP созвать и сопредседательствовать рабочую группу для предоставления Комиссару рекомендаций и отзывов о правилах, основанных на высвобождении, для принятия вместо Закона о передаче собственности. 1 октября 2019 г. Публичный закон 19-75 внес два основных изменения в Закон о передаче:

1. Государственный закон обязывает уполномоченного DEEP проводить аудит или не проводить аудит в течение одного года с момента подачи проверки LEP; а также
2. Государственный закон содержит новое исключение из определения учреждения:

Выбор консультанта по охране окружающей среды

Информационный бюллетень о программе передачи собственности

Информация о продлении графика

Предписанные формы для подачи документов о передаче собственности и проверки LEP

Новые процедуры: , 79 Elm St.