Акт приема передачи помещения в аренду: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2020 года

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Инструкция по заполнению акта

• В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
• В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
• Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается
  документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
• Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
• Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
• Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

• В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

Акт приема передачи нежилого помещения – образец, бланк 2020 года

Когда стороны достигают определенного соглашения, которое касается объекта недвижимости, оформляется договор, в котором прописываются все условия сделки. Однако это не единственный документ, который необходимо составлять в данном случае. Здесь, в качестве дополнения, должен быть и передаточный акт. Он выполняет функцию приложения к основному договору. В связи с этим акт не может являться самостоятельным документом.

Файлы для скачивания:

Что это такое, и зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Многие ошибочно считают, если оформлялся договор, то в составлении этого акта нет необходимости. Однако нужно понимать, договор лишь свидетельствует о том, что стороны пришли к данному соглашению. Однако он не подтверждает факт выполнения обязательств по нему. Специальный акт позволяет документально засвидетельствовать факт принятия объекта с одной стороны, и его передачи с другой. Причем принимающую сторону вполне удовлетворяет состояние помещения. По сути, акт является официальным доказательством того, что участники сделки выполнили все условия договора.

(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)

Кроме этого, если речь идет о договоре аренды, при помощи документа арендодатель сможет защитить свои интересы. Ведь здесь прописывается состояние помещения на момент получения недвижимости. Также вносятся все ее индивидуальные характеристики, например, наличие коммуникаций, мебели, оборудования и др.

Естественно, акт позволит в будущем убедиться, что арендатор ничего не сломал и не испортил, и возвращает помещение в том состоянии, в котором и получил. Если недвижимости все-таки был нанесен какой-то урон, ссылаясь на этот акт, арендодатель имеет право потребовать от арендатора возмещения ущерба. Если не удастся добиться результатов мирным путем, собственник помещения может обратиться в суд.

Всегда нужен этот документ или нет

Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств. Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора. Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором. Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

• Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
• Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
• Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
• После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Инструкция по заполнению акта

Содержание документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

1. Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
2. Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
3. Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
4. Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
5. Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
6. В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году

К договору аренды

После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности. Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам. Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Скачать бланк и образец передачи нежилого помещения арендатору

Акт приема-передачи помещения в аренду

На сегодняшний день не существует сделок с недвижимым имуществом, при которых не было бы необходимости в заключении договора, касающегося передачи прав собственности или пользования от одного владельца к другому или к арендатору.

Подобный акт представляет собой одно из ключевых приложений к соглашению об аренде. Если этот документ будет отсутствовать, то договор об аренде автоматически становится недействительным. При возникновении определенных разногласий арендатора не представляется возможным привлечь к ответственности за несоблюдение правил, прописанных в договоре.

Образец

Акт приема-передачи жилого помещения

Приложение 1 к договору о найме жилого помещения

от 05 января 2017 года номер 457/5

Я, гражданин Плиев Владислав Константинович, рожденный 28 августа 1980 года, паспортные данные: серия 6300, номер 654818 код подразделения 630-004, выдан отделом УВД Заводского района г. Самары 16 сентября 2000 года, в дальнейшем «Наниматель» и муниципалитет «Саратовский муниципальный район» в лице руководителя Управления жилищных отношений администрации Саратовского района Игнатьева Антона Игоревича, в дальнейшем «Арендодатель» составили данный акт о нижеследующем:

1. Квартира из 2 комнат в десятиэтажном жилом дома общей площадью 48 квадратных метров, находящейся в поселке Зональный Саратовского района Саратовской области передается во временное пользование нанимателю согласно условиях, прописанным в соглашении о найме жилого помещения от 03 января 2017 года номер 457/5;
2. Передаваемое в аренду помещение соответствует всем необходимым нормам, которые предъявляются к жилому фонду. Арендатор не имеет претензий по отношению к техническому состоянию помещения, к имеющимся коммуникациям;
3. Данный акт имеет два экземпляра, каждый из которых имеет равную юридическую силу, каждая из сторон получает свой экземпляр.

Наниматель                                                                                          Арендодатель

Плиев В.К__________________                                                        Игнатьев А.И_______

Акт приема-передачи нежилого помещения

Расположенного по адресу:

г. Москва, проспект Строителей строение 25

28 марта 2017 года

ООО «Вальяж-сервис», в дальнейшем «Арендодатель» в лице Парфенова Алексея Владимировича, действующего на основании устава организации, обязуется передать во временное пользование компании ОАО «Коммерсант-инфо» в лице Перидова Кирилла Сергеевича, действующего на основании устава предприятия, помещение, находящееся по адресу г. Москва, проспект Строителей, строение 25.

Общая площадь помещения составляет 241 квадратный метр для оформления торговой точки, что прописано в договоре об аренде помещения номер 65/18 нежилого помещения, подписанного 25 марта 2017 года.

По результатам осмотра данного помещения было принято решение о его удовлетворительном состоянии, что позволяет использовать строение в целях, прописанных в первом пункте договора аренды.

Арендодатель                                                                           Арендатор

Парфенов А.В.___________                                                   Перидов К.С._________

Общие сведения

Согласно действующему на территории Российской Федерации гражданскому кодексу, под арендой принято понимать передачу имущества во временное пользования на определенных условиях. Данная сделка юридически оформляется путем заключения соглашения между арендодателем и арендатором.

Первый из них принимает на себя обязательство передать недвижимость во временное пользование, второй же должен будет вносить установленную плату по условиям, которые должны быть строго прописаны в договоре, например, фиксированная выплата, осуществляемая ежемесячно или же через определенный промежуток времени.

Как правило, составляется 2 экземпляра данного документа, один из которых остается у арендодателя, а второй передается арендатору.

Чтобы эта бумага обладала определенной юридической силой, в качестве приложения к ней должен идти акт приема-передачи недвижимого имущества.

В данном акте обязательно приводятся следующие данные:

1. Наименование документа.
2. Дата подписания и место, где это подписание произошло.
3. В связи с тем, что акт является несамостоятельным документом, в его тексте указывают, к какому именно договору он прикладывается.
4. Приводят реквизиты каждой из сторон вне зависимости – юридические ли это лица или физические.
5. При подписании акта не самим человеком, который туда вписан, а его официальным представителем, действующем на основании соответствующей доверенности, придется указать все реквизиты доверительного лица.
6. Обязательно дается характеристика недвижимого имущества, которое передается в аренду: точный адрес, общее состояние помещение, опись предметов, которые идут вместе с этим имуществом.
7. Арендатор должен обязательно тщательно осмотреть имущество. Если в ходе этого процесса были выявлены определенные недостатки, то их также включают в составляемый акт. При отсутствии дефектов данный факт обязательно фиксируется в этой бумаге.
8. Оба акта подписываются как арендодателем, так и арендатором. Перед этим следует внимательно проверить все реквизиты сторон. Без подписей данный документ будет недействительным.

Необходимость составления

Данный документ необходим для того, чтобы точно знать площадь недвижимости, сдающей в аренду, адрес и ее конкретное местоположение. Также, здесь приводятся сведения относительно имеющихся коммуникаций, а также их техническое состояние.

Все приводимые факты будут в случае необходимости подтверждать, что данное имущество сдается не в идеальном состоянии, а с определенными дефектами.

Соответственно, владелец и арендатор будут осведомлены относительно имеющихся недостатков. Получается, при завершении срока аренды владелец не сможет предъявить арендатору относительно этих дефектов. Сам арендатор при этом освобождается от необходимости проведения ремонтных работ.

Требования к составлению

Требования, которые предъявляются к документам данного типа, являются универсальными, поэтому соблюдать их достаточно даже физическим лицам. Прежде всего, указывают наименование этой бумаги – в верхней части прописывается, что она называется «Акт приема-передачи помещения в аренду».

Другим немаловажным требованием является дата подписания самого договора и этого акта. В нем приводятся сведения самого договора об аренде, чтобы в случае необходимости было установлено к какому именно соглашению относится этот документ.

Касательно физических лиц, в обязательном порядке должны быть приведены следующие сведения:

• паспортные данные, в том числе и сведения о прописке;
• ИНН;
• номер свидетельства пенсионного страхования;

При заключении договора между юридическими лицами сюда также добавляется номер ОГРН, сведения о руководителе. Нужно привести данные о лице, которое от имени предприятия подписывает акт, на основании какого документа действует этот человек (в большинстве случаев это устанв компании.

Подписывается эта бумага обеими сторонами, причем после подписи обязательно должна стоять расшифровка.

Порядок оформления

Как уже говорилось выше, арендодатель берет на себя определенную долю ответственности за передачу в аренду помещения, что должно быть прописано в соответствующем соглашении. Арендатор обязуется его использовать согласно пунктам договора, периодически вносить плату по разработанному графику.

В случае, если возникают определенные недопонимания между сторонами, они должны решаться в досудебном порядке на основании договора либо в ходе судебного разбирательства, которое должно будет строго разобрать заключенное соглашение и установить правоту одной из сторон.

Приложение, представляющее собой акт приема-передачи имущества, составляется по итогам тщательно осмотра помещения принимающей стороной в присутствии арендодателя. Желательно, если данный документ будет составляться тоже совместно.

Срок действия

Вступает в силу данный акт только после того, как будет подписан основной документ, в качестве которого всегда выступает договор об аренде недвижимого имущества. При этом, документ считается имеющим юридическую силу только в случае, если он был подписан каждой из сторон, то есть и арендодатель, и арендатор согласны со всеми положениями, указанными в этом акте.

Стоит отметить, что срок действия акта строго привязан к тому соглашению, к которому он относится. Если аренда бессрочная, то и акт не будет иметь конкретного завершения.

В случае, когда срок аренды срочный, данный документ будет заканчивать свое действие в день прекращения действия соглашения о найме помещения.

Особенности и нюансы при оформлении

Раньше говорилось, что данный акт представляет собой обязательную составляющую договора о найме недвижимого имущества.

Подписывать эту официальную бумагу имеют право только граждане или представители организаций, которые заключают эту сделку между собой. Официальные представители тоже имеют право на подписание подобного договора.

В момент подписания договора осуществляется непосредственная передача ключей от помещения и всех необходимых бумаг, подтверждающих право арендатора на использование данной недвижимости. С этого момента за его содержание в полной мере отвечает арендатор.

Статья была полезна?

0,00 (оценок: 0)

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2020)

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды представляет собой вспомогательный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Данная статья посвящена вопросам, которые должны быть отражены в акте, а также в ней отражено, какие последствия для сторон сделки наступают при отсутствии такой бумаги.

Требования к документу

Действующее законодательство не содержит конкретных требований по составлению такого документа, как акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды.

Однако практикующие юристы выработали определенный подход к структуре его написания:

1. Наименование. Используется кратким, состоящим из трех слов, например «Акт приема-передачи». А также дополненным конкретным указанием, что передается собственником или владельцем недвижимости арендатору по условиям достигнутого соглашения. Например, «Акт приема-передачи нежилого помещения».
2. Дата, место составления. Например, с левой части новой строки указывается «30 июня 2020 года», с правой части этой же строки — «город Москва».
3. С новой строки перечисляются стороны, которые участвуют при заключении операции. Следует иметь в виду, что наименование арендодателя, арендатора должно указываться так, как прописано текстом арендного соглашения. Если будет разночтение, это может вызвать сомнение, относится ли данная деловая бумага к определенному договору аренды недвижимого имущества.
4. Дальше идет обязательная ссылка, что бумага составляется для подтверждения факта исполнения конкретного договора аренды. То есть выполнения обязательств: для собственника имущества – передать недвижимость во временное пользование другому лицу, для арендатора – принять предмет сделки для использования на условиях заключенного соглашения.
5. Отдельный пункт, занимающий большую часть описания, предназначен для фиксирования состояния недвижимости, которое стороны передают и принимают. О его значении речь пойдет ниже.
6. Если предмету договоренности присущи недостатки, их отражают отдельным пунктом, подробно описывая и характеризуя. Если этого не сделать, то арендатор понесет дополнительные расходы по приведению предмета соглашения к надлежащему состоянию.
7. Завершают акт сдачи подписи арендодателя и арендатора, которые удостоверяются печатями, если стороны являются юридическими лицами. При заключении транзакции между физическими лицами достаточно одних подписей.

Из видео вы узнаете все о договоре аренды нежилого помещения:

Фиксирование состояния помещения

Как показывает юридическая практика, к фиксированию состояния нежилой недвижимости, являющейся предметом заключаемого соглашения, нужен серьезный подход.

Это позволит избежать будущих судебных разбирательств, ненужных финансовых расходов, споров между собственником и арендатором, поэтому отражается:

• состояние входной двери, запасного выхода, оконных конструкций;
• состояние стен, пола, потолка;
• наличие или отсутствие перегородок, материалов, из которых они выполнены;
• состояние электрооборудования;
• обустройство помещения системой водоснабжения, водоотведения, наличие автономного или общедомового отопления;
• выполнен ли ремонт, или недвижимость в нем нуждается, какие работы необходимо провести;
• кто, когда, за чей счет будет производить ремонт.

В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.

Порядок формирования

Как показывает практика, акт готовит инициатор передачи помещения. Им может выступать сам руководитель или назначенный сотрудник.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

По договоренности данная деловая бумага может составляться арендатором как лицом, заинтересованным для правильной оценки арендуемого помещения. Документ изготавливается машинописным вариантом или пишется от руки.

Условия составления

При составлении приемо-сдаточного документа необходимо соблюдение следующих условий:

• достаточно простой письменной формы;
• является дополнением и одновременно неотъемлемой частью заключенного правоотношения;
• количество составленных экземпляров деловой бумаги должно равняться количеству экземпляров договора;
• подписывают лица, которые заключали основной договор, если об иных подписантах не оговорено условиями самого соглашения;
• подписи удостоверяются печатями, если договор заключен между юридическими лицами.

Важно! По общему правилу, при подписании данной бумаги передается соответствующая документация, а также все комплекты ключей от основного входа и запасного выхода. После оформления данного документа ответственность за целостность и сохранность имущества возлагается на арендатора. Прекращается после того, как будет оформлен акт возврата арендованного помещения, а собственник не заявит материальных или финансовых претензий.

Образец акта прием-передачи нежилого помещения

Правовые нормы не содержат требований унифицированной формы для данной деловой бумаги, поэтому стороны операции составляют документ произвольного вида или используют образец акта приема-передачи помещения в аренду, доступный к скачиванию со многих юридических сайтов, размещенных на просторах интернета. Главное требование – деловая бумага должна соответствовать нормам делопроизводства, содержать необходимые сведения.

Скачать образец акта приема-передачи помещения в аренду

Так, следует:

• заполнить «шапку», куда входит наименование деловой бумаги, порядковый номер, число, месяц, год составления;
• полное наименование собственника недвижимого имущества, арендатора, с указанием идентифицирующих данных;
• название объекта, подлежащего передаче, его правовая принадлежность.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Основная часть отводится для фиксации состояния передаваемой недвижимости, отражения наличия или отсутствия инженерных сетей, состояния охранно-пожарной сигнализации, комплектацией приборами учета, наличия специального оборудования, технических средств. Отдельное внимание уделяется обнаруженным недостаткам, повреждениям, поломкам. Заинтересованность в этом проявляется у арендатора.

Заключительная часть состоит из реквизитов инициаторов правоотношения, подписей, учиненных руководителями или их представителями.

Последствия отсутствия

Заинтересованными в составлении акта приема-передачи являются обе стороны сделки:

1. Арендодатель, поскольку содержится описание передаваемого помещения, перечисляются предметы, оборудование, приборы, которые необходимы для полноценной аренды.
2. Арендатор, поскольку при возврате недвижимости его собственнику оно должно передаваться в не худшем состоянии, чем было принято во временное пользование.

Вывод – акт выступает способом защиты прав каждой из сторон договора. Несмотря на то, что это вспомогательный документ, он представляет собой неотъемлемую часть договора аренды, подписывается со стороны арендодателя и арендатора, односторонним актом быть не может.

Акт приема-передачи недвижимости для договора найма. Бланк и образец 2020 года

При заключении договора найма недвижимости впоследствии подписывают и акт приема-передачи объекта. Это делается в момент передачи ключей от квартиры или комнаты. Такой документ может быть использован в суде, поэтому важно знать, какую информацию в нем указать и как правильно его оформить.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи недвижимости для договора найма .docСкачать образец акта приема-передачи недвижимости для договора найма .doc

Коротко о договоре найма жилого помещения

В главе 35 Гражданского кодекса РФ можно найти всю правовую информацию об оформлении договора найма. Нанимателем может быть только физлицо, а наймодателем, как правило, являются жилищные фонды. Срок договора найма не должен превышать 5 лет. Если в документе не обозначен период найма, то по умолчанию он будет составлять 5 лет.

Стороны могут расторгнуть договор. По инициативе нанимателя это можно сделать в любое время (при предупреждении наймодателя за 3 месяца), а по инициативе наймодателя — в судебном порядке в некоторых случаях. Они перечислены в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

Нанимателем помещения может быть только один гражданин. Если он будет проживать и с другими гражданами (членами семьи, например), то они тоже должны быть указаны в договоре.

В момент передачи ключей от жилого помещения принято подписывать акт приема-передачи недвижимости.

Для чего нужен акт и каковы особенности его оформления

Акт необходим для того, чтобы зафиксировать следующие факты:

• Жилое помещение передано нанимателю, одновременно с ним переданы и документы на жилье.
• Наниматель не имеет претензий к состоянию объекта.
• Обязательства сторон выполнены.

Документ можно составить в письменном виде или печатном. Предпочтителен второй вариант для удобства чтения. Не допускаются различные типы ошибок, помарки, зачеркивания (для рукописного варианта), поэтому к составлению акта нужно подойти со всей серьезностью.

К сведению! Составлением акта обычно занимается работник жилищного фонда.

Документ регистрации не подлежит. Его подписывают в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон договора. Также важно помнить, что акт — это приложение к договору, поэтому их нужно хранить вместе.

Пишем текст акта приема-передачи недвижимости по договору найма

Составляют акт по стандартной схеме. Первым делом указывают, что он является приложением к договору. Вносят также номер договора и день его подписания. Этот блок располагают в правом верхнем углу.

Далее ниже по центру пишут наименование акта. Также обязательно указывают дату и место составления документа и приступают к заполнению основной части.

Сначала нужно указать информацию о сторонах договора и акта: наименование организации-наймодателя, должность и ФИО представителя, ФИО, дату рождения и паспортные данные нанимателя. Здесь же пишут номер и дату составления ранее заключенного договора найма.

После этого указывают суть акта:

1. Наймодатель передал жилье нанимателю во временное пользование. Нужно также указать адрес жилого помещения, стоимость.
2. Характеристики жилья: этаж, количество комнат, общая площадь.
3. Переданное с жильем имущество, если таковое имеется.
4. Осмотр помещения был проведен нанимателем, ключи получены, все недостатки были оговорены сторонами. При согласовании сторон можно описать имеющиеся недостатки.
5. Наймодатель передал нанимателю документы на жилье. Список документов, если он большой, можно оформить таблицей с графами: наименование документа, копия/оригинал, количество листов.
6. Стороны не имеют претензий друг к другу.
7. Обязательства наймодателя и нанимателя считаются исполненными после подписания акта.
8. Количество экземпляров документа. Как правило, их нужно два.

Важно! Это лишь примерный список пунктов акта. В зависимости от ситуации и передаваемого жилья перечень может быть дополнен или сокращен.

После заполнения и проверки документа стороны ставят свои подписи с расшифровками. Если организация, передающая жилье, использует печать, то ее представитель ставить и печать.

Акт приема – передачи помещения в аренду: образец 2020

Арендные отношения сегодня весьма распространены. Не каждый человек может приобрести движимое или недвижимое имущество, поэтому вынужден брать его в аренду. Часто организации и компании берут помещения в аренду для ведения  бизнеса.

Объектом таких соглашений является любой вид имущества. К договору аренды относится вид соглашения между двумя сторонами, согласно которому производится передача  собственности одного лица во временное пользование другому лицу.

В процессе эксплуатации арендуемого имущества арендатор часто не выполняет условия соглашения, в результате чего нежилое помещение, или его содержимое приходит в негодность. Чтобы избежать взаимных претензий, при оформлении соглашения об аренде составляется акт приема передачи помещения в аренду, образец которого можно найти в социальных сетях.

Что это такое

Согласно главе 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель, то есть лицо, которое является собственником, обязан в соответствие с договором предоставить арендатору во временное пользование имущество в удовлетворительном состоянии.

Однако это очень неоднозначное понятие. Согласно этой же статье Гражданского кодекса под удовлетворительным состоянием считается такое состояние недвижимого объекта, которое позволяет использовать его по прямому назначению.

Договор аренды является предварительным и без акта приема передачи помещения в аренду не имеет законной силы. Он оформляется с целью подтверждения факта передачи объекта в аренду.

После его подписания арендатор не сможет в одностороннем порядке преждевременно расторгнуть соглашение по причине невозможности использования арендуемого объекта по назначению. Акт оформляется, как приложение к договору аренды и фиксирует состояние офисного либо иного помещения на момент передачи арендатору.

Документ отражает:

• Наличие или отсутствие водоснабжение, отопления.
• Проблемы с электричеством, проводкой.
• Общая площадь объекта.
• Состояние стен, пола, потолка, оконных проемов.

Необходимость

По законодательству отдельно документ никогда не составляется, не представляет ценности и не имеет веса. Он является неотъемлемой частью договора об аренде.

При его отсутствии соглашение между арендодателем и арендатором можно признать недействительным в судебном порядке. Основная задача акта – фиксация состояния объекта аренды на момент передачи собственником нанимателю, а также подтверждение самого факта передачи.

Помимо этого имеется ряд других причин, требующих его оформления:

1. Содержит финансовые аспекты, срок, размер, и способ оплаты.
2. Фиксирует состояние объекта на момент предоставления объекта в аренду.
3. Содержит перечень обязательств арендатора по отношению к арендуемому имуществу.

По законодательству арендное соглашение может заключаться на любой срок. Минимальный период действия договора – один день. Все соглашения, заключаемые на период больше одного года, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

По истечению срока действия заключается новое соглашение об аренде недвижимости и акт приема сдачи помещения.

Образец 2020

Скачать образец акта приема – передачи помещения в аренду

Существуют правила оформления документа. Он условно делится на две части: шапка и основная часть. В шапке необходимо указать следующие сведения:

• название документа, число оформления, его порядковый номер;
• описание сторон соглашения. Если это физические лица, нужно указать их паспортные данные. Если это юридические лица, указывается их наименование, паспортные данные руководителей, их должность;
• название объекта договора, его адрес, а также площадь;
• кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации права собственности.

Основная составляющая акта содержит следующие сведения:

1. состояние объекта. В данной графе описывается состояние пола, оконных проемов, стен, потолка;
2. наличие или отсутствие коммуникаций, состояние проводки, отражаются имеющиеся проблемы;
3. если объект предоставляется в аренду с доступом к сети интернет, телефонной связью, с оборудованием, мебелью, это обязательно прописывается в документе. 

Ответственность за составление

Законодательно ответственность за оформление документа несет арендатор. Документ всегда составляется в двух идентичных экземплярах ля каждой из сторон.

Один экземпляр вручается собственнику объекта, второй остается у составителя, то есть у арендатора. Если арендатор берет в аренду объект более чем на год, составленный акт он обязательно зарегистрировать в Росреестре. Обе стороны должны изучить документ до его подписания.

Если у кого-либо имеются претензии или несогласия с условиями акта, дополнительно составляется протокол.

ВАЖНО! Все акты приема-передачи нежилых объектов недвижимости хранятся на протяжении всего периода их действия, а также на протяжении 36 месяцев с момента окончания срока его действия.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Акт приема-передачи составляется для того, чтобы подтвердить сам факт передачи объекта, но и зафиксировать состояние объекта на момент передачи. Таким образом арендодатель впоследствии сможет привлечь недобросовестного нанимателя к ответственности за невыполнение условий соглашения и порчи имущества.

Отсутствие документа может иметь неприятные последствия для собственника движимого или недвижимого объекта. При чем, отсутствие это не только не составленный изначально акт, но и утраченный, испорченный, и т.д.

Последствия отсутствия документа

• Невозможность спросить с арендатора за недобросовестное обращение с имуществом.
• Невозможность потребовать своевременной арендной платы, в том числе коммунальных платежей. При этом необходимость возмещать коммунальные платежи в полной мере возлагается на собственника объекта.
• Отсутствие обязательного документа может являться поводом проверки из налоговой инспекции, так как это наводит на мысль об укрывательстве от оплаты налоговых сборов.

Чтобы обезопасить себя и иметь гарантии исполнения арендатором условий соглашения, арендодатель должен досконально проверить все пункты и порядок составления документа.

Акт приема-передачи помещения защищает не только арендодателя, но и арендатора от преждевременного расторжения арендного соглашения со стороны арендодателя. Документ необходим при проведении налоговых или иных проверок.

Он обязательно составляется в письменном или печатном виде и подписывается обеими сторонами соглашения. При необходимости по окончанию срока действия он продлевается.

ВНИМАНИЕ! Акт приема – передачи нежилого объекта недвижимости необходим для защиты обеих сторон соглашения от нежелательных последствий и финансовых потерь. Это необходимые, который проверяется различными комиссиями и инспекциями.

Акт приема-передачи

— это … Что такое Акт приема-передачи?

Акт приема-передачи — Документ, подтверждающий тот факт, что товары были доставлены покупателю или арендатору и приняты этим покупателем или арендатором. Глоссарий американского банкира… Финансовые и коммерческие термины

акт приема-передачи — см. Акт приема-передачи. Глоссарий американского банкира… Финансовые и коммерческие термины

свидетельство о регистрации — 1: свидетельство, выданное государственным секретарем штата, которое свидетельствует о принятии устава корпорации 2: учредительные документы Юридический словарь Merriam Webster.Мерриам Вебстер. 1996… Юридический словарь

Список отозванных сертификатов — При работе некоторых криптосистем, обычно инфраструктур открытых ключей (PKI), список отозванных сертификатов (CRL) представляет собой список сертификатов (или, точнее, список серийных номеров для сертификатов), которые имеют отозваны или нет…… Wikipedia

сертификат — Синонимы и родственные слова: CD, IOU, MO, акцепт, акцепт, письменные показания, аттестация, полномочия, авторизация, банковский акцепт, банковский чек, счет, тратта, переводной вексель, медицинский счет, бланк чек, депозитный сертификат,…… Moby Thesaurus

депозитный сертификат — Синонимы и связанные слова: CD, IOU, MO, акцепт, акцепт, банковский акцепт, банковский чек, счет, тратта, переводной вексель, пустой чек, отзывные ценные бумаги, кошки и собаки, сертификат, заверенный чек, платежная карта, платежная табличка,…… Moby Thesaurus

сертификат — / sartifakat / Письменное заверение или официальное заявление о том, что какое-то действие было или не было совершено, или что какое-то событие произошло, или были соблюдены некоторые юридические формальности.Письменное заверение, составленное или выданное каким-либо судом и оформленное как…… юридический словарь Блэка

сертификат — / sartifakat / Письменное заверение или официальное заявление о том, что какое-то действие было или не было совершено, или что какое-то событие произошло, или были соблюдены некоторые юридические формальности. Письменное заверение, составленное или выданное каким-либо судом и оформленное как…… юридический словарь Блэка

Политика сертификатов — Политика сертификатов — это документ, целью которого является определение различных участников инфраструктуры открытых ключей (PKI), их ролей и обязанностей.Этот документ публикуется в периметре PKI. При использовании с сертификатами X.509…… Wikipedia

accept — Синонимы и родственные слова: CD, IOU, John Hancock, MO, OK, акцепт векселя, принятие, принятие, присоединение, согласие, подтверждение, молчаливое согласие, приобретение, присоединение, восхищение, признание, допуск, принятие, принадлежность , подтверждение,…… Moby Thesaurus

Сертификат об использовании испанского языка — Сертификат об использовании испанского языка или CELU (Certificado de Español: Lengua y Uso) — это экзамен, предназначенный для определения уровня владения испанским языком.Этот экзамен может сдать любой, чей родной язык не является…… Wikipedia

.Сертификат технической приемки

— англо-французский словарь

^en (w) Продажа оборудования, создающего помехи, без сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^fr Tous les éleves devront regagner leurs salles communes à six heures du soir

^en (b) Изготовить радиоаппаратуру в нарушение условий акта технической приемки. 500

Giga-fren ^fr J ‘en ai Assez de cette merde?

^ru (h) Аренда радиоаппаратуры в нарушение условий акта технической приемки 500

Giga-fren ^fr Vous pourrez les réclamer au commissariat

^en (c) Импорт радиоаппаратуры без технической приемки сертификат 500

Giga-fren ^fr Il ya deux scénarios possibles

^en (o) Импорт оборудования, вызывающего помехи, без сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^от Le rapport indique que beneer la mobilité de la main- d’œuvre entre les pays d’origine et de destination est peut-être le moyen le plus essentiel- et le plus controversé- d’accroître le flux des rapatriements de salaires vers les pays en développement

^en Для целей этого процедура, передатчики DRB не обязаны получать Сертификат технической приемки (TAC).

Giga-fren ^fr ll me faut encore la travailler

^en (f) Распространение радиоаппаратуры в нарушение условий сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^fr Dunes fixées décalcifiées à Empetrum nigrum

en (g) Аренда радиоаппаратуры без сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^fr Vous n ‘avez pas Trouvé M

^en (n) Производство оборудования, создающего помехи, в нарушение условий технической приемки сертификат 500

Giga-fren ^fr Toutefois, il existe une ferme оппозиция à l’idée de réglementer la Concentration dans Les Entreprises Culturelles à la seule fin de protéger l’intérêt public, étant donné la possible que cet intéruxi servêt la non-interval de l’État.

^ru (u) Предлагает к продаже оборудование, создающее помехи, без сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^fr Nous, du Parti progressiste-conservateur, com tous les Canadiens, noustendations avec nousness les changes à la Loi sur les jeunes contrevenants qui devaient découler des délibérations et qui se faisaient servere depuis trés longtemps

^en (l) Продавать радиоаппаратуру в нарушение условий сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^от Les Été prémbres peu que, en cas de demande, les petits emballages CEE B de semences certifiées et de semences commerciales sont fermés et marqués officiellement selon l

^en (r) Распространять вызывающее помехи оборудование в нарушение условий акта технической приемки 500

Giga-fren ^fr Bonjour, Roger

^en (q) Распространение оборудования, вызывающего помехи поставка без сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^fr Les activités de reconversion Professionalnelle s’adressent

^en (d) Импорт радиоаппаратуры в нарушение условий сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^fr Je te demande juste d ‘servere

^en (k) Продать радиоаппаратуру без сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^fr il n’y a pas de problèmes

^en (x) Продать помехи- нанесение оборудования, не имеющего отношения к акту технической приемки 500 3.

Giga-fren ^fr vu lessions de la présidence du Conseil européen de Barcelone des # et # mars

^en (p) Импорт оборудования, создающего помехи, в нарушение условий сертификата технической приемки 500

Giga-fren ^fr Pour être valide, un cession or un license doit être accordée par écrit et être signée par le titulaire du droit d’auteur.

^en (s) Аренда оборудования, создающего помехи, без акта технической приемки 500

Giga-fren ^fr Papa est parti à la «chasse»

^en Заявка должна включать: 5.7.1 Производитель преобразователя, модель и номер ведомственного сертификата технической приемки (TAC).

Giga-fren ^fr Pour les mesures identifiées ci-dessus, la section # précise que l’effet d’incitation est automatiquement présumé si la condition упоминание в точке ii) ci-dessus est remplie

^en Сертификат технической приемки (TAC) требуется в соответствии с разделом 4 (2) Закона о радиосвязи и Регламента радиосвязи.

Giga-fren ^fr Sans préjudice des dispositions de la section #re, une amende administrator de # francs est imposée à la personne qui poursuit les opérations, travaux or changes contrairement à un ordre de cessation confirmé par inspecteur urbaniste, visé à l ‘article #, alinéa cinq

^en (b) Аренда телекоммуникационного оборудования, для которого требуется сертификат технической приемки, иначе, чем в соответствии с сертификатом 500

Giga-fren ^fr Pour tout le monde

^en (d ) Продажа телекоммуникационного устройства, для которого требуется сертификат технической приемки, иначе, чем в соответствии с сертификатом 500

Giga-fren ^fr Deux des trois importateurs qui ont mis en œuvre des systèmes internes pour gérer le processus douanier ont réduit leurs frais de ухаживание.

^en Сертификация радиооборудования означает, что оборудование соответствует установленным спецификациям радиостандартов и им был выдан Сертификат технической приемки.

Giga-fren ^fr Les délégations autorisées au présent chapitre valent également для решений, касающихся соответствующих материалов de la compétence de plusieurs members of Gouvernement flamand

^en (e) Импорт устройства, подтверждающего техническую приемку, для которого требуется иначе, чем в соответствии с сертификатом 500 2.

Giga-fren ^fr des liaisonsspécialisées en point à point

^en 69.2 (1) (a) Распространение телекоммуникационного оборудования, для которого требуется сертификат технической приемки иначе, чем в соответствии с сертификатом 500

Giga-fren ^fr par toute personne qui, au cours de l.