Акт приемки передачи помещения в аренду образец: Акт приема-передачи помещения в аренду: образец заполнения

Акт приемки передачи помещения в аренду образец: Акт приема-передачи помещения в аренду: образец заполнения

Образец акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2022 году

Акт приема-передачи помещения в аренду — это документ, который подтверждает переход владения и пользования недвижимостью от одной стороны договора к другой.

Содержание

Скачать бланк акта приема-передачи помещения

Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду между юридическими лицами

Скачать образец акта приема-передачи имущества по договору аренды между юридическими лицами с перечнем имущества

Скачать образец акта приема-передачи арендуемого помещения между юридическим и физическим лицом с перечнем имущества

Скачать образец акта приема-передачи в аренду офиса между юридическим и физическим лицом

Скачать образец акта приема-передачи здания между юридическими лицами

Для чего составляют акт

Использование арендованного помещения всегда несет риск причинения ущерба, возникающего по причинам несоблюдения техники безопасности, неосмотрительности или умышленных действий третьих лиц. В случае возникновения спора необходимо подтвердить свою позицию и доказать то, в каком состоянии передано имущество на момент заключения сделки.

Составляя акт приема-передачи, обе стороны сделки получают гарантии: арендодатель — сохранность переданного имущества, арендатор — получение оговоренного имущества для владения и пользования. Документ позволяет зафиксировать показания приборов учета коммунальных услуг во избежание дальнейших споров по оплате. Если вы выступаете на стороне арендатора, то ознакомьтесь с дефектами помещения или находящихся в нем вещей. Для облегчения описания дефектов используется фототаблица.

При сдаче каких объектов его готовят

Составление документа актуально для любых объектов недвижимости. Вне зависимости от того, передается ли во владение и пользование нежилое, жилое помещение, помещение складского типа, стороны вправе определить состояние предмета сделки и сопутствующих вещей. Ограничения по кругу лиц, которые вправе оформлять акт, отсутствуют. Документ могут составлять физические и юридические лица.

Оформление документа не относится к законодательным обязанностям сторон. Составлять акт приема-передачи коммерческого помещения стороны вправе по своему желанию. На практике участники соглашения во избежание затраты дополнительного времени ограничиваются следующей формулировкой в договоре: «Настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи». Использование такой правовой конструкции возможно, но рекомендуем всегда составлять акт и подробно описать все в нем. В случае возникновения спорных моментов он служит доказательством в суде.

Кто является ответственным за подготовку акта

При определении условий договора стороны вправе возложить в качестве обязанности оформление документа на конкретное лицо. На практике возможно несколько вариантов составления:

1. Сторона, составившая договор, вместе с ним готовит и документ о приеме-передаче, указывая сразу перечень имущества и его состояние.
2. Составляется без указания имущества, стороны заполняют пустые графы в обоюдном порядке по результату осмотра на месте.

Правила подготовки акта

К договору аренды применяются положения главы 34 ГК РФ, но обязательных требований к составлению документа о приеме-передаче недвижимости в ней не установлено. Следует указать ссылку на первоначальный договор, это делается в верхней части или по тексту ниже. Дополнительно определяем номер приложения, если это указано в договоре. Используем следующую формулировку: Приложение № 1 к договору аренды помещения от 14.10.2021.

При составлении применяется письменная форма. Стороны сделки вправе закрепить свою форму и использовать ее в качестве приложения. В этом случае документ оформляется в соответствии с установленной участниками сделки формой. Структура документа включает в себя следующие разделы:

1. Вводная часть (наименование сторон и компетентных представителей, место и дата оформления, ссылка на реквизиты договора).
2. Описательная (перечень передаваемого вместе с помещением имущества, состояние технических сетей и оборудования, показания приборов учета, оценочная стоимость имущества, внешнее состояние помещения, дверных блоков и оконных рам и т. д.).
3. Реквизиты сторон (подпись полномочного представителя; для юридических лиц указывается адрес, ИНН, ОГРН, наименование; для физических лиц — ФИО, данные документа, удостоверяющего личность).

В зависимости от особенностей помещения описательная часть содержит разные условия. Наличие передаваемой техники вместе с помещением делает необходимым для арендодателя указать ее в перечне. Для этого определяется количество, серийный номер (при наличии), название модели и фирмы изготовителя, оценочная стоимость.

Вот для примера простой образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды между юридическими лицами:

А это шаблон, который можно скачать и использовать в работе:

Приложение № _____ к Договору аренды от «___»_______ ____ г. № _____ Акт приема-передачи г. ______________ «___»____________ _____ г. _____________________________ (ФИО), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», паспорт серия _____ № _______, выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения __________ , и _____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», паспорт серия _____ № _______, выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения __________ , с другой стороны, совместно составили настоящий документ о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование Здание ____________________ с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе — ________ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________________ (далее — Здание). Описание и технические характеристики Здания: __________________. 1. Перечень инженерных коммуникаций, установленных в Здании: _____________________. Общее состояние инженерных коммуникаций: ______________________________. 2. На момент подписания Здание находится в следующем техническом состоянии: ________________________. 3. Взаимных претензий не имеется. 4. Документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Подписи Сторон Арендодатель: Арендатор: _____/_________ (подпись/ФИО) _____/_________ (подпись/ФИО)

Порядок хранения акта

На практике документ о передаче оформляется как приложение к основной сделке и является его неотъемлемой частью. В зависимости от необходимости государственной регистрации сделки оформляется два или три экземпляра. По одному экземпляру для каждой стороны, третья хранится в подразделении Росреестра. В случае утери документа копию получаем в Росреестре. За оказанием государственной услуги обращаемся в МФЦ

Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)

Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец заполнения будет приведен далее) оформляется участниками сделки после осмотра состояния самой квартиры, находящихся в ней предметов мебели, бытовой техники, сантехнического и прочего оборудования. Значение этого документа сложно переоценить, так как именно он будет обеспечивать юридическую защиту и выступать в качестве доказательной базы в случае, если арендодателю придется взыскивать ущерб, нанесенный арендатором, в судебном порядке. В составлении такого акта одинаково заинтересованы обе стороны сделки: и арендатор, и арендодатель.

Акт приема-передачи квартиры: что это за документ?

Акт приема-передачи квартиры при аренде оформляется с целью официального подтверждения факта передачи жилого помещения арендатору. Составляя его, надо уделить внимание четкому и подробному описанию состояния имущества, которое находится в квартире.

Если в акте не будут отображены имеющиеся дефекты или неисправность бытовой техники, мебели и т.п., в дальнейшем арендатору будет сложно доказать свою непричастность к их появлению. С момента подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и сохранность находящегося в ней имущества ложится на арендатора.

Данный акт является приложением к договору аренды, сам по себе он не имеет юридической силы. Договор аренды и акт приема-передачи дополняют друг друга. При этом договор содержит только указание на намерение сторон совершить сделку. А оформление акта является заключительным этапом, подтверждающим совершение арендной сделки.

Акт не имеет унифицированного образца, поэтому его можно составлять в свободной форме. Стороны самостоятельно решают, какая информация будет прописана в документе. Его можно написать от руки, на компьютере или заранее распечатать бланк на компьютере и заполнять его в процессе приемки-сдачи имущества. Документ необходимо составлять как при посуточной сдаче квартиры, так и при более длительной аренде жилья.

Если арендодателем или арендатором является юридическое лицо, акт приема-передачи объекта недвижимости будет использоваться в качестве первичного бухгалтерского документа.

Читайте также: Обеспечительный платеж в договоре аренды

Какие сведения нужно включить в акт приема-передачи

В документе отображают сведения о наличии и состоянии:

• сантехники;
• пола, потолка, стен;
• мебели;
• бытовой техники;
• окон и дверей;
• систем охраны и т.д.

Кроме того, в документе нужно указать показания счетчиков на дату начала действия договора (водяного, газового, электрического). Также в акте можно оговорить возможность использования арендатором парковочного места, места в подвале или на чердаке при их наличии.

Документ следует обязательно оформлять и для недвижимости, которая сдается в аренду впервые. Ведь владелец квартиры заинтересован в том, чтобы имущество как можно дольше сохранялось в идеальном состоянии.

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры всегда оформляется в двух экземплярах. Один из них передается на хранение арендатору, а второй – арендодателю. Стороны должны сохранять акты приема-передачи до окончания арендных сроков.

Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду

Как составить акт

В «шапке» документа необходимо указать реквизиты договора аренды, к которому прилагается акт. Затем прописывают полное наименование документа («Акт приема-передачи квартиры в аренду»), место и дату составления.

После этого указываются данные участников сделки и адрес, по которому расположена недвижимость.

В основной части акта необходимо как можно конкретнее прописать, в каком состоянии находится имущество.

Документ должны подписать арендатор и арендодатель.

При желании в акте можно указать, что арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случае естественного износа, по вине коммунальных служб или по вине соседей. Также можно зафиксировать состояние квартиры с помощью фото и видео.

Акт приема передачи квартиры при аренде скачать можно ниже. Представленный образец можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец акта приема-передачи жилого помещения в аренду

Недвижимое имущество является особо ценным предметом гражданско-правовых отношений. При передаче его другому лицу необходимо быть особенно внимательным, особенно если вы планируете пользоваться помещением в дальнейшем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи нежилого помещения?

Акт приема-передачи нежилого помещения является документом, прилагаемым к договору аренды. Поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние имущества на момент его передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и приемка его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному передаточному акту, подписанному сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания, сооружения, обязательство арендодателя по передаче здания, сооружения арендатору считается исполненным после передачи его арендатором во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. документ.
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

○ На что указывает?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо выяснить это заранее что указано в акте приема-передачи.

✔ Название и реквизиты договора.

Поскольку акт всегда является дополнением к основному договору, ссылка на основной договор обязательна.

Кроме того, время и место составления этого документа указываются в акте приема-передачи, поскольку они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно должны быть отражены сведения о контрагентах, кроме того, он должен совпадать с указанным в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные данные.

✔ Инвентаризация помещений.

Предмет сделки должен быть четко идентифицирован. В акте приема-передачи должны быть указаны:

• Адрес комнаты.
• кв.
• Кадастровый номер.
• Этаж.

Также могут быть указаны и другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

• Состояние пола, потолка, стен, перегородок .
• Состояние оконных и дверных механизмов.
• Состояние мебели, если она есть.
• Состояние проводки.
• Состояние различных устройств.

Помимо идентификации помещения, в документ целесообразно включить положение о том, соответствует ли имущество целям арендатора.

✔ Список недостатков.

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксируете состояние квартиры, решать споры о недостатках, возникших после составления акта, будет проще.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

• Требовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
• Непосредственно вычесть из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение указанных недостатков, предварительно уведомив об этом арендодателя.
• Запрос на досрочное расторжение договора.
  (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

○ Кто имеет право подписывать акт приемки?

Акт приема-передачи должен быть подписан арендатором и арендодателем, указанными в договоре сторонами, или их уполномоченными представителями.

Если стороной является юридическое лицо, договоры может подписывать единоличный исполнительный орган — генеральный директор, директор и т.п., указанные в уставе.

○ Можно ли внести изменения в существующий акт?

Да. Вы можете внести изменения. Но поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, сделать это нужно по правилам.

1. Изменения вносятся как в основной договор, так и в акт.
2. Изменения вносятся в виде дополнительного соглашения к основному договору.
3. В дополнительном соглашении сделан пункт о том, что акт подлежит изменению.
4. Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
5. После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Разумеется, дополнительное соглашение должно быть оформлено по всем правилам документооборота. То есть он составляется в 2-х экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все требуемые реквизиты.

○ Зачем нужен акт?

Суть договора приема-передачи заключается в фиксации состояния жилого помещения при его передаче арендатору.

Цели компиляции:

1. Исправить техническое состояние квартиры.
2. Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
3. Освобождает арендатора от ответственности по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до сдачи помещения в аренду
4. Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения недостатков.

Акт приема-передачи нежилого помещения — документ, отражающий фактическую передачу нежилого помещения в пользование другому лицу в результате сделки купли-продажи или аренды.

Аренда нежилых помещений. Общие сведения

Аренда – это передача имущества во временное пользование. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый отвечает за сдачу нежилого помещения в аренду. Второй берет на себя обязательство уплатить за него установленную плату, в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды (фиксированная ежемесячная плата или иной способ оплаты).

В договор аренды включаются условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением к договору. В большинстве случаев выдается два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При необходимости оформляется также дополнительный экземпляр акта приемки.

Наш сайт предлагает для скачивания и другие образцы акта приема-передачи: при продаже нежилого помещения — при продаже квартиры — при продаже земельного участка — образец, при продаже гаража — образец.

Акт приема-передачи нежилых помещений. Особенности:

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

• Форма акта должна содержать сведения от обеих сторон, заключающих сделку по приему-передаче нежилого помещения.
• Сделка может быть заключена как между физическими, так и юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями/организациями). Для физических лиц необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; юридические лица должны указать наименование предприятия, ФИО и должность директора.
• В документе указано, что арендодатель (собственник нежилого помещения) передает помещение арендатору (указывается вид помещения, его назначение, общая площадь) во временное пользование (аренду).
• При составлении акта приема-передачи необходимо указать все особенности помещения, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение сдается вместе с мебелью или другим имуществом, это также необходимо указать в документе.
• Акт подписывается обеими сторонами, и проставляются печати, если таковые имеются. У каждой из сторон есть свой экземпляр акта, который идет вместе с копией договора аренды.

К недвижимым вещам (недвижимости, недвижимому имуществу) относятся не только земля и участки недр, но и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимости относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, как жилые, так и нежилые (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).).

Помещения, как и другие объекты гражданских прав, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ ). Одним из наиболее распространенных случаев перехода жилого помещения от одного лица к другому является его передача на основании заключенного договора купли-продажи. Как составить акт приема-передачи помещения в этом случае, мы расскажем в нашей консультации.

Подтверждаем факт передачи помещения по договору

Заключая договор купли-продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать указанное помещение в собственность покупателя (п. 1 ст. 549 Закона о Гражданский кодекс Российской Федерации). Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, так как несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. В случае, если помещение принадлежит нескольким лицам (физическим или юридическим лицам) на праве общей собственности, сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ).

Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Документом, подтверждающим факт передачи помещения покупателю, является передаточный акт или акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами. Как правило, именно после подписания сторонами такого акта обязательство продавца по передаче помещения покупателю считается исполненным. В противном случае уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче жилого помещения расценивается как отказ соответственно продавца от исполнения обязанности по передаче имущества, а покупателя — от обязанности его принять (п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Составляем акт приема-передачи жилого помещения

Для акта приемки-передачи нежилого помещения образец простой и составляется он в произвольной форме. Передаточный акт должен однозначно следовать со ссылкой на заключенный договор купли-продажи, что продавец передал, а покупатель принял помещение. Как и в договоре купли-продажи, в акте должно быть подробное описание передаваемого помещения. Другими словами, в акте должны быть указаны данные, которые однозначно идентифицируют передаваемое имущество. Кстати, без указания таких данных в договоре условие о подлежащем передаче имуществе будет считаться несостоятельным, а соответствующий договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

В целом и в договоре, и в акте достаточно указать кадастровый номер помещения (п. 2 Постановления Пленума Верховного Совета от 11.07.2011 № 54). Хотя помимо этого могут быть даны и другие уникальные характеристики объекта. Допустим, его площадь, расположение (включая этаж) и т.д.

Также в акте следует отметить, что помещение передано в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензий у сторон нет. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем. Для акта приема-передачи ключей от помещения мы не будем приводить отдельный образец, потому что эта информация обычно также отражается в акте приема-передачи помещения.

Вот пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже.

Частыми причинами возникновения конфликтных ситуаций между сторонами арендной сделки являются нецелевое использование предмета лизинга, увеличение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух задач достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы избежать неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передается собственником арендатору, требуется тщательно составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец формы можно скачать на этой странице.

Здесь представлены 2 вида бланка: акт приема-передачи арендатору (при первоначальной сдаче) и акт возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из этой статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Вы можете бесплатно сохранить готовый шаблон для печати или использовать его по своему усмотрению.

Договор аренды включает акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, являющийся неотъемлемым приложением. Включает в себя: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным для государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его также необходимо представить в Росреестр. В его отсутствие уполномоченный сотрудник не вправе регистрировать сделку.

При составлении акта стороны вправе исключить или добавить необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как нет утвержденной формы.

После скачивания вы можете заполнить настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов акта приема-передачи нежилого помещения. Этот шаблон используется при передаче арендатору. При возврате после прекращения аренды используется аналогичный бланк, который можно скачать ниже. Форма условно делится на несколько составляющих:

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Переход прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Заявка оформляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Выдать в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя это гарантия сохранности его имущества, для арендатора гарантия возврата имущества в том виде, в котором он его арендовал, без каких-либо претензий со стороны Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и вернуть арендованное помещение можно при истечении срока аренды, при обоюдном согласии сторон сделки, при договор расторгнут в одностороннем порядке в связи с нарушением условий и т.п.

В целях грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается договор о расторжении договора аренды, к которому прилагается акт о передаче помещения собственнику.

По окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в первоначальном виде, если иные условия не были изначально оговорены в договоре или дополнительном соглашении (о ремонте, реконструкции и т.п.)

Передача имущества осуществляется после подписания акта приема-передачи, после чего с арендатора снимаются возможные претензии по состоянию имущества.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия является одним из основных поводов для составления и подписания акта приема-передачи. Дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета лизинга.

Также к основаниям для его составления относятся:

• с даты, указанной в заявлении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность предмета лизинга;
• описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении спорных вопросов, связанных с вопросами ремонта;
• способность решать, действительно ли данный предмет подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходимо разумному и своевременному арендатору и арендодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей.

Передача коммерческой аренды с согласия арендодателя – инструкции

Переуступка коммерческой аренды с согласия арендодателя — руководство от LegalZoom Staff

by LegalZoom Staff
обновлено 02 мая 2022 ·  11 минут чтения

1. Обзор

Иногда арендаторы хотят покинуть сдаваемое в аренду имущество до окончания срока аренды. Люди могут найти новую работу в новых городах, а компании могут выйти из бизнеса или продать свое предприятие третьей стороне. Какой бы ни была причина, арендаторы могут передать свои арендные права новым сторонам, выполнив переуступку прав аренды.

Уступка представляет собой передачу всей доли участия одной стороны и обязательств по аренде другой стороне. Новый арендатор берет на себя обязанности по аренде, включая арендную плату и обслуживание имущества, а первоначальный арендатор освобождается от большинства (если не от всех) своих обязанностей.

Успешное управление имуществом начинается с хорошей документации, а правильно составленное и выполненное задание гарантирует, что все стороны — новые и старые — понимают передаваемые обязательства и обязанности, которые каждая из них будет нести в соответствии с новым соглашением. Во всех отношениях это закладывает основу для отличных (и длительных) отношений между арендодателем и новым арендатором.

2. Перечень правил и запретов

1. Уступка — это полная передача доли одной стороны в соглашении третьей стороне. В этом случае первоначальный арендатор отдает все свои доли новому арендатору. Этот новый арендатор занимает место вашего старого арендатора, и ваш старый арендатор освобождается от большинства своих обязательств по договору аренды (хотя это может быть изменено по соглашению). Это не то же самое, что субаренда. По договору субаренды третьему лицу предоставляются только те конкретные права, которые предусмотрены договором субаренды. Первоначальный арендатор по-прежнему остается в конечном итоге ответственным за остаточные обязательства по аренде или любые невыполнения новым арендатором своих обязательств. Это означает, что первоначальный арендатор будет нести ответственность (наравне с новым арендатором) за любые пропущенные арендные платежи или ущерб имуществу.
2. Убедитесь, что Правопреемник получил копию оригинального договора аренды. Он или она будут связаны его условиями и должны знать, каковы его или ее новые обязанности и права. Копия должна быть приложена к Заданию в качестве Приложения А. 
3. Первоначальный арендатор не может передать больше прав, чем он имеет по первоначальному договору аренды. Например, если срок аренды составляет 1 год, срок уступки не может быть 2 года.
4. Для большинства договоров аренды требуется письменное согласие арендодателя, прежде чем уступка вступит в силу. Просмотрите исходное соглашение об аренде для получения дополнительной информации и узнайте, существуют ли другие требования, которые необходимо выполнить, чтобы передача была действительной.
5. Хотя арендодатель не обязан давать согласие на переуступку аренды, в некоторых случаях в договоре аренды будет указано, что в согласии арендодателя не будет отказано «необоснованно». Это чаще встречается в коммерческой аренде. То, что считается необоснованным, варьируется от юрисдикции к юрисдикции, и вам следует ознакомиться с законами вашего региона (и формулировками вашего исходного договора аренды) для получения дополнительной информации. С другой стороны, если в договоре аренды указано, что арендодатель может использовать свое «исключительное усмотрение» для оценки нового арендатора, он или она может наложить вето на это уступку без какой-либо причины.
6. В зависимости от вашей юрисдикции или условий вашего первоначального договора аренды, отказ арендодателя ответить на ваш запрос о согласии на уступку в течение определенного времени может сам по себе считаться согласием. В некоторых случаях это может дать арендатору основания для расторжения договора аренды. Ознакомьтесь с первоначальным договором аренды и законами вашего штата для получения дополнительной информации.
7. Арендодатель может учитывать только надлежащие факторы при принятии решения о согласии на уступку. Некоторые критерии будут признаны судами недопустимыми (например, отказ по признаку расы или пола предполагаемого нового арендатора). Если ваш арендодатель не согласен с вашей попыткой переуступки, убедитесь, что он или она в письменном виде изложил вам причины своего решения. Неуказание таких причин само по себе может быть признано необоснованным.
8. Подпишите три экземпляра задания, по одному для себя, другой стороны и домовладельца.
9. В зависимости от характера его условий вы можете принять решение о том, чтобы документ был засвидетельствован или нотариально заверен. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
10. Законы штатов, регулирующие недвижимость, аренду, лизинг и переуступку прав, сильно различаются и могут иметь огромное влияние на ваше соглашение. В некоторых случаях конкретная информация должна быть включена в задание, а в других случаях язык должен быть исключен из вашего соглашения. Ознакомьтесь с законами штата и местными законами для получения дополнительной информации о том, что требуется в вашем регионе.
11. Если ваше соглашение сложное, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, чтобы он помог вам составить документ, который будет соответствовать вашим конкретным потребностям.

3. Передача коммерческой аренды (с согласия арендодателя) Инструкции

Следующие подробные инструкции помогут вам понять условия вашей переуступки. Цифры ниже (например, раздел 1, раздел 2 и т. д.) соответствуют положениям в форме. Прежде чем приступить к пошаговому процессу, просмотрите весь документ.

• Введение. Идентифицирует документ как договор аренды. Укажите дату, когда назначение вступит в силу (часто это дата его подписания). Определите стороны и, если применимо, к какому типу организации они относятся. Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Цедент»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Нынешний арендатор называется «Цедент», потому что он или она является лицом, уступающим долю. Новый арендатор называется «Цессионарий».
• Сольные концерты. Пункты «поскольку», называемые составной частью, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. В настоящей Переуступке дополнительные положения включают простое заявление о намерении сторон уступить право Цеденту в Аренде и о намерении Правопреемника принять его. Предоставьте краткое описание сдаваемого в аренду имущества и имя арендодателя по договору аренды. Приложите копию Договора аренды к Переуступке в качестве Приложения А.
  Опишите присваиваемое свойство. Вам не нужно включать полное юридическое описание, но предоставьте достаточно информации, чтобы ее можно было четко идентифицировать. Для отдельных домов обычно достаточно адреса. Если у собственности есть конкретное название (например, «Башни Линкольна»), укажите и его. Если назначается только часть Помещения, укажите это в данном описании.
• Раздел 1: Назначение. Уступка Цедентом своих прав и интересов в Аренде Цессионарию. Этот параграф позволяет определить, переуступается ли вся доля Цедент в Аренде или только ее часть. Например, если передается интерес только к одной половине Помещения, это должно быть четко отмечено в отведенном месте. Удалите заключенную в скобки фразу, которая не относится к вашей аранжировке.
• Раздел 2: Принятие прав и обязанностей. Предусматривает, что Цедент больше не несет ответственности за обязанности, перечисленные в Договоре аренды (например, арендная плата, содержание имущества и т. д.). Предусмотрены два варианта относительно продолжающейся ответственности Цедент. В первом случае Цедент полностью освобождается от любой ответственности, которую он нес по Договору аренды. Например, если Правопреемник не выполняет свои обязательства, Арендодатель не может требовать оплаты от Правоуступателя. Во втором случае Цедент будет нести ответственность перед Арендодателем, если Цессионарий не выполнит своих обязательств. Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашей аранжировки, и удалите другой.
  Обратите внимание, что в любом случае Цедент будет нести ответственность за любые обязательства, возникшие до уступки. Иными словами, если повреждение произошло с квартирой до передачи, или если Цедент не выполнил иное обязательство по Договору аренды, Цедент остается ответственным.
• Раздел 3: Возмещение. Во многих арендных отношениях суммы выплачиваются авансом или вносятся в качестве обеспечения арендодателя. По истечении срока аренды эти деньги (с вычетом вычетов или добавлением процентов) возвращаются арендатору. В случае переуступки арендного процента аренда не прекращается, и передающая сторона не может получить эти деньги обратно. Этот параграф требует, чтобы Правопреемник выплатил эти суммы Правоуступателю, и любой последующий возврат этих денег Арендодателем будет произведен Правопреемнику.
• Раздел 4: Возмещение убытков. Обещание Цессионария нести финансовые расходы в связи с любым ущербом, который Цедент понесет в результате своей уступки, а также любые судебные иски, которые могут возникнуть в результате его деятельности на Помещении. Обратите внимание, что существует исключение для действий, совершенных Цедентом до Даты вступления в силу Уступки — Цедент остается ответственным за эти действия.
• Раздел 5: Продление действия аренды. Подчеркивает, что, за исключением уступки, первоначальные условия Аренды остаются в силе.
• Раздел 6: Заявления и гарантии цедента. Перечисляет обещания Правопреемника в рамках Присвоения. Обратите внимание, что это не подробный перечень услуг, которые должны быть предоставлены. Скорее, это гарантия Цедентом того, что Арендный договор и проценты за аренду, которые он предоставляет, полезны (т. Е. Никто другой не живет и не имеет доли в этом месте, договор аренды все еще действует, Цедент не задерживает арендные платежи и т. д. .). Если есть дополнительные заявления, которые, по вашему мнению, должен сделать Цедент, не стесняйтесь включать их здесь.
• Раздел 7: Состояние помещений. Отмечает, что не гарантируется, что Помещения будут идеальными или полезными в определенном смысле. Скорее, Правопреемник принимает арендованное имущество таким, какое оно есть, и принимает его в таком состоянии.
• (Необязательно) Раздел 8: Дополнительные условия назначения. Факультативное положение, позволяющее Цеденту и Правопреемнику включать любые заявления, гарантии или другие положения, характерные для их ситуации. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в документе.
• Раздел 9: Интерпретация. Предусматривает, что обе Стороны были на равных в переговорах о согласии на уступку. Во многих случаях контракты толкуются в пользу лица, которое их не составляло. Этот пункт четко указывает, что обе Стороны участвовали в составлении проекта, и поэтому документ не следует толковать в пользу (или против) ни одной из них.
• Раздел 10: Уведомление. Список адресов, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Укажите почтовый адрес как Цедент, так и Правопреемник.
• Раздел 11: Модификация. Указывает, что любые изменения в документе недействительны, если они не сделаны в письменной форме и не подписаны обеими Сторонами.
• Раздел 12: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не положение о месте проведения. Включенный язык не повлияет на то, где может быть предъявлена ​​потенциальная претензия. В отведенные для этого поля впишите применимое законодательство штата. Применимым законом почти всегда будет закон того места, где расположена квартира или сдаваемое в аренду здание. Как правило, пытаться использовать другое местоположение — плохая идея.
• Раздел 13: Аналитики/электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но объяснить его просто: в нем говорится, что даже если Стороны подписывают поручение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсимильные аппараты или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью одного и того же соглашения. В современном мире, где стороны, подписавшие соглашение, часто находятся в разных городах, а тем более в одной комнате, это положение обеспечивает эффективное ведение бизнеса без ущерба для действительности соглашения в целом.
• Раздел 14: Полное соглашение. Соглашение сторон о том, что документ, который они подписывают, является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает Стороне утверждать, что существуют другие обещания, подлежащие исполнению, но обеспечит вам некоторую защиту от таких претензий.
• Согласие арендодателя [и освобождение]. Просмотрите условия первоначального договора аренды, чтобы определить, требуется ли согласие Арендодателя для вступления в силу переуступки. Обычно это так. Если да, попросите Арендодателя подписать документ в отведенном для этого месте.
  Обратите внимание, что в конце согласия есть два варианта. Вы можете выбрать только один из них и должны удалить тот, который вы не используете.