Акт приёма передачи помещения образец простой: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2021 года

Содержание

Акт приема-передачи квартиры на вторичке

Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.

Зачем нужен акт приема-передачи

Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.

При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения.

Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре, то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно акт приема-передачи станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

Кроме того, акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы.

На что обратить внимание

Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме. При этом в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.

Основной момент документа – наличие или отсутствие претензий сторон сделки. Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. В него можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены.

Отдельно рекомендуется описать текущее положение с оплатой коммунальных услуг и услуг связи. Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания акта нежелательно, как и «совмещать» АПП с договором купли-продажи. Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Продавец же должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации.

Разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире, будет крайне непросто.

Как оформить акт передачи оборудования

Кто и зачем оформляет акт приема-передачи оборудования

При передаче оборудования от одного лица к другому на основании договоров купли-продажи, дарения, аренды, проката и пр. оформляют передаточный документ. Его оформляют две стороны — передающая и принимающая. Иногда возникает необходимость пригласить третье лицо — профильного специалиста, который подтвердит исправность.

Документ позволит подтвердить фактическую передачу объектов, наличие неисправностей и недостатков, количество. Его необходимо оформлять для бухгалтерского учета для снятия и постановки на баланс.

Как оформить акт

Единая форма законом не утверждена, его составляют по свободному образцу. Обычно оформлением занимается тот, кто передает объект: продавец, арендодатель, даритель и пр. Принимающая сторона при наличии замечаний вписывает их в документ. Его составляют на фирменном бланке или листе А4 — для организаций, в простой письменной форме (рукописной или на компьютере) — для граждан. Если в организации установлен шаблон, составляют по образцу.

Вот пошаговая инструкция:

Впишите дату и место составления. При наличии договора — его номер и дату.
Укажите данные передающей и принимающей организации или граждан. Для организаций — наименование, ИНН, для граждан — Ф.И.О. и паспортные данные. При наличии договора используют преамбулу из него.
Перечислите передаваемые объекты. Укажите: наименование, завод-изготовитель, заводской номер, комплектацию, количество, фактическое техническое состояние, год выпуска. По каждому наименованию указывают всю известную информацию и описывают состояние на момент передачи. Если передаваемых единиц много, допустимо оформить список приложением к документу.

При наличии замечаний по тексту впишите их в акт.
Документ подписывают присутствующие собственноручно. Если от стороны действует представитель, указывают реквизиты доверенности. При участии в передаче третьего лица (специалиста или эксперта) требуется его подпись.
Составляют два экземпляра. Если в передаче участвуют третьи лица, готовят по количеству сторон — по одному для каждого участника процедуры.

Если приемка производится поэтапно, составляют документ на каждый этап: проверка работоспособности, производительности, технической безопасности и пр.

Рекомендуем указывать стоимость объектов для корректного отражения в бухгалтерском учете.

Если в процессе приемки выяснятся недостатки, при наличии которых принимающая сторона откажется от приемки, необходимо указать причины отказа, перечень недостатков и количество отказных единиц.

Предлагаем пример заполнения для купли-продажи:

Шаблон при дарении:

Приложение № _____

к Договору дарения

от «___»_________ ____ г. № _____

Акт

приема-передачи

г. ______________ «___»____________ _____ г.

___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Согласно п. _____ Договора дарения оборудования от «___»_________ ____ г. № _____, Даритель передает, а Одаряемый принимает оборудование:

— ____________________

2. Одаряемый осмотрел передаваемое оборудование и согласен принять его в дар.

3. Стороны не имеют претензий друг к другу.

4. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному — для каждой из Сторон.

5. Подписи Сторон

Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2020

Всегда нужен этот документ или нет

Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен. Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами. Акт составляется даже в тех ситуациях, когда арендный срок длится лишь несколько дней.
Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств. Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора. Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором. Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Законодательство не выдвигает четких требований, какая именно сторона должна заниматься составлением акта. Однако в большинстве случаев этим занимается арендодатель или продавец. Ведь именно эти стороны знакомы с недвижимостью, ее особенностями и различными характеристиками. Покупателю лишь необходимо сверить фактическое состояние помещения с состоянием, прописанным в документе.
Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Содержание документа о приемке и сдаче объекта

Документ непременно должен включать в себя ФИО или наименование юридических лиц, а также перечень всех особенностей сдаваемых в аренду нежилых объектов:

адрес (физический) нежилого объекта;
кадастровый номер;
техническое состояние;
площадь помещения.

Кроме того, сюда может быть вписана информация о коммунальных услугах (водоснабжение, газ, интернет, лифт, отопление, охрана, телефон, электроэнергия и т. д.). Если стороны договорятся, к документу может быть приложен кадастровый паспорт объекта и прочие бумаги (схемы, выписки, чертежи).

Законом не предусматривается какая-либо определённая процедура передачи имущества нежилого имущества в аренду. Согласно 34-й главе гражданского Кодекса РФ, стороны соглашения самостоятельно выбирают, каким образом оформляется передача имущества.

Гражданский Кодекс чётко указывает на то, что именно передаточный акт делает передачу нежилого имущества легитимной. Когда заключается основное соглашение, процедура его оформления выгодна, в первую очередь, арендатору, поскольку этим самым подтверждается правомерность его действий.

Когда же арендованная собственность возвращается, такая выгода переходит к арендующему, поскольку этим актом фиксируется то, в каком состоянии он возвращает помещение его владельцу. Если за период эксплуатации помещения имуществу был причинён урон, все имеющиеся повреждения должны быть зафиксированы в соответствующем акте.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Когда оформляется?

Акт возврата нежилого помещения составляется тогда, когда недвижимость возвращается обратно арендодателю (или предыдущему арендатору), если передавалась по договору субаренды. Однако когда именно должно происходить возвращение?

Очевидно, что это случается тогда, когда прекращаются отношения сторон по договору. Законодательство предусматривает здесь следующие варианты:

Истечение срока действия, когда по условиям соглашения не допускается автоматическая пролонгация договора.
Взаимное согласие сторон, желающих расторгнуть сделку.
Прекращение действия основного договора, если помещение было передано в субаренду (ст. 618 ГК РФ).
Принудительное расторжение договора по инициативе арендодателя.
Принудительное расторжение договора по инициативе арендатора.

Если первые два пункта очевидны, то на три последних нужно обратить дополнительное внимание. Согласно ст. 618 ГК РФ, в случае прекращения аренды прекращается и субаренда – если иное не предусмотрено договором. Однако при этом нужно помнить: если из цепочки сделок досрочно выбыл арендатор, субарендатор вправе занять его место на тех же условиях, на которых был заключён основной договор. Поэтому в этом случае составление акта возврата происходит не всегда.

Что же касается случаев, когда аредодатель или арендатор вправе принудительно расторгнуть договор, то к ним, согласно ст. 450 ГК РФ и тем статьям, на которые она ссылается, относятся следующие:

Нарушение правил пользования помещением.
Ухудшение взятой в аренду недвижимости.
Прострочка по арендной плате более двух раз подряд.
Отсутствие ремонта в течение установленного договором срока.

Важно! Многие важные условия, касающиеся аренды нежилой недвижимости, определяются договором. Поэтому в первую очередь надо смотреть, о чём конкретно договорились стороны.

Инструкция по заполнению акта

Какой-то специальной формы для оформления документа не существует. Для этого разрешается заполнять документ в свободном стиле. Некоторые компании для этих целей разрабатывают специальные шаблоны. Заполнять можно от руки или при помощи компьютера. Однако нужно помнить, если выбран вариант компьютерного набора, здесь все равно должны присутствовать «живые» подписи.

Содержание документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Подводные камни

В их число входят:

Внешнее оформление акта. Он может быть составлен на бланке организации или на листке бумаги. Его можно заполнять на компьютере или от руки.
Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами.
Если внутри организации установлена норма по использованию штампа, то он должен быть поставлен.
Необходимо составить в двух экземплярах (по одному для каждого). При надобности можно сделать больше копий, однако их необходимо обязательно заверить.
Данный документ необходимо хранить в отдельной папке вместе с договором аренды на протяжении 5 лет. Как только срок выходит, эти бумаги можно утилизировать.

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году

Грамотность составления акта состоит в правильном отображении всей указанной информации. Она должна соответствовать данным, отмеченным в договоре. Также здесь должны присутствовать те же подписи. Составитель документа должен позаботиться о том, чтобы указывать информацию, соответствующую фактическим данным. Также собственнику нет смысла скрывать какие-либо недостатки. Если в документе они будут отсутствовать, принимающая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как имеющиеся проблемы были скрыты.

К договору аренды

В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель. Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора. Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.
После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности. Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам. Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Фиксирование состояния помещения

Как показывает юридическая практика, к фиксированию состояния нежилой недвижимости, являющейся предметом заключаемого соглашения, нужен серьезный подход.

Это позволит избежать будущих судебных разбирательств, ненужных финансовых расходов, споров между собственником и арендатором, поэтому отражается:
состояние входной двери, запасного выхода, оконных конструкций;
состояние стен, пола, потолка;
наличие или отсутствие перегородок, материалов, из которых они выполнены;
состояние электрооборудования;
обустройство помещения системой водоснабжения, водоотведения, наличие автономного или общедомового отопления;
выполнен ли ремонт, или недвижимость в нем нуждается, какие работы необходимо провести;
кто, когда, за чей счет будет производить ремонт.

В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.

Типовые договоры. Все шаблоны

Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Скачать Договор

2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости

Скачать договор

3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

Скачать Акт

4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры

Скачать договор

5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Скачать договор

6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств

Скачать расписку

7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

Скачать акт

8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать договор

9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире

Скачать извещение

10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать договор

11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату

Скачать расписку

12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек

Скачать акт

13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

Скачать расписку

14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

Скачать акт

15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения

Скачать договор

16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

Скачать акт

17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом

Скачать договор

18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды

Скачать договор

19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости

Скачать договор

20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю

Скачать Акт

21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю

Скачать Акт

22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения

Скачать Договор

23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств

Скачать Расписку

24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается

Скачать акт

25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Скачать договор

26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Скачать извещение

27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Скачать соглашение

28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Скачать договор

29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств

Скачать расписку

30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Скачать Договор

Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2021 год

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

Оглавление статьи

Необходимость составления акта

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган

для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
бесплатного устранения недочетов;
уменьшения стоимости квартиры;
расторгнуть договор.

Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

В какой форме составляется документ?

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

В этом случае договор должен содержать указание о том, что договор является одновременно документом, подтверждающим прием имущества покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

работоспособность всех электроприборов;
сохранность дверей, окон;
исправность электропроводки, розеток, выключателей;
техническое и внешнее состояние иного имущества.

Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:

Требования к тексту документа

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

дата подписания и место составления;
реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
сведения об исполнении расчетов;
указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
подписи сторон договора, печать при участии организации.

Кроме этого в содержании может быть указано:

состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

Процедура подписания

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

работоспособность и состояние приборов учета;
целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
наличие неровности поверхностей, трещин;
исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Видео: Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры?

В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.

Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.

Акт приёма и передачи нежилого помещения

Предлагаем рассмотреть тему: «акт приёма и передачи нежилого помещения» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Возникновение права собственности в нашей стране на заре 90-х годов прошлого столетия привело к тому, что новоявленные собственники имущества получили право распоряжаться им по своему усмотрению. Наличие права собственности на недвижимость породило новый вид правоотношений – арендные. В настоящий момент, в аренду могут сдаваться как жилые, так и нежилые помещения.

Зачем нужен акт

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, одна сторона получает во временное пользование нежилые помещения, находящиеся в собственности другого лица. Так как договор носит предварительный характер, то документом, подтверждающим фактическую передачу в аренду помещения, является акт приема передачи нежилого помещения (нежилых помещений). Данный документ удостоверяет то, что одна сторона (арендодатель) передала, а другая сторона (арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, оговоренное в договоре аренды.

В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.). При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов.

Акт как составная часть сделки с недвижимостью

Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды. Если сторонами по договору аренды не будет подписан данный акт, то основной договор аренды нежилого помещения, по своей сути, так и останется предварительным документом, который не порождает факта пользования. Отсутствие рассматриваемого подписанного сторонами акта, делает недействительным отношения сторон по договору аренды, то есть, в частности, не подлежат оплате арендные платежи, не возникает ответственность по техническому содержанию арендуемых площадей и прочие последствия.

Аналогичные условия действуют и при заключении долгосрочного договора аренды. В соответствии с нашим законодательством, если в договоре аренды нежилого помещения срок аренды указывается более одного года, то он подлежит государственной регистрации. К регистрируемому договору аренды в обязательном порядке приобщается акт.

Мы предлагает для бесплатного использования образец такого акта. Выражаем надежду, что данный документ поможет вам оформить свои взаимоотношения. Также на нашем сайте «Договоры Всем» вы можете найти образцы других документов, которые могут быть вам полезны.

Акт приема-передачи нежилого помещения

г. Москва «___» _________ 201_ года

Настоящий акт удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г. , передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 201_ года нежилое помещение площадью __ (______________) кв. м. (далее – Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» ___________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее – Договор).

Весь образец акт приема-передачи нежилого помещения размещен в прикрепленном файле.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 1,9 кб

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

“___”________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от “__”_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Занесено в базу

Внесены исправления в

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся не только земельные участки и участки недр, но и все то, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, как жилые, так и нежилые (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Помещения – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ ).

Помещения, как и иные объекты гражданских прав, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Одним из наиболее распространенных случаев передачи помещения от одного лица к другому является его передача на основании заключенного договора купли продажи. Как составить акт приема-передачи помещения в этом случае, расскажем в нашей консультации.

Заключив договор купли продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать в собственность покупателя указанное помещение (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме, поскольку несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. В том случае, когда помещение принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам (физическим или юридическим), сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ).

Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Документом, подтверждающим факт передачи помещения покупателю, является передаточный акт или акт приема-передачи, подписываемый обеими сторонами. В общем случае именно после подписания сторонами такого акта обязательство продавца передать помещение покупателю считается исполненным. В противном случае, когда одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче помещения, это расценивается как отказ соответственно продавца от исполнения обязанности передать недвижимость, а покупателя – обязанности принять ее (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Для акта приема-передачи нежилого помещения образец простой и составляется он в произвольной форме. Из передаточного акта должно однозначно следовать со ссылкой на заключенный договор купли продажи, что продавец передал, а покупатель принял помещение. Как и в договоре купли-продажи, в акте нужно привести подробную характеристику передаваемого помещения. Иными словами, в акте должны быть указаны данные, которые позволят определенно установить недвижимость, подлежащую передаче. К слову, без указания таких данных в договоре, условие о подлежащей передаче недвижимости будет считаться несогласованным, а соответствующий договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

В общем случае, как в договоре, так и в акте достаточно указать кадастровый номер помещения (п. 2 Постановления Пленума ВС от 11.07.2011 № 54). Хотя дополнительно могут быть приведены и иные уникальные характеристики объекта. Скажем, его площадь, расположение (в т.ч. этаж) и т.д.

Также в акте нужно отметить, что помещение передано в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензии у сторон отсутствуют. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем. Для акта приема-передачи ключей от помещения образец отдельный приводить не будем, ведь эта информация обычно также отражается в передаточном акте на помещение.

Приведем пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в 2019

Когда одна фирма арендует у другой нежилую недвижимость (под офис, магазин, производство, либо склад), то помимо договора аренды подписывается акт приема – передачи, фиксирующий принятие недвижимости в аренду и начало пользования нею. Кроме того, одновременно с оформлением акта у нанимателя возникают обязанности по отображению арендных операций в собственном налоговом и бухгалтерском учете.

По своей структуре акт во многом напоминает основной договор. В нем также присутствуют дата и место его составления, преамбула, где указываются данные о сторонах, а также подробное описание объекта недвижимости, включая и его стоимость.

Кроме того, во избежание недоразумений в акте фиксируются состояние объекта и необходимость проведения в нем ремонта. Завершают документ реквизиты и подписи сторон.

Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.

В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г., передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв. м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

____________/М.Б. Березовский М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________

г. ____________ «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, читайте тут.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи помещения и находящегося в нем оборудования и мебели (приложение к договору аренды нежилого помещения для проведения мероприятия)

Приложение N 1 к договору аренды помещения для проведения мероприятия от “___”________ ___ г. ____

__________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________________________________________, действующ____ на основании _________________________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал во исполнение пп. 2.1.1 Договора аренды помещения для проведения мероприятия от “___”________ ___ г. _______, а Арендатор принял:

1.1. Помещение (далее – “Зал”) N _______ общей площадью ________ (________) кв. метров, расположенное на ____ этаже в ____________ (офисном центре или т.п.) по адресу: ____________________.

1.2. В Зале находится следующее оборудование и мебель:

2. Состояние Зала и находящегося в нем оборудования и мебели удовлетворительное и позволяет использовать их в целях, предусмотренных Договором аренды.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

____________/М.Б. Березовский М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________

г. ____________ «___»________ ___ г.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, читайте тут.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 62

Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2020 N 19АП-2561/2020 по делу N А14-2470/2018
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Истолковав условия пунктов 5.1, 5.2., 5.5. краткосрочного договора аренды по правилам статьи 431 ГК РФ, правомерно учитывая, что «возвратный» акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения N 1/0801-1А/15 от 08.01.2015 не подписан и ни арендодатель, ни арендатор не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, так как в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения

Нормативные акты: Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Коми УФАС России от 18.03.2020 N 03-06/2442 по делу N 011/04/14.3-64/2020
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Из представленных ИП письмом вх. N 4991 от 04.10.2019 письменных пояснений следует, что информации о лицах, разместивших рекламу, нет. Разрешение на размещение рекламы выдавалось в устной форме представителю ООО МФО «И» по имени . Договор не подписан со стороны ООО МФО «И» по причине невозврата экземпляра. ИП в материалы дела представлены копии следующих документов: договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 01.11.2016, заключенного между ИП (Арендодатель) и ООО МФО «И» (Арендатор), где подпись со стороны ООО МФО «И» отсутствует; акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений N 30-Т от 01.11.2016, где подпись со стороны ООО МФО «И» отсутствует; первой страницы копии ранее заключенного договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 10.02.2016, где имеется подпись представителя арендатора ООО МФО «И» . Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Коми УФАС России от 26.02.2020 N 03-06/1622 по делу N 011/04/14.3-91/2020
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Из представленных ИП письмом вх. N 4991 от 04.10.2019 письменных пояснений следует, что информации о лицах, разместивших рекламу, нет. Разрешение на размещение рекламы выдавалось в устной форме представителю ООО МФО «И» по имени . Договор не подписан со стороны ООО МФО «И» по причине невозврата экземпляра. ИП в материалы дела представлены копии следующих документов: договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 01.11.2016, заключенного между ИП (Арендодатель) и ООО МФО «И» (Арендатор), где подпись со стороны ООО МФО «И» отсутствует; акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений N 30-Т от 01.11.2016, где подпись со стороны ООО МФО «И» отсутствует; первой страницы копии ранее заключенного договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 10.02.2016, где имеется подпись представителя арендатора ООО МФО «И» .

Прием помещения Образцы статей: Образцы 190

Прием помещения . Арендатор принимает аренду Помещения и уступку каждой Приобретенной доли участия «КАК ЕСТЬ, СО ВСЕМИ НЕДОСТАТКАМИ» в их соответствующем состоянии, и Арендатор принимает на себя риск любых и всех скрытых или явных дефектов в состоянии Помещений. или любой из Приобретенных Переданных долей участия. Арендодатель не делает никаких заявлений или гарантий любого рода в отношении права собственности, состояния, адекватности или пригодности, наличия или отсутствия каких-либо дефектов, недостатков, ограничений или ограничений в отношении них или связанных с ними, а также действительности или исковой силы каких-либо прав или интересов, приобретенных Арендатором в соответствии с настоящий Договор аренды, относящийся к любой из Переуступленных приобретенных долей участия.Не ограничивая вышеизложенное, Арендатор прямо признает и соглашается с тем, что Арендодатель не делал никаких явных или подразумеваемых заявлений или гарантий любого рода или характера в отношении Помещений или Переданных приобретенных долей, и что Арендодатель отказался от любых гарантий, которые в противном случае могут подразумеваться. по закону, в отношении любых вопросов, касающихся Помещений или Переуступленных приобретенных долей, включая пригодность почвы или недр; наличие, отсутствие, местонахождение или характер любых археологических, архитектурных, культурных или исторических ресурсов или улучшений; характеристики Помещений или любых улучшений на них, или любых Приобретенных прав, переданных в собственность; пригодность Помещений или использование любых Переданных приобретенных прав для или в связи с работой Отеля или для любого другого использования; действительность или исковая сила любых существующих в настоящее время Прав; экономическая целесообразность Отеля или Помещения, или любой из Приобретенных прав на переуступку; любой вопрос, относящийся к Условиям права собственности на Помещение или их аспект; и / или наличие, отсутствие, местонахождение, характер, состояние или характер любых Опасных материалов на, под, около или поблизости от Помещений.Арендатор признает, что, принимая решение о заключении настоящего Договора аренды, Арендатор полностью знаком с Помещениями и Переуступленными приобретенными долями, основанными как на владении Помещениями и их эксплуатации, так и на использовании и пользовании Переуступленными приобретенными долями Арендатором в течение значительного периода времени немедленно. до Даты вступления в силу, а также при выполнении Арендатором всех исследований Помещений и Переуступленных приобретенных прав, которые Арендатор счел необходимыми или подходящими для использования в качестве роскошного отеля или для любого другого использования, включая почвы и окружающую среду…

Примерные положения о сдаче и приемке Помещений

, относящиеся к

Сдача и прием Помещений

Приемка и сдача Помещений В Дату начала сдачи, Арендатор должен передать Помещения, а Арендатор должен принять во владение Помещения и вступить в их владение Помещения в Дату ввода в эксплуатацию. Арендатор подтверждает, что у него была возможность провести такие проверки Помещения, которые он сочтет необходимыми для оценки его состояния.Если иное специально не предусмотрено в настоящем документе, Арендатор соглашается принять во владение Помещение в его существующем на тот момент состоянии, с учетом всех Ограничений и без заверений или гарантий со стороны Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 5.L. выше. Вступление Арендатора во владение любой частью Помещения считается принятием любых работ по улучшению, выполненных Арендодателем в такой части, как завершенная и в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, за исключением пунктов типа «Предварительный список», которые Арендатор имеет предоставлено Арендодателю письменное уведомление до того, как Арендатор вступит во владение.Когда Арендодатель передает Помещение во владение Арендатору, Арендодатель и Арендатор вместе подписывают договор приема-передачи. Арендодатель не обязан передавать Помещения во владение, а Арендатор не имеет права занимать Помещения до тех пор, пока не будет подписано такое соглашение о приемке, и обязательство Арендатора по уплате Базовой ежемесячной арендной платы и Дополнительной арендной платы не может быть оправдано или отложено из-за отказа Арендатора заключить такой договор приема-передачи. В течение ста пятидесяти (150) дней после Даты начала аренды Арендатор соглашается с тем, что он будет занимать не менее пятидесяти процентов (50%) арендуемой площади Помещения в квадратных футах.

Проверка и приемка Сразу после доставки Активов Арендатор осмотрит и протестирует Активы. Не позднее, чем через двадцать (20) рабочих дней после даты доставки (или, если Активы являются частью системы, даты последней поставки Активов, составляющих систему), Арендатор оформит и доставит либо (i) Сертификат о принятии или (ii) письменное уведомление о любых дефектах Активов. Если Арендатор не направил уведомление в течение этого периода времени, Активы будут считаться принятыми Арендатором на двадцатый (20-й) рабочий день, как описано выше.В случае, если Арендатор не принимает Активы, Поставщик незамедлительно уберет Активы из помещений Арендатора и доставит соответствующие Активы в течение десяти (10) рабочих дней после этого. Если соответствующие Активы не будут доставлены в течение этого срока, Арендатор может прекратить действие Графика, направив письменное уведомление Арендодателю. Принятие Арендатором любых Активов не означает отказ Арендатора от любых прав, которые Арендатор может иметь в отношении производителя или лицензиара, в зависимости от обстоятельств. Арендодатель и его правопреемники, включая любого из их соответствующих агентов, имеют право проверять Активы после разумного уведомления Арендатора и в обычные рабочие часы при условии, что любой, кто это делает, сначала подписал соглашение о неразглашении, приемлемое для Арендатора.

Тестирование и приемка Разработчик приложит коммерчески разумные усилия для тестирования результатов, требующих тестирования, и внесет все необходимые исправления до предоставления результатов клиенту. Заказчик в течение пяти (5) рабочих дней с момента получения каждого результата должен уведомить Дизайнера в письменной форме о любом несоответствии такого результата спецификациям, изложенным в Предложении, или о любых других возражениях, исправлениях, изменениях или поправках. Пожелания клиента к такому результату.Любое такое письменное уведомление должно быть достаточным для четкого определения любых возражений, исправлений, изменений или поправок, и Разработчик обязуется сделать то же самое в коммерчески своевременной форме. Любые возражения, исправления, изменения или дополнения регулируются условиями настоящего Соглашения. В отсутствие такого уведомления от Клиента Результат считается принятым.

Доставка; Прием помещения; Дата начала Арендодатель должен приложить разумные усилия для доставки Помещения Арендатору в Целевую дату начала или до нее, при этом работа Арендодателя будет в основном завершена («Поставка» или «Доставить»).Если Арендодатель не может вовремя Сдать Помещение, Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за любые убытки или ущерб, возникшие в результате этого, и настоящий Договор аренды не является недействительным или аннулированным, за исключением случаев, предусмотренных в настоящем документе. Если Арендодатель не сдаст Помещение в течение 60 дней с Целевой Даты сдачи в эксплуатацию по любой причине, кроме задержек из-за форс-мажорных обстоятельств или Задержек Арендатора, этот Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем или Арендатором путем письменного уведомления другого (за исключением того, что Арендодатель должен иметь нет права расторгнуть настоящий договор аренды, кроме как в случае форс-мажорных обстоятельств или задержек арендатора), и если это прекращено: (а) залоговым депозитом или любым его остатком (i.e., после вычета из них всех сумм, на которые Арендодатель имеет право в соответствии с положениями настоящего Договора аренды) и любой арендной платы, уплаченной до даты такого расторжения (за исключением любой арендной платы, уплаченной за любой период времени, когда Арендатор занимал Помещение и вел свою деятельность в нем. ) должны быть возвращены Арендатору, и (б) ни Арендодатель, ни Арендатор не будут иметь никаких дополнительных прав, обязанностей или обязательств по настоящему Договору аренды, за исключением положений, которые явно остаются в силе после прекращения действия настоящего Договора аренды. Используемые здесь термины «Работа Арендодателя», «Задержки со стороны арендатора» и «Практически завершены» имеют значения, указанные для этих терминов в Рабочем письме.Если ни Арендодатель, ни Арендатор не решат аннулировать настоящий договор аренды в течение 5 рабочих дней после истечения такого 60-дневного периода, такое право на аннулирование этого договора аренды будет отменено, и договор аренды останется в полной силе.

Электронная доставка и прием Компания может по своему усмотрению принять решение о доставке любых документов, связанных с текущим или будущим участием в Плане, с помощью электронных средств. Настоящим Участник соглашается получать такие документы в электронной форме и соглашается участвовать в Плане через интерактивную или электронную систему, созданную и поддерживаемую Компанией или третьей стороной, назначенной Компанией.

Передача и приемка; Примечания Стороны каждого назначения должны выполнить и предоставить Административному агенту Назначение и Предположение вместе с платой за обработку и регистрацию в размере 4500 долларов США за каждое назначение (от которого Административный агент может по своему усмотрению отказаться), и правопреемник, если он не является Кредитором, должен доставить Административному агенту Административный вопросник. По запросу Кредитора-передающей стороны или правопреемника, после выполнения любой уступки передающий Кредитор, Административный агент и Заемщик должны принять соответствующие меры, чтобы новые Облигации были выпущены цессионарию и такому Передающему Кредитору, в зависимости от обстоятельств.

Переуступка и принятие (a) В соответствии с условиями настоящей Переуступки и принятия, Цедент настоящим продает, передает и уступает Цессионарию, а Цессионарий настоящим приобретает, принимает и обязуется от Цедента без права регресса и без представления или гарантии (за исключением случаев, предусмотренных в настоящей Переуступке и принятии) доли в (i) Обязательстве и каждом из Обязательных займов Цедента и (ii) всех связанных правах, выгодах, обязательствах, обязательствах и возмещениях Цедента по и в связи с Соглашение о займе и другие соглашения о финансировании, так что после вступления в силу Обязательства Цессионария должны быть такими, как указано ниже, а Процентная доля Цессионария должна составлять (%) процентов.

Заказ и прием Все заказы на Продукт, представленные Дистрибьютором, должны инициироваться письменными заказами на покупку, отправленными в Micrus с помощью метода, изложенного в Разделе 11.5, и запроса даты доставки в течение срока действия настоящего Соглашения; при условии, однако, что заказ может быть первоначально размещен устно, по телефаксу или по электронной почте, если подтверждающий письменный заказ на покупку будет получен Micrus в течение [***] после указанного устного заказа, заказа по телефаксу или электронной почте. Чтобы облегчить планирование производства Micrus, Дистрибьютор должен предоставить Micrus заказы на закупку не позднее [***] до первого дня запрошенного месяца поставки.Ни один заказ не является обязательным для Micrus до тех пор, пока он не будет принят Micrus в письменной форме, и Micrus не несет ответственности перед Дистрибьютором в отношении заказов на закупку, которые не были приняты таким образом. Micrus должен либо: (i) уведомить Дистрибьютора в письменной форме о принятии или отклонении заказа (или любой его части) и о назначенной дате доставки для принятых заказов с указанием [***] получения заказа на поставку; или (ii) отправить Продукт в соответствии с принятым заказом. Никакое частичное выполнение заказа не является обязательством выполнить весь заказ без письменного принятия всего такого заказа.Micrus обязуется приложить все коммерчески разумные усилия для доставки Продукции в срок, указанный в письменном принятии заказов Дистрибьютора. Micrus оставляет за собой право в любое время прекратить производство, поставку или продажу любого Продукта, внести изменения в материалы или конструкцию или добавить улучшения к любому Продукту без каких-либо обязательств.

Инспекция; Приемка Все материалы и услуги подлежат окончательной проверке и приемке со стороны города.Материалы, не соответствующие требованиям настоящего Соглашения и / или Контракта Mesa, будут храниться на риск Подрядчика и могут быть возвращены Подрядчику. В случае возврата все расходы несет Подрядчик. При обнаружении несоответствующих Материалов или Услуг город может принять решение сделать любое или все из следующих действий, направив письменное уведомление Подрядчику: (i) отказаться от несоответствия; (ii) немедленно прекратить работу; или (iii) привести Материалы или Услуги в соответствие и удержать их стоимость из любых платежей, причитающихся Подрядчику.

имущественное право | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяется как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово свойство ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между собственником вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей этой статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, касающихся отношений между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США

Обзор

Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор

Правовые отношения между арендодателем и арендатором основаны как на договорном, так и на имущественном праве. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

Продолжительность аренды обычно делится на одну из четырех категорий:

Срок аренды
1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который оговаривается заранее как арендодателем, так и арендатором. По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
Периодическая аренда
1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомит о расторжении
2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
Аренда по желанию
1. Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
Tenancy at Sufferance
1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении. Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свою долю собственности третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух разных действий:

Переуступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне. Третья сторона фактически становится новым арендатором.
Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес.Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
1. Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это происходит, субарендатор теряет интерес к собственности.

Привилегия

Всякий раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договоренность:

Право собственности на наследство — это относится к сторонам, фактически ответственным за наследство.
1. В субаренде домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в праве собственности.
2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
Приватность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
1. В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на передачу

Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором.Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:

Оговорка о единоличном усмотрении — Арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
В аренде нет стандарта — для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.

Коммерческая целесообразность

Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерчески разумные и необоснованные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

Разумные факторы (неполный список):
1. финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
Необоснованные факторы (неполный список):
1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

Выселение относится к домовладельцу, который запрещает арендатору использовать собственность, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

Самостоятельное выселение
1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном числе юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
Подать в суд на арендатора.
1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было в пригодном для аренды состоянии.

Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено ошибочным бездействием, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:

не выполняет обязательства по аренде
не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
нарушает установленную законом обязанность арендатора
не выполняет обещанный ремонт
допускает неприятное поведение

Помимо существенного упущения домовладельцем одного из этих 5 элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может признать, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

Оставление

Отказ происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:

Арендатор освобождает арендуемое имущество без обоснования
Арендатор не намерен возвращаться в собственность
Неуплата арендатором арендной платы

Чтобы получить компенсацию за брошенный дом, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

Подать в суд на арендатора за всю причитающуюся арендную плату
Расторгнуть договор аренды
Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору о возмещении упущенной арендной платы
1. Следует отметить, что если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба

Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для жилья во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд обычно отказывает в исполнении этого пункта.

При нарушении гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:

Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
Арендатор сможет подать иск о возмещении ущерба

Согласно третьему методу (предъявление иска о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:

Суд вычитает стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы в неповрежденном состоянии
Уменьшение в процентах
1. Это относится к процентной доле, на которую использование арендаторами помещений и пользование ими было сокращено из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

Дискриминация

Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
Истец подал заявку и имел право на аренду рассматриваемой собственности
Ответчик отклонил заявление истца
Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем

Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение на правило от Neithamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Примеры положений о возмещении убытков | Система Техасского университета

1. Компенсация — Основное одностороннее спонсорское возмещение, при котором Спонсор написал протокол и включает ответственность по претензиям, возникающим в связи с выполнением наших обязательств и использованием спонсором результатов исследования.

2. Компенсация — Стандартная взаимная компенсация, при которой Университет возмещает Спонсору компенсацию в отношении халатности, а Спонсор возмещает Университету компенсацию в отношении выполнения Университетом протокола и использования результатов исследования.

3. Компенсация — Взаимная компенсация в отношении халатности каждой из сторон и дополнительно предусматривает, что Спонсор возмещает Университету компенсацию в отношении претензий, возникающих в связи с использованием им результатов исследования. Его можно использовать только в том случае, если используется протокол или процедура Университета.

4. Компенсация — Одностороннее возмещение Спонсору только за использование результатов, для использования, когда протокол принадлежит Университету и Спонсор не предоставляет лекарства, материалы или устройства, или такие лекарства, материалы или устройства поставляются для уже одобренное (FDA) использование.

5. Компенсация — Стандартное возмещение, за исключением того, что Спонсор ограничивает свою ответственность претензиями в отношении телесных повреждений или смерти и накладывает несколько условий на свое обязательство по возмещению: (1) надлежащее проведение исследования, (2) уведомление и ( 3) право контролировать защиту. Компенсация также дает Университету право выбирать собственного адвоката.

6. Компенсация — Для использования в договорах передачи материалов, передача университетов.

7.Компенсация — Для использования в договорах передачи материалов — Получение Университета. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим Контрольным списком по соглашению о передаче материала для получения информации о компенсации и других проблемах, возникающих в этом контексте.

8. Компенсация — Для использования в патентных и технологических лицензионных соглашениях.

9. Компенсация — Для использования в лицензионных соглашениях на программное обеспечение, где Учреждение является разработчиком / лицензиаром программного обеспечения, а лицензиат имеет право изменять, улучшать и / или создавать производные работы на основе программного обеспечения.

10. Компенсация — Это детальная и согласованная компенсация, содержащая условия, которые должны приниматься только в том случае, если этого твердо требует Спонсор. Эти условия следует рассматривать как примеры приемлемого; однако следует приложить все усилия, чтобы ограничить количество налагаемых условий.

11. Компенсация — Два типовых положения: 1) для использования в соглашениях о клинических испытаниях «не по назначению» (использование препарата НЕ одобрено FDA); 2) для использования в соглашениях о клинических испытаниях «на этикетке» (одобренное FDA использование лекарственного средства).

12. Компенсация — Ответственность за качество продукции — Используется, когда Спонсор получает результаты Университета, но протокол принадлежит Университету.

13. Компенсация, необязательные пункты —

13.1 Обязательства в отношении уведомления и защиты претензий и сотрудничества (могут быть добавлены к любой компенсации по запросу Спонсора или по усмотрению компонента).
13.2 Ограниченное спонсорское возмещение, если исследуемый препарат будет использоваться в связи с очень опасными процедурами, такими как трансплантация костного мозга.
13,3 Страховая защита Спонсора (может быть добавлена к любой компенсации).
13,4 Самострахование (можно добавить к любой компенсации).
13,5 Когда Спонсор настаивает на временном ограничении своих обязательств по возмещению убытков.

1. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Это основная односторонняя компенсация Спонсору, где Спонсор написал протокол и включает ответственность по претензиям, возникающим в связи с выполнением нами наших обязательств и использованием Спонсором результатов исследования.]

1.1 Спонсор соглашается возместить и обезопасить Систему Техасского университета («Система»), Университет, их регентов, должностных лиц, агентов и сотрудников от любой ответственности, убытков или ущерба, которые они могут понести в результате претензий, требований, затрат. или судебные решения против них, вытекающие из деятельности, которая должна осуществляться в соответствии с обязательствами по настоящему Соглашению, включая, помимо прочего, использование Спонсором результатов, полученных в результате деятельности, выполняемой Университетом в соответствии с настоящим Соглашением; при условии, однако, что любая такая ответственность, убытки или ущерб, возникшие в результате следующих подпунктов «a» или «b», исключены из настоящего Соглашения для возмещения и обезвреживания ущерба:

а.небрежное несоблюдение Университетом требований применимого FDA или других государственных требований; или

г. халатность или умышленное преступление со стороны любого Регента, должностного лица, агента или сотрудника Университета или Системы.

2. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Это стандартная взаимная компенсация, при которой Университет возмещает Спонсору ответственность за его халатность; Спонсор освобождает Университет от ответственности за выполнение Университетом протокола и за использование спонсором результатов исследования.Это должно быть нашей первой позицией в отношении компенсации, когда односторонняя компенсация от Спонсора к Учреждению уже отклонена Спонсором.]

2.1 Учреждение должно в пределах, разрешенных Конституцией и законами штата Техас, возмещать и оградить Спонсора от ответственности, возникшей в результате небрежных действий или бездействия Учреждения, его агентов или сотрудников в отношении деятельности, которая должна осуществляться в соответствии с обязательствам по настоящему Соглашению; при условии, однако, что это Учреждение не освобождает Спонсора от ответственности в связи с претензиями, вытекающими из небрежности или умышленных злоупотреблений Спонсором, его должностными лицами, агентами или служащими, или любым физическим или юридическим лицом, не находящимся под надзором или контролем Учреждения.

2.2 Спонсор должен возместить и обезопасить Систему, Учреждение, их Регентов, должностных лиц, агентов и сотрудников от любой ответственности или убытков, возникших в результате судебных решений или претензий к ним, возникающих в результате деятельности, которая будет осуществляться в соответствии с обязательствами по настоящему Соглашению, включая но не ограничиваясь использованием Спонсором результатов Исследования; при условии, однако, что следующее исключено из обязанности Спонсора возместить ущерб и обезопасить себя:

а.небрежное несоблюдение Учреждением любых применимых государственных требований или условий протокола, прилагаемого к настоящему документу в качестве Приложения А; или

г. халатность или умышленное должностное преступление со стороны Регента, должностного лица, агента или сотрудника Учреждения или Системы.

3. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Это взаимное возмещение ущерба в отношении халатности каждой стороны и также предусматривает, что Спонсор возмещает Университету убытки в отношении претензий, возникающих в связи с использованием им результатов исследования.Его можно использовать только в том случае, если используется протокол или процедура Университета. Второй абзац (компенсация Спонсору) может использоваться независимо, если Спонсор не требует от нас компенсации. Если Спонсор предоставляет лекарства, материалы и т. Д., Компенсация ответственности за качество продукции может быть более подходящей. С некоторыми незначительными изменениями, первый абзац может быть «зеркальным» для создания межведомственного (например, компонента к компоненту) или взаимной компенсации государственного университета в государственный университет.]

В той мере, в какой это разрешено Конституцией и законами штата Техас, Учреждение должно возместить и обезопасить Спонсора от любых претензий, требований, убытков, обязательств и затрат, понесенных Спонсором, которые прямо или косвенно являются результатом или возникают в связи с любым небрежным действием или бездействием Учреждения, его агентов или сотрудников в отношении его деятельности и обязательств по настоящему Соглашению.

Спонсор

должен возместить и обезопасить Учреждение, Систему, их Регентов, должностных лиц, агентов и сотрудников от любых претензий, требований, убытков, обязательств и затрат, которые прямо или косвенно являются результатом или возникают в связи с любым небрежным действием или бездействие Спонсора, его агентов или сотрудников в отношении его деятельности и обязательств по настоящему Соглашению или от использования Спонсором результатов Исследовательского проекта.

ПРИМЕЧАНИЕ: В некоторых необычных обстоятельствах может оказаться целесообразным не требовать возмещения убытков от Спонсора. Всегда обсуждайте этот вывод с OGC и никогда не предлагайте эту позицию; мы должны принимать эту позицию только при соответствующих обстоятельствах и только после того, как любая форма возмещения ущерба от Спонсора, такая как указанное выше возмещение ущерба по небрежности, будет отклонена. Учитывая (i) наш протокол, (ii) исследуемый препарат, который будет использоваться для одобренного FDA использования, (iii) почти вся мыслимая небрежность будет нашей, и (iv) любые травмы, вызванные самим препаратом вероятнее всего, приведет к искам об ответственности за качество продукции, от которых Учреждение будет иммунитетом (государство, скорее всего, не откажется от суверенного иммунитета в отношении этого), минимальные риски не оправдают требования о возмещении убытков от Спонсора.

4. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Это одностороннее спонсорское возмещение только за использование результатов, если протокол принадлежит нам и Спонсор не предоставляет лекарства, материалы или устройства, или такие лекарства, материалы или устройства поставляются для уже утвержденных ( FDA) использует.]

4.1 Спонсор соглашается возместить и обезопасить Систему Техасского университета («Система»), Университет, их Регентов, должностных лиц, агентов и сотрудников от любой ответственности, убытков или ущерба, которые они могут понести в результате претензий, требований, затрат. или судебные решения против них, вытекающие из использования Спонсором результатов, полученных в результате деятельности, выполняемой Университетом в соответствии с настоящим Соглашением; при условии, однако, что любая такая ответственность, убытки или ущерб, возникшие в результате следующих подпунктов «a» или «b», исключены из настоящего Соглашения для возмещения и обезвреживания ущерба:

а.небрежное несоблюдение Университетом по существу любых применимых требований FDA или других государственных органов; или

5. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Это более или менее стандартная компенсация, за исключением того, что Спонсор ограничивает свою ответственность претензиями в отношении телесных повреждений или смерти и накладывает несколько условий на свое обязательство по компенсации: (1) надлежащее проведение исследования, (2) уведомление и (3) право контролировать защиту. Возмещение также дает Университету право выбирать своего собственного адвоката.]

5.1 Учреждение должно в пределах, разрешенных Конституцией штата Техас и Законом о судебных исках штата Техас, TEX. CIV. PRAC. & REM. CODE ANN., Title 5, 101 et. seq., возмещать и оградить Спонсора от ответственности, возникшей в результате небрежных действий или бездействия Учреждения, его агентов или сотрудников в отношении деятельности, которая должна осуществляться в соответствии с обязательствами по настоящему Соглашению; при условии, однако, что это Учреждение не освобождает Спонсора от ответственности в связи с претензиями, вытекающими из небрежности Спонсора, его должностных лиц, агентов или любого физического или юридического лица, не подпадающего под надзор или контроль Учреждения.

5.2 Спонсор должен возместить и обезопасить Систему, Учреждение, их Регентов, должностных лиц, агентов и сотрудников от любой ответственности или убытков, возникших в результате судебных решений или претензий в отношении телесных повреждений, включая смерть, и имущественного ущерба, причиненного им в результате деятельности, которая должна быть осуществляется в соответствии с обязательствами по настоящему Соглашению, включая, помимо прочего, использование Спонсором результатов Исследования; при условии, однако:

а. что Исследование проводится в соответствии с протоколом, всеми письменными инструкциями, предоставленными Спонсором относительно введения исследуемого препарата и контрольного препарата, правилами, изложенными в форме 1572 FDA, 21 CFR Part 50 и Part 56, а также такими другими требованиями, которые могут быть публикуется FDA время от времени и во исполнение собственного медицинского заключения исследователя;

г.Спонсор уведомляется незамедлительно, но ни в коем случае не позднее, чем через тридцать (30) рабочих дней после получения уведомления о травме или иска, с указанием того же самого, чтобы уведомить Учреждение о том, что он имеет отношение к Исследованию; и

г. что в той степени, в которой Спонсор обязан по настоящему Соглашению предоставить компенсацию по любым претензиям или искам, в той степени, в которой это разрешено законом, и с учетом установленных законом обязанностей Генерального прокурора Техаса, Спонсор имеет право выбрать адвоката и направлять защиту или урегулирование любого такого иска или иска.

В случае, если представительство лиц, получающих компенсацию, и Спонсора одним и тем же юристом будет представлять конфликт интересов для такого юриста, лица, получающие компенсацию, могут выбрать независимого юриста, не освобождая Спонсора от его обязательств по компенсации и защите, как указано выше.

5.3 Следующее исключено из обязанности Спонсора возместить ущерб и обезопасить себя:

а. небрежное несоблюдение Учреждением любых применимых государственных требований или условий Протокола, прилагаемого к настоящему документу в качестве Доказательства; или

г.халатность или умышленное должностное преступление со стороны Регента, должностного лица, агента или сотрудника Учреждения или Системы.

6. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Эта компенсация предназначена для использования в соглашениях о передаче материалов, передаче университетов.]

Получатель несет ответственность за любой ущерб, возникший в результате любого использования или применения Биологического материала (ов) и других связанных материалов, и обязуется защищать, обезопасить и освободить Университет, Систему, их Регентов, должностных лиц, сотрудников и агентов от любых и все претензии, иски, действия, издержки, гонорары адвокатов, издержки, убытки, судебные решения и постановления по причине прямого или косвенного повреждения или повреждения любого лица или имущества в результате использования или применения Биологических материалов или связанных с ними действий.Каждая из сторон соглашается уведомить другую, как только одна из сторон узнает о претензии или иске в соответствии с настоящим Соглашением.

7. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Эта компенсация предназначена для использования в договорах передачи материалов — получение Университетом. Информацию о компенсации и других вопросах, возникающих в этом контексте, см. В нашем Контрольном списке по соглашению о передаче материала.]

Учреждение

, в той степени, в которой это разрешено законом и конституцией штата Техас, будет освобождать Спонсора от любых претензий или ответственности, возникающих в результате использования Продукта (ов), в соответствии с Кодексом гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, раздел 5, раздел 101, et.seq., за исключением случаев, когда такие претензии или ответственность возникают из-за небрежности или неправомерных действий поставщика Продукта (ов).

8. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Эта компенсация предназначена для использования в патентных и технологических лицензионных соглашениях.]

Лицензиат должен обезопасить и освободить Совет, Систему, Университет, его Регентов, должностных лиц, сотрудников и агентов от любых претензий, требований или причин действий, включая, помимо прочего, те, которые возникают в связи с травмой или смертью людей или ущерб имуществу, вызванный или возникший в результате или в результате использования или практики лицензии, предоставленной в соответствии с настоящим Соглашением, Лицензиатом, его Дочерними компаниями или их должностными лицами, сотрудниками, агентами или представителями.

9. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Эта компенсация предназначена для использования в лицензионных соглашениях на программное обеспечение, где Учреждение является разработчиком / лицензиаром программного обеспечения, а лицензиат имеет право изменять, улучшать и / или создавать производные работы на основе программного обеспечения.]

9.1 В той мере, в какой это разрешено Конституцией и законами штата Техас, Учреждение должно возместить, обезопасить и защитить Лицензиата от любых исков, возбужденных против Лицензиата, в той степени, в которой такие действия основаны на заявлении о том, что неизмененное [Программное обеспечение], при использовании в соответствии с настоящим Соглашением нарушает авторские права Соединенных Штатов, и Учреждение должно оплатить все расходы, выплаты и окончательно присужденные убытки; при условии, что Лицензиат незамедлительно уведомляет Учреждение в письменной форме о любых претензиях, предоставляет Учреждению исключительный контроль над их защитой и урегулированием и предоставляет всю разумную помощь в связи с этим.Если какое-либо [Программное обеспечение] будет окончательно признано виновным в таком нарушении или, по мнению Учреждения, может стать предметом такой претензии, Учреждение должно, по своему усмотрению, либо:

а. обеспечить Лицензиату право продолжать использовать [Программное обеспечение],

г. изменить или заменить [Программное обеспечение], чтобы оно не нарушало авторских прав, или

г. возместить уплаченную комиссию за вычетом разумной амортизации при возврате [Программного обеспечения]. Учреждение не несет ответственности в отношении любых претензий, возникающих в результате: (w) использования другого, кроме текущего неизмененного выпуска [Программного обеспечения], за исключением случаев, когда часть, нарушающая авторские права, также присутствует в текущем неизмененном выпуске на тот момент, (x) использование [Программное обеспечение] в сочетании с программным обеспечением, данными или оборудованием, не принадлежащим учреждению, если нарушение было вызвано таким использованием или комбинацией, (y) любые модификации или производные от [Программного обеспечения], не разрешенные специально в письменной форме Учреждением, или (z) использование стороннего программного обеспечения.ВЫШЕ УКАЗЫВАЕТ ПОЛНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧРЕЖДЕНИЯ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ СРЕДСТВО ЗАЩИТЫ ЛИЦЕНЗИАТА В ОТНОШЕНИИ НАРУШЕНИЯ ИЛИ ПРЕТЕНЗИЙ О НАРУШЕНИИ ЛЮБОГО АВТОРСКОГО ПРАВА ИЛИ ДРУГОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ [ПРОГРАММНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ].

9.2 За исключением вышеупомянутых претензий о нарушении, Лицензиат должен возместить и обезопасить Систему, Учреждение, их Регентов, должностных лиц, агентов и сотрудников от любых претензий, требований или причин действий, включая, помимо прочего, те, которые возникают из-за действий Лицензиата. модификация или усовершенствование [Программного обеспечения] или иным образом вызванные, или вытекающие из или в результате использования или практики лицензии, предоставленной по настоящему Соглашению Лицензиатом, его Дочерними компаниями или их должностными лицами, сотрудниками, агентами или представителями.

10. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Это подробное и тщательно согласованное возмещение, содержащее условия, которые следует принимать только в том случае, если этого твердо требует Спонсор. Эти условия следует рассматривать как примеры того, что является приемлемым; однако следует приложить все усилия, чтобы ограничить количество налагаемых условий. Эта компенсация, возможно, является примером неблагоприятного, но приемлемого положения о компенсации.]

10.1 Спонсор будет защищать, в соответствии с установленными законом обязанностями Генерального прокурора Техаса, и освобождать Учреждение, Систему, их Регентов, должностных лиц, сотрудников, агентов и членов Совета по институциональному надзору от всех претензий и исков против них в личных целях. травмы, включая смерть, предположительно возникшие в результате: (1) приема в соответствии с Протоколом любого лекарства (как определено в данном документе), предоставленного или требуемого Спонсором, (2) выполнения любой процедуры, предусмотренной и применяемой в соответствии с Протоколом или (3) использование Спонсором результатов Исследования; при условии, что все условия, изложенные ниже, будут полностью соблюдены:

а.Все «Лекарства» (этот термин включает любое лекарство или другое вещество, которое требуется вводить пациентам в соответствии с Протоколом, исследуемый препарат и контрольные препараты, включая плацебо, предоставленные Спонсором) должны вводиться пациентам, и все процедуры должны выполняться проводятся в соответствии с Протоколом, за исключением таких незначительных отклонений, как (i) возникают из-за необходимости или (ii) не способствуют причинению предполагаемого вреда;

г. За исключением отклонений, указанных в п. «А.”Выше, все изменения или дополнения к Протоколу должны быть одобрены Спонсором в письменной форме;

г. Травма должна быть вызвана лекарством или процедурой, назначенной и применяемой в соответствии с Протоколом, если только причина не связана с использованием Спонсором результатов исследования;

г. При проведении расследования учреждение и его должностные лица, агенты, сотрудники, члены экспертного совета учреждения и следователь (-ы) должны соблюдать все местные, государственные и федеральные законы и постановления, касающиеся приема лекарств и поведения клинические исследования, включая, помимо прочего, Федеральный закон о пищевых продуктах, лекарствах и косметических средствах;

e.Учреждение должно получить, когда это требуется или уместно, письменные заявления об информированном согласии от пациента или его законного представителя;

ф. Учреждение должно проинформировать всех лиц, выполняющих какие-либо действия или обязанности, связанные с проведением расследования, включая, помимо прочего, своих должностных лиц, соответствующих служащих, агентов, членов Совета по надзору организации и следователя (ей), о своих обязательствах в соответствии с условия настоящего Соглашения;

г.Спонсор должен быть незамедлительно уведомлен в письменной форме о негативных реакциях, обнаруженных в ходе расследования, а также о любых претензиях или исках, предъявленных к Учреждению, Системе, их Регентам, должностным лицам, сотрудникам, агентам и членам Контрольного совета организации в отношении Расследование. Учреждение разрешает Спонсору по своему усмотрению урегулировать любые претензии или вопросы, возмещаемые Спонсором в соответствии с настоящим Соглашением, с одобрения Системы и Учреждения, в этом одобрении не будет необоснованно отказано, и соглашается, при условии соблюдения установленных законом обязанностей Генерального прокурора Техаса. , чтобы Спонсор полностью контролировал такую защиту.Любое предложение урегулирования, согласованное Спонсором в соответствии с настоящим Соглашением, должно (i) быть добросовестным предложением урегулирования, которое снимает с ущербом все претензии и обязательства против Учреждения, Системы, их Регентов, должностных лиц, сотрудников, агентов и членов Институционального обзора. Правление, вытекающее из иска или иска, по которому испрашивается возмещение; (ii) быть добросовестным Спонсором; (iii) рассматриваться и обсуждаться с Учреждением и Системой; и (iv) не включать какие-либо положения или условия, которые налагают на Учреждение, Систему, их Регентов, должностных лиц, сотрудников, агентов или членов Совета по надзору организации какие-либо обязательства выполнять или воздерживаться от любых действий, которые могут иметь значительные финансовые последствия, операционные или медицинские воздействия на них, которые не будут возмещены Спонсором в рамках предлагаемого урегулирования (далее «Предложение»).Если Спонсор получил письменное одобрение Истца на Предложение, и если впоследствии Учреждение или Система не одобряют Предложение в течение десяти (10) дней после того, как оно было передано Учреждению и Системе, или в такой более короткий период, который может потребоваться в соответствии с обстоятельства для осуществления такого урегулирования («Период одобрения»), обязательство Спонсора по дальнейшей защите такого иска или иска и возмещению убытков Учреждению, Системе, их Регентам, должностным лицам, служащим, агентам и членам Институционального наблюдательного совета прекращаются после истечение Срока утверждения.Никакие такие претензии или иски не могут быть урегулированы без предварительного письменного согласия Спонсора, и Спонсор не несет ответственности за любые судебные издержки или другие понесенные расходы, кроме тех, которые предусмотрены в настоящем Соглашении;

ч. В соответствии с установленными законом обязанностями генерального прокурора Техаса, учреждение, система, их регенты, должностные лица, сотрудники, агенты, члены его институционального наблюдательного совета и следователи должны в полной мере сотрудничать со Спонсором и его законными представителями в ходе расследования. и защита любых претензий или исков, предусмотренных настоящим Соглашением; и

я.Не было никаких халатных действий, упущений или умышленных неправомерных действий со стороны Учреждения, Системы, их Регентов, должностных лиц, сотрудников, агентов, членов Совета по надзору организации или следователя (ей), а также следователя (ей). проявил небрежность при обращении или применении Лекарства или при выполнении процедур, изложенных в Протоколе, иным образом.

Невзирая на любые положения настоящего документа об обратном, несоблюдение Учреждением условий, изложенных выше, не уменьшает обязательств Спонсора по защите, возмещению или возмещению Учреждения, Системы, их Регентов, должностных лиц, сотрудников, агентов и членов Институционального обзора. Правление в соответствии с настоящим Соглашением, если такое несоблюдение Учреждением не привело к ущербу, в отношении которого испрашивается защита, возмещение или возмещение.

11. ВОЗМЕЩЕНИЕ

[Эта компенсация предназначена для использования в соглашениях о клинических испытаниях «не по назначению» (использование препарата, НЕ одобренного FDA).]

Спонсор несет ответственность за любые травмы, связанные с исследованием, непосредственно вызванные материальным дефектом в конструкции или производстве исследуемого препарата. Использование исследователями исследуемого препарата для целей, не включенных в лист-вкладыш, не считается дефектом конструкции.

ПРИМЕЧАНИЕ: Должен быть включен язык «Использование результатов».

[Эта компенсация предназначена для использования в соглашениях о клинических испытаниях «на этикетке» (одобренное FDA использование лекарства).]

Спонсор

соглашается освободить и оградить исследователя, учреждение, систему Техасского университета, его Попечительский совет, должностных лиц, сотрудников и агентов (лиц, получающих компенсацию) от любой и любой ответственности, убытков, убытков, затрат, расходов, судебных решений, и разумные гонорары адвокатам, возникшие в результате неспособности Спонсора произвести исследуемый препарат в соответствии со спецификациями FDA.Несмотря на любые положения настоящего Соглашения об обратном, Спонсор не несет никаких обязательств по защите, возмещению или ограждению Возмещаемых лиц от претензий, исков или убытков, возникающих в результате или в связи с умышленными должностными преступлениями или небрежными действиями или бездействием Получателей возмещения. .

ПРИМЕЧАНИЕ: Никакого «использования результатов» не требуется.

12. ВОЗМЕЩЕНИЕ — ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОДУКЦИЮ

[Эта компенсация предназначена для использования, когда Спонсор получает наши результаты, но протокол принадлежит Университету.]

Спонсор

должен возместить и оградить Учреждение, Систему, их Регентов, должностных лиц, агентов и сотрудников от любых претензий, требований, убытков, обязательств и затрат, которые прямо или косвенно возникают в результате или возникают в связи с дефектами конструкции или производство исследуемого лекарственного средства или использование спонсором результатов исследования.

13. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ

[13.1: Этот параграф добавляет обязательства, касающиеся уведомления и защиты претензий и сотрудничества. Он может быть добавлен к любой компенсации по запросу Спонсора или по усмотрению компонента.]

13.1 Обе стороны соглашаются, что после получения уведомления о претензии или иске, вытекающих из деятельности, которая будет осуществляться в соответствии с проектом, описанным в Приложении A, сторона, получившая такое уведомление, незамедлительно уведомит другую сторону.Спонсор соглашается за свой счет предоставить адвокатов для защиты от любых исков, возбужденных или поданных против Учреждения, Системы, их Регентов, должностных лиц, агентов и / или сотрудников в отношении предмета возмещения, содержащегося в настоящем документе, будь то такие претензии или действия доставляются или подаются на законных основаниях, и в соответствии с установленными законом обязанностями Генерального прокурора Техаса Учреждение соглашается сотрудничать со Спонсором в защите такого иска или иска.

[13.2: Этот параграф может использоваться вместо возмещения Спонсора в рамках стандартного возмещения убытков (например, параграфа 2.2) для создания ограниченного возмещения Спонсору, когда исследуемый препарат будет использоваться в связи с очень опасными процедурами, такими как трансплантация костного мозга. В такой ситуации Спонсор будет нести ответственность только за травмы, возникшие в результате использования исследуемого препарата, а не за травмы, возникшие в результате процедуры трансплантации костного мозга или других подобных процедур.]

13.2 Спонсор должен возместить и обезопасить Систему, Учреждение, их Регентов, должностных лиц, агентов или сотрудников от любой ответственности или убытков, возникших в результате судебных решений или претензий к ним, возникающих непосредственно в результате администрирования исследовательского соединения в соответствии с обязательствами по настоящему Соглашению или использованием Спонсором результатов Исследования; при условии, однако, что следующее исключено из обязанности Спонсора возместить ущерб и обезопасить себя:

а. небрежное несоблюдение Учреждением любых применимых государственных требований или условий протокола, прилагаемого к настоящему документу в качестве Доказательства; или

г.халатность или умышленное преступление со стороны Регента, должностного лица, агента или сотрудника Учреждения или Системы.

[13.3: Этот абзац, касающийся страхового покрытия Спонсора, может быть добавлен к любому возмещению.]

13.3 Спонсор соглашается поддерживать разумное покрытие таких обязательств посредством коммерческого страхования или разумного механизма самострахования, и информация о коммерческом страховании разумного механизма самострахования будет разумно предоставлена Университету.

[13.4: Этот абзац, касающийся нашего самострахования, может быть добавлен к любому возмещению.]

13.4 Университет, как компонент Системы, является агентством штата Техас и застрахован в соответствии с Планом самострахования профессиональных медицинских работников Техасского университета в соответствии с разделом 59.01 Кодекса образования штата Техас. Университет имеет и будет поддерживать в силе в течение срока действия настоящего Соглашения соответствующее страхование для покрытия своих обязательств по возмещению убытков по настоящему Соглашению.

[13.5: Этот абзац может быть добавлен, когда Спонсор настаивает на временном ограничении своих обязательств по возмещению убытков.]

13.5. Это возмещение действует в отношении любого покрытого ущерба или ответственности, возникших после даты настоящего Соглашения, и будет продолжать действовать после истечения срока или досрочного прекращения действия Соглашения до истечения срока давности в отношении травм в штате Техас. .

Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде — Канада

Основы коммерческой аренды

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда — это юридически обязывающий договор, заключаемый между арендодателем и бизнес-арендатором. Договор аренды дает арендатору право использовать определенное имущество для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в течение определенного периода времени в обмен на деньги, выплачиваемые домовладельцу. Кроме того, в договоре аренды излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в течение срока аренды.LawDepot предоставляет письменный договор коммерческой аренды.

Чем аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилой недвижимости?

Коммерческая аренда используется арендатором для аренды помещения для бизнеса, в то время как аренда жилого помещения используется арендатором для аренды дома или помещения для личного проживания. Коммерческая аренда обычно рассматривается как договоры между знающими деловыми людьми. Следовательно, арендаторам коммерческой недвижимости предоставляется меньшая государственная защита, чем арендаторам жилой недвижимости.Поскольку стороны являются знающими бизнесменами, основная идея заключается в том, что они должны иметь возможность согласовывать условия аренды по своему вкусу. В соответствии с этой идеей стороны коммерческой аренды обычно обладают большей переговорной силой и большей способностью вести переговоры, чем стороны договора аренды жилого помещения.

Почему устного договора аренды недостаточно?

Проблема устных договоров аренды состоит в том, что их бывает сложно обеспечить. Если возникнет спор, суд должен будет заслушать доказательства и решить, чью версию истории принять.Если есть письменное соглашение, суды, как правило, будут обязаны соблюдать условия письменного соглашения, даже если они не нравятся судам. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы любой контракт, касающийся земли или прав на землю, был заключен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Какие резервы обычно используются при коммерческой аренде?

В коммерческую аренду обычно входит:

вид арендуемого имущества;
адрес объекта аренды;
срок аренды и то, является ли аренда на фиксированный срок или периодически возобновляется;
размер подлежащей оплате арендной платы, как часто и когда следует платить арендную плату;
вид деятельности, которая может вестись в помещении;
право собственности на улучшения арендованного имущества; а также
положения любого залога / возмещения убытков.

Кроме того, договор коммерческой аренды также может включать в себя следующее:

резервы на продление аренды;
улучшений домовладельцев и стимулов для подписания;
улучшений арендатора;
, может ли арендатор передать недвижимость в субаренду:
условия уведомления о прекращении аренды; а также
страховых резервов.

Какое законодательство регулирует мой договор аренды?

Применимым законодательством является юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от юрисдикции, в которой проживают арендодатель и арендатор.

Почему я не могу выбрать Квебек в качестве местоположения собственности?

Поскольку Квебек является юрисдикцией Гражданского кодекса (в отличие от юрисдикции общего права), мы не можем гарантировать точность контракта в отношении собственности в Квебеке. Если вы хотите оформить договор аренды жилого помещения в Квебеке, мы рекомендуем вам обратиться к юристу, прошедшему обучение по гражданскому кодексу.

Что такое «Базовая аренда»?

Базовая арендная плата — это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных затрат.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами. При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода. Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое аренда на условиях брутто?

Аренда с брутто-арендой — это вид коммерческой аренды, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату (иногда арендатор должен будет платить фиксированную базовую арендную плату плюс определенные указанные расходы в отношении Помещений), а арендодатель оплачивает все другие связанные с этим расходы. с эксплуатацией и обслуживанием недвижимости.Операционные расходы могут включать страхование, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, а иногда и налоги.

Стороны

Кто стороны договора аренды?

Сторонами договора аренды являются арендодатель (также называемый арендодателем) и арендатор (также называемый арендатором). Арендодатель владеет имуществом и позволяет арендатору использовать его в обмен на денежные выплаты, называемые арендной платой.

Арендуемое помещение

Каково юридическое описание помещения?

Юридическое описание помещения относится к тому, как собственность идентифицируется в юридических сделках с недвижимостью.Описание можно найти в акте, ипотеке или другом документе о покупке или получить в регистраторе округа, в офисе земельных прав, у налогового инспектора или у другого аналогичного должностного лица.

Что такое светильники?

В терминологии недвижимого имущества слово «приспособление» относится к части собственности, которая достаточно прикреплена к Помещению, так что ее перемещение или удаление может повредить собственность. Если прикрепленная часть имущества может быть удалена без значительного повреждения имущества, то обычно это не считается приспособлением.Примеры приспособлений могут включать встроенные шкафы, раковины, туалеты или ковровые покрытия от стены до стены.

Что такое движимое имущество?

Шатры являются личной собственностью. Они отличаются от недвижимости или недвижимости тем, что их можно перемещать из одного места в другое. Примеры движимого имущества могут включать жалюзи или занавески, микроволновые печи, холодильники, столы и персональные компьютеры.

Что такое улучшения арендованного имущества?

Улучшение арендованного имущества — это расходы, понесенные в связи с постоянным улучшением арендованного имущества.Они считаются основными средствами и обесцениваются в течение срока аренды.

Как арендатору разрешено пользоваться помещением?

Арендатор может использовать сдаваемое в аренду имущество только для целей, одобренных Арендодателем. Оговорка «разрешенное использование помещений» ограничивает арендатора заниматься только определенными видами бизнеса. Прежде чем позволить арендатору использовать недвижимость для дополнительных целей, которые не указаны в Договоре аренды, арендатору необходимо получить письменное согласие Арендодателя.

Срок аренды

Что означает «Автоматическое продление»?

Автоматическое продление означает, что договор аренды продолжается бессрочно в течение согласованного периода (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока арендатор или домовладелец не уведомят другую сторону о том, что они будут расторгать договор аренды.

Какой срок аренды мне использовать?

LawDepot позволяет выбрать один из нескольких типов условий аренды:

Аренда с фиксированной датой окончания дает определенность в сроках как для арендодателя, так и для арендатора.В нем указывается точный день окончания аренды. Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается в указанную дату. В договоре аренды с фиксированной датой окончания арендодатель не может увеличить арендную плату или изменить какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями. Если арендатор остается после указанной даты, арендодатель может либо: (a) принять арендные платежи и продлить аренду на помесячной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Фиксированное количество недель / месяцев / лет

В договоре аренды на фиксированное количество недель / месяцев / лет указывается дата начала аренды и количество недель / месяцев / лет, в течение которых она будет действовать (например: аренда может начаться 1 сентября 2005 г. и затем продолжайте в течение 18 месяцев). Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается через указанное количество недель / месяцев / лет. При аренде с фиксированным сроком арендодатель не может увеличивать арендную плату или изменять какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право на аренду, и арендатор не соглашается с изменениями.В конце указанного периода арендодатель может: (а) принять арендные платежи и продлить аренду на еженедельной / ежемесячной / ежегодной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Периодическая аренда (еженедельная / ежемесячная / годовая аренда с автоматическим продлением) будет продолжаться до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор аренды. Чтобы расторгнуть договор аренды, домовладелец или арендатор должны уведомить о своем намерении расторгнуть договор в соответствии с законом.Арендодатель обычно может повысить арендную плату или изменить условия аренды в соглашениях такого типа, предоставив надлежащее уведомление, как того требует закон. По истечении срока уведомления арендатор должен выехать, или домовладелец может начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Аренда

Что такое «Базовая аренда»?

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами.При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода. Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое «тройная аренда»?

Тройная аренда — наиболее распространенная форма коммерческой аренды. Их можно использовать для торговых, складских и промышленных объектов. Арендатор несет ответственность за все расходы по эксплуатации здания (включая ремонт и техническое обслуживание) по договору тройной аренды.

Залог / залог на случай возмещения убытков

Что такое залог / залог на случай возмещения убытков?

Залог — это сумма денег, которую арендатор платит арендодателю, чтобы гарантировать выполнение арендатором всех своих обязательств по договору аренды. Арендодатель удерживает гарантийный депозит на срок аренды, чтобы гарантировать, что арендатор не нарушит условия договора аренды и не нанесет иной ущерб собственности. Если арендатор повредил собственность (исключая обычный «износ») или если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель имеет право возместить задолженность из залога.Обычно арендатор должен предоставить арендодателю залог в начале срока аренды. По окончании срока аренды арендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт / восстановление.

Какой должна быть сумма страхового залога / ущерба?

Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен максимальной месячной арендной плате, но может быть любой суммой, которую арендодатель решит в коммерческих условиях. Залог может варьироваться от одного до трех месяцев аренды в зависимости от арендатора и отрасли.

Что такое отчет о проверке?

Арендатор заполняет отчет о проверке в разумные сроки после того, как арендатор вступает во владение недвижимостью. Эта форма содержит описание состояния собственности на момент владения арендатором и используется в конце срока аренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли арендатор какой-либо ущерб собственности. Арендатор должен убедиться, что весь ущерб надлежащим образом раскрыт в этом отчете, чтобы арендодатель не мог предположить, что арендатор причинил ущерб.

Повышение квалификации арендодателя / поощрение за подписание договора

Что такое поощрение за подписание договора?

Стимул для подписания — это стимул или уступка, предоставляемая арендатору для заключения договора аренды, например, бесплатная аренда за месяц.

База данных по пунктам

Будут ли затронуты мои права, если я не укажу некоторые пункты в базе данных по пунктам?

Обратите внимание, что отсутствие указания некоторых пунктов в базе данных пунктов может повлиять на права сторон или их способность обеспечить соблюдение этих прав.

Что входит в стандартные условия страхования арендодателя?

Стандартные положения о страховании арендодателя устанавливают, что арендодатель должен иметь:

расширенное страхование от пожара и расширенное страховое покрытие Здания;
страхование котлов и оборудования; а также
комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по телесным повреждениям, включая смерть и материальный ущерб.

Что входит в стандартные условия страхования арендатора?

Стандартные положения о страховании арендатора устанавливают, что арендатор должен иметь:

комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по телесным повреждениям, включая смерть и имущественный ущерб или убытки, возникшие в результате проживания в помещении;
страхование рисков товаров, инвентаря, мебели, оборудования, улучшений и имущества арендаторов в помещениях
страхование стекла и листового стекла в помещениях;
страхование котлов и оборудования, которое арендатор установил или контролирует; а также
автострахование автотранспортных средств, принадлежащих арендатору или используемых в хозяйственной деятельности арендатора.

Разное

Что такое личная гарантия акционера?

Личная гарантия акционера — это обещание акционера (или акционеров) лично выплатить арендную плату или ущерб, который корпоративный арендатор может задолжать по договору аренды.

Что такое субаренда?

Субаренда — это когда права на использование собственности (или части собственности) по договору аренды передаются текущим арендатором третьей стороне на часть оставшегося срока аренды.

Что такое уступка аренды?

Передача аренды означает полную передачу всех прав на проживание в помещении на оставшийся срок от текущего арендатора третьему лицу.

Какие дополнительные пункты включает длинная версия?

Расширенная версия включает несколько пунктов, таких как получение страховки (если вы выберете расширенную версию, вам будет предложено ответить на несколько вопросов, касающихся страхования).

Когда жильцам нужно будет профессионально чистить ковры паром?

Арендаторы должны будут профессионально очистить ковры паром перед окончательной проверкой выезда.

Детали подписи

Я не знаю, когда будет подписан договор аренды. Могу я указать дату позже?

Да, при выборе «Не уверен» в качестве даты подписания соглашения в договор аренды будет вставлена пустая строка, чтобы вы могли добавить правильную дату после печати документа.

Кто должен подписывать договор аренды?

И арендодатель, и арендатор должны подписать договор аренды. Наличие свидетелей подписей сторон является более убедительным доказательством того, что стороны заключили договор аренды.

Применимое право

Alt Применимое право, согласие на юрисдикцию и место проведения

Применимое право, согласие на юрисдикцию и место проведения
Применимое право. Настоящее соглашение и любые споры, возникающие из [ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ], регулируются законами штата [РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ГОСУДАРСТВО] без учета его коллизионных норм.
Согласие с юрисдикцией . Стороны безоговорочно соглашаются с юрисдикцией судов Государства [РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ГОСУДАРСТВО] для всех целей в связи с любым судебным разбирательством, возникающим из настоящего Соглашения или имеющим отношение к нему.
Согласие на обслуживание. Каждая сторона настоящим безвозвратно
соглашается с тем, что процесс может осуществляться любым способом, разрешенным законами штата [РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ГОСУДАРСТВА], и
отказывается от любых возражений, которые в противном случае могли бы возникнуть в связи с судебным разбирательством в соответствии с законами штата [РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ГОСУДАРСТВА].

Применимое право, согласие на юрисдикцию и место проведения
Применимое право. Настоящее соглашение и любые споры, возникающие из [ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ], регулируются законами штата [РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ГОСУДАРСТВО] без учета его коллизионных норм.
Согласие с юрисдикцией . Стороны безоговорочно соглашаются с юрисдикцией судов Государства [РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ГОСУДАРСТВО] для всех целей в связи с любым судебным разбирательством, возникающим из настоящего Соглашения или имеющим отношение к нему.
Согласие на обслуживание. Каждая сторона настоящим безвозвратно
соглашается с тем, что процесс может осуществляться любым способом, разрешенным законами штата [РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ГОСУДАРСТВА], и
отказывается от любых возражений, которые в противном случае могли бы возникнуть в связи с судебным разбирательством в соответствии с законами штата [РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ГОСУДАРСТВА].

Применимый закон .
Применимое право . Настоящее соглашение регулируется и толкуется в соответствии с действующим материальным правом:
штата Калифорния, если лицензия на Программное обеспечение приобретена, когда вы находитесь в США, Канаде или Мексике; или
Япония, если лицензия на Программное обеспечение приобретена, когда вы находитесь в Японии, Китае, Корее или другой стране Юго-Восточной Азии, где все официальные языки написаны идеографическим шрифтом (например, ханзи, кандзи или ханджа) и / или другой алфавит, основанный на идеографическом письме или похожий на него по структуре, такой как хангыль или кана; или
England, если лицензия на Программное обеспечение приобретена, когда вы находитесь в любой юрисдикции, не описанной выше.
Юрисдикция . Соответствующие суды округа Санта-Клара, Калифорния, когда применяется закон Калифорнии, Токийский окружной суд в Японии, когда применяется японское право, и компетентные суды Лондона, Англия, когда применяется право Англии, должны иметь неисключительную юрисдикцию в отношении всех споры, связанные с этим соглашением.
Конвенция Организации Объединенных Наций о контрактах . Это соглашение не регулируется нормами коллизионного права какой-либо юрисдикции или Конвенцией Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров, применение которой прямо исключается.

Применимый закон .
Применимое право . Настоящее соглашение регулируется и толкуется в соответствии с действующим материальным правом:
штата Калифорния, если лицензия на Программное обеспечение приобретена, когда вы находитесь в США, Канаде или Мексике; или
Япония, если лицензия на Программное обеспечение приобретена, когда вы находитесь в Японии, Китае, Корее или другой стране Юго-Восточной Азии, где все официальные языки написаны либо идеографическим шрифтом (например,g., hanzi, kanji или hanja) и / или другой шрифт, основанный на идеографическом шрифте или похожий на него по структуре, такой как хангыль или кана; или
England, если лицензия на Программное обеспечение приобретена, когда вы находитесь в любой юрисдикции, не описанной выше.
Юрисдикция . Соответствующие суды округа Санта-Клара, Калифорния, когда применяется закон Калифорнии, Токийский окружной суд в Японии, когда применяется японское право, и компетентные суды Лондона, Англия, когда применяется право Англии, должны иметь неисключительную юрисдикцию в отношении всех споры, связанные с этим соглашением.
Конвенция Организации Объединенных Наций о контрактах . Это соглашение не регулируется нормами коллизионного права какой-либо юрисдикции или Конвенцией Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров, применение которой прямо исключается.

Акт приёма передачи помещения образец простой: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2021 года