Акт ввода в эксплуатацию объекта строительства: Акт ввода в эксплуатацию объекта

Заказчик должен предоставить задание на проектирование и паспорт технико-экономических показателей данного объекта, разрешение ГАСН на ведение строительства, документы на отвод земельного участка, данные изысканий и комплект рабочих чертежей в действующей редакции.

Генеральный подрядчик должен предоставить всю исполнительную документацию. После этого комиссия детально осматривает построенный объект, оценивает его соответствие проекту и пригодность к эксплуатации. Приемка объекта оформляется специальным актом приема-передачи, этот акт должен быть утвержден главой местной администрации города.

Для объекта с простым технологическим оснащением наладка технологического оборудования, как правило, проводится еще до созыва Государственной приемочной комиссии.Этот нюанс касается большинства объектов обустройства природы, жилых и общественных (в том числе развлекательных) построек, а также простых промышленных объектов. Принятие этих объектов означает их окончательную сдачу в эксплуатацию.

Если построен крупный производственный объект с достаточно сложным технологическим оборудованием, требующим длительной наладки, то его приемка обычно означает не ввод объекта в эксплуатацию, а наладку его оборудования. Особенно это касается внедрения новых (в том числе малоотходных технологий).Госкомиссия примет его строительно-монтажную часть для последующей доводки (это называется «пуско-наладочные работы»). А после такой приемки будут проводиться пусконаладочные работы, которые могут длиться, например, несколько месяцев. По завершении ввода в эксплуатацию Госкомиссия, как правило, повторно не созывается, а окончательный ввод объекта в эксплуатацию осуществляется рабочей комиссией, состоящей в основном из технологов.

В зависимости от объема и сложности пусконаладочных работ они могут выполняться как специализированными пусконаладочными организациями, так и самим предприятием совместно с любыми представителями завода-поставщика (это называется «главными инженерами»).

Продолжительность такого ввода в эксплуатацию, как отмечалось выше, может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.

К Категория:

Техническое обслуживание и ремонт машин

Заводская приемка, пуско-наладка, обкатка, хранение и транспортировка

Приемка станков и ввод в эксплуатацию. Новые и отремонтированные машины, поступающие с заводов по железной дороге или водным транспортом, принимаются по присланным заводом документам с проверкой их состояния, комплектности и технической документации.Вместе с машиной должен быть поставлен упаковочный лист, технический паспорт и инструкция по эксплуатации. На все обнаруженные дефекты или недостачу запасных частей и инструмента составляется акт с участием представителя железнодорожного или водного транспорта.

На основании приемочных документов и оплаченных счетов бухгалтерия регистрирует поступившие в строительные организации машины. В процессе эксплуатации станка в его технический паспорт вносятся данные о годовой выработке, видах и стоимости ремонтов, общих затратах на обслуживание и ремонт.Паспорт хранится как документ строгой отчетности.

Перед вводом машины в эксплуатацию проверьте ее, чтобы определить, правильно ли она работает. техническое состояние при внешнем осмотре, испытании без нагрузки, а в некоторых случаях и под нагрузкой. Если дефекты и неисправности обнаруживаются по вине производителя, то составляется специальный акт — рекламация. Завод обязан устранить указанные недостатки за свой счет и обеспечить рабочее состояние машины.Если дефекты были связаны с нарушением инструкции по эксплуатации машины, то все неисправности устраняет строительная организация либо оплачивает работы, связанные с восстановлением работоспособности машины, на ремонтном предприятии.

Машина введена в эксплуатацию приказом или приказом строительной организации, в котором указано, в какой бригаде (звено) она числится и к кому закреплена. В эксплуатацию вводится только исправная машина, а к управлению ею допускаются лица, имеющие документы на право управления, после ознакомления с правилами техники безопасности.

Автомобиль передается обслуживающему персоналу по акту или под квитанцию ​​в специальном журнале. Автомобили, находящиеся в ведении Госавтоинспекции, должны быть зарегистрированы в органах местного самоуправления этих организаций. Зарегистрированные и допущенные к работе машины периодически проходят переосвидетельствование в сроки, установленные этими организациями.

Машины для обкатки. Обкатка машин заключается в их эксплуатации в течение определенного периода с пониженными скоростями и нагрузками.

Цель обкатки — обеспечить необходимую приработку деталей, установить качество сборки, отрегулировать отдельные сборочные единицы и машину в целом, а также определить тяговое усилие, расход топлива и смазки, проверить работу гидравлические механизмы, электрооборудование и другие агрегаты.

Для всех машин приняты следующие общие правила обкатки: — при обкатке выдерживают режимы, указанные в инструкции производителя; — обкатка осуществляется последовательно на разных режимах со следующей продолжительностью на холостом ходу и с шагом 10-20% — во время, 15-3.а остальное время загрузки постепенно увеличивают до нормального; — период обкатки зависит от типа и конструкции станка, от качества изготовления и сборки — в среднем от 10 до 100 часов; — в период обкатки машина более интенсивно смазывается, после обкатки сливается масло, промываются трущиеся поверхности; — перед обкаткой проводят контрольно-регулировочные и крепежные работы, а по окончании — полное крепление всей машины.

После приработки процесс приработки продолжается некоторое время (примерно 3-6 периодов приработки). Поэтому следует избегать перегрузки машины во время первоначальной эксплуатации.

Признаком нормально проводимой обкатки станка является стабильность работы всех узлов и агрегатов при допустимых шумах и температурах и соответствующие показания приборов.

ТО Категория: — Техническое обслуживание и ремонт машин

Акт ввода оборудования в эксплуатацию — это документ, подтверждающий пригодность оборудования для использования по назначению.

Подписание акта ввода оборудования в эксплуатацию означает, что данное оборудование полностью соответствует его техническим характеристикам, безопасно для использования по назначению и может эксплуатироваться в обычном режиме.

На предприятии, подписавшем акт ввода в эксплуатацию оборудования, на это оборудование начисляется износ, так как в процессе эксплуатации оно изнашивается. Следовательно, компания увеличит расходы, связанные с коммерческой деятельностью. Оборудование будет периодически нуждаться в ремонте или замене, если оно приходит в негодность.Все это увеличит расходы предприятия. Поэтому акт ввода оборудования в эксплуатацию является важным документом, содержащим информацию об оборудовании на предприятии. В акте ввода в эксплуатацию оборудования указывается состояние оборудования, дата его изготовления (выпуска), дата начала ввода в эксплуатацию. Акт о вводе оборудования в эксплуатацию может быть затребован у предприятия налоговой инспекцией для проверки фактического износа оборудования и понесенных предприятием затрат на ремонт или замену оборудования.

Акт ввода оборудования в эксплуатацию — это документ, необходимый для самого предприятия. Потому что для многих видов оборудования расчет гарантии начинается со дня его ввода в эксплуатацию, а не с момента покупки оборудования. Таким образом, этот документ защищает интересы покупателя оборудования, позволяя ему предъявлять соответствующие претензии в течение гарантийного срока.

Следует отметить отсутствие законодательных требований к форме и содержанию акта ввода оборудования в эксплуатацию.Но на практике выяснилось, что примерную форму этого документа определяет орган государственной статистики. На всех предприятиях акт составляется примерно в одном виде. В акте ввода оборудования в эксплуатацию указываются дата, место составления акта, наименование оборудования, подлежащего вводу в эксплуатацию, серийный номер оборудования, дата, место его изготовления и приобретения, наименование. продавца оборудования или его производителя, а также другую информацию, учитываемую при эксплуатации.Акт ввода оборудования в эксплуатацию должен быть подписан всеми членами приемочной комиссии оборудования. В акте ставится печать.

Чем полнее в акте отражена информация, необходимая для эксплуатации оборудования и его учета, расчета амортизации, тем легче предприятию будет контролировать процесс износа этого оборудования в будущем. Организация сможет своевременно принять меры по обслуживанию оборудования, замене запчастей, закупке нового оборудования.Поэтому при составлении этого важного для компании документа необходимо прибегать к помощи не только технических специалистов, но и специалистов в области права. Составление документов — неотъемлемая часть профессиональной работы юриста. Отражение в них всей юридически значимой информации позволяет предприятиям успешно вести коммерческую деятельность и отстаивать свои интересы в судах в случае возникновения конфликтов.

Редактор: Игорь Решетов

| WBDG

Введение

Цель документации по вводу в эксплуатацию (Cx) — служить исторической записью «что, почему и как» ключевых решений группы доставки на протяжении всего процесса планирования и доставки.Ввод в эксплуатацию документирует установление стандартов производительности для строительных систем и подтверждает, что спроектированные и построенные работы соответствуют этим стандартам. Ввод в эксплуатацию — это командная работа по документированию непрерывности проекта при переходе от одной фазы проекта к другой. На этапе планирования и разработки проекта разрабатывается документ с требованиями владельца проекта (OPR). Когда весь процесс реализации проекта документируется согласованным образом, создается историческая перспектива, которая объясняет итеративный процесс определения согласованных требований к проекту на каждом этапе процесса разработки.Документация по вводу в эксплуатацию становится дорожной картой для соответствия критериям успеха вводимых в эксплуатацию объектов. После сдачи в эксплуатацию документация по вводу в эксплуатацию становится эталоном для обеспечения обслуживания здания.

На этой странице WBDG представлена ​​информация об общих документах по вводу в эксплуатацию и ресурсах, связанных с вводом в эксплуатацию конкретных систем и узлов.

Задокументировать все уровни разработки и принятия проекта

Требование документации результатов и выводов обеспечивает запись преимуществ, полученных от ввода в эксплуатацию, и также должно использоваться в будущем для устранения проблем и оптимизации операционных стратегий.Принятие решений — это итеративный процесс, происходящий в ходе проекта посредством анализа вариантов, выбора альтернатив, доработки приложения и интеграции компонентов дизайна. По мере принятия каждого решения документация по вводу в эксплуатацию обеспечивает основу для оценки и приемки для перехода на следующий уровень разработки.

Составление основной документации по вводу в эксплуатацию

Пусконаладочная документация создается на протяжении всего процесса реализации проекта.Основная документация включает OPR, Основы проектирования (BOD), Cx Plan и Окончательный отчет о вводе в эксплуатацию. Документация по вводу в эксплуатацию, которая будет включена в окончательный отчет о вводе в эксплуатацию, обычно отображается в виде таблицы с обязанностями отдельных членов группы, которые будут готовить, проверять и принимать результаты и документацию. Вот неполный список и описания основной документации по вводу в эксплуатацию:

• Требования к проекту владельца (OPR) — OPR — это первый и, возможно, самый важный документ, который должен иметь собственник и поставщик ввода в эксплуатацию (CxP), чтобы гарантировать, что процесс ввода в эксплуатацию соответствует целям владельца.OPR определяет ожидания, цели, ориентиры и критерии успеха проекта. OPR должен быть разработан владельцем; CxA может быть поручено помочь команде владельца в разработке этого документа. CxP обычно помогает владельцу определить требования объекта в отношении таких вопросов, как энергоэффективность, окружающая среда в помещении, обучение персонала, а также эксплуатация и техническое обслуживание. Эффективный OPR включает в себя входные данные на этапе предварительного проектирования в проекте от владельца, проектной группы, эксплуатационного и обслуживающего персонала и конечных пользователей здания и обновляется на протяжении всего проекта.
• Основы проектирования (BOD) — BOD представляет собой описательную и аналитическую документацию, подготовленную архитектором / инженером-проектировщиком вместе с проектными документами, чтобы объяснить, как предлагаемый проект соблюдает OPR. В нем описывается технический подход, используемый для выбора систем, интеграции и последовательности операций, с акцентом на конструктивные особенности, критически важные для общей производительности здания. OPR разрабатывается для аудитории владельцев / пользователей, в то время как BOD обычно разрабатывается командой дизайнеров в более технических терминах.CxP проверит BOD на соответствие OPR и предоставит комментарии группе разработчиков.
• План ввода в эксплуатацию —Первоначальный план ввода в эксплуатацию должен быть составлен на этапе предварительного проектирования и включать как проектные, так и строительные работы. План Cx описывает объем работ по вводу в эксплуатацию, а также обязанности, графики и процедуры. Он обновляется на протяжении всего проекта.
• Технические требования к вводу в эксплуатацию —Разделы технических условий разрабатываются группой проектировщиков с помощью CxP для передачи процесса ввода в эксплуатацию и ответственности подрядчика строительной группе.Каждая введенная в эксплуатацию система должна иметь раздел технических характеристик для ввода в эксплуатацию.
• Комментарии при проверке проекта —CxP предоставляет комментарии по проекту, чтобы убедиться, что OPR и BOD соблюдаются в отношении облегчения процесса ввода в эксплуатацию. В частности, обзоры подтверждают наличие адекватных точек доступа, тестовых портов и функций управления. Проверки также подтверждают, что требования к энергоэффективности, эксплуатации, последовательностям управления, техническому обслуживанию, обучению и документации по эксплуатации и техническому обслуживанию соответствуют требованиям OPR и BOD.Проверка проекта при вводе в эксплуатацию — это не то же самое, что техническая экспертная оценка. Обзор ввода в эксплуатацию предназначен для анализа аспектов проекта, которые обычно никто не проверяет.
• Сертификационная документация — Владельцы иногда требуют, чтобы их помещения прошли сертификацию по характеристикам зданий. Когда такие сертификаты производительности требуются как часть контракта на проектирование или строительство, они становятся критически важными для ожиданий владельца проекта и могут быть включены в качестве элементов, подлежащих сдаче в эксплуатацию.
• Комментарии к предоставленной проверке — Одновременно с проверкой проектной группой и владельцем назначенные члены группы ввода в эксплуатацию проверяют представленные продукты и системы на предмет соответствия OPR. Особое внимание следует уделять нечеткости, заменам и предлагаемым отклонениям от контрактной документации и документации BOD. Комментарии при подаче на рассмотрение введенных в эксплуатацию систем часто создают проблемы для координации между интегрированными системами, оборудованием и технологиями. Утверждение представленных материалов обычно остается за командой разработчиков.Обзор Cx также следует использовать для подготовки документов по функциональному тестированию.
• Отчеты о проверках — Отчеты о вводе в эксплуатацию должны составляться регулярно для документирования хода работ по введенным в эксплуатацию системам здания. Эти отчеты обычно создают функциональные проблемы, проблемы интеграции или операционные проблемы, которые затем фиксируются в журналах проблем для обсуждения и уточнения ожиданий производительности, проблем интеграции или операционных проблем. Строительная бригада (и представитель владельца / руководитель строительства, если применимо) также подготовит отчеты об инспекции, относящиеся ко всем системам и компонентам здания.
• Отчеты с данными испытаний — Отчеты с данными испытаний содержат результаты испытаний и инспекций и включают отчеты об инспекциях / наблюдениях, отчеты о функциональных испытаниях и тестах производительности (FPT), тесты производительности и другие результаты тестов, указанные для введенных в эксплуатацию систем.
• Журналы и отчеты о проблемах и решениях — Журналы и отчеты о проблемах и решениях и отчеты представляют собой официальный и постоянный отчет о проблемах или проблемах — и их решениях, — которые были подняты членами группы ввода в эксплуатацию в ходе процесса ввода в эксплуатацию.Журналы проблем должны быть включены в отчеты о вводе в эксплуатацию, потому что, наряду с протоколами заседаний, комментариями по анализу проекта и отчетами о проверках, они объясняют последовательность мысли и обоснование ключевых решений в процессе ввода в эксплуатацию. Журнал проблем должен быть отформатирован, чтобы облегчить документирование, отслеживание и разрешение проблем, связанных с вводом в эксплуатацию. Журналы проблем обычно содержат как минимум подробное описание проблемы, дату определения, сторону, ответственную за исправления, агент-эмитент и статус завершения.Все результаты документируются и распространяются по мере их появления. Владелец несет ответственность за рассмотрение и утверждение всех решений по разрешению проблем.
• Системные руководства — Системное руководство предоставляет информацию, необходимую для понимания и правильной эксплуатации систем и узлов здания. Он должен быть понятен людям, незнакомым с проектом. Системное руководство в идеале доставляется владельцу в электронном индексируемом (помеченном закладками) и гиперссылочном формате, который может обновляться в течение всего срока службы здания.Стандарт 202 ASHRAE и Директива-0 рекомендуют, чтобы руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию, документы, исполнительные чертежи, спецификации, сертификаты, учебные документы и документация по вводу в эксплуатацию были организованы в виде системного руководства для облегчения доступа и использования персоналом управления зданием. Системное руководство должно быть объединено со всеми доступными документами до начала обучения и использоваться в процессе обучения.
• Учебная документация —На этапе проектирования необходимо определить требования к обучению для эксплуатационного и обслуживающего персонала, а также персонала относительно введенных в эксплуатацию систем, интегрированных элементов здания и оборудования.Очень важно, чтобы обслуживающий и обслуживающий персонал обладал знаниями и навыками, необходимыми для эксплуатации объекта в соответствии с функциональным планом владельца и разработанным намерением. План обучения и учебные материалы следует сохранять и обновлять для текущих учебных мероприятий.
• Сезонное тестирование — Из-за климатических условий не все системы можно испытывать при полной или близкой к ней нагрузке на этапе строительства. Например, тестирование котельной системы может быть затруднено летом, а тестирование чиллера и градирни может быть затруднено зимой.Производительность и тестирование солнечных фотоэлектрических систем также зависит от сезонных условий. Поэтому планы ввода в эксплуатацию должны предусматривать многосезонное тестирование, чтобы позволить тестирование, балансировку и оптимизацию интегрированных систем в наилучших условиях.
• Окончательный отчет о вводе в эксплуатацию —Требования к вводу в эксплуатацию, процесс, документация и выводы включены в окончательный отчет о вводе в эксплуатацию, который сопровождает оборотную документацию строительного подрядчика.Стандарт ASHRAE 202-2013 Ввод в эксплуатацию зданий и систем и Директива-0-2013 Процесс ввода в эксплуатацию рекомендует, чтобы отчет о вводе в эксплуатацию был включен в руководства по эксплуатации и техобслуживанию в руководство по системе. Содержание отчета о вводе в эксплуатацию должно быть четко определено в планах ввода в эксплуатацию и включать описание процесса ввода в эксплуатацию, документ о проектных намерениях, комментарии по анализу проекта — и решение, протоколы собраний всех совещаний, связанных с вводом в эксплуатацию, отчеты о корректирующих действиях, пустые отчеты о проверочных испытаниях на будущее. использование, заполненные формы обучения, заполненные контрольные списки готовности системы, а также отчеты об испытаниях и проверках введенных в эксплуатацию систем, оборудования, сборок и здания , характеристики .

Важным элементом процесса ввода в эксплуатацию является наблюдение за строительством и тестирование введенных в эксплуатацию систем, узлов и функций. CxP координирует и наблюдает за проведенными проверочными испытаниями систем, чтобы убедиться, что системы работают в соответствии с замыслом проекта. Недостатки, обнаруженные во время проверочного тестирования, документируются и регистрируются CxP.

Проект набора контрольных списков готовности системы (SRC) и процедур проверочных испытаний (VTP) включен в спецификацию ввода в эксплуатацию, чтобы сообщить подрядчику, участвующему в торгах, уровень строгости, которого можно ожидать на этапе тестирования процесса ввода в эксплуатацию.SRC — это подробные контрольные списки для документирования подготовки каждой системы к тестированию. VTP — это подробный набор инструкций и приемлемые результаты для тщательного тестирования каждой системы.

Во время функционального тестирования и тестирования производительности, а также обучения операторов на первый план выходит группа ввода в эксплуатацию. Команда проверяет производительность систем здания на основе подробных процедур тестирования, разработанных группой ввода в эксплуатацию, и определяет наиболее эффективные настройки оборудования. Испытания должны проводиться не только в нормальных рабочих режимах, но также при всех возможных обстоятельствах и последовательностях работы, с максимально возможной имитацией реальных условий.Кроме того, тестирование интегрированных систем должно исследовать системы в целом, чтобы оценить общий дизайн и совместимость.

Группа ввода в эксплуатацию также контролирует обучение эксплуатационного персонала по введенным в эксплуатацию системам и оборудованию и организует информацию о гарантии. В конечном итоге группа готовит обширную документацию по введенным в эксплуатацию системам и может включать контрольные показатели для использования энергии и эффективности оборудования, сезонных эксплуатационных проблем, процедур запуска и остановки, диагностических инструментов и руководств по учету энергии.

— Таблица A

ASHRAE 202 Таблица D-1 Таблица документации

Информационное моделирование зданий (BIM)

Информационное моделирование зданий (BIM), основанное на критериях, разработанных Национальным институтом строительных наук, buildingSMART alliance и другие — это технология, которая позволяет накапливать и управлять информацией о жизненном цикле объекта на основе отраслевых базовых классов (IFC).IFC-BIM позволяет архитекторам, инженерам, менеджерам по строительству, операторам объектов и менеджерам объектов работать с материальными компонентами, такими как стены и мебель, а также такими концепциями, как виды деятельности, пространства и затраты (и хранить их для последующих пользователей). Это позволит CxP загружать и хранить все документы по вводу в эксплуатацию, такие как руководство по системе и окончательный отчет о вводе в эксплуатацию, для использования персоналом по эксплуатации и техническому обслуживанию. Язык географической разметки (GML) OGC облегчает взаимодействие для пользователей геопространственных технологий, таких как географические информационные системы (ГИС), системы глобального позиционирования (GPS), аэрофотоснимки и спутниковые изображения, службы определения местоположения и сенсорные сети.BIM — это простая концепция — главная интеллектуальная модель данных, в результате которой создается база данных в реальном времени, которую можно легко передать оператору здания после завершения ввода в эксплуатацию. Стандарт BIM когда-нибудь сможет интегрировать данные САПР со спецификациями продуктов, документами, рабочими чертежами, записями проектов, исполнительной документацией и информацией об эксплуатации, что сделает печатные руководства по эксплуатации и техобслуживанию и системам практически устаревшими. Технология продвинулась вперед, но способность отрасли осваивать эти достижения ИТ еще не изменилась.Очевидно, что, поскольку BIM предлагает подлинное решение для уменьшения количества ошибок и переделок при одновременном улучшении эксплуатации здания, он в конечном итоге изменит способ разработки и обмена информацией всеми членами проектной группы на этапах жизненного цикла объекта.

Обмен информацией о зданиях для строительных работ (COBie)

COBie — это эталонный стандарт IFC, поддерживающий прямой обмен информацией о программном обеспечении и электронную таблицу, которую можно использовать для сбора данных COBie как для небольших ремонтных работ, так и для капитальных проектов.COBie может быть напрямую включен в существующий обмен данными после строительства с использованием существующих контрактных спецификаций. Данные COBie также можно собирать в процессе проектирования и строительства, добавляя информацию по мере ее создания. Ожидается, что сбор данных COBie во время проекта и устранение бумажного обмена значительно снизит существующие затраты на бумажный обмен. Инструкции по внедрению для владельцев и руководителей строительства позволят интегрировать данные COBie в существующие системы обслуживания, эксплуатации и управления активами.

Технические характеристики

Институт строительных спецификаций (CSI) назначил ввод в эксплуатацию MasterFormat ™, раздел номер 01 91 00. Спецификация ввода в эксплуатацию подробно описывает конкретные обязанности строительного подрядчика и субподрядчиков по процедурам ввода в эксплуатацию, контрольным спискам, испытаниям и документации. Роль независимого CxP заключается в том, чтобы наблюдать, проверять, документировать и рекомендовать правообладателю принять указанные проверки и тесты. Поскольку ввод в эксплуатацию становится рутинным процессом обеспечения качества проектов, язык CSI для ввода в эксплуатацию будет продолжать развиваться, чтобы отражать стандартные отраслевые практики.

Дополнительные ресурсы

Организации

Публикации

— обзор

5.5.2 Фундаментальный ввод в эксплуатацию

Цель LEED фундаментального ввода в эксплуатацию заключается в поддержке проектирования, строительства и последующей эксплуатации проекта, который соответствует требованиям владельца, включая энергию, воду, внутренние помещения. качество окружающей среды и долговечность. Намерение также должно гарантировать, что установка, калибровка и производительность энергетических систем соответствуют требованиям проекта, основам проектирования и строительной документации.

Требования LEED : Следующие действия процесса ввода в эксплуатацию должны быть выполнены группой ввода в эксплуатацию (к концу фазы разработки проекта):

1.

Владелец или команда проекта должны назначить физическое лицо в качестве Пусконаладчика Полномочия (CxA) для руководства, анализа и надзора за процессом ввода в эксплуатацию до завершения. Это лицо не должно зависеть от проектировщиков проекта или руководства строительством, если проект не превышает 20 000 футов. ² . Это было уменьшено по сравнению с предыдущими версиями LEED, в которых указана точка отсечения 50 000 футов. ² .

2.

CxA может быть квалифицированным сотрудником владельца, независимым консультантом или сотрудником проектной или строительной фирмы, который не является частью проектной или строительной группы проекта, или незаинтересованным субподрядчиком проектная или строительная бригада. Для проектов менее 20 000 футов ² (1860 м ² ) CxA, ответственный за фундаментальный ввод в эксплуатацию, может быть квалифицированным членом проектной или строительной группы.Во всех случаях CxA должен сообщать о своих выводах непосредственно владельцу.

3.

Назначенный CxA должен иметь документально подтвержденный опыт сдачи в эксплуатацию как минимум двух строительных проектов с аналогичным объемом работ. Опыт должен длиться от раннего этапа проектирования до не менее 10 месяцев проживания. Кроме того, назначенный CxA в идеале должен соответствовать минимальной квалификации, связанной с наличием соответствующего уровня опыта в проектировании, установке и эксплуатации энергетических систем, а также в планировании ввода в эксплуатацию и управлении процессами.LEED также рекомендует, чтобы назначенный CxA имел практический опыт работы с производительностью энергетических систем, запуском, балансировкой, тестированием, поиском и устранением неисправностей, процедурами эксплуатации и технического обслуживания, а также знаниями управления автоматизацией энергетических систем.

4.

CxA должна четко задокументировать и проанализировать проектные требования владельца и основы проектирования энергосистем здания (обычно A / E). Обновления этих документов должны производиться проектной группой во время проектирования и строительства.Процесс ввода в эксплуатацию не освобождает и не уменьшает ответственность подрядчика по соблюдению требований контрактной документации.

Ввод в эксплуатацию на этапе проектирования предназначен для достижения следующих конкретных целей:

•

Конструкция и эксплуатационные цели четко задокументированы и полностью поняты.

•

Обеспечение того, чтобы рекомендации были доведены до сведения проектной группы в процессе проектирования, чтобы облегчить процесс ввода в эксплуатацию и избежать последующих модификаций контракта.

•

Что процесс ввода в эксплуатацию на этапе строительства надлежащим образом отражен в строительной документации.

Ввод в эксплуатацию на этапе строительства предназначен для достижения следующих целей в соответствии с контрактной документацией:

•

Требования к вводу в эксплуатацию должны быть включены в строительную документацию.

•

Разработать и внедрить план ввода в эксплуатацию.

•

Проверить и задокументировать, что установка и работа энергопотребляющего оборудования и систем соответствуют проектным требованиям и основам проектирования владельца.

•

Убедитесь, что применимое оборудование и системы установлены в соответствии с рекомендациями производителя и минимальными отраслевыми стандартами.

•

Должен быть составлен полный сводный отчет о вводе в эксплуатацию.

•

Убедитесь, что документация по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M), оставленная на объекте, полная.

•

Убедитесь, что обучение обслуживающего персонала Владельца является адекватным.

Ввод в эксплуатацию является предварительным условием LEED ™ и должен проводиться как для нового строительства, так и для крупной модернизации, а также для средних или крупных систем управления энергопотреблением, которые включают более 50 контрольных точек. Ввод в эксплуатацию также необходим при наличии больших или очень сложных механических или электрических систем, а также при наличии локальных систем производства энергии из возобновляемых источников, таких как солнечные водонагреватели или фотоэлектрические батареи.Точно так же ввод в эксплуатацию полезен там, где используются инновационные стратегии водосбережения, такие как системы орошения сточных вод или туалеты для компостирования. Большинство строительных систем с годами становятся менее эффективными из-за меняющихся потребностей жильцов, ремонта здания, износа и устаревших систем, которые могут вызывать у жильцов значительный дискомфорт и жалобы. Эти проблемы приводят к увеличению эксплуатационных расходов объекта и делают его менее привлекательным для новых и существующих арендаторов. Но эти проблемы можно смягчить, вложив средства в процесс ввода в эксплуатацию, который обычно окупается менее чем за год.

Следующие проверенные системы должны быть введены в эксплуатацию:

Оборудование и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

•

Приводы с регулируемой скоростью

•

Гидравлические системы трубопроводов

2908

•

Котлы

•

Система химической обработки

•

Конденсаторные агрегаты с воздушным охлаждением

•

Установки подпиточного воздуха

2

0

•

Распределение воздуха под полом

•

Центробежные вентиляторы

•

Воздуховоды

•

Дымовые заслонки

88 •

Лабораторный дым ч oods

•

Тестирование, регулировка и балансировка

•

Герметизация здания / помещения

•

Потолочное лучистое отопление

03

3

Электрооборудование и система

•

Система распределения электроэнергии

•

Системы управления освещением

•

Программы управления освещением

03 •

Автоматические переключатели

•

Коммутатор

•

Панели

•

Заземление

•

Элементы

Элементы пожарной сигнализации и пожарной сигнализации Система безопасности 9 0003

Сантехническая система

•

Водонагреватель бытовой

•

Воздушный компрессор и осушитель

•

9000rit

8 Сепараторы для ливневой воды Облицовка здания

•

Установка теплоизоляции здания

•

Способы укладки кровли здания

•

Способы установки дверей и окон

•

Инфильтрация водоотвода

Примечание. Потребности в вводе в эксплуатацию могут отличаться в зависимости от проекта; тем не менее, для любого проекта настоятельно рекомендуется ввод в эксплуатацию систем ограждающих конструкций здания, нагрева воды для бытового потребления, распределения электроэнергии, воздуховодов и любых гидравлических систем трубопроводов (Источник: BuildingGreen, Inc.)

Ретро-ввод в эксплуатацию ( RCx ): Хотя ввод здания в эксплуатацию является важным аспектом проектов нового строительства как средство обеспечения того, чтобы все установленные системы работали так, как задумано, мы обнаруживаем, что большинство зданий никогда не сталкивались с вводом в эксплуатацию или качеством процесс обеспечения гарантий и поэтому неудивительно, что они работают намного ниже своего потенциала. Ретро-ввод в эксплуатацию (RCx) — это просто ввод в эксплуатацию существующих зданий, который продолжает набирать популярность как экономически эффективная стратегия повышения энергоэффективности.Ретро-ввод в эксплуатацию — это независимый систематический процесс, предназначенный для использования в зданиях, которые ранее никогда не вводились в эксплуатацию, для улучшения текущих условий и работы существующего здания, а также для проверки функциональности оборудования и систем, а также для оптимизации их работы. и работают вместе, чтобы уменьшить потери энергии и улучшить эксплуатацию и комфорт здания.

Процесс RCx, таким образом, в основном рассматривает функциональность установленного оборудования и систем и оптимизирует их совместную работу, чтобы способствовать сокращению потерь энергии, повышению комфорта и улучшению эксплуатации здания.RCx также может потребоваться для решения таких проблем, как модификация компонентов системы; функциональные / пространственные изменения по сравнению с первоначальным замыслом дизайна; несоблюдение установленных критериев; и жалобы на качество воздуха в помещении (IAQ), температуру, BRI, SBS и т.п. Эта неэффективность подтверждается исследованием LBNL 60 различных типов зданий, которое показало, что

•

> 50% имели проблемы с управлением,

•

40% имели проблемы с оборудованием HVAC,

•

15% имели отсутствующее оборудование, а

•

25% имели BAS с экономайзерами, частотно-регулируемыми приводами и расширенными приложениями, которые просто не работали должным образом.

Источник: Ассоциация государственных стажировок в области энергетических исследований и Министерство энергетики США.

Другими преимуществами ретро-ввода в эксплуатацию, помимо экономии энергии, являются возможность решения таких проблем, как модификации компонентов системы, изменение пространства по сравнению с первоначальным замыслом проекта, неэффективная работа систем здания по сравнению с эталонными показателями, жалобы на качество воздуха в помещении, температуру и т. Д.

Этапы ретро-ввода в эксплуатацию : Эта фаза требует оценки возможностей BAS, потенциальных возможностей строительства и подхода к расследованию.Требуется определение того, как системы должны работать; измерять и контролировать, как они работают, и составлять приоритетный список операционных возможностей. Реализуйте возможности и проверьте правильность работы. Операционные улучшения должны быть зарегистрированы, а оператор здания обучен тому, как поддерживать эффективную работу и проводить капитальные улучшения.

Повторный ввод в эксплуатацию ( ReCx ) применяется, в основном, к зданиям, которые ранее были введены в эксплуатацию или введены в эксплуатацию.Первоначальный процесс ввода в эксплуатацию документально подтверждал, что системы здания работали, как предполагалось, в определенный момент времени. Целью повторного ввода в эксплуатацию является обеспечение сохранения преимуществ первоначального ввода в эксплуатацию или процесса ретро-Cx. Необходимость повторного ввода в эксплуатацию зависит от нескольких факторов, в том числе от изменений в функциях и использовании объекта, качества и графика профилактических работ по техническому обслуживанию, а также от частоты эксплуатационных проблем. В некоторых случаях текущий ввод в эксплуатацию (текущий Cx) может быть необходим в качестве «постоянного процесса» для решения эксплуатационных проблем, повышения комфорта, оптимизации использования энергии и определения энергетической и оперативной модернизации существующих зданий.

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

Что нужно знать о Разрешении на строительство / ввод в эксплуатацию дома или объекта

Государственная пошлина за получение разрешения на строительство не взимается, а плата за получение разрешения на ввод в эксплуатацию предусмотрена только для объектов IV и V категорий сложности строительства, по размерам: IV категория — 6 МРОТ, V категория — 2 минимальных размера оплаты труда.

Разрешение на строительство также называется D1, а разрешение на ввод в эксплуатацию — D2.

Наша сервисная страница содержит полный список необходимых документов и их шаблоны, готовые к заполнению.

Однако следует учитывать, что процесс оформления документов требует большой осторожности и неукоснительного соблюдения буквы закона . Фактически, отсутствие единственной подписи, печати или правого абзаца в тексте приведет к отказу. И мы с вами прекрасно понимаем, что отказ в данном случае означает ненужную отсрочку и потерю не только времени, но и теоретически выгодных контрактов и, как следствие, денег.

Юридическая помощь в получении разрешения на строительство

После согласования цены и порядка оплаты данных услуг Заказчик предоставляет компании согласованный пакет документов для получения разрешения на строительство.

В согласованный с Заказчиком срок компания передает компании разрешительную форму.

Наша команда имеет большой опыт в вопросах, связанных со строительством, и мы прекрасно понимаем, насколько важны здесь сроки выполнения работ.Более того, часто бывает, что разрешение требовалось вчера, а лицензия требовалась накануне.

Мы гордимся своей скоростью и умением найти самый простой и в то же время эффективный способ решения всех ваших проблем. Мы — партнер, который может быстро, легко и безопасно решить все ваши юридические проблемы.

По Вашему желанию типовой порядок оказания данной услуги может быть изменен на более удобный вариант.

Мы можем обсудить любые возникшие у Вас вопросы на вводной консультации.Мы подходим к каждому Клиенту с максимальным вниманием к деталям, вникая в суть дела, а не сосредотачиваясь на одной конкретной задаче. Наш многолетний обширный опыт помогает нам найти более простое решение, которое будет еще более выгодным для вас.

Если вы хотите получить разрешение на строительство просто и без проблем, звоните нам!

Сертификаты соответствия | Справочник по местным историческим районам и комиссии по собственности в Коннектикуте

Сертификаты соответствия

Сертификаты соответствия

Основная ответственность и полномочия HDC и HPC заключаются в определении целесообразности предлагаемых изменений собственности в пределах их юрисдикции.Прежде чем вносить какие-либо изменения во внешний вид собственности, которая будет видна с общественной улицы, дороги или места, владельцы собственности должны подать заявку в HDC или HPC для получения сертификата соответствия. Штату Коннектикут никогда не нужен сертификат соответствия, а муниципалитетам он не нужен для благоустройства улиц.

Для здания или сооружения на территории LHD или объекта, обозначенного как LHP, муниципалитет не может выдать разрешение на строительство или перестройку или разрешение на снос до тех пор, пока не будет выдан сертификат соответствия.

1. Для какой работы требуется сертификат соответствия?

Сертификат соответствия требуется, помимо прочего, для любых из следующих наружных работ, которые могут быть видны с общественной улицы, места или дороги:

а. Строительство любого нового здания или сооружения или предлагаемый перенос существующего здания или сооружения

г. Изменение или любое дополнение внешних архитектурных элементов существующего здания или сооружения

г.Любой предлагаемый снос любого существующего здания или сооружения, полностью или частично

г. Любое изменение или ремонт, повлекшее изменение материалов в существующем здании или строении

e. Замена, добавление или модификация окон, дверей, штормовых окон, штормовых дверей или ставен в существующем здании или сооружении

ф. Вывески и афиши для наружной рекламы

г. Парковочные зоны промышленного, коммерческого, делового, бытового или профессионального назначения

ч.Заборы, стены, бордюры, проезды, пешеходные дорожки, наружное освещение и другие стационарные конструкции

2. На какие работы не требуется сертификат?

а. Любые изменения, невидимые с общественной улицы, проезжей части или места

г. Регулярное обслуживание, не связанное с изменением материалов, дизайна или текстуры

г. Покраска (без изменения материала) и цвет краски

г. Переделка салона

3.Когда и как можно подавать заявление на получение сертификата соответствия?

Перед началом любых работ владелец недвижимости должен подать заявление на получение сертификата соответствия и получить одобрение HDC или HPC. Заявки на получение должны быть легко доступны в городских офисах. Если у муниципалитета есть веб-сайт, заявки могут быть размещены в виде форм, которые можно распечатать или заполнить в электронном виде. Заполненное заявление следует отправить по почте или доставить в городские офисы.

В рамках заявки HDC или HPC могут запросить планы, высоты, спецификации, фотографии, образцы материалов и другую информацию, которая может быть разумно сочтена необходимой для того, чтобы дать возможность принять решение по заявке.В случае предлагаемого сноса или сноса члены могут потребовать заявление о предлагаемом состоянии и внешнем виде собственности после такого сноса или сноса.

4. Консультация перед подачей заявки

Поскольку для подачи заявки требуются публичные слушания и последующие действия со стороны HDC или HPC, владельцы собственности могут пожелать запланировать предварительную консультацию с HDC или HPC в контексте регулярной встречи, чтобы обрисовать проект и определить любые потенциальные проблемы до подачи заявки.Правила таких консультаций должны быть описаны в правилах процедуры HDC или HPC. Консультации перед подачей заявки носят исключительно рекомендательный характер; HDC или HPC не связаны какими-либо конкретными решениями по результатам таких встреч.

5. Открытые слушания

Каждое заявление на сертификат соответствия требует публичного слушания. Слушание предназначено для того, чтобы дать представителям общественности, в том числе владельцу собственности, возможность представить информацию и мнения относительно предлагаемых изменений в зданиях в LHD или LHP.После слушания члены HDC или HPC должны быть готовы обсудить заявку в качестве пункта повестки дня на очередном собрании и проголосовать по ней.

а. Время

После получения заявки на сертификат соответствия HDC или HPC имеют шестьдесят пять дней с даты получения для проведения публичных слушаний и принятия решения по заявке. Неспособность действовать в указанные сроки означает одобрение заявки.

Ввиду важности этого срока, правила процедуры HDC или HPC должны четко указывать, как и где должно быть получено заявление, будь то офис муниципального служащего, служащего здания, HDC или HPC, или другое муниципальное агентство.Заявления должны быть проштампованы с датой получения назначенным лицом.

г. Уведомление

Уведомление о публичном слушании должно быть опубликовано в местной газете не менее одного раза за пятнадцать-пять дней до даты слушания. Уведомление также может быть отправлено непосредственно владельцам недвижимости.

Некоторые HDC или HPC требуют в правилах процедуры, чтобы уведомление о публичных слушаниях было размещено на территории объекта. Некоторые также требуют уведомления о непосредственных примыканиях к собственности.

г. Повестка дня

Официальная повестка дня публичного слушания должна быть доступна за двадцать четыре часа до слушания и вывешена на самом слушании.

г. Порядок и поведение

HDC или HPC могут пожелать принять свои собственные правила порядка проведения публичных слушаний, чтобы обеспечить надлежащее поведение. Такие правила должны быть проверены муниципальным прокурором на предмет соответствия всем применимым законам. HDC или HPC могут выбрать проведение публичных слушаний в соответствии с Правилами регламента Роберта.

В расписании общественных слушаний должно быть выделено время для (а) краткого представления предложения заявителем и / или консультантами заявителя, (б) заявлений в поддержку и возражений общественности по заявке, (в) вопросов для рассмотрения или рассмотрения членами HDC или HPC, и (d) дополнительные комментарии или информация от заявителя.

e. Отвод

Если какой-либо член HDC или HPC имеет реальный или потенциальный конфликт интересов по любому заявлению, как это определено муниципальной политикой в ​​отношении конфликта интересов, это лицо должно быть отозвано от публичных слушаний и от последующего регулярного собрания, на котором обсуждается заявка. .Вместо отстраненного члена может быть установлен запасной.

Отвод обычно основан на вероятности фидуциарного воздействия на участника, прямо или косвенно, в результате обсуждений или действий HDC или HPC. Случайное знакомство с заявителем не будет служить основанием для отвода, в отличие от перспективы трудоустройства или делового партнерства для участника или его близкого родственника. Член, который владеет или занимает собственность, примыкающую к собственности заявителя, может выбрать отвод, если действие органа по заявлению может повлиять на стоимость собственного имущества члена, либо отрицательно, либо положительно.

После отзыва член не может участвовать в обсуждении заявки ни в качестве члена, ни как частное лицо, а также не может голосовать по конкретной заявке. Отводимый участник не может вернуться в HDC или HPC до тех пор, пока слушание по конкретному заявлению не будет закрыто и по заявлению не будут приняты меры.

ф. Определение

После того, как общественные слушания по конкретному заявлению закрыты, сидящие члены могут рассмотреть заявление в повестке дня очередного собрания, чтобы обсудить его и проголосовать за него.Обсуждения членов должны основываться на законодательном акте, местном постановлении и собственных правилах процедуры, включая любые конкретные руководящие принципы проектирования и любые установленные прецеденты.

Большинство голосов сидящих членов определит, будет ли заявка на сертификат соответствия (1) одобрена в представленном виде, (2) одобрена с оговорками или (3) отклонена. Утверждение HDC или HPC может включать в себя такие условия, как сроки строительства, использование определенных материалов и даже изменения конструкции.Если заявка отклонена, HDC или HPC должны указать причины отказа в своих записях и в уведомлении собственнику собственности. При отклонении заявки орган может предоставить конкретные рекомендации относительно того, как приложение может быть улучшено.

Письменное уведомление о решении HDC или HPC должно быть отправлено заявителю в течение 48 часов после собрания. Любые условия должны быть подробно описаны в письменном уведомлении. Если заявка отклонена, причины должны быть четко сформулированы в уведомлении пострадавшему собственнику недвижимости.

г. Продолжение отзыва

Если на публичных слушаниях или на очередном собрании недостаточно времени для обсуждения всех деталей конкретной заявки, HDC или HPC могут решить продолжить публичные слушания на более поздний срок или продолжить рассмотрение, поместив его в повестка дня следующего очередного собрания. Если публичные слушания продолжаются, уведомление о продолжении с указанием даты, времени и места продолжения должно быть размещено сразу после первого публичного слушания.

HDC или HPC должны принять окончательные меры в течение шестидесяти пяти дней с даты подачи заявки. Закон о разрешении не допускает каких-либо специальных договоренностей или продлений даже с согласия заявителя. Неспособность принять решение по заявке в течение шестидесяти пяти дней должно рассматриваться как одобрение HDC или HPC.

ч. Публичный архив и уведомление

Любое решение, принятое во время собрания, включая голоса каждого члена, должно быть доступно для всеобщего ознакомления в течение сорока восьми часов после собрания.Письменное уведомление о любом принятом решении должно быть доставлено заявителю в течение 48 часов. Протокол собрания должен быть представлен муниципальному секретарю и доступен для всеобщего ознакомления в течение семи дней.

6. Соображения при оценке соответствия

Закон штата о полномочиях гласит, что «в своих обсуждениях историческая районная комиссия должна действовать только с целью контроля возведения или изменения зданий, сооружений или парковок, которые несовместимы с историческими или архитектурными аспектами района.Сертификат соответствия должен быть выдан для любого приложения, которое определено как «не несовместимое» с характером исторического района или собственности.

В силу своей правовой природы, HDC и HPC должны быть готовы работать с назначенным их муниципалитетом юрисконсультом, чтобы гарантировать, что их действия поддерживаются законодательством штата и местным законодательством. В особо сложных случаях для членов HDC или HPC членам следует проконсультироваться с юристом перед вынесением решения.

Некоторые из факторов, которые члены комиссии могут учитывать при принятии решения, включают:

· Историко-архитектурная ценность и значение

· Архитектурный стиль

· Масштаб и пропорции

· Общий вид и расположение элементов

· Фактура и материал архитектурных элементов

· Связь здания и его деталей с другими зданиями и сооружениями в непосредственной близости

· Тип и размер наружных окон, дверей, осветительных приборов, знаков, наземных инженерных сооружений и механических принадлежностей (CGS, Раздел 7-147f [a])

Во всех случаях HDC или HPC могут проверять только те изменения внешнего вида здания или конструкции, которые видны с общественной улицы, места или проезжей части.Им не нужно рассматривать заявку как простое предложение типа «да или нет», но они должны работать с кандидатами, чтобы удовлетворить их потребности, не подрывая целостность LHD или LHP.

а. Ремонт

Обычное техническое обслуживание и ремонт не подлежат проверке до тех пор, пока не будет изменений в конфигурации или материалах. В случае замены крыши или сайдинга, например, сертификат соответствия не требуется, если собственник просто заменяет существующие материалы на аналогичные.Если владелец предлагает заменить шиферную крышу на асфальт или заменить деревянный сайдинг виниловым, то потребуется проверка HDC или HPC из-за изменения материала.

г. Переделки

Любые внешние изменения существующих зданий и сооружений, видимые с улицы, подлежат рассмотрению. «Измененный», как определено в разрешающем законодательном акте, означает «измененный, модифицированный, перестроенный, удаленный, снесенный, снесенный, перемещенный или реконструированный». HDC или HPC имеют право проверять и определять уместность любых предлагаемых изменений внешнего вида здания или конструкции в пределах LHD или LHP, видимых с общественной дороги.Члены должны обратить особое внимание на влияние изменения на исторический характер здания и на интеграцию любых новых строительных дополнений с существующей структурой, как с точки зрения архитектурного стиля, так и с точки зрения материалов.

г. Пристройки и новое строительство

Любое предлагаемое новое строительство в пределах LHD или LHP, которое будет видно с общественной дороги, включая пристройки к существующим зданиям и новые застройки на свободных или разделенных участках, требует сертификата соответствия.Закон о разрешении не требует использования исторических методов или материалов, а также не требует соблюдения определенного архитектурного периода или стиля. Предлагаемая структура просто должна быть размещена и спроектирована таким образом, чтобы она «не противоречила» характеру района. Для нового строительства при выборе HDC и HPC следует учитывать размер, масштаб, пропорции и массу здания, а также совместимость формы и материалов.

В большинстве LHD или LHP здания уже представляют ряд стилей и периодов.Сохранение ритма конкретного городского пейзажа с новым зданием, имеющим такую ​​же высоту, отступ и масштаб, что и его соседи, может быть более важным, чем конкретные материалы для экстерьера.

г. Снос

Любой предлагаемый снос здания или строения в LHD или LHP, который виден с общественной дороги, подлежит рассмотрению HDC или HPC, независимо от того, требуется ли разрешение на снос. В пределах LHD или LHP требуется сертификат соответствия до того, как разрешение на снос может быть выдано должностным лицом по строительству.

Согласно закону о разрешении, HDC или HPC имеют право налагать отсрочку сноса на срок до девяноста дней после выдачи разрешения на снос любого здания или строения на LHD или LHP. Отсрочка сноса не применяется, если чиновник по строительству подтвердил наличие небезопасных или опасных условий, угрожающих общественной безопасности.

90-дневная задержка сноса дает HDC или HPC, CCT и другим сторонникам время для исследования и документирования исторического здания, консультации с владельцем собственности об альтернативах сносу или поиску потенциального покупателя, который сохранит здание или переместит его.Задержка может быть отменена в любое время с письменного согласия как HDC, так и HPC и CCT.

e. Разрушение по небрежности

HDC и HPC не имеют права требовать обслуживания или ремонта существующего здания или сооружения. Если состояние собственности заметно ухудшается, участники могут связаться с владельцем, чтобы выразить свою озабоченность и предложить рекомендации по подходящим решениям для стабилизации и защиты.

Допущение разрушения здания или сооружения до такой степени, при которой его невозможно сохранить или отремонтировать по разумным причинам, известно как «снос по неосторожности».”

HDC и HPC могут попросить местного строительного чиновника осмотреть собственность на предмет нарушений планирования и зонирования, а также они могут проконсультироваться со строительным чиновником относительно соблюдения государственных строительных норм и местного постановления о вреде для здоровья.

ф. Системы возобновляемой энергии

Системы возобновляемой энергии, такие как солнечные панели и ветряные турбины, подлежат рассмотрению в LHD или LHP. HDC или HPC, возможно, потребуется проконсультироваться с владельцем собственности, подрядчиком по установке и внешними консультантами, чтобы полностью понять технические требования предлагаемой системы.

Сертификат соответствия может включать положения, касающиеся конструкции и расположения системы возобновляемых источников энергии, при условии, что эти положения существенно не снижают эффективность системы. Согласно закону о разрешении, HDC или HPC не могут отклонить заявку, если не определят, что система возобновляемой энергии не может быть установлена ​​без существенного ухудшения исторического характера и внешнего вида LHD или LHP.

г. Парковка

Планы новых, расширенных или измененных парковок в пределах LHD или LHP подлежат пересмотру, независимо от зонирования.Для парковки промышленного, коммерческого, делового, бытового или профессионального использования требуется сертификат соответствия.

При рассмотрении парковочных зон в пределах LHD или LHP, HDC или HPC могут учитывать размер парковочной зоны, видимость автомобилей, припаркованных в предлагаемой зоне, близость стоянки к соседним зданиям и другие факторы, которые имеет отношение к историческому характеру конкретного LHP и / или LHD в целом.

ч. Вариации Hardship

HDC и HPC имеют право изменять, модифицировать или интерпретировать стандарты проверки, чтобы приспособиться к необычным ситуациям.В рамках регулируемого LHD или LHP затруднения относятся только к «топографическим условиям, пограничным ситуациям района или другим необычным обстоятельствам, относящимся исключительно к определенному участку земли и не затрагивающим» LHD или LHP в целом, что привело бы к исключительным практическим трудностям. или чрезмерные трудности по отношению к конкретному проекту.

Закон о разрешении позволяет HDC или HPC ослаблять строгие требования к своим стандартам в отношении конкретной ситуации, но не дает освобождения от пересмотра.Сертификат соответствия по-прежнему требуется для любых внешних работ, видимых с общественной дороги.

Различия должны основываться на информации, предоставленной владельцем собственности в заявлении на получение сертификата соответствия, и должны быть связаны с «необычными обстоятельствами» этой конкретной собственности. Если отклонение разрешено, HDC или HPC должны подробно описать конкретные причины отклонения в своих собственных записях и в своем уведомлении собственнику собственности.

7. Апелляции

Владельцы собственности, заявители и любые другие потерпевшие могут обжаловать решение HDC или HPC в судебном порядке.Апелляция должна быть подана в Высший суд судебного округа, в котором находится LHD или LHP, в течение пятнадцати дней с даты вынесения решения. Сторона, подающая апелляцию на решение, должна доставить нотариально заверенную копию своей апелляции непосредственно председателю или секретарю HDC или HPC или по своему обычному месту жительства.

В апелляции 1970 г. по делу Кэрролл против Исторической районной комиссии Роксбери судья Верховного суда постановил, что «дата вынесения решения» означает, что пятнадцатидневный период начинается с того момента, когда заявитель получает уведомление об отклонении ходатайства, а не на дата принятия решения HDC или HPC.Кандидаты должны быть уведомлены о решении HDC или HPC в течение 48 часов после заседания этого органа.

8. Правоприменение

Решения HDC или HPC имеют юридическую силу в соответствии с муниципальными властями и законодательными актами штата. Любые работы в здании или сооружении, которые проводятся без необходимого сертификата соответствия, являются нарушением муниципального постановления.

Если нарушение существует, либо из-за отказа подать заявку на сертификат соответствия, либо из-за сокращения условий сертификата, HDC или HPC могут подать иск против нарушителя в Верховный суд своего судебного округа и потребовать судебного запрета. для конкретного действия.HDC или HPC не имеют права самостоятельно налагать штрафы или отдавать приказы о прекращении работ. Необходимо проконсультироваться с городским правоохранительным органом и юрисконсультом корпорации. Городские власти обязаны предоставить HDC или HPC юридическое представительство, как и любое муниципальное учреждение.

а. Штрафы

Постановление Верховного суда может предписать «удаление или исправление» здания, строения или внешнего архитектурного элемента, возведенного с нарушением правил HDC или HPC.Нарушитель может быть оштрафован на 10–100 долларов в день, пока существует нарушение, или от 100 до 250 долларов в день, если нарушение является умышленным, плюс дополнительные убытки и судебные издержки.

Нарушитель не обязательно должен быть владельцем здания; арендатор, арендатор, агент или подрядчик также могут быть нарушителями. Штрафы, наложенные Верховным судом, используются для восстановления здания, строения или участка до его прежнего состояния, при этом любые излишки денег передаются муниципалитету.

г.Сотрудник правоохранительных органов

HDC или HPC может назначить муниципального инспектора по зонированию, строительного инспектора или другое должностное лицо для обеспечения соблюдения своих полномочий, как это определено местным постановлением. Сотрудник правоохранительных органов может быть уполномочен осматривать и проверять любое конкретное имущество и выдавать письменное требование для устранения любого нарушения правил HDC или HPC.

HDC или HPC должны работать с сотрудником правоохранительных органов, чтобы гарантировать, что человек понимает его цели и проблемы и может взять на себя обязательство обеспечить выполнение своих действий.

Обеспечение сотрудничества и доверия жителей и владельцев недвижимости является наиболее эффективным средством принуждения. Если добровольное соблюдение не ожидается и переговоры прерваны, угроза судебного иска может убедить сопротивляющиеся стороны подать заявку на получение сертификата соответствия или соблюдать положения существующего сертификата.

Приказ о прекращении работы и ежедневные штрафы могут быть наложены строительным чиновником в соответствии с государственным строительным кодексом и местными постановлениями о планировании и зонировании, если это обосновано.HDC и HPC не имеют права напрямую налагать штрафы или отдавать приказы о прекращении работ.

17.39.080 Рассмотрение изменений в собственности (объектах) реестра наследия округа Кларк — Сертификат соответствия

Этот раздел включен в ваш выбор.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущие версии этого раздела.

Никто не имеет права строить какое-либо новое здание или строение, а также реконструировать, изменять, восстанавливать, переделывать, ремонтировать, перемещать, сносить или вносить какие-либо существенные изменения, влияющие на важные исторические особенности, перечисленные в заявке на назначение, для любой существующей собственности в ГКПЧ или в пределах исторический район в ГКПЧ, независимо от того, вносит ли собственность свой вклад или нет, без проверки комиссией и без получения сертификата соответствия или, в случае сноса, отказа от сертификата соответствия в результате проверки.

Для отдельных или дополнительных объектов собственности, проверка должна применяться ко всем характеристикам объекта, внутренним и внешним, которые способствуют его обозначению и перечислены в обозначении.

Для свойств, не участвующих в проекте, проверка распространяется на внешние изменения. Цель проверки в этом случае — убедиться, что предлагаемые изменения не ухудшают совместимость объекта недвижимости с историческим районом, а также поощрять изменения, которые улучшат его совместимость с историческим районом.

При новом строительстве или перепланировке проверка должна применяться к внешнему виду строения (ей). Цель обзора — убедиться, что внешний вид предлагаемой структуры улучшает исторический район за счет соответствия принятым руководящим принципам проектирования.

Это требование применяется независимо от того, требует ли предлагаемое изменение также разрешение на строительство или другое разрешение, за исключением случаев, указанных в подразделе B этого раздела. Информация, необходимая комиссии для рассмотрения предлагаемых изменений, устанавливается в ее правилах и процедурах.Конференция перед подачей заявки рекомендуется, но должна быть запрошена заявителем.

Следующие виды деятельности не требуют сертификата соответствия или рассмотрения комиссией:

Обычный ремонт и техническое обслуживание, которые не влияют на важные исторические объекты, в том числе:

Покраска и аварийные меры, как определено в VMC 17.39.030;

Обычный ремонт и техническое обслуживание, которые не изменяют внешний вид важных элементов и не используют заменяющие материалы;

Ремонт или замена инженерных сетей.

Зарегистрированная собственность может быть изменена, перемещена или снесена без сертификата соответствия, если должностное лицо, ответственное за строительство, подтвердит в письменной форме, что состояние зарегистрированной собственности представляет явную и непосредственную угрозу общественной безопасности при условии, что изменение, перемещение или снос ограничиваются только что необходимо для уменьшения опасности и, в случае сноса, является единственно возможным вариантом уменьшения опасности. Все соответствующие нормы и правила Раздела 14.14A Правил использования опасных строительных материалов остается в силе. Комментарии ответственного за строительство с достаточными доказательствами, подтверждающими его выводы, должны быть предоставлены персоналу комиссии в течение 15 дней с момента принятия им решения. Сотрудники комиссии передадут эти материалы в распоряжение комиссии на следующем очередном заседании.

Должностное лицо, занимающееся строительством или зонированием, должно сообщать персоналу комиссии о любом заявлении о разрешении на работу на указанном имуществе ГКПЧ или в историческом районе исторического наследия округа Кларк.Если деятельность не освобождается от проверки, комиссия или сотрудники должны уведомить заявителя о требованиях к проверке. Должностное лицо, занимающееся строительством или зонированием, не должно выдавать такое разрешение (за исключением случаев, предусмотренных в подразделе B данного раздела) до тех пор, пока от комиссии не будет получен сертификат соответствия или отказ от права, но должен работать с комиссией при рассмотрении требований строительных и пожарных норм.

Для выдачи сертификата соответствия должно быть два типа рассмотрения:

Административная проверка сотрудниками комиссии на предмет ремонта и замены в натуральной форме, как указано ниже, но не ограничивается следующим:

Ремонт (кроме обычного ремонта и технического обслуживания) с использованием тех же материалов и конструкции, что и оригинал;

Перетяжка кровли из материала того же типа и цвета;

Замена тротуаров и проездов с использованием материалов того же типа и цвета;

Замена фундамента или его основных частей с использованием материалов того же типа и цвета;

Замена инженерных сетей при наличии значимых внутренних элементов;

Структурные или сейсмические улучшения, которые не изменяют и не влияют на важные особенности.

Общественное слушание, проводимое комиссией по поводу изменений внешнего вида, замены исторических материалов, нового строительства или дополнений, сноса или сноса здания или культурных ценностей ГКПЧ. Снос построек или сооружений, имеющих признанное историческое значение, также регулируется Законом о государственной экологической политике (SEPA).

Когда требуется сертификат соответствия, следующие процедуры должны регулироваться в соответствии с типом требуемой проверки:

Заявления, требующие административного рассмотрения для получения сертификатов соответствия, рассматриваются сотрудниками комиссии.

Заявления о выдаче свидетельства подаются в состав комиссии по формам, предоставленным сотрудниками, и в соответствии со следующими требованиями к подаче:

Четкая фотография или фотографии здания, объекта, участка или строения;

Краткое описание предполагаемой работы;

Образцы заменяющего материала для сравнения с существующим или исходным зданием или конструкцией должны быть предоставлены вместе с заявкой.

Решение аппарата комиссии по заявлению принимается в течение 15 дней со дня получения в состав комиссии полностью заполненного заявления.

Персонал комиссии может по своей собственной инициативе передать заявку в комиссию для принятия решения в соответствии с процедурами, установленными для пересмотра публичных слушаний согласно VMC 17.39.070 (B) (7).

Отзывы сотрудников могут быть обжалованы в комиссии.

Окончательное решение по заявлению, подлежащему рассмотрению персоналом, может быть обжаловано зарегистрированной стороной.Окончательные решения могут быть обжалованы только в том случае, если в течение 14 календарных дней после отправки письменного уведомления о решении по почте соответствующему должностному лицу будет подана письменная апелляция.

Лицо, подавшее апелляцию, должно предоставить следующую информацию для апелляции:

Номер дела с указанием города и имени заявителя;

Имя и подпись каждого апеллянта и заявление, показывающее, что апеллянт имеет право подать апелляцию в соответствии с подразделом (C) (6) этого раздела; и

Конкретный (-ые) аспект (-ы) обжалуемого решения, причины, по которым каждый аспект является ошибочным с точки зрения факта или закона, а также доказательства, использованные для доказательства ошибки.

Если несколько сторон подают одну апелляцию на рассмотрение, в апелляции должна быть указана одна сторона в качестве контактного представителя для всех контактов с ответственным должностным лицом. Все контакты с ответственным должностным лицом по поводу апелляции, включая уведомление, должны осуществляться с этим контактным представителем.

Комиссия рассматривает апелляции на открытом заседании. Персонал должен направить уведомление о слушании апелляции по почте или электронной почте уведомлением сторонам записи и опубликовать уведомление в газете общего тиража.Персонал составляет отчет, а комиссия проводит слушание и принимает решение. Персонал должен подготовить отчет об окончательном решении, сделать его общедоступным и предоставить зарегистрированным сторонам. Решение может быть обжаловано в соответствии с подразделом (C) (6) данной статьи.

Изменение внешнего вида важного элемента, замена исторического материала (кроме натурального) в значимом элементе, дополнения к ГКПЧ или новое строительство на территории ГКПЧ или в историческом районе, или любые раскопки на территории археологические раскопки требуют рассмотрения комиссией сертификата соответствия.

Владелец или агент собственника (архитектор, подрядчик, арендатор и т. Д.) Должен обратиться в комиссию за сертификатом соответствия или, в случае сноса, отказом от прав.

Персонал публикует сообщение о слушании в газете общего тиража. Персонал также должен направить уведомление по адресу:

Заявитель и представитель заявителя;

Районное товарищество, в котором находится недвижимость;

Известным группам интересов и другим лицам, которые, по мнению ответственного должностного лица, могут быть затронуты предлагаемым действием или которые запросили такое уведомление в письменной форме.

Комиссия должна заслушать, обсудить и принять решение по сертификату соответствия на публичных слушаниях. Председатель комиссии определяет, когда закрывается публичный протокол, после чего никакие дополнительные доказательства или аргументы не могут быть представлены.

После слушания персонал должен подготовить решение комиссии в письменной форме, в котором должны быть изложены факты и причины, использованные при вынесении решения. Протокол о решении должен быть заполнен в течение 14 дней после закрытия протокола дела.

Если собственник согласен с решением комиссии, комиссия выдает сертификат соответствия в соответствии со стандартами, установленными в ее правилах и процедурах.

Рекомендации и решение комиссии, а также, в случае присуждения, сертификат соответствия должны быть переданы должностному лицу по строительству или планированию. Если выдается сертификат соответствия, чиновник по строительству или планированию может выдать разрешение.

Отказ от сертификата соответствия требуется до выдачи разрешения на полный или частичный снос определенной собственности ГКПЧ или в историческом районе ГКПЧ.Снос подлежит пересмотру в соответствии с Законом о государственной экологической политике.

Владелец или его агент должны присутствовать на конференции с персоналом перед подачей заявки для рассмотрения сноса или альтернативных планов.

После конференции перед подачей заявки владелец или агент может обратиться в комиссию для рассмотрения предлагаемого сноса и запросить отказ.

Заявление об отказе от права должно содержать добросовестный список альтернатив сносу, который включает, помимо прочего, экономический анализ; предложения сдать в аренду, продать или посвятить сайт частной, государственной или некоммерческой организации и результаты этого предложения; переезд здания и др.

Заявитель должен встретиться с комиссией для рассмотрения альтернатив сносу.

Рассмотрение Комиссией альтернатив сносу не должно длиться более 45 дней с даты подачи заявления, если комиссия не сочтет необходимым продление срока. Комиссия ни в коем случае не может продлевать период проверки сверх дополнительных 45 дней.

Если не согласована альтернатива сносу, комиссия должна действовать и сообщать должностному лицу, ответственному за выдачу разрешения на снос, об утверждении или отказе в отказе от сертификата соответствия.

Комиссия может приложить к отказу от прав, в соответствии с публичными слушаниями, условия, смягчающие утрату имущества ГКПЧ. Меры по смягчению последствий могут включать, помимо прочего, фотодокументацию здания или участка, идентификационную табличку, использование архитектурного элемента в новом строительстве, перемещение здания и / или буферизацию исторического или культурного ресурса.

Отказ и любые прилагаемые смягчающие условия должны быть переданы должностному лицу, ответственному за выдачу разрешений на снос.Любые прилагаемые смягчающие условия должны стать условиями утверждения в случае выдачи разрешения на снос.

После сноса имущества комиссия может инициировать его изъятие из ГКПЧ.

Решение комиссии о сертификате соответствия и выдвижении в ГКПЧ может быть обжаловано в городской совет зарегистрированной стороной. Окончательные решения могут быть обжалованы только в том случае, если в течение 21 календарного дня после отправки письменного уведомления о решении по почте в город будет подана письменная апелляция.Апелляция на решение городского совета об отказе от справки о соответствии может быть обжалована в вышестоящий суд.