Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить. Это касается работ, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций, например
Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства, поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.
Скачать документна сайте Ассистентус
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта освидетельствования скрытых работ . docСкачать образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ .doc
Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.
Готовые строительные объекты могут быть не введены в эксплуатацию, если в документации отсутствуют акты о скрытых работах.
В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.
Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.
Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.
Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.
При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).
С точки зрения делопроизводства данный акт является вполне стандартным и не должен вызвать больших затруднений при заполнении.
После того, как комиссия проведет полный контроль и установит, что все выполнено качественно и в соответствии с существующими нормативами, строители могут приступать к дальнейшим работам. Если же в процессе проверки выяснится, что работы выполнены плохо или же использовались низкокачественные материалы и т.п., то придется устранять выявленные недочеты за счет подрядной организации.
Скачать документна сайте Ассистентус Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу
Объект капитального строительства
________________________________________________________________________________________________
(наименование проектной документации, почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства)
Застройщик __________________________________________________________________________________
Лицо, осуществляющее строительство
__________________________________________________________________________________
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
АКТ освидетельствования скрытых работ
№ | “ | ” | 20 | г. |
Представитель застройщика __________________________________________________________
Представитель лица, осуществляющего строительство
__________________________________________________________________________________
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации
__________________________________________________________________________________
Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию
__________________________________________________________________________________
Представители иных лиц, участвующих в освидетельствовании:
__________________________________________________________________________________
произвели осмотр выполненных работ и составили настоящий акт о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы:
1.1. _______________________________
1.2. _______________________________
2.
Работы выполнены по проектной документации__________________________________________________________________________________
3. При выполнении работ применены
________________________________________________________________________________________________
(наименование строительных материалов (изделий),
________________________________________________________________________________________________
реквизиты сертификатов и/или других документов, подтверждающих их качество и безопасность)
4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям
________________________________________________________________________________________________
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля)
5. Даты: | начала работ | “ | ” | 20 | г. | |||
окончания работ | “ | ” | 20 | г. |
6. Работы выполнены в соответствии с
________________________________________________________________________________________________
(наименования и структурные единицы технических регламентов, иных нормативных правовых актов, разделы проектной и/или рабочей документации)
7. Разрешается производство последующих работ
________________________________________________________________________________________________
(наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения)
Акт составлен в | экземплярах. |
Приложения:
________________________________________________________________________________________________
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний)
Представитель застройщика (технического заказчика, эксплуатирующей организации или регионального оператора)
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Представители иных лиц
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
По окончании строительства невозможно проверить часть выполненных работ. Насколько качественно установлена арматура в бетонных стенах? Какой толщины щебень под асфальтом? И так далее. Поэтому для подтверждения соблюдения строительных норм составляются акты скрытых работ.
Готовое здание представляет собой полный комплекс мероприятий по созданию недвижимости. Собственник получает готовые стены, в которых проложены всевозможные коммуникации, либо Автодор берет на баланс уже готовую к эксплуатации новую трассу…
Убедиться, что коммуникации в стенах правильно утеплены, в бетонных стенах установлено достаточное количество арматуры, а слой крупного щебня в проезжей части достаточно широк, нельзя. То есть во всех случаях проверить соблюдение строительных норм и правил практически невозможно. Если только вы не разрушили часть здания (или не открыли кусок дороги). Но это не вариант, конечно.
Поэтому для подтверждения качества строительства в момент изготовления составляются акты скрытых работ. В них фиксируются все детали работы, а иногда они дополняются фотоматериалами.
Как уже было сказано, скрытые работы — это те, которые скрыты во время строительства под следующими конструкциями или выполняемыми работами. То есть точность установки и качество исполнения в дальнейшем определить будет невозможно. К основным скрытым работам относятся:
Качество выполнения скрытых работ существенно влияет на безопасность использования построенного объекта. Поэтому такие работы должны производиться строго по нормам и требованиям, прописанным соответствующими СНиПами. Каждая такая работа должна быть удостоверена актом о выполнении скрытых работ.
Полного перечня скрытых работ нет, поэтому для каждого объекта он составляется на этапе подготовки проектной документации. Акт скрытых отделочных работ редко составляется, если речь идет о внешней отделке здания. И, наоборот, если ремонт в квартире делает бригада, то нужно следить за всем: наличием грунтовки, утеплением коммуникаций, звукоизоляцией стен и т. д.
К сожалению, не все застройщики строго соблюдают требования Градостроительного кодекса РФ. Но в пункте 6 статьи 52 прописана обязанность исполнения исполнительной документации лицом, осуществляющим строительство. В СНиПе «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. В обновленной редакции СНиП 12-01-2004» также предусмотрено, что формы исполнительной документации должен заполнять подрядчик или генеральный подрядчик (п. 4.6).
В ряде случаев лицом, осуществляющим строительство, является застройщик (п. 3 Градостроительного кодекса). В этой ситуации на него возлагается обязанность по ведению исполнительной документации.
По большому счету нет четких предписаний относительно порядка ведения, не говоря уже о составе исполнительной документации. Однако основные требования и рекомендации содержатся в Приказе Ростехнадзора № 1128 (утвержден 26 декабря 2006 г.). П. 6.13 СП 48.13330.2011 этого документа называет акт осмотра скрытых работ одним из важнейших элементов исполнительной документации.
Официально акт скрытых работ является документальным подтверждением правильности выполнения работ, скрытых последующими процессами. Акт заверяют представители подрядчика, выполнявшего бетонные работы, заказчика и инженеров авторского надзора. Только после подписания акта всеми сторонами можно проводить последующую работу.
Поскольку в процессе строительства акты скрытых работ заполняются в большом количестве, их учет ведется в специальном журнале — форма КС-6 «Общий журнал работ». Во втором разделе приводится перечень актов промежуточного получения скрытых работ. Форма журнала унифицирована и утверждена Госкомстатом России.
Согласно более поздней версии этого журнала, список актов скрытой работы записан в шестом разделе.
При производстве строительных работ подрядчик должен информировать заказчика и представителей службы надзора о готовности конструкций (выполненных работ, качество которых невозможно оценить в дальнейшем). Сроки уведомления устанавливаются по соглашению заинтересованных сторон, но не позднее трех рабочих дней.
Заседание комиссии фиксирует факт завершения очередного этапа работ. При этом, в случае выявления недостатков или нарушений, время, отведенное на них, выделяется исполнителю для их устранения. И пока все ошибки не исправлены, исполнитель не может продолжать возведение объекта. Заказчик вправе потребовать еще раз составить акты скрытых работ (после устранения выявленных недостатков).
Как уже отмечалось, жестко установленной структуры актов освидетельствования работ не существует. Тем не менее в требованиях Ростехнадзора указана форма акта о скрытых работах, которую рекомендуется предъявлять предприятиям всех форм собственности. При необходимости его можно дополнить необходимой информацией.
Итак, исполнитель уведомляет заинтересованных лиц о необходимости составления акта скрытых работ. Есть комиссия, которая контролирует правильность процесса и подписывает акт. В дальнейшем при возникновении спорных вопросов место предполагаемого дефекта не выявляется, а подтверждается подлинным актом скрытых работ.
Кстати акты скрытых работ подписываются минимум в двух экземплярах — один остается у исполнителя, второй передается заказчику. Если у заказчика нет акта, он вправе потребовать открытия «сомнительного» раздела с целью контроля качества.
При необходимости оформления актов скрытой работы бланки можно подготовить заранее. В шапке документа указывается наименование и фактический адрес объекта строительства; Информация об организациях, участвующих в строительстве — от проектировщиков до непосредственных исполнителей работ. Необходимо указать дату составления акта и перевода членов комиссии. Кроме того, следует указать, какими материалами проводились работы, и ввести номера сертификатов качества. Затем в содержании фиксируются такие моменты:
В заключении необходимо дать разрешение на дальнейшую работу, либо указать выявленные нарушения. Если в проектную документацию были внесены изменения при строительстве, то это также должно быть отражено в документе (включая даты и согласования). Члены комиссии должны подписать полностью заполненный акт скрытых работ. Образец можно увидеть на рисунке.
Собственно, как и везде в жизни, «незнание правил не освобождает от ответственности». Это действительно так, ведь последствия нарушения строительных норм могут проявиться не сразу, а, скажем, через несколько лет (стена покоробится или изоляция электропроводки нарушится). Акт скрытых работ в строительстве, помимо прочего, подтверждает безопасность возводимого объекта.
Чего же опасаться нерадивому строителю? Нарушение правил ведения исполнительной документации, в частности отсутствие актов обследования скрытых работ, расценивается как нарушение норм Градостроительного центра РФ.
Ответственность за нарушение обязательных требований проявляется в виде предупреждения (в случае своевременного выявления и устранения нарушений) или наложения штрафа. В целом строительную организацию могут оштрафовать на 100-300 тысяч рублей; Чиновников, допустивших нарушения, штрафуют на 20-30 тысяч рублей.
Исключениями являются ситуации, при которых выявленные нарушения представляют реальную угрозу безопасной эксплуатации объекта (независимо от того, вновь созданного или восстановленного). Если такие нарушения также причинили вред здоровью (жизни) человека, размер штрафа несколько варьируется: организация может понести наказание в виде 300-600 тысяч рублей, а должностные лица — 30-35 тысяч рублей.
Не секрет, что современные строители иногда предпочитают платить штраф, а не исправлять недостатки. Так, если в течение года нарушение будет повторяться, компанию оштрафуют уже на 700 тысяч-1 миллион рублей, а должностных лиц — на 35-45 тысяч. Кроме того, деятельность компании может быть приостановлена на срок до 90 календарных дней.
Ресурсы/группы и клубы
Автор: Дженнифер Тейлор
Маленькие жесты могут действительно скрасить день человека. Этим «случайным актам доброты» даже посвящена целая неделя в середине февраля. Просмотрите этот список, чтобы найти 100 верных способов распространять улыбки и доброту, куда бы вы ни пошли.
Организуйте Неделю добрых дел для своего клуба. ОБРАЗЕЦ
Спланируйте упаковочную партию, чтобы отправить посылки в войска за границу. ОБРАЗЕЦ
Организуйте расписание волонтеров, чтобы помогать другим. ОБРАЗЕЦ
Об авторе