Аренда бизнес: 26766 предложений в бизнес-центрах — Снять помещение в бизнес центре в Москве

Аренда бизнес: 26766 предложений в бизнес-центрах — Снять помещение в бизнес центре в Москве

Содержание

26766 предложений в бизнес-центрах - Снять помещение в бизнес центре в Москве

Предложения:

Офисный комплекс «Омега-2» находится в ЮАО Москвы, в Даниловском районе, на улице Ленинская Слобода, 26, рядом с улицами Автозаводская, Велозаводская, Мастеркова, в пятистах метрах от ТТК, примерно в трехстах метрах от метро «Автозаводская», недалеко от Автозаводского моста, проспекта Лихачева и Павелецкого вокзала. В состав комплекса, располагающегося на территории делового квартала «Симоновский», входят три корпуса высотой от 3 до 5 этажей, общей площадью 43 500 кв. метров, построенных и реконструированных в 2013 году. Это бизнес-центр класса В+, во всех корпусах которого выполнена дизайнерская отделка фасадов и входных групп. Здесь есть все необходимые коммуникации, системы кондиционирования, вентиляции, 8 лифтов, пожарная сигнализация, центральная рецепция, керамогранитные полы в местах общего пользования, круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и контроля доступа, наземный паркинг для 2000 автомобилей. В комплексе работают торговый центр Roomer, гипермаркет мебели Hoff, мебельные магазины «Шатура», «Первая мебельная фабрика», «Кухонная студия Мария», «Мебель даром», «Диван.ру», «Кухни Экспресс», Lazurit, HomeMe.ru, LeHome Interiors, магазин обоев Mosoboi.ru, магазин матрасов Askona, рестораны «Армянский переулок», «Кухня Кипра», «Уахтанг», Aura, кафе «Лепим и варим», кофейня «Шоколадница», бар Blackstone, Уральский банк реконструкции и развития, рекламное агентство SmartMedia, туристическое агентство «Травелата», IT-компания Eset, строительные компании GoodStone, «Форт Проджект», проектное бюро «Абсолют Проект», информационная служба «Связной Логистика», дом быта «Мульти-Мастер». Рядом находятся торговые центры «Глобал Молл», «Автозаводский», «Ривьера», гипермаркет «Леруа Мерлен», культурный центр «ЗИЛ», спорткомплекс «ЦСКА Арена», река Москва, детский парк «Липки». Арендаторам предлагаются офисные и торговые помещения с полной чистовой отделкой, разнообразными планировками, потолками высотой до 4,5 м, электроснабжением 50 Вт/кв м, Интернетом и телефонией.

Аренда для бизнеса. Все объекты - Имущество от города

все

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевское шоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская улица

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотека имени Ленина

Битцевский парк

Борисово

Боровицкая

Боровское шоссе

Ботанический сад

Братиславская

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Рокоссовского

Бунинская аллея

Бутырская

Варшавская

ВДНХ

Верхние Котлы

Верхние Лихоборы

Владыкино

Водный стадион

Войковская

Волгоградский проспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьёвы горы

Выставочная

Выставочный центр

Выхино

Деловой центр

Динамо

Дмитровская

Дмитровское шоссе

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кожуховская

Коломенская

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Крестьянская застава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкий мост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинский проспект

Лермонтовский проспект

Лесопарковая

Лефортово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовский проспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринский проспект

Мневники

Молодёжная

Мякинино

Нагатинская

Нагатинский затон

Нагорная

Нахимовский проспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородская улица

Нижняя Масловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черёмушки

Окружная

Окская улица

Октябрьская

Октябрьское поле

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Очаково

Павелецкая

Панфиловская

Парк культуры

Парк Победы

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровский парк

Петровско-Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

Площадь Гагарина

Площадь Ильича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Пражская

Преображенская площадь

Пролетарская

Проспект Вернадского

Проспект Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Румянцево

Рязанский проспект

Савёловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Севастопольский проспект

Селигерская

Семёновская

Серпуховская

Славянский бульвар

Смоленская

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Спартак

Спортивная

Сретенский бульвар

Стахановская

Стрешнево

Строгино

Студенческая

Суворовская

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Телецентр

Тёплый стан

Тёплый Стан

Терехово

Терешково

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Тропарёво

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица академика Королёва

Улица академика Янгеля

Улица Горчакова

улица Дмитриевского

Улица Милашенкова

Улица Народного ополчения

Улица Новаторов

Улица Сергея Эйзенштейна

Улица Скобелевская

Улица Старокачаловская

Университет

Филёвский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Ходынское поле

Хорошёво

Хорошёвская

Царицыно

Цветной бульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

Шоссе Энтузиастов

Щёлковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

заказать перелет бизнес джетом в Москве, цены на сайте Leading Charter Technologies

Люди, обладающие высоким статусом в обществе, ведут довольно активный образ жизни. Бизнесмены, руководители крупных компаний, менеджеры нередко решают рабочие вопросы в разных точках планеты. Постоянные путешествия – именно то, без чего не могут представить своей жизни эти люди. Пунктуальность – крайне важна. Для того чтобы никогда не опаздывать на встречу с деловыми партнерами, стоит рассмотреть такой вариант как аренда бизнес-джета. Она доступна каждому желающему.

Причины популярности

Основным преимуществом такого перемещения является независимость от маршрута полета и графика. В случае с регулярными рейсами устанавливаются конкретные часы отправления и прибытия. Под это время надо подстраивать свои планы, что далеко не всегда подходит. Иногда регулярные рейсы задерживаются, а то и вовсе отменяются. Например, по причине неблагоприятных погодных условий, каких-то технических моментов.

Аренда бизнес-джета доступна в компании «Leading Charter Technologies», при этом модель самолета, цена и другие моменты обсуждаются индивидуально с каждым клиентом. Вам не придется беспокоиться по поводу того, что можно опоздать на встречу и ее придется переносить на другое время. Вы прибудете к нужному месту с точностью до минуты.

Еще одной причиной, по которой стоит арендовать бизнес-джет – комфорт. Многие люди привыкли путешествовать исключительно в отличных условиях. Надо понимать, что такие самолеты оснащены многочисленным оборудованием, техникой, престижной мебелью, изысканными предметами интерьера.

Заказать бизнес-джет – значит получить высокий уровень обслуживания. Обеспечивается оптимальный сервис, самолетом управляют настоящие профессионалы.

Стоимость аренды

Важный вопрос при аренде бизнес-джета – это стоимость. Цена в нашей компании полностью оправдана и экономически обоснована.

Тарифы на аренду бизнес-джетов формируются опционально. Стоимость перелета зависит от нескольких факторов:

  • количество пассажиров;
  • срочность вылета;
  • дальность и время перелета;
  • количество посадок;
  • модель самолета;
  • уровень сервиса.

Рассчитать цену Вы можете на нашем сайте, воспользовавшись онлайн-калькулятором.

Как заказать бизнес-джет

Заказ бизнес-джета осуществляется на основе таких данных: дата и время, конкретный маршрут, количество пассажиров на борту. Вы можете выбрать самолет и заполнить форму. Или просто заказать обратный звонок. Наш менеджер свяжется с Вами и согласует все детали.

аренда, цены на заказ бизнес джета в Москве

Бизнес Джет

Мы работаем в бизнес-авиации с 2008 года, являемся лидерами рынка корпоративных полетов в Москве и по всей России. Среди наших заказчиков – ведущие MICE- и консьерж-агентства, международные корпорации и другие брокеры бизнес-авиации, туроператоры. К нам часто за арендой частного самолета обращаются клиенты, которым другие брокеры отказали и сказали, что их задачи решить невозможно. А мы можем, умеем и делаем. Jet Partners – не просто авиаброкер, а эксперт в этом деле.

В чем преимущества бизнес джета

Максимально комфортные условия для пассажиров, свободный маршрут и надежность перелета – это то, что особенно ценят деловые люди. Мобильность в условиях суровой конкуренции и закрытых для регулярной авиации границ часто играет решающую роль. Иногда вовремя согласованное решение и присутствие на важной встрече дают толчок к будущему росту компании.

Если вы заказываете аренду бизнес джета в Jet Partners, то получаете самолет, который подойдет для важных совещаний и деловых встреч прямо на борту. Салон воздушного судна оборудован комфортной мебелью, в некоторых лайнерах есть кабинет (зависит от компоновки борта). Наличие выхода в интернет, телефонии, проектора, ЖК-дисплея, спутниковой связи позволит вам заниматься работой и решать срочные вопросы даже в воздухе.

Аренда бизнес джета в Jet Partners имеет дополнительные преимущества:

  • Первоклассное обслуживание на протяжении всего полета.
  • Гибкая организация маршрута в бизнес джете, смена плана полета без пересадок.
  • Отдых во время пути в комфортной обстановке.
  • Большой флот бизнес-лайнеров. Можно заказать в аренду авиаборт, который будет отвечать всем вашим запросам. В нашем арсенале огромные лайнеры, небольшие частные самолеты и эксклюзивные воздушные судна.
  • Полет в бизнес джетах «инкогнито», что обеспечивает 100% конфиденциальность. Вся информация о перелетах защищена и не хранится после рейса.

Jet Partners является аккредитованным брокером при ОНАДА (всего 12 компаний по всей России), что является дополнительной гарантией вашей безопасности. У нас можно заказать в аренду бизнес джет и для корпоративных и личных целей. Мы подберем подходящий борт, учитывая все ваши пожелания.

Цена деловой авиации

Актуальную стоимость для пассажиров на дату вылета можно уточнить у персонального авиаэксперта по телефону +7 (495) 150-66-56 или оставив заявку в форме ниже. Для наших клиентов мы разработали уникальный продукт − Jet SharingTM. Он позволяет заказывать деловые перелеты на бизнес-джетах по цене, сопоставимой со стоимостью бизнес-класса регулярной авиации.

На стоимость аренды воздушного судна влияет:

  • Количество пассажиров.
  • Маршрут перелета.
  • Тип и возраст лайнера.
  • Сезон перелета.
  • Особые пожелания по питанию.
  • Длительность стоянок в аэропорту назначения (свыше 24 часов) и пр.

Дополнительно мы оказываем услуги по трансферу в/из аэропорта, поиску, подбору и аренде жилья, перевозке домашних животных, организации вип-охраны, кейтеринга (с выбором блюд из ваших любимых кафе и ресторанов). Просто оставьте быструю заявку на сайте, а ваш персональный консультант быстро ответит на все вопросы и поможет заказать бизнес джет.

Аренда бизнес джета - цены, перелет бизнес джетом с вылетом из Москвы

Одним из ключевых элементов успешного перелета, помимо самого бизнес джета, является профессионализм экипажа. Мы сотрудничаем только с опытными пилотами, работающими в бизнес авиации от 10 лет и больше. Комфорт и безопасность клиента – главная цель нашей компании, поэтому отбор персонала производится в 7 этапов, что исключает возможность ошибки. Все бизнес джеты проходят регулярный осмотр и находятся в прекрасном техническом состоянии. В каталоге представлено более 8000 моделей самолетов, различных типов. Большинство (примерно 80%) оснащены высоко комфортабельной мебелью (креслами и кроватями), развлекательными и мультимедийными системами, офисной техникой для ведения переговоров и рабочей деятельности, wifi-интернетом, спутниковой связью и телевидением. В авиапарке компании собраны лучшие мировые бренды, таких как: Gulfstream, Airbus, Sukhoi, Embraer, Bombardier, Boeing, Beechcraft, Dassault, Pilatus, Cessna и еще порядка 20 производителей. Менеджеры помогут сравнить их между собой и подобрать оптимальный вариант, с учетом Ваших пожеланий. Мы работаем, как с европейскими, так и с российскими пилотами. Если у вас есть предпочтения, по экипажу – пожалуйста проинформируйте нас на стадии бронирования.

К каждому обращению и полету, мы подходим индивидуально. За клиентом закрепляется персональный консультант, который выслушает Ваши пожелания и подберет оптимальные варианты перелетов. По итогу, будет выслана презентация, с подробным описанием перелета, моделью бизнес джета, фотографиями салона, а так же важными моментами, на которые стоит обратить внимание (например, необходимость дозаправки или противообледенительной обработки). В случае, если один из вариантов вам подошел – мы пришлем официальный договор и выставим счет на оплату, а так же предоставим все официальные документы для бухгалтерии. Если подходящих вариантов не окажется, продолжим поиск. Оплатить бронь, можно любым удобным для вас способом: наличными, банковским переводом, оплатой инвойса и т.д. Мы всегда стараемся проявлять максимальную гибкость, чтобы обеспечить Вам комфорт, на всех этапах взаимодействия с компанией.

Ответственный подход, системность и профессионализм позволили нам создать уникальную команду экспертов, готовых решать вопросы бизнес авиации, любой сложности. Мы стремимся оказывать клиентам максимально душевный подход – что подразумевает уделение особого внимания мелочам и деталям. Вы можете быть уверены, что мы всегда учтем ваши пожелания и сделаем все возможное, чтобы реализовать их в жизнь.

Готовые бизнес планы аренда помещений

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение имущественного комплекса площадью 3000 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 132 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес планом предполагается приобретение имущественного комплекса и проведение косметического ремонта в нем. Приобретение и ремонт планируется завершить в течение одного месяца, а уже со следующего месяца инициатор проекта начнет получать доход от сдачи помещений в аренду. Здание находится в районе сосредоточения различных организаций автомобильного бизнеса, что предполагает его использование под …

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 10-ти этажного жилого дома площадью 6000 кв. м. с последующей сдачей квартир в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 57 страниц; Горизонт бизнес планирования: 20 лет. В рамках бизнес плана планируется приобрести строящейся жилой дом, состоящий из 120 квартир. Дом включает: однокомнатные квартиры средней площадью 43 кв. м. в количестве 60 шт.; двухкомнатные квартиры средней площадью 65 кв. м. в количестве 60 шт. После приобретение жилого дома планируется осуществить отделку квартир, на что уйдет …

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание IT-парка. Цель разработки бизнес плана: для получение статуса резидента в технопарке; Объем работы: 35 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается строительство офисного центра общей полезной площадью 4000 кв.м. и сдача его площадей в аренду IT — компаниям. Проект должен получить льготы и поддержку, предоставляемую компаниям, являющимися резидентами особых экономических зон. В качестве конкурентного преимущества реализуемого проекта является большое сосредоточение в одном месте компаний из сферы IT, что позволит в перспективе создать целый технический кластер …

Подробнее. ..

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство офисного центра площадью 1700 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 82 страницы; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. На момент разработки бизнес плана уже осуществлены земляные работы и устройство фундаментов, стен, перекрытий и дверных блоков. За счет средств привлекаемого банковского кредита планируется завершить строительство офисного центра. Строящийся офисный центр будет иметь следующие характеристики: этажность – 3 этажа и подвал; площадь участка — 600,00 м2; общая площадь – 1 700,00 м2; полезная площадь – 1 …

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисного комплекса общей площадью 2800 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 114 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемый офисный центр имеет следующие технические характеристики здания: земельный участок – общая площадь 2500 кв. м.; общая площадь – 2800 кв.м.; этажность — 3 этажа и подвал; фундамент – железобетонные блоки; стены и их наружная отделка – кирпич; перегородки – кирпич; междуэтажные перекрытия – железобетонные плиты; крыша – оцинкованное железо; …

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение и ремонт здания с последующей реализацией и сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 188 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемое здание имеет следующие характеристики: Этажность – 3 этажа; Материал стен: красный кирпич; Общая площадь – 1000 кв.м.; Полезная площадь – 800 кв.м.

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-логистического центра с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 72 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Планируется предложить на рынке услуги по аренде нежилых помещений, договорами с заказчиками будет предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок на 7%. Земельный участок расположен в новом квартале города, где ведется строительство жилых домов, построен новый детский сад. Планируется достроить торгово-логистический центр, строительство которого ведется уже продолжительное время. Планируется построить трехэтажное здание, общей площадью …

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение здания с последующей сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках проекта планируется сделать инвестиции в приобретение здания и проведение косметического ремонта в нем. Для организации косметического ремонта здания предполагается привлечь подрядчика. Приобретаемое здание будет иметь следующие характеристики: площадь земельного участка — 85000 кв. м; целевое назначения здания – административно-бытовой корпус; год постройки – 1987г.; высота здания 12,6 м.; процент износа …

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 2-х имущественных комплексов с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 131 страница; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. В рамках проекта предполагается приобрести имущественный комплекс общей площадью 800 кв.м. и имущественный комплекс, состоящий из 3-х нежилых помещений, общей площадью 1 800 кв.м. Приобретаемые офисно-производственные комплексы находятся в отличном состоянии. Приобретаемые для сдачи в аренду объекты коммерческой недвижимости имеют следующие конкурентные преимущества перед аналогичными комплексами: помещения имеют большую площадь; удобные …

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисно-производственного комплекса с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 93 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Предполагается, что здание будет приобретено и отремонтировано в течение 1 месяца, с этого же периода инициатор проекта начнет получать доход от сдачи здания в аренду. На сегодня офисно-производственный комплекс полностью сдан арендаторам на основании долгосрочных договоров. При смене собственника здания договора аренды не утратят юридической силы. В здании представлены следующие виды бизнеса: …

Подробнее...

аренда, цены на заказ бизнес джета в Москве

В последнее время бизнес-авиация становится все более востребованной, о чем свидетельствует высокий спрос на лайнеры категории business jet среди клиентов компании «Ваш Чартер».

Самолет бизнес-джет представляет собой полноценный «воздушный» офис. Он укомплектован совершенно всем необходимым для работы. Если вы решите заказать бизнес-джет, от предоставленной услуги останутся только положительные впечатления. Рабочее пространство представлено отдельным кабинетом, оснащенным офисной техникой. К тому же, заказ бизнес-джета позволит провести совещание прямо во время полета, ведь на борту есть небольшой конференц-зал. Деловым людям, проводящим большое количество времени в дальних поездках, аренда бизнес-джета подарит великолепную возможность не только хорошо поработать, но и отлично отдохнуть от постоянной спешки и суеты. Очевидно, что business jet, аренда такого судна откроет перед вами широчайшие перспективы развития собственного дела и расширения границ работы, можно считать настоящим чудом современной бизнес-авиации.

Бизнес-джет представляет собой полноценный «воздушный» офис.

Удобно, комфортно, престижно: сегодня для многих компаний бизнес джет - не столько метод передвижения, а важная составляющая статуса, от которого зависят успешные деловые отношения.

Сделать деловое путешествие комфортным и приятным позволит бизнес-джет, аренда которого в компании «Ваш Чартер» предоставляется на самых привлекательных условиях. Тарифы на аренду бизнес джетов зависят от большого количества параметров. Ниже представлена выборочная таблица с популярными направлениями в Москву. Бизнес-джет заказывается заранее, и может быть организован в (из) любую точку земного шара. Вы можете оценить примерный уровень цен на рейсы. Empty Legs, также можете сделать запрос на индивидуальный подбор рейса.


Стоимость дополнительных услуг, которые вы можете добавить опционально

Что нужно знать перед подписанием коммерческого договора аренды

  • Исследования - ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
  • Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
  • Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
  • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды - важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса.Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда - важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», - сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», - сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе.Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места.Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», - сказала Ханна Business News Daily. «Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть некоторые важные различия.Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», - сказал Ханна. «Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость при ведении переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды очень часто арендатор платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды - это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, - сказал Ханна. «Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в крупные накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может оказаться контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», - сказал Ханна. «Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы: Коммерческая аренда состоит из нескольких основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Исследование участка, арендодателя и деталей аренды

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование. Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете товар или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса.Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если срок вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, - это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце.Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выплачивают свои платежи.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи владельцу здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную - даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк.Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе. Вы также можете запросить документы, относящиеся к компании с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучить законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, - это законы о зонировании. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета.Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе. Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды - это возможность вести свой бизнес на полную мощность, как только вы откроете свои двери.Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что, когда она подписывала договор об аренде ресторана, ей приходилось договариваться об «оговорке о неприятных запахах».

«Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов», - сказала она. «Оскорбительный запах - это субъективно, поэтому я сделал исключение для запахов, обычных для ресторана».

Также важно изучить основные законы окружающей среды, касающиеся собственности, прежде чем подписывать что-либо, сказал Гумерселл.Арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Совет: Перед подписанием договора аренды произведите должную осмотрительность в отношении собственности. Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о неудобствах и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть некоторые ключевые моменты, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды.Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите возможность краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежа, так и со сроком, убедитесь, что вы точно понимаете, что вам грозит каждый месяц. Спросите у потенциального арендодателя, как оплачиваются следующие расходы:

  • Страхование
  • Налоги на недвижимость
  • Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
  • Ремонт
  • Безопасность
  • Парковка
  • Местные законы о неудобствах (шум или запах)
  • Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
  • Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, пришло время погрузиться в некоторые из менее очевидных деталей.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

  • Передаточная структура. Определите, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда - это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
  • Личное воздействие. В некоторых случаях от вас могут потребовать подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваше юридическое или юридическое лицо взяло на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
  • Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата - это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
  • Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о невмешательстве, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Обо всем можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить. Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», - сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не бойтесь оговаривать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате, и это значение может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму следует оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.По многим аспектам этого раздела можно договориться.

Итог. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору после того, как все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Расширение. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, установленный в договоре коммерческой аренды. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как Конкурс налогов (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он несет ответственность за уплату), Уплата обязательной оценки (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести - например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах - которые жизненно важны для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Ковенанты. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, договор может указывать, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указано, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае повреждения имущества в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вы должны быть знакомы, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы по коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной. Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает залог и двухмесячную арендную плату. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью обычно более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе связать активы в коммерческой недвижимости, покупка будет лучшим вариантом. Если нет, то лучше всего будет пойти в лизинг.

Каков срок типичной коммерческой аренды?

Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует арендодателям достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои вложения. Аренда часто является предметом переговоров, но при коммерческой аренде арендодатели часто разрешают индивидуальную настройку помещения для арендного бизнеса.Это означает, что арендодатели вкладывают в коммерческую недвижимость гораздо больше денег, чем в жилую.

Передача коммерческой аренды при продаже вашего бизнеса

Проблемы передачи коммерческой аренды

В рамках продажи вашего бизнеса аренда может быть одним из наиболее часто игнорируемых препятствий на пути к завершению сделки. Когда дело доходит до аренды, покупатель и продавец могут «сходиться во мнениях», но если договор не передан, им нечего покупать или продавать.

Давайте рассмотрим несколько типичных проблем, которые возникают при аренде при продаже малого бизнеса.

Недостаточный срок аренды

В идеале арендатор должен продать малый бизнес с оставшимся сроком аренды более трех лет. Вывод: чем дольше, тем лучше.

Для меня не редкость встретить продавца, который «помесячно» берет в аренду и гордится этим. По их мнению, они уменьшили свою приверженность бизнесу, но, по мнению покупателя, одна из самых больших расходов бизнеса необеспечена и подвержена риску инфляции.Идеальный сценарий для покупателя - это известная ежемесячная арендная плата, равная бесконечности, и по этой причине многие покупатели спрашивают, есть ли возможность купить недвижимость.

Когда продавцы переходят из месяца в месяц, переговоры об аренде с арендодателем смещаются в сторону преимущества арендодателя / фирмы по управлению недвижимостью.

Одобрение арендодателя часто является условием закрытия в договорах купли-продажи активов

Когда бизнес продается, покупатель должен получить одобрение арендодателя, чтобы получить переуступку или новый договор аренды.Продавца обычно волнует только то, есть ли у покупателя средства для оплаты бизнеса, но домовладелец не хочет, чтобы покупатель «пискнул», когда на банковском счете ничего не осталось, или, что еще хуже, взыскивает долги.

Арендодатели хотят видеть резервы для покупателя, чтобы иметь возможность платить арендную плату на срок до шести месяцев, и они будут запрашивать «PFS» или личный финансовый отчет, чтобы судить о годности арендатора к арендной плате. Как и в случае ссуды SBA, они также могут захотеть получить от арендатора некоторый опыт, имеющий отношение к бизнесу, который они покупают.

Хотя домовладелец не может сказать собственнику, как вести бизнес, если он платит арендную плату и соблюдает правила аренды, он может затруднить вход.

Плата за переуступку от арендодателя может быть чрезмерной

Арендодатель или группа по управлению имуществом нередко просят показать договор купли-продажи бизнеса, прежде чем рассматривать вопрос о новом арендаторе. Они делают это, потому что хотят знать, сколько продавец заработает, когда они продадут бизнес, и могут захотеть принять участие в этом процессе.Это называется комиссией за переуступку.

Для получения права на передачу аренды или того, что часто оправдывается как «гонорары адвокату», требуется плата за переуступку, чтобы освободить нынешнего арендатора от его обязательств. Комиссия обычно составляет от 2 до 5 тысяч долларов, но в одном случае я видел, как домовладелец просил 10% от контрактной цены, которая составляла 33 000 долларов. Плата за переуступку является предметом переговоров, и хороший брокер и / или деловой поверенный может помочь продавцу в согласовании этой суммы.

Это также подчеркивает важность хороших отношений с домовладельцем.

Залог при переуступке коммерческой аренды может быть необходим

Хотя обычно за уступку отвечает продавец, арендодатель может и также может потребовать залог от покупателя. Разумный гарантийный залог составляет арендную плату за один месяц, но это тоже подлежит согласованию. Я видел, как запрашивали до шести месяцев, и снова это подлежит обсуждению. Как срок, так и срок его действия можно согласовать.

Хотя продавец бизнеса может подумать, что это не его или ее проблема, это может стать проблемой, если залог делает приобретение недоступным для покупателя.

Арендодатели могут запросить более долгосрочный гарантийный депозит в качестве сдерживающего фактора при приобретении помещения, если они не доверяют покупателям. Наличие сильного личного финансового положения и опыта ведения бизнеса - лучшая защита от необоснованного залога.

Условия назначения могут удивить всех

Если вы думаете, что хуже уже не может быть, есть еще кое-что. Арендодатель часто не хочет отпускать прежнего арендатора. Если продавцу назначен договор аренды, домовладелец, скорее всего, будет настаивать на том, чтобы продавец оставался в договоре аренды в качестве резервного на случай, если покупатель не уплатит арендную плату.

Зачем нужно «душить горло», когда можно иметь два?

Лучшая защита здесь для продавца - договориться об отмене личной гарантии при продлении аренды за несколько лет до продажи бизнеса. Если бизнес сильный и долгоживущий, и вы нравитесь арендодателю, продление на длительный срок, но снятие личных обязательств поможет вам выйти из бизнеса без связанных с этим обязательств.

Выводы

Некоторые вещи, такие как феномен продавцов «от месяца к месяцу», противоречат интуиции.Последний пример - арендная плата ниже рыночной. В то время как арендная плата ниже рыночной может быть хорошим показателем денежного потока для продавца, это еще одна причина ожидать, что арендодатель «скорректирует» размер арендной платы, когда появится новый арендатор. Рыночные ставки - это то, что вы хотите платить, чтобы избежать неприятных сюрпризов, когда пришло время продавать бизнес.

Что касается аренды, то у арендодателя больше всего карт. Даже когда соседние помещения не сданы в аренду, арендодатели рассматривают продажу малого бизнеса как возможность заработать немного денег и скорректировать рыночные цены до текущего уровня.

Здесь мы снова видим разницу во взглядах арендатора и владельца; арендатор думает, что «им нужен мой бизнес, потому что эти другие квартиры не сданы в аренду, поэтому я собираюсь получить отличную цену», в то время как арендодатель думает, что «этот арендатор должен платить рыночную ставку или выше, потому что эти другие квартиры не сданы в аренду».

Полное руководство по бизнес-лизингу

Есть ли разница в цене между бизнес-лизингом и личным лизингом?

LLC, корпорации, S-Corps, партнерства и индивидуальные предприниматели имеют право арендовать автомобиль через свой бизнес.В большинстве случаев нет разницы в цене между бизнесом и личным лизингом.

Однако иногда производители предлагают специальные цены только для предприятий, что может привести к выгоде от аренды через предприятие. Кроме того, лизинг через ваш бизнес также может повлечь за собой значительные налоговые последствия. В конце концов, вам следует проконсультироваться со своим бухгалтером для получения конкретных указаний относительно рентабельности каждого варианта и того, что лучше всего для вашего бизнеса.

Откуда Карласс.com получить автомобили от?

Как и в случае с дилерским центром, все наши автомобили поставляются или закупаются через национальную сеть партнерских дилерских центров.

Что делать, если я не вижу точной модели, которая нужна моему бизнесу?

В редких случаях, когда вы не видите именно тот автомобиль, который вам нужен, сообщите нам об этом! Мы предлагаем высококонкурентные лизинговые решения для всех марок и моделей. Хотя мы делаем все возможное, чтобы наш веб-сайт оставался максимально точным, мы постоянно заключаем новые соглашения с дилерами и производителями.Просто позвоните нам, и мы постараемся понять ваши потребности и предложить решение.

На что следует обратить внимание, выбирая между бессрочным и закрытым договором аренды?

Есть несколько различных соображений, которые следует учитывать при выборе наилучшего типа аренды для вашего бизнеса. К счастью, ваш эксперт по бизнес-лизингу Carlease.com будет с вами на каждом этапе пути. Мы будем работать с вами, чтобы отфильтровать ваш собственный профиль автопарка, задав следующие вопросы:

  • Каковы ваши модели вождения и общее использование автопарка?
  • Не склонен ли ваш бизнес к риску или вы можете допускать значительный риск?
  • Насколько ваш бизнес будет вовлечен в управление автопарком?
  • Сгенерируют ли потребности вашего бизнеса в составлении бюджета, движении денежных средств и бухгалтерском учете конкурентное преимущество от одного типа аренды?

Почему бы просто не пойти в автосалон?

Дилерские центры - отличные решения для розничной торговли.Однако бизнес-лизинг требует значительного опыта в данной сфере. На Carlease.com мы поможем вам увидеть полную картину и убедимся, что вы понимаете плюсы и минусы каждого жизнеспособного выбора. Кроме того, Carlease.com позволяет делать покупки всех производителей и финансистов; в то время как большинство дилерских центров ограничивают ваши возможности одним производителем.

Сколько требуется для первоначального взноса по бизнес-аренде?

На сайте Carlease.com мы можем адаптировать ваш авансовый платеж или первоначальный платеж в соответствии с вашими потребностями.Как правило, чем выше ваш авансовый платеж, тем меньше ежемесячный платеж по аренде предприятия.

Почему арендные платежи меньше финансовых?

Когда ваша компания приобретает автомобиль в рамках традиционного финансирования, вы оплачиваете полную согласованную стоимость автомобиля в течение срока ссуды. Напротив, бизнес-аренда требует, чтобы вы заплатили только за амортизацию транспортного средства, которое является частью транспортного средства, которое использует ваш бизнес.

Каков срок аренды?

Большинство договоров аренды для бизнеса составляют от 24 до 48 месяцев.Однако специалисты по бизнес-лизингу Carlease.com будут тесно сотрудничать с вами, чтобы понять ваши потребности и цели. Тогда мы сможем предоставить объективное предложение на основе предоставленной вами информации о наилучшем сроке аренды.

Кто отвечает за страхование арендованного автомобиля?

Когда ваша компания сдает в аренду автомобиль, вы несете ответственность за наличие надлежащего страхового покрытия.

Почему мой бизнес должен сдавать в аренду на Carlease.com?

Carlease.com специализируется на бизнес-лизинге.Наши знания и опыт позволили нам установить прочные отношения с производителями, дилерскими центрами и наиболее известными лизинговыми и финансовыми компаниями.

Кроме того, наша приверженность к объему продаж позволяет нам договариваться о лучшей скидке, так что вы будете наслаждаться самыми конкурентоспособными специальными предложениями на автомобили и привлекательными ценами, доступными на рынке.

Принимает ли Carlease.com обмен на автомобили?

Если у вашего бизнеса уже есть парк автомобилей, которыми вы владеете, мы можем принять ваш существующий автопарк «на торги».«Мы применим любой положительный капитал, который у вас есть, на вашу следующую аренду.

Мы отказываемся от программы корпоративных автомобилей, какое лучшее решение?

В Carlease.com мы специалисты по бизнес-лизингу и предлагаем многолетний опыт помогая владельцам бизнеса управлять своей программой надбавки на автомобили. Мы всегда советуем предприятиям сначала ознакомиться с марками и моделями, которые будут работать лучше всего.

После того, как вы сузили список, мы рекомендуем вам позвонить нам! Мы приложим наши десятилетия опыт бизнес-лизинга, который поможет вам успешно продвигаться вперед.

В отличие от других решений по лизингу автомобилей для бизнеса, мы обладаем универсальностью, чтобы удовлетворить уникальные потребности вашего бизнеса, поскольку мы не привязаны к одному или двум конкретным производителям. Поскольку мы предлагаем автомобили всех производителей, наши решения не зависят от квот производителя. Вместо этого мы руководствуемся тем, что лучше всего подходит для вашего бизнеса и целей.

Почему ежемесячный платеж увеличивается с увеличением количества миль?

Когда вы арендуете автомобиль, вы платите только за ту часть автомобиля, которую будете использовать.Если вы ожидаете, что ваши сотрудники будут проезжать большее количество миль, они теоретически будут использовать больше транспортного средства. Кроме того, большее количество миль приведет к более быстрой амортизации автомобиля, что снизит его рыночную стоимость.

Сколько миль в год я могу выбрать для своей бизнес-аренды?

Когда вы начинаете аренду, вы соглашаетесь проехать определенное количество миль. В зависимости от выбранного вами поставщика финансовых услуг, пробег может составлять от 5000 миль в год до 50 000 миль в год по договору аренды с закрытым концом.Однако при бессрочной аренде предлагается гораздо больше гибкости.

Могу ли я приобрести автомобили по окончании аренды?

Одним из наиболее привлекательных аспектов лизинга транспортного средства является возможность выкупа в конце срока лизинга. В начале аренды вы узнаете остаточную стоимость автомобиля, по которой вы можете приобрести автомобиль в конце.

Что нужно знать перед сдачей в аренду коммерческого помещения

Санта-Барбара, Калифорния - опубликовано 16.04.2019.

Джим Тернер, старший юрист, Radius Commercial Real Estate

Аренда коммерческих площадей - это, вероятно, одно из самых важных решений, которые вы должны принять как владелец бизнеса.Выбор подходящей собственности на правильных условиях может быть столь же важным для вашего успеха, как и создание надежной бизнес-модели. Конечно, получение выгодной сделки по аренде сегодня жизненно важно, но грамотно составленный договор аренды в конечном итоге защитит ваши интересы в долгосрочной перспективе.

При таком большом количестве соглашений о коммерческой аренде эти документы могут быть особенно сложными. Почему? В первую очередь потому, что они устанавливают необходимые отношения между арендодателем и арендатором, охватывающие широкий спектр условий и непредвиденных обстоятельств, которые имеют долгосрочные финансовые последствия для обеих сторон.

Так что неудивительно, что этот процесс созрел для ошибок, если вы не делаете свою домашнюю работу. Независимо от размера компании, в которой вы работаете, важно, чтобы у вас был хороший старт. Привлечение опытного брокера по коммерческой недвижимости может сэкономить ваше время, деньги и головную боль, а также может иметь решающее значение для вашей прибыли на долгие годы.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором впервые или вы были в этом районе раньше и нуждаетесь в освежении знаний, чтобы помочь вам лучше ориентироваться в порой сложном процессе аренды, мы выделили некоторые из наиболее важных моментов для владельца малого бизнеса (на самом деле, каждый владелец бизнеса ) должен понять, прежде чем заключать договор аренды.

Предложение об аренде

Прежде чем вы дойдете даже до стадии подписания договора аренды, ваши усилия по аренде коммерческого помещения обычно могут начинаться с предложения об аренде. Как правило, это не имеющее обязательной силы соглашение между арендатором и арендодателем, которое дает некоторую свободу маневра до заключения фактического договора аренды, который был бы более постоянным. На этом раннем этапе у вас, вероятно, будет готова вся ваша финансовая отчетность, которая может также включать ваш бизнес-план, для передачи на рассмотрение арендодателю.

Предложение аренды действительно двоякое. Это помогает домовладельцу понять вашу жизнеспособность как потенциального арендатора. Что еще более важно, ваша финансовая отчетность поможет вам определить, сколько вы можете инвестировать в аренду помещения для своего бизнеса. Опытный лизинговый брокер поможет вам в подготовке или организации необходимых материалов, а также может помочь вам оценить ваши финансовые показатели, чтобы понять, подходит ли потенциальная аренда для вашего бизнеса.

Договор аренды

Понимание некоторой базовой, но важной терминологии в дополнение к основным элементам, используемым в коммерческой аренде, будет иметь большое значение для того, чтобы привести вас к финишу.Как мы уже упоминали, соглашения об аренде могут сбивать с толку, поэтому мы составили список некоторых из наиболее распространенных условий и соображений.

Три наиболее распространенных типа структур аренды

Структура арендной платы часто является той составляющей договора аренды, которая вызывает наибольшую путаницу у арендаторов. Существует три основных типа арендных структур, которые мы кратко опишем ниже. Однако важно помнить, что часто могут быть варианты этих структур, и ваш агент может помочь вам дать вам четкое представление об аренде, которая находится на столе.

Тройная аренда (NNN)

В этой форме аренды, помимо базовой арендной платы и коммунальных услуг, арендатор несет ответственность за оплату своей доли всех операционных расходов, связанных с недвижимостью, включая налоги на недвижимость, страхование собственности и расходы на содержание общих территорий (CAM).

Аренда брутто

В этом случае арендатор платит установленную сумму за аренду, а арендодатель оплачивает расходы на недвижимость, включая налоги, страхование и расходы на CAM.

Модифицированная аренда брутто

Этот тип аренды по сути представляет собой гибрид чистой и валовой аренды. Фонд, как правило, представляет собой аренду на валовой основе, но арендатор будет нести ответственность за определенное увеличение операционных расходов в течение срока аренды.

Плюсы и минусы различных лизинговых структур

Арендаторы обычно предпочитают аренду с брутто, потому что арендодатель не может нести расходы по NNN. При аренде на брутто арендодатели будут учитывать такие расходы в арендной плате, поэтому технически арендатор по-прежнему платит часть своей арендной платы для покрытия этих расходов.Тем не менее, арендатор обычно защищен от любого неожиданного увеличения NNN, особенно когда недвижимость продается и, например, существенно увеличиваются налоги на недвижимость.

Где-то посередине находится Модифицированная валовая аренда, когда арендодатель соглашается с увеличением расходов NNN только сверх первоначального бюджета для этих расходов NNN. Модифицированная валовая аренда обычно более привлекательна для арендатора, чем аренда NNN, но не так идеальна, как валовая аренда. Вам следует проконсультироваться со своим агентом, чтобы определить истинную стоимость вашей аренды в любой из этих арендных структур.

Долгосрочная и краткосрочная аренда
Долгосрочная аренда

Хотя арендодатели, как правило, хотят иметь долгосрочную аренду, которая обеспечивает большую стабильность их портфеля и гарантирует высокий уровень вакантных площадей на более длительный период времени, это может быть не лучшим вариантом для вашего бизнеса. Все зависит от стабильности вашего бизнеса и вашего потенциала роста.

У арендаторов могут быть явные преимущества при заключении договора аренды на пять или десять лет, поскольку у вас будет установлен бюджет для этих инвестиций на более длительный период времени.Однако, если вы окажетесь в ситуации, когда вам нужно переехать в более крупное место из-за роста или, что еще хуже, вам придется закрыть магазин, заключение в более длительный срок аренды может создать для вас серьезные финансовые проблемы. В зависимости от условий вашего соглашения передача вашего пространства в субаренду другому предприятию может быть вариантом, а может и не быть вариантом. В конечном итоге вы можете оказаться на крючке арендной платы, которая выходит за рамки времени, в течение которого вы физически занимаете свое пространство.

Краткосрочная аренда

Это дает наибольшие возможности для роста и позволяет вашему бизнесу быть гибким с возможностью переезда через год или два в зависимости от установленного количества времени для контракта.

Однако, когда ваш первоначальный срок аренды истекает, вы должны быть готовы к множеству сценариев, и все они могут сопровождаться более высокой арендной платой и потенциальной нестабильностью бюджета, если вы не планируете должным образом. Например, ваш арендодатель может разрешить вам сохранить ваше пространство на ежемесячной дорогостоящей основе, или вам, возможно, придется договориться о продлении аренды на менее выгодных условиях, или вам, возможно, придется переехать, если арендодатель найдет другого арендатора для оплаты. более высокая арендная ставка.

Дело в том, что ничто не заменяет хороший долгосрочный план, и ваш опытный агент по коммерческой недвижимости может помочь вам понять последствия краткосрочной или долгосрочной аренды и, вероятно, окажется в лучшем положении, чтобы обсудить ваши варианты.

Продление, продление или прекращение аренды

Как бы важно ни было установить правильные условия аренды, как мы упоминали ранее, не менее важно учесть все возможные варианты. Что произойдет, если ваш бизнес превзойдет ваше текущее местоположение и вам потребуется расширить свое пространство? Что произойдет, если в случае замены вам потребуется уменьшить размер или даже расторгнуть договор аренды? Что делать, если вы просто хотите продлить договор аренды по истечении срока?

У вас должно быть четкое понимание требований (или гибкости) арендодателя в любом из этих сценариев, и желательно, чтобы детали были записаны в вашем соглашении.Например, если вы должны расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, каковы условия? Разрешает ли арендодатель передать или сдать в субаренду арендованное имущество? Если да, то каковы конкретные обязанности, связанные с таким изменением?

Ваш агент поможет вам обсудить любые штрафы за возможность досрочного расторжения договора аренды до завершения и подписания договора аренды.

Внесение изменений в недвижимость с улучшением арендатора (TI)

Помимо нанесения свежего слоя краски, коммерческие помещения часто требуют более сложного ремонта, чтобы они соответствовали конкретным потребностям вашего бизнеса.Согласование улучшений арендатора (TI) может быть неотъемлемой частью вашего договора аренды, но вы должны выполнить свою домашнюю работу, прежде чем подписывать договор аренды и внедрять TI. Это включает в себя тщательное рассмотрение того, какие конкретные изменения будут внесены в собственность, определение реальной стоимости таких улучшений, выяснение того, кто будет платить за них, кому они будут принадлежать после завершения, и нужно ли возвращать имущество в исходное состояние до окончания срока сдача в аренду и освобождение помещения.

Поэтому крайне важно, чтобы у вас было четкое представление о стоимости строительства ваших улучшений для арендатора и времени, которое потребуется для их завершения, до того, как вы подпишете договор аренды.

Прочие особенности, которые необходимо учесть перед подписанием договора аренды

Хотя почти невозможно предвидеть все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть и повлиять на ваш договор аренды, вы обязаны заранее покрыть как можно больше торфа. Скорее всего, ваш агент за свою карьеру повидал достаточно, чтобы знать, какие еще вопросы задать или какие ситуации могут возникнуть. Например, что произойдет, если недвижимость будет продана в течение срока аренды? Тип аренды, который у вас есть, будет иметь большое влияние на то, как будет осуществляться управление переходом.

Какое влияние на ваш бизнес оказывают парковка, указатели и расположение? С этими предметами может не быть особой гибкости с точки зрения того, что может предложить домовладелец, но вам все равно нужно проявить осмотрительность. Например, парковка на территории отеля ограничена или зарезервирована, будут ли ваши клиенты или клиенты парковаться на улице и является ли это проблемой?

Кто ваши соседи? Состав арендаторов важен для любой коммерческой недвижимости и может иметь прямое влияние на ваш бизнес.Если ваш бизнес зависит от пешеходного трафика, который привлекают соседние предприятия, спросите о пункте о совместной аренде , который обеспечит некоторую защиту вашего бизнеса в случае, если соседние помещения не будут сданы в аренду в течение определенного периода времени после открытия вакансии. .

Кроме того, если вы предпочитаете не конкурировать с другими аналогичными предприятиями, вы можете рассмотреть возможность добавления пункта об исключительном использовании для вашей аренды, чтобы защитить свои интересы в коммерческой собственности.

И несколько вещей, которые нужно иметь в вашем списке после подписания

  • Календарь даты ежегодного увеличения арендной платы и суммы арендной платы
  • Ежегодно сверяйте тройные чистые расходы
  • Регулярно сравнивайте ваши оценочные и фактические расходы
  • Календарь даты истечения срока аренды, а также даты, когда вы должны уведомить арендодателя, если вы решите продлить или продлить срок аренды
  • Получите текущие объекты аренды у местного брокера, чтобы помочь в повторных переговорах по аренде

Может, лучше купить?

Вам лучше владеть своим зданием или сдавать его в аренду? Это вопрос на 64 тысячи долларов для многих, и было бы преуменьшением сказать, что для ответа на этот вопрос нужно многое.

Владение собственной собственностью может быть правильным для многих людей, но для других это просто не имеет смысла с финансовой точки зрения. Среди множества соображений вы должны определить стоимость финансирования коммерческой недвижимости как из традиционных источников финансирования, так и из источников финансирования SBA, и взвесить все «за» и «против» обоих типов финансирования. Если вы серьезно относитесь к этому, вам также необходимо провести полную финансовую работу, чтобы сравнить затраты на покупку недвижимости и ее аренду. Примите во внимание налоговые льготы владения зданием.Покупка может установить ваши годовые затраты и обеспечить дополнительный капитал с приростом стоимости и выплатой основного долга по ссуде.

Суть в том, что в коммерческую аренду проходит много всего, и все это напрямую повлияет на чистую прибыль вашей компании сегодня или завтра.

Мы изложили некоторые из основных условий и вопросов, которые вам нужно будет рассмотреть при заключении договора аренды. Вы обязаны быть заранее вооружены как можно большим объемом информации, будь то работа в одиночку или найм коммерческого брокера.Но в действительности для большинства людей управление коммерческой арендой или продажей может быть похоже на изучение иностранного языка, и ничто не может заменить опытного адвоката в вашем углу, который свободно владеет и сосредоточен исключительно на поставленной задаче.

Для получения дополнительной информации или помощи в аренде, покупке или продаже свяжитесь с командой Radius сегодня.

Как сдать автомобиль в аренду через свой бизнес

Аренда автомобиля или грузовика под названием вашей компании, а не через личный кредитный профиль, становится все популярнее даже среди самых маленьких компаний.

Некоторым владельцам бизнеса нравится идея иметь более новые автомобили для поездок на собрания и мероприятия. Другие не любят так изнашивать свои личные автомобили и считают, что стандартное вычитание миль IRS не так выгодно, как вычет прямых расходов.

Тем не менее, другие надеются расширить отдел продаж или добавить больше полевых представителей и хотят сохранить неизменную фирменную тему и отчет о надежности в своих отношениях с клиентами.

Какова бы ни была ваша причина рассмотрения вопроса об аренде коммерческого автомобиля, важно собрать факты, чтобы не переплатить или, что еще хуже, не получить штраф за вождение автомобиля в нарушение договора аренды.Вот несколько основных шагов, которые помогут вам получить бизнес-автомобиль своей мечты по доступной цене.

Как сдать автомобиль в аренду через ваш бизнес

Узнайте, как вы будете использовать автомобиль.

Не каждому владельцу бизнеса необходимо сдавать в аренду через свой бизнес. Следуя руководящим принципам IRS по заявлению о расходах на автомобиль, некоторые индивидуальные предприниматели и партнерства могут так же легко арендовать автомобиль через личный счет и либо списать квалифицированные бизнес-расходы, либо взять стандартный вычет пробега.

Проверьте, достаточно ли кредита для вашего бизнеса, чтобы арендовать автомобиль

* При подписке на бесплатную учетную запись Nav вы получите бесплатный доступ к своему бизнесу и личным кредитным рейтингам.Проверка не повредит вашим кредитным рейтингам.

Проверьте свой кредит

Если у вас более сложная бизнес-структура, вы на 100% водите автомобиль для бизнеса или хотите владеть парком бизнес-автомобилей, имеет смысл разделить стоимость аренды через бизнес-лизинг. (Обратите внимание, что налоговые правила значительно меняются, если у вас есть парк из пяти или более автомобилей в вашем бизнесе или если ваш автомобиль используется для найма, например, вождение в Lyft или Uber.)

Вам также следует посмотреть, как долго вы планируете владеть автомобилем. Если вам нравится идея держать автомобиль в эксплуатации на долгое время (десять лет или дольше), чтобы вы могли воспользоваться более низкими налогами, лицензированием и страховкой в ​​будущем, лизинг, скорее всего, не для вас.

Лизинг - идеальный выбор для тех, кто хочет новую машину каждые несколько лет, не имеет в наличии много наличных денег для крупного первоначального взноса и не обеспокоен сентиментальной ценностью владения автомобилем.

Не хватает?

У нас есть множество БЕСПЛАТНЫХ бизнес-инструментов и ресурсов.

Учить больше

Присмотритесь.

В то время как большинство потребителей думают о дилерских центрах как о первой остановке в их поисках подходящего автомобиля, не ограничивайте себя только этими официальными выставочными залами. Национальная ассоциация автомобильного лизинга (NVLA) имеет сайт бесплатного членства с доступом к лизинговым компаниям по всей стране.Регистрация дает вам доступ как к дилерам, так и к частным арендаторам, у которых может быть только автомобиль по цене, которую вы можете оценить.

У некоторых банков и автопроизводителей есть лизинговые программы. Если вы управляете своим новым автомобилем в рамках службы совместного использования автомобилей, эти компании имеют программы лизинга специально для своих водителей.

Знайте связанные с этим затраты.

Лизинг может быть доступным способом пополнить свой автопарк автомобилем новой модели, но у него нет простейшей схемы оплаты.По сравнению с покупкой автомобиля напрямую, для которой необходимо учитывать всего несколько факторов, лизинг может представлять собой целый лабиринт вариантов, все с разными условиями, ценами и штрафами. Согласно AllBusiness.com, потенциальные арендаторы должны знать эти важные условия, прежде чем подписывать какой-либо договор:

  • Капитализированная стоимость - или «предельная стоимость» - это цена аренды. Когда вы закончите переговоры, это должно быть намного меньше рекомендованной рекомендованной производителем цены.
  • Снижение предельной стоимости - это скидки, которые могут помочь вам снизить капитализированные затраты, такие как скидки с завода, стоимость автомобиля, приобретенного в обмен на товар, или скидки для друзей и семьи.
  • Остаточная стоимость будет равна стоимости вашего автомобиля в конце срока аренды, если вы не выйдете раньше. Вы и дилер договоритесь о стоимости в конце срока аренды, но вы должны стремиться к тому, чтобы она была как можно более низкой, если вы хотите сразу купить автомобиль в конце срока аренды. Если у вас нет желания покупать автомобиль, вы можете сосредоточиться на более высокой остаточной стоимости, что приведет к меньшим ежемесячным платежам.
  • Процентная ставка также известна как «денежный фактор» в договоре аренды.Ищите это число как значение, которое при умножении на 2400 дает вам годовую годовую процентную ставку. (Денежный коэффициент 0,00028 равняется 6,72 процента годовых.)

В дополнение к ежемесячным арендным платежам вы должны рассчитывать на внесение в бюджет любого авансового платежа, налога с продаж / правового титула / лицензионных сборов, а также любых дополнительных местных или муниципальных налогов или сборов при покупке нового автомобиля.

Обрабатываем сроки.

А теперь самое сложное: заключить желаемую сделку. Если вы выбрали автомобиль, знаете, какова рекомендованная производителем розничная цена, и договорились о снижении предельной стоимости до цены, которая дает вам удобные ежемесячные платежи и низкий первоначальный взнос, это может показаться всем, что вам нужно сделать.Умные покупатели также должны подумать о том, хотят ли они открытую или закрытую аренду.

В чем разница? Открытые договоры аренды типичны для аренды автомобилей для бизнеса, и покупатель обязуется оплатить любую разницу между остаточной стоимостью и фактической стоимостью при перепродаже. Если вы слишком много ездите на автомобиле или повредите его, дилер может прийти к вам, чтобы получить деньги, которые он получил бы, если бы продал его по согласованной остаточной стоимости.

Закрытые договоры аренды, с другой стороны, учитывают не остаточную стоимость в конце срока аренды, а, скорее, любой пробег, превышающий первоначальное соглашение и оплату ущерба.Если вы соблюдаете условия своего пробега и не повредите крыло, вы можете отказаться от закрытого договора аренды без каких-либо неожиданных затрат в конечном итоге.

Имейте в виду, что бизнес-лизинг обычно открыт, потому что предприятия тратят на свои автомобили намного больше миль, чем потребители. В конечном итоге может быть дешевле заплатить разницу в стоимости, чем переполнение пробега.

Лизинг для вас?

Аренда может быть сложной задачей, и многие профессионалы в сфере бизнеса откладывают ее заключение из-за всех нюансов контрактов и ценообразования.Однако если вы проведете свое исследование, выделите время и сравните цены, вы можете выйти из лизингового офиса с новым автомобилем, который демонстрирует профессионализм, дает вам надежность и предлагает некоторую гибкость в вашем транспортном бюджете.

Если ваша цель - высвободить наличные деньги, ничто не сравнится с тем, что предлагает лизинг.

Отодвиньте завесу над своим бизнес-кредитом, чтобы найти лучшее финансирование

Готовы просмотреть свои кредитные данные и укрепить бизнес-кредит, чтобы помочь вашему бизнесу получить финансирование? Проверьте свой личный и деловой кредит бесплатно.

Проверить мои результаты

Эта статья была первоначально написана 12 марта 2019 г. и обновлена ​​12 ноября 2020 г.

Оценить эту статью

В настоящее время эта статья имеет 60 оценок со средней оценкой 4 звезды.

class = "blarg">

бесплатных шаблонов договоров коммерческой аренды | PDF | WORD

Соглашение о коммерческой аренде в Алабаме

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды на Аляске

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Аризоне

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Arkansas Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


California Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF


Colorado Commercial Lease Соглашение

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Коннектикуте

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Делавэре

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды во Флориде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Джорджии

Загрузить: Adobe PDF


Коммерческая аренда на Гавайях Соглашение

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Idaho Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Illinois Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Indiana Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Iowa Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Kansas Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Kentucky Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде в Луизиане

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Мэн

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Мэриленде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды Массачусетса

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Michigan Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Minnesota Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Миссисипи

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в штате Миссури

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Montana Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Nebraska Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Nevada Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


New Hampshire Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx) )


Договор коммерческой аренды в Нью-Джерси

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Нью-Мексико

Загрузить: Adobe PDF, MS Word ( .docx)


Договор коммерческой аренды в Нью-Йорке

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Северной Каролине

Загрузить: Adobe PDF


Северная Дакота Договор коммерческой аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды Огайо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Оклахоме

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды штата Орегон

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Пенсильвании

Загрузить: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды в Род-Айленде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде в Южной Каролине

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде Южной Дакоты

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx)


Tennessee Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF


Texas Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF


Utah Commercial Lease Agreement

Download : Adobe PDF, MS Word (.docx)


Vermont Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Virginia Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Вашингтонский договор коммерческой аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды Западной Вирджинии

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Wisconsin Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF


Wyoming Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)



A договор коммерческой аренды - это документ, используемый для привязки арендодателя (арендодателя) и арендатора, владеющего бизнесом (арендатора) к договору на срок от трех (3) до пяти (5) лет, по которому бизнес-арендатор будет производить регулярные ежемесячные платежи в обмен на использование собственности.По сравнению с более широко используемой арендой жилья, коммерческая аренда обычно не защищена в глазах государственных законов, требуя, чтобы стороны опирались на переговоры и знания, чтобы обеспечить их финансовую и юридическую защиту в течение срока действия договора.


Вообще говоря, существует три (3) основных типа коммерческой аренды, которые могут заключать арендодатель и арендатор. «Типы» аренды относятся к тому, как определяется стоимость аренды. Типы: «Брутто», «Нетто (включает три подтипа)» или «Модифицированный брутто».”

1. Аренда брутто
  • Арендатор платит фиксированную плату каждый месяц (или в течение срока аренды).
  • Наименее выгодный вариант для арендодателя в большинстве сценариев.

Аренда брутто накладывает значительную сумму обязательств на арендодателя. Если что-то случится с арендой, арендодатель должен будет оплатить счет. Кроме того, если арендатор (-ы) решит чрезмерно использовать электричество, воду, тепло или другие коммунальные услуги, арендодатель пострадает в финансовом отношении.Однако существует - это способов, которыми арендодатели могут заключить договор аренды на валовой основе в свою пользу. Одним из примеров является то, что домовладелец планирует установить водопровод и туалеты для экономии отходов, или он планирует вырабатывать собственное электричество с помощью солнечной, ветровой или другой альтернативной энергии. Закрепив арендатора в арендной плате, которая включает стоимость текущих коммунальных услуг в начале аренды, а затем , затем , сделав энергоэффективные дополнения к собственности, арендодатель может в конечном итоге сэкономить деньги, которых он раньше не видел. (потому что арендатор будет платить за коммунальные услуги).


2. Чистая аренда
  • Три (3) типа чистой аренды: Triple Net (NNN), Double Net (NN) и Single Net (N).
  • Требовать от арендатора оплаты дополнительных расходов / сборов в дополнение к базовой арендной плате.
  • ВСЕ три типа почти всегда требуют, чтобы арендатор оплачивал как коммунальные услуги, так и расходы по уборке.

Чтобы понять три (3) типа чистой аренды, нужно понимать, что влечет за собой каждая чистая аренда. Три сети:

  1. Налоги на имущество
  2. Страхование имущества
  3. Сборы CAM («Обслуживание помещений общего пользования»)

Тройная чистая аренда , самый популярный вид чистой аренды, включает все три (3) из сверх эксплуатационных расходов, требуя от арендатора оплаты налогов на недвижимость, страховки и любых сборов по обслуживанию общих территорий (CAM) (обслуживание проезжей части, административные сборы, освещение общих территорий, мытье окон и т. д.). Подвидом тройной чистой аренды является «абсолютная тройная чистая аренда», которая ставит арендатора в ситуацию, когда он несет весь риск в отношении собственности. Например, если объект аренды был частично разрушен во время торнадо, арендатор будет нести ответственность за все расходы, связанные с ремонтом.

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил две (2) сетки, а именно: 1) налоги на имущество и 2) страховку.

При аренде с одинарной сеткой арендатор оплачивает только одну (1) сетку (в дополнение к коммунальным и уборочным расходам): налоги на недвижимость с арендной платы.

ПРИМЕЧАНИЕ. При чистой аренде арендатор обычно оплачивает «пропорциональную» долю расходов, которые он согласился оплатить. «Пропорционально» переводится как «равными частями», что означает, что арендатор будет оплачивать только расходы, равные количеству площади, которую он арендует в собственности. Например, если арендатор арендует офис площадью 3000 кв. Футов из здания площадью 10 000 кв. Футов, с него будет взиматься только тридцать процентов (30%) налогов на недвижимость, страхование и т. Д.


3. Модифицированная валовая аренда
  • «Лучшее из обоих миров» валовой и чистой аренды; служит формой компромисса.
  • Сумма арендной платы не изменится на , а не на в случае увеличения или уменьшения затрат на коммунальные услуги.

Модифицированная валовая аренда формируется за счет взятия частей как валовой, так и чистой аренды. В ходе переговоров будет установлена ​​сумма аренды на весь срок аренды. В этом отличие от чистой аренды, которая может колебаться в зависимости от использования коммунальных услуг и других операционных расходов. Таким образом, измененные договоры аренды могут быть серьезно отредактированы, чтобы удовлетворить обе стороны в соглашении; определенные коммунальные расходы могут быть взяты на себя арендатором (в противном случае не было бы), и наоборот.


Основные этапы расчета коммерческой арендной платы:

  1. Расчет арендных квадратных футов
  2. Определение базовой арендной ставки
  3. Определение дополнительной арендной ставки для расходов
  4. Расчет ежемесячной / годовой арендной платы

Шаг 1 - Расчет арендуемой площади в квадратных футах

Для определения арендуемой площади коммерческой недвижимости необходимы следующие термины:

- Важные термины -

Для определения общего количества необходимо понимать три важных показателя квадратных футов, за которые будет взиматься плата с коммерческого арендатора.Это:

  • Общая площадь в футах - вся площадь коммерческой недвижимости. Включает в себя все полезные площади, общие зоны, коридоры и многое другое.
  • Полезные квадратные метры - Пространство, которое арендатор (-ы) использует для работы. Не включает места общего пользования.
  • Квадратные метры, сдаваемые в аренду - включает полезную площадь в квадратных футах, плюс часть общих площадей в собственности.
  • Коэффициент нагрузки - значение, используемое для определения дополнительной площади в квадратных футах для учета общих площадей.Затем дополнительные квадратные метры добавляются к используемым квадратным метрам для определения общей арендуемой площади в квадратных футах (окончательное значение).

- Измерение объекта недвижимости -

С помощью линейки домовладелец должен измерить каждую комнату и пространство на всей территории, принимая во внимание, какие части являются общими и полезными.

- Расчет коэффициента загрузки -

Коэффициент загрузки - это значение, используемое для определения процента общих областей, за которые должен отвечать арендатор.После того, как все измерения были сделаны, это значение можно легко вычислить:


Квадратные метры брутто ÷ Полезные квадратные метры = коэффициент нагрузки


Другими словами, это вся площадь собственности (включая внутреннюю + внешнюю стены, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д.), разделенные на арендуемую арендаторами площадь (без учета общих частей). «Общая площадь в футах» также может рассматриваться как полезная площадь в квадратных футах плюс все общие площади.

Как только арендодатель узнает коэффициент нагрузки, он может использовать его для расчета общей арендуемой площади в квадратных футах, за которую арендатор будет нести ответственность за оплату.Для расчета все, что нужно сделать арендодателю, - это умножить арендные квадратные футы на коэффициент загрузки, как показано:


Полезные квадратные метры (арендуемого / площади) X коэффициент загрузки = арендуемая площадь в квадратных метрах


Ниже приведен пример использования двух уравнений:

Пример:

Офисное здание площадью 50 000 кв. Футов и 40 000 квадратных футов полезной площади. Чтобы определить коэффициент загрузки, расчет будет выглядеть следующим образом:

50 000 кв.футов ÷ 40 000 кв. футов = 1,25 коэффициент загрузки (или 25%)

Если арендатор хочет арендовать офисное помещение площадью 10 000 кв. футов в здании, общая арендуемая площадь квадратных футов, за которые он будет платить, будет составлять:

10 000 кв. Футов * 1,25 = 12 500 кв. Футов для аренды

Примечание: 25% - это исключительно высокий коэффициент загрузки; в среднем от десяти до двадцати процентов (10-20%).


Шаг 2 - Определение базовой арендной ставки

В отличие от арендуемой площади квадратных футов, которая обычно не меняется (хотя методы измерения могут давать разные результаты), базовая арендная ставка колеблется в зависимости от ряда переменных, которые являются:

  • Расходы на недвижимость
  • Расположение недвижимости
  • Стоимость недвижимости
  • Площадь

Самым важным показателем для обеспечения рентабельности коммерческой недвижимости является ее чистый операционный доход, или NOI.Это оценочная метрика, используемая для разделения доходов и расходов, чтобы арендодатель понимал самую низкую базовую арендную плату, которую он может взимать, не неся убытков.

Общая формула чистой операционной прибыли: Валовая операционная прибыль - операционные расходы . Затраты, связанные с NOI, напрямую связаны с третьим (3-м) шагом.


Шаг 3 - Определите дополнительную арендную ставку для расходов

Дополнительная ставка для операционных расходов зависит от типа аренды, которая используется для сдачи в аренду собственности.Основными видами коммерческой аренды являются валовая, чистая и модифицированная аренда. Кроме того, коммерческая недвижимость может получать процент от продаж для ресторанов, розничных магазинов и аналогичных предприятий (в дополнение к базовой арендной плате). Процентная аренда помогает арендаторам, которые в противном случае не могли бы позволить себе арендную плату в начале срока аренды, одновременно обеспечивая владельцу более высокий доход в дальнейшем (пока компания остается в бизнесе).

- Подробнее о процентной аренде -

При процентной аренде арендодатели собирают процент от продаж только после того, как арендатор достигает определенной суммы продаж в долларах ($).Сумма известна как точка останова . Существует два (2) типа точки останова: естественная и искусственная. Искусственная точка останова - это любое число, согласованное сторонами, которое не обязательно требует вычислений. С другой стороны, естественная граница основана на ежемесячной арендной плате, уплачиваемой домовладельцу, и взятом проценте. Для его определения арендодатель берет ежемесячную базовую арендную плату за недвижимость и делит ее на собираемый процент. Наиболее распространенный процент составляет семь процентов (7%), хотя значение может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

В качестве примера, базовая арендная плата в размере 10 000 долларов США с процентной долей 7% будет: [10 000 ÷ 0,07] ~ 142 857 долларов США . Таким образом, арендодатель получит семь процентов от любого дохода, превышающего 142 857 долларов, в дополнение к получению базовой арендной платы и любых других расходов.

- Определение расходов -

Как упоминалось ранее, расходы на коммерческую аренду состоят из трех (3) основных частей (также известных как три «сети»):

  • CAM - Расходы на техническое обслуживание мест общего пользования)
  • Налоги на недвижимость
  • Страхование имущества

В качестве примера, при аренде с тройной нетто (NNN) арендатор будет платить ежегодные налоги, страхование, а также плату за общие площади и обслуживание в дополнение к базовой арендной плате.Как и в случае с коэффициентом загрузки, арендодатели взимают с арендаторов плату за коммунальные услуги только пропорционально площади, которую они арендуют.


Шаг 4 - Расчет месячной / годовой арендной платы

Для расчета общей арендной платы, которую бизнес-арендатор будет платить, арендодатель должен будет добавить базовую арендную ставку к ставке операционных расходов.

Например, если площадь 12500 квадратных футов имеет базовую арендную плату в размере 15,00 долларов США за квадратный фут и норму расходов 3,00 доллара США, ставка будет выглядеть следующим образом:

15 долларов США / SF + 3 доллара США NNN = 18 долларов США за 1 кв. Фут (годовая ставка).

Затем, чтобы рассчитать годовую арендную плату, общая ставка будет умножена на арендуемые квадратные футы (найденные на шаге 1), что составит:

12 500 швейцарских франков * 18 долларов США = 225 000 долларов США в год

Чтобы определить ежемесячная арендная плата, разделите годовую ставку на двенадцать (12), что составит:

225 000 долл. США ÷ 12 = 18 750 долл. США в месяц


«… коммерческая аренда более сложна, чем договор купли-продажи, потому что договор аренды предусматривает отношения - не единичное событие.”- Шесть секретов переговоров по коммерческой аренде

Из всех типов аренды, доступных арендодателям, коммерческая аренда, безусловно, является наиболее сложной и требует наибольших переговоров. Исторически сложилось так, что переговоры ведутся в пользу домовладельца / владельца недвижимости, поскольку именно они составляют первоначальный контракт. Тем не менее, арендодатели должны быть готовы столкнуться с большим количеством вопросов и возражений, если арендатор, с которым они заключают договор, хоть в какой-то мере подкован в бизнесе.Почему? Поскольку на успех бизнеса могут сильно влиять условия, содержащиеся в контракте (размер арендной платы, разрешения, предоставленные арендатору, кто платит за коммунальные услуги и т. Д.). Для арендодателей во время переговоров следует учитывать следующее. process:

1. Сражайтесь за более длительную аренду

Любой опытный предприниматель знает, что все может измениться в мгновение ока. В то время как средний владелец бизнеса ожидает, что его бизнес будет процветать (, зачем еще им подписывать договор аренды? ), он знает, что, подписав более длительный договор аренды, он может оказаться в мире финансовых потерь, если их бизнес потерпит неудачу со временем аренда.Вот почему арендаторы обычно предпочитают краткосрочную аренду. Арендодатели же должны бороться за аренду с более длительным сроком. Это позволяет им сосредоточиться на других вопросах, вместо того, чтобы искать нового арендатора. Если домовладелец обнаруживает арендатора, которого не уступит , желая более короткой аренды, почти всегда стоит предложить снижение арендной платы (в пределах разумного), взять на себя дополнительные коммунальные услуги или разрешить арендатору сдавать в субаренду, чтобы фиксация в долгосрочной перспективе.

2. Поймите, что снижение арендной платы может быть выгодным

Столкнувшись с 1) фиксацией арендатора на более длительный срок, 2) согласием на тройную чистую аренду или 3) или согласием на другие выгодные условия ( например, ограничение субаренды), домовладелец может снизить арендную плату. Однако важно отметить, что это следует делать , а не в ситуациях, когда рынок жилья силен и / или аренда привлекает много внимания со стороны потенциальных арендаторов.

3. Воспользуйтесь услугами юриста

Владельцам собственности, не привыкшим к процессу аренды, привлечение юриста может быть чрезвычайно выгодным. Стоимость найма юриста может быть минимальной по сравнению с риском, с которым сталкиваются арендодатели при подписании контракта, не отвечающего их интересам. Это может быть просто, если передать копию договора аренды поверенному с примечаниями и акцентами и спросить его совета по дальнейшим действиям. Кроме того, неоценимое значение может иметь адвокат, опровергающий (или дающий совет) просьбу (просьбы) арендатора.Адвокат будет знать, какие условия и условия арендодатель не может сдвинуть с места, а также узнает, что можно изменить, чтобы получить условия, которые принесут наибольшую пользу арендодателю. Короче говоря, если владелец недвижимости сомневается в своей способности вести переговоры, наймите юриста.


Шаг 1. Загрузите

Начните с загрузки коммерческого договора аренды в формате Adobe PDF, MS Word (.docx) или Rich Text Format (.rtf).


Шаг 2 - Дата и идентификация стороны

Введите день, месяц и год вступления договора аренды в силу, после чего укажите полное имя арендодателя и арендатора.


Шаг 3 - Объект недвижимости

  • Полный адрес объекта недвижимости
  • Подробное юридическое описание коммерческой недвижимости


Шаг 4 - Срок аренды

  • Дата начала договор аренды (день, месяц и год)
  • Дата окончания аренды (день, месяц и год)


Шаг 5 - Арендные платежи

Введите полную годовую сумму, которую арендатор должен будет платить pay, а затем сумма с ежемесячными приращениями (разделите ее на 12).Под значениями введите адрес или место, где должны быть доставлены платежи.


Шаг 6 - Расходы

Установите флажок, соответствующий типу расходов, которые будут оплачиваться арендодателем или арендатором (Triple Net, Modified Gross или Gross)


Шаг 7 - Ущерб

В выделенном поле введите количество дней, в течение которых арендатор должен уведомить арендодателя (арендодателя) о расторжении договора аренды в случае, если объект недвижимости поврежден в результате структурных дефектов, несчастного случая или пожара, в результате чего недвижимость станет непригодной для использования арендатором.


Шаг 8 - По умолчанию

Введите количество дней, которое может пройти после того, как домовладелец выпустит уведомление, прежде чем арендодатель сможет официально расторгнуть договор аренды.


Шаг 9 - Гарантийный депозит

Укажите сумму залога в долларах, которая причитается арендодателю до или во время подписания договора аренды.


Шаг 10 - Уведомление

В отведенных местах введите адреса арендодателя и арендатора, по которым должны быть отправлены или доставлены все уведомления.


Шаг 11 - Брокеры

  • Если арендатору было , а не , которому брокер или агент по недвижимости показал коммерческую недвижимость, отметьте первый (1-й) квадрат.
  • Если арендатору было показано недвижимость лицензированным риелтором, отметьте второй (2-й) квадрат, укажите имя агента, состояние лицензии агента и название агентства недвижимости.


Шаг 12 - Применимое право

Введите название штата, в котором находится недвижимость, законы которого будут иметь влияние на содержание договора аренды.


Шаг 13 - Требуемое раскрытие информации

Если договор аренды еще не содержит конкретных требований штата к раскрытию информации, укажите их в соответствующих строках.


Примечание. Настоятельно рекомендуется, чтобы адвокат, специализирующийся на коммерческой аренде, или лицензированный риэлтор ознакомился с договором аренды, чтобы убедиться, что он содержит все необходимые положения, прежде чем подписи будут внесены в договор.

Шаг 14 - Дата подписания

Введите дату подписания сторонами договора коммерческой аренды.


Шаг 15 - Подписи

В соответствующие поля введите:

  • Подпись свидетеля и напечатанное имя
  • Подпись арендодателя и напечатанное имя
  • Подпись (и) арендатора и напечатанное (ые) имя (а)


Следующие руководства и справочники могут помочь новым и опытным арендодателям изучить все тонкости аренды коммерческой недвижимости:

Понимание договора аренды предприятия

Когда вы подписываете договор аренды, помните, что вы заключаете юридический договор.Возможно, вы захотите получить юридическую консультацию перед подписанием. Следующая информация является хорошей отправной точкой для тех, кто не знаком с коммерческой арендой.

СРОК АРЕНДЫ

Обычно срок коммерческой аренды составляет от трех до десяти лет. Важно определить, когда начинается аренда, потому что это также определяет, когда договор закончится.

В договоре аренды должно быть четко указано, что произойдет, если помещение не будет готово к дате въезда, и какие корректировки арендной платы внесет арендодатель.Если место, которое вы соглашаетесь занять, уже не будет свободно и реконструировано в соответствии с вашими потребностями, могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Убедитесь, что вам известны все положения, позволяющие арендодателю предоставить альтернативное пространство, если новое помещение не будет готово вовремя. Такая договоренность может означать, что вам, возможно, придется перемещать свой бизнес более одного раза, что может увеличить расходы на перемещение.

Если вы переезжаете из старого места в новое помещение, дайте себе дополнительное время перед отъездом, чтобы покрыть любые задержки, которые могут произойти с новым местом (строительство, предыдущие арендаторы, материальный ущерб и т. Д.)

ВЫБОР АРЕНДЫ

Коммерческая арендная плата обычно измеряется стоимостью квадратного фута площади. Многие домовладельцы взимают с арендаторов отдельно плату за тепло и электричество. Существует как минимум пять распространенных способов расчета арендной платы, в том числе:

  • Аренда брутто
    Аренда брутто является наиболее распространенным стандартом для офисных помещений и требует от вас ежемесячной оплаты фиксированной суммы. Арендодатель несет ответственность за все расходы по эксплуатации здания, включая налоги, страховку и ремонт.
  • Чистая аренда
    > Чистая аренда требует, чтобы вы платили некоторые (или все) налоги на недвижимость в дополнение к базовой арендной плате за недвижимость. Расходы на эксплуатацию здания несет домовладелец.
  • Аренда нетто
    При аренде нетто вы несете ответственность за уплату базовой арендной платы и налогов, а также страховку занимаемой площади,
  • Нетто-нетто или "Тройная аренда"
    Тройная аренда передает все расходы по эксплуатации здания, включая ремонт и техническое обслуживание, вам как арендатору.Эти виды аренды обычно используются для промышленных объектов.
  • Процентная аренда
    При процентной аренде вы платите фиксированную ставку плюс процент от вашего валового дохода. Процентная аренда - это особый тип аренды для розничных торговцев в многопользовательских местах (например, в торговых центрах или торговых центрах).

ПОВЫШАЕТ АРЕНДУ

В прошлом рост стоимости эксплуатации здания покрывался увеличением арендной платы при продлении договора аренды или при заключении нового договора аренды для нового арендатора.Большинство арендодателей защищают себя от непредсказуемых изменений в недвижимости, включив в договор аренды пункт об эскалации. Пункт позволяет арендодателю повышать арендную плату, если стоимость содержания или эксплуатации недвижимости возрастает. Большинство арендодателей обсудят с вами пункт об эскалации.

Вот некоторые примеры положений об эскалации:

  • Регулярное увеличение арендной платы в течение срока аренды
  • пропорционально увеличению налогов, расходов на отопление, техническое обслуживание и других прямых затрат
  • автоматическое повышение арендной платы в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ) или каким-либо сопоставимым индексом инфляции

Примечание: ИПЦ, как правило, завышает влияние инфляции, поэтому вам не следует соглашаться платить больше, чем часть годового увеличения ИПЦ, особенно если договор аренды уже предусматривает увеличение налогов и прямых операционных расходов.

СУБ-АРЕНДА ВАШЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Если вы решите расширить свой бизнес или переехать в другое место до окончания срока аренды, вы можете обсудить субаренду со своим арендодателем.

Убедитесь, что арендатор, заинтересованный в субаренде, соответствует стандартам вашего арендодателя в отношении собственности. Имейте в виду, что вы будете нести ответственность за уплату арендной платы, если ваш субарендатор решит уехать до истечения срока аренды.

ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ

По истечении срока аренды у арендодателя не возникает юридического обязательства предлагать вам такое же пространство, если только вы не согласовали формулу продления и не имеете пункта, который гарантирует предоставление площади по истечении срока аренды.

Обычно вам необходимо предоставить письменное уведомление об использовании вашего права на продление договора аренды, в противном случае он автоматически истекает (уведомление за год для долгосрочной аренды является обычным явлением, но три или четыре месяца могут быть стандартом для краткосрочной аренды). Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически, пока вы их не отмените. Это может быть хорошим вариантом для вашей компании, если у вас несколько офисов и вы не хотите рисковать истечением срока аренды.

ЧТО ПРОИСХОДИТ, ЕСЛИ ВАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБОРУДИТСЯ?

Вы можете защитить себя и свой бизнес, убедившись, что в вашем договоре аренды содержится пункт о невмешательстве, который является соглашением, которое предусматривает продление срока аренды в случае обращения взыскания на ссуду.

СТРАХОВАНИЕ

Обычно ожидается, что домовладельцы будут придерживаться комплексной политики в отношении своего здания, которая будет покрывать ответственность за зоны общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и лифты, и обеспечивать защиту от несчастных случаев для самого здания. Они также имеют право настаивать на том, чтобы арендаторы имели собственную страховку, чтобы защитить арендодателя от претензий, которые могут возникнуть в связи с ведением их бизнеса (например, посетитель, который спотыкается по офисному ковру), и покрытие «содержание и улучшения», которое защищает его вложение в саму собственность.

Вы можете проконсультироваться с профессиональным страховым агентом или юристом, чтобы убедиться, что ваш страховой полис соответствует полису арендодателя.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Некоторые моменты, которые вы захотите учесть при обсуждении условий аренды с арендодателем, включают: электричество, HVAC и услуги по уборке.

  • Электроэнергия часто поставляется в составе услуг здания. Спросите своего арендодателя, установят ли они ограничения, если вы планируете устанавливать электрическое оборудование.
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC) обычно входит в обязанности домовладельца. В коммерческих помещениях редко предлагается круглосуточное обслуживание HVAC, поэтому вы можете приложить график HVAC к договору аренды и указать, какие услуги должны предоставляться в официальные праздничные дни.
  • Услуги по уборке должны выполняться по официальному графику, и важно знать, кто будет отвечать за такие детали уборки, как уборка туалетов и вывоз мусора.

После того, как вы договорились с арендодателем об услугах, которые будут предоставляться, убедитесь, что вы получили подробную информацию в письменной форме.

УЛУЧШЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

В современных офисных зданиях обычно предусмотрены поправки на улучшения - новые перегородки, освещение, ковры, краска и т. Д. - но могут быть различия в индивидуальных потребностях арендаторов и в том, что арендодатель готов предоставить.

Соглашения о ремонте должны быть составлены в письменной форме с подробным планом и оценкой затрат от подрядчика до подписания договора аренды. Этот документ называется «рабочим письмом», и в нем будет указано, кому принадлежат какие-либо улучшения.

Если вы не заключили договор об аренде, все, что вы добавляете к собственности, принадлежит арендодателю, когда вы покидаете помещение. Примеры включают: кондиционеры, осветительные приборы, стеллажи, шкафы или производственное оборудование.

РАСЧЕТ КВАДРАТНОЙ ФУНКЦИИ

Расчет площади в квадратных футах - это способ сравнить арендную плату, но не все арендодатели измеряют площадь в квадратных футах одинаково. Склад или фабрику можно арендовать всего за несколько долларов за квадратный фут, но первоклассное офисное помещение или желаемая витрина обычно имеют гораздо более высокую цену.

Принимая решение о размере вашей локации, постарайтесь ответить на следующие вопросы:

  • Сколько полезной площади вы получите за свои деньги?
  • Какая часть вашей арендной платы распределяется на «общественные» помещения, такие как вестибюли, коридоры, ванные комнаты и механические помещения? (обратите внимание, что обычно 25% - 30%)

Теперь, когда вы знакомы с основами коммерческой аренды, может быть полезно обратиться к юристу, который занимается недвижимостью и правилами ведения бизнеса, для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях при подписании договора аренды.

(Источник: Canada Business Ontario)

.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ