Аренда как бизнес: 21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости (2020) — с чего начать и сколько можно заработать

Аренда как бизнес: 21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости (2020) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

Бизнес на аренде и субаренде

Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода. О том, что можно сдавать в аренду как бизнес, и где искать арендаторов, мы расскажем в данном обзоре.

Как стать арендодателем

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

  • Недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт
  • Оборудование для малого бизнеса
  • Предметы быта и домашнего инвентаря
  • Обувь и одежду
  • Мебель, книги и т. д

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль. Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т.

д. Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей. Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города - рынки, вокзалы и т.д.

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде. Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды. Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

Оформление договорных отношений

От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы документы для заключения договора с ИП. Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:

  • Восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине)
  • Кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества
  • Необходимо ли страховать объект
  • Когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину

Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.

Эксперты рекомендуют привлекать к составлению таких договоров компетентных юристов.

Финансовая сторона бизнеса

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю. Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката. Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта.

Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу. В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями - организация бизнеса на дому. Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:

Виктор Шемякин

Автор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.

[email protected]

(21 оценок, среднее: 4.0 из 5)

Прокат инструмента как бизнес: отзывы, рентабельность

Возможность временного пользования дорогостоящими предметами постепенно получает популярность и в России. Конечно, на этом получится неплохо заработать, особенно в прибыльных сферах деятельности.

Например, прокат строительного инструмента – весьма интересный вид бизнеса, который заслуживает отдельного разговора.

Изучаем особенности и преимущества

Любому человеку будет за радость иметь у себя в пользовании хорошую, нужную и дорогостоящую строительную технику. Но как правило, приобрести весь представленный ассортимент этой продукции просто невозможно, тем более что некоторое специальное оборудование стоит очень недешево. Что же делать? Из такой ситуации есть простой и несложный выход – взять инструмент в аренду на прокат.

Учитывая, что приобретение дорогостоящего оборудования для единоразовых работ не всегда становится целесообразным, на прокате такого инструмента получится неплохо заработать

Таким новшеством пользуются абсолютно все – от крупных строительных организаций до простого отдельного гражданина. Вариации оснащения, которое может понадобиться при ремонтных работах или каком-то строительстве очень разнообразны, и иметь у себя в пользовании все необходимое удается далеко не всем.

Так что, целесообразно будет взять технику во временное пользование, а не покупать ее за бешеные деньги. Получается, что аренда инструмента как бизнес – это вполне прибыльное и успешное капиталовложение.

Сегодня на строительном рынке можно найти довольно много оборудования. Но для ведения бизнеса нужно отобрать только те вещи, которые действительно пользуются спросом. Обычно в пунктах проката спрашивают технику для сварки и монтажа, оборудование для порезки и шлифовки, перфораторы, электродрели, бетономешалки, бензопилы и машины для стрижки газонов. Конечно, это еще не весь перечень, который можно представить вниманию клиентов у себя в магазине.

Естественно, для ведения прокатного бизнеса закупать нужно качественное, надежное и профессиональное оборудование. Дешевые товары или подделки не выдержат больших нагрузок или многократного использования и могут сломаться в руках первого же заказчика. Важно учесть, что прокат инструмента должен быть выгодным, поэтому расчет с посетителями следует производить, отталкиваясь от цены изделия.

Наиболее выгодным решением будет установка цены за временное пользование на уровне приблизительно 25 % от стоимости прибора на рынке.

Помните о сезонности проведения строительных работ и старайтесь, чтобы представленный у вас ассортимент максимально отвечал реальному спросу на рынке

В любом пункте проката представлена техника, которая пользуется спросом и в летний период, и в зимнее время. Поэтому ассортимент вашего магазина должен быть разнообразен и представлен во всех категориях. Конечно, в процессе работы вы поймете, от какого товара следует отказаться, а что, наоборот, следует приобрести в дополнительном количестве.

Факторы риска

Прокат электроинструмента или какого-либо другого строительного оборудования несет за собой и некоторые неблагоприятные моменты. Вероятность поломки или кражи в таком виде бизнеса очень высока, и поэтому перед открытием заведения нужно учесть важные и необходимые критерии работы. Вначале всем клиентам, желающим взять какое-либо изделие в прокат, следует проводить краткий, но подробный инструктаж использования конкретного прибора и дать возможность ознакомиться с прилагаемой инструкцией.

Заключение с каждым из клиентов договора аренды позволит максимально обезопасить ваш бизнес от множества вероятных проблем

Чтобы обезопасить себя и свой бизнес, лучше требовать подпись, заверяющую, что арендатор изучил правила пользования строительными приборами и готов их тщательно соблюдать. Также, чтобы не понести ущерб от нечистоплотных посетителей и быть уверенными, что ваше оборудование вернется обратно, следует давать инструменты в пользование только под залог какого-либо документа, например, паспорта. Эта процедура просто необходима, ведь строить свой бизнес на честном слове станет непростительной ошибкой для новичка.

Вообще, такую процедуру можно упростить, если составлять с клиентами правильно оформленный договор аренды инструмента. Образец бланка, который понадобится при этом, вы без проблем сможете самостоятельно найти в интернете или обратиться за помощью к опытным юристам. Благодаря этому документу вы всегда сможете найти недобросовестного арендатора и предъявить ему свои претензии за некачественное пользование или поломку оборудования.

Также, чтобы обойти вероятные факторы риска, можно полностью застраховать имеющееся в наличии оборудование, хотя для этого и потребуются немалые капиталовложения. Все же, для спокойствия и успешной работы, многие все равно совершают этот шаг, несмотря на потраченную сумму. Кстати, если случилась неприятность, когда инструмент вышел из строя или отказывается работать, нужно предусмотреть еще и возможность починить этот прибор. Такой вариант следует учесть при покупке оснащения у поставщиков, решив возможность гарантии или бесплатного дополнительного ремонта. Естественно, такие неприятные ситуации случаются редко, но ведь правильное и грамотное ведение деятельности становится залогом вашего успеха и процветания предприятия в дальнейшем.

Потенциальные клиенты

Теперь поговорим и о людях, которые смогут пользоваться вашими услугами. В основном их можно разделить на 3 группы: крупные организации, строители частных фирм и непрофессионалы (простые, отдельно взятые граждане). Первая категория клиентов самая надежная. Как правило, ими являются юридические лица, которым понадобился определенный инструмент или оборудование. Сотрудничать с ними просто и легко, ведь они всегда точно знают, как работать с определенным товаром, и поломка инструмента с их участием практически исключена. Им не нужны лишние пояснения или дополнительная инструкция, ведь такие клиенты зачастую профессионалы и мастерски разбираются во всех приборах.

Как правило, проще всего сотрудничать с крупными строительными компаниями – их специалисты прекрасно осведомлены обо всех нюансах работы с той или иной техникой и не нуждаются в инструктаже

Если рассматривать вторую категорию, а именно строителей частных фирм, тут нередко приходится уделить больше времени и сил на их обслуживание. Ведь сегодня в отрасли строительных услуг появилось достаточно много бригад-самоучек, которые знают свою работу не на все 100%. Именно поэтому таким арендаторам нередко приходится рассказывать о возможностях прибора, демонстрировать его работу наглядно или показывать прилагаемую инструкцию.

Но самым тяжелым и ответственным вариантом является работа с новоприбывшими клиентами. Частные лица становятся самым проблемным звеном в таком деле. Подобным клиентам нужно подробно рассказывать детали о работе заведения, особенностях проката и обслуживания, технике, а также тщательно изучать предоставленные ими документы. С новыми клиентами менеджеры магазина обязаны составить договор аренды инструмента.

Образец (между физическими лицами) должен постоянно находиться в поле зрения ваших сотрудников, ведь он должен быть составлен максимально правильно и законно. В таком документе вы полностью раскрываете арендатору обстоятельства, которые могут возникнуть по его вине, например, кража или поломка, и выясняете оптимальный выход из такой ситуации, приемлемый для обеих сторон. Конечно, клиентура вашего заведения будет разнообразной, но вы должны быть рады всем посетителям, зашедшим к вам за помощью.

Помещение магазина и его персонал

Если затрагивать тему о месторасположении вашего пункта проката, лучше всего подойдет спальный район города. Конечно, большим плюсом будет нахождение магазина вблизи проезжей части или где-то в оживленном месте, например, местном рынке. Для деятельности вполне подойдет помещение площадью в 20 кв. м. с любой планировкой внутри. Главное, позаботиться о том, чтобы имелась возможность подъехать как можно ближе к магазину на автомобиле. Не забывайте, что некоторая арендуемая вами техника имеет большой вес и в ваших интересах позаботиться, чтобы клиент успешно донес ее до своего авто.

Выбирая помещение для будущей деятельности, старайтесь заранее предусмотреть либо обеспечить удобные подъездные пути к нему

Также нужно подумать о покупке хорошей и яркой вывески. Это даст вам возможность привлечь окружающих и быть замеченными даже с большого расстояния. Конечно, одной только вывеской не обойдешься. Рекламу своему заведению можно организовать любую, все зависит исключительно от ваших финансовых возможностей. Можно обойтись самым простым способом, например, раздавать листовки, а можно пойти выше и дать объявление в газеты, на телевидение, или вовсе организовать свой сайт в интернете. Вообще, все ваши затраты и существенные расходы необходимо заранее внести в конкретно составленный бизнес-план. Прокат электроинструмента – это тот вид бизнеса, где все должно быть тщательно просчитано и обдумано заранее.

Теперь стоит рассмотреть и подбор персонала для вашего заведения. Вообще, пункт проката строительных инструментов не предусматривает множество сотрудников. Вам достаточно иметь в штате таких специалистов: мастера по ремонту инструментов, менеджера по работе с клиентами, бухгалтера и приемщика товара. Конечно, в идеале было бы иметь в своем подчинении и опытного юриста, который всегда поможет в решении трудных задач, согласует правильное составление договоров, оценит наличие предоставленных документов и проведет разъяснительную работу.

Прокат инструмента как бизнес отзывы многих предпринимателей оставляет, как правило, положительные, несмотря на незначительные трудности в процессе работы. Обычно большинству бизнесменов удается успешно построить свое дело, если они заранее предусмотрят все нюансы будущей работы. Так что, серьезно отнеситесь к предстоящему проекту.

Концепция деятельности и возможная прибыль

Конечно, любой начинающий проект сразу не может приносить существенную выручку. Нужно грамотно организовать не только успешную деятельность магазина, но и установить хорошую ценовую политику в нем. Как правило, все пункты проката предлагают имеющуюся технику посуточно, ориентируясь на среднюю цену за пользование прибором порядка 11% от ее номинальной стоимости. Хотя повышение этой планки до 25% также будет уместным на отдельные категории оборудования.

Вообще, самый стандартный магазин такого типа может располагать ассортиментом от двух до десяти единиц товара, в зависимости от группы клиентов. Если инструменты понадобятся простым людям, в пользование уйдет несколько приборов – обычно две или три единицы. А вот когда клиентом стала какая-то крупная организация, ожидайте, что будет арендовано достаточно большое количество техники – примерно до десяти наименований. При таком размахе период окупаемости приобретенного оснащения может составить около полугода.

Аренда строительного инструмента и оборудования, рентабельность которых напрямую зависит от количества клиентов, наиболее процветает в летний период. Так, с середины весны до конца ноября ваш магазин ежедневно могут посещать в среднем порядка 8 человек. За это время прокат спецтехники достигает пиковых значений. При цене выдачи оснащения в 800 р. за сутки, первый год работы магазина принесет вам в среднем 15 договоров в день и даст порядка 1 200 р./соглашение. Полная окупаемость бизнеса происходит не сразу, а после 12 месяцев бесперебойного функционирования точки.

Чтобы стартап принес гарантированную прибыль, потребуется провести огромную подготовительную работу и составить подробный бизнес-план

Кроме того, для совершенствования своего занятия и возможности получить дополнительный доход, можно предлагать клиентам дополнительные расходные материалы, необходимые в строительном деле. Многие предприниматели наряду с пунктом проката практикуют и другой бизнес. Субаренда спецтехники, например, поможет уменьшить инвестиции в дело на старте – ведь так вы предложите оборудование, взятое в лизинг или аренду.

Как говорят многие предприниматели, такой вид бизнеса способен принести весьма существенный и стабильный доход. Главное, правильно разработать стратегию и реализовать проект, ориентируясь на составленный план. Конечно, коммуникабельность и умение донести до клиента всю информацию максимально точно и доходчиво будет способствовать процветанию дела.

Учитывая, что приобретение дорогостоящего оборудования для единоразовых работ не всегда становится целесообразным, на прокате такого инструмента получится неплохо заработать
Помните о сезонности проведения строительных работ и старайтесь, чтобы представленный у вас ассортимент максимально отвечал реальному спросу на рынке
Заключение с каждым из клиентов договора аренды позволит максимально обезопасить ваш бизнес от множества вероятных проблем
Как правило, проще всего сотрудничать с крупными строительными компаниями – их специалисты прекрасно осведомлены обо всех нюансах работы с той или иной техникой и не нуждаются в инструктаже
Выбирая помещение для будущей деятельности, старайтесь заранее предусмотреть либо обеспечить удобные подъездные пути к нему
Чтобы стартап принес гарантированную прибыль, потребуется провести огромную подготовительную работу и составить подробный бизнес-план
Как правило, прокатом инструмента пользуются многие люди – от частных лиц до крупных строительных компаний
Консультант, работающий с клиентами должен отлично разбираться в ассортименте и технических параметрах представленного оборудования
По словам многих предпринимателей, аренда и прокат инструмента способны принести стабильный и ощутимый доход при грамотном планировании дела и учтении возможных рисков
Чтобы бизнес мог бесперебойно функционировать, следует предлагать в аренду качественное оборудование, выпущенное известными производителями

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир - задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Аренда коммерческой недвижимости, как бизнес-идея

Доброго времени суток, друзья! Самое время научиться правильно вкладывать имеющийся капитал. Прошедшие тяжелые месяцы многих бизнесменов вывели из равновесия, поэтому появилась возможность повысить собственные доходы. Разумеется, никто не предлагает совершать мошеннические действия или заниматься рейдерскими захватами. Оптимальным вариантом сейчас становится аренда коммерческой недвижимости, которая принесет приличный доход при минимальных затратах времени.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах страны – дорогостоящий шаг. По этой причине при наличии достаточного начального капитала можно заняться субарендой. Быть может, это покажется уже известным принципов, но в нынешние времена он обретает новый смысл, который гарантирует значительную прибыль. Мы не станем поэтапно разбираться с этой бизнес-идеей, а обратим внимание лишь на преимущества, а также дадим пару ценных советов.

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости?

Аренда коммерческой недвижимости способна приносить денег. Причем вам не придется активно заниматься бизнесом, ежедневно расходуя целую кучу личного драгоценного времени. Однако мало кто правильно понимает, каким образом можно организовать стабильную прибыль. По этой причине мы постараемся выделить несколько наиболее действенных способов.

Способ 1. Субаренда коммерческой недвижимости

Разумеется, наиболее простым и вполне выгодным способом является субаренда коммерческой недвижимости. Давно уже предприниматели не связываются напрямую с владельцами, так как им проще пообщаться с целой фирмой, предлагающей разнообразные варианты в собственном каталоге. По этой причине мы считаем данный путь наиболее простым, хотя доходы от него останутся слишком ограниченными.

Серьезным минусом назовем разницу в стоимости помещений. Действительно, превысить среднюю рыночную цену для того или иного района не удастся, а значит, посредник получит лишь маленькую сумму. Да, ему не придется прикладывать никаких усилий или даже не вкладываться, если получится правильно договориться с настоящим владельцем. Тем не менее, и в нынешних условиях занижать сумму нельзя, что влечет за собой дополнительные трудности.

Способ 2. Разделение коммерческой недвижимости

Если всерьез заинтересовала аренда коммерческой недвижимости, ее можно превратить в крупный бизнес-проект. Наши эксперты подсчитывали возможные доходы от данной методики, и они оказались достаточно большими, чтобы стать реальным инвестиционным проектом. О чем же идет речь? Разумеется, о разделении больших площадей для обеспечения доступности руководителям малых и средних предприятий.

Отсутствие огромного начального капитала часто превращается в серьезную проблему. Из-за нее руководителям приходится довольствоваться имеющимися помещениями, которые никак не соответствуют их потребностям или требованиям к району размещения. Если вы хотите начать сотрудничество с массой клиентов, проще всего выбрать просторную недвижимость, потом разделить ее и сдать в субаренду. В таком случае доход окажется значительным, хоть и придется потратить время на рекламу и привлечение потенциальных арендаторов.

Способ 3. Целевой ремонт и субаренда

Аренда коммерческой недвижимости – это не просто шаг, а распространенный бизнес. Мы постарались максимально подробно разобраться в вопросе, поэтому сразу отметили огромный плюс, таящийся в целевом ремонте того или иного помещения. Во многих случаях он оказывается полезным решением, которое позволяет заранее подыскать потенциальных клиентов, чтобы сразу ориентироваться на их потребности и запросы.

В чем же смысл? В данном случае мы предлагаем взять абсолютно пустое помещение и без ремонта. Легче всего сделать это в новом торговом или бизнес-центре, где сразу после строительства можно найти множество вариантов. На практике такое решение оптимально, ведь опытный бизнесмен наверняка всегда ориентируется на определенную аудиторию. Отличным примером является сдача кабинетов для массажа, когда изначально снимается большое помещение, потом оно разделяется и делается разнообразный ремонт. В результате можно «заламывать» цену, не опасаясь потерять потенциальных клиентов.

Сложности заработка на аренде коммерческой недвижимости

Быть может, некоторые из вас уже сейчас заинтересовались доходом от аренды коммерческой недвижимости. В таком случае мы сразу укажем несколько сложностей, с которыми чаще всего приходится сталкиваться. Да, нам хочется верить, что вы заранее обойдете их, но в реальности обычно этого сделать не удается, а значит, лучше ожидать возможные неприятности и подготовиться к ним. О чем же идет речь?

  • Завышенная цена;
  • Оформление документов;
  • Поиск клиентов.

Сразу хотим отметить, что в той же Москве найти выгодное предложение непросто. Часто даже пустые помещения приходится снимать по огромной цене, что приводит к невыгодности субаренды. Это извечная проблема, с которой справиться никак не получается. Правда, в нынешние времена она немного сгладилась, причиной чего является низкая платежеспособность некоторых организаций. В результате чего уже сейчас освободилось множество «вакантных местечек». Можно воспользоваться ими, чтобы потом спокойно подыскать клиентов для гарантированного заработка приличных сумм.

Кроме того, аренда коммерческой недвижимости часто осложняется оформлением документов. Начинающие предприниматели не уверены в том, что свободно справятся с этой задачей, но это ошибка. Если нет собственных познаний, можно без труда обратиться к одному из нотариусов, который займется обязательными бумагами. Ему потребуется всего пара дней и небольшая сумма на выполнение всех формальностей, соответственно, ни о каких задержках речь не пойдет. Да, в законодательстве прописаны жесткие требования, но и с ними удастся справиться, не прикладывая никаких дополнительных усилий.

Последней проблемой, с которой сталкиваются предприниматели, является поиск клиентов. Аренда коммерческой недвижимости все-таки является специализированной сферой деятельности. Из-за этого иногда после разделения не так просто найти достаточное количество арендаторов. Только мы готовы предложить решение и с этим вопросом. Конечно, обойтись парой слов никак не получится, а значит, лучше подробно разберемся в вопросе.

Как найти клиентов для аренды коммерческой недвижимости?

Аренда коммерческой недвижимости в Москве заставляет научиться правильно и быстро находить нужных клиентов. Сегодня для этого нужно просто воспользоваться сразу несколькими способами, которые мы хотим описать. После чего вам придется просто потратить время на использование проверенной методики, чтобы потом увидеть стабильность получаемой прибыли.

Способ 1. Рекламные сети

Рекламные сети – наиболее простой и надежный способ распространения информации о собственных услугах. Сегодня в интернете намного легче найти необходимых клиентов в любой сфере, поэтому и аренда коммерческой недвижимости в данном случае не станет исключением. Следует подумать о том, размещение даже пары объявлений гарантирует стабильный интерес, а вместе с тем и скорое подписание договоров о сотрудничестве.

Рекламные сети сегодня активно используются всеми предпринимателями. Из-за этого есть смысл всерьез задуматься о размещении собственных объявлений. Хотя они окажутся по-настоящему целесообразными только для небольших помещений, рассчитанных на малый и средний бизнес, крупные арендаторы предпочитают иные источники информации.

Способ 2. Социальные сети и мессенджеры

Кто-то часто говорит о том, что социальные сети и мессенджеры не подходят для рекламы аренды коммерческой недвижимости, но это неправда. Секретом является правильный выбор тематики, которая должна на сто процентов соответствовать выбранному направлению работы. В частности, мы снова вернемся к массажным кабинетам. В таком случае можно сделать группу или канал о массаже для активного распространения данных об имеющихся свободных помещениях.

Активное развитие собственных групп и каналах в мессенджерах дает огромный плюс. Мы уже проверяли подобный способ, поэтому можем уверенно говорить о правильности сделанного выбора. Профессионалы развивают сообщества буквально за 1 неделю, а потом в них удается свободно распространять информацию среди подписчиков. Пора уже серьезно относиться к бизнесу в любой сфере и распространению рекламных объявлений.

Способ 3. Собственный сайт

Аренда коммерческой недвижимости при большом размахе потребует создание собственного сайта. Тут уже мы разговор ведем о настоявших риэлтерских агентствах, где в каталоге предлагаются различные помещения. Причем для этого не потребуется больших усилий, а потом уже можно будет использовать любые доступные методики проведения рекламных кампаний и акций.

В любом случае эксперты говорят о том, что запуск сайта является идеальным вариантом для любого бизнеса. Подготовив качественные фотографии и описания, удастся завлечь потенциальных клиентов. Это позволит буквально за пару недель подписать договора на все свободные помещения. После чего останется просто подсчитывать собственные доходы в конце месяца.

Длительная или краткосрочная аренда недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости после нашего описания наверняка окажется ясной и простой. Однако мы хотим решить последний вопрос, касающийся срока действия договоров о сотрудничестве. Иногда неопытные новички уверены, что намного проще сразу подписать бумаги на пользование в течение 3-6 месяцев, но это может стать ошибкой.

Сопоставление доходов подсказывает, что лучше почти посуточно сдавать небольшое помещение. Да, это сложный шаг, требующий особой активности, но на него стоит пойти ради финансового благополучия. Конечно, он рассчитан только на малые площади и постоянной аудитории, однако это не такая уж и проблема для профессионала.

Вместо заключения

Аренда коммерческой недвижимости в Москве и по всей России – реальный бизнес. Подготовив некоторый  начальный капитал, можно сразу перейти в новую сферу, которая в короткие сроки превратится в ощутимый источник дохода. Только вам решать, какой вариант выбрать, но в любом случае стоит заранее быть уверенным в успехе.

Смотрите крутые и невероятные эксперименты, взрывы, краш тесты, иллюзии и обман зрения и многое другое https://teleg.run/bigbuble

сдача в аренду готового бизнеса.

Посещая автомойки и сервисы шиномонтажа, любой водитель сможет легко определить , где арендованная мойка или монтажная, а где хозяин работает сам. Пока моется машина или балансируют колеса, автомобилист вынужденно гуляет по территории и изучает окрестности. Вот тут-то и невооруженным глазом можно разглядеть, кто собственник сего заведения, ведь это видно даже по состоянию уборочной, находящейся на территории, видавшей сантехника и прорехи на стенах там, где когда – то была плитка.

Да, обычная процедура «купания» или балансировки длится намного дольше обычного : то ли неисправно оборудование, то ли новый, неслаженный персонал. Поэтому несет от такого заведения ветхостью даже за версту. Одним словом – нет руки хозяина, поэтому вывод напрашивается однозначный, что данный сервис арендован.

Такие вот приметы арендованного бизнеса напоминают аренду жилья, ведь мало кто захочет вложить средства и силы , что бы отремонтировать чужое помещение. Да и не очень добросовестный и честный хозяин может враз поднять цену на отремонтированное и вычищенное до блеска помещение. Вот и арендуют по принципу – с потолка не капает и хорошо. И тем не менее, многие решаются арендовать предприятие, ведь именно аренда бизнеса для многих- это единственный способ заняться предпринимательством.

И так, предположим у вас появилась такая идея, как сдача в аренду готового бизнеса, но для начала его нужно создать, как бы банально это не звучало. Однако, как вариант, купить уже готовый бизнес, что гораздо проще, особенно если позволяют финансы.

Многие арендаторы раньше трудились по найму, но столкнувшись с задержками выплаты зарплаты, либо по другим причинам, принимают решение открыть свой бизнес. Однако, зачастую, денег на покупку и создание собственного бизнеса не хватает.
Вот несколько рекомендаций по аренде от специалистов по маркетинговым исследованиям и планированию бизнеса.

Цена вопроса аренды

Здесь основным фактором, определяющим реальную цену аренды, является спрос на сдаваемый в аренду вид деятельности. Так же следует учитывать риск недополучения прибыли, обратить внимание какова ликвидность данного предприятия, а так же прибыль, как имеющуюся на данный момент так и будущую, возможность привлечения новых финансовых потоков и вложений. На какой период времени бизнес, предприятие сдается в аренду.

В том случае, если арендатор будет заниматься, в качестве арендованного им бизнеса, производством, то тогда договор на аренду нужно заключать на максимально длительный срок. А вот при построении бизнеса консалтинговых либо посреднических услуг – время аренды не имеет никакого значения вообще, так как, при полном отсутствии производственных мощностей и каких либо технологий, такой бизнес намного мобильнее.

Возмещение ущерба

Здесь главное тщательно изучить раздел договора аренды, в котором указаны права , а так же обязанности арендатора, определено- кто будет оплачивать ущерб , если взятое в аренду помещение или другие арендуемые ценности пострадают, либо будут уничтожены, по причинам, от арендатора независящим( так называемый форс- мажор). По сути своей аренда бизнеса, чаще всего подразумевает под собой операцию по обычной сдаче в аренду недвижимости. И несмотря на то, что в придачу к помещению в комплект обычно входит и мебель, расценивают это как аренда недвижимости. Хотя иногда это и называют как « аренда готового бизнеса».

Поиск арендатора

Проще всего найти арендаторов в сфере игорного и аптечного бизнеса (маскирующегося под интернет-клубы). Следующим в рейтинге по популярности идут сфера торговли и сфера обслуживания. Отыскать офисное, торговое и иные , подобные им помещения, которые не отягощены сложным оборудованием, проще всего в риелторских агентствах.

Единственным источником информации о других предприятиях сдающихся в аренду — бесплатные объявления в интернете. Искать такие объявления нужно в разделе «Коммерческая недвижимость», либо « продажа, покупка, аренда бизнеса». Преимущественно в аренду сдают заведения общепита, предприятия автосервиса, склады, гостиничные объекты. О компаниях, имеющих серьезные производственные и кадровые ресурсы, речь и вовсе не идет.

Взять в аренду бизнес – это не только получить материальную базу, но так же и кадровую систему, и систему взаимодействия с другими предприятиями. «Бизнес – это не только материальная база, но также кадры и система взаимосвязей с другими предприятиями.

Что такое аренда готового бизнеса

29.04.2017 02:03
Что такое аренда готового бизнеса

Здравствуйте!

Аренда бизнеса – экзотическая, но активно проталкиваемая последние два-три года на рынке бизнес-брокериджа услуга. Заинтересовавшимся обещают те же золотые горы, что и при покупке бизнеса, но без покупки. На одной аренде.

Будут ли золотые горы? Вряд ли. Больших денег на возможности арендовать готовый бизнес не сделаешь. Зато можно получить опыт и, без преувеличения, уникальные знания – как управлять бизнесом, «общаться» с государством и налаживать отношения с поставщиками и контрагентами. Знания, которые иначе станут доступны через семь-десять лет труда, через должности начальника отдела, направления, коммерческого-исполнительного-финансового директора.

Нужно ли тратить те самые семь-десять лет, или рискнуть, каждый решает сам.

Если вы из тех, кто считает, что риск – благородное дело, то наш цикл статей для вас. В статьях расскажем, как оформлять договор аренды бизнеса, с какими арендодателями стоит работать, и как минимизировать риски при управлении арендным бизнесом.

В первой статье – о владельцах бизнеса и о причинах, побуждающих их выставить бизнес на аренду.

Первый тип владельцев – бизнесмены, которым бизнес успел надоесть, но терять постоянный доход от него они не хотят. Как и управлять – тоже не хотят. И чтобы не искать управляющего, а потом следить, не попытается ли управляющий присвоить бизнес себе – владелец предлагает арендовать готовый бизнес начинающим предпринимателям.

Сотрудничестве с такими владельцами хорошо всем, кроме одной детали. Люди, которые умеют строить бизнес в России – люди деятельные. И рано или поздно, но они отказываются от бездельничанья и решаются взяться за что-нибудь. Чаще всего, за новый бизнес. Деньги на который возьмут с продажи существующего актива.

Арендаторов при этом никто кидать не будет – или честно дождутся конца аренды, или разорвут договор и выплатят неустойку. Но при этом сотрудничество все равно завершат. Причем, довольно скоро после его начала – сплин у таких «умельцев» редко длится дольше двух лет.

Второй тип, в контраст с первым – владельцы бизнеса ленивые и не желающие пахать. Поднявшись в мутных водах 90-х, получая прибыль при минимальном собственном участии и управлении, они хотят и дальше сохранить для себя столь удобное положение дел. Поэтому ищут молодых и расторопных, которым предлагают договор аренды бизнеса. Чтобы арендатор пахал, как владимирский тяжеловоз, а они пожинали плоды его

трудов. Аренда у таких горе-владельцев ничем не отличается от открытия собственного бизнеса с нуля. Актив вроде бы как и есть, а вроде бы как и нет. Все процессы в нем надо отлаживать наново. И чем больше будете отлаживать – тем большим будет желание владельца присвоить бизнес обратно. Ведь теперь он дает гораздо больше денег, ведь теперь в нем всё работает, как надо. А, значит – арендатора можно «кинуть», пожестче, отобрав у него источник прибыли.

Третий тип – бизнесмены, «диверсифицирующие» и увеличивающие прибыль с активов. Они, как и другие типажи владельцев, не желают вплотную заниматься бизнесом. Но прибыль с актива получить хотят, и чем больше, тем лучше. От второго типажа они отличаются тем, что не проявляют желания к «кидку». Личность арендатора и его усилия им безразличны – лишь бы он приносил прибыль.

Цены на аренду такие владельцы ставят самую высокую, но и в «отъеме бизнеса не заинтересованы, и договор с ними можно длить, пока не наберетесь опыта. Опыта, достаточного для открытия собственного дела.

Во второй статье цикла – об особенностях оформления договора аренды бизнеса.

Благодарим за внимание.

10 лучших бизнес-идей недорогой аренды с высокой прибылью

Люди теперь осознали ценность определенного продукта, особенно когда он используется только один раз или очень редко. Эта идея проложила путь для бизнеса, предлагая вашу продукцию в аренду. Концепция проста: право собственности на продукт или собственность находится в ваших руках, и вам платят за использование.

Возможности в сфере аренды огромны, и можно легко начать этот бизнес с очень небольшими инвестициями.Если вы хотите открыть собственный бизнес по аренде и ищете идеи в этой прибыльной отрасли, читайте дальше. В зависимости от ваших услуг, при открытии арендного бизнеса следует учитывать три важных момента: -

  • Надлежащее складирование и хранение
  • Безопасная транспортировка
  • Чистота и уход в собственности

Вышеупомянутые пункты говорят сами за себя, и вам обязательно нужно помнить об этом, чтобы иметь успешный статус на рынке арендного бизнеса.Ниже приведены некоторые из прибыльных бизнес-идей по аренде с низкими инвестициями, которые вы можете начать сегодня: -

Также читайте - Сдавайте свой автомобиль компаниям на ежемесячной основе

Вот 10 прибыльных предприятий по аренде, которые вы можете начать в 2020 году

№1. Аренда для вечеринок

Образ жизни людей изменился, и это сильно повлияло на то, как они отмечают события. Много лет назад вечеринки случались редко из-за высокого уровня планирования и необходимости контроля.В настоящее время это стало проще с помощью организаторов мероприятий и других специалистов.

Итак, вы тоже участвуете в этом бизнесе. Больше инвестируйте в такие предметы, как горки, дома-качалки, уникальные столы и стулья и т. Д. Все это будет вашими ресурсами для получения дохода. Отдавайте их в аренду пакетом по выгодной цене организаторам мероприятий или напрямую тем, кто ими пользуется. Убедитесь, что вы получили свои товары так, как вы им предоставили.

Вы можете улучшить свой бизнес, имея дополнительные услуги, такие как настройка места и сопровождение до конца вечеринки.

№ 2. Прокат свадебного оборудования

Бизнес по аренде свадебного оборудования схож с бизнесом по аренде вечеринок. Используемые здесь предметы разные по размеру, количеству и стоимости. Иногда вам придется поддерживать дополнительное количество продуктов для одновременного удовлетворения потребностей разных клиентов.

Что касается свадебного оборудования, то необходимый капитал будет довольно высоким из-за стоимости продукта. Например, для свадьбы может потребоваться установка съемной сцены. Стоимость его точно будет выше, чем у других товаров.Таким образом, рекомендуется иметь идеальный или даже дополнительный капитал. Имейте достаточно вещей, чтобы сдавать их в аренду, и больше капитала для удовлетворения спроса, если ваша услуга станет популярной.

Здесь есть две возможности: вы можете либо сдать свои вещи в аренду, либо заняться двойным бизнесом по планированию свадьбы. Ведение этого бизнеса, а также работа по планированию свадеб окупят ваши вложения в очень короткий период. И главное, что нужно учитывать, - это тенденция. Следуйте тенденции и придерживайтесь ее, чтобы получить высокую оценку.

№ 3. Аренда мебели

Этот бизнес по сдаче мебели в аренду теперь открывает новые возможности для предпринимателей, которые хотят получать регулярный доход. Причина, по которой это называется обычным бизнесом, заключается в том, что предлагаемый в аренду продукт относится к предметам первой необходимости для повседневной жизни. Аренда бизнеса в целом позволяет владельцу продукта или собственности зарабатывать деньги на регулярной основе, возможно, ежемесячно. Этот непрерывный поток денег позволяет владельцу даже зарабатывать лишние деньги после покрытия стоимости мебели.Основными пользователями этой мебели являются

человек.
  • Люди, переехавшие из одного города в другой на короткий срок
  • Люди, не имеющие собственного жилья
  • Владельцы общежитий
  • Студенты, проживающие в комнатах в частных квартирах

Вы будете получать хорошую прибыль каждый месяц, если у вас будет достаточно мебели для сдачи в аренду. Даже если ваш контракт с первым пользователем истек, вы найдете потенциальных пользователей на рынке.

№ 4. Аренда генератора

Аренда генератора

- это очень новая идея, но она наиболее востребована на рынке.Обычно у крупных фирм есть собственный резервный генератор, чтобы избежать остановки работы в случае отключения электроэнергии, но у небольших компаний не будет достаточно капитала, чтобы закупить большее количество генераторов. В таких случаях вы будете поставщиком генераторов. Помимо компаний, организаторы мероприятий также арендуют эти генераторы в целях безопасности. Поиск клиентов в категории жилых домов зависит от ваших маркетинговых навыков. Вы можете взимать с них ежемесячную арендную плату в зависимости от количества предоставленных вами генераторов. Кроме того, арендная плата за эти генераторы может варьироваться в зависимости от мощности.

№ 5. Аренда спецтехники

Для строительного проекта инженеру потребуются различные инструменты и машины. Бюджета на строительство может быть недостаточно для покупки всего необходимого строительного оборудования, а также владение этими объектами бесполезно для владельца здания.

Его использование - единственное, что необходимо, и это может быть достигнуто путем сдачи в аренду. Строительная машина приносит огромную прибыль за месяц, если ее арендовать.

Точно так же в этом бизнесе есть ряд позиций, в которые можно смело инвестировать.Есть 100% гарантия того, что этот бизнес выживет в течение очень долгого времени благодаря уровню спроса и высокой стоимости. Высокая стоимость определенно будет препятствием для покупки этих строительных предметов только для разового использования, поэтому они решат их арендовать.

Итак, выберите этот бизнес и специализируйтесь на каких-либо нескольких товарах, поскольку закупка всего может оказаться невозможной. Вы можете добиться успешного роста, если станете партнером инженера-строителя или любого человека в строительной сфере.

№ 6.Аренда велосипедов

Содействие общественности - основная цель любой правительственной организации. Станции метро теперь придумали идею иметь велосипеды на станции для общественности. Концепция простая, собственные велосипеды и подход к организации метро.

Подписание контракта с ними будет вашим первоначальным процессом, а остальное будет работать как обычный арендный бизнес. Велосипеды сдаются в аренду за минимальную плату, так как частота аренды высока.Это явно означает, что вы будете часто зарабатывать больше небольшими платежами.

№ 7. Аренда одежды

Одежда всегда привлекала внимание людей, и это внимание становится еще выше, когда случается особый случай. Не каждый может позволить себе купить шикарную одежду для одноразового использования. Таким образом, они, как правило, берут их напрокат за плату, которая определенно намного меньше, чем стоимость платья.

Итак, возьмите этот бизнес как средство заработать больше, регулярно сдавая одежду в аренду.Все, что вам нужно, чтобы занять лидирующие позиции на рынке, - это популярность и разнообразие одежды.

Убедитесь, что они всегда в очень хорошем состоянии, и если вы обнаружите какие-либо несоответствия в качестве продукта, вам придется устранить их, чтобы поддерживать свой рейтинг на рынке. В этом бизнесе есть несколько категорий, в которых вы можете выбрать любую и специализироваться на ней.

  • Пышная одежда для особых случаев
  • Костюмы для праздников или вечеринок (похожие)
  • Костюмы мультфильмов
  • Винтажные коллекции

Вложения, которые вы делаете в этот бизнес, обычно меньше, чем в любой другой бизнес.Одежда не сильно увеличит ваш капитал, но то, как вы представляете свою фирму, делает дело. Возможно, вам придется потратить на продвижение больше, чем на ваши реальные услуги.

К этим расходам добавляются также расходы на техническое обслуживание. Техническое обслуживание подразумевает работу, связанную с преобразованием использованной одежды в новую форму с помощью химчистки, глажки и т.д.

№ 8. Онлайн-аренда книг

Есть люди, которые очень любят читать все известные книги.Но стоимость этих книг не всегда будет выгодна читателю. Они будут стоить очень дорого, и эти читатели могут поискать место для аренды, предлагающее эти книги.

Например, знаменитый роман стоил 5000, это очень большая сумма для читателя. Но как владелец этого арендного бизнеса вы можете сдавать его в аренду 10 раз, каждый раз по 500 рупий. Ваша прибыль здесь огромна, и именно так работает этот бизнес. Соберите коллекцию всех дорогих и редких книг, чтобы вы были единственным поставщиком в своем районе.

Не забывайте приобретать книги по низким ценам, так как эти книги доступны по цене и покупатели будут покупать их сами. Поддерживайте базу данных и работайте как библиотека, и это поможет вам поддерживать количество книг. Было бы здорово, если бы вы сделали это онлайн, потому что у вас будет множество клиентов из самых разных мест.

№ 9. Bounce House Аренда

Это один из предметов для аренды на вечеринках, но вы также можете попробовать сделать это в качестве основного бизнеса. Получите в большом количестве детские дома и создайте свой бизнес, ориентированный на детей.Для этого бизнеса нет конкретной модели, так как продукт, который вы предлагаете в аренду, относится к одной категории.

Вам придется вложить часть своих денег в обслуживание или, скажем, наполнение воздухозаборников этих отбойников. Связь с игровыми школами и организаторами мероприятий может предоставить больше возможностей. Вы можете иметь разные размеры, чтобы удовлетворить разные потребности людей, которые этого хотят.

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

4.Типы договоров аренды недвижимости

Вы можете сдавать бизнес-помещения в аренду. Если вам требуется помещение на короткий срок - например, для выполнения крупного заказа - рассмотрите возможность получения лицензии, а не аренды.

Лизинг

Аренда обычно заключается на срок от трех до 25 лет и может обеспечить долгосрочную стабильность. Однако сроки аренды становятся короче, и недавние исследования показывают, что средняя продолжительность бизнес-аренды составляет менее восьми лет.

Вы, вероятно, сможете обсудить это со своим арендодателем и обязательно должны проверить это перед подписанием контракта.

Помимо самой арендной платы, вам следует изучить следующие ключевые области контракта:

  • срок аренды
  • оговорки о перерыве
  • плата за обслуживание
  • ветхости (сумма, подлежащая выплате арендодателю в конце срока аренды)
  • ответственность за техническое обслуживание и ремонт здания и внешних территорий

Срок аренды

Арендная плата обычно выплачивается заранее ежеквартально.Однако вы можете платить ежемесячно. Это может быть частью переговоров с арендодателем. Если ваш бизнес новый, вы можете рассмотреть возможность краткосрочной аренды на три года или меньше или попросить сделать перерыв.

Плата за обслуживание

Проверьте, сколько это стоит и какие услуги они покрывают, например, уборка и отопление. Определите, какие помещения вы можете использовать вместе с другими арендаторами. Плата за обслуживание является дополнительной платой за аренду и может быть дороже, чем если бы вы сами ее организовали.Вы имеете право оспорить плату за обслуживание.

Лицензирование

Лицензия может быть полезна малому бизнесу, ищущему краткосрочное решение по недвижимости, на срок до одного года. Лицензии обычно предлагают большую гибкость и могут быть прекращены в короткие сроки с обеих сторон. Однако у вас не будет автоматического права на продление лицензии, и всегда рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией, например, к дипломированному инспектору или адвокату.

Поиск адвоката от Общества юристов Шотландии.

Деловые вычеты за аренду и платежи по аренде

Арендная плата - это плата за использование собственности, которой налогоплательщик не владеет. Компании обычно арендуют оборудование и имущество, потому что для этого требуется меньше денежных средств, что помогает малым предприятиям с недостаточным кредитом для крупных покупок, а также потому, что арендная плата обычно может быть вычтена в налоговом году, когда она выплачивается, а не амортизируется или амортизируется в течение нескольких лет, как это было бы быть необходимым для покупки оборудования или имущества.Плата за сейф и почтовые ящики также вычитается из арендной платы.

Чистая аренда - это аренда, которая включает арендную плату за помещения плюс оплату сопутствующих расходов, таких как налоги на имущество и страхование, коммунальные услуги, вывоз мусора, канализация и водоснабжение. Чистая аренда подлежит вычету как арендная плата, которая включает в себя сопутствующие расходы: нет отдельного вычета для налогов на недвижимость, страхования, коммунальных услуг или других сопутствующих расходов.

Если налогоплательщик арендует свой дом и использует домашний офис для своего бизнеса, то процент арендной платы = площадь бизнеса ÷ площадь дома вычитается, но ограничивается доходом от бизнеса.

Для вычета арендной платы арендная плата должна быть разумной, но это правило будет применяться только в том случае, если арендодатель и арендатор связаны между собой, поскольку сделка на расстоянии вытянутой руки считается разумной. Арендодатель и арендатор считаются связанными, если они являются частью одной семьи или связаны между собой через контроль хозяйствующих субъектов.

Если налогоплательщик сдает аренду своей собственной корпорации, то корпорация может вычесть арендные платежи как коммерческие расходы, но налогоплательщик не может рассматривать доход как пассивный доход, который может быть использован для компенсации других пассивных убытков, потому что это специально запрещено.

Gift-Leasebacks

Если имущество уже подверглось амортизации, владелец бизнеса может передать имущество своим детям и вернуть их в аренду, что может быть выгодно, если дети относятся к более низкой налоговой категории. Это дает доход детям, а также обеспечивает ежегодный вычет для бизнеса. Тем не менее, это должна быть добросовестная сделка:

  • арендная плата должна быть разумной
  • владелец бизнеса не может иметь никакого контроля над имуществом после подарка
  • обратная аренда должна быть оформлена в письменной форме
  • должна быть четкая коммерческая цель для сделки

Пример: адвокат передает имущество своим детям, а затем сдает его обратно в аренду для защиты от судебных исков о злоупотреблении служебным положением.

Условные договоры купли-продажи

Любые арендные платежи, ведущие к владению или долевому капиталу, не подлежат вычету. Если существует возможность покупки с арендой или арендой, то то, является ли это фактически арендой или покупкой собственности, определяется тем, является ли договор аренды на самом деле условным договором купли-продажи, и в этом случае выплаты не подлежат вычету. Условный договор купли-продажи позволяет налогоплательщику приобрести либо акционерный капитал, либо право собственности на недвижимость после уплаты определенной суммы.Если из договора не ясно, является ли соглашение договором аренды или условным договором купли-продажи, то другим определяющим фактором является намерение, которое может быть выведено из любого из следующих факторов:

  • часть каждого платежа, отнесенная на капитал
  • соглашение рассматривает часть платежей как проценты
  • все платежи в сумме превышают стоимость недвижимости
  • арендные платежи превышают справедливую рыночную стоимость ( FMV ) арендной платы
    • предполагается, что избыточная часть арендной платы применяется к собственному капиталу
  • в соглашении оговаривается дата перехода права собственности
  • в соглашении предоставляется возможность купить недвижимость по номинальной цене, которая существенно меньше полной цены

Приобретение, изменение или расторжение договора аренды

Стоимость приобретения аренды подлежит вычету в течение срока аренды.Если аренда заключена на текущий налоговый год, то любая премия, уплаченная за получение немедленного владения, вычитается. В противном случае, при долгосрочной аренде премия вычитается в течение срока аренды.

Если в договоре аренды есть варианты продления, то условия для этих периодов продления должны быть включены в период амортизации, если менее 75% стоимости приходится на период аренды до продления.

Пример: при аренде на 10 000 долларов выделяется 7 000 долларов на текущий срок аренды плюс 3000 долларов на варианты продления.Текущий срок аренды составляет 10 лет, а возможность продления - на 3 года каждый. Поскольку 7000 долларов составляют менее 75% от 10000 долларов, 2 дополнительных периода продления должны быть добавлены к сроку первоначальной аренды, поэтому стоимость должна амортизироваться в течение 16 лет.

Любые платежи по изменению резервов по аренде амортизируются в течение оставшегося срока аренды.

Как правило, затраты на расторжение договора аренды могут быть вычтены немедленно, за исключением случаев, когда аннулирование обусловлено получением нового договора аренды от того же арендодателя. В этом случае затраты на расторжение договора должны амортизироваться в течение нового периода аренды.

Улучшения арендуемого имущества

Если арендатор вносит постоянные улучшения в арендуемое имущество, то стоимость может быть амортизирована с помощью амортизации Модифицированной системы ускоренного возмещения затрат (MACRS) в течение периода восстановления после улучшения, а не в течение оставшегося срока аренда. Таким образом, если арендатор строит здание коммерческой недвижимости на правах аренды с оставшимися 10 годами аренды, то амортизация здания должна производиться в течение его 39-летнего срока службы, а не 10 лет, оставшихся до срока аренды.

Улучшения имущества по договору аренды, приобретенному путем уступки прав, должны капитализироваться. Часть капитальных вложений направляется на увеличение стоимости аренды, а оставшаяся часть - на постоянное улучшение. Часть, отнесенная на увеличенную арендную плату, амортизируется, а часть, отнесенная на улучшения, амортизируется.

Арендованное имущество, рестораны и торговая недвижимость

Существуют особые правила для квалифицированных арендованных владений, ресторанов и улучшений розничной торговли.Улучшения арендованных помещений, ресторанов и торговых заведений домовладельцем или арендатором могут амортизироваться в течение 15 лет, а не 39-летнего срока службы здания. Это правило применяется к улучшениям внутренней части здания в арендованном владении и улучшениям интерьера здания, открытому для публики для розничной торговли. В обоих случаях улучшения должны быть произведены более чем через 3 года после ввода здания в эксплуатацию и не могут включать в себя увеличение пространства, лифтов или эскалаторов, внутреннего каркаса или структурных компонентов для общих частей.Усовершенствования ресторана также считаются правомочными, если более 50% затрат на улучшение приходится на оборудование, используемое для приготовления блюд, которые будут потребляться в ресторане, или для сидения.

Строительное пособие для внесения дополнений или улучшений в аренду торговых площадей сроком не более 15 лет, которая началась после 5 августа 1997 г., не облагается налогом, если пособие используется по назначению.

Улучшения арендованного имущества подлежат амортизации в размере 50%. Улучшения ресторанов и магазинов также будут квалифицироваться, если они будут квалифицированы как улучшения арендованного имущества.

Аренда и аренда автомобилей

Аренда автомобилей на срок менее 30 дней подлежит немедленному вычету. Сроки аренды, превышающие 30 дней, вычитаются, если автомобиль использовался исключительно для бизнеса. Если было какое-либо использование в личных целях, то можно вычесть только долю использования в коммерческих целях от общего использования. Авансовые платежи могут быть вычтены только за период, в котором они применяются.

Если в договоре аренды есть возможность покупки, то возможность вычета платежей зависит от того, предназначена ли аренда в качестве аренды, в зависимости от:

  • намерения сторон
  • отнесения какой-либо части платежей на капитал
  • , если выплачиваются проценты, и
  • , если справедливая рыночная стоимость автомобиля меньше арендной платы или оплаты опциона при исполнении опциона.

Налоговый кодекс ограничивает сумму амортизации для нового автомобиля. Чтобы распространить ограничение на лизинг, налоговый кодекс предусматривает включение суммы, которую необходимо добавить к доходу налогоплательщика. Амортизация новых автомобилей ограничена для роскошных моделей, поэтому сумма включения является специальной уловкой, чтобы приравнять аренду роскошного автомобиля к его покупке. Сумма включения основана на стоимости автомобиля на 1 -й день аренды. Для бензиновых и электромобилей действуют разные суммы включения.Цель состоит в том, чтобы ограничить вычет лизинговых платежей суммой, которая могла бы быть вычтена как амортизация, если бы автомобиль находился в собственности.

Сумма включения применяется только к договорам аренды на срок более 30 дней и только к той части аренды, которая предназначена для использования в коммерческих целях. Часть аренды, выделенная для личного использования, включая поездки на работу, не подлежит вычету. Распределение времени основано на количестве рабочих дней. Суммы включения, основанные на таблицах IRS, должны быть добавлены к доходу, если аренда превышает следующие суммы, которые были значительно увеличены Законом о сокращении налогов и рабочих местах, принятым в конце 2017 года.

Сумма включения для легковых автомобилей, грузовиков и фургонов
Год Автомобиль FMV
2018 - 2019 $ 50,000
Источник: Сумма включения

До 2018 г. намного ниже, и FMV для легковых автомобилей немного отличался от грузовиков и фургонов:

Сумма включения для легковых автомобилей
Год Сумма
2013-2017 19000 долларов США
2011-2012
Сумма включения для грузовиков и фургонов
Год Сумма
2013 - 2017 $ 19500
2011-2012 $ 19 000
Пример: , сумма включения составляет 19 000 долларов в год, автомобиль был взят в лизинг на 90 дней и использовался без учета Если говорить о бизнесе, то сумма включения, которую необходимо добавить к доходу, = 90 ÷ 365 × 19 000 долларов США ≈ 4685 долларов США.

Аренда с использованием кредитного плеча

Платежи по аренде с кредитным плечом, как правило, вычитаются, но, поскольку аренда с использованием кредитного плеча часто используется в схемах ухода от налогов, применяются особые правила. Аренда с использованием заемных средств включает 3 стороны: арендодателя, арендатора и кредитора арендодателя. Срок аренды покрывает большую часть срока полезного использования арендованного имущества, и платежей арендатора достаточно, чтобы покрыть платежи арендодателя кредитору.

Налогоплательщик, желающий использовать аренду с использованием заемных средств, должен получить предварительное решение от IRS, которое будет основано на руководящих принципах, изложенных в Процедуре сбора налогов 2001-28.Чтобы вычитаться в качестве арендной платы, аренда с использованием заемных средств должна удовлетворять следующим требованиям:

  • арендодатель:
    • должен иметь как минимум 20% подверженных риску вложений в собственный капитал на срок аренды
    • ожидает получения прибыли; аренда с использованием заемных средств предназначена не только для налоговых вычетов, кредитов, надбавок и других налоговых атрибутов
  • арендатор:
    • не имеет договорного права покупать недвижимость по цене ниже FMV на момент окончания аренды
    • не предоставляет никаких кредитов деньги и не гарантирует получение ссуды, позволяющей арендодателю купить недвижимость
    • не инвестирует в недвижимость

Если арендатор считается собственником недвижимости, то арендные платежи не подлежат вычету.IRS может прийти к такому выводу в отношении собственности с ограниченным использованием : собственности, которая, как ожидается, не будет полезна для арендодателя после окончания аренды.

Единые правила капитализации

Прямые затраты и некоторые косвенные затраты для определенных видов деятельности по производству или перепродаже могут подпадать под действие единых правил капитализации , и в этом случае затраты должны быть включены в налоговую базу объекта недвижимости, а не требуются как текущий вычет. Эти затраты возмещаются за счет износа, амортизации или как стоимость проданных товаров.Косвенные затраты включают аренду оборудования, помещений или земли.

Единые правила капитализации обычно применяются к производству недвижимого или материального личного имущества или имущества, приобретенного для перепродажи. Однако существуют исключения для приобретенного личного имущества для перепродажи, если среднегодовая валовая выручка не превышает 10 миллионов долларов за 3 предыдущих налоговых года. Исключение также существует для производства имущества, если косвенные затраты не превышают 200 000 долларов или налогоплательщик использует кассовый метод учета и не имеет запасов.Таким образом, если вы арендуете здание для производства оборудования для бизнеса, то арендная плата должна быть включена в стоимость произведенного оборудования, если на предприятие действуют единые правила капитализации.

Аренда на сумму более 250 000 долларов

Для аренды на сумму более 250 000 долларов налогоплательщик может быть вынужден использовать метод начисления, независимо от используемого метода учета, если выполняется одно из следующих условий: арендная плата увеличивается или уменьшается в течение срока аренды; арендная плата отсрочена, то есть выплачивается после календарного года, или она предоплачена, что означает, что она применяется к будущему календарному году.Эти правила были приняты для предотвращения схем ухода от налогов, основанных на аренде. IRC §467

Любая плата за существующую аренду должна быть вычтена в течение оставшегося срока аренды. Таким образом, если аренда с оставшимися 10 годами стоила 10 000 долларов, то налогоплательщик может ежегодно вычитать только 1000 долларов. Правила амортизации для нематериальных активов §197 не применяются к приобретению в аренду материального имущества.

Любые убытки по товарам или оборудованию, которые были получены в рамках приобретения аренды, должны капитализироваться и амортизироваться в течение оставшегося срока аренды.

Trickle-Up Economics описывает лучшую налоговую политику для любой экономики, основанную на 3 простых экономических принципах, понятных каждому. Мы почти ежедневно читаем, что богатые становятся богаче, а неравенство постоянно увеличивается. Хотя этому есть несколько причин, основным фактором является несправедливая налоговая система, которая возлагает большую часть налогового бремени на работу. В этой книге предлагается гораздо лучшая налоговая политика как для экономики, так и для населения, основанная только на простых экономических принципах, которая максимизирует благосостояние общества, распределяя это богатство более справедливо, не возлагая чрезмерное бремя на богатых.Эта новая налоговая политика будет способствовать трудоустройству, сокращению правительственных подачек и позволит всем жить более счастливо. Я также предлагаю лучший способ голосования, чтобы политики лучше служили людям и могли уменьшить влияние денег на политику.

Вычитание арендной платы

До принятия Закона о сокращении налогов и занятости от 2017 года ( TCJA ) сотрудники могли вычитать арендную плату по форме 2106 «Деловые расходы сотрудников». Арендная плата, в том числе для домашнего офиса, была ограничена 2% скорректированного валового дохода (AGI), но TCJA за 2017 год исключил этот вычет.

Для самозанятых информация об арендованных автомобилях указывается в форме 4562 «Износ и амортизация». В Приложении C «Прибыль или убыток от бизнеса» есть отдельные строки для отчетности об аренде и аренде транспортных средств, машин и оборудования, а также другая строка для другого коммерческого имущества. Автомобили, арендованные на срок более 30 дней, указываются в Части 4 Приложения C, если форма 4562 не требуется.

Вычет арендной платы за домашний офис указан в форме 8829 «Расходы на коммерческое использование вашего дома».Фермеры рассчитывают вычет из домашнего офиса, используя таблицу в Публикации IRS 587.

Как правило, арендные платежи товариществ или компаний с ограниченной ответственностью не сообщаются владельцам бизнеса как отдельные статьи. Однако, если владелец требует удержания домашнего офиса, то вычет рассчитывается в таблице в Публикации IRS 587. Затем вычет арендной платы вместе с другими расходами домашнего офиса вносится в Таблицу E, Дополнительный доход и убыток. Арендные платежи также не передаются акционерам S-корпораций.

Предоплаченная арендная плата может быть вычтена при уплате налогоплательщиком на кассовой основе, если период предоплаты действительно превышает 1 год после налогового года, в котором была выплачена арендная плата, но налогоплательщик на основе начисления должен капитализировать стоимость и вычесть ее, когда Исполнение выполнено за соответствующий период.

Пример 1. Вы вносите предоплату за аренду за 2020 год в декабре 2019 года. Если вы используете метод начисления, то оплата вычитается в 2020 году; если в кассу, выплаты могут быть вычтены в 2019 году.

Пример 2: Если вы предоплатили 21 000 долларов за трехлетнюю аренду в начале налогового года, то, независимо от того, используете ли вы метод начисления или кассовый метод, только 7000 долларов можно вычесть за каждый налоговый год.

На что вы можете претендовать в качестве вычетов в домашний офис

Если вы работаете не по найму и у вас есть домашний офис, вы ежемесячно оплачиваете содержание и содержание этого помещения. Вы можете вычесть некоторые из этих расходов из своих налогов - это означает, что вы можете вычесть их из своего чистого дохода в налоговой декларации и уменьшить сумму налогов, которую вы должны в конце года.У налогового агентства Канады (CRA) есть критерии, которые определяют, можете ли вы требовать этого вычета.

Общие сведения об использовании домашних расходов в бизнесе

Когда вы ведете бизнес из дома, ваша рабочая зона облагается такими расходами, как коммунальные услуги, обслуживание дома, проценты по ипотеке и налоги на имущество. CRA рассматривает эти коммерческие способы использования жилищных расходов и позволяет вычесть их из вашего подоходного налога. Логика вычета заключается в том, что если вы заплатили арендную плату и общие услуги в коммерческом здании, вы, очевидно, можете вычесть расходы.Когда вы управляете домашним офисом, применяется тот же принцип, но вычисления оказываются немного более подробными.

Имейте в виду, что эти вычеты относятся только к той части вашего дома, которую вы используете для бизнеса. Это означает, что вы не можете вычесть весь счет за электроэнергию - однако вы можете вычесть процентную долю счета, относящуюся к вашему домашнему офису. Чтобы выяснить, какой процент вы можете вычесть, CRA рекомендует использовать такую ​​основу, как квадратные футы вашего домашнего офиса, разделенные на общие квадратные футы вашего дома.Вы можете указать эти расходы как вычет при подаче налоговой декларации.

Кто может вычесть расходы на жилье в коммерческих целях?

У CRA есть особые ограничения на использование вычета на дом в коммерческих целях. Согласно Закону о подоходном налоге, вы должны соответствовать двум основным критериям, чтобы подать заявку на вычет. Во-первых, вы должны использовать это пространство в качестве основного места работы. Это означает, что вы должны проводить там более 50% своего рабочего времени. Во-вторых, вы должны использовать пространство, занимаемое вашим офисом или мастерской, почти исключительно для получения дохода от бизнеса.Другими словами, если вы используете угол обеденного стола в дневное время, вы не можете претендовать на это место в своей налоговой декларации.

Однако, если вы выделили определенную комнату в своем доме для малого бизнеса, эта комната имеет право. Вы можете претендовать на вычет независимо от вашей области - любой, от домашних врачей до веб-дизайнеров, может претендовать на вычет из домашнего офиса.

Вычитаемое коммерческое использование домашних расходов

Когда вы ведете бизнес из дома, многие из расходов, которые вы оплачиваете, соответствуют критериям для коммерческого использования домашнего налогового вычета.Более того, вы можете вычесть процент практически от любой суммы, потраченной на дом. CRA указывает, что если вы заявляете о расходах в другом месте своей налоговой декларации, вы также не можете заявить их как расходы на домашний бизнес.

Допустимые домашние расходы на бизнес для некоторых довольно очевидных вычетов, в том числе:

  • Проценты по ипотечным платежам
  • Муниципальные и школьные налоги
  • Страхование дома или арендатора
  • Коммунальные платежи
  • Электроэнергия, газ или мазут
  • Телефонная служба
  • Интернет-сервис

Вы также можете вычесть несколько менее очевидных расходов, например:

  • Текущий и текущий ремонт
  • Клининговые услуги
  • Моющие средства

Сдаете ли вы дом? В таком случае вам также следует включить аренду в состав деловых расходов.Если вы являетесь владельцем дома, вы должны включить в него налоги на имущество и надбавку на капитальные затраты. При желании вы также можете вычесть часть стоимости дома в качестве амортизации. Однако имейте в виду, что CRA может вернуть эту сумму и обложить ее налогом как доход, если вы продадите свой дом.

Рассчитайте процент использования домашнего вычета для бизнеса

Прежде чем использовать домашний вычет для бизнеса, необходимо выяснить, какой процент от каждого счета вы можете вычесть. У CRA нет четких правил расчета этого процента.Однако вы должны использовать разумный метод для вашего типа бизнеса. Более того, вы должны применять этот метод последовательно и последовательно каждый раз при подаче налоговой декларации.

Вычитание процентной доли ваших домашних расходов, равной проценту от общей площади вашего дома, которую вы используете для бизнеса, оказывается наиболее распространенным методом. Например, если ваш домашний офис занимает 10% от общей площади вашего дома, вы можете разумно вычесть 10% из ваших допустимых расходов.

Это означает, что если ваша арендная плата составляет 1800 долларов в месяц, вы можете списать 180 долларов за аренду в месяц как коммерческие расходы - при условии, что вы используете это пространство исключительно как офис.CRA почти всегда принимает этот метод расчета из-за его простоты и понятности.

Иногда этот метод не работает. Представьте, что вы управляете своим бизнесом в отдельном гараже, например, или если ваш задний двор является частью компании. В этом случае вам может потребоваться учесть площадь надворной постройки или земли, чтобы получить соответствующий процент. Каждый случай индивидуален, но если метод окажется разумным в данных обстоятельствах, CRA обычно должен его принять.

Расчет вычетов для домашнего бизнеса за общие помещения

Если домашний офис можно использовать как комнату для гостей, гостиную или личную зону, вам нужно сделать еще один шаг вперед в расчетах, учитывая, сколько времени вы проводите там, работая.Для этого посчитайте количество часов в день, в течение которых вы используете комнату для работы, а затем разделите это число на 24. Умножьте результат на вычитаемые расходы на основе площади.

Представьте, что ваш домашний офис занимает 25% вашего дома. Если вы платите 1000 долларов в месяц за аренду, это означает, что вы можете вычесть 250 долларов в качестве деловых расходов. Однако, поскольку вы используете комнату только 8 часов в день, вы не можете вычесть полные 250 долларов. В этом случае вы должны разделить 8 на 24, чтобы получить 0,33 - другими словами, вы используете пространство как офис только в 33% случаев.Чтобы получить окончательный результат, умножьте 0,33 на 250 долларов и получите 82,5 доллара. Это сумма арендной платы, которую вы можете ежемесячно вычитать как коммерческие расходы.

Форма T2125 «Отчет о коммерческой деятельности и деловой активности» содержит диаграмму, которая поможет вам в этих расчетах.

Исключения из процентного вычета для домашнего офиса

Иногда ваш общий процент удержания слишком низкий. Это означает, что для некоторых расходов вы можете вычесть более высокий процент. Обычно это происходит, когда вы используете продукт или услугу больше для бизнеса, а не для личных целей.Возьмите телекоммуникационные услуги, такие как Интернет и телефонные услуги.

Если вы ведете бизнес в Интернете, вы можете разумно рассмотреть возможность удержания более высокого процента - в конце концов, вы, вероятно, пользуетесь этими услугами в основном для своего бизнеса. Если у вас есть служебная телефонная линия, которую вы используете только для работы, вы можете вычесть 100% стоимости. То же самое и с канцелярскими принадлежностями, если вы используете их только для своей деловой активности.

Заявление о коммерческом использовании домашнего вычета

При составлении налоговой декларации вы должны заполнить и присоединиться к Форме T2125 (Отчет о деловой и профессиональной деятельности), чтобы заявить, что ваш бизнес использует домашний вычет.Это общая форма индивидуального предпринимательства, которая включает вычет расходов на домашний офис. Сообщите о своих расходах в части 7 формы. Вы должны разделить каждую стоимость по категориям, включая отопление, электричество, страховку и т. Д. Для разных расходов вы должны предоставить CRA базовое описание.

Имейте в виду, что вы не можете использовать расходы на домашний офис для создания или увеличения убытков. Это означает, что вы можете требовать только сумму дохода, которую приносит ваш бизнес. Например, представьте, что ваш домашний бизнес приносил 10 000 долларов в год, но у вас были 15 000 долларов вычитаемых расходов.В этом случае вы можете потребовать вычет только в размере 10 000 долларов США.

Если у вас недостаточно дохода от бизнеса для получения полной суммы, вы можете перенести оставшуюся часть вычета на следующий год. В приведенном выше случае представьте, что ваш бизнес заработал 50 000 долларов за второй год, а также еще 15 000 долларов на вычитаемые расходы. Вы можете вычесть эти 15 000 долларов плюс оставшиеся 5000 долларов из первого года, чтобы уменьшить ваши налоги. В результате у вас будет всего 30 000 долларов налогооблагаемого дохода.

Могут ли сотрудники вычесть расходы на домашний офис?

Если вы работаете на дому у внешнего работодателя, вы обычно несете большую часть расходов в своем домашнем офисе.Например, ваш работодатель может покрыть ваш интернет или телефон, но ваша компания, вероятно, не оплачивает страховку арендатора. До 2018 налогового года вы могли требовать эти расходы как вычеты из ваших налогов, но в течение всех лет после 2018 года вы не можете вычесть эти невозмещенные расходы. Если вы ведете бизнес и нанимаете сотрудников, которые работают из дома, вам может потребоваться покрыть их расходы вместо налогового вычета.

Учет использования домашних вычетов в коммерческих целях

Как налогоплательщик, обращающийся за вычетом, вы должны вести учет всех коммерческих расходов.Это означает, что вы должны хранить квитанции, счета-фактуры и документацию на любые расходы, которые вы планируете требовать. Сюда входят счета за электроэнергию, квитанции за канцелярские товары и счета за уборку. Вы платите за аренду? Если да, не забудьте попросить у арендодателя квитанцию, чтобы вы могли доказать свои расходы CRA. Это относится к любым расходам, которые вы планируете вычесть.

Чтобы упростить налоговую декларацию, рассмотрите возможность отслеживания своих расходов в такой программе, как QuickBooks Online. Эти записи могут помочь вам рассчитать общие ежегодные отчисления.Если вы прошли аудит, организованная система может помочь вам доказать свои выводы CRA, что ускорит процесс.

Как CRA проверяет вычеты из домашнего офиса?

Когда вы требуете удержания расходов на домашний офис, важно быть точным и правдивым, особенно когда речь идет о размере и использовании вашего рабочего места. Например, если ваши дети используют ваш офис как игровую комнату, у вас может возникнуть соблазн заявить, что вы используете его исключительно как офис.

Однако, если CRA просматривает ваши общедоступные учетные записи в социальных сетях и видит несколько фотографий ваших детей, играющих на компьютерах или смотрящих телевизор, они могут оспорить ваше требование.Они также могут просмотреть ваши квитанции, проверить данные о ваших доходах или даже отправить к вам представителя во время проверки. Если вы заявляете, что пространство в налоговой декларации используется исключительно в деловых целях, рекомендуется оставить все пространство свободным от личных вещей.

Как владелец малого бизнеса, налоговые вычеты - отличный способ снизить чистую прибыль и налоги. Отслеживая и вычитая расходы, которые вы платите за домашний офис, вы можете снизить налоговое бремя при подаче годовой декларации.QuickBooks Online может помочь вам максимально увеличить налоговые вычеты. Сохраняйте больше того, что вы зарабатываете сегодня.

Информация о коммерческой аренде | Малый бизнес

Перейти к основному содержанию Закрыть меню

Главная навигационная мобильная

  • Мне нужен деловой совет
    • Начиная свой бизнес
    • Структура бизнеса
    • Бизнес-лицензии и разрешения
    • Коммерческие помещения
      • Типы бизнес-помещений
      • Подбор подходящего помещения для сдачи в аренду - начало работы
      • Заключение договора аренды
      • Понимание коммерческой аренды
      • Закон о коммерческой аренде
      • Решение проблем с лизингом
      • Завершение аренды
      • Работать из дома
    • Борьба с коронавирусом
    • Финансовый менеджмент
    • Налог
    • Юридические основы
    • Маркетинг
    • Персонал
    • Страхование и управление рисками
    • Мастерские для малого бизнеса
    • Консультации по малому бизнесу
    • Интеллектуальная собственность
    • Гранты и тендеры
    • Инновации
    • Избежание и разрешение споров
    • Управление стрессом и тревогой
    • Экспорт и импорт
    • Выход из бизнеса
    • Бизнес-сервис
  • Я в споре
    • Разрешение спора

Большой список налоговых вычетов для малого бизнеса (2020)

Один из простейших способов уменьшить сумму налога на прибыль - убедиться, что вы требуете все налоговые вычеты, доступные для вашего малого бизнеса.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет (или «списание налога») - это расход, который вы можете вычесть из своего налогооблагаемого дохода. Вы берете сумму расходов и вычитаете ее из своего налогооблагаемого дохода. По сути, списание налогов позволяет вам платить меньший налоговый счет. Но расход должен соответствовать критериям налогового вычета IRS.

Ниже вы найдете исчерпывающий список списаний, обычно доступных для индивидуальных предпринимателей и предприятий, которые организованы как партнерства или компании с ограниченной ответственностью (LLC).Некоторые из них напрямую связаны с ведением бизнеса, а некоторые являются более личными вычетами, о которых должен знать владелец малого бизнеса.

Считайте это контрольным списком списаний налогов для малого бизнеса.

И помните, что некоторые вычеты из этого списка могут быть недоступны для вашего малого бизнеса. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом или CPA, прежде чем требовать удержания в налоговой декларации.

Чтобы получить эти вычеты, вам необходимо вести точный учет и вести бухгалтерский учет.Если у вас нет хорошей домашней установки, которая вам нравится, попробуйте Bench. Мы сделаем вашу бухгалтерию за вас.

16 основных налоговых вычетов для малого бизнеса

Каждый из этих расходов не подлежит налогообложению на 100 процентов.

Реклама и продвижение

Стоимость рекламы и продвижения по службе полностью вычитается. Это может включать такие вещи, как:

  • Нанять кого-нибудь для разработки бизнес-логотипа
  • Стоимость печати визиток или брошюр
  • Покупка рекламного места в печатных или интернет-СМИ
  • Отправка карт клиентам
  • Запуск нового сайта
  • Проведение маркетинговой кампании в социальных сетях
  • Спонсорство мероприятия

Однако вы не можете вычесть суммы, уплаченные с целью повлиять на законодательство (т.е. лоббирование) или спонсорство политических кампаний или мероприятий.

Деловые обеды

Как правило, вы можете вычесть 50% соответствующих затрат на еду и напитки. Право на вычет:

  • Расходы должны быть обычной и необходимой частью ведения вашего бизнеса
  • При таких обстоятельствах еда не может быть обильной или экстравагантной.
  • Владелец бизнеса или сотрудник должен присутствовать на трапезе

Вы также можете вычесть 50% стоимости питания сотрудников, например, покупки пиццы на ужин, когда ваша команда работает допоздна.Питание на корпоративных вечеринках и пикниках подлежит 100% франшизе.

Обязательно сохраните документацию о поездке, в которой указаны сумма всех расходов, дата и место приема пищи, а также деловые отношения человека, с которым вы обедали. Хороший способ сделать это - записать цель еды и то, что вы обсуждали, на обратной стороне квитанции.

Дополнительная литература: Как вычесть расходы на питание и развлечения в 2019 году

Страхование бизнеса

Вы можете вычесть страховые взносы, которые вы платите за страхование бизнеса.

Это может включать:

  • Страхование имущества для вашей мебели, оборудования и зданий
  • Страхование ответственности
  • Групповое страхование здоровья, стоматологии и зрения для сотрудников
  • Страхование профессиональной ответственности или злоупотребления служебным положением
  • Компенсация работникам
  • Автострахование служебного транспорта
  • Страхование жизни, которое распространяется на сотрудников, если бизнес или владелец бизнеса не является бенефициаром по полису
  • Страхование от перерыва в работе, покрывающее упущенную выгоду в случае закрытия вашего предприятия из-за пожара или по другой причине

Комиссия банка

Всегда полезно иметь отдельные банковские счета и кредитные карты для вашего бизнеса.Если ваш банк или компания-эмитент кредитной карты взимает годовую или ежемесячную плату за обслуживание, комиссию за перевод или комиссию за овердрафт, они подлежат вычету. Вы также можете вычесть комиссию продавца или комиссию за транзакцию, уплаченную сторонней платежной системе, такой как PayPal или Stripe.

Вы не можете удерживать комиссии, связанные с вашими личными банковскими счетами или кредитными картами.

Использование автомобиля в служебных целях

Вы используете свой автомобиль для бизнеса? Если вы используете свой автомобиль исключительно в коммерческих целях, вы можете вычесть полную стоимость его эксплуатации.Если вы используете его как для деловых, так и для личных поездок, вы можете вычесть только расходы, связанные с использованием в деловых целях.

Существует два метода вычета расходов на транспортное средство, и вы можете выбрать тот, который дает вам большую налоговую выгоду.

  • Стандартный пробег. Умножьте количество миль, проведенных по делам в течение года, на стандартную норму пробега. Начиная с 1 января 2019 года стандартный вычет пробега составляет 0,58 доллара США за милю. В 2018 году это было 0 долларов.54 за милю.

  • Метод фактических расходов. Отслеживайте все расходы на эксплуатацию автомобиля в течение года, включая газ, масло, ремонт, шины, страховку, регистрационные сборы и арендные платежи. Умножьте эти расходы на процент миль, пробегающих по бизнесу.

Оба метода требуют, чтобы вы отслеживали свои деловые мили за год. Вы можете вести подробный журнал своих деловых миль, использовать приложение для отслеживания поездок или восстанавливать журнал пробега, используя другие документы, такие как календари или книги встреч.Если вы ведете журнал пробега, четко документируйте пройденные мили, время и место, а также деловую цель вашей поездки.

Обратите внимание, что вы не можете подсчитывать пройденные мили, путешествуя между вашим домом и вашим постоянным местом работы. Эти расходы считаются личными расходами на дорогу.

Амортизация

Когда вы покупаете мебель, оборудование и другие бизнес-активы, правила амортизации требуют, чтобы вы распределяли стоимость этих активов по годам, которые вы будете использовать, а не вычитать полную стоимость за один раз.

Предоплата по этим статьям более привлекательна из-за более быстрой налоговой выгоды. К счастью, IRS дает владельцам бизнеса несколько способов списать полную стоимость в течение одного года.

  • De minimis Safe Harbor выборы. Малые предприятия могут выбрать расходы на активы, стоимость которых менее 2500 долларов за штуку в год, когда они были приобретены. Вы можете узнать больше о минимальных выборах в безопасной гавани в этом FAQ IRS.

  • Раздел 179 удержания. Вычет по Разделу 179 позволяет владельцам бизнеса вычитать до 1 миллиона долларов имущества, введенного в эксплуатацию в течение налогового года. Это включает в себя новую и бывшую в употреблении коммерческую собственность и готовое программное обеспечение. Вычет по разделу 179 ограничивается налогооблагаемым доходом компании, поэтому его требование не может привести к чистому убытку по вашему доходу. Однако любой неиспользованный вычет по Разделу 179 может быть перенесен на следующий год и вычтен из налоговой декларации следующего года.

  • Амортизационная премия. Компании могут воспользоваться амортизацией бонусов для вычета 100% стоимости машин, оборудования, компьютеров, бытовой техники и мебели.

Если вы приобрели новый автомобиль в течение налогового года, IRS ограничивает списание для легковых автомобилей. В первый год, если вы не подаете заявку на амортизацию бонуса, максимальный вычет амортизации составляет 10 000 долларов. Если вы потребуете амортизацию бонуса, максимальная сумма списания составит 18 000 долларов.

Амортизация сложнее, чем средний вычет, поэтому мы рекомендуем прочитать нашу статью Что такое амортизация? И как вы это рассчитываете? И спросите своего бухгалтера, какие активы вы можете вычесть в своем бизнесе.

Образование

Расходы на образование полностью вычитаются, если они повышают ценность вашего бизнеса и повышают ваш опыт. Чтобы решить, соответствует ли ваш класс или семинар требованиям, IRS рассмотрит, будут ли расходы поддерживать или улучшать навыки, необходимые в вашем текущем бизнесе.

В следующем списке приведены примеры допустимых расходов на бизнес-образование:

  • Занятия по повышению квалификации по специальности
  • Семинары и вебинары
  • Подписка на торговые или профессиональные публикации
  • Книги для вашей отрасли
  • Семинары для повышения вашего опыта и навыков
  • Транспортные расходы в классы и обратно

Имейте в виду, что любые расходы на образование, которые позволят вам начать новую карьеру, или расходы, связанные с образованием за пределами сферы вашего бизнеса, не квалифицируются как налоговые вычеты для бизнеса.

Расходы на домашний офис

Если вы используете домашний офис для своего бизнеса, вы можете вычесть часть своих жилищных расходов из дохода от бизнеса. Есть два способа вычесть расходы на домашний офис.

  • Упрощенный метод. Вы можете вычесть 5 долларов за квадратный фут вашего дома, который используется для бизнеса, но не более 300 квадратных футов.

  • Стандартный метод. Отслеживайте все фактические расходы на содержание вашего дома, такие как проценты по ипотеке или арендная плата, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, услуги по уборке и озеленению, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт.Умножьте эти расходы на процентную долю вашего дома, предназначенную для использования в бизнесе.

Чтобы получить право на вычет из домашнего офиса, вам необходимо соответствовать двум критериям:

  • Регулярное и исключительное использование. Чтобы соответствовать регулярному и исключительному требованию, вы должны регулярно использовать домашний офис исключительно для ведения бизнеса. Письменный стол, который можно использовать как кухонный, не подойдет. Вам не нужно выделять целую комнату для вашего бизнеса, но ваша рабочая зона должна иметь четко обозначенные границы.Вы можете сохранить фотографии рабочего места вашего домашнего офиса вместе с налоговой документацией в качестве доказательства на случай, если IRS выберет вашу декларацию для проверки.

  • Основное место деятельности. Ваш домашний офис должен быть вашим основным местом работы. Это означает, что вы проводите здесь больше всего времени и ведете важные дела.

Если вы используете стандартный метод расчета вычетов из домашнего офиса, вам необходимо заполнить форму 8829 вместе с приложением C.Узнайте больше о вычетах из домашнего офиса.

Проценты

Если вы берете ссуду или используете кредитную карту для покрытия деловых расходов, вы можете вычесть проценты, уплаченные вашему кредитору или компании-эмитенту кредитной карты, если вы соответствуете следующим требованиям:

  • Вы несете юридическую ответственность по задолженности. Например, если ваши родители берут вторую ипотеку на свой дом, чтобы помочь вам начать бизнес, вы не несете юридической ответственности по выплате долга. В этом случае проценты по кредиту не подлежат вычету, даже если вы производите все платежи по ипотеке.

  • И вы, и кредитор намереваетесь погасить долг. Заем, который не нужно возвращать, - это подарок.

  • У вас и кредитора настоящие отношения должник / кредитор. IRS имеет тенденцию тщательно проверять ссуды между связанными сторонами, такими как члены семьи. Если вы используете метод начисления, вы не можете вычесть проценты, причитающиеся связанному лицу, пока платеж не будет произведен.

Имейте в виду, что если ссуда является частично деловой, а частично личной, вам необходимо разделить проценты между деловой и личной частями ссуды.

Юридические и профессиональные гонорары

Юридические и профессиональные гонорары, которые необходимы и напрямую связаны с ведением вашего бизнеса, подлежат вычету. К ним относятся сборы, взимаемые юристами, бухгалтерами, бухгалтером, составителями налоговой отчетности и онлайн-бухгалтерскими службами, такими как Bench.

Если гонорары включают оплату работы личного характера (например, составление завещания), вы можете вычесть только ту часть гонорара, которая связана с бизнесом.

Транспортные расходы

Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 г. отменил вычет расходов на переезд для всех лиц, не являющихся военными, но предприятия по-прежнему могут вычитать стоимость перемещения бизнес-оборудования, принадлежностей и инвентаря из одного места работы в другое.

Обязательно ведите хороший учет, чтобы обосновать все расходы, связанные с переездом вашего предприятия.

Расходы на аренду

Если вы арендуете помещение или оборудование для своего бизнеса, вы можете вычесть арендные платежи как коммерческие расходы.

Имейте в виду, что арендная плата за ваш дом не должна вычитаться как коммерческие расходы, даже если у вас есть домашний офис. Эта арендная плата может быть вычтена как часть расходов домашнего офиса.

Заработная плата и пособия

Заработная плата, льготы и даже отпуск, выплачиваемые сотрудникам, как правило, не подлежат налогообложению, если они соответствуют нескольким критериям:

  • «Сотрудник» не является индивидуальным предпринимателем, партнером или членом LLC
  • Заработная плата разумная, обычная, необходимая
  • Фактически оказано услуг

Налоги и лицензии

Вы можете удерживать различные налоги и лицензии, связанные с вашим бизнесом.Это может включать:

  • Государственные подоходные налоги
  • Налоги на заработную плату
  • Налоги на имущество физических лиц
  • Налоги на недвижимость, уплаченные с коммерческой собственности
  • Налог с продаж
  • Акцизы
  • Налоги на топливо
  • Бизнес-лицензии

Расходы на телефонную связь и интернет

Если телефонные и интернет-услуги являются неотъемлемой частью вашего бизнеса, они могут покрываться вычетом из деловых расходов.

Имейте в виду, что если вы пользуетесь стационарным телефоном дома, вы не можете вычесть стоимость первой линии, даже если вы используете ее исключительно для работы.Однако, если у вас есть второй стационарный телефон, предназначенный для вашего бизнеса, стоимость этой линии вычитается.

Если вы используете свой мобильный телефон и подключение к Интернету как в личных, так и в деловых целях, вы можете вычесть только процент, предназначенный для использования в бизнесе. Ведите детализированный счет или другие подробные записи, чтобы подтвердить объем коммерческого использования на случай, если ваш возврат будет проверен.

Путевые расходы

Чтобы поездка считалась деловой, она должна быть обычной, необходимой и находиться вдали от налогового дома.Ваш налоговый дом - это весь город или район, в котором вы ведете бизнес, независимо от того, где вы живете. Вам необходимо уехать из налогового дома дольше, чем обычный рабочий день, и вам придется спать или отдыхать в пути.

Франшиза, утвержденные IRS командировочные расходы включают:

  • Путешествие к месту назначения и обратно на самолете, поезде, автобусе или автомобиле
  • Использование автомобиля в офисе
  • Плата за парковку и проезд
  • Стоимость такси и других транспортных средств, используемых в командировке
  • Питание
  • подсказок
  • Химчистка в командировке
  • Деловые звонки
  • Доставка багажа и образцов или демонстрационных материалов к месту назначения
  • Прочие аналогичные обычные и необходимые расходы, связанные с вашей деловой поездкой

Не забудьте вести записи, которые включают сумму каждого расхода, а также даты возвращения / отъезда, подробности поездки (с кем вы встречались), журнал пробега, если вы управляли собственным транспортным средством, и коммерческую причину поездка.

Дополнительная литература: Вычитается ли налог на командировочные расходы?

Персональные налоговые отчисления для владельцев бизнеса

Вышеупомянутые вычеты могут быть заявлены в Приложении C или Форме 1065, но есть несколько других налоговых льгот, которые владельцы малого бизнеса обычно заявляют в своих индивидуальных декларациях.

Благотворительные взносы

Индивидуальные предприятия, ООО и товарищества не могут вычитать благотворительные взносы как коммерческие расходы, но владелец бизнеса может иметь право потребовать вычет по Приложению А.

Для участия в программе пожертвование должно быть сделано квалифицированной организации. Вы можете запросить вычет, используя Приложение А к форме 1040.

Расходы по уходу за детьми и иждивенцами

Если вы платите кому-либо за уход за ребенком или другим иждивенцем во время работы, вы можете претендовать на получение кредита на уход за детьми и иждивенцами. Чтобы получить карту, лицо, получающее карту, должно быть ребенком (младше 13 лет), супругом или другим иждивенцем, который физически или умственно неспособен к самообслуживанию.

Кредит составляет от 20% до 35% от ваших допустимых расходов, в зависимости от вашего дохода. Допустимые расходы ограничены 3000 долларов на уход за одним иждивенцем и 6000 долларов, если вы оплатили уход за двумя или более иждивенцами. Публикация IRS 503 предоставляет дополнительную информацию о кредите на уход за детьми и иждивенцами. Вам нужно будет приложить форму 2441 к форме 1040, чтобы запросить кредит.

Пенсионные взносы

Вы можете вычесть взносы на пенсионные счета сотрудников как коммерческие расходы, но владельцы предприятий, которые вносят взносы только в свои собственные пенсионные фонды, требуют удержания по Приложению 1 к своей форме 1040.

Сумма, которую вы можете удержать, зависит от типа вашего плана. Ознакомьтесь с советами IRS по расчету ваших собственных пенсионных взносов и вычетов для получения дополнительной информации.

Расходы на здравоохранение

Помимо страховых взносов, вы можете вычесть другие наличные медицинские расходы, такие как доплата в офисе и стоимость рецептов. Эти расходы включены в детализированные вычеты в Приложении A.

Самозанятые владельцы бизнеса также могут вычитать взносы на медицинское страхование для себя, своих супругов и иждивенцев по Приложению 1 к их Форме 1040.Однако, если вы имеете право участвовать в плане через работодателя вашего супруга, вы не можете вычесть эти страховые взносы.

Итого

Отслеживайте все расходы, связанные с ведением бизнеса, и проверяйте их со своим бухгалтером в конце года, чтобы убедиться, что вы пользуетесь всеми законными вычетами. Налоговые вычеты - важный способ минимизировать сумму налога, которую вы должны заплатить, и хорошее ведение учета гарантирует, что вы сохраните эти вычеты, если IRS когда-нибудь постучит.

Дополнительная литература: Налоги на малый бизнес - простое руководство

Собственный магазин или стартап?

Наши друзья из Gusto составили удобный список вычетов из магазина и налоговых вычетов для стартапов.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ