Арендный бизнес это: правила, плюсы и минусы арендного бизнеса

Арендный бизнес это: правила, плюсы и минусы арендного бизнеса

правила, плюсы и минусы арендного бизнеса

Арендный бизнес – что это такое? Это бизнес в сфере недвижимости, который хоть и не относится к числу самых доходных и быстро окупаемых, уступая по этим показателям, например, предприятиям быстрого питания или ломбардам, все же представляет собой довольно прибыльный вид деятельности. В настоящее время средняя годовая доходность арендного бизнеса в Москве составляет 11-15%, а срок окупаемости колеблется от 6 до 15 лет.

Плюсы арендного бизнеса

Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими. Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.

Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания.

И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.

Во что принято вкладываться?

Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений. Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.

С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость. Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный. Причины тому — развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.

На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2017 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка. В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.

Уровень доходности арендного бизнеса

Если рассматривать сегменты этого рынка со стратегической точки зрения, то по мнению таких авторитетных на рынке коммерческой недвижимости компаний, как Knight Frank и JLL, доходность вложений в офисы и торговые помещения составляет в среднем 9-10,5%, в складские чуть выше – 11-12,5%. Но в любом случае надо рассматривать конкретный объект.

Скорее всего нет смысла вкладываться в офисное помещение в крупном бизнес-центре, в котором есть не только продажа, но и аренда от собственника или застройщика. В этом случае большинство потенциальных арендаторов предпочтут снимать помещение непосредственно от застройщика.

Но иногда случается так, что новый бизнес-центр привлекателен для арендатора со всех сторон: тут и отличная транспортная доступность, и шикарная отделка, и все самые современные инженерные системы, и богатейшая инфраструктура, но есть одна маленькая проблемка… здесь нет аренды. Застройщик просто-напросто предпочитает не связываться с арендой и все помещения продает. У того, кто хочет открыть свой офис именно в этом месте, только два пути: или самому купить помещение, вложив сразу приличную сумму денег, или найти рантье, купившего подходящее помещение, и арендовать уже у него. На таких «особо сладких» объектах доходность вложений в арендный бизнес может достигать 12, а в некоторых случаях и 14%.

Примером может служить Деловой центр Jazz от компании Sminex. Здесь есть все: это и идеальное расположение на первой линии Третьего транспортного кольца, и близость к метро, до которого всего 200 метров, и шикарная отделка с применением глазурованной терракоты, натуральной керамики, травертина, латуни и дерева. Одним словом, все, что нужно для солидного представительского офиса… все, кроме аренды. Вложение в такой объект с высокой долей вероятности оправдает ваши надежды.

как открыть, налоги, доходность, срок окупаемости — «Майндс Кэпитал»

18.07.2018

закажите бесплатную консультацию:

Пассивный доход – это то, к чему стремится сегодня любой здравомыслящий человек. И крупные предприниматели, и работники офисов, и фрилансеры постоянно ищут новые варианты для финансовых вложений и просчитывают наиболее выгодные.

В современных экономических условиях многих инвесторов привлекает недвижимость, и многие аналитики рынка отмечают, что самую стабильную выгодную в настоящее время обещает арендный бизнес. Коммерческие объекты снимаются довольно охотно, доля арендаторов жилья тоже неизменно растет, пока число единовременных сделок купли-продажи стоит на месте. Предлагаем узнать, что такое арендный бизнес, разобраться в его особенностях и преимуществах, рассмотреть принципы налогообложения и поговорить о предполагаемой доходности.

Определение арендного бизнеса

Арендный бизнес – это вид деятельности, связанный с передачей в аренду недвижимости, находящейся у инвестора в собственности, и получением соответствующей платы от контрагентов. К числу быстро окупаемых и приносящих самую большую прибыль отнести его довольно сложно, но ограниченное количество подводных камней и ощутимая стабильная доходность арендного бизнеса, в среднем на несколько процентов превышающая доходность банковских депозитов, позволяют ему набирать популярность достаточно стремительно.

К недвижимости, сдаваемой в аренду, относят землю, жилье и коммерческие помещения. Среди последних отдельно выделяют офисы, торговые точки, склады и производственные базы. Кто-то предоставляет во временное пользование техническое оборудование, автомобили, рабочий инвентарь и т.п., но такую деятельность стоит отнести к другой сфере.

Как открыть арендный бизнес: ключевые нюансы

Как и любой другой вид бизнеса, арендный предполагает не просто прыжок с места в карьер, а длительные и сложные подготовительные работы. Тщательный просчет рисков, учет важных факторов, выявление запросов потенциальных клиентов, анализ деятельности конкурентов и целого ряда других специфических моментов – это стандартный набор задач собственника или человека, занимающего руководящую должность на любом предприятии. Прежде, чем начать зарабатывать деньги, очень многое придется потратить, и это аксиома, не требующая подтверждения. И если толчком к открытию бизнеса послужила не случайность, а стремление к развитию, потрудиться придется. Но перейдем от абстрактного представления к конкретике.

Как начать арендный бизнес

Чтобы сдать недвижимость, ее необходимо купить. Если мы говорим о коммерческих помещениях, то их расположение – это самый важный фактор, на который следует обратить внимание, так как будущая доходность всего бизнеса во многом определяется именно им.

Начинающему бизнесмену определить, насколько рентабельна конкретная площадь, бывает очень сложно: в идеале следует обратиться к специалисту за профессиональной консультацией или выбрать вариант из готового каталога. Попробуйте воспользоваться нашим ресурсом. Помочь специалист может и в оформлении документации на собственность. Существуют случаи, когда передача недвижимости в аренду возможна только при наличии дополнительных разрешений и заключений определенных служб. Грамотная поддержка позволит значительно сэкономить время и силы при их получении.

Еще один важный момент, всплывающий при открытии арендного бизнеса – это вопрос налогообложения. Согласно стандартному соглашению, арендодатель берет на себя обязательства предоставлять съемщику помещение за определенную плату, а периодическое получение прибыли от пользования имуществом на основании действующего российского законодательства является предпринимательской деятельностью. Доход от аренды по закону облагается налогами по стандартной ставке в 13%. Минимизировать эти выплаты вполне реально, если знать, как оптимизировать налоги в арендном бизнесе.

Оптимизация налогов

Одним из самых распространенных способов оптимизации налогов является создание в цепочке «арендодатель-съемщик» дополнительного звена. Владелец недвижимости может сдать ее третьему лицу по фиктивной цене, а оно предоставит ее реальному съемщику уже по рыночной. Третье лицо может являться как организацией, так и ИП, с доходов которого взимается только налог в 6%. Второй метод снижения налога арендного бизнеса – это учет дополнительных расходов, которые могут помочь сэкономить на выплатах. Оптимизировать их можно и путем передачи дел управляющему, которому собственником назначается определенное вознаграждение.

Какой бы метод ни был выбран, столкнуться со сложностями все равно придется: специалисты нашей компании готовы ответить на любые вопросы о том, какой налог в арендном бизнесе уплачивается предпринимателем и в каком порядке. Звоните по номеру 8 (495) 120-22-22 или оставьте заявку, заполнив форму обратной связи на сайте.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Никто не станет спорить, что первоначальные затраты на приобретение жилой или коммерческой недвижимости весьма солидны. Понято, что будущего предпринимателя в первую очередь интересует не цифра, которая будет появляться на его счете ежемесячно, а срок окупаемости вложенного капитала.

Просчитать его можно, но реальность всегда вносит свои коррективы. Окупаемость арендного бизнеса в Москве в среднем сегодня составляет от 6 до 11 лет и зависит от множества факторов, включая инфляцию, налоги и накладные расходы.

Многим хочется построить арендный бизнес с окупаемостью 5 лет, аналитики же смотрят на этот вопрос более трезво и рекомендуют выбирать объекты с коэффициентом до 10 лет. Что касается дохода от арендного бизнеса, то этот показатель еще более переменчив. Набольшую прибыль будут приносить рентабельные объекты, располагающиеся в удачных местах. Идеальным вариантом станет периодическое увеличение арендной ставки путем ежегодной индексации, в которую будет заложена инфляция.

Плюсы и минусы арендного бизнеса и как его начать

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут выгодными, если соблюсти ряд условий. Среди них — выбор надежных арендаторов, удачного местоположения и юридически верно составленный договор.

Как открыть арендный бизнес: выбираем направление и ищем помещение

Чтобы найти подходящее помещение, сначала определитесь, кто будет вашим арендатором:

• Магазины
• Компании, которым нужен офис
• Организации, которые ищут место для хранения продукции

Вариант № 1: street retail

Street retail — это торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий. У них есть отдельный вход и собственные витрины. Обычно под эти цели выкупают несколько квартир и объединяют их. При выборе такого помещения специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

• Расположение на правой стороне от основного движения
• Первый этаж или полуподвал
• Рядом не должно быть других пустующих площадей поблизости
• Возможность перепланировки

Это востребованный вариант коммерческой недвижимости. Чаще всего ее арендуют небольшие магазины или частные компании, работающие в сфере услуг.

Если правильно выбрать место и назначить адекватную стоимость, арендаторов найти довольно просто. Здесь очень важно не ошибиться, если вы планируете заключить договор на длительный срок.

Вариант № 2: помещение под офис или магазин

Если у вас нет квартиры в собственности, обратите внимание на офисные и торговые помещения, расположенные в деловых и торговых центрах. Можно приобрести у владельца долю и сдавать небольшое помещение в аренду. Спрос на аренду недвижимости в центре города или у метро обычно высокий.

Однако учтите, что здесь существуют свои сложности:

• На вас ложится обязанность по урегулированию отношений между арендатором и владельцем центра
• Все изменения и ограничения, которые могут быть внесены в устав центра, могут повлиять на стоимость доли
• Вам нужно будет согласовать с владельцем центра возможность парковки автомобилей

Вариант № 3: помещение под склад

Предоставление складских помещений небольшим компаниям и предприятиям — это хороший вариант дохода. При выборе помещения обратите внимание, чтобы у него был удобный подъезд, были подведены коммуникации и установлены системы вентиляции. Для некоторых видов товаров понадобятся также кондиционеры для поддержания определенной температуры.

Помните, что предоставление в аренду склада — это коммерческая деятельность, требующая регистрации ИП. Систему налогообложения можно выбрать упрощенная. Что касается кода ОКВЭД, подойдет 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Существует 4 типа складских помещений, которые различаются размером площади и условиями хранения товаров:

• Класс А. Помещение с ровными бетонными полами с антипылевым покрытием. Потолки не могут быть ниже 13 метров. Соответствует европейским стандартам: требуется установка современных систем пожаротушения и защиты от взломов.
• Класс В. Полезная площадь составляет 1’000-5’000 м².
• Класс С. Это капитальные строения или утепленные ангары. Пол может быть асфальтированным, бетонным или плиточным. Потолки — не ниже 3,5 метра.
• Класс D. «Холодный» ангар с подвальным помещением, подвальное помещение на цокольном этаже в жилом доме, подсобные помещения и гаражи.

Выбирайте вариант, подходящий вам по размеру вложений и востребованный в выбранном районе города или области.

Как правильно оформить взаимоотношения с арендаторами

В договоре аренды указывается местоположение объекта недвижимости: адрес, площадь, данные о регистрации бизнеса, срок аренды, размер арендной ставки и способ оплаты.

Согласно действующему российскому законодательству, повышать арендную плата можно не чаще 1 раза в год. Максимальный уровень повышения ставки и время, за которые вы будет предупреждать арендатора об этом, нужно прописать в договоре.

Сумма платы за аренду может быть указана в рублях, долларах или евро. Однако расчет производится только в рублях. Если арендная ставка привязана к иностранной валюте, в договоре нужно указать, что оплата осуществляется в рублях по курсу Центробанка в день оплаты.

Важный момент: если арендатор выполняет ремонт сданного ему помещения, он признается «необходимым улучшением».

Это означает, что если такие изменения не запрещены договором, то арендатор может требовать возмещения расходов или включениях их в счет арендной платы, вне зависимости от согласия владельца помещения.

Тщательно проработайте договор, лучше всего подключив профессионального юриста. Укажите обязательства арендатора и штрафы за их нарушение. Например, если арендатор задерживает оплату или нанес вред вашему имуществу.

Если договор аренды недвижимости заключается более чем на 364 дня, его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении ФРС (Росрегистрации). При подписании договора на неопределенный срок госрегистрация не нужна.

По закону срок регистрации договора составляет не более 30 дней, если вы предоставили полный пакет документов.

После подписания акта приемки-передачи между владельцем помещения и арендатором помещение считается сданным в аренду. Обязательно подробно укажите в этом документе состояние объекта недвижимости, чтобы избежать спорных ситуаций в случае порчи имущества. Вместе с помещением передается техпаспорт на объект.

Преимущества и недостатки арендного бизнеса

Это единственный вид бизнеса, где мы можем говорить о пассивном доходе. Главный плюс такого бизнеса заключается в том, выбрав подходящих арендаторов и оформив долгосрочные договоры, вы сможете получать прибыль без каких-либо активных действий.

При этом необходимо понимать, что доход будет зависеть от успешной деятельности арендаторов. Вам потребуется контролировать их работу и следить, чтобы помещение содержалось в должном состоянии.

Среднее время окупаемости вложений — 7 лет, при условии, что удастся быстро найти надежных арендаторов.

Без опыта в предпринимательстве советуем не начинать свое дело с нуля, а приобрести работающий арендный бизнес. Его главный плюс — контракты с действующими арендаторами, которые заинтересованы в продлении договоренностей с новым владельцем.

Главное здесь заранее оговорить все нюансы деятельности и прописать условия передачи активов в договоре купли продажи. Это позволит снизить риски.

У нас есть каталоги, где вы найдете актуальные предложения в вашем городе:

Что такое арендный бизнес, его особенности и преимущества

Арендный бизнес — это предпринимательская деятельность в популярной области недвижимости, является эффективным инструментом для получения значительной прибыли. Его суть заключается в том, что бизнесмен приобретает коммерческое недвижимое имущество и впоследствии сдает его в долгосрочную аренду. Детальнее об этом в статье: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/yuridicheskie-litsa/sdacha-v-ar-ip.html. В качестве таких объектов могут выступать как крупные торгово-развлекательные комплексы, так и небольшие площади под магазины или офисные кабинеты. На сегодняшнее время средняя годовая прибыльность по Москве составляет 11-15%, а сроки окупаемости варьируются от 6 до 15 лет. Однако в отличие от инвестиций в другие активы, как ценные бумаги или предметы искусства, такое вложение имеет 100% гарантию окупаемости. возврата вложенных средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Преимущества

Деятельность подобного рода имеет три неоспоримых преимущества, благодаря которым и гарантирована выгода от вложений:

• Прежде всего — стабильность. Неважно насколько кризисной будет ситуация, спрос на недвижимость различного типа остается всегда. Единственное — возможны небольшие колебания, несущественные, однако согласно статистическим данным анализа изменений арендных ставок за последние 20 лет, в крупных городах периодичность их падения весьма короткая, максимум 2-3 года;
• Еще один существенный плюс — надежность. Приобретение недвижимого объекта — это отличное вложение, которое и в среднесрочной, и в долгосрочной перспективе не подвергается риску обесцениться. То есть независимо от положения, их стоимость не изменяется;
• Последнее преимущество — подобный бизнес считается одним из немногих видов деятельности с гарантированной возможностью постоянного получения пассивного дохода. Конечно, работать придется все равно много, это не означает, что нужно расслабляться и ничего не делать. Просто благодаря этому удастся избавиться от ежедневной суеты и постоянных стрессов, напряжения эмоционального и физического.

Причем выгода и удобство касается не только владельцев объекта, но и арендаторов. О них подробнее здесь: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0#%D0%A1%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0. При заключении сделки не через агентство клиент получает надежное сотрудничество с серьезным человеком, а предприниматель — гарантию возврата средств и возможность выбрать арендатора.

Общие типы вложений

Всего существует три вида — это сдача земельных участков, коммерческих и жилых помещений. Первый вариант пока недостаточно развит, и востребован в основном в сельских местностях для аграрного хозяйства. С жильем ситуация в корне поменялась за счет популярности ипотечного кредитования, поэтому аренда комнат или домов уже не столь востребована.

Но на московском рынке коммерческой недвижимости сейчас происходит окончание кризиса. Появляется все больше компаний и организаций, которым необходимы офисы, открываются новые магазины и другие торговые площадки. И всем нужны рабочие площадки. Именно поэтому такие объекты особенно востребованы и, как показывает практика, отлично окупаются. И лучшее решение в этом случае — готовый арендный бизнес, о узнать о котором можно на сайте bridgeford.ru. Не придется дополнительно вкладываться в ремонт или покупку мебели, оборудования и рекламу, искать арендаторов. И это наиболее выгодный вариант для новичков в арендном бизнесе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Арендный бизнес как способ обеспечить безбедную старость

Инвестор и эксперт по финансовой грамотности Алексей Максимченков рассказал, с какими трудностями сталкиваются предприниматели и сколько зарабатывают на арендном бизнесе.

— Многие относят арендный бизнес к пассивным источникам дохода, так ли это? Или для получения высокой прибыли собственнику все равно придется усердно работать?

— Арендный бизнес позволяет построить капитал и получать пассивный доход, но большой прибыли он не приносит. Он не занимает много времени как источник пассивного дохода, для этого надо просто сдать объект, и все. У меня уходит 1–2 часа в месяц. Если рассматривать арендный бизнес как основной источник дохода, то в него надо вкладывать гораздо больше времени, чем инвестору, который получает дивиденды.

— С какими трудностями сталкиваются собственники помещений, когда начинают развивать бизнес в России? К чему нужно быть готовым?

— Основная трудность — это маленький доход от инвестиций. Трудности могут возникнуть с арендосъемщиками. Если вы сдаете жилую недвижимость, то один из трех, а может даже из пяти, будет снимать на длительный срок. Если сдаете коммерческую недвижимость, надо искать якорных арендосъемщиков, которые снимают надолго, вроде «Пятерочки» или банков.

— Если предприниматель решил заниматься арендным бизнесом в 2020 году, с какой недвижимостью у него есть наибольшие шансы на успех, иными словами, каких площадей сегодня больше всего не хватает арендатором — ТЦ, офисы, склады?

— Единственная проблема — найти места с хорошей проходимостью. Они, как правило, располагаются на каких-то «крутых» улицах и давным-давно заняты. Это очень дорого и очень редко можно найти на рынке. Проходные места могут быть у метро. Для ресторанов важны красивые виды. Для элитных офисов тоже нужны особые места, которые не заняты еще. «Середнячков» на рынке переизбыток, а действительно хороших вариантов мало.

— Насколько важен вопрос управления арендным бизнесом? Имеет ли смысл собственнику заниматься решением этой задачи самостоятельно и когда ему не обойтись без сотрудничества с управляющей компанией?

— Зависит от объемов инвестиций. Если человек купил офисное помещение и у него много клиентов, которым он сдает, то, понятно, он один не справится. Либо склад какой-то, где у него не один клиент, а много. То есть все зависит от количества клиентов и объемов его площадей. Некоторые купят квартиру и сдают ее за 400 тысяч, и ладно. А другой купит много однушек и сдает их, получая по чуть-чуть. То же самое в бизнесе. Кто-то купит в центре площадь 400 кв. м, сдает ее, и все. А есть те, кто покупают склад или офисное помещение, это кто-то должен вести. Если у человека большой объем денег, по-любому нужно брать бухгалтера, хотя бы на аутсорсе. Человек, который вкладывает большие деньги, вряд ли будет делать операционные вещи. Он инвестор, а не исполнитель.

— Насколько привлекателен арендный бизнес для инвесторов сегодня? Как изменилась ситуация за последние пять лет?

— Раньше был рынок арендодателей, сейчас “рулят” арендосъемщики. Раньше предложений было намного меньше, а спрос больше. За последние пять лет, я считаю, тенденция поменялась. Сейчас рынок подстраивается больше под арендосъемщиков.

Если считать в долларовом эквиваленте, то рынок упал очень сильно. Если в рублевом, то незначительно. Были просадки в сторону уменьшения арендной ставки, но это поправимо.

— В чем преимущества арендного бизнеса перед вложением средств в акции или валюту?

— В первую очередь, когда ты вкладываешь в арендный бизнес, ты имеешь рычаг для управления: кому сдать, какую площадь. Например, купил какую-то

Арендный бизнес. Внимание к деталям

Арендный бизнес в нашей стране по праву является прибыльным предпринимательским занятием. Именно предпринимательским, поскольку собственник извлекает прибыль от сдачи имущества в аренду.

Важно. При систематическом (т.е. постоянном) получении дохода собственник (если он является физическим лицом) обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Отсутствие государственной регистрации не влияет на налоги, поскольку уполномоченные органы рассматривают такое физическое лицо как субъекта предпринимательской деятельности.

Общее представление об арендном бизнесе

Как правило, объект недвижимого имущества приобретается с учетом наличия заключенного договора аренды. Но бывают ситуации, когда приобретается «чистый» объект, что обусловливает необходимость для собственника поиска арендатора. В этом случае срок окупаемости объекта увеличивается, что должен иметь в виду собственник.

Перед совершением сделки по приобретению недвижимого имущества покупатель проводит анализ рынка, определяет риски и срок окупаемости. Влияние на привлекательность объекта оказывают район расположения, вид разрешенного использования, наличие или отсутствие заключенного договора аренды, надежность арендатора, планы города относительно района, в котором расположен объект, стоимость объекта, его физическое состояние.

Анализ указанных показателей может проводить как сам покупатель, так и аналитики по заданию покупателя. Срок окупаемости может определить оценщик, обладающий соответствующими знаниями. Такой анализ может уже быть готов при приобретении объекта через риэлтерское агентство, что свидетельствует о сервисе.

Если говорить о Москве, то приличной популярностью пользуются объекты, расположенные в ЦАО. Но стоит иметь в виду, что стоимость приобретения таких объектов выше, нежели в других округах. Также необходимо принимать во внимание действия властей по благоустройству улиц, которые прямым образом отражаются на извлечении прибыли от объекта.

Перед совершением сделки покупатель должен для себя решить вопрос с субъектом оформления права собственности: физическое или юридическое лицо. Выбор осуществляется исходя из особенностей режима налогообложения, способов защиты объекта, налогообложения получаемого дохода и прибыли, получаемой при его продаже.

!Интересный случай!

Дом Билла Гейтса, который расположен на берегу оз. Вашингтон (США), считается самым умным домом. Сам дом строился в течение семи лет и оценивается примерно в 55 млн. долл. В доме используются самые современные информационные технологии: каждому посетителю выдается личный электронный идентификационный номер.

В каждой комнате имеются сенсорные устройства, которые, обнаруживают его, и дом может предоставлять гостю услуги по его требованию. Аналогичные сенсоры контролируют освещение и работу электроприборов, автоматически выключая их, когда человек выходит из комнаты.

Риски арендного бизнеса

Направление рисков для собственника определяется по объекту возможного воздействия: арендатор и объект.

Риски, связанные с арендатором

Потеря («уход») арендатора является экономическим риском, в основе которого лежит утрата постоянного источника дохода. С учетом необходимости несения постоянных затрат по объекту (налоги, содержание) собственник не имеет возможности такие затраты компенсировать.

Рекомендация. С целью минимизации данного риска собственнику рекомендуется включать в договор аренды условие, согласно которого расторжение договора со стороны арендатора возможно с обязательным уведомлением за 3 месяца (срок может быть любой).

Также может быть предусмотрено условие о плате за односторонний отказ от договора. Необходимо иметь в виду, что установленные «огромные» суммы в суде могут быть снижены по причине злоупотребления со стороны арендодателя своими правами как наиболее «сильной» стороной. С учетом практики оптимальной является плата, составляющая 2-3 размера ежемесячной арендной платы.

Наличие такой платы, во-первых, может остановить арендатора от попыток расторжения договора, а, во-вторых, позволит арендодателю компенсировать затраты на объект.  Кроме того, у собственника после получения от арендатора уведомления будет достаточно времени найти нового арендатора.

Риски, связанные с объектом

Безусловно, главным риском собственника является утрата объекта (физическая или юридическая).

Физическая утрата возможна в результате катастрофических воздействий на объект, либо в результате действия властей по сносу дома, в котором расположен объект.

Риск катастрофических воздействий на объект устраняется с помощью страхования, что, конечно, обусловливает дополнительные затраты. Собственнику достаточно предположить возможность таких воздействий и затем принять необходимое решение. В случае расположения объекта в городе такие воздействия маловероятны.

В случае сноса здания, в котором расположен объект, собственнику полагается соответствующая компенсация, либо предоставление иного помещения. От данного риска собственник никак не застрахован.

В основании юридических рисков лежит утрата права собственности. Данное обстоятельство обусловливает необходимость привлечения квалифицированного юриста, который специализируется в области недвижимости. Важно, чтобы юрист имел внушительный стаж работы, а также опыт представительства в суде.

Возможно и привлечение риэлтора, но у юриста в багаже имеется юридическое мышление и знание законов, что позволяет квалифицированно выявлять риски и предпринимать действия по их минимизации, а также устранению.

Юридические риски можно группировать по источникам «опасности»: продавец (контрагент), третьи лица, государство. Особенностью юридических рисков может являться приобретение объекта по «заниженной» в договоре цене, что лишает возможности собственника возместить свою утрату за счет продавца в полном размере.

Опасность со стороны контрагента

Расторжение договора

Контрагент по договору может действовать из корыстных побуждений: получив в действительности деньги в большем объеме по сравнению с договором, он может инициировать расторжение договора с целью частичного возврата полученной суммы.

Снижение данного риска возможно путем включения в договор условий о последствиях расторжения договора по инициативе продавца в виде определенной платы. Но стоит иметь в виду, что такая плата, в первую очередь, предусмотрена для договоров в предпринимательской сфере. Суд может придти к выводу, что ее установление направлено на ограничение права на отказ от договора, следовательно, является незаконным и недействительным. Но это будет доказывать продавец и не обязательно удачно.

Также стоит иметь в виду, что расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной. Трудно представить существенное нарушение договора покупателем в случае полной оплаты объекта.

Признание договора недействительным

Большую опасность представляют попытки продавца признать договор недействительным. Если на стороне продавца выступало физическое лицо, то риск обусловлен его физическим состоянием: лишен дееспособности, ограничен в дееспособности. С целью устранения данного риска рекомендуется получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Признание сделки недействительной возможно также и по основанию непонимания значения своих действий продавцом в момент совершения сделки. Данный риск устраняется путем проведения накануне сделки медицинского освидетельствования.

При совершении сделки на стороне продавца юридическим лицом, признание сделки недействительной возможно при осведомленности покупателя об отсутствии согласия уполномоченного органа на сделку. Очевидно, что покупатель заинтересован в действительности сделки и убедится в ее юридической чистоте.

Опасность со стороны третьих лиц

Признание сделки недействительной

Совершение сделки физическим лицом на стороне продавца влечет возможность супруга (супруги) оспорить сделку по основанию отсутствия согласия на ее совершение. В этой связи покупателю рекомендуется получить от продавца данное согласие, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит.

Существенный риск признания сделки недействительной может исходить от конкурсного управляющего при банкротстве продавца. В этой связи покупателю целесообразно осуществлять проверку наличия судебных разбирательств, в том числе в рамках процедур банкротства.

Признание сделки недействительной возможно также по искам предыдущих собственников. Данный иск носит название виндикационный или иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Покупатель при таком иске может защищаться, ссылаясь на статус добросовестного приобретателя. Но истребование имущества даже от добросовестного приобретателя возможно при выбытии имущества от предыдущего собственника помимо его воли.

Покупателю при совершении сделки целесообразно пристальное внимание уделять истории объекта, а именно истории перехода права собственности. При формулировании договорных условий покупателю необходимо настаивать на включении в договор заверений об обстоятельствах.

Если иск все-таки удовлетворили, то покупатель может обратиться к продавцу с требованием о возмещении убытков. В этом случае, как раз, помогут заверения об обстоятельствах.

Опасность со стороны государства

В данном случае опасность маловероятна, поскольку прекращение права собственности по инициативе государства возможно в исключительных случаях: реквизиция, конфискация. Это экстраординарные случаи, которые почти не встречаются.

!Интересный случай!

Город Селебрэйшн, который находится во Флориде, был спроектирован Диснеем. В городе могут жить 20 000 человек. Стоимость города составляет 350 млн. долл. В городе 8 000 домов, каждый из которых имеет подключение к сети Интернет, высокоскоростную связь ISDN с кабельным телевидением, мультимедийные ресурсы. Данный город  строится с 1996 г., к лету 1997 г. в нем жили 1 000 человек. Стоит отметить, что данный город считается городом будущего.

Приобретение арендного бизнеса

Стать владельцем арендного бизнеса можно двумя способами:

• приобрести объект недвижимого имущества, в отношении которого заключен договор аренды;
• приобрести объект недвижимого имущества и впоследствии заключить договор аренды.

Приобретение недвижимого имущества с заключенным договором аренды

Примерные этапы совершения сделки можно представить следующим образом:

1. Подписание соглашения о конфиденциальности переговоров.

Такое соглашение конкретизирует сведения, которые стороны считают конфиденциальными, устанавливает ответственность за разглашение таких сведений, а также предусматривает иные имеющие значение для сторон положения. Стоит отметить, что закон закрепляет особые правила ведения переговоров, но указанное соглашение может детализировать важные для сторон положения.

2. Подписание соглашения о намерении или предварительного договора.

Разница между указанными документами заключается в наличии или отсутствии обязательств заключить основной договор купли-продажи (предварительный договор содержит такое обязательство, соглашение о намерениях – нет).

3. Проведение Due Diligencе (правовой аудит или проверка юридической чистоты сделки).

В переводе с английского означает «обеспечение должной добросовестности». В рамках процедуры анализ проводится в отношении объекта недвижимого имущества, истории перехода права собственности, продавца. Такая проверка позволяет выявить возможные риски, минимизировать или устранить их.

4. Разработка схемы сделки.

Стороны договора устанавливают порядок перехода права собственности, порядок осуществления расчетов, необходимость привлечения заемных средств, необходимость обеспечения обязательств покупателя по оплате объекта недвижимого имущества.

5. Подписание договора купли-продажи.

Центральное место в структуре совершаемой сделки. Стороны должны подойти к данному этапу с сформированными условиями купли-продажи.

6. Государственная регистрация перехода права собственности.

Данный этап носит технический характер и не требует существенного внимания. Стороны могут самостоятельно обратиться в регистрирующий орган или поручение совершение данного действия уполномоченным доверенностями лицам.

7. Подписание акта приема-передачи.

Сам по себе акт может быть подписан и ранее. Как правило, стороны осуществляют передачу объекта после завершения всех юридических и технически процедур.

Принимая во внимание то, что покупатель приобретает все-таки арендный бизнес, то для него имеет значение проверка заключенного договора аренды. В рамках данной проверки проводится анализ самого договора и надежность арендатора. «Неприятные» моменты могут содержаться в самом договоре: особые условия расторжения договора, срок расторжения, условия выкупа арендованного имущества на определенных условиях.

Арендатор может иметь значительные долги, которые не позволят ему надлежащим образом исполнять возложенные на него обязательства по внесению арендной платы.

Приобретение недвижимого имущества и заключение договора аренды впоследствии

Отличие такого способа приобретения арендного бизнеса заключается только в отсутствии заключенного договора аренды. В этом случае покупатель принимает на себя некоторый экономический риск долгого поиска арендатора, т.е. «простаивания» недвижимого имущества.

!Интересный случай!

В Германии три четверти населения живут в съемных квартирах и домах. И это является нормой. Аналогичная ситуация была в СССР. При этом  квартиросъемщик защищен на самом высоком уровне. Стоит отметить, что в съемном жилье живут даже самые обеспеченные слои населения.

Сдача в аренду имущества / смена арендатора

Собственник после приобретения имущества, а также после прекращения старого договора аренды вынужден осуществлять поиск арендатора (нового арендатора). Такой поиск может осуществляться либо самостоятельно, либо через агентство недвижимости (риэлторов).

Собственник, как наиболее сильная сторона, может диктовать арендатору условия договора аренды. Следовательно, он имеет возможность предусмотреть наиболее выгодные для себя условия договора.

Таковыми могут быть:

• право одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя во внесудебном порядке;
• обязанность арендатора по текущему ремонту, и, возможно, по капитальному;
• обязанность получения согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Право арендатора на внесудебное расторжение договора аренды необходимо исключить, оставив возможности, установленные законом.

Перед подписанием договора аренды собственнику целесообразно осуществить проверку арендатора на предмет действительности его статуса и отсутствия задолженности. Кроме того, перед подписанием договора необходимо убедиться в надлежащем статусе подписанта: действительность должностного положения, действительность доверенности, договора поручения и агентского договора.

!Интересный случай!

На земельном участке должника в Древней Греции кредитор ставил табличку, которая означала, что при неуплате долга земля перейдет в собственность кредитора. При этом табличка называлась: «Ипотека» (hypothéke).

Сопровождение арендного бизнеса

Как таковое сопровождение арендного бизнеса можно рассматривать с позиции субъектов, обеспечивающих такое сопровождение. Речь идет о риэлторах и юристах. Разница между ними заключается в фундаментальном восприятии данного процесса со стороны риэлтора и юриста.

Риэлтор ориентирован на сам процесс, тогда как юристу важна юридическая  безопасность. Безусловно, это не означает, что риэлтору не важна безопасность. Он также заинтересован в совершении сделки надлежащим образом. Ключевым моментом является фундаментальное образование: юридическое. Именно оно в совокупности с судебной практикой позволяют юристу в максимальной степени выявить возможные риски, минимизировать их или полностью устранить.

Кроме того, юрист-практик имеет возможность формировать договорные условия с учетом судебной практики, что позволяет идти «в ногу со временем» и учитывать актуальность применения законодательства.

Конечно, можно использовать типовые формы договора аренды, но это не единственный вариант поведения. Более того, конкретная ситуация требует отступления от формальности и учесть индивидуальные условия. Поэтому в каждой ситуации целесообразно использовать индивидуально разработанные договорные условия аренды.

Кроме того, сопровождение арендного бизнеса можно рассматривать применительно к ситуации заключения договора аренды, а также к сложившейся ситуации после заключения договора.

Сопровождение процесса заключения договора аренды обусловливает необходимость проверки арендатора, подготовки договора аренды и обеспечение его подписания. Особенности данного процесса были рассмотрены ранее.

Процесс сопровождения арендного бизнеса после заключения договора аренды заключается в реагировании на действия арендатора: правильное применение мер самозащиты, подготовка претензий, исковых заявлений и участие в судебных заседаниях.

Действия арендатора, которые могут потребовать реагирования со стороны собственника могут заключаться в задержке внесения арендной платы, использования имущества не по назначению, передаче имущества в субаренды в отсутствие согласия собственника. Указанные действия не должны оставаться без надлежащей реакции со стороны собственника.

В таких ситуациях помощь квалифицированного юриста будет крайне необходима. Безусловно, собственник может самостоятельно подготовить претензию и передать ее арендатору, но крайне важно изначально формировать правовую позицию, с которой впоследствии можно отстаивать свои права в суде. Данная задача может быть выполнена при условии понимания духа закона, а также знания особенностей судебной практики.

Собственник должен получить:

• безопасность от реализуемых мер защиты;
• защищенность от возможных действий со стороны арендатора;
• уверенность в правильности совершаемых действий;
• качество услуги, которое обеспечивается квалификацией юриста.

!Интересный случай!

В последнее время обнаруживается бум по приобретению участков под застройку на другой планете. Предприимчивые граждане продают такие участки на Луне, Венере, Марсе и Меркурии. Что самое интересное это выгодное предложение, поскольку стоимость инопланетной земли составляет от 70 евро за квадратный метр. Весь этот оборот направлен на достойное обеспечение жизни своих потомков. Стоит отметить, что с юридической точки зрения, такое приобретение не имеет законной силы. Также стоит отметить, что в отсутствии реестра прав на такие участки допустимы «двойные» продажи.

Вам может быть интересна более подробная информация о спорных ситуациях при пользовании имуществом без согласия собственника

В случае возникновения вопросов предлагаем звонить по телефонам: +7 (499) 390-10-96, + 7 (926) 559-56-19

Что такое арендный бизнес и какова его окупаемость

14.04.2015

Арендный бизнес – великолепный инструмент для получения стабильного пассивного дохода, обладающий низкой волатильностью. Его суть заключается в том, что предприниматель покупает коммерческую недвижимость и затем сдает ее в долгосрочную аренду. Это может быть как целый торговый комплекс, так и небольшая площадь под бутик или офис на первых этажах жилого здания. Второй вариант – наиболее популярный. В среде риелторов такая торговая недвижимость называется стрит-ритейл (street retail). Она является наиболее востребованной в наши дни среди арендаторов развивающихся стран, в том числе и России.

Особенности ценообразования

Даже в глубоких экономических и конъюнктурных кризисах размер арендной платы меняется слабо, аналогично стоимости нового и вторичного жилья. В какую бы сторону не менялись цены на продукты, топливо, драгоценные металлы и валюты – цена недвижимости всегда растет. В долгосрочной перспективе дивиденды бизнесмена-арендодателя будут только расти. Политические факторы также слабо влияют на средний размер арендной платы уже около 20 лет.

Многие предприниматели вкладывают средства в покупку коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду и зарабатывают больше своих предшественников – бывших хозяев помещения. Небольшой косметический ремонт, установка современного оборудования, подключение к высокоскоростному интернету, – и вот помещение класса «В» становится офисом класса «А».

Доходность и окупаемость

Арендный бизнес – выбор последовательных и терпеливых людей, не стремящихся получить легкие деньги здесь и сейчас. Доходность грамотно выбранных коммерческих помещений под аренду. как правило, составляет 10,5-12,5% годовых. При негативном сценарии развития событий собственник офисных или торговых площадей получит как минимум 6-7% годовых, при позитивном – 14-15%.

Окупаемость инвестиций составляет 7-12 лет в зависимости от выбранного объекта. Но, тем не менее, существует историческая гарантия 100% возврата инвестиций, в отличие от вложений в следующие активы:

• ценные бумаги;
• движимые активы;
• партнерский бизнес;
• предметы искусства;

Этот вид бизнеса во многом даже надежнее, чем покупка золота и других драгоценных металлов, так как стоимость недвижимости в России практически не привязана к доллару. Арендный бизнес подходит для тех, кто предпочитает долгосрочные инвестиции спекулятивным играм с туманным финалом.

20+ лучших бизнес-идей по аренде для старта в 2019

Индустрия аренды продолжает стремительно расти, и каждый день добавляются новые предприятия. У владения этим типом бизнеса есть много преимуществ. Эти преимущества включают возможность получения высокой прибыли, гибкость и бесконечные возможности. Потребители всегда ищут способы сэкономить. Один из способов сэкономить деньги — это арендовать дорогостоящие вещи вместо того, чтобы покупать их сразу. И, если они не собираются использовать предмет более одного раза, то имеет смысл только арендовать его.Ниже вы найдете список лучших идей для малого бизнеса в сфере аренды с высокой прибылью.

Отчет Американской ассоциации аренды

Американская ассоциация аренды (ARA) недавно выпустила отчет, в котором содержится 5-летний прогноз доходов от аренды оборудования и мероприятий. Согласно отчету, к 2020 году ожидается, что выручка от сдачи в аренду составит 58,5 миллиона долларов, а к 2021 году — 61,4 миллиона долларов. Итак, если вы подумываете о том, чтобы начать арендный бизнес, вы должны без колебаний продвигать свою идею.Если вы начнете сейчас, вы можете принять участие в действии.

20 бизнес-идей по выгодной аренде

Компании по аренде существуют уже давно, и довольно легко понять, почему. Не все могут позволить себе такие крупные покупки. Могли бы вы позволить себе купить сварочный аппарат с механизмом подачи проволоки, которым собираетесь пользоваться только один раз? Наверное, нет, и даже если бы вы могли, это было бы просто огромной тратой денег. Именно поэтому компании по аренде жилья всегда и будут процветать.Ниже вы узнаете о самых прибыльных предприятиях по аренде, которые вы можете открыть в современном мире.

1. Аренда фотоаппарата и оборудования

У каждого есть особенные моменты, которые они хотят запечатлеть. Может, свадьба сына. Может, это шестнадцатилетняя дочка. Какова бы ни была ситуация, вам доступны различные варианты записи. Однако когда дело доходит до фотоаппаратов и объективов, вы просто не можете превзойти зеркальную камеру. Камера настолько популярна, потому что в ней есть зеркало, которое отражает свет, исходящий от объектива, вверх в оптический видоискатель.Это достигается за счет использования призмы или ряда зеркал. Эта уникальная установка позволяет пользователю видеть именно то, что он снимает, прямо через объектив. Единственная проблема этих камер в том, что они дороги.

Вы можете не только зарабатывать деньги на аренде зеркальных фотоаппаратов, но также можете сдавать в аренду канализационные камеры и тепловизоры. Не застрахованы от проблем трубы и канализация. Эти камеры могут выявить засорения и утечки. Единственным недостатком такого бизнеса является то, что эти камеры дороги и сложны.Вы не только потратите много денег на оборудование, но и потратите много времени на изучение всех функций, чтобы вы могли объяснить их своим клиентам.

Плюсы

• Высокий спрос
• Высокоприбыльный потенциал
• На большинство ведущих брендов распространяется расширенная гарантия

Минусы

• Высокая вероятность кражи и утери
• Частое обслуживание может привести к большому количеству простоев

2. Аренда автомобиля

Аренда автомобилей пользуется большим спросом в крупных городах.Это отличная идея для нового бизнеса. Если вы разместите свой бизнес в удобном месте, вы сможете из года в год получать очень высокую прибыль. Прокат автомобилей, прокат велосипедов, прокат каяков и аренда лодочных прицепов имеют потенциал для высокой окупаемости инвестиций.

Плюсы

• Прокат автомобилей востребован год около
• Возможности франшизы
• Надежный доход

Минусы

• Должен быть удобно расположен рядом с аэропортами, государственными учреждениями и отелями
• Потребуется много обслуживания

3.Аренда оборудования

Аренда оборудования — еще один потенциально прибыльный бизнес, потому что он пользуется большим спросом. Аренда вилочного погрузчика, аренда экскаватора с обратной лопатой и аренда ножничного подъемника — вот лишь несколько предложений. Также большим спросом пользуется ручное, силовое и прокатное оборудование. Большинство этих товаров имеют высокую цену, поэтому потребители предпочитают брать их в аренду, а не покупать сразу.

Плюсы

• Бесконечные возможности
• Год высокого спроса около
• Очень универсальный
• Большая часть этого оборудования не требует опыта или специальных навыков

Минусы

• Потребуется текущее обслуживание
• Тяжелая техника действительно дорого

4.Аренда дрона

Популярность дронов растет, хотя Федеральное управление гражданской авиации продолжает ограничивать полеты в некоторых местах. Эти небольшие самолеты могут стать отличным бизнесом по аренде. Дроны с камерой могут стоить от 30 до 1500 долларов в зависимости от марки. Подводные дроны немного дороже, в среднем около 1800 долларов. Один из самых дорогих дронов на рынке — Adorama Camera xFold Dragon X12 RTF U11. Этот дрон стоит около 31000 долларов.

Многие люди хотели бы иметь дрон, но они избегают этого из-за высокой цены. Вот почему бизнес по аренде дронов может процветать. Если вы сможете удовлетворить спрос и предложение на арендуемые дроны, вы сможете получить очень высокую прибыль. По прогнозам экспертов, к концу четвертого квартала 2019 года объем продаж отрасли дронов превысит 1 млрд долларов.

Плюсы

• Высокий спрос
• Работает в сфере недвижимости, сельского хозяйства и фотографии
• Бесконечные бренды на выбор
• Очень универсальный
• Год спроса около

Минусы

• Высокий потенциал поражения
• Требует значительного технического обслуживания, что приводит к увеличению времени простоя
• Эксплуатанты должны иметь лицензию пилота и одобренное FAA освобождение от уплаты 333

5.Аренда оборудования для праздников

Независимо от времени года, люди всегда могут и хотят спланировать вечеринки. Может быть, это день рождения. Может быть, это свадебный прием. Это не имеет значения, потому что людям всегда будут нужны палатки для вечеринок. Добавьте к этому дома приемов и караоке, и вы сможете предложить целый пакет для вечеринок, от которого ваши потребители не смогут отказаться. Домики для прыжков чрезвычайно популярны среди детей, и вы можете брать до 80 долларов в час. Вы объедините это с 500 долларами, которые вы можете взимать за палатку, достаточно большую для 40 человек, и вы действительно будете зарабатывать деньги.

Плюсы

• Люди будут веселиться круглый год
• Вы можете арендовать несколько предметов для вечеринок, таких как караоке-машины и дома-качалки

Минусы

• Вам понадобится команда, чтобы установить эти предметы и забрать их обратно

6. Прокат одежды

У вас есть шкаф, полный старых праздничных платьев, костюмов или аксессуаров, которые вы больше не используете? Что ж, люди всегда хотят арендовать эти предметы для больших мероприятий. Не всем хочется тратить деньги на платье или костюм, которые они собираются надеть всего несколько раз.Это просто непрактично для большинства людей, и именно поэтому компании по аренде одежды будут процветать до скончания веков. Самое приятное в открытии одного из этих предприятий — это то, что вы можете сдавать одежду в аренду или покупать подержанную одежду по сниженным ценам. Люди готовы платить 25 долларов за аренду платья стоимостью 250 долларов.

Плюсы

• Сэкономьте, сдав одежду в аренду
• Найдите подходящую одежду в дисконтных магазинах

Минусы

• У вас накопится много счетов за ремонт и химчистку
• Вам понадобится разнообразный выбор

7.Прокат гидроциклов

Гидроциклы очень популярны в жаркие и влажные летние месяцы. К сожалению, далеко не каждый может позволить себе такую ​​роскошную покупку. Гидроциклы популярны, но они дорогие. Владение гидроциклом требует не только покупки самого гидроцикла, но и грузовика с прицепом, чтобы его перевозить. Вот почему большинство пляжников предпочитают брать напрокат гидроциклы.

Плюсы

• Очень популярно летом
• Обращение практически ко всем

Минусы

• Гидроциклы потребуют огромного технического обслуживания
• Возможно, вы сможете арендовать только сезонно

8.Rental портативная гидромассажная ванна

Гидромассажные ванны — отличные удобства. Нет ничего лучше, чем полежать в гидромассажной ванне на крыльце после долгих выходных. Единственная проблема с гидромассажными ваннами заключается в том, что они требуют большого ухода и почти не используются так часто, как вы думаете. Вы можете в конечном итоге потратить тысячу долларов на одно из этих устройств и никогда не использовать его так много, как вы думали. Может показаться, что это не так, но люди всегда хотят арендовать джакузи.

Может быть, они хотят испытать воду, прежде чем совершить полную покупку.Может быть, арендатор хочет арендовать пару джакузи для большой вечеринки. В любой ситуации люди всегда будут искать джакузи в аренду. Вы можете брать почти 400 долларов в выходные, чтобы арендовать одну джакузи.

Плюсы

• Гидромассажными ваннами можно пользоваться круглый год
• Очень популярны для вечеринок

Минусы

• Придется научиться устанавливать гидромассажную ванну
• Вам понадобятся грузовики и прицепы для доставки

9.Rental мусорный контейнер

Будь то реконструкция или замена крыши, мусорные контейнеры могут оказаться чрезвычайно полезными. Когда люди переезжают или ремонтируют свои дома, они собирают большое количество мусора. Конечно, они могут вынести этот мусор на местную свалку, но это может быть нереально в зависимости от того, где они находятся. Не только это, но у некоторых людей даже нет средств перевозить туда мусор. Это именно то, чем всегда будет процветать бизнес по аренде мусорных контейнеров.

Люди могут арендовать эти стационарные мусорные контейнеры, где они могут свободно выбрасывать мусор.Когда мусорный бак заполнится, вы можете вернуться и забрать мусор.

Плюсы

• У людей всегда будет мусор
• Крупные подрядчики часто арендуют мусорные контейнеры для длительных строительных работ

Минусы

• Вам понадобится разнообразный ассортимент мусорных контейнеров
• Вам понадобится несколько грузовиков, чтобы доставить и забрать мусорные контейнеры

10. Прокат книги

Несмотря на то, что вы, возможно, слышали или не слышали в новостях, чтение все еще живо.Сообщается, что сегодня книги читают больше людей, чем когда-либо прежде. Люди не только читают книги, но и читают их в Интернете. В Интернете пользователи имеют доступ к более чем сотням названий и авторов. Библиотеки по-прежнему являются отличными учреждениями, но зачем тратить время на поездки туда и обратно в библиотеку, если вы можете просто арендовать книги онлайн. Это именно то, что думают многие потребители, и именно поэтому аренда книг в Интернете будет процветать.

Одна из лучших вещей в аренде книг — это то, что вы можете заниматься чем угодно.Если вы хотите сдавать учебники в аренду, у вас есть возможность сделать это. Если вы хотите сдавать в аренду триллеры и мистические произведения, вы можете сдавать и эти книги.

Плюсы

• Вы можете привлечь разнообразную аудиторию, сдав в аренду книги нескольких жанров
• Не нужны бумажные копии книг, если вы собираетесь брать их напрокат через Интернет
• Вы можете взять одну копию и распространить ее несколько раз онлайн

Минусы

• Вам понадобится мобильная платформа
• В сети будет огромная конкуренция, и вам нужно будет найти способ выделиться.

11.Rental фильм

За последние несколько лет компании по прокату фильмов отошли на второй план. Тем не менее, вы все равно можете заработать в этом бизнесе. Вам просто нужно мыслить нестандартно. Сдаете ли вы фильмы в аренду потребителям или корпорациям, вы будете зарабатывать деньги, и риски будут очень ограничены. В конце концов, покупка фильмов не обернется для банка. Если фильм новый, вы можете сдать его в аренду за 7 долларов. Здесь очень мало того, что может пойти не так.

Плюсы

• Очень низкие накладные расходы
• Ваша клиентская база будет огромной
• Немного опасений по поводу
• Замены будут очень недорого

Минусы

• Потоковое вещание может навредить вашему бизнесу
• ROI не будет огромным

12.Аренда спортивного и фитнес-оборудования

Аренда фитнес-оборудования — хорошая идея. Многие тренажерные залы не хотят владеть оборудованием. Если вы сдадите его в аренду, вы сможете заработать много денег. Однако этот бизнес требует много усилий с вашей стороны. В конце концов, вы, вероятно, будете нести ответственность за поддержание оборудования в хорошем состоянии. Тем не менее, в конечном итоге это окупится. Вы можете сдавать свое оборудование в аренду за 95 долларов в месяц. Конечно, цена будет зависеть от качества рассматриваемого оборудования.

Плюсы

• Вы помогаете кому-то выздороветь
• Это оборудование в целом очень долговечное
• Вы можете сдать оборудование в аренду другим компаниям

Минусы

• Требуется регулярное техническое обслуживание
• Транспорт может быть проблемой

13. Прокат игрушек

Когда у вас появятся дети, ваша жизнь сильно изменится. Вы начнете ставить своих детей на первое место. Когда наступит их день рождения, вы захотите устроить им самую лучшую вечеринку, какую только возможно.Имея это в виду, вы, вероятно, захотите подарить им много игрушек. Хороший отбойник — один из вариантов. Что ж, компания по аренде игрушек решит вашу проблему в мгновение ока. Есть много игрушек, которые можно сдать в аренду. Средняя цена отбойного дома составляет от 100 до 1000 долларов.

Когда клиент выберет более крупный и продуманный отбойник, вы сможете увеличить цену. Конечно, это тоже связано с большим риском. Тем не менее, бизнес по аренде игрушек — хороший способ заработать на жизнь.

Плюсы

• Родители охотнее тратят на своих детей больше
• Вы действительно делаете кого-то счастливым
• Игрушки, которые можно сдавать в аренду, бесконечны
• Выручка может быть значительной

Минусы

• Дети могут быть разрушительными
• Перевозка некоторых игрушек может быть сложной задачей

14. Аренда мебели

Если вы хотите заняться арендным бизнесом, вам следует подумать о мебели.Практически каждому в какой-то момент нужна мебель. Однако большинство людей собирается покупать свою мебель. Поэтому, скорее всего, вы будете сдавать объемную мебель в аренду людям, готовящим определенные мероприятия. Например, вы можете арендовать стулья и столы для предстоящей свадьбы. Как вариант, вы можете помочь компаниям, которые собираются проводить конференции в будущем.

Это важные события, и ваши клиенты захотят потратить немного больше. Это хорошо для тебя.Сумма, которую вы сможете взимать, будет зависеть от множества факторов, в том числе от типа мебели и материала. За базовые стулья вы можете брать примерно 1,25 доллара за штуку. За более качественные стулья вы можете взимать около 3 долларов. Если ваши клиенты хотят сделать все возможное, вы можете арендовать стулья с подушками по 8 долларов за штуку.

Плюсы

• Мебель понадобится клиентам во многих случаях
• Хороший бизнес, на который не повлияет погода
• Не о чем беспокоиться, поскольку большинство элементов можно легко заменить

Минусы

• Транспортировка может быть проблемой
• Вам нужно будет часто ставить стулья

15.Rental Мойка с электроприводом

Мойка с усилителем — один из лучших способов вымыть дом или машину. Вот почему так много людей хотят покупать эти машины. Проблема только в том, что они очень дорогие. Таким образом, они с гораздо большей вероятностью будут сдавать их в аренду на короткий срок. Здесь ваш бизнес вступает в игру. Вы можете сдать мойку в аренду и взимать со своих клиентов немалые деньги. Вы сможете набивать карманы, пока клиент делает грязную работу.

Как правило, вы сможете зарабатывать до 60 долларов в день с одной машины.Если вам удастся сдать его в аренду дважды в день, вы можете зарабатывать 120 долларов в день на этой конкретной машине. Таким образом, окупаемость инвестиций довольно существенная.

Плюсы

• Мойки высокого давления не слишком дорогие
• Эти машины не требуют большого обслуживания
• Великий около календарного года
• Вы, вероятно, не будете чувствовать себя обязанным застраховать свои мойки высокого давления

Минусы

• Больше конкуренции с хозяйственными магазинами
• Возможно, вам потребуется предоставить клиенту инструкции

16.Аренда копировального аппарата

Хотя у многих есть копировальный аппарат, эти персональные машины не собираются его резать. У них ограниченная мощность, и запасы скоро закончатся. К тому же они очень медленные. Многим людям нужно копировать документы с молниеносной точностью. Если у вас есть доступ ко многим копировальным машинам, вам обязательно стоит сдавать их в аренду для публики. Это поможет другим и гарантирует, что вы сможете немного заработать. Это хороший выбор, но вам придется покупать много расходных материалов.

Вам понадобятся бумага и чернила. Вы можете взимать эти сборы со своих клиентов, но они могут отправить их в другое место. За машину стоимостью 1000 долларов можно взимать 25 долларов. Если машина стоит 12000 долларов, вы, вероятно, можете брать 300 долларов в месяц.

Плюсы

• Они нужны многим предприятиям и организациям
• С одним клиентом можно много заработать
• Копировальные аппараты не требуют особого обслуживания
• Отлично в любое время и в любой точке мира

Минусы

• Вам необходимо регулярно заменять чернила и бумагу

17.Rental Машина для мороженого

В жаркие летние дни люди хотят иметь доступ к прохладному, вкусному мороженому. Это охладит их и удовлетворит их пристрастие к сладкому. Вы видите, к чему это идет? Если вы достаточно уверены в себе, вы действительно можете купить машины для мороженого и начать сдавать их в аренду. Это довольно эффективный способ заработка, но следует отметить несколько минусов. Во-первых, многие не любят мороженое зимой. Это будет сезонный бизнес, если вы не живете в месте, где тепло круглый год.

Вы должны беспокоиться о припасах. Вам понадобится молоко и другие вещи, чтобы клиенты были довольны. Это может немного увеличить ваши окончательные накладные расходы. Вы можете рассчитывать на заработок около 275 долларов в день, если будете правильно разыгрывать карты.

Плюсы

• Машины довольно доступные
• Машины для мороженого долговечные
• Клиентам не нужно слишком много инструкций

Минусы

• Сезонно во многих районах
• Нужно будет купить несколько расходных материалов

18.Аренда машины для попкорна

Когда дело доходит до празднования дня рождения, многие люди делают все возможное. Они установят на улице большой экран и приготовят попкорн. Что ж, это будет очень сложно без машины для попкорна. Вы можете решить их проблему, сдавая в аренду машины для попкорна нуждающимся. Это хороший способ заработать деньги, но это также может быть головной болью. Самая большая проблема в том, что у вас будет намного больше расходов, чем с альтернативами.

В конце концов, вам нужно будет давать своим клиентам попкорн и масло. В зависимости от мощности машины вы можете сдавать ее в аренду за 60 долларов в день.

Плюсы

• Машины довольно недорогие
• Не требует особого обслуживания
• Может приносить хороший доход
• Станки будут востребованы

Минусы

• Нужно будет купить расходные материалы
• Контроль качества всегда будет проблемой

19.Rental Кофеварка

Независимо от того, проводят ли они семинар, вечеринку или семейное торжество, ваши клиенты захотят порадовать своих гостей. Они будут обеспечивать своих гостей едой и напитками. Если мероприятие состоится утром, велика вероятность, что эти люди захотят выпить кофе. Вот почему проектировщик собирается инвестировать в кофемашину. Или они могут взять напрокат у вас. Вот почему вам следует подумать о том, чтобы заняться бизнесом по аренде кофемашин. Кофеварки не слишком дорогие.

Таким образом, вы можете приобрести несколько машин и сразу же сдавать их в аренду. Тем не менее, это все еще хорошая идея. В зависимости от состояния и модели, с которой вы работаете, вы, скорее всего, можете сдавать свои машины в аренду за 10–16 долларов в неделю.

Плюсы

• Отлично круглый год
• Подходит для нескольких случаев
• Немногое может пойти не так
• Наверное, не нужно страховать оборудование

Минусы

• Рентабельность инвестиций невелика
• Нужно будет купить немного припасов и бобов

20.Аренда конференц-зала

В конечном счете, существует множество компаний, корпораций и некоммерческих организаций, которые время от времени проводят конференции. Вы захотите использовать это в своих интересах. У большинства этих компаний есть деньги, которые они могут потратить, и они будут рады арендовать конференц-залы. Если у вас есть такие комнаты, вам непременно будет выгодно сдавать их в аренду. Просто помните, что здесь есть некоторые риски. Если все станет слишком энергичным, есть шанс, что ваши комнаты будут повреждены.Это то, к чему вы должны относиться крайне осторожно.

Средняя цена аренды конференц-зала составляет от 20 до 75 долларов в час.

Плюсы

• Бизнес, который не требует пояснений
• Может приносить высокий доход
• Ваша собственность в целом будет в безопасности
• Несезонный

Минусы

• Накладные дороже
• Скорее всего, вам понадобится страховка

Заключение

Когда доходит до дела, ваши возможности практически безграничны.Вы можете поиграть со многими из этих возможностей. Тем не менее, есть большая вероятность, что вы уже настроены для одного или нескольких из них. Итак, с чего лучше всего начать? Это действительно зависит от вашей текущей ситуации и бюджета. Просто не забывайте проявлять осторожность, чтобы вас не обманули.

.

10 бизнес-идей по аренде, в которые стоит инвестировать уже сегодня!

В этом году набирают обороты идеи аренды

Аренда бизнеса стала чрезвычайно прибыльной инвестицией в наши дни. Прошли те времена, когда люди сдавали в аренду только то, что они не могли себе позволить иначе. Сегодня вы можете найти альтернативу аренде почти для каждого предмета розничной торговли под небом! Потребители теперь предпочитают удобство и соотношение цены и качества владению.

Поскольку все больше и больше людей принимают этот образ жизни, индустрия аренды продолжает быстро расти.Вот наша подборка лучших бизнес-идей в области аренды, которые предприниматели могут изучить в 2018 году.

Не каждый может позволить себе купить автомобиль для отдыха за 40000 долларов, но они могут сэкономить несколько сотен долларов, чтобы арендовать его на ограниченный срок. И зачем покупать что-то, если можно арендовать это на желаемое время и платить намного меньше сборов? Согласно Journal of Consumer Research, потребители хотят иметь доступ к товарам и предпочитают платить за временный доступ к ним, а не покупать вещи и владеть ими.

В связи с изменением потребительских приоритетов, арендные компании теперь получают значительную прибыль от своих инвестиций. И вы тоже можете!

1. Пункт проката праздничных принадлежностей

Как часто вы посещаете мероприятия? Большинство людей устраивают лишь несколько вечеринок в год, от празднования дня рождения до официальных обедов. Накопление запасов, которые можно использовать только два или три раза в год, может быть очень дорогостоящим.

Вот почему люди предпочитают брать напрокат праздничные принадлежности, такие как палатки, оборудование для общественного питания, стулья и другие предметы для вечеринок.Покупка таких вещей означает просто потратить много денег, которые можно было бы потратить на более важные дела. Накопление вещей, которыми вы не будете часто пользоваться, также занимает много места для хранения.

С автоматизацией бизнеса по аренде, приложения для управления ареной для вечеринок сделали проведение мероприятий проще простого!

Вы все о планировании и творчестве? Подумайте о том, чтобы начать свой собственный бизнес по организации вечеринок и мероприятий!

2. Пункт проката оборудования и инструмента

Эта отрасль была очень прибыльной для инвесторов.Согласно исследованию, объем рынка аренды оборудования вырастет с 49,4 миллиарда долларов США в 2017 году до 59,4 миллиарда долларов США в 2021 году. В то же время прогнозируется, что общая аренда инструмента будет расти со среднегодовым темпом роста (CAGR) на 6,1 процента. .

Источник

Компании по аренде инструментов и оборудования помогают предприятиям сдавать в аренду предметы, которые обычно связаны с деятельностью строителей и подрядчиков. Они сдают в аренду частным компаниям тяжелое оборудование, такое как краны, экскаваторы и бульдозеры, а также небольшое оборудование, такое как вилочные погрузчики, газонокосилки и мойки высокого давления.

Аренда оборудования требует огромных вложений из-за оборудования, но также предполагает высокую рентабельность. Поскольку смартфоны сейчас есть почти у каждого, аренда оборудования максимально использует этот всплеск технологий, предлагая приложения для аренды оборудования.

3. Аренда компьютеров и мобильных устройств

Технологии вторглись практически во все аспекты нашей жизни, настолько, что даже предприятия и образовательные учреждения теперь используют технологии для большинства своих функций.Исключительные характеристики устройства связаны с немалыми ценами, но с возможностью аренды все в выигрыше.

Потребители могут пользоваться лучшими функциями, доступными на рынке, не опустошая карманы, а компании по аренде получают больше бизнеса.

Корпоративные компании и частные лица предпочитают сдавать гаджеты в аренду и использовать их в течение определенного периода времени. Студенты или компании любят арендовать компьютеры с расширенными характеристиками, чтобы завершить определенный проект или повысить свою эффективность.

Если вы компьютерный фанат, инвестируйте в арендный бизнес, который вам нравится!

4. Аренда автомобилей

Большинство людей умеют водить машину, но многие из них не могут позволить себе купить машину, а некоторые просто хотят избежать езды в ужасном городском потоке.

Бизнес по аренде автомобилей значительно вырос за последние десять лет. Некоторые люди предпочитают сдавать в аренду автомобили, когда они не могут позволить себе ее купить, вынуждены путешествовать на большие расстояния, живут в оживленных районах с интенсивным движением или использовать для своего бизнеса по найму автомобилей (например, Uber).

Кроме того, есть компании, которые периодически сдают в аренду специальные автомобили, такие как буксировщики, машины скорой помощи, краны и грузовики. Стоимость приобретения и обслуживания специализированной техники непомерно высока. Не забывайте, что обслуживание требует много времени и приводит к простоям предприятий.

Прокатные компании позаботятся обо всем этом и обеспечат клиентам комфортное пользование услугой, не беспокоясь ни о чем другом. Они также получают при этом значительную прибыль!

Запустите собственный прокат автомобилей и представьте приложения, которые позволяют клиентам немедленно запрашивать автомобиль или бронировать его заранее на определенную дату и время.Поддерживайте платежи как кредитной картой, так и наличными, чтобы вы могли быстро стать надежным партнером для своих клиентов!

5. Аренда мебели

В этой нестабильной экономике люди вынуждены часто менять дома. Перетаскивать всю мебель каждый раз, когда вы двигаетесь, бессмысленно. По этой причине аренда мебели становится все более популярным решением.

Мебель дорогая. Аренда дешевле. И никаких обязательств! Люди возвращают диванные гарнитуры, когда они устают или когда пора переезжать.Они также отлично подходят для вечеринок!

Аренда мебели также сдает в аренду офисную мебель как малым, так и крупным предприятиям. Их настоятельно рекомендуют для общественных мероприятий и деловых выставок.

Все это приводит к постоянному росту спроса. Если вы хотите извлечь из этого максимальную пользу, прочтите наше полное 13-шаговое руководство по аренде мебели для стартапов, чтобы начать собственное дело!

6. Прокат костюмов и реквизита

В этом списке бизнес-идей по аренде мы станем нашим фаворитом! Компании по аренде костюмов берут напрокат костюмы персонажей, вечерние платья, праздничную одежду и другие менее часто используемые предметы.

Эти установки не требуют больших вложений, могут быть запущены прямо из дома и легко расширяются. Сдайте костюмы школам, театральным труппам и постановщикам. Люди также обращаются к этим компаниям на свадьбах, вечеринках и Хэллоуине. Зачем платить целое состояние за одежду, которую вы наденете только один раз? Знаменитости расскажут!

Если вы думаете, что мода — ваше дело, воспользуйтесь нашим руководством, чтобы узнать, как начать прокат костюма самостоятельно!

7. Аренда камеры

Большинство штормовых жуков наверняка знают об этом.Свадебные фотографы, режиссеры короткометражных фильмов, студенты СМИ и многие другие часто сдают в аренду камеры.

Фотографы, которые делают снимки каждый день, могут вложить деньги в дорогостоящее фотооборудование, но все остальные предпочли бы просто сдавать его в аренду. Это потому, что фотоаппарат стоит дорого и используется нерегулярно.

С другой стороны, аренда камеры не требует больших затрат и дает те же преимущества. Клиенты (в том числе профессионалы!) Также любят сдавать в аренду высококлассное оборудование, такое как дроны и дорогие объективы, которое они не могут себе позволить иначе.

Но как в этом преуспеть? Подумайте, как открыть свой бизнес по аренде фотоаппаратов. Предлагайте оптовые скидки, баллы лояльности и купоны на долгосрочную аренду. Таким образом, вы можете легко увеличить время безотказной работы арендованных вами автомобилей.

8. Прокат колясок и электромобилей

Бизнес по аренде колясок — одна из самых умных бизнес-идей по аренде. Это особенно подходит для таких мест, как тематические парки, огромные торговые центры и зоопарки. Взять с собой коляску на семейный день в парк развлечений может быть проблемой.Добавьте к этому тот факт, что эти места занимают огромные территории! Поэтому дети часто устают гулять.

Совет от профессионала: Они также могут использоваться как тележки для покупок, когда ими не пользуются дети, поэтому покупатели считают их очень удобными!

Такие места, как Диснейленд, огромны, и аренда коляски в этом месте — прибыльный бизнес. Если не малыши, то маленькие дети любят кататься на мини-электромобилях самостоятельно. Аренда одиночной коляски в настоящее время стоит 15 долларов в день в тематических парках, а двойная — 31 доллар в день.

Вы знаете, к чему мы идем, верно? Есть много прекрасных возможностей для запуска этого бизнеса — например, парки, торговые центры и развлекательные центры. Включите эту идею из нашего списка бизнес-идей по аренде, если вы живете недалеко от такого места!

9. Прокат лыж

Было время, когда лыжи арендовали только новички. Но с ростом стоимости лыжного снаряжения и зимних каникул большинство людей предпочитают брать лыжи напрокат.В этом есть больше смысла, поскольку зачем людям покупать лыжи, которыми они будут пользоваться один или два раза в год, а затем оставлять их в гараже.

Итак, если вы увлечены лыжным спортом или другими зимними видами спорта, вы можете легко выйти на этот рынок с собственным бизнесом по аренде лыж.

Самым важным этапом открытия бизнеса по аренде лыж является местоположение. Вам необходимо разместиться рядом с популярным горнолыжным курортом. Другие хорошие места включают подножие горнолыжного холма и последний город перед курортом.

Что касается лыжного снаряжения, то это, конечно же, сноуборды и лыжи, но есть и многое другое. К ним относятся ботинки, защитные очки, шлемы, лыжные костюмы, носки и т. Д. Вы также можете хранить такие предметы, если хотите разнообразить свои предложения по аренде.

10. Аренда мусорных контейнеров

В повседневной жизни обычный мусорный бак вполне подходит для хранения мусора. Но что происходит, когда вы делаете ремонт, переезжаете или просто делаете генеральную уборку? Тебе будет от чего избавиться.И ваш мусор определенно не справится со своей задачей.

Если бы вы только могли арендовать мусорный контейнер, чтобы легко выбросить мусор.

Именно так думают тысячи людей, когда им нужно выбросить много мусора. Вы можете предложить решение со своим бизнесом по аренде мусорных контейнеров! Хотя аренда мусорных контейнеров на самом деле не кричит «гламурно», это все же довольно прибыльный бизнес.

Также существует большой спрос на этот бизнес, потому что он предлагает удобное управление отходами, он дешевле и помогает сэкономить время.

Как лучше управлять арендным бизнесом?

Теперь, когда у вас есть лучшие бизнес-идеи по аренде, вы можете начать правильный путь — это следующий большой шаг. Хотя вложение в компанию по аренде может показаться идеальным предприятием, конкуренция очень высока.

Чтобы заявить о себе как о лидере рынка, предприниматель должен сосредоточиться на повышении эффективности и предложении максимальной ценности своим клиентам.

1. Сводная инвентарная ведомость

Организуйте инвентарь для аренды с помощью программного обеспечения, которое предлагает простые функции импорта.Соберите все данные инвентаризации в одном месте и убедитесь, что они обновляются в режиме реального времени. Этот единый список должен быть доступен для всех сотрудников, чтобы они могли использовать его для проверки наличия и отслеживания предметов, которые были сданы в аренду, проданы или находятся в ремонте.

Положите конец неточным подсчетам запасов, дублированным спискам и разочарованным клиентам и сотрудникам с помощью хорошо поддерживаемого инвентарного списка.

2. Используйте правильный инструмент управления

Считаете ли вы, что у вас больше всего арендных плат только потому, что у вас есть хорошо обслуживаемая электронная таблица? На вашей доске могут отображаться «дела» на следующие несколько дней, но вы не можете предсказать уровень запасов, если клиент хочет сделать предварительный заказ на следующий месяц.

Благодаря облачному программному обеспечению для аренды все ваши данные об аренде сохраняются в одной базе данных и могут обновляться сотрудниками в режиме реального времени. Независимо от продолжительности аренды, программное решение полностью упростит ваши операции по аренде из конца в конец.

С помощью правильного инструмента управления арендой вы можете отслеживать местоположение, доступность, клиентов и дату оплаты аренды. Статус вашего инвентаря в реальном времени с любого интеллектуального устройства позволит вам эффективно развивать свой бизнес.Это также поможет вам принимать стратегические решения и расширяться, чтобы вы могли изучить и другие бизнес-идеи по аренде!

3. Убедитесь, что условия аренды кристально ясны.

Найдите время, чтобы сообщить своему клиенту об условиях аренды. Следует четко указать даты сдачи в аренду и возврата. Определите допустимый износ и штрафы, применимые в случае любого повреждения или потери.

Компании, ориентированные на потребителя, также помогают клиентам, объясняя им использование продуктов и предоставляя соответствующие подробности обслуживания клиентов в случае ошибочных поставок.Подробно изложите условия аренды и убедитесь, что ваш клиент с ними согласен. Своевременно получайте подписи!

4. Позаботьтесь о своих налогах!

Это может показаться неожиданным, но многие люди до сих пор не знают, что аренда облагается налогом почти так же, как и продажи. Очень важно знать, какие налоги применяются в вашем районе, потому что они различаются в зависимости от штата и города!

И не каждая сделка по аренде будет облагаться налогом. Вам необходимо выделить клиентов, компании и товары, которые не облагаются налогом.Для получения более подробных инструкций по подаче налоговой декларации с продаж прочтите это руководство по налогу с продаж.

Итак, у вас есть лучшие идеи для арендного бизнеса и способы их правильного воплощения. Наличие правильных процессов — единственный способ привести ваш бизнес к успеху.

Поделитесь с нами своими любимыми бизнес-идеями по аренде!

Программное обеспечение

EZRentOut для онлайн-аренды помогает тысячам предприятий управлять заказами на аренду, отслеживать оборудование, повышать удовлетворенность клиентов и оптимизировать процессы по всему миру.

Вы можете опробовать нашу программу по аренде оборудования, подписавшись сегодня на бесплатную 15-дневную пробную версию. Для получения дополнительной помощи напишите нам по адресу [email protected].

Присоединяйтесь к разговору: Twitter | Facebook

Не забудьте поделиться этим постом!

.

Топ-35 прибыльных бизнес-идей в области лизинга и аренды с низкими инвестициями

Вы ищете выгодные и прибыльные бизнес-идеи по аренде и аренде? Однозначно начать лизинговый и арендный бизнес — разумный способ заработать огромную прибыль. Лизинг и сдача внаем бизнеса уже давно являются популярной отраслью зарабатывания денег, главным образом потому, что, хотя не каждый может позволить себе приобрести роскошное или рекреационное оборудование, они могут платить за аренду.

Другая причина — это то, что необходимое оборудование редко не соответствует условиям покупки.Начальная стоимость лизинга и аренды бизнес-идей может быть высокой в ​​зависимости от типов продуктов и оборудования, которые вы покупаете для аренды.

Список 35 Выгодная аренда Бизнес Идеи

Здесь мы собрали 35 креативных бизнес-идей по аренде и аренде для вашей справки .

1. Аренда кондиционеров Бизнес

Бизнес по аренде кондиционеров предоставляет клиентам оборудование для кондиционирования воздуха, устанавливая в аренду необходимые кондиционеры.Вашими клиентами будут путешествующий бизнес, временные поселенцы, офисы стартапов.

2. Агентство по аренде квартир

Агентство по аренде квартир — очень прибыльный бизнес и не нужно вкладывать много денег. Обсудите с владельцем квартиры размер и условия аренды. Многие владельцы ищут агентов по недвижимости, которые могут подарить клиентам.

3. Аренда аркад Business

Аренда аркадных игр — это замечательный бизнес в наше время.Обычно люди арендуют оборудование для аркадных игр для различных вечеринок, карнавалов, корпоративных мероприятий, фестивалей и т. Д.

4. Аренда искусственных цветочных деревьев

Искусственные цветочные деревья используются для украшения помещений и сада. По случаю и в особых программах, таких как день рождения, свадьба, корпоративные мероприятия, люди нанимают искусственные деревья и цветы для временного украшения места.

5. Аренда аудиооборудования

Люди часто арендуют аудиооборудование для различных выступлений, таких как частный обед, банкет, встреча, мероприятие на открытом воздухе, панельная дискуссия, открытое мероприятие, пресс-конференция и т. Д.Это одна из самых прибыльных бизнес-идей в сфере лизинга и аренды.

6. Лизинг и аренда детской мебели Бизнес

Многие родители не покупают детскую мебель, а арендуют ее. Причина в том, что по мере роста ребенка эта мебель становится для него бесполезной. Вы можете начать этот бизнес как на дому, так и с частичной занятостью.

7. Аренда оборудования для бинго

Бинго очень популярно среди детей и молодежи.Считается самым популярным приключенческим видом спорта. Аренда оборудования для бинго выгодна и может работать на неполный рабочий день.

8. Прокат автомобиля

Для человека, живущего в стратегически важном месте с высокой плотностью населения, с бизнес-центрами и развлекательными заведениями, прокат автомобилей будет для него прибыльным и прибыльным предприятием. Основная операция будет включать планирование бронирования клиентов и предоставление арендованного автомобиля. Бизнес по аренде автомобилей — это бизнес, требующий больших капиталовложений и управления, и прежде чем вы начнете заниматься этим бизнесом, необходимо провести много исследований.

9. Rental House Boat Rental

Вы можете начать бизнес по аренде плавучих домов двумя способами. Один из них — покупка плавучего дома и сдача его в аренду. Другой способ — связаться с владельцами плавучих домов, которые готовы сдать плавучие дома в аренду.

10. Книжная аренда

Если у вас есть достаточно качественная коллекция книг, открытие бизнеса по аренде книг — отличный способ заработать на этом приличные деньги. Сосредоточение внимания на целевой нише и маркетинговом плане необходимо для начала бизнеса по аренде книг.

Связано: Как создать библиотеку электронных книг

10. Аренда фотоаппарата и аксессуаров

Вы можете продвигать бизнес по продаже фотоаппаратов и аксессуаров двумя способами; онлайн и офлайн. Это очень прибыльная бизнес-идея, если у вас есть широкий выбор фотоаппаратов и аксессуаров к ним.

11. Аренда машины для шампуня для ковров

Обычно на рынке доступны два типа шампуня для ковров. Один — переносного типа, а другой — на транспортном средстве.Шампунь для ковров очищает ковер от пятен и пыли, а затем сушит их. Это одна из самых выгодных бизнес-идей по аренде и аренде, учитывая связанные с этим затраты на запуск.

12. Аренда кофемашины

Аренда кофейного автомата — отличный способ заработать приличные деньги на умеренных инвестициях. Спрос на торговые автоматы для кофе растет в таких местах, как малые, средние и большие офисы, школы, промышленные столовые, больницы, компании-разработчики программного обеспечения, отели, рестораны, торговые центры и многие другие места.

13. Аренда конференц-зала Business

Большинство предприятий и компаний ищут конференц-зал в аренду для проведения специальных встреч или программ обучения. Если у вас есть такое помещение, вы можете неплохо заработать, сдавая его в качестве конференц-зала.

15. Аренда строительной техники

Аренда строительной техники считается прибыльной и потенциальной бизнес-моделью. Каждая компания, занимающаяся недвижимостью и строительством, обычно обслуживает свой спрос на строительное оборудование у арендной компании.

16. Прокат костюмов Бизнес

В сфере проката костюмов вашими основными потребителями являются школы, актерские учреждения и театральные коллективы. Этот бизнес можно начать из дома или вести неполный рабочий день.

17. Аренда мусорного контейнера

Основная цель бизнеса по аренде мусорных контейнеров — помочь клиентам управлять своим мусором наиболее рентабельным способом и с пользой для окружающей среды. Вашим заказчиком в этом бизнесе может стать любая отечественная и коммерческая компания.

18. Аренда электроколяски

Аренда электрических инвалидных колясок для людей с ограниченными возможностями — отличный способ заработать. Вы также можете вести этот бизнес неполный рабочий день.

19. Аренда газовых баллонов Бизнес

Многие люди, которым часто приходится переезжать по работе, всегда ищут услуги по аренде газовых баллонов. Это одна из самых прибыльных бизнес-идей по аренде, которую можно начинать как дома.

20. Аренда бытовой техники

Аренда бытовой техники — это новый модный бизнес, который можно начать в любом мегаполисе, куда люди обычно переезжают по своим профессиональным требованиям. Да, это инновационная и прибыльная бизнес-модель для начинающих предпринимателей.

21. Аренда автобусов люкс-класса

Возможность бизнеса по аренде автобусов класса люкс требует начального агрессивного рекламного и маркетингового усилия. Начать это предприятие может предприниматель, имеющий опыт работы в туристическом бизнесе и увлеченный путешествиями.Бизнес по аренде автобусов класса люкс — это капиталоемкое и мудрое развлечение, основанное на идее заработка на индустрии туризма.

22. Прокат фильма

Бизнес по аренде фильмов можно начать прямо у вас дома. Широкая коллекция фильмов даст вам право начать этот бизнес. Люди всегда предпочитают брать напрокат, а не покупать DVD с фильмами.

23. Аренда мультимедийного проектора

Мультимедийный проектор — одно из самых полезных устройств на конференциях, тренингах или семинарах.Образовательные учреждения и предприятия часто предпочитают брать в аренду мультимедийные проекторы. С правильным маркетинговым планом вы можете начать этот бизнес с умеренными вложениями стартового капитала.

24. Прокат музыкальных инструментов

Аренда музыкальных инструментов для начинающих и музыкантов — отличный способ заработать на аренде. Поскольку музыкальный инструмент стоит дорого, люди всегда предпочитают брать его в аренду, а не покупать.

25. Аренда оргтехники

Начинающие предприятия часто предпочитают брать в аренду офисное оборудование из-за недоступности дорогостоящей мебели и сопутствующего необходимого оборудования.

26. Сдам офисное помещение

Аренда офисных помещений — это отличный способ заработать на аренде. Если у вас есть офис, в котором много неиспользуемого пространства, вы можете рассмотреть вариант аренды этого помещения. Вы также можете иметь более просторное помещение и логово для малого бизнеса, чтобы начать с аренды.

27. Прокат праздничных принадлежностей

Аренда праздничных принадлежностей — это дело раннего возраста. Вечеринка считается праздником и бывает при сборищах людей.Он включает в себя так много столов, стульев, обеденных, музыкальных и танцевальных аранжировок.

28. Аренда шатра

Аренда палатки для вечеринок — прекрасная возможность для людей, которые хотят легко получить дополнительный доход. Многие люди, предприятия, компании часто ищут палатку для вечеринок в аренду для мероприятий на открытом воздухе, свадебных церемоний, общественного питания и спортивных целей.

29. Аренда аппарата для попкорна

Машины для попкорна в аренде пользуются все большим спросом в настоящее время для проведения мероприятий, торжеств и вечеринок.Бизнес можно начать как из дома, так и путем открытия небольшой розничной точки.

30. Аренда частного самолета

Люди нанимают частный самолет, чтобы иметь больше комфорта, роскоши и частного полета, чем общественные воздушные самолеты. Да, этот бизнес, без сомнения, дорогостоящий, и перед тем, как начать бизнес, необходим правильный маркетинговый план.

31. Аренда вывески Бизнес

Аренда переносных вывесок считается краткосрочным средством наружной рекламы.Вы можете начать этот бизнес из дома или работать неполный рабочий день.

32. Прокат лыж

Если вы опытный и опытный лыжник и увлечены водными лыжами, аренда лыжного снаряжения идеально подходит для вас. Предложение правильных лыж по выбору клиента — важнейший аспект успеха в этом бизнесе.

33. Аренда грузовиков Бизнес

В сфере аренды грузовиков вы будете обслуживать оба типа клиентов; бытовые и коммерческие.Каждая отрасль промышленности должна иметь услуги по аренде грузовиков для транспортировки.

34. Аренда видеоигр

Аренда видеоигр — одна из самых популярных бизнес-идей по аренде и аренде, которую можно инициировать с помощью широкого спектра привлекательных коллекций видеоигр. Вы можете открыть небольшой розничный магазин для продвижения этого бизнеса.

35 . Аренда виртуального офиса

Виртуальный офис предоставляет услуги связи и адресации, не предоставляя клиентам выделенное офисное пространство.Пользователь виртуального офиса может выйти на новые рынки, используя поставщика с несколькими офисами, чтобы обеспечить профессиональное присутствие на желаемых растущих рынках. Аренда виртуального офиса — одна из самых прибыльных бизнес-идей по аренде и аренде, реализация которой требует значительных капитальных вложений.

.

реальных советов, как начать успешный бизнес по аренде оборудования

Работая в сфере аренды, вы сталкиваетесь с дополнительными соревнованиями. Например, вам приходится иметь дело с дополнительными страховыми обязательствами и прилагать значительные усилия, чтобы все ваше оборудование было в отличном состоянии и было доступно для клиентов в любое время. В то же время, как и любой другой компании, вы должны делать все возможное, чтобы ваши клиенты были довольны. Эта задача состоит из десятков различных компонентов, таких как точное выставление счетов, доступность ваших услуг и своевременная доставка оборудования.

Невозможно следить как за своими клиентами, так и за арендуемым оборудованием, которое вы предлагаете, без использования правильно разработанных программных инструментов. В этой статье мы рассмотрим, как специально разработанная система для онлайн-бронирования и инструменты GPS-отслеживания могут повысить удовлетворенность и лояльность пользователей, а также увеличить доход от вашего арендного бизнеса.

Что нужно помнить, прежде чем начинать бизнес по аренде оборудования

Давайте начнем с некоторых общих советов, которые помогут вам сформировать бизнес-стратегию и добиться лояльности ваших первых клиентов.

Прежде чем даже начать придумывать название для своей будущей компании, необходимо изучить местный рынок арендного оборудования. Будет сложно конкурировать с компанией, у которой уже есть опыт и обширная клиентская база. Итак, проверьте, есть ли какие-либо компании в области аренды, и изучите, какое именно оборудование они предоставляют. Даже если на рынке аренды есть крупный игрок, не расстраивайтесь. Есть разные группы людей, у каждой из которых есть свои предпочтения и потребности.Поскольку одна компания едва ли может удовлетворить все эти потребности, скорее всего, вы сможете найти свою нишу. Например, вы можете специализироваться на аренде недорогих автомобилей с низким расходом топлива или предлагать своим потенциальным клиентам горные велосипеды высокого класса.

Недостаточно знать точные арендные предпочтения ваших потенциальных клиентов. Вам необходимо провести исследование, которое позволит вам оценить количество необходимого для аренды оборудования. Помня об этой информации, вы сможете не перерасходовать на оборудование в начале вашего арендного бизнеса.Скорее всего, в первые дни работы у вас будет всего пара клиентов, поэтому нет необходимости начинать с обширного автопарка, который потенциально может покрыть потребности всего города. Вместо этого купите минимальное количество инвентаря на основе вашего исследования рынка и увеличивайте количество самого популярного оборудования для аренды по мере роста вашего бизнеса.

После того, как вы определитесь, какая будет ваша целевая аудитория, подберет качественное оборудование , чтобы предложить вашим будущим клиентам.Даже если вы ориентируетесь на более низкий ценовой диапазон, это не значит, что ваши клиенты будут рады арендовать старый Buick, переживший лучшие времена. Другими словами, не путайте предложения по экономии с дешевыми.

Помните, что даже для небольшой компании по аренде нет необходимости вкладывать все свое время и деньги в , чтобы увеличить присутствие в Интернете . Но задача жизненно важна, поскольку ваши потенциальные клиенты, скорее всего, будут искать информацию об аренде оборудования, которое они хотят арендовать онлайн.Поэтому, по крайней мере, вам нужен аккуратный веб-сайт, содержащий информацию о том, что вы предлагаете. И не забывайте о социальных сетях. Независимо от того, сдаете ли вы аренду обычным клиентам или другим компаниям, шансы, что ваш потенциальный клиент проверит Facebook или LinkedIn, намного выше нуля.

Использование современных технологий для обеспечения безопасности арендуемого оборудования и удовлетворенности клиентов

В этой главе мы сделаем небольшой обзор преимуществ, которые вы можете получить от внедрения современных индивидуальных программных решений для арендного бизнеса.Мы сосредоточимся на двух типах приложений: системах онлайн-бронирования и инструментах GPS-отслеживания. Использование приложения для бронирования, разработанного в соответствии с потребностями вашего арендного бизнеса, может принести пользу как вам, так и вашим клиентам. Каждый клиент получит возможность оформить онлайн-заявку на аренду в режиме 24/7, и вам не придется выполнять десятки повторяющихся действий вручную. Индивидуальная система отслеживания позволяет обеспечить безопасность вашего оборудования, улучшить обслуживание и снизить связанные с этим расходы.Рассмотрим подробнее особенности инструментов отслеживания.

Сделайте свой арендный бизнес доступным для клиентов 24/7

Скорее всего, ваши потенциальные клиенты пользуются Интернетом в нерабочее время. Кроме того, существует вероятность того, что клиент из-за границы планирует посетить вашу страну и захочет подать заявку на аренду, находясь в другом часовом поясе. В обеих этих ситуациях будет полезно предоставить доступ к вашим услугам через Интернет и предоставить ваше оборудование в аренду 24 часа в сутки.

Приложение для бронирования аренды, разработанное в соответствии с потребностями вашего бизнеса, способно собирать и обрабатывать данные о ваших клиентах из разных мест. Кроме того, такое программное обеспечение может значительно упростить процесс бронирования, предоставляя вашим потенциальным клиентам календарь доступности, отображающий даты, когда оборудование доступно для аренды.

Ниже вы можете увидеть пример того, как может выглядеть приложение по аренде автомобилей:

Фильтрация типов автомобилей позволяет выбирать между компактными, средними, полноразмерными или спортивными автомобилями.Также покупатели могут фильтровать автомобили по цене и доступности. Благодаря встроенному средству выбора даты клиенты могут выбирать даты, когда они собираются и отправляются.

Минимальная рабочая нагрузка

Следующая важная особенность онлайн-приложений для арендного бизнеса — это возможность автоматизировать десятки задач, которые в противном случае придется выполнять вручную. Правильно разработанное приложение для бронирования может справиться со следующим минимальным набором рутинных задач:

• убедиться, что оборудование, которое интересует вашего клиента, доступно для аренды
• получить всю информацию, необходимую для процесса бронирования, и избавить вас от необходимости запрашивать недостающую информацию
• автоматически отправлять подтверждающие сообщения и электронные письма
• обновить информацию о наличии арендуемого оборудования

Система аренды оборудования сделает всю эту работу за вас и избавит вас от тонны бумажной волокиты.

Простые и безопасные онлайн-платежи

Чтобы упростить и автоматизировать процесс бронирования оборудования для ваших клиентов, вы можете интегрировать автоматическую платежную систему в свое онлайн-программное обеспечение. Такая функциональность снизит ручную нагрузку и предоставит вашим клиентам простой и безопасный механизм бронирования и оплаты. Предлагая несколько способов оплаты, вы можете сделать бронирование аренды более удобным для клиентов, поскольку оплата наличными не является идеальной моделью для бизнес-модели, основанной на Интернете.

Современное программное обеспечение для бронирования оборудования для арендного бизнеса легко интегрируется с другими приложениями, которые часто используются для различных финансовых операций. Список может включать инструменты, основанные на точках продаж, бухгалтерском учете и отношениях с клиентами.

Простой доступ к структурированным данным клиентов через централизованную систему

Один из ключевых аспектов успешного арендного бизнеса — крепкие отношения с клиентами. Если вы оказываете услуги, которые делают ваших клиентов счастливыми, скорее всего, они к вам снова вернутся.Чтобы продавать себя своим предыдущим клиентам, вы должны уделять должное внимание накоплению, обработке и структурированию всех данных, с которыми вы работаете. Программное обеспечение для бронирования оборудования может обрабатывать всю информацию о клиентах, электронные письма и детали бронирования и предоставлять вам легкий доступ к этим данным через централизованную систему. Этот список клиентов часто является одним из ваших самых ценных ресурсов в бизнесе, и вы хотите, чтобы эти данные были доступны и структурированы.

Попробуйте пример специального программного обеспечения для управления автопарком для отслеживания, управления и анализа всего, что касается вашего автопарка

Получите бесплатную демонстрацию

Снижение риска кражи оборудования

В сфере аренды одной из основных возможных причин непредвиденных убытков является кража оборудования.Если говорить об индустрии проката автомобилей, проблема очевидна, поскольку в этом случае активы компании оснащены колесами и двигателями. То же самое касается велосипедов, лодок, вертолетов или любых других ценных вещей, которыми может управлять человек.

Потеря одной единицы оборудования влечет за собой различные последствия для арендного бизнеса. Самая очевидная — это потеря самого транспортного средства, которая может стоить десятки тысяч долларов. Если вы думаете, что ваша проблема на этом закончилась, у нас плохие новости.Замена украденного оборудования требует не только денег, но и времени. Вы можете столкнуться с понижением производительности, задержкой в ​​предоставлении услуг и, как следствие, с низким уровнем удовлетворенности пользователей. Таким образом, постоянное отслеживание местонахождения арендуемого оборудования позволит не только предотвратить убытки, но и защитить репутацию вашей компании.

Лучшая логистика и улучшенное обслуживание клиентов

Ваши автомобили не украдены. Отлично. Что дальше? Системы GPS-слежения — отличные инструменты для оптимизации логистики, чтобы повысить вашу эффективность и сделать ваших клиентов счастливыми.Вы можете быть уверены, что ваши арендованные автомобили или оборудование будут доставлены клиентам вовремя. Кроме того, поскольку вы знаете точное местонахождение ваших транспортных средств, вы можете сообщить клиенту, что он будет доставлен в ближайшее время, с помощью SMS или push-уведомлений для мобильных устройств. Используя информацию о пробках, вы сможете избежать пробок и более эффективно составить расписание.

Например, мы разработали систему отслеживания транспортных средств GPS, которая является прекрасным примером того, как отслеживание помогает улучшить процесс управления транспортными средствами.

Это приложение с поддержкой мобильных устройств предоставляет достоверную информацию в реальном времени о местонахождении всех доступных транспортных средств. Кроме того, пользователи могут получать бортовую информацию об автомобилях, которая помогает отслеживать их текущее состояние и при необходимости планировать сервисное обслуживание.

Улучшенное обслуживание

Системы GPS

для компаний по аренде позволяют использовать возможности отслеживания транспортных средств для отслеживания и анализа потребностей в техническом обслуживании.С системами отслеживания GPS вы можете вести учет фактического времени работы, а не полагаться на приблизительные значения. Зная точное время проведения технического обслуживания оборудования, вы можете заранее спланировать все необходимые задачи и избежать жалоб клиентов, вызванных непредвиденными простоями. Более того, современные программные системы для арендного бизнеса позволяют настроить автоматические уведомления по электронной почте или на мобильные устройства, чтобы проинформировать вас о плановом обслуживании.

Фактическое выставление счетов

Помимо предоставления вам информации об оптимальной дате технического обслуживания, отслеживание времени выполнения также может помочь вашей компании повысить точность счетов.Скорее всего, ваша политика выставления счетов основана на продолжительности работы оборудования или транспортных средств, которые вы предлагаете. Мониторинг времени выполнения на основе отслеживания позволяет автоматизировать процесс выставления счетов и сделать его более точным.

Выводы

Комплексное веб-программное обеспечение для арендного бизнеса может принести пользу как компании, так и ее клиентам. Индивидуальные программные решения разрабатываются с учетом специфики вашего бизнеса и включают функции, соответствующие вашим требованиям.С правильно спроектированной веб-системой для арендного бизнеса вы можете получить следующие преимущества:

• Повышение доступности вашего бизнеса
• минимальная рабочая нагрузка
• легкий доступ к данным клиентов
• снижение риска кражи оборудования
• улучшенное обслуживание
• действующий счет-фактура

.