Арендный бизнес квартир: Как заработать на арендном бизнесе в 2021 году
Арендный бизнес за рубежом: где выгоднее?
Фото: sxc.hu / Ayla87
Покупая недвижимость за рубежом для собственного отдыха россияне обычно надеятся сдавать свои объекты в аренду. А некоторые покупатели целенаправлено выбирают качественную курортную или городскую недвижимость, чтобы начать свой арендный бизнес за рубежом. Интернет-проект Tranio.Ru сделал анализ рынков недвижимости в европейских странах и назвал наиболее выгодные из них для арендодателей.
Специалисты проекта также отметили, что при выборе недвижимости инвесторам стоит учитывать не только местоположение объектов, но и тип потенциальных арендаторов.
По мнению экспертов рынка, если планируется приобретение недвижимости в крупных городах, то лучше сделать выбор в пользу центральных и бизнес-районов, в которых нет недостатка в объектах городской инфраструктуры. При этом квартиры в мегаполисах предназначаются для долгосрочной аренды.
Если потенциальные арендаторы – это не бизнесмены, а туристы, то правильным выбором станут курортные объекты на первой линии от моря с хорошим видом из окна.
Инвесторам с бюджетом до €150 000 специалисты советуют рассмотреть вариант покупки недвижимости в Германии, Чехии или Болгарии. Немецкий и чешский рынки недвижимости отличаются сегодня стабильностью и доступными ценами. А курортные апартаменты в Болгарии пользуются хорошим спросом, особенно в «высокий» летний сезон.
| Арендаторами в Германии, являются около 60% жителей (в Берлине – 80%). Поэтому там выгодно покупать недвижимость с целью дальнейшей её сдачи в аренду. |
Имея в кармане сумму до €150 тыс., потенциальный покупатель может рассчитывать на квартиру в Берлине в хорошем районе, приносящую доход около 4-6% годовых. Столица Германии – это крупный культурный центр, который востребован у туристов круглый год.
Недвижимость Германии весьма популярна у инвесторов из России, ведь цены по меркам Европы здесь небольшие, а арендный рынок прекрасно развит. Арендаторами являются около 60% немцев (в Берлине – 80%). Факторами привлекательности также являются низкий уровень инвестиционных рисков и продолжающийся постепенный рост цен.
Помимо столицы арендный бизнес можно развивать в крупных промышленных и университетских городах в Западной Германии.
| В Чехии доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в среднем 4-5% годовых. |
В чешских городах доходность недвижимости ниже, чем в Германии. В среднем этот показатель составляет 4% годовых. Инвестиционно привлекательными являются
Преимущество Болгарии – это большой выбор качественного жилья по небольшим ценам.
Туристы предпочитают отдыхать в недорогих апартаментах на прибрежных курортах. А вот спрос на элитные виллы здесь совсем небольшой.
При этом для инвестора нет особой разницы, покупать ли качественную квартиру в крупном городе (например, Софии, Варне или Бургасе) или курортные апартаменты у моря. Уровень доходности таких объектов приблизительно одинаков. Только городская недвижимость будет сдаваться на длительный период и за меньшую плату, а курортная – дороже, но на более короткий срок.
При условии, если потенциальный инвестор готов вложить в зарубежную недвижимость до €500 000, список стран для выбора заметно расширяется. Хороший объект с перспективой получения дохода от аренды можно подыскать в Испании, Франции или Венгрии.
| В Испании наиболее перспективной для сдачи в аренду считается недвижимость на побережье Коста Бланка. |
Например, в популярной у российских покупателей Испании наиболее перспективной для сдачи в аренду считается недвижимость на побережье Коста Бланка.
Самый большой доход будут приносить инвестору двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью от €150 тыс. до €500 тыс. в Бенидорме и Аликанте. Интересным в плане получения дохода от аренды также является жилье в городах Кальпе, Морайра, Гвардамар, Санта-Пола и Ла-Манга.
Элитные объекты в урбанизациях Альтея-Хиллс, Кабо-Ройг, Кампоамор, Ла-Зения и Бенисса подойдут покупателям с бюджетом более €500 тыс.
В целом, наличие у инвестора более полумиллиона евро открывает перед ним поистине богатый выбор перспективных объектов. В их числе апартаменты в Париже, квартиры в Лондоне, имеющие доходность до 12% годовых, а также виллы с 2-3 спальнями на Лазурном берегу.
«Евразия недвижимость»
Google+
Читайте также:
«Столичные объекты: обзор квартир в зарубежных мегаполисах»
«5 причин купить недвижимость в Испании уже сейчас»
«Управление недвижимостью за рубежом»
Арендный бизнес: плюсы, минусы и особенности
Плюсы и минусы > Экономика и бизнес > Арендный бизнес: плюсы, минусы и особенности
Недвижимость позволяет неплохо заработать, потому многие бизнесмены занимаются арендным бизнесом, сдавая как квартиры и дома, так и помещения и здания под размещение магазинов, складов и других коммерческих объектов.
Вместе с тем перед тем как принять решение стоит ли заниматься таким видом предпринимательской деятельности, следует взвесить все за и против, поскольку у данного вида бизнеса есть свои недостатки и преимущества.
Плюсы арендного бизнеса
Сдавать жилье и коммерческую недвижимость очень выгодно, поскольку не каждый предприниматель имеет финансовую возможность сразу же купить здание под офис, потому вынужден его арендовать. Недвижимость под размещение предприятия интересует не только мелких предпринимателей, но и представителей среднего сектора, которым просто незачем и коммерчески невыгодно покупать большое количество недвижимости и проще ее арендовать. Чем ближе к центру находится недвижимость, тем выше будет арендная плата.
Пользуется большой популярностью съемное жилье у приезжих и командировочных, также необходимость аренды квартиры часто возникает у молодых семей.
Стоимость арендной платы зависит от размера квартиры, ее местонахождения, этажности и социальной инфраструктуры. Окупаемость бизнеса обычно достигается через семь лет, потому даже если предприниматель купил недвижимость в ипотеку, спустя семь лет он сможет полностью отдать долг банку и в дальнейшем работать только на себя.
Преимуществом арендного бизнеса также является и то, что в аренду можно сдавать большое количество различных объектов. Сдавать можно не только жилые помещения, но транспортные средства, технику, оборудование и другие объекты. Главное занять свое место на рынке услуг по аренде и тогда прибыль не заставит себя ждать.
Плюсы арендного бизнеса и в том, что он очень надежный и стабильный, поскольку недвижимость всегда будет в цене и всегда будут люди, которые будут готовы снимать квартиры и помещения. Тоже самое касается и аренды автомобилей и оборудования.
Данный вид бизнеса имеет высокие показатели ликвидности, то есть в любом случае всегда можно будет продать имущество и вернуть все потраченные средства.
Арендный бизнес относится к пассивным видам дохода, то есть арендодателю по сути ничего не нужно делать после того как договор будет подписан, имущество переходит арендатору и по договору ответственность за его сохранность несет он, к тому же его можно обязать застраховать объект.
Минусы
Заработать большие деньги на коммерческой и жилой недвижимости удается только в крупных городах, где ежедневно открываются магазины и склады, прибывают в город студенты, туристы и командировочные. Так, желая открыть агентство по аренде съемных квартир следует сразу оценить рентабельность бизнеса, то есть будет ли пользоваться спросом съемное жилье в городе. Если это большой или курортный город, то конечно смысл поучаствовать в этом сегменте рынка есть, однако если это провинциальный город, то заняться можно разве что коммерческой недвижимостью и то при условии, что в городе активно развивается предпринимательская деятельность и нужны здания под офисы и магазины.
В небольших городах существует риск, что бизнес просто окажется нерентабельным и не окупится. На рынке аренды недвижимости существует высокая конкуренция, потому начиная вести данный бизнес, следует быть готовым к тому, что придется бороться за клиентов, придумывая новые способы продвижения услуги на рынок. Так можно использовать рекламу, всевозможные акции и скидки, также, если дело касается аренды недвижимости можно воспользоваться услугами риэлторского агентства, сотрудники которого и возьмут на себя поиск клиентов. Однако снова-таки такое сотрудничество обойдется предпринимателю очень дорого, поскольку риэлторы требуют за свои услуги оплату от 30 % арендной платы.
Арендой транспорта и оборудования следует заниматься только в городах, в которых есть транспортные и строительные компании. Минусом арендного бизнеса также является то, что на рынке недвижимости очень высокий уровень мошенничества. Поэтому открывать бизнес нужно только с проверенными компаньонами, а отношения с арендаторами осуществлять лишь на основании договора.
В штате обязательно должен быть юрист, который сможет проверять документацию.
Чтобы начать заниматься арендным бизнесом, нужны большие инвестиции, то есть открыть такой бизнес с нуля не получится. Для начала нужно выделить средства на покупку или строительство недвижимости, покупку оборудования или транспорта. Однако перед этим нужно выделить деньги на консультацию опытных риэлторов, которые смогут посоветовать, в каком районе города недвижимость пользуется спросом больше всего, чтобы после не остаться банкротом.
Особенно большое количество денег уходит на жилую недвижимость, ведь квартиру с голыми стенами снимать никто не будет. Нужно провести косметический ремонт, купить минимум какой-то мебели и техники. Особенно затратной считается сдача в аренду квартир посуточно, так как жилье должно быть готово для комфортного проживания, в нем должна быть необходимая мебель и техника, также нужно будет нанять домработницу, которая будет убирать в квартире, менять белье и следить за чистотой.
Также не стоит упускать необходимость проведения ремонта в сдаваемом под аренду помещении и квартиры, эти затраты несет именно арендодатель, хотя косметический ремонт можно возложить и на арендатора. Оборудование и транспорт это также касается, поскольку также имеют свойство ломаться и их ремонт также будет стоить немалых денег.
Как снять квартиру для бизнеса | Малый бизнес
Даниэль Смит Обновлено 18 октября 2021 г.
Арендаторам разрешено вести бизнес на сдаваемой в аренду недвижимости, если такие обстоятельства, как законы о зонировании, не запрещают им это делать. Тем не менее, люди, заинтересованные в аренде дома для деловых целей, должны использовать соответствующие каналы при настройке этих договоренностей. Арендодатели также должны установить, будет ли сдаваемое в аренду имущество использоваться специально для ведения бизнеса или оно будет использоваться в качестве инвестиции для целей налогообложения.
Аренда для коммерческих целей
Команда UpCounsel объясняет, что владельцы бизнеса, которые арендуют квартиры, могут получить налоговые вычеты, если бизнес работает постоянно и имеет подтверждение полученной прибыли. Могут быть списаны расходы по разделу 179, а также расходы на запуск и домашний офис. Многие предприятия, которые работают в арендованных квартирах, являются обществами с ограниченной ответственностью (ООО). Эксперты из Nolo сообщают, что ООО просты в управлении и обеспечивают ту же ограниченную ответственность, что и корпорации.
Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры для деловых целей, начните с того, что сосредоточьтесь на том, какие районы лучше всего подходят для вашей деятельности, и поищите квартиры, которые сдаются в аренду предприятиям. Если вы найдете здание, проверьте информацию о его зонировании в городе, где оно находится. Когда это только для проживания, вам нужно искать в другом месте; некоторые из них смешанного использования для жилых и коммерческих помещений, так что вы можете найти квартиры в аренду для бизнеса.
Свяжитесь с арендодателем, владельцем недвижимости или управляющей компанией, чтобы сообщить им, что вы заинтересованы в аренде недвижимости. Скажите им в начале, что вы будете управлять бизнесом. Если они вас устраивают, просмотрите квартиру или дом и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям. Когда арендодатель покажет вам договор аренды, потратьте несколько дней на его рассмотрение перед подписанием.
Ограничения на аренду квартир для коммерческого использования
Владелец недвижимости или управляющая компания могут иметь стандартный договор аренды, составленный юристом. В ваших же интересах, чтобы ваш адвокат рассмотрел договор аренды до того, как вы его подпишете. Согласно веб-сайту Millionacres, договоры аренды могут содержать пункты, касающиеся ответственности и риска, а также требование приобрести страховку для бизнеса.
Владелец собственности также может захотеть узнать цель деятельности, часы работы, требования к инвентарю, количество сотрудников, которые будут находиться в помещении, и используемые инструменты или оборудование.
Могут возникнуть вопросы о парковке для клиентов, о том, как часто клиенты будут в отеле, и об выделенном рабочем месте. Арендодатель может в конечном итоге отказать вам, но имейте в виду, что вести бизнес в сдаваемом в аренду жилье без предварительного разрешения — нарушение закона.
Должен ли я оформить аренду в ООО?
Команда Avail сообщает, что владельцы собственности часто создают ООО для собственности, которую они сдают в аренду предприятиям, потому что таким образом они защищают свои личные финансы. Эксперты советуют арендодателям создавать отдельные ООО для каждой собственности, чтобы защитить их друг от друга. Таким образом, если кто-то подаст иск в отношении одного из объектов, остальные не пострадают.
Вы можете создать ООО до или после покупки недвижимости, которую планируете сдавать в аренду предприятиям, но сделать это заранее проще. Если вы еще не владеете недвижимостью, создайте ООО и купите ее в собственность ООО.
Это выгодно, потому что акт оформлен на имя ООО. В противном случае акт должен быть переведен с вашего имени на имя ООО.
Чтобы передать право собственности на ООО, обратитесь в офис Секретаря округа и узнайте о акте о выходе из права. Юрист по недвижимости может помочь с этим, а также с другими документами.
Справки
- UpCounsel: Аренда дома для деловых целей
- Nolo: Что такое ООО?
- Millionacres: можно ли управлять бизнесом, арендуя недвижимость?
- Доступно: следует ли создавать ООО для сдачи в аренду недвижимости?
Чаевые
- Своевременно ежемесячно вносите арендную плату, чтобы поддерживать хорошие отношения с управляющей компанией.
Биография писателя
Даниэль Смит — писательница и контент-маркетолог из северной части штата Нью-Йорк. Она пишет на темы, связанные с бизнесом, уже почти 10 лет. Ей принадлежит собственное агентство контент-маркетинга Wordsmyth Creative Content Marketing, и она работает с рядом малых предприятий над разработкой контента B2B для их веб-сайтов, учетных записей в социальных сетях и маркетинговых материалов.
В дополнение к этому контенту она написала статьи о бизнесе для таких сайтов, как Sweet Frivolity, Alliance Worldwide Investigative Group, Bloom Co и Spent.
Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартир
Если вы заинтересованы в краткосрочной аренде квартир, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.
Airbnb доминирует на рынке краткосрочной аренды благодаря своей модели «равный-равному». С другой стороны, гостиничная индустрия остается оптимальным решением для краткосрочного пребывания.
Ключ в том, чтобы найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничной индустрией, что, безусловно, является сложной задачей. Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Управляемые компании по аренде квартир стремятся совместить комфорт и удобство квартиры с услугами, предлагаемыми отелем, при краткосрочной аренде.
С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничного бизнеса и Airbnb? Давайте взглянем.
Airbnb и отели
Быстрый поиск в Google по запросу «Airbnb и отели» дает более 7,1 миллиона результатов со сравнением цен и удобства между основными игроками отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления
Он создан для того, чтобы оставаться в пространстве для путешествий и проживания, и не зря.Путешественникам, как оказалось, нравится останавливаться в уютном месте, где есть кухня, удобная мебель и место, где можно развернуться.
Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир. Если вы управляете отелем, не отводите взгляд. Скорее всего, другие отели в вашей отрасли замечают эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.
Не у каждого менеджера отеля или предприятия есть время или время для того, чтобы обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой единицы и ограниченными сроками аренды.
Вот где вступают в дело компании, занимающиеся апарт-отелями.
Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и деловыми потребностями, и вы можете узнать из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Листинг Airbnb.
Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир
Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, занимают нишу между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, иногда называемые «управляемыми апартаментами» или «апарт-отелями», сочетают в себе комфорт, простор и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.
Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в гостинице.
Если вы хотите сдавать недвижимость путешественникам, подумайте о том, чтобы указать ее как «краткосрочную аренду» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые дольше остаются в вашем городе.
Обыграйте особенности отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужой квартире.
Хотя владельцы жилья на Airbnb нечасто бывают рядом, при бронировании их жилья все равно может показаться, что вы заглядываете в чужую жизнь.
В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо обставленном и обслуживаемом помещении, которое кажется созданным специально для них, не сталкиваясь с чужими безделушками или личными пристрастиями.
Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для отдельных клиентов (через Pixabay).
Как выглядит типичная аренда квартиры?
В зависимости от компании, квартиры, предлагаемые для краткосрочной аренды, могут иметь от одной до трех спален. Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную машину с сушкой и другие удобства в доме.
Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя квартиры, похожие на те, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги по уборке и доставка продуктов.
Некоторые компании в этом пространстве (такие как Roost) уникальны для одного города или области и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают свои усилия по бронированию по всей стране.
Образец списка Roost (через Roost ).
Презентация аренды квартиры
Итак, как вы преподносите это деловым путешественникам и компаниям, которые их нанимают?
Сдавая квартиру в аренду, вы предлагаете преимущество перед отелем, предоставляя им место, которое включает в себя больше удобств, чем стандартный гостиничный номер, и может быть дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, не требуя от путешественников подписывать договор аренды на 12 месяцев. И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая пространство, которое полностью принадлежит им, а не вторгается в чужой дом.
Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных гостей, которым часто требуется гибкое время регистрации и больше услуг, чем может предоставить отдельное объявление комнаты на Airbnb.
Вы не сможете конкурировать с гостиничной индустрией в таких областях, как проведение местных мероприятий и торговых выставок, но вы можете конкурировать за участников мероприятий и поставщиков.
Поскольку Airbnb продолжает расти и охватывать независимых путешественников или семьи, компании, занимающиеся апартаментами длительного проживания, имеют уникальную возможность обслуживать нишевую аудиторию путешественников. Все большее число путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить для себя из-за диетических ограничений или проблем с чувствительностью к пищевым продуктам / аллергией.
В вашем апарт-отеле все, от приготовления кофе до «домашнего» офиса, становится проще.
место для вас. Если вы управляющий недвижимостью, используйте все, что можете, из Airbnb и отелей, когда вы моделируете свой бизнес в апарт-отеле. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт. Если вы сдаете квартиру на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы обратиться к клиентам и представить свое уникальное ценностное предложение.
Об авторе