Бизнес квартира посуточно: Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в прибыльный бизнес

Бизнес квартира посуточно: Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в прибыльный бизнес

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

48 355 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость.

Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Реальный отзыв про бизнес на посуточной аренде квартир возле метро у вокзала

Бизнес на посуточной аренде квартир — это снять квартиру долгосрочно и сдавать её посуточно или понедельно. Тут уж как повезёт с клиентами. А также, есть ещё одно название этой деятельности — бизнес на субаренде квартир.

Такой бизнес очень популярный, и в каком-то смысле это хороший старт предпринимательской деятельности. Причина: не нужно много денег. Чтобы начать бизнес на посуточной аренде квартир достаточно от 1000 до 3000 долларов, и можно спокойно начинать, а потом масштабировать уже СВОЙ бизнес на сдаче квартир посуточно и понедельно.

Самое главное — сделать всё правильно, и очень важно не допускать ошибки на самом старте, чтобы бизнес не был убыточным. Ниже будет озвучена самая главная ошибка

, совершив которую, вы лишитесь дохода с посуточной квартиры, и откажитесь от такой деятельности совсем.

Хочу сразу подметить, что любое начинание в любом случае принесет вам новые знания и навыки, потому, если вы думаете начинать или нет, или все еще ищите плюсы и минусы, то лучше все же попробовать и постараться сделать так, чтобы все получилось, так как любой опыт — бесценен. Даже если у вас ничего не получится, вы в любом случае увидите новые возможности для своих новых начинаний и ваш мозг будет работать над реализациями новых бизнес-идей.

Что я сегодня расскажу про бизнес на посуточной аренде квартир:

• 1. Как снять квартиру в субаренду
• 2. Как подготовить квартиру к сдаче посуточно
• 3. Как я рекламировал квартиру посуточно
• 4. Кто снимает квартиры посуточно и в какие дни
• 5. Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир
• 6. Сколько мне удалось заработать
• 7. Отзывы про бизнес на субаренде квартир

Как снять квартиру в субаренду? Именно такой вопрос задают люди, когда хотят начать свой бизнес на аренде квартир. Ответ: самый простой способ — предложить хозяину квартиры немного больше денег за аренду или сделать легкий косметический ремонт в квартире. Тогда они легко согласятся и сдадут вам квартиру в субаренду под посуточную сдачу.

В моем случае все было просто — я работал в недвижимости риелтором и владельцами квартиры были мои постоянные клиенты с которыми у меня были дружеские отношения. И они мне без проблем сдали свою квартиру под посуточный бизнес.

Напишите в комментарий какие способы снять квартиру под посуточный бизнес знаете вы. Люди, которые будут читать эту статью, и кто хочет начать свой бизнес на посуточной аренде квартир, им будет интересно почитать комментарии и даже

отзывы на бизнес на посуточной аренде квартир.

После того как вы решили вопрос как снять квартиру в субаренду, вам нужно подготовить ее к сдаче посуточно, а именно — сделать легкий косметический ремонт, всю помыть, купить различные принадлежности, чтобы людям было комфортно в ней жить.

Вот что желательно купить в ваш бизнес на аренде квартир, если этого нет.

Список самого необходимого:

• постельное белье, желательно больше 5 комплектов
• посуду с запасом
• кастрюли и сковородки
• полотенца
• бытовую химию, которой жильцы будут пользоваться при проживании, а вы для уборки после них
• микроволновку, тв с usb, холодильник, стиральную машинку автомат, если этого нету
• обязательно нужно подключить интернет, и купить роутер, который раздает wi fi

И все остальное на ваше усмотрение. Возможно даже мебель, столы, стулья.

Так как я вел бизнес на посуточной аренде квартир около 10 лет назад, то, в те времена небыло рекламных сайтов, по типу airbnb, booking, и других сайтов, где можно рекламировать свою посуточную недвижимость.

Я рекламировал посуточный бизнес на бесплатных досках объявлений. Других мест для рекламы просто небыло, и этого вполне хватало.

А еще я сотрудничал с конкурентами, и иногда мы с ними делились клиентами.

Пример: у меня квартира сдана на 3 дня, но появились клиенты, которые хотят снять квартиру посуточно. В таком случае я звонил конкурентам и передавал им клиентов, а они платили мне процент с этих клиентов. Если я не ошибаюсь, то это было около 20% в сутки. Это удобно. Кто хочет начать свой бизнес на сдаче квартир посуточно, можете использовать этот способ. Он очень результативный, и выгода с конкурентами взаимная.

Все будут в плюсе и заработают.

Это самый интересный вопрос. Аудитория всегда разная. Чаще всего это семейные люди или пару. Такие клиенты вполне нормальные и адекватные.

А вот молодёжь — это проблемные клиенты для владельцев этого бизнеса. А речь идет про бизнес на посуточной аренде квартир которые берут в субаренду. И любой простой или ремонт — потеря денег. Потому, если вам звонят, и вы понимаете что звонят школьники и студенты, то есть большая вероятность что они что-то поломают или разобьют. Такие случаи у меня были. Даже полиция пару раз звонила урегулировать шум из квартиры, так как жаловались соседи. Потому, не рекомендую таких клиентов, так как они обходятся дороже, чем платят сами за аренду вашей квартиры посуточно.

Когда снимают квартиры посуточно. Это интересный момент, и про него хочу рассказать подробнее. Люди, которые хотят начать бизнес на посуточной аренде квартир очень часто используют такую формулу: берут 30 дней и умножают на чистый доход с посуточной квартиры. И считают свою предположительную прибыль за месяц. И это их ошибка. В этом бизнесе есть дни спроса и дни простоя. И дней простоя больше чем дней спроса. Это большой минус бизнеса на аренде недвижимости посуточно, как квартиры и дома, так отеля и хостела.

Дни спроса и дохода имея бизнес на аренде квартир: половина пятницы, суббота, половина воскресенья.

Дни простоя квартиры под посуточную сдачу: понедельник, вторник, среда, четверг, половина пятница. В такие дни рекомендую понижать цену и возможно даже работать в ноль, или небольшой плюс, так как не забывайте, что хозяину квартиры вы платите не зависимо от простоя квартиры. Потому, выгодно иметь много квартир под посуточную сдачу и зарабатывать в выходные дни. Но, к большому количеству квартир под сдачу посуточно лучше идти неспеша, изучив этот бизнес с самого низа.

Именно ради этой информации я сел писать эту статью. Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир — неправильное местоположение. Не угадаете с местоположением арендуя квартиру под сдачу посуточно — не будете зарабатывать. Все просто. Вверху есть картинка инфографика. На ней я показал где была арендуемая мною квартира, а квадратиками салатовым цветом я выделил где мне нужно было арендовать квартиру под посуточную сдачу, чтобы на ней я мог заработать. Но тогда я об этом не знал. Людям нужна квартира возле метро до которой можно добраться пешком не больше 10 минут. Дальше люди не хотят идти и ищут для себя квартиру, которая подойдет под их критерии.

Потому, нужно брать в аренду только ту квартиру, которая находится максимально близко до метро или к центру города.

Исключением могут быть массовые скопления мест — выстовочные центры, популярные места города, различные фестивальные места. И самое главное, чтобы там был постоянный движ, и только тогда у вас будут клиенты.

Очень часто от клиентов я слышал, что им далеко арендовать мою квартиру посуточно, хотя моя квартира была в 18 минутах от метро. Имейте это ввиду, если вы хотите начать свой бизнес на аренде квартир под посуточную сдачу.

Это была моя ошибка из-за которой мне пришлось бросить свой бизнес на сдаче квартир посуточно. Не повторяйте моих ошибок.

Сейчас я расскажу сколько я в итоге заработал на посуточной аренде квартиры, которую я взял в неправильном месте, а именно — далеко до метро.

Мой доход в лучшем случае составил 0. Я ничего не заработал, но получил хороший опыт в посуточном бизнесе. И это цена ошибки выбора неправильного местоположения квартиры. Все свои ошибки я описал выше.

Потому, если вы хотите начать бизнес на сдаче квартир посуточно — перечитайте то, что я написал выше несколько раз и выберите правильное место с правильными клиентами. Тогда у вас все получится, и вы на этом деле заработаете, и даже сможете масштабировать его. А потом, начнете нанимать людей на работу, так как сами не будете справляться.

Отзывы про бизнес на субаренде квартир

Свое мнение и отзыв про бизнес на посуточной аренде квартир я написал выше. Буду рад, если вы будете задавать свои вопросы в комментарий и писать туда свои отзывы. Я буду отвечать на них максимально быстро. Давайте будем полезными, и поддержим информационно тех, кто хочет начать бизнес на посуточной аренде квартир.

Спасибо за внимание. Успехов вам в ваших начинаниях.

404 Страница не найдена

• Все
• Квартиры
• Кондо
• Дома
• Таунхаусы

Диапазон аренды

• № Мин.
• 500 долларов
• 700 долларов
• 900 долларов
• 1100 долларов США
• 1300 долларов
• 1500 долларов

• 1100 долларов
• 1300 долларов США
• 1500 долларов
• 1700 долларов
• 1900 долларов США
• 2100 долларов США
• Нет Макс.

Кровати x ванны

КРОВАТИ

• Все кровати
• Студия
• 1 кровать
• 2 кровати
• 3 кровати
• 4+ кровати

ВАННЫ

• Все бани
• 1+ Ванны
• 2+ Ванны
• 3+ Ванны

Поиск

Вы должны выбрать место для поиска

404 Страница не найдена

• Все
• Квартиры
• Кондо
• Дома
• Таунхаусы

Диапазон аренды

• № Мин.
• 500 долларов
• 700 долларов
• 900 долларов
• 1100 долларов США
• 1300 долларов США
• 1500 долларов

• 1100 долларов
• 1300 долларов США
• 1500 долларов
• 1700 долларов
• 1900 долларов США
• 2100 долларов США
• Нет Макс.