Бизнес на квартирах: организация бизнеса и поиск клиентов

Бизнес на квартирах: организация бизнеса и поиск клиентов

с чего начать и сколько можно заработать

Выберите ваш город

• Екатеринбург
• Казань
• Краснодар
• Москва
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Санкт-Петербург
• Уфа
• Челябинск

• Астрахань
• Балашиха
• Барнаул
• Брянск
• Волгоград
• Воронеж
• Ижевск
• Иркутск
• Калининград
• Калуга
• Кемерово
• Киров
• Красноярск
• Курск
• Липецк
• Махачкала
• Набережные Челны
• Новокузнецк
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Саратов
• Сочи
• Ставрополь
• Тверь
• Тольятти
• Томск
• Тула
• Тюмень
• Ульяновск
• Хабаровск
• Чебоксары
• Ярославль

что можно, а что нет

⚡ Все статьи / ⚡ Ближе к делу

Елена Мехоношина

Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Содержание

• Что такое квартира с точки зрения закона
• Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении
• Что будет, если вести запрещенный бизнес дома
• Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

• В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 
• Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015. 
• В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.  

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

• Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями. 
• Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
• Соблюдать санитарные правила для жилых помещений.  
• Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.
• Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Статья актуальна на  25.05.2022

Продолжайте читать

Все статьи

Может ли ИП перепродавать товар, купленный им же в розницу

Тестирование новых идей с MVP

Что изменилось в работе с персональными данными с 1 сентября

Ещё больше полезного

Рассылка для бизнеса

Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц

Соцсети

Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе

Законно ли начинать бизнес из своей квартиры?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете его. Но законно ли начинать бизнес с квартиры?

У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в источник дохода… и все это не выходя из сдаваемого в аренду жилья. Не говоря уже о буме технологических стартапов, зародившихся в жилых комнатах и ​​гаражах не только в Силиконовой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Однако управлять своим домашним бизнесом под пятой арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать фактические законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.

Первое, что вы должны сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы увидеть, будет ли ваш бизнес развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий, просто чтобы увидеть, как он пропадет впустую.

Каждый договор аренды устанавливает, что можно и чего нельзя делать арендатору. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, относящихся к зданию (часто называемых «Правилами и положениями»). Если в договоре ничего не сказано, это не значит, что вы в безопасности. Если ваш бизнес потенциально может мешать другим арендаторам (на ум приходит преподавание уроков игры на барабанах…), он может нарушать другие аспекты договора аренды.

Еще один момент: если вы арендуете квартиру у собственника, CCR (Ковенанты и ограничения) кондоминиума часто более строги к домашнему бизнесу, чем к квартирам.

На всякий случай поговорите со своим домовладельцем или владельцем здания и узнайте, сможете ли вы убедить их быть разумными. Предоставьте гарантии того, что, как только он достигнет определенного размера или прибыльности, вы будете арендовать отдельное помещение. Обратите внимание, что если недвижимостью управляет конгломерат — что часто бывает в случае более крупных объектов — будет сложно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверьте все коды.

Ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами в трех областях: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и лицензирование.

Заявленная цель зонирования состоит в разделении несовместимых видов землепользования, таких как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. В действительности зонирование представляет собой разрешительную систему, предназначенную для предотвращения нанесения вреда новым застройкам существующим прилегающим землепользованиям. Вы можете уточнить в местном отделе землепользования или у окружного клерка, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.

Жилые, коммерческие и смешанного использования являются общими и могут принимать различные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «расхождением» — чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования. Взаимоотношения с местными органами власти часто могут занимать много времени и быть трудными. Многие считают, что легче переехать в регион, который предварительно одобрен для смешанного или коммерческого использования.

Если в вашем районе действует постановление, касающееся надомного бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам управлять коммерческим предприятием, которое может нанести ущерб району, в котором вы живете. Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует отправиться в мэрию и проверить, какие лицензии на ведение бизнеса вам нужны, если таковые имеются. Наш отчет о бизнес-лицензии может помочь в этом. Отсутствие лицензии может привести к штрафам и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации. Это менее сложный процесс, но в равной степени рекомендуется.

Последнее, чего вы хотите, — это закрыть свой бизнес по техническим причинам, таким как лицензия на домашний бизнес, но иногда вы не можете найти приемлемое юридическое решение. Но разрыв или нарушение договора аренды может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям. Если вы зашли в тупик в поисках ответов, обратитесь за советом к опытному юристу по недвижимости или контрактам.

Конечно, если вы еще не начали свой квартирный бизнес, то вы в гораздо лучшем положении.

Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение для того, чтобы после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут разрушить вашу мечту.

Отказ от ответственности: содержимое этой страницы предназначено только для информационных целей и не является юридической, налоговой или бухгалтерской консультацией. Если у вас есть конкретные вопросы по любой из этих тем, обратитесь за консультацией к лицензированному специалисту в вашем штате.

Как начать арендный бизнес со своей квартирой

Поскольку спрос на недвижимость постоянно растет, многие люди задумываются об открытии арендного бизнеса. Тем не менее, вы должны знать, что бизнес по аренде квартир — это больше, чем просто владение помещением, и кто-то должен платить за его использование. По сути, это бизнес, и если вы не подходите к нему как таковому, вы уже обречены на провал. Если вы хотите добиться успеха в сдаче своего помещения в аренду, вы должны начать с того, чтобы вести его как настоящий бизнес.

Для начала вам необходимо рассмотреть несколько вещей, таких как регистрация вашего бизнеса и создание для него веб-сайта. Для своего блога вы можете использовать сайт WordPress (ознакомьтесь с обзором хостинга Kinsta WordPress или SiteGround).

Проанализируйте свой рынок и ознакомьтесь с конкурентами

Прежде чем открыть свой бизнес по аренде квартир, вам будет полезно узнать больше о рынке и ваших конкурентах. Очень важно выяснить, сколько у вас конкурентов, так как это поможет вам определить, будет ли конкуренция жесткой. Таким образом, вы можете начать думать о том, как выделиться или начать совершенно другой бизнес, если это необходимо.

Вы серьезно относитесь к аренде своей квартиры? В этом случае разумно поговорить с кем-то из отрасли за советом. Однако вы не можете ожидать, что ваши конкуренты научат вас бизнесу. Тем не менее, коллега-предприниматель может поделиться с вами своей мудростью, поэтому обратитесь к другим владельцам малого бизнеса, которые могут дать вам несколько советов.

Составьте бюджет на капитальный ремонт и техническое обслуживание

У всех компаний есть бюджет, поэтому ваш бизнес по аренде недвижимости тоже должен иметь его. Как упоминалось ранее, в этом нет ничего простого или легкого. Следовательно, вы должны быть умны со своими деньгами, поэтому наличие бюджета необходимо. Его важность связана с дизайном вашего дома, поскольку недвижимость и ее удобства — это то, что вы предложите своим будущим арендаторам.

Вам нужен бюджет, чтобы недвижимость выглядела приемлемо. Точно так же нужны средства на его содержание и на случай любого ремонта. Чрезвычайный фонд для ремонта имеет решающее значение, так как вам не придется откладывать любые проблемы с ремонтом, которые в конечном итоге могут стать дорогостоящими. Если ваша сдаваемая в аренду квартира выглядит отлично и не имеет проблем, вы можете рассчитывать на постоянное покровительство.

Свяжитесь со своими онлайн-клиентами и взаимодействуйте с ними

Как и в любом бизнесе, это поможет вам узнать своих клиентов и использовать некоторые маркетинговые тактики, чтобы связаться с ними. Сейчас мы живем в эпоху цифровых технологий, поэтому необходимо взаимодействовать с вашими клиентами как онлайн, так и офлайн.

Однако, прежде чем что-либо делать, вам необходимо определить конкретный целевой рынок, чтобы уточнить свое внимание. Например, узнайте, какие люди обычно въезжают и выезжают из вашего района. Что эти люди ценят в вашем сообществе? Когда вы узнаете об этом, вы, скорее всего, найдете нужных людей, которым вы сможете предоставить свои услуги по аренде. Затем вам нужно быть в своем районе, так как он играет жизненно важную роль в жизни ваших потенциальных клиентов и арендаторов.

Вот несколько советов, как связаться с вашими онлайн-клиентами и взаимодействовать с ними:

• Создайте учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, уделяя особое внимание визуальному контенту. Это позволяет вам делиться фотографиями вашей арендуемой недвижимости и близлежащих районов. Последовательное размещение важно для поддержания активного присутствия в Интернете.
• Люди будут говорить, что вы можете использовать для продвижения вашей съемной квартиры. Сделайте это, попросив своих клиентов написать отзывы на вашем веб-сайте или в блоге. Это отличный способ создать позитивный ажиотаж для вашего бизнеса.
• Включите привилегии сообщества в свои списки недвижимости, так как большинство семей ищут район с ценными атрибутами.

Вести бизнес сложно, поэтому для успеха нужно быть в правильном настроении. Проецирование уверенности играет решающую роль в арендном бизнесе. Таким образом, вы придете к пониманию того, что вам нужно делать в качестве арендодателя. В этой ситуации вы являетесь лидером команды, а ваши арендаторы — ее участниками. Если вы будете ходить пешком, ваши жильцы будут уважать вас за это.