Бизнес на недвижимости без стартового капитала: Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Бизнес на недвижимости без стартового капитала: Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Содержание

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего.

А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость.

Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой.

А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

30 актуальных бизнес-идей 2020 без вложений, с минимальными вложениями + новые идеи, которых нет в РФ

Автор Амина С. На чтение 12 мин. Просмотров 10.4k. Опубликовано

Все большее число россиян сегодня задумывается о том, чтобы открыть свой бизнес. Ведь это возможность работать «на себя», без заданий «сверху», занимаясь при этом тем, что тебе действительно интересно.

Что нужно сделать прежде чем воспользоваться бизнес-идеей

Прежде чем начать свое дело и выбрать чем, в каких объемах и где заниматься, стоит провести большую аналитическую работу.  

Оценка стартового капитала и возможностей денежных вливаний в ближайшем будущем

Бизнесмену необходим стартовый капитал. Это денежные средства и материальные ценности, которые могут быть преобразованы в активы предприятия: оборудование, оборотные фонды, постройки. На начальном этапе нужно оплачивать регистрационные сборы, лицензии, расходы на организацию работы. Деньги нужны для аренды офиса, закупки первичных партий товаров либо сырья и т.д. 

Перед тем, как начинать бизнес, необходимо рассчитать индивидуальную потребность в такого рода «запасе прочности».  

Анализ рынка (тенденций и спроса) в своем регионе

№ п\п

Характеристика Примечание
1 Ёмкость рынка 

Учитывается размер рынка, норма потребления, численность целевой аудитории. Так определяется максимально возможный для достижения объем реализации.

2

Уровень спроса Отслеживаются тенденции сегмента рынка: растет он (если да, то исследуются перспективы этого процесса) либо стоит на месте или падает (изучаются причины, делаются выводы о продолжительности тенденции).
3 Изучение целевой аудитории

Обращается внимание на пол, возраст, род деятельности, круг интересов, уровень благосостояния потенциальных потребителей.  

4

Изучение конкурентов Нужно обратить внимание на компании предполагаемых конкурентов: оценить используемые ими технологии, возможность привлечения инвестиций, наличие лицензий и патентов, профессионализм сотрудников и т.д. Товары конкурентов также оцениваются (как бы глазами потребителя) по их уникальности, полезности, безопасности, качеству, внешнему виду и т.д.
5 Анализ цен

Игроки рынка разбиваются на ценовые категории. Выясняется, чем вызван разброс цен, анализируется их структура, рассчитывается возможная прибыль в каждом ценовом сегменте. 

6

Исследование каналов сбыта Изучается, какие предприятия расположены в исследуемом регионе, считается соотношение плотности населения и торговых точек, определяются особенности потенциальных клиентов фирмы (место жительства, средняя чековая сумма, доля постоянных потребителей).
7 Изучение поведения потребителей

Исследование факторов, побуждающих человека к покупке, получение наработок, позволяющих правильно воздействовать на группы потребителей. Здесь изучается покупательская мотивация (что влияет на решение о покупке, ожидания от качества обслуживания и цен, причины претензий). 

Составление реализуемого бизнес-плана

Бизнес-план – документ, в котором описаны в подробностях все важные моменты организации бизнеса. Пишется он обычно на перспективу – примерно на 3-5 лет. На его страницах в емкой форме отражены следующие моменты.

  1. Цели и задачи. Раскрываются сильные и слабые стороны идеи, возможные перспективы и риски, описываются характеристики отрасли.
  2. Продукт. Описывается сам результат проекта и области его применения, оцениваются его полезность и уникальность, необходимые для создания технологии и другие ресурсы, наличие лицензий и патентов.
  3. Анализ рынка. Расписываются потенциальные покупатели и конкуренты, тенденции развития выбранного рыночного сегмента, состав целевой аудитории.
  4. Маркетинговый план. Описываются схемы продвижения продукта, моменты ценообразования, способы стимуляции продаж. 
  5. Производственный план. Представляется информация об оборудовании и помещениях, поставщиках ресурсов.
  6. Управляющий персонал. Сведения о составе АУП и вознаграждениях.
  7. Источники необходимых ресурсов. Здесь указывается объем нужных активов, источники их получения, сроки возврата и т.д.
  8. Финансовая стратегия и риски. Прогноз продаж, себестоимости, прибыли. Анализ возможных рисков и путей их снижения. 

8 бизнес-идей с нуля (без вложений)

Многие отказываются от своего бизнеса по причине того, что не имеют свободных средств для его начала. Но некоторые идеи не требуют никаких вложений.

Посредничество в сфере услуг и на рынке недвижимости

Речь идет о риэлторах и риэлтерских фирмах. Суть бизнеса – сводить покупателя и поставщика, получая за это процент от сделки. Учитывая цены на рынке недвижимости, даже небольшая доля от чека операции – значительная сумма.

Начинать можно с нуля, зарегистрировавшись в качестве ИП. Необходимы юридические навыки, ведь риэлтор обычно не только сводит участников сделки, но и грамотно сопровождает ее оформление. Такой посредник может участвовать как в процессе купли-продажи недвижимости, так и в предоставлении ее в аренду. 

Автоняня – няня и водитель в одном лице

Новая и востребованная в современном мире идея, для реализации которой необходим лишь личный транспорт, оборудованный детским креслом, и немного свободного времени. От услуг обычного такси стратегия отличается тем, что автоняня не просто доставляет пассажира до пункта назначения, а провожает ребенка до дома, ждет пока закончатся занятия в секции и везет малыша домой, а если надо, то и посидит с ним несколько часов до того, как вернутся родители. Ниша во многих регионах пока не занята, ожидаемый спрос достаточно велик, так что идея весьма перспективна.  

Доставка обедов офисным сотрудникам

Идея заключается в приготовлении в домашних условиях вкусных обедов и доставки их в ближайшие офисы. Многие сотрудники не хотят носить с собой еду из дома, а ланч в кафе обходится слишком дорого. Так что домашние офисные обеды могут оказаться очень востребованными. 

Копирайтинг – написание статей на сайты

Копирайтинг – это написание статей для сайтов и интернет-изданий. Ищите заказчика, выполняете задание, получаете деньги. Существует заработок и на перепродаже текстов. На разных ресурсах их стоимость варьируется. Можно перепоручить исполнение задания аутсорсеру по более низкой цене, получив потом от своего заказчика большую сумму. Разница и будет выручкой. Со временем бизнес может разрастись, а копирайтер превратится в редактора с командой пишущих авторов. 

Портреты с фотографии на заказ

Для художников и графических дизайнеров это отличный способ организации бизнеса без вложений. Реклама бесплатно дается в соцсетях, тематических форумах и группах. Распространению информации о себе здесь следует уделить особое внимание, ведь в этой нише вряд ли удастся заполучить постоянных клиентов – заказ портрета все же относится к разовым потребностям, реализуемым к какой-либо памятной дате. 

Работа гидом (не только возле достопримечательностей)

Не обязательно иметь историческое образование. Достаточно хорошо знать город, обладать навыками общения, являться интересным собеседником. Также гид должен быть готов предложить своим клиентам места общепита и гостиницы разных ценовых категорий. Частный экскурсовод – услуга весьма востребованная. 

Организация праздников, торжеств, вечеринок

Это бизнес для креативных людей. Для начала нет необходимости снимать офис – все вопросы можно решать по телефону, а встречаться на нейтральной территории. Организовывать штат тоже нет нужды – к конкретному мероприятию каждый раз нанимаются нужные субподрядчики. Да и оборудование не сложно взять на время праздника в аренду. Все затраты возмещаются клиентом, от вас требуются лишь яркие идеи.  

Чистка автомобилей от снега

Сезонный вид бизнеса. Поначалу не понадобится никаких вложений, кроме покупки щеток и скребков. Со временем дело может вырасти в полноценную снегоуборочную компанию или клининговую фирму.

14 бизнес-идей с минимальными вложениями

Идеи из этой подборки требуют минимальных вложений, но при грамотном подходе способны принести хорошую прибыль.

Ведение личного блога, открытие информационного сайта

Вести свой блог и создавать сайты можно даже без умений программирования, используя бесплатные (или очень не дорогие) готовые платформы. Главная задача – регулярное наполнение ресурса интересной информацией. Чем больше будет пользователей заходить на сайт, тем больше денег на рекламе заработает бизнесмен.

Открытие интернет-магазина (+ через дропшиппинг)

Бизнесмен не закупает заранее товары. При поступлении заявки от покупателя, владелец такого интернет-магазина делает по оптовой цене заказ у своего поставщика, который и отправляет товар конечному потребителю от имени бизнесмена. Первоначальные вложения заключаются лишь в создании удобного для покупателей красочного сайта. Оплата же поставщикам осуществляется уже за счет клиентов. Разница в ценах – это и есть прибыль владельца магазина.

Бизнес на преподавании через Скайп

Преподаватели иностранных языков, учителя игры на гитаре, бизнес-тренеры и другие люди, обладающие востребованными на рынке навыками и умением обучать могут без вложений зарабатывать на уроках через Скайп. Искать клиентов легко на тематических форумах и сайтах репетиторов. 

«Муж на час» («мастер на все руки»)

Имеется в виду организация мелких бытовых услуг: перенос розетки, подключение новой техники, простой ремонт мебели. Единственное вложение, которые надо сделать – приобретение набора инструментов – дрель, ключи, шуруповерты и т.д. Все расходники уже идут за свет клиентов.

Бизнес в бьюти-индустрии

Такие услуги востребованы даже в период кризиса и предполагают не большие затраты на аренду офиса, приобретение оборудования и расходных материалов. Важное условие – правильно выбранная территория. Это могут быть спальные районы либо площадки крупных ТЦ. Вариантов масса – маникюрные салоны, магазины косметики, кабинеты эпиляции, парикмахерские. 

Бизнес на игрушках

Имеется в виду как создание и продажа через интернет-ресурсы уникальных авторских игрушек, так и организация магазинов (реальных либо виртуальных) с ассортиментом для детей. 

Бизнес на маленьких детях

Развитие и воспитание детей сегодня в приоритете, рождаемость в целом растет, так что идеи в этой сфере перспективны. Вариантов достаточно: создание развивающих либо творческих студий, организация подготовки к школе, открытие детских кафе и спортклубов, частных садов и праздничных агентств и т.д.

Бизнес на здоровом образе жизни

ЗОЖ сегодня в тренде и этим стоит воспользоваться. Бизнес-идеи в этой нише могут быть разными: открытие кафе здорового питания, организация марафонов похудения с помощью интернет-ресурсов, служба доставки здоровых продуктов в офис, батутные центры, смузи-бары и т. д.

Бизнес на фитнесе и занятиях спортом

Можно создать зал для узкой целевой аудитории (только женщин или детей, по особому направлению фитнесс-услуг) или клуб широкого профиля. Услуги в целом востребованы, а, значит, идея перспективна. Первоначальные затраты идут на аренду помещения, покупку (лизинг) оборудования, оплату услуг тренеров.

Изготовление ключей в гараже

Плюс – отсутствие затрат на аренду помещения. Потратиться придется только на закупку станков, первоначальной партии материалов и некоторых инструментов. 

Прием вторсырья для перепродажи оптовым изготовителям

Направление развивается быстрыми темпами. Производственные предприятия часто испытывают недостаток материалов и готовы хорошо платить за вторсырье: автомобильные покрышки, стеклотару, макулатуру, металлический лом. Для них это дешевые «расходники» для изготовления разного рода продукции.

Швейное ателье на дому

Услуги по починке одежды или подгонке купленного предмета гардероба по фигуре актуальны всегда. Вложений для организации ателье на дому нужно минимум: приобретение швейной машинки и немного расходных материалов. Также стоит учесть энерго- и временные затраты. На аренду тратиться не придется. 

Ремонт мобильной техники и компьютеров на дому

Это очень востребованная услуга. Если вы обладаете необходимыми навыками ремонта, вложиться придется лишь в некоторые инструменты. Расходные материалы приобретаются за счет покупателей. У такого бизнеса есть все шансы вырасти в полноценный сервисный центр, а это уже совсем другие деньги.

Производство шлакоблоков в маленьком городе

Шлакоблоки – востребованный материал для строительства частных домов и дачных построек. Для того, чтобы начать, придется приобрести лишь специальный станок, бетоносмеситель и формы. Исходное сырье стоит очень дешево (частично оно вообще бесплатно и находится буквально под ногами). Также понадобится небольшая площадка для работ – участок во дворе, гараж, подвал. 

8 новых бизнес-идей, не развитых в России

Эти идеи могут показаться особенно привлекательными для начинающих бизнесменов. Ведь ниши по ним в нашей стране (особенно в маленьких городах) еще не заняты. 

Столовая на колесах (мобильная столовая)

Преимущество бизнеса – легкость смены местоположения. От территории зависит многое. Если не получилось в одном месте, всегда можно попробовать в другом. Конечно, придется перезаключать договоры аренды с собственниками земли, но этими заботами смена дислокации и ограничится.

Кафе для одиноких людей

Основная идея – создание кафе, в котором все столики рассчитаны на одного человека. Здесь люди, предпочитающие одиночество, могут не опасаться назойливых собеседников и предложений составить компанию. Важно стильное уникальное оформление места.

Организация экспресс-свиданий

Для начала в интернете создается ресурс, на котором желающие посетить мероприятие люди заполняют анкеты. Затем на основании их данных подбирается примерно 15 пар со схожими интересами. Арендуется на вечер кафе, организуются легкие закуски и напитки для участников. Сами свидания проходят так: женщины рассаживаются за столики. К ним по очереди подсаживаются мужчины и в течение 10 минут пары общаются. Участники пишут свои предпочтения на специальных листовках, в конце вечера выявляются совпадающие пары. Затраты здесь идут на создание сайта, печать листовок, аренду кафе и закуски. Выручка – это деньги от продажи билетов. 

Капсульный отель

Идея зародилась в Японии. Вместо полноценных номеров посетителям для отдыха предлагают небольшие капсулы, в которых размещается лишь спальное место. Естественно, цена съема таких помещений значительно ниже, чем стоимость проживания в гостинице. Капсульные отели целесообразно размещать вблизи аэропортов: в них пассажиры могут отдохнуть между перелетами, не тратя время на поездку и поиск номера в городе и экономя на оплате дорогих апартаментов. 

3D-печать на заказ

Владельцу 3D-принтера, умеющему обращаться с соответствующими программами, можно открыть бизнес по печати элементов. Потратиться придется лишь на расходный материал – пруток. Также еще нужно учесть и энергозатраты. Клиентами такого бизнесмена могут стать фотоателье (печать аксессуаров для съемок), праздничные агентства (создание индивидуальных фигурок для торта, например), мастерские (производство нестандартных деталей).

Агрегатор автосервисов

Разрабатывается специальное приложение, позволяющее потребителю найти в интернете именно тот сервис, который подходит для его ситуации. Параллельно заключаются договоры с автосервисами, которые готовы платить бизнесмену процент за то, что он содействует привлечению в его дело новых клиентов.

Вендинговый бизнес

Суть идеи заключается в приобретении и установке автоматов, торгующих какими-либо товарами (от закусок и напитков до зарядных устройств и контактных линз) либо услугами (оплата телефонной связи через терминал). Важный момент здесь – правильный выбор территории. 

Аренда автомобилей

Закупка автопарка из нескольких единиц транспорта (лучше, если это будут подержанные авто в хорошем состоянии) и сдача их на условии аренды потребителям для путешествий, поездок по городу и т. д.

Бизнес без вложений - Идеи как начать с нуля в 2017 году

Для многих людей, которые хотят начать малый бизнес, самой большой проблемой является финансирование. Но отсутствие стартового капитала совсем не означает невозможность начать свое дело.

Вот несколько идей, как можно начать бизнес без вложений и практически с нуля, которые работают в нынешнем 2017 году. Вам потребуется только время, ваши навыки и желание добиться успеха.

15 бизнес-идей без стартового капитала

  1. Интернет бизнес. Способов заработать деньги в интернете множество: вести свой блог или тематический сайт, предоставлять услуги копирайтинга, фриланс, партнерские программы и многое другое. Большинство онлайн-бизнесов не требует от вас ничего кроме собственного времени и усилий. Именно поэтому в этой сфере есть большой потенциал и возможности, но также и высокая конкуренция. Более того, количество возможных и действующих вариантов заработка в интернете с каждым годом только растёт. Практически всю необходимую информацию и начальные знания вы можете легко найти на Ютубе, форумах и блогах людей, которые уже зарабатывают таким способом.
  2. Брокер по недвижимости. Не смотря на стремительное развитие интернета, посреднические услуги в сфере недвижимости по-прежнему остаются актуальными. Если у вас есть хорошие коммуникативные способности и предпринимательская жилка, вы можете попробовать себя в качестве агента по аренде или продажи квартир, домов и коммерческих помещений. Чтобы выгодно отличаться от коллег по промыслу и конкурентов, постарайтесь сфокусироваться на каком-то определенном виде недвижимости или же на узкой аудитории потенциальных арендаторов или покупателей.
  3. Организация праздников и мероприятий. Так же данный бизнес известен как ивент-менеджмент. Организация проведения свадеб, детских дней рождения, корпоративных праздников – отличная возможность заработать деньги совершенно без вложений. От вас потребуются только знания, организаторские навыки и некоторый практический опыт. Большинство работы по какому-либо мероприятию, которое вы собрались организовывать, будет отдано на аутсорс с условием полной или частичной постоплаты.
  4. Репетиторство и тренинги. Если вы являетесь специалистом в своем деле и готовы учить других, то индивидуальные занятия могут принести вам хороший доход. Областей, где можно оказывать услуги репетиторства множество: обучение школьников, подготовка для вступления в ВУЗ, уроки английского языка, обучение танцам, игре на музыкальном инструменте, рисованию, фотографии и т.п. В последнее время набирает популярность дистанционное обучение с помощью программы Skype. Также вы можете записывать обучающие уроки и продавать их через интернет.
  5. Домашний детский сад и продленка. Для того, чтобы открыть домашний детский садик понадобится лишь свободная комната в вашей квартире или доме. На сегодняшний день не так просто попасть в обычный детский сад и условия для детей там не всегда самые лучшие. Поэтому родителей, желающих отдать ребенка на попечительство в домашний детский садик, достаточно много. Кроме того, вы можете еще устроить у себя дома продленку для детей младшего школьного возраста. Не у всех родителей есть возможность забирать ребенка из школы, кормить обедом, гулять и делать с ним уроки во второй половине дня.
  6. Выгул и дрессировка собак. Если вы любите домашних животных и умеете с ними ладить, то этот вид бизнеса может вам подойти. У многих людей, которые утром спешат на работу, а вечером уставшие возвращаются домой просто нет возможности полноценно гулять со своими питомцами. Поэтому найти клиентов в вашем районе для выгула собак будет совсем несложно. Если вы знаете методику дрессировки собак, то это также может принести вам хорошую прибыль. Профессиональное обучение собак командам и коррекция поведения – это высококвалифицированные и востребованные услуги.
  7. Продажа hand-made товаров. Если вы любите мастерить и у вас много творческих идей, то этот бизнес для вас. Во все времена товары, сделанные вручную, ценились значительно выше массового производства. Идей для бизнеса своими руками множество: hand-made бижутерия, дизайнерская одежда и аксессуары, декор для дома, мебель, мягкие игрушки, натуральная косметика и т.д. Продавать свои hand-made изделия вы можете через социальные сети, интернет-аукционы, сайты, посвященные рукоделию. Кроме того вы можете создать свой собственный интернет-магазин.
  8. Дизайн интерьера и ландшафта. Дизайн интерьера – это бизнес, который не потребует от вас финансовых инвестиций, а только лишь чувство вкуса и профессиональные навыки. На сегодняшний день можно найти множество курсов по дизайну интерьера и ландшафта, где вас научат всем тонкостям этой профессии. Услуги по дизайну приобретают все большую популярность. Вашими клиентами могут быть не только владельцы квартир и домов, но и магазины, салоны красоты, детские клубы, кафе, рестораны и т.д.
  9. Курьерская служба. Организовать небольшую курьерскую службу может каждый, у кого есть мобильный телефон и хорошее знание города. Основными клиентами курьерских служб являются мелкие и средние интернет-магазины. Для них не выгодно иметь в штате собственных курьеров, а проще пользоваться услугами сторонних служб. Также во время праздников интенет-магазинам может потребоваться большее количество курьеров, чем обычно. Вы можете передвигаться как на собственном автомобиле, так на общественном транспорте. В любом случае вам потребуется научиться заранее планировать свой маршрут, чтобы выполнять большее количество заказов. Искать клиентов можно через сайты досок объявлений или интернет-сервисы для поиска исполнителей. Также вы можете отправлять по электронной почте свои предложения магазинам напрямую.
  10. Юридические и бухгалтерские услуги. Если вы имеете образование в области юриспруденции или бухгалтерии, то этот бизнес может вам подойти. Перечень услуг, которые предоставляют такие фирмы довольно широк: профессиональные консультации, ведение бухгалтерии и подготовка отчетности, составление договоров и пр. Вы можете вести одновременно несколько клиентов и брать с них ежемесячную оплату. Снимать офис совершенно не обязательно, весь рабочий процесс можно организовать у себя дома. Для многих мелких компаний значительно выгоднее и удобнее отдавать эту часть работы на аутсорсинг, чем иметь в штате своего бухгалтера или юриста.
  11. В сельской местности можно зарабатывать намного больше, чем вы думаете. Если в вашем распоряжении есть даже небольшой земельный участок, то нужно извлекать из этого прибыль. Спрос на продукты питания из села растет с каждым годом, и у вас не будет проблем с реализацией. На первое время можно соорудить небольшую теплицу собственными руками и начать выращивать самые популярные сельскохозяйственные культуры. В гараже можно заниматься различными поделками, изготовлением или сборкой мебели, ремонтом и реставрацией старых вещей и многим другим.
  12. Веб-дизайн и верстка. Полностью достижимая цель для большинства молодых людей, которые умеют обращаться с компьютерами. Из-за того, что огромными темпами растет количество сайтов, а также интернет-магазинов, спрос на услуги дизайнера сайтов, верстальщика и оптимизатора находится на высоком уровне. Это продолжается последние три года, и в 201 году это останется актуальным. Этот бизнес не требует каких-либо материальных вложений, вы можете в прямом смысле начать с нуля. От вас требуется желание научиться новому для себя ремеслу. Все обучающие материалы вы можете без проблем найти в интернете. На сегодняшний день существует сотни видео-материалов и онлайн-учебников на эту тематику.
  13. Мастер-классы сейчас переживают, наверное, свой «золотой век». Вы не могли не заметить сколько нынче появилось различных семинаров, вэбинаров и мастер-классов на самые разнообразные тематики. По сути, если вы являетесь хорошим специалистом в какой-то области и существует определенный спрос на практические знания в этой сфере, то вы можете начать обучать людей. Опять-таки, никаких денежных вложений, всё с нуля, только с запасом знаний. Для старта вам необходимо найти компанию, которая занимается организацией тренингов и семинаров, составить программу своего мастер-класса и предложить им его организовать.
  14. Йога. Занятия йогой стали необычайно популярны среди многих современных женщин в больших городах. Если у вас есть практические умения и знания в этой области, то почему бы вам не начать предоставлять эти услуги. Это отличный вариант для маленького бизнеса, который можно начать практически с нуля и без вложений в любом мегаполисе. Лучшей рекламой вашего молодого начинания будет страничка в Facebook, а также объявления на женских форумах.
  15. Экскурсовод — это еще один отличный вариант, который особо актуален в туристических центрах. Данная бизнес идея придется по душе к тем, кто любит свой город, всё о нем знает, очень коммуникабелен и горит желанием работать с приезжими. Вашим козырем должны быть не заезженные маршруты по памятникам и музеям, а что-то по-оригинальнее. Например, тур по малоизвестным местам вашего города: дворам, скверам, зданиям и другим достопримечательностям.

Надеемся, что эти идеи бизнеса без вложений помогут Вам начать свое дело и стать предпринимателем. Воплощайте свои задумки в жизнь и создавайте прибыльную компанию!

Поставь звёздочку: Загрузка... Сохрани себе или поделись с друзьями:
Экономьте по умному! СКИДКИ ВСЕМ до -90% НА ВСЁ!

Доходная Недвижимость в Германии — Покупка Жилья под Сдачу в Аренду

Приобретение недвижимости в Германии с целью получения прибыли от сдачи её в аренду или ведение другого бизнеса.

Немецкий рынок недвижимости

Покупка доходной недвижимости - вид инвестиций в Германии, который привлекает немцев и иностранцев. На первый взгляд, всё просто: нашёл подходящий объект, взял кредит, купил, сдал в аренду - и всё! Нужно вникнуть в тему, чтобы заметить, почему успешных инвесторов немного.

Покупка недвижимости в Германии дело прибыльное. Финансовый кризис, низкие проценты по сберегательным вкладам, инфляция - это гонит инвесторов искать тихие гавани, где они могут если не приумножить, то хотя бы сохранить деньги. И немецкая недвижка выглядит крайне привлекательно. Цены на аренду стабильно растут, проценты по ипотеке падают, предложений на рынке масса. Мысль вложить деньги в сектор немецкого жилья выглядит довольно здравой.

В 2018 году инвесторы вложили 65 млрд. евро в немецкую недвижимость. Это на 3 млрд. евро меньше, чем годом ранее. Причина проста: цены на недвижимость в мегаполисах слишком высокие. Особенно в Берлине, Гамбурге и Мюнхене.

Исследования показывают, что возможности инвесторов для вложений в недвижимость в Германии достигли предела. Время большого роста цен закончилось. Возможно, падение инвестиций является прямым следствием переоценки недвижимости.

В 2019 арендная плата в Германии выросла примерно на 4,3%, а цены на приобретение жилья - на 7,9 %.

Если смотреть с точки зрения частника, который выбирает между покупкой квартиры в Германии для проживания в ней или арендой, для резидента решение очевидно. При наличии капитала в размере 20% стоимости, выгоднее взять ипотеку, чем платить аренду.

Я купил первое жильё в конце 2011 и продал в 2019 в полтора раза дороже, чем на момент заключения сделки.

Судя по активности инвесторов в недвижимость, бум цен заканчивается.

Основная проблема, которую приходится преодолевать потенциальным инвесторам - отсутствие полной и непротиворечивой информации. Интернет заполнен сотнями статей на сайтах разных фирм и тысячами сообщений на формах, которые не столько помогают, сколько сбивают с толку. А черпать знания из немецких источников часто не позволяет слабое знание языка.

Перед состоятельным человеком встаёт вопрос: лезть во все эти дебри самостоятельно или прибегнуть к услугам консультантов? Оба варианты возможны, и оба чреваты потерями денег и времени. Главное - примерно понимать, что вообще предстоит сделать.

Рассмотрим основные этапы самостоятельного инвестирования в немецкую недвижимость.

Выбор доходной недвижимости

Чтобы инвестировать в объект, надо сначала найти подходящий вариант. Для этого необходимо разбираться, что вообще представляет из себя инвестиционный бизнес. Интернет предоставляет массу возможностей для поиска.

Но читатели обращаются за советами, планируя найти в Германии доходный дом. В дискуссии обнаруживается полное незнание немецких реалий. А без понимания, как “тикает” Германия, на базовом уровне, при самостоятельном выборе объекта придётся полагаться на удачу.

Общение с владельцами или маклером

Когда предложение найдено, придётся посетить объект, рассмотреть поближе. Фотографии в интернете - просто картинки, которые не дают полной информации. Придётся связаться с представителем владельца, чтобы договориться о встрече. Языковой барьер подразумевает переводчика. Наверняка, при ближайшем рассмотрении возникнут вопросы. Да и обсуждение цены - вещь важная, нельзя упускать случая поторговаться.

Изучение документации

Каждая постройка в Германии сопровождается пухлой папкой документации.

  • Планировка помещений и занятой земли,
  • энергетический паспорт,
  • бумаги владельца,
  • выписка из земельной книги,
  • техническая документация,
  • арендные договоры,
  • расходы на содержание,
  • протоколы собраний жильцов в многоквартирном доме,
  • прочая финансовая отчётность за прошлые годы.

Нужно иметь представление, какие бумаги необходимы, чтобы не пропустить ничего важного.

Заключение сделки

Если решение о покупке принято, нужно назначить приём у нотариуса. Заключение сделок возможно только через нотара. Нотариус не сможет принять сразу, график расписан на много дней вперёд.

Когда я покупал квартиру впервые, очереди к нотариусу пришлось ждать три недели. Во второй раз - полтора месяца.

Нотариус зачитывает договор и убеждается, что все пункты ясны. Он также заверяет подписи сторон.

Крайне важно действительно понимать контракт. Поэтому при отсутствии достаточных знаний немецкого придётся оплатить услуги сертифицированного переводчика, сопровождающего сделку.

Финансирование

Получить кредит под покупку бизнес-недвижимости можно даже нерезиденту. Реалистичные условия для ипотеки - минимум 100000€ своих инвестиций, составляющие не менее 50% общей стоимости объекта. Если недвижимость стоит полмиллиона, нужно показать 250000€ капитала, чтобы относительно без проблем взять в долг в немецком банке на оставшуюся часть.

При обращении в банк в Германии за кредитом, оформите презентационную часть бизнес-проекта. Банкирам важно достоверно убедиться, что прогноз на возврат денег реалистичен. Иначе предложат высокие ставки или откажут.

Обычно платить за недвижимость нужно с предварительно открытого счёта в немецком банке. Но по договорённости с продавцом, разрешается положить или перевести деньги на счёт владельца жилья.

Если понадобится кредит, придётся сначала договориться об условиях до заключения сделки и заручиться гарантией банка о предоставлении финансирования. Не факт, что банк, в котором открыт счёт, также поможет с займом. И совсем не факт, что условия в конкретном банке будут наилучшими.

Представление о финансировании можно получить из статьи об ипотеке в Германии. Но между кредитом на частное жильё и бизнес-объект есть разница.

Получение кредита - не быстрая процедура. Часто занимает месяцы.

Работа с бумагами

Подписание договора - лишь начало бумажной волокиты. Запускается бурный процесс: приходят счета и письма из различных немецких ведомств. С вопросами требуется оперативно разбираться:

  • оплата налога на покупку жилья,
  • внесение записей в земельный реестр,
  • расчёты с нотариусом,
  • общение с банком.

Открытие фирмы

Доходная недвижимость как форма предпринимательства подразумевает регистрацию фирмы в Германии.

Понадобится пройти массу различных бюрократических процедур, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая регистрацией.

Управление

Чтобы получать от инвестиции доход, придётся заниматься операционной работой. Покупка недвижимости - это трата денег. А инвестиция подразумевает прибыль.

Придётся сдавать помещения в аренду, общаться с клиентами, заключать страховки - вести бизнес.

Резюме

Из беглого анализа ясно, что человек, решивший самостоятельно заниматься инвестициями в немецкую недвижимость с целью переезда в Германию, должен обладать, как минимум, следующими навыками:

  • Немецкий язык или оплата переводчика
  • Знание основных реалий немецкой жизни
  • Возможность, как минимум, краткосрочного пребывания в Германии для совершения необходимых бюрократических процедур
  • Немецкий почтовый адрес для получения корреспонденции от немецких ведомств
  • Наличие или возможность открытия расчётного счёта в немецком банке
  • Не помешают навыки инвестора, бизнесмена и владельца недвижимости.

Разумеется, существуют потенциальные иммигранты, которым под силу решать проблемы самостоятельно. Но в большинстве случаев иностранцу придётся с консультантами на разных этапах процесса.

Выбор консультанта

Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль.

Советую обращать внимание:

  • как долго консультант находится на рынке,
  • какие услуги чаще всего оказывает,
  • отзывы клиентов.

С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами. Причина не в злом умысле, а характер деятельности.

Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией.

Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ.

Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента.

Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Доход от владения

Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно.

Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Если в среднем по Германии на 2020 цена квадратного метра трёхкомнатной квартиры 4000€, то в Баварии 5000€, а в Мюнхене - 8000€. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы.

Для наглядности, приведу конкретный пример. Допустим, в наличии 200000€. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии. Средний размер немецкой двушки - 60 м². В Мюнхене 60 x 8000€ = 480000€. Получается, у инвестора в наличии 41,7% стоимости жилья, 280000€ придётся брать взаймы. Нельзя сбрасывать со счетов сопутствующие расходы - 10%. Итоговая задолженность - 320000€.

Аренда двушки в Мюнхене в среднем составляет 19€ за квадратный метр. Значит, реалистично сдать за 1140€. Если инвестор сдаст квартиру, это принесёт 13680€ в год.

Процент по ипотеке составит примерно 1,5%. На проценты банку в первый год уйдёт 4800€. 8880€ дохода от аренды пойдёт на покрытие тела кредита, если оставить за скобками расходы на содержание жилья. Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт.

Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане. Здесь квадратный метр двушки обойдётся в 3330€. Цена квартиры составит 60 x 3330€ = 199800€. Нужен кредит только на сопутствующие затраты - 20000€. Годовой доход от сдачи составит 10,21€ x 60 кв.м x 12 месяцев = 7350€. Отнимаем 3000€ на проценты банку, получаем 4350€, которые можно пустить на покрытие задолженности. Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении.

Конечно, расчёты в примерах не на 100% отражают реальность, потому что параметров рентабельности гораздо больше. Например, нужно учитывать

  • рост цен на жильё,
  • как быстро можно продать недвижимость,
  • насколько легко найти арендатора,
  • расходы на содержание,
  • налоги.

Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок.

Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.

Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы - хорошо. Другое дело, что окупаемость - один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ.

Перспективы строительства офисов в Германии

Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей - но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций.

Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики, в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро. Так трудятся 25% работников, которые платят взносы социального страхования. В целом, занятость в офисах увеличилась за прошедшее время на 9,6% и составила 7,8 млн. человек. Наибольший рост заметен в крупных городах. Например, в Берлине 500000 сотрудников работают в офисе, что на 17% больше, чем в 2013. В Мюнхене количество клерков выросло на 13% до 380 тысяч, а в Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе увеличилось на 9-10%.

Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. К 2035 ожидается рост офисной занятости на 6-13%.

Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может.

«Даже города не смогут долго игнорировать демографические изменения», - объясняют эксперты.

Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к 2035 году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую. Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья.

«Строить обычные офисы недостаточно. Инвесторам необходимо разрабатывать более гибкие концепции для использования пространства и в будущем».

В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе.

Покупка недвижимости и бизнес-виза

С точки зрения бизнес-миграции, покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии.

Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание. Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль.

Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии. Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план.

На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги. Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся.

А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны. Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше.

04-02-2020, Степан Бабкин

Как заработать деньги без стартового капитала. Бизнес с нуля, без вложений

Бытует мнение, что без стартового капитала деньги можно заработать, только работая на кого-то. Но ведь, есть люди, которые добились успеха в сфере бизнеса, не имея при этом начальных средств, быть может, и у вас получиться стать таким человеком?

Плюсом начала бизнеса без стартового капитала является то, что вы ничем не рискуете. В случае неудачи вы ничего не потеряете, но и ничего не заработаете. По международной статистике только 10 малых предприятий из 100 достигнут успеха. И вот представьте, 90 оставшихся предпринимателей потеряли приличную сумму денег, и зачастую это не ограничивалось только стартовым капиталом.

Обычно, когда говорят об открытии бизнеса, у большинства людей в голову сразу приходит мысль об открытии магазина, закусочной и другое. А для этих видов бизнеса наличие стартового капитала обязательно, так как предполагается приобретение или аренда помещения, оборудования, отбор и найм персонала и так далее.

Не все осознают то, что деньги можно заработать быстро и другим способом.

Как же открыть свой бизнес, не имея стартового капитала

Наиболее популярным и востребованным видом бизнеса, сейчас является создание сайтов, их раскрутка и дизайн. Предпринимателю для начала такого вида бизнеса понадобится лишь компьютер и определенные программы на нем. Для того чтобы принимать заказы, офис не нужен, так как обсуждение заказа может происходить через интернет, в крайнем случае у клиента в офисе. Выполнять работу можно как самому (если есть определенные навыки), так и наняв людей, которые разбираются в данной работе. Их также можно нанять через интернет, и оплату производить после завершения работы.

Данная схема предполагает не только работу, связанную с созданием сайтов, можно организовать, к примеру, бюро переводов или рекламное агентство.

Можно также создать сайт, который будет специализироваться на определенном виде услуг. Хорошим примером является сайт, созданный для московских репетиторов, суть которого заключается в том, что владелец сайта, занимается подбором репетиторов для учеников, а за это берет символическую плату, которая равна стоимости одного занятия. И подобная схема может быть применена и в других случаях. Вам нужно будет потратиться только на создание сайта.

Конечно, практически в любом случае вам придется иметь некую сумму денег, для того чтобы начать свой бизнес. Но эта не может называться стартовым капиталом, скорее это просто необходимые издержки для начала работы, например создания сайта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.

Идеи бизнеса без начального капитала — Финансовые советы

Работа на себя может приносить не только солидный доход, но и удовлетворение. Большинство работающих по найму мечтают начать собственное дело, чтобы не зависеть от работодателя, получать больше денег и работать в свое удовольствие. Но не каждый может осуществить свою мечту.

Практически каждый уверен, что для начала собственного дела необходимы деньги. Они требуются для аренды офиса, приобретения товаров, оплаты труда наемных рабочих, транспортных расходов, связи и другие. И лишь немногие знают, что для открытия бизнеса деньги не главное.

Многим начинающим предпринимателям знакома ситуация, когда есть сильное желание открыть свой бизнес, но нет начального капитала. Но практика показывает, что наличие нужной суммы необязательное условие для организации дела. Можно начать бизнес без денег, но нельзя сделать это без идеи. Сложность заключается в неумении увидеть идею, понять, как можно начать зарабатывать деньги, не потратив ни копейки своих кровных.

Множество возможностей для открытия собственного дела предлагает современное общество, остается только разглядеть их. Людям нужны различные услуги, за которые они готовы платить деньги. Бизнес по предоставлению услуг населению не потребует никаких финансовых вложений. В этой сфере наиболее распространенными можно назвать:

  • Образовательные услуги;
  • Консультации;
  • Посредничество.

Начать заниматься любым из перечисленных видов деятельности можно без финансовых вложений. Для организации дела потребуются не деньги, а собственное время, силы и знания. Консультировать или предоставлять образовательные услуги можно только при наличии опыта в определенной сфере. Здесь для начинающего предпринимателя открываются широкие возможности. Школьникам и студентам всегда требуется помощь в подготовке к экзаменам, при написании курсовых работ или диплома, консультации по некоторым предметам. Если есть педагогическое образование, можно смело начинать заниматься репетиторством. Этот вид деятельности не требует наличия первоначального капитала, но придется немного потратиться на рекламу. Эти расходы можно свести к минимуму, если разместить объявления о предоставлении услуг в интернете или самостоятельно распечатать их и расклеить по городу.

Сегодня многие фирмы, особенно небольшие, нуждаются в услугах бухгалтера или юриста. В случае, когда нет возможности ввести специалиста в штат, организации вынуждены обращаться к посторонней помощи. Конечно, для подобной работы нужны опыт и знания. Если они есть, можно заниматься делом самостоятельно. Но и при отсутствии навыков в этой сфере не стоит оставлять идею заняться бизнесом. Достаточно найти человека, который сможет оказывать подобные услуги и договориться с заказчиком об объеме работ и оплате. Изучая объявления в газетах или интернете, можно составить список организаций, нуждающихся в определенных услугах. Среди знакомых набрать команду, способную оказывать подобные услуги. Основной задачей предпринимателя в этом случае будет поиск заказов и организация их выполнения. Такой вид деятельности носит посреднический характер. Конечно, многие организации предпочитают работать с исполнителями без посредников. Но нередки случаи, когда руководителям просто некогда заниматься поисками нужного специалиста, и они прибегают к помощи человека, способного выполнить эту работу за вознаграждение.

Посредничество – один из самых доступных способов начать бизнес без денег. Этот вид деятельности требует не финансовых вложений, а много времени и сил. Нужно будет изучить потребности клиентов, найти людей, способных качественно выполнить работу. Выбирая роль посредника, следует учитывать некоторые немаловажные моменты. Заказчик должен получить качественно выполненную работу. Только в этом случае он снова будет обращаться за помощью снова и посоветует посредника другим, что может стать залогом развития бизнеса и обеспечит стабильный доход. Поэтому важно заслужить доверие клиентов, обеспечивая качественное выполнение заказов. Это возможно только при правильном подборе исполнителей. Лучше, чтобы это были проверенные люди, в компетентности которых можно быть уверенным. Если приходится нанимать посторонних людей, стоит убедиться в том, что они смогут выполнить работу качественно и в срок.

Многие ищут идеи бизнеса для начального капитала. Главное, что нужно для организации собственного дела при отсутствии денег – идея и желание работать. Работать на себя, работать много, не жалеть времени и сил. Только в этом случае можно рассчитывать на успех. При правильной расстановке приоритетов бизнес будет расти и развиваться, и со временем можно будет задуматься о его расширении.

Фабрика недвижимости (A082020)

Новичок в посуточной аренде и хочешь:

Опытный посуточник и стремишься:

Разобраться в азах, с чего начать и как продвигать


Оценить риски, и перспективы


Рассмотреть бизнес с разных сторон и узнать тонкости посуточной аренды


Получить пошаговый план работы и инструменты


Попасть в сообщество коллег и набраться опыта


Остаться на плаву и зарабатывать в новых реалиях

Узнать новые способы продвижения и привлекать "своих" гостей

Выйти из режима "белка в колесе" и начать работать по-новому

Оптимизировать работу команды и финансовую модель

Обмениваться опытом с коллегами, которые также стремятся развиваться

Ты в декрете, в отпуске, на пенсии, на учебе, в офисе или дома - посуточной арендой заниматься может каждый. И сейчас тебя отделяет только отсутствие знаний.

У тебя 2 квартиры или 52 - всегда есть что-то в уголке внимания, на что никогда не хватает времени или знаний.

Как начать бизнес в сфере недвижимости без денег из своего кармана

Многие люди считают, что для того, чтобы войти в мир недвижимости, нужно много денег. Что ж, наличие денег определенно облегчило бы выход на рынок недвижимости. Но это не значит, что человек с меньшими деньгами или без денег не может начать бизнес с недвижимостью.

Самое первое, что требуется для открытия бизнеса в сфере недвижимости (или вообще любого другого бизнеса), - это правильное мышление. Капитал второстепенен.Вам необходимо разработать творческие и новаторские способы получения финансирования для вашей сделки с недвижимостью, особенно когда у вас нет средств для инвестирования.

Бизнес успешен, когда вы получаете прибыль, продавая свой продукт или услуги. Это справедливо и для индустрии недвижимости. Лучшее в отрасли недвижимости - это то, что любой может начать этот бизнес с целью продать недвижимость и получить хорошую прибыль.

Итак, как начать бизнес с недвижимостью с нулевым капиталом? Как вы располагаете финансами для поддержки сделки с недвижимостью?

Если эти вопросы возникают у вас в голове, у нас есть для вас полезные ответы.

Лучшие способы начать бизнес с недвижимостью без капитала

Вот несколько эффективных способов начать бизнес с недвижимостью с нулевыми деньгами в кармане, стратегии, которые вы можете изучить и применить в других отраслях:

1. Создание стратегии лидогенерации

Лидогенерация - важная часть любого бизнеса. Бизнес с недвижимостью - не исключение. Независимо от вашей роли в бизнесе с недвижимостью, вам необходимо иметь постоянный поток потенциальных клиентов, чтобы расширить свой бизнес.Наличие пула потенциальных клиентов необходимо для всех видов бизнеса в сфере недвижимости, будь то ипотечный кредитор, риэлтор или даже домохозяйка.

Количество потенциальных клиентов, конвертируемых в реальные коммерческие сделки, довольно невелико. В результате каждый бизнесмен, занимающийся недвижимостью, рассчитывает на получение все более продуктивных потенциальных клиентов. Итак, если у вас нет начального капитала, но вы все же хотите войти в мир рынка недвижимости, то стать помощником потенциальных клиентов может быть очень хорошим вариантом. Вы можете стать связующим звеном между покупателем и активными агентами по недвижимости и риэлторами.

Чтобы добиться успеха в этой области, вы всегда можете начать генерировать потенциальных клиентов на местном уровне. Вы также можете использовать свои контакты, чтобы узнать, хочет ли кто-нибудь в вашей сети, местности купить, арендовать или продать недвижимость.

Шаги, которым нужно следовать в бизнесе по привлечению потенциальных клиентов, могут быть следующими:

  • Сначала найдите клиентов или агентов, которые ищут недвижимость, и создайте свою базу данных заинтересованных сторон.
  • Тогда ищите продавцов. Это можно сделать в Интернете.
  • Как только клиенты будут определены, продавайте своих потенциальных клиентов. Цена за лид будет зависеть от местности и качества лида.

Всегда будьте честны со своими потенциальными клиентами. И постарайтесь привлечь качественных лидов.

2. Партнер с инвестором в недвижимость

Наличие инвестора в недвижимость в качестве вашего партнера может открыть ворота новых возможностей для вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Итак, если вы нашли отличную недвижимость для инвестиций, но у вас нет ресурсов, чтобы закрыть эту сделку.Вы можете найти человека, готового вложить деньги и помочь вам в заключении сделки.

Многие инвесторы хотят вкладывать деньги в недвижимость, но либо у них нет времени, либо они не хотят выполнять все административные или управленческие работы, связанные с недвижимостью. Вы можете стать партнером такого инвестора и осуществить свою мечту о ведении успешного бизнеса в сфере недвижимости, в то время как инвесторы получают беспрепятственную возможность инвестировать в недвижимость.

Работа на партнерских условиях с инвестором.Такие виды партнерства идеальны в случае аренды или ремонта недвижимости. Если у вас есть хорошие управленческие и административные навыки, вы можете начать свой бизнес в сфере недвижимости, не беспокоясь о финансах. Просто нужно найти подходящего партнера, который позаботится о финансовых потребностях вашего бизнеса.

3. Использование инвестиционного кредитного плеча

Оптимизированное использование кредитного плеча - это искусство. В этом случае инвестор может использовать заемные средства, вложенные в сделки с недвижимостью, в качестве своего рычага.Однако, делая такие вложения, нужно быть очень уверенным. Цель состоит в том, чтобы получить более высокую отдачу от инвестиций по сравнению с процентной ставкой, взимаемой с заемных денег.

Если у вас нет денег, чтобы начать свой бизнес в сфере недвижимости, то использование кредитного плеча также может быть очень хорошим вариантом. Вы можете занять деньги под собственный капитал вашей существующей собственности. Затем вы можете вложить эти заемные деньги в покупку новой собственности. Таким образом, вы можете начать свой бизнес в сфере недвижимости, используя деньги заемщика.

4. Регистрация для инвестиций в аренду с выкупом

Другой способ начать бизнес с недвижимостью без капитала - это инвестиции в аренду с выкупом. Многие люди используют свои соглашения об аренде как путь входа в отрасль недвижимости.

В этом случае инвестор подписывает опцион на покупку при аренде недвижимости. Это означает, что арендатор может приобрести недвижимость в определенное время в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды.Следуя этому методу, инвестор может заблокировать перспективную недвижимость и при этом продолжить поиск других новых возможностей.

5. Продать собственность застройщика

Если у вас нет денег и вы все еще ищете возможности начать свой бизнес в сфере недвижимости, вы можете выбрать продажу собственности от имени застройщика. На рынке продолжают появляться новые жилые и жилые проекты. Вам необходимо связаться с застройщиками и подписать договор о продаже их недвижимости.Вы можете легко найти этих разработчиков в Интернете.

Используя эту стратегию, вы рекламируете и продаете недвижимость застройщика и получаете комиссию с каждой заключенной сделки. Комиссия или сокращение варьируется от проекта к проекту, а также зависит от типа проданной собственности.

Очевидно, что комиссионные, получаемые от продажи элитной недвижимости, намного выше по сравнению с недвижимостью бюджетного сегмента, так что вы, возможно, захотите также нацеливаться на элитную недвижимость.

6.Заключайте сделку и получайте скидку

Многие риелторы не хотят усложнять себе задачу регистрации собственности. Они действуют как посредник между покупателем и продавцом. Как только сделка закрывается, они принимают свою долю и двигаются вперед. Регистрация - это забота разработчика.

Заключение

Работа с недвижимостью - очень прибыльный бизнес. Используйте вышеупомянутые способы, чтобы войти в это направление бизнеса, даже если у вас нет денег.Но помните, что вступление - это только первая ступенька на лестнице успеха. То, как ваш бизнес растет и преуспевает, во многом зависит от вашего усердия и вашей способности определять возможности и принимать соответствующие меры.

Как начать бизнес в сфере недвижимости с небольшим капиталом или без него

Рынок недвижимости процветает в крупных городах, таких как Феникс, Сан-Франциско, Майами и Даллас. Фактически, новые подразделения и предприятия появляются везде, где есть свободное место на этих территориях.Прямо сейчас идеальное время, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости и стать владельцем бизнеса, специализирующегося на жилой и коммерческой недвижимости. И вам не нужно быть богатым, чтобы все это произошло. Ниже вы узнаете несколько способов, с помощью которых вы сможете воплотить свою бизнес-идею в жизнь и добиться успеха с небольшими затратами или вообще без них.

Продайте свою бизнес-идею

Если вы считаете, что ваша бизнес-идея надежна, вам следует начать ее продвигать. Одно из лучших мест для начала - социальные сети.Такие платформы, как Facebook, Instagram и Twitter, предлагают возможности для всех, кто заинтересован в открытии бизнеса. Фактически, эти платформы показали, что они объединяют людей с бизнес-идеями и инвесторов. И, что самое приятное, вы можете использовать эти платформы, не тратя ни копейки собственных денег.

Найти партнеров

Как только вы научитесь эффективно продавать свою бизнес-идею, вам нужно будет начать искать партнеров. Главное - найти партнеров, у которых есть деньги, чтобы помочь вам воплотить вашу бизнес-идею в жизнь.Не становитесь жертвой инвесторов, которые обещают большие результаты, но имеют немного денег, чтобы их подкрепить. Всегда полезно начинать с людей, которым вы доверяете, таких как члены семьи, друзья и бывшие одноклассники колледжа.

Получите ссуду SBA

Администрация малого бизнеса постоянно пытается помочь людям с твердыми бизнес-идеями. Это агентство, наряду с другими государственными учреждениями, всегда готово помочь с финансированием. Конечно, вам понадобится надежный бизнес-план, прежде чем вы сможете подать заявку, потому что SBA не будет рассматривать кандидатов, у которых нет своих уток подряд.

Положитесь на кредитные карты

В то время как тысячи потребителей тонут в долгах по кредитным картам, этот вариант оплаты по-прежнему является отличным способом получить товары с высокими билетами, не имея под рукой денег. Кредитные карты использовались многими владельцами бизнеса для покупки оборудования, инструментов, канцелярских товаров и других товаров. Главное - покупать только те предметы, которые необходимы, и сравнивать магазины, чтобы найти лучшее предложение.

Как только вы начнете свой бизнес, вы сможете помочь людям найти квартиры на продажу в Сиднее и получить приличную прибыль.А пока сводите свои расходы к минимуму, чтобы избежать риска финансовой неудачи в будущем.

На работу на неполный рабочий день

Вы не поверите, но многие успешные владельцы бизнеса финансировали свой бизнес, работая неполный рабочий день. Несмотря на то, что вы тратите большую часть своего времени, пытаясь создать свой бизнес, вполне возможно, что у вас есть немного дополнительного времени, чтобы инвестировать в работу на неполный рабочий день.

Продавайте свои услуги

Есть ли у вас какие-либо особые навыки или квалификация? Если это так, вы можете использовать их для заработка.Например, если вы сантехник или электрик, вы можете временно предлагать свои услуги населению.

4 способа инвестировать в недвижимость без денег

Поддержите образовательную миссию wikiHow

Каждый день в Wikihow, мы упорно работаем, чтобы дать вам доступ к инструкции и информацию, которые помогут вам жить лучше, то ли это держать вас безопасным, здоровым, или улучшение Вашего благосостояния. В условиях нынешнего общественного здравоохранения и экономических кризисов, когда мир резко меняется, и мы все учимся и приспосабливаемся к изменениям в повседневной жизни, люди нуждаются в wikiHow больше, чем когда-либо.Ваша поддержка помогает wikiHow создавать более подробные иллюстрированные статьи и видеоролики и делиться нашим надежным брендом учебного контента с миллионами людей во всем мире. Пожалуйста, подумайте о том, чтобы внести свой вклад в wikiHow сегодня.

Об этой статье

Соавторы:

Бизнес-консультант

Соавтором этой статьи является Michael R.Льюис. Майкл Р. Льюис - бывший исполнительный директор корпорации, предприниматель и советник по инвестициям из Техаса. Он имеет более 40 лет опыта в бизнесе и финансах, в том числе в качестве вице-президента Blue Cross Blue Shield of Texas. Он имеет степень бакалавра делового администрирования Техасского университета в Остине. Эта статья была просмотрена 398 621 раз (а).

Соавторы: 19

Информация обновлена: 29 марта 2019 г.

Просмотры: 398,621

Резюме статьиX

Чтобы инвестировать в недвижимость без денег, предложите делать более высокие ежемесячные платежи вместо первоначального первоначального взноса, чтобы вам не требовалось столько денег вперед.Вы также можете предложить взять на себя существующие выплаты по ипотеке за недвижимость в обмен на получение документа без внесения первоначального взноса. Если у вас хороший кредитный рейтинг, поищите банк, который позволит вам взять ссуду в качестве первоначального взноса сверх ипотечной ссуды. Чтобы узнать о других способах инвестирования в недвижимость без денег, например о микрокредитовании, продолжайте читать!

  • Печать
  • Отправить письмо поклонника авторам
Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 398 621 раз.

5 способов финансирования вашего бизнеса в сфере недвижимости

Автор: Эмиль Л'Эплаттенье, Fit Small Business
Обновлено: 15 января 2019 г.

Когда вы только начинаете свой бизнес в сфере недвижимости, вы получаете необходимый капитал рост - критическая проблема. К счастью, независимо от вашего финансового положения, существует множество вариантов, которые помогут новым предпринимателям взять на себя стартовые расходы. Ниже мы перечислили наиболее распространенные из них.

Кредитор твердых денег

Кредиторы твердых денег - это финансовая тактика, часто используемая инвесторами в недвижимость.Средства для этих инвестиций поступают не от банка, а от частного лица или группы. Поскольку эти ссуды не нуждаются в каких-либо корпоративных процедурах, они часто имеют менее строгие квалификационные требования и могут быть обеспечены быстрее. Кроме того, частные кредиторы могут быть более открытыми для поддержки рискованных проектов.

Имея это в виду, инвесторы должны быть уверены в своей способности быстро погасить ссуду, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Ссуды под твердые деньги часто имеют чрезвычайно высокие процентные ставки и требуют значительного первоначального взноса или личного залога.Они также имеют гораздо более короткие сроки, чем традиционные кредиты, в среднем всего на год или два.

Микрозаймы

Микрозаймы обычно предназначены для новых предприятий или стартапов, которым необходим капитал для обеспечения дальнейшего роста. Как следует из названия, эти ссуды меньше, чем те, которые обычно предлагаются при традиционном банковском финансировании. Более низкие остатки означают, что программы микрозаймов менее строги с точки зрения их квалификационных требований, таких как кредитный рейтинг, что может быть утешением для тех, кто озабочен заимствованием сверх своих средств.

Однако микрозаймы подходят не всем. Хотя эти ссуды могут достигать 50 000 долларов, средний размер ссуды составляет всего около 13 000 долларов, поэтому важно соответствующим образом оценить накладные расходы. Кроме того, их процентные ставки обычно выше, чем процентные ставки, предлагаемые в рамках стандартных кредитных программ.

Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

Launching Your Real Estate Career .

Краудфандинг в сфере недвижимости

В прошлом инвестирование в недвижимость ограничивалось теми, у кого были большие карманы, но после принятия Закона о вакансиях 2012 года краудфандинг стал для инвесторов способом диверсифицировать свои портфели с гораздо меньшими затратами.Вместо того, чтобы искать и восстанавливать недвижимость самостоятельно, инвесторы могут просматривать краудфандинговые платформы, чтобы выбрать из списка доступных инвестиционных проектов для участия. Затем у них есть возможность профинансировать акции собственности по низкой цене - иногда всего до 1000 долларов - и получить часть прибыли или арендной платы после завершения проекта.

Тем не менее, этот тип инвестирования сопряжен с повышенным риском. Инвесторы имеют гораздо меньший контроль над результатом, чем при традиционном сценарии исправления ошибок.Имейте в виду, что возврат инвестиций может занять больше времени, в зависимости от того, как структурирована каждая сделка. Кроме того, знайте, что если проект потерпит неудачу, убытки будут нести инвесторы, а не застройщик. Вы можете узнать больше о краудфандинге в этой подробной статье.

Ссуды SBA

Ссуды SBA названы так потому, что Ассоциация малого бизнеса предлагает гарантию погашения банкам, которые готовы подписать ссуды для новых предпринимателей. Гарантия позволяет банкам более охотно идти на риск.Хотя доступность ссуды будет зависеть от уникальной ситуации инвестора, обычно эти ссуды имеют более высокие лимиты по ссуде - до 2 000 000 долларов. Ссуды SBA также имеют более длительные сроки, более низкие первоначальные платежи и защиту от раздуваемых платежей, что может помочь предприятиям поддерживать стабильный денежный поток.

Важно отметить, что ссуды SBA нельзя использовать для инвестирования в недвижимость, но можно использовать для открытия бизнеса в сфере недвижимости, например для брокерских операций или фонда управления недвижимостью. К сожалению, безопасность, которую предлагают ссуды SBA, обходится дорого.Помимо высоких комиссий, инвесторы должны иметь высокий кредитный рейтинг и иметь возможность показывать значительную прибыль по своим налоговым декларациям, чтобы соответствовать требованиям. Процесс подачи заявки также является длительным и требует от заемщика предоставить личные активы в качестве залога.

ROBS

Если подача заявки на ссуду не для вас, лучшим выбором может быть продление срока в качестве поставщика услуг по запуску бизнеса (ROBS). Этот метод финансирования позволяет владельцам малого бизнеса снимать средства с существующих пенсионных счетов без уплаты налогов или штрафов за снятие средств.Поскольку деньги являются их собственными, выплаты по долгам отсутствуют, что дает им возможность инвестировать всю сумму в развитие бизнеса. Кроме того, в случае банкротства бизнеса это не окажет негативного влияния на их кредитный рейтинг или другие активы.

Перед тем, как выбрать стратегию ROBS, инвестор должен обязательно взвесить риски. С одной стороны, они могут использовать только ту сумму денег, которая есть на своих существующих счетах, а это означает, что их доступные средства могут быть меньше, чем они были бы в случае кредита.В соответствии с этим, если инвестор решит инвестировать все свои пенсионные фонды в бизнес, а бизнес потерпит неудачу, он может остаться без обеспечения при выходе на пенсию. Как и кредиты SBA, ROBS нельзя использовать для инвестирования в недвижимость.

Как и любые инвестиции, каждый сценарий имеет уникальный набор преимуществ и недостатков, поэтому обязательно проведите тщательное исследование, прежде чем решать, какой вариант лучше всего подходит для вас. Если вы сами заинтересованы в инвестировании в недвижимость, в этой статье есть краткий список идей.

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы собрали все их советы в электронной книге с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости - тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!

Если вы читаете эту статью, велика вероятность, что вам нравится разговаривать с другими, налаживать связи и помогать - вы общительный человек.А с точки зрения прибыльности недвижимость - это надежная ставка для многих, кто ищет пассивные инвестиционные потоки или создает услугу, пользующуюся большим спросом во многих частях США.

Немного об источниках в этой статье:

Для этой статьи я опросил более 13 агентов по недвижимости! Неудивительно, что есть некоторые отзывы, которые, кажется, справедливы по всем направлениям, в том числе важность наличия хорошего онлайн-присутствия, твердого понимания SEO, ниши или четко определенной целевой аудитории, блестящих навыков работы с людьми и способности управлять своими контакты и связи.

Шаг 1. Планирование

Независимо от того, начинаете ли вы бизнес в сфере недвижимости, кафе на углу или компанию, производящую детали для ракет, неплохо было бы написать бизнес-план. Бизнес-планирование делает вас более успешными - это научно доказано!

Работа над процессом планирования не только побудит вас задуматься о важных вещах, таких как ваше положение, необходимое для конкуренции с аналогичными предприятиями, и сколько денег вам действительно понадобится, чтобы начать работу, но и поможет вам подтвердить свою идею и выработайте привычку ставить цели и вехи.

По словам инвестора в недвижимость Эрика Боулина, бизнес-план преследует двоякую цель. Он говорит: «Во-первых, это дает вам возможность формализовать ваши цели и направление. Что еще более важно, это документ, который вы можете предоставить кредиторам или инвесторам, чтобы четко проиллюстрировать не только ваше направление, но и то, где вы находитесь и как вы к нему пришли ». В процессе планирования Эрик получил множество полезных советов из местного центра развития малого бизнеса.

Если у вас не было опыта работы в сфере недвижимости, неплохо было бы посоветоваться с кем-нибудь, у кого он есть.Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart говорит: «Если вы сами не занимаетесь недвижимостью напрямую, то лучше всего найти кого-то, кто занимается недвижимостью на стадии планирования. Они будут знать гораздо больше о том, что можно и нельзя ".

Конечно, вы всегда можете пойти по пути прохождения формальных курсов по данной теме или чтения нужных книг (см. Раздел ресурсов в конце этой статьи).

Инструменты

, такие как LivePlan, делают процесс бизнес-планирования еще проще, помогая вам пройти через каждый раздел.То же самое и с образцами бизнес-планов - ознакомьтесь с некоторыми из бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости на Bplans.

Ресурсы, которые помогут вам спланировать свой бизнес:

Шаг 2: Исследование рынка и проверка идеи

Откуда вы знаете, что у вас есть идея, которая сработает? Откуда вы знаете, что выбрали нишу на рынке недвижимости, у которой действительно есть целевая аудитория? Как вы понимаете, как позиционировать себя в этой нише?

На эти и многие другие подобные вопросы можно ответить на начальном этапе исследования рынка.Проводя исследования как первичного, так и вторичного рынка, вы даете себе более широкое представление о том, является ли выбранный вами целевой рынок достаточно ценным, чтобы его можно было преследовать.

Конечно, не существует универсального подхода к определению того, в какой нише вам лучше всего помочь, и множество ответов, которые мы получили от агентов по недвижимости в Соединенных Штатах, являются доказательством этого.

Провести исследование рынка в начале

Если вы потратите время на раннее исследование рынка, это также сэкономит вам время и деньги.Мишель Стэнсбери, риелтор в Bluegrass Partners Trust Realty, говорит: «В первый год я много возилась, пытаясь понять, что не сработало. На второй год я утроил свой бизнес ».

Проведите исследование рынка, чтобы оценить свои навыки

Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, использовал тот же метод проб и ошибок, но для него это был хороший способ выяснить свои сильные и слабые стороны. «Я вычислил свой целевой рынок методом проб и ошибок, - говорит он. «Когда я начинал в индустрии, я не отказывался от бизнеса! Как только я осознал свои сильные стороны, я сосредоточился на них.Через четыре года после того, как я получил лицензию, я получил лицензию брокера и создал компанию, которая у нас есть сегодня ».

Если вы не уверены в своих сильных и слабых сторонах, проведение SWOT-анализа может помочь вам выяснить их.

Получите реальный опыт или найдите наставника

Если вы в первую очередь деятель, другой путь к исследованию рынка - просто войти и начать что-то делать. У большинства людей нет на это дополнительного времени или денег, но если у вас есть, хорошо для вас, это такой же действенный метод, как и любой другой.Морган Франклин, лицензированный агент по недвижимости из Лексингтона, штат Кентукки, говорит: «Я был уверен, что [моя идея] сработает, потому что у меня уже было достаточно бизнеса, чтобы оплатить все свои начальные расходы, прежде чем я сдал экзамен по недвижимости. . »

Тем не менее, Морган какое-то время работал поверенным по недвижимости, поэтому у него было немного ноу-хау, прежде чем погрузиться в дело. «Если у вас нет опыта, я настоятельно рекомендую новому агенту найти наставника для работы с первый год или два », - предлагает он.Если вы не слишком знакомы с отраслью, то стоит пойти по пути «наставника».

Тем не менее, Морган сам провел немало исследований. Когда его спросили, как он определил, кто его целевой рынок, он ответил: «Я посмотрел на объем продаж в моем городе, полученный от администратора по оценке собственности, а затем стал искать« золотую середину ». объем сделок происходил. Оттуда я нацелился на верхнюю часть этой группы ».

Шерил Джулчер, управляющий брокер Yellow Brick Properties, провела маркетинговое исследование, но также предпочла начать с той области, которая ей нравилась.«Здесь, в Yellow Brick, мы все о здоровых, безопасных, удобных и умных домах - экологически безопасном и устойчивом жилье», - объясняет она.

«Мы шли с нашим энтузиазмом, и это то, что я советую делать каждому», - говорит Шерил. «Выбирайте тот рыночный сектор - миллениалы, пустышки и т. Д., - который вам важнее всего и о котором лучше всего осведомлен».

Если у вас есть сильные чувства по поводу определенного сектора, скорее всего, это хорошее место, чтобы по крайней мере начать свое маркетинговое исследование.

Ресурсы для исследования рынка:

Шаг 3. Брендинг

Брендинг важен для предприятий любого размера. Если у вас запоминающийся бренд, вам будет проще завоевать доверие, выглядеть крупнее, чем вы есть на самом деле, привлечь клиентов и вообще быть первым человеком или компанией, о которых думают люди.

По словам эксперта по брендингу Сары Конте из Brand Genie: «Хотя вы можете влиять на свой бренд с помощью хорошо продуманных логотипов, веселых рекламных кампаний, тщательно составленных пресс-релизов или супер-дружелюбного обслуживания, в конечном итоге ваш бренд - это то, что говорит внешний мир. является.”

По сути, ваша репутация - это ваш бренд.

Совет по брендингу №1: Ваша репутация зависит от ваших отношений

Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart хорошо это знает; Он не только верит в важность выделения себя среди конкурентов, но и в важность ваших отношений с клиентами.

«При брендировании недвижимости постарайтесь сделать его максимально личным. Это бизнес, который во многом зависит от взаимодействия и построения отношений.Убедитесь, что ваш бизнес излучает ту же приветливую улыбку, что и вы ».

Будьте тем, к кому люди хотят присоединиться. В конце концов, вы бренд.

Риэлтор Тим Фри развивает эту идею еще дальше. Он говорит: «Создание репутации более важно, чем создание бренда в сфере недвижимости… плюс, создание репутации намного проще, чем создание бренда».

Совет по брендингу № 2: Обеспечьте ценность и дайте людям то, что им нужно

В сфере недвижимости репутация и подлинность идут рука об руку.Майкл Кельчевски, агент по недвижимости Brandywine Fine Properties Sotheby’s International, считает, что люди могут улавливать невербальные сигналы и модели поведения. В результате гораздо меньше того, что может пойти не так, если вы будете вести себя искренне.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин придерживается того же мнения. «Недвижимость - это больше о людях, чем о земле», - говорит он. «Как малый бизнес в сфере недвижимости, я думаю, что это больше о брендинге себя, чем о брендинге бизнеса. Заставьте людей работать с вами.”

Совет по брендингу № 3: творчески создайте свое собственное пространство

Однако, если вы гордитесь тем, что у вас есть творческий потенциал, чтобы брендировать что-то, что выделяется, потому что это новое и инновационное, у вас есть уникальная возможность.

Шерил Джулчер из Yellow Brick Properties выделила свой бренд среди конкурентов, разработав бренд домов под названием Zoetic Homes ™. «Каждый дом имеет этикетку питания, качество проверено независимой третьей стороной и гарантированно имеет дизайн, соответствующий реальным характеристикам.”

Совет по брендингу №4: Будьте экспертом

Быть экспертом в своей отрасли - еще один отличный способ выделиться. Для Моргана Франклина секретными ингредиентами были видео и активное присутствие в социальных сетях.

«Я назвал себя местным экспертом и выделился благодаря использованию социальных сетей и, в частности, видео», - говорит Морган. «Я веду еженедельную выставку недвижимости, которая публикуется на YouTube и Facebook. Это было огромно, поскольку благодаря ему мой бренд ассоциировался с объектами более высокого класса, хотя у меня не было таких списков.”

С другой стороны, если вы молоды и неопытны, у вас может быть такая же хорошая возможность продать себя. «Продайте свою неопытность (и молодость, если это относится к вам) как актив», - говорит агент Мишель Стэнсбери. «Вы будете жаждать успеха и, скорее всего, будете усерднее работать, чтобы продать дома, чем агенты, которые уже« сделали это ». Неопытность не является абсолютной слабостью и никому не позволит убедить вас в этом».

Ресурсы, которые помогут вам создать бренд:

Шаг 4. Оформление легальности

Одна из лучших особенностей работы в сфере недвижимости - это то, что в большинстве штатов вам нужно сдать только один экзамен.Учись усердно, и, возможно, через пару месяцев ты сможешь это сделать. Естественно, это немного отличается от штата к штату, поэтому обязательно уточняйте правила и правила в своем штате.

Например, во Флориде вам не нужно быть агентом по недвижимости или брокером, чтобы открыть риэлторскую компанию. По словам Тима Фри, «вам просто нужен официальный брокер, который является должностным лицом или менеджером компании, который отвечает за надзор за действиями и транзакциями торговых партнеров.”

Сайт Real Estate Prep Guide - отличное место, где можно найти материалы для подготовки к экзаменам или получить представление о том, как выглядит экзамен по недвижимости в вашем штате.

Конечно, помимо квалификации в сфере недвижимости, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать довольно рано, включая определение названия для вашего бизнеса, регистрацию указанного имени, подачу заявления на получение федерального налогового идентификатора и получение любых необходимых бизнес-лицензий и разрешений.

Для Тима выбор названия компании был стратегическим шагом.«Мы с партнерами решили сделать что-то очень близкое к домашнему: сочетание двух наших имен. Многие известные компании в сфере недвижимости названы так: Coldwell Banker, Keller William, Engel & Volkers, Long и Foster. Мы не только хотели подражать тому, что уже было проверено в отрасли, но и в том, как мы предоставляем услуги, мы хотели, чтобы что-то очень глубокое оставалось в наследство, которое стало результатом нашей тяжелой работы и преданности делу ».

Многие другие агенты по недвижимости также просто используют свое собственное имя, так как это отличный способ связать свой бизнес с вашим личным брендом.

Если вы знаете, что вам нужно сделать, чтобы начать, процесс фактического начала не так уж и сложен. «Создайте корпорацию, зарегистрируйте администратора базы данных, убедитесь, что у вас хорошая репутация во всех советах и ​​комиссиях», - говорит Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, перечисляя некоторые ключевые вещи, которые вам нужно сделать, чтобы начать работу. Он также советует начинающим предпринимателям подумать о страховании ответственности. Это ключ!

Если вы все еще беспокоитесь о том, с чего начать и как сделать это «законным», брокер по недвижимости Джеймс Брукс посоветует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на праве в сфере недвижимости.

Ресурсы, которые помогут сделать это законным:

Шаг 5: Получение финансирования

Одна из замечательных особенностей начала работы в сфере недвижимости заключается в том, что не всегда нужно иметь под рукой огромную сумму наличных денег.

Это также бизнес, в котором вы можете начать неполный рабочий день, пока вы все еще выполняете дневную работу (хотя, конечно, вам может понадобиться гибкий работодатель, чтобы вы уклонялись от работы, чтобы время от времени отвечать на телефонные звонки).

Джошуа Джарвис, владелец Jarvis Team Realty, говорит: «Стоимость запуска в сфере недвижимости очень низкая.Я использовал свои сбережения и менее чем за 1000 долларов смог начать. Сейчас мой ежемесячный бюджет в 10 раз больше, но для начала вам не нужны деньги - по крайней мере, так думает большинство ».

Согласно Джошуа, лучше всего думать о денежных потоках. «Не рассчитывайте просто начальную стоимость, а рассчитывайте« несущую стоимость », - говорит он. «Например, сколько месяцев вам понадобится, чтобы начать движение денежных средств. В сфере недвижимости есть хорошие 60 или более дней, прежде чем вам могут заплатить ».

Для голливудского агента по недвижимости Гвен Банта получение денег для серьезного отношения к работе во многом было связано с другими источниками дохода, в том числе с ее работой в качестве актрисы и писателя.

Если вы обнаружите, что вам нужно финансирование инвестора или банковский заем, написание бизнес-плана станет хорошим первым шагом.

Агент по недвижимости Джамал Асскуми взял средства для своего бизнеса из личных сбережений. «Если вы не можете финансировать проект самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, как и где искать инвесторов», - говорит он. «Кроме того, создайте безупречный бизнес-план, чтобы представить им».

Если вам интересно, как выглядит бизнес-план в сфере недвижимости, ознакомьтесь с некоторыми из наших бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости.Они дадут вам отличное представление о том, как составить собственный план. Кроме того, не забудьте ознакомиться с приведенными ниже ресурсами, включая наши руководства по финансированию и питчингу, которые помогут вам, когда придет время сделать презентацию инвестору или банку.

Ресурсы финансирования:

Шаг 6: Создание магазина

Для большинства людей, начинающих заниматься недвижимостью, офис не нужен. На этом начальном этапе основное внимание уделяется созданию репутации в выбранной вами нише.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин говорит: «Подавляющее большинство людей, которых я знаю, которые работают в сфере недвижимости, начали в своем собственном доме. Гораздо важнее выбрать целевой рынок, чем беспокоиться о месте расположения витрины. При запуске вы должны быть гибкими и иметь возможность быстро корректировать свой план, если он не работает. Физическое местоположение привяжет вас к этому рынку и сделает вас менее гибким, одновременно увеличивая расходы ».

Конечно, может наступить время, когда вы действительно захотите найти место для бизнеса, нанять сотрудников и использовать правильные технологии.С другой стороны, наем сотрудников подходит не всем. Эрик говорит: «У меня были сотрудники в прошлом, и я больше никогда их не найду. Правительственные постановления для сотрудников слишком обременительны и дороги. Вместо этого ко всем, с кем я работаю, относятся как к подрядчику и получают 1099 баллов ».

Когда дело доходит до технологий, отличное программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами и решение для общего почтового ящика, кажется, являются ценным достоянием агента по недвижимости. Шерил Джулчер не скупится на слова: «Наша основная технология - это CRM и возможность работать из любого места 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.”

И она не единственная, кто советует использовать инструмент, который поможет вам управлять своими контактами. Для владельца Джошуа Джарвиса хорошая CRM практически незаменима, и это то, что многие агенты по недвижимости упускают из виду. «Единственная настоящая технология, которая может не соответствовать здравому смыслу, - это база данных. Будь то расширенная CRM или просто Outlook, это огромно. Ваша база данных - это ваш бизнес ».

Если вас еще не убедили, успехи в сфере недвижимости сводятся к вашим личным связям, независимо от того, есть ли у вас реальный офис или нет.Если вы нанимаете сотрудников, сначала убедитесь, что они соответствуют вашим ценностям и вашему бренду. В конце концов, вы же не хотите навредить той прекрасной репутации, на которую потратили столько времени.

Ресурсы, которые помогут вам открыть магазин:

Шаг 7. Маркетинг и запуск

Спросите любого агента по недвижимости, как он продает свой бизнес, и вы обнаружите, что наиболее распространенными ответами являются «SEO» и «хорошее присутствие в Интернете». Помимо необходимых сетей, которые вам понадобятся, поддержание онлайн-присутствия в вашей нише недвижимости является ключом к вашему успеху.

Мы снова возвращаемся к важности ваших личных отношений с людьми. Чтобы вести бизнес, нужно видеть людей, где бы они ни находились, хотя не менее важно присутствовать в Интернете, чтобы люди могли сами вас найти!

Тим Фри говорит: «Многое в маркетинге недвижимости основано на построении отношений, и вы можете сделать это наиболее эффективно, сочетая онлайн-стратегию с традиционной стратегией охвата и установления связей».

Если у вас нет клиентов, лучше всего обратиться к людям в существующей сети.«Расскажите им о том, что вы делаете», - говорит Тим. «Спросите, знают ли они кого-нибудь, кому вы можете принести пользу. Если вы новичок и только начинаете, вам нужно поставить себя в ситуации, которые позволят вам создавать новые связи, знакомиться с новыми людьми и приносить пользу, просто оставаясь самим собой. Как только вы понравитесь людям, они будут соотносить ваше имя с словом «недвижимость», когда сами или кто-то из их знакомых захотят купить или продать дом ».

Ресурсы, которые помогут вам продвигать и запустить свой бизнес в сфере недвижимости:

Книги и ресурсы

Кэндис - писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга.Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.

Как инвестировать в недвижимость: 5 способов начать работу

Если у вас когда-либо был домовладелец, вы, вероятно, не мечтаете им стать: звонки по поводу слишком больших ошибок и переполненных туалетов не кажутся нравится самая гламурная работа.

При правильном подходе инвестирование в недвижимость может быть прибыльным, если не броским. Это может помочь диверсифицировать ваш существующий инвестиционный портфель и стать дополнительным источником дохода. И многие из лучших инвестиций в недвижимость не требуют появления на каждом шагу от арендатора.

Проблема в том, что многие новые инвесторы не знают, куда и как вкладывать деньги в недвижимость. Вот несколько лучших способов заработать на недвижимости: от низких до высоких.

Лучшие способы инвестирования в недвижимость

1.Купить REIT (инвестиционные фонды недвижимости)

REIT позволяют инвестировать в недвижимость без физического недвижимого имущества. Часто сравнивают с паевыми инвестиционными фондами, это компании, которые владеют коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, торговые площади, квартиры и отели. REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, что делает их обычным вложением средств при выходе на пенсию. Инвесторы, которые не нуждаются в регулярном доходе или не хотят его, могут автоматически реинвестировать эти дивиденды для дальнейшего увеличения своих вложений.

«

Новые инвесторы могут захотеть придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через онлайн-брокера.

Является ли REIT хорошей инвестицией? Они могут быть, но также могут быть разнообразными и сложными. Некоторые торгуют на бирже, как акциями; другие не торгуются на бирже. Тип REIT, который вы покупаете, может иметь большое значение для суммы риска, который вы принимаете, поскольку неторгуемые REIT нелегко продать и их трудно оценить. Новым инвесторам, как правило, следует придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через брокерские фирмы.

Для этого вам понадобится брокерский счет. Если у вас его еще нет, открытие занимает менее 15 минут, и многие компании не требуют начальных вложений (хотя сам REIT, скорее всего, будет иметь минимум вложений).

2. Используйте онлайн-платформу для инвестирования в недвижимость

Если вы знакомы с такими компаниями, как Prosper и LendingClub, которые объединяют заемщиков с инвесторами, желающими одолжить им деньги на различные личные нужды, такие как свадьба или ремонт дома - вы разберетесь с инвестированием в недвижимость онлайн.

Эти платформы соединяют девелоперов недвижимости с инвесторами, которые хотят финансировать проекты за счет заемных средств или капитала. Инвесторы надеются получать ежемесячные или ежеквартальные выплаты в обмен на принятие значительного риска и уплату комиссии платформе.Как и многие другие инвестиции в недвижимость, они спекулятивны и неликвидны - их нелегко выгрузить так, как вы торгуете акциями.

Проблема в том, что вам могут понадобиться деньги, чтобы зарабатывать деньги. Многие из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов, определяемых Комиссией по ценным бумагам и биржам как люди, заработавшие более 200 000 долларов США (300 000 долларов США с супругом) за каждый из последних двух лет или имеющие чистую стоимость в 1 миллион долларов США. или более, не включая основное место жительства. Альтернативы для тех, кто не может выполнить это требование, включают Fundrise и RealtyMogul.

3. Подумайте об инвестициях в арендуемую недвижимость

Тиффани Алекси не собиралась становиться инвестором в недвижимость, когда она купила свою первую арендуемую недвижимость в возрасте 21 года. Затем, когда она училась на выпускном курсе колледжа в Роли, Северная Каролина, она планировала посещать аспирантуру по месту жительства и решил, что покупка будет лучше, чем аренда.

Взлом домов позволяет вам жить в своей инвестиционной собственности, сдавая в аренду комнаты или квартиры.

»

« Я зашел на сайт Craigslist и нашел квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, оформленную в стиле студенческого жилья.Я купил ее, жил в одной спальне, а остальные три сдал в аренду », - говорит Алексий.

Установка покрыла все ее расходы и принесла дополнительные 100 долларов в месяц наличными - это далеко не мелочь для аспиранта, и этого достаточно, чтобы Алекси поймал ошибку с недвижимостью. Сейчас ей 27 лет, она арендует пять квартир и является брокером и владельцем Alexy Realty Group в Роли.

Алекси вышел на рынок, используя стратегию, которую иногда называют взломом дома - термин, придуманный BiggerPockets, онлайн-ресурсом для инвесторов в недвижимость.По сути, это означает, что вы занимаетесь своей инвестиционной недвижимостью, либо сдавая комнаты, как это делал Алекси, либо сдавая квартиры в многоквартирном доме. Дэвид Мейер, вице-президент по развитию и маркетингу компании, говорит, что взлом домов позволяет инвесторам покупать недвижимость до четырех квартир и при этом иметь право на получение жилищного кредита.

Конечно, вы также можете купить и сдать в аренду всю инвестиционную недвижимость. Найдите дом с совокупными расходами ниже суммы, которую вы можете взять в аренду. И если вы не хотите быть человеком, который появляется с ремнем для инструментов, чтобы исправить утечку, или даже человеком, который звонит этому человеку, вам также нужно будет заплатить управляющему недвижимостью.

«Если вы управляете им самостоятельно, вы многое узнаете об отрасли, а если вы купите будущую недвижимость, вы войдете в нее с большим опытом», - говорит Мейер.

4. Подумайте о том, чтобы перевернуть инвестиционную недвижимость

Это оживает HGTV: вы инвестируете в дом по заниженной цене, нуждаясь в небольшой любви, ремонтируете его как можно дешевле, а затем перепродаете с целью получения прибыли. Эта стратегия, получившая название «переворот дома», немного сложнее, чем кажется по телевизору.

«Существует более крупный элемент риска, потому что большая часть математики, лежащей в основе переворачивания, требует очень точной оценки того, сколько будет стоить ремонт, что непросто», - говорит Мейер.

Его предложение: Найдите опытного партнера. «Может быть, у вас есть капитал или время, чтобы внести свой вклад, но вы найдете подрядчика, который хорошо оценивает расходы или управляет проектом», - говорит он.

Другой риск переворота заключается в том, что чем дольше вы владеете недвижимостью, тем меньше денег вы зарабатываете, потому что выплачиваете ипотеку, не принося никакого дохода. Вы можете снизить этот риск, если будете жить в доме, когда будете его ремонтировать. Это работает до тех пор, пока большинство обновлений носит косметический характер, и вы не возражаете против небольшой пыли.

5. Сдать комнату

Наконец, чтобы хоть чуть-чуть погрузиться в воду с недвижимостью, вы можете арендовать часть своего дома через такой сайт, как Airbnb. Это взлом дома для страха перед обязательствами: вам не нужно нанимать долгосрочного арендатора, потенциальные арендаторы, по крайней мере, предварительно проходят предварительную проверку Airbnb, а гарантия компании обеспечивает защиту от повреждений.

Сдать комнату кажется намного доступнее, чем модная концепция инвестирования в недвижимость.Если у вас есть свободная комната, вы можете ее снять.

Как и все инвестиционные решения, лучшие инвестиции в недвижимость - это те, которые лучше всего подходят вам, инвестору. Подумайте, сколько у вас времени, сколько капитала вы готовы вложить и хотите ли вы быть тем, кто занимается домашними проблемами, когда они неизбежно возникают. Если у вас нет навыков DIY, подумайте об инвестировании в недвижимость через REIT или краудфандинговую платформу, а не непосредственно в недвижимость.

Реклама

FUNDRISE

5.0

Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной командой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, варианты инвестирования, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.

Комиссии и минимумы:

Рекламная акция:

CROWDSTREET

4.0

Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, инвестиционные возможности, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.

Комиссии и минимумы:

  • От 0,50% до 2,5% для средств; стоимость проекта варьируется.

  • Минимум 25 000 долларов США. И только для аккредитованных инвесторов.

Продвижение:

24 очень успешных бизнес-идеи в сфере недвижимости - Бизнес-идеи

Вы думаете о бизнес-идеях в сфере недвижимости как о своем следующем предприятии? Индустрия недвижимости - это очень прибыльная возможность для бизнеса, потому что есть много разных возможностей, которыми вы можете воспользоваться.

Взгляните на эти 24 бизнес-идеи в сфере недвижимости. Эти бизнес-идеи в сфере недвижимости будут варьироваться от чисто сетевых, с технической точки зрения, до личных ролей.

Вот еще несколько советов, когда дело доходит до владения недвижимостью. Если вы планируете покупать недвижимость для личного пользования или ищете инвестиционную недвижимость, вам следует знать кое-что.

Если вы больше склоняетесь к сфере коммерческой недвижимости, вот несколько идей о том, как заработать на коммерческой недвижимости.

Вот некоторые из самых прямых бизнес-идей в сфере недвижимости.


Стать брокером по недвижимости


Брокер по недвижимости выше агента. Обычно брокер имеет более высокий уровень подготовки и образования и может работать независимо, в то время как агенты работают под их руководством. В каждом штате действуют разные наборы правил в сфере недвижимости. Заработная плата брокера зависит от процента комиссии, взимаемой с клиента, нанявшего агента.Обычно брокер получает половину комиссии. Заработная плата агента делится между агентом продавца и агентом покупателя.

Агент по недвижимости

Как уже упоминалось, агент обычно работает на брокера или брокерскую фирму, такую ​​как более крупные компании, такие как Remax и Keller Williams. Агент по недвижимости зарабатывает деньги на комиссионных и обычно нуждается в собственной клиентуре. Маркетинг станет важным фактором и создаст вашу клиентскую базу, чтобы вы могли привлекать рефералов.

Чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо пройти курс, сдать экзамен и сдать экзамен, чтобы получить лицензию. В процессе лицензирования все требования штата различаются, поэтому перед подачей заявки обязательно проконсультируйтесь со своим скейтом.

Некоторые агенты по недвижимости считают полезным нанять виртуального администратора по недвижимости, который специализируется на недвижимости, например, виртуальных администраторов, которых вы найдете в Nexa .

Инвестор недвижимости

Если у вас есть доступ к большим суммам денег, вы можете стать инвестором в недвижимость.Некоторым инвесторам нравится участвовать. Однако другие больше похожи на бизнес-ангелов. Обычно частные лица находят инвесторов, которые вкладывают деньги в собственность, чтобы перевернуть ее или получить ее со строгими процентными ставками, окупаемостью, процентами и условиями. Более опытные инвесторы могут снизить вашу комиссию, если вы принесете им недвижимость, которая может быть прибыльной. Другими словами, вы можете получить гонорар от искателя.

Вот несколько идей о том, как привлечь капитал для инвестирования в недвижимость.

Недвижимость Flipper

Меняющиеся дома и другие объекты недвижимости набирают популярность, особенно после того, как по телевидению вышли шоу, в которых рассказывается о том, какую большую сумму денег можно заработать при подходящих условиях. Чтобы стать успешным специалистом по недвижимости, вам понадобится доступ к большим суммам денег или инвестору, а также у вас будет возможность провести исследование, чтобы определить, действительно ли стоит инвестировать в недвижимость. Также будет другое решение. Будет ли это оптовый флип? Это означает, что это будет продажа как есть другому инвестору.Или флиппер может переделать его и перепродать потенциальному домовладельцу - как один из тех, которые мы покупаем для компаний, занимающихся наличными деньгами.

Люди обычно основывают свои решения на цифрах и величине прибыли и риска, которые, по их мнению, имеет каждый выбор.

Инвестиционный клуб в сфере недвижимости

Клубы инвестиций в недвижимость обычно представляют собой небольшие группы людей, которые вместе вкладывают деньги. Они делают это для того, чтобы купить недвижимость, которую в противном случае не могли бы себе позволить.Одно из преимуществ инвестиционного клуба заключается в том, что все участники несут риск поровну. В большинстве случаев есть членские взносы. Обычно большинство принимает решения, когда дело доходит до того, чтобы больше узнать об определенном участке собственности. За большинством также обычно остается последнее слово по инвестициям. Посетите IncomeHolic.Com для получения дополнительной информации.

Маркетинг недвижимости

Если у вас есть способности к продажам и маркетингу, вы можете сотрудничать с агентами, брокерскими конторами, компаниями по управлению недвижимостью и отдельными инвесторами для продвижения своего бизнеса, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов для отрасли, в которой они работают.

Это включает цифровой маркетинг, традиционный маркетинг, предоставление общей стратегии для увеличения рентабельности инвестиций и, возможно, печатные материалы.

Фотограф по недвижимости

Если у вас есть опыт работы в качестве фотографа и вы увлечены недвижимостью или фотографией с дронов, это может быть правильной бизнес-идеей в сфере недвижимости для вас. Снимки с воздуха и с дронов - огромный плюс. Это особенно актуально, когда землю нужно выставлять напоказ.

Кроме того, фотографии интерьера действительно продают недвижимость. Поэтому наем профессионала - лучшее решение со стороны агента и собственника. Если вы сможете получить навыки и стать экспертом, вы, вероятно, сможете наладить партнерство с брокерскими компаниями. Это даст вам доступ к ежемесячным постоянным клиентам.

Интернет-бизнес-идеи в сфере недвижимости

Большинство интернет-компаний потребуют от вас наличия веб-сайта . Прежде чем вы получите доменное имя, вам понадобится какая-то услуга хостинга .Мы рекомендуем Siteground или Bluehost, особенно новичкам. Оба провайдера предлагают отличную поддержку клиентов. Они могут вести вас в правильном направлении, когда дело доходит до настройки. Во время настройки хостинга у вас будет возможность выбрать доменное имя.

Другие ресурсы, которые вам понадобятся, когда дело доходит до создания веб-сайта, блога или создания курса, - это графическое программное обеспечение . Canva очень проста в использовании. Кривая обучения находится на уровне новичка, а с версией Pro у вас есть доступ к платным изображениям.Это имеет огромное значение, потому что большинство людей регистрируются на бесплатном уровне, так что это ваш шанс выделиться.

Блогер по недвижимости

Само по себе ведение блогов стало все более популярным за последние 5 лет. Индустрия блогов о недвижимости - это очень прибыльный бизнес. Это связано с тем, что люди ищут ответы в Интернете, прежде чем покупать, продавать или принимать какие-либо важные инвестиционные решения. Это может быть то, как получить большие деньги за свой дом или как продать собственность самому.

Вы также можете обслуживать агентов и брокеров. Например, они могут дать вам советы по продуктивности, способы привлечь больше потенциальных клиентов в сфере недвижимости и как сделать лучшие фотографии, чтобы продать недвижимость.

Все эти идеи потребуют веб-сайта. Тогда вам понадобится исследование ключевых слов, незначительные технические навыки и знания в области недвижимости.

Если вы знаете что-нибудь о ведении блогов и ранжировании в онлайн-мире, например, попробуйте попасть на первую страницу Google.Вы знаете, что вам понадобится некоторый опыт в SEO, поисковой оптимизации . Keysearch - САМЫЙ ЛУЧШИЙ инструмент для этого. Он очень прост в использовании, очень понятен и ДЕШЕВ по сравнению с другими услугами SEO. Воспользовавшись моей ссылкой, вы получите скидку 20% при использовании кода KSDISC!

Узнайте больше о привлечении трафика на свой блог и советы по созданию привлекательного веб-сайта.

Разработчик приложений по недвижимости

Я думаю, можно с уверенностью сказать, что нет ни одного приложения по недвижимости, в котором есть все.У каждого приложения есть свои преимущества, и обычно все сводится к личным предпочтениям, которое они используют. Однако, если у вас есть новаторская идея и знания или вы можете наладить отношения с разработчиком приложения, это может принести огромную прибыль в будущем.

Птичий стог

Этот термин и направление бизнеса в сфере недвижимости означает, что вы проводите все исследования и следственные работы, чтобы найти недвижимость, которая может быть значительным вложением средств. Это включает в себя поиск онлайн-записей, холодные звонки и рассылку по почте, поездки и поиск заброшенной собственности, а затем последующее исследование, чтобы найти владельца, а также другие задачи, если у вас уже есть инвестор, с которым вы работаете.

Некоторым охотникам за птицами платят в зависимости от информации, которую они сообщают инвестору. Другие могут получить больше или бонус, если сделка станет успешной.

Создание курса или класса об индустрии недвижимости

Если вы уже хорошо разбираетесь в сфере недвижимости, вы можете легко создать класс или курс по этой теме. Затем вы можете продать его в Интернете или предложить личное общение.

Очевидно, что онлайн-вариант был бы более дешевым способом, потому что остались накладные расходы, нет расходов на аренду помещений, не требуются физические материалы, и люди могут с большей вероятностью подписаться, потому что им не нужно выходить из дома.

Эти идеи курса могут включать в себя то, как начать менять дома, как стать агентом по недвижимости, лучшие в отрасли советы по привлечению большего количества потенциальных клиентов и продаж, или даже советы о том, как подготовиться к экзамену по недвижимости и сдать его в первый раз. .

Недвижимость Podcaster

В наши дни люди склоняются к подкастам, потому что, хотя они всегда заняты и общаются, но все же слушают свое образование. Подкастеры зарабатывают деньги, возвращая людей на свой сайт / блог или получая спонсорство.Это, вероятно, займет немного больше времени, но, тем не менее, это отличная бизнес-идея в сфере недвижимости на будущее.

Бизнес-идеи на основе услуг в сфере недвижимости


Управление недвижимостью

Управление недвижимостью - это процесс владения собственной компанией и управления недвижимостью. Это может быть дом для сдачи в аренду, загородный дом или даже жилые комплексы и предприятия.

Вы, как управляющий недвижимостью, будете отвечать за прием арендной платы, звонки в службу поддержки, демонстрацию собственности, если вам нужен новый арендатор, рассмотрение любых споров, которые могут возникнуть по поводу собственности, и, возможно, даже маркетинг, чтобы привлечь больше людей уплатите комиссию за то, чтобы вы управляли их собственностью за них.Узнайте больше о запуске компании по управлению недвижимостью и советах, которые помогут вам в новом стартапе в качестве управляющего недвижимостью.

Служба оценки недвижимости

Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам необходимо пройти национальный курс. У них также есть национальный совет, который регулируется отраслью в каждом штате. После завершения курсовой работы вы также должны пройти 1000 часов опыта работы под наблюдением лицензированного оценщика недвижимости в не менее шести месяцев .Вы можете получить лицензию после того, как все закончите.

Инспекция недвижимости

Хотя об инспекциях в сфере недвижимости можно многое узнать, не требует совета управляющих или сертификации. Однако вы захотите быть застрахованным и хорошо образованным. Вы также должны иметь возможность построить свою деловую сеть, чтобы получать рекомендации, и у вас должен быть маркетинговый план.

Служба промышленной очистки

, если вы предлагаете услуги по уборке, вы можете работать в компании по управлению недвижимостью или в компании по выкупу.Эти компании регулярно нуждаются в уборке дома перед его реконструкцией или повторным проживанием нового арендатора.

Это также относится к арендодателям, прежде чем разрешить кому-то новому въехать. Если вы хотите перейти на коммерческий маршрут, вы можете заключить контракт с коммерческими компаниями, занимающимися уборкой и предложением ежемесячного обслуживания.

Служба подготовки дома

Статистика показывает, что охотникам за домами сложно представить себе пространство, в котором нет мебели.Это также доказывает, что если в доме слишком много беспорядка, домовладельцы не могут представить себя живущими в этом пространстве или имеющими достаточно места.

Часто брокерские конторы или агенты по недвижимости могут нанять услуги по организации домашнего склада, чтобы повысить привлекательность дома. Вы также можете предложить свои услуги, а затем позволить покупателям приобрести ваш реквизит, если они того пожелают.

Moving Company

Практически каждая сделка с недвижимостью связана с переездом. Очевидно, в этот список входит транспортная компания.Поскольку вам не понадобится больше оборудования, чем грузовик и тележки, это может быть хорошей побочной работой. Вы также можете превратить это в бизнес будущего, если у вас будет капитал для найма сотрудников.

Услуги по ремонту дома

Часто агенты предлагают домовладельцам советы по поводу небольшого ремонта, который может повысить их привлекательность и стоимость. Если вы можете наладить отношения с брокерами или агентами, вы можете быть в верхней части их списка, чтобы позвонить, когда дело доходит до услуг по ремоделированию и перфорации.

Компаниям, занимающимся выкупом права выкупа, часто нужны подрядчики для составления списков перед тем, как снова выставить дом на рынок.

Очевидно, что вам нужно иметь опыт в этой области или, по крайней мере, сформировать команду, обладающую этими знаниями. Вы также можете стать подрядчиком для компаний по управлению недвижимостью, если у вас есть уважаемое имя.

Ландшафтный дизайн и уход за газонами

Это еще одна услуга, которую агенты и брокерские конторы обычно рекомендуют своим клиентам.Также в коммерческой сфере все рестораны и предприятия нуждаются в уходе за газонами, чтобы вы могли заключить контракт с более крупными компаниями.

Услуги по развитию навыков торговли

Все торговые навыки могут быть использованы в сфере недвижимости, включая сантехников, электриков, маляров, бетонных и земляных компаний, а также специалистов по HVAC, разнорабочих и генеральных подрядчиков. Опять же, формирование стратегического альянса с известными компаниями по недвижимости будет способом получить ежемесячно удерживаемых клиентов и будущих рефералов.

Застройщик

Хотя не существует единого пути к тому, чтобы стать застройщиком, было бы разумно иметь лицензию на недвижимость и / / или опыт работы в сфере недвижимости, бизнеса или финансов.

Девелоперы несут ответственность за поиск земли для проектов, переговоры по сделкам, получение разрешений и, по сути, воплощение идеи недвижимости на бумаге и воплощение ее в жизнь.

Другие бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как стать арендодателем

Если вы сами переезжаете и хотите сохранить свой дом для сдачи в аренду, то стать арендодателем может стать вашим следующим крупным бизнесом в сфере недвижимости.Если это не ваш случай, но у вас есть капитал и вы хотите инвестировать, становясь домовладельцем, вы можете ежемесячно получать большие деньги.

Вам необходимо принять во внимание местонахождение , размер дома или офиса и его состояние. Кроме того, вам необходимо принять во внимание, готовы ли вы выполнять свои обязанности арендодателя.

Хостинг на Airbnb

Может быть, у вас есть дополнительное место в доме или вы ищете соседа по комнате. В противном случае вы всегда можете использовать свою арендуемую недвижимость как Airbnb.

Airbnb становится все более популярным благодаря опыту и культуре и сильно отличается от обычного отеля.

Эта идея особенно хороша, если вы живете в районе метро, ​​где много туристов. Это также хорошо сработает в популярном городе, который люди регулярно посещают из-за его возможностей.

Со всеми этими бизнес-идеями в сфере недвижимости у вас будет несколько возможностей для выбора. У вас также будет возможность для нескольких типов источников дохода!

Прочие статьи о недвижимости по теме:

Лучшие места в Техасе для аренды недвижимости

Недвижимость: некоторые важные моменты, на которые следует обратить внимание

.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ