Бизнес на недвижимости без стартового капитала: Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Доходная Недвижимость в Германии — Покупка Жилья под Сдачу в Аренду

Приобретение недвижимости в Германии с целью получения прибыли от сдачи её в аренду или ведение другого бизнеса.

Немецкий рынок недвижимости

Покупка доходной недвижимости — вид инвестиций в Германии, который привлекает немцев и иностранцев. На первый взгляд, всё просто: нашёл подходящий объект, взял кредит, купил, сдал в аренду — и всё! Нужно вникнуть в тему, чтобы заметить, почему успешных инвесторов немного.

Покупка недвижимости в Германии дело прибыльное. Финансовый кризис, низкие проценты по сберегательным вкладам, инфляция — это гонит инвесторов искать тихие гавани, где они могут если не приумножить, то хотя бы сохранить деньги. И немецкая недвижка выглядит крайне привлекательно. Цены на аренду стабильно растут, проценты по ипотеке падают, предложений на рынке масса. Мысль вложить деньги в сектор немецкого жилья выглядит довольно здравой.

В 2018 году инвесторы вложили 65 млрд. евро в немецкую недвижимость. Это на 3 млрд. евро меньше, чем годом ранее. Причина проста: цены на недвижимость в мегаполисах слишком высокие. Особенно в Берлине, Гамбурге и Мюнхене.

Исследования показывают, что возможности инвесторов для вложений в недвижимость в Германии достигли предела. Время большого роста цен закончилось. Возможно, падение инвестиций является прямым следствием переоценки недвижимости.

В 2019 арендная плата в Германии выросла примерно на 4,3%, а цены на приобретение жилья — на 7,9 %.

Если смотреть с точки зрения частника, который выбирает между покупкой квартиры в Германии для проживания в ней или арендой, для резидента решение очевидно. При наличии капитала в размере 20% стоимости, выгоднее взять ипотеку, чем платить аренду.

Я купил первое жильё в конце 2011 и продал в 2019 в полтора раза дороже, чем на момент заключения сделки.

Судя по активности инвесторов в недвижимость, бум цен заканчивается.

Основная проблема, которую приходится преодолевать потенциальным инвесторам — отсутствие полной и непротиворечивой информации. Интернет заполнен сотнями статей на сайтах разных фирм и тысячами сообщений на формах, которые не столько помогают, сколько сбивают с толку. А черпать знания из немецких источников часто не позволяет слабое знание языка.

Перед состоятельным человеком встаёт вопрос: лезть во все эти дебри самостоятельно или прибегнуть к услугам консультантов? Оба варианты возможны, и оба чреваты потерями денег и времени. Главное — примерно понимать, что вообще предстоит сделать.

Рассмотрим основные этапы самостоятельного инвестирования в немецкую недвижимость.

Выбор доходной недвижимости

Чтобы инвестировать в объект, надо сначала найти подходящий вариант. Для этого необходимо разбираться, что вообще представляет из себя инвестиционный бизнес. Интернет предоставляет массу возможностей для поиска.

Но читатели обращаются за советами, планируя найти в Германии доходный дом. В дискуссии обнаруживается полное незнание немецких реалий. А без понимания, как “тикает” Германия, на базовом уровне, при самостоятельном выборе объекта придётся полагаться на удачу.

Общение с владельцами или маклером

Когда предложение найдено, придётся посетить объект, рассмотреть поближе. Фотографии в интернете — просто картинки, которые не дают полной информации. Придётся связаться с представителем владельца, чтобы договориться о встрече. Языковой барьер подразумевает переводчика. Наверняка, при ближайшем рассмотрении возникнут вопросы. Да и обсуждение цены — вещь важная, нельзя упускать случая поторговаться.

Изучение документации

Каждая постройка в Германии сопровождается пухлой папкой документации.

• Планировка помещений и занятой земли,
• энергетический паспорт,
• бумаги владельца,
• выписка из земельной книги,
• техническая документация,
• арендные договоры,
• расходы на содержание,
• протоколы собраний жильцов в многоквартирном доме,
• прочая финансовая отчётность за прошлые годы.

Нужно иметь представление, какие бумаги необходимы, чтобы не пропустить ничего важного.

Заключение сделки

Если решение о покупке принято, нужно назначить приём у нотариуса. Заключение сделок возможно только через нотара. Нотариус не сможет принять сразу, график расписан на много дней вперёд.

Когда я покупал квартиру впервые, очереди к нотариусу пришлось ждать три недели. Во второй раз — полтора месяца.

Нотариус зачитывает договор и убеждается, что все пункты ясны. Он также заверяет подписи сторон.

Крайне важно действительно понимать контракт. Поэтому при отсутствии достаточных знаний немецкого придётся оплатить услуги сертифицированного переводчика, сопровождающего сделку.

Финансирование

Получить кредит под покупку бизнес-недвижимости можно даже нерезиденту. Реалистичные условия для ипотеки — минимум 100000€ своих инвестиций, составляющие не менее 50% общей стоимости объекта. Если недвижимость стоит полмиллиона, нужно показать 250000€ капитала, чтобы относительно без проблем взять в долг в немецком банке на оставшуюся часть.

При обращении в банк в Германии за кредитом, оформите презентационную часть бизнес-проекта. Банкирам важно достоверно убедиться, что прогноз на возврат денег реалистичен. Иначе предложат высокие ставки или откажут.

Обычно платить за недвижимость нужно с предварительно открытого счёта в немецком банке. Но по договорённости с продавцом, разрешается положить или перевести деньги на счёт владельца жилья.

Если понадобится кредит, придётся сначала договориться об условиях до заключения сделки и заручиться гарантией банка о предоставлении финансирования. Не факт, что банк, в котором открыт счёт, также поможет с займом. И совсем не факт, что условия в конкретном банке будут наилучшими.

Представление о финансировании можно получить из статьи об ипотеке в Германии. Но между кредитом на частное жильё и бизнес-объект есть разница.

Получение кредита — не быстрая процедура. Часто занимает месяцы.

Работа с бумагами

Подписание договора — лишь начало бумажной волокиты. Запускается бурный процесс: приходят счета и письма из различных немецких ведомств. С вопросами требуется оперативно разбираться:

• оплата налога на покупку жилья,
• внесение записей в земельный реестр,
• расчёты с нотариусом,
• общение с банком.

Открытие фирмы

Доходная недвижимость как форма предпринимательства подразумевает регистрацию фирмы в Германии.

Понадобится пройти массу различных бюрократических процедур, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая регистрацией.

Управление

Чтобы получать от инвестиции доход, придётся заниматься операционной работой. Покупка недвижимости — это трата денег. А инвестиция подразумевает прибыль.

Придётся сдавать помещения в аренду, общаться с клиентами, заключать страховки — вести бизнес.

Резюме

Из беглого анализа ясно, что человек, решивший самостоятельно заниматься инвестициями в немецкую недвижимость с целью переезда в Германию, должен обладать, как минимум, следующими навыками:

• Немецкий язык или оплата переводчика
• Знание основных реалий немецкой жизни
• Возможность, как минимум, краткосрочного пребывания в Германии для совершения необходимых бюрократических процедур
• Немецкий почтовый адрес для получения корреспонденции от немецких ведомств
• Наличие или возможность открытия расчётного счёта в немецком банке
• Не помешают навыки инвестора, бизнесмена и владельца недвижимости.

Разумеется, существуют потенциальные иммигранты, которым под силу решать проблемы самостоятельно. Но в большинстве случаев иностранцу придётся с консультантами на разных этапах процесса.

Выбор консультанта

Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль.

Советую обращать внимание:

• как долго консультант находится на рынке,
• какие услуги чаще всего оказывает,
• отзывы клиентов.

С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами. Причина не в злом умысле, а характер деятельности.

Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией.

Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ.

Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента.

Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Доход от владения

Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно.

Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Если в среднем по Германии на 2020 цена квадратного метра трёхкомнатной квартиры 4000€, то в Баварии 5000€, а в Мюнхене — 8000€. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы.

Для наглядности, приведу конкретный пример. Допустим, в наличии 200000€. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии. Средний размер немецкой двушки — 60 м². В Мюнхене 60 x 8000€ = 480000€. Получается, у инвестора в наличии 41,7% стоимости жилья, 280000€ придётся брать взаймы. Нельзя сбрасывать со счетов сопутствующие расходы — 10%. Итоговая задолженность — 320000€.

Аренда двушки в Мюнхене в среднем составляет 19€ за квадратный метр. Значит, реалистично сдать за 1140€. Если инвестор сдаст квартиру, это принесёт 13680€ в год.

Процент по ипотеке составит примерно 1,5%. На проценты банку в первый год уйдёт 4800€. 8880€ дохода от аренды пойдёт на покрытие тела кредита, если оставить за скобками расходы на содержание жилья. Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт.

Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане. Здесь квадратный метр двушки обойдётся в 3330€. Цена квартиры составит 60 x 3330€ = 199800€. Нужен кредит только на сопутствующие затраты — 20000€. Годовой доход от сдачи составит 10,21€ x 60 кв.м x 12 месяцев = 7350€. Отнимаем 3000€ на проценты банку, получаем 4350€, которые можно пустить на покрытие задолженности. Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении.

Конечно, расчёты в примерах не на 100% отражают реальность, потому что параметров рентабельности гораздо больше. Например, нужно учитывать

• рост цен на жильё,
• как быстро можно продать недвижимость,
• насколько легко найти арендатора,
• расходы на содержание,
• налоги.

Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок.

Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.

Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы — хорошо. Другое дело, что окупаемость — один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ.

Перспективы строительства офисов в Германии

Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей — но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций.

Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики, в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро. Так трудятся 25% работников, которые платят взносы социального страхования. В целом, занятость в офисах увеличилась за прошедшее время на 9,6% и составила 7,8 млн. человек. Наибольший рост заметен в крупных городах. Например, в Берлине 500000 сотрудников работают в офисе, что на 17% больше, чем в 2013. В Мюнхене количество клерков выросло на 13% до 380 тысяч, а в Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе увеличилось на 9-10%.

Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. К 2035 ожидается рост офисной занятости на 6-13%.

Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может.

«Даже города не смогут долго игнорировать демографические изменения», — объясняют эксперты.

Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к 2035 году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую. Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья.

«Строить обычные офисы недостаточно. Инвесторам необходимо разрабатывать более гибкие концепции для использования пространства и в будущем».

В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе.

Покупка недвижимости и бизнес-виза

С точки зрения бизнес-миграции, покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии.

Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание. Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль.

Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии. Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план.

На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги. Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся.

А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны. Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше.

04-02-2020, Степан Бабкин

Как заработать деньги без стартового капитала. Бизнес с нуля, без вложений

Бытует мнение, что без стартового капитала деньги можно заработать, только работая на кого-то. Но ведь, есть люди, которые добились успеха в сфере бизнеса, не имея при этом начальных средств, быть может, и у вас получиться стать таким человеком?

Плюсом начала бизнеса без стартового капитала является то, что вы ничем не рискуете. В случае неудачи вы ничего не потеряете, но и ничего не заработаете. По международной статистике только 10 малых предприятий из 100 достигнут успеха. И вот представьте, 90 оставшихся предпринимателей потеряли приличную сумму денег, и зачастую это не ограничивалось только стартовым капиталом.

Обычно, когда говорят об открытии бизнеса, у большинства людей в голову сразу приходит мысль об открытии магазина, закусочной и другое. А для этих видов бизнеса наличие стартового капитала обязательно, так как предполагается приобретение или аренда помещения, оборудования, отбор и найм персонала и так далее.

Не все осознают то, что деньги можно заработать быстро и другим способом.

Как же открыть свой бизнес, не имея стартового капитала

Наиболее популярным и востребованным видом бизнеса, сейчас является создание сайтов, их раскрутка и дизайн. Предпринимателю для начала такого вида бизнеса понадобится лишь компьютер и определенные программы на нем. Для того чтобы принимать заказы, офис не нужен, так как обсуждение заказа может происходить через интернет, в крайнем случае у клиента в офисе. Выполнять работу можно как самому (если есть определенные навыки), так и наняв людей, которые разбираются в данной работе. Их также можно нанять через интернет, и оплату производить после завершения работы.

Данная схема предполагает не только работу, связанную с созданием сайтов, можно организовать, к примеру, бюро переводов или рекламное агентство.

Можно также создать сайт, который будет специализироваться на определенном виде услуг. Хорошим примером является сайт, созданный для московских репетиторов, суть которого заключается в том, что владелец сайта, занимается подбором репетиторов для учеников, а за это берет символическую плату, которая равна стоимости одного занятия. И подобная схема может быть применена и в других случаях. Вам нужно будет потратиться только на создание сайта.

Конечно, практически в любом случае вам придется иметь некую сумму денег, для того чтобы начать свой бизнес. Но эта не может называться стартовым капиталом, скорее это просто необходимые издержки для начала работы, например создания сайта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.

Идеи бизнеса без начального капитала — Финансовые советы

Работа на себя может приносить не только солидный доход, но и удовлетворение. Большинство работающих по найму мечтают начать собственное дело, чтобы не зависеть от работодателя, получать больше денег и работать в свое удовольствие. Но не каждый может осуществить свою мечту.

Практически каждый уверен, что для начала собственного дела необходимы деньги. Они требуются для аренды офиса, приобретения товаров, оплаты труда наемных рабочих, транспортных расходов, связи и другие. И лишь немногие знают, что для открытия бизнеса деньги не главное.

Многим начинающим предпринимателям знакома ситуация, когда есть сильное желание открыть свой бизнес, но нет начального капитала. Но практика показывает, что наличие нужной суммы необязательное условие для организации дела. Можно начать бизнес без денег, но нельзя сделать это без идеи. Сложность заключается в неумении увидеть идею, понять, как можно начать зарабатывать деньги, не потратив ни копейки своих кровных.

Множество возможностей для открытия собственного дела предлагает современное общество, остается только разглядеть их. Людям нужны различные услуги, за которые они готовы платить деньги. Бизнес по предоставлению услуг населению не потребует никаких финансовых вложений. В этой сфере наиболее распространенными можно назвать:

• Образовательные услуги;
• Консультации;
• Посредничество.

Начать заниматься любым из перечисленных видов деятельности можно без финансовых вложений. Для организации дела потребуются не деньги, а собственное время, силы и знания. Консультировать или предоставлять образовательные услуги можно только при наличии опыта в определенной сфере. Здесь для начинающего предпринимателя открываются широкие возможности. Школьникам и студентам всегда требуется помощь в подготовке к экзаменам, при написании курсовых работ или диплома, консультации по некоторым предметам. Если есть педагогическое образование, можно смело начинать заниматься репетиторством. Этот вид деятельности не требует наличия первоначального капитала, но придется немного потратиться на рекламу. Эти расходы можно свести к минимуму, если разместить объявления о предоставлении услуг в интернете или самостоятельно распечатать их и расклеить по городу.

Сегодня многие фирмы, особенно небольшие, нуждаются в услугах бухгалтера или юриста. В случае, когда нет возможности ввести специалиста в штат, организации вынуждены обращаться к посторонней помощи. Конечно, для подобной работы нужны опыт и знания. Если они есть, можно заниматься делом самостоятельно. Но и при отсутствии навыков в этой сфере не стоит оставлять идею заняться бизнесом. Достаточно найти человека, который сможет оказывать подобные услуги и договориться с заказчиком об объеме работ и оплате. Изучая объявления в газетах или интернете, можно составить список организаций, нуждающихся в определенных услугах. Среди знакомых набрать команду, способную оказывать подобные услуги. Основной задачей предпринимателя в этом случае будет поиск заказов и организация их выполнения. Такой вид деятельности носит посреднический характер. Конечно, многие организации предпочитают работать с исполнителями без посредников. Но нередки случаи, когда руководителям просто некогда заниматься поисками нужного специалиста, и они прибегают к помощи человека, способного выполнить эту работу за вознаграждение.

Посредничество – один из самых доступных способов начать бизнес без денег. Этот вид деятельности требует не финансовых вложений, а много времени и сил. Нужно будет изучить потребности клиентов, найти людей, способных качественно выполнить работу. Выбирая роль посредника, следует учитывать некоторые немаловажные моменты. Заказчик должен получить качественно выполненную работу. Только в этом случае он снова будет обращаться за помощью снова и посоветует посредника другим, что может стать залогом развития бизнеса и обеспечит стабильный доход. Поэтому важно заслужить доверие клиентов, обеспечивая качественное выполнение заказов. Это возможно только при правильном подборе исполнителей. Лучше, чтобы это были проверенные люди, в компетентности которых можно быть уверенным. Если приходится нанимать посторонних людей, стоит убедиться в том, что они смогут выполнить работу качественно и в срок.

Многие ищут идеи бизнеса для начального капитала. Главное, что нужно для организации собственного дела при отсутствии денег – идея и желание работать. Работать на себя, работать много, не жалеть времени и сил. Только в этом случае можно рассчитывать на успех. При правильной расстановке приоритетов бизнес будет расти и развиваться, и со временем можно будет задуматься о его расширении.

Фабрика недвижимости (A082020)

Опытный посуточник и стремишься:

Разобраться в азах, с чего начать и как продвигать

Оценить риски, и перспективы

Рассмотреть бизнес с разных сторон и узнать тонкости посуточной аренды

Получить пошаговый план работы и инструменты

Попасть в сообщество коллег и набраться опыта

Остаться на плаву и зарабатывать в новых реалиях

Узнать новые способы продвижения и привлекать «своих» гостей

Выйти из режима «белка в колесе» и начать работать по-новому

Оптимизировать работу команды и финансовую модель

Обмениваться опытом с коллегами, которые также стремятся развиваться

Как начать бизнес в сфере недвижимости без денег из своего кармана

Многие люди считают, что для того, чтобы войти в мир недвижимости, нужно много денег. Что ж, наличие денег определенно облегчило бы выход на рынок недвижимости. Но это не значит, что человек с меньшими деньгами или без денег не может начать бизнес с недвижимостью.

Самое первое, что требуется для открытия бизнеса в сфере недвижимости (или вообще любого другого бизнеса), — это правильное мышление. Капитал второстепенен.Вам необходимо разработать творческие и новаторские способы получения финансирования для вашей сделки с недвижимостью, особенно когда у вас нет средств для инвестирования.

Бизнес успешен, когда вы получаете прибыль, продавая свой продукт или услуги. Это справедливо и для индустрии недвижимости. Лучшее в отрасли недвижимости — это то, что любой может начать этот бизнес с целью продать недвижимость и получить хорошую прибыль.

Итак, как начать бизнес с недвижимостью с нулевым капиталом? Как вы располагаете финансами для поддержки сделки с недвижимостью?

Если эти вопросы возникают у вас в голове, у нас есть для вас полезные ответы.

Лучшие способы начать бизнес с недвижимостью без капитала

Вот несколько эффективных способов начать бизнес с недвижимостью с нулевыми деньгами в кармане, стратегии, которые вы можете изучить и применить в других отраслях:

Лидогенерация — важная часть любого бизнеса. Бизнес с недвижимостью — не исключение. Независимо от вашей роли в бизнесе с недвижимостью, вам необходимо иметь постоянный поток потенциальных клиентов, чтобы расширить свой бизнес.Наличие пула потенциальных клиентов необходимо для всех видов бизнеса в сфере недвижимости, будь то ипотечный кредитор, риэлтор или даже домохозяйка.

Количество потенциальных клиентов, конвертируемых в реальные коммерческие сделки, довольно невелико. В результате каждый бизнесмен, занимающийся недвижимостью, рассчитывает на получение все более продуктивных потенциальных клиентов. Итак, если у вас нет начального капитала, но вы все же хотите войти в мир рынка недвижимости, то стать помощником потенциальных клиентов может быть очень хорошим вариантом. Вы можете стать связующим звеном между покупателем и активными агентами по недвижимости и риэлторами.

Чтобы добиться успеха в этой области, вы всегда можете начать генерировать потенциальных клиентов на местном уровне. Вы также можете использовать свои контакты, чтобы узнать, хочет ли кто-нибудь в вашей сети, местности купить, арендовать или продать недвижимость.

Шаги, которым нужно следовать в бизнесе по привлечению потенциальных клиентов, могут быть следующими:

• Сначала найдите клиентов или агентов, которые ищут недвижимость, и создайте свою базу данных заинтересованных сторон.
• Тогда ищите продавцов. Это можно сделать в Интернете.
• Как только клиенты будут определены, продавайте своих потенциальных клиентов. Цена за лид будет зависеть от местности и качества лида.

Всегда будьте честны со своими потенциальными клиентами. И постарайтесь привлечь качественных лидов.

Наличие инвестора в недвижимость в качестве вашего партнера может открыть ворота новых возможностей для вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Итак, если вы нашли отличную недвижимость для инвестиций, но у вас нет ресурсов, чтобы закрыть эту сделку.Вы можете найти человека, готового вложить деньги и помочь вам в заключении сделки.

Многие инвесторы хотят вкладывать деньги в недвижимость, но либо у них нет времени, либо они не хотят выполнять все административные или управленческие работы, связанные с недвижимостью. Вы можете стать партнером такого инвестора и осуществить свою мечту о ведении успешного бизнеса в сфере недвижимости, в то время как инвесторы получают беспрепятственную возможность инвестировать в недвижимость.

Работа на партнерских условиях с инвестором.Такие виды партнерства идеальны в случае аренды или ремонта недвижимости. Если у вас есть хорошие управленческие и административные навыки, вы можете начать свой бизнес в сфере недвижимости, не беспокоясь о финансах. Просто нужно найти подходящего партнера, который позаботится о финансовых потребностях вашего бизнеса.

Оптимизированное использование кредитного плеча — это искусство. В этом случае инвестор может использовать заемные средства, вложенные в сделки с недвижимостью, в качестве своего рычага.Однако, делая такие вложения, нужно быть очень уверенным. Цель состоит в том, чтобы получить более высокую отдачу от инвестиций по сравнению с процентной ставкой, взимаемой с заемных денег.

Если у вас нет денег, чтобы начать свой бизнес в сфере недвижимости, то использование кредитного плеча также может быть очень хорошим вариантом. Вы можете занять деньги под собственный капитал вашей существующей собственности. Затем вы можете вложить эти заемные деньги в покупку новой собственности. Таким образом, вы можете начать свой бизнес в сфере недвижимости, используя деньги заемщика.

Другой способ начать бизнес с недвижимостью без капитала — это инвестиции в аренду с выкупом. Многие люди используют свои соглашения об аренде как путь входа в отрасль недвижимости.

В этом случае инвестор подписывает опцион на покупку при аренде недвижимости. Это означает, что арендатор может приобрести недвижимость в определенное время в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды.Следуя этому методу, инвестор может заблокировать перспективную недвижимость и при этом продолжить поиск других новых возможностей.

Если у вас нет денег и вы все еще ищете возможности начать свой бизнес в сфере недвижимости, вы можете выбрать продажу собственности от имени застройщика. На рынке продолжают появляться новые жилые и жилые проекты. Вам необходимо связаться с застройщиками и подписать договор о продаже их недвижимости.Вы можете легко найти этих разработчиков в Интернете.

Используя эту стратегию, вы рекламируете и продаете недвижимость застройщика и получаете комиссию с каждой заключенной сделки. Комиссия или сокращение варьируется от проекта к проекту, а также зависит от типа проданной собственности.

Очевидно, что комиссионные, получаемые от продажи элитной недвижимости, намного выше по сравнению с недвижимостью бюджетного сегмента, так что вы, возможно, захотите также нацеливаться на элитную недвижимость.

Многие риелторы не хотят усложнять себе задачу регистрации собственности. Они действуют как посредник между покупателем и продавцом. Как только сделка закрывается, они принимают свою долю и двигаются вперед. Регистрация — это забота разработчика.

Работа с недвижимостью — очень прибыльный бизнес. Используйте вышеупомянутые способы, чтобы войти в это направление бизнеса, даже если у вас нет денег.Но помните, что вступление — это только первая ступенька на лестнице успеха. То, как ваш бизнес растет и преуспевает, во многом зависит от вашего усердия и вашей способности определять возможности и принимать соответствующие меры.

Как начать бизнес в сфере недвижимости с небольшим капиталом или без него

Рынок недвижимости процветает в крупных городах, таких как Феникс, Сан-Франциско, Майами и Даллас. Фактически, новые подразделения и предприятия появляются везде, где есть свободное место на этих территориях.Прямо сейчас идеальное время, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости и стать владельцем бизнеса, специализирующегося на жилой и коммерческой недвижимости. И вам не нужно быть богатым, чтобы все это произошло. Ниже вы узнаете несколько способов, с помощью которых вы сможете воплотить свою бизнес-идею в жизнь и добиться успеха с небольшими затратами или вообще без них.

Если вы считаете, что ваша бизнес-идея надежна, вам следует начать ее продвигать. Одно из лучших мест для начала — социальные сети.Такие платформы, как Facebook, Instagram и Twitter, предлагают возможности для всех, кто заинтересован в открытии бизнеса. Фактически, эти платформы показали, что они объединяют людей с бизнес-идеями и инвесторов. И, что самое приятное, вы можете использовать эти платформы, не тратя ни копейки собственных денег.

Как только вы научитесь эффективно продавать свою бизнес-идею, вам нужно будет начать искать партнеров. Главное — найти партнеров, у которых есть деньги, чтобы помочь вам воплотить вашу бизнес-идею в жизнь.Не становитесь жертвой инвесторов, которые обещают большие результаты, но имеют немного денег, чтобы их подкрепить. Всегда полезно начинать с людей, которым вы доверяете, таких как члены семьи, друзья и бывшие одноклассники колледжа.

Администрация малого бизнеса постоянно пытается помочь людям с твердыми бизнес-идеями. Это агентство, наряду с другими государственными учреждениями, всегда готово помочь с финансированием. Конечно, вам понадобится надежный бизнес-план, прежде чем вы сможете подать заявку, потому что SBA не будет рассматривать кандидатов, у которых нет своих уток подряд.

В то время как тысячи потребителей тонут в долгах по кредитным картам, этот вариант оплаты по-прежнему является отличным способом получить товары с высокими билетами, не имея под рукой денег. Кредитные карты использовались многими владельцами бизнеса для покупки оборудования, инструментов, канцелярских товаров и других товаров. Главное — покупать только те предметы, которые необходимы, и сравнивать магазины, чтобы найти лучшее предложение.

Как только вы начнете свой бизнес, вы сможете помочь людям найти квартиры на продажу в Сиднее и получить приличную прибыль.А пока сводите свои расходы к минимуму, чтобы избежать риска финансовой неудачи в будущем.

Вы не поверите, но многие успешные владельцы бизнеса финансировали свой бизнес, работая неполный рабочий день. Несмотря на то, что вы тратите большую часть своего времени, пытаясь создать свой бизнес, вполне возможно, что у вас есть немного дополнительного времени, чтобы инвестировать в работу на неполный рабочий день.

Есть ли у вас какие-либо особые навыки или квалификация? Если это так, вы можете использовать их для заработка.Например, если вы сантехник или электрик, вы можете временно предлагать свои услуги населению.

4 способа инвестировать в недвижимость без денег

Поддержите образовательную миссию wikiHow

Каждый день в Wikihow, мы упорно работаем, чтобы дать вам доступ к инструкции и информацию, которые помогут вам жить лучше, то ли это держать вас безопасным, здоровым, или улучшение Вашего благосостояния. В условиях нынешнего общественного здравоохранения и экономических кризисов, когда мир резко меняется, и мы все учимся и приспосабливаемся к изменениям в повседневной жизни, люди нуждаются в wikiHow больше, чем когда-либо.Ваша поддержка помогает wikiHow создавать более подробные иллюстрированные статьи и видеоролики и делиться нашим надежным брендом учебного контента с миллионами людей во всем мире. Пожалуйста, подумайте о том, чтобы внести свой вклад в wikiHow сегодня.

Об этой статье

Соавторы:

Бизнес-консультант

Соавтором этой статьи является Michael R.Льюис. Майкл Р. Льюис — бывший исполнительный директор корпорации, предприниматель и советник по инвестициям из Техаса. Он имеет более 40 лет опыта в бизнесе и финансах, в том числе в качестве вице-президента Blue Cross Blue Shield of Texas. Он имеет степень бакалавра делового администрирования Техасского университета в Остине. Эта статья была просмотрена 398 621 раз (а).

Соавторы: 19

Информация обновлена: 29 марта 2019 г.

Просмотры: 398,621

Чтобы инвестировать в недвижимость без денег, предложите делать более высокие ежемесячные платежи вместо первоначального первоначального взноса, чтобы вам не требовалось столько денег вперед.Вы также можете предложить взять на себя существующие выплаты по ипотеке за недвижимость в обмен на получение документа без внесения первоначального взноса. Если у вас хороший кредитный рейтинг, поищите банк, который позволит вам взять ссуду в качестве первоначального взноса сверх ипотечной ссуды. Чтобы узнать о других способах инвестирования в недвижимость без денег, например о микрокредитовании, продолжайте читать!

• Печать
• Отправить письмо поклонника авторам

5 способов финансирования вашего бизнеса в сфере недвижимости

Автор: Эмиль Л’Эплаттенье, Fit Small Business
Обновлено: 15 января 2019 г.

Когда вы только начинаете свой бизнес в сфере недвижимости, вы получаете необходимый капитал рост — критическая проблема. К счастью, независимо от вашего финансового положения, существует множество вариантов, которые помогут новым предпринимателям взять на себя стартовые расходы. Ниже мы перечислили наиболее распространенные из них.

Кредитор твердых денег

Кредиторы твердых денег — это финансовая тактика, часто используемая инвесторами в недвижимость.Средства для этих инвестиций поступают не от банка, а от частного лица или группы. Поскольку эти ссуды не нуждаются в каких-либо корпоративных процедурах, они часто имеют менее строгие квалификационные требования и могут быть обеспечены быстрее. Кроме того, частные кредиторы могут быть более открытыми для поддержки рискованных проектов.

Имея это в виду, инвесторы должны быть уверены в своей способности быстро погасить ссуду, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Ссуды под твердые деньги часто имеют чрезвычайно высокие процентные ставки и требуют значительного первоначального взноса или личного залога.Они также имеют гораздо более короткие сроки, чем традиционные кредиты, в среднем всего на год или два.

Микрозаймы

Микрозаймы обычно предназначены для новых предприятий или стартапов, которым необходим капитал для обеспечения дальнейшего роста. Как следует из названия, эти ссуды меньше, чем те, которые обычно предлагаются при традиционном банковском финансировании. Более низкие остатки означают, что программы микрозаймов менее строги с точки зрения их квалификационных требований, таких как кредитный рейтинг, что может быть утешением для тех, кто озабочен заимствованием сверх своих средств.

Однако микрозаймы подходят не всем. Хотя эти ссуды могут достигать 50 000 долларов, средний размер ссуды составляет всего около 13 000 долларов, поэтому важно соответствующим образом оценить накладные расходы. Кроме того, их процентные ставки обычно выше, чем процентные ставки, предлагаемые в рамках стандартных кредитных программ.

Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

Краудфандинг в сфере недвижимости

В прошлом инвестирование в недвижимость ограничивалось теми, у кого были большие карманы, но после принятия Закона о вакансиях 2012 года краудфандинг стал для инвесторов способом диверсифицировать свои портфели с гораздо меньшими затратами.Вместо того, чтобы искать и восстанавливать недвижимость самостоятельно, инвесторы могут просматривать краудфандинговые платформы, чтобы выбрать из списка доступных инвестиционных проектов для участия. Затем у них есть возможность профинансировать акции собственности по низкой цене — иногда всего до 1000 долларов — и получить часть прибыли или арендной платы после завершения проекта.

Тем не менее, этот тип инвестирования сопряжен с повышенным риском. Инвесторы имеют гораздо меньший контроль над результатом, чем при традиционном сценарии исправления ошибок.Имейте в виду, что возврат инвестиций может занять больше времени, в зависимости от того, как структурирована каждая сделка. Кроме того, знайте, что если проект потерпит неудачу, убытки будут нести инвесторы, а не застройщик. Вы можете узнать больше о краудфандинге в этой подробной статье.

Ссуды SBA

Ссуды SBA названы так потому, что Ассоциация малого бизнеса предлагает гарантию погашения банкам, которые готовы подписать ссуды для новых предпринимателей. Гарантия позволяет банкам более охотно идти на риск.Хотя доступность ссуды будет зависеть от уникальной ситуации инвестора, обычно эти ссуды имеют более высокие лимиты по ссуде — до 2 000 000 долларов. Ссуды SBA также имеют более длительные сроки, более низкие первоначальные платежи и защиту от раздуваемых платежей, что может помочь предприятиям поддерживать стабильный денежный поток.

Важно отметить, что ссуды SBA нельзя использовать для инвестирования в недвижимость, но можно использовать для открытия бизнеса в сфере недвижимости, например для брокерских операций или фонда управления недвижимостью. К сожалению, безопасность, которую предлагают ссуды SBA, обходится дорого.Помимо высоких комиссий, инвесторы должны иметь высокий кредитный рейтинг и иметь возможность показывать значительную прибыль по своим налоговым декларациям, чтобы соответствовать требованиям. Процесс подачи заявки также является длительным и требует от заемщика предоставить личные активы в качестве залога.

ROBS

Если подача заявки на ссуду не для вас, лучшим выбором может быть продление срока в качестве поставщика услуг по запуску бизнеса (ROBS). Этот метод финансирования позволяет владельцам малого бизнеса снимать средства с существующих пенсионных счетов без уплаты налогов или штрафов за снятие средств.Поскольку деньги являются их собственными, выплаты по долгам отсутствуют, что дает им возможность инвестировать всю сумму в развитие бизнеса. Кроме того, в случае банкротства бизнеса это не окажет негативного влияния на их кредитный рейтинг или другие активы.

Перед тем, как выбрать стратегию ROBS, инвестор должен обязательно взвесить риски. С одной стороны, они могут использовать только ту сумму денег, которая есть на своих существующих счетах, а это означает, что их доступные средства могут быть меньше, чем они были бы в случае кредита.В соответствии с этим, если инвестор решит инвестировать все свои пенсионные фонды в бизнес, а бизнес потерпит неудачу, он может остаться без обеспечения при выходе на пенсию. Как и кредиты SBA, ROBS нельзя использовать для инвестирования в недвижимость.

Как и любые инвестиции, каждый сценарий имеет уникальный набор преимуществ и недостатков, поэтому обязательно проведите тщательное исследование, прежде чем решать, какой вариант лучше всего подходит для вас. Если вы сами заинтересованы в инвестировании в недвижимость, в этой статье есть краткий список идей.

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы собрали все их советы в электронной книге с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости — тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!

Если вы читаете эту статью, велика вероятность, что вам нравится разговаривать с другими, налаживать связи и помогать — вы общительный человек.А с точки зрения прибыльности недвижимость — это надежная ставка для многих, кто ищет пассивные инвестиционные потоки или создает услугу, пользующуюся большим спросом во многих частях США.

Немного об источниках в этой статье:

Для этой статьи я опросил более 13 агентов по недвижимости! Неудивительно, что есть некоторые отзывы, которые, кажется, справедливы по всем направлениям, в том числе важность наличия хорошего онлайн-присутствия, твердого понимания SEO, ниши или четко определенной целевой аудитории, блестящих навыков работы с людьми и способности управлять своими контакты и связи.

Шаг 1. Планирование

Независимо от того, начинаете ли вы бизнес в сфере недвижимости, кафе на углу или компанию, производящую детали для ракет, неплохо было бы написать бизнес-план. Бизнес-планирование делает вас более успешными — это научно доказано!

Работа над процессом планирования не только побудит вас задуматься о важных вещах, таких как ваше положение, необходимое для конкуренции с аналогичными предприятиями, и сколько денег вам действительно понадобится, чтобы начать работу, но и поможет вам подтвердить свою идею и выработайте привычку ставить цели и вехи.

По словам инвестора в недвижимость Эрика Боулина, бизнес-план преследует двоякую цель. Он говорит: «Во-первых, это дает вам возможность формализовать ваши цели и направление. Что еще более важно, это документ, который вы можете предоставить кредиторам или инвесторам, чтобы четко проиллюстрировать не только ваше направление, но и то, где вы находитесь и как вы к нему пришли ». В процессе планирования Эрик получил множество полезных советов из местного центра развития малого бизнеса.

Если у вас не было опыта работы в сфере недвижимости, неплохо было бы посоветоваться с кем-нибудь, у кого он есть.Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart говорит: «Если вы сами не занимаетесь недвижимостью напрямую, то лучше всего найти кого-то, кто занимается недвижимостью на стадии планирования. Они будут знать гораздо больше о том, что можно и нельзя «.

Конечно, вы всегда можете пойти по пути прохождения формальных курсов по данной теме или чтения нужных книг (см. Раздел ресурсов в конце этой статьи).