В этой статье мы попытаемся рассмотреть такую сферу бизнеса как посуточная аренда.
Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.
Повышение конкуренции в бизнесе приводит в повышению качества сервиса. Бизнес становится более цивилизованным и постепенно выходит из тени.
Растущее качество сервиса, а также цены более привлекательные, чем в гостиницах, способствуют дальнейшему развитию рынка и популярности посуточной аренды как услуги.
Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица, которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа), которые как правило сдают посуточно до нескольких десятков квартир.
Мелкие участники рынка как правило сдают собственные квартиры, крупные участники арендуют квартиры на длительный срок и сдают посуточно, то есть берут квартиры в управление.
Спрос на посуточную аренду формируют в основном командированные, студенты заочники, туристы и путешественники, люди творческих профессий, деятельность которых связана с гастролями.
Также снимать жильё на короткий срок могут и жители города для вечеринок, романтических встреч и т.д. Однако большинство арендодателей предоставляют услуги только приезжим и стараются не сдавать на одни сутки.
Цены на апартаменты в краткосрочную аренду сильно зависят от региона и в основном определяются следующими факторами:
И так, если вы созрели и хотите заняться бизнесом посуточной аренды, то вам следует хорошо подготовиться, прежде чем вы начнете свое развитие в гостиничном бизнесе вашего города. Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю.
Для начала советуем изучить рынок в вашем городе и понять на сколько «тянет ваша квартира», то есть определиться с ценой за сутки. Адекватная оценка необходима при планировании доходов и расходов.
При оценке доходов следует понимать, что Ваша квартира будет простаивать не менее 10-20 % времени (даже на рынках с невысокой конкуренцией).
Оцените конкуренцию на рынке. Сделать это можно несколькими путями.
Во-первых, экспериментально — обзвоните тех, кто сдает квартиры посуточно в вашем городе, если всё или почти всё занято, то на рынке есть дефицит и вполне возможно для вас в нем найдется «местечко».
Если предложений много, если Вам активно предлагают скидки и всячески стараются удержать вас, то возможно на рынке тесно и Вам сложно будет конкурировать со «старожилами» бизнеса.
Во-вторых, в качестве показателя уровня конкуренции можно использовать объем рекламы на профильных сайтах. Если платной рекламы много, то, скорее всего, высока и конкуренция.
Оцените рекламный бюджет – наличие и стоимость рекламных мест на профильных сайтах, цену клика в Яндекс.Директе, Google AdWords и т.п. На этом этапе вы должны решить, где вы будете рекламироваться, как и куда вы будете подавать рекламу. В каждом городе расходы стоимость привлечения клиента индивидуальна. В отдельных городах конкуренция низкая и Вы, подав одно, два, объявления будете заселять вашу квартиру практически без простоев, а в других городах и 10 объявлений не принесут никаких результатов.
После этого оцените свои шансы на успех. В результате анализа рынка может получиться, что сдавать квартиру на длительный срок или передать её в управление крупному квартирному бюро будет выгоднее, чем сдавать её посуточно.
Если Вы приняли решение в пользу посуточной аренды, то следует позаботиться о подготовке квартиры… Да, да… Квартиру к посуточной аренде нужно готовить.
Вы должны подумать о правильном оснащении квартиры, которая будет сдаваться в краткосрочную аренду. Это достаточно серьёзный момент в организации гостиничного бизнеса, ведь важно не только сделать квартиру максимально удобной и комфортной, но и максимально «антивандальной».
Предугадать, что будут делать постояльцы, Вы вряд ли сможете, а делать они могут всё, что угодно, точнее чего они только не делают.
Так что убирайте все ненужное, все стеклянное (желательно и от стеклянных дверей избавиться, если такие имеются), поменьше посуды, кровать попрочнее, если телевизор жидкокристаллический, то желательно его к стене прикрутить. Помните, лучше перестраховаться, чем потом терпеть убытки восстанавливая квартиру после «удачной» вечеринки.
Квартира готова, реклама дана, осталось только купить постельного белья и ждать звонков.
Не забывайте хорошенько убираться после каждого клиента, чистота в квартире очень важна для достижения успеха.Пробуйте! У Вас всё получится, а наш сайт обеспечит вас достаточным количеством новых клиентов.
Для более эффективной и безопасной работы ознакомьтесь со статьями:
Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду в последнее время все больше набирает популярности. Ведь при правильном подходе такой бизнес может приносить весьма приличную прибыль. Но там, где есть большие деньги, там всегда есть большие риски.
Для начала вы должны определиться с чего вы будете начинать свой бизнес. Возможно, у вас есть в собственности лишняя квартира, которую вы будете сдавать. Если у вас нет лишней жилплощади, тогда можно приобрести ее или же снимать квартиру в аренду на длительный срок, чтобы потом пересдавать ее третьим лицам посуточно (такой вариант называется субаренда).
После того как вы нашли квартиру, в ней необходимо сделать небольшой косметический ремонт, обставить мебелью и бытовой техникой. Также не забываем купить несколько комплектов спального белья, полотенца, столовые приборы, посуду и прочее.
Обратите внимание, что не стоит покупать дорогие вещи, так как в процессе эксплуатации некоторые вещи могут быть поломаны или испорчены. Но и самое дешевое тоже покупать не нужно. Выберите что-нибудь из среднего ценового диапазона.
Следующий этап заключается в поиске клиентов. Находить их можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Самостоятельные поиски заключаются в подаче объявлений в интернете на специализированных ресурсах (Суточно.ру, ЦИАН, AirBnB и т.д.) и на досках объявлении (Avito.ru). Если у вас небольшой город, где еще не очень развит интернет, то можно использовать «старые методы»: расклеивать объявления на подъездах и столбах.
К составлению объявления нужно подходить более ответственно, так как здесь практически все играет решающую роль. В тексте должно быть максимум информации о квартире, условиях проживания и стоимости. Для объявлений в интернете нужно сделать качественные фотографии, и по возможности небольшой видеообзор квартиры.
При обращении в агентство недвижимости для поиска клиентов, по сути от вас ничего и не требуется. Менеджеры агенства сами сделают все нужные фотографии, напишут объявление и будут искать клиентов. Вы лишь будите платить какой-то процент с каждого приведенного клиента.
Урегулировать подобные ситуации достаточно просто. В случае с первым пунктом необходимо заключить договор и составить акт сдачи-приема недвижимого объекта, где владелец должен описать, в каком состоянии находится квартира и все комнаты по отдельности. А также следует описать всю бытовую технику и другие ценные предметы.
Желательно это все подтвердить фотографиями. В случае порчи имущества или поломки бытовой техники арендатор согласно договору обязан выплатить ее стоимость либо оплатить ремонт.Что касается конфликтов с соседями, то здесь дела обстоят гораздо сложнее. Донести до клиента, что в квартире нельзя слушать громко музыку или устраивать вечеринки, бывает проблематично, особенно если это гости с других стран. Но, тем не менее, можно в договоре указать отдельным пунктом «Обязанности арендатора» и в дополнении к договору сделать документ с «Правила поведения в квартире» и попросить подписать клиента этот документ. В случае их нарушения или конфликта с соседями, вы можете досрочно выселить гостя без возврата оплаты.
Для начала давайте подсчитаем разовые расходы. К ним относятся:
Это та часть затрат которую необходимо потратить в начале. Далее уже будут ежемесячные или периодические расходы, которые будут зависеть от многих факторов. Например: оплата аренды за квартиру (если она у вас в субаренде), оплата коммунальных услуг, интернета, процент агентству недвижимости (если вы работаете через них), покупка бытовых предметов (мыла, шампуня, туалетной бумаги и т.д.).
Также раз в полгода или год, необходимо будет делать небольшой косметический ремонт, для поддержания квартиры в хорошем состоянии.
Из всех этих факторов и будет рассчитываться ваша расходная часть, по этому перед началом мы рекомендуем сесть и точно все посчитать. И уже потом смотреть, получиться ли у вас зарабатывать на посуточно аренде квартиры, больше чем вы будите тратить!
Краткосрочная аренда — популярный бизнес. Планируете ли вы арендовать дом для отпуска на Airbnb, VRBO или в управляющей компании, вы можете получить значительную прибыль.
Когда вы решите арендовать недвижимость, вам придется многое обдумать. В конце концов, вы начинаете бизнес, и действуют правила и нормы краткосрочной аренды. Давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам необходимо учитывать при открытии бизнеса по краткосрочной аренде.
Прежде чем арендовать недвижимость, убедитесь, что она предназначена для краткосрочной аренды . Учитывая популярность сайтов онлайн-аренды, города и округа все чаще принимают правила, влияющие на краткосрочную аренду. Проверьте зонирование или административный кодекс вашего города, чтобы узнать подробности. Как правило, эти законы применяются к аренде на срок до 30 дней и к недвижимости, в которой владелец не присутствует в течение периода аренды.
Некоторые города также ограничивают срок аренды недвижимости. В зависимости от местоположения краткосрочное может означать максимум от 30 до 180 ночей в году . Законы о зонировании также ограничивают количество гостей, которые могут проживать в собственности одновременно.
Вы можете обнаружить, что город ограничивает краткосрочную аренду только основным жильем или полностью запрещает ее. Если вы арендуете свою недвижимость, обратитесь к своему договору аренды, поскольку субаренда может быть запрещена.
Наконец, если ваша собственность является частью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ваше ТСЖ может запретить краткосрочную аренду или регулировать количество гостей или домашних животных, которые могут проживать одновременно.
Чтобы ваш бизнес по краткосрочной аренде был успешным, вам нужен бизнес-план . Хорошо продуманный план может направить вашу стратегию, выявить риски и помочь вам получить финансирование для расширения и развития вашего предприятия.
Вот примерный план вашего бизнес-плана по краткосрочной аренде:
Важно, чтобы вы рассматривали свою краткосрочную аренду как бизнес и формировали его соответствующим образом. Например, чтобы защитить свои личные активы в случае, если гость подаст на вас в суд, рассмотрите возможность создания компании с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорации. Эти организации также предоставляют определенные налоговые льготы.
Вы также можете добавить еще один уровень защиты с помощью общего страхования бизнеса.
Всегда консультируйтесь с адвокатом и страховым брокером, чтобы определить наилучший подход к вашему новому бизнесу.
Как и в случае с отелем, при краткосрочной аренде жилья необходимо регистрировать, собирать и перечислять налоги с продаж и проживания (также известные как налог на проживание). Требования различаются в зависимости от местоположения, но, как правило, вам необходимо зарегистрировать свой бизнес для целей налогообложения в органах города, округа или штата.
Ваши гости платят арендный налог во время бронирования. Тем не менее, вы несете ответственность за перевод этого налога в правильное агентство. Невыполнение этого требования может привести к штрафам и процентам по неуплаченному налогу.
Чтобы избежать какой-либо ответственности или головной боли, рассмотрите возможность сотрудничества с управляющей компанией или платформой онлайн-бронирования (многие из них будут автоматически собирать и платить налоги на проживание от вашего имени).
Общие лицензии и разрешения, необходимые для сдачи в аренду вашего имущества, включают общая бизнес-лицензия и краткосрочная лицензия на аренду .
Общая бизнес-лицензия требуется от любого владельца бизнеса в большинстве штатов, в том числе от владельцев краткосрочной аренды. Между тем, краткосрочная лицензия на аренду демонстрирует, что ваша собственность соответствует нормам и соответствует определенным стандартам здоровья и безопасности (огнетушители, детекторы дыма и т. д.). Вам также понадобятся доказательства того, что вы соблюдаете надлежащие законы о зонировании и что ваши соседи знают, что вы снимаете квартиру.
Кроме того, в некоторых городах требуется получить разрешение, прежде чем арендовать недвижимость. Это включает в себя домашнюю инспекцию и ежегодную плату.
На веб-сайте вашего города и штата можно найти дополнительную информацию о конкретных требованиях к лицензиям и разрешениям. Провайдер юридических услуг или адвокат также может дать совет.
При разработке бизнес-плана учитывайте свое местоположение и ориентируйтесь на гостей. Это будет определять вашу маркетинговую стратегию и то, как украсить и оборудовать вашу собственность.
Семьи ваших гостей, деловые путешественники, любители активного отдыха? У каждого будут уникальные предпочтения и требования. Убедитесь, что ваша недвижимость отвечает этим требованиям.
Защитите своих гостей и свое имущество с помощью домашней безопасности. Интеллектуальные технологии, такие как камеры и датчики дверных звонков, интеллектуальное освещение, записывающие устройства и другие сдерживающие факторы, могут дать вам и вашим гостям душевное спокойствие. Они также сдерживают негативное поведение гостей и предоставляют видеодоказательства в случае возникновения проблемы.
То, как вы установите цену на краткосрочную аренду, окажет огромное влияние на успех вашего бизнеса. Вы хотите быть конкурентоспособными, но вам также необходимо покрывать свои расходы (как ожидаемые, так и непредвиденные).
При установке ставок учитывайте следующее:
Существует больше возможностей для размещения вашей собственности, чем когда-либо, включая онлайн-платформы и компании по управлению недвижимостью. И вам не нужно ограничивать свой список только одним. Действительно, чем больше у вас объявлений, тем легче потенциальным гостям найти вашу недвижимость.
Airbnb и VRBO — хорошие места для начала. Гости могут легко найти недвижимость на основе своих предпочтений, и большая часть бэк-офисной работы выполняется каждой платформой, включая бронирование, маркетинг, сбор налогов и денежные переводы и многое другое.
Вы также можете создать свой собственный сайт недвижимости. Таким образом, у вас будет больше контроля над вашим листингом, и вы не будете нести плату за услуги, взимаемую сторонними листинговыми компаниями.
Также рекомендуется опубликовать краткосрочную аренду в социальных сетях . В дополнение к ссылкам для бронирования вы можете делиться регулярными обновлениями, изображениями и рекламными акциями, а также связываться и взаимодействовать с потенциальными и постоянными гостями.
Поскольку при краткосрочной аренде часто бывает много гостей, ищите способы упростить управление недвижимостью и бронирование. Онлайн-бронирование, отзывы гостей, бесконтактная регистрация заезда и регистрация без ключа, перечисление налога на проживание, обработка платежей и многое другое — все это поможет вам и вашим гостям с удобством провести время.
Узнать больше
BizFilings создает бизнес, чтобы вы могли сосредоточиться на любимом деле. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими государственными руководствами для LLC и корпораций.
Связанная статья
Последнее обновление: 4 февраля 2022 г. В зависимости от местоположения гости могут включать отдыхающих или деловых путешественников или их комбинацию. Поскольку STR сдаются в аренду на ночь, доход может быть выше, чем при долгосрочной аренде, но при этом требуется больше работы.
В этой статье мы обсудим, как инвестирование в STR может быть прибыльным бизнесом, и рассмотрим 7 шагов, чтобы начать бизнес STR с нуля.
Основные выводы
Согласно отчету Realtor.com о лучших местах для покупки и получения наличных, на некоторых из лучших рынков STR в США в настоящее время требуется всего 14 дней занятости (или меньше) в месяц для покрытия платежа по ипотеке. на туристическом буме.
AirDNA, компания, которая специализируется на аналитике STR, отмечает, что средний доход от STR, которые были зарегистрированы полный рабочий день, вырос до 56 000 долларов США к концу прошлого года, самого высокого уровня за всю историю.
В то время как STR может приносить дополнительный доход от аренды и предлагать выгодные налоговые льготы, самостоятельное управление STR требует много работы. Также необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как плата за бронирование и более высокие расходы на обслуживание из-за частой текучести гостей.
Вещи, которые могут помочь увеличить шансы на выгодную краткосрочную аренду, включают:
Есть несколько ключевых шагов, необходимых для начала бизнеса STR. Давайте подробнее рассмотрим каждый.
Письменный бизнес-план для инвестиций STR может помочь инвестору сосредоточиться на конечном этапе игры. В плане должны быть описаны конкретные, реалистичные и поддающиеся измерению краткосрочные и долгосрочные цели, например, причина инвестирования в СПО, а также ежемесячные и годовые цели по доходам.
Бизнес-план STR также должен включать подробный анализ связанных с этим затрат. В дополнение к большому первоначальному взносу в размере 30% и более, STR также несут другие расходы, которых нет при аренде, занимаемой долгосрочными арендаторами, такие как коммунальные услуги, более частая уборка и ремонт из-за большей текучести гостей, а также сохранение STR. полностью меблирована по последнему слову техники.
Правила СПО варьируются от места к месту и даже от местных ассоциаций домовладельцев (ТСЖ). Перед покупкой STR важно понять правила. На Airbnb есть список общей информации о местных правилах для большинства крупных городов США 9.0003
Владелец STR также может быть обязан собирать налог на проживание с гостей и подавать ежемесячную налоговую декларацию в город и штат, в котором находится недвижимость, а также получать соответствующую лицензию на ведение бизнеса. Местный адвокат по недвижимости или компания по управлению недвижимостью — хорошие ресурсы для получения дополнительной информации о местных законах о СПО.
Хотя STR можно найти практически везде, некоторые места лучше, чем другие. В этой статье о лучших рынках STR собраны данные от Lodgify, Mashvisor и Realtor.com, чтобы найти лучшие рынки STR на 2022 год.
В каждом из трех отчетов использовались разные показатели при определении того, какие рынки являются «лучшими», такие как ставка капитализации, доходность наличными и количество дней аренды в месяц, необходимых для получения достаточного дохода для оплаты ипотеки.
Хотя исследователи использовали разные критерии, многие из лучших рынков STR имеют небольшую численность населения, но широкий спектр удобств, круглогодичные достопримечательности и находятся в пределах дня езды от крупных районов метро, что делает многие из лучших рынков идеальными для длительного проживания. отдых на выходных.
Торговая площадка Roofstock STR — это хороший ресурс для поиска недвижимости в популярных местах. Списки могут включать существующий список гостей и отчет о финансовых результатах за прошлые периоды. Покупка недвижимости, которая ранее использовалась в качестве STR, может стать хорошим способом начать бизнес STR.
Некоторые инвесторы STR предпочитают самостоятельно управлять недвижимостью, в то время как инвесторы, владеющие STR в другом штате, нанимают профессиональную компанию по управлению недвижимостью, которая специализируется на STR.
Каждая стратегия управления недвижимостью STR имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение, инвесторы могут рассмотреть несколько вопросов, в том числе:
В то время как долгосрочные арендные ставки обычно корректируются один раз в год, посуточные цены на STR могут колебаться от одной недели к другой или даже в разные ночи. Факторы, влияющие на ценообразование STR, включают сезонность, конкуренцию, продолжительность пребывания и даже количество просмотров недвижимости на платформе листинга.
Например, отель STR, предназначенный для отдыха на выходных, может предлагать скидки в течение недели. С другой стороны, инвесторы с STR, часто посещаемые деловыми путешественниками, могут предложить снижение цены в выходные дни. Чтобы максимизировать годовой доход от STR, некоторые инвесторы ищут долгосрочных арендаторов в низкий сезон, чтобы поддерживать денежный поток.
Несмотря на растущий спрос со стороны гостей на СПО, существует и большая конкуренция. Согласно прогнозу STR на 2022 год от AirDNA, спрос вырастет на 14,1%, а количество предложений вырастет на 15%.
Чтобы обеспечить стабильный процесс бронирования, важно оставаться конкурентоспособным, размещая объявления на нескольких каналах. Некоторые из лучших платформ для краткосрочной аренды и аренды на время отпуска, которые стоит рассмотреть, включают:
Большинство платформ краткосрочного бронирования используют систему ранжирования, основанную на отзывах хозяев и гостей. Чтобы получить более высокий рейтинг, многие владельцы упрощают гостям возможность оставлять положительные отзывы, предоставляя шаблон, предлагая гибкую политику отмены и предоставляя выдающиеся удобства и услуги для превосходного обслуживания гостей.
Программные системы STR могут помочь владельцам планировать бронирование, координировать календари на различных платформах бронирования, управлять техническим обслуживанием и уборкой, а также отслеживать доходы. Однако многие службы требуют периодической подписки или взимают плату за бронирование. Например, комплексное программное решение, такое как Guesty, обычно взимает комиссию в размере от 2% до 5%, а цена от Hostaway начинается со 100 долларов в месяц.
С другой стороны, Stessa — компания Roofstock — может свободно использовать для бизнеса STR. После регистрации бесплатной учетной записи и привязки корпоративного и ипотечного счетов доходы и расходы могут автоматически отслеживаться для получения СПО.
Инвесторы, у которых уже есть STR, могут загрузить файлы транзакций с Airbnb, а затем загрузить данные в Stessa. Многочисленные финансовые отчеты, такие как отчеты о доходах и движении денежных средств, можно создать всего одним щелчком мыши, а бесплатные ресурсы налогового центра Stessa упрощают отчетность на конец года.
Отличные способы найти недвижимость STR для покупки включают в себя общение с местными управляющими компаниями, работу с местным агентом по недвижимости и использование онлайн-рынка, такого как Roofstock.
Об авторе