Бизнес по аренде квартир: Как превратить сдачу квартиры в аренду в прибыльный бизнес (август 2020) — с чего начать и сколько можно заработать

Бизнес по аренде квартир: Как превратить сдачу квартиры в аренду в прибыльный бизнес (август 2020) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей

- Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно - мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, - хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам - через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды - от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля - другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты - бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей - залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

- Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, - рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. - А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

Сплошные плюсы.

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

  • Сдачи недвижимости под офисы
  • Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
  • Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП 6 000
Косметический ремонт 20 000
Мебель, интерьер 160 000
Рекламу 15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи 3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы 5 000
Реклама 5 000
Дополнительные затраты 2 000
Налоги 5 000

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

  1. 1. Документы о регистрации ИП
  2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
  3. 3. Договор с арендатором
  4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП 6 000
Мебель, интерьер помещения 150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.
10 000
Реклама 15 000
ИТОГО 181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

  • Целевая аудитория
  • Срок сдачи квартиры в аренду
  • Место расположения и возможность быстро добраться
  • Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

  • Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
  • Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
  • “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
  • Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
Креативная реклама аренды жильяКреативная реклама аренды жильяРеклама посуточной аренды жилья
Простая реклама посуточной аренды жильяРеклама долгосрочной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Бизнес на посуточной аренде. О чем молчат инфоцыгане

Почему мы имеем право рассуждать на тему инвестиций в бизнес хостелов и посуточную сдачу апартаментов?
Потому что мы занимались эти профессионально, когда такие как Мрочковский ходили в школу.
В 2006-2008 годах мы построили абсолютно белый бизнес в посуточной сдаче апартаментов и получили контракты с ведущими корпорациями мира.

Под нашим управлением находилось 50 апартов, что соответствует небольшому отелю в Москве.

О чем не говорят инфоцыгане типа Мрочковского?

1. Они не говорят как делается этот бизнес. Где искать клиентов. Как распределять нагрузку. Никто не знает, что загрузка апартаментов в посуточную аренду целое искусство. Потому что в любой момент клиент может продлить проживание, а другой клиент сорвать заезд.
2. Никто не говорит о том, что экономика бизнеса не считается от 100% загрузки. Нормой отельной индустрии считается загрузка 75% суток в году. В апартах мы достигали 80%, но это надо упахаться.
3. Никто не говорит о рисках загрузки конфликтных клиентов.
4. Никто не рассказывает вам как искать менеджера по загрузке, как искать уборщиц.
5. Что вам понадобится договор с прачечной. Что нужно устанавливать бойлер на случай отключения горячей воды

О чем нужно знать в реальности?

1. Это действительно доходный бизнес. НО! Это не пассивный бизнес.

2. Вы можете начать не с покупки апартаментов. Мы ничего не покупали. Мы брали апартаменты по договору аренды с правом пересдачи в субаренду. Есть целая папка договоров, которые нужно заключать.
3. Даже при том, что вы платите деньги собственникам вперед – это интересный бизнес, который приносит 200-400 тыс в месяц чистого дохода.
4. Окупаемость модели без покупки апартаментов начинается от 12 шт в управлении.
5. Только после того как вы поняли, что это за бизнес можно начать привлекать кредитное плечо, а лучше деньги инвесторов.
6. Покупаем под хостел нежилые помещения, площадь одной комнаты 14-18 метров.
7. Хорошо идут в аренду и представительские апартаменты.
8. Золотой прямоугольник под сдачу дорогих апартаментов (смотрим на карту) Пушкинская, Арбатская, Кутузовская, Баррикадная
9. Доходность от инвестиции в апартаменты, если вы сдаете не сами, а отдаете в управление 7-8% годовых.
10. Доходность от самостоятельного управления своим фондом 12-14% годовых
11. Вам понадобится: менеджер по заселению, уборщицы, договор с техником, которого сегодня можно найти на profi.ru. Еще нужен бухгалтер, потому что постоянно идут корпоративные клиенты, которые требуют «закрывающие» документы. Вам нужен обязательно кассовый аппарат с приемом карт.
12. Не заселяем меньше, чем на 3 суток.
13. У вас будет простой в январе-феврале и в августе (загрузка в эти месяцы не более 20% фонда).
14. Следите за календарем значимых событий в городе: выставки, семинары, конференции, концерты звезд, футбольные матчи. Это повышает спрос на гостиницы.
15. Вы будете работать всегда. 24/7. Приготовьтесь.

Мы устали от этого бизнеса за 2 года. Он рутинный, хотя и прибыльный. Состоит из кучи бытовых вопросов.

Вот чем я отличаюсь от бесов типа Мрочковского.

И ни в коем случае не пилите жилую квартиру на студии, тем более, если купили ее в ипотеку.

Как сделать бизнес на посуточной аренде квартир

Содержание статьи

Быстрая окупаемость

Бизнес на аренде квартир посуточно

В категорию «бизнеса с нуля» можно смело отнести деятельность по сдаче посуточно квартир в аренду. При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно – найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда – это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается. 

Узнай срок окупаемости бизнеса

Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и вовсе не оправдывают вложенные в них средства.

Куда пойдет курс: вверх или вниз

Хорошо, если в собственности уже есть пара – тройка квартир. Пусть и однокомнатных  (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет,  придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду.

Вся сложность в организации дела сводится к поиску подходящего жилья. Многие владельцы, услышав слово «посуточная аренда», сразу ассоциируют это с пьянством, проституцией и прочими негативными вещами. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Хотя  фактически, такие квартиры в последующем ремонте нуждаются  крайне редко, в отличие от квартир в долгосрочной аренде.

Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду:  арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев  за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше.

 «Чтобы заключить договор субаренды на понравившуюся квартиру, приходится немного приврать хозяевам. Я говорю, что у меня есть договоры с некоторыми фирмами на заселение людей, которые приезжают в командировку. И в этом случае жильцы будут часто меняться. Если вы согласны на такие условия, то я буду платить вам за аренду немного больше. Хозяева жилья первое время волнуются, но, когда видят, что с их квартирой все в порядке,  успокаиваются. И  мнение соседей и председателей ТСЖ им уже безразлично», – говорит пользователь «Rasklad» на форуме nasutki.borda.ru.

Лучше всего искать квартиры ближе к центру города. Здесь найти клиентов гораздо проще. И затраты на рекламу намного меньше. Также стоит арендовать квартиры как можно ближе друг к другу – это позволит уменьшить транспортные расходы. Если же одна квартира находится в 15 км от другой, то транспортные расходы будут гораздо больше. 

Легализация деятельности

Особенность бизнеса на посуточной аренде квартир в том, что он сложно контролируется государством. А потому  немалая часть бизнесменов работает без регистрации предпринимательской деятельности и не платит налоги. В некоторых случаях это оправдано, особенно когда речь идет об 1 – 3-х сдаваемых квартирах и  доход от деятельности не такой большой, чтобы появился смысл легализовать бизнес.

Рекомендуем к изучению: ” .

С ростом оборота организации, когда в распоряжении организатора уже не одна и не две квартиры, а минимум 5 – 6,  лучше зарегистрировать ИП или  ООО.  С оформлением бизнеса будет проще находить новые квартиры (владельцы жилья доверяют организациям больше, чем обычным физическим лицам).  Станет спокойней работать, так как штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность никто не отменял. Завистники всегда найдутся, в том числе и в лице председателей ТСЖ, которые могут сообщить об этом в милицию или прокуратуру. И на этот случай у вас всегда будут документы. Все будет в рамках закона..

Регистрируют такой бизнес чаще всего как обычное индивидуальное предпринимательство.  Для оформления бизнеса в налоговой инспекции нужно предъявить заявление, ксерокопию паспорта и ИНН, квитанцию об уплате государственной пошлины. В заявлении на регистрацию следует указать коды ОКВЭД: 55.23.5 «Деятельность прочих мест для временного проживания» и 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» (можно указать несколько кодов). Уже через 5 рабочих дней после подачи документов можно получить свидетельство о регистрации ИП. И вы законный представитель бизнеса.

Отдельно стоит упомянуть про выбор системы налогообложения. Для такой деятельности подходят все три известных спецрежима: патент (патентная система налогообложения), ЕНВД (вмененка) и УСН (упрощенка). Самый выгодный вариант – патент. Вы уплачиваете фиксированную плату (около 10 тыс. р.) и целый год работаете спокойно. Вам не нужно предоставлять отчеты, вести бухгалтерию и пр. Но патентная система принята не во всех регионах, а значит, придется выбирать между ЕНВД (можно применять до 500 кв. м.) или УСН. Данные спецрежимы также выгодны (хотя обходятся несколько дороже), но придется вести бухгалтерию и сдавать отчетность по графику.

Стоит учитывать и тот момент, что, оформив бизнес, придется уплачивать подоходный налог за владельцев квартир, а это 13% от стоимости аренды. Чтобы не обидеть себя, этот вопрос следует обговорить с владельцами жилья еще на этапе заключения договора субаренды. Эти самые 13% по праву должны вычитаться из стоимости аренды квартиры.

Найм сотрудников

Если мы говорим о построении бизнеса, а не о работе «ради работы», то следует решить вопрос с наемными работниками. Если в вашем распоряжении 2 – 3 квартиры, то еще как-то можно управиться в одиночку. А если вы работаете с 5-ю и более квартирами, одному уже никак не управиться. 

Представьте картину: вы нашли клиента, едете показывать ему квартиру. Пока вы договариваетесь, вам идет звонок от второго клиента – вы отвлекаетесь на разговор. В это время третий клиент съезжает с квартиры, на которую уже есть другой клиент, и вам необходимо срочно навести порядок в квартире и т. д. и т. п. И таких мелких суетных дел  может быть с десяток – другой в день. Голова будет идти кругом, что скажется на качестве работы и количестве клиентов. Поэтому с ростом количества заказов следует подумать о найме горничной для уборки квартир и  менеджера по работе с клиентами. Уборщице можно платить только процент от сделанной работы, не оформляя её в штат (чтобы не платить страховые отчисления). Менеджеру – оклад и  небольшой процент для мотивации. Пусть он занимается работой с клиентами, отвечает на звонки, проводит встречи, проверяет состояние квартир после гостей и др.

У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль  работы персонала.  Появится время и  на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие.

Как рекламировать услугу

Поиск клиентов – одна из первых задач, на решение которой следует пустить все силы. Не будет клиентов – не будет доходов, а обязательства по выплате аренды никуда не денутся. В создании клиентской базы помогут следующие варианты:

  • Размещение объявлений в газетах. Старый и проверенный способ, хотя с приходом интернета он становится все менее актуальным. Но это еще не означает, что от СМИ стоит отказываться совсем. Очень многие командировочные по приезде в незнакомый город покупают газеты и находят квартиры именно там.
  • Расклейка листовок в местах, популярных  для туристов и приезжих. Это выходы из метро, автобусные и трамвайные остановки, авто и ж/д вокзалы, центральные улицы города.
  • Размещение информации на досках объявлений в интернете: авито, сландо, городские порталы и пр. Не забывайте про составление грамотного описания, с обилием качественных фотографий.
  • Пробуйте уникальные способы рекламы, вроде написания объявлений на асфальте. Все, что нужно – трафарет и баллончик с краской.
  • Можно договориться о сотрудничестве с местными таксистами, так как нередко приезжие нанимают такси в аэропорту и просят водителя подсказать, где можно снять недорогое жилье.

Подводные камни в «посуточном» бизнесе

Поиск квартиры, легализация бизнеса и урегулирование вопросов с жильцами – далеко не все проблемы, которые ждут предпринимателя в этой сфере. Одна из главных проблем – отсутствие клиентов. Чтобы бизнес приносил доход, каждая квартира должна заполняться минимум на 70%. То есть,  из 30 дней –  21 день в аренде.

Спрос на жилье может быть низким не только по причине высокой конкуренции, но и просто в виду сезонного спада. Летом в центральной части России спрос на посуточную аренду жилья резко падает. Люди уезжают на отдых, становится меньше командировочных. По этой причине не стоит открывать бизнес к летнему сезону. Некоторые опытные в этом бизнесе предприниматели  в межсезонье отказываются от части арендуемого жилья, чтобы уменьшить постоянные расходы.

В то же время для курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) лето как раз самый сезон. А осенью и зимой такой бизнес простаивает.

Отдельно стоит упомянуть про ипотеку и  покупку квартир в кредит.  На форумах можно прочитать идеи такого содержания: «можете купить несколько квартир в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. Это лучше, чем платить арендодателю».  Идея выглядит заманчиво, но не осуществима по ряду причин:

  1. Чтобы получить ипотеку даже на одну квартиру, придется сильно понравиться банку. Он потребуют с вас справку о доходах, посмотрит кредитную историю, попросит найти поручителей и пр.  Ваш  официальный  доход  не  достигает 30 – 50 тыс. р. в месяц и банк вам отказывает. Если вы желаете оформить две квартиры, то вам уже потребуется доход  в 80 тыс. р. А если у вас такой доход, тогда  зачем вам нужны   ипотека и посуточная аренда.
  2. С точки зрения инвестиций, такой вариант выглядит крайне не выгодным. Окупаемость вложений составит порядка 8-10 лет, что немыслимо для нормального, рабочего бизнеса.

Сколько можно заработать. Краткий бизнес-план

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить 25 – 30 тыс. р. в месяц. Сюда следует учитывать затраты на уборку, рекламу и амортизацию (замена поломанной техники и мебели) – около 5 тыс. р. на квартиру в месяц. Сдать посуточно такие квартиры можно в среднем за 2 – 2,5 тыс. р.

Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир

Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир

Ориентировочно картина в сезон должна выглядеть следующим образом:

Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир

Прибыль от сдачи шести квартир будет около 120 000 р. в месяц.

Чтобы определить окупаемость вложений, следует учитывать первоначальные инвестиции в бизнес. Каждую квартиру потребуется довести до необходимого комфорта – сделать ремонт, закупить мебель и технику. На каждую квартиру следует заложить минимум 100 000 р. Поэтому  шесть квартир потребуют вложений в 600 000 р.

Отсюда окупаемость вложений по расчетам, приведенным выше, составит от 6 месяцев. Но необходимо учитывать и тот факт, что в первые месяцы клиентов будет немного. Потребуется проработать не один месяц, прежде чем наработается постоянная клиентская база и начнет работать «сарафанное радио». Поэтому период окупаемости вложений можно смело умножать на два.

Рекомендуем к изучению:

бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры – это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Однако у данного вида бизнеса присутствуют и минусы в виде расходов на амортизацию мебели в квартире, налогов, риска простоя квартиры и непредвиденных ситуаций, вызвавших порчу имущества. Разберемся со спецификой ведения данного бизнеса и определимся, стоит ли им заниматься.

Посуточная и долгосрочная аренда

Посуточная аренда

Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду – это более прибыльный вариант. В многонаселенных городах и местах, привлекательных для туризма, посуточная аренда квартиры очень распространена, так как они гораздо удобнее номеров в сопоставимых по цене гостиницах.

Посуточная сдача квартиры в аренду является бизнесом, она требует вложения не только денежных средств, но и времени. Для работы вам потребуется:

  • Найти клиентов.
  • Встретить и разместить гостей.
  • Проверить квартиру и забрать у гостей ключи.
  • Произвести уборку.

Поэтому для наиболее эффективной сдачи в посуточную аренду вам нужно как минимум три квартиры, так как при сдаче одной-двух квартир доходы не покроют затрат сил, времени и денежных средств. Причем в аренде каждая квартира должна находиться не менее 70% времени, иначе расходы на жилищное кредитование не окупятся.

Долгосрочная аренда

Сдача квартиры в аренду на длительный срок имеет как преимущества над посуточной арендой, так и недостатки. Основным ее недостатком является меньшая прибыльность в сравнении с посуточной арендой. Стоит сказать, что долгосрочную сдачу в аренду правильнее рассматривать как способ сохранения денежных средств, а не заработка. Посуточная сдача в аренду может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок. Люди, которые ищут квартиру на длительное время, – это чаще всего студенты из других городов или люди, приехавшие в город на заработки. Поэтому логично, что они будут искать доступную квартиру для экономии своих средств.

Несмотря на меньшую прибыльность сдачи в долгосрочную аренду, многие владельцы выбирают этот вариант, так как он обладает рядом неоспоримых преимуществ. К основным преимуществам долгосрочной аренды можно отнести:

  1. Гарантия стабильного дохода на протяжении как минимум нескольких месяцев.
  2. Меньше требований к внутреннему интерьеру квартиры, так как чаще люди ищут доступную квартиру на длительный срок.
  3. Меньшие затраты времени. Сдача квартиры в долгосрочную аренду требует от хозяина квартиры одного визита в месяц для получения платы за аренду и проверки квартиры.

Ведение бизнеса

Чтобы начать бизнес по сдаче в аренду квартир, вам необходимо (что логично) уже иметь свободную квартиру или приобрести ее.

Выбор квартиры для последующей сдачи в аренду

Выбирая квартиру для ведения данного бизнеса, поставьте во главу угла местоположение, транспортную развязку и инфраструктуру района. Лучше, чтобы в приобретаемой квартире не было ремонта. Купить ее дешевле, а ремонт можно сделать тот, который нужен.

Поиск клиентов

Способы поиска клиентов разделяются на платные и бесплатные. Эффективное их совмещение позволит вам наработать необходимую базу клиентов. Постоянные выгоднее (например, предприниматели часто приезжают в один и тот же город по корпоративным делам, им удобно останавливаться в одном и том же месте).

К бесплатным методам рекламы относятся:

  • Реклама на бесплатных интернет-площадках.
  • Реклама в газетах с бесплатными объявлениями.
  • Расклейка печатных объявлений на улицах города.

Последний вариант серьезно устарел, поэтому прибегать к нему следует в крайнем случае.

К популярным платным методам рекламы следует отнести создание сайта и продвижение в списках выдачи поисковиков, использование контекстной рекламы и социальные сети, размещение в базах популярных платных ресурсов объявлений об аренде недвижимости.

В итоге

Подводя итог, напомним, что данный бизнес идеально подойдет для тех, у кого уже есть несколько квартир. Потому что в противном случае потребуется порядка 5 миллионов на квартиру (в среднем по стране), а их стоит иметь 2-3. 15 миллионов стартового капитала заслуживают лучшего применения, чем переменчивый рынок аренды недвижимости. Но несомненный плюс – потерять деньги практически невозможно. Если бизнес не пойдет, квартиры можно продать (правда, если они приобретаются в кредит, уточните этот момент заранее – могут быть проблемы).

Выбор между сдачей квартиры в посуточную или долгосрочную аренду должен делаться исходя из располагаемого вами времени. Посуточная аренда может принести больше прибыли, но она требует больших затрат сил и времени.

Сдача жилья посуточно - готовая бизнес модель

Для начала скажу, что я зарабатываю через вот этого брокера, проверен он временем! А вот хороший пример заработка, человек зарабатывает через интернет МНОГО МНОГО МНОГО и показывает все на примерах, переходи и читай! Добавь страницу в закладки. А теперь читаете информацию ниже и пишите свой отзыв

Подбор квартиры для  посуточной сдачи, выбор своей целевой аудитории и прозвон конкурентов, работа с входящим трафиком. Кому лучше сдавать жилье посуточно? В каких районах искать аренду? Анализ рынка недвижимости.

Схема бизнеса

Предлагаю готовую схему бизнеса «Сдача квартир посуточно». По сути, это готовый бизнес план.

  1. Квартиры.
    • Что сдавать: квартиры, дома, комнаты, кровати.
    • На какой срок сдавать: длительно, посуточно, по часам.
  2. Где найти квартиры.
    • Свое жилье. Это минимальные затраты, включая коммунальные платежи и электроэнергию.
    • Арендованное жилье. Вы платите арендную плату и коммунальные платежи.
    • Смежная аренда. Затраты 50/50 и затраты только на уборку.
  3. Что должно быть в квартире.
    • Обязательно: чайник, кружка, тарелки, ложка столовая и десертная, вилка, нож и разделочная доска, мыло, туалетная бумага, одеяло и подушка, чистое постельное, полотенце, кровать.
    • Дополнительно: плита (электро или духовая), душевая или ванна, микроволновка, утюг и гладильная доска, стиральная машина, сушилка для белья, кастрюли и дополнительная утварь, шкафы, тумбы и комоды, диван, кресла, телевизор, обогреватель, чай, кофе, сахар, соль,
      подсолнечное масло, освежитель воздуха, шампунь, гель для душа.
    • Люкс вариант: халат, тапочки, дополнительные полотенца, кабельное/спутниковое ТВ, интернет (wi-fi), зубная паста и щетка, орг. техника, цветы, дополняющие интерьер вещи.
  4. Уборка.
    • Кто убирается. Если горничная, ей оплата ежемесячная, сдельная (за выполненную работу), почасовая, поквартирно. Либо убираете вы сами.
    • Что нужно: моющие средства, инструкция по уборке, перечень имущества.
  5. Конкуренты.
    • Виды конкурентов: гостиницы, мини-отели и дома, квартиры посуточно, хостелы, общежития.
    • Как взаимодействовать: сотрудничать (обмен клиентами, согласование цен), конкурировать и враждовать, не замечать (работать одному).
  6. Прием и выполнение заказа.
    • Узнать по телефону: дата заезда и выезда, количество заезжающих человек, что требуется (комната, квартира, номер, койко место),
      необходимые удобства.
    • Проверить, что могу предложить.
    • Перезвонить: уточнить дату и время заезда/выезда, сказать о необходимых документах + залог, согласовать цену проживания за сутки,
      назначить встречу для передачи ключей, предложить свободные даты заезда, рассказать о доп. опциях.
    • Встреча: взять 100% предоплату, взять залог, взять копию паспорта, заключить договор, рассказать о правилах поведения, отдать ключи, договориться о встрече и созвоне.
    • Прием квартиры: созвониться и уточнить продление, встретиться, проверить квартиру (при обнаружении недостатков составить акт и взять сумму ущерба, если все в порядке — вернуть залог), договориться о новой встрече.
  7. Реклама: интернет, газеты, ТВ, визитки, банеры и растяжки, объявления на столбах и досках объявлений.
  8. Налоги.
    • Юридическое лицо: 6% или 15%.
    • Физ. лицо: 13%.
    • Патент.

Шаг 1: Выбор стратегии

Предлагаю вам выбрать одну из двух действующих стратегий и придерживаться своего выбора в дальнейшем.

Медленный старт — через агента посуточной аренды. Вы запускаете трафик, делаете одностраничный сайт (лендинг) и льете трафик на партнерскую сеть.

Основные преимущества:

  • Меньше рисков. Вы начинаете бизнес практически без капиталовложений.
  • Получаете опыт, «не набивая шишки»: опыт общения с клиентами, опыт взаимодействия с партнерами.

И далее вы уже переходите на следующий уровень — сдача в аренду собственного объекта.

Быстрый старт. Это старт с капиталовложениями. Это могут быть как личные средства, так и заемные (на запуск первого объекта). Советую использовать этот путь, т.к. к успеху вы придете гораздо быстрее.

Шаг 2: Определение целевой аудитории

Следующий шаг — определить свою целевую аудиторию.

Большинство новичков постоянно совершают одну и ту же ошибку — они не выделяют свою целевую аудиторию, подстраивая бизнес одновременно под всех людей. Это неправильно. Постоянно работайте на портретом вашего клиента.

  • Определитесь с категорией клиента: командированный, гости города, местные пары, компании (вечеринки, мероприятия — с ними работать сложнее). Возможно определить несколько групп, по приоритету. Рекомендую ориентироваться в первую очередь на командированных, т.к. они снимают на сутки-двое, хорошо платят, меньше рисков, стабильны.
  • Если стоит выбор, кого заселять — командировочных или гостей города — заселяйте первых. Они менее требовательны, не просят скидки и допы, плюс заработок на документах для отчета о командировках (наша маржа).

Шаг 3: Обзвон конкурентов по составленной легенде

Например, вы хотите работать с командированными людьми. Пишите на листочке свою историю, что предстоит командировка и вы выбираете себе жилье на пару дней. Т.е. вы «прощупываете» рынок в своем городе.

Выбираем топовые площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость в регионе, где вы живете, выбираете лучшие районы размещения, где больше концентрация вашей целевой аудитории. И тогда формировать свой квартирный фонд в этом радиусе — это будет самым правильным стратегическим решением. Вы будете получать бОльшие деньги.

Всегда исходите из того, что хочет клиент!

Итак, обзваниваем конкурентов по выдуманной истории, просим скидки, дополнительные услуги. Лучше включить запись разговора, чтобы потом записать, что будут говорить конкуренты.

Обзвон лучше начинать с небольших агентств, собственников, у которых пара квартир. Так вы «набьете руку»и более уверенно начнете говорить с топовыми конкурентами.

Используйте подставную сим-карту, чтобы потом нельзя было вас найти, что вы сдаете недвижимость.

Шаг 4: Прощупываем входящий трафик

Далее вы размещаете фейковое объявление о сдаче жилья в тех районах, в которых вам видится есть ваша целевая аудитория. Т.е. проверяем поток потенциальных клиентов — входящий трафик.

Цену выставить на 200-300 р. дешевле, чем у конкурентов. И замеряйте входящий поток звонков.

Рекомендую размещаться одновременно на нескольких платных топовых площадках с поднятием в ТОП минимум раз в день.

На этом этапе мы партнеримся (с конкурентами). Т.е. люди приходят, мы отдаем их партнерам — звоним с фейковой сим-карты и договариваемся о жилье + скидка. Если возникает разница, кладем себе в карман.

Шаг 5: Поиск квартиры

На этом этапе ищем и покупаем (арендуем) жилье в нужном районе. Учитывайте влияние сезонности на поток клиентов в определенные районы города.

Особо обращайте внимание на квартиры вблизи крупных предприятий, по автобусным маршрутам, около крупных магазинов, у метро, где проходят ярмарки, выставки.

В первое время будет очень сложно найти нужные квартиры под аренду — весь рынок заполонили агентства. Поэтому ищем по друзьям, знакомым, родственникам. На крайний случай обращаемся к агентам.

Итог: по такой схеме (из 5 шагов) вы выбираете каждую квартиру для сдачи. Тестируйте разные квартиры (студии, двушки, трешки).

Всегда ведите учет расходов и доходов по каждому жилому объекту. Из бесплатных и удобных приложений советую использовать google word и google excel.

1-комнатная квартира = 2 студии под сдачу

Весьма неординарным решением будет покупка 1-комнатной квартиры по схеме деления квартиры на 2 студии.

Бизнес идея: деление квартир, домов, таунхаусов на студии и сдача их посуточно в аренду.

Берем одну 1-комнатную квартиру и делим ее на два номера гостиничного типа. Возможна сдача как два раздельных номера или как 2-комнатную квартиру с санузлом и кухней в каждой комнате.

В этом случае ваша доходность вырастает на 80%, чем если вы вы сдавали просто 1-комнатную квартиру.

С арендуемой квартирой такое сделать невозможно, а вот с собственной или взятой в ипотеку возможно. Но здесь есть существенный минус — это шумоизоляция. Ваши гости будут слышать громкий разговор, телевизор и музыку из соседней студии. Здесь нужно заранее продумать шумоизоляцию между студиями внутри квартиры.

Инструментарий арендодателя

  1. Вы должны четко ориентироваться в цене посуточной сдачи жилья в разных районах города.
  2. Вы должны хорошо знать своих конкурентов. Не только цены, по которым они работают, но и их скидки. На что влияют их скидки и какое жилье они предоставляют. Т.е. мы должны знать плюсы и минусы конкурентов.
  3. Знать географию объектов, чтобы знать, где вам лучше работать. Не обязательно квартиры хорошо будут сдаваться в центре. Как правило, в небольших городах хорошо сдаются квартиры в смежных районах.

    Основная ошибка ваших конкурентов в том, что они наберут квартир в разных отдаленных районах города, а потом задают вопросы: Почему горничная не справляется с работой? Почему я не справляюсь с заселением/выселением? Потому что квартиры вдали друг от друга, много времени уходит только на дорогу.

  4. Используйте современные средства коммуникаций: планшет или ноутбук, телефон, смс, Whats App и другие. Ведите учет по квартирам, используя облачные программы google word, excel.
  5. Умение работать с разными рекламными площадками: Авито, Booking, Airbnb + знать фишки этих систем бронирования. У Букинга есть фишка, что все новые объявления попадают наверх страницы. У Airbnb можно заказать себе бесплатного фотографа.
  6. Вести учет всех входящих звонков, учет заселений (в том числе у конкурентов). Исходя из этого проводим анализ: какую квартиру брать, по какой цене, в каком районе.
  7. Сделать анализ, что вообще происходит с вашим бизнесом.
  8. Постоянное улучшение и дополнение ваших квартир. Даже если в подъезде грязно и плохо пахнет, пусть горничная уберет.
  9. Нужна горничная — обычно с 3 квартир, и администратор — с 10 квартир.
  10. Ведение документации (договоры, акты) и бухгалтерия. С 1 июля 2018 года все должны работать на кассовых аппаратах (онлайн касса).
  11. Постоянно мониторим рынок аренды — все новые объявления по сдаче.

Нюансы работы

  • Тестируйте спрос: выставляйте одну квартиру как 1-комнатную, 2-комнатную и 3-комнатную.
  • Одну и ту же квартиру выставляйте с разными фотографиями. Т.е. квартиру у вас одна, вы делаете просто несколько объявлений о сдаче.
  • Будьте готовы сдать двушку или трешку по цене однокомнатной или со скидкой для постоянных клиентов.
  • Цель посуточной аренды — ни дня простоя. Всегда идите навстречу клиенту, делайте скидки, но не демпингуйте местный рынок аренды жилья.
  • Дружите с конкурентами. Вы всегда сможете договориться с ними о ценах (не демпинговать) или перекинуть «лишних» людей к ним в случае взрывного спроса на квартиры.
  • Квартира должна отвечать по удобствам своей цене. Вы не можете сдать за 1000р. квартиру vip-клиенту, который привык жить в дорогих апартаментах.
  • Постоянно следите за чистотой в квартире, за посторонними запахами.
  • Ищите нестандартные способы для рекламы вашего жилья.
  • Не спешите заселять малолеток и молодежь, они разгромят вам всю квартиру. Лучше передайте их своим конкурентам, пусть те сами решают, заселять их или нет.
  • 30% от прибыли тратим на рекламу и улучшение сдаваемых квартир.
  • Рекомендую брать залог 1500-2000р., чтобы клиент потом вернул вам ключи + защита от воровства и повреждения имущества.
  • Используйте тревожную кнопку в каждой квартире.
Лайфхак

С установкой онлайн касс можно продавать чеки другим. И поверьте, таких обращений к вам будет много. Например, у вас ИП на 6% налогообложения. Вы можете продавать чеки за 15-20% от суммы, т.е. 9-14% кладете себе в карман. Эти деньги с лихвой покроют все дополнительные расходы, связанные с установкой онлайн касс.

Не нужно думать, что если у вас маленький город, у вас не будет работы. Работа есть даже в городках от 30.000 человек, но часто и меньше, если в городе работают градообразующие предприятия, заводы.

В больших городах клиенты будут всегда, даже если рынок полон конкурентов. Умейте договариваться, обмениваться клиентами, и работа пойдет.

Еще один момент. Собственники жилья (если вы арендуете квартиру) часто боятся, что вы устроите притон из посуточной аренды: разврат, дискотеки, молодежь, мусор, жалобы соседей. Во-первых, отсеивайте «плохих» клиентов, а во-вторых, гарантируйте чистоту и тишину в квартире. Многие собственники идут навстречу и сдают на «испытательный срок» — 1 месяц. Как правило, их все устраивает, и аренда продляется.

Всегда работайте официально, держите наготове документы о ведении вашего бизнеса. Бдительные соседи могут вызвать участкового или управляющую компанию, когда видят постоянно новых жильцов. Особенно бабушки. Ведите учет своих клиентов, кто и когда приехал.

С собственником лучше заключить договор аренды на 11 месяцев с правом пролонгации, чтобы лишний раз не светить самого собственника. В случае какого-то инцидента вы будете застрахованы .

Плюсы и минусы работы с конкурентами

Конкуренты могут подкидывать вам «лишних» клиентов, когда у них все квартиры заняты. Это возможно, если у вас есть взаимные договоренности по обмену.

Вы можете проводить анализ работы конкурентов: стоимость заселения, поток клиентов, какие квартиры ходовые (в каких районах), на сколько по времени заселяются клиенты.

Вы всегда будете в курсе колебания цен на рынке. Ваши конкуренты снижают цены на аренду? Значит рынок стоит, и вам стоит последовать их примеру. Цены пошли вверх? Не зевайте и повышайте цены в своем регионе, не демпингуйте рынок.

Обменивайтесь «черным списком» нежелательных гостей. Берите в залог некоторую сумму при их заселении. Также с некоторыми конкурентами можно вести общую базу клиентов разных категорий: командировочные, vip-клиенты, гости города, бюджетные.

Всегда взаимовыгодная работа — выручка в простоях. Обычно конкуренты платят вам комиссию за приведенного клиента.

Основной минус: если вы переселяете своих клиентов к конкурентам, они могут остаться там надолго, продлевая и продлевая свое проживание. И конкуренты отказываются вам платить комиссию (клиент-то наш!) .Тогда вы теряете большую прибыль,  некоторые клиенты уходят к конкурентам и живут только у них.

Конкуренты могут делиться с вами «плохими» клиентами — шумными компаниями, кто ворует по мелочам, молодежь. Селить таких людей вы будете на свой страх и риск.

Конкуренты могут демпинговать рынок (площадки на booking и airbnb) аренды, предлагая цены в 1,5-2 раза ниже рыночной цены.

Изучаем спрос, предложение и цены на квартиры

Перед сдачей квартир посуточно нужно определиться, какая цена для вас приемлема (с учетом всех расходов + субаренда, если вы тоже арендуете), какой  спрос на квартиры в вашем регионе, ценовая политика конкурентов.

Рассмотрим на примере Екатеринбурга, сайт Авито, раздел недвижимость.

  1. Мониторим конкурентов, 1-комнатные квартиры посуточно. В Екатеринбурге всего 800 предложений, минус 10% фейковых объявлений, получим 720 квартир. Как видим, достаточно много квартир в диапазоне 1000-1300р./сутки. Берем и прозваниваем несколько вариантов, попадаются подселения, в плохом состоянии, другая квартира и т.п.  По сути, это «объявления-наживки»: вы звоните, и вам «впаривают» либо совсем убитое жилье за эти деньги, либо предлагают хороший вариант за 1600-2000р./сутки. Проблема решается просто — жалоба модератору Авито, что объявление фейк. Иногда сами собственники могут демпинговать рынок, когда предложение превышает спрос.
  2. Выделяем 3 типа жилья: стандарт, эконом, люкс. Эконом вариант стоит 1000-1200р./сутки, в старом доме, далеко от центра, старая мебель и техника, старый ремонт, малый метраж, нет микроволновки и кондиционера, нет стиральной машины. На Авито часто подменяют фотографии квартир более высокого класса.  Если цены на рынке сильно низкие, заморачиваться с эконом вариантом нет смысла. Вот пример квартиры эконом класса:За каждого гостя более двух человек накидываем 200р. Стандарт вариант квартир в ценовом диапазоне 1500-2000р./сутки. Это пластиковые окна, кондиционер, хорошая мебель и техника, чистая приятная квартира, техника на кухне. Вот пример:

    1000р./сутки на квартиры стандарта и люкс — НЕТ ТАКИХ ЦЕН! Это объявления обманки!

    Вариант Люкс от 2500р. и до бесконечности.

Более объективный сайт по аренде — Airbnb. Здесь фотографии квартир не могут отличаться от оригинала. И если собственник пишет малую цену, он должен за нее сдать, повышение цены после бронирования недопустимо. Выставляйте на этой площадке только реальные объявления. Для исследования рынка (фейковых объявлений) лучше подойдет Авито.

При конечном выставлении цены на квартиры вы должны понимать, что вы ее должны окупать вообще-то, а не заниматься благотворительностью. Поэтому ставим стандартную цену, не демпингуем рынок ради получения эконом-клиентов.

АватарАватар

Автор: Евгений

Уже 4 года пишет статьи на бизнес тематику. Неплохо разбирается в открытии брокерских счетов и торговле на Московской бирже ценных бумаг. Неоднократно проходил "квест" оформления электронной подписи на физическое и юридическое лицо, знаком с основными электронными торговыми площадками: B2B и B2B-Center, Сбербанк-АСТ, Газпромбанк и др. Посмотреть все записи автора Евгений

Начать бизнес по аренде квартир

Аренда квартиры или дома - одно из самых прибыльных дел в наши дни; Владельцы квартир и домов ищут агентов по недвижимости, которые могут управлять их недвижимостью за них. Вы можете начать зарабатывать деньги, сдавая свои собственные или управляя чужими домами и квартирами.

  • Facebook
  • Твитнуть
  • Google Поделиться
  • LinkedIn
  • Pinterest
  • Электронная почта

Основы бизнеса по аренде квартир могут иметь 2 формы.Первый: здание переоборудуют под сдачу отдельных квартир. Второй: на пустом участке земли построен жилой дом.

apartment renting

Очевидно, что если сравнить две формы квартирных фундаментов, первая будет намного дешевле, чем вторая; хотя и то, и другое требует значительных затрат.

Стоимость квартиры или многоквартирного дома определяется не только архитектурой, но и окружающей средой. Местоположение - важная переменная при создании бизнеса по аренде квартир.Несомненно, новое здание с интерьером из хрома и стали, окнами, вымытыми солнечным светом, и всеми современными удобствами может быть привлекательным объектом недвижимости. Но если он расположен вдали от школ, церквей или коммерческих предприятий, он может продаваться не так много, как вам хотелось бы. Если поезд проезжает мимо окон ваших жильцов каждые 15 минут или если из многоквартирного дома открывается вид на море ревущих, гудящих 24 часа в сутки, у вас тоже может не оказаться никого. Соседство также является фактором.Все хотят жить в безопасном месте; если ваш район считается тихим и безопасным, скоро у вас могут появиться арендаторы. В противном случае у вашего бизнеса могут возникнуть проблемы.

В небольших многоквартирных домах жилые дома могут быть защищены такими устройствами, как персонализированные карточные ключи, системы внутренней связи с дверью-звонком, система внутренней связи с устройством дистанционного открывания и т.д. помощь ночного дежурства, помощь на стойке регистрации и персонал у входной двери.

Хотя разнородный рынок - это хорошо, некоторые предприятия обслуживают определенную группу людей, обеспечивая гармонию в здании. Во Флориде, например, в некоторых многоквартирных домах обслуживают только пары пенсионеров и пожилых людей. В других штатах многоквартирные дома зарезервированы только для проживания студентов. В более сложных условиях «роскошные» апартаменты (определенно для тех, у кого толстые кошельки) обслуживают лишь немногих избранных и могут быть сданы в аренду на сутки: альтернативное место для тех, кто не желает останавливаться поблизости. гостиницы.

Конечно, для многих потенциальных арендаторов основным вопросом поиска квартиры (помимо наличия и местоположения) является аренда. Конкурентоспособная цена на квартиры - отличный аргумент в пользу продажи, но, поскольку это коммерческое предприятие, там должен быть некоторый доход.

Согласно одному исследованию, небольшие предприятия по аренде квартир могут иметь (в среднем) начальные затраты в размере 100 долларов США и ежедневные эксплуатационные расходы в размере 5 долларов США в день. Арендная плата зависит от многих факторов, таких как местоположение, размер (размер) и доступные удобства.Более состоятельные компании по аренде квартир определенно берут больше, но их 2 основных приоритета - безопасность и доброе имя бизнеса.

Для небольших предприятий по аренде квартир арендная плата предоставляется управляющим квартирами или домовладельцам / домовладельцам (и большинство из них имеют эту печально известную, иногда незаслуженную репутацию выжимания арендной платы). В других случаях аренда осуществляется посредством банковского перевода или оплаты кредитной картой. . В любом случае, если вы пытаетесь создать такой бизнес, разработайте схему оплаты, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и будет удобна для ваших потенциальных арендаторов; при этом он должен оплачивать не только самые простые коммунальные услуги.

Советы по аренде квартиры

Комментарий

.

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартиры

Если вы заинтересованы в аренде квартир на короткий срок, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в сфере краткосрочной аренды благодаря своей одноранговой модели. С другой стороны, гостиничный бизнес остается наиболее подходящим решением для краткосрочного пребывания.

Ключ - найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и отельной индустрией, что, безусловно, является сложной задачей.Не теряйте надежды; эта ниша - идеальное место для процветания «апарт-отелей». Компании по аренде управляемых квартир стремятся объединить комфорт и удобство квартиры с услугами, предлагаемыми в отеле при краткосрочной аренде.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничной индустрии и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google «Airbnb vs.отели »дает более 7,1 миллиона результатов, в которых сравниваются цены и удобство использования основных игроков отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы оставаться в сфере путешествий и проживания, и не зря. Оказывается, путешественникам нравится оставаться в уютных местах, где есть кухня, удобная мебель и пространство для отдыха.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир.Если вы управляете отелем, не отворачивайтесь. Скорее всего, другие отели вашей отрасли заметили эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не каждый менеджер отеля или бизнесу нравится - или у каждого есть время - обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой квартиры, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот здесь и появляются компании-апарт-отели. Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и потребностями бизнеса, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Screenshot of a listing on Airbnb

Объявление на Airbnb.

Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, заполняют пространство между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, которые иногда называются «управляемыми квартирами» или «апарт-отелями», сочетают комфорт, пространство и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в отеле.

Если вы хотите сдавать недвижимость путешественникам, включите ее в список «краткосрочная аренда» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые задерживаются в вашем городе.

Воспользуйтесь услугами отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужих апартаментах. Хотя владельцы жилья на Airbnb бывают нечасто, при бронировании их жилья может казаться, что вы смотрите в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо меблированном и обслуживаемом помещении, которое кажется, будто оно было приготовлено специально для них, без борьбы с безделушками или личными склонностями другого человека.

Stock Image via Pixabay

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для индивидуальных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В ожидании компании, квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, могут варьироваться от одной до трех спален. Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную / сушильную машину и другие домашние удобства.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя квартиры, аналогичные тем, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги уборки и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (например, Roost) являются уникальными для одного города или района и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают предложения по бронированию по всей стране.

Photo of an apartment listed on Roost

Образец распечатки Roost (через Roost).

Продажа квартиры в аренду

Итак, как вы сообщите об этом бизнес-путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Сдавая квартиру в аренду, вы получаете преимущество перед гостиницей, предоставляя им место с большим количеством удобств, чем стандартный гостиничный номер, и, возможно, дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель.Вы предлагаете преимущество перед квартирой, поскольку не требуете от путешественников подписания договора аренды на 12 месяцев. И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство, а не вторгаться в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных посетителей, которым часто требуется гибкий график регистрации и требуется больше услуг, чем может предоставить отдельный листинг комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничной индустрией в таких областях, как проведение местных мероприятий и выставок, но вы можете соревноваться за участников и поставщиков.

По мере того, как Airbnb продолжает расти и привлекать независимых путешественников или семьи, компании по предоставлению квартир для длительного проживания имеют уникальные возможности для обслуживания нишевой аудитории путешественников. Все большее число путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить самостоятельно из-за диетических ограничений или проблем с пищевой чувствительностью / аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до создания «домашнего» офиса.

Основные выводы

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

  1. Вот - это места для вас.Если вы управляющий недвижимостью, используйте все возможности Airbnb и отелей, чтобы моделировать свой бизнес в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
  2. Если вы индивидуальный арендатор квартиры на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы привлечь внимание клиентов и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка апартаментов сосредоточьтесь на молодых деловых путешественниках и предложите значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
  3. Если вы работаете в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, не похожее на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценное пространство квартиры в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамиком Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете, чтобы начать бизнес по аренде квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать ваше мнение!

Как вы начали работу и какие советы вы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить свои методы работы? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое показалось вам особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

.

Начало бизнеса по аренде квартир »Бизнес-семинары от BusinessCoach, Inc., Филиппины

Начало бизнеса по аренде квартир


Тем, кто ищет стабильный источник дохода с минимальными затратами времени, трудно превзойти бизнес по аренде квартир. Возможно, вы слышали много ужасных историй о проблемных квартиросъемщиках, но обратите внимание, что большинство домовладельцев никогда не продадут свои квартиры!

На самом деле многие пенсионеры зависят от ежемесячных арендных платежей в своих повседневных расходах.Несмотря ни на что, квартиры обычно не разоряются, как многие малые предприятия. Вот почему они являются любимым вложением людей, которые хотят минимизировать риск.

Однако у этого бизнеса есть и обратная сторона медали. Меньший риск достигается за счет более низкой доходности. По сравнению с другими предприятиями, возврат ваших инвестиций займет относительно много времени. Денежный поток, хотя и стабильный, невелик по сравнению с размером инвестиций.

Вы также должны быть в курсе действующих законов об аренде.Правила того, насколько вы можете увеличить арендную плату, и процедуры извлечения постоянно меняются, поэтому вы должны быть в курсе.

Будьте очень избирательны при отборе арендаторов. Откажитесь от тех, у кого есть большие шансы не платить по обязательствам. Не допускайте и тех, кто, вероятно, излишне изнашивает вашу квартиру.

Ваш договор аренды должен быть тщательно составлен. Лучше всего, чтобы его составил поверенный, имеющий опыт заключения договоров аренды. Покупка готового документа в магазине не только может привести к невыгодному соглашению, но и ваши арендаторы будут меньше относиться к соглашению.

Требования к регистрации для бизнеса по аренде квартир просты. Предполагая, что вы будете строить свое собственное строительство, вот основные шаги:

• Сначала проверьте, является ли собственность, которую вы имеете или планируете приобрести, зонированной для строительства жилой квартиры. Знайте также об ограничениях, таких как максимальное количество этажей, которое вы можете построить. Эти ограничения могут сделать ваши инвестиции невозможными.

• Зарегистрируйтесь в Министерстве торговли и промышленности (DTI), если вы будете единственным владельцем собственности, или в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), если вы планируете стать корпорацией.Попросите ли вы бухгалтер или юрист подготовить необходимые бумаги.

• Получите допуск Барангая.

• Получите разрешение на строительство и разрешение на работу в муниципалитете или мэрии. Вы также должны получить там разрешение на пожарную безопасность.

• Зарегистрируйтесь в Налоговом управлении США (BIR). Получите свидетельство о регистрации (COR). Он будет содержать график ваших налоговых обязательств перед национальным правительством. Если у вас все еще нет идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), получите его в BIR вместе с полномочиями для печати официальных квитанций.

• Распечатайте чеки.

Строительство квартиры - хорошее вложение, но вы должны знать, что делаете, чтобы избежать ошибок. Поскольку квартиры требуют значительного капитала, а законы и тенденции меняются быстро, было бы разумно узнать больше об этом предприятии, прежде чем продолжать.

BusinessCoach, Inc., ведущий поставщик бизнес-семинаров, проводит семинары по открытию бизнеса по аренде квартир или коммерческих киосков.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть подробную информацию о программе обучения: Как начать бизнес по аренде квартир или коммерческих киосков »

* Первоначально опубликовано в Manila Bulletin.Автор Рубен Анлакан-младший (президент BusinessCoach, Inc.) Все права защищены. Воспроизведение или копирование без письменного разрешения владельцев авторских прав запрещено.

Вам также может понравиться:

Как покупать и продавать недвижимость на Филиппинах »
Как начать продавать недвижимость»

.

Вычитаем аренду квартиры как расходы домашнего офиса | Small Business

Ведение бизнеса или выполнение большей части работы независимого подрядчика вне квартиры может позволить вам вычесть вычет из домашнего офиса в качестве деловых расходов по налогам. Ваша аренда - не единственные расходы, которые вы можете вычесть как расходы на домашний офис. Часть других ваших жилищных расходов также может вычитаться.

Требования к вычету из домашнего офиса

Чтобы получить вычет из домашнего офиса, вы должны использовать часть своей квартиры - например, дополнительную спальню, которую вы превращаете в офис - исключительно для деловых целей.Вы также должны регулярно работать из своей квартиры, и это должно быть ваше основное место работы. Например, если для удобства вы выберете работу из дома один день в неделю, а не в арендуемом вами офисе, это может не соответствовать критериям, если арендованный офис является местом, где вы обычно ведете бизнес.

Выбор между обычным методом и упрощенным вариантом

На дату публикации вы можете рассчитать вычет для домашнего офиса, используя упрощенный вариант или обычный метод.В рамках необязательного метода Налоговая служба позволяет вам использовать стандартную ставку в 5 долларов за каждый квадратный фут - до 300 квадратных футов - используемый в качестве домашнего офиса. Когда вы используете упрощенный вариант, никакая часть вашей арендной платы не вычитается. Однако при использовании обычного метода вы можете вычесть часть арендной платы, исходя из того, какой процент от общей площади вашей квартиры составляет ваше офисное помещение - до 300 квадратных футов. Например, если вы снимаете квартиру площадью 1000 квадратных футов за 1000 долларов в месяц и используете комнату площадью 300 квадратных футов в качестве офиса, вы можете вычесть 30 процентов, или 300 долларов, из вашей ежемесячной арендной платы.

Отчетность о вычетах из домашнего офиса

Если вы выберете обычный метод и вычтете часть арендной платы, вам нужно будет вычислить общую сумму списания в форме 8829, прежде чем вносить вычет с другими вашими коммерческими расходами в Таблицу C Форма 8829 также позволяет вам включать другие расходы, связанные с домом, такие как счета за коммунальные услуги, стоимость обслуживания и ремонта квартиры, за которую вы несете ответственность, и взносы на страхование. Сумма этих расходов, которую вы можете вычесть, представляет собой тот же процент, который вы используете для расчета своей вычитаемой арендной платы.Если вместо этого вы используете упрощенный вариант, в форме 8829 нет необходимости, поскольку вы сообщаете о вычете непосредственно в Приложении C.

Future Home Office Diductions

Вы можете выбрать любой метод каждый налоговый год, в котором вы получаете вычеты из домашнего офиса. Другими словами, если вычет квартплаты обычным методом дает вам больший вычет в этом году, а в следующем - нет - вы можете перейти на упрощенный вариант. Но как только вы сделаете выбор в отношении конкретного налогового года, вы не сможете вернуться и изменить эту декларацию, чтобы пересчитать вычет с использованием метода разницы.

.

Об авторе

admin administrator

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о