Бизнес прокат: 9 бизнес идей Прокат — какой бизнес открыть в 2021, с чего начать, готовые примеры и планы — ICQ Information Center. Продажа ICQ. Продажа уинов. Продажа асек. ICQ sale. Sale ICQ.

Бизнес прокат: 9 бизнес идей Прокат — какой бизнес открыть в 2021, с чего начать, готовые примеры и планы

Содержание

10 необычных идей прокатного бизнеса

В прошлом выпуске, среди прочего, мы рассказывали о необычной идее швейцарского фермера сдавать коров в аренду туристам — из этого выпуска вы узнаете, что еще можно сдавать напрокат с выгодой для себя, и, поверьте, некоторые идеи вас просто ошарашат.

Однако, по традиции, начнем с вполне логичных идей прокатного бизнеса. Например, проката учебников.

Идея создать такой бизнес пришла Родзу после окончания первого курса, когда ему удалось продать свои учебники, которые стоили 560 долларов всего за 18. Тогда Родз решил придумать альтернативу покупке дорогостоящих учебников, которые нужны только на один курс обучения.

На его сайте MyBookBorrow.com студенты могут отправить заявку на любой учебник и, если их устроит цена проката, то взять его в аренду на год.

Но не только студенты и школьники быстро «вырастают» из своих учебников.

Оказывается, обучающие игры для малышей тоже можно сдавать в аренду.

Две бывшие учительницы организовали службу проката детских развивающих видеоигр SmartyRents. В их базе огромное число игр для детей (начиная с 9-месячного возраста), которые родители могут заказать в онлайн режиме и получить в конверте по почте (по истечении срока проката также почтой они обязаны и вернуть эти игры).

А вот следующая идея прокатного бизнеса скорее пиар ход, чем полноценный бизнес, что однако, не умалаяет оригинальности решения. Производитель профессиональных гитар, чтобы увеличить сбыт своих далеко не дешевых инструментов, предложил потенциальным покупателям протестировать гитары до покупки. Разумеется, не бесплатно .

Теперь любой клиент может взять гитару напрокат сроком до 1 недели, заплатив сначала членский взнос (50 долларов), а потом и саму стоимость проката (75 долларов в день и ли 300 в неделю). Причем в прокат сдают не только самигитары, но и аксессуары к ним (наушники, ремни, кабель, чехлы и пр.

Но, разумеется, больше всего вариаций на тему проката связаны с прокатом одежы. Оказывается специализироваться выгодно не только на прокате свадебных платьев и маскарадных костюмов, но и дизайнерской одежды. Как делает нью-йоркская компания Rent the Runway, в ассортименте которой самые последние коллекцие ведущих модных дизайнеров.

Технология работы проста – заказчики выбирают подходящее платье из ассортимента, представленного на сайте, делают заказ, оплачивают стоимость аренды, которая составляет примерно 10% от стоимости платья (в пределах от 50 до 200 долларов), и получают свое платье в специальном чехле почтовой службой.

По окончании срока проката, который составляет от 4 до 8 дней, клиент возвращает платье вновь через услуги почты Нью-Йорка.

По такому же пути пошла и компания Transitional Sizes, правда нацелены их услуги на женщин, которые худеют, а значит не готовы приобретать новую одежды, пока не похудеют окончательно (по карйней мере они в это наивно верят).

Как бы то ни было на этой псевдорациональности увлеченных диетами женщин компания зарабатывает неплохие деньги, предлагая дамам взять одежду нужного размера напрокат сроком до одного месяца, заплатив за это всего от 3 до 25 долларов, и по окончании срока вернуть ее в чистом виде и хорошем состоянии.

Но и это еще не все варианты связанные с прокатом одежды. До недавних пор неохваченной оставалась ниша беременных женщин, желающих и в «интересном» положении выглядеть модно.

Американская домохозяйка Марсель Костелло на собственном опыте столкнувшись с этой проблемой не долго думая организовала собственную компанию Rentmaternitywear по прокату платьев для беременных женщин.

При этом госпожа Костелло не только сдает платья, но и сама их шьет, что на порядок увеличивает ее прибыль.

Стоимость проката платьев для беременных варьируется от $35 до $70 в зависимости от срока и качества платья. $35 стоит прокат платья на неделю, $50 – на две недели, $60 стоит прокат нового платья на месяц.

Выбранное платье доставляется на дом к определенной дате курьерской службой FedEx.

По окончании срока проката платье возвращается в магазин Rentmaternitywear, без предварительной стирки, чистки и пр.

Ну а теперь настало время рассказать об идеях, рациональность которых менее очевидна.

Так в японском городе Якохама открылся магазин домашних животных Candy, которых можно взять напрокат. Покупателям разрешается брать домашних животных в краткосрочную аренду, прежде чем они примут решение его купить. Прежде всего речь идет о собаках всех мастей и размеров.

Фишка этой идеи бизнеса в том, что покупатели, взяв однажды милого забавного щеночка домой, вряд ли захотят отдать его обратно.

Но если владельцы японского прокатного магазина рассчитывают таким образом найти своим питомцам постоянную семью, то компания FLEXPETS специализируется именно на прокате, дрессируя собак таким образом,чтобы хозяева и арендаторы могли быть уверены в их хорошем поведении и послушании. В ассортименте собаки всех размеров, формы, окраса и характера.

Кроме того собаку приводят к вам со своей едой и любимой игрушкой, чтобы животное не чувствовало дискомфорта. В обязательном порядке собака оснащена ошейником с GPS датчиком и температурным датчиком для того чтобы обеспечить ей комфортные условия пребывания (температурный режим, безопасность). О том, какой стресс испытывают животные, успевшие привязаться к своим временным хозяевам, предприниматели видно не заботятся.

И в заключении — апофеоз абсурда.

Предпринимательница из Китая Ксу Лиша открыла агентство по прокату… подружек невесты.

Идея организации такого мягко говоря странного проката возникла у Ксу после того, как ей самой предложили стать подружкой невесты за вознаграждение. Увидев в этой идее потенциал и перспективную нишу для бизнеса, она решила рискнуть и сделать этот вид бизнеса основным источником доходов.

Своих исполнителей на роль подружек невест китайская предпринимательница ищет среди студенток университетов.

Основные требования: красивое лицо, хорошая фигура, ухоженность, стильная прическа и хорошие манеры.

А вот японцы наладили бизнес по прокату целых… семей.

Комапния Hagemashi Tai предлагает «снять» разнообразных родственников от дальних до самых близких – супругов и родителей. Дальних родственников играют актеры за умеренную плату. Чаще всего их роль заключается в присутствии на похоронах, свадьбах, а за дополнительную плату они там еще и произнесут поздравительную или соболезнующую речь. Кстати снять на время можно также и супруга . Причем услуги по аренде мужа предлагаются в двух вариантах – первый муж напрокат для матери-одиночки с детьми с целью выполнения некоторой работы по дому, а второй вариант – пробное замужество – для невест, желающих испытать чувства и ощущения свадьбы и брака перед настоящим замужеством.

Как видите, фантазия предпринимателей воистину безгранична. И самое удивительное, что даже бредовые, на первый взгляд, идеи находят своих покупателей.

А потому, если традиционные виды бизнеса вас не вдохновляют, то придумайте собственную идею — как поступили в свое время все предприниматели из наших обзоров.

А чтобы подстегнуть воображение, воспользуйтесь авторской разработкой нашего портала универсальным конструктором бизнес идей «Таро 1000 идей». С этим набором, вы за месяц создадите больше идей, чем ваши конкуренты придумают за год.

Этот набор объединяет практически все действенные методики, помогающие выйти за грани шаблонов и стереотипов. При этом в фокусе всегда остается прикладная задача не развития воображения “вообще”, а поиска новых, оригинальных идей и решений, применимых в бизнесе.

И, кстати, прямо сейчас на сайте проходит акция — бесплатная доставка по России + книга Техник креативности в подарок.

Аренда авто бизнес класса в Москве без водителя

Аренда авто бизнес класса без водителя – по статистике, наиболее распространенная услуга в среднем сегменте аренды.

Она успешно соперничает по своим объемам с арендой автомобилей недорогой категории. Этот феномен можно объяснить несколькими факторами.

Привыкание к комфорту и легкость аренды машин бизнес класса;
Приемлемые цены за несоизмеримо высокий уровень удобства;
Отличная работа салона «ПростоПрокат», что заметно по доброжелательным отзывам наших клиентов;
Дополнительные бонусы и акции, стимулирующие интерес клиентов.

Цели, по которым обращаются именно к этой группе, можно обозначить следующие:

Знакомый модельный ряд. Актуально для тех владельцев автомобиля бизнес-класса, которые временно не могут воспользоваться своим авто (например, он в ремонте или отсутствует в нужном месте) и прибегают к аренде машин бизнес-класса. Сюда можно отнести такие популярные автомобили, как BMW 520D, Kia Optima, Audi A4, Nissan Teana и т.п.;

Сугубо утилитарный подход. Деловая поездка, встреча либо перемещение по городу и области. Такие люди — обычно руководители высшего звена или владельцы бизнеса, обращающиеся в прокат автомобилей бизнес-класса, в первую очередь ценят быстроту обслуживания, разнообразие моделей и марок, доступность автомобиля. Рекомендуем присмотреться к Mazda 6, Mersedes-Benz W212 E200, Toyota Land Cruiser Prado 150, Land Cruiser 200;
Имиджевые или рекламные мероприятия. Аренда автомобилей бизнес класса – способ проявить свою индивидуальность и продемонстрировать окружающим определенный уровень достатка или престижа. Этой цели как нельзя лучше соответствуют такие запоминающиеся автомобили нашего салона «ПростоПрокат», как BMW F30 320, BMW X1 xDrive, Nissan Teana NEW, Audi A6 и др.;

Желание провести тест-драйв или насладиться комфортабельным автомобилем. Этой категории клиентов свойственен молодой возраст, которые берут в прокат авто бизнес класса без водителя, чтобы ощутить азарт и скорость. Можем рекомендовать такие автомобили, как Toyota Camry, BMW X3 xDrive, BMW 320i Cabriolet, Audi A4.

Аренда без водителя

В салоне «ПростоПрокат» принята политика сдачи в аренду авто бизнес класса без водителя. Впрочем, это правило действует и на остальной наш модельный ряд. Таковы предпочтения наших клиентов. Разумеется, бывают ситуации, когда водитель необходим: если клиент чувствует себя не очень хорошо, чтобы садиться за руль, либо в течение поездки ему необходимо поработать на ноутбуке и т.п. В прокат авто бизнес класса мы отдаем лицам, достигшим 21 года, имеющим водительское удостоверение и стаж вождения от 3-х лет.

Прокат автомобилей — это просто

Мы стараемся построить такую схему работы, чтобы нашим клиентам было все понятно и доступно, особенно в сегменте VIP и бизнес класса. Ведь, как правило, это занятые люди, ценящие свое время. Оформление проката авто бизнес класса у нас занимает 10 минут! Сотрудничество с электронными платежными системами позволяет нам принимать платежи практически мгновенно. Еще момент: аренда авто бизнес класса невозможна без договора страховки, полиса КАСКО и других сопутствующих документов. Все это клиент получает в одном комплекте, без дополнительных согласований.

С «ПростоПрокат» работать не только выгодно, но и приятно, ведь мы постоянно придумываем что-то новенькое, а также привлекаем внимание акциями, скидками и бонусами, например, в виде бесплатного детского кресла, аренды GPS и инвертора напряжения за символическую цену. «ПростоПрокат» — салон, где всегда вам рады!

Прокат авто в нашей компании можно оформить недорого и без залога!

Стоимость аренды автомобиля вы можете внести любыми удобными способами

Прокат инструментов — Бытовые услуги

Здравствуйте,вычитал в интернете такую статью,мне показалась интересной такая идея,но хотелось бы услышать мнение других людей,возможно советы,и вообще стоит ли побывать осуществить такой проект,буду очень благодарен за любую помощь.Вот,собственно,сама статья:

Ухудшение экономической обстановки и, как следствие, снижение платежеспособности населения, заставила наших предприимчивых соотечественников придумать интересную схему – прокатный бизнес на кредитных авто.
Любопытно, что при весьма ограниченных начальных инвестициях и минимальных расходов на «раскрутку», реализация этой бизнес-идеи позволяет заработать не только организаторам подобных предприятий, но и владельцам машин, заемщикам, которые приобрели их в кредит, но испытывают трудности с их выплатой.

Суть идеи состоит в создании сети компаний, специализирующихся на сдаче авто в аренду. Отметим, что за последние полтора года общее количество машин, сдаваемых в аренду, сократилось на 12-15%, что связано, главным образом с нежеланием компаний тратить дополнительные средства на поддержание и расширение парков в условиях снижения платежеспособного спроса населения.

Между тем, спрос на аренду автомашин сохраняется — другое дело, какие именно модели пользуются спросом сегодня, и развития каких тенденций можно ожидать в ближайшей перспективе.

Порой складываются обстоятельства, при которых предприятиям прокатного бизнеса, специализирующимся на сдаче авто в аренду, становится невыгодно приобретать, содержать и обслуживать машины сравнительно дорогих марок (бизнес, бизнес+ и представительского класса). В то же время авто эконом-класса далеко не всегда удовлетворяют требованиям иностранных гостей и отечественных платежеспособных клиентов.

Приобретение же автомобилей в полную собственность зачастую заставляет профильные компании идти на значительные расходы (успех которых вовсе не гарантирован), а также не дает возможности достаточно гибко реагировать на запросы рынка.

Привлечение же машин для последующей сдачи в аренду на агентской основе (по договору с владельцами) до последнего времени было развито в Украине почти исключительно в представительском и представительском+ секторах и, в основном, ограничено обслуживанием торжественных событий.

Теперь давайте представим, что в распоряжении вашей компании находится почти неограниченный выбор практически новых авто, которые вы можете использовать для сдачи напрокат с минимальными дополнительными расходами. И это не фантастика — подобный «безразмерный» автопарк сегодня находится во владении закоренелых (а то и безнадежных) должников по кредитам.

Остается лишь создать условия, при которых эти должники согласились бы не только избавиться от неприятностей с банками и сохранить свои машины, но и немного на этом заработать — а заодно позволить вывести бизнес по аренде авто на новый качественный уровень.

Давайте посчитаем. Ежемесячные выплаты по кредиту у должников подобного рода сегодня, в среднем, составляют 2 000-2 500 тысяч гривен (250-312 долларов). В то же время, при посуточной сдаче, цены на аренду авто составляют от 40-55 (эконом+ класс) до 65 -80 (бизнес-класс) и 85-100 долларов (бизнес+ класс). Таким образом, даже при минимальной арендной ставке, сумму, эквивалентную кредитному ежемесячному платежу, авто может «заработать» за четыре-шесть дней. В случае же более дорогих авто (больших кредитных выплат) этот период может вырасти до 7-10 дней.

Надо полагать, что мало кто из хозяев кредитных авто, неспособных самостоятельно расплатиться с банками, откажется от возможности устроить свои машину на подобную «работу», получив за это, скажем, 2 500 – 3 000 грн. (с учетом кредитного возмещения банку и 500 – 1000 гривен собственного заработка). Впрочем, суммы эти лишь ориентировочные — в каждом конкретном случае расчеты целесообразно производить с учетом индивидуальных особенностей авто, запросов его владельца и потенциальной востребованности машины клиентами.

Таким образом, изучив запросы рынка и заключив с нужным числом владельцев наиболее востребованных машин договоры аренды (от месяца до трех с правом пролонгации) вы получаете возможность зарабатывать на фактически чужих авто. Далее все зависит от того, насколько умело и эффективно вы сможете продвинуть услугу на рынок, однако согласитесь, что возможность заставить чей-то автомобиль приносить доход вашей компании 20-25 дней в месяц само по себе служит достаточным стимулом.

Кстати, диапазон услуг арендного бизнеса при этом отнюдь не ограничивается прокатом авто. Интересные перспективы (особенно для привлечения иностранных клиентов) обещают такие варианты, как организация транфера (причем не только на вокзал или в аэропорт, но и в другой город Украины), а также расширенный вариант — аренда авто с водителем (в качестве последнего в ряде случаев может поработать и сам владелец машины).

Интересные возможности при организации подобного бизнеса открываются для получения кредита на стартовом этапе развития дела. Дело в том, что многие банки сегодня сами ломают голову над вопросом, как бы вытрясти деньги с должников по автокредитам. Как прекрасно понимают банкиры, конфискация машин, с последующей продажей вовсе не решает проблемы.

Вполне очевидно, что они с пониманием отнесутся к интересному предложению сдвинуть решение этого вопроса с мертвой точки, а заодно — и упорядочить денежные потоки, направленные на погашение задолженности. Таким образом, союз с банком может дать вам не только кредит, но и базу данных будущего автопарка.

Заметим, что первые ласточки арендного бизнеса на кредитных авто уже довольно успешно работают в настоящее время в Киеве и ряде крупных городов Украины. Это, однако не мешает начинающим бизнесменам попробовать свои силы и в других населенных пунктах, с учетом местной специфики. А главной, конечно же, остается сверхзадача — формирование крупных региональных и следом – общенациональной сети подобного рода.

Аренда авто в Москве, цены на аренду автомобилей

+7 495 729-33-49
[email protected]

ООО “СП БИЗНЕС КАР”
департамент «АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ»

Аренда автомобилей

Работаем с 1991 года

Оказываем услуги аренды автомобилей с 1991 года, когда Toyota Tsusho Corporation и Министерство внешнеэкономических связей СССР учредили «Cовместное предприятие БИЗНЕС КАР».

Мы следуем Кайдзен

Японская философия и практика Кайдзен — постоянное стремление к совершенствованию бизнеса и всех аспектов жизни.

Владелец дилерских центров

Офисы аренды располагаются в московских дилерских центрах TOYOTA и LEXUS. Здесь наши автомобили проходят техническое обслуживание.

Автопарк застрахован

Все наши автомобили застрахованы ОСАГО и КАСКО в компании «Ингосстрах» полностью, без условия франшизы.

Do you speak English?

Our English-speaking staff is at your service.
If you need self-drive or chauffeured cars, we can offer an English-speaking driver as well.

14 февраля 2018 г.

Чаевые, Великий Будда и Токийский залив

02 февраля 2018 г.

Сказочные храмы против реализма бетона

11 декабря 2017 г.

Токио – город контрастов: древний храм и современные кварталы

Компания Business Car Rental предлагает корпоративным клиентам аренду и прокат автомобилей в Москве по низкой стоимости. Мы с 1991 года совершенствуемся в этой сфере, продолжая постоянно работать над улучшением качества сервиса и предоставляя компаниям новые возможности и преимущества.

Варианты проката:

С водителем. Трансферы из аэропорта, транспортное обслуживание сотрудников компании, а также персональные услуги для ваших деловых партнеров и важных клиентов – водитель быстро и с комфортом доставит пассажиров по указанному маршруту в комфортабельных авто Toyota или Lexus.
Без водителя. Аренда автомобилей в Москве – удобное и доступное решение для командировок или деловых поездок. Выбирая транспорт для 5-9 пассажиров, вы получаете полностью заправленные авто с запаской, домкратом, аптечкой и знаком аварийной остановки.
Долгосрочная. Для компаний аренда и прокат легковых авто – это эффективный способ оптимизировать налогообложение. Компании получают в свое распоряжение представительный транспорт, а в случае форс-мажора могут рассчитывать на подменные авто.

Преимущества

Каждый день, включая выходные и праздники, можно обратиться в любой из 5 наших московских офисов или оформить заказ по телефону. Аренда авто в Business Car Rental – это:

Современный автопарк. Транспортные средства подходящих классов найдутся для любых ваших задач. Выбирайте представительные и комфортабельные модели Toyota: легковые автомобили, джипы, минивэны, микроавтобусы.
Качественное ТО. Наши офисы расположены в официальных дилерских центрах TOYOTA и LEXUS. Здесь же все представленные авто проходят сервисное и техническое обслуживание – вы можете рассчитывать на безупречную надежность машин.
Гарантированная защита. Стоимость аренды автомобиля включает ОСАГО и КАСКО одновременно. Таким образом, машина и гражданская ответственность водителя полностью застрахованы. Полисы оформлены в компании «Ингосстрах» и являются полными – размер компенсации при страховом случае составляет 100% ущерба.
Лояльные цены. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества корпоративным клиентам. Оплатить услуги можно картой или безналичным переводом. Юридические лица получают полный пакет бухгалтерских документов, чтобы вернуть НДС и оптимизировать стоимость аренды авто в Москве.
Англоязычный персонал. Если нужно встретить иностранную делегацию, то к вашим услугам вежливые англоязычные водители. Это простое и эффективное решение, чтобы проявить заботу и внимание по отношению к своим деловым партнерам.

Аренда автомобилей: цены

Перечень условий и специфика услуг для различных вариантов проката значительно различаются. Таким образом, итоговая стоимость зависит от таких параметров:

Класс. Цена проката легкового авто ниже по сравнению с прокатом микроавтобуса. Кроме того, важное значение имеет комплектация транспортного средства.
Сроки. С увеличением продолжительности заказа услуг стоимость снижается. Экономия может составлять 30-50% и более. Величина вашей выгоды при заказе долгосрочной аренды становится еще более внушительной.
Корпоративная скидка. Заказывая для своей компании сразу несколько автомобилей, вы получаете в свое распоряжение современные и комфортабельные модели по специальной сниженной стоимости. Наш бухгалтерский отдел готовит всю необходимую отчетность и своевременно предоставляет ее вам.

Респектабельные машины, простое оформление, удобные способы оплаты и выгодная цена аренды легковых автомобилей в Москве – эти и многие другие преимущества вы получаете, заказывая услуги в компании Business Car Rental. Чтобы зарезервировать транспорт, позвоните +7 495 729-33-49 или отправьте сообщение на [email protected].

ООО “Торговая Компания 2Т”

Мы удовлетворены деятельностью ООО «СП БИЗНЕС КАР» и рекомендуем эту компанию как профессионального и надежного партнера.

Бронская Н.А.
Генеральный директор

ООО «Мегалайн Экспресс»

ООО «СП БИЗНЕС КАР» по-настоящему клиенториентированная компания. Нам довелось увидеть, как Все наши пожелания неизменно находили отклик, сотрудники департамента «Аренда автомобилей» оперативно решали вопросы по стоимости аренды автотранспорта, предлагали оптимальные варианты обслуживания. Особо хотим отметить эксперта департамента «Аренда автомобилей» Медянкина Илью.

Ю.Г.Мирзоев
Генеральный директор

Saimaan Matkaverkko OY (Finland)

… имеет честь плодотворно и эффективно сотрудничать с компанией “СП БИЗНЕС КАР” с 1995 год
… Японское качество, а у “СП БИЗНЕС КАР” всегда новейший парк автомобилей Corolla, Camry, Verso, Alphard, HiAce и теплота русской души присущи всем сотрудникам компании.

Анатолий Викторович Сиваш

Система управления сайтом Host CMS

XПродолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

Электросамокаты – современный транспорт и сложный бизнес

Многие люди считают, что внутри прокат самокатов устроен по принципу Uber. Это ошибочное мнение возникает из-за того, что с точки зрения пользователя эти сервисы очень похожи – в первую очередь, из-за аналогичного приложения и механизма выбора ближайшего транспортного средства. Однако, бизнес-процессы таких компаний как Lime, Spin, Bird или Mobike разительно отличаются от того, как работает Uber и другие службы автомобильных перевозок. Главное отличие состоит в том, что Uber является лишь агрегатором услуг обычных водителей, то есть ему не приходится тратить огромные средства на закупку транспорта (да, у компании есть собственный автопарк, но его доля крайне незначительна). А вот в прокате электросамокатов/велосипедов нет чужих транспортных средств, только свои – соответственно, финансовый порог входа в этот бизнес ощутимо выше, чем у тех же агрегаторов.

Проблемы сервисов проката электросамокатов

Теперь давайте более детально разберем сложности этого бизнеса. Прежде всего, каждый подобный сервис ориентируется на конкретный город или регион, а значит, могут отличаться качество дорожного покрытия, юридические запреты и требования к эксплуатации мобильного электротранспорта, погодные условия, наличие велодорожек и прочие нюансы. Таким образом, для разных локаций необходимо создавать разные модели самокатов.

Кстати, пару слов о непосредственно самокатах: когда этот тренд только зарождался, сервисы проката использовали обычные “гражданские” модели, неприспособленные для длительной и небрежной эксплуатации, однако и сейчас, когда в прокатах используются куда более прочные самокаты с батареями повышенной емкости, вопрос срока службы отдельного взятого устройства является одним из самых болезненных в данной бизнес-модели.

Также стоит учитывать такой фактор, как наполненность города, обозначающую момент, после которого рост количества самокатов на душу населения больше невыгоден: по статистике, в городе со среднестатистистической площадью и населением миллион человек достаточно парка в условные 1000 электросамокатов, при дальнейшем увеличение этого числа не принесет ощутимого результата – устройства будут банально простаивать без дела. К примеру, на нижеприведенном изображении вы можете увидеть график падения числа доступных велосипедов в британских городах, что повлекло и снижение обслуживаемой площади.

При этом, не получится достичь идеального баланса население/количество самокатов/площадь, успокоиться и подсчитывать прибыль день за днем — головная боль с дополнительными расходами продолжится и после: так, в американских сервисах проката инвесторам приходится оплачивать годовую лицензию (от 1000$ до 2000$), ежедневную комиссию в один доллар за каждый самокат, ежегодный налог в 50$ на каждую единицу в парке, арендовать зоны парковки (100$ за одну зону), плюс стоимость новых электросамокатов на замену старым (500-800 долларов за штуку).

На практике

Предлагаем перейти от туманных формулировок к реальным кейсам развертывания сети проката электросамокатов, и делать мы это будем на примере Лос-Анджелеса. Конечно, это место отличается от российской действительности, но даже в “Городе ангелов” у электросамокатов довольно много препятствий – как метафорических, так и буквальных:

Разнообразный ландшафт
Большое количество автомобилей
Люди с “сомнительным” менталитетом (наркоманы, бомжи, гангстеры и пр)
Обилие высотных зданий

Во-первых, стоит отметить, что самокаты в Лос-Анджелесе не прикреплены к конкретным станциям, а разбросаны по всему городу, что значительно упрощает поиск свободного устройства; в городах, где используются пункты проката, вам необходимо найти в приложении ближайшую станцию, убедиться в присутствии свободных самокатов, уточнить наличие такой станции рядом с точкой назначения и лишь при совпадении всех этих факторов, поездка все же состоится. Такая схема распространен в Западной Европе, и она довольно сильно ограничивает свободу перемещения большинства пользователей прокатных электросамокатов. В Лос-Анджелесе все по-другому – здешний темп располагает к частому передвижению на электросамокате: допустим, с утра вы идете на работу/учебу/по еще каким-то делам, встречаете свободный самокат, сканируете код, быстро добираетесь из точки A в точку B, оставляете устройство в удобном для вас месте, затем с вероятностью 90% находите такое же ТС в пределах 2-3 минут ходьбы и отправляетесь дальше навстречу приключениям. Если же предполагаемый маршрут составляет десятки километров, садитесь в такси, выходите, спустя пару минут находите свободный электросамокат, сканируете код и история повторяется. В общем, упразднение станций проката позволяет жителям Лос-Анджелеса относиться к прокатным самокатам, как к относительно полноценному транспорту, а не кататься на них “чисто по фану”.

Приложение

Софтовая часть бизнеса по прокату электросамокатов также очень важна: все начинается с разработки макета приложения под iOS/Android и превращается в сущий ад, когда выясняется, что мало закупить самокаты – требуется связать ПО с электроникой, мониторить их передвижение, состояние батарей и километраж. Конкретно в Лос-Анджелесе у компаний, предлагающих взять в прокат электросамокат есть еще один серьезный камень преткновения – проблемы с геолокацией, вызванные большим количеством небоскребов, которые вызывают помехи при передаче GPS-сигнала. Казалось бы, небольшая техническая неполадка, а пользователь может утомительно долго обыскивать закоулки и найти устройство лишь в 200-300 метрах от точки, указанной на карте.

А вот что может порадовать, так это простота регистрации – в отличие от своего ближайшего аналога – каршеринга – сервисы проката электросамокатов не требуют от вас фотографий паспорта (справедливости ради стоит сказать, что такая политика не у всех компаний), водительского удостоверения, селфи с открытым документом и т.д. Например, регистрация в мегапопулярном Bird занимает меньше минуты, достаточно заполнить пару стандартных полей и подтвердить привязку к Apple Pay — и все, затем можно найти самокат, разблокировать его через вышеупомянутый QR-код, сфотографировать и мчаться по своим делам.

Напоследок, еще немного об особенностях Лос-Анджелеса, как места, где можно порассекать на арендованном электросамокате. Во-первых, интересно организован процесс зарядки самокатов: так как, централизованных зарядных станций нет, этим вопросом занимаются члены сообщества Bird, вступить в которое может любой желающий – для этого понадобится зарегистрироваться в приложении как контрибьютор, затем сканируешь разряженный самокат, берешь его домой на ночь, заряжаешь, а утром возвращаешь обратно на улицу и получаешь за это деньги.

Во-вторых, Лос-Анджелес максимально автомобильный город, без велосипедных дорожек и многочисленного общественного транспорта, но с длинными улицами и широкими развязками.

Поэтому, несмотря на грамотно организованные системы проката электросамокатов, последние годятся исключительно для “последней мили”: доехать от парковки до дома или офиса, от одного кафе до другого и так далее, главное, чтобы путь ограничивался одним районом, иначе поездка может занять не один час.

В итоге

Как говорилось в начале статьи, многие люди сравнивают прокат самокатов с Uber, но если самый известный в мире агрегатор такси имеет вполне очевидную окупаемость, которая в будущем только ускорится – за счет беспилотных автомобилей и расширения географии сервиса, – то перспективы электросамокатов не вызывают такого оптимизма: это очередной высокотехнологичный бизнес, требующий постоянных инвестиций, которые в свою очередь должны привлечь новые инвестиции. И так до бесконечности.

PS. Почему все про США, а где же российские прокаты электросамокатов? Все плохо. YouDrive Lite и «Делисамокат» перестали работать, невыгодно.

Аренда авто бизнес класса в Москве

Аренда автомобилей бизнес-класса в Москве – востребованная сегодня услуга для тех, кто временно или в принципе не имеет личного транспортного средства, но не готов лишать себя комфорта передвижения. К таким моделям относятся просторные (между «средним» и «представительским» классами) машины, отличающиеся современным компьютерным оснащением, высокими ходовыми характеристиками и безупречным уровнем комфорта. Как правило, это седаны, но на рынке встречаются и модели в других кузовных исполнениях.

Аренда автомобиля бизнес класса: общее описание, преимущества

Приобрести машину бизнес-класса в постоянное личное пользование готовы далеко не все. Сумма такой покупки начинается от 30 000 $, тогда как приобретение подержанной машины является сомнительным, хотя и поверхностно выгодным выходом из ситуации.

Предлагаем воспользоваться услугой аренды автомобилей бизнес-класса в Москве в компании LigaCar. Прокат авто бизнес-класса можно рассматривать как инвестицию в карьеру. К другим преимуществам услуги относится следующее:

возможность арендовать авто класса бизнес в Москве как с водителем, так и без водителя;
все машины бизнес-класса, предлагаемые к прокату, находятся в прекрасном техническом состоянии;
выдача ключей от транспортного средства за считанные минуты.

Особенности авто бизнес класса

Машины класса бизнес обладают престижным внешним видом, но это не единственное их достоинство перед собратьями других категорий. Такие автомобили обещают комфорт в эксплуатации, их можно считать элитными; за счет высоких эксплуатационных характеристик их предпочитают закупать для руководства компаний. Взяв в аренду авто бизнес-класса, вы получите современное транспортное средство, оснащенное:

передним приводом;
активным шасси;
климат-контролем на две зоны;
стильным интерьером;
удобными сиденьями;
продуманной системой безопасности.

E-сегмент представлен разными моделями. Одним из самых популярных представителей бизнес-класса в Москве считается Mercedes-Benz. Его стоимость достаточно высока, так же как и обслуживание, поэтому содержать авто на балансе предприятия не всегда рентабельно. При этом автомобиль укомплектован мощным двигателем, из-за чего расход топлива по городу превышает 1,5 л/км. Однако мягкий ход машины, отличная шумоизоляция, комфортабельный салон, продуманная система безопасности и кондиционирования соответствуют уровню транспортного средства класса бизнес.

Прокат авто бизнес-класса с водителем и без

Аренда авто бизнес-класса предоставляется как с водителем, так и без него. Благодаря деловому характеру таких автомобилей пользуется популярностью аренда с водителем. Многие деловые люди предпочитают занимать именно пассажирское кресло, причем заднее, перед которым находится мультимедийный экран, полочка для рабочих принадлежностей. С личным водителем салон напоминает рабочий кабинет.

В компании LigaCar работает штат опытных профессионалов. Наши водители отличаются пунктуальностью, учтивостью, прекрасно знают город и главное – обладают безупречной манерой вождения. Стандартный рабочий день составляет 10 часов. Возможно продление проката по договоренности с фирмой.

Преимущества компании ЛигаКар

Профессиональный подход и лояльная ценовая политика – основные преимущества компании LIGACAR в Москве. Вам нужно арендовать автомобиль в самые короткие по времени сроки? Обращайтесь к нам, и услуга проката будет оформлена буквально за считанные минуты. Вы получите ключи от автомобиля или ТС с подготовленным водителем. Оформление договоров и других документов занимает минимум времени. К перечню других несомненных достоинств обращения в нашу компанию также можно отнести следующее:

возможность предоставления услуг как физическим, так и юридическим лицам;
высокий уровень технического обслуживания;
индивидуальный подход: к клиенту прикрепляется персональный менеджер, который консультирует по любым вопросам и поможет выбрать подходящее авто;
лояльная ценовая политика: мы за отсутствие переплат и скрытых платежей;
удобное местоположение – наш офис находится недалеко от метро «Семеновская», поэтому добраться до нас легко на любом транспорте.

Если нет времени или возможности пользоваться личным автотранспортом, прокат авто бизнес-класса в компании LIGACAR будет лучшим решением! Если у вас остались вопросы, задать их можно по телефону, который указан на сайте, или нашему онлайн-консультанту.

Аренда автомобилей бизнес класса в Санкт-Петербурге

При современном ритме жизни трудно представить хотя бы один день без автомобиля. Кроме того, транспортное средство может понадобиться для праздничной церемонии, встречи важных гостей.

Аренда авто в Санкт-Петербурге — это возможность в минимальные сроки решить транспортный вопрос. Компания Блэк Рент предлагает большой выбор автомобилей, от комфорт до премиум класса на выгодных условиях.

Услуга проката автомобилей имеет ряд преимуществ, основные из которых следующие:
Арендуя автомобиль для своих целей в компании «БлэкРент», вы можете не волноваться о безопасности. Ведь мы учитываем все факторы и риски, и предусмотрели ряд решений для их предотвращения. А именно:
Преимущества автопроката
Прокат авто в БлэкРент – это безопасно
• Клиент может выбрать любую марку и модель авто, исходя из своих предпочтений, пожеланий, а также соответствующих случаю – поездки по городу, за городом, деловые поездки или встреча высокопоставленных гостей.
• Клиент не занимается обслуживанием и содержанием автомобиля.
• Можно быть уверенным в надежности, безопасности, ведь все транспортные средства регулярно проходят ТО и готовятся для каждого клиента.
• Автопрокат позволяет быть всегда мобильным, и в случае поломки своей машины быстро пересесть за руль другого авто.
• Предварительный заказ проката дает возможность подготовиться к важному событию.
Как видим, аренда автомобилей в нашей компании принесет вам только пользу и выгоду.
• Каждое транспортное средство застраховано, и имеет полисы ОСАГО + КАСКО. Поэтому в случае ДТП, все расходы будут покрыты страховой компанией.
• Официальное оформление. С каждым клиентом, который берет авто на прокат, мы подписываем договор, где четко прописаны права и обязанности, сроки и стоимость. Это обеспечивает клиенту гарантии того, что услуги будут предоставлены в полном объеме.
• Прозрачные условия сотрудничества. Все тонкости и детали прописаны в договоре, и каждый может ознакомиться с информацией перед подписанием документов.
Аренда авто в БлэкРент – это удобно, выгодно, безопасно!
Прокат авто в Санкт-Петербурге
Планируете с семьей или большой дружной компанией посетить города Золотого кольца? Желаете посмотреть достопримечательности Санкт-Петербурга без спешки, комфортно и в удобном для вас ритме? Тогда вам понадобится в аренду хороший автомобиль внедорожник, например, Мерседес GL-class или BMW X5.
Для тех, кто хочет удивить свою любимую оригинальным свиданием в Петергоф, но ищет бюджетный вариант, стоит обратить внимание на Мерседес E-Class. Если же финансовая сторона вопроса не имеет значения, тогда можно взять на прокат Maybach или другую престижную модель авто. А может, вы планируете своим гостям показать Государственный Эрмитаж, Александро-Невскую лавру, или Стрельну? В таком случае рекомендуем брать Infiniti QX80.
В зависимости от того, будут это поездки по городу или экскурсии по загородным достопримечательностям, мы поможем вам подобрать авто. Мы учитываем ваши пожелания, возможности, и предложим для вас и вашей компании наиболее подходящую машину.
Советы от БлэкРент. Аренда авто в Санкт-Петербурге и области
Наша компания подготовила несколько важных советов, которые помогут каждому выбрать в аренду подходящий автомобиль, сэкономить свои средства и при этом, не волноваться о вопросах безопасности.
• Желая взять машину на прокат, обращайтесь только в крупные и надежные компании.
• Аренда авто всегда должна сопровождаться подписанием договора, в котором прописаны все обязанности, права, риски, и возможные ситуации. Также в документе обязательно прописывается стоимость и сроки проката. Важно прочесть договор внимательно и до конца, перед тем как вы поставите свою подпись.
• Собираясь пользоваться чужим авто, убедитесь, что машина застрахована. Оптимальный вариант, если транспортное средство имеет полисы ОСАГО и КАСКО.
• При выборе автомобиля необходимо учитывать цель аренды, а также местность, в которой будет эксплуатироваться машина. Передвижение по городу, поездки за городом, для бизнес-встречи, для романтического свидания – для каждого случая стоит подбирать авто индивидуально.
• Планируйте сроки аренды с учетом своих финансовых возможностей, чтобы избежать дополнительных расходов и неприятных ситуаций.
Компания «БлэкРент» гарантирует, что все вышеуказанные условия будут соблюдены, а значит, клиент сможет наслаждаться управлением стильного, современного авто, не волнуясь о деталях и нюансах.
Аренда недвижимости и вычет из дохода от бизнеса
Большинство владельцев арендной недвижимости слышали о новом подходе к вычету из дохода от бизнеса (вычет QBI), и многие спрашивают: «Имею ли я право на вычет из QBI?» Каждый раз, когда новый федеральный налоговый закон изменяет правила для малого бизнеса, эти налогоплательщики должны определить, распространяются ли изменения на владельцев арендуемой недвижимости. Ответ далеко не ясен и включает толкование многих источников права, включая Кодекс, руководство IRS и прецедентное право.
В этой статье будет рассмотрено, как правила вычета QBI применяются к владельцам арендуемой недвижимости, использующим торговый или бизнес-тест в соответствии с §162, а также новую безопасную гавань IRS для предприятий арендной недвижимости.
Считается ли доход от аренды доходом от бизнеса? Все сложно.
Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года (TCJA) ввел квалификационный вычет из дохода от бизнеса, новый вычет, который большинство владельцев бизнеса может использовать в налоговые годы с 2018 по 2025 год. Как правило, вычет равен меньшей из 20 процентов квалифицированного бизнеса. доход или 20 процентов налогооблагаемого дохода за вычетом чистого прироста капитала.Квалифицированный бизнес-доход — это чистый доход от квалифицируемого бизнеса за вычетом определенных статей, таких как прирост капитала.
Существует множество ограничений и специальных правил, которые могут применяться при определении того, имеет ли налогоплательщик право на вычет из дохода от предпринимательской деятельности. Первое правило заключается в том, что налогоплательщик должен иметь доход от бизнеса либо от индивидуального предпринимательства, либо от ООО, облагаемого налогом как неучтенное юридическое лицо, товарищества или корпорации S. Эти предприятия уникальны тем, что они не облагаются налогом на уровне предприятия, а, скорее, статьи доходов, прибылей, убытков и расходов проходят через индивидуальные отчеты владельцев и отражаются в них.Это означает, что вычет QBI запрашивается при возврате индивидуального владельца.
Владение коммерческой арендной недвижимостью обычно соответствует требованиям, но вопрос о том, является ли доход от сдачи в аренду жилой недвижимости QBI, не так однозначно
Налогоплательщики не понимают, является ли владение арендуемым имуществом «бизнесом» для целей получения квалифицированного дохода от бизнеса. Как правило, деятельность по аренде недвижимости классифицируется как пассивная, а доходы и расходы указываются в Приложении E (Форма 1040), а не в Приложении C (Форма 1040).Некоторая арендная деятельность может квалифицироваться как торговля или бизнес; например, владение только коммерческой арендуемой недвижимостью обычно считается торговлей или бизнесом из-за уровня управленческой деятельности, требуемой от владельцев. В большинстве случаев с жильем налогоплательщик не уверен, занимается ли он торговлей или бизнесом, потому что ему принадлежит только одно или два жилых объекта, которые не требуют тесного взаимодействия между налогоплательщиком и арендаторами.
Не совсем ясно, квалифицируется ли владение арендуемой жилой недвижимостью как бизнес для нового QBID в соответствии с Кодексом, потому что это конкретно не упоминается.Таким образом, Казначейство и IRS вмешались и предоставили руководство в форме правил и уведомлений, чтобы помочь этим налогоплательщикам определить, должны ли они требовать вычета QBI или нет.
Чтобы иметь право на вычет из дохода от предпринимательской деятельности, налогоплательщик должен иметь торговую или коммерческую деятельность
В феврале 2019 года IRS выпустило окончательные правила, в которых разъясняются правила, когда деятельность соответствует критериям вычета из квалифицированного коммерческого дохода (QBID). Правила определяют «бизнес» для целей QBID как торговлю или бизнес согласно §162.Исторически сложилось так, что вопрос о том, поднимается ли деятельность до уровня торговли или бизнеса, требует анализа §162, чтобы определить, были ли расходы от деятельности вычитаться как коммерческие расходы или эта деятельность была больше похожа на инвестиционную деятельность. До TCJA, если налогоплательщик не мог доказать, что у него есть бизнес согласно §162, деятельность классифицировалась как инвестиционная, и многие расходы были ограничены.
Согласно традиционному анализу, суды рассмотрели несколько факторов
Проблема с §162 заключается в том, что он напрямую не определяет, что такое торговля или бизнес, что оставляет налогоплательщикам полагаться на интерпретацию Налогового суда при попытке определить, имеют ли они торговлю или бизнес согласно §162.В нескольких случаях разработаны основные тесты для определения того, соответствует ли деятельность требованиям. Чтобы соответствовать требованиям, объем владения и управления налогоплательщика должен быть регулярным, систематическим и непрерывным. Это может быть продемонстрировано владельцем, который ищет новых арендаторов, поставляет мебель, проводит уборку и иным образом готовится к новым арендаторам.
Со временем Налоговый суд предоставил список факторов, по которым было принято это решение.
Порядок осуществления налогоплательщиком деятельности.
Экспертиза налогоплательщика или консультанта налогоплательщика.
Время и усилия, затраченные налогоплательщиком на осуществление деятельности.
Ожидание налогоплательщика, что активы, используемые в данной деятельности, могут вырасти в цене.
Успешное осуществление налогоплательщиком другой подобной или разнородной деятельности.
История доходов или убытков налогоплательщика в отношении деятельности.
Сумма полученной случайной прибыли, если таковая имеется.
Финансовое положение налогоплательщика.
Мероприятие имеет элементы личного удовольствия или отдыха.
Для получения дополнительной информации о каждом из факторов анализа см. Статью Insights, Когда налогоплательщики видят побочную суету, IRS может увидеть хобби.
С арендой немного сложнее
Анализ деятельности по аренде недвижимости еще сложнее, потому что деятельность по аренде недвижимости обычно осуществляется с целью получения прибыли, и, как согласится любой арендодатель, управление арендной деятельностью не связано с элементами личного удовольствия или отдыха. При аренде жилья необходимо учитывать следующие факторы:
Способ, которым налогоплательщик осуществляет свою деятельность, например, способ ведения бухгалтерских книг и записей.
Время и усилия, затраченные налогоплательщиком или агентом на осуществление деятельности, например, количество сдаваемых в аренду единиц и часов, потраченных на эту деятельность.
История доходов или убытков налогоплательщика в отношении деятельности.
Налогоплательщики должны изучить свои конкретные факты и обстоятельства в целом, прежде чем делать вывод о том, что у них есть бизнес в соответствии с §162, используя девятифакторный тест, в частности три упомянутых выше. Информацию о делах в налоговом суде об аренде недвижимости см. В справочных материалах по судебным делам, приведенным в конце этой статьи.
Даже если деятельность по аренде недвижимости является пассивной, она все равно может быть торговлей или бизнесом для целей QBID
Кодекс также включает правила в отношении пассивных убытков, которые были приняты для предотвращения использования пассивными инвесторами убытков от пассивных инвестиций для компенсации налогооблагаемого дохода от других непассивных видов деятельности, таких как заработанный доход. Деятельность по аренде недвижимости обычно классифицируется как пассивная, из-за чего сторонний наблюдатель может сделать вывод, что эта деятельность не является бизнесом.Однако правила пассивной деятельности не зависят от коммерческого или бизнес-анализа. Если правила пассивной деятельности требуют измерения активности отдельного налогоплательщика, торговый или бизнес-анализ требует измерения общей активности в отношении аренды, включая тех, кто нанят для очистки, обслуживания и управления недвижимостью. Таким образом, даже пассивная деятельность может быть торговлей или бизнесом в соответствии с §162.
Определенная деятельность по аренде не квалифицируется как торговля или бизнес в соответствии с §162
Деятельность по аренде, которая не квалифицируется как торговля или бизнес для целей §162:
Аренда по цене ниже справедливой рыночной (FMV), также известная как некоммерческая аренда, не является торговлей или бизнесом из-за отсутствия мотивации получения прибыли;
Однократная трехлетняя аренда (договор аренды, по которому арендатор обрабатывает и оплачивает налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание) не является торговлей или бизнесом из-за крайне пассивного характера деятельности; и
Дом для отдыха, используемый в качестве личного жилья, не является торговлей или бизнесом из-за отсутствия прибыли.
Таким образом, налогоплательщикам придется рассмотреть прецедентное право и попытаться доказать, что достаточное количество факторов благоприятно сказывается на их подходе к торговле или бизнесу, но этот анализ все же может сбивать с толку. К счастью, IRS поняло, что проблема все еще существует, и появился метод безопасной гавани.
IRS обеспечивает безопасную гавань для рассмотрения дохода от аренды недвижимости как QBI
В ответ на недоразумение в отношении статуса §162 IRS выпустило Уведомление 2019-07, которое предоставляет налогоплательщикам безопасную гавань для того, чтобы относиться к своей арендуемой собственности как к бизнесу для целей QBID.Чтобы претендовать на безопасную гавань, налогоплательщик должен квалифицироваться как «предприятие по аренде недвижимости» и удовлетворять другим требованиям, изложенным в уведомлении. Если все требования соблюдены, деятельность налогоплательщика по аренде недвижимости будет рассматриваться как квалифицированная торговля или бизнес только для целей QBID. Важно отметить, что если налогоплательщик не соответствует всем требованиям для безопасной гавани, это не означает, что QBID недоступен, но, скорее, налогоплательщик может квалифицироваться с помощью анализа §162, описанного выше.
Уведомление 2019-07 Требования к безопасной гавани для квалификации как предприятие по аренде недвижимости
Под безопасной гаванью «предприятие по аренде недвижимости» — это заинтересованность в недвижимом имуществе, удерживаемом для сбора ренты. Интерес может быть для одного свойства или набора из нескольких свойств. Безопасная гавань разъясняет, что при группировании собственности налогоплательщик не может включать жилую и коммерческую недвижимость в одно и то же предприятие, и налогоплательщик должен продолжать сохранять одни и те же группы из года в год, если не произойдет значительного изменения фактов и обстоятельств.Последним требованием к предприятию является то, что налогоплательщик должен владеть долей в собственности либо напрямую, либо через сквозное юридическое лицо, такое как товарищество или S-корпорация.
Пример : Джон напрямую владеет долей в трех сдаваемых в аренду объектах жилой недвижимости в Канзас-Сити, штат Миссури. Он также является единственным участником ООО, у которого есть склад, используемый в другом бизнесе. Джон мог либо рассматривать все четыре объекта недвижимости как отдельные предприятия по сдаче в аренду недвижимости, либо сгруппировать три жилых объекта в одно предприятие.Склад нельзя объединять с жилой недвижимостью, так как он классифицируется как коммерческая недвижимость. Независимо от того, какой метод он использует, Джону придется использовать его из года в год.
Недвижимость, которая используется в качестве личного жилья в соответствии с правилами в отношении домов для отпуска в §280A, или недвижимость, сдаваемая в аренду по договору аренды с тройным чистым доходом, не подлежит лечению в безопасной гавани. Что касается безопасной гавани, тройная чистая аренда включает договор аренды, который требует от арендатора или арендатора уплаты всех или части налогов, сборов и страховки, а также ответственности за деятельность по техническому обслуживанию недвижимости в дополнение к аренде и коммунальным услугам. .
Три дополнительных требования к безопасной гавани в соответствии с Уведомлением 2019-07
Есть три дополнительных требования, которые должны быть выполнены, чтобы иметь право на безопасную гавань. Если требования соблюдены, налогоплательщик должен ежегодно прилагать к своей декларации подписанное заявление, в котором указывается, что деятельность соответствует критериям безопасной гавани. Дополнительные требования заключаются в том, что налогоплательщик должен:
1. Вести отдельные книги и записи для отражения доходов и расходов по каждому предприятию по аренде недвижимости;
2.Оказывать 250 часов услуг по аренде предприятия в течение года; и
3. Вести одновременные записи, включая отчеты о времени, журналы или аналогичные документы, для следующего:
Часы выполнения всех услуг;
Описание всех оказываемых услуг;
Даты оказания таких услуг; и
Кто оказывал услуги.
Для целей безопасной гавани услуги по аренде включают следующее:
Реклама на аренду или сдачу в аренду недвижимости;
Ведение переговоров и оформление договоров аренды;
Проверка информации, содержащейся в заявках потенциальных арендаторов;
Сбор арендной платы;
Ежедневная эксплуатация, обслуживание и ремонт объекта недвижимости;
Управление недвижимостью;
Закупка материалов; и
Надзор за сотрудниками и независимыми подрядчиками.
Важно отметить, что налогоплательщики должны оценить, соответствует ли использование безопасной гавани их наилучшим интересам, исходя из их налоговой ситуации. Например, если большая часть арендуемой собственности налогоплательщика приводит к убыткам, может быть полезно исключить их из безопасной гавани, потому что налогоплательщики должны уменьшать прибыль от квалифицированных предприятий за счет убытков от других при расчете QBID.
Продолжение примера : Джон отвечает всем требованиям, перечисленным выше, для трех своих жилых домов, но не для склада.Чтобы запросить QBID для дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости, он должен будет приложить к своей декларации заявление о том, что требования безопасной гавани выполнены. Что касается склада, Джон не сможет использовать безопасную гавань, но, в зависимости от фактов и обстоятельств, он может рассматривать его как бизнес согласно §162, если он соответствует требованиям.
Может быть сложно определить, соответствует ли деятельность по аренде недвижимости требованиям QBID. Независимо от ситуации, налогоплательщики, занимающиеся арендой недвижимости, должны проконсультироваться с налоговым консультантом перед принятием каких-либо решений по налоговому планированию.
HRB налоговые специалисты, нажмите, чтобы войти в систему и получить доступ к ресурсам Центра налоговых исследований :
Аренда недвижимости для торговли или бизнеса :
Comm’r. против Groetzinger , 107 S. Ct. 980 (1987) (хобби против бизнес-факторов)
Curphey v. Comm’r , 73 TC 766 (1976) (инвестиции и бизнес-факторы)
Jephson , 37 BTA 1117 (1938) (налогоплательщик, купивший дом, но не сдавший его в аренду, по-прежнему занимается бизнесом)
Андерсон v.Comm’r , 250 F.2d 242 (1957) (налогоплательщик должен вести соответствующие бухгалтерские книги)
Union National Bank of Troy , 195 F.Supp. 382 (1961 г.) (обнаружение минимального характера деятельности налогоплательщика означало, что эта деятельность была инвестицией или капитальным активом, предназначенным для получения дохода)
Jackson , Меморандум TC 1975-265 (убыток от недвижимости, рассматриваемый как капитальный убыток, даже если налогоплательщик удерживается для продажи, он не занимался продажей и не приобретал недвижимость для использования в арендном бизнесе)
Grier v.США , 120 F.Supp. 395 (1954 г.) (недвижимость, предназначенная для инвестиций, а не для использования в торговле или бизнесе на основании отсутствия более широкой деятельности, свидетельствующей об обратном)
50 замечательных идей для малого бизнеса в нише аренды
Согласно данным Бюро статистики труда США, после рецессии отрасль услуг по аренде неуклонно растет. Этот вид бизнеса может заключаться в аренде чего угодно, от небольших принадлежностей для вечеринок до целых домов. Итак, если вы хотите начать этот вид бизнеса, вам следует рассмотреть 50 различных ниш.
Бизнес-идеи по аренде
Прокат автомобилей
Путешественники и люди, которым не нужен автомобиль каждый день, часто сталкиваются с необходимостью арендовать автомобиль на короткий период времени. Так что компании по аренде предоставляют им такую возможность.
Прокат велосипедов
Некоторые потребители предпочитают путешествовать по месту назначения или родному городу на велосипеде. Этот вид бизнеса будет немного дешевле для начала.
Аренда для вечеринок
Компании по аренде вечеринок могут предоставить различные предметы, необходимые людям для проведения дней рождения, выпускных или даже свадеб, включая столы, стулья, сервировочную посуду и предметы декора.
Аренда мусорных контейнеров
Этот вид бизнеса предоставляет мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, которые убирают беспорядок, проводят ремонт или готовятся к переезду.
Аренда оборудования для передвижения
Тем, кто перемещается, также часто требуется различное оборудование, например, движущиеся грузовики, мусорные ведра и мебельные тележки.
Аренда складских помещений
Вы также можете предоставить мобильные складские помещения или создать помещение, где люди могут арендовать место для хранения различных вещей.
Прокат спортивных товаров
Прокат спортивных товаров специализируется на различных нишах, от ракеток и шлемов до большого тренировочного оборудования для команд.
Аренда гольфа
Гольф может быть особенно прибыльной нишей в мире аренды, так как оборудование, как правило, стоит очень дорого. Сдавайте в аренду клубы, тележки или даже одежду.
Аренда материалов для ландшафтного дизайна
Для тех, кто хочет укрепить свой ландшафтный дизайн на год, вы можете сдать в аренду мотокультиваторы, листоуборочные машины, обрезные станки или другие принадлежности, которые им могут понадобиться, но на самом деле они не хотят покупать.
Аренда инструмента
Вы также можете предложить различные инструменты, которые люди могут найти необходимыми для конкретных домашних проектов, от лестниц до пил.
Аренда помещения для проведения мероприятий
Если у вас есть живописная или большая территория, позволяющая проводить массовые мероприятия, вы можете разрешить людям сдавать ее в аренду для проведения вечеринок.
Аренда комнаты
В вашем собственном доме у вас может быть одна или две дополнительные комнаты, которые вы можете сдавать в аренду людям на постоянной основе или на короткий период времени с помощью таких сайтов, как Airbnb.
Аренда дома
Вы можете инвестировать в более крупную недвижимость, например, целые дома, а затем сдавать их в аренду людям, которые не хотят покупать.
Аренда квартир
Или вы могли бы пойти немного больше и купить полный комплекс апартаментов, чтобы сдавать в аренду несколько единиц.
Аренда на время отпуска
С любыми из этих типов недвижимости вы также можете стремиться принять краткосрочных гостей в этих помещениях, используя сайты аренды дома или приложения.
Аренда кемпинга
Любители активного отдыха могут вложить деньги в участок земли, который можно превратить в палаточный лагерь, а затем сдать его в аренду.
Аренда оборудования для кемпинга
Вместе с кемпингом или просто в районе, где много кемпингов, вы можете арендовать такое оборудование, как палатки и принадлежности для приготовления пищи на открытом воздухе.
Аренда автофургонов
Вы также можете сдавать в аренду настоящие дома на колесах или кемперы, которые люди могут забрать у вас и затем отвезти в нужное место.
Аренда снаряжения на открытом воздухе
Или вы можете сосредоточиться на других мероприятиях на свежем воздухе и сдать в аренду снаряжение для пеших прогулок, скалолазания, катания на четырех колесах или подобных приключений.
Аренда рыбалки
Рыбалка — еще одно популярное занятие на свежем воздухе, требующее много снаряжения. Вы можете открыть бизнес по аренде рядом с водоемом и сдавать в аренду удочки, хранилище и все остальное, что может понадобиться людям для ловли рыбы в этом районе.
Прокат лодок
Или вы можете выбрать более крупную аренду, например лодки, которые люди могут использовать для рыбалки или просто для отдыха в окрестностях.
Прокат инвентаря для водных видов спорта
Вместе с водным бизнесом или поблизости вы также можете предложить такие вещи, как камеры, водные лыжи или доски для серфинга, которые люди могут использовать на воде.
Аренда охотничьего снаряжения
Для тех, кто предпочитает бизнес, связанный с охотой, вы можете сдать в аренду местные охотники, например, оптические прицелы, жалюзи и бинокли.
Аренда земли
Если у вас есть значительный участок земли, вы также можете сдать его в аренду или арендовать часть его охотникам, ищущим места для охоты.
Аренда мебели
Некоторым домовладельцам или арендаторам может потребоваться временная мебель в своих помещениях. Таким образом, вы можете начать бизнес, который позволяет им сдавать в аренду определенные предметы.Это также может быть популярным решением для людей, продающих дома и желающих их оформить.
Аренда домашнего декора
Также для профессионалов домашнего декора или людей, продающих дома, вы можете предложить арендовать небольшие предметы домашнего декора, чтобы дополнить их пространство.
Аренда офисных помещений
Если вы владеете большим зданием, предназначенным для коммерческого использования, вы можете сдавать офисные помещения в аренду предприятиям. Даже если это пространство немного меньше, чем в традиционном офисном здании, вы можете использовать его в качестве коворкинга для отдельных лиц.
Аренда конференц-зала
У вас может просто появиться немного дополнительного места в здании, которое уже используется. В таком случае сдайте это пространство в аренду под конференц-зал.
Аренда офисного оборудования
Для бизнеса по аренде оборудования, который также ориентирован на клиентскую базу B2B, вы можете арендовать офисные стулья, столы, принтеры или другое оборудование.
Tech Rental
Или вы можете сосредоточиться только на технических элементах, таких как компьютеры или смартфоны, для бизнеса или частных лиц.
Аренда AV-оборудования
Аудио-, видео- и презентационное оборудование также популярно для аренды, поскольку предприятиям, в частности, может потребоваться использование такого типа оборудования в редких случаях.
Аренда фотооборудования
Вы также можете сфокусироваться на другой стороне камеры и сдать в аренду фотооборудование тем, кто хочет запечатлеть конкретное событие.
HVAC Rental
Установки для кондиционирования воздуха и отопления также могут пригодиться для проведения мероприятий или временных решений.
Аренда палаток
Аренда палаток популярна среди людей, устраивающих вечеринки или мероприятия на открытом воздухе.
Аренда оборудования для раздачи еды
Вы также можете предложить оборудование для раздачи еды людям, которые проводят мероприятия или нуждаются в специализированном оборудовании для одного конкретного случая.
Прокат искусственных цветов
Это может быть особенно популярным вариантом для свадебного бизнеса. Купите искусственные цветы и сдайте их в аренду в качестве декора. Вы даже можете сделать из них аранжировки, как это сделал бы флорист.
Аренда игр
Для вечеринок или просто для развлечения вы можете арендовать аркадные игры или аналогичные мероприятия для всей семьи.
Прокат животных
Если вы хотите начать бизнес, ориентированный на животных, вы можете попросить несколько пони предложить прогулки на пони для детских праздников или что-то подобное.
Прокат костюмов
Костюмы популярны в качестве проката, поскольку люди, как правило, надевают их только на одну или две ночи. Вы можете арендовать костюмы для Хэллоуина, театральных трупп или профессионалов индустрии развлечений.
Прокат формальной одежды
Официальная одежда — еще один вид одежды, популярный в прокате. Сосредоточьтесь на смокингах, платьях, костюмах и аксессуарах, которые люди будут носить только в особых случаях.
Прокат одежды
Или вы могли бы сосредоточиться на более доступной одежде и просто позволить людям арендовать вещи, которые они могли бы надеть только один или два раза. Некоторые люди могут даже захотеть просто опробовать конкретную вещь, взяв ее напрокат перед покупкой.
Аренда аксессуаров
Аналогичная концепция, вы можете просто сдавать в аренду дополнительные предметы, такие как обувь, сумки и украшения.
Прокат детского снаряжения
Младенцы, как правило, довольно быстро вырастают из вещей, поэтому вы можете арендовать тонны различных детских товаров для людей, которые не хотят покупать новые вещи каждые несколько месяцев.
Прокат книг
Поскольку большинство людей уже могут брать книги напрокат в местной библиотеке, уловка с этим типом бизнеса заключается в том, чтобы каким-то образом выделиться, предлагая книги, которые являются особенно редкими, или доставляя книги особенно удобным способом.
Прокат фильмов
Точно так же у людей уже есть множество возможностей для просмотра фильмов по запросу.Но вы можете предлагать фильмы напрокат в определенной нише, чтобы выделиться.
Аренда принадлежностей для уборки
Существуют определенные типы чистящих средств, например, средства для чистки ковров и отпариватели, которые могут понадобиться людям только в редких случаях. Многие предпочли бы просто арендовать эти предметы, а не покупать их.
Аренда киосков
В сфере аренды B2B вы можете предлагать киоски, которые компании могут использовать для создания временных витрин.
Прокат переносных туалетов
Переносные туалеты часто необходимы на мероприятиях на открытом воздухе или на строительных площадках.
Аренда строительной техники
Вы также можете сдать в аренду оборудование, которое может понадобиться профессионалам на строительной площадке, от экскаваторов до оранжевых конусов.
Аренда медицинских товаров
Медицинские расходные материалы и оборудование также популярны в качестве аренды. Предложите инвалидные коляски, костыли или аналогичные предметы, которые могут понадобиться людям только на короткий период времени.
Фото через Shutterstock
Подробнее в: Разработка идеи
Аренда грузовиков и фургонов для бизнеса
Бронирование гарантирует только ставку, подтвержденную депозитом по кредитной карте, и показывает предпочтения клиента в отношении места получения, места высадки, времени аренды, даты аренды и типа оборудования.
Место получения, место высадки, время аренды и дата аренды, выбранные при бронировании, являются только предпочтительными, и, если выбранные предпочтения недоступны, Budget Truck Rental («BTR») оставляет за собой право предлагать альтернативы клиента.
Все оборудование, выбранное при бронировании, зависит от наличия на момент получения. Если запрошенное оборудование недоступно, BTR оставляет за собой право заменить оборудование без дополнительной оплаты для клиента.
Тарифы, забронированные онлайн, не включают применимые налоги, сборы, надбавки, дополнительные аксессуары, планы защиты, приобретенные во время аренды, требуемый возвращаемый депозит, расходные материалы и другие применимые сборы. Оплата будет предоставлена во время получения.
Если клиенту необходимо каким-либо образом отменить или изменить бронирование, он / она должен связаться с BTR не менее чем за 48 часов до даты и времени получения, указанных на странице «Спасибо» и в электронном письме с подтверждением.Клиент должен связаться либо с местом получения BTR, указанным на странице благодарности и в электронном письме с подтверждением, либо по телефону 1-800-462-8343. Отсутствие уведомления BTR в этот срок может привести к уплате сбора за отмену в размере 75 долларов США с кредитной / дебетовой карты клиента. При запросе на изменение места получения, места возврата, времени аренды, даты аренды и / или типа оборудования тариф бронирования может быть изменен.
С клиента будет взиматься плата за незаезд в размере 75 долларов США, которая не приводит к заключению открытого договора аренды в течение 24 часов после предложенного времени получения.
В системе онлайн-бронирования Budget предоставляет клиентам, путешествующим в одну сторону, достаточно времени, чтобы безопасно завершить свой переезд. Оценка продолжительности поездки для аренды в одну сторону является приблизительной. Пробег и продолжительность поездки могут отличаться от бюджетных оценок. Бюджет позволит клиентам приобретать дополнительные дни или мили, напрямую связавшись с местом получения Budget Truck Rental, указанным на странице благодарности. В обычные рабочие часы и до получения автомобиля клиент может добавить дни по ставке 70 долларов в день и мили по ставке 0 долларов.70 за милю. Если клиент бронирует дополнительные дни и / или мили во время получения или после получения, будет взиматься плата в размере 85 долларов США в день за дополнительные дни и 0,85 доллара США за милю за дополнительные мили. Дополнительные дни и мили, оплаченные заранее, не подлежат возврату, включая те, которые были куплены, но не использовались.
При местной аренде с клиентов взимается плата за фактические мили и количество дней использования оборудования.
Любые онлайн-скидки не суммируются с другими скидками, рекламными акциями или предложениями.
При аренде в одну сторону средняя сумма залога составляет 150 долларов. Для местной аренды средняя сумма залога больше на 150 долларов или в 1,5 раза больше вашей общей расчетной арендной платы, но может быть выше в некоторых городских районах.
Если клиент выбирает оплату аренды кредитной или дебетовой картой, владелец карты должен присутствовать со своей кредитной / дебетовой картой во время аренды.
Во время аренды Бюджет потребует две формы действующего удостоверения личности от лица, подписывающего договор аренды.Допустимые формы идентификации включают: действующие водительские права, выданные в США, удостоверение личности, выданное государством, паспорт, карту социального обеспечения, регистрацию транспортного средства, телефонный счет и / или военный билет, удостоверение личности с фотографией места работы, основную кредитную карту и чек или квитанцию о зарплате. Для бюджета также потребуются действующие водительские права, выданные в США, от всех водителей арендованного оборудования.
Все буксирное оборудование рекомендуется на основе рекомендаций производителя буксировщика и конкретной информации о транспортном средстве, предоставленной заказчиком.Разным автомобилям может потребоваться разное буксировочное оборудование. Некоторые транспортные средства могут не подходить для буксировки, и их не следует пытаться буксировать, если они превышают указания производителя буксировки. Бюджет не несет ответственности за убытки, понесенные во время использования буксирного оборудования, и не гарантирует, что такое оборудование пригодно для конкретного использования. Бюджетный грузовик прикрепит буксировочное оборудование к арендованному грузовику во время получения, но не сможет заехать на буксирное оборудование.Это будет ответственность клиента. Budget Truck предоставит инструкцию, объясняющую, как правильно установить транспортное средство на наше буксирное оборудование.
При возврате с опозданием на местную арендную плату взимается следующая плата:
Местные арендные платы, возвращенные после даты возврата, указанной в контракте, с вас будет взиматься дополнительная дневная плата в размере 100% от действующей дневной ставки плюс 100% дневной ставки за любые дополнительные средства защиты и аксессуары.
Как находящиеся в затруднительном положении предприятия могут пересмотреть арендную плату
В этой статье описываются стратегии, которые каждый владелец бизнеса должен рассмотреть, прежде чем поговорить со своим арендодателем, чтобы попытаться снизить расходы на аренду, и как относиться к этому как к переговорам, которые учитывают приоритеты и стимулы обеих сторон. Среди предписанных стратегий — признание стимулов арендодателя к принятию оплаты со скидкой или отсрочки платежа; думать о долгосрочных переговорах; и установить арендную плату в виде процента от дохода (вместо фиксированного платежа), согласовав стимулы арендатора и арендодателя и снизив риск арендатора в случае повторного закрытия предприятий.
В эти трудные времена мы сделали ряд наших статей о коронавирусе бесплатными для всех читателей. Чтобы получать весь контент HBR по электронной почте, подпишитесь на рассылку Daily Alert.
Десятки миллионов предприятий по всему миру в настоящее время изо всех сил пытаются покрыть свои накладные расходы, и большая часть экономической деятельности осуществляется из домов людей. Это делает аренду офисов, помещений для развлечений / гостеприимства, розничной торговли непродовольственными товарами и промышленных помещений большой, но временно ненужной статьей расходов.Умение управлять им может быть ключевым управленческим навыком для выживания в кризисе. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, которые должен учитывать каждый менеджер, прежде чем поговорить со своим арендодателем, чтобы попытаться сократить эти расходы, и основные стратегии, которые могут помочь как арендодателю, так и арендатору. Наконец, мы отмечаем некоторые вероятные последствия этих договоренностей для будущих договоров аренды.
Разберитесь в позиции своего арендодателя
Первым шагом в успешных переговорах об арендной плате является понимание точки зрения арендодателя.Хотя существует множество различных типов инвесторов в недвижимость, которые могут владеть вашим бизнес-пространством, наиболее важными характеристиками для переговоров являются их денежное положение, отношение к риску и способность нести снижение арендной платы, а также их договорные обязательства.
Дополнительная литература
Например, недвижимость является популярным инвестиционным активом для пенсионных фондов, поскольку она традиционно обеспечивает стабильный доход, полезный для выполнения их обязательств. Если ваши здания принадлежат такой компании, которая полагается на доход, их приоритетом может быть выполнение или платежей (даже частичных).Напротив, многие здания принадлежат инвесторам, которым необходимо периодически сообщать стоимость своих активов и доходность (например, инвестиционные фонды). Их приоритетом является сообщение о хорошей работе, и их больше беспокоит общий уровень платежей, чем их своевременность. Они могут быть менее склонны предлагать скидку, но с большей вероятностью примут отсрочку. Кроме того, эти владельцы находятся в трудном положении, потому что в настоящее время невозможно оценить недвижимость, поэтому они не знают, насколько их активы потеряли в капитальной стоимости.Это заставляет их как можно лучше управлять доходностью.
У других владельцев другие приоритеты. Семейные офисы, ориентированные на долгосрочную перспективу, могут быть наиболее гибкими в отношениях с арендаторами, чтобы сохранить собственность; напротив, некоторые застройщики имеют более краткосрочную перспективу. Знание того, кому принадлежит ваше здание и каковы их приоритеты, поможет вам подготовить хорошую стратегию переговоров.
Предложите решение
Если ваш бизнес находится в режиме выживания, возможно, вы не сможете платить арендную плату и вам следует попытаться пересмотреть существующий договор аренды.Мы рекомендуем вам обратиться к арендодателю с предложением решения, а не просто прекращать выплаты. Это дает вам больше возможностей и снижает риски, с которыми вы столкнетесь при ослаблении текущего кризиса.
При подготовке предложения для арендодателя вы можете принять во внимание следующие моменты:
Думайте о долгосрочной перспективе: Есть несколько параметров вашего договора аренды, которые вы, вероятно, можете изменить сегодня, которые не потребуют от вас никаких денежных средств, но будут иметь ценность для вашего арендодателя.Если вы хороший арендатор (в обычное время), продление срока аренды на более длительный срок может быть привлекательным предложением для владельцев недвижимости, которые обеспокоены увеличением доли вакантных площадей в ближайшие годы, особенно если рецессия окажется длительной. Хорошим примером этого являются отели, которые в настоящий момент не приносят дохода, но имеют устойчивые бизнес-модели, основанные на свойствах, в которых они работают. Продление срока аренды с хорошим гостиничным оператором может быть возможностью для арендодателя найти хорошего арендатора, который останутся на месте, избегая риска пустой собственности во время рецессии.
Также возможно изменить условия договора аренды или удалить некоторые пункты, в которых перечислены причины, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды, что снижает риск для арендодателя. Естественно, это ограничивает гибкость арендатора в будущем, но текущая ценность этой гибкости для вас, вероятно, невысока, если вы находитесь в режиме выживания. Если вы выйдете из бизнеса, это вам ничего не будет стоить. Фактически, пересмотр условий аренды таким образом не влияет на ваш баланс, поэтому это может быть хорошим способом сократить ваши расходы без ущерба для вашего кредита или оборотного капитала.
Разделите риск и вознаграждение: Еще один стимул, который вы можете дать своему арендодателю, — это предложить ему другое финансовое вознаграждение за то, что он позволяет вам отложить или отказаться от текущих арендных платежей. Это может быть процент по отсроченной арендной плате или соглашение о разделе доходов. Хороший пример последнего — сделать арендную плату процентом от дохода арендатора. (В странах, где «доход» известен как «оборот», это называется «оборотной арендой».) Это гарантирует, что арендатор имеет достаточно денег для оплаты и что платеж пропорционален тому, что он зарабатывает.Обе разные арендные платежи с процентами и ренты с оборота связывают выплату арендодателя напрямую с вашими будущими результатами. Вы не только сможете отсрочить какие-либо платежи, но и значительно повысите мотивацию арендодателя, чтобы помочь вам продолжить бизнес.
Такой подход обычно используется в торговых центрах, где якорные арендаторы имеют большое влияние на стоимость недвижимости. Оборотная арендная плата согласовывает стимулы арендодателей и арендаторов и может использоваться также в офисной и промышленной собственности.
Будьте предприимчивы: Многие устоявшиеся предприятия сейчас занимают должности, обычно предназначенные для начинающих; у них мало денег, но они могут приносить доход в будущем. Это означает, что они могут использовать структуры и идеи из мира прямых инвестиций, чтобы поддерживать свой бизнес. Это включает в себя выплату кредиторам долевого участия, совместное владение активами или, возможно, даже совместное использование прав интеллектуальной собственности. Во многих случаях это крайний вариант оборачиваемой аренды, когда арендатор вступает в партнерские отношения с домовладельцем.Это было относительно популярно во время последнего финансового кризиса, когда многие предприятия, которым было трудно выплатить свои ссуды, предлагали своим банкам акционерный капитал вместо наличных денег. Эти сделки часто оказывались очень прибыльными для банков.
Знайте, в какую игру вы играете: Некоторые арендодатели по контракту обязаны строго соблюдать условия договоров аренды. Если это касается вашего арендодателя, вы мало что можете сделать, чтобы остановить судебное разбирательство. Однако, поскольку многие суды в настоящее время закрыты, обеспечение соблюдения юридических прав и обязанностей может оказаться непростой задачей.Это снижает ценность «лучшей альтернативы согласованному соглашению» (BATNA) для арендодателей.
Ваша стратегия должна заключаться в том, чтобы максимально уменьшить это значение, чтобы посадить арендодателя за стол переговоров. Вам следует поговорить со своим юридическим отделом о том, как это сделать формально, и вместе вы должны внимательно изучить договор аренды при рассмотрении альтернатив. Многие сетевые бренды, в том числе Adidas в Германии, Burger King в Великобритании или Staples в США, публично заявили, что не будут платить за аренду.Это вызвало очень широкую дискуссию о том, должны ли розничные торговцы или арендодатели нести на себе боль из-за остановки — и, вероятно, это продуманная стратегия, разработанная для того, чтобы заставить их арендодателей вести переговоры.
Независимо от того, может ли арендодатель работать с вами или нет, разговор с ним поможет, если вы столкнетесь с трудностями. Переговоры уменьшают информационную асимметрию. Даже в случае конфликта переговоры помогут установить, с каким риском вы сталкиваетесь и какие границы другая сторона не желает переходить.Информация имеет решающее значение для понимания и управления приоритетами и выгодами по обе стороны стола. Однако отрицание также помогает понять мотивацию другой стороны. Например, многие домовладельцы обеспокоены тем, что оппортунистические арендаторы, не нуждающиеся в помощи, попытаются воспользоваться текущей ситуацией и потребуют снижения арендной платы. Убедить арендодателя в том, что это не ваш случай, — хорошая отправная точка для обсуждения.
Если наш контент помогает вам бороться с коронавирусом и другими проблемами, рассмотрите возможность подписки на HBR.Покупка подписки — лучший способ поддержать создание этих ресурсов.
Аренда автомобилей бизнес-класса | Аренда с Dollar —

Программа аренды автомобилей для малого бизнеса
Сэкономьте больше на аренде бизнес-автомобилей с Dollar 4Business. Наша бизнес-ставка предлагает участникам скидку 7% ¹ на нашу самую низкую базовую ставку в течение года — это означает, что вы всегда получите нашу лучшую цену, когда вы арендуете бизнес-автомобиль в качестве участника Dollar 4Business.² Зарегистрируйтесь сегодня и используйте номер корпоративного счета (CDP) при бронировании, чтобы сэкономить.
Обзор преимуществ
7%
¹ Скидка
Получите скидку на базовую ставку аренды автомобилей бизнес-класса.
Присоединяйтесь

Бесплатный молодой арендатор
³
Плата за молодого арендатора не взимается с водителей от 20 до 24 лет.
Присоединяйтесь

Бесплатный дополнительный драйвер (AAO)
⁴
Добавляйте дополнительных водителей к бронированию бесплатно — всегда.
Присоединяйтесь

Без комиссии за изменение
⁵
Никаких комиссий за досрочный возврат, поздний возврат или незначительные изменения в аренде.
ПРИМЕЧАНИЕ. Плата за доставку в одну сторону по-прежнему взимается.
Присоединяйтесь

Безлимитный пробег
Езжайте куда угодно, не беспокоясь о расходах за пробег.
Присоединяйтесь

Действительно во всех случаях, когда компания Dollar Car Rental U.S. Только корпоративные офисы и франчайзинговые центры. Филиалы долларовой франшизы могут устанавливать свою собственную политику. Щелкните здесь , чтобы увидеть список филиалов.
Аренда автомобилей бизнес-класса на несколько месяцев
Если вам нужен транспорт для долгосрочного проекта или сезонной работы, Dollar Car Rental предоставляет ежемесячную аренду автомобиля.
Узнайте больше о многомесячной аренде.
Ищете награды Dollar Express?
Все участники Dollar 4Business имеют право присоединиться к нашей программе лояльности Dollar Express Rewards для физических лиц! Зарегистрируйтесь, чтобы начать получать дополнительные вознаграждения — например, бесплатные дни для аренды * — с помощью Dollar Express Rewards
Узнайте о программе Dollar Express Rewards.
* Без учета налогов и сборов.
Вопросы о Dollar 4Business?
Свяжитесь с нами по телефону 1-800-331-3550 или напишите нам по адресу [email protected].
Присоединяйтесь
^{^{Щелкните здесь, чтобы просмотреть условия и положения Dollar4Business}}
¹ Скидка распространяется только на базовую ставку с оплатой позже. Налоги и сборы не включены. Действительно только в участвующих странах.
² Код компании может потребоваться во время аренды, чтобы гарантировать получение всех применимых корпоративных ставок и льгот.Счета (соглашение не требуется) могут быть изменены без предварительного уведомления. Только участвующие локации.
³ Во время получения необходимо предъявить действующие водительские права на имя клиента. Минимальный возраст для аренды автомобиля в большинстве мест в США и Канаде составляет 20 лет. В Мичигане, Нью-Йорке и провинции Квебек минимальный возраст для аренды автомобиля — 18 лет. См. Специальные требования к транспортному средству. Действительно только в участвующих странах.
⁴ Применяются дополнительные условия. Действительно в США и Канаде. AAO должна иметь кредитную / дебетовую карту на свое имя и соответствовать стандартным условиям аренды. Действительно только в участвующих странах.
⁵ Действительно только в участвующих местоположениях. Сборы за доставку транспортного средства в одну сторону по-прежнему применяются.
Как начать бизнес по аренде на время отпуска без владения недвижимостью
Слишком часто я вижу людей, которые хотят стать инвесторами в недвижимость, но не беспокоятся о том, чтобы сделать этот первый шаг, потому что у них нет сбережений для первоначального взноса за дом и / или нет кредита.Многие не знают, что, сделав несколько стратегических шагов, любой, кому не хватает этих необходимых вещей, но при этом обладает предпринимательским складом ума и стремлением зарабатывать деньги, может начать работу.
Наряду с растущей популярностью Airbnb и Vrbo у любого человека появляется возможность получить те же преимущества, что и инвестор в недвижимость, который зарабатывает убийство, пассивно собирая доход от аренды. Начать бизнес по аренде на время отпуска путем сдачи в аренду чужих домов и квартир и размещения их для краткосрочных гостей стало для многих идеальным побочным занятием.Я призываю других с правильным мышлением быстро запрыгнуть в этот соусник.
Многие домовладельцы вышли на рынок гостеприимства, рекламируя свои помещения на сайтах краткосрочной аренды. Хозяин мог легко собрать в три раза больше при краткосрочной аренде (STR), чем при сдаче в аренду долгосрочным арендаторам.
К счастью, нам не нужен вдохновитель, чтобы увидеть, как это работает. Давайте возьмем город Данвуди, штат Джорджия, где дома соседствуют с центром Атланты.Дома на одну семью доступны для долгосрочных арендаторов в диапазоне от 1400 до 1600 долларов в месяц, но размещение того же места, что и STR, может легко принести в два-три раза больше суммы. Это означает, что на самом деле хозяин может зарабатывать от 2000 до 3000 долларов в месяц на одной собственности, будучи самим себе боссом, работая в свое свободное время и обеспечивая очень небольшие затраты. Теперь представьте себе перспективу масштабирования этого хоста до нескольких свойств.
Как генеральный директор компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, у которой есть собственный портфель аренды на время отпуска, я узнал, что самой трудоемкой частью процесса является ее первоначальная настройка.Как только это будет сделано, легко сесть, расслабиться и окунуться в море зелени.
Расположение, расположение, расположение
При поиске своего первого дома для размещения я рекомендую не рисковать, разместив место в городе как можно ближе к центру города, насколько это возможно в рамках бюджета. Ориентируйтесь на такие города, как Монреаль и Нашвилл, где много туристов, а долгосрочные арендные ставки достаточно низкие, чтобы ваш бизнес был прибыльным.
Помните о городах, таких как Нью-Йорк или Майами, муниципальная политика которых либо не разрешает краткосрочную аренду, либо очень затрудняет размещение собственности.Если вы находитесь в таком городе, просто обратите внимание на соседний район, который, вероятно, будет очень успешным в этих обстоятельствах.
Однако я должен уточнить, что ориентация на центр города важна для первого объекта размещения, который вы размещаете, а не для всех. Как только вы начнете масштабировать бизнес и выйти за пределы штата, у вас появится множество возможностей найти в маленьких городках, студенческих городках, ранчо, домах у озера и т. Д.
Завершить сделку
После того, как вы определились с местом, найдите домовладельцев, которые активно рекламируют арендаторов на таких сайтах, как Craigslist и сайты поиска квартир.Позвоните арендодателю и попросите о личном просмотре; не предлагайте ничего по телефону.
Эксперт и ведущий тренер Airbnb Брайан Пейдж призывает своих учеников сначала наладить отношения с арендодателем, что значительно упрощает заключение сделки. Лучший способ гарантировать выигрыш — заключить с ними сделку, от которой они не могут отказаться.
После осмотра места и оценки того, подходит ли оно для сдачи в аренду на время отпуска, объясните арендодателю, что вы готовы внести как минимум трех-шестимесячную арендную плату за размещение собственности.Кроме того, вы должны предлагать страхование ответственности, компенсацию за незначительный ущерб, маркетинговые услуги по рекламе собственности, управление ее гостями, различную мебель, если требуется, и все остальное, что необходимо для создания помещения для краткосрочных арендаторов. Дайте понять, что вы, как ведущий, берете на себя весь риск.
Расчет риска
При открытии любого дела возникает определенный риск, который мы, как владельцы бизнеса, должны будем взять на себя.Это не означает, что мы не можем предпринять шаги для снижения этих рисков. Первый шаг — узнать о них.
С одной стороны, как хозяин, вы обязуетесь оплатить период аренды плюс залог на случай возмещения убытков, но при этом нет гарантии 100% занятости. Снизьте риск низкой заполняемости, убедившись, что недвижимость успешно продается через правильные каналы, на правильные целевые рынки и часто с множеством безупречных фотографий.
Я всегда рекомендую вначале делать как можно большую часть работы самостоятельно.Если это невозможно, существует огромное сообщество хозяев и сторонних компаний, к которым вы можете обратиться, чтобы передать на аутсорсинг любой аспект бизнеса, от рекламы до уборки.
По моему опыту, владение бизнесом по аренде на время отпуска стоит риска. Это даже более того стоит для тех из нас, у кого есть доступ к очень небольшим затратам на первоначальные инвестиции и, возможно, без кредита. Эта стратегия может помочь инвесторам сэкономить на первоначальном взносе на вашу первую полностью принадлежащую вам собственность.
Если простоты идеи недостаточно для мотивации, подумайте о перспективах расширения бизнеса. Найти 10–20 квартир для сдачи в аренду в большинстве мегаполисов вполне реально. У многих владельцев нет времени активно искать арендаторов, особенно если у них уже есть портфель объектов недвижимости. Есть много возможностей. И даже при высокой заполняемости этих номеров в зеленом море есть много места, где наши ноющие ноги могут расслабиться.
Как развивать свой арендный бизнес в условиях рецессии: не повышайте арендную плату
Недавно я разговаривал с группой управляющих недвижимостью и домовладельцев, занимающихся домашним хозяйством, в связи с Национальной ассоциацией арендодателей, и, к моему удивлению, многие спрашивали о повышении арендной платы в ближайшие месяцы.
В последние несколько лет штаты были больше озабочены ростом арендной платы и приняли закон, ограничивающий частоту и размер повышения арендной платы. Это оставляет домовладельцев и управляющих недвижимостью, которые сделали повышение арендной платы частью своей обычной деятельности, в недоумении, как действовать дальше. Если они не увеличат арендную плату в течение следующих нескольких месяцев, они застрянут еще на год.
Вот в чем дело: последние 10 лет рынок аренды контролировался арендодателем, потому что спрос на аренду намного превышал предложение.Когда у вас больше арендаторов, ищущих жилье, чем доступных для аренды, цены растут.
Сейчас мы смотрим на рынок, контролируемый арендаторами.
Арендаторы обладают властью в отношении арендной платы, и чем быстрее арендодатели и управляющие недвижимостью приспособятся к этой новой реальности, тем лучше будет их бизнес в течение следующих 12 месяцев. Важно помнить, что арендаторы тоже не в восторге от этой смены власти, поскольку она часто происходит из-за их безработицы.
В 2009 году количество обращений за пособием по безработице достигло пика в 600 000 человек. Только за последнюю неделю марта 2020 года количество еженедельных обращений за пособием по безработице превысило 3 миллиона. Если этого недостаточно, чтобы сигнализировать о мрачном сдвиге, примите во внимание следующее: эти цифры не включают независимых работников на рынке труда, которые также были лишены гражданских прав. Это означает, что водители Uber, таксисты, агенты по недвижимости, строители, уборщицы и т. Д. — все они являются возможными арендаторами.
Если судить по истории, когда мы видим, что количество безработных арендаторов увеличивается, мы также можем начать видеть снижение количества разводов.Семьи переезжают вместе, все больше домовладельцев превращают свой гараж в аренду, чтобы компенсировать свою ипотеку, комната для гостей заполняется, когда дети возвращаются к своим родителям. Все эти сценарии приводят к нарушению договоров аренды и повышению уровня вакантных площадей.
Не так давно аналогичная ситуация наблюдалась в сфере аренды. Было время, когда арендаторы рассчитывали получить по крайней мере один месяц бесплатной аренды, плюс телевизор или бесплатный DVD-плеер (я думаю, что эпоха определяет сама себя). Последнее десятилетие стерло многие из этих воспоминаний, и повышение арендной платы стало стандартной практикой, чтобы не отставать от растущей стоимости жизни.
Такие вещи, как повышение арендной платы, более высокие штрафы за просрочку платежа, инспекционные сборы и платежные сборы, — все это способы увеличения стоимости аренды. Таким образом, даже если вы не повысили фактическую стоимость аренды, арендаторы сразу почувствуют, что они платят больше.
Это означает, что небольшое повышение арендной платы может вам дорого обойтись.
По мере увеличения количества вакансий будет расти конкуренция с другими арендодателями и управляющими за заполнение этих вакансий. Наша компания уже заметила сокращение поискового трафика по вакантным объектам в марте на 13%.Это ранний показатель того, что меньше арендаторов ищет такое же количество доступных для аренды квартир.
Вакансии стоят денег, потому что никто не платит за аренду. Добавьте сюда ремонт и маркетинг, и свободная аренда станет денежной ямой, которая тем глубже становится, чем дольше она остается пустой.
Пришло время оставить цены на аренду на прежнем уровне и сосредоточиться на том, чтобы ваши арендаторы не уезжали.
Уменьшение количества вакансий — это новое повышение арендной платы. В следующем году рост и расширение вашего арендного бизнеса будет больше сводиться к привлечению хороших арендаторов и последующему удержанию их как можно дольше.Еще бывают случаи, когда вам нужно поднять арендную плату из-за рынка в вашем районе. Вы будете знать, когда придет время скорректировать стоимость аренды, когда вакансий станет немного и они будут редкостью.
Снижение арендной платы — всегда долгожданный подарок, побуждающий арендатора оставаться дома, и есть много способов снизить арендную плату без фактического изменения арендной цены. Разрешение арендаторам оплачивать просрочку, создание стимулов для своевременной оплаты, отказ от платы за просрочку платежа, предложение стимулов для заселения и требование более низкой платы за депозит — все это способы снижения арендной платы без фактического снижения цены аренды.Эта тактика позволит вам медленно повышать арендную плату и увидеть, что рынок выдержит, не оказывая слишком большого финансового давления на ваших арендаторов.
Прямо сейчас федеральное правительство разработало программу по выделению 1200 долларов на человека многим домохозяйствам, снимающим жилье (плюс 500 долларов на ребенка), наряду с некоторой кредитной помощью для малого бизнеса и даже некоторой помощью от Freddie Mac и Fannie Mae, чтобы помочь арендаторам.