Бизнес в жилом доме: Можно ли в жилом помещении открыть магазин

Бизнес в жилом доме: Можно ли в жилом помещении открыть магазин

Эксперты рассказали, какой бизнес можно открыть в жилом доме

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

17.07.2019 08:38

Рубрика:

Экономика

Какой бизнес можно открыть в многоэтажке

Ольга Игнатова

Магазины автозапчастей и ритуальные конторы ни в коем случае нельзя размещать в жилых домах. Зато там можно печь торты на продажу. Такие правила содержатся в изменениях в Жилищный кодекс, которые недавно вступили в силу.

Такие правила содержатся в изменениях в Жилищный кодекс, которые недавно вступили в силу.

Правовые тонкости ведения бизнеса эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Как пояснили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра, в целом в многоквартирном доме можно вести профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют мини-гостиницы и хостелы. Но, как напоминает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, с 1 октября они допускаются только в нежилом фонде.

А вот организовать в квартире небольшое частное производство, например, по изготовлению тортов, закон не запрещает. Но только без использования промышленного шумного оборудования. Если же предприниматель хочет организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников, то придется переводить жилое помещение в нежилое. В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавних пор эта процедура сильно усложнилась. Прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

При этом деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

Российская газета — Федеральный выпуск: №156(7914)

БизнесРосреестр

Главное сегодня

• Мэр Донецка Кулемзин: Ситуация в городе тяжелая, ВСУ обстреливают практически все районы

• Французский политик Асселино: Безответственность Запада объединит против него весь мир

• Bloomberg: Индия решила не нарушать потолок цен на нефть из России

• American Thinker: США экономят на утилизации и отправляют Украине списанное вооружение

• Экс-глава Мюнхенской конференции Ишингер призвал Запад к запуску мирного процесса по Украине

• Ракета «Протон-М» с космическим аппаратом «Луч-5Х» стартовала с космодрома Байконур

Названы виды бизнеса, которые запрещено открывать в жилом доме

Общество

17 июля 2019, 15:48

Читать 360tv в

Размещение торговых или коммерческих объектов на первых этажах жилых домов возможно при отсутствии нарушений прав жильцов и с соблюдением санитарных норм. Об этом сообщили News.ru со ссылкой на экспертов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе России о размещении коммерческих объектов в жилых домах. Закон не запрещает организовывать бизнес в нежилых помещениях многоквартирных домов, а также использовать свою квартиру для ведения предпринимательской деятельности, менять назначение помещения с жилого на нежилое и наоборот. Однако устанавливает стандарты для эксплуатации помещения.

Согласно закону, предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести проживающие в нем граждане, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели или как самозанятые. При этом работа не должна мешать жизни других жильцов квартиры и дома. При ведении бизнеса необходимо соблюдать санитарные нормы, правила техники безопасности. Нельзя портить инженерное оборудование и конструкции здания.

Действующее законодательство позволяет совмещать работу и дом репетиторам, переводчикам, юристам, бухгалтерам, программистам, веб-дизайнерам, портным. Не запрещает закон запускать в квартире небольшое частное производство. Например, изготовление тортов и кондитерских изделий, фасовку и упаковку товаров, мыловарение. Однако о большом производстве не может быть и речи. Промышленные производства в жилом доме строго запрещены из-за шума и вибрации, нарушающих допустимые уровни, и большого потребления электроэнергии. Запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности. С 1 октября в законную силу вступит запрет на оказание гостиничных услуг в жилом доме.

Что касается нежилых помещений, которые, как правило, расположены на первых и цокольных этажах многоэтажек, их можно использовать только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности. Проживать в таких помещениях нельзя. Деятельность в таких помещениях должна предусматривать противопожарные, санитарные и градостроительные нормы. Также запрещается загрязнять воздух и территорию застройки, превышать допустимый уровень шума и создавать угрозу жизни жильцов дома.

Таким образом, запрещено размещать в нежилом помещении дома магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Нельзя открывать круглосуточные заведения. Под запретом оказались магазины ритуальных услуг, склады, специализированные рыбные магазины, бани, сауны, прачечные, химчистки, общественные туалеты переводят назначение помещения на нежилое.

Отмечается также, что каждый нежилой объект должен иметь отдельный вход. Таким образом жильцы верхних этажей редко меняют назначение помещения на нежилое.

Авторы:

Ольга Чеснокова

Бизнес

Открытие бизнеса по индивидуальному строительству домов – 9 необходимых шагов

Карьера в сфере строительства домов на заказ – это увлекательно. Это также сложно. Самое главное, это выгодно. Сколько направлений работы позволяет вам помочь людям построить дом их мечты?

Как и любая другая компания, бизнес по строительству домов на заказ должен с чего-то начинаться.

Открытие собственной компании по производству нестандартных домов — это большое дело. Это также требует большого мужества — не у всех есть желание и решимость вести собственный бизнес.

Применяя тщательный и взвешенный подход к созданию индивидуального домашнего бизнеса, вы будете наслаждаться долгой и увлекательной карьерой.

 

Создание собственного бизнеса по строительству панельных домов: что для этого нужно 

Так же, как и при строительстве собственного дома, запуск собственного дома по индивидуальному строительству требует многого. Шаги, которые вы предпримете в первые дни создания своей компании, настроят вас на будущий успех. Чтобы заложить основу для процветающего бизнеса по строительству домов, вам необходимо: 

1. Написать бизнес-план 
2. Получение лицензий и разрешений
3. Защитите финансы и создайте бюджет
4. Получить страховку
5. Создать ООО
6. Создать офис или выставочный зал
7. Нанять персонал
8. Создание списка субподрядчиков 
9. Сделай домашнее задание

1.

Напишите бизнес-план

Большинство предпринимателей знают, чего они хотят — вести бизнес, который не только оплачивает счета. Их компания не только обеспечивает жизнь и чувство гордости, но и готова к долголетию.

Создание бизнес-плана закладывает прочную основу для любой начинающей компании. Бизнес-план излагает ваше видение вашей компании на бумаге, давая вам осязаемую дорожную карту для достижения ваших целей.

Бизнес-планы не обязательно должны быть длинными, подробными документами, полными диаграмм, прогнозов доходов или прогнозов. Это может быть так же просто, как один лист, дающий краткий обзор вашей компании и ее целей. Имейте в виду: если вы планируете получить кредит для начала своего бизнеса, большинство кредиторов требуют подробного обзора вашей новой компании и планов на ее будущее.

2. Надежное финансирование и создание бюджета 

Открытие компании по строительству жилья не бесплатно. Вам нужно будет покрыть множество начальных расходов, пока ваш бизнес не начнет приносить доход:

• Аренда или покупка помещения
• Покупка оборудования
• Оплата коммунальных услуг
• Заработная плата сотрудников
• Судебные издержки 
• Страхование
• Маркетинг 

Если вы не накопили денег, вы, скорее всего, отправитесь в банк или другое финансовое учреждение за стартовым капиталом. Ваш кредитор захочет увидеть подробный бюджет ваших ожидаемых расходов на первый год работы и, по крайней мере, на 3 года после этого. Кредитор также тщательно изучит ваши личные финансы, чтобы убедиться, что вы являетесь хорошим кандидатом на получение кредита.

Имея на руках бюджет, вы будете точно знать, какие расходы предвидеть и какой доход вам потребуется для их покрытия.

3. Получение лицензий и разрешений 

Заниматься собственным бизнесом — это не просто открывать магазин. По крайней мере, ваша компания должна быть зарегистрирована в округе, в котором она основана. Если ваша компания по индивидуальному строительству домов занимается фактическими строительными работами, вам, вероятно, потребуются дополнительные лицензии и разрешения для работы.

Требуемые лицензии и разрешения различаются в зависимости от штата и муниципалитета . Ваш местный офис по обеспечению соблюдения кодекса — отличный ресурс, чтобы узнать о формах, которые вам необходимо заполнить для работы.

4. Получите страховку 

Страховка защитит вас и вашу компанию от таких «что, если». Если случится непредвиденное, вам не придется беспокоиться о потере вашей компании или о финансовом крахе.

 5. Создание ООО

ООО — общество с ограниченной ответственностью — является бизнес-классификацией. Благодаря этому назначению малые предприятия получают такую ​​же правовую защиту, как и крупные корпорации. С практической точки зрения, создание собственного бизнеса по строительству домов в качестве ООО обеспечивает уровень защиты между вашей компанией и вашими личными активами. Это означает, что любые долги, залоговые права или судебные иски, поданные против вашей компании, остаются там.

В некоторых случаях (например, при мошенничестве) защита LLC в отношении ваших личных активов не применяется. И в разных штатах действуют разные правила о том, что означает обозначение LLC для вашего бизнеса. Перед созданием ООО проконсультируйтесь с юристом.  

6. Оборудуйте офис или выставочный зал

Есть что сказать о входе в офис или выставочный зал.

Для потенциальных клиентов поход в офлайн-магазин создает впечатление легитимности — они не входят в чей-то дом и не сидят за кухонным столом, чтобы обсудить свой следующий дом. Это не значит, что компания по индивидуальному строительству домов не может быть запущена из дома владельца. У некоторых есть, но отдельная часть их дома зарезервирована исключительно для бизнеса.

Наличие специального помещения для вашего бизнеса дает вам достаточно места для:

• Встреч с клиентами
• Небольшая библиотека индивидуальных планов этажей дома
• Образцы строительных материалов
• Хранение информации для ваших индивидуальных маркетинговых планов строителей домов

7. Найм персонала

Домашнее строительство на заказ состоит из двух компонентов: продаж и управления проектами. Оба одинаково важны и заслуживают должного внимания. Поскольку проекты индивидуального строительства домов — это крупные предприятия, лучше всего иметь наготове систему поддержки сотрудников.

Как минимум ваша компания должна иметь в штате домашнего дилера и менеджера проекта. Они будут работать в тандеме с клиентами на каждом этапе процесса строительства индивидуального дома.

Домашний дилер встречается с потенциальными клиентами и выполняет большую часть предварительной работы с клиентом, например:

• Продажа домашнего пакета
• Ответы на вопросы клиентов
• Понимание потребностей и желаний клиентов
• Организация разработки плана этажа 

После того, как клиент принимает план этажа, менеджер проекта берет на себя организацию и надзор за разработкой и строительством дома. Это распространяется на клиентов, которые выступают в качестве собственных генеральных подрядчиков.

Благодаря совместной работе дилера по продаже жилья и руководителя проекта ваша компания сможет обслуживать больше клиентов и строить больше домов.

8. Составьте список субподрядчиков

Независимо от того, занимается ли ваша строительная компания проектами или строит дома, иметь разнообразный список надежных субподрядчиков очень важно.

В то время как все проекты домов имеют одинаковые строительные элементы, с которыми может справиться большинство генеральных подрядчиков, некоторые элементы требуют специализированного труда. Строители домов на заказ нередко нанимают субподрядчиков для выполнения работ, требующих определенного уровня знаний, таких как:

• Установка фундамента
• Электропроводка
• Изготовление душевых кабин на заказ 

С КПЗ субподрядчиков, вы готовы взяться за индивидуальные проекты дома независимо от того, что потребуется для их строительства.

9. Выполните домашнее задание 

Те, кто хочет построить дом по индивидуальному заказу, хотят работать с кем-то, кто хорошо разбирается в том, как воплотить их проект в жизнь. Ничто не отталкивает клиента быстрее, чем строитель на заказ, который не может ответить на его вопросы.

Если вы сделаете домашнее задание перед тем, как открыть дверь, вы станете настоящим ресурсом для клиентов.

Успешный и уважаемый строитель индивидуальных домов понимает местный рынок жилья и факторы, влияющие на строительство дома, такие как цены на материалы или землю. Они также являются экспертами по типам доступных домашних пакетов — они могут рассказать обо всех деталях индивидуальной постройки дома и выборе, который должен сделать клиент.

Как Barden помогает вашему бизнесу по строительству домов на заказ

Присоединение к семье Barden Building Products в качестве одного из наших Независимых дилеров снимет некоторые трудности, связанные с запуском нового бизнеса.

Барден работал со многими новыми фирмами по индивидуальному заказу дома, предоставляя им поддержку и инструменты для достижения успеха.

Как один из наших независимых дилеров, Barden предоставляет вам: 

• Наставничество 
• Маркетинговые материалы и финансирование
• Сетевые возможности через нашу дилерскую сеть
• Обучение
• Отчеты о состоянии рынка и тенденциях в сфере жилья

Как партнер вашего бизнеса, Barden работает с вами над созданием компании, готовой к долгосрочному успеху.

Начать бизнес по строительству домов на заказ

Вход в отрасль строительства домов на заказ — это большой шаг для каждого. Успешные компании не возникают сами по себе — они начинают с того, что тратят время на то, чтобы заложить правильный фундамент.

Тщательно подойдя к делу и заблаговременно подготовив все необходимое для работы, вы сразу же приступите к работе. И вы сможете сосредоточиться на самом важном: управлении компанией, которой можно гордиться.

Узнайте больше о том, как Barden Building Products помогает вам начать индивидуальный домашний бизнес. Загрузите нашу электронную книгу «Стать независимым дилером Barden: план успеха»:

Темы: Инсайдер, За кулисами, Процесс, О, Ресурсы, Независимые дилеры Барден

7 способов развития вашего жилищного бизнеса – 2-10 Гарантия покупателей жилья

Развитие вашего жилищного бизнеса и увеличение прибыли может быть сложным, но не невозможным. Вот семь советов и тактик, которые помогут вашей строительной фирме реализовать свой потенциал.

1. Создайте надежную команду

В сфере жилищного строительства команда, которую вы создаете, может решить или помешать вашему стремлению к успеху. Чтобы наилучшим образом обеспечить рост вашей компании, сосредоточьтесь на приобретении квалифицированных специалистов , знающие , надежные сотрудники.

Кроме того, убедитесь, что вы продвигаете и поощряете своих лучших сотрудников. После пандемии сотрудники гораздо охотнее покидают компании, если не чувствуют, что их ценят. Чтобы стимулировать удержание и приверженность вашей компании, убедитесь, что ваши сотрудники чувствуют, что их ценят.

Совет: Многие компании называют своих сотрудников активами . Тем не менее, ваши сотрудники человек, не товар, которым вы владеете. Относитесь к своим сотрудникам как к людям, а не как к активам, и вы заметите их более глубокую приверженность. Это, в свою очередь, может дать вам более четкий путь к развитию вашего бизнеса.

2. Хорошо относитесь к своим клиентам

С другой стороны, хорошее отношение к клиентам имеет решающее значение для развития вашего жилищного бизнеса. Большинство людей не хотят работать с придурком — они предпочитают работать с кем-то, кто им нравится. И это применимо независимо от уровня вашего мастерства!

Хотя вы не должны поддаваться каждому необоснованному требованию, важно усердно работать, чтобы оправдать ожидания ваших клиентов. Активно общайтесь с клиентами по всем ключевым аспектам и убедитесь, что они чувствуют себя вовлеченными в процесс принятия решений. Удовлетворенные клиенты с большей вероятностью заплатят вам вовремя, порекомендуют вас другим и снова будут иметь с вами дело.

3. Инвестируйте в свою компанию

Хотя может возникнуть соблазн проявить консерватизм и придерживаться того, что работает, рост жилищного строительства часто требует дальновидного подхода. Это означает инвестирование в новые технологии и оборудование, которые могут повысить вашу производительность. Это также означает обучение ваших сотрудников и активный маркетинг вашей компании, чтобы выстроить последовательный бизнес и создать свой бренд.

4. Будьте разборчивы при приеме на работу

Старая поговорка гласит: «Мастер на все руки, мастер ни в чем». Заманчиво, особенно для начинающих строителей, соглашаться на любую работу, которая появляется.

Однако, чтобы в долгосрочной перспективе развивать свою жилищно-строительную компанию, вам лучше найти работу, приносящую вам максимальную прибыль. Просто нет смысла удваивать нагрузку, если вы существенно не увеличиваете свою прибыль. Это может потребовать от вас выяснить, в чем вы лучше всего разбираетесь.

Независимо от того, идет ли речь о загородном доме или полностью индивидуальном жилье, крайне важно знать, какие рабочие места максимизируют вашу прибыль. Это также требует хорошей дисциплины и знания своих сильных сторон.

5. Используйте свои сильные стороны

Знание того, в чем вы хороши, может помочь вам создать свой бренд, что поможет вам более успешно развиваться.

Рассмотрим следующий пример: вы бы предпочли, чтобы вас знали как порядочную компанию среднего звена, занимающуюся генеральным подрядом, или как ведущего местного подрядчика, выполняющего ремонтные работы, сертифицированные по стандарту LEED?

В конечном счете, ответ зависит от того, чего вы надеетесь достичь сейчас и в долгосрочной перспективе. Если вы хотите выделиться среди конкурентов, сосредоточьтесь на том, что у вас получается лучше всего, и соответственно инвестируйте свое время и деньги.

6. Сеть для дополнительной работы

Установите связи с ключевыми игроками в вашей отрасли, вступив в местное отделение торговой ассоциации и оставаясь активным. Это откроет мощные сетевые возможности, которые могут повысить узнаваемость бренда, привлечь потенциальных клиентов и создать выгодные отношения с поставщиками. Это также отличный способ создать благоприятную репутацию в местном сообществе.

7. Будьте активны

Строителям довольно часто трудно найти работу, когда они только начинают свою деятельность. Строители также часто успокаиваются, когда дела наконец налаживаются. Ваша компания никогда не раскроет весь свой потенциал, если вы просто будете сидеть сложа руки и ждать, пока работа не ляжет вам в руки.

Вместо того, чтобы реагировать, проявите инициативу, ища новые возможности. Постоянно связывайтесь с архитекторами, владельцами и генеральными подрядчиками, чтобы узнать о любых проектах, которые у них могут появиться на горизонте.

Вы также можете проявить инициативу, покрывая свои дома ведущей в отрасли структурной гарантией от 2 до 10 Home Buyers Warranty (2-10 HBW).