Бизнес в жилом помещении: Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Бизнес в жилом помещении: Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Предпринимательская деятельность в многоквартирном доме — Вопросы и ответы

Подскажите, пожалуйста. Я живу на первом этаже, хочу свою квартиру использовать для бизнеса. Все ли виды предпринимательской деятельности можно организовывать  в многоквартирном доме?

Здравствуйте!

 

Если вы оставляете имеющуюся квартиру как жилое помещение, то согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, предпринимательскую деятельность в жилом помещении можно вести если будут соблюдены права всех жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.  То есть ваша работа не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техник и безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб конструкции или инженерному оборудованию здания.

 

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрированные  как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Например,  программисты, юристы, репетиторы и тд.

 

В некоторых квартирах жилых домов пока еще размещаются мини-гостиницы и хостелы. Но с 1 октября,  с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг», мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет создавать только в нежилом фонде.

 

Действующее законодательство не запрещает организацию небольшого частного производства (упаковка товаров, изготовление сувениров, небольшое кондитерское производство). Но рассчитывать на большие объемы выработки не стоит: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Следовательно,  возможность использования станков или больших приборов, которые нарушают допустимые уровни шума или вибрации автоматически исключены.

 

Также отметим, что  Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.  В таком случае, при желании возможно в многоквартирном доме открыть полноценный офис, ателье, магазин, кафе и т.д. с отдельным входом и штатом сотрудников.

 

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, предпринимательской, административной, общественной и другой деятельности и не могут быть использованы для временного или постоянного проживания граждан. Это офисы, магазины, аптеки, салоны красоты и тд.

 

Нужно понимать что такая деятельность будет  строго ограничена: противопожарными, санитарными и градостроительными нормами, она не должна создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома, приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума.  Заведения, работающие после 23 часов, попадают под запрет, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

 

В многоквартирных домах нежилые помещения обычно располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещается размещать их и выше, но тогда находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

 

Считаем необходимым сказать, что с недавнего времени эта процедура перевода назначения помещений сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен получить письменные согласия каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде. Об этом мы сообщали  ранее.

 

Закон не имеет обратного действия, но в этом случае наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

Как бороться с соседом-бизнесменом

Соседи организовали кустарную тату-студию. Они распивают алкоголь, шумят после 23:00 — спать невозможно. Кассы у тату-студии нет, ее деятельность не зарегистрирована. Санитарные нормы никто не соблюдает.

Мне эта студия мешает: я не могу отдохнуть ночью, боюсь заразиться какой-нибудь болезнью. Можно ли как-то с ней бороться? К кому можно обратиться? Законно ли вести такую деятельность в жилом помещении в принципе?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

По закону предпринимательскую и профессиональную деятельность можно вести у себя дома. Но бизнес не должен мешать соседям и нарушать безопасность их проживания.

Ваше право на тишину после 22:00 и санитарную безопасность жилья должен учитывать любой человек или организация, а не только тату-салон. Поэтому бороться с нарушителями можно, и для этого есть законные инструменты.

Однако добиться прекращения деятельности будет непросто. Руководителю тату-студии могут надоесть проверки инспекций, и, возможно, он решит закрыть бизнес. Но не факт, что такое случится.

Каким бизнесом можно заниматься в квартире

Квартира — это изолированное помещение, предназначенное для проживания.

ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ

п. 3 ст. 288 ГК РФ

Человек со статусом ИП или без него может не только жить, но и работать из дома, если соблюдает такие условия:

1. Проживает в помещении законно — подробнее об этом я расскажу ниже.
2. Не нарушает права соседей по квартире и дому.
3. Не перестраивает квартиру: не сносит несущие конструкции, не закладывает окна и двери, оставляет кухню и санузел.
4. Жилье остается пригодным для жизни.

В правилах пользования жилыми помещениями описаны права и обязанности жильцов — нарушать их нельзя. Соседи могут быть недовольны, что за стеной кто-то ведет бизнес, но их требования не всегда поддержат местные власти или суд.

Например, в Красноярске жильцы многоквартирного дома через суд пытались выселить из квартиры соседку, которая оказывала услуги маникюра и педикюра у себя в квартире и там же учила начинающих мастеров.

Сначала жильцы жаловались в местную администрацию, где предпринимательнице даже выдали предписание перевести жилое помещение в нежилое или прекратить бизнес и снова использовать квартиру по назначению. Но женщина этого делать не стала.

Тогда соседи обратились в суд, но тот отказался выселять предпринимательницу и продавать помещение с торгов. Да, ответчица действительно использует квартиру не по назначению, но соседям не мешает, пожарные и гигиенические нормы соблюдает.

Еще женщина купила квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Это значит, что она обязана выделить доли в ней детям в будущем. Даже если бы ответчица нарушила правила пользования жильем, то, учитывая интересы детей, суд не стал бы ее выселять, а обошелся бы предписанием устранить нарушения.

Дело № 2-1629/2015PDF, 74 КБ

Какой бизнес нельзя вести в жилых помещениях

Гостиницы и миссионерские организации. В квартире нельзя размещать гостиницы и миссионерские организации — можно только проводить разовые религиозные обряды, например отпевание или освящение жилья.

ч. 3 ст. 17 ЖК РФ

Если собственник организовал гостиницу, ее можно закрыть через суд.

Так, в 2021 году в Братске жильцы многоквартирного дома сплотились и начали борьбу с соседкой. Та устроила в квартире мини-гостиницу: дала объявление в интернете и на окнах и сдавала койко-места. Отдельного входа у гостиницы не было, поэтому постоянный шум и хождение посторонних быстро надоели соседям.

Суд нашел и другие серьезные нарушения: несоблюдение норм пожарной и антитеррористической безопасности, нарушение миграционного законодательства. Он обязал прекратить использование квартиры не по назначению и закрыть гостиницу.

Дело № 2-3458/2021PDF, 68 КБ

Бизнес, который мешает соседям. Также нельзя использовать квартиру для профессиональной или предпринимательской деятельности, если это мешает другим жильцам.

Сообщество 21.05.21

Что грозит собственнику квартиры, если в ней устроили притон?

Фирма или производство. Еще запрещено размещать фирму или производство в квартире, если ее статус не изменили на нежилое помещение, то есть в ней никто не живет, есть отдельный вход и нет юридических обременений.

ст. 22 ЖК РФ

Перевести в нежилое можно квартиру на первом этаже или выше первого, только если под ней расположены нежилые помещения.

Нельзя переводить в нежилое квартиру:

• в доме социального использования, где 50% квартир сдано в соцнаем;
• для размещения в ней религиозной организации.

Если квартиру перевели в нежилое помещение, вести в ней можно далеко не всякий бизнес. Например, в нежилой квартире нельзя размещать табачный магазин, тир, химчистку, рентгеновский кабинет, магазин шин и автомобильных масел.

п. 4.10 СП 54.13330.2016

Как перевести квартиру в нежилое помещение, Тинькофф Журнал уже подробно расписывал. На перевод должны согласиться все собственники дома, а специальная комиссия обязана убедиться, что безопасности жильцов такой перевод ничем не угрожает. Если согласия не будет, соседи могут оспорить действия предпринимателя.

Например, в Самаре предприниматель переделал квартиру на первом этаже в кальянную. Для этого он расширил окна так, что между ними и окнами соседей со второго этажа почти не осталось простенка, провел трубу вентиляции и организовал отдельный вход в помещение.

Соседи узнали о переустройстве, только когда начались работы. Их согласия на общем собрании собственников никто не спрашивал. Они обратились в суд, и он обязал вернуть помещению изначальный вид в течение месяца.

В суде второй инстанции предприниматель оспорил это решение, так как получил одобрение от администрации на перевод квартиры в нежилое помещение и даже внес все изменения в ЕГРН. Но суд также обязал вернуть стены и окна в исходное состояние.

При третьем рассмотрении дела суд только утвердил позицию коллег — привести помещение в изначальное состояние. Если предприниматель не сделает этого, то его квартиру могут продать с торгов.

Дело № 88-1486/2019PDF, 64 КБ

Все эти примеры подтверждают, что быстро прекратить существование тату-студии через суд может не получиться. Поэтому предлагаю пройтись по каждому условию из правил пользования жилыми помещениями — возможно, ваши соседи нарушают какое-то из них и у вас получится добиться порядка.

/short/neighbours-from-hell/

10 законных приемов, которые помогут усмирить буйных соседей

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Законность проживания

Предприниматель, который принимает клиентов у себя дома, должен жить в квартире законно. Для этого нужно быть:

1. Собственником жилья или членом его семьи.
2. Нанимателем жилья в соцнаем или членом его семьи.
3. Нанимателем жилья или проживающим с ним человеком, вписанным в договор найма квартиры. Или же гражданином, на подселение которого к нанимателю наймодатель дал свое согласие.

ст. 31, 67 ЖК РФ

ст. 677 ГК РФ

Если человек живет в квартире без законных оснований, он не может вести в ней бизнес.

Узнать, собственник сосед или наниматель, можно через участкового полицейского. Для этого нужно подать заявление.

Участковый попросит представить документы, подтверждающие законность проживания и регистрации, привлечет к ответственности за нарушение законодательства о регистрации, если оно есть.

Еще он проведет беседу о необходимости легализоваться, то есть оформить документы, которые дают право на проживание в квартире или регистрацию в ней, либо прекратить незаконное предпринимательство.

Если у соседа с законностью проживания все в порядке и повлиять на него через участкового не получается, можно бороться с ним другими способами.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Соблюдение режима тишины

Собственники жилья вправе жить и работать в своей квартире, но при этом должны соблюдать права соседей. Остановимся на шуме, который мешает вам отдыхать.

Утвержденного списка действий, которые приводят к шуму, нет. Значит, чем и как бы ни шумели соседи, они должны соблюдать тишину в определенное время. Иначе — штраф.

/prava/sobstvennik/

Права собственника квартиры

В каждом регионе России свои режимы тишины и размеры штрафов за нарушения. Искать правила нужно в кодексе об административных правонарушениях региона.

Правила, установленные в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени

Город	Москва	Санкт-Петербург	Тюмень
Когда нельзя шуметь	С 23:00 до 07:00 в любой день	С 22:00 до 08:00 — в будни	С 22:00 до 08:00 — в будни
	С 19:00 до 09:00 — с понедельника по субботу, а также весь день в воскресенье и праздничные дни нельзя шуметь, делая ремонт	С 22:00 до 12:00 — в выходные дни	С 22:00 до 09:00 — в выходные дни С 13:00 до 15:00 — ежедневно
	С 13:00 до 15:00 — ежедневно
Ответственность за нарушение тишины	Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 2000 Р	Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 3000 Р	Предупреждение или штраф: 1000—2000 Р — за шум от телевизора, музыку, крики, передвижение мебели; 2000—5000 Р — за шум от ремонтных работ

Москва

Когда нельзя шуметь

С 23:00 до 07:00 в любой день

С 19:00 до 09:00 — с понедельника по субботу, а также весь день в воскресенье и праздничные дни нельзя шуметь, делая ремонт

С 13:00 до 15:00 — ежедневно

Ответственность за нарушение тишины

Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 2000 Р

Санкт-Петербург

Когда нельзя шуметь

С 22:00 до 08:00 — в будни

С 22:00 до 12:00 — в выходные дни

Ответственность за нарушение тишины

Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 3000 Р

Тюмень

Когда нельзя шуметь

С 22:00 до 08:00 — в будни

С 22:00 до 09:00 — в выходные дни

С 13:00 до 15:00 — ежедневно

Ответственность за нарушение тишины

Предупреждение или штраф: 1000—2000 Р — за шум от телевизора, музыку, крики, передвижение мебели; 2000—5000 Р — за шум от ремонтных работ

Если ваши соседи шумят, вызывайте полицию. Полицейские составят протокол и направят его в административную комиссию, чтобы нарушителю назначили наказание. Вызывать полицию можно по каждому факту шума.

Владельца жилья, который систематически шумит, можно выселить из квартиры через суд. Но эта процедура непростая: нужно привлекать местную администрацию, которая будет предупреждать и штрафовать шумного жителя и только в крайнем случае обратится в суд. Еще сложнее обстоит дело с нарушителями, которые живут в квартире с согласия собственника: выселить их может только собственник жилья.

Сообщество 09.04.21

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?

Я советую обращаться в полицию и писать заявления на нарушителей. Причина очевидна: соседям надоест внимание извне, и они начнут вести себя тише.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Использование квартиры по назначению

Вот правила, которые тату-салон не должен нарушать:

1. Предприниматель, которые затеял оказание услуг на дому, живет в нем. У него есть кухня, санузел и предметы домашнего обихода.
2. В квартире чистота и порядок. Нет насекомых и грызунов, склада мусора.
3. Предприниматель не нарушает правила пожарной безопасности.

п. 16 правил пользования жилыми помещениями

Соблюдает ли тату-салон правила пользования жильем, может проверить Государственная жилищная инспекция — ГЖИ. Насчет проверки правил пожарной безопасности можно обратиться в МЧС. Чтобы организовать проверку, нужно подать жалобу.

/guide/zhaloba/

Как правильно подать жалобу в любое ведомство

Если ведомства признают нарушение правил пользования жилым помещением, предприниматель может получить предупреждение или штраф от 20 000 до 30 000 Р. Еще могут предписать привести квартиру в порядок и дальше использовать по назначению — только для проживания.

Если предприниматель не выполнит требования ГЖИ, его повторно оштрафуют на 300—500 Р.

ч. 1 ст. 7.21, ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ

Возможно, проверки и штрафы повлияют на поведение соседей — они задумаются над поиском другого помещения для тату-студии.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Незаконное предпринимательство

Вы пишете, что деятельность тату-салона нелегальна: инструменты не дезинфицируют, налоги не платят, статуса ИП нет. В Тинькофф Журнале уже была статья о том, что не всякое предпринимательство требует обязательного оформления статуса ИП. Если окажется, что ваши соседи делают татуировки своим друзьям, а систематического дохода и закупки инструментов для студии нет, штрафовать за незаконное предпринимательство не будут.

Проверить, как на самом деле функционирует тату-студия, может полиция — по вашему заявлению. Если она установит, что студия работает в полную силу и не зарегистрирована, соседям грозит штраф за деятельность без организации ИП или создания фирмы — от 500 до 2000 Р.

ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ

Основателю студии может грозить уголовная ответственность, если он заработал на тату более чем 2 250 000 Р. Тогда наказание будет гораздо строже:

1. штраф до 300 000 Р;
2. штраф в размере дохода осужденного за период до двух лет;
3. исправительные работы до 480 часов;
4. арест до шести месяцев.

ч. 1 ст. 171 УК РФ

Деятельность тату-мастеров относится к услугам специалистов, которые оказывают бытовые услуги, и специальных разрешений на работу им не требуется. По этому вопросу ни к какому ведомству обратиться не получится.

Профстандарт «Специалист по предоставлению бытовых косметических услуг»

А вот платить налог с дохода, даже маленького и разового, нужно. Если его не заплатить, этим может заинтересоваться налоговая инспекция.

Сообщество 15.02.21

Будет ли налоговая выяснять, что у ИП когда-то был нелегальный бизнес?

Подать жалобу на деятельность предпринимателя можно как в самой инспекции, так и через сайт ФНС. Будут ли штрафы и в каком размере, решит налоговая после проверки.

Что в итоге

Вести профессиональную деятельность в квартире можно, но не любую.

Прекратить деятельность тату-студии невозможно, если татуировками занимается тот, кто живет в квартире законно. При этом необязательно быть собственником жилья — можно быть членом его семьи или нанимателем. Чтобы проверить, на каком основании сосед живет в этой квартире, обратитесь к участковому полицейскому.

Если в подъезде шумно, ходят толпы клиентов или появился мусор, подайте жалобу в ГЖИ. Инспекция проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушения, а потом будет следить за его исполнением.

На шум в ночное время можно жаловаться в полицию. Вызывать полицейских можно по каждому факту шума — возможно, это вынудит бизнесменов прекратить свою деятельность или переехать в нежилое помещение.

/sosedi/

Как я боролся с пьющими соседями

Обратитесь в налоговую инспекцию, если бизнес ведут без регистрации ИП или ООО.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

7 Тенденции жилищного бизнеса, на которые следует обратить внимание (Industry Insight)

Индустрия жилищного бизнеса растет, и каждый месяц все больше жителей нуждаются в жилье.

Если вы думаете о том, чтобы заняться этим бизнесом самостоятельно, вот несколько тенденций, о которых следует помнить.

1. Большой спрос, ограниченное предложение

Поскольку почти все хотят осесть и завести детей, население большинства стран продолжает расти. Это означает, что с каждым годом людей, нуждающихся в жилье, становится все больше и больше, а на самом деле создание этого жилья может занять много времени. Места по разумным ценам, очевидно, пользуются наибольшим спросом и наименьшим предложением.

2. Поиск в Интернете

Миллениалы обычно ищут информацию в Интернете всякий раз, когда у них есть запрос, поэтому вполне естественно, что они будут делать то же самое при поиске жилья. Любой желающий может провести поиск и узнать, есть ли свободные места в UC Davis Housing in West Village Apartments. Они также могут зарезервировать тур, посетив http://www.carmelapartments.com/the-u-davis-ca.

Таким образом, потенциальные покупатели или арендаторы больше не должны зависеть от агента, чтобы начать поиск нового дома. Обычно они могут составить список вероятных свойств самостоятельно.

Риэлторы также используют новую технологию, запуская сайты, которые виртуально показывают потенциальному клиенту, что он может ожидать от определенного объявления.

3. Смарт-технологии

На рынке жилой недвижимости также наблюдается развитие интеллектуальных технологий, устанавливаемых в новых домах. Одним из таких примеров является интеллектуальный термостат, которым домовладелец может управлять с помощью своего смартфона.

Другим примером являются умные фонари, которыми можно управлять с помощью приложения для смартфона. Эти варианты сберегут энергию и сэкономят деньги, а также будут более удобными для домовладельцев.

4. Квартиры всегда пользуются спросом

https://pixabay.com/ru/buildings-urban-urbanistion-city-498198/

В 2018 году во многих районах появилось несколько новых квартир. Частично это было связано с огромным спросом со стороны нуклеарных семей, пар, одиноких и других лиц, которые хотят иметь собственное доступное жилье.

Сейчас многие люди ищут место, которое они могли бы получить в качестве первого дома, прежде чем переехать в более крупные дома. Это указывает на то, что люди предпочитают жить в квартире по многим причинам.

Однако сейчас строится меньше квартир, чем пару лет назад. В то же время вакансия также находится на крайне низкой отметке. Это означает, что арендные ставки на квартиры также постоянно растут.

5. Больше риелторов

Одним из признаков здоровой экономики является увеличение числа таких риелторов. Все больше людей посещают занятия по недвижимости и надеются присоединиться к этой прибыльной сфере. За последние несколько лет также произошло расширение во многих компаниях, занимающихся недвижимостью.

6. Тенденция реконструкции

Если нет неотложной внешней причины для переезда, многие домовладельцы теперь предпочитают переделывать свой нынешний дом. Это также связано с низким предложением новых домов. Ремонт не только придает дому новый вид, но и увеличивает его стоимость при перепродаже.

Конечно, есть и очевидное преимущество: ремонт намного дешевле, чем покупка нового дома.

Рост цен на недвижимость, безусловно, повлиял на тенденцию перестройки, захватившую отрасль.

7. Постоянное расширение

Если мы говорим об умеренно развитой экономике, то можно с уверенностью ожидать расширения рынка недвижимости. С каждым годом новые схемы жилья и жилые кварталы перемещаются дальше, а вместе с ними расширяются и города.

Итоги

Вышеуказанные тенденции могут помочь вам лучше понять рынок жилой недвижимости и, следовательно, делать более обоснованные инвестиции.

Тенденции в жилищном бизнесе несколько различаются в зависимости от района, поэтому убедитесь, что вы также провели небольшое местное исследование, прежде чем начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости.

Что следует знать о законах о зонировании

Что вы должны знать о законах о зонировании Стефани Возза

Если вы планируете вести свой бизнес вне дома, полезно знать, как к вам применяются местные законы о зонировании.

автор Стефани Возза
обновлено 02 мая 2022 г. ·  3 минуты чтения

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении. Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Особое внимание следует уделить зонированию, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и как они работают

Законы о зонировании или постановления устанавливают правила использования участка земли или имущества, а также максимально допустимый размер или допустимое размещение. Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилой дом:  Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в некоторых местах есть ограничения.
• Коммерческий:  Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный:  Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
• Сельскохозяйственный:  Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company. и планы утилизации, условия на лестничной площадке и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на предстоящей собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также сборов за проверку и отправку каждого отзыва. .»

Как проверить свое местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать.

Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашим целям. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. . Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе».

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Получите помощь в открытии своего бизнеса. Узнать больше

Об авторе

Стефани Возза

Стефани Возза — опытный писатель, специализирующийся на бизнесе, финансах и технологиях. Она была постоянным соавтором… Читать больше

Похожие темы

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей.