Чем отличается военная ипотека от обычной: Отличия военной ипотеки от обычной в Москве и МО

Чем отличается военная ипотека от обычной: Отличия военной ипотеки от обычной в Москве и МО

Содержание

Отличия военной ипотеки от обычной в Москве и МО

Военная и гражданская ипотеки 

Несмотря на то, что и военная ипотека, и гражданская оформляются и выдаются банками, они существенно отличаются между собой.

 

Первое отличие - гражданская ипотека выдается после предоставления заемщиком банку целого пакета документов, в т.ч. справок, подтверждающих кредитоспособность. 

 

Военная ипотека выдается контрактникам при одном лишь условии - если военнослужащий является участником НИС. Никакие справки, подтверждающие уровень дохода контрактника, банк от военного ипотечника требовать не будет. 
 

Материалы по теме

Второе отличие - оформить гражданскую ипотеку можно в любом банке, требования к жилью хоть и существуют, но они не такие жесткие как при оформлении военной ипотеки. Жилье, которое будет приобретаться контрактником по условиям военной ипотеки, должно удовлетворить не только требования банковской организации (как это бывает при оформлении обычной ипотеки), но и требования Росвоенипотеки.

 

Третье отличие - в ограниченном размере ипотечной суммы. По военной ипотеке срок, на который предоставляется кредит, ограничивается предельным возрастом нахождения на военной службе. Именно поэтому кредит рассчитывается таким образом, чтобы государство смогло погасить ипотеку контрактника до исполнения ему 45 лет.

 

Четвертое отличие - если по обычной, гражданской ипотеке можно купить жилье практически в любой новостройке, то по программе военной ипотеки, строящееся жилье контрактник может приобрести лишь в тех объектах, которые прошли аккредитацию и согласованны с Росвоенипотекой.

Бесплатно могут помочь в подборе жилья, которое будет соответствовать требованиям обеих сторон (банка и Росвоенипотеки) - специалисты Военного Переезда.

Информацию об аккредитованных объектах можно найти на сайте Военного Переезда или на официальном ресурсе Росвоенипотеки. 

 

Пятое важное отличие военной ипотеки от обычной гражданской - это более низкие процентные ставки.

 

Но оформляя военную ипотеку, контрактник всегда должен помнить - ее льготные условия будут действовать для военнослужащего до тех пор, пока он будет продолжать служить на благо Отечества. В случае, если он решит уволиться до достижения 20-летней военной выслуги - ему придется за свой счет гасить долг перед банком.

 

Чем военная отличается от обычной

10 дек. 2018 г., 12:35

Военная ипотека — это государственная программа, призванная улучшить жилищные условия тех, кто служит в армии по контракту, схема реализации накопительно-ипотечной системы не сложная, однако имеет свои особенности, в которых непросто разобраться самостоятельно

Кто имеет право оформить военную ипотеку

Первая тонкость — группа лиц, которым доступна военная ипотека. Сюда относятся:

Первая категория: контрактники, которые закончили обучение в военном ВУЗе и подписали контракт в 2005 году и позднее, в том числе:

• призванные с запаса офицеры или офицеры, которые служат в армии добровольно;

• прапорщики и мичманы, подписавшие контракт на 3 года и более;

• контрактники, срок службы которых составил меньше трех лет, но ставшие офицерами в 2008 году и позднее;

• граждане, подписавшие контракт с ФОИВ уже после того, как ушли в запас;

• контрактники, отслужившие менее 3 лет, но получившие при этом звание офицера после 1. 01.2008 года;

• лица, которыми был заключен контракт с ФОИВ после ухода в запас.

Вторая категория: контрактники, которые подписали второй контракт не ранее 2.01.2005 года. Сюда входят:

• прапорщики и мичманы, подписавшие свой первый контракт до 1 января 2005 года, срок службы которых меньше 3 лет;

• военные, ставшие офицерами с 1 января 2005-го по 1 января 2008 года;

•  военные, ставшие офицерами после того, как окончили курсы подготовки младших.

Еще одна особенность военной ипотеки — структура, которая контролирует реализацию программы. Этим занимается Росвоенипотека. Данное подразделение осуществляет:

•  учет средств, которые накапливаются на именных счетах участников накопительно-ипотечной системы;

•  доверительное управление средствами контрактников для получения дополнительной прибыли от инвестиций;

•  выдачу накоплений военнослужащим, которые являются участниками НИС;

•  оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Чем военная ипотека отличается от обычной

Военная ипотека — специально разработанная программа по приобретению жилья для военнослужащих. От обычной ипотеки она отличается по многим параметрам.

Основные отличия следующие:

• Воспользоваться льготами по покупке квартиры по военной ипотеке могут только военнослужащие, включенные в список участников накопительно-ипотечной системы, гражданская ипотека доступна любому;

• Государство является вторым залогодержателем и оплачивает задолженность контрактника перед банком — при обычной ипотеке кредитором выступает только кредитно-финансовое учреждение;

• Военная ипотека ограничена по сумме: если цена квартиры выше, то контрактнику придется добавить к средствам, которое выделило государство, собственные сбережения. Обычная ипотека рассчитывается по-другому: можно запросить значительную сумму, но банк будет учитывать размер дохода заемщика, его возраст и другие параметры.

Еще одно важное отличие — на покупку при военной ипотеке уходит больше времени. Это связано с тем, что государство не сразу переводит деньги банку, в который обратился военнослужащий. Помощь в оформлении оказывают специалисты Военно-ипотечной компании. Обратившись к ним, вы сможете оперативно собрать все необходимые документы и купить жилье на выгодных условиях.

*На правах рекламы*

Источник: http://inorehovo.ru/novosti/poleznaya_informaciya/ipoteka-chem-voennaya-otlichaetsya-ot-obychnoy

Чем отличается военная ипотека от обычной ипотеки

Содержание статьи

Военная ипотека – чем она отличается от обычной

Госпрограмма, открывающая военнослужащим возможность приобрести жилую недвижимость полностью за счет субсидий – это военная ипотека. Основой программы стал персональный счет в накопительно-ипотечной системе Росвоенипотеки, закрепленный за служащим автоматически или после подачи соответствующего рапорта.

Что такое военная ипотека

Суть военной ипотеки состоит в том, чтобы при помощи государства военнослужащий мог купить собственное жильё, не тратя зарплату. Сумма выделяемой субсидии одинакова для всех профессиональных военных, служащих по контракту, и ежегодно индексируется согласно экономическим показателям государства (инфляции, ВВП, курса валют). Реализацию НИС обеспечивает закон о военной ипотеке. Точнее система начислений/выплат регламентируется следующими законодательными актами:

  1. Федеральный закон №117-ФЗ;
  2. Постановление Правительства РФ №89;
  3. Приказ Росгвардии №79.

Давайте попробуем объяснить понятие военная ипотека и что это такое простыми словами.

Государство, прекрасно осознавая, что заработной платы простого военнослужащего без выслуги и высоких званий не хватит на покупку собственного жилья, решило проблему обеспечения жилплощадью военных при помощи накопительно-ипотечной системы.

Функционирует система просто: каждый занесенный в реестр военнослужащий ежемесячно получает определенную сумму, предназначенную для выплаты начисленного кредитором ипотечного платежа. Предельный срок субсидирования ограничен датой выхода на пенсию и зависит от возраста заёмщика. Размер субсидии ежегодно пересчитывается в соответствии с экономическими факторами. Однако участники НИС получают одинаковую сумму, независимо от звания, рода войск, выслуги.

Проще говоря, солдат может оформить ипотечный кредит, который полностью погасит за счёт государственных выплат. Конечно, для приобретения большой квартиры в Москве государственной поддержки будет мало – придется доплачивать личными сбережениями. Но в других регионах выделенных денег должно хватить на покупку достойной квартиры. Сделать правильные расчеты и подобрать недвижимость, полностью окупаемую за счет госвыплат, заёмщику поможет кредитный брокер.

А вот, чем отличается военная ипотека от стандартного банковского займа:

  1. Низкая ставка – кредитные организации, являющиеся партнерами Росвоенипотеки, предлагают кредиты под 9-10% годовых, а стандартная ставка равняется 11-13%;
  2. Минимальный первый взнос – первоначальный платеж военнослужащих составит порядка 10% от рыночной цены выбранного жилья, а не 15-25% как для обычных граждан;
  3. Любая кредитная история – когда внесение ежемесячных выплат обеспечено государством, то банк не слишком интересует КИ заёмщика, хотя СБ кредитора возьмет личность на заметку.

Полное погашение военной ипотеки зависит от заёмщика и выбранного жилья. Если денег, выделенных государством, не хватит для закрытия долга, тогда придется воспользоваться личными средствами. Хотя программа Росвоенипотеки позволяет покупать жилплощадь на вторичном рынке, в новостройках и сданных домах, то есть даёт всё необходимое для приобретения крыши над головой за счет государства.

Как взять военную ипотеку

Участники накопительной программы, зарегистрированные в системе более 36 месяцев или начавшие службу после 2005 года, могут получить военную ипотеку. Автоматическая регистрация положена:

  • Выпускникам военных учебных заведений;
  • Офицерам, служащим с 2005 года или не менее 3-х лет по контракту;
  • Прапорщикам и мичманам со стажем службы свыше 3-х лет.

Добровольно подать рапорт о регистрации в накопительно-ипотечной системе могут:

  • Прапорщики и мичманы с трехлетним стажем, полученным до 2005 г;
  • Солдаты и матросы, заключившие второй контракт;
  • Старшины и сержанты, заключившие второй контракт после 2005 г.

Уточнить другие категории служащих (МВД, МЧС, ФСБ, ФСО), претендующих на Росвоенипотеку, можно в законе №117-ФЗ или у опытного кредитного брокера, специализирующегося на выдаче кредитов военным.

Как воспользоваться военной ипотекой

Военнослужащий, прежде чем воспользуется правом на ипотеку, потратит на оформление бумаг примерно 2 месяца, ведь придется получать свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, и ожидать подтверждения от Росвоенипотеки. В целом, процедура оформления ипотечного кредита выглядит так:

  1. Выбор подходящей недвижимости, пригодной к заселению;
  2. Получение свидетельства участника НИС;
  3. Подача заявки и документов на недвижимость в банк;
  4. Заключение договора с кредитором;
  5. Проверка участника Росвоенипотекой;
  6. Перевод первого взноса;
  7. Оформление недвижимости в Росреестре.

Тонкости проверки юридической чистоты жилья необходимо уточнить у работника выбранного банка. После покупки квартиры на недвижимость накладывается обременение от кредитора и государства.

Как погасить военную ипотеку

Полное или частичное досрочное погашение ипотеки возможно за счет личных средств, материнского капитала или государства, если по состоянию здоровья военный больше не может служить.

Обратившись за помощью в компанию Мосинвестфинанс, вы получите возможность найти оптимальный путь погашения ипотечного кредита. Кредитные брокеры этой компании просчитают все законные варианты закрыть долг до срока и подскажут, как именно это нужно сделать, чтобы сэкономить личные средства.

Вы сами можете рассчитать ежемесячный платеж
и отправить заявку по данному расчету

Какая сумма Вам необходима?

Вид кредитования

Выберите вид кредитования

Выберите вид кредитования

Обычный залог

Срочный залог

Рефинансирование

Кредит на период продажи

Потребительский кредит

Ипотека

Под залог авто

Как мы можем к Вам обращаться?

Срок кредитования

Ежемесячный платеж:

Номер Вашего телефона

Вам также может быть интересно

По мнению экспертов, на рынке возрастут автокредиты из-за повышения цен на машины

В 2021 году ожидается рост темпов автокредитования. Спрос обусловлен повышением стоимости автотранспорта и активности автодилеров. По прогнозам рейтинг-аналитического агентства НКР, объёмы автокредитования у...

В какой валюте лучше хранить деньги

Правильно хранить деньги, чтобы их не потерять – настоящее искусство. Обычно этот вопрос принято рассматривать с точки зрения выбора валюты для своих накоплений. Здесь возможно три основных варианта: рубль, доллар...

По инициативе Минцифры в России будет запущен новый эксперимент

Постановление об уравновешивании идентификации банков и портала ЕСИА размещено на сайте нормативно-правовых актов. Эксперимент по прохождению гражданами равнозначной идентификации будет запущен в сентябре и...

Получите бесплатную консультацию по отличиям военной ипотеки от обычной

Гражданская и военная ипотека одновременно, совместимы ли они?

Ключевым отличием военной ипотеки от гражданской конечно является то, что в первом варианте не нужно из собственных средств вносить первоначальный взнос, эту функцию выполняют накопления участника НИС (ЦЖЗ). Погашение кредита в банке по программе «Военная ипотека» также происходит не за счет военнослужащего, а за счет государства.

В свою очередь, воспользоваться гражданской ипотекой можно не дожидаясь 3 лет с момента вступления в участники НИС, сумма кредита ограничена только доходом заемщика, в помощь которому всегда можно привлечь несколько созаемщиков. Покупая квартиру в новостройке, не нужно выбирать только из перечня аккредитованных ФГКУ «Росвоенипотека».

Принимая во внимание все плюсы и минусы, возникает главный вопрос: можно ли иметь одновременно квартиру и по гражданской и по военной ипотеке?

Ответ – да!

Никаких законодательных ограничений нет!

Но важно отметить, приобрести одну квартиру используя и гражданскую и военную ипотеки нельзя!

Так же стоит отметить, что т. к. банк — это прежде всего коммерческая организация, то он будет учитывать все возможные риски при выдаче ипотеки. Если у военнослужащего уже есть существенная нагрузка по ранее выданным кредитам, то банк в праве отказать.

Уже были случаи, когда военнослужащий брал гражданскую ипотеку, несколько больших потребительских кредитов, после чего получил отказ в получении военной ипотеки. Выход в данной ситуации — снижение кредитной нагрузки за счет досрочного погашения имеющихся обязательств.

По практике последних лет, в подавляющем большинстве одобрение и гражданской и военной ипотек происходит без каких либо проблем. Многие используют схему- одну купленную квартиру сдают, например по военной ипотеке, в другой проживают сами. Деньги полученные со сдачи квартиры частично или полностью погашают платеж по гражданской ипотеке.

Можно ли погасить гражданскую ипотеку за счет военной ипотеки?

Можно, при выполнении определенных условий:

  • гражданский ипотечный кредит обязательно должен быть оформлен на участника НИС и сумма задолженности по кредиту не превышает ЦЖЗ.
  • гражданская ипотека была взята до вступления в участники НИС

На практике. Редко какой банк за это берется и большинство военнослужащих предпочитают использовать схему со сдачей в аренду одной из квартир, это гораздо более эффективно.

пошаговая инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Военная ипотека отличается от обычной. Прежде всего тем, кто оплачивает покупку квартиры. При оформлении классической жилищной ссуды это делает обычный гражданин. А при военной ипотеке – министерство обороны. Проще говоря, пока человек служит, за него его жилье оплачивает государство. Чтобы не запутаться во всех нюансах, воспользуйтесь пошаговой инструкцией.  

 

Шаг 1.  Разбираемся, как работает военная ипотека и кто может стать ее участником

Такой кредит доступен военным, которым исполнилось 22 года. Тем, кто заключил контракт на службу или закончил военную кафедру. Человек сам выбирает жилье, а государство платит. Это работает, пока гражданин служит. Через 20 лет недвижимость переходит в его собственность.  Если он захочет уволиться досрочно, ему придется возвращать бюджетные деньги.

 Шаг 2. Подаем заявку

Как только военный решил, что хочет стать участником льготной ипотеки, ему нужно подать заявление. Для этого пригодится военный билет и паспорт. После одобрения заявки, человека включают в накопительно-ипотечную систему и создают счет, куда каждый месяц государство будет переводить деньги.

 

Шаг 3. Получаем сертификат участника военной ипотеки

Воспользоваться правом на ипотеку и получить сертификат участника можно спустя три года. Для этого военнослужащий подает рапорт руководству его части. Как только сертификат одобрят у человека есть полгода, чтобы выбрать банк и подобрать недвижимость.

Шаг 4. Выбираем кредитную организацию

Перечень банков, которые работают с военной ипотекой, в России достаточно большой. Поэтому военнослужащий вправе выбрать любой. Условия предоставления ипотеки в каждом банке разные, соответственно и разный набор документов. Поэтому, перед тем, как подать заявку на ипотеку, нужно удостовериться, что вы выбираете подходящие условия.  

 

Шаг 5. Подбираем недвижимость

Параллельно с выбором банка, нужно искать жилье. Потому что как только пройдет полгода, срок действия сертификата закончится и все придется начинать сначала.

Под военную ипотеку попадает практически любая недвижимость: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, а также дома с участками и таунхаусы. Причем выбирать жилье военный может самостоятельно. Главное, чтобы оно проходило по следующим критериям:

  • здание должно быть в хорошем состоянии;
  • должны быть все инженерные коммуникации: свет, вода, тепло;
  • никаких незаконных перепланировок;
  • в ипотеку нельзя оформлять спорное жилье;
  • если продавец собрал не все документы, такое имущество не подойдет.

 

Важно! В процессе выбора недвижимости необходимо тщательно проверять все документы на жилье. Особенно, если это касается квартиры на вторичном рынке.

Проще всего сделать это, заказав заранее выписку ЕГРН. В ней подробно указаны все характеристики недвижимого имущества, количество собственников и бывших владельцев. Если на этом этапе вас что-то смутит или не устроит, вы легко сможете отказаться от просмотра такой квартиры. Сохранив при этом время и нервы.

Чем быстрее вы получите документ, тем лучше.  Самый простой и моментальный способ – воспользоваться сервисом ЕГРН.реестр. Электронный документ будет у вас в течение 72 часов.

 Шаг 6. Собираем документы

Кроме выбора жилья и банка, за шесть месяцев покупатель и продавец должны успеть собрать все необходимые бумаги и заключить сделку.

Документы для покупателя:

  • паспорт и военный билет;
  • сертификат участника военной ипотеки;
  • согласие супруги или супруга;
  • свидетельство о рождении детей, если они есть;
  • предварительный договор купли-продажи.

Документы для продавца, если приобретается жилье на вторичном рынке:

  • выписка ЕГРН;
  • справка из управляющей компании об отсутствии долгов;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из БТИ;
  • паспорт;
  • справка из ПНД;
  • согласие мужа или жены, письменно заверенное.

 

Шаг 7. Ждем одобрения ипотеки

Все документы отправляем в банк и открываем отдельный счет. Как только финансовая организация проверит бумаги, можно подписывать кредитный договор и передавать документы в Росвоенипотеку. Именно эта организация дает окончательный ответ по одобрению жилищной ссуды.  

 Шаг 8. Покупаем квартиру

Как только все одобрено, на созданный счет переведут деньги для первоначального взноса. И можно заключать сделку купли продажи и подписывать договор страхования. Остальную часть денег от стоимости квартиры государство будет переводить банку все следующие года, пока человек служит.

 

 

 

Текст: Дарья Морозова

 

Семейная ипотека с государственной поддержкой

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения

МоскваСанкт-ПетербургАлтайский край, БарнаулАмурская область, БлаговещенскАрхангельская область, АрхангельскАрхангельская область, МирныйАрхангельская область, ПлесецкАстраханская область, АстраханьБелгородская область, БелгородБелгородская область, Старый ОсколБрянская область, БрянскВладимирская область, ВладимирВладимирская область, Гусь-ХрустальныйВладимирская область, КовровВладимирская область, МуромВолгоградская область, ВолгоградВолгоградская область, ВолжскийВолгоградская область, КамышинВолгоградская область, МихайловкаВологодская область, ВологдаВологодская область, ЧереповецВоронежская область, ВоронежЕврейская автономная область, БиробиджанЗабайкальский край, БорзяЗабайкальский край, ЧитаИвановская область, ИвановоИвановская область, КинешмаИркутская область, АнгарскИркутская область, ИркутскИркутская область, Усть-КутКазахстан, БайконурКалининградская область, КалининградКалужская область, КалугаКемеровская область, КемеровоКемеровская область, Ленинск-КузнецкийКемеровская область, НовокузнецкКировская область, КировКостромская область, КостромаКраснодарский край, АрмавирКраснодарский край, КраснодарКраснодарский край, НовороссийскКраснодарский край, СочиКрасноярский край, ЕнисейскКрасноярский край, ЖелезногорскКрасноярский край, КрасноярскКрасноярский край, МинусинскКурская область, КурскЛенинградская область, КиришиЛипецкая область, ЛипецкМосковская область, БалашихаМосковская область, Власиха (поселок)Московская область, ВоскресенскМосковская область, ДмитровМосковская область, ЖелезнодорожныйМосковская область, ЗеленоградМосковская область, КоломнаМосковская область, КоролевМосковская область, КрасногорскМосковская область, КраснознаменскМосковская область, ЛюберцыМосковская область, Наро-ФоминскМосковская область, ОдинцовоМосковская область, ПодольскМосковская область, РеутовМосковская область, Сергиев ПосадМосковская область, СерпуховМосковская область, СолнечногорскМосковская область, ХимкиМосковская область, ШаховскаяМосковская область, ЩелковоМосковская область, ЭлектростальМурманская область, МурманскНижегородская область, АрзамасНижегородская область, БорНижегородская область, ДзержинскНижегородская область, КстовоНижегородская область, Нижний НовгородНижегородская область, СаровНовгородская область, Великий НовгородНовосибирская область, НовосибирскОмская область, ОмскОренбургская область, БузулукОренбургская область, ОренбургОренбургская область, ОрскОренбургская область, Соль-ИлецкОренбургская область, ЯсныйОрловская область, ОрелПензенская область, ПензаПермский край, ПермьПриморский край, ВладивостокПриморский край, НаходкаПриморский край, УссурийскПсковская область, ПсковРеспублика Адыгея, МайкопРеспублика Башкортостан, СтерлитамакРеспублика Башкортостан, УфаРеспублика Бурятия, Улан-УдэРеспублика Дагестан, МахачкалаРеспублика Кабардино-Балкария, НальчикРеспублика Карачаево-Черкесия, ЧеркесскРеспублика Карелия, ПетрозаводскРеспублика Коми, СыктывкарРеспублика Марий Эл, Йошкар-ОлаРеспублика Саха (Якутия), ЯкутскРеспублика Северная Осетия-Алания, ВладикавказРеспублика Татарстан, АльметьевскРеспублика Татарстан, КазаньРеспублика Татарстан, Набережные ЧелныРеспублика Татарстан, НижнекамскРеспублика Тыва (Тува), КызылРеспублика Удмуртия, ИжевскРеспублика Хакасия, АбаканРеспублика Чечня, ГрозныйРеспублика Чувашия, НовочебоксарскРеспублика Чувашия, ЧебоксарыРостовская область, БатайскРостовская область, ГуковоРостовская область, Каменск-ШахтинскийРостовская область, НовочеркасскРостовская область, Ростов-на-ДонуРостовская область, ТаганрогРостовская область, ШахтыРязанская область, КасимовРязанская область, РязаньСамарская область, НовокуйбышевскСамарская область, СамараСамарская область, СызраньСамарская область, ТольяттиСаратовская область, СаратовСаратовская область, ЭнгельсСвердловская область, ЕкатеринбургСвердловская область, Каменск-УральскийСвердловская область, Нижний ТагилСмоленская область, СмоленскСтавропольский край, ПятигорскСтавропольский край, СтавропольТамбовская область, ТамбовТверская область, ТверьТомская область, СеверскТомская область, ТомскТульская область, НовомосковскТульская область, ТулаТюменская область, ТюменьУльяновская область, ДимитровградУльяновская область, УльяновскХабаровский край, Комсомольск-на-АмуреХабаровский край, ХабаровскХанты-Мансийский автономный округ, НижневартовскХанты-Мансийский автономный округ, СургутЧелябинская область, ЗлатоустЧелябинская область, КарталыЧелябинская область, КопейскЧелябинская область, КоркиноЧелябинская область, КыштымЧелябинская область, МагнитогорскЧелябинская область, МиассЧелябинская область, ЧелябинскЧелябинская область, ЮжноуральскЯмало-Ненецкий автономный округ, Новый УренгойЯмало-Ненецкий автономный округ, Тарко-СалеЯрославская область, РыбинскЯрославская область, Ярославль Регион, город

Мобильный телефон +7

E-Mail

Номер заявки

Военная ипотека (НИС) Ипотека — Агентство недвижимости

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, когда заемщик находится на военной службе, долг по ипотеке оплачивает Министерство обороны, а не сам заемщик. Разница будет в этапах получения ипотеки и регистрации. Требования к заемщику также будут другими.

Чтобы стать участником военной ипотеки, прежде всего, регистрация в  накопительной ипотечной системе (НИС). Эта система предназначена для предоставления военной ипотеки и разработана таким образом, что, когда солдат участвует (а заемщики в возрасте от 21 до 50 могут участвовать в этой программе), на его счете должно быть накоплено достаточно средств для покупки недвижимости в средняя площадь 54 кв. По данным Минобороны, этой площади достаточно для супруга с ребенком.

Всем солдатам разрешено участвовать в НИС, но для обычных солдат существуют ограничения: им предоставляется возможность участвовать в военной ипотеке только в том случае, если они подписывают второй контракт на службу. Все остальные слои вооруженных сил (то есть офицеры, прапорщики, п и т. Д.) Автоматически регистрируются для участия в программе. Некоторым из них необходимо оформлять военную ипотеку. Во второй раз военную ипотеку тоже могут оформить военнослужащим в 2020 году.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы - но это не так. Ограничений по территориальному расположению «служебного жилья» при военно-ипотечном кредитовании нет.

Военная ипотека — это целевой кредит на покупку готового или строящегося жилья для военнослужащих, который субсидируется государством. Для этих целей была создана специальная государственная структура — ФГКУ «Росвоенипотека», которая находится под контролем Министерства обороны РФ.

Источник: https://ipotekunado.ru/programmy/voennaya/voennaya-ipoteka-usloviya


Смотреть все услуги

разницы между обычными кредитами и кредитами VA?

Покупка дома - одно из важнейших решений, которые человек примет в своей жизни. Хотя в середине 2000-х годов количество случаев отчуждения права выкупа резко возросло, а количество молодых американцев, покупающих дом, в последние годы неуклонно сокращалось, доля домовладельцев в Америке остается на уровне примерно 65 процентов. Несмотря на то, что процент 18-35-летних американцев, покупающих дом, упал до 35, недавний опрос TD Bank показал, что желание покупать остается среди этого густого населения.84% опрошенных указали на искреннее желание иметь дом. Здоровая экономика означает увеличение количества домовладений.

Несмотря на посткризисную экономику, количество ипотечных кредитов, приобретенных с помощью жилищной ссуды VA, за последнее десятилетие фактически увеличилось. В 2004 году на ссуды VA приходилось только 2 процента всех ипотечных кредитов, в 2014 году это число выросло до 8 процентов. Приблизительно один миллион американцев будет уволен со службы в течение следующих пяти лет, и можно ожидать, что популярность и охват жилищного кредита VA продолжится.Одним из наиболее важных аспектов процесса покупки дома является определение того, какой кредит подходит вам и почему. Для квалифицированных специалистов выбор в пользу получения ссуды VA очевиден из-за множества преимуществ, которые она предлагает по сравнению с ее традиционными аналогами.

Самая большая разница между ссудой VA и традиционными ссудами заключается в том, насколько легко получить ссуду VA. Кроме того, хотя есть и другие отличия…


VA гарантирует ссуды VA

Администрация по делам ветеранов гарантирует ссуду VA.Таким образом, кредиторы защищены в случае дефолта заемщика. Обычная ссуда не предусматривает никаких гарантий повторной выплаты. Многие люди, даже люди со звездным кредитом, будут пытаться и не получить ссуду от кредитора из-за гарантии VA, правила андеррайтинга более мягкие, чем традиционные ссуды. Лица, у которых может не быть финансовой истории, чтобы брать ссуду, настораживают банки. Кредиторы могут выбрать любое количество причин для отказа заемщикам в ссуде. Гарантия имеет большое значение, чтобы помочь человеку получить квалификацию, и ее трудно найти в этой экономике.


VA Займы не требуют возврата денег

Некоторые ссуды VA требуют возврата денег; однако у большинства из них нет требования о внесении первоначального взноса. Если вы берете особо крупную ссуду или у вас плохая кредитоспособность или присутствуют другие факторы, которые повышают риск, вы можете в конечном итоге заплатить первоначальный взнос, однако цель программы ссуды VA - получить деньги в руки. ветеранов, пытающихся ассимилироваться в жизни после выхода на пенсию, что отрицает подавляющее большинство обстоятельств, которые потребовали бы уменьшения суммы обычных займов.Кроме того, заемщик-ветеран не должен будет оплачивать затраты на закрытие сделки во время транзакции VA.


Эксклюзивность

Поскольку право на участие ограничено военнослужащими (бывшими и настоящими). ​​Ссуды VA получить легче, чем обычные ссуды. Банк, предлагающий простую квалификацию и не предлагающий широкой публике ссуду VA, немедленно будет засыпан заемщиками, которые, скорее всего, никогда не смогут выплатить указанные ссуды. VA Кредиты доступны только ветеранам, а также супругам ветеранов, погибших при исполнении служебных обязанностей, при условии, что супруги еще не вступили в повторный брак. Обращаясь только к этим людям, кредиторы VA могут позволить себе предложить более простой и быстрый процесс подачи заявок и кредитования. Эта исключительность уступила место конкурентоспособным процентным ставкам, обычно от 0,5 до целого процентного пункта ниже, чем при использовании традиционных кредитов.


Упрощенная квалификация

VA Ссуды обычно требуют гораздо меньше квалификации, чем обычные ссуды. Не существует установленного минимального кредитного рейтинга для получения ссуды. Снижение отношения долга к доходу и стандарты остаточного дохода делают этот заем еще более популярным.Наличие короткой продажи или потери права выкупа не исключает права на получение ссуды, до тех пор, пока заемщик обновляет свои платежи, нет процесса ожидания для покупки дома после короткой продажи .


Подайте заявку

Здесь для жилищного кредита VA!

разница в жилищном кредите VA по сравнению с обычным

Действующие или бывшие военнослужащие, которые делают покупки для получения ипотеки, могут выбрать жилищный заем VA вместо обычного. Кредит VA гарантирован U.С. Департамент по делам ветеранов. Ссуды VA имеют некоторые преимущества, но в некоторых ситуациях лучше выбрать обычный ссуду. Ниже приводится взгляд на разницу между ссудой VA и обычной ссудой, чтобы помочь принять это важное решение.

Разница между жилищной ссудой и обычной ссудой

Обычная ссуда - это жилищная ипотека, которая не застрахована или не обеспечена государством. Эти ссуды выдаются и обслуживаются частным ипотечным кредитором, таким как банк, кредитный союз или другое финансовое учреждение.

Кредит VA застрахован Министерством по делам ветеранов США. VA фактически не ссужает деньги заемщику; вместо этого он страхует квалифицированных кредиторов. В случаях, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, кредитор будет защищен VA. И кредиторы, и заемщики должны соответствовать определенным требованиям, чтобы иметь право на получение ссуд VA.

Тип имущества

Одним из основных факторов при выборе правильного типа ссуды является тип недвижимости, о которой идет речь. Ссуда ​​VA предназначена исключительно для основного жилья. Это означает, что тем ветеранам, которые покупают второй дом, загородный дом, арендуемую или инвестиционную недвижимость, нужно будет использовать обычный заем. Обычные ссуды также можно использовать для покупки первичного дома.

Первоначальный взнос

Одним из самых больших преимуществ ссуды VA является то, что первоначальный взнос обычно не требуется. Однако есть некоторые исключения, например, когда покупная цена собственности в настоящее время выше, чем ее рыночная стоимость; в этом случае покупателю, возможно, придется вложить немного денег.Такая ситуация часто возникает на конкурентном рынке жилья, где на дом выставляется несколько заявок.

Традиционные поставщики ссуд обычно предпочитают более крупный первоначальный взнос, но можно найти и обычные ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 3%.

Кредитный рейтинг

Хотя Департамент по делам ветеранов и другие кредиторы иногда заявляют, что ссуды, застрахованные VA, не имеют минимального кредитного рейтинга или максимального отношения долга к доходу, кредиторы VA часто используют эталоны кредитного рейтинга. Многие кредиторы, одобренные VA, ищут кредитный рейтинг не ниже 620.

По данным поставщика программного обеспечения для ипотечной отрасли Элли Мэй, средний кредитный рейтинг FICO для жилищного кредита VA в 2016 году составил 707; среднее значение для обычных ипотечных кредитов составило 7531. Те, чьи кредитные рейтинги попадают в нижнюю границу диапазона, могут захотеть рассмотреть другой тип ссуды, например ссуду FHA.

Ставки по ипотеке

Еще одним аргументом в пользу ссуд VA является то, что они обычно имеют более низкие процентные ставки, чем обычные ссуды.Например, Элли Мэй сообщает, что средняя ставка по кредитам VA в ноябре 2019 года составляла 3,67%, тогда как по обычным ипотечным кредитам на тот же срок средняя ставка составляла 4,04% 1.

Страхование ипотеки

Заемщики, которые вносят первоначальный взнос менее 20 процентов, должны оформить частную ипотечную страховку по обычному кредиту. Это защищает кредитора, если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде. Это может быть разовая плата, которая оплачивается при закрытии, постоянная плата, встроенная в их ежемесячный платеж, или некоторая комбинация авансовых и периодических платежей.Это может варьироваться в зависимости от кредитора, кредитного рейтинга заемщика и конкретного размера первоначального взноса.

Ссуды

VA, напротив, не требуют ипотечного страхования.

Комиссии

Еще одна разница между этими кредитами - это комиссии. В случае ссуды, застрахованной VA, существует комиссия за финансирование, которая помогает покрыть расходы по любым ссудам, которые не выполняются. Это происходит в виде авансового платежа в размере от 1,4 до 3,6 процента от суммы кредита. Это будет зависеть от первоначального взноса и от того, использовал ли заемщик свое пособие по кредиту VA в прошлом.Этот сбор может быть включен в сумму ссуды, что может увеличить выплаты и добавить к процентам, выплачиваемым в течение срока ссуды.

Однако важно отметить, что ветераны, получающие компенсацию по инвалидности VA, будут освобождены от уплаты взноса за финансирование.

Когда ссуда VA - хороший вариант?

Ссуда ​​VA может быть правильным выбором для человека, который является военнослужащим, ветераном или его супругой, у которого нет денег для первоначального взноса или у которого кредитный рейтинг от справедливого до плохого и который планирует занять дом в качестве основного места жительства.

Однако заемщики, у которых есть достаточно денег для 20-процентного первоначального взноса, могут обнаружить, что обычный заем может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, потому что они будут освобождены от частного ипотечного страхования обычного кредита и им не придется платить комиссию за финансирование. это можно было бы увидеть в ссуде VA.

Обратитесь, чтобы узнать больше о жилищном кредите VA по сравнению с обычным ссудой

Если вы не уверены, какой тип ссуды лучше всего подходит для ваших обстоятельств, свяжитесь с кредитными экспертами My Lending Pal, чтобы узнать больше о ваших вариантах жилищного ссуды или обычной ссуды.

Почему все больше ветеранов не используют ссуды VA для покупки дома

В тот день, когда американцы делают паузу, чтобы почтить память военнослужащих и женщин, Департамент по делам ветеранов (VA) может указать на, казалось бы, впечатляющую статистику в этих усилиях - 22 миллиона ветеранов в США - 21 миллион VA жилищных кредитов.

Программа жилищного ссуды штата Вирджиния, основанная в 1944 году как часть закона о GI, имела в общей сложности 427 миллиардов долларов непогашенных ссуд на конец сентября по сравнению с 380 миллиардами долларов год назад, по данным Inside Mortgage Finance, Bethesda. , Мкр.ипотечное издание. Между тем, количество новых кредитов VA с 1995 года почти неуклонно растет, увеличившись с 24 миллиардов долларов до 124 миллиардов долларов в 2013 году. Количество новых VA кредитов снизилось в прошлом году до 110,8 миллиардов долларов, что является первым спадом по сравнению с прошлым годом. с 2010 года.

Ссуды VA обычно имеют более низкие процентные ставки, чем обычные ипотечные кредиты, допускают более высокое отношение долга к доходу и более низкие кредитные рейтинги, и они не требуют частного ипотечного страхования. «Если вы соответствуете требованиям, ссуда VA - лучшая программа», - сказал Даррен Ферлиси, кредитный специалист Integrity Home Mortgage Corp.в Фредерике, штат Мэриленд,

Кредит VA является одной из причин, по которым 79% ветеранов владеют собственными домами по сравнению с 63% среди не ветеранов, согласно Trulia.com.

Но статистика опровергает некоторые цифры, которые не требуют размахивания флагом. Несмотря на рост, некоторые инсайдеры отрасли говорят, что слишком много ветеранов уклоняются от ссуд VA, а некоторые ветераны даже не знают о программе.

«Некоторые ветераны думают, что ссуды VA в чем-то уступают обычным ссудам, но на самом деле это не так», - сказал Деннис Винант, служивший в США.Корпус морской пехоты США в течение десяти лет, а теперь он является вице-президентом по продажам в компании ипотечном кредитовании CreditDepot.com в Футхилл-Ранч, Калифорния. Он говорит, что кредиторы часто предлагают ветеранам продукты, отличные от ссуд VA, которые лучше для банка, а не для заемщика. «Кредиторам требуется больше работы и времени для обработки ссуд VA, чем для обычных ссуд, что сокращает прибыль», - сказал Винант.

Как работают ссуды VA и почему они не нравятся некоторым кредиторам

Ключом к ссудам VA является «базовое право», предлагаемое большинству действующих военнослужащих, резервистов или членов Национальной гвардии, а также ветеранам службы и даже некоторым оставшимся в живых супругам .Ветераны могут занять до 417 000 долларов без первоначального взноса на дом, если это их основное место жительства. (Средняя стоимость дома в США в настоящее время составляет 182 500 долларов.) Около 90% кредитов VA не имеют первоначального взноса, сообщает VA. И, в отличие от большинства кредиторов, не существует максимального отношения долга, а это означает, что ежемесячный платеж по ипотеке может быть выше, чем типичное требование кредитора, составляющее не более 28% от валового ежемесячного дохода или превышающее 43% от общего долга к доходу. соотношение. Также нет требований к минимальному кредитному баллу для ссуды VA, в то время как для большинства ипотечных жилищных ссуд требуется кредитный рейтинг не менее 620 для обычных ссуд или 580 для большинства ссуд FHA.Ссуду VA можно также использовать для рефинансирования существующей ссуды.

См. Информационный бюллетень по ипотечным кредитам штата Вирджиния

Право также позволяет военнослужащим и ветеринарам претендовать на получение более крупных ссуд. В этих случаях необходим первоначальный взнос, но с ссудой VA ветеринарам не потребуется столько же аванса, сколько если бы они выбрали обычное финансирование. Право также может быть повторно использовано при последующих покупках дома, если предыдущая ссуда будет выплачена первой.

VA также обещает кредиторам, что они выплатят часть ссуды (от 25% до 50% в зависимости от остатка ссуды) в случае невыполнения ссуды.

Но недавние ветеринары, похоже, не пользуются преимуществами программы в больших количествах. В опросе 2014 года, проведенном среди 2000 членов ассоциации ветеранов Америки Ирака и Афганистана (IAVA), только 36% заявили, что они подали заявку на жилищный кредит VA.

Некоторые говорят, что им никогда об этом не сообщали. Так было с Эндрю Пассаретти, шестилетним служащим морской пехоты США. ветеран, который сейчас помогает управлять рестораном в Санта-Крус, Калифорния. «Программа ссуды VA даже не звонит, - сказал он. «Я не помню, что мне говорили о том, что было доступно после того, как я вышел», - сказал он.

IAVA утверждает, что скромное проникновение ссуд VA среди ветеранов может быть пережитком бума недвижимости, во время которого субстандартные кредиторы нацелены на семьи военных, поскольку цены росли быстрее, чем лимиты по ссуде VA могли удерживаться. Во время жилищного спада IAVA сообщило, что в 2008 году в некоторых военных городках уровень изъятия заложенного имущества был в четыре раза выше, чем в среднем по стране. Кроме того, согласно отчету FINRA Investor Education за 2012 год, 42% военных домовладельцев (мужчины в возрасте от 18 до 35 лет) находились под водой или задолжали больше, чем стоил их дом, по сравнению с 27% их гражданских коллег. Фонд.

VA отмечает, что ветераны, воспользовавшиеся программой, имеют одни из самых низких показателей дефолта по домовладению, и что агентство также помогло 80 000 заемщиков VA избежать потери права выкупа в 2014 году, сэкономив налогоплательщикам 2,8 миллиарда долларов. Представитель VA не ответил на запросы о комментариях, отправленные по электронной почте.

Слишком много бюрократии?

Но профессионалы в сфере недвижимости говорят, что требования VA к спешке и ожиданию, когда дело доходит до оценок и проверок, связанная с этим бюрократизм и другие особенности по сравнению с другими программами негосударственного кредитования, могут нанести ущерб военным покупателям на некоторых рынках. , удерживая брокеров от привлечения заемщиков к ссудам VA, и, в конечном итоге, наносит ущерб усилиям ветеранов по землеустройству домов.

Во-первых, комиссия за выдачу ссуд с VA-ссудами может быть выше, чем у некоторых обычных ссуд, которые, по данным Bankrate. com, обычно составляют от 0,5% до 1%. VA говорит, что необходимы более высокие сборы, потому что ссуды не требуют первоначальных платежей или частного ипотечного страхования, хотя, как и другие ссуды, сборы могут быть включены в ежемесячный платеж по ипотеке. VA, однако, не разрешает ветеранам оплачивать так называемые сборы за обработку мусора служащими ссуды или титульными компаниями. Тем не менее, плата может быть почти 2.2%, если для первой ссуды используется вариант без предоплаты, будь то ссуда на покупку или ссуда рефинансирования. Плата еще выше для резервистов и членов Национальной гвардии, а также для последующих ссуд - иногда более 3%, хотя она не взимается для большинства ветеранов, получающих компенсацию VA за инвалидность, связанную со службой, и для оставшихся в живых супругов ветеранов, погибших во время службы. Подробнее о комиссиях за ссуду.

Есть и другие бюрократические проблемы. Например, когда двое женатых ветеранов хотят купить дом, они часто должны разделить свои права, и кредиторы должны получить одобрение от регионального кредитного бюро VA, что занимает больше времени.

Существует также проверка дома VA, известная как минимальные требования к собственности или MPR. По сравнению с ипотечным рынком, не принадлежащим к VA, на котором осмотры домов могут быть относительно случайными или даже необязательными, проверка VA является особенно строгой.

Например, во время проверки в доме не может проводиться никаких работ. Кроме того, не должно быть сколов или отслаивания краски внутри или снаружи (поскольку VA предполагает, что это признак краски на основе свинца), термитов, плесени или даже ослабленных поручней.И хотя большинство домашних инспекторов просто включают домашнюю печь, чтобы проверить, работает ли она; VA требует от инспекторов проверки того, что источник тепла может предохранять трубы от замерзания.

Хиллари Легрейн, вице-президент First Savings Mortgage Corp. в Бетесде, штат Мэриленд, говорит, что некоторые оценки ссуд VA также занимают больше времени. «VA заказывает и поручает оценку одному из своих оценщиков, и им может потребоваться несколько недель, чтобы сделать это, поэтому это предотвращает быстрое завершение работы с ссудой VA», - сказала она. Но она говорит, что процесс одобрения VA для кондоминиумов часто может быть быстрее, чем с обычным кредитом, потому что требования Fannie Mae и Freddie Mac стали намного строже после того, как их обожгли плохие ссуды во время экономического спада. «Я могу получить разрешение на строительство кондоминиума через VA, которое никогда не будет одобрено Fannie (Mae) или Freddie (Mac)», - сказала она.

Тем не менее, Крис Кершисник, ветеран морской пехоты США, а теперь агент по недвижимости в районе метро Вашингтона, округ Колумбия, говорит, что его военные покупатели с финансированием VA слишком часто проигрывают покупателям жилья с другими видами финансирования.Он сказал, что, особенно на конкурентных рынках, таких как округ Колумбия, «VA не может конкурировать с традиционным финансированием. Это был нереальный вариант ».

Эта история обновлена.

Заем

VA против обычного займа: что лучше?

Правило простое: если вы имеете право на ссуду VA, скорее всего, это будет ваш лучший вариант ссуды.

Но хотя обычно это так, есть некоторые необычные обстоятельства, когда обычная ипотека может быть лучшим вариантом.Вот некоторые переменные, которые следует учитывать при выборе между ссудой VA и обычной ссудой.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на ссуду VA. (21 августа 2021 г.)

Преимущества кредитов VA

Многие финансовые профессионалы скажут вам, что ссуды VA - это просто лучшая ипотека, доступная для покупателей жилья. И они были бы правы почти при любых обстоятельствах.

Потому что эти ипотечные кредиты поддерживаются Министерством по делам ветеранов США. В случае обращения взыскания кредитор все равно получит назад часть своих денег.Это означает, что ваш ипотечный кредитор принимает на себя меньший риск и передаст вам эту выгоду несколькими способами.

Нулевой авансовый платеж

Ссуды на сумму

VA доступны правомочным заемщикам без остатка денег.

Низкие ставки по ипотеке

В январе 2021 года Элли Мэй обнаружила, что средняя ипотечная ставка по ссуде VA в этом месяце составляла 2,60%. Это по сравнению с 2,91% для обычных кредитов.

Конечно, ставки по ипотеке почти наверняка изменятся к тому времени, когда вы это прочтете (проверьте сегодня).Но ссуды VA всегда имеют более низкие процентные ставки, чем ссуды любого другого типа.

Минимальный минимальный кредитный рейтинг

Важно отметить, что получить одобрение на ссуду VA легче, чем на обычную.
VA не указывает минимальный кредитный рейтинг. Ипотечные кредиторы устанавливают свои собственные требования к кредитному рейтингу. Например, Veterans United обычно требует кредитный рейтинг не менее 660. Но все это означает, что вы, вероятно, сможете найти кредитора, который утвердит вашу заявку, если ваш кредитный рейтинг равен 580, хотя некоторые настаивают на более высоком.

Без ипотечного страхования

В случае с другими типами ссуд, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома, который вы покупаете, вы почти всегда находитесь на крючке для получения ипотечного страхования. В случае ссуд, обеспеченных государством (ссуды FHA и USDA), это ипотечное страхование называется MIP (взносы по ипотечному страхованию). В случае обычных кредитов это называется PMI (частное ипотечное страхование). Многие домовладельцы считают высокие ежемесячные страховые взносы, которые могут выплачиваться десятилетиями, настоящим бременем.

Но ссуды VA не имеют продолжающегося ипотечного страхования. Как только вы отойдете от закрывающего стола, вам просто нужно будет платить стандартные ежемесячные платежи по ипотеке (основную сумму и проценты), налоги на недвижимость и страховку домовладельцев.

Прочие льготы по займам VA

В дополнение к четырем преимуществам, описанным выше, VA предоставляет ряд других преимуществ, в том числе:

  1. Гибкость. ссуд VA бывают разных видов, включая фиксированные и регулируемые.Кроме того, вы можете взять кредит на различные сроки, в том числе на 15, 20 и 30 лет.
  2. Нет штрафов за предоплату. Вы можете рефинансировать или погасить ссуду в любое время без уплаты финансового штрафа.
  3. Без лимита по ссуде. VA больше не устанавливает лимиты ссуды, что означает, что размер вашей ссуды зависит только от максимума, разрешенного вашим кредитором VA. Это означает, что подходящие заемщики теперь могут получить крупную ссуду VA по тем же правилам, что и стандартная ссуда VA.
  4. Свобода сравнения магазина. VA гарантирует часть вашей ссуды, но вы занимаетесь у частного кредитора. Это означает, что вы можете сравнить магазины с самыми низкими ставками и стоимостью ссуды.
  5. Низкие затраты на закрытие. VA ограничивает определенные затраты на закрытие, поэтому вы можете обнаружить, что они ниже с ссудой VA, чем с другими типами ипотеки.
  6. Оптимизация возможности рефинансирования. Если вы не хотите получать наличные при рефинансировании, этот вариант ссуды рефинансирования означает, что вы можете пройти через быстрый, дешевый и легкий процесс.
Готовы сделать покупки для дома своей мечты? Начните здесь. (21 августа 2021 г.)

Недостатки кредитов VA

Для большинства американцев самым большим недостатком является то, что они не имеют права участвовать в программе. Вы можете получить ссуду VA только с сертификатом соответствия (COE), и они доступны только тем, кто соответствует определенным порогам обслуживания.

Но есть и другие недостатки, которые иногда могут повлиять на тех, у кого есть COE. Вот несколько причин, по которым вы могли бы рассмотреть вместо этого обычную ипотеку.

VA Комиссия за финансирование

Плата за финансирование VA - это единовременная сумма, выплачиваемая при закрытии, процент от жилищной ссуды.

Если у вас есть первоначальный взнос в размере 0% - 5% от покупной цены, и вы впервые заемщик, вам придется заплатить 2,3% от суммы кредита. Но это возрастает до 3,6%, если вы используете ссуду VA более одного раза.

Плата за финансирование VA не мала, однако она позволяет программе жилищного кредита VA быть самоокупаемой. Хотя это и немаловажно, комиссия - это то, что позволяет Департаменту по делам ветеранов предлагать ссуды с нулевым первоначальным взносом, которые не обременены ипотечным страхованием.

Обычно вы можете внести плату за финансирование VA в свой ипотечный кредит, чтобы он был включен в ваш ежемесячный платеж.Хотя это не крошечный сбор, он, вероятно, будет намного дешевле, чем ипотечное страхование, которое вы заплатили бы по обычной ссуде с низким первоначальным взносом или ссуде FHA.

Требования к занятости

Ссуды в размере

VA предназначены для того, чтобы помочь военнослужащим покупать дома, а не инвестиционную недвижимость. Ожидается, что в качестве основного места жительства вы будете занимать недвижимость, которую приобрели на ссуду VA. Таким образом, вы не можете использовать ссуду VA для покупки дома для отпуска, аренды недвижимости или второго дома.

Есть несколько очень ограниченных исключений из этого, но правила сложны, и вам, вероятно, следует обратиться за советом к специалисту по ипотеке, имеющему опыт работы с кредитами VA.

Более строгие требования DTI

Еще одна вещь, которая иногда мешает заемщикам претендовать на получение ипотеки, - это их отношение долга к доходу (DTI). Это процент вашего валового ежемесячного дохода, который съедается неизбежными обязательствами, такими как расходы на жилье, существующие выплаты по долгам, алименты, алименты и т. Д. DTI не включает расходы на продукты питания, газ, коммунальные услуги и тому подобное, которые растут и уменьшаются.

Чтобы претендовать на ссуду VA, ваш DTI может достигать 41%.

На этот раз это требование является более консервативным, чем для обычных займов, которые обычно имеют DTI 45%, а в редких случаях - до 50%.

Строгие требования к собственности

VA гораздо строже, чем большинство кредиторов обычных ссуд, в отношении качества дома, который вы можете купить. И у него есть 52-страничный свод правил (который можно загрузить в формате PDF с его веб-сайта), который охватывает все, от чердаков до зонирования.

VA называет это минимальными требованиями к собственности.Любой дом, который вы покупаете, должен либо уже соответствовать им, либо подвергаться ремонту, чтобы он соответствовал к моменту вашего заселения.

Как обычные ссуды сравниваются с ссудами VA?

Большинство обычных ссуд представляют собой соответствующие ссуды, что означает, что они соответствуют требованиям, которые должны быть приобретены государственными учреждениями Freddie Mac или Fannie Mae.

Обычные кредиты, соответствующие требованиям, как правило:

  1. Имеют более высокие ставки по ипотечным кредитам, чем большинство других ссуд, особенно ссуды VA
  2. Требуется минимальный первоначальный взнос в размере 3%
  3. Не взимайте ипотечное страхование, если ваш первоначальный взнос составляет 20% или выше
  4. Прекратить взимать плату за страхование ипотечного кредита, когда ваш капитал составляет 20% или выше
  5. Требуется минимальный кредитный рейтинг 620, хотя чем выше ваш балл, тем ниже ваш рейтинг, вероятно, будет
  6. Открыты для всех законных жителей США, независимо от военной службы
  7. Можно использовать для покупки любой жилой недвижимости, включая инвестиции и дома для отдыха

Большинство американцев с авансовым платежом в размере 20 процентов и более считают, что обычные ссуды - лучший выбор. Обычные ссуды не предполагают предоплаты за финансирование, что позволяет компенсировать несколько более высокие ставки по ипотечным кредитам.

Тем не менее, многие заемщики с низкими доходами, более низкими кредитными рейтингами и небольшими сбережениями начинают с государственной ссуды VA, чтобы стать собственниками жилья. Затем они переключаются на обычную ссуду, когда их обстоятельства улучшаются настолько, что они имеют право на получение кредита.

Заем VA против обычного займа: что лучше?

Если вы не столкнулись с порогом отношения долга к доходу штата Вирджиния, комиссией за финансирование, требованиями к размещению или строгими требованиями к собственности, ипотечный кредит VA, вероятно, будет лучшим вариантом для покупки дома.

Что бы вы ни выбрали, обязательно получите котировки от нескольких кредиторов (чем больше, тем лучше), прежде чем брать на себя обязательства. Как сообщает федеральный регулирующий орган Бюро финансовой защиты потребителей:

«Покупки по ипотеке могут привести к реальной экономии. Может показаться, что это не так уж и много, но экономия даже четверти пункта процентов по ипотеке сэкономит вам тысячи долларов в течение срока действия кредита ».

Щелкните здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке. (21 августа 2021 г.)

Что такое ссуда VA и как она работает?

Достичь в своей жизни того момента, когда вы сможете купить дом, - тяжелая работа.И если вы ветеран или служите в армии, это может быть более сложной задачей, чем для людей, которые этого не делают.

Итак, что у вас есть, если вы ветеран и хотите купить дом? Что ж, есть один вариант ипотеки специально для ветеранов: ссуда VA.

Давайте подробнее рассмотрим, как работает ссуда VA и является ли это вашим лучшим вариантом, когда вы собираетесь выйти на рынок недвижимости.

Что такое ссуда VA?

Заем VA - это ипотечный заем, выданный частными кредиторами и обеспеченный США. С. Департамент по делам ветеранов. Он помогает ветеранам США, военнослужащим и овдовевшим военным супругам купить дом.

Ссуды в размере

VA были введены как часть Закона о GI в 1944 году, но в последние годы они стали пользоваться все большей популярностью. В первом квартале 2019 года 8% покупок жилья было совершено с использованием кредита VA. 1 Этот тип ссуды является привлекательным вариантом, поскольку на него довольно легко претендовать и не требуется внесения первоначального взноса.

Как работает ссуда VA?

Ипотечные ссуды в размере

VA - это один из двух нетрадиционных (или государственных) ссуд, доступных сегодня.Они не работают точно так же, как обычная ипотека, которую вы получаете в банке, потому что ссуды VA специально гарантированы государством.

Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!

Это просто означает, что правительство согласится выплатить часть ссуды банку, если вы не сделаете свои платежи (по умолчанию) или если вам грозит потеря дома (потеря права выкупа).

Поскольку банки принимают на себя меньший риск по сравнению с обычным кредитом , ссуды на VA получить относительно легко.В 2018 году VA гарантировал 610 513 кредитов на покупку и рефинансирование. 2

Каковы требования к ссуде VA?

Чтобы получить этот ссуду при покупке дома, военнослужащие должны соответствовать особым требованиям службы VA.

Как правило, вы имеете право, если попадаете в одну из этих трех категорий:

  • Вы действительный военнослужащий или ветеран, уволенный с отличием, у которого 90 дней подряд действительной службы в военное время или 181 день действительной службы в мирное время.
  • Вы прослужили более шести лет в Национальной гвардии или избранном резерве.
  • Вы супруга военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей. 3

Если вы должны будете пройти процесс подачи заявки, вам понадобится Сертификат соответствия требованиям (COE), чтобы показать ипотечным кредиторам, что вы имеете право на получение ссуды VA. 4 Вы можете подать заявление на получение COE через веб-сайт VA, по почте или через вашего кредитора.

Что такое ссуды VA?

Вот некоторые из ключевых особенностей и преимуществ ссуды VA:

  1. Вы можете купить дом без первоначального взноса.Ссуды на сумму VA - одни из последних доступных сегодня жилищных ссуд с нулевой ставкой. В 2018 году около 50% домов, купленных с использованием ссуды VA, были куплены с нулевым первоначальным взносом . 5

  2. Нет ограничений на сумму, которую вы можете взять в кредит по ссуде VA, но есть - это предел суммы ответственности, которую берет на себя VA. В 2019 году VA гарантирует максимум 25% (до 121 087 долларов США) суммы жилищного кредита, что соответствует максимальной сумме кредита в размере 484 350 долларов США. 6 Все остальное не гарантируется VA. Звучит опасно? Может быть!

  3. Вам не нужно платить за частную ипотечную страховку (PMI). Поскольку ссуды поддерживаются государством, вы можете поцеловать PMI на прощание! PMI может составлять от 0,5% до 2,25% от суммы вашего кредита. Итак, для кредита на 200 000 долларов, если ваша ставка PMI составляла 1%, это означало бы дополнительные 166 долларов к выплате по ипотеке каждый месяц!

  4. T здесь нет требований к минимальному кредитному баллу. Но кредиторы обычно по-прежнему ищут заемщиков с кредитным рейтингом 620 или выше. Хотя мы считаем, что ваш идеальный кредитный рейтинг был бы нулевым - потому что это означает, что у вас нет долга! - помните, что отсутствие кредитного рейтинга может поставить кредиторов в тупик, когда дело доходит до предоставления вам ссуды.

  5. VA предлагает помощь нуждающимся заемщикам, столкнувшимся с потенциальной потерей права выкупа. Специалисты агентства по кредитованию могут вести переговоры с кредиторами от имени заемщиков, у которых возникают проблемы с выплатой ипотечных кредитов.

  6. Штраф за предоплату отсутствует. Это означает, что вы не будете оштрафованы, если погасите ссуду досрочно.

  7. Чтобы получить ссуду VA, необязательно быть первым покупателем дома. Если вы выплачиваете ее каждый раз, вы можете использовать ее снова и снова.

  8. Банкротство и обращение взыскания не повлияют навсегда на ваши шансы . Если вы подали заявление о банкротстве или испытали потерю права выкупа, вы все равно можете претендовать на получение ссуды VA по прошествии двух лет с даты банкротства или обращения взыскания.

Каковы недостатки ссуды VA?

Пока все это звучит великолепно, не так ли? Но если копнуть глубже, с этим типом кредита обнаружатся серьезные проблемы.

  1. T Нулевой авансовый платеж оставляет вас уязвимым. Небольшой сдвиг на рынке жилья может привести к тому, что вы будете должны за свой дом больше, чем его рыночная стоимость! Это означает, что вы можете застрять в доме до тех пор, пока рынок не восстановится, или понесете финансовые убытки, если вам придется продать дом в спешке.

  2. Вы должны заплатить комиссию за финансирование кредита VA в размере от 1,25% до 3,3% от суммы кредита. 7 По ссуде на 300 000 долларов эта комиссия может составлять от 3750 до 9900 долларов. И комиссия обычно включается в ссуду, поэтому она увеличивает ваш ежемесячный платеж и добавляет к процентам, которые вы платите в течение срока ссуды. Кроме того, вам может потребоваться учесть комиссию за выдачу кредита от кредитора. Ой!

  3. Низкие процентные ставки по кредитам VA обманчивы. Хотя процентные ставки по 30-летним кредитам VA обычно равны или немного ниже 30-летних обычных кредитов с фиксированной ставкой, ни один из этих кредитов не является хорошим вариантом. Оба в конечном итоге будут стоить вам гораздо больше процентов в течение срока кредита, чем их 15-летние аналоги. Кроме того, вы с большей вероятностью получите более низкую процентную ставку по обычной ссуде с фиксированной ставкой на 15 лет, чем по ссуде VA на 15 лет. Мы можем это доказать.

  4. Ссуду VA можно использовать только для покупки или строительства основного жилья или для рефинансирования существующей ссуды. Таким образом, вы можете забыть о попытках купить инвестиционную недвижимость или дом для отдыха вместе с ними. (Кроме того, использование ссуды для покупки инвестиционной собственности или дома для отдыха вместо 100% наличных денег всегда является плохой идеей, потому что это означает увеличение долга.)

  5. Только определенные типы собственности имеют право на получение ссуды VA. Свободная земля и кооперативы не квалифицируются. Другие типы собственности должны быть одобрены кредитором.

Стоит ли ссуда VA?

Если вы накопите ссуду VA против обычной ипотеки, вы увидите, что, несмотря на преимущества, когда дело доходит до холодной наличности, вам лучше всего воспользоваться обычной ссудой!

У вас будет лучшая процентная ставка около 3.6%, и у вас также не будет PMI. 8 И вы бы действительно увидели сбережения, если взглянули на проценты, выплачиваемые в течение срока ссуды.

Итак, что, если вы решили сэкономить 20% первоначального взноса на доме за 200 000 долларов и вместо этого выбрали бы обычную ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

Давайте сравним числа. Мы будем использовать текущую процентную ставку по 15-летнему кредиту VA в размере около 4%. 9

ОПИСАНИЕ КРЕДИТ НА 15 ЛЕТ ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА НА 15 ЛЕТ
Стоимость дома 200 000 долл. США 90 469 200 000 долл. США 90 469
Авансовый платеж $ 0 40 000 долл. США 90 469
Комиссия за финансирование $ 4 300 $ 0
Общая сумма кредита $ 204 300 $ 160 000
Процентная ставка на 15-летний срок $ 67 713 48 156 долл. США 90 469
Общая стоимость кредита $ 272 013 $ 208 156

При обычном займе с фиксированной ставкой на 15 лет общая сумма выплаченных процентов составляет 48 156 долларов - это почти 20 000 долларов минус , чем то, что вы заплатили бы в примере ссуды VA!

Когда вы учитываете сумму ссуды, комиссию за финансирование и общую сумму уплаченных процентов, вся стоимость ссуды VA составляет 272 013 долларов .Таким образом, вы платите больше в течение 15 лет по сравнению с обычной ипотекой. Подумайте, что вы могли бы сделать со всеми сэкономленными деньгами!

Суть в следующем: ссуды в размере VA обычно являются одним из самых дорогих способов купить дом. Если вам необходимо взять ссуду, чтобы купить дом, выберите 15-летнюю обычную ипотеку с фиксированной ставкой и 20% первоначальным взносом, чтобы избежать выплаты PMI. Это лучший способ не покупать дом за наличные.

Если вы ищете опытного кредитора, который поможет ответить на все ваши вопросы по ипотеке и подготовит вас к принятию наилучшего решения для вас и вашей семьи, обратите внимание на Churchill Mortgage.За более чем 25 лет их ипотечные эксперты научили сотни тысяч людей тому, как правильно купить дом.

* процентные ставки обновлены на июль 2019 г.

Обычная ссуда, ссуда FHA или VA: что вам подходит?

Когда дело доходит до получения ипотечного кредита, для типичного покупателя жилья в США на самом деле есть три варианта:

В чем разница между этими типами ссуд и какой из них подходит именно вам? У нас есть ответы.

Независимо от того, какой тип ссуды вы рассматриваете, быстро начните работу с нашей ипотечной ссудой в приложении SNAP.

Сводка по обычным займам, FHA и VA

Вот удобная сводка различий между этими тремя типами ссуд. Читайте дальше, чтобы получить дополнительную информацию.

Обычная ссуда

Кредит FHA

ВА Кредит

Первоначальный взнос минимум

3% от покупной цены; не менее 20%, чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды (PMI)

3.5% от цены покупки

0%

Требование кредитного рейтинга

620

580 с падением на 3,5%; 500 со снижением на 10%

Нет минимум

Страхование ипотеки

Нет, если первоначальный взнос составляет 20% или более от покупной цены

1,75% от суммы кредита авансом, плюс переменная годовая комиссия

Авансовый сбор за финансирование VA в размере 1.От 25% до 3,3% от суммы кредита

Подходит для

Заемщики с отличной или хорошей кредитной историей

Заемщики с высоким соотношением долга к доходу или низким кредитным рейтингом

Ветераны, военнослужащие и супруги

Вид процентов

Фиксированная или переменная

фиксированный

фиксированный

Обычный заем

Обычные ссуды - самые популярные ипотечные ссуды в США.Обычные ссуды составляют почти три четверти всех жилищных ссуд в стране. По словам генерального директора Mortgage 1 Марка Уоркенса, для Mortgage 1 этот процент сохраняется.

Что такое обычный заем?

Обычная ссуда - это ипотека, которая не застрахована и не гарантирована государством. Вместо этого ссуда обеспечивается частными кредиторами. При обычном кредите страховку, если таковая имеется, оплачивает заемщик.

Почему так много покупателей жилья берут обычную ссуду?

Одна из причин - гибкость.Обычные ссуды можно получить на различные сроки и на самые разные сроки. При условии, что вы заложите не менее 20%, обычные ссуды не требуют ипотечного страхования. А обычные ссуды можно использовать для приобретения второго дома или загородной недвижимости.

Вот краткое изложение плюсов и минусов обычных кредитов, а также того, для кого они подходят лучше всего.

Плюсы обычных кредитов:
  • Низкие процентные ставки
  • Быстрое оформление кредита
  • Различные варианты первоначального взноса от 3% от продажной цены дома
  • Различная продолжительность сроков от 10 до 30 лет
  • Сниженное страхование частной ипотечной ссуды (PMI), при необходимости
Минусы обычных кредитов:
  • Требуется хороший кредитный рейтинг
  • Требовать 20% первоначального взноса, чтобы избежать страховки
  • Более строгие квалификационные требования
Обычные займы считаются хорошими, если:
  • У вас хороший или отличный кредитный рейтинг, и вы можете претендовать на низкую процентную ставку.
  • Вы покупаете второй дом или загородный дом.
  • Вы покупаете недвижимость, которую планируете отремонтировать, переоборудовать или сдать в аренду.
  • Вы внесете 20-процентный первоначальный взнос, и вам не потребуется PMI.
  • Вам нужен более короткий срок кредита или гибкие условия (например, ипотека с переменной ставкой).

Заем FHA

Заем FHA выдается одобренным на федеральном уровне банком или финансовым учреждением, застрахованным Федеральной жилищной администрацией.FHA - крупнейшая в мире ипотечная страховая компания. С 1934 года она застраховала более 47,5 миллионов объектов недвижимости.

Имея ссуду FHA, FHA не ссужает вам деньги. Вместо этого FHA страхует ссуду , что означает, что если вы не можете произвести платеж и дом лишен права выкупа, FHA берет на себя расходы.

Плюсы кредитов FHA:
  • Минимальная кредитная квалификация
  • Сниженные требования к первоначальному взносу
  • Меньшие затраты на закрытие
Минусы кредитов FHA:
  • 75-процентный авансовый платеж по ипотечному страхованию, необходимый при закрытии, независимо от суммы первоначального взноса
  • Ежемесячные выплаты по ипотечному страхованию в течение всего срока действия ссуды FHA, если первоначальный взнос составляет менее 10 процентов.Его можно аннулировать через 11 лет, если первоначальный взнос составляет 10 процентов и более.
  • Ограничено собственниками недвижимости
  • Кредитные лимиты ниже, чем у обычных ипотечных кредитов
Кредиты FHA считаются хорошими, если:
  • Люди, чьи выплаты за дом будут составлять значительную часть заработной платы на дому.
  • У вас более низкий кредитный рейтинг.
  • Вы будете вносить меньший первоначальный взнос
  • Цена покупки соответствует лимитам FHA по ипотеке

ВА Кредит

Заем VA - это ипотечный заем, выданный частными кредиторами и обеспеченный США.С. Департамент по делам ветеранов. Он помогает ветеранам США, военнослужащим и овдовевшим военным супругам купить дом. Чтобы претендовать на ссуду VA, вы должны соответствовать одному из следующих критериев:

  • Быть военнослужащим действующей службы или ветераном, уволенным с почетом, имеющим 90 дней действительной службы подряд в военное время или 181 день действительной службы в мирное время.
  • Прослужил более шести лет в Национальной гвардии или избранном резерве.
  • Являются супругой военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей.
Плюсы кредитов VA:
  • Без первоначального взноса
  • Минимальный кредитный рейтинг отсутствует
  • Нет ограничений на сумму займа
  • Нет требований к страхованию PMI
  • Не нужно быть первым покупателем дома
Минусы кредитов VA:
  • Должен быть военнослужащим или ветераном
  • Требуется оплатить комиссию за финансирование кредита VA в размере от 1,25% до 3,3% от суммы кредита
  • Можно использовать только для основного жилья
Займы VA считаются хорошими, если:
  • Вы или ваш (а) супруг (а) являетесь военнослужащими или ветеранами
  • У вас нет денег на первоначальный взнос.
  • Ваш кредитный рейтинг удовлетворительный или плохой
  • Вы планируете заселиться в доме

Какой кредит подходит вам? Сдам ипотеку 1 Справка

Пытаетесь решить, какой вид кредита вам подходит? Пусть поможет ипотека 1. Позвоните нам по телефону (866) 532-0550 или начните сегодня с ипотечным кредитом в SNAP.

В чем разница между ссудой FHA и ипотекой VA?

FHA означает Федеральное управление жилищного строительства. VA - сокращение от Veterans Affairs в Департаменте по делам ветеранов США.Обе они являются правительственными организациями США, которые страхуют жилищные ссуды. Эта статья проведет вас через разницу между ипотечными кредитами FHA и VA.

Короче говоря, ипотека FHA - это ипотека с федеральным страхованием, предназначенная для того, чтобы помочь квалифицированным заемщикам купить дом с меньшими затратами и меньшим объемом кредита. Ипотека VA - это ипотека, застрахованная государством, для действующих или ветеранов военной службы и их супругов.

VA Mortgages

VA ипотечные кредиты застрахованы правительством США через Министерство по делам ветеранов США.Чтобы соответствовать требованиям, заемщик должен быть военнослужащим или ветераном, либо супругом военнослужащего или ветерана.

Заемщики должны иметь удовлетворительный кредитный рейтинг, который обычно составляет 620 и выше.

Заемщик также должен иметь Сертификат соответствия требованиям. Свидетельство о праве на участие (COE) доказывает, что заявитель официально соответствует минимальным требованиям военной службы для получения ссуды VA.

Дом должен быть основным местом проживания.

Требуемый первоначальный взнос от заемщика для займов VA составляет ноль процентов.

Дополнительную информацию о руководящих принципах по делам ветеранов можно найти на веб-сайте Департамента по делам ветеранов США здесь:

https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp

Ипотека FHA

Ипотека FHA также застрахован правительством США Федеральной жилищной администрацией. FHA было создано Национальным жилищным законом 1934 года. FHA устанавливает стандарты для строительства и андеррайтинга и страхует ссуды, предоставленные банками и другими кредиторами.Целью FHA является улучшение жилищных стандартов и условий путем предоставления разумной системы жилищного финансирования, а также стабилизация ипотечного рынка.

Ссуды FHA обычно используются покупателями жилья впервые. Дополнительную информацию для тех, кто впервые покупает жилье, можно найти в нашем блоге для первых покупателей жилья. Статья

. Чтобы претендовать на ссуду FHA, заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

- Заемщик должен иметь удовлетворительный кредитный рейтинг, который обычно составляет 580 и выше. выше, чтобы претендовать на 3.Преимущество низкого первоначального взноса 5%.

- Кредитный рейтинг 500-579 потребует 10% -ной скидки для ссуды FHA.

- Чем ниже кредитный рейтинг, тем выше процентная ставка.

- Дом, отвечающий требованиям FHA, должен быть основным местом проживания.

- Кроме того, ипотека FHA требует, чтобы заемщик платил страховые взносы залогодержателя (MIP), чтобы застраховать ссуду от невыполнения заемщиком платежей.

- Заемщик должен внести минимальный первоначальный взнос в размере 3,5%, который может быть подарен членом семьи.

- Заемщики должны иметь действующий номер социального страхования, законное место жительства в США и быть совершеннолетними, чтобы подписать ипотеку.

- Ссуды FHA требуют оценки имущества утвержденным FHA оценщиком.

- Заемщики должны иметь двухлетний постоянный стаж работы у одного и того же работодателя в течение последних двух лет.

- Выплаты по ипотеке заемщика плюс сборы ТСЖ, налоги на имущество, ипотечное страхование и страхование домовладельцев (известное как коэффициент предварительной оплаты) должны составлять 31% от их валового дохода .Есть исключения до 40%, но кредитор должен будет предоставить обширную документацию, подтверждающую, что риск приемлем.

- Общая задолженность заемщика, включая ипотеку и все другие ежемесячные долги, такие как платежи по кредитным картам, оплата автомобиля, студенческие ссуды и т. Д., Должна быть менее 43%. Это называется внутренним соотношением.

Есть исключения до 50%, но кредитор должен будет предоставить обширную документацию, подтверждающую приемлемость риска.

- Обычно заемщики должны оставаться до банкротства в течение двух лет.Как правило, заемщики не могут лишиться права выкупа в течение трех лет.

Более подробную информацию о займах и квалификациях FHA можно найти здесь:

https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp

Лимиты займов VA и FHA

Максимальные соответствующие лимиты займов: максимальная сумма ссуды по ипотеке, которую государственные организации Freddie Mac и Fannie Mae купят на вторичном рынке. Это означает, что Freddie Mac и Fannie Mae купят ипотечный кредит для создания облигаций и ценных бумаг, которые обеспечены миллионными выплатами домовладельцев США по ипотеке.Лимиты ссуды в соответствии с Руководящими принципами на 2018 год начинаются с 453 100 долларов США и доходят до 679 650 долларов США для одной семьи в зависимости от того, в каком округе находится резиденция.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ