Что будет если не платить капитальный ремонт: Можно ли не платить за капремонт в новостройке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Что будет если не платить капитальный ремонт: Можно ли не платить за капремонт в новостройке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Как Проверить Долги За Капитальный Ремонт?

Чтобы узнать о своих долгах за капремонт, можно: прийти лично в ФКР или ТСЖ; проверить все квитанции; наконец, проверка возможна полностью онлайн через Госуслуги или сайты обслуживающих компаний.

Обратившись в свою управляющую компанию. Проще и быстрее всего узнать, есть ли у Вас долги за капремонт, будет на сервисе «А3». Достаточно только выбрать своего поставщика услуг, ввести адрес квартиры или номер лицевого счета, чтобы получить сведения о сумме задолженности.

Как узнать долг по капитальному ремонту? Чтобы узнать о своих долгах за капремонт, можно: прийти лично в ФКР или ТСЖ; проверить все квитанции; наконец, проверка возможна полностью онлайн через Госуслуги или сайты обслуживающих компаний.

Как узнать долг за капитальный ремонт по адресу?

Итак, как как узнать долг за капитальный ремонт по адресу? Следуйте нашей инструкции: Перейдите на сайт Госуслуг по адресу https://www. gosuslugi.ru Если у вас нет собственного аккаунта, понадобится регистрация на ресурсе. Для этого нажмите на кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу, затем кликните на кнопку «Регистрация».

Как оплатить капитальный ремонт он-лайн?

Как оплатить квитанции за капитальный ремонт он-лайн, банковской картой через терминал или банкомат, можно узнать здесь. Ведите свой учет внесенных денежных выплат и в случае ошибки (вряд ли случайной) обращайтесь по ее факту в организации ее допустившую.

Почему люди не выплачивают деньги на капитальный ремонт?

Многие люди не выплачивают положенные на капитальный ремонт деньги по причине того, что попросту не понимают, куда идут их кровно заработанные. Независимо от того, почему вы не оплачиваете установленную законом сумму, долг по капитальному ремонту грозит штрафными санкциями.

Где взять справку об отсутствии задолженности по капремонту?

Справку об отсутствии/наличии задолженности можно получить в отделе регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, обслуживающего территорию муниципального образования, в котором расположен ваш многоквартирный дом.

Как списать долг за капремонт?

Если имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, то списать ее невозможно. Региональный оператор имеет право подать в суд иск о взыскании долга.

Как узнать задолженность за капитальный ремонт в Москве?

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе ‘Получить сведения Фонда капитального ремонта’.

Как получить справку об отсутствии задолженности?

Справку об отсутствии задолженности по налогам выдают налоговые инспекции. Чтобы ее получить, нужно обратиться в инспекцию по месту регистрации с заявлением. Его можно подать при личном визите в налоговую, через интернет или отправить почтой.

Как законно не платить за капитальный ремонт?

Кто имеет право не платить в ФКР

• Неработающие пенсионеры. Основное условие – проживание в собственном жилье в одиночестве, либо с таким же пенсионером.
• Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов.
• Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники.
• Многодетные, малообеспеченные семьи, матери-одиночки.

Сколько лет не платить за капитальный ремонт?

В Жилищный кодекс предлагают внести изменение, согласно которому в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт.

Как рассчитать срок исковой давности по капремонту?

К долгам по капремонту применяется стандартный срок исковой давности – 3 года. Если долг накопился, допустим, за 6 лет, и региональный оператор только по истечении этого периода обратился в суд, то вы имеете право применить срок исковой давности и тогда заплатите только за 3 года.

Как узнать свой лицевой счет за капремонт по адресу?

Для просмотра лицевого счета необходимо ввести адрес дома, при этом Вы автоматически будете переведены на вкладку «Сведения о МКД», здесь найдите вкладку «Лицевые счета», далее по номеру помещения (квартиры) находите лицевой счет.

Как узнать свой лицевой счет по капитальному ремонту?

Свой лицевой счет можно узнать из любых ранее оплаченных квитанций, а также по многоканальному номеру 8(4112) 31-90-14 в рабочие дни с 09.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00.

Куда звонить по капитальному ремонту?

В Общественной палате РФ вчера открылась ‘горячая линия’ по вопросам капитального ремонта. Об этом сообщает пресс-служба ведомства. Теперь по телефону 8-800-700-8-800 российские граждане смогут получить ответы на вопросы: Кто платит за капремонт дома?

Что делать если долг за капитальный ремонт остался от предыдущего собственника?

• Учтите, если в течение 2-х месяцев со дня первого визита пристава, долг так и не будет погашен. он имеет полное право сделать это в принудительном порядке и забрать имущество неплательщика в уплату долга. Что делать, если долг за капитальный ремонт (капремонт) остался от предыдущего собственника?

Кто может не платить за капремонт домов в Красноярске

В этом году исполнится десять лет, как в России был принят федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. При этом до сих пор некоторые собственники жилья считают, что платить взносы не обязаны. Однако вместе с правами на недвижимость у хозяина появляются и определённые обязанности. Кто же, если не владелец помещений в многоквартирном доме, обязан позаботиться о состоянии здания, о том, чтобы оно не пришло в упадок и не стало аварийным или ветхим?

Вместе с руководителем красноярского общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Романом Казаковым разберёмся, кто должен ежемесячно оплачивать эту строчку в квитанции, а кто освобождается от такой необходимости, а также узнаем, что такое региональная программа капремонта и на какие цели собственники вправе потратить собранные взносы.

Кто должен платить

Обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта возникает у каждого, кто становится собственником недвижимости в многоквартирном доме. Платить должны владельцы жилых и нежилых помещений, вплоть до хозяев машино-мест на паркинге, являющемся частью многоквартирного дома, а также те, кому принадлежат встроено-пристроенные помещения.

«Встроено-пристроенное помещение не является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, — говорит Роман Казаков. — При их эксплуатации используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и в жилых помещениях».

При смене владельца недвижимости к новому хозяину переходит и долг по капремонту, если таковой имелся у прежнего. Кроме того, по словам Казакова, собственник не вправе перекладывать обязанность по оплате взносов на арендатора, однако может заложить расходы на уплату взноса на капитальный ремонт в сумму арендной платы.

Кого освободили

Есть несколько ситуаций, когда собственники помещений освобождаются от уплаты взносов:

— Дом аварийный и подлежит сносу.

— Земельный участок под домом, а также каждое помещение в доме подлежит изъятию для муниципальных и государственных нужд.

— Дом расположен на территории закрывающегося населённого пункта.

— Фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, но запланированные работы в многоквартирном доме уже выполнены за счёт средств из других источников. В этом случае регоператор по стоимости выполненных работ определяет срок, на который собственники освобождаются от уплаты взносов.

— Дом не включён в региональную программу капитального ремонта. Например, у собственников помещения в новостройке есть период, когда взносы делать не нужно, — пять лет с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капремонта.

Что будет с должником

Несвоевременная уплата взносов может повлечь начисление пеней: с 31-го дня — в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, с 91-го дня несвоевременной оплаты — 1/130 ставки. Должникам могут отказать в предоставлении субсидий и льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг. А вот ограничить или приостановить предоставление какой-либо жилищно-коммунальной услуги должнику не могут.

«Уплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как и уплата пеней за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт — обязанности каждого собственника помещений в МКД, а задолженность не может быть распределена между всеми собственниками помещений», — объясняет Роман Казаков.

Работой с должниками занимается региональный фонд капитального ремонта, но только в тех случаях, когда средства аккумулируются на счёте фонда. Если собственники открывают спецсчёт, то и за взносами обязаны следить самостоятельно. Законодательством предусмотрено, что размер фактических поступлений на такой счёт от владельцев помещений не может быть менее 50 процентов от запланированных сборов. В тех случаях, когда хозяева жилой и нежилой недвижимости не спешат делать взносы за капремонт, владелец специального счёта должен созвать общее собрание собственников помещений в МКД, чтобы принять решение о порядке погашения задолженности. На выплату у должников есть пять месяцев. Если в указанный срок задолженность не погашена, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

По программе

В каждом регионе России разработана собственная программа капитального ремонта, которая определяет предельные сроки проведения работ. Программа включает в себя:

— Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Федерации, за исключением зданий, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

— Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

— Плановый период проведения капремонта.

По федеральному законодательству в программу могут быть включены следующие виды работ:

— Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения.

— Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

— Ремонт крыши.

— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

— Ремонт фасада.

— Ремонт фундамента многоквартирного дома.

В Красноярском крае этот список дополнен ещё двумя видами работ:

— Установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.

— Разработка проектной и сметной документации на выполнение услуг и работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости, проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта.

В зависимости от того, на каком счёте накапливаются средства на эту работу, ответственность за соблюдение этих предельных сроков ложится на собственников помещений в доме или на регионального оператора — фонд капитального ремонта.

По словам Романа Владимировича, не вся информация, представленная в программе, актуальна. Например, есть случаи, когда по программе требовалось проводить капитальный ремонт подвальных помещений, которых в доме нет, или ремонт стоит в программе, а он уже проводился за счёт других средств. Казаков также отмечает, что сроки, указанные в программе, являются именно предельными, то есть собственники вправе ускорить проведение тех или иных работ. Правда, для этого дом должен располагать достаточными средствами.

Акцент

Капитальный ремонт — это масштабные строительно-монтажные работы, направленные на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома для повышения его эксплуатационных характеристик. То есть замене подлежит вся система в целом. Этим капитальный ремонт отличается от текущего, который предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей и направлен на предупреждение износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома.

Нюанс

Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение об исключении МКД из региональной программы капитального ремонта. Внести изменения в программу, например, перенести сроки работ на более поздний период, сократить перечень планируемых видов услуг возможно решением общего собрания собственников. Это не касается ситуаций, когда в программе допущена ошибка и ремонт запланирован на фактически отсутствующем конструктивном элементе, в таком случае решения общего собрания не требуется. Также собрание проводить не нужно, если ремонт какого-либо конструктивного элемента собственники провели без использования средств, собранных на капремонт.

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем

Если, несмотря на ваши деловые письменные запросы на ремонт, Если вы решили серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры, например, — вы захотите принять более строгие меры. Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палками» в арсенале арендатора. Средства большой палочки включают:

• вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
• удержание арендной платы
• устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• выезд или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Важно понимать, что не следует опрометчиво использовать лекарство большой палочки. Прежде чем удерживать арендную плату, съезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в вашем сдаваемом в аренду доме оправдывает использование «большой палки» против арендодателя. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Вы (или гость) не создали проблему ни умышленно, ни по невнимательности или небрежности. Если это так, вы не можете использовать опционы с большими клюшками.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
• Вам заплатили за аренду. Как арендатор, вы безупречно чисты. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы просрочили арендную плату или нарушили важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление любого из обсуждаемых здесь прав не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов путем повышения арендной платы или расторжения договора аренды, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки может закончиться в результате чего вы потеряете аренду.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать в суд с требованием выселить вас на основании неуплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сравнимую или лучшую квартиру, если вы выедете либо добровольно, либо потому, что здание закрыто из-за нарушений кодекса, о которых вы сообщили. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд.

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. Это может быть жилищное или строительное агентство, здравоохранение или пожарная служба. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть сокращен в случае чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут закрыть ваше здание в кратчайшие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что фактическая эффективность инспекторов сильно различается в зависимости от их рабочей нагрузки и бюджета.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не взял на себя ответственность за содержание вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, а вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное количество времени, чтобы решить проблему, и вам может потребоваться перевести арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Ремонт и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают возможность ремонта и вычетов. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. В законе обычно указываются:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно только проблемы с обитаемостью могут быть решены с помощью ремонта и вычета)
• сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов.

Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать – временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.

Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , нужно ли сначала позвонить в строительную инспекцию
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах домовладельцы

должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, обычно когда устраняются проблемы с краской, содержащей свинец.

Подача иска на арендодателя

За исключением штата Арканзас (где не признается подразумеваемая гарантия пригодности для проживания), если сдаваемая вами квартира непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя независимо от того, выезжаете вы или нет. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню и вы можете на время переселить детей в гостиную, возможно, вы захотите остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, организовав ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Каковы плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя вместо использования ремонта и вычета или удержания арендной платы? С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может произойти в случае неудачного использования ремонта и удержания или удержания арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить расторгнуть договор или не продлевать его. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).

В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки, но обычно денежный приговор привлекает внимание арендодателя, и он производит ремонт.

Право арендатора штата Калифорния на удержание арендной платы или «ремонт и вычет»

При правильном использовании удержание арендной платы и средство правовой защиты «ремонт и вычет» являются законной реакцией на невыполнение арендодателем ремонта.

Жители Калифорнии имеют законное право на сдачу в аренду недвижимости, которая соответствует основным конструктивным нормам, стандартам охраны здоровья и безопасности и находится в хорошем состоянии. Если арендодатель не позаботится о важном обслуживании (например, протекающей крыше или сломанном обогревателе), арендаторы могут иметь законное право:

• удерживать арендную плату
• оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы («ремонт и вычесть»)
• позвоните в государственную или местную строительную инспекцию по телефону
• подать в суд на арендодателя или
• выехать без предупреждения.

Вот что вам нужно знать, если вы являетесь арендатором из Калифорнии, который надеется удержать арендную плату или получить от арендодателя возмещение вам расходов на ремонт, который вы сделали.

Арендаторы в Калифорнии имеют право на арендную плату, пригодную для проживания

Когда домовладелец в Калифорнии выставляет на продажу арендную плату, она должна соответствовать определенным стандартам пригодности для проживания, т. е. квартира должна быть безопасной и пригодной для проживания. Арендодатель обязан следить за тем, чтобы арендованное помещение оставалось пригодным для проживания на протяжении всего срока аренды. Минимум каждая аренда в Калифорнии должна:

• иметь эффективную гидроизоляцию и защиту от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
• иметь целые (целые) окна и двери
• иметь функционирующие водопроводные, отопительные и электрические системы, включая горячую и холодную воду, а также рабочий туалет и кухонную раковину
• быть чистым и гигиеничным (без мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и вредителей)
• включает подходящие емкости для мусора
• имеют ухоженные полы, лестницы и перила
• запираться на врезные замки на некоторых дверях и окнах
• не содержит опасностей, связанных со свинцовой краской, и
• быть свободным от неприятностей, универсальное положение, относящееся к чему-то, что опасно для жизни человека, вредно для здоровья или морально оскорбительно и неприятно, например, разрешено торговать наркотиками в помещении.

(Калифорнийский гражданский кодекс §§ 1941.1, 1941.3 (2022)).20.3 — это отсутствие раковины на кухне, сырость в жилых помещениях, неплотная штукатурка, отсутствие подключения к канализации.

Кроме того, местные органы власти имеют свои собственные строительные и жилищные нормы города или округа (отличные от отраслевых норм), которые регулируют структурные аспекты зданий и устанавливают минимальные требования к освещению, вентиляции, отоплению и гидроизоляции. В большинстве городских районов Калифорнии местные кодексы более тщательны, чем общий жилищный закон штата.

Местное управление по строительству или жилищному строительству может помочь вам определить точные стандарты, которым должна соответствовать ваша арендная плата. Чтобы найти свой, позвоните в офис мэра или городского управляющего или посетите веб-сайт своего города или округа.

Что делать, если ваш арендодатель не будет делать ремонт

Если что-то, что вы арендуете, нуждается в ремонте, лучше всего изложить свой запрос на ремонт в письменной форме, даже если вы уже говорили об этом со своим арендодателем. Не забудьте подробно описать проблему, как она влияет на вас и что, по вашему мнению, необходимо сделать. Если что-то представляет угрозу здоровью или безопасности, скажите об этом. Для начала вы можете использовать Уведомление арендатора Nolo о необходимом ремонте.

Записывайте все ваши запросы на ремонт и общение с вашим арендодателем. Если вы и арендодатель согласны с планом действий, запишите свое понимание соглашения и отправьте копию арендодателю. Кроме того, сохраните копии любых доказательств проблемы, например, фотографию сломанных перил на ступенях.

Если ваш арендодатель игнорирует ваши настойчивые и деловые просьбы о ремонте, у вас есть выбор. Двумя наиболее эффективными средствами правовой защиты для арендаторов в Калифорнии являются «ремонт и вычет» и, в крайнем случае, удержание арендной платы.

Как сделать ремонт и вычесть стоимость («Ремонт и вычесть») в Калифорнии

Мощное средство правовой защиты, когда ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт в Калифорнии, называется «ремонт и вычет». Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, из-за которого ваша съемная квартира стала непригодной, вы можете нанять ремонтника, чтобы исправить его (или купить запасную часть и сделать это самостоятельно), и вычесть стоимость аренды следующего месяца.

Применяются определенные условия:

• Вы не можете тратить больше, чем месячная арендная плата.
• Вы не можете использовать средство восстановления и вычета более двух раз в течение любого 12-месячного периода.
• Вы не могли быть причиной проблемы, и это не могло быть чем-то, за что вы несете ответственность (например, вынос мусора).

Вот что нужно делать, если вы решите воспользоваться средством правовой защиты от ремонта и вычета:

• В письменной форме уведомите своего арендодателя о проблеме.
• Предоставьте арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы.
• Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая заставляет вас ремонтировать и вычитать.
• Собирайте предложения или информацию о ценах — обратите внимание как на стоимость, так и на качество работы и обязательно выберите лицензированного специалиста для задач, требующих лицензии.
• Приложите копии счетов или счетов-фактур вместе с доказательством того, что вы их заплатили, к вашему следующему платежу за аренду, а также письмо, объясняющее, почему вы платите только часть своей арендной платы.

Важно отметить, что вы не должны снижать арендную плату до тех пор, пока вы фактически не выполнили работу и не заплатили за нее.

(Калифорнийский гражданский кодекс §§ 1942, 1942.5 (2022).)

Как и когда арендаторы могут удерживать арендную плату в Калифорнии

Еще большая «палка», чтобы заставить вашего арендодателя сделать ремонт в Калифорнии, — это удержание арендной платы . Это означает, что вы прекращаете платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан. Однако удерживать арендную плату рискованно: неуплата арендной платы является основанием для подачи арендодателем иска о выселении. Если это произойдет и судья решит, что удержание арендной платы было необоснованным, вас выселят.

Прежде чем принять решение, убедитесь, что вы можете ответить «да» на каждый из следующих вопросов:

• Является ли проблема серьезной — является ли она проблемой обитаемости, потому что создает риск для здоровья или безопасности?
• Кто-то кроме вас или гостя вызвал проблему?
• Вы уведомили арендодателя о проблеме?
• Дали ли вы арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы, и арендодатель этого не сделал?
• Консультировались ли вы с юристом или другим лицом, осведомленным о правах квартиросъемщиков, чтобы подтвердить правомерность удержания арендной платы?
• Рассматривали ли вы и исключили возможность использования описанного выше варианта ремонта и вычета?
• Готовы ли вы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были удерживать арендную плату?
• Если вы съезжаете, можете ли вы найти сопоставимую или лучшую аренду?

Если вы решите удержать арендную плату, ознакомьтесь с законами вашего города, чтобы узнать, нужно ли вам переводить удержанную арендную плату на счет условного депонирования. Даже если требований нет, неплохо было бы отложить деньги, которые в противном случае пришлось бы платить. Это демонстрирует, что вы не удерживаете арендную плату для собственной финансовой выгоды, и гарантирует, что вы не тратите деньги.

Если вы решите удержать арендную плату, выполните следующие действия:

1. Отложите удерживаемую сумму и не тратьте ее, пока вопрос не будет решен.
2. Письменно уведомите арендодателя о своем намерении удержать арендную плату.
3. Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая побуждает вас удерживать арендную плату.
4. Повторите свой запрос на ремонт и дайте арендодателю последний (короткий, но справедливый) срок для исправления ситуации.

Если вам не пришлось съехать из-за проблемы с ремонтом, вы не полностью избавлены от арендной платы. Вы по-прежнему будете должны своему арендодателю разумную арендную плату за квартиру в неотремонтированном состоянии. Вы можете договориться об уменьшении арендной платы с вашим арендодателем.