Что нужно для закрытия ип: Как закрыть ИП через МФЦ: пошаговая инструкция

Содержание

Ликвидация ИП в СПб | от 1800 ₽ — за 5 дней

Официальная ликвидация ИП

Исключение физического лица из ЕГРИП и прекращение физическим лицом деятельности в качестве ИП. Снятие всех прав и обязанностей, предусмотренные законом для ИП.

Cтоимость услуги Порядок выполнения Необходимые сведения и документы Частые вопросы

Подробнее об услуге

Ликвидировать ИП с нашей помощью — просто, законно и безопасно. За время работы нашей компании мы наработали немалый опыт в процедуре «Ликвидация ИП» и помогли официально закрыть предпринимательскую деятельность многим нашим клиентам. Поэтому можем гарантировать Вам:

Безошибочное составление документов для закрытия ИП;
Экономию Вашего времени: понадобится явиться только к нотариусу;
Оказание услуги в строго оговоренные сроки;

Компенсацию расходов, в случае, если процедура ликвидации не завершилась успехом по нашей вине.

Уважаемые клиенты! Мы понимаем, что такая процедура как «Закрытие ИП» кроет в себе массу нюансов и юридических тонкостей, что приводит к большому количеству вопросов с Вашей стороны. Основываясь на нашем опыте, мы подготовили ответы на самые задаваемые и постарались написать доступным для понимания текстом. Если Вы не нашли ответа на интересующий Вас вопрос по ликвидации ИП, мы всегда рады проконсультировать Вас по телефону и обращению по e-mail.

Скрыть информацию

Нет

Разработка документов для ликвидации ИП Разработка и формирование комплекта документов для подачи в регистрирующий орган

1 800 a

Разработка и формирование комплекта документов для подачи в регистрирующий орган

Подача и получение документов МИФНС (Ленинградская область) Подача и получение документов в едином центре регистрации по Ленинградской области в г. Выборг

5 890 a

Подача и получение документов в едином центре регистрации по Ленинградской области в г. Выборг

Подача и получение документов МИФНС в Санкт-Петербурге Подача и получение документов в регистрирующем органе г. Санкт-Петербург

1 550 a

Подача и получение документов в регистрирующем органе г. Санкт-Петербург

Что мы можем предложить

Гарантия возврата денег

Возвращаем деньги в случае ошибки с нашей стороны

Полное сопровождение

Звоните напрямую сотруднику, который в курсе ваших дел

Выгодное сотрудничество

Пользуйтесь скидками уже со второго обращения

Наш опыт

Работаем с 2003 года в сфере юридических, правовых и бухгалтерских услуг

Честные сроки и цены

Без скрытых платежей и всегда вовремя

Работаем по договору

Все обязательства зафиксированы в договоре

Весь комплекс услуг в одном месте

Регистрируйте бизнес, ведите бухгалтерию, вносите изменения и ликвидируйте в одном месте

Доставка документов

Занимайтесь своими делами, а мы подвезём документы

Нулевой отчёт в подарок

Первый отчёт возьмём на себя, экономьте с первых шагов

Порядок выполнения

Первый этап

Второй этап

Подача документов на регистрацию изменений в МИФНС (6 дней)
Получение уведомления о снятии с учета в налоговом органе
Получение листа записи из ЕГРИП о прекращении деятельности в качестве ИП

Итого: ликвидация ИП занимает 7 рабочих дней.

Необходимые сведения и документы

Для ликвидации ИП

Паспорт физического лица

ИНН физического лица

ОГРНИП (оригинал, выдается при регистрации ИП)

Сведения о наличии задолженностей перед контрагентами и фондами (ФСС, ПФР, налоговая)

Частые вопросы

Какой результат оказания услуги «Ликвидация ИП»?

Вы являетесь ИП, но не ведете деятельность

Какой вид деятельности можно вести после «Ликвидации ИП»?

Кого нужно уведомить о намерении закрыть ИП?

Возможность Ликвидации ИП с долгами

Что Вас ожидает после ликвидации ИП?

Какой результат оказания услуги «Ликвидация ИП»?

В случае успешного завершения процедуры «Ликвидация ИП», вы получите лист записи ЕГРИП;
В случае отказа вы получите документ, в котором изложена причина отказа.

Если вы обратились в нашу фирму и отказ в ликвидации ИП произошел по нашей вине, мы компенсируем все расходы.

Вы являетесь ИП, но не ведете деятельность

Если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, но не ведете никакой деятельности, это никак не освобождает вас от уплаты фиксированных взносов в пенсионный фонд (ПФР).

Какой вид деятельности можно вести после «Ликвидации ИП»?

После ликвидации ИП вы имеете полное право вновь зарегистрироваться в качестве ИП, либо открыть ООО. Наша компания готова проконсультировать вас по любым возникшим вопросам и оказать соответствующие услуги.

Кого нужно уведомить о намерении закрыть ИП?

В отличие от юридических лиц ИП не обязан уведомлять кредиторов и контрагентов о своем закрытии. Однако стоит помнить, что задолженность перед ними переходит на вас в будущем как на физическое лицо.

Возможность Ликвидации ИП с долгами

Долги перед контрагентами и работниками.

Закрыть ИП возможно без предварительной уплаты долгов перед контрагентами и работниками, т.к. регистрирующий орган не требует их уплаты. Однако, нужно иметь ввиду, что регистрирующий орган вправе отказать в закрытии ИП при большой сумме задолженности (из нашего опыта — это примерно 30000 руб).

Долги перед бюджетом по налогам и сборам.

Закрытие ИП возможно без предварительной уплаты долгов перед бюджетом по налогам и сборам. Однако, нужно иметь ввиду, что регистрирующий орган вправе отказать в закрытии ИП при большой сумме задолженности (из нашего опыта — это примерно 30000 руб).

Необходимость в представлении справки из ПФР.

Представление справки из ПФР (подтверждает отсутствие недоимок) в регистрирующий орган не требуется.

Что Вас ожидает после ликвидации ИП?

После закрытия ИП вся обязанность по погашению долгов (если таковые имеются) переходит на вас как на физическое лицо.

В течение 3 лет возможна проверка и доначисление налогов.
Не позднее 15 календарных дней после внесения сведений о ликвидации ИП в ЕГРИП необходимо погасить задолженность перед страховыми фондами (п. 8 ст. 16 Федерального закона № 212-ФЗ от 24.07.2009).

пошаговая инструкция, список необходимых документов

Город

Москва

Санкт-Петербург

Волгоград

Воронеж

Екатеринбург

Казань

Красноярск

Нижний Новгород

Новосибирск

Омск

Пермь

Ростов-на-Дону

Самара

Уфа

Челябинск

Вступая на дорогу малого бизнеса, каждый должен иметь чёткое представление о том, как можно быстро открыть ИП, и какие этапы следует пройти в процессе его закрытие. Неудивительно, что в настоящее время многих волнует вопрос: как закрыть ИП?

Обновлено: 04 октября 2022

Содержание

Как закрыть ИП? Что именно нужно для этого сделать?
Закрытие ИП — пошаговая инструкция
Внимание

Ежегодно Правительство Российской Федерации вносит какие-то новые коррективы в регулирование ведения бизнеса. И чтобы произвести процедуру закрытия действительно правильно и без проблем, нужно четко представлять все детали и нюансы, даже если вы не планируете заниматься решением вопроса самостоятельно, а хотите обратиться за помощью к опытным специалистам.

Процедура прекращения ведения той или иной деятельности начинается, как правило, с банального принятия решения. Как показывает практика, события могут развиваться согласно следующим сценариям:

Предприниматель сам решает закрыть ИП
Деятельность может быть остановлена в связи с наступлением смерти человека (владельца ИП)
Причиной закрытия может стать прекращение или аннулирование действия разрешающего документа (для иностранных граждан)
Решение закрыть ИП в принудительном порядке выносится судом. В этом случае имеет место быть признание бизнесмена банкротом, наложение временного запрета на ведение хозяйственной деятельности, лишение права ИП заниматься предпринимательством

Разберем детальнее, что нужно делать в случае, когда вы сами решили прекратить работу ИП.

Как закрыть ИП? Что именно нужно для этого сделать?

Если вы захотели сэкономить средства и самостоятельно пройти все этапы ликвидации ИП, рекомендуем детально ознакомиться с наиболее значимыми нюансами и тонкостями данного дела. Вам потребуются следующие документы:

Паспорт
Заявление на прекращение деятельности
Квитанция, подтверждающая проведение оплаты госпошлины

Сразу следует отметить, что этот небольшой список,состоящий всего из трех пунктов, не дает повода избежать изучения подводных камней тем, кого интересует самостоятельное закрытие ИП. Пошаговая инструкция – вот что станет вашей подсказкой. В данном вопросе особенно важно представлять, как использовать вышеприведенный список документов.

Закрытие ИП — пошаговая инструкция

Чёткое следование нашим рекомендация позволит вам быстро и легко решить вопрос с закрытием своей деятельности.

Внимание

Документы, собранные для закрытия вашего ИП, могут быть отправлены в ИФНС Почтой России. Вам нужно будет иметь на руках уведомление о вручении ценного письма и полную опись его вложения. При этом датой подачи ваших документов будет считаться день их получения налоговым инспектором.
После закрытия ИП следует своевременно снять с учета имеющиеся контрольно-кассовые машины (ККМ). В противном случае могут быть наложены существенные штрафы.
Закрывая ИП без помощи компетентных специалистов, важно своевременно сдать необходимые отчеты и декларации в соответствующие структуры.
Все документы, которые связаны непосредственно с закрытием ИП, имеют свой срок хранения. В течение четырех лет (с момента получения на руки) вы обязаны их сохранить.

После прекращения вашей деятельности как предпринимателя будут внесены соответствующие сведения в ЕГРИП с указанием даты и способа прекращения деятельности.

Информация была полезна?

18 оценок, среднее: 4 из 5

12 шагов закрытия

Сделка с недвижимостью, как правило, является длительным и напряженным мероприятием, которое включает в себя множество шагов и процедурных формальностей. Закрытие дома происходит, когда вы подписываете документы, делающие дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей. В этой статье описываются 12 шагов, которые необходимо предпринять между моментом принятия вашего предложения и получением ключей от вашего нового дома.

Key Takeaways

Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и состоят из множества движущихся частей.
Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются окончательным просмотром перед подписанием на пунктирной линии.
Сложность сделок с недвижимостью — хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через весь процесс.
Не удивляйтесь затратам на закрытие сделки и узнайте у своего кредитного специалиста и риэлтора обо всех возможных комиссиях.
Покупатели, получившие предварительное одобрение на ипотеку, как правило, закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем, полностью расплачивающимся за наличные, хорошей идеей будет получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом. Хотя предварительное одобрение не обязательно для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением. Наличие одного из них может ускорить процесс и дать вам больше возможностей для переговоров. Это сигнализирует продавцу, что у вас есть сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Получение предварительного одобрения на ипотеку также позволяет вам узнать предел, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости. Это экономит время и силы, позволяя вам искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию. Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор дискриминирует вас. В этом случае вы можете искать финансирование из других источников и подать в суд позже. Получение предварительного одобрения не позволяет одному предвзятому кредитору разрушить хорошую сделку и отсрочить ваши мечты. После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Предположим, вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста. В этом случае можно предпринять и другие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

12 шагов для закрытия сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования открыт третьей стороной от имени покупателя и продавца. Продажа дома включает в себя несколько шагов, выполняемых в течение нескольких недель. Таким образом, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя — привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может удерживать все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано. После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся с эскроу-счета к продавцу и покупателю, что гарантирует безопасную сделку.

2. Поиск прав собственности и страхование

Поиск правового титула и страхование правового титула обеспечивают душевное спокойствие и юридическую защиту. Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не может попытаться заявить права на нее позже. Поиск правового титула — это изучение общедоступных записей для определения и подтверждения законного права собственности на недвижимость и выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности. Если есть какие-либо претензии, их может потребоваться решить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование титула — это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых убытков, понесенных в результате дефектов права собственности на имущество. Он защищает владельцев недвижимости и кредиторов от убытков или ущерба в результате залогов, обременений или дефектов правового титула.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по закрывающим документам. Сложный жаргон в них может быть труден для понимания даже хорошо образованным людям. За соответствующую плату заключение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намеки на любые потенциальные проблемы в оформлении документов.

В некоторых штатах вам может потребоваться нанять адвоката для закрытия дела. Проверьте законы вашего штата.

4. Согласование затрат на закрытие

От открытия счета условного депонирования до найма адвоката по недвижимости, все связанные с этим услуги и организации стоят денег. Эти расходы могут превратиться в снежный ком, если вы не будете осторожны. Например, инспекции домов и вредителей имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие службы пользуются неосведомленностью потребителей, взимая высокую плату. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.

Мусорные сборы — это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотечного кредита, и часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором. Эти сборы могут составить большой счет. Мусорные сборы включают в себя административные сборы, сборы за рассмотрение заявок, сборы за рассмотрение оценочных услуг, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы, как правило, можете уменьшить или отменить сборы за мусор и другие платежи, прежде чем вы перейдете к закрытию.

5. Завершить осмотр дома

Физический осмотр дома необходим, чтобы обнаружить любые потенциальные проблемы с имуществом и посмотреть на его окрестности. Если во время осмотра вы обнаружите серьезную проблему с домом, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца устранить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включает непредвиденный осмотр дома).

6. Проверка на наличие вредителей

Инспекция от вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. В нем участвует специалист, который следит за тем, чтобы в вашем доме не было дереворазрушающих насекомых, таких как термиты или муравьи-древоточцы. Вредители могут быть разрушительными для объектов, сделанных в основном из деревянного материала. Многие ипотечные компании требуют, чтобы даже незначительные проблемы с вредителями были устранены, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным и дорогим в устранении. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату. Более того, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как вы завершите покупку. В некоторых штатах проверка на наличие вредителей обязательна по закону, а в других необязательна.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете захотеть пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете оставить покупную цену прежней, но попытаться заставить продавца оплатить ремонт. Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отказаться без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет устранять.

8. Зафиксируйте процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть неустойчивыми и могут изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемого кредита и кредитный рейтинг заявителя.

Если возможно, рекомендуется зафиксировать процентную ставку по кредиту заранее. Это защищает вас от влияния рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости. Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Удаление непредвиденных обстоятельств

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей ту, которую вы можете себе позволить
Проверка дома, не выявившая каких-либо существенных проблем с домом
Продавец, полностью раскрывающий информацию о любых известных проблемах с домом заражения или повреждения дома
Продавец, выполняющий любой согласованный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, процесс, известный как активное одобрение. Однако в некоторых соглашениях о покупке непредвиденные обстоятельства подлежат пассивному утверждению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются утвержденными, если вы не опротестуете их в указанные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия в установленные сроки.

10. Выполнение требований по финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток, когда подписывали договор купли-продажи. Задаток — это залог, вносимый продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и подлинной заинтересованности покупателя в сделке с недвижимостью. Задаток идет продавцу в качестве компенсации, если покупатель отказывается. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, организация различных других необходимых платежей имеет решающее значение до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток пойдет продавцу. Кроме того, с вас все еще может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до того, как сделка развалилась.

11. Окончательное прохождение

Один из последних шагов перед тем, как подписать закрывающие документы, должен состоять в том, чтобы в последний раз осмотреть недвижимость. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в соглашение о покупке, не было удалено.

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Разберитесь с оформлением документов

Оформление документов имеет решающее значение для закрытия сделки с недвижимостью. Несмотря на стопку документов, заполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вы должны прочитать все это самостоятельно. Если вы чего-то не понимаете, обратитесь к юристу по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете чувствовать давление со стороны людей, которые ждут, пока вы подпишете свои документы, таких как нотариус или ипотечный кредитор, внимательно читайте каждую страницу, так как мелкий шрифт может оказать большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка указана правильно, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните свои затраты на закрытие с добросовестной оценкой , которую вы получили в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Обычно закрытие дома занимает от 30 до 45 дней, в зависимости от нескольких факторов, таких как скорость проверки дома и наличие предварительного одобрения на ипотеку.

Сколько денег нужно накопить перед покупкой дома?

Сумма денег, которую вы должны накопить перед покупкой дома, зависит от того, какая сумма первоначального взноса вам может понадобиться для покупки дома. Если дом, который вы хотите приобрести, стоит, скажем, 200 000 долларов, вам может потребоваться авансовый платеж в размере 20%, который составит, например, 40 000 долларов.

Даже если вам не нужен авансовый платеж в размере 20%, а не каждому покупателю он нужен, может быть полезно иметь деньги для оплаты осмотра и всего остального, что может возникнуть при поиске жилья.

Сколько стоит закрытие дома при покупке?

Существует множество сборов, связанных с расходами юриста на закрытие сделки, начиная от сборов за оценку и заканчивая сборами, которые вы платите юристу, который составляет ваш договор. Эти расходы могут составлять от 2% до 7% от покупной цены дома и обычно оплачиваются при закрытии сделки.

Когда уже слишком поздно отказываться от покупки дома?

Если вы не подписали контракт на покупку дома, смело уходите. Если у вас есть «договор» с продавцом о покупке дома, расторжение договора зависит от непредвиденных обстоятельств в договоре, таких как осмотр дома или отсутствие финансирования, которые были указаны в договоре. Вы можете в конечном итоге лишиться своих задатков, если уйдете без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Так что, если вы решите, что вам «не нужен дом», у вас могут возникнуть проблемы с законом, поэтому лучше поговорить со своим адвокатом.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия требует большой работы, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Будьте осторожны с любым давлением, чтобы закрыть сделку быстро. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за невыгодной сделки.

Процесс закрытия дома – что нужно знать продавцам

Если вы впервые продаете жилье, процесс закрытия может показаться сложным. Вы просто хотите быстро продать свой дом, но есть длинный список шагов, которые нужно предпринять (и понести расходы), прежде чем сделка станет официальной.

Если вы знаете, чего ожидать, вы сможете завершить продажу своего дома своевременно и с минимальным количеством сюрпризов. Вот что вам нужно знать о процессе закрытия дома, от начала до конца.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Что такое закрытие дома?
Какие этапы процесса закрытия?
Что взять с собой в день закрытия?
Сколько времени занимает процесс закрытия?
Каковы обязанности продавца во время закрытия дома?
Каковы обязанности покупателя?
Сколько стоит закрытие?
Еда на вынос

Что такое закрытие дома?

Закрытие — это этап процесса продажи дома, когда деньги и документы передаются для передачи права собственности на недвижимость покупателю.

Датой закрытия является дата официальной передачи права собственности от продавца покупателю; это волнующий момент. Процесс закрытия дома — это все шаги, описанные в договоре купли-продажи, которые должны произойти с момента принятия предложения покупателя до даты закрытия.

Как закрыть дом?

Вы завершили переговоры и приняли предложение покупателя. Поздравляем! Теперь нужно позаботиться о нескольких вещах:

Выполните поиск по титулу и получите страхование титула

Ваш заключительный агент закажет поиск по титулу, который представляет собой обзор общедоступных записей, чтобы убедиться, что вы являетесь законным владелец вашего имущества. Если есть какие-либо претензии или судебные решения в отношении собственности, поиск по названию должен их выявить. Эти проблемы должны быть решены, чтобы продажа продвинулась вперед.

В отличие от страхования домовладельцев, которое помогает защититься от будущих событий, таких как пожар, страхование титула защищает от прошлых событий, затрагивающих ваш дом. Например, если вы позже узнали, что купленный вами дом имеет залоговое удержание за неоплаченные счета, страхование правового титула, как правило, защитит вас.

→ Хотите получить выгодное предложение наличными и выбрать дату закрытия? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Обычно существует два типа титульного страхования при продаже дома: полис для нового владельца и полис для кредитора. По данным Bankrate, сторона, ответственная за оплату каждого полиса, зависит от штата и даже округа. В некоторых случаях покупатели и продавцы могут торговаться, кто оплачивает каждую стоимость.

Завершить осмотр дома

Осмотр дома не требуется, но многие покупатели настаивают на этом, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Проверка состоится вскоре после того, как вы примете предложение покупателя.

Если вашему дому требуется какой-либо ремонт, сообщите об этом своему агенту, если вы еще этого не сделали. Они могут порекомендовать вам сделать этот ремонт до осмотра дома, чтобы избежать любых потенциальных проблем.

Инспекция обычно проверяет безопасность, функциональность и качество элементов дома. Вот некоторые из наиболее распространенных предметов, которые ищет наша команда по оценке дома.

В зависимости от непредвиденных обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи, покупатель может попросить вас устранить любой капитальный ремонт до закрытия сделки или попросить снизить цену для покрытия расходов на ремонт. Когда вы продаете Opendoor, вы можете пропустить работу и поручить нам заниматься любым ремонтом после вашего выезда. Мы попросим кредит для покрытия расходов, которые часто ниже, чем при самостоятельном привлечении поставщиков услуг по ремонту, потому что мы можем сэкономить вам на оптовых продажах. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно и отправить нам фотографии и документацию после его завершения. Узнайте больше о том, как работает наш процесс оценки и ремонта дома.

Не забудьте об оценке кредитором

Если покупатель занимает деньги на покупку, ипотечный кредитор организует профессиональную оценку. Это делается для того, чтобы кредитор мог быть уверен, что сумма денег, которую он ссужает покупателю, соответствует рыночной стоимости дома на случай, если кредитору потребуется вернуть дом во владение. Оценка основана на оценочной стоимости отдельных характеристик дома, а также на сопоставимых домах, недавно проданных поблизости.

Если оценка вашего дома ниже продажной цены, кредиторы вряд ли одобрят кредит покупателю на эту сумму. Если это произойдет, вам придется либо попросить покупателя компенсировать разницу, либо снизить цену продажи, либо оспорить оценку. Ваш агент или адвокат может помочь вам в этом процессе. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что вам не нужно беспокоиться о покупателе, имеющем право на финансирование; вы получаете уверенность в конкурентоспособном предложении с оплатой только наличными.

Окончательный обход

Последний обход обычно происходит за 24 часа до закрытия. Покупатель и его агент в последний раз обходят недвижимость, чтобы убедиться, что все в порядке.

Они проверят, был ли произведен весь необходимый ремонт, что имущество чистое и не повреждено, и что все ваши вещи были вывезены, если только вы не договорились о том, чтобы некоторые вещи остались. Если покупатель обнаружит что-то проблемное, вам нужно будет решить эту проблему, иначе закрытие может быть отложено.

Завершение продажи в день закрытия

Дата закрытия — это когда сделка продажи официально завершена. Вы подпишете много документов, включая подписание акта на собственность покупателю. Не бойтесь спрашивать своего адвоката или агента условного депонирования о любых документах, которые вы не понимаете. Вы имеете право знать, что подписываете.

Закрытие будет происходить в офисе вашего агента условного депонирования, титульного агента или адвоката. В зависимости от вашего штата вам может не потребоваться присутствовать на закрытии. Спросите своего агента по недвижимости или адвоката, является ли ваше присутствие обязательным или вы можете подписать документы заранее. Если это так, ваш агент или адвокат предоставит его при закрытии.

После подписания всех документов и выплаты средств покупатель официально становится новым владельцем недвижимости.

Что взять с собой в день закрытия?

Вам не нужно много брать с собой на закрытие сделки: обычно это удостоверение личности государственного образца с фотографией, ключи от собственности и любые неоплаченные документы и бумаги, которые ваш адвокат или агент условного депонирования поручил вам принести. Сюда могут входить документы, подтверждающие, что вы выполнили все ремонтные работы, запрошенные покупателем.

Сколько времени занимает процесс закрытия?

По данным Realtor.com, полный процесс закрытия, от принятия первоначального предложения до даты закрытия, занимает в среднем 50 дней. Если вы продаете Opendoor, вы можете закрыть сделку в соответствии со своим графиком, будь то 14 дней или 60 дней.

При традиционной продаже кредитор покупателя будет выдавать и гарантировать ссуду. Это трудоемкий процесс, который кредитор обязуется определить, имеет ли покупатель право на получение кредита. Процесс андеррайтинга является одной из основных вещей, которые могут задержать закрытие.

Национальная ассоциация риелторов сообщает, что почти треть всех закрытий задерживается, так что будьте готовы к такой возможности. Общие проблемы, которые задерживают закрытие, помимо проблем с финансированием покупателя, включают проблемы с титулом, проблемы с проверкой дома и проблемы с оценкой дома.

Каковы обязанности продавца при заключении сделки?

Обе стороны несут обязательства по договору купли-продажи. В процессе закрытия вам, как правило, потребуется:

Уберите все свое имущество из собственности, если только оно не указано в контракте. Крупная бытовая техника, например, иногда становится предметом переговоров.
Выполните любой ремонт, на который вы согласились.
Уборка дома прямо перед датой закрытия. Хорошее эмпирическое правило — оставить его таким чистым, каким бы вы хотели его найти, если бы вы были покупателем. (Обычно требуется, если дом не продается в состоянии «как есть».)

Эти элементы обычно не требуются, но они являются либо хорошей идеей, либо приятным жестом для нового владельца:

Сообщите подписным службам, кредиторам и знакомым о вашем новом адресе и настройте переадресацию почты.
Соберите все имеющиеся у вас руководства и гарантии на предметы домашнего обихода, такие как система HVAC и любые бытовые приборы, которые вы оставляете. Оставьте их на кухонном столе для покупателя вместе со всеми запасными ключами и ключами для гаражных ворот.
Закройте водяные краны, чтобы предотвратить любые утечки между моментом, когда покупатель вступает во владение, и моментом, когда он фактически въезжает. Например, в вашем штате может потребоваться проверка септической системы или сертификат детектора дыма и угарного газа.
Каковы обязанности покупателя при заключении сделки?
В процессе закрытия от покупателей обычно требуется:
- Внесите «задаток» на счет условного депонирования, где средства, предназначенные для закрытия расходов, будут храниться третьей стороной до даты закрытия.
- Предоставить любую документацию и информацию, запрашиваемую кредитором в процессе андеррайтинга кредита.
- Получить страхование домовладельцев. Многие ипотечные кредиторы требуют доказательства покрытия для утверждения кредита.
- Организовать перевод коммунальных услуг на их имя с даты закрытия.
- Выполните последний обход.
Сколько стоят затраты на закрытие и кто их оплачивает?
Заключительные расходы составляют от 1 до 7 процентов от продажной цены дома и распределяются между обеими сторонами. По данным Realtor.com, продавцы жилья обычно платят от 1 до 3 процентов от окончательной цены продажи.
Для получения более подробной информации прочитайте наш обширный пост под названием «Сколько стоят затраты на закрытие». В этой статье вы узнаете
- Какие затраты на закрытие составляют
- Какие типы сборов они включают
- Какие сборы обычно продавцы дома платят
- . Какие сборы покупатели платят
- Как вы можете рассчитать затраты.
Выводы
- Процесс закрытия — это все, что происходит с момента принятия предложения до даты закрытия, даты, когда право собственности на дом официально передается покупателю.
- Затраты на закрытие сделки могут составить значительный процент от продажи. К счастью, многие расходы, которые вы понесете как продавец жилья, вычитаются из вашей выручки от продажи. Пока у вас есть достаточный капитал в доме, вам, вероятно, не придется придумывать наличные деньги из кармана.
- Процесс закрытия может состоять из множества шагов, которые могут занять в среднем 50 дней. Продажа Opendoor дает вам контроль над временной шкалой. Вы также можете избежать многих рисков, связанных с провалом сделки, например, когда покупатель не имеет права на финансирование.
Автор Paula Pant
Эта статья предназначена только для информационных целей и не может рассматриваться как финансовая, налоговая, юридическая консультация, консультация по вопросам недвижимости, страхования или инвестиций. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.
Откройте предложение для вашего дома
- Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
- Забудьте о списках, показах и ремонте.

Что нужно для закрытия ип: Как закрыть ИП через МФЦ: пошаговая инструкция