Что нужно сделать чтобы закрыть ип: Я хочу прекратить деятельность ИП | ФНС России

Что нужно сделать чтобы закрыть ип: Я хочу прекратить деятельность ИП | ФНС России

Как закрыть расчетный счет ИП: сроки и пошаговая инструкция

В статье вы узнаете, когда происходит закрытие расчетного счета ИП в банке: при закрытии ИП или после. Разберемся в особенностях этой процедуры и рассмотрим, можно ли оставить расчетный счет. Мы подготовили для вас список необходимых документов, а также пошаговую инструкцию по закрытию счета.

Содержание

1. Нужно ли закрывать расчетный счет при закрытии ИП
2. Когда нужно закрыть расчетный счет при закрытии ИП
3. Как закрыть расчетный счет при ликвидации ИП
4. Как закрыть ИП без закрытия расчетного счета

Нужно ли закрывать расчетный счет при закрытии ИП

Налоговый кодекс на этот вопрос однозначного ответа не дает. Однако, важно помнить, что суть р/с для юридического лица и ИП состоит в том, что им пользуются для осуществления предпринимательской деятельности, а не в личных целях. При закрытии ИП, надобность в расчетном счете отпадает.

Закрытие р/с в банке будет правильным решением, если рассмотреть этот вопрос через призму административных или уголовных правонарушений. Если по счету закрытого ИП обнаруживаются денежные передвижения, то такая ситуация классифицируется, как незаконная предпринимательская деятельность. Размер сумм, проходящих по счету, определяется статьями Административного или Уголовного кодекса РФ.

В договоре с банком, где открыт счет, указаны случаи, когда взаимоотношения с клиентом прекращаются. Во избежание проблем с финансовой организацией стоит еще раз изучить пункты договора о закрытии р/с. Если не закрывать расчетный счет, вам придется оплачивать расходы по его обслуживанию. Снятие остатка средств будет затруднено, так как владелец счета (ИП) уже ликвидирован, а физическое лицо не является владельцем.

Во избежание проблем с выводом средств, споров с банком и неприятностей с налоговыми органами, р/с следует закрыть до того, как ИП будет ликвидировано.

Когда нужно закрыть расчетный счет при закрытии ИП

Однозначного ответа на вопрос, когда закрывать счет при закрытии ИП, законодательство не дает.

В качестве рекомендации многие юристы советуют закрыть р/с в последнюю очередь, после завершения всех формальностей. Это делается для того, чтобы контрагенты смогли рассчитаться по своим долгам перед вашим предприятием. А также для того, чтобы вы, как завершающий деятельность бизнесмен, смогли расплатиться со своими партнерами и работниками.

Как закрыть расчетный счет при ликвидации ИП

Последовательность действий сводится к следующему:

Наименование действия	Описание действия
Проверка бумаг	Подготовка необходимых бумаг для закрытия счета: Заявление на закрытие счета ИП Выписка со счета (необходима для уточнения остатка на счете) Получение информации по долгам на счете Уточнение информации по утвержденному лимиту Банковские чековые книжки (их необходимо будет сдать в банк) Нотариально заверенная выписка из ЕГРИП (требуется не во всех банках, поэтому следует уточнить необходимость бумаги в своей финансовой организации)
Вывод средств	Для закрытия расчетного счета при ликвидации ИП необходимо вывести с него все денежные средства. Для этого существует два пути: Выдача наличных через кассу банка Перевод средств по реквизитам, указанным вами в заявлении
Заявление в банк	Образец заявления можно взять на сайте обслуживающего банка или в отделении организации. После заполнения подать в отделение с пакетом требуемых документов (из п. 1).
Подтверждение от банка	Обычно процедура закрытия р/с происходит в течение нескольких часов, после чего приходит уведомление от банка. Однако, стоит учесть, что на проверку всех документов и подтверждение банком закрытия р/с может уйти несколько дней.
Информирование партнеров	Данный пункт актуален, если у партнеров перед вашим предприятием остались долги или если р/с закрывается в связи со сменой реквизитов.

После выполнения всех шагов по закрытию расчетного счета можно переходить к непосредственному закрытию ИП.

Как закрыть ИП без закрытия расчетного счета

Теоретически ИП можно закрыть, не закрывая при этом расчетный счет. Однако, на практике такое решение оказывается не самым удачным. Так как владелец р/с (юридическое лицо) уже прекратил свое существование, то вы не сможете воспользоваться этим счетом как физическое лицо.

На практике были случаи, когда ИП закрыто, а расчетный счет нет. Через какое-то время бывший бизнесмен снова вставал на учет как юридическое лицо и вспоминал про старый счет. Обратившись в банк, он узнает, что его старый р/с существует, однако, на него наложены штрафы и арест налоговыми службами.

Это произошло по 2 причинам:

1. Не оплачивались расходы банка на обслуживание р/с
2. В налоговый орган не отсылалась отчетность по р/с (даже «нулевая»)

Чтобы не допускать таких ситуаций, р/с при закрытии ИП следует закрывать. Процедура закрытия ИП выглядит при этом следующим образом:

• Подготовка к ликвидации (актуализация информации по дебиторским и кредиторским задолженностям, подготовка необходимых бумаг, расторжение/продление контрактов с партнерами)
• Увольнение нанятого персонала (если вы не являлись работодателем, то данный пункт пропускается)
• Подача пакета документов в ФНС (паспорт, ИНН, свидетельство ОГРНИП и квитанция об оплате госпошлины в размере 160 руб)
• Оплата налогов, штрафов и страховых выплат
• Снятие контрольно-кассового аппарата с учета (следует обязательно уточнить в местном отделении ИФНС, нужно ли снимать ККТ самостоятельно или это действие будет совершено автоматически после получения налоговой сведений о ликвидации вашего ИП)
• Закрытие р/с в банке
• Сбор документов от деятельности ИП для хранения (в течение четырех лет)

пошаговая инструкция, список необходимых документов



Закрытие ИП: пошаговая инструкция, список необходимых документов

Город

Москва

Санкт-Петербург

Волгоград

Воронеж

Екатеринбург

Казань

Красноярск

Нижний Новгород

Новосибирск

Омск

Пермь

Ростов-на-Дону

Самара

Уфа

Челябинск

Вступая на дорогу малого бизнеса, каждый должен иметь чёткое представление о том, как можно быстро открыть ИП, и какие этапы следует пройти в процессе его закрытие. Неудивительно, что в настоящее время многих волнует вопрос: как закрыть ИП?

Обновлено: 04 октября 2022

Содержание

1. Как закрыть ИП? Что именно нужно для этого сделать?
2. Закрытие ИП — пошаговая инструкция
3. Внимание

Ежегодно Правительство Российской Федерации вносит какие-то новые коррективы в регулирование ведения бизнеса. И чтобы произвести процедуру закрытия действительно правильно и без проблем, нужно четко представлять все детали и нюансы, даже если вы не планируете заниматься решением вопроса самостоятельно, а хотите обратиться за помощью к опытным специалистам.

Процедура прекращения ведения той или иной деятельности начинается, как правило, с банального принятия решения. Как показывает практика, события могут развиваться согласно следующим сценариям:

1. Предприниматель сам решает закрыть ИП
2. Деятельность может быть остановлена в связи с наступлением смерти человека (владельца ИП)
3. Причиной закрытия может стать прекращение или аннулирование действия разрешающего документа (для иностранных граждан)
4. Решение закрыть ИП в принудительном порядке выносится судом. В этом случае имеет место быть признание бизнесмена банкротом, наложение временного запрета на ведение хозяйственной деятельности, лишение права ИП заниматься предпринимательством

Разберем детальнее, что нужно делать в случае, когда вы сами решили прекратить работу ИП.

Как закрыть ИП? Что именно нужно для этого сделать?

Если вы захотели сэкономить средства и самостоятельно пройти все этапы ликвидации ИП, рекомендуем детально ознакомиться с наиболее значимыми нюансами и тонкостями данного дела. Вам потребуются следующие документы:

1. Паспорт
2. Заявление на прекращение деятельности
3. Квитанция, подтверждающая проведение оплаты госпошлины

Сразу следует отметить, что этот небольшой список,состоящий всего из трех пунктов, не дает повода избежать изучения подводных камней тем, кого интересует самостоятельное закрытие ИП. Пошаговая инструкция – вот что станет вашей подсказкой. В данном вопросе особенно важно представлять, как использовать вышеприведенный список документов.

Закрытие ИП — пошаговая инструкция

Чёткое следование нашим рекомендация позволит вам быстро и легко решить вопрос с закрытием своей деятельности.

Внимание

1. Документы, собранные для закрытия вашего ИП, могут быть отправлены в ИФНС Почтой России. Вам нужно будет иметь на руках уведомление о вручении ценного письма и полную опись его вложения. При этом датой подачи ваших документов будет считаться день их получения налоговым инспектором.
2. После закрытия ИП следует своевременно снять с учета имеющиеся контрольно-кассовые машины (ККМ). В противном случае могут быть наложены существенные штрафы.
3. Закрывая ИП без помощи компетентных специалистов, важно своевременно сдать необходимые отчеты и декларации в соответствующие структуры.
4. Все документы, которые связаны непосредственно с закрытием ИП, имеют свой срок хранения. В течение четырех лет (с момента получения на руки) вы обязаны их сохранить.

После прекращения вашей деятельности как предпринимателя будут внесены соответствующие сведения в ЕГРИП с указанием даты и способа прекращения деятельности.

Информация была полезна?

18 оценок, среднее: 4 из 5

12 шагов закрытия

Сделка с недвижимостью, как правило, является длительным и напряженным мероприятием, которое включает в себя множество шагов и процедурных формальностей. Закрытие дома происходит, когда вы подписываете документы, делающие дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей. В этой статье описываются 12 шагов, которые необходимо предпринять между моментом принятия вашего предложения и получением ключей от вашего нового дома.

Key Takeaways

• Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и состоят из множества движущихся частей.
• Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются окончательным просмотром перед подписанием на пунктирной линии.
• Сложность сделок с недвижимостью — хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через весь процесс.
• Не удивляйтесь затратам на закрытие сделки и узнайте у своего кредитного специалиста и риэлтора обо всех возможных комиссиях.
• Покупатели, получившие предварительное одобрение на ипотеку, как правило, закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем, полностью расплачивающимся за наличные, хорошей идеей будет получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом. Хотя предварительное одобрение не обязательно для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением. Наличие одного из них может ускорить процесс и дать вам больше возможностей для переговоров. Это сигнализирует продавцу, что у вас есть сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Получение предварительного одобрения на ипотеку также позволяет вам узнать предел, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости. Это экономит время и силы, позволяя вам искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию. Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор дискриминирует вас. В этом случае вы можете искать финансирование из других источников и подать в суд позже. Получение предварительного одобрения не позволяет одному предвзятому кредитору разрушить хорошую сделку и отсрочить ваши мечты. После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Предположим, вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста. В этом случае можно предпринять и другие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

12 шагов для закрытия сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования открыт третьей стороной от имени покупателя и продавца. Продажа дома включает в себя несколько шагов, выполняемых в течение нескольких недель. Таким образом, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя — привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может удерживать все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано. После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся с эскроу-счета к продавцу и покупателю, что гарантирует безопасную сделку.

2. Поиск прав собственности и страхование

Поиск правового титула и страхование правового титула обеспечивают душевное спокойствие и юридическую защиту. Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не может попытаться заявить права на нее позже. Поиск правового титула — это изучение общедоступных записей для определения и подтверждения законного права собственности на недвижимость и выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности. Если есть какие-либо претензии, их может потребоваться решить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование титула — это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых убытков, понесенных в результате дефектов права собственности на имущество. Он защищает владельцев недвижимости и кредиторов от убытков или ущерба в результате залогов, обременений или дефектов правового титула.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по закрывающим документам. Сложный жаргон в них может быть труден для понимания даже хорошо образованным людям. За соответствующую плату заключение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намеки на любые потенциальные проблемы в оформлении документов.

В некоторых штатах вам может потребоваться нанять адвоката для закрытия дела. Проверьте законы вашего штата.

4. Согласование затрат на закрытие

От открытия счета условного депонирования до найма адвоката по недвижимости, все связанные с этим услуги и организации стоят денег. Эти расходы могут превратиться в снежный ком, если вы не будете осторожны. Например, инспекции домов и вредителей имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие службы пользуются неосведомленностью потребителей, взимая высокую плату. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.

Мусорные сборы — это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотечного кредита, и часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором. Эти сборы могут составить большой счет. Мусорные сборы включают в себя административные сборы, сборы за рассмотрение заявок, сборы за рассмотрение оценочных услуг, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы, как правило, можете уменьшить или отменить сборы за мусор и другие платежи, прежде чем вы перейдете к закрытию. 

5. Завершить осмотр дома

Физический осмотр дома необходим, чтобы обнаружить любые потенциальные проблемы с имуществом и посмотреть на его окрестности. Если во время осмотра вы обнаружите серьезную проблему с домом, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца устранить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включает непредвиденный осмотр дома).

6. Проверка на наличие вредителей

Инспекция от вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. В нем участвует специалист, который следит за тем, чтобы в вашем доме не было дереворазрушающих насекомых, таких как термиты или муравьи-древоточцы. Вредители могут быть разрушительными для объектов, сделанных в основном из деревянного материала. Многие ипотечные компании требуют, чтобы даже незначительные проблемы с вредителями были устранены, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным и дорогим в устранении. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату. Более того, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как вы завершите покупку. В некоторых штатах проверка на наличие вредителей обязательна по закону, а в других необязательна.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете захотеть пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете оставить покупную цену прежней, но попытаться заставить продавца оплатить ремонт. Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отказаться без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет устранять.

8. Зафиксируйте процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть неустойчивыми и могут изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемого кредита и кредитный рейтинг заявителя.

Если возможно, рекомендуется зафиксировать процентную ставку по кредиту заранее. Это защищает вас от влияния рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости. Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Удаление непредвиденных обстоятельств

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

• Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей ту, которую вы можете себе позволить
• Проверка дома, не выявившая каких-либо существенных проблем с домом
• Продавец, полностью раскрывающий информацию о любых известных проблемах с домом
• Проверка на вредителей, не выявившая серьезных заражения или повреждения дома
• Продавец, выполняющий любой согласованный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, процесс, известный как активное одобрение. Однако в некоторых соглашениях о покупке непредвиденные обстоятельства подлежат пассивному утверждению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются утвержденными, если вы не опротестуете их в указанные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия в установленные сроки.

10. Выполнение требований по финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток, когда подписывали договор купли-продажи. Задаток — это залог, вносимый продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и подлинной заинтересованности покупателя в сделке с недвижимостью. Задаток идет продавцу в качестве компенсации, если покупатель отказывается. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, организация различных других необходимых платежей имеет решающее значение до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток пойдет продавцу. Кроме того, с вас все еще может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до того, как сделка развалилась.

11. Окончательное прохождение

Один из последних шагов перед тем, как подписать закрывающие документы, должен состоять в том, чтобы в последний раз осмотреть недвижимость. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в соглашение о покупке, не было удалено.

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Разберитесь с оформлением документов

Оформление документов имеет решающее значение для закрытия сделки с недвижимостью. Несмотря на стопку документов, заполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вы должны прочитать все это самостоятельно. Если вы чего-то не понимаете, обратитесь к юристу по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете чувствовать давление со стороны людей, которые ждут, пока вы подпишете свои бумаги, таких как нотариус или ипотечный кредитор, внимательно читайте каждую страницу, так как мелкий шрифт может оказать большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка указана правильно, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните свои затраты на закрытие с добросовестной оценкой , которую вы получили в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Обычно для закрытия дома требуется от 30 до 45 дней, в зависимости от нескольких факторов, таких как скорость осмотра дома и наличие предварительного одобрения на ипотеку.

Сколько денег нужно накопить перед покупкой дома?

Сумма денег, которую вы должны накопить перед покупкой дома, зависит от того, какая сумма первоначального взноса вам может понадобиться для покупки дома. Если дом, который вы хотите приобрести, стоит, скажем, 200 000 долларов, вам может потребоваться авансовый платеж в размере 20%, который составит, например, 40 000 долларов.

Даже если вам не нужен авансовый платеж в размере 20%, а не каждому покупателю он нужен, может быть полезно иметь деньги для оплаты осмотра и всего остального, что может возникнуть при поиске жилья.

Сколько стоит закрытие дома при покупке?

Существует множество сборов, связанных с расходами юриста на закрытие сделки, начиная от сборов за оценку и заканчивая сборами, которые вы платите юристу, который составляет ваш договор. Эти расходы могут составлять от 2% до 7% от покупной цены дома и обычно оплачиваются при закрытии сделки.

Когда уже слишком поздно отказываться от покупки дома?

Если вы не подписали контракт на покупку дома, смело уходите. Если у вас есть «договор» с продавцом о покупке дома, расторжение договора зависит от непредвиденных обстоятельств в договоре, таких как осмотр дома или отсутствие финансирования, которые были указаны в договоре. Вы можете в конечном итоге лишиться своих задатков, если уйдете без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Так что, если вы решите, что вам «не нужен дом», у вас могут возникнуть проблемы с законом, поэтому лучше поговорить со своим адвокатом.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия требует большой работы, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Будьте осторожны с любым давлением, чтобы закрыть сделку быстро. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за невыгодной сделки.

Закрытие дома: шаг за шагом

Инвентаризация ваших закрывающих документов гарантирует, что у вас и вашего кредитора есть все необходимое для закрытия. Это также упрощает поиск и отправку любых форм, запрошенных в последнюю минуту, что может помочь вам избежать задержки процесса.

Вы даже можете составить список всех необходимых документов с указанием сроков их подачи. Отметьте их, когда отправляете кредитору, и отметьте дату их отправки. Вы также захотите получить подтверждение, чтобы подтвердить, что они были получены. Используйте этот список общих закрывающих документов для начала.

Завершающая информация

В соответствии с требованиями законодательства ваш кредитор направит заключительную информацию не менее чем за 3 рабочих дня до дня закрытия. В этом документе подробно изложена вся важная информация о вашем кредите. В том числе:

• Срок кредита, сумма кредита и процентная ставка
• Предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке
• Расходы на закрытие, которые включают создание, андеррайтинг и государственные сборы
• Сумма денег, которую вам нужно принести для закрытия, также известная как наличные для закрытия
• Раскрытие информации о кредите

Тщательное изучение этого документа является одним из самых важных шагов, которые вы должны предпринять при закрытии дома. Вы захотите сравнить заключительную информацию с оценкой кредита, чтобы убедиться в отсутствии расхождений. Если вы обнаружите ошибку, обратитесь к своему кредитору, чтобы исправить ее. Это может задержать ваше закрытие, но ошибки должны быть исправлены до того, как вы подпишете документ.

Раскрытие информации продавца

Раскрытие информации продавца — это документ, который продавец обязан заполнить по закону, чтобы перечислить все известные недостатки собственности, которые могут повлиять на ваше решение о покупке дома. В зависимости от раскрытия информации, которую требует ваш штат, эти дефекты могут включать историю ремонта, повреждение водой, проблемы с фундаментом, заражение, свинцовую краску или неисправные системы.

Внимательно прочитайте информацию, так как могут быть серьезные проблемы, которые вы могли не заметить во время последнего прохождения дома. Это один из последних шансов узнать больше о доме перед тем, как совершить крупную покупку — обычно в отношении домов действует «политика невозврата». Раскрытие информации продавцом может помочь вам сэкономить тысячи долларов или даже помочь предотвратить раскаяние покупателя.

Если в раскрытии информации есть какие-либо тревожные флажки, запросите дополнительную информацию у продавца или попросите жилищного инспектора более внимательно изучить конкретные вопросы. Вы захотите получить как можно больше информации, чтобы определить, стоит ли дом времени, денег и стресса, связанных с устранением или проживанием с конкретной проблемой.

 Важно отметить, что не во всех штатах закон обязывает раскрывать информацию о продавцах, поэтому обязательно поговорите с агентом по недвижимости о том, что требуется в вашем районе.

Если вы все еще хотите продолжить покупку дома, вы можете договориться с продавцом о том, чтобы он заплатил за ремонт, или вычесть стоимость ремонта самостоятельно из покупной цены.

Документы, подтверждающие право собственности

Во время процесса закрытия компания, действующая в интересах вас и вашего кредитора, выполнит поиск правового титула, чтобы убедиться, что продавец владеет правом собственности и может законно продать вам дом.