Что такое акт скрытых работ в строительстве: Акт освидетельствования скрытых работ — образец, форма акта, скачать бланк
почему так важны в стройке и что делать, если подрядчик их не передает — ЮК ЭБР на vc.ru
Авторка материала: Карина Мясникова
314 просмотров
И строительные споры мы тоже сопровождаем
Наша компания действительно специализируется на сопровождении IP и IT проектов, однако мы также занимаемся разрешением споров и в других сферах, в том числе в области строительства. А потому нас волнуют проблемы, с которыми сталкиваются наши клиенты – строительные компании.
Одним из таких вопросов, который вставал в нашей практике неоднократно, стали последствия непередачи заказчику исполнительной документации лицом, непосредственно осуществляющим строительство.
Так, при строительстве, реконструкции, ремонте объектов капитального строительства ведется исполнительная документация, содержащая материалы в текстовой и графической формах и отображающая фактическое исполнение функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в проектной документации, рабочей документации (ст.
Такая документация позволяет проверить объемы, прочность, вес несущих конструкций, к ней же обращаются и в ходе эксплуатации, например, при проведении ремонта. Ее конкретный перечень могут определять ГОСТы, другие нормативы или стороны в договоре, и который, в конечном счете, зависит от вида работ.
Помимо исполнительных чертежей, схем, паспортов на оборудование, сертификатов на использованные материалы исполнительная документация включает в себя акты освидетельствования скрытых работ.
Что это такое и почему они так важны?
Акт скрытых работ — это документ, подтверждающий проведение контроля качества работ, которые в дальнейшем будут скрыты из-за проведения следующего этапа работ. Например: прокладка кабеля в стенах или забивка свай под фундамент. После штукатурки или постройки фундамента кабель или сваи без разрушений уже не будут доступны для проверки. Иногда без таких актов вообще невозможно сдать объект в эксплуатацию.
Вот почему так важно зафиксировать факт и состояние проведенных работ в специальном акте. Ведь в дальнейшем, в случае, проверки, ремонта или переоборудования могут быть проблемы.
Раз это так важно при строительстве, следует обязательно это отразить в договоре с указанием на конкретный перечень документов.
Что будет если этого не сделать?
Практика складывается таким образом, что суды не помогают заказчику получить акты скрытых работ. Ему придется доказывать необходимость данных, которые он требует, для дальнейшей эксплуатации объекта по прямому назначению и отсутствие потребительской ценности результата работ в случае их неполучения.
Такая позиция была высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 №307-ЭС15-13157, а затем в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 303-ЭС17-4145. Именно последний судебный акт был активно поддержан нижестоящими инстанциями.
Так, в Постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.
09.2020 № 05АП-4985/2020 по делу № А51-3964/2020 прямо указано: «.. заявленные возражения заказчика против актов приемки работ, не могут быть признаны обоснованными, поскольку не представление истцом исполнительной документации, нарушение раздела 7 договора при доказанном факте выполнения работ не влекут безусловного отказа в приемке работ и не препятствует совершению действий по приемке объекта. Заказчик обязан доказать невозможность использования объекта подряда по прямому назначению в отсутствие исполнительной документации.
Однако, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств согласно которым отсутствие исполнительной документации, актов скрытых работ и другой сопроводительной документации, исключает возможность использования результата работ для указанной в договоре цели и влечет невозможность эксплуатации объекта».
Прав ли суд?
Однако правомерно ли, когда при наличии договорной обязанности подрядчика подготовить и передать исполнительную документацию, в случае ее неисполнения бремя доказывания необходимости ее предоставления возлагается на заказчика? А если последний не сможет доказать свою потребность в документации, то должен оплатить выполненные работы.
Думается, что такой подход судов способствует росту злоупотреблений со стороны исполнителей, которые претендуют на полную оплату своих работ при откровенном нарушении условий договора. При этом доказать невозможность использования результата работ без актов скрытых работ не так просто, а судебных дел, где бы заказчику это удалось, мы найти не смогли.
Часто все осложняется еще и тем, что когда спор доходит до суда, объект уже эксплуатируется и моделирование ситуации возможной реконструкции здания и возникновение в связи с этим потребности знать каким образом произведено бетонирование фундамента или теплоизоляция кровли лишено доказательственной силы.
При этом стоит заметить, что обязанность подрядчика как лица, непосредственно осуществляющего строительство, вести исполнительную документацию, предусмотрена прежде всего Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 и фактически не зависит от включения в договор обязанности по ее оформлению.
В связи с чем, представляется, что в понятие «результат выполненных работ» должно включаться не только их фактическое выполнение, но и должное оформление, а иное толковаться как неисполнение подрядчиком своих обязательств и отсутствие права требовать полной оплаты за работы.
Что делать в таком случае заказчику?
В целях минимизации рисков неполучения от подрядчика исполнительной документации, в том числе актов скрытых работ, рекомендуется:
1. Указать в договоре полный перечень исполнительной документации, подлежащей передаче при сдаче-приемке результатов выполненных работ.
2. Отдельно в договоре закрепить за заказчиком право отказаться от приемки и оплаты работ в случае непредоставления подрядчиком исполнительной документации.
3. Закрепить в договоре, что в отсутствие исполнительной документации результаты выполненных работ не имеют для заказчика потребительской ценности и не могут эксплуатироваться.
4. Включить в договор условие о начислении неустойки за нарушение срока предоставления подрядчиком исполнительной документации.
5. Также возможно в судебном порядке истребовать у подрядчика исполнительную документацию.
Оформление актов освидетельствования скрытых работ
Акты освидетельствования скрытых работ являются немаловажной частью исполнительной документации при сдаче объекта.
В данном акте отражаются работы, которые остаются скрытыми при выполнение последующих этапов работ.
Акт составляется для подтверждения качества выполненных работ и дальнейшего разрешения на выполнение последующих работ. Качество, с которым выполнены скрытые работы, существенно влияет на безопасность всего объекта в целом, поэтому такие работы следует производить строго в соответствии с действующими СНиПами.
Оформление актов скрытых работ является обязанностью лица, осуществляющего строительство. Количество экземпляров определяет заказчик, но она в любом случае должно быть не менее 2-х. Один из экземпляров хранится у заказчика на протяжении всего срока эксплуатации данного строительного объекта.
На лицевой стороне акта в строке «Объект капитального строительства» подробно указывается наименование объекта, с указание адреса расположения.
Далее по строкам нужно указать наименование лиц, осуществляющих строительство, подготовку проектной документации, а также лиц, выполнивших работы, подлежащие освидетельствованию. В данных пунктах указываются наименование организаций, почтовые реквизиты, ОГРН, ИНН, а также номер и дата выдачи свидетельства о допуске СРО с указанием наименования организации, выдавшей допуск, ее юридический адрес.
Датой составления акта считается последний день выполнения скрытых работ.
В следующих строках указываются представители застройщика или заказчика по вопросам строительного контроля, представители лица, осуществляющего строительство и лица по вопросам строительного контроля, лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию, а также иные лица, участвующие в освидетельствовании. Здесь прописывается уже не наименование организации, а непосредственно ответственный ее представитель с указанием должности, фамилии, инициалов, номеров приказов, указывающих на представительство.
Приказ может быть, как на каждый объект отдельно, так и общий от организации, указывающий на представительство по всем объектам данной организации. В приказе обязательно должна стоять подпись руководителя и подпись лица о том, что он ознакомлен.
Следом в п.1 дается описание вида работ, предъявленных к освидетельствованию. В данном пункте следует точно указать наименование и точное место расположение (название осей, высотные отметки и т.п.). Также рекомендуется указывать объем выполненных работ, если таковой имеется. Это облегчит работу при подписании актов выполненных работ, так как данный акт уже будет подписан всеми представителями, и к объемам не будет вопросов.
В п.2 прописывается раздел, шифр, номер страницы проекта, чертежа, либо другие данные, по которым выполнялась работа.
В п.
3 подробно описывается наименование строительных материалов, изделий, которые были применены при выполнении работы. Обязательно указывается номер паспорта, сертификата или иного документа, подтверждающего качество. Очень часто заказчик требует документ о качестве с указанием количества и даты поступления на объект. Но и бывает такое, что поставщик предоставляет один общий документ о сертификации данного материала.
В п.4 нужно указать наименование исполнительных схем, лабораторных испытаний, проведенных в процессе строительного контроля.
В п.5 помещены даты выполнения работ, начала и окончания. Эти даты должны совпадать с датами, указанными в общем журнале работ, паспортами качества и поступления материалов на объект.
В п.6 указывается наименование действующего нормативного документа (СНиП, правовые акты), в соответствии с которым выполнялись работы.
В п.7 прописываются наименование последующих разрешенных работ.
В строке «Приложения» прописываем все документы (паспорта, сертификаты, исполнительные схемы, лабораторные испытания и т.д.), которые отвечали за качество используемых материалов.
В конце все представители, которые были прописаны на лицевой стороне акта, должны поставить свою подпись, номера приказов здесь уже не прописываются. Указывается только должность, фамилия и инициалы.
Формируя и прошивая всю папку с актами освидетельствования скрытых работ, не следует забывать прикладывать копии всех документов, которые были указаны в строке «Приложения». На копиях обязательно ставится печать организации, «Копия верна» и подпись руководителя. Как правило, все исполнительные схемы, копии лабораторных испытаний, паспортов, сертификатов, приказов организации прикладываются после всех актов скрытых работ.
Обязательно оформляется содержание с указанием наименования, номеров документов и количеством листов. Все это сопровождается письмом, либо актом приема-передачи исполнительной документации с исходящим номером и датой.
Автор: Мария Зоц, начальник ПТО, г. Красноярск
Акт скрытых работ на устройство гидроизоляции. Для чего нужен акт скрытых работ по гидроизоляции или как узаконить перепланировку в квартире
В каждом строящемся доме или в квартире есть помещения, которые нуждаются в гидроизоляции. Такие работы выполняются в соответствии с проектной документацией и с правилами СНиП 3.01.01-85. Согласно этим документам, любые работы, качество которых можно проверить только перед началом дальнейших строительных или ремонтных работ, должны иметь надлежаще оформленный и подписанный ответственными лицами акт на гидроизоляцию. Под это требование подпадает даже перепланировка в собственной квартире, если речь идет о санузле.
Гидроизоляции подлежат предметы, так или иначе соприкасающиеся с влагой. Не жалейте средств на хорошую гидроизоляцию. Он занимает всего 1-3% всех затрат на строительство, но от него зависит надежность и долговечность всего здания.
Фундамент здания
На продолжительность эксплуатации сооружения большое влияние оказывает качество возведения фундамента. Эта подземная часть здания постоянно находится под воздействием грунтовой и атмосферной влаги, что вызывает появление трещин в пористой структуре материала, способных разрушить бетонное основание и создать необходимость повторного перекапывания фундамента и проведения внеплановых ремонтов. Игнорировать такие проблемы нельзя, но даже небольшие микротрещины грозят необратимыми процессами в построенных стенах. Влага, попадающая внутрь бетона или кирпичной кладки, создает благоприятную среду для размножения грибка, вывести который бывает очень сложно, а часто и вовсе невозможно.
Важно: Плесень – это не только разрушение конструкции, но и значительный вред здоровью людей, находящихся в здании, которые могут получить тяжелые заболевания при вдыхании спор грибка.
Чтобы дом простоял долгие годы, фундамент необходимо защитить от воздействия воды. Это обеспечивается грамотной гидроизоляцией
Подвал
Грунтовые воды, подмывая бетонное основание цокольного этажа снизу, могут преждевременно повредить конструкцию и затопить помещение через стыки и трещины. Пар и конденсат, образующиеся от разницы наружных и внутренних температур, проникают сквозь стены здания, провоцируя появление гнили и разрушений. Соли, содержащиеся в талых водах, могут вызывать коррозию металлических элементов и арматуры. Применение гидроизоляции способствует уменьшению воздействия таких факторов и позволяет использовать подвальное помещение в качестве квартиры, пусть и не жилой, но пригодной для различных других целей.
Основными причинами сырости в подвале являются: отсутствие гидроизоляции, неправильно выполненная ранее гидроизоляция подвала, некачественные гидроизоляционные материалы или неправильная технология их применения
Конструкция кровли
От воздействия атмосферных осадков элементы кровли постепенно портятся, снижается их влагостойкость.
Важно: При недостаточной герметичности снижается теплоизоляция кровли, и приходится тратить больше денег на обогрев салона.
Если вовремя не провести работы по гидроизоляции, то атмосферные осадки могут спровоцировать быстрый износ кровельного покрытия, что сократит срок службы всей кровли
Пол в ванной
При ремонте квартир часто возникает необходимость перепланировки санузлов. Добавление к этому помещению дополнительной площади за счет подсобных помещений влечет за собой обязательную герметизацию полов. Проникновение воды и влаги, которое обязательно происходит на полу этого помещения, в нижние слои перекрытий грозит ущербом для окружающей среды нижних соседей. И обязательно будут жаловаться в ЖКХ, которые имеют право требовать документы на перепланировку, начнутся конфликты.
Гидроизоляция пола в ванной комнате – крайне важный этап строительства
Бассейн или сауна
Строительство бассейна как внутри, так и снаружи требует обязательной гидроизоляции. Течение открытого бассейна чревато постоянным понижением уровня воды, попаданием талых и грунтовых вод, непригодных для купания. При внутреннем бассейне, как и при полах в ванной, возможна протечка воды на нижние этажи.
Сауны подразумевают влажность не только на полу, но и во всем помещении, поэтому гидроизолировать следует дополнительно всю площадь стен и потолка.
При строительстве бассейна одним из первых требований к нему является качественная гидроизоляция, от которой зависит прочность и долговечность всей конструкции
Какие документы необходимо оформить при выполнении ремонтных работ
Чтобы избежать всех этих проблем и продлить срок службы ваших построек и помещений, необходимо тщательно подойти к работам по гидроизоляции.
Бланк акта и образцы заполнения можно скачать в сети Интернет
В процессе выполнения этапов такого заказа подрядчик сам заполняет акт скрытых работ по гидроизоляции. Документ подтверждает, что гидроизоляция выполнена с учетом всех требований СНиП и проекта. Подписывать его должны специалисты проектной, ремонтной организации и ДЗ.
При составлении сметы в программе для ЭВМ необходимо учитывать, что налог на добавленную стоимость выносится в отдельную графу дополнительных расходов
Если ремонт производит сам арендатор, то для удостоверения данного акта он должен будет вызвать комиссию из представителей ЖКХ и других специалистов.
В противном случае узаконить перепланировку будет сложно, так как при отсутствии акта скрытых работ чиновники могут потребовать вскрытия некоторых этажей для контроля гидроизоляции. Ломать уже сделанный настил, конечно, неприятно. Можно воспользоваться в этом случае предложениями специальных фирм, оказывающих услуги в этой сфере.
Обычно перепланировка квартиры затрагивает санузел или санузел. При расширении или перемещении этих помещений необходимо сделать гидроизоляционный пол (иначе можно залить соседей снизу).
Перепланировка и укладка гидроизоляции – очень ответственный процесс, требующий соответствующей документации. Это условие закреплено в п. 2.2.6 Приложения 1 АПП № 508 в редакции 840 («Изменение конструкции перекрытий»). Важно понимать, что процесс перепланировки достаточно длительный. Начинается она со сбора документации, а заканчивается приемкой работ специальной комиссией, подписывающей акт о проведенной реорганизации и вносящей изменения в документы БТИ.
Когда жилищная инспекция согласует все нюансы, собственнику выдается разрешение на перепланировку.
На этом этапе можно реализовать все дизайнерские решения. При этом необходимо составить акт на скрытые работы по гидроизоляции пола. Это условие изложено в приложении 7 АРМ № 508 («Перечень актов обследования скрытых работ… представляемых комиссиям по завершении перепланировки…»).
Акт скрытых работ по гидроизоляции пола нужен для подтверждения того, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии со всеми установленными нормами и правилами. Без него приемочная комиссия не утвердит изменения. Кроме того, инспектор имеет полное право вскрыть пол, чтобы убедиться в наличии гидроизоляции. При наличии нарушений комиссия устанавливает срок их исправления и проводит повторную проверку.
Где взять образец такого акта? Форму можно скачать. Его должен подписать представитель ремонтной фирмы. Важно, чтобы эта организация имела доступ в СРО, что дает право на ответственную работу. При этом рядовые рабочие бригады без допуска не имеют права производить осмотр скрытых работ.
Затем акт подписывается сотрудником проектной организации, проверяя правильность укладки до момента покрытия напольным покрытием.
В некоторых случаях проверяется установленная гидроизоляция. Для этого покрытие заливают водой на несколько часов и ищут протечки. После этого составляется акт испытаний гидроизоляционного покрытия. В этой ситуации желательно сделать несколько фотографий. Примеры заполнения представлены ниже.
В процессе выполнения произведения исполнитель самостоятельно совершает данный акт. Он подтверждает, что гидроизоляция выполнена с учетом всех требований проекта и СНиП. Затем документ подписывают представители ремонтной организации и ДЭЗ.
Если собственник квартиры делает ремонт своими силами, то ему необходимо вызвать комиссию из представителей ЖКХ и других специалистов для удостоверения данного акта. В противном случае узаконить перепланировку будет сложно.
Важно понимать, что неправильный монтаж гидроизоляционного слоя может стать причиной протечки воды на нижние этажи.
За самовольную перепланировку санузла или санузла налагается штраф.
В этой статье мы расскажем, что такое гидроизоляция полов ванной комнаты и какие бывают акты скрытых работ в разрезе гидроизоляции ванной комнаты.
На самом деле, это самый известный акт скрытых работ, потому что большая часть работы выполняется в санитарной зоне, например, те, которые требуют прямого доступа. И этот документ также требуется Жилищной инспекцией, чтобы он состоял из документов, которые будут сдаваться.
Заполняется достаточно просто: есть наименование работ, номер квартиры, адрес, проектная организация разработавшая проект перепланировки, генподрядная организация, производившая работы строительная организация добавить) и, в собственно сама работа (гидроизоляция пола санузла).
Пишем номер проекта, по которому делали, и далее: «При выполнении работ материалы применяются в соответствии со спецификацией проекта».
Есть два варианта
Можно написать «согласно спецификации проекта».
Ну, собственно, это и значит: смотри проект, что там, то и ставь.
А можно написать сам материал, т.е. условно есть гидроизол в два слоя или обмазочная гидроизоляция или покрывающая гидроизоляция, ну. различные материалы, которые применяются, такие и пишут.
Дата начала работ, дата окончания работ. Ну и далее, решение комиссии: отделочные работы разрешены.
Печати две, т.е. строительная организация, составившая акты скрытых работ по гидроизоляции, ставит свою печать с подписью, а проектная организация, разрабатывавшая проект перепланировки, по сути, ставит свою печать в подтверждение того, что гидроизоляция выполнена сделанный.
Как мы уже говорили, акт очень необходим. Очень часто бывают случаи протечек либо во время ремонтных работ, либо после ремонтных работ, т.е. акт является подтверждением того, что гидроизоляция действительно сделана, и выполнена она правильно и т. д.
Если говорить о процессе, то мы думаем, что строители умеют это делать.
Вы должны как-то знать. Но в принципе — правильно.
Обильная гидроизоляция работает плохо, лучше, конечно, применять гидроизоляцию с закладкой на стены на 15-20 см.
Почему гидроизоляция работает плохо?
Потому что просто плохо мажет в принципе. Там надо мазать, чтобы остался нормальный слой. Затем, когда стяжка будет залита, еще одна стяжка утрамбовывается с керамзитом и формируются отверстия.
Оклечная, конечно, самая актуальная. Это старый способ, еще из тех лет, в которых мы, наверное, еще не жили. По крайней мере мы точно. Тем более, что на смазывающую гидроизоляцию нет СНиПов. СНиПы еще из 70-х годов, и там не такие уж полностью материалы применялись.
Как мы уже говорили, Жилищная инспекция не примет завершение перепланировки без этого акта. Кроме этого акта, акт скрытых работ по звукоизоляции, акт скрытых работ по проему в несущей стене, если он был. Заполняется журнал строительно-ремонтных работ. Вот журнал.
Это мы уже немного отклонились от действа, но Бог с ним.
Мы расскажем больше.
Много всего. Здесь поставили всех печатей, и строителей, и проектировщиков. Если акты скрытых работ по гидроизоляции можно как-то (при наличии допуска СРО) заполнить, то они разбираются. Обычно нам дают пустые бланки, а мы заполняем, потому что им невозможно объяснить, как заполнять этот акт.
Этот журнал ремонтно-строительных работ просто вводит их в состояние всеобщего оцепенения. Те. когда они это видят, то просто перестают что-то понимать и говорят: «Нет-нет-нет. Вот как-то помогите нам». Ни ссылки не спасают (на сайте уже описано и примеры какие-то… не могу).
Приходится все время заполнять нам, координаторам. Необходимо сдать акты скрытых работ в Жилищную инспекцию, заполненный журнал ремонтно-строительных работ и, собственно говоря, договор подряда и допуск СРО в строительную компанию.
Чуть позже строительная компания и проектировщики должны будут подписать акты о выполненном переустройстве, также типографии.
Те. в процессе нужно поставить много штампов.
В принципе, это все. И, кстати, если работы выполняются нелицензированными строителями, то наша организация сможет вам помочь с авторским надзором за работой ваших строителей с предоставлением всех соответствующих актов как на гидроизоляцию, так и на звукоизоляцию. Те. Вам будут проведены работы в соответствии с требованиями Жилищной инспекции.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают нам о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — обращайтесь к форме онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону :
10 скрытых ловушек строительных подрядов и как их избежать
Новый подрядчик встречает опытного заказчика, а деньги переходят из рук в руки не так, как вы ожидаете.
Обычно, когда вы только начинаете, происходит следующее: вы делаете ставку на проект, и вы предлагаете самую низкую цену.
Вам предоставляется стандартный контракт клиента, который содержит любимый набор коммерческих условий клиента, который нужно подписать в качестве условия получения проекта. Вы закрываете и подписываете договор, потому что не хотите просить об изменении условий или консультироваться со своим строительным юристом. Вы кладете подписанный контракт в нижний ящик стола и усердно молитесь, чтобы во время проекта ничего не случилось, из-за чего вам когда-либо пришлось бы перечитывать контракт.
Пока не поздно, рассмотрите следующие ловушки, на которые следует обратить внимание:
1. Плохо определенные объемы работ вызывают претензии и споры.
2. График завершения слишком короткий и подвергает вас денежному ущербу за несвоевременное завершение.
3. Условия оплаты ставят вас в бесконечный отрицательный денежный поток, одалживая деньги клиента под 0% и занимая по кредитным картам под 24%.
4. Заказчик удерживает 5%-10% от цены контракта в качестве удержания на срок до года или более после завершения всего проекта, что может составлять всю вашу прибыль от проекта.
5. Положения о возмещении убытков могут возложить на вас финансовую ответственность за телесные повреждения и материальный ущерб, вызванные небрежностью клиента.
6. По условиям возмещения убытков вы можете потребовать оплатить судебные издержки и расходы клиента.
7. От вашей страховой компании может потребоваться предоставление дополнительного страхового покрытия для проекта, дающего клиенту бесплатную страховку и полный доступ к страховому покрытию и ограничениям.
8. Часто срок действия и охват гарантии выходят за рамки разумных отраслевых стандартов.
9. Оговорки о разрешении споров, которые требуют сначала арбитража, а затем судебного разбирательства, вероятно, два худших способа, когда-либо придуманных для разрешения споров.
10. Предварительно напечатанный окончательный документ об отказе от права удержания (необходимый для получения подрядчиком окончательного платежа) отказывается от всех прав подрядчика на возмещение неоплаченной дополнительной работы и предъявление любых претензий, возникших в ходе проекта.
Как избежать ловушек контракта:
Ваш строительный поверенный — ваш друг и союзник, который может избавить вас от многих горя. Большинство договоров легко читать и понимать.
Объем работ — Описание в договоре имеет решающее значение и четко определенный объем работ с деталями, в которых излагаются конкретные действия, которые должны быть выполнены вами, подрядчиком. Объем работ также должен определять работы, которые исключаются, и все работы, которые должны выполняться другими, включая владельца, что может пересекаться с объемом работ подрядчика. Никогда не беспокойтесь о слишком большом количестве деталей; эта деталь значительно поможет избежать или разрешить претензии и споры, которые могут возникнуть вне объема работы.
Расписание и диаграмма Ганта — Убедитесь, что в расписании достаточно времени для выполнения объема работ. Каждая минута, затраченная на разработку вашей рабочей структуры (WBS), стоит часа или более времени, необходимого для выполнения работы.
Добавьте в расписание непредвиденные обстоятельства — Незначительные задержки, погодные условия, проблемы с оборудованием и т. д. случаются всегда. Не ожидайте, что клиент будет сочувствующим и позволит больше времени для задержек. Это обязательно, если в договоре предусмотрена ликвидация денежного штрафа за несвоевременное выполнение работ.
Условия оплаты — Необходимо добавить положительный денежный поток. Получайте наличные деньги рано и часто. Платно, когда Платно и платно, если платные условия смешны, и мы рекомендуем никогда их не подписывать! Клиенты, которым нужны такие условия оплаты, имеют доступ к большому количеству денег и могут заплатить вам. Помните, деньги решают все!
Удержание — Вместо того, чтобы удерживать удержание из счетов за выполнение работ, рассмотрите возможность предоставления гарантийной гарантии, но сначала проконсультируйтесь со своим юристом по строительству!
Компенсация — Может открыть дверь к вашим денежным запасам и ко всему, что у вас есть, будьте осторожны! Возмещения обычно покрывают претензии в связи с телесными повреждениями, смертью человека и повреждением имущества.
Возмещение убытков в широкой и промежуточной формах может потребовать от вас оплаты исков о телесных повреждениях, смерти и материальном ущербе, причиненных клиентом, и вы можете нести ответственность за гонорары и расходы на адвоката клиента. Компенсация в контрактах может быть опасной передачей риска, если принудительное исполнение в суде может привести к банкротству вашей компании за то, чего вы не делали. Опять же, ваш адвокат по строительству — это тот человек, к которому нужно обратиться, и не бойтесь отказываться от проекта. Три вида возмещения убытков:
- Общая форма: Комплексная форма возмещения убытков по договору обязывает вас, подрядчика, нести ответственность за претензии, возникающие в результате любой степени небрежности клиента, включая его исключительную небрежность. 100% возмещение.
- Промежуточная форма: Промежуточная форма возмещения убытков по договору обязывает вас, подрядчика, нести ответственность за претензии, возникающие в результате небрежности клиента, за исключением только тех претензий, которые возникают в результате исключительной небрежности клиента — 9компенсация 9,9%.
- Ограниченная форма: Ограниченная форма возмещения убытков по договору обязывает как подрядчика, так и клиента нести ответственность только в той мере, в какой они проявили небрежность в отношении претензии.
Дополнительное страхование — Типичное требование в договоре, которое означает что-то вроде: «Подрядчик укажет клиента в качестве дополнительного застрахованного в своем полисе страхования общей ответственности». Поймите, что когда вы указываете своего клиента в качестве дополнительного страхователя к вашему полису страхования гражданской ответственности (покрытие телесных повреждений и материального ущерба), он получает полный доступ к денежным ограничениям полиса и покрытию, предусмотренному полисом, бесплатно, БЕСПЛАТНО, $ 0,00! Клиент также может БЕСПЛАТНО получить юридическую защиту претензии из-за вашей политики общей ответственности!
Гарантия — Это хорошо, потому что показывает вашу приверженность выполнению своей работы и ремонту или замене дефектных деталей или качества изготовления.
Наличие за вашей работой хорошей гарантии даст вам отличную репутацию. Однако гарантии не должны действовать вечно, и вам не нужно выходить замуж за проект; один год — это правильно, и, возможно, вы также могли бы предложить расширенные гарантии. Ваша гарантия должна исключать такие вещи, как нормальный износ, коррозия, неправильное использование и т. д. Убедитесь, что ваша гарантия конкретна в отношении того, что она включает и что исключает, когда она начинается и когда заканчивается.
Разрешение споров — Четко определенный и задокументированный пункт о разрешении споров во всех ваших контрактах, в котором описывается процесс попытки и разрешения споров с помощью переговоров в качестве отправной точки, а если переговоры не увенчались успехом, то посредничество. Если это не сработает, предоставьте старшему руководителю в каждой организации попытаться разрешить спор. Если ничего не помогает, арбитраж или судебный процесс — это конец, и обе стороны проиграют.
Отказ от залога — Никогда не давайте отказ от залога до того, как чек будет очищен банком.
Во всех 50 штатах действуют законы о залоге, которые предоставляют подрядчикам некоторую ограниченную защиту от клиентов, отказывающихся платить. Удостоверьтесь, что ваш адвокат по строительству просматривает первоначальный контракт в поисках окончательного отказа от залогового удержания клиента, который может быть скрыт глубоко в контрактных документах. Некоторые окончательные отказы от удержания также отказываются от ваших прав на взыскание непогашенных ордеров на изменение или требований о телесных повреждениях или повреждении имущества против ваших сотрудников или имущества, вызванных небрежностью клиента, поэтому будьте осторожны.
В заключение
Мы рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу по строительству, чтобы составить договор, соответствующий вашим конкретным потребностям. В ваших контрактах должен быть четко определенный объем работ, четкие условия оплаты, разумный график и надлежащее положение о порядке внесения изменений.
Никакая работа никогда не должна выполняться на основе устных договоренностей. Получите все в письменной форме, всегда, без исключений.
Об авторе:
Рэндал ДеХарт, PMP, QPA — соучредитель Business Consulting And Accounting в Lynnwood Washington. Он является ведущим экспертом по аутсорсингу строительной бухгалтерии и бухгалтерских услуг для небольших строительных компаний в США. Он имеет опыт работы в качестве подрядчика, специалиста по управлению проектами, бухгалтера по строительству, советника Intuit ProAdvisor и эксперта QuickBooks For Contractors. Это сочетание опыта и набора навыков обеспечивает уникальную перспективу, которая позволяет ему видеть мир глазами подрядчика, руководителя проекта, бухгалтера и бухгалтера по строительству. Это четырехкратное понимание отличает его от других Intuit ProAdvisors и бухгалтеров в интересах всех строительных подрядчиков, которых он обслуживает в США. Посетите http://www.fasteasyaccounting.
com/randal-dehart/ , чтобы узнать больше.
Наш соучредитель Рэндал ДеХарт – сертифицированный PMP (профессионал в области управления проектами) с многолетним опытом управления строительными проектами. Он специализируется на разработке систем учета строительства и разработке процессов. Его исчерпывающее изучение нескольких ведущих экспертов, включая работы доктора В. Эдварда Деминга, Майкла Гербера, Уолтера А. Шухарта, Джеймса Льюиса и десятков других, стало основой, на которой основана наша Система бухгалтерского учета строительства и которая продолжает развиваться и совершенствоваться. Ознакомьтесь с нашим подкастом «Карта успеха подрядчиков» в iTunes.
Код доступа: FEAHEROS
Нажмите здесь, чтобы загрузить приложение для Android:
Нажмите здесь, чтобы загрузить приложение для iOS:
Просто отсканируйте QR-код или выполните поиск по запросу «Мои бухгалтеры» Сохраните и введите код доступа: FEAHEROS, чтобы использовать мощные функции и возможности приложения, а также получать выгоду от того, что наше приложение для строительного учета всегда под рукой, 24/7″.
Об авторе