Что такое обеспечительный взнос: ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж \ КонсультантПлюс

Что такое обеспечительный взнос: ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж \ КонсультантПлюс

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей (например, за задержку арендной платы).

Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды

Договор аренды – это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже (ст. 381.1 ГК РФ). Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение (площадь), но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т.д. Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт (восстановление) принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором.

Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях:

• порча имущества по вине арендатора,

• задержка арендной платы или ее части,

• погашение арендной платы за последний месяц (или иной период) перед завершением срока, на который заключен договор аренды.

Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении.

Когда наступают прописанные в тексте договора обстоятельства, обеспечительная сумма или ее часть изымается арендодателем, а арендатор должен пополнить ее до первоначально оговоренной величины.

Договор аренды с обеспечительным платежом: образец

Законодатель не устанавливает формулировку для внесения в текст арендного договора условия об обеспечительном платеже. Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

• Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.

• Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.

• Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.

• Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).

• Правила возврата суммы обеспечения арендатору.

Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует. Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу. Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.

Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.

Пример раздела договора с обеспечительным платежом

пункт 4. Обеспечительный платеж

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п.

3.1 настоящего Договора.

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

4.2. В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору.

4.3. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором платежи.

4.4. При удержании обеспечительного платежа, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм. В каждом случае такого удержания Арендатор, в течение 5 календарных дней с момента получения от Арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный платеж до равного сумме ежемесячной арендной платы на дату восстановления обеспечительного платежа.

4.5. При повышении размера арендной платы, сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера арендной платы.

 

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Если договорные условия арендатором нарушены не были, обеспечительный платеж при расторжении договора аренды ему возвращается, при условии, что иное не предусмотрено сторонами соглашения (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В отношении возврата суммы гарантийного платежа в тексте договора могут быть прописаны следующие условия:

Если обязанность возврата или зачета обеспечительной суммы в счет последнего месяца аренды договором не установлена, применяется положение ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ, обязывающее арендодателю вернуть указанную сумму арендатору. При этом срок возврата не может превышать 7 дней с момента предъявления арендатором письменного требования к арендодателю о возврате суммы обеспечения (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Еще один нюанс, который должен учитываться при определении условий возврата (невозврата) — это налогообложение. Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то эта операция не несет никаких налоговых последствий. Но если арендодатель оставляет эту сумму у себя (в качестве штрафа, арендной платы и т.д.), он должен учесть ее как свой доход, а соответственно и уплатить с нее налог.

Обеспечительный платеж по договору аренды: проводки

В случае, когда договор аренды с обеспечительным платежом заключается между юридическими лицами, он будет отражаться в бухгалтерии обеих сторон:

• На счете 76, до момента возврата или зачета платежа, как кредиторская (у арендодателя) или дебиторская задолженность (у арендатора).

• Одновременно обеспечительную сумму следует учесть на забалансовом счете: у арендодателя это счет 008 «Обеспечения полученные», у арендатора — счет 009 «Обеспечения выданные». При возврате суммы арендатору, или ее зачете она списывается с забалансовых счетов.

Перечисление/возврат обеспечительного платежа и его удержание арендодателем оформляется у арендатора следующими проводками:

Содержание	Дебет	Кредит
Перечислена сумма обеспечения арендодателю	76	51
По окончании срока договора сумма обеспечения возвращена арендатору	51	76
Зачет обеспечения в счет арендной платы: Стоимость аренды за текущий месяц Выделен НДС Обеспечительный платеж зачтен в счет аренды	20 19 60	60 60 76
Арендодатель удержал штраф за нарушение арендатором условий договора	91	76

Когда заключается договор аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж может предусматриваться одним из его пунктов.

Обеспечительный платеж – это «гарантийная» сумма, выраженная в денежном виде, которую одна из сторон договора перечисляет другой, и которая изымается в случае нарушения договорных условий или наступления определенных обстоятельств.

 

Специализация: Гражданское право — работа с недвижимостью. договорная работа, наследственное право, банкротство.

Окончила в 2005 г. Тверской государственный университет, юридический факультет, специальность-юриспруденция.

Юрист в сфере недвижимости:составление договоров, регистрация в Росреестре прав и сделок,оформление наследственных прав,
сопровождение сделок с недвижимым имуществом,судебный опыт по делам,связанным с признанием прав на недвижимость.
Имеется опыт работы помощником арбитражного управляющего.

Как арендатору не потерять обеспечительный платёж (депозит)

⚡ Все статьи / ⚡ Споры

Елена Мехоношина

Обеспечительный платёж — это деньги, из которых арендодатель получит своё, если арендатор не заплатит или испортит помещение. Для арендатора идеально, когда в конце аренды платёж засчитывают за последний месяц или возвращают. Но на деле платёж легко потерять — это зависит от условий договора аренды.

Содержание

• Как работает обеспечительный платёж
• Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю
• Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули
• Что поменялось из-за коронавируса

Как работает обеспечительный платёж

Арендатор вносит обеспечительный платёж, если в договоре аренды есть пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет. Довод «так делают все, когда снимают недвижимость» не работает без записи на бумаге.

В договорах обеспечительный платёж называют по-разному — депозит, страховой платёж, гарантийный платёж. Суть от этого не меняется.

Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов. Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад. Проценты за пользование деньгами арендодатель не платит. По сумме платежа договариваются. Обычно она равна ставке за один-два месяца.

В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:

• Записать больше ситуаций, когда арендодатель списывает деньги. Например, платёж идёт в счёт штрафов за нарушение арендатором режима работы торгового центра. Или платёж покрывает убытки арендодателя при досрочном выезде арендатора;
• Сделать обеспечительный платёж невозвратным;
• Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;
• Обязать арендатора пополнять платёж в определенный срок, если арендодатель делает списание;
• Записать, в какой срок арендодатель возвращает арендатору деньги после окончания аренды.

Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ. 

Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.

Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ. 

Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю

Арендодатель списывает деньги, если арендатор нарушает условия аренды. Получается, для арендатора главное — внимательно прочитать договор и не нарушать обязанности.

Вот самые частые причины потери обеспечительного платежа.

Досрочный выезд из помещения

Если записано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл помещение с лучшей проходимостью. Предприниматели могут так договариваться по п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный Суд подтверждал, что это законно в п. 16 Постановления № 54.

Ещё арендодатель может не возвращать депозит, если попросил арендатора съехать по его вине. Например, за просрочку арендной платы или пожар в помещении.

Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если сам выгнал арендатора. Суды поддерживают, вот пример — дело № А41-85970/2019.

Забыли вернуть помещение по акту

Когда аренда заканчивается, арендатор обязан съехать и вернуть помещение по акту. Пока акт не оформили, за каждый день начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и отдал ключи — ст. 622 ГК РФ. Арендодатель спишет долг из депозита. 

Ущерб помещению

Сломанную дверь или разбитую люстру арендатор чинит за свои деньги. Это его обязанность делать текущий ремонт из ст. 616 ГК РФ. Иначе арендодатель запишет поломки в акт возврата, посчитает сумму ремонта и вычтет из депозита. Для арендодателя депозит — это чужие деньги, и он вряд ли будет искать подрядчика подешевле. 

Но арендатор отвечает только за ремонт в границах своего помещения. За общие лестницы, санузлы и коридоры — нет. Ремонтировать и мыть общее имущество в здании обязан собственник — ст. 210 ГК РФ. 

🔨 Статья: как не потерять деньги на ремонте арендованного помещения

Просрочка арендной платы и другие нарушения 

Арендатор обязан платить за помещение в срок, который записан в договоре — ст. 614 ГК РФ. За просрочку арендодатель может насчитать пени и вычесть из платежа.

Торговые и офисные центры часто прописывают в договорах правила внутреннего режима и штраф за нарушения. Если сотрудники арендатора в разгар дня закрывают магазин на жалюзи или вносят товар через центральный вход, администрация выписывает штраф. Это тоже минус из депозита.

Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули

Арендатору принципиально проследить, чтобы по условиям договора арендодатель всегда возвращал платёж или засчитывал его в последний месяц аренды. Не все арендодатели согласны переписывать договор не в свою пользу. Но вести переговоры стоит.

Хороший набор пунктов для арендатора выглядит примерно так:

В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение 3 дней после подписания договора перечисляет на расчётный счёт Арендодателя обеспечительный платёж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы.

Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон. 

По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц.

При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм. 

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Что поменялось из-за коронавируса

В 2020 году арендаторы из особо пострадавших отраслей бизнеса могли съехать из помещений досрочно без штрафов, если не договорились с владельцами недвижимости о скидке. Это мера господдержки из ст. 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г.

Но об интересах владельцев недвижимости тоже подумали. При досрочном съезде пострадавшему арендатору депозит не возвращают. И неважно, что было в договоре аренды. Искать нарушения на стороне арендатора тоже не придётся. Арендатор утрачивает право на обеспечительный платёж полностью. Здесь суды поддерживают арендодателей, пример — дело № А13-7469/2020.

P. S. «Особенно пострадавшие» арендаторы получили право на отсрочку арендной платы. Отсрочка распространяется на платежи с даты введения режима повышенной готовности до даты отмены. Если режим повышенной готовности сняли раньше 1 октября, то ещё на 50% от даты отмены до 1 октября. Выплачивать долг арендаторы должны с 1 января 2021 до 1 января 2023. 

Статья актуальна на  06.02.2022

Продолжайте читать

Все статьи

Как юристы представляют интересы ИП в арбитражном суде

Дизайнерам и фотографам: как взаимодействовать с фотостоками

Сотрудники расписываются за ИП: в чём риски?

Ещё больше полезного

Рассылка для бизнеса

Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц

Соцсети

Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе

Определение, основная цель и пример

По

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 31 мая 2022 г.

Рассмотрено

Маргарита Ченг

Рассмотрено Маргарита Ченг

Полная биография

Маргарита является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP®), сертифицированным консультантом по пенсионному планированию (CRPC®), сертифицированным специалистом по пенсионному доходу (RICP®) и сертифицированным социально ответственным консультантом по инвестициям (CSRIC). Она работает в сфере финансового планирования более 20 лет и проводит дни, помогая своим клиентам обрести ясность, уверенность и контроль над своей финансовой жизнью.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Что такое залог?

Залог — это деньги, которые вручаются арендодателю, кредитору или продавцу дома или квартиры в качестве доказательства намерения въехать и заботиться о доме. Гарантийный депозит может быть как возвратным, так и невозвратным, в зависимости от условий сделки. Гарантийный депозит предназначен в качестве меры безопасности для получателя, а также может быть использован для оплаты ущерба или утраченного имущества.

Обеспечительные депозиты служат нематериальной мерой безопасности или средством материальной безопасности в случае ущерба или утраты имущества.

В разных штатах действуют различные законы о том, где хранится залоговый депозит, например, об отдельном банковском счете или счете условного депонирования, и о том, должен ли он взимать проценты.

Как работает залог

Гарантийные депозиты вносятся до заселения или вступления во владение недвижимостью, и эти депозиты обычно равны месячной арендной плате. Гарантийный депозит может быть использован для любого ремонта или замены приборов в арендованном помещении, если ущерб возник в результате действий арендатора.

Например, если арендатор разбивает окно или причиняет непоправимый ущерб полу, стенам или инфраструктуре имущества, то арендодатель может использовать залог на ремонт. Как правило, если недвижимость находится в хорошем состоянии и не нуждается в ремонте, когда арендатор съезжает, залог может быть возвращен ему.

Ключи на вынос

• Гарантийный залог служит средством для ремонта или замены чего-либо в арендуемом помещении, которое было повреждено, утеряно или украдено арендатором.
• Гарантийный депозит обычно возвращается при отъезде, если имущество было оставлено в «достаточно» хорошем состоянии — до точки нормального износа) нужный.

Требования к гарантийному депозиту 

Сумма залога обычно равна месячной арендной плате, но может быть и выше. Если арендная ставка на недвижимость увеличивается, залога, удерживаемого на условном депонировании, может оказаться недостаточно.

На гарантийные депозиты могут начисляться проценты, пока они удерживаются, но темпы повышения арендной платы могут превышать эти проценты. В этом случае арендатору необходимо будет добавить дополнительные деньги к удерживаемому залогу.

Гарантийные депозиты не считаются налогооблагаемым доходом, и местные законы часто рассматривают обеспечительные депозиты как трастовые фонды. Залоговые депозиты, которые используются в качестве окончательных арендных платежей, должны быть заявлены как авансовые арендные платежи и облагаются налогом при оплате.

Особые указания 

В некоторых штатах арендодатели могут взимать гарантийный залог в качестве арендной платы с арендаторов, которые не могут иначе платить или использовать залог для возмещения ущерба, причиненного арендаторами. Каждый штат может указать, может ли страховой депозит использоваться для оплаты арендной платы за последний месяц, когда срок владения недвижимостью подходит к концу. В зависимости от местного законодательства арендная плата за последний месяц и залог могут не совпадать и должны учитываться отдельно. Арендодателю может даже потребоваться письменное разрешение арендатора, чтобы использовать залог в качестве окончательной арендной платы.

Могут возникнуть проблемы с суммой, необходимой для залогового депозита в определенных городах или районах. В некоторых районах могут быть арендодатели, которые взимают более высокие ставки залога по сравнению с соседними районами. Это может привести к тому, что лица и семьи с низким доходом будут вынуждены искать жилье в этих районах. Может быть принято местное законодательство, устанавливающее ограничения на размер залога по отношению к арендной плате, взимаемой за недвижимость.

Источники статьи

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

1. New York State of Opportunity, Homes and Community Renewal, Office of Rent Administration. «Аренда и квартира — залог и другие сборы».

2. Налоговая служба. «Советы по доходу от аренды недвижимости, вычетам и ведению учета».

Залог за арендную плату: чего ожидать при подписании договора аренды

Вам придется сделать больше, чем просто платить арендную плату, чтобы получить новые раскопки. Будьте готовы внести залог до того, как наступит день заселения.

Когда дело доходит до аренды, есть расходы, с которыми все знакомы. К ним относятся плата за подачу заявления и въезд, арендная плата за первый и последний месяц, коммунальные услуги, парковка, хранение и так далее. В частности, гарантийный депозит является одной из крупных статей расходов, стандартных для любого, кто подписывает договор аренды сдаваемой в аренду недвижимости.

Однако термин «гарантийный залог» довольно расплывчатый, поэтому многие арендаторы не уверены, для чего он нужен. Многим кажется, что это способ для управляющей компании выжать из арендатора еще больше денег! В этой статье мы ответим на все ваши вопросы, связанные с этим важным единовременным платежом. Таким образом, вы будете максимально проинформированы, когда придет время подписать договор аренды и оплатить все связанные с этим арендные платежи.

Что такое залог?

Гарантийный депозит — это установленная сумма денег, которую арендатор платит арендодателю перед тем, как переехать в сдаваемое в аренду имущество. По сути, это как страховка для менеджеров/владельцев, чтобы защитить свою собственность от повреждений. Сумма денег зависит от штата или собственности. Таким образом, оплата может представлять собой арендную плату за один месяц, арендную плату за два месяца (также известную как двойная сумма) или другую фиксированную плату, установленную управляющим недвижимостью.

Средства хранятся у управляющего на время аренды. Фактически, законы штата требуют, чтобы деньги находились на банковском счете. В конце срока аренды арендодатель возвращает эти деньги арендатору частично или полностью после проверки арендной платы при выезде. Или управляющий имуществом может оставить его для покрытия ущерба, кроме нормального износа. Если стоимость устранения ущерба меньше суммы залога, арендодатель вернет арендатору оставшуюся сумму. Таким образом, вы можете не потерять всю арендную плату за последние месяцы, но вы можете потерять часть ее.

Когда я должен внести залог?

Полная сумма залога обычно выплачивается при подписании договора аренды. Часто они также оплачивают арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и любые другие связанные с этим расходы. Арендаторы платят залог чеком, денежным переводом или электронным платежом.

Сколько стоит залог?

В общем случае сумма залога будет эквивалентна арендной плате за один месяц, а то и за два. Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет 500 долларов, а арендодатель требует арендную плату за первый и последний месяцы в качестве залога, вам необходимо иметь на руках 1000 долларов для залога.

Кредитный рейтинг также может повлиять на то, сколько вам нужно положить. Низкий кредитный рейтинг может превратиться в более высокий залог, если у вас нет поручителя.

Другие факторы, такие как заявление об аренде, определяют размер залога за квартиру. Потенциальный арендатор с солидным трудовым стажем и отсутствием судимостей, скорее всего, будет платить меньше. Кроме того, определенную роль играют тип и качество аренды, законы штата и местные рыночные ставки. Часто штаты ограничивают сумму залога, чтобы арендаторы не завышали цены.

Почему домовладельцы взимают залог?

Хотя не все управляющие недвижимостью взимают гарантийный залог, это довольно стандартная часть договора аренды. Владение недвижимостью — сложный бизнес со значительным риском, поэтому это помогает арендодателям покрывать свою прибыль.

Владельцы недвижимости взимают страховые взносы в качестве финансовой гарантии для защиты своей собственности от повреждения или других безответственных действий жителей. Вот несколько примеров того, что покрывает страховой депозит.

Защита имущества

Несчастные случаи случаются во время аренды. Если арендатор сломает светильник или треснет гипсокартон, стоимость их ремонта будет вычтена из залога, поскольку это произошло по вине арендатора. Сознание того, что если они не проявят осторожность, у них не будет большой доли сдачи, побуждает людей избегать повреждения устройства. Арендаторы, которые хотят вернуть весь залог, должны относиться к квартире бережно и уважительно.

Финансовая защита

Гарантийный депозит также покрывает любые счета или арендную плату, которые просрочены в конце договора аренды. Таким образом, если вы просрочили арендную плату в течение одного месяца и до сих пор не вернули ее арендодателю к концу срока аренды, или у вас есть неоплаченные коммунальные услуги на вашем счету, они могут вычесть сумму из депозита.

Защита домашних животных

Если вы будете делить свой новый дом с пушистым лучшим другом, скорее всего, вам придется заплатить залог за домашнее животное в дополнение к страховому депозиту. Это покроет любой ущерб, который ваш питомец причинит аренде, например, порвет или испачкает ковер. Некоторые арендодатели также взимают небольшую сумму «арендной платы за домашнее животное» сверх залога.

Что арендодатель делает с залогом?

Страховой депозит «на всякий случай». В течение всего срока аренды средства будут храниться у арендодателя на банковском счете, который, как правило, отделен от его коммерческого банковского счета.

В связи с этим на залог могут начисляться проценты. Законы некоторых штатов гласят, что арендатор получает эти доходы, когда арендодатель возвращает залог, но в других законах арендодатель сохраняет процентные доходы. Это то, о чем нужно подумать и согласовать с вашим арендодателем, прежде чем сдавать квартиру.

Может ли мой домовладелец делать вычеты из моего залога?

Помните, залог является мерой защиты управляющего имуществом, а не арендатора. Есть определенные обстоятельства, при которых ваш арендодатель может вычесть из него. Вот самые распространенные причины, по которым арендатор не может вернуть залог.

Значительный ущерб

Износ является нормальным и ожидаемым, поэтому работа домовладельца заключается в ремонте таких вещей, как старая бытовая техника, изношенное ковровое покрытие и повреждения плесенью. Однако, если вы проделаете дыру в гипсокартоне или вообще повредите устройство ненормальным образом, вы обязаны заплатить за ремонт, и стоимость такого ремонта будет вычтена из вашего депозита. Так что, если вы хотите вернуть залог, обращайтесь с арендованной единицей бережно.

Тем не менее, в большинстве штатов действуют положения, защищающие арендаторов от необоснованного или ненужного изъятия арендодателем долларов из их залога. Например, в Калифорнии арендодатели не могут удерживать залог для оплаты таких вещей, как картины или ковры, если только они не были полностью испорчены арендатором.

Арендодателю также запрещается использовать депозит для финансирования ремонта ранее существовавших проблем в квартире. Не бойтесь попросить подробный список ремонтных работ, если вы подозреваете, что происходит что-то нечестное.

Вы должны заплатить арендную плату или сборы

Если у вас есть какие-либо просроченные платежи или невыплаченная арендная плата за квартиру в конце вашего срока, ваш арендодатель может вычесть эту сумму из вашего залога. Чтобы избежать этого, платите арендную плату вовремя каждый месяц, а также следите за соответствующими счетами! Однако избегайте переплаты. Если вы внесли арендную плату за прошлые месяцы в начале, не забудьте удвоить ставку!

Вы нарушили договор аренды

Иногда арендодатель может также вычесть из вашего залогового депозита, если вы нарушите договор без надлежащего уведомления. Поэтому избегайте этого, если в этом нет крайней необходимости. Если вы не можете обойти это, сообщите об этом своему арендодателю как можно раньше. Все ценят заботливого арендатора.

Вы оставили квартиру в беспорядке

Отсутствие уборки квартиры перед освобождением является основанием для вычета арендодателем залога. Вот почему перед выездом всегда полезно убедиться, что в квартире порядок.

Однако от арендаторов требуется только оставить квартиру такой же чистой, какой она была при первом въезде, так что именно к этому вы должны стремиться: чтобы она была достаточно чистой, чтобы в нее могли заселиться следующие жильцы. Опорожните холодильник, вытрите любые крупные разливы и прочее «вычистите» место. Большинство арендодателей не ожидают, что она пройдет тест на белую перчатку, но хотят, чтобы она была аккуратной и относительно легкой для профессиональных уборщиков. Не теряйте месячную арендную плату, потому что вы были слишком ленивы, чтобы привести себя в порядок!

Сколько времени потребуется, чтобы вернуть залог?

Это может варьироваться в зависимости от управляющего недвижимостью и штата, но в большинстве случаев требуется, чтобы арендодатель вернул ваш залог в течение 30 дней после того, как арендатор освободит помещение. Ваш арендодатель включит временные рамки в договор аренды, поэтому обратите на это внимание при заключении договора аренды. Кроме того, обратите внимание на то, как ваш арендодатель вернет платеж, чтобы вы знали, чего ожидать, покидая квартиру.

Если вам не вернут часть или все ваши деньги, управляющий недвижимостью должен предоставить письменное объяснение причин, включая подробный список вычетов. Во многих штатах они даже должны предоставить квитанции с подробным описанием ремонта.

Что делать, если я не получу свой депозит обратно?

Если вам не вернули все или часть ваших денег, простой ответ заключается в том, что это, вероятно, потому, что ваш арендодатель должен был сделать вычеты для покрытия расходов. Если вы не согласны с причинами вычета из депозита, есть несколько вариантов обращения в суд.

Во-первых, прежде чем сдавать ключи от квартиры, сфотографируйте каждую комнату и шкаф. Таким образом, если менеджер попытается провернуть дело побыстрее, у вас будут фотодоказательства.

Затем, если вы не согласны с вычетами, напишите письмо-требование арендодателю, оспаривающее их, и объясните, почему вы имеете право на возврат залога. Обязательно сохраните копию для ваших файлов.

Если вы не можете прийти к удовлетворительному соглашению, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, который рассматривает дела на сумму менее 10 000 долларов. Это относительно недорогой и спокойный вариант корта. Или вы можете обратиться к профессиональному посреднику, чтобы помочь всем найти общий язык.

Существуют ли альтернативы залоговым депозитам?

Из-за арендной платы, сборов за подачу заявления, гарантийного депозита, сборов за въезд и т. д. аренда — это дорогостоящий процесс. К счастью, есть несколько новых вариантов залога, которые стоят дешевле, более эффективны и безболезненны для всех участников.

Страхование лизинга

Арендодатели все чаще используют такие варианты страхования лизинга, как LeaseLock, чтобы полностью исключить гарантийные депозиты. Как и в случае с другими видами страхования, арендатор или арендодатель платит небольшую плату (начиная с 19 долларов США).для LeaseLock) в месяц для покрытия ущерба, причиненного имуществу, на сумму в тысячи долларов.

Плата за ущерб

Вместо того, чтобы выплачивать арендодателю огромную сумму в качестве залога, некоторые арендодатели предпочитают выставлять счет за ущерб в каждом конкретном случае. Однако они могут взимать плату за ущерб только в размере традиционного страхового депозита, а сторонняя компания наблюдает за претензией и процессом, чтобы арендодатель не завышал счет арендатору.

Поручительства

Поручительские облигации, выдаваемые через стороннюю залоговую компанию, позволяют арендаторам выплачивать арендодателю лишь небольшую часть гарантийного депозита. Поскольку залоговая компания гарантирует, что арендатор заплатит и будет соблюдать условия залога, арендодатели могут принять гораздо меньшую сумму, поскольку существует юридическая защита.

Различаются ли законы о залоге в разных штатах?

Краткий ответ: да, законы о залоге могут сильно различаться в зависимости от штата. В некоторых штатах нет законодательных ограничений, а это означает, что они не указывают, сколько арендодатель может взимать за залог. В этом случае сумма определяется на усмотрение арендодателя.

В других штатах, однако, существует предел суммы, которую домовладелец может взимать за залог.