Что такое претензия по договору: Претензия по договору | Образец — бланк — форма — ICQ Information Center. Продажа ICQ. Продажа уинов. Продажа асек. ICQ sale. Sale ICQ.

Что такое претензия по договору: Претензия по договору | Образец — бланк — форма

Содержание

Претензия по договору оказания услуг: образец 2020 года

Договор оказания услуг представляет собой систему двусторонних обязательств. Один контрагент выполняет задание, второй обязуется оплатить процесс или результат. Если одна сторона своих обязанностей не выполняет, вторая может применить сначала метод досудебного разрешения конфликта — это претензия по договору оказания услуг. Если такой способ результата не даст — придется обратиться в суд. Сегодня расскажем, что такое претензия по договору оказания услуг. Вы узнаете: какие правила оформления претензии, какие могут быть требования заявителя и способы направления претензии.

Обязательность подачи претензии по договору оказания услуг

Согласно закону, досудебная претензия в большинстве случаев не является обязательным этапом взыскания средств или предъявления прочих требований в сфере услуг.

В этой области правоотношений закон требует соблюдать претензионный порядок разрешения споров только при оказании услуг связи. В остальных случаях пострадавшая сторона вправе обращаться напрямую в суд.

Однако направление контрагенту претензии часто упрощает ситуацию, не доводя дело до суда. Кроме того, досудебный порядок позволяет сторонам избежать дополнительных расходов.

Нарушения условий договора

На практике встречаются случаи неисполнения обязательств и одной, и второй стороной соглашения. Стоит рассмотреть их подробнее, останавливаясь на последствиях.

Нарушения со стороны заказчика

Лицо, заказавшее определенную услугу, обязано ее оплатить в соответствии с условиями сделки. Отступление от этого порядка нарушает интересы исполнителя. Допущенное нарушение сроков оплаты влечет за собой возможность взыскания с нарушителя, помимо основного долга, процентов за незаконное пользование денежными средствами.

Нарушения со стороны исполнителя

Услуга должна оказываться точно в соответствии с условиями договора и в определенный срок.

Нарушения в этой области можно разделить на две категории:

некачественное оказание услуги;
нарушение срока выполнения необходимых действий.

В первом случае законодатель защищает права заказчика, позволяя ему требовать от исполнителя:

устранения недочетов за свой счет;
снижения цены на оказание данной услуги;
исполнения услуги вновь;
возмещения собственных дополнительных расходов.

Во втором случае заказчик может предпринять следующее:

установить новый срок оказания услуги;
выполнить все самостоятельно и требовать от исполнителя возмещения расходов;
требовать снижения цены;
отказаться от договора.

Также закон позволяет пострадавшей стороне требовать возмещения убытков и выплаты неустойки.

Практика показывает, что в сфере оказания услуг населению наиболее часто предъявляются претензии, касающиеся качества и сроков оказания услуг. В отношениях между организациями и предпринимателями более распространены претензии, связанные с отсутствием оплаты выполненных действий.

Правила оформления

Соответствующая закону претензия по может избавить заявителя от необходимости выступать истцом в суде. Важно правильно составить документ.

Претензия делится по смыслу на три составляющих блока.

Вводный. Он открывает претензию и находится справа вверху. Это так называемая «шапка» документа. Сначала указывается наименование адресата и его местонахождение. Далее заявитель вписывает данные о себе, включая адрес и телефонный номер для связи.
Основной. Этот описательная часть. Она начинается с заголовка «Претензия». Название документа имеет большое значение. Если не озаглавить обращение должным образом, ответчик в суде сможет сослаться на то, что претензия ему не направлялась. Здесь следует изложить основания требований. Заявителю нужно указать на договор, уточняя его номер и дату заключения. Также необходимо описать суть нарушения обязательств со ссылками на подтверждающие документы.
Заключительный. Этот блок содержит требования заявителя. При этом нужно основывать их на правовых нормах. Нарушителю предоставляется срок для восстановления нарушенных интересов пострадавшего лица. Также в документе указывается на последствия, которые повлечет за собой отказ удовлетворить требования или оставление претензии без ответа.

Все документы, о которых идет речь в тексте, отсутствующие у адресата, прилагаются к претензии в виде копий.

В качестве последствий отказа в восстановлении нарушенных прав претензия о невыполнении оплаты или другом нарушении может предусматривать также возмещение в судебном порядке морального вреда.

Чтобы не упустить важных составляющих документа, рекомендуется использовать образец претензии:

Внимание! Требования, изложенные в претензии, должны абсолютно соответствовать тому, что в дальнейшем войдет в состав искового заявления. Если заявитель укажет на другие желаемые действия, претензия не может считаться относящейся к данному делу. Соответственно, в судебном заседании на нее невозможно будет ссылаться.

Требования заявителя

Важно знать, каких именно действий пострадавшая сторона вправе ждать от нарушителя. Важно изучить условия заключенного договора. Если он содержит пункт о последствиях подобного рода нарушений, руководствоваться следует этими правилами, в иных случаях нужно обращаться к положениям закона.

Если заказчик оставил услугу неоплаченной, претензия на оплату задолженности может указывать на необходимость погашения долга и выплаты процентов за просрочку по ст. 395 ГК РФ.

Иногда закон или условия договора предусматривают внесение заказчиком аванса в виде частичной оплаты услуг заранее. Если исполнитель в этом случае отступает от своих обязанностей, заказчиком составляется претензия на возврат аванса. Здесь также речь может идти о начислении процентов за пользование средствами.

Способы направления претензии адресату

Чтобы иметь право ссылаться на претензию как официальный документ, ее следует передать второй стороне договора, зафиксировав это должным образом. Документ обязательно составляется в двойном экземпляре. Один из них останется у пострадавшей стороны, второй будет передан нарушителю договора.

Применяются два способа направления претензии, каждый из которых имеет плюсы и минусы:

Передача представителю контрагента лично. В этом случае на экземпляре заявителя ставится отметка о вручении. Достоинством этого способа является быстрая доставка документа, а соответственно – его ускоренное рассмотрение. Однако при этом нужно учесть, что сотрудник организации может отказаться принимать претензию. Единственным выходом может стать привлечение свидетеля, который сделает на документе подтверждающую данный факт запись. Таким образом, требования рассмотрены не будут, но удастся зафиксировать факт отказа от мирного разрешения спора.
Отправка документа почтой. Во избежание недоразумений следует составить опись вложения и заполнить бланк уведомления о доставке. Это уведомление послужит в дальнейшем доказательством доставки претензии. Документ гарантированно будет доставлен, но это займет значительное время.

Внимание! Дата получения документа играет особенно важную роль, если это претензия на возврат денежных средств. Суд может учитывать момент предъявления требований при расчете процентов за просрочку.

В последнее время возникает вопрос, допустимо ли направлять претензию электронной почтой. Этот способ нельзя признать подходящим. В отличие от официальных сайтов государственных органов, здесь отсутствует автоматическая регистрация обращения. Следовательно, могут возникнуть проблемы с доказательством факта доставки письма.

Хотя большинство споров в сфере оказания услуг не требуют обязательной досудебной процедуры урегулирования, направление претензии является целесообразным и рекомендуемым. В ряде случаев этот способ позволяет решить спор без обращения в судебную инстанцию.

Претензия по договору оказания услуг: форма и образец

Предоставление организацией услуг физическим или юридическим лицам оформляется соответствующим договором. При возникновении проблем в ходе его реализации любая из сторон может подать претензии по договору оказания услуг в адрес оппонента.

Основания для формирования претензии

Согласно нормам Гражданского кодекса, соглашение об оказании услуг подразумевает, что одна из сторон договора берет на себя предоставление оговоренной услуги, а вторая — обязательства по ее оплате в установленные и сроки и в указанном размере.

Первый шаг при возникновении проблем – составление претензии для досудебного урегулирования вопросов между контрагентами. Чаще всего причиной становятся:

нарушение сроков;
невыполнение или ненадлежащее выполнение работы;
невыплата средств возмещения и неустойки на основании расторгнутого контракта;
отказ заказчика от оплаты;
убытки в результате непредоставления исполнителем услуги и т.д.

То есть, основанием для направления документа становится любое нарушение условий или требований соглашения между заказчиком и исполнителем.

Как составить претензию

На законодательном уровне условия и требования в вопросе оформления претензионного письма отсутствуют – достаточно соблюдать общепринятые правила ведения деловой переписки.

ВНИМАНИЕ! Если условия нарушенного договора регламентируют необходимость использования конкретной формы, то при составлении письма ее использование необходимо.

Претензия по оказанию некачественных услуг заполняется в двух экземплярах: первый сохраняется у организации-составителя с регистрацией во внутреннем реестре документов, второй направляется контрагенту лично или письмом с уведомлением.

Правом составления обладает руководитель компании, однако это могут сделать и другие сотрудники организации, наделенные полномочиями на представление интересов предприятия. Чаще всего это сотрудники юридического отдела.

Порядок составления

Несмотря на отсутствие унифицированного бланка для претензий, к их содержанию предъявляются определенные требования. Порядок ее составления подразумевает наличие трех основных блоков информации. В первом указывается полное наименование организаций (отправителя и адресата), адреса их расположения и номера контактных телефонов руководителей или ответственных лиц.

Вторая часть включает в себя:

суть документа: описание неоказанных или некачественно оказанных услуг, нарушенные сроки исполнения договорных обязательств и т.д.;
описание выдвигаемых требований;
собственноручная подпись составителя (и подпись руководителя, если составлял не он).

В третьем блоке указывается информация о прилагаемых к письму документах: копии договоров, чеки, квитанции, результаты экспертиз и т.д. Соответственно, при их отсутствии эта часть не требуется.

Какие требования отразить в претензии

Распространенные варианты требований пострадавшей стороны:

устранение недостатков полученной услуги за счет исполнителя;
полное или частичное возмещение стоимости оказанных услуг;
возмещение трат, понесенных заказчиком в ходе исправления недостатков;
снижение цены;
повторное оказание услуги без дополнительной платы.

Также заказчик может дополнительно затребовать выплату пени или неустойки, предусмотренной договором. При этом взыскание не освобождает контрагента от первичных обязательств по договору.

Сроки рассмотрения и дальнейшие действия

Согласно положениям ст. 445 ГК, адресат должен дать ответ на направленную претензию в течение 30 календарных дней. Дальше ситуация может развиваться в двух вариантах:

взаимное сотрудничество – устранение недочетов или возмещение стоимости;
игнорирование требований виновником и дальнейшее обращение пострадавшего в суд.

Как показывает судебная практика, таким путем заказчик может взыскать не только стоимость неполученной им услуги, но и компенсацию потерянной прибыли, неустойку за срыв сроков, а также возмещение судебных издержек. Более того, любое судебное разбирательство занимает довольно много времени, что не выгодно ни заказчику, ни исполнителю.

Образец претензии по договору оказания услуг

Типовой образец на примере претензии на оказание юридических услуг доступен по ссылке.

Инструкция: составляем претензию по договору подряда

Когда составляют

Договор подряда подразумевает выполнение работ одной стороной по заказу другой. Подрядчик исполняет перечень работ, установленных контрактом, а заказчик принимает и оплачивает их (ч. 1 ст. 702 ГК РФ). В контракте устанавливаются требования к срокам и качеству (ст. 708, ст. 721 ГК РФ).

Если исполнитель нарушил сроки или сдал некачественный объект, заказчик предъявляет претензионные требования и настаивает на устранении недостатков (ч. 2 ст. 720 ГК РФ). Претензионная работа ведется в обязательном порядке. Вот что вправе потребовать заказчик при нарушении условий соглашения (ч. 1 ст. 723 ГК РФ):

безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
уменьшить цену контракта соразмерно обнаруженным нарушениям;
возместить расходы, которые заказчик потратил на устранение недостатков, если это допускается подрядным соглашением (ст. 397 ГК РФ).

Подрядчик вправе выполнить работу заново, а не устранять отдельные недостатки (ч. 2 ст. 723 ГК РФ). Но только при условии, что он компенсирует пострадавшей стороне убытки. Законом установлен и срок предъявления претензии по договору подряда — в течение гарантийного срока (ч. 3 ст. 724 ГК РФ). Если гарантия не установлена, то требование подают в течение двух лет со дня передачи результатов подрядного соглашения или подписания акта сдачи-приемки (ч. 2 ст. 724).

Как правильно составить

Требование к исполнителю составляют в свободном виде — унифицированной формы нет. Организации пишут письмо на фирменном бланке. Документ составляют в двух экземплярах, и обе бумаги регистрируют в журнале учета документации. Информацию о требовании для исполнителя вносят в журнал исходящей корреспонденции.

Инструкция, как правильно составить претензию по договору подряда на имя исполнителя:

Указать информацию о получателе: наименование, адрес.
Отметить сведения об отправителе: название, местонахождение.
Озаглавить документ.
Указать номер и дату подрядного соглашения.
Описать проблему. Аргументировать позицию, по возможности сослаться на законодательные нормы.

Указать суть требований и последствия отказа от их выполнения. Если подрядчик откажется от устранения нарушений, заказчик вправе подать исковое заявление в суд.
Подписать документ у руководителя или уполномоченного представителя. Если подписывает представитель, приложить доверенность.

К претензионному письму прилагается сопроводительная документация — акты сдачи-приемки, ведомость обнаруженных дефектов и другие документы, подтверждающие некачественное выполнение работ или нарушение иных контрактных условий.

Как правильно отправить

Требование к исполнителю передают:

Самостоятельно или курьерской службой. Претензионное письмо вручают лично в руки представителю подрядчика. Получатель расписывается в уведомлении о вручении.
По почте. Отправляют заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений.
По электронной почте. Документ подписывают ЭЦП. Рекомендуется сделать скриншот электронного письма и уведомления об отправке с точной датой и временем.

Образец

Вот для примера претензия подрядчика к заказчику — шаблон:

Кому _________________________

______________________________

От кого________________________

______________________________

Претензия по договору подряда

«___» _________ 20__ года между ООО «__________________» и ООО «_________________» был заключен договор подряда №___ .

о _______________________. ООО «_____________________» выражает претензию, которая заключается в том, что

________________________________________________

_____________________________________________

Для урегулирования данного вопроса предлагаем Вам в кратчайшие сроки связаться с ________________________ по тел. _________________.

____________________ _______________________ /______________________/

А это — образец претензии по срокам выполнения работ по подрядному соглашению:

А так выглядит претензия подрядчику об устранении недостатков в 2020 году:

Об авторе статьи

Задорожнева Александра

Бухгалтер

В 2009 году закончила бакалавриат экономического факультета ЮФУ по специальности экономическая теория. В 2011 — магистратуру по направлению «Экономическая теория», защитила магистерскую диссертацию.

Другие статьи автора на gosuchetnik.ru

Претензия по договору поставки | Центр Недвижимости и Права

В настоящее время в коммерческой деятельности самым распространенным видом договора является договор поставки. Если предприятие изготавливает продукцию или предприниматель выполняет какие-либо работы, им необходимы сырьё, материалы, инструменты и т. п. Если организация занимается торговлей, ей необходим товар. В любом из этих случаев сырьё, материалы, инструменты, товар, как правило, приобретаются по договорам поставки.

К каждому поставщику у его покупателя могут возникнуть какие-либо претензии. Например, поставлена продукция низкого качества, либо товар поставлен с нарушением срока, который был оговорён. Также и у поставщика могут возникнуть претензии к покупателю, к примеру, в случае, если задержана оплата за поставленный товар.

В подобных случаях не нужно сразу подавать заявление в суд. Зачастую ещё до суда достаточно (а иногда и обязательно) направить своему контрагенту письменный документ, который называется «Претензия по договору поставки». При этом есть определённые правила, по которым составляется претензия.

Начинается претензия, как правило, с того, что описывается, какой договор между Вами был заключен, какой товар был поставлен (или не поставлен), каковы по договору были условия поставки (заявка, срок поставки, размер и срок оплаты и т. п.).

Далее указывается то, в чём, собственно говоря, сущность претензии, то есть фактические обстоятельства, которые послужили поводом для направления Вами претензии. А именно, был поставлен товар ненадлежащего качества, товар был поставлен с нарушением срока, который предусмотрен договором, товар был поставлен не в полном объёме, товар не оплачен, оплачен не в срок или оплачен не полностью, другие нарушения поставщика (или покупателя).

После этого следует сформулировать свои требования к Вашему контрагенту, то есть, чего Вы намерены от него добиться (заменить товар на другой, допоставить недостающий товар, вернуть за товар деньги и расторгнуть договор, оплатить товар, выплатить неустойку, возместить убытки и т. п.).

Важно при этом привести для контрагента соответствующие обоснованные расчёты с тем, чтобы, если придётся всё же обращаться в суд, он не смог привести довод о том, что Ваша претензия была необоснованной.

Также обязательно к претензии нужно приложить копии документов, которые подтверждают Ваши требования, – актов, накладных, калькуляций и т.

д.

Надо помнить о том, что претензия является документом досудебного урегулирования спора, так как в случае невыполнения требований, изложенных в ней, следующим шагом будет подача иска в суд, где одним из доказательств будет также и Ваша претензия.

Поэтому в претензии поставки необходимо сослаться не только на невыполненные пункты договора, который заключен между вами, но и на статьи соответствующих законов, которые были нарушены. В связи с этим обязательно нужно обращаться к юристам, которые со знанием дела, грамотно помогут составить письменную претензию.

Телефоны юристов «ЦНП»: 2-98-97-09, 2-55-66-17, 2-55-17-66 и 2-63-18-78.

Статьи компании «РосКо» | Досудебная претензия по договору

Если контрагент задерживает оплату, не выполняет работы в срок или периодически поставляет некачественную продукцию, не спешите идти в суд. Направьте досудебную претензию.

Так вы сможете сэкономить время, деньги и не участвовать в затяжных судебных разбирательствах.

Расскажем, как написать досудебную претензию и о чем предупредить контрагента, чтобы вам добровольно перевели деньги, выполнили работы или возместили ущерб без суда.

Зачем писать досудебную претензию?

Контрагент по телефону или e-mail просит подождать деньги за товар, обещает исправить недостатки работы, но результата нет? Не бойтесь испортить деловые отношения. Действуйте, используя доступные правовые рычаги. Практика показывает, что неформальные «дружеские» отношения в бизнесе неуместны. А слишком лояльные к нарушениям предприниматели многое теряют.

Поэтому писать досудебную претензию лучше сразу после того, как вторая сторона нарушила условия договора. Исполнит контрагент требования или нет в срок – неизвестно, а у вас уже будут готовые документы для суда.

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Когда претензия обязательна, а когда желательна

Претензию лучше писать всегда, по любым нарушениям и любым договорам. Это шанс получить деньги и выполнение работ без суда. То есть, претензия всегда желательна.

Но во многих случаях она обязательна в силу закона или договора (если стороны прописали в договоре обязательный претензионный порядок). Если обратиться сразу в суд, вам вернут исковое заявление или оставят без рассмотрения (ст. ст. 129, 148 АПК РФ).

Когда досудебная претензия по договору обязательна в силу закона? – В спорах о взыскании обязательных платежей и санкций, о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, о заключении, изменении и расторжении договоров, а также в спорах, вытекающих из грузоперевозок и т.д.

Подробный перечень категорий споров с обязательным досудебным порядком смотрите здесь.

Что можно требовать?

В зависимости от нарушения и санкций по договору, можно потребовать от контрагента:

заплатить за оказанные услуги или выполненные работы;
вернуть аванс;
выполнить просроченные работы, оказать услуги;
уменьшить стоимость работ или услуг;
устранить недостатки или последствия некачественных работ и услуг;
расторгнуть или изменить условия договора.

Кроме того, в претензии нужно привести расчет денежных компенсаций. Их можно требовать выплатить сразу или предупредить, что компенсации будут взысканы в суде. Например, если поставщик первый раз задержал товар, можно «простить» и ограничиться предупреждением.

Итак, какие денежные компенсации можно требовать в претензии (а затем и в исковом заявлении):

Неустойку (ст. 330 ГК РФ). Это штрафы в твердой сумме и пени в процентах от суммы долга или цены договора (изучите свой договор). Неустойка может полагаться по закону для отдельных видов договоров (аренды, долевого участия и других).

Важно!

Суды срезают неустойку! Поэтому чем раньше написать претензию, тем больше денег можно получить. Направить претензию лучше с первого дня просрочки. Пока будете ждать ответ, а потом окончание судебного процесса, неустойка накопится, а суд все пересчитает. Если и срежет неустойку, то только на 20-30%, а не на 50-75%, как если бы суммы сразу были большие. Главное, не забыть подать ходатайство о пересчете неустойки!

Убытки (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Это расходы, которые вы понесли из-за того, что контрагент нарушил договор. Например, ваше имущество повредили или утратили (реальный ущерб), или вы не получили доходы, на которые рассчитывали (упущенная выгода).
Проценты за пользование чужими денежными средствами – можно требовать при неисполнении любого денежного обязательства и независимо от того, установлены ли проценты договором.

Проценты = сумма долга, не погашенная в срок * ключевая ставка ЦБ*кол-во дней просрочки / 365. Можно воспользоваться калькулятором.

Если неустойку и убытки можно требовать одновременно, то сразу и неустойку, и проценты – нет. Нужно выбрать, что более выгодно для вас (поможем посчитать).

Как написать досудебную претензию, и о чем предупредить контрагента?

Есть общие правила к документам и стандарт ГОСТ Р 7.0.97-2016.

Претензию пишем своими словами, но обязательно указываем реквизиты своей компании (адрес ИП) и контрагента, описываем ситуацию, приводим требования со ссылками на нормы законов, расчеты сумм требований, компенсаций и документальные доказательства в виде списка приложений.

Внизу указываем реквизиты банковского счета, куда контрагент может перевести деньги. Далее дата и роспись директора (уполномоченного лица).

Важно!

В претензии предупредите контрагента, что задолженность будет увеличена на сумму госпошлины, проведение оценок и экспертиз, пени за просрочку оплаты и стоимость услуг юриста. Это подстегнет контрагента добровольно выполнить требования.

Образец претензии можно скачать в формате Word под данной статьей.

Опишите в претензии не только негативные последствия неисполнения обязательств, но и преимущества добровольного исполнения. Например: «Добровольное выполнение требований в 30-дневный срок поможет избежать судебного разбирательства, дополнительных расходов с обеих сторон, создаст предпосылки для дальнейшего сотрудничества».

Зарегистрируйте претензию в журнале учета исходящей корреспонденции.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Сколько ждать ответ?

30 дней – оптимальный срок ожидания ответа на любую претензию, однако более короткий срок может быть установлен договором. Подождали, ответа нет – идем в суд.

Если вам предложили новые условия, и вы подписали соглашение, то не сможете требовать неустойку и штраф.

Если нет договора, можно написать претензию?

Если на руках нет договора – вы его просто не заключали на бумаге, но по факту работа идет, услуги оказываются, писать претензию можно. Подтвердить наличие правоотношений можно, если есть переписка по e-mail, заявки, счета и чеки об оплате, путевые листы и т. д.

Претензия по договору займа — образец

Претензионный порядок по договору займа

Под претензией по договору займа следует понимать требование заинтересованного лица, направленное контрагенту, об урегулировании спора между ними. Претензия составляется в письменной форме и, как правило, содержит следующую информацию:

Четко сформулированные требования (изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность, выплатить проценты и т. д.).
Обстоятельства, на которых основываются требования.
Доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующие нормы законодательства).
Размер требований и расчет суммы (если требование подлежит денежной оценке).
Иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

В силу ч. 2 ст. 131 ГПК РФ претензионный порядок перед обращением в суд обязателен только в тех случаях, когда об этом прямо говорит законодатель или на это содержится указание в тексте договора. ГК РФ и иные нормативные акты в отношении договора займа также не предусматривают необходимость направления претензии перед обращением в суд. Соответственно, если стороны об этом не договорились при подписании соглашения и не включили это условие в текст, участник сделки, чьи права были нарушены, вправе обратиться в суд без составления претензии (дело № 11-30/13 Ленинского районного суда г. Смоленска от 17.01.2013).

Необходимо обратить внимание на то, что если спор касается вопроса расторжения или изменения условий договора займа, то претензионный порядок обязателен в силу положений п. 2 ст. 452 ГК РФ. При этом ждать ответа на претензию в случае, когда контрагент не торопится на нее отвечать, нужно в течение 30 дней с момента ее получения второй стороной договора.

Содержание претензии по договору займа, образец

Законодатель не запрещает сторонам договора займа соблюсти претензионный порядок перед обращением в суд. Несмотря на то что образца претензии в нормативных актах не содержится, имеется несколько основных правил ее составления:

Претензию по договору займа необходимо составить в письменной форме в 2 экземплярах, один из которых нужно передать контрагенту, а второй — оставить себе, получив предварительно его подпись о принятии. Если второй участник соглашения уклоняется от получения претензии, необходимо направить документ почтой — заказным письмом с уведомлением о вручении.
В преамбуле претензии указываются наименование контрагента и контактные данные заявителя.
Текст документа должен включать в себя описание обстоятельств заключения договора займа, информацию о нарушениях, допущенных стороной договора, с которыми выражается несогласие, и уточнение о штрафных санкциях.
При необходимости автор претензии вправе сослаться на нормативные акты, которые относятся к существу заявленных требований.
Из текста претензии должно явно следовать требование стороны сделки и сроки его исполнения.

***

Таким образом, обязательность претензионного порядка по договору займа может быть обозначена только в тексте соглашения, если речь не идет об изменении или расторжении договора в одностороннем порядке (в этом случае обязательность направления претензии закреплена ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Все, что вам нужно знать

Претензии по контракту — это судебные дела, которые возникают в результате нарушения контракта и предоставляют потерпевшей стороне различные средства правовой защиты, включая денежный ущерб. 3 мин. Чтения

1. Что такое контракт?
2. Претензии по контракту и средства правовой защиты
3. Как оцениваются претензии по контракту

Претензии по контракту — это судебные дела, возникшие в результате нарушения контракта. Когда сторона нарушает договор, а другая сторона подает иск, потерпевшая сторона будет иметь доступ к различным средствам правовой защиты, включая денежные убытки и исполнение договора.

Что такое контракт?

Когда две стороны достигают соглашения, это соглашение является контрактом. Контракт создает юридические обязательства между обеими сторонами. Обе стороны в контракте должны выполнять свои обязанности, указанные в контракте. Например, одна сторона может быть обязана поставить определенные товары после получения оплаты от другой стороны. Обмен стоимостью, известный как возмещение, является требованием для того, чтобы контракт был юридически действительным.

Хотя суды больше доверяют письменным контрактам, контракт может быть письменным или устным.Человек также может заключить договор своими действиями. Стороны могут использовать контракты на продажу как товаров, так и услуг. Действующий контракт включает три важных характеристики:

Взаимное согласие: все стороны договора должны понимать предмет договора и его конкретные условия.
Предложение и акцепт: одна сторона делает предложение, свидетельствующее о своей готовности заключить договор, а другая сторона однозначно принимает это предложение.
Возмещение: Стороны соглашаются обменять что-либо ценное, будь то деньги или исполнение какого-либо действия.

Претензии по контракту и средства правовой защиты

В случае нарушения контракта потерпевшей стороне доступно несколько различных средств правовой защиты. Средства правовой защиты, доступные в претензиях по контракту, будут зависеть от характера нарушения и могут быть справедливыми или законными.

Средство правовой защиты обычно включает в себя нарушение договора стороной, обеспечивающее денежное возмещение убытков, понесенных другой стороной.Средства правовой защиты могут иметь несколько различных форм:

Компенсационные убытки
Косвенные убытки
заранее оцененные убытки

Справедливое средство правовой защиты требует, чтобы нарушившая сторона предприняла шаги для компенсации нарушения. Справедливые средства правовой защиты могут включать в себя расторжение контракта, известное как расторжение, или изменение контракта. И претензии по контракту, и средства правовой защиты могут быть очень сложными, потому что может быть трудно определить фактический ущерб, причиненный нарушением контракта. Для нарушения контракта должно быть четыре важных элемента:

Заключение договора.
Контракт включает подлежащие исполнению условия исполнения.
Одна сторона не выполняет свои договорные обязательства.
Невыполнение действия вредит другой стороне.

Как оцениваются претензии по контрактам

Когда вы нанимаете юриста для подачи иска по контракту, первый вопрос, который они изучат, — это действительно ли был заключен действующий контракт.Чтобы контракт существовал, одно лицо должно предложить определенные условия, которые принимает другая сторона. Этот процесс предложения и принятия обычно называют встречей умов.

Документирование контракта в письменной форме — это самый простой способ подтвердить заключение соглашения, хотя нет специального требования о том, чтобы контракты были в письменной форме. Многие контракты являются устными, а некоторые заключаются в результате действий стороны. Однако, если есть письменный и подписанный контракт, документ должно быть легко доказать.Если договор заключен не в письменной форме, то даже для самых опытных юристов может быть очень сложно доказать его заключение и возможность его принудительного исполнения.

Как только ваш поверенный установит, что договор действительно был заключен, он проверит, имеет ли соглашение юридическую силу. Чтобы контракт имел исковую силу, он должен содержать подробные условия и четко определять обязанности всех участвующих сторон. Без конкретных условий будет сложно доказать, действительно ли произошло предложение и акцепт.Кроме того, отсутствие определенных условий снижает вероятность принудительного исполнения контракта судами. Договор не подлежит исполнению, если он требует участия сторон в противоправных действиях.

Если договор существует и подлежит исполнению, следующим шагом вашего адвоката будет доказательство того, что нарушение договора действительно имело место. Нарушения контракта являются результатом неисполнения, что означает, что одна или обе стороны не выполнили свои юридические обязательства. Например, если вы заплатили за товары, а затем компания, которой вы заплатили, не доставила ваши товары, это будет невыполнением.

Если вам нужна помощь с претензиями по контракту, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

4 элемента претензии о нарушении договора (и более)

А как насчет защиты?

Лучшая защита от претензии о нарушении контракта — это, как правило, аргумент о том, что вы не нарушали контракт! Очевидно, что каждый случай индивидуален, но, как правило, большинство сторон, нарушающих договор, соглашаются с тем, что (1) договор существует, (2) договор подлежит исполнению и не является недействительным и (3) что они выполняли договор.Например, в контракте на строительство дома, где домовладелец предъявляет иск строителю за нарушение контракта, связанного с дефектами строительства, наиболее распространенной защитой является отсутствие дефектов конструкции. В случаях, когда существует спор относительно платежа, наиболее распространенной защитой является то, что платеж был либо произведен, либо не требовался (или требовался не полностью).

Второй лучший способ защиты многих претензий, связанных с нарушением контрактов, — это аргументировать, что ущерб минимален или равен нулю. В этой защите ответчик соглашается с тем, что договор существует, соглашается, что он был нарушен, но не согласен с тем, что был причинен какой-либо ущерб.По сути, это защита «без вреда, без фола».

Если ни одно из этих двух возражений не могло преобладать, вот некоторые из основных юридических возражений против нарушения требований контракта, наиболее распространенным из которых является срок давности.

Срок давности

Срок давности — это доктрина, запрещающая предъявление исков (включая нарушение требований контракта) по прошествии определенного времени. В случае нарушения условий контракта в Колорадо этот срок обычно составляет три года, но при определенных обстоятельствах он может быть больше или меньше.Вопрос о том, является ли требование сроком давности или нет, чрезвычайно сложен и требует большого количества фактов. Соответственно, всегда проконсультируйтесь с юристом о том, запрещается ли требование сроком давности.

Мошенничество с целью побуждения

Проще говоря, защита от мошенничества заключается в действиях, которые привели к заключению договора. По сути, ответчик утверждает, что он или она никогда бы не заключили договор, если бы не серия лжи, искажений и утаивания истцом.Если ответчик выиграет эту защиту, ответчик «должен решить либо расторгнуть весь контракт, чтобы восстановить условия, существовавшие до заключения соглашения, либо подтвердить весь контракт и взыскать разницу между фактической стоимостью полученных выгод и суммой. ценность этих выгод, если бы они были представлены ». Trimble против City & Cty. of Denver , 697 P.2d 716, 723 (Colo. 1985).

Чрезмерное влияние

Чрезмерное влияние аналогично мошенничеству в побуждении в том смысле, что оно снова распространяется на действия, которые привели к заключению контракта.Ответчик может утверждать, что истец оказывал чрезмерное давление или иным образом «доминировал» над своей свободной волей, используя слова, поведение или и то, и другое. По сути, ответчик утверждает, что он или она были вынуждены заключить договор, и у него не было другого выбора. В этих чрезвычайных обстоятельствах ответчик не несет ответственности перед истцом за нарушение.

Принуждение

Принуждение — еще одна защита, связанная с заключением контракта. Под принуждением ответчик утверждает, что у него или нее не было другого выбора, кроме как подписать контракт из-за «неправомерного действия» или «неправомерной угрозы» (т.е. подписать этот контракт — или иначе!). Например, суды Колорадо постановили, что угроза занести кого-либо в «черный список», если они не подпишут контракт, является принуждением: «Угроза занесения в черный список сотрудника в отрасли — это форма принуждения, которая с точки зрения закона является принуждением, и трудовой договор под таким принуждением не имеет силы ». Pittman v.Larson Distrib. Co. , 724 P.2d 1379, 1384 (Colo.App. 1986).

Меньшинства

Защита меньшинства касается несовершеннолетних в возрасте до 18 лет. Если несовершеннолетний заключает договор, договор является «оспариваемым», и несовершеннолетний может аннулировать договор, если он или она признает договор недействительным до достижения 18-летнего возраста. или в «разумное» время после этого. См., Например, Keser v. Chagnon , 410 P.2d 637, 639 (Colo.1966).

Умственная недееспособность

Хотя существует «презумпция вменяемости», сторона может защищать нарушение договорных действий, утверждая, что она была временно (или постоянно) неспособна заключить договор. Хэнкс против McNeil Coal Corp. , 168 P.2d 256, 260 (Colo. 1946). Человек становится временно недееспособным, если он или она могут показать, что находились в «безумном заблуждении» и что из-за такого заблуждения не могли понять условия или последствия контракта или действовать рационально в сделке.

Невозможность выполнения

Защита невозможности исполнения проста. Если ответчик не может выполнять свои обязательства по контракту и событие, вызвавшее невозможность исполнения, находится вне его контроля, то ответчик может быть «освобожден» от исполнения. Типичный пример такой защиты — изменение закона. Если ответчик соглашается сделать что-то, что становится незаконным, его исполнение может быть оправдано.Родственный термин — доктрина «неосуществимости». Ответчику не нужно доказывать, что исполнение буквально невозможно , но он также может показать, что исполнение неосуществимо.

Но что значит «невыполнимо»? Это означает, что выступление могло быть завершено только при «чрезвычайных и необоснованных трудностях, расходах, травмах или убытках». См. Город Литтлтон против пожарной инспекции работодателей. Co. , 453 P.2d 810, 812 (Colo. 1969). То есть производительность будет оправдана не только тогда, когда выполнение невозможно, но также и тогда, когда это практически невозможно.

Отказ от прав

Доктрину отказа легко объяснить, но трудно оспорить. Как правило, если истец отказывается от своего права на подачу иска против ответчика, требование «отклоняется». Обычно это может произойти только тогда, когда истец (1) знает, что ответчик имеет договорное обязательство что-то сделать, (2) знает, что ответчик нарушил это обязательство, (3) истец намеревался отказаться от этого права, (4) и , истец добровольно отказался от права.Об отказе от прав всегда сложно оспорить, потому что истец, вероятно, не стал бы подавать иск, если бы считал, что отказался от своих прав. Соответственно, в этих делах истец и ответчик часто занимают совершенно разные позиции. Вам нужно знать не только то, как рассматривается отказ от прав в судебном порядке, но и … не отказывается от ваших требований и не указывает во время переговоров, что вы намереваетесь это сделать.

Заявки по контрактам в строительстве — Designing Buildings Wiki

Претензии обычно возникают между сторонами строительных договоров.Это может быть результатом таких проблем, как задержки, изменения, непредвиденные обстоятельства, недостаток информации и конфликты.

Претензии могут быть предъявлены в отношении таких вещей, как потери и расходы, продление времени и заранее оцененные убытки. В контракте должно быть точно указано, что может составлять претензию и как с ней обращаться. Также могут быть претензии, связанные с назначением консультантов.

Претензии должны быть правильно составлены и задокументированы:

Должны быть установлены надлежащие юридические права.
Причина и следствие должны быть четко продемонстрированы одновременными записями.
Дополнительные расходы должны быть подтверждены полными подтверждающими документами.

Не следует предъявлять незаслуженных и преувеличенных требований, и заявители должны избегать излишнего оптимизма при сообщении руководителям данных о расчетах и должны быть готовы принять разумное предложение об урегулировании, не прибегая к дорогостоящим судебным искам, которые занимают ресурсы управления, что было бы лучше используется в другом месте.Нет никаких гарантий успеха в суде.

Клиент должен помнить:

Чтобы избежать претензий, при подготовке тендерной документации можно использовать ряд стратегий:

Многие претензии основаны на задержках, связанных с выпуском консультантами графиков, чертежей и спецификаций после начала строительства. Конфликт может возникнуть из-за спорных недостатков этой информации:

Отсутствует или не производится
Поздно
Неверно
Недостаточно для заказа или сборки
Непрактично
Неясно или противоречиво
Несоответствие информации о ценах
Несоответствующее или не пригодное для использования
Не согласовано с прочей информацией

Стандартные традиционные контракты допускают некоторую гибкость, позволяющую проектной группе выпускать дополнительные чертежи и детали, разумно необходимые для объяснения или уточнения чертежей контракта.

Подрядчик может быть обязан подавать любые запросы по вновь полученной информации в течение 28 дней с момента ее получения или утратить свое право на дополнительную оплату.

Многие контракты требуют, чтобы подрядчик составил основную программу подрядчика после выполнения контракта. В контрактных документах должен быть указан уровень детализации, требуемый основной программой подрядчика, однако подрядчик должен учитывать следующее:

После получения мастер-программы подрядчика команда клиента должна изучить и оспорить любые аспекты программы, которые не могут быть оправданы.Эта программа, скорее всего, станет основой, на которой будут основываться все будущие претензии в отношении задержки, продления времени, сбоев, убытков и расходов и выноситься суждения. Оспаривание основной программы подрядчика на более позднем этапе при подаче претензий является аргументом с позиции слабости.

Заказчик не должен «утверждать» основную программу подрядчика, поскольку утверждение может рассматриваться как освобождение подрядчика от ответственности за программирование работ таким образом, чтобы достичь даты завершения.

NB: Поскольку основная программа подрядчика создается после исполнения контракта, она не накладывает на него никаких обязательств, помимо тех, которые предусмотрены контрактной документацией.

Глобальные иски, поданные путем объединения множества различных причин отсрочки, чтобы обосновать непрерывный сбой и совокупный эффект, не всегда находили одобрение в судах. Этот метод «смерти от тысячи сокращений» может быть довольно легко опровергнут командой клиента, сославшись на все недостатки подрядчика, такие как нехватка рабочей силы, плохое управление, поломки завода и невыполнение обязательств субподрядчиками.Все это приводит к аргументам о параллельной, одновременной или одновременной задержке.

Лучше быть конкретным, чем общим. Это более кропотливая задача, требующая большей интеллектуальной тщательности, поскольку истец перечисляет каждый предполагаемый дефолт, связывая его с последующей задержкой и ее побочным эффектом, подтвержденным современными записями.

Этот подход, очевидно, является более точным способом определения кванта и приведет к более основанному на фактах суждению. Другими словами, чтобы добиться успеха, истец должен установить заметную связь между заявленными нарушениями и последующей задержкой и / или связанными с этим расходами.

Согласно коммерческому праву Великобритании и по всем формам строительного контракта любая сторона должна уведомить другую сторону, как только нарушение станет очевидным, чтобы его можно было исправить или смягчить его последствия. Невыполнение этого требования лишает вас права на дополнительную оплату убытков или расходов.

Уведомление о задержке или потере и расходах должно:

Команда клиента должна немедленно проверить фактическую основу такого уведомления и прокомментировать любой контент, который кажется субъективным.

Параллельная задержка — это ситуация, когда несколько причин задержки работают параллельно. Примером может служить ситуация, когда информация о консультантах была предоставлена с опозданием, но в то же время производственный спор задержал продвижение критически важной работы. В более поздних решениях суды проигнорировали аргументы о том, какая задержка была преобладающей, и решение было вынесено на том основании, что убыток должен лежать там, где он падает.

В приведенном выше примере подрядчик может иметь право на продление срока и возмещение убытков, но не право на убытки и расходы.

Количественная оценка требований может включать ряд соображений:

Фактическая стоимость является надлежащим основанием для оценки претензий. Распространено заблуждение, что подрядчик обязан соблюдать свои ставки тендера как свои полные права. Затраты могут включать поправку на инфляцию в результате задержки.

Предварительные требования включают затраты на установку, эксплуатационные расходы и затраты на демонтаж. Таким образом, продление времени не должно включать затраты на установку или демонтаж, а просто эксплуатационные расходы на момент нарушения и связанный с ним период задержки.

Сбой описывает потери из-за неэффективной производительности. Оценить это крайне сложно.

Часто наиболее эффективным подходом является локализация претензии в определенной области нарушения. Затем сравните продуктивность людей до и после сбоя с производительностью в период сбоя. Общие претензии, основанные на таких утверждениях, как «это была цена тендера, а это конечная стоимость», вряд ли будут успешными.

Формула

Хадсона, по-видимому, является наиболее приемлемой для судов:

(Прибыль ГО% / 100) x (сумма контракта / срок контракта (недели)) x (задержка (недели))

При применении приведенной выше формулы следует вычесть следующее:

Это действительно только в том случае, если заявитель может доказать, что нарушение контракта напрямую помешало ему получить прибыль в другом месте.Вычеты должны быть сделаны для дополнительной прибыли, которая была выплачена по проекту в результате дополнительной работы, проинструктированной и оцененной в окончательном счете.

[править] Финансовые сборы и проценты

Финансовые расходы и проценты на дополнительный капитал, необходимые для покрытия затрат, возникающих в результате нарушения условий контракта, подлежат возмещению при условии:

Процентные ставки подтверждены и обоснованы (например, рыночные ставки, преобладающие в период нарушения).
Если финансируется внутри корпоративной группы, ставка будет такой, как полученная от денег, которые она разместила на депозите.

Заявки по контрактам в строительстве — Designing Buildings Wiki

Претензии обычно возникают между сторонами строительных договоров. Это может быть результатом таких проблем, как задержки, изменения, непредвиденные обстоятельства, недостаток информации и конфликты.

Претензии должны быть правильно составлены и задокументированы:

Должны быть установлены надлежащие юридические права.
Причина и следствие должны быть четко продемонстрированы одновременными записями.
Дополнительные расходы должны быть подтверждены полными подтверждающими документами.

Клиент должен помнить:

Чтобы избежать претензий, при подготовке тендерной документации можно использовать ряд стратегий:

Отсутствует или не производится
Поздно
Неверно
Недостаточно для заказа или сборки
Непрактично
Неясно или противоречиво
Несоответствие информации о ценах
Несоответствующее или не пригодное для использования
Не согласовано с прочей информацией

Уведомление о задержке или потере и расходах должно:

Количественная оценка требований может включать ряд соображений:

Сбой описывает потери из-за неэффективной производительности. Оценить это крайне сложно.

Формула

Хадсона, по-видимому, является наиболее приемлемой для судов:

(Прибыль ГО% / 100) x (сумма контракта / срок контракта (недели)) x (задержка (недели))

При применении приведенной выше формулы следует вычесть следующее:

[править] Финансовые сборы и проценты

Процентные ставки подтверждены и обоснованы (например, рыночные ставки, преобладающие в период нарушения).
Если финансируется внутри корпоративной группы, ставка будет такой, как полученная от денег, которые она разместила на депозите.

Наиболее распространенные типы строительных претензий

Строительные проекты сложны. Учитывайте все вовлеченные стороны — девелоперов, инвесторов, подрядчиков, архитекторов, инженеров, консультантов, поставщиков и производителей. Успех зависит от совместных и скоординированных усилий всех сторон. Обязанности и риски между сторонами могут динамически меняться от проекта к проекту.

Неудивительно, что претензии и судебные тяжбы по строительным работам часто бывают сложными и требуют разумной группы управления претензиями, состоящей из юристов, консультантов и экспертов по строительству.

Строительные проекты могут пойти не так, как надо. Вот самые распространенные типы претензий.

Претензии по облигациям

Владельцы частных проектов имеют право требовать поручительства, чтобы гарантировать, что все стороны, участвующие в проекте, выполнят то, что было обещано по контракту. В строительстве используются разные гарантии, и по той же причине могут быть предъявлены разные требования. Разные узы защищают разные стороны. Когда и если сторона нарушает договор, к этой стороне может быть предъявлен иск.

Претензии по поводу дефектов конструкции

Строительный дефект — это отказ компонента или системы здания из-за плохой конструкции, качества изготовления или материалов. Строительными дефектами может быть любая часть здания, от трещин в фундаменте до проржавевших трубопроводов и протекающей крыши. Часто они причиняют владельцу финансовый ущерб, обычно в результате повреждений, вызванных дефектом, потерей возможности использования, уменьшением стоимости или затратами на ремонт для устранения дефекта.

Эти претензии по строительным дефектам должны доказать, что 1) дефект конструкции является происшествием, 2) материальный ущерб был нанесен из-за неправильной работы, выполненной из-за плохого управления подрядчиком, и 3) дефект не был указан в исключениях по коммерческому риску.

Одной из превентивных мер к претензиям по строительным дефектам является наличие у строительной бригады эффективной программы управления качеством, обычно с привлечением сторонних консультантов по обеспечению качества.

Претензия «Механик»

Эти претензии обычно подаются различными субподрядчиками и поставщиками. Их также называют залогом материального человека, залогом поставщика или залогом рабочего. Закон позволяет субподрядчикам и поставщикам налагать залог на имущество, которое было улучшено за счет материалов, оборудования или рабочей силы, которые они предоставили, если они не были оплачены генеральным подрядчиком.Это право удержания дает им возможность взыскать причитающуюся им сумму. К сожалению, собственник недвижимости не защищен от этого процесса, даже если он полностью заплатил генеральному подрядчику.

Претензии в связи с нарушением контракта

Нарушение контракта определяется как невыполнение без законных оснований любого обещания, которое составляет все или часть действующего контракта. Если это нарушение причиняет ущерб не нарушившей стороне, эта сторона имеет законное право на возмещение ущерба. Важно, чтобы подающая сторона сама соблюдала договор.В зависимости от метода строительства и претензии, обвинения могут включать в себя многочисленные контракты, подписанные между владельцами, архитекторами, генеральными подрядчиками и субподрядчиками.

Претензии за задержку строительства

Эти претензии также называются спорами, связанными с нарушением графика. Претензии за просрочку обычно связаны с непредвиденными событиями и обстоятельствами, которые требуют продления крайнего срока и / или препятствуют выполнению рабочего процесса в соответствии с планом.

Что чаще всего вызывает споры в претензиях о задержке графика, так это то, повлияла ли задержка на критический путь проекта, какова именно продолжительность задержки, какова причина задержки и дает ли задержка право подрядчику просить о продлении срока / больше компенсации.Возможны различные причины задержки: плохое управление и администрирование, ограничения доступа к сайту, финансовые проблемы, дефектные планы, разрешения и согласования, изменения в работе, различные условия на площадке, проверки, погодные условия и стихийные бедствия.

Претензии по телесным повреждениям

Есть два распространенных сценария, в которых иски о причинении личного вреда пересекаются со строительными тяжбами. Первый из них — это травмы, полученные на строительной площадке с участием рабочих или случайных прохожих.Большая часть работы на стройплощадке опасна по своей природе. Что касается иска о возмещении личного вреда, необходимо установить факт небезопасного действия и / или небезопасного состояния. В большинстве случаев претензии должны доказывать, что стандарты безопасности OSHA не соблюдались одной или несколькими сторонами. Если вам нужны дополнительные советы или помощь
для обсуждения вашего дела, обратитесь за советом к профессиональным адвокатам по возмещению ущерба.

Второй сценарий — травмы существующих элементов здания после завершения строительства.Это может быть что-то простое, например, поскользнуться, споткнуться и упасть на проходах, или более сложные случаи, когда дефекты конструкции привели к травмам жителей здания, например, обрушение балкона.

Претензии в связи с отсутствием раскрытия информации

Согласно закону о недвижимости в Калифорнии, продавцы и специалисты по недвижимости обязаны раскрывать любую известную им информацию, которая может повлиять на стоимость или желательность недвижимости для потенциального покупателя. Неспособность раскрыть информацию является нарушением их обязанностей по добросовестной сделке.Это может быть что угодно: от неразглашения неразрешенных ремонтов до черной плесени на чердаке. Если покупатель может продемонстрировать ущерб от нераскрытия информации и то, что он не мог самостоятельно получить эту информацию до завершения сделки с недвижимостью, он может подать иск.

Обеспечьте успех проекта с Xpera Group

Xpera Group объединяет разнообразную команду экспертов в области строительства из всех областей, связанных со строительством. Их совокупный опыт составляет целую жизнь работы на строительной площадке и за ее пределами.

Благодаря нашим услугам в области судебной экспертизы, обеспечения качества и развития, мы уверены, что можем помочь вам предотвратить проблемы в вашем строительном проекте или решить их наилучшим образом, если у вашего проекта уже есть проблемы. Свяжитесь с нами сегодня, и мы свяжем вас с идеальным экспертом!

Получите преимущество в судебном разбирательстве, избегая самопровозглашенных исков: Планкетт Куни | Юридическая Фирма Мичигана | Иллинойс | Индиана | Огайо | Адвокаты

Это кажется таким очевидным, но я продолжаю видеть это все время — иски из деликта оформляются как иски по контракту, а наоборот .

Давайте начнем с основной предпосылки, что претензии по контракту и иски о правонарушении — это разные животные. Чтобы установить нарушение договора, истец обычно должен доказать (1) наличие договора, (2) нарушение другой стороной и (3) нарушение, которое привело к ущербу для истца.

Дело о деликтном иске, скажем, о халатности, другое. Небрежность, подлежащая судебному преследованию, основана на правовых отношениях между сторонами, в результате которых возникает обязанность проявлять осторожность, а нарушение этой обязанности приводит к причинению ущерба.

Юридическая обязанность может возникать из различных источников, включая контракт. Однако, чтобы продемонстрировать нарушение обязанности, необходимое для повлечь за собой небрежность, лежащую в основе иска, основная обязанность не может быть основана на контракте. Скорее, обязанность, лежащая в основе иска о халатности, должна составлять , отличных от любых договорных обязательств. Другими словами, «[если] существуют отношения, которые повлекут за собой юридическую обязанность без исполнения [] договорного обещания», у вас может быть нарушение правового закона. Без этой четкой обязанности в вашем распоряжении договорное средство правовой защиты, если оно вообще существует.

Юристы по своей натуре склонны быть осторожными людьми. Нам нравится прикрывать наши базы, а затем и некоторые. Таким образом, я обычно вижу жалобы, поданные на основании нарушения контракта, и все же вместе с различными деликтными исками, такими как халатность и мошенничество. Теперь нет ничего плохого в том, чтобы ссылаться на альтернативу, когда все факты предиката неизвестны. В этих обстоятельствах альтернативные ходатайства могут быть не только разумными, но и необходимыми. Однако зачастую альтернативные ходатайства не основываются на благоразумии.

На недавней памяти я защищал многих клиентов, подавших иски через жалобы, в которых утверждается, что подсчеты доходят до старшего возраста, включая нездоровую смесь деликтных, договорных и справедливых требований. Во многих из этих случаев жалобы начинались с подсчета обвинений в нарушении контракта, и письменное соглашение сторон фактически прилагалось. Остальные жалобы, как правило, были замысловатыми попытками превратить или преобразовать первоначальную претензию по контракту в правдоподобное правонарушение или теории справедливости.Все эти попытки потерпели неудачу; иногда попытки заканчивались санкциями.

Урок, который необходимо усвоить, состоит в том, что альтернативные иски о нарушении правонарушения могут быть фактически необходимы, но их не следует использовать просто для прикрытия оснований или, что еще хуже, для ненужного усложнения иска. Этот тип мольбы путем обфускации требует только дорогостоящей и трудоемкой практики движения и редко помогает подтолкнуть мяч вниз по полю к справедливому разрешению.

Я знаю, что многие юристы будут пытаться оправдать такой подход, основанный на дробовике, но эти оправдания кажутся пустыми, когда правила так же ясны, как и факты дела.В судебном процессе запутать судью или присяжных с противоречивыми или, в лучшем случае, неоднозначными с точки зрения фактов теориями — значит навлечь на себя неприятности. Даже когда состязательные бумаги очищаются путем подачи ходатайств об отклонении или вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства, потраченное впустую время и расходы — это просто пустая трата.

На суде ваша задача — убедить установщика фактов в обоснованности вашего заявления. Попытка сделать это, преследуя противоречивые договоренности, деликты и теории справедливости, может обернуться саморазрушением. В судебных процессах иногда лучше меньше, да лучше.

Доказательство дела о нарушении требований контракта

Гражданский кодекс Калифорнии, раздел 1549 гласит: «Контракт — это соглашение делать или не делать определенное действие». Суды определили этот термин следующим образом: «Контракт — это добровольное и законное соглашение, заключенное компетентными сторонами, при разумном рассмотрении, делать или не делать определенное действие». ( Робинсон против Маги [1858] 9 Cal. 81, 83.)

Нарушение договора — это неисполнение одной или несколькими сторонами договора, заключенного до исполнения указанной вещи.

Претензии, связанные с нарушением контракта, принимают разные формы. Некоторые примеры включают простую неуплату за продукт предоставленных услуг; продукт, который не выполняет обещанного; невыполнение обещанной услуги по определенной цене; или совершение действия, запрещенного контрактом. Чаще всего иски о нарушении контракта возникают из-за того, что физическое или юридическое лицо, обвиняемое в нарушении контракта, причинило денежный ущерб другой стороне контракта.

Судебный иск может не потребоваться

Многие претензии, связанные с нарушением контракта, разрешаются без привлечения юристов и судебных разбирательств, потому что стороны контракта понимают, что они могут изменить свой контракт на некоторый альтернативный уровень исполнения, который является приемлемым.Например, компания A продает 100 виджетов компании B, которая соглашается заплатить 3000 долларов в течение 30 дней после доставки. Виджеты доставлены, но через 30 дней оплата не произведена. Компания Б нарушила свой контракт, не заплатив в соответствии с условиями соглашения. Компания B сообщает компании A, что она не может произвести оплату в течение 30 дней, но получит платеж в течение 60 дней. Оплата производится в течение 60 дней, и компания А соглашается принять это исполнение.

Хотя было нарушение, было согласие и удовлетворение этого нарушения.Эти два предприятия избежали судебного процесса, потому что уладили свои разногласия. Тысячи предприятий каждый день в Калифорнии заключают контракты, нарушают контракты, изменяют условия, а затем разрешают свои разногласия.

Однако многие не могут разрешить свои разногласия и вынуждены искать адвоката, который помог бы им взыскать убытки при нарушении теории контрактов. Закон Калифорнии гласит, что требование о нарушении контракта доказано, если доказательства подтверждают следующие выводы:

Истец (это лицо, подающее иск) и ответчик (лицо, против которого предъявляется иск) заключили договор;
Этот истец выполнил все или практически все важные дела, которые требовал от него договор, или которые были освобождены от выполнения этих действий;
Что все условия, требуемые контрактом для исполнения ответчиком, были выполнены;
Ответчик не выполнила то, что требовалось от нее по контракту; и
Этот истец пострадал от этого отказа.

Что такое претензия по договору: Претензия по договору | Образец — бланк — форма