Что выгоднее гасить срок или сумму кредита: снижать срок или сумму платежа? — Рамблер/финансы

«Система платежей, как правило, аннуитетная. Первое время вы выплачиваете в основном проценты банку. Затем сумма процентов в вашем платеже уменьшается, а основной долг наоборот увеличивается», — пояснила она.

Досрочное погашение в начале срока кредитования приведет к перерасчету процентов. Это уменьшит переплаты по ним.

«Если же делать досрочное погашение в конце кредита, то экономии не будет, так как в это время уже выплачивается основной долг», — отметила эксперт.

Она также посоветовала обратить внимание на то, что российское законодательство разрешает досрочное погашение кредита без дополнительных комиссий и платежей. «Однако если в кредитном договоре прописано, что клиент должен уведомить банк о досрочном погашении, например, за 10 дней, а клиенту нужно сегодня внести платеж, то банк может взять комиссию за услугу», — предупредила она.

Еще один совет: совершать досрочное погашение в день очередного платежа по кредиту: если вносить позже, то из внесенной суммы сначала спишутся начисленные проценты на «лишние» дни, и только оставшаяся сумма пойдет на «досрочку».

«Рискованно досрочно гасить кредит, если вы собираетесь потратить на это все свободные средства. Так вы останетесь без страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств», — предупредила она.

Эти случаи могут быть связаны с: 

• проблемами со здоровьем,
  
• внезапной потерей работы,
  
• тратами на ремонт транспортного средства или техники, которая является источником заработка.
  

Если такой случай возникнет, россияне рискуют оформить новый кредитный продукт, условия по которому вполне могут быть менее выгодными, чем по текущему кредиту.

Харнас подчеркнула, что перед тем как решиться на досрочное погашение кредита, нужно помнить, что в идеале у вас всегда должен оставаться свободный резервный фонд в размере 3-6 ваших средних ежемесячных доходов.

«Если денег и на подушку безопасности, и на досрочное погашение кредита не хватает, можно рассмотреть вариант частичного досрочного погашения кредита. Вы вносите сумму, которая превышает выплату по договору, и просите банк сделать перерасчёт. Таким образом, вы сокращаете либо срок кредита, либо сумму платежа и тем самым уменьшаете кредитную нагрузку на ваш бюджет», — подытожила она.

Как правильно погасить кредит досрочно – что необходимо знать

Содержание статьи:

Погашение кредита досрочно – возможно ли?

По закону банк не вправе препятствовать клиенту вернуть долг раньше установленного договором срока. При этом заемщик обязан письменно уведомить финансовое учреждение о желании заранее расплатиться по кредиту. Срок подачи заявления зависит от условий каждого банка, в среднем – за один месяц.

Досрочное погашение кредита возможно частично или полностью. Денежные средства сверх установленного ежемесячного платежа уменьшают сумму переплат, но при этом следует учитывать ряд нюансов. Проценты, начисляемые банком, пересчитываются только на остаток выплат по долгу. Поэтому важно предупреждать финансовое учреждение о желании погасить кредит досрочно, чтобы платежи были скорректированы.

Заем состоит из следующих частей: основной долг, проценты по ссуде, пени по просроченным взносам, страховые сборы. Сначала клиент выплачивает сумму за использование кредита и штрафы, если они были начислены. Последним гасится основной долг.

Выгодно ли досрочно выплатить заем?

Если клиент заранее закрывает кредит, банк теряет деньги по процентам. Такие действия не выгодны для финансовых учреждений. А заемщик, наоборот, может сократить срок долгового обязательства, уменьшить кредитную нагрузку и сэкономить на переплатах.

Прежде чем принимать решение о досрочном погашении долга, следует оценить свои финансовые возможности. Обратитесь к специалисту банка, чтобы правильно подобрать оптимальный вариант сотрудничества и избежать нежелательных последствий.

Что необходимо знать о раннем погашении долга?

Досрочная выплата кредита заключается во внесении всех денежных средств в рамках одного договора. По действующему законодательству заемщик имеет право закрыть долг уже после первого месяца, если такое условие предусмотрено в соглашении. Привилегия касается только потребительских займов и не распространяется на кредиты для бизнеса.

После внесения платежа клиенту необходимо взять выписку из банка, где указано, что сумма задолженности была возмещена в полном объеме и претензий нет. При возникновении спорных ситуаций этот документ является гарантией погашения кредита. После возврата займа следует проверить, сняты ли обременения на заложенное недвижимое имущество.

Как правильно выплатить кредиты досрочно?

Чем раньше начать погашать долг по обязательству перед банком, тем больше будет экономия. Чтобы узнать, какая сумма денег идет на оплату процентов и основной ссуды, стоит ознакомиться с графиком платежей, который клиент получает на руки вместе с договором, или в мобильном приложении.

При закрытии долга раньше установленного срока необходимо выполнить следующие действия:

• Направить в банк уведомление в свободной форме, где указана сумма и срок досрочного погашения. Сделать это можно при личном посещении офиса или удаленно, если кредитное учреждение предоставляет такую возможность.
• Выбрать тип погашения – с уменьшением размера платежа или срока кредитования. При внесении полной суммы долга предварительно уточните его размер у менеджера банка.
• Внести деньги на счет. Рекомендуется досрочно гасить кредит в те числа, которые банк установил для каждого клиента.
• Сотрудник финансового учреждения должен в течение 5 рабочих дней провести перерасчет ссуды. Результаты сообщаются клиенту в SMS-сообщении, по телефону или электронной почте.

Чтобы при закрытии кредита в банке не были начислены штрафы, необходимо тщательно изучить договор сотрудничества. Следует внимательно проверить условия по досрочным выплатам займа, которые устанавливаются каждым финансовым учреждением. Поэтому для того, чтобы правильно провести процедуру и не испортить свою кредитную историю, уточняйте детали сделки заранее. Например, в Локо-Банке при оформлении потребительского займа наличными не начисляются комиссии за досрочное погашение долга, что позволяет сократить переплату.

При полной выплате долга клиент запрашивает выписку в банке, подтверждающую, что заем погашен и отсутствуют претензии. Также требуется написать заявление о закрытии счета. Для завершения договора со страховой компанией потребуется справка о выплате долга перед банком и отказ от продления услуг.

Если вы решили досрочно полностью или частично погасить кредит — рассчитайте выгоду, воспользовавшись специальным калькулятором. При возникновении вопросов обращайтесь к специалистам обслуживающего банка. Взвешенный и обдуманный подход поможет сэкономить время и сократить переплаты.

Что выгоднее: уменьшать срок кредита или ежемесячный платеж? | Личные деньги | Деньги

Если оставшийся срок погашения потребительского кредита небольшой, то заемщику выгоднее уменьшить его, а не сумму платежа. Если кредит предстоит выплачивать много лет, то лучше подстраховать себя и уменьшать размер платежа постепенно. 

«В каждом случае нужно решать конкретно. Нужно смотреть не на то, как сократить срок или платеж, а на то, какие есть на данный момент финансовые обязательства и доходы. Второе — нужно знать свои финансовые цели. Может быть так, что доходов не хватает, тогда нужно сокращать платеж, то есть увеличивать срок. Может быть, что доходов стало больше, и тогда нужно сократить срок за счет увеличения суммы ежемесячных выплат», — говорит вице-президент Ассоциации российских банков Эльман Мехтиев. 

Потребительский кредит можно гасить досрочно двумя способами: либо уменьшать срок кредита, либо снижать сумму ежемесячного платежа. Понять, какой вариант будет более выгодным, можно только после сравнения вариантов досрочного погашения, которые предоставляет конкретный банк. По каждому варианту нужно посчитать переплату и сроки выплат. 

При уменьшении ежемесячного платежа вы сразу начинаете экономить определенную сумму каждый месяц (разницу между старым и новым ежемесячным платежом). Но за эту сэкономленную сумму вам придется переплачивать гораздо больше в качестве процентов. Что касается сокращения срока кредита, то этот вариант позволяет экономить на процентах: чем меньше период действия договора, тем меньше переплата. Но все же уменьшенный ежемесячный платеж будет более выгоден, если в какой-то момент у вас не окажется денег, чтобы заплатить запланированный взнос. 

При погашении кредита также играет роль способ погашения: аннуитетными или дифференцированными платежами. При дифференцированном способе погашения уменьшенный срок кредита будет более выгоден, поскольку проценты будут начислены на остаток задолженности. А с аннуитетным будет все иначе. В этом случае основная сумма процентов выплачивается в первой половине срока действия договора. 

«Когда говорят о выгодности в отношении выплат по кредиту, то прежде всего смотрят на то, как эти действия повлияют на последующие выплаты, которые рассчитываются автоматически. Поэтому вопрос не в том, что выгоднее: уменьшать срок или ежемесячный платеж. Выгода зависит от изначальных условий кредита. И проценты, и размер выплат, и дополнительные условия определяются на момент заключения договора. Если выплаты уменьшатся по одному из вариантов, это будет на самом деле выгодным», — говорит независимый экономический эксперт Антон Шабанов.  

В общем, все зависит от индивидуальных особенностей: от того дохода, который получает человек. Если доход высокий, то можно уменьшать срок и увеличивать платеж, говорит руководитель банковской секции «ФинПотребСоюза» Михаил Беляев.

Смотрите также:

РН Банк. Вопросы и ответы.

Реструктуризация кредита — это изменение условий погашения кредитной задолженности. Банк рассматривает различные варианты реструктуризации, исходя из финансовых возможностей клиента. Например, льготный период по уплате основного долга.

Как это работает:

·         Банк предлагает вам снижение ежемесячных платежей на определенный срок

·         размер ежемесячной финансовой нагрузки по кредиту после реструктуризации не изменяется

·         штрафы не взимаются, кредитная история не портится

Вы можете подать заявку на реструктуризацию, если:

·         ваш доход снизился за последний период по сравнению с доходом на момент выдачи кредита

·         вашим работодателем был введен режим неполного рабочего дня, влекущий снижение дохода

·         вы находитесь в отпуске без сохранения заработной платы

·         вы потеряли работу

·         у вас существенно увеличились ежемесячных расходов

Подать заявку можно онлайн, направив через форму «Написать нам»:

·         Заявление-Анкету на реструктуризацию кредитной задолженности

·         Копию ПТС

В зависимости от причины подачи заявки Банк может запросить следующие документы:

Для физических лиц

·         Справка 2-НДФЛ

·         Справка о доходах в свободной форме

·         Выписка из Пенсионного Фонда РФ

·         Выписка по р/с Клиента, открытом в другом банке

·         Договора аренды

·         Срочный трудовой договор, договор гражданско-правового характера

·         Иные документы, подтверждающие регулярные доходы

·         Обязательно предоставление трудовой книжки (в случае потери работы)

·         Больничные листы, справки (в случае нахождения в декретном отпуске)

Для индивидуальных предпринимателей

·         Копия налоговой декларации за последний налоговый период либо заверенная выписка с расчетного счета за последние 12 месяцев

После подачи заявления и предоставления необходимых документов, Банк рассмотрит Ваше обращение и примет решение об изменений условий по оплате кредита.

В случае одобрения реструктуризации, для подтверждения Вашего согласия с предложенными условиями, Вам будет необходимо подписать дополнительное соглашение к кредитному договору через Ваш личный кабинет в Мобильном приложении.

Рекомендуем заранее установить Мобильное приложение для оперативного согласования условий с вашей стороны.

Срок рассмотрения заявлений может составить до 30 дней. Несмотря на это, Банк предпринимает все усилия для скорейшего принятия решений по запросам. 

Я получил большую сумму денег. Должен ли я инвестировать его или выплатить ипотечный кредит?

Вы получили крупную единовременную денежную сумму и хотите ее использовать. Должны ли вы выплатить ипотечный кредит или вложить эти деньги? На этот вопрос нет однозначного ответа, поскольку он зависит от ряда ключевых факторов, а именно от аспектов или критериев вашей ипотеки и инвестиций. Проиллюстрировав эти факторы, вы будете лучше вооружены, чтобы сделать этот выбор.

Вопрос сводится к следующему: что из этого — инвестиция или погашение ипотеки — использует больше денег, которые вы получили?

Ключевые выводы

• Если вы получили непредвиденный доход и имеете ипотеку, у вас может возникнуть соблазн использовать эти деньги для досрочного погашения ипотеки и жить без долгов.
• Хотя это может показаться разумной стратегией, она также может быть довольно консервативной, поскольку проценты по ипотечным кредитам могут не облагаться налогом, а процентные ставки по ипотечным кредитам, как правило, относительно низки.
• Использование этих денег для инвестирования в рынок может принести более высокую доходность, чем процентная ставка, выплачиваемая каждый год по жилищному кредиту, но рынки также сопряжены с риском потерь или низкой доходности.

Выплата ипотеки

Выплата по ипотеке состоит из двух частей: погашения основной суммы и процентных расходов, которые взимаются финансовым учреждением, владеющим вашей ипотечной ссудой. Выплата основной суммы идет на выплату первоначальной покупной цены дома, а проценты — это расходы, взимаемые за заимствование денег с течением времени.

Предположим, вы получили единовременный платеж в размере 50 000 долларов, и у вас осталось 10 лет по ипотеке. Если бы вы заплатили за это сегодня, это стоило бы вам 50 000 долларов в качестве основной суммы. Если бы вы продолжали вносить ежемесячные платежи до окончания срока ипотеки, вы бы в конечном итоге заплатили дополнительно 15000 долларов в виде процентных платежей (сумма процентов, которую вы платите, зависит от ставки по ипотеке).Использование этих 50 000 долларов для выплаты сегодня дает экономию в размере 15 000 долларов на будущих процентных расходах.

Что вам нужно учитывать, так это процентную ставку по ипотеке. Если это ссуда с фиксированной процентной ставкой, будет ли эта ставка выше, чем вы можете себе позволить? Могли бы вы получить выгоду от уменьшения суммы задолженности при таких высоких процентах? Если ипотека является регулируемой, как вы думаете, вырастут ли процентные ставки в будущем, что приведет к удорожанию ваших ежемесячных расходов?

Помните, что проценты по ипотеке могут вычитаться из налогооблагаемой базы, поэтому, если вы платите 5% по ипотеке, ваш чистый процентный платеж может быть ближе к 3. 75%, если вы входите в группу 25% подоходного налога.

Инвестиции в рынок

Другая сторона вопроса — инвестиционное решение. При оценке инвестиций необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, это ожидаемая доходность — так ли она привлекательна, с высокими ожиданиями роста, или она относится к категории более консервативных паевых инвестиционных фондов или облигаций? Чем привлекательнее вложение, тем больше вероятность, что вы вложите деньги.

Если, например, ожидается, что инвестиции будут приносить 10% годовых в течение следующих 10 лет — такой же срок, как и ваша ипотека, — 50 000 долларов превратятся в почти 130 000 долларов.В этом случае вы захотите вложить деньги в инвестиции и производить регулярные выплаты по ипотеке, поскольку 15 000 долларов, которые вы заплатите в виде процентных платежей, все равно оставят вам 115 000 долларов прибыли.

Однако в наши дни достичь 10% -ной отдачи не так-то просто. При 5% ваши вложения в 50 000 долларов к концу 10 лет превратятся в чуть более 81 000 долларов. Чем выше доходность инвестиций, тем больше у вас шансов инвестировать, чем платить по ипотеке, но имейте в виду, что эта прибыль никогда не гарантирована.

В конечном итоге, если вы считаете, что вложения дадут вам чистую прибыль после уплаты налогов, превышающую ваши чистые процентные расходы по ипотеке, было бы разумнее инвестировать.

Допуск к риску

Для принятия решения критически важно знать свою терпимость к риску — чем больше вы рискуете, тем выше ожидаемая доходность. Фондовый рынок действительно приносит впечатляющую прибыль, но он также может иметь разрушительные последствия, как это было для многих инвесторов в 2000 году, когда лопнул пузырь доткомов.Если вы не можете справиться с риском потери большого процента своего портфеля, при этом все еще выплачивая ипотечный кредит, для вас может быть безопаснее просто выплатить ипотечный кредит и сэкономить 15 000 долларов.

Что говорят эксперты:

Советник Insight

Марк Стразерс, CFA, CFP®
Sona Financial, LLC, Minneapolis, MN

Многое зависит от характера ипотеки и других ваших активов. Если это дорогой долг (то есть с высокой процентной ставкой) и у вас уже есть ликвидные активы, например, чрезвычайный фонд, то погасите его.Если это дешевая задолженность (низкая процентная ставка), и у вас есть хорошая история, чтобы оставаться в рамках бюджета, тогда сохранение ипотеки и инвестирования может быть вариантом.

У некоторых людей инстинкт состоит в том, чтобы просто списать все долги со своей тарелки, но вы должны быть уверены, что у вас всегда есть готовые средства, чтобы пережить финансовый шторм. Таким образом, лучший курс обычно находится где-то посередине: если вам нужна некоторая ликвидность, выплатите большую часть долга, а оставшуюся оставьте на случай непредвиденных обстоятельств и инвестиций.Просто убедитесь, что вы честно оцениваете, на что вы потратите и каковы ваши риски.

Что лучше? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Хотя вы можете быть гордым домовладельцем, вам, вероятно, не нравится мысль о необходимости вносить ежемесячный платеж по ипотеке в течение следующих нескольких десятилетий.Но, учитывая, насколько хорошо фондовый рынок работает в последнее время, может показаться, что вы упускаете из виду, не вкладывая больше.

Итак, каков правильный ответ: следует ли платить по ипотеке раньше срока или вкладывать дополнительные средства? Вот что вам следует знать, чтобы принять решение.

Оплачивайте ипотеку раньше или инвестируйте: что говорит математика?

Вы, наверное, мечтаете о том дне, когда у вас больше не будет ипотечного платежа, висевшего над вашей головой. Освобождение от долгов — прекрасная цель, но с финансовой точки зрения это не имеет большого смысла.Особенно сейчас, когда ставки по ипотеке настолько низкие, что удерживать долги — дешево. Это оставляет возможность приумножить свое богатство за счет других инвестиций.

Рассмотрим пример. Допустим, у вас есть 30-летняя ипотека на сумму 200 000 долларов с фиксированной ставкой 4,5%. Согласно нашему ипотечному калькулятору, ваши ежемесячные платежи составят 1013 долларов (не включая налоги и страховку), а в течение всего срока действия кредита вы потратите в общей сложности 164 813 долларов в виде процентов.

Теперь предположим, что вы можете зарабатывать дополнительно 300 долларов в месяц для выплаты ипотечного кредита.Вы сократите 11 лет и один месяц с момента выплаты погашения и сэкономите 67 816 долларов на процентах.

С другой стороны, вы можете взять эти 300 долларов в месяц и инвестировать их в индексный фонд, который вместо этого отслеживает индекс S&P 500. Исторически сложилось так, что S&P 500 приносил в среднем от 10% до 11% годовых с момента его создания в 1926–2018 годах. Однако, если вы хотите быть более консервативными, мы можем предположить, что среднегодовая доходность ваших инвестиций составляет 8%.

По истечении 19 лет (примерно столько же времени, сколько потребуется для досрочной выплаты ипотеки) у вас будет 160 780 долларов. Это более чем вдвое превышает вашу потенциальную экономию процентов. Фактически, по прошествии этого времени у вас останется около 105 487 долларов по ипотеке. Если вы все-таки решите выплатить ипотечный кредит раньше срока, вы можете использовать свои инвестиционные фонды, и у вас все еще останется 55 293 доллара.

причин досрочной выплаты ипотеки по сравнению с инвестированием

С финансовой точки зрения, как правило, лучше инвестировать свои деньги, чем направлять дополнительные деньги на более быструю выплату ипотеки. Конечно, жизнь — это не только холодные, твердые цифры.Есть много причин, по которым вы можете решить либо выплатить ипотечный кредит раньше срока, либо инвестировать больше.

Преимущества досрочного погашения ипотеки

• Экономия на процентах: Это одно из самых больших преимуществ досрочного погашения кредита. Вы можете сэкономить тысячи или десятки тысяч долларов на выплате процентов. Когда вы выплачиваете ипотечный кредит раньше срока, эти сбережения на процентах — это гарантированный возврат ваших инвестиций.
• Спокойствие: Если вам не нравится идея постоянного долга, досрочная выплата ипотеки может облегчить ваше бремя.Если вы столкнулись с финансовым кризисом, наличие уже оплаченного дома означает, что вам не нужно беспокоиться о пропущенных платежах по ипотеке и о возможной потере дома из-за потери права выкупа. Вы по-прежнему будете нести ответственность за уплату налогов на недвижимость, пока являетесь владельцем дома, но это гораздо меньшая финансовая ответственность.
• Собственный капитал: Быстрая выплата по ипотеке означает более быстрое наращивание капитала в вашем доме. Это может помочь вам получить право на рефинансирование, что в конечном итоге поможет вам сэкономить еще больше денег.Вы также можете использовать свой капитал в форме ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии под залог собственного капитала (HELOC), которую вы можете использовать для улучшения, которое повысит стоимость вашего дома или погасит другие долги с более высокими процентами.

Недостатки при досрочном погашении ипотеки

• Альтернативная стоимость: Любые дополнительные деньги, которые вы тратите на более быструю выплату ипотеки, — это деньги, которые вы не можете использовать для других финансовых целей. Возможно, вы досрочно погасите ипотечный кредит за счет пенсионных сбережений, средств чрезвычайного фонда или других возможностей получения более высокой прибыли.
• Богатство связано: Имущество — неликвидный актив, а это означает, что вы не можете быстро и легко конвертировать его в наличные. Если вы столкнулись с финансовым кризисом или у вас была инвестиционная возможность, которой вы хотели воспользоваться, вам нужно было не только продать свой дом, но и дождаться, пока появится покупатель и сделка будет закрыта.
• Потеря некоторых налоговых льгот: Если вы решите выплатить ипотечный кредит вместо максимального увеличения пенсионных счетов с налоговыми льготами, вы откажетесь от этих налоговых сбережений. Кроме того, вы можете потерять налоговые вычеты на проценты по ипотеке, если вы обычно перечисляете их.

Преимущества вложения дополнительных денежных средств

• Более высокая доходность: Самым большим преимуществом вложения денег вместо того, чтобы использовать их для более быстрой выплаты ипотеки, является рентабельность инвестиций. В течение многих лет средняя доходность на фондовом рынке была значительно выше, чем ставки по ипотечным кредитам, а это означает, что вы можете немало выиграть от разницы.
• Ликвидные инвестиции: В отличие от дома, который связывает ваше богатство, наличие ваших денег в акциях, облигациях и других рыночных инвестициях означает, что вы можете легко продать и получить доступ к своим деньгам, если вам нужно.
• Соответствие работодателя: Если вы решите вложить дополнительные средства в пенсионный счет, и ваш работодатель предлагает совпадение, это дополнительные бесплатные деньги, которые вы получаете, чтобы получать совокупный заработок с течением времени. Вы также будете инвестировать доллары до уплаты налогов, что поможет вам позволить себе более крупные взносы.

Недостатки вложения лишних денег

• Более высокий риск: На фондовом рынке больше волатильности, чем на рынке жилья из года в год, поэтому вы должны быть уверены, что ваш график инвестирования достаточно длинный, чтобы выдержать взлеты и падения.Вам также необходимо убедиться, что ваша инвестиционная стратегия соответствует вашей терпимости к риску, и вы психологически готовы к некоторым ударам.
• Увеличение долга: Вложение денег может быть не лучшим вариантом, если вам не нравится идея иметь долг на свое имя. Пока ваша ипотека не будет погашена, вы фактически не владеете своим домом — им владеет банк. И всегда будет риск того, что вы потеряете дом, если не сможете произвести платеж.

Лучшее из двух миров: рефинансирование и инвестирование

Если вы все еще не знаете, какой вариант лучше, возможно, вам не придется выбирать между ранней выплатой ипотеки и инвестированием. Скорее, вы можете использовать двусторонний подход к сокращению своего долга и увеличению своего богатства.

Ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме, а это значит, что сейчас прекрасное время для рефинансирования. Если вы брали ипотечный кредит или последний раз рефинансировались несколько лет назад, вполне вероятно, что вы сможете сэкономить немало денег, рефинансировавшись с более низкой процентной ставкой и / или сократив срок действия ипотеки. Это верно независимо от того, решите ли вы погасить ссуду более агрессивно или нет. Просто не забудьте учесть затраты на закрытие при расчете цифр.

Имея в наличии вновь обретенные сбережения по ипотеке, вы тоже можете инвестировать. Это позволяет вам меньше тратить на ипотеку в целом, при этом пользуясь более высокой доходностью фондового рынка.

Зачем раньше выплачивать ссуду? Спасение и душевный покой

Когда у вас есть дополнительные деньги, погашение долга часто оказывается хорошим выбором. Помимо психологической пользы от отсутствия долгов, вы получаете ощутимые финансовые выгоды.Досрочная выплата ссуд — не всегда оптимальная стратегия, но она редко бывает ужасной.

Чтобы решить, что лучше всего в вашем случае, оцените, какую выгоду вы получаете от долга, и сравните эти выгоды с затратами на сохранение ссуды. Обычно вы экономите деньги, когда ликвидируете задолженность на раннем этапе, но у вас могут быть веские причины для выбора альтернативного подхода.

Сэкономьте деньги

Лучшая причина для досрочного погашения долга — сэкономить деньги и перестать платить проценты. Проценты не принесут вам ничего, кроме времени.Вместо того, чтобы прямо сейчас нуждаться в полной сумме для покупки дома или автомобиля, вы можете распределить выплаты на несколько лет. Ваш дом не становится больше, когда вы платите проценты по ипотеке, и вы не получаете свои проценты обратно при продаже. Так что лучше не платить больше, чем нужно.

Некоторые ссуды растягиваются на 30 лет и более, а процентные расходы со временем увеличиваются. Другие ссуды могут иметь более короткие сроки, но высокие процентные ставки делают их дорогими. С высокой задолженностью, такой как задолженность по кредитной карте, почти несложно погасить как можно быстрее: платить только минимум — плохая идея.На протяжении всей жизни вы сохраните больше из того, что зарабатываете, если быстро погасите ссуды.

Повышение финансовой устойчивости

После выплаты долга ваше финансовое положение улучшится. Деньги, которые вы вкладываете в ежемесячные платежи, можно использовать в других целях. Например, когда вы выплачиваете автокредит, вы можете направить сумму, которую вы потратили на ежемесячные платежи, на сбережения или погашение других долгов.

Вы также становитесь более привлекательными как заемщик.Кредиторы должны быть уверены, что у вас достаточно дохода для погашения ссуд, и что существующие ссуды уже не съедают слишком большую часть вашего ежемесячного дохода. Для этого они рассчитывают процент дохода, который идет на выплаты по долгу, известный как отношение долга к доходу. Выплачивая ссуду досрочно, вы улучшаете свой коэффициент и с большей вероятностью получите одобрение на получение новой ссуды на выгодных условиях.

Ваши кредитные рейтинги также могут улучшиться, если вы выплатите долг. Часть вашего кредитного рейтинга зависит от того, сколько вы в настоящее время занимаетесь по отношению к максимальной сумме, которую вы потенциально можете занять.Если вы набрали максимум, ваши кредитные рейтинги будут ниже, но выплата долга высвободит возможности заимствования, которые, надеюсь, вам не понадобятся.

Душевное спокойствие

Устранение долгов может быть полезным и снизить стресс. Некоторые люди предпочитают погашать ссуды как можно скорее, даже если они знают, что это не имеет большого финансового смысла. Это нормально, если вы помните, что делаете и почему.

Вы не можете назначить цену за счастье. Возможно, вы хотите сократить долг перед выходом на пенсию, вам надоело делать ежемесячные платежи или вам не нравится выплачивать проценты кредиторам. Оцените плюсы и минусы использования долга и примите обоснованное решение, с которым вы сможете жить.

Когда не платить раньше

Досрочная выплата долга оставляет меньше денег в вашем кармане на другие дела, чем если бы вы платили только минимальную сумму, причитающуюся каждый месяц. Это может означать, что в вашем ежемесячном бюджете будет меньше предметов роскоши, или вы ограничитесь денежной подушкой меньшего размера, что затруднит оплату непредвиденных расходов. Более того, вы платите альтернативные издержки: вам придется изыскать дополнительные средства, чтобы направить их на другие цели, такие как, например, выход на пенсию или первоначальный взнос за дом.

Только вы можете определить, лучше ли потратить свои деньги на погашение долга или на инвестирование в пенсию, новый дом или расходы на образование. Если проценты, которые вы зарабатываете на инвестициях, превышают проценты, которые вы платите по своему долгу, имеет больше смысла инвестировать, чем для досрочного погашения долга. Однако это редко бывает простым уравнением, поэтому лучше проконсультироваться с финансовым специалистом.

Если у вас есть предварительно рассчитанная ссуда, вы не сэкономите, погасив ее досрочно, потому что расходы уже включены в ссуду.Однако в большинстве стандартных ссуд проценты начисляются ежедневно или на основе остатка, подлежащего выплате в определенное число каждого месяца. Убедитесь, что вы понимаете условия своего ссуды, если планируете выплатить долг досрочно.

Как это сделать

Теперь, когда вы знаете больше о выплате этих кредитов, вы, возможно, захотите двигаться дальше. Во многих случаях это так же просто, как отправить дополнительные деньги, независимо от того, погашаете ли вы долг одним платежом или просто платите немного больше каждый месяц. Позвоните или напишите своему кредитору по электронной почте и объясните, каковы ваши цели.Спросите, как поступить, чтобы ваши платежи правильно применялись для выплаты основной суммы кредита и чтобы вы точно знали, сколько отправить.

Выплата ипотеки досрочно или инвестировать? Вот математика, лежащая в основе дебатов

Personal Finance Insider пишет о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения с вашими деньгами. Мы можем получать небольшую комиссию от наших партнеров, но наши отчеты и рекомендации всегда независимы и объективны.

Долги часто могут быть занозой на вашем пути к накоплению богатства, но не все так плохо.

Тем не менее, если вы домовладелец с ипотечной ссудой, вы, вероятно, взвесили решение выплатить ее досрочно, если можете себе это позволить. Это достойная цель — быть свободным от всех долгов, но является ли это правильным выбором, если вы пытаетесь оптимизировать каждый свой доллар?

Рекомендации специалиста по финансовому планированию

Мы проконсультировались с Брайаном Фраем, сертифицированным специалистом по финансовому планированию, основавшим Safe Landing Financial. Он сказал, что ответ действительно зависит от специфики ситуации, но, как правило, самым важным фактором при принятии решения о досрочном погашении ипотечного кредита или вложении дополнительных денежных средств в результате непредвиденных доходов, повышения зарплаты или какого-либо другого источника является процентная ставка.

Вот его рекомендации высокого уровня. Прокрутите вниз до полного набора предположений, которые он использовал.

• Лучшее действие: Рефинансируйте и инвестируйте более агрессивно, потому что фиксированная ипотека на 15 лет со ставкой 2.33% намного ниже ожидаемой доходности рынка.
• Второе лучшее действие: Активно рефинансируйте и выплачивайте ипотечный кредит. Если домовладелец не согласен с долгосрочными оценками окупаемости инвестиций и предпочел бы действовать более консервативно, он может выплатить ипотечный кредит, а затем инвестировать, и при этом все будет в порядке.
• Третье лучшее действие: Не рефинансируйте и не выплачивайте ипотечный кредит более агрессивно. Домовладелец будет освобожден от долгов на 100 месяцев раньше, вложив дополнительно 24 000 долларов в год в счет ссуды.
• Наихудшее действие: Не рефинансируйте, не инвестируйте, а вместо этого тратьте лишние деньги. Если бы домовладелец не рефинансировал и решил потратить деньги, у него не было бы дополнительных пенсионных накоплений, если это его цель.
• Второе наихудшее действие: Не рефинансируйте, а вкладывайте лишние деньги. Процентная ставка 6,15%, которую вы, возможно, зафиксировали год назад по своей ссуде, выше ожидаемой рыночной нормы доходности. Если домовладелец привязан к более высокой процентной ставке, лучше сначала выплатить долг.

Итог: посмотрите на процентные ставки

Если ставка по ипотеке выше, чем та, которую вы могли бы получить, инвестируя наличные, часто лучше погасить свой долг, прежде чем вкладывать больше, сказал Фрай.

То есть, если вы не рассматриваете возможность рефинансирования для обеспечения более низкой ставки, сказал он. Фактически, рефинансирование может быть хорошим вариантом независимо от того, решите ли вы в конечном итоге агрессивно выплачивать ипотечный кредит. Процентные ставки колеблются, и в настоящее время они находятся на историческом минимуме, поэтому не забудьте присмотреться, прежде чем принимать решение или рассчитывать свои собственные цифры.

Но Фрай сказал, что также важно посмотреть, насколько вы далеки от выхода на пенсию, как долго вы планируете оставаться дома, есть ли у вас другие долги с высокими процентами, возможность налоговых вычетов и состояние вашего чрезвычайного фонда. пенсионные накопления. Также следует подумать о факторах нефинансового характера.

«Очень важно хорошо понимать, чего вы пытаетесь достичь, прежде чем определять наилучший курс действий», — сказал он. А если вам нужна помощь, платный специалист по финансовому планированию может стать отличным ресурсом, — сказал он.

Чтобы проиллюстрировать спор между выплатой ипотечного кредита раньше срока и инвестированием, мы попросили Фрая провести имитационное моделирование. Ниже приведены предположения, которые он использовал:

Методология

Гипотетическая

Домовладелец только что получил прибавку, которая принесет ему дополнительные 24 000 долларов в год после уплаты налогов. Они планируют остаться на этой работе, и маловероятно, что они получат больше повышения или корректировки стоимости жизни. (Эта цифра использовалась для целей данного расчета; меньшее повышение или непредвиденная прибыль дадут аналогичные результаты.)

У них есть установленный чрезвычайный фонд и нет других долгов, и они уже исчерпали свои 401 (k) и IRA. Они планируют остаться в своем доме навсегда и выйти на пенсию через 15 лет, в возрасте 65 лет.

Их первоначальный баланс по ипотеке составлял 400 000 долларов по 30-летней ссуде с фиксированной процентной ставкой, которую они получили в 2006 году с процентной ставкой 6,15%. У них 15 лет ипотеки, а остаток составляет 285 058 долларов.

Если они рефинансируют ипотеку с фиксированным сроком на 15 лет, их процентная ставка будет равна 2.60%. Для простоты затраты на рефинансирование оцениваются в 6000 долларов. Как правило, затраты на рефинансирование составляют от 1,5% до 4% от оставшейся суммы ипотечного кредита.

Их «гнездо» разнообразно, и они стремятся принять оптимальное финансовое решение о том, как использовать дополнительный доход для максимизации своего богатства. Используют ли они эти дополнительные деньги для более агрессивной выплаты ипотеки или более агрессивно инвестируют?

Расчет

Фрай использовал Right Capital, программу финансового планирования, чтобы вычислить, сколько домовладелец будет иметь на налогооблагаемом инвестиционном счете через 15 лет, используя линейный анализ.

Переменными являются то, рефинансируют ли они свою ипотеку и вкладывают ли они свой дополнительный доход (и сбережения от рефинансирования, если таковые имеются) в инвестиционный фонд или вкладывают их в остаток по ссуде.

Фрай использовал фонд Vanguard Total Stock Market Index Fund, долгосрочная годовая доходность которого, по оценкам JPMorgan, составляет 5,38%. Он сказал, что важно помнить, что рынок не растет на один и тот же процент каждый год: в одни годы доходность выше, а в другие — отрицательная.

Инвестируйте более агрессивно:

• Если домовладелец рефинансирует свою ипотеку и инвестирует сэкономленные средства на ежемесячные платежи плюс 24000 долларов в год, через 15 лет он выплатит свою ипотеку и будет иметь баланс инвестиционного счета в размере 616 641 долл. США .
• Если домовладелец не рефинансирует свою ипотеку и инвестирует 24 000 долларов в год, через 15 лет он выплатит свою ипотеку и получит остаток на инвестиционном счете 489 592 долларов.

Выплачивать ипотеку более активно:

• Если домовладелец рефинансирует свою ипотеку и использует сумму, которую он сэкономил на ежемесячных платежах, плюс дополнительный доход в размере 24000 долларов, чтобы погасить ее более агрессивно и затем инвестировать, через 15 лет они выплатили свою ипотеку и имеют остаток на инвестиционном счете $ 580 660 .
• Если домовладелец не рефинансирует свою ипотеку и использует дополнительный доход в размере 24000 долларов, чтобы погасить ее раньше, а затем инвестировать, через 15 лет он выплатит свою ипотеку и получит остаток на инвестиционном счете в размере 531 355 долларов.

Лаура Грейс Тарпли — редактор Personal Finance Insider, освещающая ипотечные кредиты, рефинансирование, банковские счета и банковские обзоры. Она также является сертифицированным педагогом по личным финансам (CEPF). За четыре года работы в сфере личных финансов она много писала о способах сбережения, инвестирования и управления кредитами.

Инвестировать или погасить ипотеку? Как решить

Стоит ли вкладывать дополнительные деньги или использовать их для выплаты ипотеки?

Это жаркие споры, в которых французская пресса соперничает с наливным кофе и «Звездными войнами» или «Звездным путем.Но хотя все три темы могут заинтересовать страстно верующих с обеих сторон, инвестирование или выплата ипотеки — это выбор с серьезными финансовыми последствиями.

Вот как узнать, куда идти.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Шесть переменных, которые следует учитывать

Чтобы сделать выбор между двумя, Джастин Гудбред, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Ноксвилла, штат Теннесси, предлагает вам рассмотреть шесть переменных:

• Ваша процентная ставка по ипотеке

• Оценка жилья в вашем районе

• Ожидания по инфляции

• Предполагаемая норма прибыли от инвестиций

В своем анализе в своем блоге Financially Simple Goodbread использовал средние национальные показатели для этих шести параметров, чтобы сравнить различные сценарии инвестирования и досрочное погашение жилищного кредита.

Расчеты по каждому из этих «а что, если» говорят о том, что инвестирование предпочтительнее выплаты по ипотеке.

Но, конечно же, Goodbread дает настоящий ответ на вопрос: «Инвестировать или погасить ипотеку?» зависит от вашей ситуации. Когда настаивали на практическом правиле, он предложил два:

Выплатите по ипотеке досрочно, если:

• Вы консервативный инвестор, с низким налогообложением и высокой процентной ставкой по ипотеке

INVEST IF:

• Вы — агрессивный инвестор с высокими налоговыми ставками с низкой 30-летней фиксированной процентной ставкой по ипотеке

5 причин сохранить ипотеку

Согласно Goodbread и Рик Эдельман, основатель Edelman Financial Services в Фэрфаксе, штат Вирджиния, считает, что основные причины использования ипотеки — а не ускорения выплат по основной сумме — включают:

Домовладельцам необходимо поддерживать ликвидность.Если у вас возникнет финансовая ситуация, необходимы денежные резервы. Домовладельцы, которые вкладывают все деньги в досрочное погашение ипотеки, могут не иметь денежной подушки. По сути, вы «зарыли деньги в стены дома», — говорит Эдельман.

«Домовладельцы, вкладывающие все деньги в досрочную выплату ипотеки, могут не иметь денежной подушки».

Ипотека не влияет на стоимость дома. «Самому дому все равно, есть ли у него долг или нет», — говорит Гудбред. В долгосрочной перспективе он, вероятно, вырастет в цене, независимо от суммы, которую вы ему должны.

Проценты по ипотеке недорого. Поскольку ипотека обеспечивается стоимостью дома, процентные ставки намного ниже, чем по кредитным картам и личным ссудам, а выплачиваемые вами проценты не облагаются налогом. По словам Эдельмана, это, вероятно, самые дешевые деньги, которые вы когда-либо занимали.

Выплата по ипотеке со временем становится проще. Для молодых домовладельцев они часто являются ограничением бюджета, но с фиксированной 30-летней ипотекой время на вашей стороне. По мере того, как усиливаются эффекты инфляции и роста доходов, «ежемесячный платеж становится все проще и легче производить», — говорит Эдельман.

Инвестиции будут превосходить процентную стоимость ипотеки в долгосрочной перспективе. «Некоторых это пугает», — признает Эдельман из-за краха фондового рынка в 2008 году. Однако он не выступает за 100% -ные инвестиции в акции, а за диверсифицированное сочетание инвестиций, рассчитанное на 30-летний период. Этот период соответствует сроку ипотеки с фиксированной процентной ставкой.

«Богатство создается путем инвестирования», — говорит Эдельман, а не путем выплаты долга.

Рассматривая «домовладение без долгов»

Но как насчет того, что известный писатель и радиоведущий Дэйв Рэмси выступает за беззалоговое домовладение?

«Я прав, он неправ!» Эдельман смеется.Он быстро добавляет: «Мы с Дэйвом разговариваем с двумя очень разными группами людей».

Эдельман говорит, что Рэмси часто советует людям, которые в прошлом «демонстрировали неспособность или нежелание» правильно управлять своими личными финансами, особенно долгами.

«И Дэйв правильно понимает, что для этих людей кредит — это наркотик», — говорит Эдельман. Для них «воздержание необходимо. Также необходимо устранение долгов и уклонение от них».

Но для домовладельцев, которые ответственно управляют долгом, «получение большой и длительной ипотеки и никогда не погашать ее — самая разумная и безопасная стратегия», — говорит он.

«Многие люди покупают дома, которые им просто не по карману», — говорит Эдельман. Он советует ограничить ипотеку выплатой, не превышающей 30% от вашего дохода, без учета налогов и отчислений.

В предыдущей версии статьи было неверно указано местонахождение Edelman Financial Services. Это было исправлено.

Финансовая грамотность: термины и определения

• 401 (k) План — План пенсионных накоплений, установленный работодателем, в котором работники откладывают процент заработной платы на счет, на который начисляются проценты.План 403 (b): план пенсионных сбережений, аналогичный плану 401 (k), но исключительно для сотрудников государственных школ и некоторых организаций, освобожденных от налогов.
• 529 Накопительный план колледжа — Накопительный план на образование, реализуемый государством или учебным заведением. Он разработан, чтобы помочь семьям откладывать средства на оплату будущих расходов на обучение в колледже.
• Годовая процентная ставка (APR) — APR позволяет оценить стоимость кредита в процентах. Если ставка по вашему кредиту составляет 10%, вы будете платить 10 долларов за каждые 100 долларов в год.12).
  • Не знаете, что такое APR по сравнению с APY? Просмотрите это видео с сайта Investopedia , чтобы подробнее объяснить эти две концепции.
• Ежегодная комиссия — Сумма, которую компании-эмитенты кредитных карт взимают за использование кредитной карты.
• Актив — Любое имущество, имеющее ценность при обмене. Например, наличные деньги, акции, облигации, недвижимость и личное имущество.
• Банк — Коммерческая компания, которая принадлежит ее акционерам и предоставляет своим клиентам сберегательные и текущие счета, а также другие финансовые услуги.
• Облигации — Ссуды корпорациям или государству на определенный период времени, называемые сроком. Вы получаете проценты по ссуде, и в конце срока ваша облигация подлежит погашению и может быть выплачена вам компанией.
• Бюджет — План управления деньгами, разделение ожидаемых доходов и расходов между расходами и варианты сбережений на основе личных финансовых целей в течение определенного периода времени.
• Капитализация — Когда проценты капитализируются, непогашенные (невыплаченные) проценты по вашему счету студенческой ссуды добавляются к основному остатку. Когда это происходит, вы, по сути, платите проценты сверх процентов.
• Депозитный сертификат (CD) — Счет, на котором вы депонируете средства на определенный срок (например, шесть месяцев, один, два или пять лет) в финансовом учреждении с обещанием фиксированной процентной ставки. Для большинства компакт-дисков вы не можете делать депозиты или снимать деньги со счета в течение этого срока.
• Корпоративные облигации — Ссуды юридическим лицам на определенный период времени, называемые сроком.
• Кредит — Сумма денег, которую кредитор готов ссудить другому лицу для покупки товаров и услуг, исходя из предположения, что деньги будут возвращены в соответствии с обещаниями с процентами.
• Кредитная карта — Сумма денег, которую кредитор готов ссудить другому лицу для покупки товаров и услуг, исходя из предположения, что деньги будут возвращены в соответствии с обещаниями с процентами.
• Кредитный лимит — Максимальная сумма кредита, которую кредитор предоставит клиенту.
• Кредитоспособность — Мера способности и желания выплатить ссуду.
• Кредитный рейтинг / балл — Мера кредитоспособности, основанная на анализе финансовой истории потребителя, часто вычисляемая в виде числовой оценки с использованием FICO или других скоринговых систем для анализа кредитоспособности потребителя. Оценка кредитором желания и способности человека платить долги, исходя из характера, возможностей и капитала; математическая модель, используемая кредиторами для прогнозирования вероятности того, что счета будут оплачены в соответствии с обещаниями.
  • Беспокоитесь о своем кредитном рейтинге? Узнайте больше о влиянии кредитных запросов на ваш кредитный рейтинг
• Кредитный союз — Финансовое учреждение, принадлежащее его членам, которое предоставляет своим членам сберегательные и текущие счета и другие услуги по низким ценам.
• Дебетовая карта — Карта, используемая для оплаты товаров и услуг непосредственно с текущего счета путем электронного перевода средств со своего текущего счета на счет магазина для оплаты покупки; также называемые чековыми карточками.
• Задолженность — Вся сумма денег, причитающихся кредиторам.
• Отсрочка — Временная отсрочка выплаты федерального студенческого кредита, отсрочка предоставляется, если вы соответствуете определенным критериям. (Например, безработица или экономические трудности).
• Диверсификация — Когда вы распределяете риск потерь на различные варианты сбережений и инвестиций.
• Заработанные проценты — Выплата, которую вы получаете за разрешение финансовому учреждению или корпорации использовать ваши деньги.
• EE Bond — EE — это тип облигации, которая обычно покупается за половину ее номинальной стоимости и должна храниться не менее одного года, прежде чем будет обналичена.
• Вознаграждения работникам — Дополнительные выплаты, помимо зарплаты, предлагаемые работодателями (например, страхование здоровья или пенсионный план).
• Счет электронного перевода (ETA) — Недорогой сберегательный счет, который предоставляет получателям федеральных платежей возможность получать свои федеральные платежи посредством прямого депозита.
• Собственный капитал — Разница между стоимостью вашего дома и размером вашей задолженности по ипотеке.
• Федеральные студенческие ссуды — Ссуды, гарантированные федеральным правительством, включают ссуды Stafford, Direct, Parent PLUS и Grad PLUS. Эти ссуды имеют фиксированную процентную ставку, а также возможность отсрочки и отсрочки погашения.
• Фиксированные расходы — Расходы, стоимость которых всегда одинаковая.
• Льготный период — Период времени, по истечении которого вы начнете накапливать проценты на невыплаченный остаток.
• Валовой доход — Общая сумма дохода от заработной платы до вычетов из заработной платы.
• I Облигация — Тип облигации, приобретаемой по номинальной стоимости, которая представляет собой сумму, напечатанную на облигации, и должна храниться не менее одного года, прежде чем будет обналичена.
• Индивидуальный счет развития (IDA) — Соответствующий сберегательный счет, на котором другая организация (например, фонд, корпорация или государственное учреждение) соглашается добавить деньги на ваш счет, чтобы соответствовать деньгам, которые вы откладываете на нем.
• Кража личных данных — Когда кто-то использует ваше имя, номер социального страхования, номер кредитной карты и другую личную информацию без вашего разрешения.
• Доход — Любые деньги, получаемые физическим лицом.
• Проценты — Проценты — это дополнительная сумма, которую вы заплатите кредитному учреждению для получения займа. Что касается сбережений, проценты — это дополнительная сумма, которую вы заработаете за то, что ваши деньги будут находиться на банковском счете или другом сберегательном механизме.
• Простые проценты
• Простые проценты — это проценты, выплачиваемые только на «основную сумму» или первоначально взятую сумму, а не на проценты, причитающиеся по займу.
• Сложные проценты
• Проценты, начисляемые ежедневно, ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или ежегодно как на основную сумму, так и на проценты, начисленные в драгоценную сумму.
• Инвестиции — Откладывание денег на будущий доход, выгоду или прибыль для достижения долгосрочной цели; использование сбережений для получения финансовой прибыли.
• Плата за просрочку — Штраф по всем видам кредита за осуществление платежа после установленного срока.
• Срок ссуды — Срок, в течение которого вы должны выплатить ссуду.
• Счет денежного рынка — Счет, на котором обычно выплачиваются более высокие проценты, и для получения процентов обычно требуется более высокий минимальный баланс, чем на обычном сберегательном счете. Вы можете делать депозиты и снимать .
• Паевой фонд — Профессионально управляемый сбор денег от группы инвесторов.Управляющий паевым инвестиционным фондом инвестирует ваши деньги в определенную комбинацию различных акций, облигаций и других продуктов.
• Потребности — Основы или основы, необходимые для поддержания физической жизни, включая пищу, одежду, воду и жилье, иногда называемое материальным благополучием
• Чистая прибыль — Также называется «оплата на дом»; это сумма дохода, оставшаяся после отчислений из заработной платы
• Сбор за оформление — Сбор за оформление ссуды, которая обычно связана с жилищными и студенческими ссудами.
• Вычеты из заработной платы — Суммы, вычитаемые из валового дохода, удерживаемые работодателем по таким статьям, как налоги и вознаграждения работникам.
• Вексель — Юридически обязательный документ, подписанный при получении студенческой или родительской ссуды. В долговом обязательстве (иногда называемом «выпускной запиской») перечислены условия, на которых вы занимаетесь, и условия, на которых вы соглашаетесь выплатить ссуду. Он будет включать информацию о том, как рассчитываются проценты и какие условия отсрочки и аннулирования доступны для заемщика.
• Пенсионные инвестиции — Деньги, которые вы вкладываете в течение длительного периода времени, чтобы у вас были деньги на жизнь, когда вы больше не работаете.
• Индивидуальные пенсионные соглашения Roth (IRA) — Взносы в IRA Roth не подлежат налогообложению, в то время как взносы в традиционный IRA могут вычитаться. Распределения (включая прибыль) от Roth IRA не включаются в доход.
• Сберегательный счет выписки — Счет, на котором начисляются проценты.Обычно вы получаете ежеквартальный отчет, в котором перечислены все ваши транзакции — снятие средств, депозиты, комиссии и полученные проценты.
• Акции — Части компании, называемые акциями . Если компания преуспевает, вы можете получать периодические дивиденды в зависимости от количества принадлежащих вам акций. Дивиденды — это часть прибыли компании, которую она возвращает вам, акционеру.
• Субсидия — Федеральное правительство выплачивает проценты, которые накапливаются по субсидированной части федеральных кредитов в течение школьного периода, льготного периода и периодов отсрочки.
• Сбережения — Процесс откладывания дохода для будущих расходов. Сбережения предоставляют наличные средства на случай чрезвычайных ситуаций и краткосрочных целей, а также средства для инвестирования.
• Традиционные индивидуальные пенсионные соглашения (IRA) — Взносы в традиционную IRA могут вычитаться из налогооблагаемой базы в зависимости от суммы вашего взноса и вашего дохода. Заработок с сумм в вашей IRA не облагается налогом, пока они не будут распределены.
• Казначейские ценные бумаги с защитой от инфляции (TIPS) — Обеспечивают защиту от инфляции, а процентная ставка привязана к индексу потребительских цен.
• Несубсидированный — Ссуда, по которой заемщик несет ответственность за уплату процентов, начисляемых по любой несубсидированной ссуде.
• Сберегательные облигации США — Вариант долгосрочного инвестирования, обеспеченный полной верой и кредитом правительства США. Сберегательные облигации можно приобрести в финансовом учреждении всего за 25 долларов или за счет удержаний из заработной платы.
• Ценные бумаги Казначейства США — Ссуды правительству США на определенный период времени, называемые сроком .Казначейские ценные бумаги обеспечиваются полной верой и кредитом правительства США и включают казначейские векселя (казначейские векселя), векселя (казначейские векселя) и облигации (казначейские облигации).
• Переменный аннуитет — Договор страхования, в соответствии с которым ваша премия инвестируется в различные инвестиционные фонды, подобные паевым инвестиционным фондам.

Расчет ипотеки: нужно ли делать доплаты?

4 ключевых вопроса:

• Можете ли вы позволить себе досрочно погасить ипотеку?
• Что принесет наибольшее богатство?
• Когда вам понадобятся деньги?
• Насколько важна для вас погашение долга эмоционально?

Свободное и чистое владение своим домом, вероятно, звучит потрясающе — больше никаких платежей в банк, меньшие ежемесячные расходы, безопасность и гордость от того, что вы прямо владеете своим домом.Фактически, для некоторых людей выплата ипотеки может показаться требованием до выхода на пенсию.

Но когда дело доходит до досрочного погашения ипотеки, чувства — лишь один из факторов, которые следует учитывать. Вы также должны взвесить финансовые аспекты решения. Когда дело доходит до долларов и центов, решение может быть сложным: досрочная выплата ипотеки поможет одним людям в финансовом отношении и будет иметь меньший смысл для других.

Как узнать, может ли выплата ипотеки помочь вам в финансовом отношении?

Ключевым фактором является рассмотрение того, что сделали бы деньги, если бы вы не выплатили ссуду.Выплата ипотеки немного похожа на инвестирование с фиксированной доходностью. Это означает, что если вы задолжали 5000 долларов по ипотеке и выплачиваете ее в течение 3 лет под 5% годовых, вы собираетесь заплатить около 500 долларов в качестве процентов. Если вы выплачиваете ссуду, вы откладываете эти 500 долларов — эти сбережения похожи на «доход» и имеют такое же влияние на вашу чистую стоимость. ¹

Но возникает вопрос: что, если доходность вашего инвестиционного портфеля отличается от процентной ставки по кредиту? Если ваша процентная ставка выше, чем доходность ваших инвестиций, предоплата ипотеки может принести вам пользу в долгосрочной перспективе.Но если вы получите доход от инвестиций, превышающий вашу процентную ставку, выплата ссуды может не иметь смысла. ¹

Fidelity недавно завершила анализ, в ходе которого рассматривались различные процентные ставки по ипотечным кредитам и гипотетические рыночные показатели для ряда различных портфелей, чтобы увидеть финансовые последствия досрочного погашения ипотеки. В исследовании были рассмотрены 3 различных показателя:

• Сила плана: Снижало ли досрочная выплата ссуды риск нехватки денег при выходе на пенсию по сравнению с инвестированием?
• Волатильность: Уменьшила ли предоплата волатильность портфеля?
• Состояние: Был ли баланс выше в конце плана?

«Результаты показывают, что в целом более агрессивным инвесторам, возможно, было бы лучше продолжать инвестировать», — говорит Майк Русинак, директор группы Fidelity Financial Solutions.«Более консервативным инвесторам в целом, возможно, было бы лучше досрочно погасить долг. Это еще одна причина, по которой имеет смысл создать целостный финансовый план, охватывающий многие аспекты вашей финансовой жизни».

Этот анализ основывался на гипотетических рыночных показателях и процентных ставках и предполагал, что сбережения были доступны в денежной форме. При проведении этого исследования следует учитывать несколько важных факторов. Поскольку налоговые ситуации сильно различаются от одного человека к другому, этот анализ не учитывал налоги — фактические результаты могут отличаться.

Если вам нужно продать подорожавшие акции или снять деньги со счета 401 (k) или другого счета с отсроченным налогом, вам придется заплатить налоги. Это увеличит стоимость выплаты ссуды, а это означает, что даже заемщики с более низкими процентными ставками могут получить выгоду от продолжения инвестирования. Налоговая льгота по ипотечным процентам снижает стоимость ипотеки, поэтому для тех, кто перечисляет вычеты, потеря вычета процентов по ипотеке также уменьшает сбережения, если вы их выплачиваете. Таким образом, людям, которые получают выгоду от этого вычета, может потребоваться более высокая ставка, прежде чем возникнет смысл выплатить ссуду.

Суть в том, что этот анализ может дать вам приблизительное представление о взаимосвязи между инвестиционным стилем и преимуществами досрочного погашения ипотеки, но важно учитывать вашу собственную ситуацию и проконсультироваться с консультантом, прежде чем принимать меры.

Следует ли отказываться от ипотеки? Некоторые рекомендации

Ваши инвестиционные перспективы — лишь один из факторов, когда дело доходит до выплаты долга. Обдумайте эти 4 вопроса.

1. Можете ли вы позволить себе досрочно погасить ипотеку?

Перед тем, как досрочно выплатить ипотечный кредит, необходимо убедиться, что вы не пренебрегаете другими важными потребностями.Например, если у вас есть кредитные карты с высокой процентной ставкой, краткосрочная задолженность по автомобилю с более высокими процентами или частный студенческий кредит, вам следует подумать о выплате этого долга, прежде чем рассматривать возможность выплаты того, что может быть более низким процентом — ставка ипотеки.

Кроме того, если вы все еще работаете и не воспользовались в полной мере IRA или 401 (k), эти варианты экономии имеют значительные налоговые льготы и, возможно, даже соответствие работодателя. Налоговые льготы и соответствие могут сделать инвестирование в эти счета более привлекательным, чем выплата долга с низкой процентной ставкой, например, ипотека — особенно если вы обеспокоены тем, что у вас не будет достаточно средств для выхода на пенсию.

2. Что принесет наибольшее богатство?

Если ваша цель — получить как можно больше денег — например, оставить наследство для благотворительности или ваших детей, досрочное погашение ипотеки может не иметь большого смысла. Как показано выше, это особенно верно для инвесторов со значительными пакетами акций или ипотечных кредитов с низкой процентной ставкой.

3. Когда вам понадобятся деньги?

Еще один ключевой компромисс между инвестированием и предоплатой — гибкость. Вообще говоря, легче получить доступ к деньгам на инвестиционном счете, чем к деньгам, заблокированным в собственном капитале, а предоплата ипотеки означает, что у вас будет больше собственного капитала и меньше денег на инвестиционных счетах.Использование сбережений в собственном капитале дома требует продажи вашего дома и переезда, создания кредитной линии или, возможно, обратной ипотеки. Эти варианты различаются по сложности и стоимости, но в целом к ​​инвестиционному счету будет проще получить доступ, если вы захотите или должны потратить деньги в короткие сроки.

4. Насколько важна для вас погашение долга эмоционально?

Исследование Fidelity показало, что взятие долга действительно может сказаться на чувстве благополучия человека — для некоторых это бремя даже больше, чем серьезная реорганизация на работе или другое стрессовое жизненное событие.С другой стороны, выплата долга может иметь большое положительное влияние, даже больше, чем продвижение по службе или тренировка.

Если вы очень консервативны, привлекательность предсказуемой прибыли на ваши деньги и уверенность в том, что ваш дом оплачен, могут иметь ценность, превышающую задействованные доллары и центы. В этом случае предоплата ипотеки может иметь больше смысла, чем предполагают математические вычисления. Устранение долгов также снижает ваши потребности в ежемесячном доходе, и это еще один вид гибкости.

Пример использования: предоплата в действии

Давайте посмотрим на гипотетический пример.Скажем, у Джоан 10 лет 30-летней ипотеки с процентной ставкой 4%, непогашенным остатком около 275000 долларов и ежемесячным платежом около 1300 долларов. Она приближается к пенсии и пытается решить, стоит ли ей использовать свои сбережения для выплаты ипотеки, прежде чем она перестанет работать.

Допустим, Джоан — консервативный инвестор: около 20% ее портфеля принадлежит акциям, около 50% — облигациям и 30% — наличными. Если она внесет предоплату по ипотеке, по нашим оценкам, она в конечном итоге улучшит свое финансовое положение за счет снижения риска нехватки денег при выходе на пенсию примерно на 5% и улучшения ее медианного окончательного баланса примерно на 13%. ²

Но что, если бы она была более агрессивным инвестором и держала бы 70% своего портфеля в акциях, 25% в облигациях и 5% в деньгах. По нашим оценкам, если Джоан решит внести предоплату, она все равно снизит риск того, что у нее закончатся деньги. Но с точки зрения богатства результат, скорее всего, изменится: вместо увеличения ее окончательного баланса предоплата ипотеки фактически нанесет ущерб ее богатству. Поскольку ее инвестиции выросли бы больше, чем сбережения от выплаты, Джоан увидела бы, что ее средний окончательный баланс уменьшился бы примерно на 5%.

«Предоплата долга — это своего рода функция, такая как покупка аннуитета: вы уменьшаете свой риск, создавая гарантированный доход, эквивалентный процентной ставке по ипотеке», — говорит Русинак. «Для некоторых инвесторов эта уверенность может быть убедительной, но для других она может реально снизить благосостояние».

Итог

Предоплата ипотеки может принести реальную пользу — как финансовую, так и эмоциональную.Вы уменьшаете свои общие процентные платежи, вы сокращаете свои ежемесячные потребности в расходах и получаете предсказуемую финансовую выгоду и психологическую выгоду от осознания того, что у вас нет долгов.

Но вы также можете взвесить преимущества избавления от долгов и возможности, предоставляемые инвестированием. Предоплата ипотеки может не дать такого большого общего богатства, как инвестирование, а также может затруднить использование ваших активов в случае чрезвычайной ситуации или изменения планов.Возможно, стоит подумать об инвестировании, если вам удобнее рисковать, мало пенсионных сбережений, гибкость ценностей или если ваша главная цель — приумножить свое богатство.

Следующие шаги для рассмотрения

Найти ипотеку

Используйте LendingTree для сравнения ипотеки.