Что значит договор оферты: Договор-оферта и акцепт оферты, публичная оферта

Что значит договор оферты: Договор-оферта и акцепт оферты, публичная оферта

Что такое договор-оферта?

Суть оферты
Большинство онлайн-сервисов работают по договору-оферте. Но такой тип договора еще не всем встречался на практике, поэтому иногда возникают вопросы. Давайте разберёмся, что это такое и как с ним работать.
Оферта — это предложение заключить договор. Пункт 2 статьи 432 ГК РФ говорит о следующем: Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласие с условиями оферты называется акцептом и выражается конкретным действием, указанным в оферте. Чаще всего это оплата. У CARDPR — регистрация, подтверждение ознакомления с договором и оплата подписки. Акцепт равнозначен подписи и печати на договоре.
Без подписания двустороннего договора сейчас работают сервисы, с которым вы можете встретиться при регистрации доменного имени для вашего сайта, и многие другие компании.

Почему CARDPR работает на основании оферты?
Так удобнее и с такой формой работают многие сервисы.
Если бы договор был двусторонний и бумажный, то пришлось бы каждый раз получать реквизиты клиентов, распечатывать и отправлять договор, ждать подписанную версию, а при смене юридического лица проделывать операцию заново. Это требует дополнительного времени и отдельных сотрудников, что неминуемо сказалось бы на стоимости наших услуг.
Мы применяем только электронный документооборот, что позволяет избавиться от лишних процедур, связанных с обменом бумажными документами, позволяет подключаться к сервису быстрее. Юридическая сила такого документа равна силе бумажного документа.

Почему некоторые бухгалтеры против работы по оферте?
Вероятно, специалисты не сталкивались с таким форматом договоров. Им кажется, что это не надёжно и у компании могут возникнуть проблемы с налоговой отчётностью. Бухгалтеру кажется, что отказываясь от работы на основании такого договора он снижает риски, но это не так.
Бухгалтеры — это не маркетологи, им не нужны электронные карты и чаще всего они не разбираются в том, как маркетинговые инструменты влияют на экономические показатели предприятия, ведь это выходит за пределы их обязанностей.

Юридические основания использования оферты
Оферта регулируется статьями 435−449 Гражданского кодекса. Этот вид договора признаётся Налоговыми органами, Министерством финансов, Роспотребнадзором, судами, банками.
Для отчётности можно использовать текст оферты (Лицензионного соглашения) в электронном виде, акты, которые можно скачать из раздела Финансы личного кабинета CARDPR. Скачивать и распечатывать эти документы не обязательно, но при необходимости это тоже можно сделать.
Документы, которые подтверждают совершение сделки с CARDPR:
1. Электронное письмо о вашей регистрации в CARDPR;
2. Счет на оплату;
3. Акт выполненных работ.
Перечень основан на письмах Министерства финансов России от 28.09.2011 N 03−03−06/1/596, от 05.03.2011 N 03−03−06/1/127.

Что делать, если у бухгалтера возникают сомнения?
Передайте ссылку на эту статью вашему бухгалтеру. Если бухгалтер всё равно против, то попросите сообщить конкретную причину и основания (Налоговый кодекс, федеральные законы, письма Минфина и прочие) и сообщите нам.

три вида оферты, срок действия предложения

Чтобы оптимизировать свою внешнеэкономическую деятельность, бизнесмены часто прибегают к помощи специальных инструментов. Одним из таких инструментов является договор оферты. Фактически данный договор — это предложение на заключение сделки, которое удовлетворяет некоторым специфическим требованиям. Ниже мы узнаем ответы на эти вопросы.

Содержание статьи

• Виды оферты
  • Твердая
  • Безотзывная
  • Свободная
• Какие условия должна содержать оферта?
  • Является ли коммерческое предложение офертой?
• Срок действия
• Ответ на оферту
  • Оферта и акцепт

Виды оферты

Оферта — это договор на заключение коммерческой сделки, который содержит существенные условия договора. Адресоваться она может конкретному человеку либо ограниченному или неограниченному кругу лиц. Если адресат согласен с договором, то он принимает (акцептирует) его, а между сторонами автоматически заключается сделка на условиях, указанных в договоре. Молчание адресата расценивается в качестве отказа.

Этот договор регулируется Гражданским Кодексом РФ. Различают несколько разновидностей договора; самым популярным типом является договор публичной оферты. Его ключевой особенностью является то, что оферта адресуется неограниченному кругу лиц, а подписать такое соглашение может любой желающий. Также существует твёрдая оферта, безотзывная, свободная и другие.

 

Твердая

Твёрдая оферта — это письменное предложение о продаже каких-либо товаров, которое направлено конкретному покупателю. Если покупатель соглашается, то он подтверждает его, а сделка считается заключённой.

Важно, что в течение срока, указанного в договоре, не разрешается делать аналогичное предложение другим покупателям. Если же его срок истёк, то продавец вправе предложить свой товар кому-либо ещё.

Если покупатель не согласен с каким-либо пунктом договора, то его несогласие расценивается в качестве отказа, однако продавец может сделать новое предложение, в котором будут учтены возражения клиента. Обмен предложениями может вестись неограниченно долго до тех пор, пока обе стороны не придут к согласию относительно всех спорных условий сделки.

Безотзывная

Также существует безотзывная оферта. Она может быть заключена со всеми желающими, а её ключевой особенностью является то, что она не может быть отменена. Иными словами, у этого договора отсутствует возможность отзыва (тогда как многие договоры такого типа обычно содержат пункт о сроке отзыва). Чаще всего такой договор используется при оформлении сделок на рынке ценных бумаг.

Свободная

Свободная оферта — это предложение о продаже товаров, которое может быть направлено сразу нескольким потенциальным клиентам. У такой сделки отсутствуют сроки ожидания согласия. Если какой-либо из клиентов заинтересовался предложением, то он должен подтвердить своё согласие при помощи встречной твёрдой оферты (которую продавец имеет право отклонить).

Какие условия должна содержать оферта?

Оферта должна удовлетворять следующим условиям:

• Она должна быть составлена таким образом, чтобы адресат имел чёткое представление об условиях сделки и намерениях референта.
• В тексте сделки должно быть указано, что в случае акцепта продавец связывается определёнными обязательствами перед клиентом.
• Договор должен содержать все существенные условия сделки — предмет соглашения, наименование и стоимость товара/услуги, сведения о сторонах договора и так далее (чтобы узнать весь список необходимых требований, понадобится изучить образец оферты).
• Должен быть указан адресат.
• Также в тексте может содержаться чёткий призыв купить определённый товар или услугу по фиксированной цене (хотя может, например, дополнительно указываться, что цена является ориентировочной и зависит от магазина).
• Если соглашение регулируется какими-то специфическими законами, то этот факт должен быть отражён в тексте договора.
  Зачастую специальными законами регулируется такие товары, покупка или продажа которых регулируется государственными органами. Например, при продаже земли действуют специальные правила относительно сроков действия.

Является ли коммерческое предложение офертой?

В быту люди очень часто путают оферту и коммерческое предложение. Здесь нужно понимать следующее, что, строго говоря, коммерческое предложение не является офертой.

Некоторые коммерческие предложения могут быть составлены таким образом, что могут быть истолкованы в качестве оферты.
После составления коммерческого предложения желательно проконсультироваться у юриста, чтобы в случае судебного разбирательства не проиграть дело.

В таблице ниже приведены ключевые отличия этих двух договоров:

Тип	Оферта	Коммерческое предложение
Кому адресуется?	Конкретному лицу, ограниченному или неограниченному кругу лиц	Конкретному лицу
Содержит ли существенные условия договора?	Да	Нет
Можно ли менять условия договора после согласия адресата?	Нет	Да
Можно ли отозвать предложение?	Только по истечении срока действия	Да

Срок действия

Срок действия — это время, в течение которого получатель должен отклонить или принять условия сделки. Здесь возможно несколько вариантов:

• Большинство договоров являются безотзывными с ограниченным сроком на акцепт. Это значит, что продавцом отправляется письмо оферта, а получатель за определённое время должен вынести решение. В данный период продавец не имеет права отзывать договор. Если время истекло, либо получатель не отвечает, то сделка считается не заключенной.
• Также встречаются отзывные соглашения с ограниченным сроком на акцепт. Правила тут те же — получатель после получения должен в определённый срок вынести решение. Если время действия истекло либо получатель не отвечает, то сделка считается не заключенной.
  Ключевое отличие такой сделки — возможность отзыва предложения продавцом в любое время.
• Срок действия в некоторых случаях регулируется законом (в большинстве случаев это касается собственности, оборот которой регулируется государством). Например, при покупке земельного участка действует фиксированный срок, который составляет 30 дней (согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Ответ на оферту

После получения оферты человек должен ознакомиться с ней и вынести своё решение. Ответ будет зависеть от того, согласен ли с ней потенциальный покупатель:

• Если покупатель согласен со всеми условиями договора, то он выражает своё согласие на заключение сделки и акцептирует её. После этого автоматически заключается контракт.
• Если покупатель не согласен со всеми условиями договора, то он вносит своё предложение и уведомляет об этом продавца. Здесь нужно понимать следующее — фактически в случае торга сделка считается не заключенной, а покупатель вносит контроферту. Обмен такими предложениями может продолжаться до тех пор, пока стороны не придут к согласию.
• Если покупатель не согласен с условиями, то он может отказаться от сделки. В таком случае он должен уведомить об этом продавца. Если покупатель молчит и не отвечает, то по истечении срока действия сделка автоматически считается не заключенной.

Оферта — предложение на заключение сделки, содержащее условия договора.

Оферта и акцепт

В случае согласия со всеми условиями договора человек должен акцептировать его. Однако здесь нужно понимать, что не любой ответ может быть истолкован в качестве акцепта.

Говоря юридическим языком, акцепт — это согласие на принятие оферты. Акцепт должен удовлетворять двум условиям — он должен быть полным и безоговорочным. Это значит, что акцептор принимает все условия в полном объёме. Если же он согласен заключить сделку с оговорками, то фактически это признаётся в качестве несогласия, а само предложение с учётом поправок является новой офертой.

Также относительно акцепта действует два дополнительных правила:

• Молчание адресата истолковывается в качестве несогласия заключить сделку
• Если адресат в течение срока действия договора произвёл действия (отгрузка и оплата товаров, выполнение работ и так далее), которые согласуются с условиями основного контракта, то такие действия также можно считать акцептом.

Дополнительная информация об оферте и её акцепте в этом видео:

Подведём итоги. Во-первых, оферта — это фактически предложение заключить сделку; в случае согласия адресата сделка считается заключённой, а продавец связывается с покупателем определёнными обязательствами. Во-вторых, различают твёрдые, безотзывные, свободные, публичные и другие оферты. В-третьих, все сделки такого типа должны удовлетворять определённым требованиям, а коммерческое предложение не является офертой. В-четвертых, адресат должен в положенный срок согласиться или отказаться от сделки; молчание рассматривается в качестве несогласия заключить сделку, а встречное предложение с поправками является новой офертой.

Вы можете найти дополнительную информацию по теме в разделе Поиск контрагентов.

Все, что вам нужно знать

Что такое контрактное предложение? Контракт содержит два компонента: предложение и принятие этого предложения. Оферта – это обещание одного лица получить обещание от другого лица. 3 минуты чтения

Что такое контрактное предложение? Контракт содержит два компонента: предложение и принятие этого предложения. Оферта – это обещание одного лица получить обещание от другого лица.

Что такое предложение контракта?

Лицо (которое также может быть компанией), делающее предложение, называется «оферент». Получатель предложения является «получателем предложения». Оферент обещает что-то сделать, отказаться от чего-то или дать что-то в обмен на обещание адресата сделать, отказаться или дать что-то. Примеры предложений выглядят так:

• Если вы отремонтируете поврежденную часть крыши, я куплю ваш дом за 125 000 долларов
• Если вы будете платить мне 50 долларов в неделю, я буду косить вашу лужайку летом
• Я не буду подавать на вас в суд, если вы заплатите мне 3500 долларов за ущерб, нанесенный моей машине
• Я заплачу тебе 100 долларов, если ты съешь цикаду
• Если ты бросишь курить на 30 дней, я куплю тебе билет на самолет

Оферент имеет право отозвать оферту до того, как адресат оферты примет или отклонит ее. В противном случае, если предложение не содержит дату или время истечения срока действия, предложение остается открытым до тех пор, пока адресат предложения не примет его, не отклонит или не сделает встречное предложение. В соответствии с приведенными выше примерами встречное предложение может быть:

• Я продам вам дом как есть за 124 000 долларов
• Я буду платить тебе 40 долларов в неделю за стрижку моего газона этим летом и позволю тебе пользоваться моим бассейном, когда захочешь
• Я заплачу вам 3000 долларов в обмен на ваше обещание не подавать на меня в суд
• Я не буду есть цикаду меньше чем за 150 долларов
• Я брошу курить на 30 дней, если вы заплатите за 4 процедуры иглоукалывания и купите мой билет на самолет

Встречное предложение может вносить незначительные изменения в исходное предложение или предлагать другие условия. Он заменяет предложение и перекладывает бремя обратно на оферента, который может либо принять, либо отклонить, либо сделать другое встречное предложение.

Для того чтобы квалифицироваться как подлежащий исполнению контракт после принятия предложения, предложение не может быть незаконным. Шантаж является одним из примеров этого. Другим примером может быть предложение убить или совершить другое преступление в обмен на вознаграждение.

Когда стороны договорились о конкретных условиях, заключается договор, и можно приступить к его исполнению.

То, что не является предложением контракта

Тот факт, что обе стороны согласились на контракт, не означает, что контракт будет иметь законную силу. Некоторые из распространенных ошибок в процессе предложения и принятия:

1. Неоднозначность

Если формулировка в контрактном предложении подлежит более чем одному толкованию, контракт может быть расторгнут из-за нечеткости. В одном примере двусмысленного контракта суд не знал, как интерпретировать слово «выкуп». Означало ли это подачу иска о потере права выкупа или продажу потери права выкупа?

2. Отсутствие рассмотрения

Контракты должны иметь рассмотрение. Обещание оферента должно быть подкреплено взаимным обещанием обещателя. Если А обещает Б «на днях я покрашу твое крыльцо», А не нарушил контракт, если он не выполнит его. Контракта не было, потому что B не дал обещания.

3. Закон о мошенничестве

Оптимально изложить предложение и согласие в письменной форме. Однако в некоторых случаях правило толкования контрактов, называемое «Статут о мошенничестве», требует письменного предложения и принятия. Эти ситуации могут включать (среди прочего): 

• передачу права собственности на землю
• отвечая за долг другого
• добрачные договоры
• договоров, которые стороны не могут выполнить в течение года

Когда предложение может состоять не из слов, а из поведения

Описанное выше «встреча умов» иногда происходит без слов. В отличие от «экспресс-контрактов» (где стороны выражают конкретные условия контракта), стороны могут заключать контракты только своим поведением. Эти контракты известны как «подразумеваемые контракты» или «квазиконтракты». Здесь суд может предположить существование контракта, потому что было бы несправедливо по отношению к одной из сторон не делать этого. ему, дав ему 50 долларов. Это произойдет снова в следующем месяце. К третьему месяцу вы, возможно, создали контракт, даже если это не было вашим первоначальным намерением.0005

Если вам нужна помощь с предложением контракта или подготовкой контракта, вы можете опубликовать свою юридическую потребность (или опубликовать свою вакансию) на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel – выпускники юридических факультетов, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Предложение недвижимости VS Контракт: в чем разница?

Когда вы выходите на рынок недвижимости, будь то покупка или продажа, вы услышите термины, которые могут сбить с толку. Не помогает и то, что иногда сами специалисты по недвижимости используют взаимозаменяемые термины, когда не должны.

Два таких термина, которые часто используются неправильно, — это «предложение» и «контракт». Они означают не одно и то же, даже близко, и их использование в неправильном контексте может создать большие проблемы. Итак, давайте разберемся, что такое предложение и договор недвижимости.

Что такое предложение недвижимости?

Предложение о покупке недвижимости — это юридический документ, в котором излагаются условия покупателя, которые он готов предложить продавцу. Это никоим образом не обязывает. Покупатель изложил свое намерение в письменной форме совершить покупку с конкретными условиями. Тем не менее, от продавца зависит, хотят ли они принять предлагаемые условия. У продавца есть три варианта получения предложения. Они могут принять, отклонить или сделать встречное предложение.

Если продавец примет предложение, он подпишет и отправит копию обратно покупателю. Им больше ничего не нужно делать, если они отклонят предложение. Если продавец решит противостоять предложению, он сделает это одним из двух способов; устно или письменно. Если они возражают в устной форме, а покупатель принимает оспоренные условия, это абсолютно ничего не значит, все должно быть в письменной форме.

Однако, если продавец возражает в письменной форме, он внесет изменения, например, повысит цену, инициализирует изменение и подпишет остальную часть предложения. И снова эти условия были согласованы только одной стороной, поэтому это все еще просто предложение, и его не следует рассматривать или называть контрактом.

Что такое договор недвижимости?

Если обе стороны, покупатель и продавец, соглашаются с условиями предложения, оно становится договором. Это должно быть согласовано в письменной форме, во-первых, тогда это официально контракт, и обе стороны связаны. С исполненным контрактом возникают обязательства, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, которые должны быть выполнены в соответствии с подписанным вами соглашением. Если инициал или подпись пропущены какой-либо из сторон, договор не будет полностью исполнен или не будет иметь исковой силы до тех пор, пока это не будет сделано. Поэтому крайне важно, чтобы обе стороны удостоверились, что все точки над I расставлены, а буквы T перечеркнуты.

Дата вступления в силу

Дата подписания и полного выполнения контракта важна, она будет известна как дата вступления в силу. Дата вступления в силу устанавливается, когда последний человек подписывает контракт. Например, если одно лицо подписывает 15-го числа, а другая сторона не подписывает до 17-го числа, 17-е число будет датой вступления в силу договора.

Все сроки и обязательства будут основываться на дате вступления в силу. Таким образом, если есть 10-дневный период проверки, у покупателя есть только 10 дней с даты вступления в силу, чтобы осмотреть дом. В зависимости от контракта покупатель может иметь возможность расторгнуть контракт по любой причине в течение этого периода времени. Если покупатель вовремя не отменит и не купит недвижимость, он будет нарушать договор. Поэтому очень важно, чтобы обе стороны выполнили свои обязательства в установленные сроки.

Предложение недвижимости VS контракт В чем разница? Нажмите, чтобы твитнуть

Заключительные мысли

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, продавцом или агентом, вы должны знать разницу между офертой и контрактом. Агенты, которые говорят, что у них в списке 3 контракта, неверны. Если это правильно, они продают один дом трем разным покупателям, что невозможно. Продавец, утверждающий, что у него есть контракт, также вводит в заблуждение. Это может легко стоить им продажи, если они говорят потенциальным покупателям, что у них уже есть контракт на их дом. Так что еще раз всем, кто участвует в сделке с недвижимостью, нужно знать разницу и использовать правильную терминологию.

Еще один совет: всегда делайте предложение в письменной форме.

Покупатель может часами вести устные переговоры с продавцом только для того, чтобы проиграть другому покупателю, представившему письменное предложение. Продавец может подумать, что этот покупатель более серьезный, поэтому даже не уведомит о устной оферте. С развитием технологий на составление предложения и его электронную подпись с телефона уходит всего несколько минут, поэтому нет оправдания тому, чтобы не сделать этого.

С точки зрения продавца, вести устные переговоры с покупателем тоже неразумно. В предложении есть нечто большее, чем цена, а другие условия могут быть упущены из виду или не упомянуты во время устных переговоров. Продавец будет очень разочарован, если, наконец, получит предложение в письменной форме только для того, чтобы узнать, что у покупателя есть непредвиденные обстоятельства продажи дома, о которых никогда не упоминалось.

Недвижимость может быть эмоциональными американскими горками, и много стресса можно снять, используя правильную терминологию и излагая все в письменной форме.