Цессия между юридическим и физическим лицом: Договор цессии между юридическим и физическим лицом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Цессия между юридическим и физическим лицом: Договор цессии между юридическим и физическим лицом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Договор цессии между юридическим и физическим лицом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор цессии между юридическим и физическим лицом

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор цессии между юридическим и физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Цессия:
• Безвозмездная уступка права требования
• Бухгалтерские проводки по договору цессии
• Бухгалтерские проводки по договору цессии у цессионария
• Взыскание долга по договору цессии
• Возмездность договора цессии
• Ещё…

Формы документов: Договор цессии между юридическим и физическим лицом

Судебная практика: Договор цессии между юридическим и физическим лицом

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05. 04.2022 N 33-7262/2022
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка требования (цессия).
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования должника: 3) О признании недействительным соглашения о цессии.
Обстоятельства: Истец, действующий на основании договора цессии, ссылается на то, что ответчик в установленный срок не передал жилое помещение, ответчик указывает на то, что договор цессии является мнимой сделкой, заключенной с целью получения в повышенном размере штрафных санкций за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Обязанность исполнить условия заключенного договора и передать объект долевого строительства не связаны с действиями кредитора, а повышенная ответственность застройщика применительно к кредитору — физическому лицу при нарушении сроков исполнения обязательства не может являться обстоятельством, ограничивающим заключение договора цессии между юридическим и физическим лицом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор цессии между юридическим и физическим лицом

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Понижение в очередности (субординация) требований контролирующих должника или аффилированных с ним лиц в российском банкротном праве. Научно-практический комментарий к Обзору судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утв. Президиумом ВС РФ 29.01.2020
(Мифтахутдинов Р.Т., Шайдуллин А.И.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации. Приложение к Ежемесячному журналу», 2020, N 9, Специальный выпуск)Формулировка, содержащаяся в первом предложении п. 7 Обзора, обусловлена тем, что в некоторых случаях от личности кредитора (физическое или юридическое лицо) может зависеть очередность удовлетворения (например, банкротство банков или застройщиков), т. е. уступка требования будет менять очередность. Но, например, в контексте банкротства застройщика в п. 1.8 Рекомендаций Научно-консультативного совета при АС Уральского округа по итогам заседания, состоявшегося 19 — 20 октября 2017 г. в Перми (часть I «Вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)»), разъясняется, что «при наличии признаков того, что договор уступки права требования между юридическим лицом и физическим лицом заключен исключительно с целью повышения очередности удовлетворения требований (курсив наш. — Р.М., А.Ш.) (в частности, в случае заключения договора после возбуждения производства по делу о банкротстве либо непосредственно перед возбуждением производства по делу о банкротстве при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика), требование гражданина-цессионария включается в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника (пункт 1 статьи 10 ГК РФ)». Заметно, что п. 7 Обзора использует созвучные приведенному разъяснению АС Уральского округа формулировки.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О некоторых правовых вопросах, связанных с порядком формирования реестра требований кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика
(Лысенко А.И.)
(«Арбитражные споры», 2020, N 3)В свете изложенного представляется важным разъяснение, данное в пункте 1.8 рекомендаций Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа по итогам заседания, состоявшегося 19 — 20 октября 2017 года в г. Перми (Часть I. Вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)), согласно которому «при наличии признаков того, что договор уступки права требования между юридическим лицом и физическим лицом заключен исключительно с целью повышения очередности удовлетворения требований (в частности, в случае заключения договора после возбуждения производства по делу о банкротстве либо непосредственно перед возбуждением производства по делу о банкротстве при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика), требование гражданина-цессионария включается в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника (пункт 1 статьи 10 ГК РФ)».

договор, виды переуступки прав и особенности сделки

Рассказываем, как приобрести квартиру в строящемся ЖК у дольщика и какие риски есть у подобной сделки

Фото: ronstik\shutterstock

Высокий спрос на недвижимость привел к тому, что предложение новостроек в Москве сократилось до исторического минимума. Но даже если застройщик уже завершил продажу квартир в строящемся доме, жилье в приглянувшейся новостройке еще можно попробовать приобрести у дольщиков. Такие сделки совершают путем переуступки права по договорам долевого участия (ДДУ).

Рассказываем, как происходит процедура переуступки прав, какие достоинства и недостатки есть у этой процедуры.

Что такое цессия

www.adv.rbc.ru

Цессия — это передача права требования по договору от одного лица другому.

«Обычно квартиры по переуступке продают инвесторы, которые купили их в доме-новостройке на этапе котлована и затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене», — говорит генеральный директор сервиса по поиску недвижимости «Синица» Наталья Шаталина.

Есть и другие причины уступки прав требования физическими лицами — это, например, резкое изменение жизненных планов дольщика или возникновение проблем у застройщика. О последних, по словам Шаталиной, может свидетельствовать большое количество предложений о продаже квартир от физических лиц в строящемся ЖК.

Квартиры по переуступке часто продают и юридические лица — обычно это подрядчики, с которыми застройщик расплатился квадратными метрами.

Переуступка — сделка по покупке не объекта недвижимости, а прав на него, напоминает частнопрактикующий юрист Андрей Лямзин. «Вы покупаете не жилье, а только право требования на объект недвижимости, которого, по сути, еще нет (этим договор отличается от договора купли-продажи). В дальнейшем застройщик будет обязан передать жилье именно тому, к кому перешло право требования на данный объект недвижимости», — поясняет эксперт.

Часто по договору цессии квартиры продают инвесторы, купившие их еще на стадии котлована (Фото: Kekyalyaynen\shutterstock)

Виды переуступки прав

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных вида в зависимости от статуса собственника: физическое это лицо или юридическое. Основная разница между ними состоит в форме расчета.

«Если переуступка оформляется от юридического лица физическому, сделка глобально не отличается от сделки между двумя физическими лицами. Но расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора», — подчеркивает Наталья Шаталина.

Процедура заключения договора цессии

Процедура оформления переуступки происходит следующим образом: между дольщиком и покупателем заключается соответствующий договор со ссылкой на ДДУ, в документе указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком.

«Девелопер должен передать покупателю подтверждающие оплату документы. Если квартира куплена в ипотеку, требуется представить справку об отсутствии обременений», — подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Если ДДУ не оплачен в полном объеме, оформление переуступки возможно только при получении согласия от застройщика.

В этом случае также потребуется включить в договор переуступки положение о переходе долга к новому дольщику, добавляет Надежда Коркка. Затем происходит подписание документации (в том числе передаточного акта), и договор направляется на регистрацию в Росреестр. После этого покупатель рассчитывается с продавцом. Вместе с правами требования новый дольщик получает от прежнего оригинал ДДУ.

Для заключения договора цессии может понадобиться участие застройщика (Фото: Indypendenz\shutterstock)

Особенности и риски

С введением в регулирующий долевое строительство закон № 214-ФЗ требований о расчетах с застройщиком через эскроу-счета схема переуступки изменилась. Помимо уступки самого договора долевого участия, теперь переуступаются также права на эскроу-счет, открытый предыдущим дольщиком.

Хотя эскроу-счет и открывается на имя конкретного человека, права на размещенные на нем деньги, включая право на их получение со счета при незавершенном строительстве, можно передать новому дольщику. При переуступке это происходит с момента государственной регистрации договора.

Один из рисков, как отмечает Наталия Шаталина, — возможность купить права требования на жилье, которые уже переуступались: например, подрядчик-юрлицо продал квартиру по переуступке частному инвестору, а тот, в свою очередь, конечному покупателю.

«Если впоследствии одно из промежуточных звеньев обанкротится, этот факт может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру. И если она находится в недостроенном доме, покупатель не получает защиту по праву добросовестного приобретателя — ее может использовать только приобретатель готовой квартиры», — объясняет Наталья Шаталина.

Еще одна особенность сделок переуступки в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ в строительстве не прекращается, в нем лишь происходит замена дольщика. Это значит, что в договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом, внести какие-либо правки не получится.

«Все обязанности застройщика, закрепленные в первоначальном договоре, будут действовать в отношении нового приобретателя (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.). А все обязанности, указанные в договоре долевого участия в строительстве, принимает новый участник долевого строительства. В этом есть один существенный недостаток: если ДДУ по каким-то причинам будет признан недействительным, новый дольщик не сможет предъявить претензии к застройщику, только к продавцу», — отмечает Шаталина.

Мало того, как подчеркивает эксперт, есть вероятность, что суд признает незаконной уступку прав по недействительному договору. В этом случает у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед новым дольщиком.

Есть и еще один риск: в ДДУ указана стоимость, по которой квартиру приобретал первый дольщик. Как правило, переуступка происходит уже на другой стадии строительной готовности дома — а это уже другая стоимость квартиры. На цене также сказывается рыночная ситуация — в результате новый дольщик покупает жилье по цене заметно выше, чем указана в ДДУ. Это значит, что при задержке ввода дома или других судебных разбирательствах с застройщиком все штрафы в пользу нового дольщика будут рассчитываться из суммы меньшей, чем та, которую он реально заплатил.

С введением № 214-ФЗ схема использования договора цессии в недвижимости изменилась (Фото: Evannovostro\shutterstock)

Читайте также: Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Как обезопасить себя

Как говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, сейчас случаи недобросовестности продавцов при переуступке встречаются все реже, но перед сделкой все-таки необходима проверка по ряду факторов. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, минимальный чек-лист для покупателя жилья по договору цессии включает в себя следующие пункты:

• во-первых, покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ. Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца;
• во-вторых, ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН, это можно проверить по штампу на оригинале договора или заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство дома;
• в-третьих, необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по ДДУ. Об этом свидетельствует штамп на оригинале ДДУ, содержащий слова «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ» или «произведена государственная регистрация ипотеки». Отсутствие залога также можно проверить в выписке ЕГРН;
• в-четвертых, следует проверить самого продавца. Нужно узнать, не является ли продавец банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов и действителен ли его паспорт. Эту информацию можно получить на сайтах городского суда, Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Что такое отдельное юридическое лицо

Когда вы открываете бизнес, вы решаете, какую бизнес-структуру вы хотите иметь. И это решение определяет, какие юридические требования предъявляются к вашей компании. Но является ли ваш бизнес отдельным юридическим лицом (SLE)? А что такое отдельное юридическое лицо?

Что такое отдельное юридическое лицо компании?

Итак, что означает отдельное юридическое лицо? Отдельное юридическое лицо — это когда вы и все, кто связан с вашей компанией, отделены от вашего бизнеса в юридических целях. По сути, SLE означает, что если кто-то подаст в суд на ваш бизнес, ваши личные финансы будут отделены и защищены от судебного иска. И любые инвесторы, заинтересованные стороны, акционеры и партнеры также защищены лично.

Но только некоторые бизнес-структуры юридически отделены от личных активов, в том числе:

• Корпорации C
• Корпорации S
• Компании с ограниченной ответственностью (ООО)
• Товарищества с ограниченной ответственностью

защита личной ответственности. Примеры личной защиты включают:

• Физические лица или предприятия не могут привлекать акционеров к ответственности за действия предприятия
• Разделение коммерческого и личного учета и активов
• Кредиторы не могут требовать погашения долга или предпринимать действия против акционеров

Преимущества отдельного юридического лица

Итак, почему важно иметь отдельное юридическое лицо? Помимо личной защиты от привлечения к личной ответственности в судебном порядке, статус отдельного юридического лица имеет и другие преимущества. Когда бизнес является отдельным юридическим лицом, он имеет свои собственные права в соответствии с законом.

Предприятие, организованное как отдельное юридическое лицо, представляет собой структуру, способную:

• Заключение договоров
• Собственное имущество
• Возбуждение судебного дела против другого лица

Что такое отдельное юридическое лицо?

Теперь, когда вы знаете, что такое отдельная юридическая организация, вы можете спросить: Что такое отдельная организация ? Отличный вопрос! Все предприятия должны быть отделены от владельцев, членов, заинтересованных сторон и т. д. компании. Отдельное юридическое лицо просто означает, что бизнес хранит свои финансы отдельно от личных активов любого лица, имеющего долю в компании.

Когда вы начинаете свой бизнес, вы должны создать отдельные:

• Банковские счета
• Счета кредитных карт
• Идентификационные номера налогоплательщика (ИНН)

Но то, что ваш бизнес является отдельным юридическим лицом, не обязательно юридически защищает ваши личные активы в случае судебных исков против вашего бизнеса. Есть два типа бизнеса, которые являются отдельными субъектами, но не являются отдельными юридическими лицами:

• Индивидуальные предприниматели
• Товарищества*

*В целом федеральный закон не отделяет товарищества от физических лиц. Однако во многих штатах приняты законы, юридически отделяющие товарищества от личных активов партнеров. Таким образом, в зависимости от типа партнерства один, некоторые, ни один или все партнеры могут нести личную и юридическую ответственность за любые судебные иски, возбужденные против партнерства. Проверьте законы своего штата в отношении юридических обязательств для вашего типа партнерства.

Товарищества как самостоятельные юридические лица

Существует несколько типов товариществ, и юридические обязательства партнерства зависят от типа, который выбирает ваш бизнес. Вот типы товариществ и их обязательства: 

1. Полное товарищество: Все партнеры несут равную юридическую и финансовую ответственность за бизнес. Письменные соглашения могут определять размер ответственности каждого партнера.
2. Товарищество с ограниченной ответственностью: Ограничивает личную ответственность каждого участника таким образом, что если один участник разыскивается в судебном процессе, это не затрагивает других партнеров. Этот тип партнерства снижает риск для сторонних сторон в любых спорах.
3. Товарищество с ограниченной ответственностью: Объединяет товарищества с полной и ограниченной ответственностью. По крайней мере, один член несет юридическую и личную ответственность за бизнес и его долги. Один или несколько членов товарищества являются молчаливыми партнерами, чья ответственность ограничена суммой их инвестиций в бизнес. Как правило, молчаливые партнеры не участвуют в повседневных операциях бизнеса.
4. Партнерство с ограниченной ответственностью: Как ООО с несколькими участниками, товарищества с ограниченной ответственностью юридически рассматриваются как ООО.

Опять же, законы штатов могут определять истинную юридическую ответственность партнеров и отделять партнерства как SLE от самих партнеров.

Начинаете бизнес и не знаете, что делать? Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство Ресурсы по открытию бизнеса и контрольный список , чтобы узнать больше о своих предпринимательских обязанностях.

Как наличие отдельного юридического лица помогает владельцам бизнеса?

Когда ваш бизнес отделен от вашего личного имущества, вы юридически защищены от лиц или компаний, получающих личные активы в судебном порядке против вашего бизнеса. Юридическая защита может спасти вас от:

• Кредиторов, арестовавших ваши активы для погашения ваших долгов
• Исков о личной ответственности
• Личного банкротства
• Продажа личного имущества или других активов для оплаты судебных исков

Давайте рассмотрим несколько отдельных юридических примеры сценариев сущностей и как SLE могут помочь бизнесу.

Пример 1

Вы индивидуальный владелец небольшой пекарни. Как единственный сотрудник и владелец, вы несете личную юридическую ответственность за все, что связано с ведением вашего бизнеса.

Ваш бизнес растет, поэтому вы берете кредит на покупку оборудования. Поскольку ваш бизнес является индивидуальным, кредитор может конфисковать личные активы, такие как ваш автомобиль или дом, если вы не погасите кредит.

Бонусный пример! Допустим, у вас есть клиент, который пришел в ваш бизнес и получил травму. Клиент может подать в суд на ваш бизнес за любые травмы, которые он получил в вашем бизнесе. В качестве индивидуального предпринимателя суд может потребовать от вас продать личное имущество для покрытия расходов, связанных с судебным процессом, если вас признают виновным.

Пример 2

Предположим, вы состоите в товариществе, и вы являетесь молчаливым партнером (т. е. коммандитным товариществом) с 25% долей в бизнесе. Компания производит электронику, и компании грозит судебный процесс.

Ваша личная ответственность в судебном процессе ограничена суммой ваших инвестиций, 25%. Ваш партнер несет 75% ответственности в судебном процессе, и у него могут быть конфискованы активы для оплаты этого. Или вашему партнеру может потребоваться использовать личные средства для покрытия судебных издержек.

Если судебный процесс стоит 25 000 долларов, ваша ставка составляет 6 250 долларов на судебные разбирательства (25 000 долларов X 25%).

Пример 3

Ваша компания представляет собой корпорацию типа S, предоставляющую услуги по стрижке собак. Ваш бизнес решает приобрести новое здание и служебный фургон для мобильного ухода. Как корпорация S, ваш бизнес может законно приобретать недвижимость в соответствии с информацией о бизнесе. Вы не обязаны покупать недвижимость под своей личной информацией.

Вместо этого вы можете начать процесс покупки недвижимости, используя название вашей компании, ИНН и банковскую информацию. Когда вы завершаете оформление документов, документ о собственности оформляется на имя компании.

Это не юридическая консультация; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

Задания: Основной закон | Stimmel Law

Уступка прав или обязательств является обычным договорным событием в соответствии с законом, и право на уступку (или запрет на уступку) содержится в большинстве соглашений, договоров аренды и бизнес-структурных документов, созданных в Соединенных Штатах.

Как и многие другие широко используемые термины, люди знакомы с этим термином, но часто не осознают или полностью не осознают его значение. Концепция уступки прав и обязанностей является одной из тех простых концепций с широким спектром разветвлений в договорном и деловом контексте, и во многих случаях закон налагает серьезные ограничения на действительность и последствия уступки. Четкие договорные положения, касающиеся уступок и прав, должны быть в каждом создаваемом документе и структуре, и в этой статье будет показано, почему такое составление необходимо для создания надлежащих и эффективных контрактов и структур.

Читатель должен сначала прочитать статью о Субъектах с ограниченной ответственностью в США и Контракты , так как информация в этих статьях будет использоваться в этой статье.

 

Основные определения и понятия:

Цессия — это передача прав, принадлежащих одной стороне, называемой «цедентом», другой стороне, называемой «цессионарием». Правовая природа уступки и договорные условия договора между сторонами определяют некоторые дополнительные права и обязанности, сопровождающие уступку. Уступка прав по договору обычно полностью передает правопреемнику права на получение выгод, вытекающих из договора. Обычно срок уступки ограничивается передачей нематериальных прав, таких как договорные права и права, связанные с собственностью.

Merchants Service Co. против суда мелких тяжб , 35 Cal. 2d 109, 113–114 (Кал. 1950 г.).

Уступка, как правило, разрешена в соответствии с законом, если нет прямого запрета на уступку в основном договоре или договоре аренды. В тех случаях, когда уступки разрешены, цеденту не нужно консультироваться с другой стороной договора, а он может просто уступить права в этот момент. Однако переуступка не может оказывать неблагоприятного воздействия на обязанности другой стороны договора и не может уменьшать вероятность того, что другая сторона получит полное исполнение. Цедент, как правило, остается ответственным, если другая сторона договора не договорилась об ином.

Последствием действительной уступки является устранение частной жизни между цедентом и должником и создание частной жизни между должником и цессионарием. Приватность обычно определяется как прямые и непосредственные договорные отношения. См. дело Merchants выше.

Кроме того, чтобы назначение было эффективным в большинстве юрисдикций, оно должно происходить в настоящем. Обычно право на будущее не передается; уступка наделяет непосредственными правами и обязанностями.

Для создания уступки не требуется какой-либо конкретной формулировки, если цедент ясно заявляет о своем намерении передать идентифицированные договорные права цессионарию. Поскольку из-за двусмысленных или расплывчатых формулировок может возникнуть дорогостоящий судебный процесс, очень важно получить правильную формулировку. Соглашение должно отражать намерение передать права и может быть устным или письменным, а передаваемые права должны быть определенными.

Обратите внимание, что уступка доли представляет собой передачу некоторого идентифицируемого имущества, требования или права от цедента к цессионарию. Уступка действует для передачи цессионарию всех прав, титула или интереса цедента в переданной вещи. Передача всех прав, правового титула и интересов передает все, чем владел цедент в переданной вещи, и цессионарий стоит на месте цедента. Knott против McDonald’s Corp . , 985 F. Supp. 1222 г. (Северная Дакота Кал. 1997)

Стороны должны иметь намерение осуществить уступку во время передачи, хотя нет необходимости в каком-либо конкретном языке или процедуре. Еще в деле National Reserve Co. против Metropolitan Trust Co ., 17 Cal. 2d 827 (Cal. 1941) суд постановил, что при определении того, какие права или интересы переходят в рамках уступки, намерение сторон, выраженное в документе, имеет решающее значение.

Намерение сторон уступки является вопросом факта, который должен быть выведен не только из документа, подписанного сторонами, но и из сопутствующих обстоятельств. Когда нет письменных доказательств намерения передать какое-либо идентифицируемое имущество, требование или право, необходимо тщательно изучить сопутствующие обстоятельства и действия сторон, чтобы установить их намерения. Strosberg v. Brauvin Realty Servs., 295 Ill. App. 3d 17 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1998)

Общее правило, применимое к уступкам прав выбора в действии, заключается в том, что уступка, если нет иного договора, влечет за собой все ценные бумаги, которыми цедент владеет как обеспечения требования и всех сопутствующих ему прав и наделяет правопреемника справедливым правом собственности на такие залоговые ценные бумаги и сопутствующие права. Однако безоговорочная уступка договора или выбор в действии, без указания намерений сторон, наделяет цессионария переуступленным договором или выбором, а также всеми правами и средствами правовой защиты, связанными с ним.

Дополнительные примеры: In Strosberg v. Brauvin Realty Servs ., 295 Ill. App. 3d 17 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1998), суд постановил, что правопреемник стороны в соглашении о субординации имеет право на выгоды и подлежит бремени соглашения. В деле Florida E.C.R. Co. против Eno , 99 Fla. 887 (Fla. 1930) суд постановил, что простая уступка всех причитающихся сумм сама по себе не создает никакой иной или иной ответственности владельца перед правопреемником, кроме которая существовала от собственника к цеденту.

И обратите внимание, что даже если уступка наделяет цессионария всеми правами, средствами правовой защиты и условными выгодами, которые относятся к уступленной вещи, те, которые принадлежат лично цеденту и предназначены исключительно для его выгоды, не переуступаются. Rasp v. Hidden Valley Lake, Inc. ., 519 N.E.2d 153, 158 (Ind. Ct. App. 1988). Таким образом, если базовое соглашение предусматривает, что услуга может быть предоставлена ​​только X, X не может уступить это право Y.0066

Хотя разница между новацией и уступкой может показаться незначительной, она существенна. «Новация — это акт, посредством которого одна сторона передает все свои обязательства и выгоды по договору третьей стороне». В новации третья сторона успешно заменяет первоначальную сторону в качестве стороны договора. «При новации договора другая договаривающаяся сторона должна оставаться в том же положении, в котором она находилась до внесения новации».

 

Примеры:

Субаренда – это передача, при которой арендатор сохраняет право повторного входа в арендуемое помещение. Однако, если арендатор передает все арендованное имущество, не сохраняя за собой права на повторный въезд или другого обратного интереса, то передача является уступкой. Цедент обычно также освобождается от ответственности перед арендодателем только в том случае, если арендодатель соглашается или допускает это право в договоре аренды. При субаренде первоначальный арендатор не освобождается от обязательств по первоначальной аренде.

 

Уступка по праву справедливости:

Уступка по праву справедливости — это уступка, в которой у кого-то есть будущий интерес, и она недействительна по закону, но действительна в суде справедливости. В году Национальный банк Республики против United Sec. Жизнь Инс. & Trust Co. , 17 App. DC 112 (DC Cir. 1900), суд постановил, что для того, чтобы представлять собой справедливое назначение выбора в действии, в целом должно произойти следующее: все, что сказано в письменной форме или сделано, во исполнение соглашения и за ценное вознаграждение или во внимание предшествующего долга, привести в действие выбор или фонд, вышедший из-под контроля владельца, и присвоить его другому лицу или в пользу другого лица, равносильно справедливой уступке. Таким образом, соглашение между должником и кредитором о том, что долг должен быть выплачен из определенного фонда, направляемого должнику, может действовать как уступка по праву справедливости.

В деле Egypt Navigation Co. против Baker Invs. Corp. , 2008 г., США. LEXIS 30804 (S.D.N.Y., 14 апреля 2008 г.) суд постановил, что уступка по праву справедливости имеет место в соответствии с английским правом, когда цедент с намерением передать свое право на выбор в действии информирует цессионария о переданном таким образом праве.

Исполнительное соглашение или декларация о доверительном управлении также являются уступками по праву справедливости, если они не могут быть исполнены как уступки в судебном порядке, но подлежат исполнению судом справедливости, осуществляющим разумное усмотрение в соответствии с обстоятельствами дела. Поскольку Калифорния сочетает в себе суды справедливости и суды общей юрисдикции, один и тот же суд будет заслушивать аргументы относительно того, имела ли место справедливая уступка. Довольно часто такая помощь предоставляется во избежание мошенничества или неосновательного обогащения.

Обратите внимание, что получение задания мошенническим путем делает задание недействительным. Мошенничество разрушает действительность всего, во что оно входит. Он делает недействительными самые торжественные контракты, документы и даже судебные решения. Уокер против Рича , 79 кал. Приложение. 139 (Калифорнийское приложение 1926 г.). Если уступка совершена с мошенническим намерением задержать, воспрепятствовать или обмануть кредиторов, то она фактически недействительна как мошенническая. См. нашу статью о Переводах мошенническим кредиторам .

Но учтите, что мотивы, побудившие цедента совершить передачу, будут считаться несущественными и не будут представлять собой защиты от действия цессионария, если уступка считается действительной во всех других отношениях.

 

Исполнимость уступок:

Возможность передачи права по договору определяется правом места заключения договора. Действительность и последствия уступки определяются законом места уступки. Действительность уступки договорного права регулируется правом государства, имеющего наиболее существенное отношение к уступке и сторонам.

В некоторых юрисдикциях традиционные нормы коллизионного права, регулирующие уступки, были отклонены, и применяется право места, имеющего наиболее значимые контакты с уступкой. В г. Даунс против Американ Муниципалитет. Ответственность Инс. Co ., 14 NY2d 266 (NY 1964), жена и ее муж расстались, и жена получила решение о разводе с мужем в Нью-Йорке. Решение требовало, чтобы муж выплачивал жене определенную ежегодную сумму. Муж отдавал жене 50 процентов своей будущей зарплаты, жалованья и заработка. Соглашение уполномочивало работодателя производить такие выплаты жене.

После того, как муж переехал из Нью-Йорка, жена узнала, что он работает у работодателя в Массачусетсе. Она прислала соответствующее уведомление и потребовала оплаты по договору. Работодатель отказался, и жена подала иск о принудительном исполнении. Суд отметил, что Массачусетс не запрещал присвоение заработной платы мужа. Более того, закон штата Массачусетс не имел решающей силы, поскольку Нью-Йорк имел наиболее важное отношение к уступке. Поэтому суд вынес решение в пользу жены.

Таким образом, действительность уступки определяется с учетом закона суда, имеющего наиболее существенное отношение к самой уступке. Чтобы определить применимое право уступок, суд должен обратиться к праву государства, которое в наибольшей степени связано с рассматриваемым им основным вопросом.

Уступка договорных прав:

Как правило, закон разрешает уступку договорных прав, за исключением случаев, когда замена прав существенно меняет обязанности должника, существенно увеличивает бремя или риск, налагаемые на должника договором, существенно уменьшить шансы на получение обратного исполнения или существенно снизить ценность исполнения для должника. Рестат 2d Контрактов, § 317(2)(a). Это предполагает, что в основном соглашении ничего не говорится о праве уступки.

Если договор прямо исключает уступку, договорное право не подлежит уступке. Вопрос о том, подлежит ли договор переуступке, зависит от договорного намерения, и чтобы распознать это намерение, необходимо обратиться к языку, используемому сторонами.

При отсутствии прямо выраженного положения об обратном права и обязанности по двустороннему исполнительному договору, не предполагающему личных навыков, доверия или уверенности, могут быть переданы без согласия другой стороны. Но обратите внимание, что уступка недействительна, если она существенно изменит обязанности и ответственность другой стороны. Как только уступка вступает в силу, цессионарий становится на место цедента и принимает на себя все права цедента. Следовательно, после действительной уступки право цедента на исполнение аннулируется, передается цессионарию, и цессионарий обладает теми же правами, выгодами и средствами правовой защиты, которыми когда-то владел цедент. Robert Lamb Hart Planners & Architects против Evergreen, Ltd. , 787 F. Supp. 753 (Ю. Д. Огайо, 1992).

С другой стороны, на право цессионария в отношении должника распространяются «все ограничения права цедента, все возражения против него, а также все зачеты и встречные требования, которые были бы доступны против цедента, если бы не было уступки , при условии, что эти возражения и взаимозачеты основаны на фактах, существовавших на момент выполнения задания». См. Роберт Лэмб , корпус, выше.

Контракт может ограничивать переуступку полномочий. Как правило, договорные положения, которые ограничивают уступку контракта без согласия должника, являются действительными и подлежащими исполнению, даже если для уступки имеется законное разрешение. Ограничение права назначать часто неэффективно, если ограничение не указано прямо и точно. Оговорки против уступки эффективны только в том случае, если они содержат четкие и недвусмысленные формулировки запрета. Оговорки против уступки защищают только должника и не влияют на сделку между цессионарием и цедентом.

Обычно запрет на уступку договора не препятствует уступке права на получение причитающихся платежей, если только обстоятельства не указывают на обратное. Более того, договаривающиеся стороны не могут простым положением о неуступке предотвратить фактическое отчуждение права на денежные средства, подлежащее уплате в соответствии с договором.

Положение контракта, запрещающее или ограничивающее уступку, может быть отменено, или сторона может действовать таким образом, чтобы не возражать против уступки, например, фактически ратифицировав уступку. От права аннулировать уступку, совершенную в нарушение положения о запрете уступки, можно отказаться либо до, либо после уступки. Смотрите нашу статью о Контракты.

 

Положения о неконкуренции и переуступки прав:

Для большинства покупателей бизнеса критически важно обеспечить, чтобы ключевые сотрудники приобретаемого бизнеса не могли основать конкурирующую компанию. Некоторые штаты строго ограничивают такие пункты, некоторые разрешают их. Калифорния ограничивает положения о неконкуренции, разрешая их только при определенных обстоятельствах. Общий вопрос в тех штатах, которые разрешают их, заключается в том, могут ли такие права быть переданы новой стороне, например покупателю покупателя.

Соглашение о неконкуренции, также называемое неконкурентной оговоркой, представляет собой официальное соглашение, запрещающее одной стороне выполнять аналогичную работу или бизнес в пределах обозначенной территории в течение определенного периода времени. Этот тип пункта обычно включается в договоры между работодателем и работником, а также в договоры между покупателем и продавцом бизнеса.

Многие работники подписывают договор о неконкуренции в рамках оформления документов, необходимых для трудоустройства. Это может быть отдельный документ, аналогичный соглашению о неразглашении, или он может быть скрыт в ряде других пунктов контракта. Соглашение о неконкуренции, как правило, является законным и подлежит исполнению, хотя есть некоторые исключения и ограничения.

Всякий раз, когда компания набирает квалифицированных сотрудников, она тратит значительное количество времени и средств на их обучение. Например, химику-исследователю или инженеру-конструктору часто требуются годы, прежде чем он приобретет практические знания о линейке продуктов компании, включая коммерческие секреты и особо важную информацию. Однако, как только сотрудник получает эти знания и опыт, может произойти все, что угодно. Сотрудник может работать в компании до выхода на пенсию, принять более выгодное предложение от конкурирующей компании или начать свой собственный бизнес.

Соглашение о неконкуренции может охватывать ряд потенциальных проблем между работодателями и бывшими работниками. Многие компании тратят годы на развитие местной базы клиентов или клиентов. Важно, чтобы эта клиентская база не попала в руки местных конкурентов. Когда сотрудник подписывает соглашение о неконкуренции, он или она обычно соглашается не использовать инсайдерскую информацию о клиентской базе компании, чтобы поставить компанию в невыгодное положение. Соглашение о неконкуренции часто определяет широкий географический район, который считается закрытым для бывших сотрудников, возможно, десятки или сотни миль.

Еще одна проблема, связанная с соглашением о неконкуренции, — это потенциальная «утечка мозгов». Некоторые бывшие высокопоставленные сотрудники могут попытаться нанять других из той же компании, чтобы создать новую конкуренцию. Удержание сотрудников, особенно тех, кто обладает уникальными навыками или собственными знаниями, жизненно важно для большинства компаний, поэтому соглашение о неконкуренции может предусматривать определенные ограничения на найм или прием на работу сотрудников.

Соглашение о неконкуренции может также определять определенный период времени, прежде чем бывший сотрудник сможет искать работу в аналогичной области. Многие компании предлагают существенное выходное пособие, чтобы убедиться, что бывшие сотрудники финансово платежеспособны, пока не будут выполнены условия договора о неконкуренции.

Поскольку использование соглашения о неконкуренции может быть спорным, несколько штатов, включая Калифорнию, в значительной степени запретили этот тип договорных формулировок. Юридическое обеспечение соблюдения этих соглашений ложится на отдельные штаты, и многие из них встали на сторону работника в ходе арбитража или судебного разбирательства. Соглашение о неконкуренции должно быть разумным и конкретным, с определенными периодами времени и зонами действия. Если соглашение дает компании слишком много власти над бывшими сотрудниками или является двусмысленным, суды штатов могут объявить его чрезмерным и, следовательно, не имеющим исковой силы. В таком случае работник может воспользоваться любой возможностью трудоустройства, включая работу на прямого конкурента или создание собственной новой компании.

Было установлено, что соглашение работника о неконкуренции может быть передано , когда один бизнес передается другому, что слияние не представляет собой уступку соглашения о неконкуренции, и что соглашение о неконкуренции подлежит принудительному исполнению правопреемник работодателя, если назначение не создает дополнительного бремени занятости или других неудобств для работника. Однако в некоторых штатах, таких как Гавайи, также было установлено, что соглашение о неконкуренции не может быть передано, и в соответствии с различными законами по разным причинам такие соглашения не подлежат исполнению в отношении работника преемником работодателя. Гавайи против Gannett Pac. Corp. , 99 F. Supp. 2d 1241 (D. Haw. 1999)

Крайне важно получить информацию о соответствующем законодательстве применимого штата, прежде чем разрабатывать или пытаться применять права уступки в этой конкретной области.

 

Заключение:

В современном деловом мире с быстро меняющимися структурами, соглашениями, сотрудниками и проектами способность распределять права и обязанности имеет важное значение для обеспечения гибкости и приспособления к новым ситуациям. И наоборот, способность удержать договаривающуюся сторону в сделке может иметь важное значение для будущего стороны. Таким образом, закон об уступках и ограничениях на них является важнейшим аспектом любого соглашения и любой структуры.