Дарение без нотариуса: Договор дарения без нотариуса: можно ли оформить дарственную самостоятельно

Дарение без нотариуса: Договор дарения без нотариуса: можно ли оформить дарственную самостоятельно

Договор дарения без нотариуса: когда можно не удостоверять дарственную

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Дарение — это сделка, сопровождающаяся заключением договора, по которому владелец имущества безвозмездно передает его в собственность другому лицу. Нотариус призван проверить правильность составления договора, дееспособность участников сделки и заверить ее.

За некоторыми исключениями, заверка нотариусом дарственной не является обязательным условием для совершения сделки. Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено в следующих случаях:

• при дарении доли в праве общей собственности посторонним лицам, за исключением случаев безвозмездного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности в рамках одной сделки;
• при дарении объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним собственникам (в возрасте старше 14 лет) или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.

Нотариальная заверка договора дарения в остальных случаях часто продиктована желанием сторон подчеркнуть или удостоверить чистоту сделки, обеспечить соблюдение правил ее оформления.

Форма договора дарения

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор дарения доли в квартире. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ в зависимости от предмета дарения договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме.

Устное совершение договора дарения возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

• предметом сделки — даром — является движимое имущество;
• даритель — физическое лицо;
• предмет сделки передается в момент заключения договора.

Устная форма договора — наименее защищенная по сравнению с письменной или нотариальной, а потому не может гарантировать сторонам безопасность сделки и отсутствие споров в дальнейшем.

Сделки, в рамках которых осуществляется переход права собственности на объекты недвижимости, требуют письменной формы соглашения. Договор дарения объекта недвижимости составляется в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Предметом дарственной объекта недвижимости является обязательство собственника передать одаряемому конкретное имущество. В противном случае соглашение не может считаться заключенным и в регистрации перехода права собственности по нему в Росреестре откажут.

Условия, содержащиеся в договоре дарения, делятся на две категории:

• Существенные — являются обязательными и всегда должны быть прописаны в договоре, в противном случае он не будет считаться заключенным. К ним относятся все требования, отраженные в действующем законодательстве как непременные для подобного вида документов, а также те условия, которые стороны сами обозначили как существенные.
• Дополнительные — условия, которые прописываются вне зависимости от того, были ли они включены в документ или нет. Отсутствие дополнительных условий в договоре не влияет на то, будет ли он признан заключенным.

Требования к дарственной

Обязательная регистрация в Росреестре предусмотрена только для перехода права собственности по договорам дарения недвижимости.

Законодательство не разрешает дарение недвижимости от имени детей в возрасте до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, поэтому в регистрации перехода права собственности в рамках подобных договоров будет отказано. При этом от имени детей могут действовать их законные представители, а от имени недееспособных — опекуны.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора потребует от сторон соблюдения следующего алгоритма действий:

1. Сбор документов на вещь, которую даритель желает подарить, если они имеются. Например, для дарения квартиры понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя.
2. Оформление соглашения — устного или письменного.
3. Включение в письменный договор обязательных условий, в частности о предмете сделки, либо достижение договоренности по устной сделке.
4. Регистрация перехода права собственности для недвижимого имущества.
5. Передача предмета договора дарения одаряемому.

Документы на регистрацию права собственности на объекты недвижимости в большинстве регионов РФ подаются через многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг. Непосредственное общение с регистраторами территориальных органов Росреестра, принимающими решение о достаточности пакета документов и правильности их оформления, гражданам в большинстве регионов недоступно.

Какие документы нужны

Список документов зависит от того, какое имущество будет подарено. Если речь идет о движимом имуществе, то это договор, на основании которого такое имущество было получено дарителем, а также другие документы, например технический паспорт вещи, гарантийный талон.

Перечень документов, требующихся для заключения договора дарения и дальнейшей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, определяется законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество:

1. Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых собственник владеет отчуждаемым имуществом. Это договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда или свидетельство о праве на наследство.
2. Правоподтверждающие документы — до 15.07.2016 выдавалось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а сейчас выдается выписка из ЕГРН.
3. Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально — если даритель состоял в браке в период, когда отчуждаемый объект был приобретен.
4. Иные документы применительно к конкретной ситуации: разрешение органа опеки, согласие родителей в письменной форме, если даритель — несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет.

Приведенный перечень в большинстве ситуаций является исчерпывающим, но может быть расширен в зависимости от конкретногослучая.

Подпишитесь на рассылку

Образец дарственной, составленной самостоятельно

Для составления дарственной по умолчанию используется бумага форматаА4, размер шрифта 12 или 14, с соблюдением одинарного или полуторного интервала.

Стандартное содержание договора дарения состоит из следующих частей:

• Вводная часть — преамбула. Законодательно утвержденного образца преамбула не имеет, но исходя из применения договора как юридического документа должна содержать все необходимые данные, позволяющие идентифицировать стороны договора, определять вид документа, его название, место и дату заключения.
• Раздел «Предмет договора» должен содержать сведения о передаваемой вещи (например, объекте недвижимости — адресе, метраже, специфике действия по договору), безвозмездности отчуждения, основания владения дарителем отчуждаемого объекта, условие о времени передачи объекта от дарителя к одаряемому.
• Раздел «Права и обязанности сторон» регулирует отношения дарителя и одаряемого по договору. Тут прописывается обязанность дарителя передать вещь, а одаряемого принять ее.
• Раздел «Порядок передачи объекта недвижимости» для объектов недвижимости или «Порядок передачи вещи» определяет процедуру передачи права собственности, в том числе обязательства по регистрации перехода права собственности (для недвижимости) с возложением расходов по сделке на одну из сторон.
• Раздел «Разрешение споров» описывает порядок урегулирования разногласий, как в рамках переговоров, так и судебном порядке.
• Раздел «Заключительные положения» содержит условия, не включенные в иные разделы, но сочтенные сторонами значимыми и потому необходимыми для указания в договоре. В данный раздел включают сведения о количестве экземпляров договора и их юридической значимости, указание приложений к договору, при наличии.
• Раздел «Реквизиты и подписи сторон» содержит сведения о сторонах договора — фамилия, имя и отчество, дату и год рождения, паспортные данные, сведения регистрации по месту жительства.

Названия разделов договора дарения определяются их содержанием и могут изменяться по желанию сторон.

Какие сведения указываются в документе

Вне зависимости от характера объекта недвижимости договор дарения должен содержать:

• четко выраженное желание дарителя передать объект недвижимости безвозмездно;
• сведения об отчуждаемом объекте, позволяющие точно его идентифицировать: адресная часть, кадастровый номер, площадь, при дарении земельного участка обязательным условием является указание категории земель и разрешенного вида их использования;
• название и реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

В качестве дополнительных условий стороны вправе указать:

• условие об отмене сделки в случае, если даритель переживет одаряемого;
• возможность требования отмены дарения в судебном порядке в случае, если одаряемый при обращении с подаренным имуществом создает угрозу его утраты.

В большинстве случаев стороны при заключении договора дарения ограничиваются указанием обязательных условий, необходимых для того, чтобы территориальный орган Росреестра принял положительное решение по регистрации права собственности.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения

Обязательными условиями действительности договора дарения недвижимости признаются следующие:

• четкое определение сторон и характеристик объекта дарения;
• условие о конкретном времени передачи дара — передача дара не должна ставиться в зависимость от факта смерти дарителя;
• условие о безвозмездности передачи дара; если в качестве вознаграждения за передачу объекта дарения предусмотрено оказание услуг или передача другого имущества, следует заключать договор ренты или мены соответственно.

О чём не надо писать в договоре

Условия, которые стороны договора дарения часто считают важным указать, но фактически не влияющие на юридическую значимость документа:

• Стоимость передаваемого имущества указывать в договоре не нужно, поскольку она не является существенным условием для заключения договора дарения.
• Указание на возмездность сделки, поскольку договор дарения исключительно безвозмездный.
• Указание на обязанности одаряемого для получения вещи, например предоставление услуг дарителю.

Лаконичность содержания дарственных, в отличие от договоров, сопровождающих сделки купли-продажи или мены, является ощутимым преимуществом.

Регистрация дарственной

Государственная регистрация договора дарения не требуется, но регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, законодательство обязывает.

Регистрация перехода права собственности происходит в Росреестре. Если договор дарения удостоверен нотариально, то заявление о госрегистрации прав и документы к нему обязан представить в Росреестр нотариус.

В остальных случаях документы подаются сторонами самостоятельно.

Для самостоятельной подачи документов на регистрацию через МФЦ, по интернету на портале «Госуслуги» или почтовым отправлением потребуются:

• Договор дарения. Впоследствии один экземпляр останется в территориальном органе Росреестра, а два других будут выданы сторонам.
• Заявление о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.
• В зависимости от времени регистрации права собственности дарителя документ, подтверждающий право его собственности на объект недвижимости — свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
• Нотариально заверенная доверенность, если документы подает не собственник.
• Паспорта дарителя и одаряемого или их представителей.

В зависимости от конкретных обстоятельств может потребоваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение или документ, подтверждающий, что отчуждаемый объект не находится в совместной собственности супругов.

За государственную регистрацию права собственности сторонам придется заплатить госпошлину. Представлять документ о ее уплате необязательно, но если сведения не поступят к регистраторам в течение 5 дней, то Росреестр возвратит заявление и пакет документов к нему без рассмотрения.

***

Таким образом, договор дарения можно оформить и без нотариуса, это в большинстве случаев необязательно. Однако, чтобы сделка была оформлена надлежащим образом и для исключения возможных споров и взаимных претензий, допускается обратиться за помощью к нотариусу.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Как без нотариуса оформить дарение недвижимости

Стоимость услуг нотариусов при сделках с недвижимостью зачастую останавливает россиян от процедуры дарения дома или квартиры. В большинстве случаев она обходится в такую же сумму, как и заверение договора купли-продажи. 

Сегодня для регистрации договора дарения недвижимости совсем не обязательно обращаться к нотариусу. Перечень сделок, требующих нотариального заверения, значительно сокращен и требуется оно только в двух случаях: 

• при дарении доли (одной части) в жилом доме или в квартире. Исключение – если передается право собственности всех долей одновременно;
• при дарении доли в жилой недвижимости, в которой часть или части принадлежат несовершеннолетним детям или недееспособному человеку, в том числе находящемуся под опекой. 

Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, можно обойтись подписанием обычного договора. Если предметом дарения выступает жилая недвижимость, собственником которой является совершеннолетнее и дееспособное лицо, нотариально договор оформляется по желанию. Нет необходимости в такой процедуре и при условии дарения долей супругами, если они совместно владеют недвижимостью на праве собственности. 

Как подготовить договор дарения дома или квартиры без нотариуса?

В первую очередь составляется договор дарения. Для этого можно обратиться в юридическую компанию. Как правило, стоимость услуг юриста в разы меньше. В этом случае вам в течение нескольких дней подготовят договор. Но, если свободных средств нет, можно сделать это и самостоятельно. 

На сайтах юридических компаний можно без труда найти типовые проекты договоров для сделок с недвижимостью. Берем за основу договор дарения и внимательно проверяем пункты, прописанные в нем. Отдельно стоит обратить внимание на пункты, которые в последствии могут обернуться проблемами как для дарителя, так и получающего в собственность недвижимость. 

И даритель, и одаряемый (кому переходит недвижимость) должны предоставить о себе как можно больше идентифицирующих данных. Помимо Ф.И.О. необходимо полностью прописать ключевые паспортные данные, включая дату, орган выдачи и код подразделения, дату рождения, место регистрации. 

Далее вносятся данные по передаваемому объекту:

• кадастровый номер;
• точный адрес;
• номер ЕГРН с датой внесения записи;
• площадь недвижимости.

При условии дарения дома, учитывать нужно, что в собственность передается и земельный участок, если он принадлежит дарителю. 

В договоре даритель указывает на каком основании он является собственником объекта. Если это право собственности, вносится регистрационный номер и дата получения, в других случаях это может быть наследственное право или договор купли-продажи. 

Немаловажный пункт договора – права и обязанности сторон, где необходимо исключить возможные встречные условия. Например, необходимость взять на содержание дарителя, оплатить долги по коммунальным услугам и т. д. Такие детали в договоре автоматически исключают правила безвозмездности, и он уже не будет дарением.  

Важный момент и наличие другой недвижимости у дарителя. Если передаваемый дом или квартира являются единственным жильем, целесообразно прописать в договоре возможность проживания в нем, поскольку в случае судебных разбирательств можно расценивать действия дарителя как введенного в заблуждение на момент подписания договора. 

К договору дополнительно готовится акт приема-передачи, который будет подтверждением передачи недвижимости от дарителя к одариваемому, и соответственно принятие ее последним. 

Регистрация договора дарения в МФЦ

Для регистрации договора дарения в МФЦ идут и даритель, и одариваемый. Помимо договора и акта приема-передачи при себе необходимо иметь оригиналы документов, данные которых прописаны в договоре. Если дарителем выступает один из супругов и доля или недвижимость были получены в браке, потребуется нотариальная доверенность от второго. 

Участники договора подписывают заявление о регистрации и предоставляют квитанции с оплаченной государственной пошлиной 2000 р., если передается и земельный участок – отдельной квитанцией еще 350 р. 

В Россреестре регистрация договора проходит в течение 9-ти рабочих дней, по истечению которых соответствующая запись вносится в ЕГРН. С этого момента договор считается исполненным. 

К другим новостям:

Как оформить дарственную на квартиру в 2021: документы для оформления дарственной

Последнее обновление: 18.02.2021

Дарение квартиры – распространённая гражданско-правовая сделка. Её можно заключить с близким родственником или посторонним человеком. Так как предметом операции является объект недвижимости, то регистрация передачи имущественных прав в Росреестре обязательна. Для этого нужны документы.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Оформление дарственной на квартиру или другой объект недвижимости подчиняется нормам ГК РФ. Сторонами сделки выступают даритель (собственник дара – объекта недвижимости) и одаряемый (будущий владелец, к которому перейдёт право после подписания договора).

Чтобы стать участником законной операции по безвозмездному отчуждению прав владения на квартиру, нужно отвечать определённым требованиям. Это:

• полная дееспособность. Ею обладают лица, достигшие 18-летнего возраста. Ребёнок подарить квартиру не вправе, но выступать в роли одаряемого может;
• психическое здоровье и осознанность действий. Сделка будет признана недействительной, если будет доказано, что собственник подписывал документы под давлением, угрозами или в страхе за свою жизнь либо близких ему людей;
• зарегистрированное право владения. Сведения о предмете сделки должны быть внесены в Росреестр, что подтверждается соответствующими документами.

Обратите внимание! Одной из сторон может выступать юридическое лицо, но обеими сторонами предприятия быть не могут. Дарение между юридическими лицами запрещено, так как это законный способ уклонения от налога.

Необходимые документы

Чтобы операция совершилась в законном порядке, необходимо собрать комплект документов, в который входит:

• паспорта обеих сторон сделки;
• выписка из ЕГРН или «синее» свидетельство, подтверждающее законное имущественное право;
• квитанция об оплате пошлины за совершение регистрационных действий, если сторонами выступают посторонние люди;
• дополнительные.

С июля 2016 года для подтверждения прав владения объектом недвижимости выдают выписку из реестра – ЕГРН. До этого момента действовало «синее» свидетельство. Оно также считается действительным документом, если право на предмет дарения было оформлено до 2016 года.

Основной раздел выписки, в котором содержится вся информация об объекте недвижимости, выглядит так:

До июля 2016 года выдавали такой документ:

Если тому человеку, которому отчуждается имущественное право, ещё не исполнилось 14 лет, он должен представить своё свидетельство о рождении. Документы за него будет подписывать его законный представитель.

Другие документы для оформления дарственной на квартиру  Росреестру не нужны, но их имеет право потребовать одаряемый. Это могут быть:

• выписка из домовой книги для подтверждения того, что в жилом помещении не прописаны люди, чьи права могут быть нарушены. Особенно это касается несовершеннолетних детей. Если будет доказано, что зарегистрированной сделкой их права были нарушены, суд отменит её. Поэтому рекомендуется подписывать документацию, когда в выписке никто не будет указан. Выдаётся он в МФЦ. Срок действия 30 дней с момента получения;
  
• технический паспорт. Он необходим для того чтобы подтвердить одаряемому, что незаконной перепланировки не проводилось. В противном случае, если он потом решит продать квартиру, ему нужно будет узаконить перепланировку «задним числом», а это не всегда возможно;
• если право владения на предмет сделки было получено возмездным путём во время семейных отношений, то нужно предъявить нотариальное согласие второго супруга на отчуждение имущественного права таким способом;
• нотариальную доверенность. Если одна из сторон не сможет лично присутствовать при подаче документов, необходимо предъявить доверенность от нотариуса;
• если сделка заключается между близкими родственниками, нужно подтверждение родства. Это может быть свидетельство о рождении, документы об изменении фамилии и прочее;
• правоустанавливающий документ, то есть, на каком основании у дарителя возникло право собственности на предмет сделки. Это может ДКП, дарения, наследование;
• медицинские справки из ПНД и НД. Это нужно для того, чтобы отпала возможность подачи иска в суд о признании сделки недействительной при причине того, что даритель состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
  
• выписка из финансово-лицевого счёта о том, что за предметом сделки не «тянется» долг по платежам ЖКХ. Задолженность – это не препятствие к совершению дара, но одаряемый должен знать, что его ждёт. Заказать её можно в ТСЖ, УК, расчётном центре или через портал Госуслуги;
• справка об отсутствии долгов по налогам на имущество. Получить её можно в ФНС по месту нахождения предмета дара. Оформить её можно в налоговой службе или через портал.
  

Документы для оформления дарственной на квартиру собираются в оригиналах. При необходимости, с них будет сняты копии. Некоторые имеют ограниченный срок действия, поэтому заказывать нужно в последний момент.

Где можно оформить

Составить договор можно самостоятельно, можно обратиться к юристу или к нотариусу. В первом случае, нужно быть внимательными, потому что различные недочёты могут привести к тому, что соглашение не будет принято на регистрацию, или, впоследствии, признано судом незаконным.

Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам – юристу или нотариусу. Их услуги платные, но это гарантия того, что договор будет составлен верно.

В некоторых МФЦ также доступна такая услуга. Даритель  и одаряемый должны прийти, внести плату, отдать документы и дождаться изготовления готового соглашения. Теперь его нужно внимательно прочитать, подписать и  сразу же сдать на регистрацию в Росреестр.

Как оформляется

Оформление дарения квартиры происходит письменно – в простой или нотариальной форме. Ели сторонами выступают близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Если же посторонние люди, то соглашение должно заверено у нотариуса.

Нотариальное составление соглашения довольно простое. Должны прийти обе стороны, сдать все документы, заплатить по тарифу и дождаться звонка о готовности. Нотариус обязан разъяснить каждое слово, каждое действие, ответить на все вопросы, которые могут возникнуть. После этого стороны подписывают документ и несут на регистрацию.

Сроки действия дарственной

Не ограничены. Она действует до тех пор, пока право владения на данное имущество не будет вновь отчуждено третьим лицам любым законным способом.

Можно ли оспорить дарственную

В ГК РФ прописаны законные основания, при которых можно оспорить дарение. Это:

• отказ органов опеки, так как сделка нарушает права несовершеннолетних детей;
• одаряемый совершил противоправные действия против жизни и здоровья бывшего собственника. Данный факт должен быть доказан;
• даритель признан судом финансово несостоятельным. Чтобы суд отменил сделку, с момент подписания соглашения должно пройти менее года;
• сам одаряемый может не принимать дар. Достаточно не подписывать соглашение.

Обратите внимание! Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Сделать это могут родственник дарителя, он сам и его наследники.

Оформление дарственной с нотариусом и без

Нотариус нужен в том случае, если сделка происходит между посторонним людьми, или если одной из сторон выступает предприятие. Он подготовит соглашение, проверит правильность всех прописанных данных.

Работник нотариата подготовит 4 экземпляра документа – по одному каждой стороне сделки, один в Росреестр и один будет храниться у него. При необходимости, нотариус может выступить свидетелем в суде, что сделка совершалась добровольно, без принуждения, все документы подлинны. Договор, оформленный таким способом, сложнее оспорить.

Обратите внимание! Близкие родственники, если у них есть желание, могут также обратиться к нотариусу и составить соглашение таким способом.

Дарение квартиры близким родственникам

Можно составить договор в простой письменной форме или в нотариальной. Решение принимают стороны сделки. Оба способа законны, документ будет принят Росреестром на регистрацию. За совершение нотариальных действий нужно платить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости.

Дарение квартиры между супругами

Супруги являются членами одной семьи, но не близкими кровными родственниками. Один из них может владеть квартирой, также он может изъявить желание подарить её своей второй половине. Сделка может быть такой:

• можно подарить только долю в жилом помещении. Например, половину или четверть;
• можно переоформить собственность на всю квартиру.

Если предметом сделки является доля, то её сначала нужно выделить. Это можно сделать в натуральном виде или в процентном соотношении к общей площади жилья. Выделение должно быть оформлено документально. Только после этого можно заключать соглашение о дарении.

Квартира изначально может быть оформлена в совместную собственность супругов. При этом доли не выделяются, жильё делится при разводе в равных долях. Если же выделить долю и подарить, то квартира будет теперь в долевой собственности. При расторжении брака она не будет разделена, каждый из супругов будет владеть своей половиной на законных основаниях. При необходимости, своей долей можно будет распорядиться по собственному желанию.

Если же помещение принадлежит одному из супругов в единоличном праве, то предварительно выделять долю не нужно. Он может по своему желанию распорядиться имуществом, и подарить всю квартиру или только её часть.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Все комнаты в коммуналке оформлены в собственность, поэтому процесс дарения ничем не отличается от переоформления права на целую квартиру. Нужно правильно составить соглашение, в котором прописать:

• предмет сделки – жилая комната;
• адрес, по которому она расположена. Нужно указать номер квартиры;
• её площадь и площадь всего жилья;
• подробно описать все места общего пользования – коридор, ванная комната, туалет, кухня. Нужно указать их площадь.

Обратите внимание! При дарении комнаты в коммунальной квартире предоставление технического паспорта является обязательным. В нём должен быть выделен предмет сделки и прописана площадь по отношению ко всей квартире.

Все документы нужно отнести в МФЦ или лично подать в Росреестр. Процесс дарения комнаты не отличается от дарения целой квартиры. Через 10 календарных дней можно получить выписку из ЕГРН. В которой будет прописан новый собственник.

Заключение

При своевременной подготовке документов и правильном составлении соглашения, дарение не занимает много времени.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Договор дарения недвижимого имущества у нотариуса

Существует возможность подарить собственную недвижимость. Лучше всего документы заверить нотариально. Представители никогда не откажут в своей помощи и заранее расскажут, что представляет из себя услуга.
При этом стоимость договора дарения у нотариуса вполне демократична.
Кроме того, при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус в электронном виде сам передаёт в Росреестр сделку на регистрацию перехода права собственности, в связи с чем отсутствует необходимость самостоятельной подачи в регистрирующий орган.

В чём заключается услуга по оформлению дарственной на недвижимость и из чего складывается цена

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по составленному соглашению одна сторона передаёт в собственность иному субъекту квартиру, дом, земельный участок или нежилое помещение бесплатно. Цена договора зависит от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Дарственный договор не должен предполагать каких-либо встречных обязательств. Иначе сделка считается притворной с применением последствий, прописанных в ч.2 ст. 170 ГК.

Оформлять сделку в качестве дарителей вправе граждане и юридические лица. Однако для предприятий дарственная сопряжена с налоговыми последствиями.

Условия соглашения

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Недопустимо согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ включать пункт о получении собственности после смерти дарителя.

Запрет и ограничение на дарение имущества

ГК РФ и специальными нормами законодательства установлен запрет или ограничение дарения в ряде случаях, например:

• от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными или их законными представителями;
• в отношениях между коммерческими организациями;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, социальным работникам, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Кто может быть одаряемым

Статус одаряемого вправе иметь как граждане (не обязательно родственники), так и предприятия. Если избрано официальное заверение, нотариус может провести дополнительную проверку дарителя и одаряемого. Данная услуга снизит риск признания соглашения недействительным.

Более того, нотариальный договор повышает гарантию его законности. Когда к процессу подключается нотариальная контора, учитываются даже незначительные детали. Поэтому стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения целиком себя оправдывает.

Дарение между близкими родственниками

Оформление сделки допускается с участием членов одной семьи. Стоимость дарения у нотариуса в этом случае (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство), несколько ниже.

Важным является налогообложение. Когда участниками правоотношений являются родственники по первой линии, налог с доходов по подарку не платится по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если дарится недвижимость, приобретенная в браке, необходимо согласие супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ.

Важные советы

Если сделкой занимается нотариус, подготовка и удостоверение договора состоит из нескольких составляющих:

• консультационные услуги, подготовка текста договора;
• проверка объекта недвижимости;
• проверка сторон сделки на действительность документов, удостоверяющих личность, наличия либо отсутствия производства по делу о банкротстве, сведений о причастности к терроризму;
• оплата тарифа за удостоверение договора.

Примерная нотариальная стоимость договора дарения может стать известной в режиме онлайн на нашем сайте в разделе «Тарифы». Окончательный тариф легко уточнить посредством телефонного звонка.

Для удостоверения нотариусом договора дарения недвижимости необходимы:

1. Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость (в зависимости от способа приобретения). Такими документами могут быть:

• Договор купли-продажи (дарения, мены, ренты)
• Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище
• Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996 г.
• Для земельного участка – постановление Главы администрации района.
• Справка от ЖСК
• Решение суда
• Свидетельство о праве на наследство
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Выписка из ЕГРН (если право зарегистрировано после 15.07.2016 г.)

Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.

Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.

Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.

Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.

При отчуждении недвижимости близким родственникам необходимо предъявить документы, которые подтверждают родство.

Для дарения квартиры:

• Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца)
• Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходит по договору дарения здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.

С первого августа – без нотариуса — Гарант-Инфо

С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.
Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
В итоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
Разумеется, принципиальные исключения из этого правила остаются.
Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность — законный режим собственности супругов).
Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.
Напомним, с 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Управление Росреестра по Ивановской области

Дарение объекта недвижимости

Если вы хотите организовать дарение объекта недвижимости или получить пожертвование, и вы не знаете, как именно должна быть проведена эта процедура, какие документы необходимы и какие риски могут возникнуть из-за такого сделки, вы можете обратиться в нашу адвокатскую контору за юридической помощью. Ниже вы узнаете больше о передаче имущества в дар, услугах, которые мы предоставляем, и возможных проблемах, с которыми можно столкнуться.

ДАР НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение дарения дано в ст.225 пар. 1 Закона об обязательствах и договорах, согласно которому даритель немедленно и безвозмездно передает предмет / имущество одаряемому, который принимает его.

В данной статье рассматривается только предмет дарения недвижимости. Законодательный орган не устанавливает ограничений на собственность, которая может быть передана в дар, т.е. все виды недвижимости / сельскохозяйственных земель, регулируемых участков, зданий, квартир и прочего / могут быть переданы в дар. Кроме самой недвижимости, ограниченные права собственности на недвижимость также могут быть переданы в дар / такие как право на строительство, право прохода, право на строительство дополнительных уровней и прочее /.

Как и сделка купли-продажи, дарение также оформляется нотариально заверенным документом, подтверждающим право собственности, в присутствии и с согласия обеих сторон — дарителя и одаряемого. Но в основе дарения лежит идея безвозмездной передачи права собственности на недвижимость. Лицо, которое жертвует имущество, делает это не для получения какой-либо выгоды, а с четким пониманием того факта, что он немедленно передает право собственности на подаренное имущество, поскольку контрагент не должен платить какие-либо суммы или выполнять какие-либо другие финансовое обязательство.В случае, если пожертвованное имущество имеет какие-либо обременения, оно будет следовать за имуществом даже после смены собственника, то есть приобретение обремененного имущества путем дарения не удалит это обременение. Важный вопрос — кто может быть донором. Предполагается, что дарителем является дееспособное частное лицо, владелец недвижимости. Компания также может подарить недвижимость, поскольку мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что в зависимости от того, что и кому будет передано, это может создать финансовые сложности и проблемы.При определенных условиях нет проблем с тем, чтобы донор был представлен доверенным лицом. Одаряемым может быть любое лицо, включая несовершеннолетнего, при условии, что он представлен надлежащим образом.

Важно то, что согласно ст. 226 Закона об обязательствах и договорах обещание сделать пожертвование не имеет силы, а дарение будущей недвижимости не имеет юридической силы. Пожертвование также является недействительным, если оно или единственный мотив, по которому оно было сделано, противоречат закону или доброй морали, а также когда условия или бремя невозможны.

Что касается нотариального производства, то применяемые правила и документы, необходимые для оформления пожертвования, такие же, как правила и документы для продажи недвижимости / обычно документы — это документ, который узаконивает дарителя как собственника, схема и налоговая оценка имущества, декларации /. После подписания документа о праве собственности на дарение этот документ регистрируется в соответствующем Регистрационном агентстве, после чего одаряемый становится новым владельцем недвижимости.

Сборы и налоги, подлежащие уплате в связи с дарением, обычно оплачиваются одаряемым, поскольку эти сборы и налоги составляют:
Сборы нотариуса, которые рассчитываются в соответствии с тарифами нотариуса на основе налоговой оценки. Дополнительный нотариальный сбор за работу и оформление может быть рассчитан в случае, если нотариус подготовил проект документа о праве собственности.

Местный налог, который рассчитывается в соответствии с постановлением соответствующего муниципалитета в процентах, составляет:

— 0% при пожертвовании между супругами или линейными родственниками / родителями, детьми, внуками /;
— Начиная с 0.От 4% до 0,8% в случае пожертвования между братьями и сестрами и их детьми;
— От 3,3% до 6,6% при пожертвовании между другими лицами / кроме указанных выше /.
Регистрационный сбор в размере 0,1% от налоговой оценки, но не менее 10 левов, взимаемый Регистрационным агентством.

Важно, чтобы стороны, делающие пожертвование, знали, что недвижимость, полученная путем дарения во время брака, становится личной собственностью супруга, который ее приобрел.

Все вышесказанное означает, что идея пожертвования состоит в том, чтобы подарить свою собственность кому-то только с добрыми чувствами, не ожидая от этого какой-то выгоды. Тем не менее, очень часто стороны выбирают процедуру дарения с единственной целью избежать сборов и налогов при покупке недвижимости, а также из-за отсутствия информации и из-за того, что с ними не проконсультировались вовремя, они сталкиваются с множеством проблем. недавно.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1.Общие основания для расторжения сделки по дарению такие же, как и в случае купли-продажи / см. Статью о купле-продаже имущества /;
2. Существуют дополнительные основания для прекращения пожертвования согласно ст. 227 Закона об обязательствах и договорах пожертвование может быть отменено, если одаряемый:

a) Умышленно убил или пытался убить дарителя, его жену или ребенка, или является соучастником такого преступления, за исключением случаев, когда деяние было совершено при обстоятельствах, исключающих вину;
b) Клеветническое обвинение жертвователя в совершении преступного деяния, которое карается лишением свободы на срок не менее трех лет, за исключением случаев, когда клеветническое обвинение подлежит судебному преследованию по жалобе потерпевшего и такая жалоба не была подана, и
c) Отказался предоставить жертвователю поддержку, в которой тот нуждается.
Гипотеза искусства. 227 буква «с» означает, что после пожертвования одаряемый становится иждивенцем дарителя и в случае необходимости должен выплатить дарителю сумму поддержки. В отношении этой гипотезы следует помнить, что возможность одаряемого предоставить такую ​​поддержку должна рассматриваться в каждом конкретном случае, поскольку эти возможности должны оцениваться с учетом стоимости подаренного имущества, т.е. даритель не может требовать выплаты, которая превышает стоимость подаренного.

Еще один важный момент — оценка потребности донора. При определении этой потребности необходимо учитывать среду, в которой живет донор, его личные потребности, конечно, имея в виду средний уровень жизни. Такое исковое заявление может быть подано в течение одного года со дня, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если пожертвование наносит ущерб обязательной доле наследников дарителя, то после смерти дарителя его наследники вправе возбудить судебное дело о взыскании своей обязательной доли в соответствии со ст.30 Семейного кодекса. Т.е. Имущество, приобретенное в дар, может быть утрачено / отчуждено / после смерти дарителя. Статья 28 п. 1 Закона о наследовании гласит, что если наследодатель имеет наследников по нисходящей линии, родителей или супруга, он не может уменьшить их обязательную долю наследства путем завещания или дарения. Другими словами, дарение может быть прекращено на основании поданного в суд иска в течение 5 лет с момента установления наследства.

4. В отличие от завещания, согласно которому переход права собственности происходит после смерти наследодателя, в случае дарения имущество передается сразу после подписания документа о праве собственности на дарение.Что еще более важно, в то время как наследодатель может в конечном итоге изменить свое завещание и распоряжения, i в случае пожертвования даритель не может изменить свое решение о передаче прав собственности и, соответственно, в отношении получателя пожертвования.

5. Сборы и налоги за регистрацию пожертвования между третьими сторонами выше, чем сборов и налогов за регистрацию продажи.
6. Даритель может принять решение оставить за собой право пользования, что ограничит права одаряемого.

7. В случае возникновения каких-либо обременений по собственности, они последуют за недвижимостью и будут переданы новому владельцу.

Мы, юристы ID Law office, действительно считаем, что во благо дарителя и одаряемого обе стороны должны проконсультироваться с компетентным опытным юристом, чтобы избежать рисков и возможных неблагоприятных последствий такой сделки в будущем.

Данная статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы.ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах. ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

Завещания и нотариально заверенные пожертвования | RSF

ЧТО ТАКОЕ ЗАКАЗ?

Это передача посредством завещания всего или части собственности лица одному или нескольким бенефициарам по выбору этого лица. Бенефициаром может быть некоммерческая организация, такая как RSF.

Завещание может быть изменено или аннулировано в любое время и не вступает в силу до смерти завещателя (лица, составившего завещание).

КАКИЕ ВИДЫ ЗАКАЗА ЕСТЬ?

Общее завещание: наследодатель завещает все свое имущество одному или нескольким бенефициарам (во Франции это называется leg universel ).

Частичное завещание: наследодатель завещает часть своего имущества (во Франции это называется legs à titre universel ).

Индивидуальное завещание: наследодатель завещает одно или несколько определенных имуществ, таких как квартира, денежная сумма или произведение искусства (во Франции так называемый leg Partulier ).

КАКИЕ ВИДЫ ВЛАДЕНИЙ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНАДЛЕЖЕН RSF?

Не существует минимальной стоимости наследства. RSF может завещать любое имущество:

— недвижимость: квартира, дом, земля и др.

— движимое имущество: мебель, произведения искусства, украшения и т. Д.

— денежная сумма, акции, облигации, казначейские облигации, пособие по страхованию жизни и т. Д.

Способ снижения налога на наследство, выгодный для работы RSF

Благодаря своему статусу некоммерческой организации RSF освобождена от уплаты налогов на наследство, независимо от стоимости активов, которые она получает.

Для уменьшения вашей пошлины на наследство вы можете назначить RSF в качестве генерального наследодателя ( légataire universel во Франции), отвечающего за передачу индивидуальных наследств за вычетом расходов и пошлин выбранному вами лицу или лицам. Это означает, что RSF уплачивает налог на наследство от имени отдельных наследников, которые получают свое наследство без необходимости вносить какие-либо собственные платежи. Таким образом, RSF получает деньги без потерь для ваших наследников.

Передача RSF в наследство всего или части вашего имущества — это чрезвычайно щедрый поступок, который предоставляет нам дополнительные ресурсы и, прежде всего, позволяет нам осуществлять долгосрочные проекты.Завещание регулируется законодательством, о котором вам следует знать. Перед написанием завещания проконсультируйтесь с юристом, который поможет вам и поделится своими знаниями.

ЧТО ТАКОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ ПОЖЕРТВОВАНИЕ?

В отличие от обычного подарка или пожертвования, которое обычно включает денежную сумму, нотариально заверенное пожертвование (во Франции называется просто пожертвование ) — это перевод денег или имущества, заверенный юристом или нотариусом. Это похоже на завещание, но оно осуществляется при жизни человека, вступает в силу немедленно и не подлежит отмене.

ЧЕМ МОЖНО пожертвовать?

Нотариально заверенные пожертвования обычно связаны с недвижимостью, ценными предметами и любым имуществом, в отношении которого должна быть зарегистрирована передача прав или собственности, например, транспортные средства, авторские права и т. Д.

Любой вид активов может быть передан нотариально заверенным дарением и может быть передан в различных формах: полное владение (со всеми правами), владение без узуфрукта (без права пользования) или временное узуфрукт (минимум на три года, без передачи). собственности).Активом может быть недвижимость (квартира, дом, земля и т. Д.), Движимое имущество (мебель, ценный предмет и т. Д.), Денежная сумма, акции или пособие по страхованию жизни.

Имущество, переданное нотариально заверенным дарением некоммерческой организации, такой как RSF, освобождено от любых налогов или пошлин на передачу, независимо от ее стоимости.

Элоди Трюшон, отвечающая за управление и финансы в RSF, готова ответить на любые ваши вопросы: [электронная почта защищена]

Если хотите, мы также можем связать вас с юристом или нотариусом, который бесплатно проконсультирует вас, если вы хотите сделать завещание или нотариально заверенное пожертвование в пользу RSF.

Облагаются ли мои пожертвованные нотариальные услуги налоговым вычетом?

Если вы предлагаете бесплатные нотариальные услуги определенным сегментам вашего округа, это просто означает, что вы не взимаете нотариальные сборы (или любые дополнительные дорожные сборы) за выполнение нотариальных задач, которые вы выполняете.

Это не означает, что вы по-прежнему не несете повседневных расходов на предложение своих услуг. Если вы путешествуете с клиентами, которых обслуживаете, на добровольной (неоплачиваемой) основе, вы все равно будете нести командировочные расходы, такие как газ, нефть, дорожные сборы и парковка.Вы по-прежнему будете использовать перо и чернила, нотариальные печати и печати, а также, возможно, другие канцелярские товары в зависимости от совершаемого нотариального действия. Например, вам может потребоваться использовать ваши отдельные сертификаты для документов, которые, возможно, не были должным образом подготовлены для нотариального заверения. Нотариусы должны знать, как обращаться с этими предметами во время налогообложения, и понимать, какие вещи обеспечивают налоговый вычет, а какие нет.

Нотариусам не разрешается, вычитать стоимость своего времени и услуг при предоставлении нотариальных услуг на безвозмездной основе.Например: вы обязуетесь провести два часа в средней школе вашего сына или дочери, нотариально заверяя разрешительные документы для родителей учеников, которые собираются уехать в ночную поездку за пределы штата. Каждый бланк разрешения требует оформления нотариального свидетельства юрата. Всего за двухчасовой период вы нотариально заверяете 68 разрешительных листов для родителей двух классов младших классов средней школы. Предположим, что в вашем штате установленный законом сбор за исполнение джурата составляет 5 долларов США. Вам не разрешается вычитать 340 долларов США.00 за неоплаченные услуги, а также вы не можете вычесть 10 или 12 долларов за час, чтобы компенсировать свое время.

В соответствии с налоговым кодексом Налоговой службы плательщики не могут оценивать свое время и услуги для отчислений на благотворительность. См. Публикацию IRS 526 для ознакомления с правилами, регулирующими благотворительные отчисления и взносы. Однако нотариус может вычесть расходы на проезд в среднюю школу и обратно. Из расходов на поездку вы можете вычесть фактические расходы на бензин и нефть, использованные для проезда к месту, или 0,14 доллара за милю.Парковка и дорожные сборы являются дополнительным вычетом за проезд. Стоимость любых нотариальных или канцелярских инструментов, используемых для работы pro bono, также может быть вычтена; они считаются наличными расходами. Нотариусам, которые предлагают бесплатные услуги на регулярной основе, может быть благоразумно выделить специальные инструменты для работы pro bono, отличные от их обычных нотариальных штампов и нотариальных принадлежностей, чтобы было легче отслеживать использование и расход этих предметов. . В противном случае может быть сложно определить фактическую потраченную сумму.

Допустимые вычеты за бесплатные нотариальные услуги вводятся в Форму 1040, Приложение A — Детализированные вычеты. Эта форма может использоваться только физическими лицами, которые не используют стандартный вычет при расчете налогооблагаемого дохода. Как обычно, необходимо вести точный учет всех ваших бесплатных нотариальных услуг и расходов, которые вы понесли на случай, если вас когда-либо вызовет на аудит IRS. Как нотариус, вы все равно должны придерживаться лучших практик при предоставлении услуг pro bono — придерживаться всех стандартов качества при соблюдении установленных законом правил и обязательно вносить каждую транзакцию в свою книгу записей или журнал нотариуса.Просто укажите, что комиссия не уплачивалась; вся остальная информация актуальна и должна быть собрана.

Напоминание; нотариусу никогда не разрешается взимать с клиента больше, чем разрешено за каждый вид нотариального действия; в этом случае нотариус понесет уголовную ответственность и административное наказание со стороны государства.

2207 :: RS 47: 2207 — Продажа или дарение признанного имущества; аутентификация; форма :: Законы Луизианы 2011 года :: Кодексы и статуты США :: Закон США :: Justia

§2207.Продажа или дарение признанного имущества; аутентификация; форма

A. В любое время после истечения шестидесятидневных или шестимесячных периодов, в зависимости от обстоятельств, установленных в R.S. 47: 2206 (A) и (B), и, если применимо, после выполнения любых условий, требуемых в постановлении, разрешающем продажу или дарение, приобретающее лицо или его преемники и правопреемники могут отправить в политическое подразделение письменное уведомление о том, чтобы политическое подразделение подтвердило факт продажи или пожертвования.Политическое подразделение должно подтвердить продажу или дарение в течение десяти дней с даты запроса или в ближайшее время после этого, насколько это возможно. Приобретающее лицо несет ответственность за регистрацию продажи или дарения и оплату всех сборов за регистрацию. Единственная гарантия, предоставляемая политическим подразделением, — это гарантия от выселения в результате предварительного отчуждения политическим подразделением. В противном случае все продажи и пожертвования не должны иметь гарантий, явных или подразумеваемых, даже в отношении возврата или снижения покупной цены, включая, помимо прочего, гарантию от запрещающих дефектов или недостатков и гарантию того, что проданная вещь разумно подходит для ее обычного цель или намерение приобретающего лица или конкретная цель.Эти отказы от гарантий или исключения из гарантий являются самостоятельными, независимо от того, содержатся ли эти отказы или исключения в акте продажи или дарения, и независимо от того, являются ли они ясными и недвусмысленными, и независимо от того, доведены ли они до сведения приобретающий человек. Это положение заменяет требования любого другого закона.

B. Письменной формы продажи будет достаточно, если это будет письменная форма в следующей форме:

«НЕГАРАНТИЙНАЯ ПРОДАЖА НАЛИЧНЫМИ

ГОСУДАРСТВО ЛУИЗИАНА

ПРИХОД ___________________

БУДЬТЕ ИЗВЕСТНЫ, в указанные даты ниже, прежде чем нижеподписавшиеся государственные нотариусы, должным образом уполномоченные и имеющие квалификацию в своих приходах, лично явились и появились:

[НАЗВАНИЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ],

политическое подразделение штата Луизиана, представленное здесь _______________________, уполномоченным в силу прилагаемое постановление [название руководящего органа политического подразделения], именуемого «Продавцом», который заявил, что:

Продавец продает без каких-либо гарантий правового титула, явных или подразумеваемых, даже в отношении возврата или уменьшения покупной цены, за исключением гарантии от выселения в результате предварительного отчуждения политическим подразделением, но с полными Учреждение и суброгация в отношении всех прав и гарантийных обязательств, которые может иметь Продавец, на:

[НАЗВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ]

a ________________________, [для физических лиц, добавьте семейное положение], постоянный почтовый адрес которого _________________________________, именуемый как «Покупатель», все права Продавца, титул и интерес к собственности, более полно описанные в Приложении «А» к настоящему документу и составляющие его часть, вместе со всеми принадлежностями, принадлежащими или каким-либо образом имеющими к нему отношение, а также всеми зданиями и улучшениями расположенные на участке, если таковой имеется, совместно именуемом «Собственность».

Эта продажа совершена и принята за и возмещение суммы ________________________________ ($ ____________) наличными, которую Покупатель уплатил Продавцу.

[Покупатель подтверждает, что собственность передается с соблюдением всех условий и ограничений, которые могут потребоваться или изложены в прилагаемом постановлении.]

____________________ адвалорные налоги должны быть уплачены Покупателем.

ТАКОЕ СОВЕРШЕНО И СДАНО Продавцом в присутствии меня, нотариуса и нижеподписавшихся компетентных свидетелей ______ дня __________________ _________ в городе ____________________, штат Луизиана.

СВИДЕТЕЛИ:

ПРОДАВЕЦ:

[НАЗВАНИЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ]

___________________________

Напечатанное имя:

___________________________

Напечатанное имя:

000 ___

00020002 НАПИСАННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ:

000

000 ___

Имя: __________________

Номер нотариуса / бара: ____________

ЭТО СОВЕРШЕНО И СДАНО Покупателем в присутствии меня, нотариуса и нижеподписавшихся компетентных свидетелей в этот ______ день _________________ _______ в городе ________________________, Луизиана.

СВИДЕТЕЛИ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

[[НАЗВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ]

___________________________

Напечатанное имя:

___________________________

Напечатанное имя__________

000 P________________

000

000 Название печатное:

000 НАПИСАННОЕ

000 Имя NOT

000 Имя: __________________

Номер нотариуса / бара: ____________

C. Достаточно письменной формы, составляющей пожертвование, если это будет запись в следующей форме:

«НЕГАРАНТИЙНОЕ ПОДАРОК ​​

ШТАТ ЛУИЗИАНА

ПРИХОД ИЗ ___________________

БУДЬТЕ ИЗВЕСТНЫ, в указанные ниже даты до того, как нижеподписавшиеся государственные нотариусы, должным образом уполномоченные и квалифицированные в своих приходах, лично явились и явились:

[НАЗВАНИЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ],

политическое подразделение государства Луизианы, представленную в настоящем документе ______________, au одобрено в соответствии с прилагаемым Постановлением [название руководящего органа политического подразделения], в дальнейшем именуемого «Донор», который заявил, что:

Донор жертвует и доставляет, без каких-либо гарантий правового титула, явных или подразумеваемых, за исключением гарантии против выселения в результате предварительного отчуждения политическим подразделением, но с полной заменой и суброгацией в отношении всех прав и действий по гарантии, которые может иметь Донор, по адресу:

[ИМЯ ДОНЕЯ]

a ___________________ , [для физических лиц, добавьте семейное положение], постоянный почтовый адрес _______________________, именуемый «Получатель», все права, титулы и интересы Донора в отношении собственности, более подробно описанной в Приложении «А» к настоящему документу, и являются частью настоящего Соглашения вместе со всеми принадлежностями, принадлежащими или каким-либо образом принадлежащими, а также все здания и улучшения, расположенные на территории, если таковые имеются, в совокупности относятся к d как «Собственность».

Это пожертвование принято Donee.

Получатель гарантирует, подтверждает и соглашается с Донором, что Получатель принимает собственность с соблюдением всех без исключения условий и ограничений, которые могут потребоваться или изложены в прилагаемом постановлении.

Донору сообщили, что пожертвованное имущество можно использовать только для целей, изложенных в статье VII, разделе 14 (B) Конституции штата Луизиана.

______________________ адвалорные налоги должны быть уплачены Ответчиком.

ТАК СОВЕРШЕНО И СОВЕРШЕНО Донором в присутствии меня, нотариуса и нижеподписавшихся компетентных свидетелей, ______ дня __________________ __________ в городе __________________, штат Луизиана.

СВИДЕТЕЛИ:

ДОНОР: _________________________

[НАЗВАНИЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ]

___________________________

Напечатанное имя:

___________________________

000

000

000

000

000

000

000

000

000 Название:

000 Напечатанное имя: __________________

Notary / Bar Roll No.: ____________

ТАК СОВЕРШЕНО И СОВЕРШЕНО Дони в присутствии меня, нотариуса и нижеподписавшихся компетентных свидетелей, в этот ______ день ___________________, ____________, в городе ____________________, Луизиана.

СВИДЕТЕЛИ:

ДОНИМАТЕЛЬ: _____________________

[ИМЯ ДОЛГОВОГО]

___________________________

Напечатанное имя:

___________________________

Напечатанное имя:

000 P________________

000

000

000

000 P________________

000

000 ФИО: __________________

Нотариус / адвокатская палата No.: ____________ «

D. Положения RS 41: 1338 не применяются к собственности, продаваемой или переданной в дар в соответствии с настоящим Разделом.

E. Заверенная копия продажи или дарения должна быть prima facie доказательством правильности по всем вопросам, касающимся продажи или дарения, а также действительности продажи или дарения.

Законы 2008 г., № 819, §1, от 1 января 2009 г.

Нотариально заверенные пожертвования | Институт Пастера

РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ НОТАРИАЛЬНЫХ Жертвований

Существует несколько видов нотариально заверенных пожертвований:

• дарение полного владения,
• пожертвование без узуфрукта (или права пользования),
• временное пожертвование узуфрукта,
• пожертвование в соответствии со статьей 788-III Общего налогового кодекса Франции.

Первые три удостоверены нотариальным актом.

Передача в полное владение

Это самый простой вид нотариально заверенного дарения: жертвователь передает имущество в полное владение. Он является безотзывным и действителен только при нотариальном удостоверении.

Пожертвование без узуфрукта

Это пожертвование передает право собственности на голую собственность. Даритель лишает права пользования имуществом и продолжает собирать с него доход (арендная плата, проценты и т. Д.).) до их прохождения.

Временное пожертвование узуфрукта

В этом виде пожертвования жертвователь сохраняет чистое право собственности на имущество, а доход от него переходит выбранному бенефициару. Это способ сэкономить на подоходном налоге и налоге солидарности на богатство (ISF).

Пять ключевых условий временного пожертвования узуфрукта:

• Дарение должно быть нотариально засвидетельствовано.
• Пожертвование должно поддержать зарегистрированную благотворительную организацию, имеющую право принимать пожертвования, такую ​​как Institut Pasteur.
• Пожертвование должно быть оформлено как минимум на три года.
• Пожертвованные активы должны поддерживать конкретные цели и задачи организации-получателя (доход от ценных бумаг, доход от аренды и т. Д.).
• Благодетель сохраняет свои права, поскольку управление имуществом полностью осуществляет получатель пожертвования.

Пожертвование в соответствии со статьей 788-III Общего налогового кодекса Франции

Этот тип пожертвования дает освобождение от налога на наследство лицу, унаследовавшему актив и передающему его благотворительной организации, такой как Institut Pasteur.Освобождение от налогов зависит от стоимости подарка. Дарение должно быть оформлено в течение шести месяцев после смерти бывшего владельца путем выдачи специальной налоговой квитанции, которую необходимо приложить к декларации о правопреемстве.

Ваш нотариус предоставит более подробную информацию о вариантах, описанных выше.

законов о дарении автомобиля в Луизиане

••• dolgachov / iStock / GettyImages

Когда вы жертвуете автомобиль в Луизиане, вам необходимо передать право собственности, подписав свидетельство о праве собственности, почти так же, как если бы вы продавали автомобиль.Вам также необходимо будет подать Акт дарения движимого документа. Он заявляет, что передача является законным дарением, без указания продажной цены, поэтому вы можете воспользоваться налоговыми льготами, доступными для подаренных автомобилей.

Общие сведения о названиях транспортных средств штата Луизиана

Департамент общественной безопасности автотранспортных средств штата Луизиана выдает сертификат на каждое транспортное средство, имеющее право собственности. В сертификате указано имя текущего владельца, а также год, марка и модель автомобиля.Сертификат должен быть выдан на ваше имя, чтобы вы могли передать право собственности на подаренный автомобиль. Если в вашем свидетельстве о праве собственности указан правообладатель, вам нужно будет погасить залог и удалить его из сертификата, прежде чем вы пожертвуете автомобиль.

Правила передачи права собственности

Чтобы передать право собственности на транспортное средство получателю, заполните имя получателя в поле покупателя / покупателя свидетельства о праве собственности и подпишите обратную сторону сертификата в присутствии нотариуса.Получателю также необходимо будет подписать титул перед нотариусом. В поле, где вы указываете продажную цену, выведите слово «пожертвование». В нем фиксируется, что перевод является пожертвованием без продажной цены, поэтому вы можете избежать уплаты налогов с этого перевода.

Правила, касающиеся дарения

Управление автотранспортных средств требует, чтобы акт дарения движимого сертификата был подан вместе со свидетельством о праве собственности всякий раз, когда транспортное средство передается в дар. Вы, получатель и два свидетеля должны подписать эту форму в присутствии нотариуса.Основная цель этого документа — зафиксировать отношения между сторонами. Если пожертвование сделано лицензированной благотворительной организации или между ближайшими членами семьи, то оно считается подлинным пожертвованием. Если пожертвование сделано кому-либо еще, государство может постановить, что это пожертвование на самом деле является замаскированной продажей. Штат будет облагать замаскированную продажу налогом, как если бы это была настоящая продажа, исходя из оценочной стоимости автомобиля.

Подробнее: Что такое натуральное пожертвование 501C3?

Требования к уведомлению

Получатель несет ответственность за подачу документов о переводе в DMV.Однако вы обязаны сообщить об этом автомобиле как о подаренном. Сделайте это онлайн, посетив: expresslane.dps.louisiana.gov/Notice_of_Transfer/VT_page_1.aspx и введя следующую информацию:

номерной знак
• и срок действия
  
идентификационный номер автомобиля
• 
  
• номер водительского удостоверения
  
• имя и адрес получателя
  
• дата дарения
  

Транспортное средство не будет передано на законных основаниях до тех пор, пока получатель не подаст документы, но ваша запись будет отмечена флажком, указывающим на пожертвование транспортного средства.

Налоговые вычеты

Дарение транспортных средств не облагается налогом. Вы можете иметь право на вычеты из своей налоговой декларации, если пожертвование было сделано в пользу лицензированной благотворительной организации. Размер вычета зависит от того, что благотворительный фонд сделает с автомобилем после пожертвования. Если благотворительная организация продает автомобиль, сумма вашего пожертвования эквивалентна валовой выручке от продажи. В противном случае стоимостью вашего пожертвования будет справедливая рыночная стоимость автомобиля на момент пожертвования. Организация-получатель обязана предоставить вам подтверждение о пожертвовании с указанием основания для удержания.

Луизиана Авто Передача Право собственности | Название ABC

Услуги Auto Title (включая номерные знаки на месте в обычные рабочие часы). С нашей гарантией Scaryfast вы выйдете из нашего офиса со своим номерным знаком и регистрацией в течение 30 минут или меньше!

1. Продажа автомобилей
2. Пожертвования транспортных средств
3. Переводы из штата в штат (Люди, переезжающие из другого штата в Луизиану)
4. Наследство (передача с участием умерших владельцев)

ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ И ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ СМОТРИТЕ НИЖЕ.

1) Продажа автомобилей

Вы покупаете или продаете автомобиль? Позвольте нам познакомить вас с азбукой передачи автомобиля. Наша упаковка защищает как покупателя, так и продавца. Мы подготовим и нотариально заверим все необходимые документы, моментально выдадим новый номерной знак новому владельцу, а все остальное обработаем. Все это делается с нашей гарантией Scaryfast и без поездки в DMV.

Для простейших транзакций нам нужны покупатель (-ы), продавец (-ы), титул, подтверждение страховки покупателя и действительное государство выдачи (одно из 50 U.С. Штаты) Идентификация для обеих сторон. Позвоните или посетите наш офис, чтобы узнать о необычных обстоятельствах или об отсутствии продавцов.

2) Автомобиль в дар

ABC Title может помочь вам подарить (пожертвовать) автомобиль другу или члену семьи (Donee). Дарение — это подлинный акт, подписанный нотариусом в присутствии двух свидетелей, передающий право собственности на транспортное средство без денежного обмена. Кроме того, в большинстве случаев дарение автомобиля не облагается налогом и требует только сборов за право собственности, регистрацию и номерные знаки.

Вы предоставляете дарителю, одаряемому, титулу, страховке одаряемого и действительное удостоверение личности, а мы сделаем все остальное! Это включает в себя немедленную выдачу номерного знака новому владельцу.

3) Государственные переводы

Вы новичок в Луизиане? Вам нужно зарегистрировать здесь свой автомобиль? ABC Title of Harvey может облегчить этот процесс, от получения необходимых документов от вашего кредитора или арендодателя до правильного расчета вашего налога на использование и кредита за пределами штата. Если ваша машина уже оплачена, просто принесите нам Титул, Действительное фото I.D., ваше свидетельство о страховании, а также номерной знак и регистрацию будут выданы немедленно.

Если вы арендуете или все еще оплачиваете векселя, мы будем работать с вами и вашим кредитором или арендодателем, чтобы получить необходимые документы и минимизировать задержки и «красной лентой». Просто позвоните в наш офис или нажмите здесь и следуйте инструкциям на экране на нашей странице самопомощи.

4) Наследство (сделки с участием умерших владельцев)

Унаследовали ли вы автомобиль на основании «Последней воли и завещания»? Скончался ли член семьи, не оставив «Последней воли и завещания»? ABC Title of Harvey может помочь вам в это самое трудное время, передав право собственности на транспортное средство в рамках «правопреемства» или вне «правопреемства».Эти сценарии варьируются от простых до самых сложных. Позвоните одному из наших дружелюбных агентов по тегам, чтобы задать короткие вопросы и ответить на вопросы, и узнайте, можем ли мы вам помочь.

Часто задаваемые вопросы:

В. Я покупаю автомобиль у частного владельца в другом штате, что мне нужно подписать?

A. Пожалуйста, позвоните нам перед обработкой транзакции такого рода. Бывают случаи, когда ничего не подозревающие покупатели вынуждены платить двойной налог и право собственности, потому что надлежащие документы не были получены или оформлены.Не становитесь жертвой незнания налогового законодательства штата Луизиана. Мы также можем посоветовать вам такие вещи, как «Связанные титулы» или «Только экспортные титулы», которые помешают вам когда-либо зарегистрировать автомобиль в Луизиане.

В. Что делать, если у меня нет страховки на машину, которую я покупаю или получаю?

A. Мы не можем предоставить вам номерной знак, пока не будет предоставлено действительное доказательство страхования. Мы можем оформить титул и передать право собственности без страховки; поэтому, если вы еще не собираетесь водить автомобиль, вам не потребуется страхование.Как только вы принесете нам страховку, мы сможем оформить ваш номерной знак.

В. Я купил машину, и продавец просто хочет подписать и передать мне право собственности. Вы можете помочь мне?

A. Да. Придите к нам в офис с третьим лицом, которое засвидетельствовало подписание Титула. Мы примем клятву в виде свидетельских показаний и обработаем вашу передачу права собственности (позвоните для получения дополнительных сведений или инструкций, если продавец не может присутствовать).* Самая безопасная сделка — это та, при которой обе стороны присутствуют в нашем офисе.

В. Мы допустили ошибку при заполнении обратной стороны заголовка. Могу я стереть ошибку или вычеркнуть ее?

A. НЕТ! НЕТ! НЕТ! Это аннулирует название. Немедленно позвоните нам, и мы поможем вам исправить большинство ошибок такого рода.

В. Кто-то дал мне машину.Вы можете помочь мне?

A. Да. Однако лицо, передающее и получающее транспортное средство, должно оформить документ в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Позвоните нам, и мы поможем вам в этом процессе.

В. Я продаю свой автомобиль кому-то в другом штате, что мне делать?

A. Посетите наш офис, указав название и номерной знак. У нас есть пакет, который защитит вас от будущих штрафов и юридических действий, связанных с продажей автомобиля за пределами штата.

В. Если член семьи скончался, должен ли я открыть «Преемственность», чтобы получить или передать право собственности на его или ее автомобиль?

A. Нет. При определенных обстоятельствах и при сотрудничестве непосредственных Наследников, ABC Title of Harvey может упростить процесс в это самое трудное время. Позвоните одному из наших агентов или щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

.