Договор аренды ип с физическим лицом образец: Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом, 2020, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров
Договор аренды нежилого помещения между физическим и физическим лицом
Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.
Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.
Договор между физическими лицами
Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.
Скачать бланк для физических лиц (word)
После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.
Выделим несколько важных моментов:
- Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
- Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
- Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
- Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.
Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.
Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП
Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.
Скачать договор между физическим лицом и ИП (ООО)
Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.
Образец и пример бланка с заполнением формы
Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.
- Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
- Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
- Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
- Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.
- Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
- Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.
Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.
Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами
При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.
Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами
Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.
Договор аренды оборудования – Бланк и образец 2020 года
Договор аренды оборудования (ДАО) является одним их видов аренды и относится к гражданско-правовому соглашению, где одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) оборудование во временное использование. При этом последняя сторона осуществляет арендный платеж за временное пользование приобретенным оборудованием.
Данный договор относится к распространенному виду соглашений. Его положения регламентируются параграфом 1 гл. 34 ГК РФ. Предметом такого договора считается оборудование.
Файлы для скачивания:
Законы и нормативные акты
Под оборудованием понимается совокупность улов и деталей, связанных между собой, для обеспечения получения результата.Основными законодательными актами, которые регулируют взаимоотношения сторон при аренде оборудования являются:
- Ст. 609 ГК РФ, в которой отображены положения, требуемые для регистрации соглашения в Росреестре.
- Ст. 607 ГК РФ, разъясняющая, что является предметом ДАО и какие параметры необходимо отображать в данном разделе документа.
- Параграф 1, гл. 34 ГК РФ, предоставляющая разъяснения по ключевым вопросам ДАО.
Перечисленные нормативы обеспечивают разъяснение ключевых моментов при заключении ДАО с лицами разного статуса.
Как правильно составить договор аренды оборудования
Иногда могут возникнуть обстоятельства, когда покупка оборудования или какой-либо техники является нерациональным решением с экономической точки зрения, то есть – аренда такого оборудования относится к более выгодному варианту. Для получения такого оборудования заключается договор аренды. При заключении ДАО требуется не меньше внимания, чем при оформлении других подобных соглашений.Предметом ДАО может быть:
- Звуковая аппаратура.
- Торговое, медицинское, холодильное оборудование.
- Техника производственного назначения.
- Снаряжение.
- Станки, применяемые в промышленности.
- Приборы, инструменты и прочее.
ДАО составляется лишь в письменном виде. Документ составляется, как правило, в 2-х экземплярах. Третий экземпляр договора может быть составлен, если договор подлежит регистрированию в Росреестре, для предоставления его в данное ведомство. Оборудование относится к движимому имуществу, поэтому ограничений по продолжительности аренды нет. Договор может быть срочным, заключаемым на определенное время. В то же время, если продолжительность аренды не указана, то такой договор является бессрочным и подлежит обязательному регистрированию в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрация других договоров аренды.
Подписывают ДАО лица, представляющие интересы сторон. Если одна из сторон обладает статусом юр. лица, то такой договор подписывает руководитель предприятия, или его доверенное лицо, наделённое соответствующими полномочиями.
Оформление ДАО начинается с заполнения данных сторон, которые заключают соглашение, с указанием паспортных данных (для физлиц), полномочий (для юр. лиц – как правило ссылка на Устав), адреса нахождения/регистрации. Порядок заключения ДАО физлицами, ИП и юр. лицами одинаков.
При заключении ДАО необходимо обратить внимание на следующие немаловажные требования:
- Описание предмета договора, где необходимо прописать все подробные параметры и характеристики передаваемого оборудования. Без данного раздела договор считается недействительным.
- Следующим немаловажным требованием является заполнение раздела по расчетам за аренду используемого оборудования. Здесь должен быть отображен характер заключаемого договора, с указанием размера арендной платы, периодичности платежей, даты поступления платежа. Если договор безвозмездный, то это также нужно четко отобразить.
- Кроме этого, непременно в договоре требуется отразить права и обязанности участников сделки и ответственность какую они будут нести, при несоблюдении условий соглашения.
- Отдельно необходимо отметить возможность передачи оборудования в субаренду, а также порядок, передачи оборудования.
- Также понадобиться отметить условия, при которых соглашение может быть расторгнуто.
- В разделе дополнительных условий потребуется прописать, время начала действия договора, его продолжительность, а также число составленных экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу.
- При завершении заполнении договора понадобиться прописать реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки с расшифровкой фамилий подписантов.
Таим образом, если все пункты будут правильно заполнены, и не будет грамматических ошибок, и исправлений, то такой документ получит законный юридический статус.
Между юридическими лицами
ДАО между предприятиями является одной из форм правовых отношений между ними. Нередко, аренда оборудования обуславливается более выгодными условиями, чем его покупка.Согласно ГК РФ, ДАО относится к гражданско-правовому соглашению, по которому одна сторона передает оборудование другой стороне во временное использование за установленную оплату.
Объектом такого договора считается передаваемое оборудование. Подписанное соглашение является гарантийным документом, обеспечивающим соблюдения прав и обязательств участников сделки на всем протяжении действия договора. При нарушении обязательств одного из участников сделки, можно на законных основаниях защитить свои интересы в суде.
При заключении договора необходимо придерживаться принятого образца подобных документов:
1) В таком договоре необходимо вначале отметить населенный пункт, где заключается такое соглашение и дата его составления.
2) Затем, как и в любом договоре, заполняются данные предприятий, между которыми заключается соглашение об аренде оборудования, указанием названия предприятия, Ф.И.О. руководителя или представителя, обладающего соответствующими полномочиями, и основания (в большинстве вариантов – Устава).
3) Существенным условием договора, не зависимо от объекта, является предмет соглашения. При отсутствии такого раздела договор не получит юридического статуса.
В данном разделе понадобиться детально прописать, что именно передается, отобразить технические характеристики передаваемого оборудования, его номер, комплектность, год выпуска, техническое состояние и т.д.
Также, здесь можно указать на какой период осуществляется передача оборудования, адрес его расположения и гарантии арендодателя, что техника не заложена и не обременена третьими лицами.
4) Состав оборудования с его техническими характеристиками можно отобразить отдельным документом – приемопередаточным актом, являющимся неотъемлемым приложением к договору аренды, а порядок его передачи арендатору отобразить в отдельном разделе «Порядок приема-передачи оборудования».
5) Следующим важным условием при оформлении ДАО является величина арендной платы за пользование техникой.
Здесь нужно будет отобразить сумму арендной платы, с расшифровкой элементов, из которых складывается устанавливаемый размер арендной платы, в т. ч. начисление НДС. Также надо будет указать периодичность расчетов и форму (обычно безналичным перечислением средств на счет арендодателя), даты, на которую должно быть осуществлено перечисление средств, валюты (в РФ – расчеты осуществляются только в рублях) и формы уведомления арендодателя о выполнении платежа.
Кроме этого, надо будет отобразить условия и порядок изменения арендной платы.
6) Немаловажным моментом при заключении ДАО является установление времени действия соглашения. При срочном соглашении отмечается дата завершения времени действия аренды. Если срок действия в договоре не отображен, то по умолчанию договор считается долгосрочным, продолжительностью 5 лет. При этом ДАО, заключенный на период более одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Также здесь можно отобразить условия расторжения взаимоотношений.
7) Остальные разделы договора, в том числе:
- права и обязанности сторон;
- ответственность, при несоблюдении условий договора;
- порядок рассмотрения спорных вопросов;
- форс-мажорные обстоятельства;
- заключительные соглашения;
заполняются по стандартной схеме. При этом в каждый раздел допускается включать дополнительные пункты по договоренности сторон.
В заключении, после заполнения всех разделов ДАО, необходимо отобразить полные реквизиты сторон и подписать составленный документ, с расшифровкой фамилий подписантов. Подписи должны быть скреплены печатями предприятий, заключивших ДАО.
Передача оборудования осуществляется приемопередаточным актом, который становится приложением к договору.
Договор аренды оборудования между юридическими лицами
Скачать, doc
Договор аренды оборудования между физическими лицами
Структура и форма ДАО между физлицами ничем не отличается от подобного договора между предприятиями. По такому же образцу может заключаться договор аренды между физическим и юридическим лицом.Отличием является только преамбула, где отображаются персональные данные участников сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных (серии, номера, когда и кем выдан), адреса проживания и контактных данных. Более полные реквизиты участников сделки заполняются в конце договора в разделе «РЕКВИЗИТЫ СТОРОН».
Структура договора представляет собой:
1) Предмет договора, в котором отображается наименование оборудования, с указанием его технических характеристик (номера, наименования, марки, года выпуска, назначения, технического состояния и т д.). Если оборудование установлено в каком-либо здании, то понадобиться дополнительно заключить договор аренды помещения.
Непременно должна быть указана цель использования техники и время аренды с указанием даты его возвращения.
2) Обязанности сторон, где перечисляются обязательства участников сделки.
3) Расчеты. В данном разделе требуется прописать размер арендной платы, с указанием валюты (рубли), формы расчетов (наличными или безналом), периодичности платежей, а также даты оплаты.
Здесь же можно расшифровать – что включается в арендную плату.
4) Срок действия договора. Если договор заключен на период более одного года, то он подлежит регистрированию в Росреестре. Если данный раздел отсутствует в договоре, то по умолчанию сроком аренды считается 5 лет.
5) Остальные разделы можно заполнить стандартными пунктами. К ним относятся:
- Ответственность сторон.
- Форс-мажорные ситуации.
- Разрешение спорных моментов.
- Конфиденциальность.
- Заключительные положения.
6) Передача оборудования должна осуществляться приемопередаточным актом, который является неотъемлемой частью ДАО. Также надо будет предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность оборудования арендодателю. Наличие этих документов должны быть отображены в разделе «ПРИЛОЖЕНИЕ».
После заполнения реквизитов участников сделки и подписания договора – арендодатель должен по акту передать оборудование арендатору, который обязан использовать его в соответствии с технической документацией.
Образец
Скачать бланк и образец договора аренды оборудования
Основания для прекращения договора
Договор аренды является документом, в котором прописываются условия взаимного сотрудничества сторон. По завершению срока действия такого соглашения, аренда прекращается и оборудование возвращается по приемопередаточному акту арендодателю в исправном состоянии с учетом износа. В то же время, по соглашению сторон, договор может быть расторгнуть досрочно.В некоторых обстоятельствах разрыв договорных арендных отношений может быть осуществлен в одностороннем порядке арендодателем или арендатором.
Как правило, порядок расторжения договора аренды прописывается в соответствующем разделе документа. Если формулировка расторжения будет расплывчатой, а при заключении соглашения время действия аренды не определено, то расторжение договора аренды возможно через суд.
Для расторжения бессрочного арендного договора, важным моментом является предупреждение о своих планах противоположной стороны.
Причинами досрочного разрыва арендных взаимоотношений арендодателем могут быть следующие:
- Переданное оборудование используется не по целевому назначению или с нарушениями требований, отображенных в договоре.
- Не исполняются обязанности по осуществлению кап. ремонта.
- Просрочка платежа более 2-х раз подряд.
- Ухудшение технического состояния оборудования.
- Нанесение технике повреждений, делающих невозможное дальнейшие использование.
- Выявление недостатков в оборудовании, усложняющих его работу.
Досрочный разрыв арендного договора арендодателем регулируется ст. 310 ГК РФ. Сторона, которая понесла ущерб от такого решения, вправе предъявить претензии к инициатору расторжения договора аренды по возмещению убытков (ст. 452 ГК РФ).
Для начала процедуры расторжения договора аренды требуется выполнить действия согласно п. 2 ст. 402 ГК РФ:
- Направить другой стороне письменное уведомление о расторжении договора аренды за 3 месяца до прекращения отношений.
- Дождаться ответа на свою инициативу, который должен быть написан не позже 30-тидневного срока.
Если, ответа не последовало, или другая сторона возражает против прекращения аренды оборудования, инициатор разрыва договорных отношений вправе обратиться в суд. При этом, во время судебного разбирательства, инициатор обязан предоставить документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования спора.
Согласно ст. 404 ГК РФ досрочно прекратить арендные отношения допускается в следующих вариантах:
- При невозможности выполнения обязанностей, отмеченных в договоре.
- При изменении или отмене законодательных норм, на основании которых был заключен ДАО.
- При признании арендатора банкротом.
При расторжении ДАО по соглашению сторон составляется доп. соглашение, образец которого можно скачать здесь.
О том, в каких случаях допускается односторонний разрыв договора, посмотрите видео
0 0 голос
Рейтинг статьи
Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП: образец документа
Аренда нежилого помещения в 2020 году представляет собой сделку, при которой собственник передает недвижимость другой стороне, чтобы она могла ею пользоваться в течение определенного времени. За использование имущества арендатор уплачивает конкретную плату, установленную соглашением. Далее – как заключается договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП и его образец.
Заключение договора на аренду помещения
Чтобы закрепить все условия сделки по аренде нежилого помещения, стороны заключают договор. В устной форме соглашение не будет защищено законодательством. Следовательно, при обычной договоренности никто не застрахован от недобросовестности другой стороны.
Между ИП и физическим лицом
Оформление аренды нежилой недвижимости с земельным участком между индивидуальным предпринимателем и физлицом имеет некоторые особенности. Это обусловлено тем, что ИП имеют свое дело, поэтому сделка уже будет считаться предпринимательской.
Можно выделить следующие основные моменты:
- Требуется точно знать цель, с которой взятое в аренду имущество будет использоваться арендатором. Это обязательно прописывается в договоре.
- У ИП должны быть коды ОКВЭД, которые выдают при регистрации статуса предпринимателя. По ним определяется тип деятельности лица.
- В соглашении обязательно прописывается номер свидетельства ОГРН.
- При заключении сделки требуется присутствие нотариуса.
Важно! Желательно, чтобы гражданин, сдающий свое имущество в аренду тоже был зарегистрирован в качестве предпринимателя. Ведь он получает постоянную прибыль от данной сделки, значит, она уже подходит под критерии предпринимательства.
Поэтому есть риск, что при систематической сдаче недвижимости физлицо, не имеющее статуса ИП, может быть привлечено к ответственности. Ведь на территории России запрещается незаконная предпринимательская деятельность.
Между ООО и индивидуальным предпринимателем
Заключение соглашения об аренде между ИП и юридическим лицом тоже имеет некоторые нюансы:
- Подписывать договор имеет право не только владелец ООО, но и его директор. Но в этом случае важно, чтобы у него был при себе протокол общего собрания, который дает ему такие полномочия.
- У юридического лица обязательно должна быть выписка из ЕГРЮЛ. Именно она будет подтверждать, что арендодатель или арендатор является собственником ООО.
- Предпринимателю необходимо подтвердить свой статус соответствующим свидетельством.
- Соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме.
Таким образом, договор аренды между ИП и физическим лицом или ИП и ООО имеют свои особенности, но порядок заключения сделки все же строится по единой схеме. Оформление состоит из следующих этапов:
- Встреча сторон, обсуждение условий соглашения.
- Подготовка документов, их проверка сторонами.
- Непосредственное заключение договора.
- Передача нежилого помещения арендатору.
Важно! Последним этапом сделки может стать государственная регистрация соглашения. Но она требуется только при условии, что сделка заключается на срок свыше одного года. Даже если до этого периода остается один день, все равно можно не регистрировать.
Также государственная регистрация не требуется, если соглашение автоматически продлевается по окончании его действия.
Требуемые документы
Пакет документации при заключении сделки отличается в зависимости от того, какие субъекты принимают участие в ней. Физические лица, сдающие недвижимость, собирают такие бумаги как:
- Паспорт гражданина России.
- Выписка из БТИ.
- Документ, на основании которого арендодатель получил в собственность нежилое помещение. Это может быть соглашение о купле-продаже, дарственная, наследственное свидетельство.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель – владелец недвижимости.
Если ИП сдает недвижимость, то ему необходимо представить следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство, удостоверяющее регистрацию его предпринимательского статуса.
- Лицензия, позволяющая ему вести деятельность.
- Документы на нежилую недвижимость, которая сдается.
Если понадобится проводить государственную регистрацию, то эти же бумаги потребуется представить в регистрирующий орган.
Образец соглашения
Соглашение об аренде нежилой недвижимости составляется в стандартной форме, предмет сделки на это никак не влияет. Стороны могут включать в него все условия, о которых договариваются, но только чтобы это не противоречило законодательству.
Содержание договора следующее:
- Информация о сторонах сделки. Здесь указываются паспортные данные физического лица, а также персональные данные индивидуального предпринимателя, то есть его ФИО и номер регистрации. Также обозначается, кто является арендодателем, а кто – арендатором.
- Предмет договора. В данном случае это нежилое помещение. Здесь важно максимально точно описать недвижимый объект, чтобы его можно было идентифицировать.
- Права и обязанности. В этом пункте описываются, какие права имеет каждая сторона и какие обязательства у них есть.
- Арендная плата. Сделка не является безвозмездной, поэтому этот пункт прописывается обязательно. Требуется указывать не только точную сумму, но и порядок, способ уплаты денежных средств, а также прописать, включаются ли коммунальные платежи.
- Ответственность сторон. Здесь прописывают возможные нарушения соглашения и ответственность на такие случаи.
- Субаренда. В этом пункте указывают, может ли арендатор пересдавать помещение третьим лицам.
Заканчивается заполнение бланка указанием реквизитов и контактов каждый стороны. Физическое лицо ставит свою подпись, а индивидуальный предприниматель подписывает документ и заверяет его печатью, если она у него имеется. Также обязательно указывается дата заполнения соглашения.
Скачать образецDOC
Если сторонами сделки будут иные субъекты, к примеру, вместо физического лица будет юридическое, то перечень условий от этого не поменяется, только персональные данные. Можно использовать образец письменного договора аренды ИП с ИП.
Ответственность сторон
Участники сделки должны строго следовать всем условиям, прописанным в договоре. В противном случае возникает ответственность с последующим наказанием. Обычно за нарушение выполнения обязательств по аренде стороны устанавливают определенный размер неустойки.
Ее могут взимать за такие недобросовестные действия как:
- нарушение срока передачи недвижимости арендатору;
- несвоевременное внесение платы за пользование офисом;
- несогласованное с арендодателем переустройство имущества;
- порча помещения или объектов, расположенных в нем, например, оборудования.
Мерой ответственности при несоблюдении условий соглашения может быть не только наложение штрафа, но и требование исправить недостатки или вовсе досрочно расторгнуть договор.
Важно! Во время осмотра помещения перед заключением сделки арендатору важно внимательно проанализировать, есть ли у него недостатки. Также и сам собственник обязан сразу говорить об имеющихся дефектах и указывать их в соглашении. Это поможет сторонам избежать конфликтов в дальнейшем.
Внесение изменений в договор
Законодательство допускает внесение изменений в договор аренды нежилой недвижимости. Но при этом важно, чтобы они были согласованы участниками сделки, в одностороннем порядке ничего изменять нельзя. В большинстве случаев изменения касаются размера арендной платы, особенно если соглашение заключено на длительный срок.
Для того чтобы изменить условия сделки, требуется составить дополнительное соглашение. Оно оформляется в произвольной форме и обязательно заверяется подписями обеих сторон, что выражает обоюдное согласие на внесение поправок.
Срок действия и расторжение
Заключать договор аренды можно на конкретный срок или же на неопределенное время. Для бессрочной сделки просто не нужно указывать в соглашении период его действия. Если же стороны планируют оформлять договор на конкретное время, значит, нужно четко прописать в нем срок. При желании в дальнейшем они могут продлить его.
Расторжение договора зависит от ситуации. Каждая сторона имеет полное право отменить соглашение, но в этом случае важно предупредить второго участника сделки об этом как минимум за 30 дней. Если договором предусмотрен иной срок предупреждения, значит, будет действовать именно он.
Если сделка отменяется вследствие каких-либо нарушений, тогда можно высылать второй стороне не просто уведомление, а претензию. Особенно это важно, если нужно возместить убытки.
Важно! Ситуации, при которых участники соглашения не могут решить вопрос мирным путем, разрешаются в судебной инстанции.
Таким образом, аренда нежилого помещения между предпринимателем и физическим лицом, а также ИП и ООО – это серьезная сделка, имеющая свои тонкости. Если есть сомнения по поводу правильности оформления или юридической частоты, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам.
Договор аренды нежилого помещения. Образец 2020 года
Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2020 года. Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в pdf (78,9 Кб)
Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в doc (32,3 Кб)
Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в docx (12,1 Кб)
Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.
На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.
В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.
В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.
Основные пункты договора
Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.
Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.
Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.
Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.
Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.
Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.
В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.
Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.
Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.
Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.
Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.
Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:
- Заявление обеих сторон.
- Документы, удостоверяющие личности заявителей.
- Оригиналы договора.
- Документы, подтверждающие право на данное помещение.
- Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
- Поэтажный план с описанием арендного помещения.
Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.
Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения
Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:
- Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
- Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
- Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.
Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в pdf (78,9 Кб)
Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в doc (32,3 Кб)
Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в docx (12,1 Кб)
Договор аренды помещения между физическими лицами
Договор аренды помещения – это правовой гражданский договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору нежилое помещение за определённую в договоре плату. Чаще всего заключается договор аренды помещения под офис. Данный договор заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. При этом, все доходы, полученные в результате эксплуатации помещения, которое является объектом договора аренды, будут являться собственностью арендатора.
Договор аренды нежилого помещения имеет определенный предмет – помещение, которое является нежилым (т. е непредназначенное для проживания).
Оформляя договор аренды помещения, желательно детально обговорить вопрос оплаты платежей по коммунальным услугам: заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг в процессе эксплуатации помещения. Они могут быть включены в арендную плату, тогда это необходимо обозначить в договоре. Если обязанность по оплате данных платежей будет лежать на арендаторе, можно установить твердую фиксированную сумму таких платежей или сумму, которая будет указана в платежных квитанциях.
Характерные черты договора аренды помещения между физическими лицами:
- Сторона договора, которая является арендодателем, вправе осуществлять следующие действия: проверять сданное помещение, взимать плату за использование помещения третьим лицом (если такая ситуация возникнет), требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате эксплуатации помещения, сданного в аренду
- Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем
- Сведения об объекте аренды в договоре должны присутствовать обязательно. При этом необходимо указывать как можно больше данных о помещении, в том числе: о месте расположении объекта, о его площади, а также кадастровые и технические характеристики
- К договору могут прилагаться: различные дополнительные соглашения, акты, касающиеся помещения, сдающегося в аренду, копии бумаг на имущество (копия свидетельства регистрации, план помещения) и другое
Данный договор заключается непосредственно между физическими лицами на предмет аренды помещения.
СКАЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
бесплатных шаблонов договоров аренды / лизинга | PDF
Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на оплату арендной платы арендодателю. Перед выдачей разрешения на аренду домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно будет равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению.Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.
Заявление об аренде — чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон. Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде жилья, нынешней профессии и общем финансовом положении.
Договор аренды квартиры — Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении.Если квартира не находится на первом (1) этаже, требования к арендатору по содержанию помещения отсутствуют.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор коммерческой аренды — Сдача имущества в аренду для использования в коммерческих целях. Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды кондоминиума — Если недвижимость сдается в соответствии с правилами и положениями ассоциации кондоминиумов, владелец квартиры может эту форму с потенциальным арендатором.
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды оборудования — Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды дома — Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Ежемесячный договор аренды — известный как «аренда по желанию», это позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды с правом аренды — когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды комнаты (соседа по комнате) — Для человека, желающего снять комнату в общем доме.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Стандартное соглашение об аренде — этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок по аренде.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор субаренды — для арендатора, желающего сдать свое жилье в аренду другому лицу («субарендатор»). Арендодатель обычно должен дать согласие, так как большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды — это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, тогда как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:
- Дата заключения договора
- Имена и адреса арендодателя и арендатора
- Описание собственности (адрес арендуемой квартиры)
- Срок пребывания
- Сумма залога
- Требуемые арендные платежи (аренда)
После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)
Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.
Раскрытие — это заявление, которое передает конкретную информацию получателю (обычно арендатору) относительно арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.
Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :
Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам нужно будет хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.
Шаг 1 — Продвигайте свою арендуемую недвижимость
Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны сообщить общественности, что у вас есть дом для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни — разместить рекламу на популярном сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:
Шаг 2 — Отображение объекта
Теперь, когда вы объявили о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит лично осмотреть помещение, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (домовладелец) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).
Шаг 3 — Подача заявок на аренду
Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию в качестве арендатора. Заявление об аренде — это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, об их доходе и кредитном рейтинге), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно арендатор требует от арендатора компенсации затрат на обработку информации.)
Шаг 4 — Представление договора аренды
Как только арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он Пришло время внести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:
- Имена и почтовые адреса обеих сторон
- Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
- Адрес собственности
Шаг 5 — Условия аренды
В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и введены в форму:
- Даты аренды
- Залог
- Периодическая аренда
- Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
- Использование собственности (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
- Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
- Коммунальные услуги (кто ответственность за расходы)
Шаг 6 — Правила и положения
Обе стороны должны изучить все различные статьи в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть договор, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворять потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:
- Парковка
- Курение
- Домашние животные
- Субаренда
- Шум
- Отказ от отказа
- Техническое обслуживание и ремонт
- Уведомления
- Досрочное расторжение
Шаг 7 — Подписание документа
После определения условий аренды и их регистрации , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начнется с даты, указанной в контракте. (Этот номер обычно не требует нотариального заверения.)
Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся отношений арендодатель-арендатор. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.
Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату, когда должна быть выплачена ежемесячная арендная плата.В разных штатах страны действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.
Льготный период — это период времени, в течение которого арендодатель должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.
A l ate fee — штраф, взимаемый с арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.
Ниже приводится таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках содержания договора аренды.)
| ГОСУДАРСТВЕННЫЙ | МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРИОД ГРАФИКА | МАКСИМАЛЬНАЯ КОМИССИЯ | 903 Без максимума | Без закона | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Арканзас | Пять (5) дней | Без максимума | § 18-17-701 (b) | |||||
| Калифорния | на минимум | Нет закона | ||||||
| Колорадо | Нет Минимум м | Без максимума | Без закона | |||||
| Коннектикут | Девять (9) дней | Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы . | § 47a-15a | |||||
| Делавэр | Пять (5) дней | 5% от ежемесячной арендной платы | § 5501, § 5501 (d) | |||||
| Флорида минимум | Нет максимума | Нет закона | ||||||
| Джорджия | Нет минимума | Нет максимума | Нет закона | |||||
| Гавайи | Нет минимума | 3 | Нет минимума | 3 нет максимума | 3 Айдахо | Нет минимум | Нет максимум | Нет закона |
| Иллинойс | Пять (5) дней | 20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше) | 95/70 ILCS § §10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c) | |||||
| Индиана | Нет минимум | Нет максимум | Нет закона | |||||
| Айова | Минимум 9034 платежи на сумму 700 долларов и менее могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов США в день или долларов США и 60 долларов США в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов США, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов США в день или долларов США 100 долларов США в месяц . | § 562A.9 (4) | ||||||
| Канзас | Нет минимума | Нет максимума | Нет закона | |||||
| Кентукки | Нет минимума | 903Луизиана | Без минимума | Без максимума | Без закона | |||
| Мэн | Пятнадцать (15) дней | 4% от ежемесячной арендной платы | -60 § 1428-6034, § 14 | |||||
| Мэриленд | Нет минимума | 5% от ежемесячной арендной платы | § 8–208 | |||||
| Массачусетс | Тридцать (30) дней | 186–156 Максимум | ||||||
| Мичиган | Нет минимум | Нет максимум | Нет закона | |||||
| Миннесота | N o Минимум | 8% от ежемесячной арендной платы | § 504B.177 | |||||
| Миссисипи | Нет Минимум | Нет Максимум | Нет закона | |||||
| Миссури | Нет Минимум | Нет Максимум | 9 Статут | Нет закона | Нет закона | |||
| Небраска | Нет минимум | Нет максимум | Нет закона | |||||
| Невада | 903 максимум 9034 Невада | 903 903 минимум 9034 Нью-Гэмпшир | Нет минимум | Нет максимум | Нет закона | |||
| Нью-Джерси | Пять (5) рабочих дней только для пожилых людей, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих пособие по инвалидности или WorkFirst. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. | Нет Максимум | § 2A-42-6 | |||||
| Нью-Мексико | Нет Минимум | Нет Максимум | § 47-8-15 | |||||
| Нью-Йорк | Нет Минимум Максимум | Нет закона | ||||||
| Северная Каролина | Пять (5) дней | 15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США или 5% от периодической стоимости аренды .) | § 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2) | |||||
| Северная Дакота | Нет минимум | Нет максимум | Нет закона | |||||
| Огайо | Нет минимума | Нет максимума | Нет закона | |||||
| Оклахома | Нет минимума | нет максимума | (4) Дни | Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут собирать ежедневных сборов, которые составляют 6% от фиксированной платы или 5% от общей арендной платы . | § 90.260 (1) (a), § 90.260 (2) | |||
| Пенсильвания | Нет минимума | Нет максимума | Нет закона | |||||
| Род-Айленд | 903 МаксимумНет закона | |||||||
| Южная Каролина | Нет минимума | Нет максимума | Нет закона | |||||
| Южная Дакота | Нет минимума | 3 | 3 | 3 Теннесси | Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически должно быть продлено на один (1) день.) | 10% от ежемесячной арендной платы | § 66-28-201 (d) | |
| Техас | Нет минимума | Нет максимума | Нет закона | |||||
Минимум| 4 Юта | 4 | Нет закона | Нет закона | | ||||
| Вермонт | Нет минимума | Нет максимума | Нет закона | |||||
| Вирджиния | 3403 минимум | ВашингтонНет Минимум | 20 долларов или 20% от ежемесячной арендной платы | § 19.150.150 | ||||
| Западная Вирджиния | Нет минимум | Нет максимум | Нет закона | |||||
| Висконсин | Нет минимум | Нет максимум | 3 | 3 | 3 Минимум | Нет максимум | Нет закона |
Проверка NSF (недостаточно средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который отклоняется.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичить платеж приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.
Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер комиссии должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом отношении.
Залог взимается почти с каждого арендодателя / собственника, сдающего недвижимость в аренду. Залог обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор повреждает жилище или отказывается от аренды во время аренды, залог должен покрыть любые убытки, понесенные арендодателем.Если имуществу не было нанесено ущерба и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, чтобы вернуть арендатору полную сумму залога. Если было повреждение, то домовладелец должен приложить подробный список ремонтов, которые необходимо произвести и вычесть из залога.
Письмо о возврате / возврате гарантийного депозита — Арендодатели могут использовать эту форму для документирования возврата средств гарантийного депозита.
Просмотрите приведенные ниже данные, чтобы узнать о политике вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора для внесения гарантийного депозита, и сроков, в течение которых они должны вернуть депозит по истечении срока аренды.
| ГОСУДАРСТВО | МАКСИМУМ | ВОЗВРАТ | ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО |
|---|---|---|---|
| 60403 9034 § Аренда § Месяц 35-9A-201 (a), § 35-9A-201 (b) | |||
| Alaska | Аренда за два (2) месяца (за исключением недвижимости, арендная плата за которую превышает 2000 долларов США) | Четырнадцать (14) дней | § 34.03.070 (a), |
Аренда и договоры аренды — Таиланд
Узнайте, чего ожидать от договора аренды при аренде недвижимости в Таиланде …
Иностранец, снимающий недвижимость в Таиланде, обычно должен предоставить следующие документы:
- Копия разрешения на работу (если применимо) или Свидетельство о проживании, выданное тайской иммиграционной службой или Письмо с места жительства из посольства лица, заверенное и переведенное на тайский язык
- Паспорт
- Подтверждение дохода (платежные ведомости, банковские вклады) должны быть предоставлены, если домовладелец запрашивает их
Хотя это типичные требуемые документы, на практике многие арендодатели сдают недвижимость без них.
Аренда
Аренда — это договор между домовладельцем и арендатором. Этот договор защищает обе стороны, поскольку в нем подробно изложены условия соглашения, заключенного в отношении собственности.
Как правило, договор аренды составляет один год. Однако период розничной продажи может варьироваться от «кратковременного пребывания» (обычно три месяца) до «длительного пребывания» (один год).
В договоре аренды следует четко определить следующее:
- Ежемесячная арендная плата
- Срок действия договора аренды
- Что произойдет, если одна из сторон расторгнет договор аренды
- Все прочие условия
Желательно иметь подписанную опись , в которой указывается вся мебель, оборудование, например, состояние комнат.
Арендная плата за имущество не может быть повышена в течение срока действия договора аренды; однако он открыт для переговоров по окончании срока действия договора аренды.
Обеспечение договора
Как правило, аренда и залог — это все, что необходимо для защиты собственности в Таиланде; предоставление LOI или добросовестного депозита для защиты собственности не является типичным. (Письмо о намерениях — это письменное предложение, в котором выражается обоюдный интерес в аренде собственности и указывается предлагаемая арендная плата, продолжительность, дата въезда и любые работы, необходимые для завершения предлагаемой сделки.Владельцу выплачивается добросовестный залог для обеспечения LOI, чтобы предотвратить потенциальную аренду другой стороне.)
Гарант
Хотя это не обычная практика для аренды недвижимости в Таиланде, арендодатель может захотеть, чтобы арендатор предоставил поручителя, который будет указан в договоре аренды и будет совместно подписывать этот документ.
Залог
В большинстве случаев арендатор должен будет внести двухмесячный депозит вместе с арендной платой за первый месяц. Для тайского домовладельца нет ничего необычного в том, чтобы запросить трехмесячный депозит.
По окончании аренды залог возвращается. Арендодатель проведет инвентаризацию и вычтет любые расходы, понесенные при ремонте или замене поврежденных предметов. При условии, что недвижимость и мебель находятся в хорошем состоянии, залог следует вернуть.
Обязательства по аренде
Обязательства по аренде зависят от типа сдаваемого в аренду имущества. Например, многие жилые комплексы не требуют от арендаторов оплаты воды, вывоза мусора и кабельного телевидения.При аренде дома арендатор обычно оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дома.
Основные обязательства арендатора включают:
- Оплата согласованной арендной платы в согласованный срок
- Плата за воду и электроэнергию
- Обеспечение неприкосновенности имущества
- Только указанное количество проживающих там людей
- Достаточно уведомить при расторжении договора аренды
Примечание : Использование иностранцем своей собственности в коммерческих целях является незаконным.
Субаренда
Субаренда / субаренда арендаторами, как правило, не допускается. Владельцы укажут в соглашении, что субаренда не допускается. (Субаренда — это когда арендатор сдает недвижимость в аренду третьему лицу, которое обычно платит арендатору больше, чем первоначальная арендная плата. Арендатор получает прибыль после выплаты собственнику.)
Прекращение аренды
Арендатор : Как правило, если арендатору необходимо выехать до согласованной даты, он теряет свой залог.Если в договоре аренды указано, что арендатор может расторгнуть договор с достаточным уведомлением (обычно указывается уведомление за 60 дней), тогда он сможет получить свой депозит.
Арендодатель : Арендодатель не может по закону расторгнуть договор, если арендатор не нарушил конкретное правило, указанное в соглашении. Например, если арендатор не вносит арендную плату в установленный срок или если он использует дом для незаконной деятельности.
От арендодателя не требуется уведомлять арендатора о выселении после истечения срока действия договора аренды.
Для арендатора чрезвычайно важно иметь прочный договор аренды, иначе он может стать уязвимым. Сохраняйте все квитанции об аренде, соглашения и квитанции по всем крупным домашним покупкам в качестве подтверждения оплаты. Тех, у кого нет достаточных доказательств того, что они заплатили всю арендную плату, можно заставить снова платить арендную плату.
Форма договора аренды| Бесплатные образцы Word и PDF для печати
Форма договора аренды является важным юридическим документом, который необходимо заполнить до того, как арендодатель сдаст недвижимость арендатору.Договор аренды передает права собственности, оформленные на взаимосогласованных условиях или в короткие сроки; часто 30 дней. Если нет других конкретных условий, то он автоматически продлевается в конце срока. Для ежемесячной аренды это должно быть записано в соглашении, однако арендодатель может изменить условия соглашения, если изменения разрешены в соглашении. Письменный договор аренды предоставляет арендатору право на владение арендуемой единицей на согласованных условиях; обычно шесть месяцев или год. Как определено в соглашении, домовладелец не может сам повышать арендную плату или изменять другие условия аренды во время аренды.Следовательно, термин «форма договора аренды» обычно используется в бизнесе с недвижимостью, но он также используется в параметрах финансовой торговли. Предположим, вы впервые сдаете в аренду свою недвижимость или просто хотите взять в аренду свой постоянно растущий бизнес, который будет подписан как минимум в миллионах долларов.
Подробная информация о форме договора аренды
Возможно, перед подписанием шаблона договора аренды финансовая компания или банк попросят завершить все основные этапы, касающиеся условий аренды, бизнеса и органа, который предоставит деньги за аренду.Фактически, здесь перед фактическим договором аренды форма поможет гарантировать, что процесс получения аренды будет проходить гладко. Таким образом, профессионально подготовленная форма аренды может содержать так много вещей, например; он может включать сумму аренды, цель аренды, правила нарушения соглашения, подробную информацию о политиках, условиях аренды, условиях оплаты и так далее. Следовательно, договор аренды по форме будет служить средством правовой защиты, в то время как жизненно важная цель договора аренды от заключается в том, чтобы простым способом включить в него все, что касается цели аренды.
Важность формы договора аренды аренды
Таким образом, это зависит от человека, как он / она будет включать свою информацию в форму аренды, согласно моей точке зрения, форма договора аренды , форма должна быть написана четко и ясно, и это должно быть достаточно, чтобы охватить все возможные аспекты. Более того, интуитивно понятная по внешнему виду и лаконичная по характеру форма может быть подготовлена с помощью некоторых превосходно созданных готовых шаблонов, которые наверняка предлагают различные онлайн-сайты и блоги.Тем не менее, хорошая «форма договора аренды» необходима для постоянных отношений между арендодателем и арендодателем; кроме того, их позитивное понимание также укрепит их союз. Как правило, в форме договора аренды могут быть указаны все соответствующие детали, такие как: информация об аренде, информация арендодателя, подписи, недействительные положения, действующие положения, полное соглашение, преимущества, уведомления, арбитраж, срок аренды, условия платежа, адреса, дата и другие варианты.
Шаблон для формы договора аренды
Типы отбора проб: методы отбора проб с примерами
Что такое отбор проб?
Определение выборки: Выборка — это метод выбора отдельных членов или подмножества генеральной совокупности, чтобы сделать на их основе статистические выводы и оценить характеристики всей совокупности.Исследователи в исследованиях рынка широко используют различные методы выборки, поэтому им не нужно исследовать все население для сбора действенной информации. Это также удобный по времени и экономичный метод, который, следовательно, составляет основу любого дизайна исследования. Методы выборки могут использоваться в программном обеспечении исследовательского обследования для оптимального вывода.
Например, , если производитель лекарств хотел бы изучить неблагоприятные побочные эффекты лекарства для населения страны, практически невозможно провести исследование, в котором участвовали бы все.В этом случае исследователь выбирает группу людей из каждой демографической группы, а затем исследует их, давая ему / ей ориентировочные отзывы о поведении препарата.
Выберите респондентов
Виды отбора проб: методы отбора проб
Выборка в маркетинговых исследованиях бывает двух типов — вероятностная выборка и не вероятностная выборка. Давайте подробнее рассмотрим эти два метода выборки.
- Вероятностная выборка: Вероятностная выборка — это метод выборки, при котором исследователь устанавливает набор из нескольких критериев и случайным образом выбирает членов совокупности.У всех участников есть равные возможности быть частью выборки с этим параметром выбора.
- Невероятностная выборка: При не вероятностной выборке исследователь выбирает членов для исследования случайным образом. Этот метод выборки не является фиксированным или заранее определенным процессом отбора. Это затрудняет для всех элементов населения равные возможности для включения в выборку.
В этом блоге мы обсуждаем различные методы вероятностной и не вероятностной выборки, которые вы можете применить в любом исследовании рынка.
Типы вероятностной выборки с примерами:
Вероятностная выборка — это метод выборки, при котором исследователи отбирают выборки из более широкой совокупности с использованием метода, основанного на теории вероятности. Этот метод выборки учитывает каждого члена совокупности и формирует выборки на основе фиксированного процесса.
Например, из 1000 членов, каждый член будет иметь 1/1000 шанс быть выбранным для включения в выборку.Вероятностная выборка устраняет предвзятость в генеральной совокупности и дает всем членам шанс быть включенными в выборку.
Существует четыре типа методов вероятностной выборки:
- Простая случайная выборка: Одним из лучших методов вероятностной выборки, помогающим сэкономить время и ресурсы, является метод простой случайной выборки. Это надежный метод получения информации, при котором каждый член популяции выбирается случайно, просто случайно.Каждый человек имеет одинаковую вероятность быть выбранным в выборку.
Например, в организации с 500 сотрудниками, если команда отдела кадров решит проводить мероприятия по построению команды, весьма вероятно, что они предпочтут вытаскивать фишки из миски. В этом случае каждый из 500 сотрудников имеет равные возможности быть избранным. - Кластерная выборка: Кластерная выборка — это метод, при котором исследователи делят всю совокупность на секции или кластеры, которые представляют совокупность.Кластеры идентифицируются и включаются в выборку на основе демографических параметров, таких как возраст, пол, местоположение и т. Д. Это позволяет создателю опроса очень легко получить эффективный вывод из отзывов.
Например, если правительство США желает оценить количество иммигрантов, проживающих в континентальной части США, оно может разделить его на кластеры по штатам, таким как Калифорния, Техас, Флорида, Массачусетс, Колорадо, Гавайи и т. Д. проведение опроса будет более эффективным, поскольку результаты будут систематизированы по штатам и предоставят содержательные иммиграционные данные. - Систематическая выборка: Исследователи используют метод систематической выборки, чтобы регулярно выбирать представителей совокупности. Это требует выбора начальной точки для выборки и размера выборки, который можно повторять через регулярные промежутки времени. Этот тип метода отбора проб имеет заранее определенный диапазон, и, следовательно, этот метод отбора проб требует меньше всего времени.
Например, исследователь намеревается собрать систематическую выборку из 500 человек из 5000 населения.Он / она пронумеровывает каждый элемент совокупности от 1 до 5000 и выберет каждого 10-го человека, который будет частью выборки (Общая популяция / размер выборки = 5000/500 = 10). - Стратифицированная случайная выборка: Стратифицированная случайная выборка — это метод, при котором исследователь делит совокупность на более мелкие группы, которые не пересекаются, но представляют всю совокупность. Во время выборки эти группы можно организовать, а затем взять выборку из каждой группы отдельно.
Например, исследователь, который хочет проанализировать характеристики людей, принадлежащих к разным годовым доходам, создаст страты (группы) в соответствии с годовым доходом семьи.Например, менее 20 000 долларов США, 21 000–30 000 долларов США, 31 000–40 000 долларов США, 41 000–50 000 долларов США и т. Д. Делая это, исследователь делает вывод о характеристиках людей, принадлежащих к различным группам доходов. Маркетологи могут проанализировать, на какие группы доходов нацеливаться, а какие исключить, чтобы создать дорожную карту, которая принесет плодотворные результаты.
Использование вероятностной выборки
Существует несколько вариантов использования вероятностной выборки. Их:
- Уменьшить смещение выборки: При использовании метода вероятностной выборки смещение в выборке, полученной из генеральной совокупности, незначительно или отсутствует.Выбор образца в основном отражает понимание и выводы исследователя. Вероятностная выборка приводит к более качественному сбору данных, поскольку выборка надлежащим образом представляет совокупность.
- Разнообразное население: Когда население обширно и разнообразно, важно иметь адекватное представительство, чтобы данные не были искажены в сторону одной демографической группы. Например, если Square хочет понять людей, которые могут делать свои устройства для точек продаж, поможет опрос, проведенный на выборке людей в США из разных отраслей и социально-экономического положения.
- Создание точной выборки: Вероятностная выборка помогает исследователям спланировать и создать точную выборку. Это помогает получить четко определенные данные.
Типы невероятностной выборки с примерами
Невероятностный метод — это метод выборки, который включает в себя сбор отзывов, основанных на возможностях исследователя или статистика по выбору выборки, а не на фиксированном процессе отбора. В большинстве случаев результаты опроса, проведенного с маловероятной выборкой, приводят к искаженным результатам, которые могут не отражать желаемую целевую совокупность.Но есть ситуации, такие как предварительные этапы исследования или ограничения затрат на проведение исследования, когда маловероятная выборка будет намного более полезной, чем другой тип.
Четыре типа не вероятностной выборки лучше объясняют цель этого метода выборки:
- Выборка для удобства: Этот метод зависит от легкости доступа к таким темам, как опрос клиентов в торговом центре или прохожих на оживленной улице. Его обычно называют удобной выборкой из-за того, что исследователь легко проводит ее и контактирует с испытуемыми.У исследователей почти нет полномочий выбирать элементы выборки, и это делается исключительно на основе близости, а не репрезентативности. Этот маловероятный метод выборки используется, когда есть ограничения по времени и стоимости сбора отзывов. В ситуациях, когда существуют ограничения ресурсов, например на начальных этапах исследования, используется удобная выборка.
Например, стартапы и неправительственные организации обычно проводят в торговых центрах удобную выборку для распространения листовок с информацией о предстоящих мероприятиях или пропаганды какого-либо дела — они делают это, стоя у входа в торговый центр и случайным образом раздавая брошюры. - Оценочная или целенаправленная выборка: Оценочная или целенаправленная выборка формируется по усмотрению исследователя. Исследователи просто рассматривают цель исследования наряду с пониманием целевой аудитории. Например, когда исследователи хотят понять мыслительный процесс людей, заинтересованных в получении степени магистра. Критерии отбора будут такими: «Вы заинтересованы в получении степени магистра в…?» а те, кто ответил «Нет», исключаются из выборки.
- Отбор проб «снежного кома»: Отбор проб «снежного кома» — это метод отбора проб, который исследователи применяют, когда объектов сложно отследить. Например, будет крайне сложно обследовать бездомных или нелегальных иммигрантов. В таких случаях, используя теорию снежного кома, исследователи могут отслеживать несколько категорий для опроса и получения результатов. Исследователи также применяют этот метод выборки в ситуациях, когда тема является очень деликатной и открыто не обсуждается, например, при опросах для сбора информации о СПИДе.Не многие жертвы с готовностью ответят на вопросы. Тем не менее, исследователи могут связаться с людьми, которых они могут знать, или с волонтерами, связанными с проблемой, чтобы связаться с жертвами и собрать информацию.
- Выборка квот: При выборке квот выбор элементов в этом методе выборки происходит на основе заранее установленного стандарта. В этом случае, поскольку выборка формируется на основе определенных атрибутов, созданная выборка будет иметь те же качества, что и во всей генеральной совокупности.Это быстрый метод сбора образцов.
Использование не вероятностной выборки
Невероятностная выборка используется для следующего:
- Создайте гипотезу: Исследователи используют метод маловероятной выборки, чтобы создать предположение, когда ограничивается отсутствием предварительной информации. Этот метод помогает с немедленным возвратом данных и создает основу для дальнейших исследований.
- Исследовательское исследование: Исследователи широко используют этот метод выборки при проведении качественных исследований, пилотных или поисковых исследований.
- Бюджетные и временные ограничения: Невероятностный метод, когда есть бюджетные и временные ограничения, и необходимо собрать некоторые предварительные данные. Поскольку план опроса не является жестким, легче выбрать респондентов случайным образом и попросить их пройти опрос или анкету.
Как вы выбираете тип отбора проб?
Для любого исследования важно точно выбрать метод выборки, который соответствует целям вашего исследования.Эффективность вашей выборки зависит от различных факторов. Вот несколько шагов, которым следуют эксперты-исследователи, чтобы выбрать лучший метод отбора проб.
- Запишите цели исследования. Как правило, это должно быть сочетание стоимости, точности или аккуратности.
- Определите эффективные методы выборки, которые потенциально могут достичь целей исследования.
- Проверьте каждый из этих методов и выясните, помогают ли они в достижении вашей цели.
- Выберите метод, который лучше всего подходит для исследования.
Выберите респондентов
Разница между методами вероятностной и не вероятностной выборки
Мы рассмотрели различные типы методов выборки, указанные выше, и их подтипы. Тем не менее, чтобы выразить всю дискуссию, существенные различия между методами вероятностной выборки и методами не вероятностной выборки приведены ниже:
Об авторе