Договор коммерческой концессии что это такое: Договор коммерческой концессии (франчайзинга) — условия договора франшизы согласно ГК РФ, определение, содержание, сроки.

Договор коммерческой концессии что это такое: Договор коммерческой концессии (франчайзинга) — условия договора франшизы согласно ГК РФ, определение, содержание, сроки.

Договор коммерческой концессии: ключевая информация

Регистрация товарного знака

Безлимитные услуги под ключ: зарегистрируем знак или вернем деньги

+ скидка на пошлины 30%

Услуги и цены

Содержание

В чем состоит юридическая природа соглашения Кто по закону является стороной соглашения Существенные условия франшизы Какие факторы влияют на цену договора Другие условия коммерческой концессии Обязанности правообладателя Обязанности пользователя В каких случаях возможен отказ от франшизы

Коммерческая концессия — это, по сути, возможность другой организации законно эксплуатировать чужой бренд ради своей прибыли. Данный коммерческий пакт оформляется только в письменном виде. Он разрешает пользоваться франшизой фирмам и лицам, оформившим ИП.

В чем состоит юридическая природа соглашения

По правовой природе договор концессии является:

1. Взаимным — обе стороны имеют оговоренные в контракте права и обязанности.
2. Консенсуальным — как только они подписывают соглашение, оно приобретает юридическую силу.
3. Возмездным — каждое указанное в договоре лицо, при условии исполнения его условий, имеет финансовую выгоду.

Франшиза может быть как срочной, так и бессрочной. При заключении стороны вправе оговорить, как долго будет действовать соглашение, или вовсе не указывать срок.

Договор франшизы регистрируется в Роспатенте при соблюдении всех указанных условий. Когда же речь ведется о реализации товаров или предоставлении определенных услуг, то субсидиарную ответственность несут обе стороны соглашения.

Если франшиза перезаключается, то тот пользователь, который полностью выполнил все свои обязательства, получает преимущественные права. Если этот момент не учтен, то последний может требовать снова заключить договор с ним.

При этом пользователь вправе рассчитывать на возмещение убытков.

Кто по закону является стороной соглашения

Договор коммерческой концессии подписывают два юрлица, которых именуют «пользователь» и «правообладатель».

Закон признает пользователями компании и ИП. Данные юрлица вправе пользоваться определенным франчайзингом комплексом особых прав.

Под правообладателем понимается юридическое лицо, у которого есть законная монополия на товарный знак или иное обозначение.

Кого российский закон считает правообладателем:

• индивидуальных предпринимателей;
• созданные в России коммерческие организации; 
• иностранцев и иностранных юрлиц. 

👨

Обычный гражданин не может быть стороной в договоре коммерческой концессии, для участия ему следует зарегистрироваться в качестве ИП.

Существенные условия франшизы

Ключевыми особенностями (условиями) договора концессии выступают:

1. Особый объект (либо группа), который лежит в основе пакта. Он относится к собственности интеллектуальной и после подписания документа права на его эксплуатацию передаются другому юрлицу.
2. Размер и строгий порядок выплат, предназначенных владельцу ИС в качестве вознаграждения. Оно бывает ежемесячным, ежеквартальным или ежегодным.
3. Отметка в условиях договора о допустимых способах использования ИС.
4. Обязательство о недопустимости разглашения особенностей производства и прочих секретных сведений.

Также в договоре франчайзинга всегда прописывается обязательство о соблюдении установленных правообладателем стандартов. Товар, который пользователь будет выпускать, или услуги, которые он будет оказывать, должны быть не хуже тех, что есть у правообладателя.

Какие факторы влияют на цену договора

Цена договора франчайзинга формируется с учетом затрат правообладателя — суммы, которую он потратила на:

• разработку товарного знака или другого объекта ИС;
• получение охранного свидетельства в Роспатенте;
• рекламу для раскрутки бренда; 
• страховку своего объекта интеллектуальной собственности.

Также в цену необходимо включить затраты правообладателя на уровень правовой охраны объекта (один патент, их блок и другое).

Другие условия коммерческой концессии

Нередко франчайзинг дополняют следующими пунктами:

• срок действия документа;
• запрет на заключение подобных договоров с конкурентами правообладателя;
• территориальные рамки, где разрешается применять объект интеллектуальной собственности;
• права на заключение субконцессии;
• обязанность по согласованию размещения коммерческих помещений. 

Среди дополнительных условий, включенных в договор франшизы, зачастую встречается требование об отказе от конкурирования с правообладателем. Также отмечается только та территория, на которую действие документа распространяет свою силу.

Не менее распространено требование, направленное пользователю. Он должен предоставлять услуги или реализовывать товары только по тем ценам, что обозначены правообладателем.

Обязанности правообладателя

Прочие требования правообладателя четко прописаны в ст. 1031 ГК РФ. Тут говорится об его обязательстве консультировать пользователя и официально провести регистрацию договора франчайзинга в Роспатенте. Также правообладатель должен самостоятельно контролировать качество оказываемых услуг или производимых товаров. Он же обязуется своевременно предоставлять документацию для пользователя, чтобы не препятствовать осуществлению его коммерческой деятельности.

Обязанности пользователя

Их можно найти в ст. 1032 ГК РФ. Здесь указано, что пользователь обязуется:

• действовать только по указаниям и инструкциям обладателя прав;
• использовать объект ИС только так, как это прописано в договоре;
• не разглашать ноу-хау и прочие секретные сведения, которые могут вызывать коммерческий интерес конкурентов;
• поддерживать на надлежащем уровне качество услуг или товаров.

Также в его обязанности включено предоставление всех дополнительных услуг клиентам в том случае, если они могут претендовать на эту услугу или товар.

В каких случаях возможен отказ от франшизы

Как и любое соглашение, договор коммерческой концессии предусматривает отказ. Владелец объекта ИС может частично или полностью отказаться от его исполнения, если пользователь:

• нарушил прописанные условия о качестве предоставляемых услуг и работ, или продукции, которую он производит по франшизе;
• не уплатил в срок установленное договором вознаграждение; 
• нарушил указания и инструкции правообладателя, которые обеспечивают соответствие объема предоставленных прав условиям договора.

Франчайзер также может разорвать соглашение в одностороннем порядке. Это возможно в случае, если пользователь не устранил нарушения по его письменной просьбе. Еще одно условие для одностороннего отказа — повторное нарушение пользователем условий контракта в течение 1 года.

Стоит указать на отличие договора концессии от других наличием важного условия — передачи прав на товарный знак. Такой формат позволяет франчайзеру расширить бизнес и сделать бренд более узнаваемым. Однако без товарного знака оформить франшизу не получится.

Подробнее о регистрации товарного знака

шаг 1 из 3

Регистрация товарного знака

Безлимитные услуги за фиксированную цену. Зарегистрируем знак или вернем деньги

шаг 2 из 3

Укажите домен или вид деятельности

Мы сможем сразу подобрать классы МКТУ и товары, чтобы ускорить регистрацию

шаг 3 из 3

Спасибо!

Укажите email или аккаунт в Телеграмме, чтобы мы выслали КП

Мы получили вашу заявку!

Партнер скоро вам позвонит

Комментарии временно не доступны

Коммерческая концессия.

Серьезные изменения в связи с принятием части четвертой ГК РФ претерпел договор коммерческой концессии, по своей природе тесно связанный с правами на объекты интеллектуальной собственности (статьи 1027 — 1040 ГК РФ). Хотя суть коммерческой концессии изменилась, в новых правилах содержится оговорка о применении к договору концессии норм ГК РФ о лицензионном договоре (п.

4 ст. 1027 ГК РФ в новой редакции).

Л. Зуйкова

БРЕМЯ ПЕРЕМЕН

К разочарованию поклонников торгового франчайзинга, правила регистрации договоров концессии не только не упростились, но даже ужесточились.

Напомним, что в прежней редакции п. 2 ст. 1028 ГК РФ хоть и содержалось наставление участникам концессии зарегистрировать договор в органе, осуществившем регистрацию юридического лица (т.е. в налоговом органе) <*>, серьезных негативных последствий это не влекло: просто стороны не могли ссылаться на незарегистрированный договор перед третьими лицами. Но к недействительности договора это не приводило. Исключение было предусмотрено лишь для объектов патентного права: договор концессии патентного объекта без регистрации в Роспатенте считался недействительным (ч. 4 п. 2 ст. 1028 ГК РФ в прежней редакции).

     ———————— 
<*> Приказ Минфина России от 12. 08.2005 N 105н «О регистрации договоров коммерческой концессии (субконцессии)».

Теперь же отсутствие регистрации в уполномоченном федеральном органе по интеллектуальной собственности (Роспатенте) во всех случаях приводит к ничтожности договора коммерческой концессии. Государственной регистрации подлежит и любое изменение договора концессии (п. 2 ст. 1036 ГК РФ в новой редакции).

Большая роль в предмете концессии уделена правам на товарный знак, знак обслуживания или на коммерческое обозначение, если это право включено в комплекс прав, охватываемых концессией. Так, прекращение любого из этих прав без адекватной замены влечет прекращение всего договора коммерческой концессии (п. 3 ст. 1037 ГК РФ в новой редакции).

При этом в отношении коммерческого обозначения предполагается, что в случае его прекращения у пользователя возникает аналогичное право в отношении нового коммерческого обозначения, возникшего у правообладателя (ст. 1039 ГК РФ в новой редакции). Если же новое коммерческое обозначение пользователя не устраивает, он вправе в одностороннем порядке потребовать расторжения договора концессии с соразмерным уменьшением причитающегося правообладателю вознаграждения.

КОММЕРЧЕСКАЯ КОНЦЕССИЯ И ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ДОГОВОР: ЕДИНСТВО ИЛИ БОРЬБА?

О договоре коммерческой концессии мы вспомнили здесь не случайно.

Наиболее частой проблемой, встречающейся на практике, является необходимость отграничить лицензионный договор от договора коммерческой концессии и наоборот. Так как предметом договора коммерческой концессии также является передача комплекса исключительных прав, включающего в себя право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение и ноу-хау (п. 1 ст. 1027 ГК РФ в новой редакции).

Лицензионный договор о передаче права на использование товарного знака, равно как и договор коммерческой концессии, подлежит регистрации в Роспатенте. Согласно новой редакции п. 2 ст. 1028 ГК РФ из закона изъята норма о необходимости регистрации договора коммерческой концессии в органе, осуществившем регистрацию правообладателя (налоговом органе).

Более того, в соответствии с новым п. 4 ст. 1027 ГК РФ к договору коммерческой концессии применяются все правила ГК РФ о лицензионном договоре.

Таким образом, часть четвертая ГК РФ делает единственным отличием договора коммерческой концессии от лицензионного договора объект договора. В договоре коммерческой концессии объект — это комплекс исключительных прав, а в лицензионном договоре — право пользования объектом интеллектуальной собственности. Из такого вывода до последнего времени исходила, в частности, и арбитражная практика (применительно к товарным знакам см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.04.2002 N А56-16500/01).

Значит, если в договоре имеется ссылка только на один объект, к примеру — на товарный знак, то перед нами лицензионный договор, а если к товарному знаку добавится еще и коммерческое обозначение — коммерческая концессия. Ну а если по одному договору передается право использования нескольких товарных знаков?..

Думается, в свете нового законодательства ответ на этот вопрос выглядит не так уж очевидно. Если к договору коммерческой концессии применяются нормы ГК РФ о лицензионном договоре, то не следует ли расценивать его уже не как самостоятельный договор, а как особую разновидность лицензионного договора с множественным предметом?

Во всяком случае глава 69 (так называемая «общая часть») раздела VII ГК РФ дает повод рассуждать как раз об этом. Но какой смысл тогда было сохранять коммерческую концессию в перечне «неинтеллектуальных» договоров Кодекса?

Есть и еще одна неувязка. По лицензионному договору в трактовке п. 1 ст. 1235 ГК РФ передается «право использования результата интеллектуальной деятельности» (например, право пользования товарным знаком). А передача исключительного права возможна лишь по договору об отчуждении исключительного права (ст. 1234 ГК РФ). Договоры эти имеют разную правовую природу и соответственно разный способ регулирования. Договор «об отчуждении», по сути, представляет собой договор купли-продажи исключительного права на «интеллектуальный» объект. А лицензионный договор по своей правовой природе близок к договору аренды.

А вот в коммерческой концессии оба эти способа, так заботливо разделенные законодателем в главе 69 ГК РФ, вдруг оказались «сплетенными в неразрывном единстве». Так как согласно ст. 1027 ГК РФ по договору коммерческой концессии передается не что иное, как исключительные права, но при этом во всем остальном действуют нормы о лицензионном договоре.

В результате получился этакий правовой «гибрид»: «временная передача пользователю исключительных прав с ограничениями, предусмотренными для права пользования», причем объектов этих прав должно быть как минимум два. Но исключительное право потому и зовется исключительным, что к новому владельцу переходят все права, принадлежащие правообладателю, в полном объеме.

Если же объем прав, возникающий у пользователя, ограничен, то о передаче исключительного права говорить уже вроде бы и некорректно. То есть получается, что со стороны правообладателя «ушел» весь объем исключительных прав, а до пользователя «добралась» только их часть. В каких недрах нормотворчества «затерялась» другая половина — непонятно, как неясно и то, почему по такой «конструкции» можно передавать, например, право на товарный знак вкупе с другим исключительным правом, а право на товарный знак без сопутствующей «нагрузки» уже передать нельзя.

Указанные противоречия наиболее ярко проявляются при разрешении конкретных дел судами.

АРБИТРАЖ

Между ЗАО «Баскин Роббинс-Эллайд Домек» (правообладатель) и ООО «МАКдрайв» (пользователь) был заключен договор коммерческой концессии, в соответствии с которым ЗАО передало ООО «МАКдрайв» право использования в течение пяти лет комплекса исключительных прав правообладателя на товарный знак «Баскин 31 Роббинс».

В период действия концессии ООО «МАКдрайв» обнаружило, что некое общество использует указанный товарный знак при продаже мороженого в кафе «Баскин Роббинс», и обратилось в суд с иском о защите исключительного права на товарный знак «Баскин 31 Роббинс».

Отказывая ООО «МАКдрайв» в иске, ФАС, в частности, пояснил следующее. Согласно договору коммерческой концессии в число переданных ему правообладателем прав не входит право на запрет использования третьими лицами товарного знака «Баскин 31 Роббинс», поскольку сторонами коммерческой концессии лицензионное соглашение к договору не заключено и не зарегистрировано. А согласно ст. 4 Закона о товарных знаках только сам владелец товарного знака имеет исключительное право пользоваться и распоряжаться товарным знаком, а также право запрещать использование товарного знака другим лицам.

Следовательно, законодательством предоставляется защита от нарушений прав и интересов от несанкционированного использования товарного знака исключительно его владельцу. Пользователь же не обладает правом запрещать использование третьими лицами товарного знака «Баскин 31 Роббинс», а потому у него отсутствует право на предъявление иска о запрещении использования третьими лицами указанного товарного знака (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.04.2003 N Ф04/1572-293/А03-2003).

Думается, что в свете раздела VII ГК РФ вместо сохранения довольно спорной конструкции договора коммерческой концессии логичнее было бы предусмотреть возможность заключения некоего «комбинированного» лицензионного договора, допускающего одновременную передачу правообладателем различных видов принадлежащих ему прав на результаты интеллектуальной деятельности.

В общем, над этими и другими вопросами еще предстоит задуматься юристам.

Определение, что это такое и как оно работает

Что такое концессионное соглашение?

Концессионное соглашение — это контракт, который дает компании право вести конкретный бизнес в пределах государственной юрисдикции или на территории другой фирмы на определенных условиях. Концессионные соглашения часто включают контракты между негосударственным владельцем объекта и концессионером или концессионером. Соглашение предоставляет концессионеру исключительные права на осуществление своей деятельности на объекте в течение установленного времени и на определенных условиях.

Ключевые выводы

• Концессионное соглашение — это договор, дающий компании право вести конкретный бизнес в пределах государственной юрисдикции или на территории другой фирмы на определенных условиях.
• Концессионные соглашения охватывают концессии на добычу полезных ископаемых стоимостью в сотни миллионов долларов, а также небольшие концессии на продукты питания и напитки в местном кинотеатре.
• В лучшем случае концессионные соглашения представляют собой форму аутсорсинга, которая позволяет всем сторонам извлекать выгоду из сравнительных преимуществ.
• Концессионные соглашения иногда используются для того, чтобы воспользоваться преимуществами других стран.

Принцип действия концессионного соглашения

Также называемые концессионными соглашениями, концессионные соглашения охватывают различные отрасли и бывают разных размеров. К ним относятся концессии на добычу полезных ископаемых стоимостью в сотни миллионов долларов, а также небольшие концессии на еду и напитки в местном кинотеатре. Независимо от типа концессии концессионер обычно должен уплачивать стороне, которая предоставляет ему концессию, плату за концессию. Эти сборы и правила, в соответствии с которыми они могут меняться, как правило, очень подробно описаны в договоре.

Концессионные соглашения обычно определяют период эксплуатации и страховые требования, а также сборы. Платежи владельцу недвижимости могут включать арендную плату за помещение, процент от выручки от продаж или их комбинацию. Любые дополнительные ожидания также могут быть прописаны в соглашении. Например, в соглашении может быть указано, какая из сторон отвечает за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт.

Условия концессионного соглашения во многом зависят от его желательности. Например, контракт на управление продовольственной концессией на популярном стадионе может не дать концессионеру особых стимулов. С другой стороны, правительство, стремящееся привлечь горнодобывающие компании в бедный район, может предложить значительные стимулы. Эти стимулы могут включать налоговые льготы и более низкую ставку роялти.

Чем привлекательнее и прибыльнее концессия, тем меньше вероятность того, что правительство предложит налоговые льготы и другие льготы.

Общая область концессионных соглашений между правительствами и частными предприятиями включает право на использование определенных объектов общественной инфраструктуры, таких как железные дороги. Права могут быть предоставлены отдельным предприятиям, что приводит к исключительным правам, или нескольким организациям. В рамках соглашения у правительства могут быть правила, касающиеся строительства и обслуживания, а также текущие эксплуатационные стандарты.

Преимущества концессионных соглашений

В лучшем случае концессионные соглашения представляют собой форму аутсорсинга, которая позволяет всем сторонам извлекать выгоду из сравнительных преимуществ. Часто страна или компания владеют ресурсами, для эффективного использования которых ей не хватает знаний или капитала. Передав разработку или эксплуатацию этих ресурсов другим, можно заработать больше, чем они могли бы зарабатывать в одиночку. Например, стране может не хватать капитала и технических навыков для использования морских запасов нефти. Концессионное соглашение с многонациональной нефтяной компанией может обеспечить доход и рабочие места для этой страны.

Концессионные соглашения также могут использоваться для управления рисками. Предположим, страна инвестирует значительную сумму в производство одного товара. Тогда эта страна будет иметь высокий идиосинкразический риск, связанный с ценой на этот товар. Например, правительства Бразилии и Мексики вложили значительные средства в государственные нефтяные компании. Стоимость их активов и их доходов значительно снизились, когда цена на нефть упала в 2020 году. Страны, предоставляющие концессии, могут потерять доходы от концессионных сборов, но они не рискуют почти таким же капиталом.

Критика концессионных соглашений

Концессионные соглашения иногда используются, чтобы воспользоваться преимуществами других стран. Например, зарубежные страны и компании вынуждали Китай делать различные уступки в течение 19 века и в начале 20 века. Эти концессии дали иностранным компаниям право развивать и эксплуатировать железные дороги и порты в Китае. Кроме того, граждане других стран часто пользовались экстерриториальностью в пределах своих концессий. Экстерриториальность означала, что юридические споры между китайцами и иностранцами в концессиях разрешались иностранными законами и судами. Естественно, решения этих судов были направлены против китайских компаний и потребителей.

Примеры концессионных соглашений

Например, существует концессионное соглашение между правительствами Франции и Великобритании и двумя частными компаниями в отношении туннеля под Ла-Маншем. Британская компания Channel Tunnel Group Limited и французская France-Manche SA управляют туннелем под Ла-Маншем, который в соответствии с этим соглашением часто называют «каналом». Тоннель соединяет две страны и обеспечивает пассажирские и грузовые железнодорожные перевозки между ними. Его длина составляет 31,5 мили, из них 23,5 мили проходят под Ла-Маншем. Это делает туннель под Ла-Маншем самым длинным подводным туннелем в мире, а также важным элементом общественной инфраструктуры.

В меньших масштабах продавцы работают по концессионным соглашениям, заключенным с местными органами власти, корпорациями или другими собственниками. Эта деятельность может включать в себя рестораны и розничные магазины, расположенные в крупных аэропортах, торговцев на государственных ярмарках или продажу продуктов питания и напитков со стендов в государственных парках.

Концессионное соглашение — Объяснение — The Business Professor, LLC

Содержание

Что такое концессионное соглашение? Когда используется концессионное соглашение? Академическое исследование концессионных соглашений

Что такое концессионное соглашение?

Концессионное соглашение представляет собой договор между двумя сторонами, по которому одна сторона предоставляет другой права на ведение определенного бизнеса на определенных условиях. В договоре концессии земельные, имущественные и другие права являются предметом переговоров между двумя сторонами, участвующими в договоре.

Концессионные соглашения могут заключаться между правительствами и компаниями, когда таким компаниям разрешается осуществлять деловые операции в пределах государственной юрисдикции при соблюдении определенных критериев. Концессионные соглашения также могут заключаться между двумя владельцами бизнеса, когда одна сторона дает другой права на эксплуатацию объекта при соблюдении определенных условий.

Назад к : ОПЕРАЦИИ, ЛОГИСТИКА И УПРАВЛЕНИЕ ЦЕПОЧКАМИ ПОСТАВОК

Когда используется концессионное соглашение?

Концессионные соглашения заключаются в основном между правительствами стран и частными предприятиями или корпорациями. Общие уступки между правительствами и частными лицами включают следующее;

• Право на использование определенного региона для добычи полезных ископаемых частной горнодобывающей компанией.
• Права, предоставленные частному бизнесу, на использование государственных инфраструктур, таких как водоснабжение, железная дорога, морские порты и другие, для частного бизнеса.
• Туннель, построенный государством, также может быть передан частной организации по договору концессии.

Обычно в концессионных договорах одним из условий получения частным предпринимателем исключительных прав на пользование имуществом является содержание коммунального хозяйства, ремонт в случае необходимости и иное вознаграждение.

Концессионные соглашения также популярны среди предприятий розничной торговли, в соответствии с которыми эти предприятия используют объекты или местонахождение бизнеса другой стороны на определенных условиях. Розничные торговцы также могут заключить концессионное соглашение с местными властями, в соответствии с которым им предоставляется право продавать свою продукцию в федеральных парках, парках развлечений и других открытых пространствах, принадлежащих правительству.