Договор на субаренду: Образец. Договор субаренды нежилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Договор на субаренду: Образец. Договор субаренды нежилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Содержание

Заключаем договор субаренды

Апофигея

Более вероятно, что будешь за те же деньги не только швец и ...

ToT

В статье перечислен внушительный список. Не только Битрикс...

Над.К

А чего ему не быть довольным? Он с властями активно сотрудни...

То, что налоговый маневр разрушит или выдавит из России Битр...

В 5-7 раз? Ох уж эти сказочники

Никуда из России не сбегут, потому что в иных странах придет...

ToT

Классная статья! Спасиба

Читаю про зп в 50-100 т на Удаленке в Москве и складывается ...

Не принесёт - получит пособие в меньшем размере. Принести бу...

Спасибо за уделенное внимание к нашей статье. Оценить качест...

ToT

198 подписчиков ))) Очень удобный новый канал получения инф...

Да, верно, есть такое соглашение, но о чем оно? О прожиточно...

Для тех, кто оказывает услуги на УСН с парой сотрудников и с...

Вы зря иронизируете. Правильное название документа согласно ...

Как вы планируете возврат отразить? Как доход в этом году?ил...

только нужно у брокера, например у Открытия, просить разреше...

сова7202

Большинство уже поняли, что вирус может иметь серьезные посл...

Над.К

Будет. Но пока некогда (

А обычной темы на форуме больше не будет?

согласна, даю официанту только лично чаевые и только за хоро...

Правки они внесли2. Повышается МРОТ в Москве. С 01 октября 2...

Давайте поясним: Комплаенс-поддержка — для ИП/ООО (без разни...

список востребованных профессий можно на городработ посмотре...

Приносим свои извинения за что, что ввели вас в заблуждение....

а вот

как рассчитывается среднедушевой доход?

Да, тоже в шоке была. Пришла в Токио-сити в чек включили &qu...

в цепочках FSC отслеживаются и древесина, и бумага - надеюсь...

О, дайте ссылку))

Здорово, а я пропустила. В ТК внесли изменения?

Пол года попользовалась, пока не начали работать с импортом,...

Не пиарит, а сотрудничает. Мы за полгода выросли до отметки ...

Чем бы вас удивить? Ну вот забавный факт: самая эффективная ...

Это потому, что мы предлагаем учёт только для предпринимател...

Мы несём финансовую ответственность за правильность расчётов...

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу. В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление. Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.

Файлы для скачивания:

Что говорит закон?

Что говорит закон?

Что говорит закон?Субарендный договор регламентирован ГК РФ.  Правила взаимного сотрудничества сторон, имеющее отношение к субаренде, обозначено в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Законодательными нормами подробно расписаны условия, при которых лицо, получившее по арендному договору здание, может само становиться арендодателем. При этом, ст. 615 ГК РФ отображает, что передача здания по субарендному соглашению третьему лицу допускается только с разрешения основного арендодателя. Таким образом, это означает, при заключении субарендного договора по сдаче здания третьему лицу, при отсутствии разрешения первичного арендодателя, соглашение будет обозначено незаконным.

В то же время, в ст. 615 ГК РФ отсутствует механизм согласования передачи нежилой площади в субаренду. Поэтому правоведы рекомендуют отображать порядок передачи площади в субаренду – при составлении первоначального арендного контракта с владельцем здания.

Допустимым вариантом получения разрешения от арендодателя на передачу здания в субаренду, состоит в заключении доп. соглашения к первоначальному арендному договору. Подписав такое доп. соглашение, владелец помещения предоставляет право контрагенту на оформление субарендного соглашения.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Что такое субаренда нежилого помещения?

Что такое субаренда нежилого помещения?Субаренда недвижимости обозначена множеством нюансов и особенностей. Субаренду здания можно обозначить, как передачу арендатором, полученной площади в аренду, третьему лицу, обозначая себя – арендодателем.

Подобные сделки нередко используются агентствами недвижимости, которые при аренде офисных зданий, пересдают комнаты под кабинеты, назначая более высокие цены, путем оформления субарендных договоров.

Субарендный договор обладает рядом исключений, в том числе:

  1. Продолжительность субаренды не может быть выше продолжительности основного договора.
  2. Правоотношения в субарендном контракте обязаны соответствовать условиям первоначального договора, если, другое не предусмотрено законодательными норами РФ.
  3. Если арендный договор прекращен преждевременно, то соглашение субаренды будет также прекращено, если другое не предусмотрено в тексте основного контракта. При этом, законодательством предусмотрена возможность субарендатору заключить с владельцем здания арендный контракт до конца действия субарендного соглашения.
  4. Если арендный договор является незаконным, та же участь состоится и з субарендным соглашением.

Примечание. Арендатор вправе передать нежилую площадь в субаренду лишь при разрешении владельца здания. Это требование отражено в законодательных нормах РФ.

Субарендное соглашение, заключенное на срок свыше 1-го года, должно быть зарегистрировано в Росреестре, в таком же порядке, как и основной арендный договор.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Права и обязанности субарендатора и арендатораПрава и обязанности субарендатора и арендатора

Данный раздел отображает нормы и правила, которые возлагают на себя каждая сторона соглашения, с подробным отражением прав и обязательств, как арендатора, так и субарендатора.

Данный раздел связан с разделом ответственности, которая возникает при нарушении прав и несоблюдении обязательств одной из сторон, выражаемая в виде штрафных санкциях, вплоть до разрыва субарендного соглашения.

Арендатор

Данный участник договоренности обязан передать недвижимость, пригодной для использования, с подключенный водой, электричеством и отоплением.

При этом, надо учесть, что бездействие служб ЖКХ не возлагает вину на арендатора. Кроме этого, арендатору нужно будет рассказать субарендатору о внутреннем распорядке и об эвакуационном плане, при возникновении нештатных обстоятельств.

На протяжении действия аренды, арендатор может организовывать проверку выполнения условий субарендного соглашения, оповестив об этом субарендатора, который при проверке обязан предъявить документы, в т. ч. допуск на деятельность, которой он занимается, арендуя здание.

Арендатор вправе осуществлять капитальный или текущий ремонт в помещении, находящегося в субаренде, после предварительного письменного уведомления об этом за месяц до осуществления работ. При этом, во время ремонта плата за аренду с субарендатора не взыскивается.

Арендатор может устанавливать рабочий график в выходные и праздничные дни, без корректировки размера арендной платы.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:

  • Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
  • Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
  • Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
  • Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
  • Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
  • оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

  • О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
  • Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
  • Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.

Как правильно составить договор нежилого помещения в 2020 году?

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения в 2020 году?Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения в 2020 году?Субарендное соглашение может быть оформлено между:

  • Физлицами.
  • Юр. лицами.
  • Физлицом и учреждением.

Субарендное соглашение между предприятиями такое же, как и прочие арендные контракты. Единственной особенностью субарендного соглашения, заключаемого с предприятиями – это обязательность его регистрирования в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрирование первичного договора. Правда, сегодня, некоторые правоведы считают, что субарендный договор регистрировать не обязательно.

Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:

  • Субарендное соглашение, как и арендное непременно обязано быть зарегистрировано в Росреестре.
  • Допускается не осуществлять регистрирование субаренды, если она оформлена на срок менее 1-го года.

Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости. Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества. При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.

Условия в контракте по передаче здания – должны быть аналогичными первичному арендному договору. При этом, существуют некоторые особенности:

  • При досрочном расторжении первичного арендного договора, субарендное соглашение расторгается автоматически.
  • При признании первичного арендного договора недействительным, это же ждет субарендное соглашение.

Субарендный договор не требует нотариального подтверждения, однако встречаются ситуации, когда без нотариуса оформить вторичное соглашение не получится. Например, обязательному нотариальному подтверждению нуждается сделка, оформляемая между физлицами, не занимающимися предпринимательским занятием. Также нотариального подтверждения требует контракт, подписанный сроком на период выше 3-х лет.

Оформление субарендного контракта – письменное. В документе требуется непременно отобразить следующее:

  1. Название договаривающихся сторон (арендатора и субарендатора)
  2. Сведения о передаваемом здании: адрес, площадь и прочие параметры.
  3. Время действия исходной аренды.
  4. Согласие собственника здания о передаче его в субаренду.
  5. Время действия.
  6. Порядок расчетов.
  7. Права и обязательства сторон соглашения.
  8. Ответственность договаривающихся сторон.
  9. Реквизиты и подписи участников сделки.

Общие положения

Общие положенияОбщие положенияПеред заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:

  1. Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
  2. Свидетельство ИП.
  3. Устав (для предприятий).
  4. Копия исходного арендного договора.
  5. Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).

Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику). Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.

Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.

В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. для арендатора-предприятия:
  • Названия предприятия.
  • Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
  • Основания для оформления договора (Устав).
  1. Для физлица:
  • Ф.И.О.
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
  • Адрес проживания/нахождения.

Обязанности сторон

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.

Платежи и расчеты

Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.

Ответственность сторон

В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.

Расторжение договора

В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.

Срок действия

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Главное, грамотно составить субарендное соглашение и правильно определиться с периодом его продолжительности.

Продолжительности зависит от срока действия основного арендного контракта между владельцем здания и арендатором.

Примечание. Продолжительность субарендного соглашения не может быть больше продолжительности арендных взаимоотношений, заключенных между владельцем недвижимого имущества и арендатором.

Особые условия

Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т. ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:

  1. Название юр. лица.
  2. Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
  3. ИНН.
  4. КПП.
  5. ОКВЭД.
  6. ОКПО.
  7. Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
  8. Банковские реквизиты.
  9. Контактный телефонный номер.
  10. E-mail и т. д.

Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.

Подписи сторон

Данный раздел предназначен для подписания субарендного договора, сторонами, с расшифровкой фамилий подписантов.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Учитывая, что субаренда недвижимой площади обеспечивает сотрудничество между тремя партнерами, то риск несоблюдения договорных условий касается всех лиц, участвующих в сделке.

  1. К риску владельца помещения (арендодателя) можно отнести то, что передача недвижимой площади в субаренду выполняется без его присутствия. Итогом такого действия – может быть передача здания без согласования с ним.
  2. Рисками арендатора можно назвать следующие:
  • Ответственность за полученное здание ложиться на арендатора.
  • Нередко, арендатор передает помещение в субаренду после его ремонта и оптимизации, поэтому при аренде на период 1-3 года возникает опасность, что арендодатель не продолжит арендный контракт и вложенные затраты на ремонт здания не окупятся.
  1. Риски субарендатора выражаются в следующем:
  • При разрыве арендного договора, соглашение по субаренде автоматически теряет свою силу.
  • Если арендодателем выступает муниципальное ведомство, то передать недвижимую площадь в субаренду практически нельзя. Учитывая это, арендатор нередко оформляет субарендный договор без ведома арендодателя, что угрожает в любой момент потерять субарендатору работу.

Скачать бланк и образец

Как сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

🇷🇺 ГК РФ § 1. Общие положения об аренде

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Бланк договора субаренды

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы. 

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. 

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. 

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка 

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

Помощник по отчётности и ведению бизнеса

Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги, сформирует счета и акты и не потребует специальных знаний.

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

Бланк акта приёма-передачи 

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. 

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь 

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2020 г., условия

Последние изменения:

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов. Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности  законодательно рекомендуется составить и подписать  договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что подразумевает под собой договор субаренды

Что подразумевает под собой договор субарендыДоговор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.

Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Стороны-участники договора

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.
При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.
Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Структура договора субаренды квартиры (дома)

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

  •  Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
  •  Порядок расчетов.
  •  Порядок приема-передачи недвижимости.
  •  Обязанности сторон договора.
  •  Возможные риски по сделке.
  •  Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
  •  иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

В каких случаях регистрируют

В каких случаях регистрируютВ установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

Субаренда как бизнес

 

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

  •  приносит хороший доход;
  •  малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
  •  нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

  •  владелец недвижимости;
  •  субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора. Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом. Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru


 

образец и все виды бесплатно

План помещения и подписание договораАренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.

Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.

Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.

Особенности договора субаренды

Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:

  • Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.договор субаренды помещения
  • Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
  • Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
  • Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
  • Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.

При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах.

В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.

Содержимое договора субаренды

Договор субаренды включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
  2. Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.Перегоовры, передача договора и ключей
  3. Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
  4. Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
  5. Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
  6. Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
  7. Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
  8. Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.Составление договора субаренды
  9. Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
  10. Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
  11. Подписи и печати сторон, заключающих договор.

В случае отсутствия подписей договор не будет иметь юридической силы.

Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:

  • Акты приемки-передачи объекта недвижимости,Стопка документов и подписание договора
  • Копии правоустанавливающих документов сторон,
  • Кадастровый паспорт недвижимости,
  • График платежей по договору,
  • Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
  • Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
  • Документально оформленные разногласия сторон по сделке.

Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.

Юрист-онлайн

С 2012 года отменена для них упрощенная система уплаты налогов, и все эти сделки облагаются налогами по общей системе налогообложения.

Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.

Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.

Скачать документы к статье и договора субаренды:
  1. Скачать документ «Бланк. Договор-субаренды-нежилого-помещения (doc 38 kb) 

    Скачать (DOC, 38KB)

  2. Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами бланк (doc  67 kb)

    Скачать (DOCX, 68KB)

  3. Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами бланк (doc 67 kb)

    Скачать (DOCX, 68KB)

  4. Договор субаренды офиса скачать бланк (docx 66kb) 

    Скачать (DOCX, 66KB)

 

 

Просмотров: 3 756

У вас есть вопрос юридического характера?

Договор субаренды - образец, образец формы для заполнения

ДОГОВОР ДОГОВОРА

Настоящий договор субаренды («Субаренда») вступает в силу с даты, указанной в конце данного документа, между ________ («Арендатор») и ________ («Субарендатор»). Арендатор ранее заключил договор аренды с ________ от ________ («Основная аренда»), копия которого прилагается к настоящему Договору субаренды в качестве экспоната.Теперь Арендатор желает передать арендованное имущество Субарендатору, а Субарендатор желает передать арендованное имущество в субаренду Арендатору. Стороны соглашаются на следующий договор субаренды:

I. ПОМЕЩЕНИЯ. Арендатор, принимая во внимание субарендные платежи, описанные в настоящем Соглашении, передает Субарендатору в субаренду имущество, описание которого приводится ниже:

________

Помещение находится по адресу:

________

II. СРОК И ВЛАДЕНИЕ.Срок действия этой субаренды начинается ________ в 12.01. и если он не будет расторгнут раньше в соответствии с условиями настоящего Договора субаренды, он будет действовать до конца срока, указанного в Основном договоре аренды. Аренда субарендатора прекращается ________ в 23:59, если арендодатель и субарендатор не соглашаются подписать другое письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный срок аренды. Субарендатор не несет ответственности за поиск замены после прекращения аренды.

III. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ. Субарендатор выплачивает Арендатору субарендные платежи в размере ________ (________ долларов) каждый месяц.

Арендная плата уплачивается авансом 1 (первого) числа каждого месяца. Никакие праздники, особые мероприятия или выходные дни не освобождают Субарендатора от обязанности своевременно вносить арендную плату.

Субарендатор может быть обязан платить пропорциональную арендную плату с начала этой субаренды до первого полного периода платежа. Если Субарендатор должен платить пропорциональную арендную плату, Субарендатор должен уплатить пропорциональную сумму, причитающуюся при заключении настоящего Субаренду.

Выплата субаренды Арендатору осуществляется по адресу:

________

Этот адрес может время от времени изменяться. Субарендатор будет уведомлен в письменной форме до наступления срока оплаты субаренды за этот период, если место платежа изменилось.

IV. БЕЗОПАСНЫЙ ДЕПОЗИТ. Во время подписания настоящего Субарендатора Субарендатор должен уплатить Арендодателю в доверительное управление залоговый депозит в размере ________ (________ долларов), который будет храниться и выплачиваться за ущерб Субарендатору Помещениям или другие дефолты по настоящему Субаренду (если таковые имеются) как предусмотрено законом.

Сумма залога не может превышать арендную плату за один месяц.

Субарендатор настоящим соглашается нести ответственность перед Арендодателем по истечении или прекращении действия настоящего Договора аренды за весь ущерб Имуществу, за исключением обычного износа. Арендодатель может держать гарантийный депозит на беспроцентном счете. В таком случае Субарендатору не начисляются проценты, и Субарендатор не может использовать гарантийный депозит для покрытия Арендной платы. В противном случае Арендодатель может принять решение о хранении гарантийного депозита на процентном счете и разрешить Субарендатору получать определенные процентные средства, если это применимо.Субарендатору по-прежнему не разрешается использовать залог для покрытия арендной платы. В случае продажи или уступки аренды Арендодателем гарантийный депозит Субарендатора должен быть передан новому владельцу или правопреемнику, и Арендодатель освобождается от ответственности перед Субарендатором за возврат гарантийного депозита. Вычеты из гарантийного депозита могут производиться по следующим причинам (этот список представляет собой только примеры и не является исчерпывающим): невыплаченная арендная плата или коммунальные услуги, штрафы за просрочку платежа, уборка, замена ключей, удаление брошенного имущества и / или гонорары адвокатам для судебного разбирательства против Субарендатора.У Арендодателя есть 60 (шестьдесят) дней после прекращения Аренды для возврата гарантийного депозита Субарендатора или 60 (шестьдесят) дней для отправки детализированного списка удержаний, по которым Арендодатель будет принимать средства.

Если Арендодатель требует удержаний, превышающих гарантийный депозит, Субарендатор соглашается выплатить Арендодателю любую излишек суммы в течение десяти дней после получения письменного требования от Арендодателя. Арендодатель сначала применяет гарантийный депозит к любым обязательствам, не связанным с арендой, таким как ущерб, коммунальные услуги или пени за просрочку, а затем применяет гарантийный депозит к любой невыплаченной арендной плате.

V. УВЕДОМЛЕНИЯ. Уведомления в рамках настоящей Субаренды не будут считаться действительными, если они не отправлены или не поданы в письменной форме и не отправлены по почте с предоплатой почтовых расходов, адресованные следующим образом каждой заинтересованной стороне:

АРЕНДАТОР:

________

СУБПАРТАМЕНТ:

________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

________

Такой адрес может быть изменен по желанию любой стороной. Сторона, меняющая свой адрес, направит письменное уведомление другим заинтересованным сторонам, как описано выше.

VI. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. Настоящая субаренда толкуется в соответствии с законодательством.

VII. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРА. В случае возникновения разногласий в период субаренды должны быть выполнены следующие действия:

- Если между какой-либо из заинтересованных Сторон возникает спор, и Стороны не могут прийти к соглашению путем дружественных переговоров между Сторонами, все вовлеченные Стороны соглашаются попытаться прийти к соглашению с использованием согласованного посредника. .

- Согласовано, что расходы, связанные с наймом посредника, будут разделены поровну, и что каждая сторона будет сотрудничать в добросовестной попытке прийти к урегулированию.

- Обе стороны соглашаются дать посреднику 30 (тридцать) дней с момента первой встречи для достижения компромисса до обращения в суд.

- Если стороны не могут прийти к соглашению с помощью посредника в течение 30 (тридцати) дней, каждая из них оставляет за собой право подать иск в суд или к арбитру.

- Решение суда или арбитра является юридически обязательным для всех вовлеченных сторон.

VIII. СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ. Основная аренда требует предварительного письменного согласия Арендодателя на любую субаренду Помещения. Такое согласие было получено, и его копия прилагается в качестве экспоната.

IX. КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА: Дома, построенные до 1978 г., могут содержать краску на основе свинца. Свинец из краски, осколки краски и пыль могут представлять опасность для здоровья, если с ними не обращаться должным образом. Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин.Перед тем, как сдавать в аренду жилье до 1978 года, арендодатели должны сообщить об известных опасностях, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в жилище. Арендаторы также должны получить одобренную на федеральном уровне брошюру по профилактике отравления свинцом.

X. РАЗДЕЛЕНИЕ. В случае противоречия между каким-либо положением настоящего Договора субаренды и государством (далее - «Закон») преимущественную силу имеет Закон, и такие положения Соглашения о субаренде будут изменены или удалены по мере необходимости в целях соблюдения Закона. Кроме того, любые положения, требуемые Законом, включены в настоящее Соглашение о субаренде.

В случае противоречия между каким-либо положением субаренды и любой формой субаренды, предписанной Законом, эта установленная форма будет иметь преимущественную силу, и такие положения субаренды будут изменены или удалены по мере необходимости для соответствия этой предписанной форме. Кроме того, в настоящий договор субаренды включаются все положения, требуемые установленной формой.

В случае, если какое-либо из положений настоящей Субаренды будет признано недействительным или не имеющим исковой силы полностью или частично, эти положения, в той мере, в какой это возможно, и все другие положения, тем не менее, будут оставаться действительными и имеющими исковую силу, как считалось недействительные или неисполнимые части не были включены в этот договор субаренды, а остальные положения были выполнены обеими сторонами после отмены недействительного положения.

XI. ПОДПИСКА. Субарендатор не будет уступать, передавать или в дальнейшем сдавать в субаренду Помещения, сдаваемые в субаренду, или любую часть сдаваемых в субаренду помещений без предварительного письменного согласия Арендатора и Арендодателя.

XII. ВКЛЮЧЕНИЕ МАСТЕР-АРЕНДЫ. На эту субаренду распространяются все условия основной аренды с такой же силой и эффектом, как если бы каждое положение основной аренды было включено в эту субаренду, если иное не предусмотрено настоящим договором субаренды.

XIII.ВЫПУСК АРЕНДАТОРА. Настоящим Арендатор освобождается Субарендатором и Арендодателем от любых и всех дальнейших обязательств, которые могут возникнуть сейчас или позже в соответствии с Договором первичной аренды или настоящей Субарендой. Настоящая субаренда должна толковаться и осуществляться как полное и полное уступка без права регресса интересов, бремени и выгод Арендатора, вытекающих из Основного договора аренды, и принятие этих интересов, бремени и выгод Субарендатором.

ПОДПИСИ

АРЕНДАТОР:


Подпись: ________________________________ Дата: ________________________

Распечатка: ________________________________

СУБТЕНДЕНТ:


Подпись: ________________________________ Дата: ________________________

Печать: ________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:


Подпись: ________________________________ Дата: ________________________

Печать: ________________________________

.

ОФИЦИАЛЬНАЯ форма договора субаренды в Калифорнии [2020]

Договор субаренды Калифорния - это договор между арендатором арендуемой собственности («субарендатор») и новым арендатором («субарендатор»), который позволяет субарендатору взять на себя всю (или часть) арендную плату. Первоначальный арендатор должен иметь разрешение арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Субаренда применяется, когда первоначальный арендатор хочет сдать в аренду большую часть рассматриваемой собственности, например, при аренде комнаты и / или жилого помещения третьей стороне.Субаренда также применяется, когда первоначальный арендатор хочет сдать все имущество в аренду третьей стороне.

Лицо может принять решение о сдаче в субаренду своей арендуемой собственности, если оно не будет проживать там в течение длительного периода времени, но хочет иметь возможность вернуться после завершения субаренды. Это также может быть вариантом для арендаторов, которым необходимо навсегда освободить свою арендуемую недвижимость, не подвергаясь штрафам за нарушение первоначального договора аренды.

Договор субаренды является уникальным соглашением, поскольку он возлагает на субарендатора двойные роли арендатора и арендодателя.Это возлагает значительную ответственность на субподрядчика. Субарендатор обязан устранить любые нарушения первоначального договора аренды, даже если эти нарушения инициированы субарендатором. В большинстве случаев имя субарендатора не будет указано в первоначальном договоре аренды, в результате чего первоначальный арендатор или субарендатор в конечном итоге несет ответственность за перевод пропущенных арендных платежей арендодателю. Субарендатору также может потребоваться оплатить убытки, понесенные субарендатором, или инициировать выселение субарендатора.Субарендатор будет нести единоличную ответственность за исправление таких ситуаций, как указано в их первоначальном договоре аренды, при одновременном принятии соответствующих юридических мер против субарендатора.

Субаренда - это очень позитивный опыт, когда все стороны соблюдают подписанные соглашения и соблюдают свои обязанности в качестве арендодателя, субарендатора и субарендатора. Если субарендатор тщательно проверяет своего потенциального субарендатора и заключает соглашение с надежным лицом, субаренда может в конечном итоге избавить субарендатора от штрафов за досрочное расторжение договора аренды.

В некоторых крупных городах или штатах есть особые законы, регулирующие субаренду арендуемой квартиры. В договоре субаренды эти правила должны быть тщательно приняты во внимание, чтобы соответствовать требованиям законодательства. Субаренда может быть разрешена не для всех единиц аренды на индивидуальной основе. Очень важно просмотреть первоначальный договор аренды и получить разрешение на субаренду от домовладельца до поиска арендатора для сдачи в субаренду всей или части квартиры.

Заключение договора субаренды в Калифорнии

Из-за сложного характера договора субаренды и дополнительной ответственности, которую должен взять на себя субарендатор, очень важно использовать форму договора субаренды, которая является подробной и зависит от государства.Это руководство содержит пошаговые инструкции по созданию базового шаблона договора субаренды, который соответствует юридическим требованиям в штате Калифорния.

Введение

Во введении договора субаренды должно быть указано следующее:

  1. Полное юридическое наименование субарендатора.
  2. Полное юридическое наименование субарендатора.
  3. Полный адрес рассматриваемой собственности, включая почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс.

Срок субаренды

В этом разделе следует описать тип субаренды, которая вступит в силу.Три возможных варианта на выбор:

  1. Фиксированная субаренда: укажите дату начала и окончания субаренды.
  2. Помесячная субаренда: укажите дату начала субаренды и объем уведомления, которое субарендатор должен предоставить до освобождения собственности.
  3. Еженедельная субаренда: укажите дату начала субаренды и объем уведомления, которое субарендатор должен предоставить перед освобождением собственности.

Аренда

В этом разделе должны быть указаны следующие данные, касающиеся арендной платы:

  1. Сумма аренды.
  2. Еженедельный или ежемесячный срок выплаты арендной платы.
  3. Инструкция по перечислению ренты. Это должно включать принятые формы оплаты, полное юридическое имя лиц, которые могут принимать арендную плату, и способ доставки, который субарендатор должен использовать для оплаты аренды.

Коммунальные услуги

В этом разделе должен быть представлен полный список коммунальных услуг, которые субарендатор должен оплачивать на протяжении всего срока субаренды. Это может включать, но не ограничивается:

  1. Электричество.
  2. Телефон.
  3. Газ.
  4. Вода.
  5. Сборник мусора.
  6. Кабельное телевидение.
  7. Wi-Fi.

Залог / Ответственность

В этом разделе субаренды объясняется допустимое использование залога. Субаренда должна касаться следующих пунктов:

  1. Сумма, необходимая для внесения залога до заселения субарендатором.
  2. Условия, при которых вся или часть страхового депозита будет удержана после заключения субаренды.
  3. Предполагаемая дата, когда неиспользованная часть гарантийного депозита и подробный перечень затрат, связанных с повреждениями или ремонтом, будут возвращены субарендатору после заключения субаренды.
  1. Положение об ответственности, гласящее, что устройство и внутренняя / наружная мебель не должны иметь более разумного износа при заключении субаренды, чтобы вернуть залог.
  1. Будет ли заполнен контрольный список при въезде, когда субарендатор вступит во владение недвижимостью.

Дополнительные соглашения

В этом разделе субарендатор должен подробно описать любые дополнительные обстоятельства, не охватываемые стандартными категориями субаренды, при условии, что они соответствуют законам Калифорнии. Некоторые примеры дополнительных соглашений могут включать:

  1. Гостевая политика.
  2. Как разрешать споры.
  3. Политика в отношении курения.
  4. Порядок изменения субаренды, если изменение согласовано обоюдно.

Дата и подпись

Раздел о дате и подписи субаренды имеет решающее значение для того, чтобы сделать его юридически обязательным документом.Этот раздел должен включать:

  1. Дата заключения субаренды.
  2. Имя и подпись субподрядчика.
  3. Имя и подпись свидетеля субподрядчика.
  4. Напечатанное имя и подпись Субарендатора.
  5. Имя и подпись свидетеля субарендатора.
  6. Заявление о согласии арендодателя на субаренду с напечатанным именем и подписью.
  7. Начальные площади для каждой стороны, чтобы указать, что первоначальный договор аренды был предоставлен вместе с субарендой.

Особенности Калифорнии

В Калифорнии действуют строгие законы в отношении субаренды. Арендаторы должны хорошо понимать эти законы, прежде чем сдавать свою квартиру в субаренду, чтобы избежать предотвратимых штрафов. В этом разделе подробно описаны правила субаренды, действующие в штате Калифорния.

Получение согласия на субаренду

Закон штата Калифорния требует, чтобы арендаторы получали письменное согласие арендодателя до сдачи квартиры в субаренду.В отличие от других штатов, субаренда в Калифорнии остается на усмотрение домовладельца и часто рассматривается в первоначальном договоре аренды. Если в первоначальном договоре аренды указано, что субаренда не допускается, маловероятно, что арендодатель даст согласие.

Если арендатор решает запросить согласие на сдачу своей квартиры в субаренду, он должен сделать это заказным письмом. Это гарантирует подтверждение доставки, если это потребуется по закону в более позднее время. Этот письменный запрос должен включать:

  1. Срок субаренды.
  2. Имя субарендатора.
  3. Текущий адрес субарендатора.
  4. Ожидаемый адрес субподрядчика после того, как он покинет текущую квартиру.
  5. Подписи всех соарендаторов о согласии на субаренду.
  6. Копия субаренды.

После отправки запроса на субаренду арендатор должен дождаться одобрения арендодателя. Если в договоре аренды указано, что субаренда не разрешена, но арендатор все равно пытается запросить согласие, домовладелец может отклонить запрос по любой причине, даже если эта причина обычно считается необоснованной.Если в первоначальном договоре аренды ничего не говорится о субаренде, то домовладелец может отклонить запрос на субаренду только при наличии законных оснований для отказа.

В некоторых городах Калифорнии действуют особые законы, регулирующие субаренду. Сан-Франциско, Окленд, Беркли, Лос-Анджелес и Санта-Моника имеют свои собственные варианты получения письменного согласия на субаренду.

Залог

При сдаче в субаренду в Калифорнии действуют те же лимиты залога, что и при обычной аренде жилья.Арендаторы, сдающие в субаренду немеблированную квартиру, могут запросить арендную плату до двух месяцев для покрытия залога. Арендаторы, сдающие меблированную квартиру в субаренду, могут запросить арендную плату до трех месяцев для покрытия залога.

В Калифорнии, если субарендатор взимает гарантийный депозит с субарендатора, неиспользованная часть должна быть возвращена субаренденту в течение 21 дня после прекращения субаренды. Субарендатор имеет право получить подробный список с описанием ремонтных работ, повреждений, технического обслуживания или уборки, на покрытие которых был использован залог.Субарендатор не может использовать залог в связи с естественным износом устройства.

Повышение арендной платы

Закон Калифорнии гласит, что домовладелец может увеличить арендную плату в случае субаренды. Для субарендатора важно обсудить это с арендодателем, чтобы убедиться, что он собирает с субарендатора справедливую сумму арендной платы и залога.

Выселения

Субарендатор может выселить субарендатора за нарушение субаренды. Процесс выселения между субарендатором и субарендатором работает аналогично выселению между домовладельцем и арендатором.

.

ОФИЦИАЛЬНАЯ форма договора субаренды в Нью-Йорке [2020]

Договор субаренды Нью-Йорк - это юридический договор, который позволяет арендатору («субарендатор») сдавать в аренду («субаренду») имущество новому арендатору («субарендатор»). С разрешения домовладельца субарендатор производит регулярные платежи для снятия части или всех обязательств первоначального арендатора по первоначальному договору аренды.

Договор субаренды никоим образом не отменяет первоначальный договор аренды, договор субаренды по-прежнему требует, чтобы первоначальный арендатор заплатил арендодателю, но он будет нести ответственность за сбор арендной платы в срок.Если коммунальные услуги по-прежнему принадлежат первоначальному арендатору, необходимо будет сделать то же самое, чтобы гарантировать своевременную оплату.

Это вариант, который выбирают некоторые арендаторы, когда им нужно переехать в другое место. Вместо разрыва договора аренды и изъятия залога договор субаренды может быть вариантом, который не будет нарушать согласованные условия с юридической точки зрения. Прежде чем арендатор решит пойти по этому пути, важно убедиться, что это разрешено управляющим имуществом.

Арендодатель или администрация собственности могут потребовать от субарендатора заполнить заявление или внести дополнительный залог, но если это требуется, он должен быть указан в первоначальном договоре аренды между домовладельцем и первоначальным арендатором. Если есть какие-либо ограничения, о которых новому арендатору нужно будет знать, которые присутствуют в первоначальном договоре аренды, они также должны быть включены в это соглашение.

Обязанности субарендатора по договору субаренды

Как указывалось ранее, этот тип соглашения не нарушает первоначальный договор аренды и не изменяет его условия; он просто добавит в соглашение третью сторону.Первоначальный арендатор останется ответственным за условия, которые были первоначально согласованы. Это означает, что если субарендатор, который арендует квартиру у первоначального арендатора, не уплачивает причитающуюся арендную плату вовремя, первоначальный арендатор будет нести ответственность за то, чтобы арендодатель получил причитающуюся арендную плату, а также любые просроченные платежи. которые могут быть добавлены к сумме.

Первоначальный арендатор также будет нести ответственность за действия третьей стороны, которая сдает квартиру в субаренду.Это означает, что любое нарушение условий аренды ляжет на плечи первоначального арендатора, поэтому, чтобы избежать ненужных проблем с процессом аренды, обязательно выполните проверку данных и кредитоспособность, прежде чем принимать арендатора для заключения договора субаренды. Многие арендодатели в районе Нью-Йорка разрешают арендатору сдавать квартиру в аренду по договору субаренды, а также могут позволить третьей стороне принять условия аренды квартиры по истечении срока аренды.

Как составить договор субаренды

Когда необходимо составить договор субаренды, в документе потребуется несколько разделов.Эти разделы, которые необходимо охватить, включают:

Имена сторон

При новом договоре субаренды первое, что необходимо указать в верхней части документа, - это имена сторон, которые будут заключать договор. Информация о первоначальном арендаторе будет помещена в раздел, предназначенный для субарендатора, а новый арендатор поместит всю свою информацию в раздел, предназначенный для субарендатора. В обоих этих разделах необходимо указать полное имя лиц, а также текущий адрес обеих сторон и номер телефона, по которому с ними можно связаться.Иногда в этом разделе также требуется адрес электронной почты в качестве альтернативного способа связи со сторонами.

В этом разделе вы также можете указать информацию о домовладельце, чтобы новый арендатор знал, куда сдавать чеки и куда звонить, если им что-то понадобится. Однако в этой части нет необходимости, особенно если субарендатор планирует собирать арендную плату и отдавать домовладельцу.

Условия договора субаренды

В этом разделе будут изложены условия договора субаренды, которые будут включать дату, когда арендатор собирается принять квартиру, и дату окончания аренды с арендодателем.Копия первоначального договора аренды должна быть приложена к новому соглашению, чтобы новый арендатор мог ознакомиться с любыми деталями, которые могут быть для него важны.

Описание объекта

Это раздел соглашения, в котором будет указан полный адрес объекта, сдаваемого в субаренду. Он должен быть описан так же, как и в первоначальном договоре аренды. Если в квартире остается какая-либо мебель, это также следует указать здесь, чтобы субарендатор мог ее вернуть.

Информация об оплате аренды

В этом разделе будет указано, сколько арендной платы составляет ежемесячный платеж и как часто ее следует платить. Здесь необходимо указать, должен ли субарендатор отдавать арендную плату первоначальному арендатору или арендодателю, а также дату, до которой должна быть выплачена арендная плата. Кроме того, наличие в этом разделе пункта о пени за просрочку может оказаться полезным, так как новый арендатор будет знать, что он несет ответственность за его уплату, если он задерживает аренду.

Что касается коммунальных услуг, которые будут использоваться в помещении, необходимо указать, будет ли субарендатор или субарендатор нести ответственность за их оплату.

Сумма залога

Если домовладелец не требует внесения дополнительного залога для сдачи квартиры в субаренду, то арендодатель может потребовать, чтобы он был передан им на хранение на случай, если имуществу будет нанесен какой-либо ущерб, пока новый арендатор там живет. Эти деньги будут храниться у первоначального арендатора, и они должны быть использованы для ремонта или возвращены субарендатору в течение 60-дневного периода после переезда из помещения. Эта сумма не является установленной в Нью-Йорке, но она не может быть больше, чем эквивалент арендной платы за один месяц.

Правила устройства и имущества

Как и в случае любой сдаваемой внаем квартиры, сдаваемая в субаренду единица будет подчиняться тем же правилам. Конечно, эта информация будет в основном договоре аренды, который предоставляется, но будет полезно предоставить определенную информацию новому арендатору только для того, чтобы они прочитали и увидели ее в письменной форме перед подписанием договора субаренды. Это может включать:

  • Политика в отношении домашних животных - В этом разделе соглашения необходимо указать, разрешено ли в собственности домашних животных жить в квартире, которая передается в субаренду.В некоторых домах могут проживать одна или две кошки, в других стараются не допускать домашних животных.
  • Политика в отношении курения - Курение нечасто разрешается в местах общего пользования, особенно потому, что никотин может вызывать запах и появление пятен в помещении. Если курение в помещении запрещено, убедитесь, что это известно.
  • Правила в отношении шума. В некоторых отелях Нью-Йорка по прошествии определенного времени наступает тишина. Это сделано для того, чтобы ночью не было много шумных вечеринок и беспорядков.

Раскрытие информации о свинцовой краске

Любое здание, построенное до 1978 года, необходимо проверить на наличие краски на основе свинца. Это может быть опасно для здоровья арендатора, поэтому, если такая информация была включена в первоначальный договор аренды, ее также следует включить в договор субаренды. То же самое можно сказать и о собственности, расположенной в зоне, где плесень и грибок могут быть проблемой.

Согласие арендодателя

Иногда домовладелец заявляет, что квартира может быть сдана в субаренду утвержденной третьей стороне в первоначальном договоре аренды.Они могут предоставить согласие на договор субаренды в договоре аренды, но они также могут потребовать, чтобы первоначальный арендатор создал договор субаренды и представил его арендодателю для подписания, прежде чем другой арендатор сможет переехать в квартиру. Если есть процедура, которой необходимо следовать для получения согласия, она должна быть изложена в этом разделе.

Подписи и дата

Последний раздел договора субаренды, который должен быть включен в документ, - это раздел для подписи. И субарендатор, и субарендатор должны подписать документ и поставить дату.Также должен быть раздел, где две стороны также могут напечатать свои имена. Кроме того, поставьте рамку в этом разделе, которая будет указывать на то, что копия исходного договора аренды включена в договор субаренды.

Законы о субаренде в Нью-Йорке

Нет никаких конкретных законов, когда речь идет о зданиях, в которых всего несколько квартир, но если в здании или собственности, которую арендодатель арендует, более четырех квартир, арендодатель не имеет права возражать против сдачи квартиры арендатором в субаренду.Единственный способ отказаться от договора субаренды - это если это было указано в первоначальном договоре аренды. Они могут попросить дать согласие на соглашение, но не могут отказать арендатору в создании формы. Арендатору лучше всего отправить запрос о сдаче квартиры в субаренду заказным письмом, чтобы у арендатора было подтверждение того, что арендодатель получил документ.

Что включать в договор субаренды в Нью-Йорке

  • Имена лиц, которые соглашаются с условиями соглашения.
  • Местонахождение объекта недвижимости, заключенного в договор субаренды.
  • Условия соглашения, которым должен будет следовать новый арендатор.
  • Копия оригинала договора аренды.
  • Размер ежемесячной арендной платы и порядок ее выплаты.
  • Коммунальные услуги, которые необходимо будет оплатить, и будут ли они принадлежать первоначальному арендатору или должны быть заменены.
  • Подпись обеих сторон и согласие арендодателя.
  • Дата подписания.
.Соглашение о субаренде

- Скачать бесплатно на UpCounsel

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР ДОГОВОРА

(1) Стороны. Настоящее Соглашение субаренды заключено между [Субарендатором Имя], как «Субарендатор» и [Субарендатор Имя], как «Субарендатор», вместе именуемые «Стороны».

(2) Адрес собственности. Субаренда предназначена для части доли Арендодателя в помещения, расположенные по адресу [Аренда Адрес] («Помещение») на следующих условиях:

(3) Срок аренды. Субаренда будет на срок, начинающийся с [Начало Дата] и заканчивается [Конец Дата].

(4) Заинтересованность субарендатора в помещении . Субарендатор является одним из [Число арендаторов] все арендаторы («Арендаторы») совместно и по отдельности занимая Помещение. Субарендатор [будет / будет не] делят спальню в Помещении. Субарендатор может разделить все общие помещения (например, гостиная, столовая, кухня, балкон) в Помещение наравне с другими Арендаторами.

(5) Аренда.

5.1. Размер арендной платы. Субарендатор будет платить общую ежемесячную арендную плату в размере ____________ долларов США. Аренда будет подлежать оплате ______ числа каждого месяца непосредственно в адрес Младший хозяин. Арендная плата будет выплачена до __________ месяца.

5.2. Арендная плата. Арендная плата может быть оплачена чеком, банковским переводом или личным переводом через PayPal. прямо с банковского счета.

5.3. Поздняя аренда. А штраф за просрочку платежа в размере ______ долларов будет понесен, если арендная плата не будет оплачена, когда должное.Субладелец будет иметь все права Главного арендодателя с уважение к выселению, если просроченная аренда не выплачена.

(6) Залог. А гарантийный депозит, равный ____ месячной арендной плате в размере [Сумма аренды] должны быть отправлены по почте в виде [чека / кассового чека] до дата начала аренды, [Дата начала]. Проверка будет проводиться, а не обналичены в течение Срока аренды. Если нет повреждений к собственности, залог будет возвращен полностью по Субарендаторы освобождают помещение [Дата окончания].

(7) Состояние помещения . Субарендатор подтверждает, что они осмотрят Помещения и сообщать Субарендору с фото документацией о любых проблемах в течение ____ часов с момента получения ключей. По окончании по настоящему Соглашению субаренды по любой причине Субарендатор оставляет Помещения в исходном хорошем состоянии, кроме умеренного износ. Субарендатор несет ответственность за устранение любых повреждений. в результате действия или халатного отношения Субарендатора или его гостей.

(8) Утилиты. Субарендатор соглашается оплачивать ежемесячные счета за домохозяйство, такие как оплата кабеля, электричество, интернет и услуги по уборке (добавляются ежемесячно к арендной плате или выплачивается единовременно авансом).

(9) Курение. Курение в Помещениях запрещено. (необязательно)

(10) Домашние питомцы. Никаких домашних животных не допускается. (необязательно)

(11) Субаренда и переуступка. Субарендатор не может сдавать в субаренду или уступать Помещение.

(12) Шум и деструктивные действия . Субарендаторы или их гости не должны беспокоить, подвергать опасности или причинять неудобства другим жильцам здания и не нарушать законы, ни совершать, ни допускать бесполезные отходы или неудобства в Помещении или около него. Субарендаторы не должны делать или хранить что-либо в помещении или около него. которые будут препятствовать доступу других жителей в общественные места. Субарендаторы несут ответственность за любые штрафы, сборы или пени. оценено Ассоциацией домовладельцев кондоминиума («ТСЖ») в результате любого нарушения правил ТСЖ.

(13) Уведомление о прекращении. Аренда субарендатора прекращается в дату, указанную в Раздел 1 выше, если Сублендор и Субарендатор не подписывают другой письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный срок аренды.

(14) Хозяйственная аренда. Настоящая субаренда является предметом и подчиняется Основному договору аренды. это намерение Сторон включить условия Капитана Сдать в субаренду по ссылке, если не указано иное. специально предусмотрено здесь.Где есть материальный конфликт между условиями Основного договора аренды и настоящей Субаренды, Капитан Аренда будет регулировать. Субарендатор соглашается соблюдать и выполнять все сроки, положения и условия, которые должны быть выполнены или применимо к Субарендору по Основному договору аренды в той мере, в которой применимо к Помещениям или использованию любой части Здания. Любые ссылки на «Арендатора» в Основном договоре аренды должны быть предполагаемые ссылки на Субарендатора. Субладелец должен иметь пользоваться всеми правами и средствами правовой защиты, доступными Главному арендодателю по генеральной аренде.

(15) Прекращение основной аренды. Субарендатор уведомит Субарендатора за (___) дней, если Основная аренда прекращена. Субарендатор соглашается с тем, что если Капитан Аренда прекращается по любой причине, настоящее Соглашение о субаренде будет прекратить действие с той же даты.

(16) Компенсация. Субарендатор не несет ответственности, и Субарендатор настоящим отказывается от всех претензии к Sublandlord за любой ущерб собственности или причинение вреда любому человеку в Помещении или около него по любой причине что угодно.Субентант возмещает убытки и удерживает Субарендатора безвредны от любых потерь, претензий, ответственности или расходы (включая судебные издержки и гонорары адвокатов). Положения этого раздела «Компенсация» остаются в силе после прекращения Договора субаренды в отношении любых претензий или ответственности начисленные до такого прекращения.

(17) Полное и обязательное соглашение. Все предварительные переговоры между Сторонами объединяются в заменяется условиями настоящей Субаренды.Эта субаренда не будет подлежит исполнению до тех пор, пока не будет подписано Субарендатором и Субарендатором. любой изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме, подписаны обоими Субарендатор и субарендатор.

ср, Нижеподписавшиеся соглашаются с изложенными выше условиями.

Младший хозяин: ________________________________

Субарендатор: __________________________________

Сегодняшний Дата: ________________________________

.

Об авторе

admin administrator

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о