Договор о намерениях: Соглашение о намерениях \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Договор о намерениях: Соглашение о намерениях \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

что это такое и как его составить

Иллюстрация: Andrew Petrov/unsplash

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях – это документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить в будущем конкретный договор, например, купли-продажи предприятия.

Законом такой вид документа не предусмотрен, однако контрагенты вправе составить его в силу свободы договора (п. 2 ст. 421 ГК). Он может носить различное название: соглашение о намерениях, меморандум о сотрудничестве, протокол о намерениях.

Соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки и при этом сохранить возможность отказаться от ее заключения. Это удобно, например, если продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.

Также подписанный документ может выступить доказательством того, что стороны действительно вели переговоры по сделке. В частности, оно может потребоваться при взыскании убытков на основании п. 3 ст. 434.1 ГК, если контрагент внезапно и неоправданно прервал переговоры, когда другая стороны не могла этого ожидать.

Соглашение о намерениях может помочь, если у сторон возникли разногласия при исполнении договора, который они заключили на его основе. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон (ч. 2 ст. 431 ГК).

Юридическая сила соглашения о намерениях

Юридическая сила соглашения о намерениях зависит от его содержания. Если в документе стороны лишь декларируют свое стремление сотрудничать друг с другом, то он ни к чему их не обязывает. Если же в текст включены конкретные обязанности сторон, например, подготовить спецификацию, явиться на переговоры, то их необходимо исполнить (п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 421, ст. 309 ГК).

По общему правилу нельзя понудить заключить договор лицо, с которым подписано соглашение о намерениях. Это возможно только в том случае, если суд квалифицирует такой документ как предварительный договор, поскольку он содержит условия, характерные для такого договора. То, как названо соглашение, при этом значения не имеет.

Отличие соглашения о намерениях от предварительного договора

Предварительный договор, как и соглашение о намерениях, фиксирует желание сторон заключить договор в будущем. Отличие предварительного договора в том, что он позволяет понудить контрагента к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК).

Отличить предварительный договор можно по следующим признакам (пп. 2, 3 ст. 429 ГК):

• содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора. Например, предварительный договор аренды помещения будет содержать индивидуализирующие признаки этого помещения: кадастровый номер, адрес, площадь и так далее. В соглашении о намерениях может быть указан только примерный размер помещения и район, в котором оно должно находиться;
• заключен в той же форме, что и основной договор. Так, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен иметь вид единого документа, подписанного сторонами. При этом аналогичное соглашение о намерениях может быть оформлено путем обмена электронными документами (ч. 1 ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК).

Если соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в документ оговорку о том, что он не является предварительным договором.

Как составить соглашение о намерениях

Стороны составляют соглашение о намерениях в произвольной форме. Как правило, в нем прописывают, какую сделку они планируют заключить и что для этого необходимо сделать, например, подготовить документацию, провести исследование, подобрать помещение.

Документ может содержать условия о порядке ведения переговоров, например, место и даты планируемых встреч представителей, порядок распределения расходов на их проведение. В этой части к нему применяется пункт 5 ст. 434.1 ГК, посвященный соглашению о порядке ведения переговоров.

В частности, в такое соглашение нельзя включать положения, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон.

Чтобы не быть обязанным заключить договор, рекомендуем прямо указать в соглашении, что оно не является предварительным договором и не накладывает ответственность заключить конкретный договор.

Иногда в документе прописывают условие об эксклюзивности, согласно которому сторона обязуется в течение определенного срока не вступать в переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами.

Например, не предлагать имущество другим покупателям до окончания переговоров с нынешним. При необходимости можно установить ответственность за нарушение условия об эксклюзивности.

Образец заполнения соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях напоминает обычный договор. В него включают следующие положения:

• кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон;
• о чем стороны планируют договориться. Например, речь идет о сделке по наладке производственной линии для изготовления консервов;
• о том, что соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на заключение сделки;
• какие действия сторонам необходимо совершить в рамках заключения будущей сделки. Например, подготовить техническое задание по изготовлению оборудования, составить смету и график поставки оборудования;
• когда будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны, как правило, прописывают конкретные дату и место встречи;
• о том, что соглашение не является предварительным договором и не накладывает обязанности заключить конкретный договор в будущем.

Соглашение о намерениях

Упущенная выгода статья 15 ГК РФ

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Одностороннее расторжение договора

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Взыскание убытков с директора

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

Юридическая защита бизнеса и активов. Организация защиты

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса: работа с чужими ошибками

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Ответственность бывшего директора и учредителя

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

Как работает программа АСК НДС-2 и способы ее обхода

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Взыскание долгов с контролирующих лиц без банкротства

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Два участника в обществе с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса как рабочий инструмент бизнеса

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

Разница между письмом о намерениях и меморандумом о взаимопонимании

Оглавление

Содержание

• Обзор

• Письмо о намерениях

• Меморандум о взаимопонимании

• Итог:

От

Кристина Маяски

Полная биография

Кристина Маяски пишет и редактирует материалы о финансах, кредитных картах и ​​путешествиях. У нее более 14 лет опыта работы с печатными и цифровыми изданиями.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 31 мая 2021 г.

Рассмотрено

Шарлин Райнхарт

Рассмотрено Шарлин Райнхарт

Полная биография

Шарлин Райнхарт является экспертом в области бухгалтерского учета, банковского дела, инвестиций, недвижимости и личных финансов. Она является CPA, CFE, председателем индивидуального налогового комитета Illinois CPA Society и была признана одной из 50 лучших женщин-бухгалтеров по версии Practice Ignition. Она является основателем Wealth Women Daily и автором.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Письмо о намерениях и Меморандум о взаимопонимании: обзор

Письмо о намерениях, вероятно, охватывает ряд различных аспектов, и его длина зависит от уровня конкретности и типа сделки. Все письма о намерениях излагают основы сделки, включая стоимость, сроки и непредвиденные обстоятельства.

Как и письмо о намерениях, меморандум о взаимопонимании (MOU) вместо этого описывает соглашение между двумя или более сторонами и обычно составляется до окончательного официального контракта.

Ключевые выводы

• Письмо о намерениях — это документ, в котором декларируется предварительное обязательство одной стороны вести дела с другой.
• Меморандум о взаимопонимании (МОВ) — это документ, в котором в общих чертах описываются соглашения, достигнутые двумя или более сторонами.
• Основное различие между ними заключается в том, что письмо о намерениях не имеет обязательной силы, в то время как меморандум о взаимопонимании считается обязательным и имеет вес в суде.

Письмо о намерениях

Письмо о намерениях — это документ, часто используемый при слияниях и поглощениях, в котором фиксируются предварительные условия соглашения. Хотя письмо о намерениях не имеет обязательной силы, оно является важным изложением ключевых условий, о которых договорились стороны, участвующие в сделке.

В конечном счете, информация, записанная в письме о намерениях, является частью окончательного соглашения о покупке, которое юридически закрепляет сделку; в нем указано, о чем вы можете и что не можете говорить вне этих переговоров, и представлена ​​дорожная карта, описывающая, как все будет происходить.

Меморандум о взаимопонимании

Меморандум о взаимопонимании (MOU) – это соглашение между двумя или более сторонами, в котором излагаются условия и детали договоренности, включая требования и обязанности каждой стороны. Часто это первый этап формирования официального контракта и не связанный с обменом деньгами.

Любой из этих документов, скорее всего, определяет какие-либо условия, которые необходимо решить до завершения сделки. В документе также обычно указываются временные рамки и сроки совершения сделки, цена и способ оплаты. Другие аспекты, которые могут быть включены в письмо о намерениях или меморандум о взаимопонимании, включают гарантии товарного титула, список общих обязательств и общих активов, а также рабочее состояние всего оборудования и техники на момент покупки.

В письме о намерениях или меморандуме о взаимопонимании могут быть изложены условия ведения бизнеса до даты продажи бизнеса. Крайняя дата является важным пунктом; это момент времени, когда стороны соглашаются прекратить переговоры, если они не достигли соглашения.

Меморандум о взаимопонимании (MOU)

Итог: что говорит закон

В соответствии с законодательством США меморандум о взаимопонимании часто совпадает с письмом о намерениях. На самом деле, возможно, меморандум о взаимопонимании, меморандум о соглашении и письмо о намерениях практически неотличимы на основании американского прецедентного права. Все сообщают о соглашении о взаимовыгодной цели и желании довести ее до конца.

Меморандумы о взаимопонимании сообщают о взаимно признанных ожиданиях вовлеченных людей, организаций или правительств. Они чаще всего используются в международных отношениях, потому что, в отличие от договоров, их можно составить относительно быстро и тайно. Они также используются во многих государственных учреждениях США и штатов, особенно когда крупные контракты находятся на стадии планирования.

5 типов и как их написать

Что такое письмо о намерениях?

Письмо о намерениях — это официальное письмо, в котором выражается ваше намерение что-то сделать, например подать заявку на участие в образовательной программе или на работу или совершить покупку. Его также можно использовать для уточнения конкретных моментов в бизнес-операции. Кандидат на работу мог отправить письмо о намерениях в бизнес, если он хотел работать в компании, но не было конкретной работы, на которую он претендовал. Кандидат может подать письмо о намерениях вместе с общей заявкой.

Письмо о намерениях показывает интерес к другой стороне и ведет себя с ней уважительно и профессионально. В нем излагаются ваши намерения без фактического заключения соглашения о ведении бизнеса. Когда между предприятиями используется письмо о намерениях, оно позволяет отдельным сторонам определить свои отношения и свои планы на будущее без привлечения юристов и значительных судебных издержек. Хотя документ не имеет обязательной юридической силы, он свидетельствует о добросовестности.

Другие названия письма о намерениях

Письмо о намерениях иногда называют:

• Лист условий
• Рамочное письмо
• Письмо заинтересованности
• Письмо о намерении купить
• Гарантийное письмо

Типы писем о намерениях

Вот несколько конкретных примеров различных типов писем о намерениях:

• Покупка недвижимости, бизнеса или общего имущества: Вы можете использовать письмо о намерениях, чтобы заявить о своем намерении приобрести коммерческую или жилую недвижимость или бизнес. В письме должно быть указано, что это не официальный договор купли-продажи и что условия деловой сделки должны быть указаны в фактическом договоре купли-продажи, который должен быть согласован всеми соответствующими сторонами.
• Прием стипендии: При получении стипендии студент может отправить письмо о намерениях в учреждение или организацию. В письме следует выразить признательность за стипендию и волнение за предоставленную возможность.
• Высшая школа: Если вы намерены подать заявку на поступление в определенную аспирантуру, вы можете отправить письмо о намерениях в этот университет. Некоторые школы могут даже потребовать письмо о намерениях как часть процесса подачи заявления. Письмо должно сообщить получателю, что вы подали заявку, и указать программу магистратуры, на которую вы претендуете.
• Приобретение: Этот тип письма о намерениях похож на тот, который вы использовали бы при покупке бизнеса. Тем не менее, он должен быть помечен как конфиденциальный. Как отправитель, вы можете включить основные условия сделки в дополнение к необязывающему заявлению о подготовке соглашения и процедурах переговоров.
• Работа: Вы можете отправить письмо о намерениях, чтобы выразить заинтересованность в работе в компании, даже если нет конкретной вакансии.
  В письме может быть указан тип должности, которая вас интересует, или ищете ли вы вакансию в определенном отделе.

Купить шаблон

Адрес электронной почты

Мы будем хранить ваши данные в соответствии с нашими Политика конфиденциальности

Цена формы:

Нужна дополнительная помощь?

Вам нужна помощь в заполнении шаблона? Обновите свою покупку, чтобы включить поддержку лицензированного адвоката чтобы помочь вам заполнить шаблон и ответить на любые ваши вопросы.

Поддержка юриста: +195 долларов США

Да, добавить поддержку адвоката к моему заказу (+195 долларов США).

Отменить

Спасибо за заказ. В ближайшее время наш сотрудник свяжется с вами и предоставит инструкции по оплате для завершения вашего заказа.

OK

Шаблоны писем о намерениях

Купите и загрузите заполняемые шаблоны в формате PDF, соответствующие вашим потребностям в письмах о намерениях.

*Покупая шаблон, вы подтверждаете, что прочитали и поняли Условия использования ContractsCounsel.

Письмо о намерениях против сопроводительного письма

По общему признанию, письма о намерениях могут быть похожи на сопроводительные письма, когда они используются с целью поиска работы. Однако есть некоторые отличия. Письмо о намерениях:

• Больше ориентирован на компанию, чем на конкретную роль
• Говорит в более общих чертах о наборе навыков кандидата

С другой стороны, сопроводительные письма, как правило,

• Ориентирован на конкретную работу
• Обсудите навыки кандидата, связанные с этой работой

Как написать письмо о намерениях

Вот основные шаги, которые вы должны выполнить, чтобы написать общее письмо о намерениях, которое можно использовать для подтверждения намерения совершить покупку или спланировать деловое соглашение:

1. Определяем имя получателя: Хотя могут быть ситуации, когда вам нужно включить общее приветствие, например, если вы отправляете письмо нескольким людям, в большинстве случаев лучше отправить письмо о намерениях конкретному человеку. Это повысит вероятность того, что письмо дойдет до нужного человека.
2. Выберите лучшее приветствие: Наиболее распространенным приветствием является «Уважаемый господин/госпожа Фамилия». Если человек, которому вы отправляете письмо, имеет профессиональное звание, например, профессор или доктор, вы должны использовать его вместо этого.
3. Напишите тело : Эта часть письма будет варьироваться в зависимости от цели вашего письма о намерениях. Как правило, в первом абзаце должна быть указана цель вашего письма. Если вы покупаете недвижимость или бизнес, вы должны указать условия, которые предлагаются для покупки. Если вы проявляете интерес к работе в компании, вы должны подчеркнуть квалификацию, которая сделает вас идеально подходящим для работы в компании. Если вы отправляете письмо о намерениях принять стипендию, вы должны выразить свою признательность и энтузиазм в соответствующей, профессиональной манере.
4. Включите профессиональное закрытие: Всегда используйте профессиональное закрытие. «Искренне ваш» или «Искренне ваш» часто работают хорошо. Напишите или введите свое имя под закрытием.

Образец письма о намерениях для приобретения активов (не имеет обязательной силы)

Уважаемый [ИМЯ]:

В этом письме о намерениях («Письмо о намерениях») излагаются предлагаемые условия покупки [ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ] («Покупатель») все активы, связанные с [ИМЯ АКТИВА] и вами («Продавец»). Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

В этом письме не рассматриваются все вопросы, по которым необходимо достичь согласия для осуществления предлагаемых сделок. Стороны намерены подписать окончательное Соглашение о покупке активов и другую необходимую документацию («Окончательные соглашения») позднее.

Стороны соглашаются с тем, что настоящее Письмо о намерениях предназначено только для краткого изложения определенных условий и не должно считаться обязательным для обеих Сторон.

В целом предлагаемая сделка будет выглядеть следующим образом:

1. Дата исполнения . Стороны намереваются подписать Соглашение о покупке активов не позднее [ДАТА]. Соглашение о покупке активов должно соответствовать условиям, изложенным в этом документе.
2. Объект собственности. Предметом настоящего Письма о намерениях являются активы, товарно-материальные запасы, оборудование, деловая репутация и контракты, включая, помимо прочего, [АКТИВЫ] («Приобретенные активы»). Список приобретенных активов прилагается в качестве Приложения «А». Покупатель не принимает на себя никаких долгов или других обязательств Продавцов.
3. Окончательные соглашения . Продавец и Покупатель добросовестно обсудят окончательное Соглашение о покупке Актива и некоторые вспомогательные документы по сделке, такие как уступка контракта («Окончательные соглашения»).
4. Комплексная проверка . В течение [ПЕРИОД ПРОВЕРКИ] дня Период комплексной проверки Покупатель и его представители должны иметь полную возможность ознакомиться с бизнесом, имуществом, делами, перспективами, книгами и записями, связанными с Приобретенными активами, и получить информацию, которую он сочтет уместной, от руководство, банкиры, юристы, бухгалтеры и другие консультанты продавцов. Продавцы должны предоставить Покупателю такие финансовые и другие данные и информацию, которые требуются для завершения должной осмотрительности Покупателя. Покупатель соглашается соблюдать конфиденциальность и не использовать ни в каких целях любую конфиденциальную информацию, предоставленную Продавцом.
5. Подходящее финансирование . Выполнение Соглашения о покупке активов зависит от способности Покупателя получить подходящее финансирование. Покупатель сохраняет за собой право принять окончательное решение о целесообразности финансирования.
6. Расходы . За исключением сборов, связанных с агентом по условному депонированию, прямо подразумевается, что Покупатель не будет нести ответственность за любые расходы, связанные с транзакцией, понесенные Продавцом, а Продавцы не будут нести ответственность за любые расходы, связанные с транзакцией, понесенные Покупателем. Все юридические, бухгалтерские, due diligence и другие затраты и расходы, понесенные в связи с закрытием сделки, оплачиваются стороной, несущей такие расходы.
7. Конфиденциальность . Продавцы и Покупатель соглашаются с тем, что до даты закрытия любое публичное объявление, касающееся предлагаемой сделки, должно быть одобрено обеими сторонами до опубликования.
8. Разное . До заключения взаимоприемлемых Окончательных соглашений Продавцы будут вести свою деятельность в обычном порядке.

Если вышеизложенное отражает нынешнее намерение и в целом приемлемо для вас, пожалуйста, подпишите и поставьте дату на приложенном экземпляре, подписанном Покупателем, и верните такой подписанный экземпляр нижеподписавшемуся.

С уважением,

_________________________

Дата: _____________

Принято: _________________________

Дата: _____________

Советы по написанию письма о намерениях

Вот несколько советов, которые помогут вам написать письмо о намерениях:

• Используйте подходящий формат: Используйте формат делового письма, который включает контактную информацию обеих сторон и дату создания письма.
• Включите четкую строку темы: Если вы отправляете письмо по электронной почте, включите краткую строку темы, в которой указывается цель письма. Если вы отправляете письмо таким образом, вам не нужно включать контактную информацию в верхней части письма для обеих сторон. Вы можете разместить свои контактные данные под подписью внизу.
• Внимательно проверьте: Внимательно прочитайте письмо о намерениях, чтобы найти опечатки и грамматические ошибки.
• Используйте профессиональное приветствие: Постарайтесь послать письмо кому-то конкретному и поприветствовать его в профессиональной манере. Если письмо отправляется нескольким людям, можно использовать общее приветствие типа «Кому это может касаться».
• Используйте короткие абзацы: Ваше письмо должно быть кратким с короткими абзацами, чтобы повысить вероятность того, что получатель прочитает письмо полностью.