Аналитика таможенного законодательства и ВЭД
28/06/2021
Хотите быть в курсе изменений таможенного законодательства и мнения юристов по актуальным вопросам ВЭД?
Отправляя заявку, вы разрешаете обработку персональных данных и соглашаетесь с правилами пользования сайтом
Договорная передача прав по внешнеторговому контракту на поставку товаров позволяет законно переуступить право требования на импортируемый в рамках заключённого контракта товар. Подобное решение может использоваться, например, в ситуации, когда одна из сторон сделки принимает решение прекратить деятельность или по тем, или иным причинам не планирует в дальнейшем заниматься реализацией закупленных или даже оплаченных товаров.
Разбираемся, как грамотно оформить такую сделку и передать право требования по договору уступки.
Переуступка прав по внешнеторговому контракту предполагает оформление договора цессии (контракта переуступки, соглашения о передаче прав или т. п.) между сторонами сделки.
Исходя из совокупности норм Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 №173-ФЗ, а также сложившейся судебной практики, уступка права требования по внешнеторговым контрактам не запрещена.
В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации заключение коммерческого соглашения на переуступку может быть сопряжено с рядом нюансов, которые необходимо будет учесть в архитектуре самого договора. В целом же для подобных сделок требуется базовое участие двух сторон:
Переуступка права требования по внешнеторговому контракту между юридическими лицами может осуществляться только на возмездной основе. Оформление цессии осуществляется посредством заключения договора уступки прав.
Заключение договора между Цедентом и Цессионарием не должно противоречить действующему законодательству, правовым актам, ограничивающим возможность передачи прав в отдельных случаях, и договоренностям между сторонами сделки.
Структура договора цессии, как правило, включает в себя следующие разделы:
При оформлении цессии необходимо максимально детально прописать, какое именно требование переуступается в рамках заключаемого договора. Порядок передачи Цедентом документов, необходимых для дальнейшей работы по поставке Цессионарию, должен быть указан подробно, а сам факт передачи должен быть оформлен соответствующим актом.
Заключение договора уступки прав сопровождается подписанием акта приёма-передачи документов по данному договору.
Форма такого акта должна включать в себя следующее:
Акт необходимо оформить и подписать в срок, указанный в самом договоре цессии.
В Интернете можно скачать различные образцы договора цессии, шаблоны акта приёма-передачи и формы уведомления должника, при этом необходимо понимать, что универсальных образцов документов для сделки цессии не существует.
В отдельных случаях может потребоваться не только передача права требования по договору поставки, но и урегулирование вопроса с переводом задолженности по контракту, а также комбинированный вариант: и передача права и перевод задолженности по контракту.
Охватить все возможные нюансы каждой конкретной сделки в рамках единого шаблона контракта или образца договора на переуступку невозможно.
Использование общих форм документов, скачанных из Интернета, может привести как коммерческим спорам, так и вопросам со стороны регуляторов, в том числе и в части соблюдения требований валютного контроля.
При составлении договора переуступки права требования по импортному контракту на поставку товаров юристы нашего Центра рекомендуют учитывать следующее:
При необходимости юристы нашего Центра готовы дать подробную консультацию участникам ВЭД по вопросам оформления переуступки прав, а также взять на себя разработку договора цессии, контрактной обвязки или трёхстороннего контракта для внешнеэкономической сделки.
Договорная передача прав по внешнеторговому контракту на поставку товаров позволяет законно переуступить право требования на импортируемый в рамках заключённого контракта товар. Подобное решение может использоваться, например, в ситуации, когда одна из сторон сделки принимает решение прекратить деятельность или по тем, или иным причинам не планирует в дальнейшем заниматься реализацией закупленных или даже оплаченных товаров.
Разбираемся, как грамотно оформить такую сделку и передать право требования по договору уступки.
Переуступка прав по внешнеторговому контракту предполагает оформление договора цессии (контракта переуступки, соглашения о передаче прав или т.п.) между сторонами сделки.
Исходя из совокупности норм Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 №173-ФЗ, а также сложившейся судебной практики, уступка права требования по внешнеторговым контрактам не запрещена.
В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации заключение коммерческого соглашения на переуступку может быть сопряжено с рядом нюансов, которые необходимо будет учесть в архитектуре самого договора. В целом же для подобных сделок требуется базовое участие двух сторон:
Переуступка права требования по внешнеторговому контракту между юридическими лицами может осуществляться только на возмездной основе. Оформление цессии осуществляется посредством заключения договора уступки прав.
Заключение договора между Цедентом и Цессионарием не должно противоречить действующему законодательству, правовым актам, ограничивающим возможность передачи прав в отдельных случаях, и договоренностям между сторонами сделки.
Структура договора цессии, как правило, включает в себя следующие разделы:
При оформлении цессии необходимо максимально детально прописать, какое именно требование переуступается в рамках заключаемого договора. Порядок передачи Цедентом документов, необходимых для дальнейшей работы по поставке Цессионарию, должен быть указан подробно, а сам факт передачи должен быть оформлен соответствующим актом.
Заключение договора уступки прав сопровождается подписанием акта приёма-передачи документов по данному договору.
Форма такого акта должна включать в себя следующее:
Акт необходимо оформить и подписать в срок, указанный в самом договоре цессии.
В Интернете можно скачать различные образцы договора цессии, шаблоны акта приёма-передачи и формы уведомления должника, при этом необходимо понимать, что универсальных образцов документов для сделки цессии не существует.
В отдельных случаях может потребоваться не только передача права требования по договору поставки, но и урегулирование вопроса с переводом задолженности по контракту, а также комбинированный вариант: и передача права и перевод задолженности по контракту.
Охватить все возможные нюансы каждой конкретной сделки в рамках единого шаблона контракта или образца договора на переуступку невозможно.
Использование общих форм документов, скачанных из Интернета, может привести как коммерческим спорам, так и вопросам со стороны регуляторов, в том числе и в части соблюдения требований валютного контроля.
При составлении договора переуступки права требования по импортному контракту на поставку товаров юристы нашего Центра рекомендуют учитывать следующее:
При необходимости юристы нашего Центра готовы дать подробную консультацию участникам ВЭД по вопросам оформления переуступки прав, а также взять на себя разработку договора цессии, контрактной обвязки или трёхстороннего контракта для внешнеэкономической сделки.
» data-counter=»»>
Получите предварительную консультацию таможенного юриста прямо сейчас!
Бесплатный звонок по России 8 (800) 707-99-03
Дольщик может продать квартиру еще до того, как дом будет построен и введен в эксплуатацию. Для этого он заключает с покупателем договор уступки права требования. Но в такой сделке есть особенности. Нужно получить разрешение от застройщика и учесть возможные риски, которые могут привести к потере денег и квартиры.
Часть квартир в новостройках покупается еще до того момента, как многоквартирный дом возведен. Чтобы стать собственником квартиры, покупатель заключает договор участия в долевом строительстве. На основании этого договора после окончания стройки он сможет зарегистрировать право собственности на объект и стать его владельцем. Застройщик на основании положений ДДУ должен построить дом на оговоренных условиях и передать квартиру дольщику.
До того момента, как дом будет построен и зарегистрировано право собственности на квартиру, нельзя оформить обычный договор-купли продажи. Поскольку квартиры фактически еще нет, у дольщика есть не право собственности, а право ее требования. Поэтому можно только уступить право требования объекта недвижимости. Для этого оформляют договор уступки. В юридической терминологии такой документ называют договором цессии. Продавца, или правообладателя, в договоре называют цедентом, а покупателя, или правоприобретателя — цессионарием.
Договор уступки права требования часто называют договором переуступки. Поэтому при обсуждении продажи квартир в строящемся доме используют разные понятия — как уступка, так и переуступка.
Преимущества заключения сделки:
Недостатки покупки квартиры по уступке:
В ДДУ могут быть прописаны ограничения, которые касаются таких моментов:
Порядок сделки похож на порядок продажи новостроек или вторичной недвижимости. Но есть некоторые особенности, которые нужно учесть и дольщику, и человеку, который приобретает право требования квартиры.
Законодательно не закреплена необходимость согласовывать цену продажи с застройщиком – дольщик имеет право определять ее самостоятельно. Стоимость будет зависеть от многих факторов, среди которых:
Продавец, который принимает долевое участие в строительстве, может самостоятельно заниматься поиском покупателя или обратиться в агентство недвижимости. В публикуемом объявлении обычно указывают характеристику квартиры по ДДУ, выкладывают фотографии плана, приводят информацию по застройщику, который занимается возведением дома.
Разрешение нужно при условии, если в ДДУ прописана необходимость его получения.
Для получения разрешения дольщик связывается с застройщиком — направляет ему заявление. В заявлении кроме прочих данных указывают:
К заявлению лучше дополнительно приложить скан-копию заключенного договора и документы, подтверждающие выполнение обязательств перед застройщиком — выплаты необходимой суммы, прописанной в ДДУ на квартиру. Застройщик может рассматривать заявление и оформлять разрешение в течение 30 дней. После вынесения решения нужно забрать оригинал документа — устного согласия на сделку или скана документа недостаточно.
Застройщик может отказать в предоставлении разрешения на переуступку. Дольщик в этом случае имеет право обратиться в суд. При подобных обращениях суд часто встает на сторону дольщика. Принимая решение, руководствуются положениями ГК РФ, которые действовали на момент подписания ДДУ, законом «О защите прав потребителя» или другими нормативными актами.
Если застройщик не дает разрешения на уступку права требования, дольщик может обратиться в суд. Фото: Fotolia.comДольщик мог использовать ипотечный кредит для того, чтобы перечислить необходимую сумму за квартиру по договору долевого участия. Перед сделкой нужно погасить долг или получить согласие от банка на сделку. Если ипотека не погашена, но банк дает согласие, покупатель принимает обязательства по погашению ссуды на себя.
Независимо от того, каким образом дольщик рассчитывался с застройщиком, покупатель имеет право обратиться в банк и взять ипотеку для того, чтобы расплатиться по договору уступки. Для получения одобрения в банк нужно предоставить ДДУ, договор уступки, справку от застройщика, подтверждающую отсутствие у продавца долгов. Но точный список необходимых документов лучше узнать в том банке, куда покупатель обращается для получения ипотечного кредита.
Если дольщик хочет уступить право требования через агентство недвижимости, риэлторы правильно составят договор с учетом всех особенностей сделки. Но если сделка заключается без посредников, лучше обратиться к юристу для правильного оформления договора уступки. Если воспользоваться шаблонной формой из интернета, можно упустить важные моменты. Впоследствии это может привести к потере денег, квартиры и невозможности защитить свои права в суде.
В договор включается такая информация:
ДДУ проходят регистрацию в Росреестре. Такая мера предупреждает действия недобросовестных застройщиков, которые ранее могли заключать несколько договоров с дольщиками на один и тот же объект недвижимости. При оформлении договора уступки также нужно обращаться в Росреестр для его регистрации. В таком случае закон тоже защищает покупателя — дольщик не сможет уступить право требования одной квартиры нескольким покупателям.
Для регистрации нужно предоставить:
Рассчитаться можно наличными, банковским переводом, с помощью сервиса безопасных сделок. Но чаще всего деньги передают через банковскую ячейку или аккредитивный счет. В этом случае продавец получает средства только после того, как договор уступки будет зарегистрирован в Росреестре. Это предупреждает ситуации, когда деньги продавцу были перечислены, но по каким-либо причинам Росреестр отказал в регистрации договора уступки.
Продавцу нужно учесть, что он должен заплатить налог с полученного дохода – разницы между суммой, перечисленной по ДДУ, и размером средств, полученных по договору уступки. Резиденты платят 13% от дохода, нерезиденты – 30%. Покупатель, в свою очередь, может вернуть налоговый вычет – 13% от перечисленных дольщику средств и 13% от выплаченных процентов по кредиту, если будут использоваться средства банка.
После уступки права требования необходимо направить оригинал договора застройщику. Это может сделать как продавец, так и покупатель. Кто будет направлять уведомление, определяют с учетом положений договора уступки.
Основные риски в такой сделке — это возможность признания ее недействительной, споры между супругами и банкротство девелопера.
Если это произойдет, покупатель теряет право требовать объект недвижимости. Продавец, в свою очередь, должен вернуть покупателю его деньги.
Признание сделки недействительной может произойти в таких ситуациях:
Девелопер может обанкротиться, в результате чего стройка останавливается. Сейчас закон защищает дольщиков. Для этого в 2017 году был создан специальный фонд долевого строительства. Формируется он за счет взносов от компаний, которые подписывают с будущим дольщиком ДДУ. Сумма взноса — 1,2% от цены каждого заключенного договора. С 2022 года фонд называется «Фонд развития территорий».
Средства фонда могут потратить для продолжения замороженной стройки. Но строительство будет длиться дольше. Кроме этого, по решению фонда дом могут не достраивать — в таких случаях дольщику возвращают деньги. Но за счет средств фонда нельзя вернуть проценты по ипотечному кредиту, если его брали для покупки квартиры на стадии строительства. Для этого нужно обращаться в суд.
Еще нужно учитывать, что при определении суммы возможной компенсации среднюю цену квадратного метра по данным Росстата умножают на площадь квартиры. Но при расчете нельзя использовать площадь, превышающую 120 квадратов.
Средства фонда по действующим нормам не могут быть использованы с целью:
Если лицу, купившему право требования, вернули за счет средств фонда не всю сумму, оставшиеся деньги возвращают после включения в реестр кредиторов. Если требования признают обоснованными, деньги могут вернуть, но в порядке очередности требования.
Если ДДУ подписан в браке, супруг или супруга дольщика должны дать согласие на сделку, заверенную у нотариуса. Если такой документ не предоставить в Росреестр, договор уступки не зарегистрируют. Сделка также может быть признана недействительной в случае, если дольщик после подписания ДДУ развелся и при уступке права требования не уведомил супруга или супругу.
Если для покупки объекта в возводимой новостройке у девелопера использован материнский капитал, после введения дома в эксплуатацию в квартире должна быть выделена доля ребенку. В таких сделках нужно получать согласие органа опеки. Также согласие нужно получить и в случае, если в ДДУ среди лиц, имеющих право требовать квартиру, указан несовершеннолетний. При отсутствии согласия сделку можно оспорить.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
Как правильно выбирать застройщика при покупке квартиры. Проверка строительной компании и новостройки
Мошенничество при покупке и продаже жилья: какие схемы используют аферисты и как защититься от мошенников в сделках с недвижимостью
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Определение соглашения об уступке является частью общего права, которое отвечает за передачу прав физического лица или стороны другому лицу.3 min read
Определение соглашения об уступке является частью общее право, которое отвечает за передачу прав человека или стороны другому лицу или стороне. Соглашение об уступке часто встречается в сфере недвижимости, но может встречаться и в других контекстах. Уступка — это просто договорная передача выгод, которые будут начислены или уже начислены. Обязательства не переходят вместе с преимуществами уступки. Цедент всегда сохраняет обязательства.
Частью договорного права, регулирующей финансовые операции, является соглашение об обеспечении. Они также называются обеспеченными сделками и включают праводателя, который обещает залог получателю. В договорном праве соглашение об обеспечении не распространяется на фактическую недвижимость или землю. Вместо этого это соглашение распространяется на инвентарь, транспортное средство, домашний скот или другое личное имущество. В соглашении об обеспечении в случае, когда получатель гранта уже имеет обеспечение, лицо, предоставляющее право, может устно приобрести сделку.
Однако предпочтительнее иметь письменное соглашение о безопасности, чем устное, на случай разногласий между сторонами. Как соглашение об обеспечении, так и уступка могут применяться к различным имущественным правам.
В качестве примера соглашения могут охватывать обещание использовать акции в качестве залога или передать права на инвестиции в акции. Соглашения также могут включать менее материальные объекты. Соглашения могут применяться к творческим правам, таким как кинопроизводство или письменные произведения. Если речь идет о творческих правах, любые выгоды часто включают будущие доходы, которые могут быть получены от распространения или продажи указанных произведений.
Возможно, вы захотите нанять адвоката, который поможет вам составить соглашение об обеспечении и юридическое задание. Есть и другие услуги, которые вы, возможно, захотите использовать, которые стоят не так дорого, но все же помогут вам составить контракты. Ниже приведены способы сэкономить деньги при составлении контракта:
Если ваш опыт не включает в себя определенные юридические знания о соглашениях об обеспечении и переуступках, вам следует поговорить с адвокатом, прежде чем использовать какие-либо формы контрактов, которые создаются самостоятельно. Как соглашения об обеспечении, так и уступки являются сложными областями договорного права.
Агент — это лицо, имеющее лицензию штата, в котором находится собственность, для оказания помощи в сделках с недвижимостью, таких как аренда, переуступка и продажа собственности. Агент обычно является адвокатом, торговым агентом или брокером по недвижимости. Арендатор из первоначальной аренды является цедентом, и он передает все свои права другому лицу. Цессионарий получает проценты по аренде от цедента или первоначального арендатора и становится новым арендатором.
Возмещение – это то, что цедент получает от цессионария за передачу арендного процента цессионарию. Вознаграждение часто представляет собой определенную сумму денег. Интересы, которыми владеют другие люди, являются обременениями, и они могут повлиять на право собственности и, возможно, на владение и использование имущества правопреемником и цедентом.
Если речь идет о жилой единице, расположенной над коммерческой недвижимостью, договор аренды считается жилым, даже если недвижимость находится в коммерческом здании.
Если правопреемник не несет ответственности за поведение правопреемника, арендодатель должен будет преследовать правопреемника, если он или она нанесет материальный ущерб. Однако, если правопреемник несет ответственность за поведение правопреемника, арендодатель может потребовать компенсацию как от правопреемника, так и от правопреемника, если правопреемник нанесет какой-либо ущерб имуществу.
Если вам нужна помощь с определением соглашения об уступке прав, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.
Обновлено 13 сентября 2022 г.
По договору уступки доля владения передается от цедента (передающей стороны) к цессионарию (получающей стороне). Проценты обычно состоят из выгоды с любыми включенными обязательствами. Если требуется какая-либо оплата, это должно быть указано в задании.
Утверждение третьей стороной — В некоторых случаях (например, при заключении договора аренды) требуется одобрение передачи третьей стороной (например, арендодателем).
Цедент (продавец) и правопреемник (покупатель) должны собраться вместе, чтобы заключить устное соглашение или написать письмо о намерениях. Это позволяет цессионарию провести должную осмотрительность и убедиться, что имущество соответствует заявленному цедентом.
Шаг 2 – Подтверждение права собственностиНапример, в большинстве договоров с недвижимостью нотариус не обязан подписывать соглашение. Поэтому лучше всего проверить с другой стороной, арендодателем или продавцом, действительность договора.
Шаг 3 – Напишите соглашениеНапишите соглашение о переуступке, включая сведения об имуществе и цену продажи. Включите любые другие согласованные условия.
Шаг 4 – Взять под контроль Независимо от типа имущества (недвижимое, личное и т. д.) после подписания договора имущество должно быть передано во владение правопреемнику.
Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Раздел I. Стороны(1) Дата вступления в силу. Должна быть установлена дата вступления этого соглашения в силу. Сообщить календарную дату, когда его действие впервые обязывает Стороны подписать его условия и условия.
(2) Имя правопреемника. Должно быть представлено полное имя Стороны, которая намеревается отказаться от своих интересов или претензий. Эта Сторона, независимо от того, является ли она физическим или юридическим лицом, будет известна как Правоуступающая сторона требования, интереса и/или имущества, которые обсуждаются в этих документах.
(3) Почтовый адрес Цедент. Запишите адрес, необходимый для связи с Цедентом по почте. Это должен быть регулярно отслеживаемый адрес, который можно считать надежным.
(4) Имя правопреемника. Сторона, желающая получить такое же право требования или те же проценты, которыми обладает Цедент в отношении обсуждаемой собственности, и которая получит такой интерес посредством оформления этих документов, является Правопреемником и должна быть указана по имени.
(5) Почтовый адрес правопреемника. Должен быть представлен адрес, необходимый для связи с Правопреемником по почте, чтобы он или она могли получать уведомления и другую корреспонденцию, требуемую настоящим соглашением.
Раздел II. Назначение (6) Детали назначения. Должно быть описано назначение, которое освобождается от правопреемника и назначается правопреемнику. Это универсальное соглашение допускает практически любой тип уступки имущества, право требования на имущество, долю в собственности или любую другую долю, которая может быть передана от одного юридического лица к другой, однако тип уступки и уровень интереса, который будет быть предоставлены или предоставлены Правопреемнику, должны быть задокументированы.
(7) Фиксированный платеж. Назначение или высвобождение имущества или интересов Цедентом может зависеть от получения заранее определенной суммы платежа. Если это так, то это должно быть объявлено. Включите это условие, отметив первый флажок, а затем задокументировав сумму, которую правопреемник должен выплатить правопреемнику. После этого определите максимальное количество дней с даты вступления в силу, когда этот платеж должен быть получен.
(8) Без оплаты. Если Цедент освобождает проценты или имущество от Цессионария без оплаты, установите второй флажок в Разделе III.
(9) Подарок . Если выполняемая уступка считается подарком Цедентом Цессионарию, установите третий флажок.
(10) Прочее . Есть довольно много других условий или требований, которые могут быть наложены на Цессионария, а также другие причины для этой уступки. Если ни одно из трех предыдущих утверждений не является адекватным описанием таких причин или обязательств, установите флажок «Другое» и предоставьте эту информацию в доступном месте.
(11) Уступка без залога. Если уступка, предусмотренная настоящим соглашением, не будет включать обязательство по уплате долга или удовлетворению обременения, то следует выбрать первое заявление, сделанное в Разделе IV, отметив доступный флажок.
(12) Переуступка без залога. Если на соответствующую уступку наложено право удержания, обременение или долг, или есть требование, которое должно быть оплачено для завершения этой уступки, и Цессионарий возьмет на себя некоторые или все эти обязательства по уступке, установите второй флажок и предоставить подробное описание таких претензий и/или обременений.
Раздел V. Одобрение третьей стороной (13) Требуется одобрение. Третьей стороне (например, финансовому учреждению) может потребоваться утвердить это назначение, чтобы оно могло действовать соответствующим образом. В этом случае следует выбрать оператор «Это необходимо». В этом заявлении о статусе должно быть указано имя Третьей стороны, чье одобрение должно быть получено, и количество дней после даты вступления в силу, отведенное для получения такого одобрения.
(14) Утверждение не требуется. Второе заявление в Разделе V освобождает как Правопреемника, так и Правоуступателя от получения согласия Третьей стороны на выполнение настоящего соглашения. Если не требуется никакого утверждения, кроме разрешительной подписи Цессионария и Правопреемника, выберите второе заявление.
Раздел IX. Применимое право (15) Государство. Должны быть установлены законы штата, которые будут применяться к этим документам. Укажите штат, суды которого должны обеспечить соблюдение этого документа.
(16) Дополнительные условия. Если существуют дополнительные требования или обстоятельства, которые относятся к настоящему соглашению и обязывают или ограничивают любую из Сторон, обсудите их в Разделе XI.
Раздел XII Полное соглашение(17) Подпись правопреемника. Цедент, выполняющий это задание, должен подписать эти документы, как только они будут заполнены запрошенной информацией.
(18) Подпись цедента Дата .
(19) Подпись правопреемника. Правопреемник должен просмотреть все определения, представленные в этом соглашении. Если он или она примет на себя обязанности и условия, изложенные в этом документе, Цессионарий должен поставить свою подпись.
(20) Правопреемник Подпись Дата.
(21) Подпись третьего лица. Если было указано, что третья сторона должна утвердить это назначение подписью, то третья область для подписи должна быть заполнена этой стороной.
Об авторе