Договор по найму: Договор найма жилого помещения — образец 2020 года. Договор-образец.ру

Договор по найму: Договор найма жилого помещения — образец 2020 года. Договор-образец.ру

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.

Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.

Файлы для скачивания:

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?

Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями.

Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными. Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.

(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)

Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

  1. Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
  2. Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
  3. Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
  4. Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
  5. Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
  6. Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
  7. Основания расторжения договора аренды.
  8. Сроки сдачи квартиры в аренду.
  9. Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
  10. Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
  11. В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

Содержание

При передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: – нужно ли заключать договор письменно? И надо ответить – «ДА», договор аренды желателен.

Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.

По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.

При этом, для арендодателя гарантируется, что:

  • Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
  • Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
  • В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
  • Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.

Для арендатора договор является защитой от:

  • Преждевременного выселения раньше договорного времени.
  • Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
  • Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
  • Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
  • Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.

Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.

Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.

Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.

При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.

При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.

Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.

Далее, документ должен содержать следующие разделы:

Предмет договора

Любой договор обязан содержать предмет. Предметом соглашения по найму может быть комната или квартира, предназначенная для постоянного жительства. Пригодность жилой площади для проживания регулируется п. 1 ст. 673 ГК РФ.

В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

  1. Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
  2. Общей и жилой площади.
  3. Численности комнат.
  4. Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).

Сумма залога должна быть отмечена в договоре.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников сделки по найму квартиры регламентированы гл. 35 ГК РФ, поэтому в соглашении можно сослаться на данные законодательные нормы, с корректировкой некоторых пунктов по договоренности сторон.

Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:

  1. Осуществление кап. ремонта квартиры.
  2. Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.
  3. Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
  4. Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.

В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

  1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
  2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
  3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

  1. Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
  2. Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
  3. Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
  4. При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
  5. По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

  • Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
  • Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
  • Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Платежи и расчеты

В этом разделе прописываются условия арендного платежа и сумма, с указанием:
  1. Валюты (в рублях).
  2. Времени начала платежа.
  3. Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.

Здесь же прописываются условия по оплате за услуги ЖКХ. Если услуги ложатся на нанимателя, то отображаются сроки платежей и их реквизиты.

Ответственность сторон

Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).

Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.

Срок договора аренды

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.

Особые и дополнительные условия

Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

  1. Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
  2. Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
  3. Порядок рассмотрения споров.
  4. Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
  5. Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
  6. Начало действия арендного договора и т. д.

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры с описью имущества

Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором

Образец договора аренды квартиры с залогом

Соглашение к договору аренды

При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

  1. В дату, отмеченную в соглашении — например, если документ составлен 10.01.2020, a дата получения статуса законной силы отмечена 01.02.2020 года, основной договор будет изменен лишь со 2.02.2020 года.
  2. В день заключения соглашения — для этого в соглашении, в соответствующем пункте, прописывается фраза «Соглашение вступает в силу с момента его подписания».

Наиболее часто встречаемые причины составления дополнительного соглашения являются:

  • Изменение суммы арендной оплаты или графика осуществления платежа.
  • Внезапное расторжение основного договора одной из сторон.
  • Появление дополнительных лиц, желающих арендовать жилье.

Возможные причины и правила составления дополнительных соглашений в период аренды квартиры регулируются законом № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2020 года

0 0 голос

Рейтинг статьи

Образец договора найма на работу ИП и физического лица

Любая трудовая деятельность оформляется документально и в рамках закона. Эти правила регулируются Трудовым Кодексом РФ, где прописаны права и обязанности обеих сторон, в лице работника и работодателя. Чтобы ни у кого не возникало разногласий и нарушений закона, важно знать, как правильно оформлять договор по найму, основные нюансы этого процесса и учитывать ряд других факторов.

Нарушение каких-либо пунктов соглашения может привести к тому, что заказчику придется выполнять все обязанности, предусмотренные трудовым законодательством.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

Что представляет собой договор о найме

Договор найма – это документ, являющийся соглашением между двумя и более лицами, предметом которого является указание заданий, поручений, сроков, объемов работы и ряд других нюансов. Также в соглашении должны быть прописаны гражданские права наемных сотрудников, основания для их прекращения и способы решения спорных ситуаций.
Трудовой кодекс РФ не трактует такое понятие, как трудовое соглашение по найму.

Принято считать, что это и есть договор по найму. Согласно Конституции РФ человек сам вправе решать, где и на каких условиях ему трудиться. Документально соглашение между двумя сторонами сделки определяет право гражданина на труд, являющегося свободным. В любой момент человек может расторгнуть документ и прекратить трудовые отношения с работодателем, и никто не может ему в этом отказать.

Отличие договора о найме от трудового договора

В РФ трудовой договор регулируется нормами Трудового кодекса РФ, а договор по найму Гражданским кодексом. Исходя из этого, эти два документа имеют определенный перечень отрицательных и положительных отличий.

Особенности заключения трудового договора:

  • является трудовыми отношениями, регулируемыми законодательными нормами;
  • содержит информацию о заработной плате, количестве рабочих часов, положенном отпуске, определяемую работодателем, согласно условиям труда, регулируемым ТК РФ и иными нормативно-правовыми актами;
  • работник и работодатель действуют в рамках ТК РФ, имея все предусмотренные им права и обязанности, нарушая которые предусмотрены соответствующие наказания на законодательном уровне;
  • работник выполняет определенную функцию, соответствующую его профессии;
  • отсутствие необходимости выполнять какую-либо работу или услугу, не предусмотренную документом;
  • сотрудники подчиняются правилам только внутреннего трудового распорядка;
  • подчинение руководителю;
  • ежемесячные выплаты, включая оклад, заработную плату, премии, отпускные и иные вознаграждения;
  • может не иметь сроков, либо составляется на несколько лет с последующим продлением контракта на усмотрение работодателя.

Отличительные черты соглашения:

  • является гражданско-правовым документом без заключения трудовых отношений между нанимателем и сотрудником;
  • отсутствие каких-либо гарантий, предусмотренных ТК РФ;
  • работа выполняется по четко оговоренным результатам;
  • работник не подчиняется правилам внутреннего распорядка, выполняя четко указанные действия, прописанные в договоре по найму;
  • равные права с юридической точки зрения;
  • оплата труда по взаимной договоренности;
  • четко определенные сроки.

Очень важно обращать внимание на пункты, содержащиеся в документах, так как если в соглашении будет содержаться информация о штатном расписании, внутреннем распорядке или функциональных обязанностях, то суд может приравнять этот документ к трудовому договору.

Достоинства и недостатки договора найма

К положительным сторонам сделки для обеих сторон можно отнести:

  • работник может самостоятельно разрабатывать условия и план выполнения услуг и обязанностей, так как для работодателя важен только результат;
  • отсутствие обязательной уплаты социального налога;
  • работодатель может не представлять никаких гарантий и действовать только в рамках Гражданского Кодекса РФ;
  • нет необходимости уплачивать взносы на социальное страхование, только по личному желанию работодателя;
  • вознаграждение за труд выплачивается по результатам сделки.

Минусы для руководителя:

  • отсутствует регламентация работы и ее постоянный контроль, так как важен результат;
  • работник не может быть наказан за нарушение распорядка;
  • обязанность подписания соглашения с лицом, имеющим подтверждения регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, иначе его могут обвинить в незаконном занятии предпринимательством.

Очень важно не использовать в договоре гражданско-правового характера термины трудового права. Это нарушает основную структуру договора по найму.

Структура договора о найме сотрудника

Документ заключается между исполнителем, автором, подрядчиком и заказчиком, осуществляющим по результатам выполненных работ и услуг выплату денежного вознаграждения.

Основная структура договора по найму составляется по следующему алгоритму:

  • преамбула, то есть правильное наименование сторон сделки, которое не может носить таких понятий, как «работодатель» и «работник», а также место и дата заключения документа;
  • предмет договора, содержащий информацию о должностях, трудовом распорядке, основных обязанностях и месте проведения работы и положенному вознаграждению;
  • период действия, где будут указаны точные сроки начала выполнения работ или оказания услуг и время их сдачи;
  • права и обязанности сторон;
  • все виды ответственности, предусмотренные Гражданским Кодексом;
  • адреса и реквизиты сторон.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

Договор по найму, составленный по правильной структуре, будет юридически действителен.

Соблюдение этих правил весьма важно, ведь налоговые органы заинтересованы в том, чтобы переквалифицировать документ, и получить возможность доначислять налоги. То же самое касается и Фонда социального страхования.

В случае возникновения конфликтных ситуаций и желания работника получить гарантии и дополнительные выплаты, суд будет тщательно просматривать правильность составления договора по найму, чтобы найти малейшую причину его оформления с серьезными нарушениями.

Составление договора между физическими лицами

Если физическое лицо, не зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, хочет принять на работу другое физическое лицо, то необходимо соблюдать ряд условий:

  • оформление соглашения между сторонами в письменном виде;
  • документ должен быть зарегистрирован в органах местного самоуправления;
  • обязательное указание сведений о сделке, включая точную дату, место заключения, паспортные данные и адреса проживания сторон;
  • права, обязанности и варианты решения споров в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Чем больше информации будет содержать документ, тем выше шансов получить возможность точного выполнения работы и полагающегося вознаграждения, без участия в судебных разбирательствах.

В этом случае наниматель должен в обязательном порядке использовать соглашение. В этом случае ИП получает гарантии того, что работа будет выполнена результативно, а наемник получит полагающееся вознаграждение. Этот документ стоит расценивать как соглашение между сторонами, в рамках которого можно регулировать рабочий процесс и получать оплату согласно выполненному результату.

К нюансам этого вида сделки можно отнести:

  • исполнитель имеет гарантии на получения выплаты заработной платы;
  • заказчик не обязан делать отчисления в Пенсионный Фонд;
  • отсутствие необходимости выплачивать отпускные, больничные, дополнительные вознаграждения и премии;
  • нет необходимости сохранять рабочее место сотрудника, ушедшего в декретный отпуск;
  • за задержку заработной платы ответственности никто не несет;
  • нет необходимости в организации рабочего места, предоставления дополнительной техники или компьютерного оборудования.

Договор по найму, заключенный между ИП и физическим лицом регулирует процесс трудовой деятельности и получение вознаграждения за результат выполненных работ. Наемные сотрудники должны знать, что в рамках трудового законодательства они не получат каких-либо гарантий выплаты дополнительных премий и получения льгот, которые предусмотрены Трудовым Кодексом РФ.

Индивидуальный предприниматель может лично выписать премию на свое усмотрение. Также заказчик избавляет себя от необходимости соблюдать какие-либо формальности при найме сотрудника. Соглашением предусмотрено отсутствие необходимости платить ежегодные страховые взносы, но ему это никто не запрещает.

Обязательна ли запись в трудовой книжке при договоре найма

Трудовым Кодексом РФ предусмотрено обязательное внесение соответствующей записи в трудовую книжку, если он проработал на одном месте более пяти рабочих дней, но есть и исключения, касающиеся именно при приеме на работу заказчиком, который является также нанимателем.

Так как договор найма является гражданско-правовым соглашением, то запись в трудовой книжке необязательна. Рекомендуется соглашаться на оформление сотрудника по найму только при выполнении каких-либо разовых работ или оказания услуг.

При достаточно продолжительном периоде выполнения обязанностей нанимателя сотрудник может обратиться в суд за изменением формы договора и присуждения ему обязанностей, в рамках трудового законодательства с соответствующим внесением в трудовую книжку. Если наемный работник выиграет суд, то заказчику придется компенсировать все выплаты, отпускные, больничные листы, а также внести соответствующие взносы в фонды.

Правильное составление документа

Чтобы избежать серьезных ошибок при приеме сотрудника по найму, лучше просмотреть образец договора о найме, чтобы потом не возникало каких-либо разногласий. Лучше использовать ресурсы, которые содержат достоверную и актуальную информацию, например, «Консультант Плюс», «Гарант-Сервис» и другие.

Договор по найму могут переквалифицировать в трудовые отношения, в следующих случаях:

  • наличие фиксированной заработной платы, выдаваемой два раза в месяц;
  • выдача сотруднику рабочего места и оборудования;
  • четкий распорядок дня;
  • нет сроков выполнения договора.

Также заказчик должен иметь в виду, что суд чаще всего становится на сторону рабочего персонала. Прежде чем составлять договор найма лучше устно обсудить все нюансы предстоящей работы и убедиться в том, что сотрудник на них согласен. Если это будет кратковременная работа, то, скорее всего, суд примет это во внимание и расценит иск как получение возможности наемного работника получить дополнительные выплаты.

Конституцией РФ предусмотрено, что человек самостоятельно соглашается на любую работу и как она будет оформлена. Значит, насильно его подписывать никакие документы никто обязать не сможет.

Образец договора о найме сотрудника

 Скачать образец договора о найме сотрудника в формате MS Word.

как оформить и платить за аренду государству

Аренда однокомнатной квартиры 40 м² в Москве стоит в среднем от 30 000 Р. По договору социального найма квартиру такой площади можно снимать за 1161 Р.

Анастасия Корнилова

юрист

Но государство не раздает квартиры всем подряд. Шансы есть у тех, кто стоит в очереди и признан нуждающимся в жилье. Я юрист и на практике сталкивалась с социальным наймом. Расскажу, что это за договор и какие документы следует собрать, если хотите снимать квартиру у государства.

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем жилья — это наем за деньги, вариант аренды. Но если в случае обычной аренды арендодатель — это физическое лицо, в социальном найме квартиру сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.

Снять жилье у государства может не любой гражданин. Для этого человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Государство заключает с таким гражданином договор социального найма, и тот становится нанимателем жилья. Жить в таком помещении наниматель может вместе с семьей. При желании он вправе даже приватизировать его, то есть приобрести в собственность.

Кто может оформить договор социального найма

Со стороны арендодателя это может быть любой орган, которому государство или муниципалитет дали все полномочия по этому вопросу. Например, в Краснодаре это администрация муниципального образования город Краснодар.

Со стороны нанимателей это лица, которых признали нуждающимися в жилых помещениях. Расскажу, в каких случаях могут признать такими.

  1. Если у человека нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы жилья не было не только у такого человека, но и у членов его семьи.
  2. Если человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма — причем неважно, комнату в общежитии или в доме престарелых — и на каждого проживающего приходится площадь меньше учетной нормы. Учетную норму устанавливают региональные власти. Например, в Хабаровске на учет поставят тех граждан, на которых приходится не больше 12 м². Для Москвы норма — 10 м² площади жилого помещения.
  3. Если человек или члены его семьи владеют жильем на праве собственности и на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в регионе.
  4. Если люди проживают в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, — например, в доме, который скоро будут сносить или реконструировать.
  5. Те, кто снимает квартиру или комнату в квартире по договору социального найма или члены семьи собственника квартиры, где есть больной с открытой формой туберкулеза или другим тяжелым хроническим заболеванием. Жить с ним в одной квартире нельзя из-за риска заразиться, поэтому если жить им больше негде, то предоставляют другое жилье.

п. 1 ст. 51 ЖК РФ

При этом важно, чтобы человек был признан малоимущим, без этого в предоставлении жилья откажут. Возможность получить соцнаем есть только у малоимущих без жилья или с жильем недостаточной площади.

В региональном законодательстве могут быть дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Например, таковыми могут признать независимо от учетной нормы москвичей, которые живут в многоквартирных домах, в которых нет хотя бы одного из видов удобств: электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения или газовой колонки.

п. 4 ч. 1 ст. 8 Закона Москвы от 14.06.2006 № 29

Иногда граждане специально ухудшают свои жилищные условия, чтобы их можно было признать нуждающимися в жилье. Например, меняют квартиру на меньшую, фиктивно разводятся или вселяют в квартиру новых жильцов. Если это вскроется, таких людей могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не раньше чем через пять лет со дня, когда они ухудшили свои условия.

Например, житель города Камышина обратился в администрацию с просьбой предоставить ему жилое помещение. В качестве основания он указал, что живет в одной комнате с матерью, которую в отношении него лишили родительских прав. Получалось, что по закону они друг другу посторонние люди и жить вместе не могут. Помимо этого, на каждого из них приходилось всего по 6 м², хотя минимальная норма в этом регионе — 10 м².

Администрация отказала, и гражданин отправился в суд. В суде выяснилось, что раньше этим гражданам уже выделяли жилье, причем две комнаты площадью 25,4 м². Но гражданин вселяться в них не захотел.

Когда мать надумала приватизировать комнаты, он отказался участвовать в приватизации. В результате мать приватизировала все на себя и одну комнату продала. Администрация сочла, что у гражданина была возможность жить отдельно от матери. Но своими действиями он сам ухудшил свои жилищные условия, а значит, не имеет права на жилье по социальному найму. И суд с администрацией согласился.

Как приватизировать квартиру

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как получить жилье в социальный наем

Для этого нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества Москвы, а в Санкт-Петербурге — районные администрации.

Вот как это выглядит по этапам.

Подайте заявление (запрос). Его должны подписать все члены семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях. В каждом регионе свои шаблоны заявлений, их можно найти на сайте местных властей, на портале госуслуг или взять в МФЦ.

К членам семьи заявителя относятся супруги и несовершеннолетние дети. Размер жилья, которое можно получить от государства, зависит от количества членов семьи — на каждого человека выделяют определенное количество квадратных метров. Это число зависит от региона. Например, в Москве на каждого человека выделяют не меньше 18 м².

Жители Санкт-Петербурга могут скачать форму заявления в этом разделе на госуслугах

Приложите документы. К заявлению надо приложить документы, из которых будет видно, что у вас есть право на то, чтобы вас признали нуждающимся в жилье. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным. И справка о доходах, подтверждающая, что семья действительно малоимущая.

Заявление подают через МФЦ или непосредственно в орган, который ставит на учет.

Местные власти сами разрабатывают шаблоны заявлений. Вы можете найти образец вашего муниципалитета на госуслугах. В некоторых городах, например в Москве и Иркутске, вообще нет шаблона, который можно заполнить самостоятельно заранее, все заявления заполняют только при подаче документов.

Например, так выглядит шаблон заявления, которое нужно подать, чтобы вас признали нуждающимся в жилье, для жителей Нижнего Новгорода

Дождитесь решения о постановке на учет. В течение 30 дней примут решение, что вас приняли на учет либо отказывают в этом. В течение трех рабочих дней с этого момента вам должны направить документ, где сообщат об этом. Отказать могут, в том числе если вы предоставили не все документы или из ваших документов следует, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.

Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Например, так сделала молодая семья в Дмитрове. Она участвовала в программе «Обеспечение жильем молодых семей», и администрация отказалась ставить их на учет. Суд сказал, что отказ незаконен, и обязал администрацию признать семью нуждающимися. В похожем деле суд Краснодара тоже встал на сторону гражданки и обязал администрацию принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

п. 3 ст. 54 ЖК РФ

Учтите, что очередь движется очень медленно, ждать социальное жилье можно десятилетиями. Вне очереди получают жилье сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Непригодными могут признать, например, помещения, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Или помещения, где в комнатах или кухне нет окон.

Постановление Правительства РФ о требованиях к жилому помещению

Ждите своей очереди. Если вас поставят на учет, нужно будет дождаться своей очереди. Важно постоянно обновлять документы, когда происходят какие-то события, которые способны повлиять на движение очереди: уменьшаются доходы, расширяется состав семьи, умирает родственник. Если будете сдавать в уполномоченный орган соответствующие справки, это может немного ускорить очередь.

Получите решение о предоставлении жилья. Когда ваша очередь подойдет, вам направят принятое решение в течение трех рабочих дней с момента, как его примут.

п. 3 ст. 57 ЖК РФ

Заключить договор. После этого можно будет подписать договор социального найма и вселяться в помещение.

Кто является собственником жилья в соцнайме

Такое жилье принадлежит на праве собственности государству или муниципальному образованию. Если снимать такое жилье по договору соцнайма, собственником можно стать только после приватизации. Если не приватизировать, жильем можно только пользоваться и владеть по договору. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству — собственность так и останется за государством или муниципалитетом.

Какое жилье предоставляется в социальный наем

К жилым помещениям, которые государство предоставляет по договору социального найма, есть определенные требования. Например, это должно быть жилье, которое отделено от других помещений, а также пригодно для постоянного проживания, то есть там должны быть все необходимые условия: освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Также оно должно подходить по площади — чтобы соответствовать той норме на одного человека, которая установлена по региону.

Есть два вида жилья в зависимости от того, кто им владеет на праве собственности.

Муниципальное жилье — жилье муниципальных образований. Оно входит в муниципальный жилищный фонд, и местные власти самостоятельно распоряжаются этим имуществом. Обычно жилье по договору соцнайма выделяют из этого вида.

Государственное жилье — это жилые помещения Российской Федерации и ее субъектов. Они входят в государственный жилищный фонд. Государственное жилье выделяют, например, работникам лесных хозяйств, судьям или прокурорам.

Квартира от государства

Понятие договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения — это, по сути, договор аренды, в котором арендодателем выступает государство или муниципалитет, а арендатором — гражданин. По договору наймодатель передает нанимателю жилое помещение, чтобы тот мог владеть и пользоваться им, а наниматель может заселиться в него со своей семьей, но должен соблюдать правила проживания и вовремя вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Особенности договора социального найма. По договору соцнайма в предоставленное жилье может заселиться не только наниматель, но и члены его семьи. Более того, в некоторых случаях количество членов семьи нанимателя напрямую влияет на то, дадут ли жилье — и если да, то какой площади.

Наниматель ежемесячно не только платит за наем, но и оплачивает коммунальные услуги, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Пока наниматель снимает жилье по договору социального найма, он отвечает за него. И даже если не живет, платить он все равно обязан.

Как оплатить ЖКХ

Наймодатель оплачивает капитальный ремонт жилого помещения, принимает участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и следит, чтобы наниматель получал коммунальные услуги надлежащего качества.

После смерти нанимателя члены его семьи могут остаться проживать в помещении, и договор соцнайма будет перезаключен с кем-то из них. С кем именно, должны выбрать сами жильцы. Единственное условие — выбор должен быть единогласным.

Что делать? 19.08.19

Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

В некоторых случаях наймодатель может выселить граждан из жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма. Иногда взамен будет предоставлено другое жилье — например, если дом признали аварийным. В других случаях жилье взамен не дают — например, если выселяют родителей, лишенных родительских прав.

Форма договора

Договор социального найма заключают в простой письменной форме на основании решения о предоставлении помещения для проживания. Простая письменная форма означает, что достаточно просто поставить подписи под договором, к нотариусу идти не нужно.

Бланк. Правительство утвердило типовую форму договора социального найма помещения.

Содержание договора социального найма

По договору социального найма государство или муниципалитет передает гражданину жилое помещение, в котором он может проживать со своей семьей. При этом он должен соблюдать определенные правила жилищного законодательства. Например, делать текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги, а также не делать самовольную перепланировку.

Что обязательно будет в любом договоре найма.

Стороны договора. Наймодатель — уполномоченный орган, который представляет интересы собственника жилого помещения. Само жилье входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Наниматель — гражданин, у которого есть право получить жилье по договору соцнайма.

Объект найма. По договору социального найма может предоставляться жилое помещение — жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме не могут передаваться в наем. Например, нельзя предоставить в соцнаем комнату, смежную с другой, — это будет считаться неизолированным помещением. Или коридор, пусть даже его площадь больше, чем у комнаты, поскольку это вспомогательное помещение.

Срок найма. Жилье по договору социального найма предоставляется бессрочно.

Плата по договору социального найма. Наймодатель в договоре устанавливает плату за пользование жилым помещением. Плату рассчитывают исходя из стоимости 1 м². Эту стоимость наймодатель может ежегодно изменять и индексировать в одностороннем порядке.

Права и обязанности нанимателя. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

  1. Вселять в занимаемое жилое помещение других лиц.
  2. Сдавать жилое помещение в поднаем.
  3. Разрешать другим людям временно проживать в помещении.
  4. Обменивать занимаемое жилье.
  5. Требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги.

В свою очередь, наниматель обязан:

  1. Использовать жилое помещение по назначению, то есть не устраивать в жилье склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон, например.
  2. Следить за сохранностью жилого помещения.
  3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
  4. Проводить текущий ремонт жилья.
  5. Своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
  6. Проинформировать наймодателя, если основания и условия, по которым человек получил право на жилье по договору социального найма, изменятся.

Права и обязанности наймодателя. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать, чтобы наниматель своевременно платил за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанностей у наймодателя больше:

  1. Он должен передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц. Например, в этом помещении не должны быть зарегистрированы другие граждане и на нем не может быть ареста или залога.
  2. Надлежаще содержать и ремонтировать вместе с другими жильцами общее имущество в доме, где находится его жилье.
  3. Проводить капитальный ремонт жилого помещения.
  4. Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но они могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться.

Ваши права, когда снимаете квартиру

Как заключить договор социального найма

Чтобы заключить договор, обращаться можно непосредственно в уполномоченный орган, МФЦ или подавать документы через госуслуги.

Изначально гражданин встает на жилищный учет в местной администрации. На него заводят учетное дело, в котором отображается вся информация о заявителе. Если происходят изменения, например сократился доход, родились дети, изменилось место жительства, их вносят в это дело. Если у гражданина в связи с такими событиями появляются льготы, это тоже учитывается в деле. Но документы очередник должен предоставить сам — это в его интересах. Администрация не будет разыскивать, что поменялось в жизни заявителя.

После того как местные власти будут готовы предоставить гражданину жилье, они вынесут соответствующее решение. И на основании него заключат с гражданином договор социального найма.

п. 4 ст. 57 ЖК РФ

Договор соцнайма подписывают наниматель-гражданин и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Договор заключается бессрочно.

п. п. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ

Основания для оформления. Таким основанием будет решение местных властей, что гражданину готовы предоставить жилье. Решение отправят заявителю по почте.

Иногда впоследствии выясняется, что законных оснований для принятия положительного решения не было. Тогда это решение и заключенный на его основании договор социального найма могут в судебном порядке признать недействительными.

Инструкция по оформлению договора. Для этого нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявлении потребуется указать способ, как с вами можно связаться и уведомить о готовности договора, — по обычной или электронной почте или по телефону.

Когда договор социального найма будет готов, его необходимо подписать. После подписания вы получите один экземпляр договора. Общий срок подготовки и подписания договора — 60 рабочих дней. Договор оформляют бесплатно.

Документы для заключения договора. В этом случае понадобятся такие документы:

  1. Заявление от вас и членов вашей семьи. В данном случае к членам семьи относятся: супруги и несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные родственными или свойственными связями, которые проживают совместно с вами, а также граждане, которые живут совместно с вами в качестве членов семьи.
  2. Уведомление уполномоченного органа о предложенных вариантах жилья.
  3. Документы, удостоверяющие вашу личность, личность указанных в уведомлении членов вашей семьи, а также личность и полномочия представителя, если подаете документы через него.
  4. Единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги. Это можно заказать в МФЦ или через госуслуги, а также получить в ТСЖ или УК.
  5. Письменное согласие от вас и указанных в уведомлении членов вашей семьи на предоставление жилья по договору социального найма.
  6. Письменное заявление от вас и членов вашей семьи, что за пять лет до этого момента вы не ухудшали жилищные условия.
  7. Если жилье предоставляется при условии, что то помещение, которое вы занимаете сейчас, надо освободить, придется дать нотариально удостоверенное письменное обязательство об этом.

Документы из пунктов 5—7 вы и члены вашей семьи должны подписать при сотруднике МФЦ или того органа, который принимает ваше заявление. Если такой возможности нет, можно сдать нотариально удостоверенные документы.

Жителям Москвы придется дополнительно предоставить справку, если они встали на жилищный учет и поменяли паспорт после 1 января 1991 года. Справка не понадобится, если сведения о замене есть в МФЦ Москвы.

В остальных муниципалитетах могут запросить дополнительно и другие документы. Конкретный перечень нужно узнать в местной администрации.

Часть необходимых документов вы можете подать вместе с заявлением или не подавать — сотрудник уполномоченного органа может сам запросить их в порядке межведомственного информационного взаимодействия: например, свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН или документы о праве на социальную поддержку.

Где взять справку об отсутствии жилья

Заключение договора, если нет решения о заселении. Если местные власти еще не приняли решение, что готовы предоставить вам жилье, договор заключить нельзя. Потому что именно такое решение будет основанием для подписания договора.

Заключение договора через суд. Если уполномоченный орган отказывается заключать с вами договор и вы считаете, что необоснованно, можно обжаловать такой отказ через суд и в судебном порядке обязать представителя собственника заключить договор. Если выиграете — уполномоченный орган будет обязан подписать с вами договор на основании решения суда. Например, так поступила семья, с которой в Майкопе отказались заключить договор социального найма. Граждане обратились в суд и выиграли дело.

Срок действия договора социального найма

Договор действует бессрочно. Это прописано в законе, поэтому нельзя заключить договор на какой-то определенный срок — например, на 5 лет или 10. Более того — если наниматель переедет на постоянное место жительства в другое место или умрет, в отношении членов его семьи договор будет действовать по-прежнему. Он может закончиться, только если какая-то сторона потребует расторгнуть его или если граждане решат приватизировать жилье.

Правовое положение членов семьи нанимателя

У членов семьи нанимателя по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности. И такая же ответственность предусмотрена для нанимателя. Например, они точно так же имеют право жить в помещении, но должны содержать его в пригодном для проживания состоянии и обязуются не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи нанимателя будет регулярно нарушать правила проживания или сделает незаконную перепланировку, могут выселить всю семью.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, что и за остальными.

Можно ли оставить за собой старое жилое помещение

Жилье по договору социального найма предоставляют по-разному. Если у вас было другое жилье, помещение могут выделить при условии, что вы освободите предыдущее, а могут и независимо от этого.

Например, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире и норма площади на каждого жильца меньше положенной, вам могут дать еще одну комнату в той же коммуналке вдобавок к имеющейся. Или дать квартиру в другом месте при условии, что нынешнюю комнату вы освободите, — потому что площадь новой квартиры будет полностью соответствовать нормативам.

Если в решении стоит формулировка «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», все члены вашей семьи, которые собираются переезжать с вами в новое помещение, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

Перезаключение договора

Перезаключение договора социального найма происходит, когда меняется наниматель. Например, если прежний наниматель умер или был лишен родительских прав и должен быть выселен из помещения, где проживают его дети.

Изменение договора социального найма

Если в жилое помещение вселяются новые члены семьи нанимателя, в договор вносят соответствующие изменения.

п. 2 ст. 70 ЖК РФ

Другой случай, когда в договор вносят изменения, — если граждане живут в одной квартире, пользуются жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма и в какой-то момент объединяются в одну семью. Тогда они будут вправе требовать, чтобы с кем-то из них заключили один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Еще один вариант, когда в договор могут быть внесены изменения, — если дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя потребует, чтобы его признали нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения можно прекратить, если жилье разрушено или одиноко проживавший наниматель умер, а также если договор расторгают.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

Могут ли выселить нанимателя и членов его семьи из жилого помещения

Такое тоже может быть. Расскажу, по каким причинам это может произойти. В большинстве случаев выселять жильцов будут в судебном порядке.

Если дом признают аварийным или государству понадобится участок, на котором он стоит, для общих нужд — например, для строительства трассы, — всех жильцов расселят. Тем, кто проживает в таком доме по договорам социального найма, наймодатель должен предоставить другие помещения. Новое жилье должно быть благоустроенным по меркам этого населенного пункта, равнозначным по общей площади прежнему, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта.

Например, если наниматель с семьей жил в 45-метровой двухкомнатной квартире со всеми удобствами, его могут переселить в такую же квартиру или чуть больше. Дать ему жилплощадь 40 м² нельзя.

Выселение — крайняя мера воздействия и может применяться только по решению суда. Сначала нарушителю выносят предупреждение. Если это не помогает, у наймодателя появляется основание, чтобы обратиться в суд. И в некоторых случаях суд становится на сторону наймодателя — например, в Сахалинской области суд удовлетворил требование местной администрации и выселил гражданина, который систематически нарушал права и законные интересы соседей.

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются такие действия, которые нарушают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические или экологические нормы. Например, гражданин громко слушает музыку или делает ремонт в ночное время.

Если наниматель сделал перепланировку и отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску наймодателя может принять решение о расторжении договора социального найма и выселить из жилого помещения.

Если наниматель с семьей выехали в другое место жительства насовсем, а не временно, договор социального найма жилого помещения будет считаться расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом. В этом случае наймодатель может в судебном порядке потребовать, чтобы их признали утратившими право на жилое помещение.

п. 3 ст. 83 ЖК РФ

п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Чтобы не потерять право на проживание в квартире, нанимателю нужно продолжать оплачивать коммунальные услуги и вовремя вносить плату за жилье. Человек может долго отсутствовать, если его отправляют в длительную командировку или он уезжает в другой город, чтобы ухаживать за больным родственником. Главное, чтобы при этом наниматель предполагал вернуться в это жилье для постоянного проживания.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не платят за жилье и коммунальные услуги больше полугода без уважительных причин, их могут выселить в судебном порядке. Взамен таким гражданам должны предоставить по договору социального найма другое жилье, размер которого будет соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

п. 1 ст. 90 ЖК РФ

п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Если суд решит, что плату жильцы не вносили по уважительным причинам, например из-за длительных невыплат зарплаты, болезней, наличия в семье несовершеннолетних детей и инвалидов, он откажется удовлетворять иск. А если наниматели не платили без уважительных причин, суд может удовлетворить требование администрации. Как, например, произошло в Сергиевом Посаде. Наниматели больше полугода не платили за квартиру. В результате суд вынес решение: расторгнуть с ними договор социального найма, выселить из квартиры и предоставить жилое помещение в общежитии.

Если суд признает невозможным совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав бывших родителей могут выселить из жилья. Другое жилье им не предоставят. Требования могут заявить законные представители несовершеннолетних, органы опеки и попечительства или прокурор.

п. 2 ст. 90 ЖК РФ

п. 2 ст. 91 ЖК РФ

При расторжении или прекращении договоров найма специализированного жилья — например, помещений в общежитиях, домах престарелых, ветеранов — граждане должны освободить жилье, которое они занимали по этим договорам. Если жильцы откажутся это сделать, наймодатель может выселить их в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за некоторыми исключениями.

п. 2 ст. 102 ЖК РФ

ст. 103 ЖК РФ

Как расторгнуть договор найма

Договор найма могут расторгнуть по инициативе одной из сторон договора или по решению суда. Если инициатором выступит наниматель или наймодатель, он должен будет направить второй стороне письменное предложение расторгнуть договор. Наймодателю придется дополнительно указать причину.

Когда расторгнуть договор можно только по решению суда — например, из-за переселения нанимателя в другое место, наймодателю придется подать заявление в суд. Например, суд в Тюменской области рассмотрел дело и установил, что наниматель со своей семьей в квартире не проживает — дверь квартиры не заперта, хозяев квартиры соседи не видят, иногда в квартире появляются незнакомые люди. Суд вынес решение: договор соцнайма расторгнуть, жильцов выселить, задолженность по коммунальным платежам взыскать.

Как восстановить договор

Если вы утратили свой экземпляр договора найма, можете получить дубликат. Его вам выдаст тот же уполномоченный орган, с которым вы заключали договор раньше. Юридическая сила этого документа будет такой же, как у оригинала.

Документы для восстановления. Чтобы получить дубликат, вы должны будете предъявить:

  1. Выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии регистрации прав собственности на жилое помещение.
  2. Справку из БТИ о собственнике указанного в заявлении помещения.
  3. Контрольный талон к ордеру или копию договора соцнайма жилья.
  4. Паспорт или другое удостоверение личности.
  5. Справку о составе семьи заявителя.

Где взять договор социального найма для приватизации

Если у вас на руках нет экземпляра договора социального найма, вы можете получить дубликат в том органе, с которым данный договор подписывали, и приложить его к пакету документов на приватизацию жилья.

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель жилья по договору социального найма вправе передать его часть, а в случае временного выезда — и целиком в поднаем, если получит от членов своей семьи, живущих в этом помещении, и от наймодателя письменное согласие.

Договор поднайма можно заключить, только если в результате общая площадь этого жилья на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Напомню, что для Москвы эта норма составляет 10 м², а, например, для Казани — 12 м².

У поднанимателя не появится самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения останется наниматель.

Если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин с одной из тяжелых форм хронических заболеваний, нельзя передавать жилье в поднаем.

Договор о вселении временных жильцов. Наниматель жилья и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить другим гражданам временно пожить у них. При этом плата с временных жильцов не берется и жить в этом помещении они могут не дольше шести месяцев подряд.

Наймодатель вправе запретить вселять временных жильцов, если общая площадь жилья на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Если хотите пустить кого-то временно пожить в квартире, надо уведомить наймодателя. В некоторых муниципальных образованиях есть возможность узнать на сайте госуслуг, как подать заявление наймодателю

Прекращение договора поднайма. Договор поднайма прекращают, когда истек срок, на который он был заключен, или договор социального найма жилья прекратился.

Договор обмена жильем, предоставленным в социальный наем

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе обменять его на другое помещение.

пп. 4 п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Вы можете самостоятельно найти подходящий вариант или обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма. Подайте в уполномоченный орган заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Если наймодатель подберет вариант обмена, он вас об этом уведомит.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме и подписывается нанимателями. Регистрировать его в Росреестре не требуется, а вот получить письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя — обязательно.

Если в составе семьи, проживающей в обмениваемом жилом помещении, есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, придется дополнительно получить согласие органов опеки и попечительства.

Если наймодатель даст вам согласие, прежние договоры соцнайма с вами и вашим обменщиком расторгнут и заключат новые — на новое жилье.

Запомнить

  1. По договору социального найма государство или муниципалитет предоставляет гражданину и его семье квартиру для проживания. Получить квартиру могут люди, которых официально признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, когда они дождались своей очереди на жилье.
  2. Наниматель не сможет продать, подарить или оставить жилье в наследство. Он с семьей может жить в помещении по договору соцнайма или обменять его на другое с согласия администрации.
  3. В случае переезда или смерти нанимателя договор может перезаключить на свое имя один из членов его семьи.
  4. Договор соцнайма заключается бессрочно.
  5. Наниматель платит только за пользование жильем и за ЖКХ.
  6. Если наниматель и члены его семьи будут нарушать правила проживания и обращения с жильем, администрация может подать исковое заявление в суд. В некоторых случаях, если суд примет сторону администрации, нанимателя с семьей могут выселить без предоставления другого жилья взамен.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить - Недвижимость


Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.


Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Для чего нужно трудовое соглашение по найму

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено такое понятие, как трудовое соглашение по найму. Трудовой соглашение – это не что иное, как договор по найму, но принципиальных отличий контракта от договора согласно ТК РФ не предусмотрено.

Договор по найму

Согласно Конституции РФ каждый гражданин имеет право свободно избирать методы и способы трудоустройства. Человек на свое усмотрение имеет право зарабатывать, как в качестве наемного работника, так и предпринимательской деятельностью. Именно заключение трудового соглашения реализует права граждан на свободный труд. Договор заключается только с согласия работника, и аннулировать его человек может также по своему желанию в любой момент.

Практически, соглашение по найму заключается в виде срочного договора по найму и не более, чем на 5 лет. В ряде случаев необходимо заключать гражданско-правовой договор, а не трудовой. В таком документе стороны называются не «работник-работодатель», а «заказчик-исполнитель». Отличительная черта его от трудового договора та, что такой договор регулируется гражданским кодексом, но не ТК РФ.

Можно договор между исполнителем и нанимателем называть по-разному, но суть документа не меняется. Согласно ст. 16 ТК РФ, любые трудовые отношения подкрепляются трудовым договором. Любой договор найма на работу – это задокументированные отношения между работодателем и работником, и содержит конкретные условия работы, права и обязанности сторон.

Большинство условий, содержащихся в трудовом соглашении, регламентируются законодательством. Участники договора не имеют права изменять эти условия, если это повлечет ухудшение условий труда работников. Работодатель вправе менять установленные законодательством нормы в лучшую сторону. Естественно, эти изменения нужно фиксировать в соответствующем трудовом соглашении.

Давайте остановимся именно на этом пункте и рассмотрим права и обязанности. Обязанности работодателя заключаются в предоставлении должных  безопасных  условий труда, обеспечении работника рабочим местом, своевременной выплате  заработной платы и всех причитающихся работнику льгот и гарантий, выполнении положений Трудового кодекса. Обязанности наемного работника заключаются в выполнении своих обязанностей и функций, согласно установленным нормам. Работник обязан придерживаться правил внутреннего трудового распорядка, должен знать и выполнять нормативные акты предприятия, обязан знать и выполнять свою должностную инструкцию, обязан выполнять распоряжения и задания руководства.

Кроме обязанностей у сторон есть и права.  Основные права работодателя – это требовать от наемника исполнения его трудовых функций в полном объеме, требовать соблюдения правил безопасности на предприятии или в организации, осуществлять взыскания с нарушителей трудового распорядка и за некачественное выполнение своих обязанностей,  поощрять отличившихся сотрудников. Каждый трудящийся имеет право получать социальные гарантии и льготы, установленные ему в соответствии с законодательством, вовремя получать заработную плату, премию, различные надбавки, установленные нормативными актами.

Трудовой договор о найме на работу является основным документом, подтверждающим трудовые отношения между работником и работодателем и основанием для издания приказа о приеме на работу. Соглашение можно считать заключенным, если оба  участника трудовых отношений  подписали договор. Что должно содержаться в  трудовом соглашении? Согласно ст. 57 ТК РФ в договоре должны содержаться следующие пункты:

  1. место работы с указанием  подразделения, отдела, цеха и пр.}
  2. дата, когда фактически начата работа}
  3. при заключении срочного договора указывается срок его действия, при отсутствии такового, договор считается бессрочным}
  4. специальность,  должность или профессия с описанием конкретной трудовой функции, руководствуясь квалификационным справочником}
  5. обязанности  работника. Необходимо оговаривать конкретные обязанности исходя их специальности работника, и необходимости выполнять производственные нормы}
  6. описание условий труда}
  7. льготы и компенсации, положенные для работника за опасные, вредные и тяжелые условия труда}
  8. график работы и отдыха действует на общих основаниях для всех работающих, но в некоторых случаях следует конкретно указывать график и сменность, к примеру, если принимают на работу инвалида, молодую мать или несовершеннолетнего}
  9. оплата труда с указанием ставки или оклада по штатному расписанию, доплаты, надбавок, премий и прочего. Регулируются вопросы по оплате труда, как правило, в коллективном договоре и устанавливаются в соответствии со штатным расписанием и тарифными сетками. Помимо всего прочего, работнику могут быть установлены надбавки за выслугу лет, за классность, за ученую степень, за мастерство и знание иностранных языков}
  10. виды социального страхования.

Для оформления данного документа от работника потребуется предоставить стандартный и установленный ТК РФ пакет документов:

  1. паспорт или же другой документ,  удостоверяющий особу работника}
  2. свидетельство о государственном пенсионном страховании}
  3. воинскую книжку (военный билет)}
  4. диплом или свидетельство о получении высшего или специального образования}
  5. трудовую книжку.

Приказ о трудоустройстве

Оформление приказа следует строго за заключением договора, потому что именно этот документ является основанием для издания приказа (ст. 68 ТК РФ). Приказ о приеме на работу – это оформление в документальном виде решения руководителя предприятия или его заместителя, разрешающего прием на работу. Оформление данного документа строго регламентируется правилами заполнения учетной первичной документации, утвержденными Государственным комитетом статистики.

В приказ вносят следующую информацию:

  • наименование предприятия-работодателя}
  • адрес предприятия}
  • номер приказа}
  • дата издания приказа}
  • дата приема на работу. При заключении срочного договора, указывается срок окончания действия трудового договора}
  • ФИО работника в родительном падеже (пример: принять Иванова И.И.)}
  • присвоенный табельный номер сотрудника}
  • наименование отдела или филиала, участка, другого подразделения, где будет трудиться работник}
  • специальность или должность}
  • разряд квалификации, согласно справочнику, если есть необходимость его указывать}
  • условия приема}
  • характер работы, которую будет выполнять новый сотрудник. К примеру, выполнение определенного вид работ, совместитель, переведен из другого предприятия или заместитель отсутствующего сотрудника}
  • оклад, тарифная ставка, надбавки}
  • испытательный срок, если он оговорен в трудовом договоре}
  • основание для издания распоряжения о приеме на работу. Указывается номер и дата договора о труде или пункты и статьи других нормативных документов}
  • название должности, подпись и ФИО подписавшего приказ должностного лица}

Ознакомление и предоставление документов сотруднику при приеме на работу, в частности приказа производят в течение 3-х дней со дня начала работы. По желанию работника и на основании его письменной просьбы, ему выдается копия приказа согласно ст. 62, 68 ТК.

После того, как приказ оформлен и доведен до сведения работника, у работодателя остается еще одна обязанность – ознакомить сотрудника с  правилами внутреннего трудового распорядка, некоторыми локальными нормативами, касающимися непосредственной работы нового сотрудника,  коллективным договором.

Подписав договор по найму, работник тем самым обязуется выполнять все оговоренные свои профессиональные функции, условия трудового договора, соблюдать внутренний распорядок предприятия (ст. 56 Кодекса).

Чтобы соблюдать все эти условия, человек должен быть с ними ознакомлен под роспись, как это закреплено в статье 68 Трудового кодекса. Согласно этой статье работодателю вменяется в обязанность осведомить работника обо всех необходимых условиях.

Приказ о приеме на работу служит основанием для занесения записей в трудовую книжку вновь поступившего сотрудника (ст. 66 Кодекса), также на работника заводят личную карточку.  Вся информация, записанная в приказе, переносится в учетную документацию по труду. Далее работника оформляют в бухгалтерии, для выплаты ему заработной платы открывают лицевой счет.

После того, как издан приказ, специалист отдела кадров вносит соответствующую запись в книжку. А если таковой нет, то нам ее заведут прямо на месте. Данный документ заводят на всех работников, кто проработал на предприятии более 5-ти дней.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Все, что вам нужно знать

Трудовые договоры - это соглашения между работодателями и работниками, в которых четко прописываются права, обязанности и обязанности всех вовлеченных сторон в течение времени, пока сотрудник работает в компании. 3 мин. Чтения

1. Обзор трудовых договоров
2. Примеры общих положений

Трудовые договоры - это соглашения между работодателями и работниками, в которых четко прописываются права, обязанности и обязанности всех вовлеченных сторон во время работы сотрудника в компании.

Обзор трудовых договоров

В договор может быть включена следующая информация:

  • Компенсация
  • Должностные обязанности и описание
  • Время отпуска
  • Обязанности по соблюдению конфиденциальности
  • Испытательный срок
  • Процедуры прекращения
  • Подробная информация о работнике и работодателе

Трудовые договоры могут использовать следующие лица:

  • Руководители отдела кадров
  • Работодатели
  • Рекрутинг
  • Сотрудники / новые сотрудники с компаниями, у которых нет трудового договора

Контракт - это письменный юридический документ, содержащий обязательные положения и условия, касающиеся трудовых отношений между работодателем и работником.Существуют различия в трудовых договорах в государственном и частном секторах, поскольку цели контрактов различаются в каждом секторе.

Контракт может быть в традиционной письменной форме с подписями всех вовлеченных сторон. Чаще трудовые договоры «подразумеваются» через:

  • Устные заявления или действия
  • Справочники для сотрудников или служебные записки
  • Принятые политики в период занятости

Сотрудники часто используют контракты, чтобы показать, что право работодателя их уволить было ограничено.

Во многих штатах считается, что прием на работу осуществляется «по желанию», что означает, что работодатель может уволить сотрудника в любое время. Сотрудники также могут уволиться в любое время. Компании могут попросить сотрудников подписать справку с подтверждением или другой документ, подтверждающий, что они знают свои трудоустройство по желанию. Эти документы не имеют тех же ограничений на увольнение сотрудников, что и обычные трудовые договоры.

Многие штаты также признают определенные устные заявления работодателей обязательными.Пример: «Вы будете работать здесь, пока выполняете свои квоты продаж». Однако устные контракты часто имеют ограниченную юридическую силу.

В некоторых штатах признаются подразумеваемые трудовые договоры или «деловая практика» на определенный период времени. Например, работодатель может нанимать работников до тех пор, пока они поддерживают определенный стандарт производительности. Из-за этого сотрудники могут заявить, что их нельзя уволить, если они соответствуют этим стандартам.

Письменные или подразумеваемые трудовые договоры могут содержать подробные сведения о следующих положениях и условиях:

  • Польза для здоровья
  • Больничный
  • Время отпуска
  • Порядок рассмотрения жалоб сотрудников
  • Поведение сотрудников после увольнения

Объем соглашения не должен быть шире, чем необходимо для защиты компании работодателя.

В то время как положение о недопустимости конкуренции может быть наложено в качестве условия найма на нового сотрудника, если оно налагается на существующих сотрудников, работодатели должны предоставлять некоторые льготы помимо обещания продолжения работы. Такие преимущества могут включать бонусные выплаты, повышение или более выгодные условия комиссионных.

Работодателям не нужно составлять письменные контакты для каждого нанятого сотрудника. Некоторые ситуации имеют больше смысла, чем другие, когда речь идет о заключении трудового договора.

Примеры общих предложений

В трудовых договорах часто встречаются следующие положения:

Эти статьи предназначены для защиты работодателя в различных обстоятельствах, которые могут привести к потере бизнеса компании или потере сотрудников и / или коммерческой тайны.Любой пункт, включенный в трудовой договор, должен быть разумным и справедливым для всех участников. Он также должен быть законным, чтобы считаться подлежащим исполнению в суде.

Положение о конфиденциальности - это положение, в котором сотрудники соглашаются хранить в секрете конкретные подробности о бизнесе или секретных планах, методах, процессах, формулах, оборудовании или данных компании. Во многих случаях соглашения о конфиденциальности действуют после того, как сотрудники увольняются из компании.

Убедитесь, что вы четко понимаете условия положения о конфиденциальности, независимо от того, является ли оно бессрочным - что может быть до тех пор, пока информация не станет общественным достоянием - или у него есть срок действия, например, через три года после окончания контракта.

Положение о праве собственности обычно применяется к сотрудникам, чья должностная инструкция включает в себя изобретение вещей. Сотрудники соглашаются, что все, что они изобретают на работе, принадлежит компании. Кроме того, сотрудники обычно соглашаются помочь компании запатентовать изобретения и сохранить конфиденциальность информации об изобретении.

Не для каждой работы требуется трудовой договор, но в определенных ситуациях и при приеме на работу компания может счесть необходимым заключить такое соглашение. Все вовлеченные стороны должны внимательно прочитать контракт, чтобы все четко понимали свои права и обязанности.

Если вам нужна помощь с трудовыми договорами, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Шаблон трудового договора по желанию | Электронные формы - бесплатные заполняемые формы

Трудовой договор по желанию создает рабочее соглашение между работником, который может уволиться в любое время, и работодателем, который может уволиться без причины.«Без причины» определяется как возможность уволить или уволить сотрудника по какой-либо причине, кроме инвалидности, сексуальной или расовой дискриминации, мести или нарушения государственной политики. Отношения по желанию ограничивают ответственность обеих сторон в случае увольнения любой из сторон.

Все 50 штатов разрешают трудоустройство по желанию с некоторыми ограничениями.

Трудоустройство по желанию в чистом виде - это когда работодатель и сотрудник могут прекратить свои отношения в любое время и по любой причине без предварительного уведомления.Если между работником и работодателем нет письменного соглашения, работник может заявить, что увольнение не было оправдано из-за исключений, регулируемых законодательством штата.

При приеме на работу по желанию работодателю разрешается прекратить работу по любой причине, за исключением следующих:

  • Дискриминация (42 Кодекс США § 2000e-2 (a) (1)) - на основании расы, религии, пола, возраста или национального происхождения.
  • Тестирование детектора лжи (29 U.S. Code § 2002) - Работодатель не может предложить или потребовать от работника пройти проверку на полиграфе.
  • Статус иностранца (8 Кодекс США §1324b) - в зависимости от их иммиграционного статуса, пока сотруднику разрешено работать в США.
  • Требования OSHA (29 Кодекса США, глава 15) - Рабочие места или другие опасности, о которых сообщается в OSHA.

В зависимости от законов штата, работодатель может подчиняться:

Исключение государственной политики

Если штат предлагает исключение из государственной политики в отношении найма по желанию, работодатели не могут увольнять сотрудника, если увольнение связано с соблюдением сотрудником государственной политики, например отказом от участия в незаконной деятельности по запросу работодателя или осуществлением законного права.

Исключение государственной политики широко признано и предлагается во всех, кроме следующих семи (7) штатов : Алабама, Флорида, Джорджия, Луизиана, Мэн, Небраска, Нью-Йорк и Род-Айленд.

Подразумеваемое исключение из договора

Работодатель не может уволить сотрудника, если между работодателем и сотрудником заключен подразумеваемый контракт (например, устные предложения относительно гарантий занятости или процедур), даже если письменный документ может отсутствовать. Случаи подразумеваемых трудовых договоров также могут возникать из-за формулировок в справочнике для сотрудников, в которых описывается политика увольнения, например, политика, декларирующая, что сотрудники не будут уволены, за исключением уважительной причины.

Подразумеваемое исключение для контрактов действует во всех, кроме следующих двенадцати (12) штатов: Делавэр, Флорида, Джорджия, Индиана, Луизиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Северная Каролина, Пенсильвания, Род-Айленд, Техас и Вирджиния.

Исключение добросовестности

Соглашение о добросовестности и честных деловых отношениях запрещает работодателям увольнять или понижать в должности служащего, если увольнение является результатом злонамеренного действия работодателя. Если работодатель увольняет сотрудника за недобросовестность, у бывшего сотрудника могут быть основания для подачи иска о неправомерном увольнении.

Примером применения исключения добросовестности является K Mart Corp. v. Ponsock, где сотрудник был уволен незадолго до достижения пенсионного возраста. Это исключение действительно только в следующих одиннадцати (11) штатах: Алабама, Аляска, Аризона, Калифорния, Делавэр, Айдахо, Массачусетс, Монтана, Невада, Юта и Вайоминг.

Ниже приведена таблица, в которой показаны законы штата об исключениях в отношении добровольных сотрудников без письменного соглашения .

Государство Исключение государственной политики Исключение из подразумеваемого договора Исключение добросовестности
Алабама Есть Есть
Аляска Есть Есть Есть
Аризона Есть Есть Есть
Арканзас Есть Есть
Калифорния Есть Есть Есть
Колорадо Есть Есть
Коннектикут Есть Есть
Делавэр Есть Есть
Флорида
Грузия
Гавайи Есть Есть
Айдахо Есть Есть Есть
Иллинойс Есть Есть
Индиана Есть
Айова Есть Есть
Канзас Есть Есть
Кентукки Есть Есть
Луизиана
Мэн Есть
Мэриленд Есть Есть
Массачусетс Есть Есть
Мичиган Есть Есть
Миннесота Есть Есть
Миссисипи Есть Есть
Миссури Есть
Монтана Есть Есть
Небраска Есть
Невада Есть Есть Есть
Нью-Гэмпшир Есть Есть
Нью-Джерси Есть Есть
Нью-Мексико Есть Есть
Нью-Йорк Есть
Северная Каролина Есть
Северная Дакота Есть Есть
Огайо Есть Есть
Оклахома Есть Есть
Орегон Есть Есть
Пенсильвания Есть

48+ ОБРАЗЕЦ шаблонов трудовых договоров в PDF

48+ Образцов шаблонов трудовых договоров

Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных примеров трудовых договоров.

Трудовой договор

Что такое трудовой договор?

Документ, который вам передал работодатель на заключительном этапе процесса приема на работу, называется трудовым договором. Это своего рода договор, который используется в трудовом законодательстве для установления прав и обязанностей двух сторон, участвующих в соглашении. Обычно это добровольно, что означает, что любая из сторон может принять или отклонить контракт, если он не соблюдает их соответствующие условия.Однако трудовые договоры подлежат исполнению в суде только в том случае, если они соответствуют требуемым стандартам.

Плюсы и минусы трудовых договоров

Как и большинство деловых документов, трудовые договоры имеют свои преимущества и недостатки. Одно из основных преимуществ контракта, например, заключается в том, как он помогает удерживать лучших исполнителей и сокращать объем дорогостоящих оборотов. Значительное количество времени и денег вкладывается в то, чтобы нанять и обучить нового сотрудника для этой должности, поэтому меньше всего вам хотелось бы, чтобы ваши вложения прекратились к концу всего лишь шестимесячного срока пребывания в должности.Затраты на набор персонала, расходы на переезд и бонусы за вход - это лишь некоторые другие расходы, которые компании могут понести из-за внезапной отставки.

Контракты также полезны для защиты интересов бизнеса. Когда сотрудникам дается право работать с конфиденциальной информацией компании, контракты помогают предотвратить раскрытие сотрудниками этой информации общественности или ее использование в личных целях. Включение положения о конфиденциальности в эти контракты имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы сотрудники знали о последствиях своих действий.

Но, с другой стороны, заблаговременное установление резервов также может ограничить вашу способность адаптироваться к меняющимся условиям. Непредвиденные обстоятельства могут иногда вызывать серьезные изменения в ходе ваших деловых операций. Вам придется пересмотреть эти условия, согласиться с предложением сотрудника или, возможно, разобраться с финансовыми штрафами, вызванными нарушением. Таким образом, риски, связанные с трудовыми договорами, всегда следует учитывать до их написания. Также лучше всего, чтобы документ был рассмотрен юрисконсультом, чтобы определить его действительность.

Ключевые элементы трудового договора

По мере того, как ваша компания продолжает расти, наем новых талантов для создания и расширения вашей команды становится приоритетом. Процесс найма может быть долгим и сложным, но все сводится к знанию того, что вы можете сделать, чтобы сохранить прочную и надежную рабочую силу. Как работодатель вы хотите, чтобы ваша компания и ваш сотрудник получали равные выгоды от отношений. Это можно разъяснить подробно, включив в свой трудовой договор следующие элементы.

1 Информация о вакансии: Потенциальные сотрудники должны четко понимать требования и ожидания, связанные с работой. Это включает название должности, отдел, частью которого она является, и обязанности, которые она влечет за собой. Это также объясняет обязанности и задачи, которые сотрудник должен выполнять во время своей работы в компании. 2 Заработная плата или заработная плата: Некоторые сотрудники могут быть очень разборчивы в том, как они получают вознаграждение, особенно те, кто занимает более высокую должность с образцовыми полномочиями.Если они не удовлетворены тем, что вы можете им дать, у вас есть возможность пересмотреть свое предложение и пойти навстречу. Большинство компаний готовы поднять свои предложения, если они найдут выбранного кандидата более чем подходящим для этой должности. После этого согласованные зарплата, заработная плата или комиссионные должны быть указаны в контракте, чтобы сотрудники могли ссылаться на них. 3 График: В контракте иногда указывается количество рабочих дней и часов, которые, как ожидается, должен отработать сотрудник.Это важно для сотрудников, занятых неполный рабочий день, или студентов, которым требуется гибкий график, с которым они могут работать. В некоторых случаях сотрудник может запросить более короткий рабочий день за более низкую ставку заработной платы, если это соответствует требованиям компании. 4 Продолжительность трудоустройства: В некоторых отраслях сотрудники работают только по контракту, а это означает, что шансы на то, что они станут штатными сотрудниками компании, практически отсутствуют. Контракт должен определять первоначальный срок действия и определять условия, которые могут побудить вас продлить, сократить или расторгнуть контракт.Срок действия соглашения должен быть благоприятным и применимым к ситуации. Инженеры, творческие профессионалы и внештатные работники - вот некоторые примеры временных сотрудников. 5 Льготы и премии: Помимо годовой заработной платы, в контракте должна быть указана информация о бонусах, льготах или повышениях, а также о том, как их можно получить. Вы можете найти множество компаний, которые предлагают одинаковую рабочую нагрузку за аналогичную зарплату, но вы не найдете много работодателей, которые могут обеспечить более высокие льготы, чем другие.Обещанные льготы могут включать медицинское страхование, опционы на акции, время отпуска, медицинские отпуска и другие льготы, которые являются частью работы.

Как составить трудовой договор

По своей сути трудовой договор определяет отношения между работодателем и работником. Изложение ваших интересов, ожиданий и требований на бумаге - абсолютная необходимость для бизнеса любого характера. Но вопреки мнению многих, составление трудового договора - это простая процедура, которая может быть достигнута при тщательном рассмотрении и юридической поддержке.

Чтобы помочь вам понять, как составляются эти контракты, давайте обсудим каждый раздел ниже.

Преамбула

Всегда начинайте с того, чтобы дать людям понять, во что они ввязываются. Начните с ознакомления с тем, для чего предназначен этот документ, кого он касается, и когда контракт был завершен или подписан. Обязательно объясните цель контракта, исходя из понимания обеих сторон. Хотя в нем не описываются какие-либо подробности о занятости, он дает общий обзор его объема.

Описание работы и обязанности

На рынке существует масса вакансий, о которых люди почти ничего не знают. Некоторые должности могут показаться скучными и расплывчатыми, в то время как другие могут показаться чрезвычайно странными и конкретными. Тем не менее, в каждом трудовом договоре должен быть раздел, в котором четко определены должность, обязанности и ожидаемое рабочее время сотрудника. Права и обязанности сотрудника должны быть четко сформулированы, чтобы избежать недопонимания. Эксперты предлагают оставить место для гибкости, чтобы вы могли внести необходимые изменения, не обвиняясь в нарушении контракта.Тщательные формулировки и однозначные высказывания обязательно избавят вас от нежелательной головной боли в ближайшее время.

Компенсация и льготы

Для простоты вы можете объединить эти два элемента в одно предложение. Вашим сотрудникам будет очень интересен этот раздел, так как он сам по себе может заставить человека усомниться в своем решении, хотят они работать в компании или нет. Получат ли сотрудники компенсацию за сверхурочную работу? Как рассчитываются комиссии? Существуют ли какие-либо правила, касающиеся компенсации командировок или работы? Обдумайте вопросы, которые могут возникнуть у читателей, и четко ответьте на них в содержании вашего документа.

Срок действия и прекращение действия

Начальный и конечный периоды контракта являются важной частью его выполнения. В нем разъясняются условия, при которых договор может быть расторгнут, и лицо, ответственное за это. В отличие от временных трудовых договоров, бессрочные контракты обычно начинаются с испытательного срока, в течение которого сотрудники проходят испытательный срок для дальнейшей оценки своих навыков и трудовой этики. Обычно это длится в среднем шесть месяцев или около того, так как задержки неизбежны в зависимости от результатов работы.По истечении срока работодатели могут прекратить работу или продлить контракт на неопределенный срок.

Конфиденциальность, неконкурентность и конфликт интересов

С годами случаи попадания служебной информации компании в руки конкурентов стали общей проблемой в мире бизнеса. Хотя расследования иногда заходили в тупик, в протоколах судов источник этих утечек указывается на бывших сотрудников компании. Это может нанести ущерб планам и стратегиям организации в отношении рыночных конкурентов.Таким образом, включение заявления о конфиденциальности в ваш трудовой договор очень важно. Сотрудники должны знать, с какими последствиями они могут столкнуться, если они не соблюдают изложенные положения.

Другие возможные положения

Трудовые договоры обычно различаются в зависимости от отрасли или местонахождения бизнеса. Требования к должности также учитываются при установлении этих условий для лучшего управления. Имейте в виду, что законы некоторых штатов запрещают включение определенных положений в юридическое соглашение, поэтому обязательно заранее изучите информацию.Вы также можете включить положение о делимости, чтобы подтвердить, что любое положение контракта, которое считается не имеющим исковой силы, не приведет к аннулированию остальной части соглашения. Так вы сможете избежать дорогостоящих споров и напрасных усилий.

Трудовой договор не должен быть длительным и сложным, чтобы соответствовать правовым нормам. Однако он должен быть конкретным, явным и логичным во всех областях, чтобы действительно защитить вас и ваших сотрудников от нежелательного конфликта.

Что такое трудовой договор

Трудовой договор - это правоотношения между работодателем и работником.

Работодатель должен проверить статус занятости человека, которого он нанимает, поскольку это может повлиять на то, какой контракт нужен.

Что работодатель должен предоставить в письменной форме

По закону работодатель должен предоставить любому, кто классифицируется как работник, условия их занятости в письменной форме («письменное заявление с подробными данными о занятости»).

Этот документ должен содержать краткое изложение основных условий найма, таких как оплата и рабочее время.

Этот документ часто называют «трудовым договором».Но по закону трудовой договор шире, чем просто эти письменные условия.

Например, трудовое законодательство также является частью трудового договора, но обычно закон не записывается полностью в документе.

Узнайте больше о письменных условиях.

Начало трудового договора

Трудовой договор начинается с момента начала работы сотрудника, даже если в письменном виде ничего нет.

Контракт может начаться даже раньше, если соблюдаются все следующие условия:

  • кто-то принял предложение о работе устно или письменно
  • предложение было безусловным или лицо выполнило все условия (например, работодатель остался доволен их отзывами)
  • работодатель изложил условия работы ясно и определенно, устно или письменно

Условия договора

Трудовой договор состоит из:

  • конкретные условия, согласованные в письменной форме («явные условия»), такие как оплата труда и рабочее время сотрудника
  • терминов, которые являются частью трудового законодательства («статутные условия»)
  • термины, слишком очевидные для написания («подразумеваемые термины») - все же может быть хорошей идеей изложить их в письменной форме, чтобы каждый четко понимал свои права и обязанности
  • условий, включенных в контракт из других источников («включенные условия»), таких как справочник персонала или соглашение, затрагивающее многих сотрудников

Информация в договоре должна соответствовать закону.Например, заявление о том, что работнику платят 4 фунта стерлингов в час, было бы противозаконным, поскольку эта сумма ниже минимальной заработной платы.

Условия трудового законодательства

Работодатель не обязан оформлять эти условия в письменной форме.

Исключением является любая информация, которая должна быть изложена в письменной форме. Например, если работодатель выплачивает работнику минимальную заработную плату, он должен указать эту сумму в письменном документе.

Термины слишком очевидны для написания

Есть некоторые условия, которые настолько очевидны, что их не нужно писать (например, запрет на кражу у вашего работодателя).

Даже если они не написаны, такие условия часто имеют решающее значение для эффективных рабочих отношений между работодателем и работником.

Во избежание недоразумений работодателю по-прежнему рекомендуется четко указать следующее (например, записав их в справочнике для сотрудников):

  • стандарты поведения, ожидаемые от сотрудников - например, любой, кто имеет дело с клиентами, должен быть вежливым при этом
  • что произойдет, если они не будут выполнены - например, работодатель сообщит о кражах в полицию

Обычаи и практика

«Обычаи и практика» часто бывают неписаными.Этот тип условий может стать частью трудового договора, если все они применимы:

  • общеизвестно в бизнесе или отрасли, обычно в течение определенного периода времени («печально известное»)
  • разумно
  • это точно

Например, сотрудник может рассчитывать на рождественский бонус в размере 100 фунтов стерлингов в этом году, если его работодатель выплачивал его ежегодно в течение последних 10 лет всем членам его команды.

Во избежание недоразумений работодатель по-прежнему может записать в письменной форме конкретные обычаи и практические термины.Например, получение рождественского бонуса зависит от прибыли компании в последнем финансовом году.

Условия, ограничивающие действия сотрудника

Работодатель может заявить, что работник не может предпринимать определенные действия во время своей работы или после ее окончания. Например, после того, как сотрудник уволился, не позволяя ему связываться с клиентами компании в течение определенного времени.

Условия такого рода известны как «ограничительные соглашения». Обычно они не являются законными, если не являются четкими, конкретными и ограниченными по времени.Даже тогда эта область права может быть сложной.

Если у вас есть вопросы, вы можете позвонить на горячую линию Acas. Мы можем помочь объяснить ваши варианты, но не можем дать юридический совет или сказать, что делать.

Если вы работодатель, вам следует подумать о получении юридической консультации, прежде чем включать ограничительные условия в контракты.

Изменение или прекращение трудового договора

Узнать о:

Трудовой договор (США) - Юридические шаблоны

Образцы документов, представленные ниже, предназначены только для информационных целей.

  • Они НЕ обновлены;
  • Они НЕ были рассмотрены юристом;
  • Они НЕ могут иметь юридической силы или иметь исковую силу.



Инструкции по бесплатным шаблонам трудового договора:

  1. Обращаем ваше внимание на то, что эти документы предоставлены исключительно в информационных целях.
    • Не проверены адвокатом
    • Об их качестве не заявляем
    • Вы соглашаетесь использовать их на свой страх и риск
  2. Выберите документ выше, вырежьте и вставьте текст в любой текстовый редактор по вашему выбору.
  3. Заполните пропуски, измените формулировку и отформатируйте соответствующим образом.

Трудовой договор на определенный срок

СТОРОНАМИ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ:

  • Работодатель: (далее именуемая «Компания»)
  • Сотрудник: (далее именуемый «Сотрудник»)

НАЧАЛО И ПОЛОЖЕНИЕ:

  1. Сотрудник будет работать в качестве _______________, а его местонахождение - ______________.
  2. Настоящий Контракт вступает в силу ______________ и истекает _________________.
  3. Совершенно очевидно, что это контракт на фиксированный срок. По истечении срока действия контракта подразумевается, что отношения между сторонами закончились, и период УВЕДОМЛЕНИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Если стороны желают продолжить отношения, необходимо подписать новый договор.

СОТРУДНИК ОБЯЗАН:

  1. подчиняться и выполнять все законные и разумные инструкции, данные ему / ей начальством, включая обязанности, не упомянутые отдельно, но которые могут быть в разумной степени второстепенными;
  2. посвящать все свое время, внимание, знания и навыки исключительно бизнесу и интересам Компании;
  3. не принимать никаких контрактов или других обязательств от имени Компании без письменного согласия Компании;
  4. соблюдать Политику и Процедуры, периодически устанавливаемые Компанией при ведении своей деятельности;

ЧАСОВ РАБОТЫ:

  1. Сотрудник обязан отработать законное количество часов в соответствии с требованиями Компании до ______ часов в неделю и в соответствии с договорным соглашением, включая сверхурочную работу, оплачиваемую по согласованной ставке.
  2. Несмотря на вышесказанное, в случае возникновения аварийных работ, Сотрудник будет обязательно работать сверхурочно.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ:

  1. Сотрудник будет получать вознаграждение в размере __________________________________________, согласованное во время вашего собеседования, за отработанное время, указанное в пункте 4 выше.

ВЫЧИСЛЕНИЯ:

Компания имеет право вычесть из вознаграждения:
  1. любую сумму, которую Компания обязана вычесть по закону;
  2. любая сумма, в отношении которой Сотрудник предоставил письменное разрешение.
  3. любая сумма убытков или ущерба Компании, причиненных Сотрудником.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ:

Этот трудовой договор будет расторгнут, как указано выше, без уведомления о периоде времени.

ОБЩЕЕ:

Настоящий трудовой договор и любые прилагаемые к нему приложения составляют единственное и полное соглашение. Подписано ______________________ ____ ноября 2020 г.

Работодатель: ______________________________
Свидетель: ___________________________

Сотрудник: _______________________________
Свидетель: ___________________________


Постоянный (бессрочный) трудовой договор

СТОРОНАМИ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ:

  • Работодатель: (далее именуемая «Компания»)
  • Сотрудник: (далее именуемый «Сотрудник»)

НАЧАЛО И ПОЛОЖЕНИЕ:

  1. Сотрудник будет работать в качестве _______________, а его местонахождение - ______________.
  2. Этот контракт будет действовать и продолжаться до тех пор, пока не будет расторгнут, как указано в нем.

СОТРУДНИК ОБЯЗАН:

  1. подчиняться и выполнять все законные и разумные инструкции, данные ему / ей начальством, включая обязанности, не упомянутые отдельно, но которые могут быть в разумной степени второстепенными;
  2. посвящать все свое время, внимание, знания и навыки исключительно бизнесу и интересам Компании;
  3. не принимать никаких контрактов или других обязательств от имени Компании без письменного согласия Компании;
  4. соблюдать Политику и Процедуры, периодически устанавливаемые Компанией при ведении своей деятельности;

ЧАСОВ РАБОТЫ И ПРАВА:

  1. Часы работы: ______________________
  2. Работник имеет право на ___________ выходных в месяц в следующем размере: ___________________________
  3. Сотрудник имеет право на ______ обеденный перерыв и ______________ (другие) перерывы.

ПРОБАЦИЯ:

Сотрудник должен отбыть испытательный срок в три (3) месяца, в течение которого Компания будет контролировать эффективность и прогресс Сотрудника.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ:

Работнику будет выплачиваться вознаграждение в размере _____________ за отработанное время.

ВЫЧИСЛЕНИЯ:

Компания имеет право вычесть из вознаграждения Сотрудника любую сумму:
  1. , которую Компания обязана вычесть по закону;
  2. , в отношении которого сотруднику предоставлено письменное разрешение.
  3. за убытки или ущерб Компании, причиненные Сотрудником.

РАЗРЕШЕННЫЙ ОТПУСК:

  1. Ежегодный отпуск составит ______________ дней подряд.
  2. Отпуск по болезни будет ____________ дней в году.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ:

Прекращение трудовых отношений при нормальных обстоятельствах должно зависеть от одного или нескольких из следующих условий:
  1. В течение первых шести месяцев занятости - письменное уведомление за неделю от любой из сторон;
  2. После шести месяцев работы и в течение одного года работы - двухнедельное письменное уведомление от любой из сторон;
  3. После одного года или более работы, четырехнедельное письменное уведомление от любой из сторон;
  4. Компания имеет право платить Работнику вместо уведомления;
Подписано ______________________ ____ ноября 2020 г.

Работодатель: ______________________________
Свидетель: ___________________________

Сотрудник: _______________________________
Свидетель: ___________________________


Ниже приведены некоторые случайные образцы, которые мы создали с помощью Documatica.Обратите внимание, что эти документы отражают определенный набор ответов, и весьма вероятно, что требуемый документ будет другим. Не полагайтесь на приведенные ниже шаблоны - создайте собственное индивидуальное трудовое соглашение на нашей веб-странице.

Трудовой договор (США) Образец 27MvkE1.pdf

Трудовой договор (США) Образец 27YlWD1.pdf

Трудовой договор (Германия) - Юридические шаблоны

Образцы документов, представленные ниже, предназначены только для информационных целей.

  • Они НЕ обновлены;
  • Они НЕ были рассмотрены юристом;
  • Они НЕ могут иметь юридической силы или иметь исковую силу.



Инструкции по бесплатным шаблонам трудового договора:

  1. Обращаем ваше внимание на то, что эти документы предоставлены исключительно в информационных целях.
    • Не проверены адвокатом
    • Об их качестве не заявляем
    • Вы соглашаетесь использовать их на свой страх и риск
  2. Выберите документ выше, вырежьте и вставьте текст в любой текстовый редактор по вашему выбору.
  3. Заполните пропуски, измените формулировку и отформатируйте соответствующим образом.

Трудовой договор на определенный срок

СТОРОНАМИ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ:

  • Работодатель: (далее именуемая «Компания»)
  • Сотрудник: (далее именуемый «Сотрудник»)

НАЧАЛО И ПОЛОЖЕНИЕ:

  1. Сотрудник будет работать в качестве _______________, а его местонахождение - ______________.
  2. Настоящий Контракт вступает в силу ______________ и истекает _________________.
  3. Совершенно очевидно, что это контракт на фиксированный срок. По истечении срока действия контракта подразумевается, что отношения между сторонами закончились, и период УВЕДОМЛЕНИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Если стороны желают продолжить отношения, необходимо подписать новый договор.

СОТРУДНИК ОБЯЗАН:

  1. подчиняться и выполнять все законные и разумные инструкции, данные ему / ей начальством, включая обязанности, не упомянутые отдельно, но которые могут быть в разумной степени второстепенными;
  2. посвящать все свое время, внимание, знания и навыки исключительно бизнесу и интересам Компании;
  3. не принимать никаких контрактов или других обязательств от имени Компании без письменного согласия Компании;
  4. соблюдать Политику и Процедуры, периодически устанавливаемые Компанией при ведении своей деятельности;

ЧАСОВ РАБОТЫ:

  1. Сотрудник обязан отработать законное количество часов в соответствии с требованиями Компании до ______ часов в неделю и в соответствии с договорным соглашением, включая сверхурочную работу, оплачиваемую по согласованной ставке.
  2. Несмотря на вышесказанное, в случае возникновения аварийных работ, Сотрудник будет обязательно работать сверхурочно.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ:

  1. Сотрудник будет получать вознаграждение в размере __________________________________________, согласованное во время вашего собеседования, за отработанное время, указанное в пункте 4 выше.

ВЫЧИСЛЕНИЯ:

Компания имеет право вычесть из вознаграждения:
  1. любую сумму, которую Компания обязана вычесть по закону;
  2. любая сумма, в отношении которой Сотрудник предоставил письменное разрешение.
  3. любая сумма убытков или ущерба Компании, причиненных Сотрудником.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ:

Этот трудовой договор будет расторгнут, как указано выше, без уведомления о периоде времени.

ОБЩЕЕ:

Настоящий трудовой договор и любые прилагаемые к нему приложения составляют единственное и полное соглашение. Подписано ______________________ ____ ноября 2020 г.

Работодатель: ______________________________
Свидетель: ___________________________

Сотрудник: _______________________________
Свидетель: ___________________________


Постоянный (бессрочный) трудовой договор

СТОРОНАМИ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ:

  • Работодатель: (далее именуемая «Компания»)
  • Сотрудник: (далее именуемый «Сотрудник»)

НАЧАЛО И ПОЛОЖЕНИЕ:

  1. Сотрудник будет работать в качестве _______________, а его местонахождение - ______________.
  2. Этот контракт будет действовать и продолжаться до тех пор, пока не будет расторгнут, как указано в нем.

СОТРУДНИК ОБЯЗАН:

  1. подчиняться и выполнять все законные и разумные инструкции, данные ему / ей начальством, включая обязанности, не упомянутые отдельно, но которые могут быть в разумной степени второстепенными;
  2. посвящать все свое время, внимание, знания и навыки исключительно бизнесу и интересам Компании;
  3. не принимать никаких контрактов или других обязательств от имени Компании без письменного согласия Компании;
  4. соблюдать Политику и Процедуры, периодически устанавливаемые Компанией при ведении своей деятельности;

ЧАСОВ РАБОТЫ И ПРАВА:

  1. Часы работы: ______________________
  2. Работник имеет право на ___________ выходных в месяц в следующем размере: ___________________________
  3. Сотрудник имеет право на ______ обеденный перерыв и ______________ (другие) перерывы.

ПРОБАЦИЯ:

Сотрудник должен отбыть испытательный срок в три (3) месяца, в течение которого Компания будет контролировать эффективность и прогресс Сотрудника.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ:

Работнику будет выплачиваться вознаграждение в размере _____________ за отработанное время.

ВЫЧИСЛЕНИЯ:

Компания имеет право вычесть из вознаграждения Сотрудника любую сумму:
  1. , которую Компания обязана вычесть по закону;
  2. , в отношении которого сотруднику предоставлено письменное разрешение.
  3. за убытки или ущерб Компании, причиненные Сотрудником.

РАЗРЕШЕННЫЙ ОТПУСК:

  1. Ежегодный отпуск составит ______________ дней подряд.
  2. Отпуск по болезни будет ____________ дней в году.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ:

Прекращение трудовых отношений при нормальных обстоятельствах должно зависеть от одного или нескольких из следующих условий:
  1. В течение первых шести месяцев занятости - письменное уведомление за неделю от любой из сторон;
  2. После шести месяцев работы и в течение одного года работы - двухнедельное письменное уведомление от любой из сторон;
  3. После одного года или более работы, четырехнедельное письменное уведомление от любой из сторон;
  4. Компания имеет право платить Работнику вместо уведомления;
Подписано ______________________ ____ ноября 2020 г.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ