Договор субаренда: Образец. Договор субаренды нежилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Договор субаренда: Образец. Договор субаренды нежилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Содержание

Стороны договора субаренды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Стороны договора субаренды

Судебная практика: Стороны договора субаренды

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о признании права собственности на урожай сельскохозяйственных культур, истребовании урожая из чужого незаконного владения, суд в порядке пункта 1 статьи 60, пункта 2 статьи 76 ЗК РФ установил, что ответчик не мог быть признан лицом, самовольно занявшим земельные участки, которые он должен возвратить истцу без возмещения затрат, произведенных им за время пользования этими участками, поскольку пользование земельными участками основывалось на договорах субаренды, признанных недействительными, а надлежащим способом судебной защиты прав истца как арендатора земельных участков является только двухсторонняя реституция, то есть возврат каждой из сторон договоров субаренды земельных участков другой стороне всего полученного по этим сделкам с учетом невозможности возврата в натуре полученного пользования земельными участками, при реституции и соответствующем зачете должны быть учтены суммы затрат, произведенных ответчиком как субарендатором, внесенных им субарендных платежей, стоимость произведенной на земельных участках сельскохозяйственной продукции.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Суд признал правомерным удовлетворение заявления организации, которая просила признать незаконным решение Управления Росреестра по субъекту РФ о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору субаренды, а также об обязании Управления Росреестра по субъекту РФ осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору субаренды. Суд указал, что в пункте 3 статьи 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ изложен исчерпывающий перечень оснований для одновременного осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако ни одно из изложенных оснований не относится к объекту субаренды согласно дополнительному соглашению к договору субаренды.
Стороны по дополнительному соглашению к договору субаренды согласовали и описали недвижимое имущество (помещения), являющееся предметом субаренды, поэтому государственная регистрация указанного дополнительного соглашения должна быть осуществлена без представления на государственную регистрацию кадастрового паспорта здания (помещения) с указанием в нем субарендуемых помещений или документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ. Суд также обращает внимание на то, что к рассматриваемым отношениям подлежат применению положения Закона N 218-ФЗ, а не аналогичные нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на которые ссылался суд первой инстанции, однако указанная ошибка суда нижестоящей инстанции не привела к принятию неправильного решения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Стороны договора субаренды

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.3. Вывод из судебной практики: Стороны договора аренды государственного (муниципального) имущества, заключенного на публичном аукционе, не вправе изменить условие о запрете сдавать такое имущество в субаренду, если оно предусматривалось аукционной документацией. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договораСтороны договора субаренды, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), вправе согласовать действия, способствующие реализации субарендатором права на заключение с ним договора аренды. Так, в интересах субарендатора предусмотреть в договоре обязанность арендодателя (арендатора по договору аренды) в случае досрочного прекращения договора аренды незамедлительно уведомить об этом субарендатора.

Что такое договор субаренды? - Правовед.ru

Поскольку недвижимость стоит больших денег, нередко бизнесмены и организации арендуют ее, заключая договоры аренды или субаренды.

Что это такое, рассмотрим в нашем материале.

Что такое договор субаренды нежилого помещения и субаренды ТС с экипажем?

Чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность, ее субъекты арендуют офисы, склады, другие помещения.

Если ранее арендованное имущество сдается в аренду, такие правоотношения называются субарендой и регулируются ГК РФ

При этом арендатор становится арендодателем, а третье лицо — арендатором.

Объектом отношений является помещение, которое уже было сдано и теперь пересдается, или арендованное транспортное средство. Например, агентство недвижимости снимает офисы, а затем отдельные комнаты сдает предпринимателям по более высоким ценам путем заключения договоров субаренды, или ООО оформляет первоначальную аренду ТС с экипажем, а затем пересдает его в субаренду третьему лицу.

Особенности договора субаренды:

  • его период действия не превышает срок действия соглашения аренды;
  • отношения регулируются нормами, которые относятся к договору найма, если иное не предусмотрено законодательством;
  • при расторжении договора аренды ранее установленного срока вторичный документ считается расторгнутым, если иное условие не прописано в первом документе.
    При этом законодатель предоставляет субарендатору возможность заключения с владельцем имущества соглашения на срок до окончания действия договора субаренды;
  • признание ничтожности первоначального документа влечет аналогичную судьбу для второго.

Обратите внимание!

Для заключения соглашения субаренды закон устанавливает обязательность взять согласие владельца имущества.

Согласие собственника нежилого помещения или транспортного средства на практике предусматривается непосредственно в тексте соглашения.

Читайте также

Дарение доли в квартире родственнику
Если условия документа не содержат согласия владельца, арендатор может взять от собственника письменное разрешение для конкретного случая

В какой форме заключается договор субаренды нежилого помещения?

Для заключения этой бумаги предусмотрена простая письменная форма.

Он составляется в двух экземплярах — каждая сторона получает по одному.

Как оформить договор субаренды между юридическими лицами?

Правила оформления для юридических лиц начинаются с определения общих положений, из которых вытекают главные обязанности участников.

Вы можете ознакомиться с образцом договора субаренды. Он должен содержать четкое описание помещения, сдаваемого в найм. Требуется указать:

Читайте также

Как происходит раздел дома в натуре?
  • его местонахождение;
  • площадь;
  • предельную мощность электросети;
  • назначение;
  • кадастровый номер (при наличии).

Обратите внимание!

Если арендуется офис в здании, нужно указать его номер. Отсутствие этой информации является серьезным упущением, а документ автоматически теряет юридическую силу.

В условиях договора субаренды необходимо указать:

  • срок правоотношений, не превышающий срока основного соглашения аренды;
  • сумму арендной платы;
  • сроки выплаты, возможность изменения расценок;
  • обязанность арендодателя сделать предупреждение для арендатора обо всех обязанностях перед собственником помещения.

Ежемесячная выплата включает суммы налога с дохода, поэтому при расчете ежемесячных платежей следует учитывать уплату обязательного сбора.

Договор субаренды между физическими лицами, а также между ИП и ИП мало чем отличается от стандартного. Обязательным условием является отражение:

  • сведений о целевом назначении нежилого помещения;
  • размера платежей;
  • точного местоположения;
  • размера помещения;
  • ответственности сторон за нарушение условий сделки;
  • правил содержания помещений;
  • описания действий при выявлении неисправностей, поломок.

Образец договора субаренды жилого помещения

dogovor-subarendy.

docx ≈ 18 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Как устанавливается срок договора субаренды?

Он определяется волеизъявлением сторон, но не должен превышать срока действия первичного договора аренды. Юристы называют субаренду производным контрактом, зависящим от первичной аренды.

Если период действия превышает 1 год, документ придется зарегистрировать

Поэтому во избежание соблюдения излишних формальностей участники сделки заключают соглашения на срок до 1 года, а по его истечении подписывают новое.

Целевое назначение нежилого помещения или возможности эксплуатации транспортного средства не должны противоречить первичному договору аренды.

Особенности расторжения договора субаренды

При прекращении действия первичной аренды третье лицо, снимающее объект, вправе обратиться к собственнику имущества с просьбой о заключении нового контракта. Это нужно сделать в пределах сроков, указанных в первичном соглашении.

Зачастую этого срока достаточно для потребностей субарендатора.

Обратите внимание!

Закон предусмотрел порядок трансформации правоотношений субаренды нежилых помещений в полноценный найм.

Для этого прекращается действие первичного документа между собственником и арендатором. После этого субарендатор становится арендатором.

При заключении договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок для его расторжения нужно уведомить контрагента за 1 месяц, при аренде помещения — за 3 месяца

В соглашении может быть прописана автоматическое продление при условии, что контрагент за некоторое время до истечения срока не направил другой стороне письмо о намерении отказаться от аренды. Расторжение также возможно при одностороннем отказе от исполнения условий сделки.

Как оформить регистрацию договора субаренды?

Сделка регистрируется в Росреестре, если установлен срок ее действия, превышающий 1 год. Исполнение этого предписания закона позволяет госорганам вести учет недвижимости для контроля законности сделок с ней.

Заключая договор субаренды, не забывайте о том, что эта сделка полностью зависима от условий и обязательств арендатора перед арендодателем

Резюме

Данное соглашение может быть заключено в отношении недвижимости или движимого имущества, например, ТС. Нередко участники сделки подписывают, к примеру, договор субаренды с экипажем.

Обратите внимание!

При заключении соглашения на срок более 1 года требуется государственная регистрация.

При любом изменении правоотношений и взаимодействия арендатора с собственником имущества по причине неуплаты, несвоевременной уплаты ежемесячных платежей, непроведения ремонта и т.д. рискует пострадать субарендатор. Он будет вынужден оставить помещение в кратчайший срок и понесет убытки.

виды, условия заключения и расторжения

Юридические и физические лица, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, могут сдать ее в аренду. Наниматель в свою очередь имеет право пересдать арендуемую площадь или ее часть в субаренду. Такие действия полностью законны. Обязательное условие - поставить в известность арендодателя.

Как осуществляется заключение субарендного договора? Об этом читайте ниже.

Виды и условия субаренды

Законодатель разрешает сдавать в субаренду жилые и нежилые помещения, а также земельные участки. Каждый из перечисленных видов субаренды имеет свои нюансы:

  • договоры на жилые и нежилые помещения оформляются по общим правилам. Для этого необходимо получить письменное разрешение от собственника имущества и документы, подтверждающие его право на данный объект;
  • договоры на субаренду земельных участков заключаются в ином порядке. Воспользоваться этим правом арендатор может и без согласия собственника (если в договоре аренды прямо не указано, что передавать землю в субаренду запрещается). Единственное условие для оформления сделки в данном случае - уведомить владельца о том, что его собственность будет передана в пользование другому лицу на установленный договором срок.

Договор субаренды

Рассматриваемый документ относится к актам гражданско-правового направления. Стороны соглашения прописывают в нем условия, на основании которых и будет происходить передача собственности.

В случае, если ключевые условия в договоре не обозначены, к нему будут применяться положения ст. 615 ГК РФ.

Стороны и предмет договора

Законами РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу договора субаренды. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые организации, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Предметом соглашения выступает принятие третьим лицом какой-либо недвижимости во временное пользование на указанный срок за установленную плату.

Как заключить

При заключении договора на субаренду в тексте документа обязательно указывается следующая информация:

  • дата составления;
  • место составления;
  • предмет сделки;
  • дата окончания действия соглашения;
  • реквизиты сторон.

Необходимо стремиться к тому, чтобы каждый из приведенных параметров был полностью идентифицирован и не имел двояких толкований.

Участникам сделки следует придерживаться установленных правил, без соблюдения которых он будет признана недействительной:

  • соглашение оформляется в письменной форме, каждая его страница подписывается лично каждой из сторон. Устный договор между участниками сделки в данном случае юридической силы не имеет;
  • в тексте документа необходимо обозначить размер и порядок внесения арендной платы. Нарушение порядка оплаты за аренду является законным основанием для расторжения сделки.

Регистрация договора

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если не установлено иное.

Положения ГК РФ гласят, что соглашение аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если оно заключено на срок более одного года.

Сроки

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий период действия договора аренды. В случае, если основное соглашение продлевается, то, согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 г. № 66, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Расторжение

Действие договора субаренды напрямую зависит от условий арендного соглашения. Если в отношении последнего инициировано досрочное расторжение, то правоотношения субарендатора и субарендодателя  прекращаются автоматически.

Данное правило регламентировано ст. 618 ГК РФ, однако договором аренды могут установлены иные условия.

В случае, если собственник имущества заинтересован в дальнейшем сотрудничестве с субарендатором, в соглашение включается дополнительный пункт, указывающий на то, что даже при досрочном аннулировании документа сделка с субарендатором не теряет своей актуальности.

В данном случае субарендатор автоматически становится арендатором и также получает права на сдачу в субаренду части вверенного ему имущества.

Заключать новый договор в данной ситуации не требуется.

После окончания срока действия договора субаренды соглашение расторгается автоматически и не требует составления дополнительных документов. Единственное, что потребуется сделать собственнику, это принять назад переданное в аренду имущество, оценить его состояние и при необходимости забрать плату за коммунальные платежи.

Сдача квартиры в субаренду – поднаем: рекомендации собственнику и арендатору жилого помещения + образец договора субаренды

Значительная часть жилищного фонда в России арендуется физическими и юридическими лицами. Среди граждан в большей степени распространена сдача недвижимости в наем, как способ дополнительного заработка. Одновременно с этим, сейчас повсюду распространение приобрела субаренда квартиры.

В этом случае, подразумевается съем жилплощади ещё одним человеком. Для этого заключается договор субаренды жилого помещения – поднаем (ст. 685 ГК РФ), регулирующий это правоотношение. Он схож с арендой, но имеет особенности.

Если собственнику жилплощади предлагается пересдать ее внаем, следует выяснить ряд моментов и нюансов, чтобы не попасть на уловку мошенников. Советуем соблюсти юридические тонкости вопроса и разобраться в нём.

Понятие субаренды жилого помещения

Итак, гражданин сдал в аренду свою жилплощадь, получает вовремя плату в установленном объёме, и тут, наниматель, с вашего позволения, или без, начинает сдавать её иным лицам.

Если он это сделает, не информируя хозяина – это будет квалифицироваться как мошенничество. В случае если известит – это будет называться поднаем, условимся называть субарендой.

Внимание важно знать! По закону (ст. 671 ГК РФ), если квартира сдается физическому лицу – заключается договор найма/поднайма жилого помещения. Когда стороной является юридическое лицо, то заключается договор аренды.

Таким образом – это сдача человеком снимаемой им в наем квартиры другому лицу, который становится для собственника жилья поднанимателем – субарендатором, а наниматель для него наймодателем.

Говоря обычным языком – владелец жилья сдаёт его в аренду человеку, а тот сдаёт жилплощадь третьему гражданину, выступая в роли арендодателя.

Каким законом регулируется

Такая сделка классифицируется как сложная, консенсуальная, возмездная. В ней участвует два лица, и она вытекает, из ранее заключённого арендного соглашения. Стороны – третье лицо и наниматель жилья. Регулируется рядом статей, прописанных в 34–35 главах ГК РФ.

Статья 615 п. 2 ГК РФ гласит: «наниматель жилья с разрешения её собственника, имеет право, сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду другому лицу». Аналогичное звучит в статье 685 ГК РФ, с той лишь разницей что сторонами договора выступают, наймодатель, наниматель и поднаниматель.

И в том и другом случае, за сданную квартиру перед собственником квартиры несёт ответственность основной арендатор.

Предмет и условия соглашения

Предметом сделки выступает сдача недвижимого имущества нанимателем другому человеку для съёма на время, обычно, если человек по каким-либо причинам отсутствует какой-либо срок, в нанимаемом помещении, субарендой он может снизить расходы по оплате нанимаемого недвижимого имущества.

Иногда это выступает, как способ заработать на снимаемой недвижимости. Ведь существует вариант, при котором арендатор может сдать эту жилплощадь по более высокой цене, нежели снимает сам.

На это повлияет количество человек, которым она будет пересдана, как будет пользоваться спросом, не последнюю роль играет её состояние и оснащение.

Что надо знать при заключении сделки

При достижении договоренностей следует знать несколько нюансов, которые нужно соблюсти. Иначе сделка может быть признана недействительной (признана ничтожной) в том числе расторгнута в суде.

Чтобы этого не произошло сделать следующие шаги, а именно:

  • владелец сдаваемой недвижимости обязательно должен знать о факте сдачи его жилплощади;
  • прописана возможность сдачи квартиры арендатором другим гражданам, это условие законодательно закреплено в ГК РФ;
  • нельзя сдать помещение на срок, больший, чем срок аренды.
Обратите внимание! Фактически правовое соглашение об аренде жилплощади регулирует последующие правоотношения, заключающиеся в его сдаче другим гражданам. Это выгодно ее владельцу, так как он регулирует и контролирует оба этих правоотношения исходя из своих личных предпочтений и желаний.

Аренда квартиры с правом субаренды

В статье 615 ГК РФ указано, что заключать рассматриваемое правоотношение, возможно, лишь при условии, если предварительно, отдельным пунктом была прописана такая юридическая возможность арендатором.

Когда заключено первоначальное арендное соглашение по найму помещения, этот пункт обязательно должен быть вписан, а стороны должны знать о его существовании.

Если данное условие обозначено в документе, тогда в перспективе съёмщик жилья может на законных основаниях (предварительно проинформировав и согласовав арендодателем) заключить отдельное соглашение с третьим лицом.

Пункт разрешающий осуществлять поднаём недвижимости арендатором закрепляется в документе, в одном из разделов, с обозначением его параметров.

Для того чтобы, с юридической точки зрения, правильно заключить сделку субаренды, то следует руководствоваться грамотно составленным образцом договора (образец можно скачать у нас на сайте здесь).

Правовое значение

Суть сделки представляет собой сдачу в наем арендуемой квартиры третьему человеку на различный период времени, но не превышающий тот, который предусматривает аренда помещения.

Фактически с согласия владельца недвижимого имущества, наниматель выступает уже как арендодатель и регулирует условия нового соглашения. В этой ситуации контроль сделки может, осуществляется и собственником жилья.

При аренде предусмотрены права и обязанности владельца в отношении арендатора, так и субарендатора. Однако не всегда владелец недвижимости готов, чтобы наниматель его недвижимого имущества сдавал его третьим лицам, в том числе для личного обогащения или какой-либо выгоды по различным причинам.

Ведь он не до конца может доверять, сомневается в его платёжеспособности в случае повреждения или уничтожения имущества субарендатором.

Поэтому рекомендуется, что если у собственника квартиры есть сомнения относительно этого вопроса – лучше всего обратиться в страховую компанию и застраховать недвижимость, это будет точно не лишним, если предлагается субаренда помещения.

Кому выгодно

На первый взгляд, отвечая на этот вопрос, может показаться, что преимущества и дивиденды получают обе стороны. Однако чтобы ответить на этот вопрос следует разобраться в нем поподробнее.

Основную роль в этом обязательстве играет арендодатель – снимающий жилплощадь у его сособственника. Он несёт ответственность за заключённую сделку и контролирует её соблюдение второй стороной.

Однако как вы сами понимаете, никто не будет заключать сделку с третьей стороной для удовлетворения своих нематериальных или духовных потребностей. Любая сделка преследует получение определённой выгоды – как правило, материальной.

Поэтому если человек, снимающий жилплощадь проинформировал его собственника, и ранее закрепил возможность субаренды (либо этот было решено участниками правоотношения совместно) значит, он преследует определённую цель.

Вероятно, он не полностью будет использовать жилплощадь, и у него будет оставаться свободная комната, или оно будет пустовать некоторое время, ввиду его отсутствия.

Предприимчивые люди стараются максимально извлечь из пустующего пространства выгоду, тем самым снизить стоимость аренды, а в отдельных случаях с учётом динамики цен на рынке услуг, и даже заработать.

Единственно, чем будет обременён арендодатель — это контролировать условия сделки, и в случае необходимости, информировать собственника.

Что может извлечь для себя собственник жилья – мало что, так как он получает постоянную плату в оговоренные сроки от съёмщика за свою сданную жилплощадь. Однако можно обозначить, что если квартира сдаётся в субаренду, то стоимость съёма возрастёт. Хотя на практике такие варианты случаются не так часто.

Как заключается договор и нужна ли его регистрация

Действующая нормативная база предусматривает простую письменную форму заключения договора. Составляется он в 2 (двух) экземплярах. По одному экземпляру остаётся у участников сделки.

Если сделка трёхсторонняя – когда привлекается еще и сособственник жилья, регистрационная палата либо посредник (*как указывалось выше) то следует составить три экземпляра.

Что касается необходимости регистрации документа, то это зависит от сроков его заключения.

Есть два вида этого соглашения:

  1. Краткосрочное — когда оно заключается сроком до 12 месяцев, правовой документ не требует регистрации в нотариальной конторе. Это предусматривает пункт 2 статьи 651 ГК России.
  2. Длительное – срок превышает 12 (двенадцать) месяцев. Тогда государственная регистрация обязательна в нотариальной конторе.
ВАЖНО! Требуется регистрировать договор поднайма квартиры в Росреестре, если его срок действия более чем 11 месяцев, т. е. является длительным, при этом он не может быть заключен на срок больше чем основной договор найма квартиры.Вставьте сюда свой текст

Обычно люди не регистрируют договор, составляя его лишь на 11 месяцев, а затем продлевая, через это время. Это несёт определённые риски, если недобросовестными съёмщиками окажется наниматель и поднаниматель.

Существенные условия договора субаренды квартиры

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, речь идёт о собственнике жилплощади и арендаторе, то в соглашении о субаренде следует прописать ряд важных условий, которые снизят возможность наступления отрицательных последствий.

В существенных условиях необходимо:

  1. Обозначить на основании чего арендодатель может заключать новое правоотношение, то есть показать законность — оригинал договора об аренде жилого помещения, либо письменное нотариально заверенное разрешение собственника жилья.
  2. Указать предмет и права сторон.
  3. Прописать условия прекращения обязательств.
  4. Вывести величину платы и порядок её внесения.
  5. Должно быть указано, если сдаётся комната.
  6. Желательно приобщить опись имущества и его состояние.
  7. Сроки не должны превышать время арендного договора.
  8. Разрешить вселение, после предварительной оплаты.
  9. Согласован порядок уплаты коммунальных платежей.

Как видно из перечисленного — условия несложные, но их соблюдение обезопасит от наступления негативных последствий собственника квартиры. Важно, чтобы все стороны понимали ответственность и были ознакомлены с ними, и соответственно, не возникло непонимания и споров при их обсуждении.

Содержание документа (образец)

Чтобы составить этот договор поднайма квартиры правильно — следует обратиться к уже готовым образцам. Используя его, следует соблюсти установленный порядок заполнения.

Текст должен быть составлен грамотно, без орфографических и пунктуационных ошибок, не должно присутствовать разночтений.

 Скачать образец договора субаренды квартиры

По всем правилам он должен содержать обязательные атрибуты (элементы) отражающие его суть, права и обязанности участников, порядок урегулирования споров.

По своим параметрам и содержанию он идентичен договору аренды жилого помещения. В Для начала в шапке следует назвать документ – договор поднайма квартиры.

После чего указывается:

  1. Место и календарная дата заключения.
  2. Реквизиты участников.
  3. Объект соглашения.
  4. Сроки заключения.
  5. Обязанности и права участников, порядок использования и передачи имущества в квартире.
  6. Оплата съёма и коммунальных платежей.
  7. Гражданская ответственность сторон.
  8. Условия и порядок расторжения.
  9. Порядок решения возникших споров. Возможность наступления форс-мажора.
  10. Иные условия.
  11. Приложения.
  12. Реквизиты и адреса регистрации участников.
  13. Место для подписи.

Если решили самостоятельно использовать типовой образец соглашения – важно соблюсти все требования. Точность в этом вопросе убережёт от недоразумений и спорных вопросов.

Его можно написать от руки, так и распечатан на принтере. Не имеет значение, каким образом, главное чтобы он был в письменной форме.

Существующие риски

Риск часто присутствует во всех юридических сделках. Не составляет исключение и рассматриваемое правоотношение. Они существуют для владельца жилплощади и для нанимателей. Таким образом, при составлении договора субаренды квартиры, сторонам следим предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и порядок их решения.

Кроме того риск для наймодателя будет в том что, соглашение заключается без его участия, и он часто может быть не в курсе, кто живёт в квартире и предполагать возможный ущерб. Рекомендуем составлять договор с участием хозяина квартиры, чтобы видеть субарендатора (трёхсторонний).

Для арендатора – риск расторжения аренды ранее согласованного временного срока. Тогда субарендатор должен покинуть помещение, раньше времени, а субарендодатель компенсировать неустойку человеку.

Не стоит забывать что, за причинённый ущерб недвижимости ответственность перед его собственником несёт арендатор.

Порядок разрешения споров

При появлении споров в этом правоотношении рекомендуем уладить их в устном порядке, в личной беседе. Если человек оказался в затруднительном положении и просрочил платёж – можно предоставить ему отсрочку. Испортил имущество – обязать ликвидировать проблему.

Если сторона не внемлет словам, пригласите грамотного юриста и организуйте трёхстороннюю встречу. Разумеются диалог нужно вести без скандала.

В случае, если все эти средства будут исчерпаны – следует обратиться в суд, который разберётся в проблеме. При соблюдении всех условий составления документа – время судебного заседания пройдёт быстрее, а решение будет вынесено в интересах истца.

Общие рекомендации

В любом виде правоотношений есть вероятность наступления негативных последствий. Чтобы предотвратить возможные риски собственнику помещения нужно следовать нескольким рекомендациям.

Важные советы:

  1. Внимательно прочитать проект обязательства, обязав вникнуть в них, и вторую строну.
  2. В квартире находится дорогостоящее имущество – обеспечить залогом от субарендатора.
  3. Ограничить количество проживающих лиц, и обозначит требования при подселении. Нередко шумные кампании могут принести немало вреда квартире и соседям. А это чревато обращением в правоохранительные органы.
  4. Если есть знакомые в доме, где сдаётся квартира, нужно попросить проследить за новыми жильцами. Они вовремя смогут проинформировать о лицах ее посещающих или возможных происшествиях, которые могут попытаться скрыть недобросовестные квартиросъемщики.
  5. Изучите документы: наличие постоянной регистрации в РФ, семейное положение, имеются ли долги на сайте ФССП.
  6. Застраховать недвижимость.

Для субарендатора – при заключении соглашения попросить дать возможность изучить экземпляр соглашения об аренде, чтобы были видны сроки и право на поднаем недвижимого имущества.

При соблюдении этих правил собственник обезопасит себя от неприятностей со стороны мошенников. В завершении стати предлагаем скачать типовые образцы документов.

 Договор субаренды квартиры между юридическими лицами

Договор поднайма квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры с правом субаренды

Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды

Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Сюда необходимо отнести:

  • Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
  • Сумма найма недвижимости, период выплат;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
  • В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
  • Условия, позволяющие прекратить отношения.

В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.

Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.

Скачать бланк договора аренды квартиры с правом субаренды.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Особенности договора аренды квартиры с правом субаренды

Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.

Если в тексте не будет запрета на субаренду, или же договор «молчит» на тему субаренды, то если возникнет необходимость, то согласовать перенайм имущества возможно в виде письма, это может быть и дополнительное соглашение.

Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации.

Помните, что и субаренда будет заключаться письменно, и регистрируется. Если проигнорировать такие правила, то соглашение можно считать недействительным, естественно сторону, которая и нарушила обязанности, будут ожидать соответствующие последствия.

В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении.

Плюсы и минусы субаренды

Если выделить плюсы вторичной сделки, когда осуществляется сдача жилья, то она есть у субарендатора. Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств.

Есть еще один плюс, о котором нельзя не сказать – наймодатель имеет возможность самостоятельно выбирать съемщика, устанавливая правила пользования объектом недвижимости.

Собственник жилой недвижимости, теперь не имеет никаких прав препятствовать пользованию жильем. Кроме того, стоит обязательно рассмотреть одну из распространенных ситуаций, с ней и приходится сталкиваться на практике.

Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды.

Только в том случае, когда будут соблюдены все те условия, о которых было сказано, то оформить договор аренды квартиры с правом субаренды, можно будет без лишних усилий, не сталкиваясь с проволочками в будущем.

Если стороны не уверены в своих силах, то можно проконсультироваться с опытными юристами, которые и ответят на любые интересующие вопросы. В результате договор будет составлен грамотно, без ошибок, «подводных камней».

Стороны договора субаренды: нежилого помещения, как называются по ГК РФ,

Март 25, 2020 Нет комментариев

Согласно нормам действующего законодательства, существует несколько разновидностей сделок, на основании которых объект недвижимости сдается третьему лицу.

Одной из самых применяемых сделок является сдача собственником помещения другому лицу, который именуется арендатором (или субарендатором).

Для того, чтобы договор аренды считался действительным, владелец недвижимого имущества должен иметь на него зарегистрированное должным образом право собственности.

Смысл сделки

В сущности, договор субаренды является гражданско-правовой сделкой, в соответствии с которым сдаваемый объект недвижимости передается во временное владение субарендатору.

Тот, в свою очередь, несет обязанность систематической уплаты арендных платежей, сумма которых определяется по соглашению сторон договора.

Сторонами субаренды могут быть как физические лица, так и организации.

Правовые основы

Правила заключения договора субаренды установлены в положениях ст. 615 ГК РФ. В силу п. 2 указанной статьи, арендатор может с письменного согласия собственника пересдать арендованное недвижимое имущество в субаренду (поднаем).

В статье также определен перечень лиц, которые участвуют в аренде недвижимости, установлен порядок ее совершения, в соответствии с которым первоначальный арендатор может уступить свои права другому лицу.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, владелец помещения имеет право распоряжаться им, что включает в себя право на сдачу его в аренду.

В некоторых ситуациях объект недвижимости может быть сдан другому лицу на основании субаренды, если арендатору предоставлено такое право собственником.

В этом случае как правильно будут называться стороны в договоре субаренды?

В соответствии с нормативами Гражданского кодекса в сделке по сдаче объектами недвижимости принимают участие:

  • арендатор, который выступает по отношению к нанимателю в качестве арендодателя;
  • субарендатор, являющийся арендатором.

Заключаемый сторонами договор может быть как безвозмездным, так и возмездным. По соглашению сторон сделки субарендатор снимает арендуемое помещение за установленную плату.

В случае безвозмездности субарендатор использует недвижимость без уплаты арендной платы в течение установленного срока действия договора. При этом впоследствии арендодатель имеет право на изменение данного условия сделки.

Соответственно договору субаренды первоначальный арендатор сдает объект недвижимости субарендатору за установленную плату.

Субарендатор же обязуется принять объект, регулярно уплачивать арендные платежи, а также пользоваться недвижимостью в соответствии с его назначением, содержать ее надлежащим образом и вернуть его по окончанию срока действия договора.

Для заключения договора субаренды требуется обязательное согласие собственника недвижимого имущества на его оформление.

Прочие нюансы

Немаловажной сложностью данных сделок является пробелы в действующем законодательстве относительно вопросов регламентации правовых отношений сторон договора, учитывающие ее особенности.

Регистрация договора необходима в случаях, если предмет сделки арендуется на срок превышающий 1 год.

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного соглашения.

Стороны сделки субаренды нежилого помещения

По сути, субаренда представляет собой вид юридической сделки, сторонам которой выступают первоначальный арендатор и последующий арендатор.

Зачастую предметом такого договора является нежилые помещения – такие помещения в здании, которые предназначены для ведения коммерческой деятельности (торговли, офисов, ателье, парикмахерских, складов, пунктов выдачи заказов и др. )

Также нежилые помещения могут предназначаться для промышленных задач. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то оно является его составной частью, но считается отдельным объектом недвижимости.

Критериями признания нежилого помещения отдельным объектом являются:

  • у такого помещения должен быть отдельный вход;
  • площадь помещения имеет установленные границы в виде стен, потолка, пола;
  • право собственности на него зарегистрировано в ФКП Росреестр.

В случае расположения нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, правом долевой собственности на него могут обладать все жители дома.

Жилой площади

В большинстве случаев, жилые помещения являются частной собственностью определенного гражданина, в случае если он владеет им по надлежащему правовому основанию.

Жилье может быть предоставлено на основании договора соцнайма, оформленному с органом местного самоуправления. В этом случае он является квартиросъемщиком квартиры или комнаты.

Он имеет право на сдачу жилого помещения другому лицу, оформив с ним сделку субаренды. В итоге наниматель становится арендодателем, а третье лицо, снявшее жилье, получает права субарендатора.

Порядок заключения договора

Арендатор сдает арендованное нежилое помещение на время другому лицу, что сопровождается заключением договора субаренды. Такой договор допускается только в случае, если получено письменное разрешение собственника на сдачу имущества стороннему лицу.

Иначе сделка признается незаключенной, а в результате субарендатор не имеет законных прав на пользование недвижимостью.

Ключевым отличием договора аренды объекта недвижимости и субаренды состоит в том, что арендатор сам выступает в качестве арендодателя, но он сдает чужое имущество.

В данном случае субаренда является трехсторонним соглашением, поскольку собственник недвижимости также подписывает договор субаренды. Этот факт в отдельных случаях усложняет реализацию их обязательств.

В силу п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, если арендодатель не передал арендатору сданное внаем недвижимое имущество в установленный в договоре аренды срок, а в случае, если в договоре этот срок не определен, в разумный срок, арендатор имеет право на истребование данного имущества согласно нормам ст. 398 ГК РФ и затребовать возмещения убытков в результате задержки выполнения, или требовать расторжения договора и возместить убытки в результате его невыполнения.

Правила оформления документа

В отношении договора субаренды действуют правила оформления договора аренды, установленные нормами ГК РФ.

Также допускается возможность использования указаний законодательных актов, не противоречащих общим правилам договорного права.

При заключении сделки субаренды обязательно требуется согласие собственника объекта недвижимости в письменной форме.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса, такое согласие может быть оформлено как дополнительное соглашение к договору.

Также возможно включение согласия арендодателя непосредственно в основной договор аренды о том, что он не против сдачи имущества в субаренду третьему лицу.

Содержание и форма субарендного соглашения аналогичны форме и содержанию первоначального договора с владельцем недвижимости.

Договор состоит из отдельных параграфов, состоящих из пунктов, в которых содержатся согласованные сторонами договора субаренды условия.

В вводной части договора прописывается наименование договора, его номер и дата заключения. Также вначале документа указываются личные сведения сторон, на основании чего они действуют, а также место его оформления.

Как встать в очередь на расселение из аварийного жилья, читайте здесь.

В основной части текста договора содержатся следующие пункты:

  Предмет сделки описание его характеристик, функциональное назначение, сдаваемая точная площадь, прочие параметры
 Права и обязанности сторон величина арендной платы, порядок расчетов, срок действия субаренды (в случае, если срок не прописан, то она считается оформленной на неопределенный срок)
 Ответственность по договору возможность досрочного расторжения договора
 Иные условия, которые стороны хотят включить в договор банковские реквизиты, местонахождение, контактные телефоны сторон

Договор должен быть подписан арендатором, субарендатором, а также собственником помещения. Если стороной субаренды выступает юридическое лицо, то ставится его печать.

Процедура регистрации сделки

Согласно положениям действующих законов сделка субаренды, срок действия которой превышает 1 год, должна проходить процедуру государственной регистрации.

Регистрация выполняется службой Росреестра в заявительном порядке, в соответствии с нормами ст. 425 Гражданского кодекса. К заявлению прикладываются необходимые документы, в том числе договор субаренды.

Если регистрация сделки не произведена в надлежащем порядке, то она считается недействительной.

В данном случае реализация прав субарендатора не может быть обеспечена в соответствии с установленными законодательными средствами правовой защиты.

При досрочном расторжении основного арендного договора, сделка субаренды также прекращает свое действие. Кроме того, договор субаренды отменяется, если договор аренды признан судом недействительным.

Какие обязанности несут стороны

Договор обретает юридическую силу в момент его госрегистрации в службе Росреестра, что соответствует положениям ст. 425 Гражданского кодекса. После подписания и регистрации у сторон возникают обязанности по договору субаренды.

Обязанности арендатора:

  • передать нежилое помещение (или иной объект недвижимости) субарендатору, представить ему информацию относительно порядка использования объектом;
  • пользоваться арендованной недвижимостью согласно условий договора. Если соглашением сторон не установлено иное, то арендатор должен пользоваться ею в соответствии с назначением;
  • содержать помещение должным образом, согласно условиям договора.

При несоблюдении каких-либо обязанностей собственник вправе расторгнуть договор аренды, а также потребовать возмещения причиненного ущерба.

Субарендатору сдается арендуемый объект недвижимости во временное владение и пользование. Он несет определенные обязанности по договору субаренды.

 К обязанностям субарендатора относятся:

 Соблюдать условия договора производить уплату арендной платы вовремя
 Пользоваться нежилым помещением по назначению а также содержать его надлежащим образом
 Следить за исправным состоянием инженерных коммуникаций подключенных к объекту недвижимости, соблюдение требований и норм санитарной и пожарной безопасности
 Возмещение причиненного ущерба в результате экстренных ситуаций
 Уведомлять арендатора о досрочном расторжении сделки (за 1 месяц до назначенного срока)

На субарендатора возлагается ответственность за произведенные им неправомерные действия перед:

 Государственными органами исполнительной власти предоставившими допуск на занятие коммерческой или промышленной деятельностью
 Надзорными учреждениями в чьи полномочия входит контроль за исполнением требований законодательства

В случае необходимости выполнения в арендуемом помещении работ по перепланировке или переустройству, субарендатору необходимо получить согласование собственника объекта.

Особенности соглашения

На практике, зачастую разрешение на передачу в аренду недвижимости его собственника содержится в основном договоре аренды.

Это разрешение санкционирует возможность арендатора пересдавать помещение по своему усмотрению, что не всегда соответствует интересам арендодателя.

Собственник лишается возможности иметь полный контроль за состоянием объекта недвижимости и использованием его надлежащим образом.

В настоящее время арендаторы осуществляют сдачу арендованного чужого нежилого помещения, получая от этого доход.

Важно знать, что согласно ст. 615 ГК, ответственность за сданную в наем недвижимость перед ее собственником, лежит на первоначальном арендаторе.

Если в договоре аренды содержится согласие собственника на совершение договора субаренды без указания ее максимального срока, дает право арендатору не получать отдельное согласие.

То есть арендатор можно неограниченное количество раз сдавать объект недвижимости в рамках действия соглашения аренды.

Данная позиция включена в опубликованном от 11.01.2002 N 66 Информационном письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Как составить договор субаренды нежилого помещения между юридичесими лицами смотрите в статье: договор субаренды нежилого помещения.

Видео: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Загрузка...

Похожие материалы:

Договор субаренды | Электронные формы - бесплатные заполняемые формы

Договор субаренды позволяет арендатору (субарендатору) сдавать свое жилище другому лицу (субарендатор). Это может произойти только в том случае, если арендатор имеет разрешение арендодателя.

Имя субподрядчика

Текущий арендатор , который платит арендную плату и имеет договор с арендодателем

Есть ли дополнительная субаренда? Нет Да

Новый арендатор

Имя Субарендатора

Имя человека, который будет въезжать в дом .

Есть ли дополнительный субарендатор? Нет Да

Резиденция

Уличный адрес резиденции

Напишите почтовый адрес арендуемой недвижимости.

Дополнительное описание (если есть)

Опишите

Сумма арендной платы

Размер арендной платы $

Будут ли выплаты производиться еженедельно или ежемесячно? Выберите OneMonthlyWeekly

В какой день нужно платить за аренду? Выберите Один Первый (1-й) Второй (2-й) Третий (3-й) Четвертый (4-й) Пятый (5-й) Шестой (6-й) Седьмой (7-й) Восьмой (8-й) Девятый (9-й) Десятый (10-й) Одиннадцатый (11-й) Двенадцатый (12) Тринадцатый (13) Четырнадцатое (14) Пятнадцатое (15) Шестнадцатое (16) Семнадцатое (17) Восемнадцатое (18) Девятнадцатое (19) Двадцатое (20-е) Двадцать первое (21) Двадцать второе (22) Двадцать третье (23) Двадцать -Четвертый (24) Двадцать пятый (25) Двадцать шестой (26) Двадцать седьмой (27) Двадцать восьмой (28) Двадцать девятый (29) Последний день

В какой день недели нужно платить за аренду? Выберите один Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Воскресенье

Инструкции по оплате аренды

Как субарендатор будет платить арендную плату?

Здесь субарендатор должен дать подробные инструкции о том, где должен быть произведен платеж.

Коммунальные услуги

Несет ли текущий арендатор (субарендатор) или арендодатель ответственность за какие-либо коммунальные услуги? Выберите OneYesNo

Коммунальные услуги состоят из газа , тепла , воды , электричества , вывоза мусора , кабельного Интернета и т. Д.

Напишите, за какие коммунальные услуги будет отвечать субарендатор?

Сюда должны входить любые коммунальные услуги, оплачиваемые Арендодателем.

Залог

Будет ли внесен Залог Субарендатором? Выберите один (1) Да Нет

Контрольный список для въезда

Будет ли Субарендатор и Субарендатор заполнять Контрольный список для въезда? Да Нет

Контрольный список для переезда или «осмотр» требуется в некоторых государствах и настоятельно рекомендуется

Право на субаренду

Допускает ли первоначальный договор аренды (между Арендодателем и субарендатором) субаренду? Выберите один (1) Нет Да

Разрешается ли договор субаренды по договору аренды между Арендодателем и Субарендатором?

Политика в отношении курения

Разрешено ли курение на территории? Нет Да

Перечислите места, где разрешено курение

Дополнительные положения и условия

Существуют ли еще не упомянутые дополнительные или особые условия? Нет Да

Если есть какие-либо другие условия, они должны быть записаны здесь, поскольку устные соглашения не признаются.

Дополнительные положения и условия

Свинцовая краска

Была ли резиденция построена до 1978 года? Нет Да

Об этом спрашивают в связи с тем, что Федеральный закон требует, чтобы, если оно было построено до 1978 года, необходимо было раскрыть информацию, прилагаемую к этому договору субаренды. (Не волнуйтесь, если да, мы вас вернем и добавим автоматически!). Если вы не знаете, вы можете проверить исходный договор аренды либо у городского эксперта или строительного департамента, и они получат информацию.

Страница подписи

Подпись субподрядчика Пожалуйста, поставьте свою подпись. Подпись сопредседателя Пожалуйста, поставьте свою подпись. Подпись субарендатора Пожалуйста, поставьте свою подпись. Подпись со-субарендатора Пожалуйста, поставьте свою подпись.

Договор субаренды - образец, шаблон

Договор субаренды позволяет Арендатору, который арендует жилую недвижимость, передать свои права на нее, так что новое физическое лицо, называемое Субарендатором, может взять на себя все или часть собственности вместо него. Настоящее Соглашение может быть использовано, когда первоначальный Арендатор уйдет из собственности на часть или на весь оставшийся срок по первоначальному договору аренды. Субарендатор может платить арендную плату либо Арендодателю, либо Арендатору, чтобы арендовать площадь, которую Арендатор изначально арендовал у Арендодателя.

Договор субаренды - это юридически обязательный договор между всеми заинтересованными сторонами, включая Арендатора, Субарендатора и Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение о субаренде поможет вам подробно описать все необходимые права и обязанности, необходимые для передачи имущества Субарендатором.Документ позволяет описать недвижимость, указать, кто будет собирать арендные платежи, установить размер и частоту арендных платежей, а также указать, должен ли Субарендатор вносить залог Арендодателю. Кроме того, этот документ позволяет вам отметить, если другие детали, например, указано ли в исходном Соглашении об аренде, что Арендатору необходимо письменное согласие Арендодателя на передачу имущества Субарендатору, или согласен ли Арендодатель освободить первоначального Арендатора. от всех обязанностей или обязательств, связанных с имуществом.

Подписывая договор субаренды, Субарендатор соглашается соблюдать все условия первоначального Договора аренды между первоначальным Арендатором и Арендодателем.

Применимое право

Как и договоры аренды, договоры субаренды в Соединенных Штатах обычно регулируются законодательством отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о красках на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах.Однако, в отличие от этого, требуемое раскрытие информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, где находится недвижимость.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Заключение договора субаренды жилого дома с согласия арендодателя

Вам необходимо выехать из дома до истечения срока аренды? Узнайте, может ли субаренда работать в вашей ситуации и как с этим справиться.

Могут произойти различные изменения в жизни, которые могут потребовать от вас переезда с текущего места жительства. Однако, если вы являетесь арендатором, вопрос о сдаче вашего жилья в субаренду может возникнуть, если срок вашего договора аренды не истечет в ближайшее время. Прежде чем вы начнете искать субарендатора, который займет ваше место, важно лучше понять суть субаренды и ее значение для вас как арендатора.

Как работает субаренда

Различие между субарендой и арендой важно с юридической точки зрения, потому что оба являются юридическими документами с обязательной силой:

  • Аренда. Как договор, заключаемый между домовладельцем и арендатором, договор аренды предусматривает условия, на которых арендатор арендует квартиру у арендодателя.
  • Субаренда. В качестве договора между арендатором, также обычно называемым в таких ситуациях, как основной арендатор, и субарендатором, субаренда предусматривает условия, на которых субарендатор арендует квартиру основного арендатора.

Самым важным моментом, о котором следует помнить, является то, что субарендатор, подписывающий договор субаренды, заключает договор с вами, основным арендатором, а не с арендодателем. Следовательно, вы по-прежнему связаны условиями первоначального договора аренды, что означает, что вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем за арендные платежи, независимо от того, своевременно ли платит вам субарендатор. Вы также несете ответственность перед арендодателем за любой ущерб, нанесенный арендуемой квартире вашим субарендатором.

Как сдать квартиру в субаренду

Поскольку вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем как за арендную плату, так и за любой потенциальный ущерб, важно проявлять должную осторожность во время процесса субаренды. Выполнение этих шагов может помочь вам в этом.

  1. Получите согласие арендодателя. Изучите договор аренды, чтобы узнать, какие условия в нем содержатся в отношении субаренды. Вообще говоря, если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, вам, вероятно, разрешено сдать в субаренду, но вы все равно должны получить письменное разрешение арендодателя.
  2. Изучите местные законы и правила. Законы штата и местные законы различаются по вопросам субаренды, таким как возможность арендатора сдавать в субаренду и может ли арендодатель необоснованно отказать в согласии.
  3. Договор субаренды. Установите ваши юридические отношения с субарендатором с помощью правильно составленного и подписанного договора субаренды. В дополнение к изложению прав и обязанностей, которые вы, как главный арендатор, передаете субарендатору, вы также можете настроить свое соглашение в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, например, помесячную субаренду.
  4. Проверка потенциальных субарендаторов. Хотя может возникнуть соблазн передать вашу квартиру первому заявителю, который появится, вам следует внедрить процедуры проверки, такие как проверка кредитного рейтинга, чтобы убедиться, что потенциальный субарендатор - это тот, кому вы действительно должны сдавать в аренду.Помните, что даже если это лицо согласилось платить вам арендную плату, вы несете полную ответственность за ежемесячную оплату арендодателю.

Субаренда Выселение

Несмотря на то, что вы прилагаете все усилия, чтобы найти надежного субарендатора, однажды вы можете оказаться с кем-то, кто неоднократно не платит арендную плату или кто-либо является неподходящим арендатором. Когда это произойдет, вы должны попытаться выселить своего субарендатора.

В то время как прекращение субаренды должно быть предусмотрено в правильно составленном договоре субаренды, выселение при аренде обычно регулируется постановлениями штата.Штаты также могут регулировать право вашего арендодателя выселить субарендатора, так что это другой вопрос, который следует учитывать, если вы думаете обратиться к своему арендодателю за помощью.

Если вам нужно сдать квартиру в субаренду из-за смены работы или других жизненных обстоятельств, процесс субаренды не должен быть сложным. Вооружившись согласием арендодателя, правильно составленным договором субаренды и надежными методами проверки, вы должны быть на пути к поиску лучшего субарендатора для своей квартиры.

СТАНДАРТНЫЙ ДОГОВОР ДОГОВОРА - Скачать PDF бесплатно

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

СОГЛАШЕНИЕ О ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ Настоящее Соглашение о купле-продаже (Соглашение с агентским соглашением с покупателем (Соглашение), датированным на дату, заключено между (Покупателем или Арендатором), адрес которого: телефон

Подробнее

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ (в дальнейшем именуемый «Соглашение») заключен и заключен сегодня, 20 августа, между (далее именуемым «Арендодатель») и 3JM, LLC

. Подробнее

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА ФЛОРИДА

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ FLORIDA Настоящее Соглашение об аренде жилого помещения (далее «Аренда») заключается в 1-й день 20-го числа между Арендодателем (далее именуемым «Арендодатель») и

. Подробнее

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ заключен и заключен в этот день 2014 года между, именуемым в дальнейшем «Арендатор», и

144 с.Jefferson Townhome Lease НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ заключен в этот день 2014 года между, в дальнейшем именуемым «Арендатор», и SMSDC, LLC и их правопреемниками, именуемыми в дальнейшем

Подробнее

ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВЛАДЕЛЕЦ: АГЕНТ: СОБСТВЕННОСТЬ: APN: Владелец и Управляющий недвижимостью, как указано ниже, соглашаются о нижеследующем: 1. НАЗНАЧЕНИЕ АГЕНТА: Владелец настоящим назначает и предоставляет Управляющего недвижимостью

Подробнее

(укажите имя и адрес)

Договор аренды АРЕНДОДАТЕЛЯ установок и оборудования; АРЕНДАТОР; ДАТА: (укажите имя и адрес) (введите имя и адрес) 1.АРЕНДА: Арендодатель настоящим соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим соглашается взять

Подробнее

ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ ИСПОЛНИТЕЛЯМИ

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ИСПОЛНИТЕЛЯМИ, заключенное сегодня 20-го числа (Артистом), чей адрес (в дальнейшем именуется Артистом, и (Менеджер), чей адрес (далее - Менеджер

) Подробнее

ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ

, ООО 1921 С.Alma School Rd., # 307 Mesa, Arizona 85210 (480) 838-6900 (офис) (480) 456-9439 (факс) www.borgprop.com СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ (настоящее «Соглашение»)

Подробнее

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПЛОЩАДКИ

Пример сайта Договор аренды для антенны на водонапорная башня SITE ДОГОВОР АРЕНДЫ THIS SITE договор аренды (лизинга), сделанные в этот день, год, между городом ( «Арендодатель»), а также организации и существующей по

Подробнее

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ПОЖАЛУЙСТА, ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ДАННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПЕРЕД ОТКРЫТИЕМ ЗАПЕЧАТАННОГО ПАКЕТА. ЗАГРУЖАЯ И УСТАНАВЛИВАЯ ПАКЕТ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ВЫ ПОДТВЕРЖДАЕТЕ И ПРИНИМАЕТЕ УСЛОВИЯ

Подробнее

АУКЦИОННЫЙ ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР НА АУКЦИОН НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ (настоящий «Контракт») между («Продавцом»), чей адрес, и («Покупатель»), чей адрес. «Дата вступления в силу» этого контакта

Подробнее

Договор аренды слипа лодки

Дата договора аренды слипа для лодки: Назначенный слинга: Муниципальная пристань Фрипорта (Марина), пирс, слип Арендатор: Адрес: Основной телефон: Дополнительный телефон: Адрес электронной почты: Судно арендатора: Имя лодки: Марка:

Подробнее

ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР

СОГЛАШЕНИЕ С ИПОТЕЧНЫМ БРОКЕРОМ Настоящее Соглашение с ипотечным брокером («Соглашение») заключается между: ST. CLOUD MORTGAGE, Калифорнийская корпорация («Кредитор») и («Ипотечный брокер») по состоянию на

г. Подробнее

ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ

ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАТИВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ НАСТОЯЩЕЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАТИВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ заключено в Дату вступления в силу, указанную ниже, между инвестиционными консультантами, аффилированными с BCG Securities, Inc. (Советник),

. Подробнее

LTC ELITE, LLC ЧЛЕНСКИЙ ДОГОВОР

ДОГОВОР О ЧЛЕНСТВЕ LTC ELITE, LLC Настоящее Соглашение о членстве (настоящее Соглашение) составлено и вступило в силу (Дата вступления в силу) между LTC Elite, LLC, техасским обществом с ограниченной ответственностью

. Подробнее

ЗАЯВКА НА БИЗНЕС-КРЕДИТ

_.Верните заполненную заявку в: Pike Industries, Inc. 3 Eastgate Park Road Belmont, NH 03220 Телефон: 603. 527.5100 Факс: 603.527.5101 ЗАЯВКА НА БИЗНЕС-КРЕДИТ Дата: Имя продавца Pike: ПРИМЕЧАНИЕ:

Подробнее

ДОГОВОР ОБ УСЛУГАХ ПЕРСОНАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ

ДОГОВОР ОБ УСЛУГАХ ПЕРСОНАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ заключено 20-го числа этого дня между (далее «Работодатель») и (далее «Личный покупатель»).СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ И С учетом

Подробнее

ДОГОВОР ПОКУПКИ

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ (Соглашение) заключено сегодня, 20хх., Между его основным местом деятельности, именуемым в дальнейшем Покупателем, и его главным офисом, именуемым в дальнейшем

. Подробнее

Договор аренды оборудования

Соглашение об аренде оборудования Настоящее Соглашение об аренде оборудования (Соглашение) заключается и заключается между (Арендодателем) и (Арендатором) (совместно именуемыми Сторонами). Стороны договорились

Подробнее

СОГЛАШЕНИЕ С МАСТЕР-ДИЛЕРОМ

ДАТА СОГЛАШЕНИЯ С ОСНОВНЫМ ДИЛЕРОМ: СТОРОНЫ: Finco Holding Corp. (dba The Equitable Finance Company) 4124 SE 82 nd Ave Suite 650 Portland, ИЛИ 97266 (Компания) (Дилер) СОГЛАШЕНИЕ: С учетом

Подробнее

СОГЛАШЕНИЕ С ПРОДАЖНЫМ ПАРТНЕРОМ

СОГЛАШЕНИЕ С ПАРТНЕРОМ ПО ПРОДАЖЕ Настоящее Соглашение заключено в этот день 200_ между ACOM SOLUTIONS, INC.(ACOM) с офисами по адресу 2850 East 29th Street, Long Beach, California 90806-2313 и (Partner) с офисами

Подробнее

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НЕДВИЖИМОСТЬ НАЛОГОВАЯ КАРТА ВЛАДЕЛЬЦА № ТЕЛЕФОН АДРЕС ВЛАДЕЛЬЦА СПИСОК АГЕНТ ID № БРОКЕР БРОКЕР ID ТЕЛЕФОН 1. ВЛАДЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ И ПРАВО ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР Я являюсь Владелец (-ами)

Подробнее

ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ

Summit Management Services, LLC 119 Heritage Drive P. О. Box 2715 Oxford, Mississippi 38655 СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ заключено 2-го числа (далее - Владелец)

. Подробнее

ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ

КОНСУЛЬТАТИВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ Настоящее Соглашение об инвестиционном консультировании устанавливает условия, на которых Клиент привлекает Grossman Financial Management в качестве финансового и инвестиционного консультанта. Соглашение Нижеподписавшийся

Подробнее

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

Изменено 19.09.2013 СОГЛАШЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ С учетом содержащихся в настоящем документе условий (далее именуемых «Владелец») и Rudulph Real Estate, Inc.(далее именуемый «Агент»), соглашаетесь о нижеследующем: 1. ЗАНЯТОСТЬ:

Подробнее

Соглашение об услугах

Соглашение об оказании услуг Настоящее Соглашение заключается 20 числа между Inc. (Компания) и (Подрядчик). Целью настоящего соглашения является определение прав и обязанностей

Подробнее

МЯСОР ДЛЯ ХРАНЕНИЯ К ДОГОВОРУ

МЯСОР ДЛЯ ХРАНЕНИЯ К ДОГОВОРУ По: Блок №(Покупатель) Складской контейнер № Riverwalk Landing 425 Main Street New York, New York 10044 ЭТОТ ДОГОВОР ПОСЕТИТЕЛЯ, заключенный на день между Riverwalk

и между ними. Подробнее

СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ

СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ Настоящее Соглашение о сотрудничестве (Соглашение) заключено между Microryza Inc., корпорацией штата Делавэр (Компания) и корпорацией штата Делавэр (Университет) (вместе с

Подробнее

ИНСТРУКЦИИ И СОГЛАШЕНИЕ ПО ESCROW

ИНСТРУКЦИИ И СОГЛАШЕНИЕ ПО ESCROW Настоящее СОГЛАШЕНИЕ о ESCROW (настоящее Соглашение) относится к Покупателю и Продавцу, указанным на странице для подписи и Escrow. com, корпорация Делавэр (Агент условного депонирования

Подробнее

ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ АКЦИЙ

СОГЛАШЕНИЕ О ДОПИРОВАНИИ АКЦИЙ Настоящее Соглашение о разделе акций (Соглашение) заключается в дату, указанную ниже, между калифорнийской некоммерческой корпорацией (Церковь) и (Жильцом

). Подробнее

Домов для студентов - Арендаторы

Студенты по обмену Переключить навигацию

Меню

  • Корпус
  • Претенденты
    • Подать заявку на жилье
    • Претенденты
      • Дома для студентов
      • Кто может подать заявку на получение квартиры Hoas?
      • Столица и близлежащие муниципалитеты
      • Кто является студентом базовой степени?
      • Несовершеннолетние кандидаты
      • Проверка кредитной информации
      • У меня есть руководитель по интересам
      • Типы квартир
      • Комната в совместной квартире
      • Квартира-студия
      • Двухкомнатная квартира
      • Семейная квартира
      • Студия с общей кухней
      • Студия с мини кухней
      • Меблированная студия с общей кухней
      • Беспрепятственные квартиры
      • Подача заявки на получение квартиры Hoas
      • Когда и как я могу подать заявку?
      • Как долго моя заявка будет действительна?
      • Как я могу изменить информацию, которую я указал в заявке?
      • Подача заявления на получение другой квартиры Hoas
      • Передача права на заселение
      • Супруг переезжает из совместной квартиры
      • Принятие квартиры
      • Когда я получу предложение квартиры?
      • Как мне принять полученное предложение квартиры?
      • Можно ли перенести срок сдачи?
      • Свидетельства об обучении
      • Оплата депозита
      • Как отказаться от полученного предложения квартиры?
      • Могу ли я получить еще одну квартиру?
    • Закрыть меню
  • Арендаторы
    • Бронирование сауны и прачечной Отчет о неисправности
    • Арендаторы
      • Дополнительные услуги для арендаторов
      • Интернет
      • Кабельное ТВ
      • Парковочные места
      • Сауны
      • Прачечная
      • Места для хранения
      • Сертификаты и формы доступны от Hoas
      • Ключи
      • Открытие дверей
      • Теряю свой ключ
      • Дополнительные ключи
      • Отчет о неисправности
      • Отчет о неисправности
      • Интернет и кабельное телевидение
      • Перебои с теплой водой и электричеством
      • 24-часовой сервисный номер
      • Жизнь в Hoas
      • Критерии права на размещение
      • Регулярная проверка права на заселение
      • Правила и положения
      • Оплата аренды
      • Ответственность за свой дом
      • График ответственности арендатора
      • Плата арендатора
      • Поддержка арендаторов Hoas
      • Жалоба на беспокойство
      • Договор аренды и субаренды
      • Общие условия договора аренды
      • Ограниченное время проживания
      • Срочный договор аренды
      • Субаренда
      • Забота о вашем доме
      • Вода и канализация
      • Кухонная техника и оборудование
      • Электричество и свет
      • Прочие устройства и оборудование
      • Борьба с вредителями
  • Сдача квартиры в субаренду - Договор субаренды Германия

    В частности, когда в жилом комплексе есть только один основной арендатор, использование договора субаренды или договора субаренды для всех других (суб) арендаторов неизбежно. Однако иногда бывает и обратное, и домовладелец настаивает на включении каждого, кто въезжает, в договор аренды в качестве основного арендатора - в этом случае договора субаренды не требуется.

    Таким образом, всякий раз, когда арендатор решает сдать квартиру целиком или частично третьим лицам, необходимо подписать договор субаренды с субарендатором (-ами).

    Разрешение на субаренду

    Для передачи в субаренду необходимо разрешение арендодателя.На этом этапе общее разрешение на субаренду следует отличать от индивидуального разрешения на субаренду. Последний является персонализированным и должен обновляться каждый раз, когда въезжает новый субарендатор. Более того, существует юридическая разница в сдаче в аренду всей квартиры или только ее части. Если это только частичная субаренда, например сдавая в аренду одну комнату для создания доли в квартире, домовладелец не должен отказывать в разрешении на субаренду, если есть законный интерес в субаренде после того, как был подписан основной договор аренды. Законный интерес может иметь как личный, так и экономический характер, например:

    • Изменение в ситуации с доходами основных арендаторов, когда субаренда приведет к финансовому облегчению.
    • Один заключил договор аренды с другим основным арендатором, который сейчас переезжает. Эта ситуация, особенно для студентов, приводит к тому, что основной арендатор в одиночку не может позволить себе арендную плату и, таким образом, имеет законный интерес в субаренде ее части.
    • Основной арендатор хочет, чтобы его или ее партнер переехал.
    • Основной арендатор больше не хочет жить в квартире один.

    В разрешении можно отказать, если

    • существует разумная причина того, что потенциальный субарендатор может нанести вред домашнему спокойствию или нанести ущерб объекту аренды.
    • сдача в субаренду приведет к перенаселенности квартиры.

    Если основной арендатор не пытается получить разрешение на субаренду, он может быть привлечен к ответственности. Более того, это создает причину для расторжения договора аренды в исключительных случаях.

    В случае юридических споров основной арендатор обязан доказать, что разрешение на субаренду было предоставлено. Следовательно, вместо того, чтобы полагаться на устное разрешение арендодателя, вы всегда должны получать разрешение на субаренду в письменной форме.

    Ответственность

    При субаренде основной арендатор остается единственной стороной в основном договоре аренды. Другими словами, это означает, что основной арендатор несет полную ответственность перед арендодателем, а также может быть привлечен к ответственности за действия субарендаторов в квартире, такие как небрежный и умышленный ущерб имуществу, нарушение домашнего спокойствия или другие нарушения договора.Главный арендатор может даже покрыть долю арендной платы субарендатора, если он отказывается платить.

    Доплата за субаренду

    В некоторых случаях домовладелец имеет право потребовать дополнительную плату, когда основной арендатор сдает квартиру в субаренду, что приводит к увеличению арендной платы. Однако это разрешено только тогда, когда арендодатель может взять на себя предоставление субаренды только с соответствующим увеличением арендной платы, например когда существует соглашение о единовременной выплате накладных расходов и дополнительный человек, это неизбежно приведет к увеличению накладных расходов.Если такой причины нет, основной арендатор не обязан платить дополнительные сборы, а домовладелец не должен ставить разрешение на субаренду в зависимость от получения дополнительных сборов.

    В целом верно, что:

    Как арендодатель по отношению к субарендатору, вы как основной арендатор имеете те же права и обязанности, что и ваш арендодатель по отношению к вам.

    Дополнительную полезную информацию можно найти на следующих веб-сайтах:

    http: // www.mieterverband.ch/fileadmin/alle/Dokumente/Broschueren/brosch_f_mitglieder/form_f_mitgl_untermietvertrag.pdf

    Образец договора субаренды можно найти здесь:

    Untermietvertrag für eine WG (Word Dokument)

    Untermietvertrag für eine WG (PDF)

    Источники:

    http://www.

    Об авторе

    alexxlab administrator

    Оставить ответ