Договор субаренды образец: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2023 года

Договор субаренды образец: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2023 года

Договор субаренды | Образец — бланк — форма

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2023 года

Аренда и Сдача

Михаил Бондарев Автор статьи

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон. С примерами договора субаренды нежилого помещения 2023 года, можете ознакомиться ниже.

Содержание:

• Что такое субаренда нежилого помещения?
• Что говорит закон?
• Как составить договор субаренды нежилого помещения?
• Арендатор
• org/ListItem»> Субарендатор
• Бланк типового договора субаренды
• Образец договора субаренды нежилого помещения 2023 года
• Акт приема-передачи нежилого помещения
• Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

• отдавать имущество в пользование безвозмездно;
• сдавать полностью или частично в субаренду;
• передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

• дата и место составления;
• данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
• точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
• права и обязанности каждой из сторон;
• срок действия договора;
• стоимость, сроки и форма оплаты;
• полные данные сторон;
• подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

• все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
• срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
• документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

• проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
• требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
• проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
• устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

• использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
• соблюдение технических и пожарных норм;
• ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
• своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
• уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

• бланк договор субаренды нежилого помещения между ИП или физическими лицами;
• бланк договора субаренды офисного помещения;
• бланк договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами
• бланк договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО).

Образец договора субаренды нежилого помещения 2023 года

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Бесплатный шаблон договора субаренды — PDF

Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!

---

Обновлено 16 сентября 2022 г.

Договор субаренды — это форма, используемая для повторной сдачи в аренду помещения новому арендатору. Он формируется между первоначальным арендатором имущества (субарендодателем) и новым арендатором (субарендатором или субарендатором).

После подписания это соглашение позволяет субарендатору проживать в арендованном помещении вместо первоначального арендатора. Первоначальный арендатор по-прежнему связан договором аренды, подписанным со своим арендодателем, который остается в силе до наступления даты расторжения.

• Алабама
• Аляска
• Аризона
• Арканзас
• Калифорния
• Колорадо
• Коннектикут
• Делавэр
• Флорида
• Грузия
• Гавайи
• Айдахо
• Иллинойс
• Индиана
• Айова
• Канзас
• Кентукки
• Луизиана
• Мэн
• Мэриленд
• Массачусетс
• Мичиган
• Миннесота
• Миссисипи
• Миссури
• Монтана
• Небраска
• Невада
• Нью-Гэмпшир
• Нью-Джерси
• Нью-Мексико
• Нью-Йорк
• Северная Каролина
• Северная Дакота
• Огайо
• Оклахома
• Орегон
• Пенсильвания
• Род-Айленд
• Южная Каролина
• Южная Дакота
• Теннесси
• Техас
• Юта
• Вермонт
• Вирджиния
• Вашингтон
• Западная Вирджиния
• Висконсин
• Вайоминг

Содержимое По штатам Образец Как сдать квартиру в субаренду Шаг 1. Проверка аренды Шаг 2. Найдите субарендатора Шаг 3 – Переговоры и подписание Шаг 4 – Выезд и сбор арендной платы Что должно быть включено? Требования Дополнительные условия Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Скачать (пустой): PDF | Скачать (пример данных): PDF

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. СТОРОНЫ. Настоящее Соглашение о субаренде («Соглашение») заключено [ММ/ДД/ГГГГ] между:

Субарендодатель: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА] («Субарендодатель») И

Субарендатор: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА] («Суарендатор»).

Субарендатор и Субарендатор совместно именуются «Стороны». Стороны соглашаются, что Субарендатор сдает в субаренду, а Субарендатор вступает во владение имуществом, расположенным по адресу [АДРЕС НЕДВИЖИМОСТИ] («Помещения»), на следующих условиях:

2. СРОК . Настоящее Соглашение начинается с момента вступления Субарендатора во владение Помещением [ММ/ДД/ГГГГ] и заканчивается [ММ/ДД/ГГГГ].

3. АРЕНДА . Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату в рассрочку в размере [СУММА]. Арендная плата вносится [#] числа каждого месяца. Арендная плата выплачивается следующим образом: [ИНСТРУКЦИЯ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНОЙ АРЕНДЫ].

4. ЗАЛОГ . Субарендатор выплачивает субарендодателю $[СУММА] в качестве залога. Вычеты, разрешенные законодательством штата, могут производиться из залогового депозита, а остаток, если таковой имеется, должен быть возвращен Субарендатору в течение [#] дней после прекращения действия настоящего Соглашения.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ . Субарендатор несет ответственность за следующие коммунальные услуги: (отметьте все подходящие варианты)

☐ – Электричество
☐ – Вода
☐ – Отопление
☐ – Вывоз мусора
☐ – Кабельное / Интернет
☐ – Другое: [ПРОЧИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ЕСЛИ ЕСТЬ )].

6. ГЕНЕРАЛЬНАЯ АРЕНДА . Настоящее Соглашение регулируется договором аренды, подписанным между Субарендодателем и Арендодателем, именуемым в дальнейшем «Основной договор аренды». Копия основного договора аренды прилагается к настоящему Соглашению. Субарендатор соглашается принять на себя все обязательства и ответственность Субарендодателя по Генеральному договору аренды на срок действия настоящего Соглашения. Субарендатор соглашается с тем, что в случае расторжения основного договора аренды по какой-либо причине настоящее Соглашение прекращает свое действие с той же даты.

7. ОРИГИНАЛ КОПИЙ . Стороны настоящего Соглашения подтверждают получение его оформленной копии.

8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законами штата [НАЗВАНИЕ ГОСУДАРСТВА].

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ .

[ВВЕДИТЕ ЗДЕСЬ ЛЮБЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ (НЕОБЯЗАТЕЛЬНО)].

10. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ . Настоящее Соглашение содержит полное согласие всех сторон по этим вопросам, заменяющее любое предыдущее соглашение между ними.

11. ПОДПИСИ . В удостоверение чего Стороны соглашаются с условиями и подписали и датируют настоящее Соглашение ниже.

Подпись субарендодателя: ____________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА]

Подпись субарендатора: ____________________ Дата: [ДД/ММ/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА]

Подпись арендодателя : ____________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ ВЛАДЕЛЕЦА]

---

Шаг 1. Проверка договора аренды

Право арендатора на субаренду зависит от условий первоначального договора аренды и законов штата. Хотя во многих штатах действуют особые требования в отношении субаренды, ни в одном штате субаренда не ограничивается явным образом; законы штатов различаются только уровнем власти, которую они предоставляют арендодателям в разрешении или ограничении акта субаренды.

В большинстве штатов разрешена субаренда, если это не указано прямо в договоре аренды. Кроме того, даже если арендодатель установит, что субаренда не разрешен , они не могут необоснованно отказать арендатору в праве на субаренду.

Что делать, если договор аренды…

1. Субаренда не упоминается: субаренда, скорее всего, разрешена. Ознакомьтесь с законом штата о арендодателях и арендаторах, чтобы убедиться, что разрешение от арендодателя не требуется; хотя получение разрешения всегда рекомендуется, чтобы избежать ответственности.
2. Требуется разрешение арендодателя: свяжитесь с арендодателем, объясните ситуацию и дождитесь его ответа.
3. Запрещает субаренду: не сдавайтесь — позвоните арендодателю или назначьте время встречи, чтобы вы могли обсудить, почему именно вам нужна субаренда. Обязательно спросите их причину ограничения. Обычно арендодатель не хочет рисковать тем, что на его территории живет непроверенный арендатор. Из-за этого предложение провести проверку субарендатора приведет к тому, что арендодатель даст разрешение.

Шаг 2. Найдите субарендатора

Если арендатор уже нашел субарендатора, перейдите к шагу 3. Если нет, ему нужно будет начать поиск потенциального арендатора. Ниже приводится ряд способов, которыми арендатор может найти субарендатора:

• Опубликовать на платформе аренды  . Арендаторы могут использовать несколько онлайн-платформ, чтобы перечислить доступную комнату или квартиру.
  • AirBNB.com – в процентах (зависит от местоположения)
  • Sublet.com – Бесплатно (Премиум стоит $15-$50)
  • SpareRoom.com — Бесплатно (обновление стоит $10,99 — $139)
  • Craigslist.com — бесплатно, за исключением Нью-Йорка, Бостона и Чикаго, которые стоят 5 долларов.
  • LeaseBreak.com (для Нью-Йорка) — бесплатно
• Использование социальных сетей — Разместите сообщение о доступности на Facebook, Twitter, LinkedIn или другой аналогичной платформе.
• Использование школьных ресурсов – Для студентов колледжей университеты будут иметь центральную доску объявлений, которую можно использовать для размещения вакантных единиц. Кроме того, во многих школах есть онлайн-платформы, специально предназначенные для сдачи в аренду студентам. Это особенно полезно для тех, кто уезжает на летние каникулы и нуждается в субаренде на два (2)-три (3) месяца.

После того, как потенциальный субарендатор найден, арендатор должен проверить его с помощью заявки на аренду. Это гарантирует, что у арендатора есть средства для оплаты аренды, и подтверждает, что у него есть солидная история аренды. Аналогичный процесс проходят арендодатели при отборе потенциальных арендаторов.

Шаг 3 – Обсуждение и подписание

После того, как субарендатор будет найден и утвержден, обе стороны обсудят условия субаренды. Договор субаренды не является зеркальной копией первоначального договора аренды, хотя и будет содержать аналогичные положения. Субарендатор должен приложить копию оригинального договора аренды, чтобы субарендатор понимал свои обязательства перед арендодателем.

После подписания договора аренды субарендодатель может назначить дату и время въезда субарендодателя.

Шаг 4. Выезд и получение арендной платы субарендатор начнет процесс въезда в дату, указанную в форме. После въезда субарендатор будет обязан вносить регулярные арендные платежи субарендодателю. Платежи не производятся непосредственно арендодателю, если это не было заранее согласовано между сторонами.

Важно помнить, что первоначальный арендатор по-прежнему связан основным договором аренды, подписанным с арендодателем. Это означает, что они несут ответственность за арендную плату субарендатора, любые убытки и любые нарушения условий аренды. После окончания субаренды первоначальный арендатор либо вернется в собственность, либо официально прекратит аренду.

---

Договоры субаренды обычно занимают от двух до пяти страниц. В зависимости от правил и условий, которые устанавливает арендатор, их сложность может существенно различаться.

Требования

Следующие условия должны быть включены в каждый договор субаренды:

• Названия сторон  – полные имена первоначального арендатора (субарендатора) и субарендатора.
• Срок – Даты начала и окончания субаренды.
• Информация о недвижимости – Полный адрес аренды. Включите блок или номер комнаты (если применимо).
• Арендная плата – Сумма денег, которую субарендатор должен регулярно выплачивать субарендодателю.
• Коммунальные услуги – Любые коммунальные услуги (электричество, вода, тепло и т. д.), за которые будет нести ответственность субарендатор.
• Подписи – Субарендатор и субарендатор должны подписать документ. Арендодатель также может подписать, если это требуется в соответствии с договором аренды.
• Копия основного договора аренды – необходимо приложить копию оригинального (генерального) договора аренды.

Дополнительные условия

Хотя это и не является юридическим требованием, следующие пункты могут быть включены в соглашение для дополнительной защиты и ясности:

• Гарантийный депозит – Требуя от субарендатора внесения обеспечительного депозита, субарендодатель может использовать депозит для возмещения любого ущерба, который субарендатор может причинить во время субаренды.
• Контрольный список при въезде — Условие, требующее заполнения контрольного списка при въезде, рекомендуется, если субарендодатель взимает залог с субарендатора. Это помогает предотвратить предъявление субарендатором нового ущерба, существовавшего до въезда.
• Контактная информация — В случае возникновения каких-либо проблем или в случае возникновения чрезвычайной ситуации субарендатор должен иметь возможность проверить договор субаренды на наличие субарендодателя и контактную информацию арендодателя.
• Разрешение споров – Описывает, как стороны будут разрешать любые вопросы во время аренды. Это помогает избежать судебных разбирательств, которые могут быть чрезвычайно трудоемкими и дорогостоящими для вовлеченных сторон.
• Курение — Даже если основной договор аренды позволяет курить, если арендатор не курит сам, он может включить в договор аренды пункт, запрещающий курение.
• Гости – Устанавливает, разрешены ли гости, сколько ночей они могут оставаться (если разрешено) и связанная информация.

---

Часто задаваемые вопросы

• Является ли субаренда юридически обязательной?
• Могут ли субарендодатели взимать более высокую арендную плату?

Является ли субаренда юридически обязывающей?

Да , если соглашение содержит необходимые положения и подписано всеми сторонами, оно имеет такую ​​же юридическую силу, как и первоначальный договор аренды.

Могут ли субарендодатели взимать более высокую арендную плату?

Возможно . Субарендодатель часто может взимать с субарендатора более высокую арендную плату, если арендная плата включает его собственную мебель или он оплачивает одно (1) или несколько коммунальных услуг.

Тем не менее, города и поселки часто устанавливают свои собственные постановления по этому вопросу, которые могут сделать акт взимания более высокой арендной платы незаконным. Если субарендодатель намеревается взимать более высокую плату за аренду, он должен тщательно проверить все местные законы и законы штата, чтобы убедиться, что ему разрешено это делать.

Бесплатный договор субаренды (образец и шаблон)

Вы можете использовать договор субаренды для субаренды квартиры, всего дома или даже просто комнаты в сдаваемом в аренду помещении. Думайте об этом как об «аренде в аренде».

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму соглашения о субаренде, адаптированную к законам вашего штата.

Оглавление

• Что такое субаренда?
• Как сдать квартиру в субаренду?
• Образец договора субаренды
• Как составить договор субаренды
• Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Что такое субаренда?

Договор субаренды представляет собой договор между текущим арендатором (субарендодателем) действующего договора аренды и новым арендатором (субарендатором или субарендатором).

При субаренде на субарендатора распространяются положения и условия первоначальной аренды. Кроме того, первоначальный арендатор несет единоличную ответственность за ущерб, оплату арендной платы и любое нарушение первоначальных Договор аренды .

Договор субаренды также называется:

• Договор субаренды
• Форма субаренды
• Договор субаренды

В чем разница между соседом по комнате и субарендодателем?

Основное различие между соседом по комнате и субарендодателем сводится к типу подписанного договора аренды:

Сосед по комнате — Сосед по комнате — это другое лицо, проживающее в том же арендуемом помещении и обычно являющееся подписанной стороной договора аренды.

Субарендатор — Субарендатор — это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и арендующее имущество у арендатора, а не у арендодателя.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересны подробности раздела о том, как сдать в субаренду квартиру или дом, мы рассмотрим шаги по сдаче в субаренду в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но сначала вы должны четко понимать, какие типы недвижимости вы можете сдавать в субаренду.

Сдача в субаренду в качестве первоначального арендатора

Если ваше имя указано в договоре аренды вашей квартиры, вы являетесь текущим арендатором . Ваш арендодатель может разрешать или запрещать договоры субаренды, поэтому важно внимательно прочитать ваш договор аренды, прежде чем вы решите сдать квартиру в субаренду.

Подписав договор субаренды, вы несете полную ответственность за оплату арендной платы, оплату коммунальных услуг и поддержание своего имущества в хорошем состоянии. Отдельное соглашение о субаренде между вами и субписьмом существует независимо от первоначального соглашения об аренде между вами и вашим арендодателем.

Сдача в субаренду в качестве субарендатора

Вы станете субарендатором, если вы ищете (или вам предложили) краткосрочное жилье от первоначального арендатора. Ваш процесс немного отличается, и ваша самая большая забота — найти законную и надежную возможность субаренды, которой вы можете доверять.

Выполните следующие шаги для успешной субаренды в качестве субарендатора:

1. Найдите наличие субаренды на сайтах субаренды, таких как Sublet.com и Airbnb .
2. Просмотрите первоначальный договор аренды, чтобы понять ожидания арендодателя.
3. Обсудите условия субаренды, чтобы создать справедливое соглашение.
4. Сфотографируйте и отметьте имеющиеся повреждения в акте проверки проката t.
5. Подпишите договор субаренды.

Недвижимость какого типа я могу сдать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала любое имущество, сдаваемое в настоящее время в аренду, может быть сдано в субаренду, если арендодатель разрешает это. В том числе:

• Квартира
• Дом
• Комната
• Квартира
• Таунхаус
• Дуплекс
• Подвал
• Мобильный дом
• Гараж

Теперь просмотрите этот простой для восприятия краткий обзор того, как сдать квартиру в субаренду:

Сначала просмотрите первоначальный договор аренды, чтобы узнать, можете ли вы сдать свою квартиру в субаренду. Затем

1. Сообщите арендодателю о своем намерении сдать в субаренду
2. Разместить субаренду онлайн
   • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
     • Airbnb
     • Craiglist
     • Флип. аренда
     • Краткосрочное жилье
     • Субаренда
3. Показать недвижимость потенциальным субарендаторам
4. Подписать договор субаренды

Образец договора субаренды

Ниже вы можете увидеть, как обычно выглядит договор субаренды:

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить договор субаренды

Включите следующие разделы при составлении простого договора субаренды :

• Помещения : адрес и описание сдаваемого в аренду жилья
• Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
.
• Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который принимает на себя аренду
• Срок : когда субаренда начнется и закончится
• Первоначальный договор аренды : детали первоначального договора аренды, включая дату и арендодателя
• Арендная плата: сумма денег, которую субарендатор выплачивает арендатору каждый месяц

Это пошаговое руководство поможет вам составить соглашение о субаренде и начать субаренду вашего имущества.

1. Описание помещения

При создании договора субаренды ваш первый шаг — описать имущество и указать адрес. Важно точно описать, что субарендатор будет арендовать, например, отдельную комнату или всю съемную квартиру.

2. Имя арендатора и субарендатора

Включите имена первоначального арендатора и нового субарендатора в договор субаренды.

3. Укажите срок субаренды

Решите, на какой срок вы хотели бы сдать недвижимость в субаренду вашему субарендатору. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатору необязательно сдавать арендуемое имущество в субаренду на тот же срок, что и первоначальный арендатор. Например, договор субаренды может заключаться ежемесячно или на определенный срок.

4. Объясните детали первоначального договора аренды

Ваш новый субарендатор должен знать обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды. Например, если домашние животные разрешены в помещении или курение в арендуемом помещении запрещено, включите эту информацию в документ. Также достаточно общего заявления, объясняющего, что субаренда и субарендаторы обязаны соблюдать первоначальный договор аренды.

5. Определение суммы арендной платы

Здесь точно укажите, сколько денег каждый месяц должен субарендатор. Этот субарендатор выплатит эту сумму первоначальному арендатору, если не указано иное.

Если субарендатор не вносит арендную плату или причиняет ущерб имуществу, первоначальный арендатор несет ответственность перед арендодателем. Если субарендатор нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.

Другие общие положения договора субаренды включают:

• Разрешение арендодателя : если этого требует первоначальный договор аренды, арендатор должен получить письменное разрешение
.
• Гарантийный залог субаренды : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от ущерба
• Плата за просрочку платежа : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
• Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или субарендатор должен платить за коммунальные услуги
• Мебель : будут ли помещения меблированы
• Изменения : обычно субарендатор не имеет права вносить какие-либо изменения в помещения
• Политика : разрешены ли такие вещи, как курение, домашние животные или субаренда

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальная сумма арендной платы и гарантийного депозита ограничена теми же законами и правилами штата, что и стандартная аренда.