Доверенность м 2 правила оформления: Как заполнить доверенность на получение товара, образец, форма м2

Определение специальной доверенности

Что такое специальная доверенность?

Специальная доверенность — это юридический документ, который уполномочивает одно лицо, фактически называемое агентом или поверенным, действовать от имени другого лица, известного как принципал, при определенных, четко изложенных обстоятельствах.

Также известная как ограниченная доверенность (LPOA), специальная доверенность позволяет человеку дать другому человеку возможность принимать определенные юридические или финансовые решения от его имени.

Ключевые выводы

• Специальная доверенность позволяет лицу (принципалу) уполномочить другое физическое лицо (агента) принимать юридические решения от их имени.
• Агент может действовать от имени принципала только при определенных, четко определенных обстоятельствах.
• Общая доверенность является более широкой, давая агенту возможность принимать все юридические и финансовые решения от имени принципала.

Что такое специальная доверенность

Доверенность — это соглашение между двумя людьми, которое позволяет одному человеку действовать от имени другого. Например, вам может потребоваться доверенность, если вы находитесь за пределами страны и не можете самостоятельно проводить деловые операции, или если ваши возможности ограничены состоянием здоровья.Лицо, инициирующее доверенность в устной или письменной форме, называется доверителем или доверителем. Уполномоченное лицо, указанное в соглашении, именуется фактическим поверенным или агентом. В случае специальной доверенности действия, которые может предпринять агент, ограничены очень конкретными обстоятельствами.

Поскольку этот тип доверенности ограничен тем, что было изложено в подписанном документе, особенно важно, чтобы принципал четко понимал полномочия, которые он хочет, чтобы агент имел.Кроме того, доверитель может создать более одной специальной доверенности, в каждой из которых будет указано отдельное лицо.

Генеральная доверенность против специальной доверенности

В то время как специальная доверенность дает агенту полномочия для ограниченного набора действий при ограниченном наборе обстоятельств, таких как покупка или продажа дома, снятие денег со счета или ведение бизнеса, общая доверенность является более широкой .

Общая доверенность дает агенту законное право принимать все финансовые и юридические решения от имени принципала.Физическое лицо, которое будет находиться за пределами страны в течение года, может предоставить агенту широкие полномочия для проведения транзакций, таких как личные и деловые финансовые операции, оплата счетов, покупка страхования жизни, благотворительные пожертвования, управление недвижимостью и подача налоговых деклараций. .

Для того, чтобы иметь юридические полномочия, может потребоваться нотариальное удостоверение специальной доверенности.

Особые соображения

Доверенность теряет силу, если ее доверитель умирает или становится недееспособным, что означает, что доверитель не может предоставить такую ​​доверенность из-за травмы или психического заболевания.Однако специальная доверенность может быть долговечной.

Долговременная доверенность — это доверенность, которая разрешает агенту продолжать действовать от имени принципала даже после того, как доверитель становится недееспособным, например, из-за травмы головы или болезни Альцгеймера. Согласно долговременной доверенности, полномочия агента действовать и принимать решения от имени принципала сохраняются до его смерти. Для человека, у которого еще нет действующей доверенности и не имеет возможности оформить специальную доверенность, суд наложит опекунство или опекунство, чтобы действовать от его имени.

Когда человек умирает, специальная доверенность становится недействительной, и последняя воля и завещание имеют преимущественную силу.

Единый закон Северной Каролины о доверенности

Можем ли мы все согласиться с тем, что работа с доверенностью в Северной Каролине долгое время была в лучшем случае разочаровывающим опытом? Что ж, помощь уже в пути! 20 июля 2017 года губернатор Купер подписал законопроект Сената 569 «Закон о принятии единого закона о доверенностях в этом штате» в качестве закона о сессии 2017-153.Он вступит в силу 1 января 2018 г., и если вы еще этого не сделали, вам необходимо прочитать его, если вы практикуете право на недвижимость или вам необходимо рассмотреть доверенности!

На уровне 10 000 футов новый закон отменяет или изменяет многие существующие статуты, касающиеся доверенностей, и принимает Закон о единой доверенности, разработанный Национальной конференцией уполномоченных по единым законам штатов, хотя и с множеством поправок. и модификации, специально разработанные для наших нужд в Северной Каролине.

Усилия по введению и принятию закона были превосходно предприняты Отделом имущественного планирования и фидуциарного права Коллегии адвокатов Северной Каролины, который очень осторожно подходил к своим проектам, чтобы получить комментарии, предложения и комментарии от широкого круга заинтересованных лиц. группы, включая Ассоциацию банкиров Северной Каролины, клерков суда, регистры дел, адвокатов пожилых людей, Министерство юстиции Северной Каролины и другие секции Коллегии адвокатов Северной Каролины.

Для ясности терминологии — для удобства использования в этой статье:

• «Закон» относится к Закону о единой доверенности Северной Каролины, кодифицированному как Глава 32C Общего статута Северной Каролины.
• Доверенность — это доверенность, то есть документ, подписанный доверителем, который назначает и уполномочивает действующего поверенного.
• «Доверитель» — это лицо, которое предоставляет полномочия действующему поверенному в доверенности.
• «Агент» — это действующий поверенный, указанный в доверенности и уполномоченный доверенным лицом действовать от имени принципала. Термин «агент» используется в Законе вместо «действующий поверенный».
• «Действующий закон» относится к действующим в настоящее время законам о доверенностях, многие из которых изменяются или отменяются и заменяются Законом.

Как происходит со многими сложными законодательными актами, изменения, внесенные в законопроект во время законодательного процесса, могут привести к незначительным несоответствиям или неправильным перекрестным ссылкам в законопроекте, который был окончательно принят.Это произошло здесь. В результате незначительные технические исправления в Закон, вероятно, будут внесены в ближайшее время, вероятно, во время законодательной сессии в следующем году.

Здесь не будет предпринято никаких усилий для предоставления подробного анализа нового закона, вникания в права, обязанности и обязанности агента, указанного в доверенности, или определения необходимых технических исправлений. Вместо этого, после краткого обзора Закона, эта статья фокусируется на некоторых важных вещах, которые вам, как специалисту по недвижимости, необходимо знать о Законе и его взаимосвязи с существующим законодательством.

Краткий обзор организации и целей

С практической точки зрения, существующий закон предоставляет не более чем шаблон для краткой формы доверенности Северной Каролины, жесткие правила в отношении долговременных доверенностей и полномочия агента делать подарки из имущества принципала, а также ограниченные инструкции для третьих сторон, работающих с агентом.

Закон распространяется на гораздо большую территорию. Он рационально организован, относительно прост и разделен на четыре статьи:

• Статья 1 содержит определения и общие положения, охватывающие сферу действия Закона, когда доверенность считается долговременной, требования к исполнению доверенности, как определяется закон, регулирующий значение и действие доверенности, отношения между агентом и назначенный судом фидуциар, когда доверенность вступает в силу, как может быть прекращена доверенность, правила, касающиеся агента, рекомендации для третьих сторон, работающих с агентами, и связь Закона с другими законами.

• Статья 2 содержит подробное описание полномочий агента в отношении конкретных предметов, таких как «недвижимость», «материальная личная собственность» и «банки и другие финансовые учреждения». Кроме того, в статье 2 рассматриваются опасения по поводу того, что полномочия агента могут быть использованы для распыления собственности принципала или изменения имущественного плана принципала путем перечисления конкретных категорий полномочий, которые не могут подразумеваться при предоставлении общих полномочий — они могут быть предоставлены только в явном виде. в доверенности.

• Статья 3 предлагает три установленные законом формы: установленная законом форма доверенности, свидетельство агента и ограниченное доверенность на сделки с недвижимостью.

• Статья 4 разъясняет связь Закона с другими законами и ранее существовавшими доверенностями.

Ключевые вещи, которые вам нужно знать

1. С 1 января 2018 г. действующий закон (в основном) отменен, а Закон (в основном) принят.

Хотя переход от старого к новому происходит довольно плавно, он не совсем беспроблемный.Остатки действующего закона будут продолжать действовать даже после отмены и замены.

Глава 32A Общего статута Северной Каролины — это действующий закон, регулирующий действие POA. Начиная с 1 января 2018 г., будут действовать только статья 3 (Доверенность на медицинское обслуживание) и статья 4 (Согласие на медицинское обслуживание несовершеннолетних) — остальная часть главы 32A отменяется и заменяется Законом. По крайней мере, так кажется.

Согласно новому § 32C-4-403 (a) Закона:

• Закон применяется к доверенности, созданной до, 1 января 2018 г. или после этой даты, за исключением случаев, когда (i) доверенность содержит четкое указание на противоположное намерение, или (ii) применение конкретного положения Закона может существенно повредить права стороны.

• Правило построения или презумпции, предусмотренное Законом, применяется к доверенностям, оформленным до 1 января 2018 г., если (i) доверенность не содержит четких указаний на противоположное намерение, или (ii) применение правила построения или презумпции существенно нарушит права стороны, созданной в соответствии с законодательством Северной Каролины, действовавшим до 1 января 2018 г., и в этом случае правило построения или презумпции Закона не применяется и применяется замененное правило построения или презумпции.

Короче говоря, Закон (включая презумпцию долговечности, обсуждаемую ниже) применяется к доверенностям, подписанным до 1 января 2018 г. Пока все в порядке.

Но есть одно вопиющее исключение из этого: если вы имеете дело с краткой формой доверенности, подписанной до 1 января 2018 г. в соответствии с существующим § 32A-1, то в новом § 32C-4-403 (d) говорится, что Полномочия агента должны определяться со ссылкой на полномочия, описанные в существующем § 32A-2, а не на гораздо более широко определенные полномочия, содержащиеся в статье 2 Закона.На практике это означает, что когда вы оцениваете полномочия агента в соответствии с краткой формой POA, подписанной до 1 января 2018 г., § 32A-1 все еще жив и здоров, и вы должны определить полномочия агента в соответствии с существующим § 32A. -2, а не Глава 32C.

2. Правила, касающиеся долговечности, были значительно усовершенствованы и перевернуты с ног на голову.

Закон переопределяет недееспособность и изменяет правила, касающиеся срока действия доверенности, а также требования к регистрации доверенности.

Первый обзор действующего закона:

• Агент не может действовать от имени принципала после того, как принципал становится «недееспособным» или «умственно неполноценным», если только POA не является «длительным» POA. Термины «недееспособный» и «умственно неполноценный» не определены, и, за одним исключением, не существует четкого механизма для определения того, стал ли принципал недееспособным или умственно неполноценным. Исключение относится к доверенности, которая вступает в силу только тогда, когда принципал становится недееспособным или умственно неполноценным (т.е., это «прыгающий» POA, вызванный последующей недееспособностью или умственной некомпетентностью директора). В этом случае существующий § 32A-8 предусматривает, что, если третье лицо, имеющее дело с агентом, не знает об обратном, третье лицо может полагаться на письменное показание под присягой, составленное агентом, в котором говорится, что такое условие существует как неопровержимое доказательство того, что директор недееспособен или умственно неполноценен.

• Доверенность не является «долговременной» доверенностью, если в ней не указано, что это так, либо указав, что он подписан в соответствии со Статьей 2 Главы 32A, включив фразу «На эту доверенность не повлияет моя последующая недееспособность. или психическая некомпетентность «или» Эта доверенность вступит в силу после того, как я стану недееспособным или умственно неполноценным «, или путем включения аналогичных слов, показывающих намерение доверителя, что предоставленные полномочия выполняются, несмотря на последующую недееспособность или умственную некомпетентность доверителя.

• Кроме того, в соответствии с действующим законодательством существуют два отдельных, но связанных правила, касающихся регистрации (т. Е. Записи) долговременной доверенности в офисе реестра сделок:

• Долговечный доверенность может быть зарегистрирован в реестре дел до или после того, как доверитель станет недееспособным или умственно недееспособным. Однако незарегистрированный долговременный доверенность теряет силу, когда принципал становится недееспособным или умственно недееспособным, если (и до тех пор, пока) он не будет должным образом зарегистрирован в соответствующем офисе реестра документов.

• После того, как долгосрочная доверенность была должным образом зарегистрирована в соответствующем офисе реестра документов, все действия, совершенные после этого агентом в соответствии с долговременной доверенностью в течение любого периода недееспособности или умственной некомпетентности принципала, имеют такие же последствия, как и являются полностью обязательными в той же степени, что и в случае, если бы руководитель не был недееспособным или умственно неполноценным.

Практические последствия этих двух существующих правил заключаются в следующем:

• Пока принципал обладает полной компетенцией действовать от своего имени (т.е., принципал не является недееспособным или умственно неполноценным), долговременный доверенность не требуется регистрировать.

• Если долгосрочный доверенность должным образом зарегистрирован в соответствующем офисе реестра документов до того, как принципал станет недееспособным или умственно недееспособным, агент может продолжать действовать без перерыва после того, как принципал станет недееспособным или умственно неполноценным.

• Если долгосрочный доверенность не была должным образом зарегистрирована в соответствующем офисе реестра документов до того, как принципал станет недееспособным или умственно недееспособным, агент не может действовать от имени принципала после того, как принципал станет недееспособным или умственно недееспособным, кроме случаев и до тех пор, пока доверенность должным образом зарегистрирован в соответствующем реестре сделок.После того, как доверенность будет должным образом зарегистрирована в соответствующем офисе реестра сделок, агент может продолжить действовать от имени принципала. Проще говоря, полномочия агента действовать автоматически приостанавливаются, когда принципал становится недееспособным или умственно неполноценным, но восстанавливаются с даты регистрации, если долговременный доверенность впоследствии надлежащим образом зарегистрирован. Однако действия, предпринятые агентом в период приостановки, не подтверждаются последующей регистрацией доверенности.

Правила, касающиеся долговечных доверенностей, полностью отличаются в соответствии с Законом, и Закон намного чище и яснее в своем подходе к долговечности:

• «Долговременный» POA определяется в § 32C-1-102 (2) как такой, в котором «недееспособность принципала не прекращает» POA. «Недееспособность», в свою очередь, точно определяется следующим образом в § 32C-1-102 (6):

Нетрудоспособность. — Неспособность физического лица управлять имуществом или бизнесом из-за того, что физическое лицо имеет любой из следующих статусов:

1. Нарушение способности получать и оценивать информацию или принимать или сообщать решения даже с использованием технической помощи.

1. Пропал без вести, задержан, в том числе содержится в пенитенциарной системе, или за пределами США и не может вернуться.

• В соответствии с § 32C-1-104 доверенность является долговременной доверенностью, если только в ней «прямо не предусмотрено, что она прекращается из-за недееспособности принципала». Это полная противоположность существующему закону, который гласит, что доверенность не является «долговечной» доверенностью, если в нем не указано иное.

Однако, как и в случае с действующим законодательством, важно помнить, что если доверенность НЕ является долговременной доверенностью, полномочия агента действовать от имени принципала автоматически прекращаются, когда принципал становится недееспособным .

• Закон не требует, чтобы доверенность (независимо от того, была ли она долговечной) регистрировалась (т.е. фиксировалась) в офисе реестра сделок.

Однако важно помнить, что существующий GS 47-28 по-прежнему требует, чтобы доверенное лицо, участвующее в сделке с недвижимостью, было зарегистрировано (т. Е. Зарегистрировано) в офисе реестра сделок, независимо от того, прочный .

• Если доверенность — это то, что обычно известно как «возникающее» или условное доверенность, то есть такое доверенность, которая вступает в силу в будущем или при наступлении будущего события или непредвиденного обстоятельства, такого как недееспособность доверителя, — новый § 32C- 1-109 (b) позволяет принципалу уполномочить агента или кого-либо еще предоставить письменное подтверждение того, что событие или непредвиденное обстоятельство произошло.

Если недееспособность принципала является спусковым крючком для растущего доверенности, и принципал не уполномочил кого-либо принимать такое решение, или уполномоченное лицо не может или не желает принять решение, новый § 32C-1-109 (c) предусматривает значение по умолчанию. механизм проверки недееспособности доверителя по каждой категории недееспособности:

• Нетрудоспособность, основанная на инвалидности директора, может быть подтверждена двумя врачами или лицензированными психологами после того, как они лично осмотрят директора.

• Недееспособность, основанная на недоступности доверителя, может быть подтверждена присяжным поверенным, судьей или соответствующим государственным должностным лицом (например, офицером, действующим под руководством Государственного департамента США, военнослужащим или присяжным федеральным или сотрудником правоохранительных органов штата).

Полномочия агента действовать от имени недееспособного принципала в рамках возникающего долгосрочного доверенности не прекращаются автоматически, когда принципал восстанавливает свою дееспособность — доверенность и полномочия агента остаются в силе до тех пор, пока не будут прекращены формально.

3. Закон распространяется не только на доверенности Северной Каролины.

Закон намного шире, чем действующий закон — согласно § 32C-1-103 Закон охватывает все доверенностей (включая доверенности из других государств и зарубежных стран), за исключением следующих:

• Полномочия в той мере, в какой они связаны с процентами, включая полномочия, предоставленные кредитору или в пользу кредитора в связи с кредитной операцией. «Полномочия в сочетании с процентами» часто фигурируют в кредитных соглашениях, инструментах обеспечения и других коммерческих контрактах — эти полномочия не регулируются Законом.

• Право принимать решения в области здравоохранения. Эффективная доверенность на медицинское обслуживание должна соответствовать статье 3 главы 32A, а действительное согласие на оказание медицинской помощи несовершеннолетнему должно соответствовать статье 4 главы 32A.

• Доверенное лицо или иное делегирование для реализации прав голоса или прав управления в отношении предприятия. В качестве простого примера этого исключения предположим, что президент корпорации подписывает общее доверенность, разрешающую его сыну действовать в качестве агента президента.В то время как президент может предоставить сыну широкие полномочия действовать от имени президента как отдельное лицо, президент не может предоставить агенту полномочия действовать от имени президента в качестве президента компании — только компания может предоставить такие полномочия. Таким образом, Закон не применяется в той степени, в которой доверенность имеет целью делегировать права управления в отношении организации.

• Власть, созданная по форме, предписанной правительством или правительственным подразделением, агентством или учреждением для правительственных целей.

4. Закон обеспечивает ясность в отношении исполнения и действительности доверенности.

Вот основные правила, касающиеся исполнения и действительности доверенности в соответствии с новыми § 32C-1-105 и § 32C-1-106 Закона:

• Доверенность, подписанная в Северной Каролине до 1 января 2018 г., действительна, если ее исполнение соответствовало закону Северной Каролины, действовавшему на момент подписания доверенности.

• Доверенность, подписанная в Северной Каролине 1 января 2018 г. или позднее, действительна, если она (i) подписана принципалом или в сознательном присутствии принципала другим лицом, указанным принципалом подписать имя принципала в доверенности, и (ii) признал (i.е., нотариально заверенное).

Эти требования к подписанию являются новыми и требуют дополнительных комментариев. Несомненно, принципал должен быть дееспособным на момент подписания доверенности. Итак, вот загвоздка: как на самом деле у вас есть принципал подписать доверенность и должным образом подтвержденная подпись директора, когда директор, хотя и умственно компетентен и не недееспособен, физически не может подписать свое имя, но может либо поставить отметку «или поручить кому-то подписать имя директора от имени директора? Ответ заключен в G.С. 10Б-20 (г) и (д):

(d) Нотариус может засвидетельствовать проставление подписи пометкой на записи, представленной для нотариального заверения, если:

(1) Отметка проставляется в присутствии нотариуса;

(2) Нотариус пишет под знаком: «Отметка проставляется (имя подписавшего посредством отметки) в присутствии нижеподписавшегося нотариуса»; и

(3) Нотариус заверяет подпись путем подтверждения, присяги или подтверждения, джурата или проверки или доказательства.

(e) Если принципал физически не может подписать или сделать отметку в записи, представленной для нотариального заверения, этот принципал может назначить другое лицо своим уполномоченным лицом, которое должно быть незаинтересованной стороной, чтобы подписать от имени принципала в соответствии с следующая процедура:

(1) Директор школы поручает уполномоченному подписать протокол в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не затронутых протоколом;

(2) Уполномоченный подписывает имя доверителя в присутствии доверителя, нотариуса и двух свидетелей;

(3) Оба свидетеля ставят свои имена в протоколе рядом с подписью директора школы;

(4) Нотариус пишет под подписью доверителя: «Подпись, поставленная уполномоченным лицом в присутствии (имена и адреса доверителя и свидетелей)»; и

(5) Нотариус заверяет подпись подтверждением, присягой или подтверждением, джуратом или проверкой или доказательством.

Если доверенность будет подписана принципалом с использованием «знака» или кем-то другим от имени принципала по его указанию, вам необходимо обратить особое внимание на требования G.S. 10B-20. Если вы этого не сделаете, вы рискуете, что доверенность будет недействительной.

• Доверенность, подписанная за пределами Северной Каролины, действительна в Северной Каролине, если при исполнении доверенности исполнение соответствовало либо (i) закону юрисдикции, который определяет «значение и действие» доверенности (как обсуждается ниже) , или, (ii) федеральные требования для военного POA.

Два заключительных комментария по этим вопросам важны. Во-первых, подпись на доверенности считается подлинной, если принципал подтверждает подпись перед нотариусом или другим лицом, уполномоченным законом делать подтверждения. Во-вторых, если иное не предусмотрено законом, ксерокопия или переданная в электронном виде копия оригинального доверенности имеет то же действие, что и оригинал.

5. Закон уточняет, какой закон регулирует.

В соответствии с § 32C-1-107 Закона, «значение и действие» доверенности определяется (i) законодательством юрисдикции, указанной в доверенности, или (ii) при отсутствии любого такого указания, закон юрисдикции, в которой была оформлена доверенность. Официальный комментарий к Закону о единой доверенности содержит следующее замечание:

Фраза «закон юрисдикции, указанной в доверенности» является намеренно широкой и включает любое заявление или ссылку в доверенности, которые указывают на выбор закона доверителем.Примеры указания юрисдикции включают ссылку на название юрисдикции в заголовке или теле доверенности, ссылку на закон о доверенности юрисдикции или явное заявление о том, что доверенность создается или оформляется в соответствии с законы конкретной юрисдикции.

Следующие примеры могут помочь проиллюстрировать это правило:

• Доверенность, обозначенная как «Краткая форма доверенности Северной Каролины», подписывается руководителем и подтверждается перед нотариусом.Не имеет значения, когда и где доверенность была подписана и подтверждена. Значение и действие доверенности определяется законом Северной Каролины.

• В доверенности указано, что он регулируется законодательством Канзаса. Не имеет значения, когда и где доверенность была подписана и подтверждена. Значение и действие доверенности будет определяться законом штата Канзас.

• В доверенности нет упоминания о каком-либо штате и ничего не говорится о том, какой закон регулирует. Значение и действие доверенности будут определяться законодательством государства, в котором доверенность была подписана и подтверждена.

6. Правила, регулирующие прекращение действия доверенности, являются более всеобъемлющими, чем в существующем законе.

Отзыв доверенности в соответствии с действующим законодательством регулируется § 32A-13. Соответствующее положение Закона — § 32C-1-110. В отличие от действующего законодательства, Закон проводит четкое различие между прекращением действия доверенности и прекращением полномочий агента в соответствии с доверенностью.

Согласно Закону, доверенность прекращается при наступлении любого из следующих событий:

• Если POA недействителен, заказчик становится недееспособным.

• Принципал аннулирует доверенность.

• POA предусматривает его завершение.

• Назначение доверенности выполнено.

• Принципал отменяет полномочия агента, или агент умирает, становится недееспособным или уходит в отставку, и POA не предусматривает, что другой агент действует в соответствии с POA.

• Опекун имущества доверителя или генеральный опекун прекращает действие доверенности.

Согласно Закону, полномочия агента по доверенности прекращаются, когда происходит любое из следующих событий:

• Доверитель отменяет полномочия в письменной форме.

• Агент умирает, становится недееспособным, подает в отставку или удаляется.

• Суд принимает решение о разводе между принципалом и агентом, если доверенным лицом не предусмотрено иное.

• Опекун имущества принципала или общий опекун прекращает полномочия агента.

В § 32C-1-110 Закона также есть несколько дополнительных «правил», касающихся прекращения действия, заслуживающих упоминания:

• POA не становится «устаревшим» — если POA не предусматривает прекращение действия в определенную дату или по прошествии определенного периода времени, истечение времени с момента выполнения не имеет отношения к действительности POA. Это положение проверяет старые POA, действие которых не было прекращено.

• Новый POA не завершает автоматически старый POA.Чтобы осуществить отзыв, впоследствии выполненный POA должен прямо отозвать ранее выполненный POA или указать, что все другие POA отозваны. Требование прямого отзыва предотвращает непреднамеренный отзыв, когда принципал намеревается, чтобы один агент имел ограниченные полномочия, которые перекрываются с более широкими полномочиями, принадлежащими другому агенту.

Раздел 32C-1-110 Закона содержит два очень важных положения о «экономии»:

• Событие прекращения действия не действует в отношении агента или любого лица, имеющего дело с агентом, которое, не зная фактического события прекращения действия, действует добросовестно в соответствии с доверенностью.

• Если доверенность не является долговременной, недееспособность принципала не имеет силы в отношении агента или любого лица, имеющего дело с агентом, которое, не зная фактической недееспособности принципала, действует добросовестно в соответствии с доверенностью.

В любом случае совершенное таким образом действие, если иное не является недействительным или не имеющим исковой силы, связывает принципала и его правопреемников в интересах.

Раздел 32C-1-110 (g) Закона также содержит конкретные инструкции относительно того, как принципал может отозвать доверенность:

• Если доверенность была зарегистрирована в офисе реестра сделок, принципал должен зарегистрировать «документ отзыва» в этом офисе, оформленный и подтвержденный принципалом, пока принципал не является недееспособным, вместе с доказательством обслуживания на агент в порядке, установленном для службы в соответствии с Правилом 5 Правил гражданского судопроизводства Северной Каролины.

• Если доверенность не была зарегистрирована в офисе реестра сделок, она может быть отозвана одним из следующих способов:

• Последующий письменный отзывный документ, оформленный и подтвержденный принципалом, в то время как принципал не является недееспособным.

• Быть сожженным, разорванным, аннулированным, уничтоженным или уничтоженным с намерением и с целью его отзыва руководителем или другим лицом в его присутствии и по указанию доверителя, в то время как доверитель не является недееспособным.

7. Раздел 32C-1-111 Закона касается соагентов и агентов-преемников.

Принципал может (i) назначить двух или более лиц в одной доверенности, чтобы действовать в качестве соагентов, (ii) назначить одного или нескольких агентов-преемников действовать, если агент уходит в отставку, умирает, становится недееспособным, по какой-то причине не имеет права действовать , или отказывается служить, и / или (iii) предоставить полномочия по назначению одного или нескольких агентов-преемников агенту или другому лицу, назначенному по имени, должности или функциям.

• Если АП явно не требует, чтобы коагенты действовали совместно, каждый соагент может осуществлять полномочия коагентов независимо без ведома, согласия или присоединения любого другого соагента или соагентов.

• Если POA не предусматривает иное, если какой-либо один или несколько соагентов уходит в отставку, умирает, становится недееспособным или иным образом не действует, оставшийся агент или соагенты могут продолжать действовать.

• Если POA не предусматривает иное, последующий агент имеет те же полномочия, что и первоначальный агент.Однако агент-преемник не может действовать до тех пор, пока все агенты-предшественники не уйдут в отставку, не умрут, не станут недееспособными, потеряют квалификацию или не откажутся от работы.

8. На какие «безопасные гавани» вы можете положиться при представлении доверенности и что вы можете запросить у агента?

Статья 5 существующей Главы 32A (§ 32A-40 — § 32A-43) касается часто встречающейся проблемы лиц, отказывающихся принять доверенность.Эти вопросы подробно рассматриваются в § 32C-1-119 и § 32C-1-120 Закона.

Разделы 32C-1-119 (b) и (c) обеспечивают для вас две важные меры безопасности, если вы принимаете доверенность:

• Если вы добросовестно принимаете подтвержденный (т.е. нотариально заверенный) доверенность, не зная, что подпись доверителя подлинная, вы можете полагаться на презумпцию того, что подпись доверителя подлинная. Это положение повторяет безопасную гавань, которая фигурирует в § 32C-1-105 Закона.

• Если вы добросовестно принимаете доверенность, не зная, что доверенность недействительна, недействительна или прекращена, что полномочия предполагаемого агента недействительны, недействительны или прекращены, или что агент превышает или ненадлежащим образом использует полномочия агента , (i) вы можете полагаться на доверенность как действительную и все еще действующую, полномочия агента как подлинные, действительные и все еще действующие, а также на то, что агент не превысил и надлежащим образом осуществил полномочия агента; и (ii) вы не будете нести ответственности за любое нарушение фидуциарных обязательств агентом, включая любое нарушение лояльности, любой акт самообслуживания или любое неправильное использование денег или другого имущества, выплаченных или переданных в соответствии с указаниями агента.Эта безопасная гавань применяется независимо от того, требуете ли вы или получаете сертификат от агента (как обсуждается ниже).

Когда вас просят принять доверенность, существующий § 32A-40 (b) разрешает вам требовать от агента письменное показание, в котором говорится, что агент не имеет фактических сведений об отзыве доверенности или фактах, которые могли бы побудить агента подвергать сомнению подлинность или действительность доверенности — короче говоря, то, что доверенность действительна и действует в соответствии с его условиями.Вы имеете право полагаться на эти показания под присягой, если вы действуете добросовестно и не знаете об обратном.

Раздел 32C-1-119 (d) выходит далеко за рамки существующего § 32A-40 (b). Если вам представят доверенность и вас попросят принять доверенность, вы можете запросить, и, пока вы действуете добросовестно и не подозревая об обратном, вы можете полагаться без дальнейшего расследования на любой один или несколько следующие:

• Сертификат, выполненный агентом о том, что агент не имел фактических сведений на момент выдачи доверенности, представлен вам (i) что доверенность недействительна, недействительна или прекращена; (ii) что полномочия агента недействительны, недействительны или прекращены; или (iii) фактов, которые заставили бы агента усомниться в подлинности или действительности доверенности.Сертификация, отвечающая этим требованиям, является для вас достаточным доказательством того, что (i) доверенность является подлинной и действительной и не была прекращена, (ii) полномочия агента действительны и не были прекращены, и (iii) другие фактические вопросы, указанные в сертификаты в отношении принципала, агента или доверенности верны.

Если выполнение POA требует исполнения и доставки инструмента, который может быть записан, вы можете потребовать, чтобы сертификация была подготовлена ​​и выполнена таким образом, чтобы его можно было записывать — i.е., с подтверждением или в форме письменного показания с соответствующим джуратом. Раздел 32C-3-302 предоставляет установленную законом форму, которая, если она используется, удовлетворяет требованиям для сертификации агента.

• Английский перевод доверенности, если доверенность полностью или частично содержит другой язык, кроме английского.

• Заключение юрисконсульта по любому вопросу закона, касающемуся доверенности, если вы в письменной или иной форме укажете причину своего запроса. Это положение может быть особенно полезным, когда вам предоставляется доверенность, которая не является стандартной доверенностью Северной Каролины.Например, при представлении доверенности, которая выглядит как доверенность Канзаса, вы можете запросить мнение юриста из Канзаса, подтверждающее, что (i) доверенность была надлежащим образом оформлена в соответствии с законодательством Канзаса, (ii) доверенность была должным образом подтверждена, iii) доверенность является долговременной доверенностью, и (iv) после описания или идентификации транзакции, которая должна быть предпринята агентом от имени принципала, агент имеет соответствующие полномочия в соответствии с доверенностью и законодательством штата Канзас для осуществления сделки без превышения или ненадлежащего осуществления полномочия агента.

Директор несет ответственность за расходы на перевод на английский язык или заключение адвоката, запрошенного в соответствии с § 32C-1-120, за исключением случаев, когда запрос сделан более чем через 7 рабочих дней после представления доверенности для принятия.

9. W Может быть, вы понесете ответственность за отказ принять доверенность?

Как и в настоящее время в соответствии с существующим § 32A-41, лицо, которое необоснованно отказывается принять доверенность, подвергается потенциальной ответственности в соответствии с § 32C-1-120 (e) Закона.Частично созданный по образцу существующего § 32A-42, новый § 32C-1-120 содержит подробный список установленных законом исключений, которые позволяют вам отказаться принять доверенность без каких-либо обязательств.

Однако, чтобы избежать потенциальной ответственности, есть некоторые сроки, которые необходимо соблюдать при предъявлении доверенности:

• Не позднее, чем через 7 рабочих дней после того, как вам будет представлен подтвержденный доверенность и вас попросят принять его, вы должны принять доверенность, отказаться от принятия доверенности по одной из причин, описанных ниже, или запросить подтверждение, перевод или мнение юрисконсульта агента (как описано в п. 8 выше).

• Если вы запрашиваете подтверждение, перевод или мнение юрисконсульта, то в течение 5 рабочих дней после получения запрошенных предметов в достаточно удовлетворительной форме вы должны либо принять доверенность, либо отказаться принять доверенность на один из причины обсуждаются ниже.

Кроме того, вы не имеете права требовать дополнительную или иную форму доверенности, если представленный вам доверенность имеет разумные основания полагать, что уполномочивает агента вести бизнес, который агент желает вести.

Вы не обязаны принимать доверенность, если существует какое-либо из следующих обстоятельств, и вы не несете ответственности, если отказываетесь принять его по одной из следующих причин:

• Доверенность не подтверждена должным образом.

• В иных случаях от вас не требуется участвовать в сделке с принципалом при тех же обстоятельствах.

• Заключение сделки с агентом или принципалом при одинаковых обстоятельствах будет несовместимо с применимым федеральным законодательством.

• Вам известно о прекращении полномочий агента или доверенности до осуществления полномочий.

• Ваш запрос на подтверждение, перевод или заключение адвоката отклонен.

• Вы не получили справку, перевод или заключение адвоката, которое вы запрашивали, в разумно удовлетворительной форме в течение разумного периода времени.

• Вы добросовестно полагаете, что доверенность недействительна или что агент не имеет полномочий выполнять запрошенное действие, независимо от того, запрашивали ли вы или вам предоставили подтверждение, перевод или мнение адвоката .

• У вас есть разумные основания сомневаться в подлинности или действительности доверенности или уместности его исполнения агентом.

• Агент или принципал ранее нарушал какое-либо соглашение с вами, будь то в личном или фидуциарном качестве.

• Вы составляете или фактически знаете о том, что другое лицо сделало отчет в местный офис службы защиты взрослых или правоохранительные органы, в котором говорится о добросовестном предположении, что доверитель может подвергнуться физическому или финансовому насилию, пренебрежению, эксплуатации или отказ от агента или лица, действующего от имени агента или вместе с ним.

Есть три дополнительных основания для отказа в принятии доверенности, которые специально предназначены для защиты банков и других финансовых учреждений, но могут применяться и к другим. От лица, которого попросили принять доверенность, не требуется выполнять одно из следующих действий:

• Откройте счет для принципала по запросу агента, если принципал в настоящее время не является клиентом лица, которого попросили принять POA.

• Оформить кредит принципалу по запросу агента.

• Разрешить агенту вести бизнес, не санкционированный условиями доверенности, или иным образом не разрешенный действующим законодательством или нормативными актами.

Если вам будет представлен доверенность, вы не будете «считаться» необоснованным отказом в принятии доверенности исключительно на основании того, что вы не приняли доверенность в течение семи рабочих дней или, если вы незамедлительно запросили подтверждение, перевод или заключение адвоката до получения вами запрошенных предметов в разумно приемлемой форме.

10. Как Закон защищает от злоупотреблений со стороны агента?

Прежде всего, важно помнить, что агент, назначенный по доверенности, является фидуциаром. Согласно § 32C-1-114 Закона, агент всегда должен действовать (i) в соответствии с разумными ожиданиями принципала в той степени, в которой агенту фактически известно, и, в противном случае, в наилучших интересах принципала; (ii) добросовестно; (iii) лояльно в интересах принципала; (iv) только в пределах полномочий, предоставленных в доверенности; и (v) таким образом, чтобы не создавать конфликта интересов, который снижает способность агента действовать беспристрастно в интересах принципала.

В обмен на обязательное признание полномочий агента Закон не требует, чтобы лица, работающие с агентом, расследовали действия агента или агента. Однако защита от злоупотреблений со стороны агента обеспечивается созданием, по сути, двухуровневой системы при предоставлении полномочий агенту. Раздел 32C-1-201 Закона проводит четкое различие между действиями, которые могут быть совершены агентом в соответствии с «общим» предоставлением полномочий, и действиями, требующими «конкретного» предоставления полномочий.

Общие полномочия.

Давайте сначала поговорим о том, что может выполнять агент при «общем» предоставлении полномочий. Как отмечалось ранее, статья 2 Закона рассматривает полномочия агента по доверенности. В частности, в § 32C-2-203 рассматриваются общие вопросы, связанные с полномочиями, в то время как с § 32C-2-204 по § 32C-2-217 дается подробное описание общих полномочий, относящихся к конкретным предметам, таким как «недвижимость», «материальное личное собственность »и« банки и другие финансовые учреждения.”

В соответствии с § 32C-2-202, принципал может включить любые или все полномочия, перечисленные в § 32C-2-204 — § 32C-2-117 в полном объеме в доверенности, либо путем ссылки на краткий описательный термин для тема, использованная в Законе, или номер раздела. Кроме того, § 32C-2-202 разрешает принципалу изменять любой орган, включенный посредством ссылки в POA. Если POA предоставляет агенту полномочия выполнять все действия, которые может выполнять принципал, агент имеет общие полномочия, описанные в § 32C-2-204 — § 32C-2-216 (но не § 32C-2-217, который относится к полномочиям агента делать подарки от имени принципала — как указано ниже, полномочия делать подарки от имени принципала требуют определенных полномочий).

Особые полномочия.

Теперь давайте перейдем к действиям, требующим «определенных» полномочий. Раздел 32C-2-201 предусматривает повышенные требования для предоставления полномочий на действия, которые могут привести к расторжению имущества принципала или изменению имущественного плана принципала. В частности, в § 32C-2-201 (a) перечислены следующие особые категории полномочий, которые не могут подразумеваться из какого-либо предоставления общих полномочий, но которые могут быть предоставлены только через формулировку express в доверенности:

• Агент не может делать что-либо из следующего от имени принципала или с его собственностью, если доверенность прямо не предоставляет агенту такие полномочия:

• Сделать подарок.Однако, даже если агент прямо уполномочен делать подарок, это право ограничено § 32C-2-201 (b) и (c) и § 32C-2-217.

• Создание или изменение прав выживания.

• Создайте или измените обозначение получателя.

• Полномочия делегата предоставлены согласно доверенности.

• Отказаться от права принципала быть получателем совместной ренты и пенсионного пособия по случаю потери кормильца, включая пособие по случаю потери кормильца по пенсионному плану.

• Осуществлять фидуциарные полномочия, которые принципал имеет право делегировать.

• Отказ от собственности или отказ от права собственности, включая право назначения.

• Осуществлять контроль над содержанием электронных сообщений, как определено в 18 U.S.C. § 2510 (12), отправленные или полученные директором.
• Осуществлять полномочия принципала в качестве учредителя отзываемого траста в соответствии с G.С. 36С-6-602.1.
• Осуществлять полномочия принципала в качестве учредителя безотзывного траста, чтобы дать согласие на изменение или прекращение траста в соответствии с G.S. 36C-4-411 (a).

И вот связанное с этим, но невероятно важное правило против самозанятости, которое фигурирует в § 32C-2-201 (c): Даже если POA разрешает агенту выполнять какие-либо из определенных действий, указанных выше, если POA предусматривает иное, агент не может осуществлять «общие» или «особые» полномочия в соответствии с доверенностью на создание у агента или у физического лица, которому агент имеет юридическое обязательство по поддержке, любые проценты в имуществе принципала, будь то даром. , право на выживание, указание бенефициара, отказ от ответственности или иное.Это правило может быть очень важным при сделках с недвижимостью.

Итак, что все это означает на практике? При попытке определить, будет ли действие агента входить в сферу его полномочий и соответствовать фидуциарным обязанностям агента перед принципалом, вам необходимо принять во внимание следующие вопросы:

• Находится ли предлагаемое действие в рамках общих полномочий, предоставленных агенту?
• Требует ли предлагаемое действие особых полномочий? Если да, то предоставляет ли доверенность такие конкретные полномочия прямо?
• Создаст ли предлагаемое действие у агента или у физического лица, которому агент имеет юридическое обязательство по поддержке, любой интерес в имуществе принципала, будь то дарение, право на наследство, указание бенефициара, отказ от ответственности или иным образом? Если да, то разрешает ли доверенность такое самоуправление?
• Даже если предлагаемое действие санкционировано АП, согласуется ли предлагаемое действие с фидуциарной обязанностью агента перед принципалом?

11. Итак, какие категории властей перечислены в статье 2 Закона?

Здесь не будет предпринято никаких попыток подробно обсудить какие-либо категории властей, перечисленных в статье 2 Закона. Для наших целей достаточно перечисления заголовков разделов:

§ 32C-2-204. Недвижимость

§ 32C-2-205. Материальное личное имущество

§ 32C-2-206. Акции и облигации

§ 32C-2-207. Товары и опционы

§ 32C-2-208.Банки и другие финансовые учреждения

§ 32C-2-209. Деятельность объекта

§ 32C-2-210. Страхование и аннуитеты

§ 32C-2-211. Имущество, трасты и другие выгодные интересы

§ 32C-2-212. Иски и судебные разбирательства

§ 32C-2-213. Личное и семейное содержание

§ 32C-2-214. Пособия по государственным программам или гражданская или военная служба

§ 32C-2-215. Пенсионные планы

§ 32C-2-216.Налоги

§ 32C-2-217. Подарки, утвержденные генеральной властью

§ 32C-2-218. Подарки, утвержденные постановлением суда №

§ 32C-2-219. Отдельные действия, санкционированные судом

Специалисты по недвижимости должны будут хорошо ознакомиться с органами, перечисленными в § 32C-2-204 (недвижимость), § 32C-2-205 (материальная личная собственность) и § 32C-2-208 (банки и другие финансовые учреждения).

12. Будет очень полезна новая краткая форма доверенности.

Статья 3 Закона предусматривает три законодательные формы:

§ 32C-3-301. Уставная форма доверенности

§ 32C-3-302. Аттестация агента

§ 32C-3-303. Ограниченная доверенность на недвижимое имущество

«Обязательная краткая форма доверенности Северной Каролины» в § 32C-3-301 Закона является обновленным аналогом существующей краткой формы общего доверенности § 32A-1. Он содержит на понятном языке инструкции для принципала и агента.Даются пошаговые подсказки для назначения агента и агентов-преемников, а также для предоставления общих и специальных полномочий. В разделе формы, посвященном общим полномочиям, принципал должен инициализировать субъектов, для которых принципал желает делегировать общие полномочия агенту. В разделе формы, посвященном конкретным полномочиям, перечислены определенные категории конкретных полномочий, которым предшествует предупреждение принципалу о потенциальных последствиях предоставления таких полномочий агенту.Принципал получает указание инициировать только определенные категории действий, которые он намеревается разрешить.

При просмотре новой краткой формы доверенности Северной Каролины, имейте в виду, что доверенность является длительной, вступает в силу немедленно и не отменяет никакие существующие доверенности.

Кроме того, раздел формы, посвященный конкретному органу, намеренно не охватывает два вопроса, связанных с трастом: может ли агент осуществлять полномочия принципала в качестве учредителя отзываемого траста в соответствии с G.S. 36-6-602.1 или полномочия принципала как учредителя безотзывного траста давать согласие на изменение или прекращение траста в соответствии с G.S. 36C-4-411 (a). Разработчики закона правильно считали, что эти положения, связанные с трастом, не должны быть включены в «шаблонную» нормативную форму, а должны быть включены в доверенность только после тщательного рассмотрения учредителем траста с советом компетентного юриста.

Вводная формулировка в § 32C-3-301 указывает, что новая форма является «неисключительным методом выдачи доверенности» и что документ «по существу» имеет форму, изложенную в § 32C-3-301 «может использоваться для создания доверенности, установленной законом, которая имеет значение и действие, предписанные [главой 32C].«Это оставляет достаточно места для маневра для« доработки »короткой формы POA, и именно это было сделано в шаблоне краткой формы POA, который сопровождает эту статью. Это не идентично установленной законом краткой форме POA, фигурирующей в § 32C- 3-301.

13. «Аттестация агента» должна регулярно использоваться в сделках с недвижимостью.

Вторая установленная законом форма, «Сертификат агента относительно действительности доверенности и полномочий агента», фигурирует в § 32C-3-302.Эта форма составлена ​​по образцу аффидевита действующего поверенного, изложенного в существующем § 32A-40 (d). Согласно § 32C-1-119 (d) (1), если вас просят принять доверенность, вы можете положиться на точность утверждений, содержащихся в Сертификации, без дальнейшего расследования, если вы действуете добросовестно и не имеете фактическое знание об обратном. К этой статье прилагается копия сертификата. Вы должны регулярно требовать аттестацию агента при каждой сделке с недвижимостью.

14.Новая «Ограниченная доверенность на недвижимость» окажется очень полезной для поверенных по недвижимости.

Третья установленная законом форма, «Ограниченная доверенность Северной Каролины на недвижимое имущество», фигурирует в § 32C-3-303. В соответствии с действующим законодательством соответствующей нормативной формы нет.

Эта новая форма явилась результатом тесного сотрудничества между Отделом имущественного планирования и фидуциарного права Коллегии адвокатов Северной Каролины, Отделом недвижимости Коллегии адвокатов Северной Каролины и Ассоциацией банкиров Северной Каролины, чтобы помочь решить постоянную проблему: полномочия, предоставленные агенту в ограниченном доверенности, представленной во время или непосредственно перед закрытием сделки с недвижимостью, достаточно специфичны для сделки и достаточно широки по ее объему, особенно когда речь идет о финансировании.Связанный с этим вопрос имеет решающее значение: следует ли разрешить агенту выполнять документы, связанные с транзакцией, от имени принципала?

Новая установленная законом форма будет широко использоваться в качестве стандартной ограниченной доверенности, которая обеспечивает большую гибкость для агента при обработке закрытия сделок с недвижимостью от имени принципала. Новая форма:

• Предоставляет агенту полные полномочия действовать от имени принципала в отношении определенного идентифицированного недвижимого имущества, всей материальной личной собственности, связанной с этим имуществом, и всех финансовых операций, связанных с этим имуществом.
• Включает посредством ссылки общие полномочия действовать в отношении недвижимого имущества, как указано в § 32C-2-204, материального личного имущества, как указано в § 32C-2-205, а также банков и других финансовых учреждений, как указано в § 32C-2-208.
• В частности, указывается, что полномочия, предоставленные агенту, могут осуществляться агентом даже в том случае, если осуществление этих полномочий может принести пользу агенту или лицу, которому агент обязан оказывать поддержку, тем самым решая потенциальную проблему самоуправления. .

Если дата истечения срока не указана в POA, полномочия агента автоматически истекают через один год с даты POA. Действия, предпринимаемые агентом во время действия POA, продолжают связывать принципала даже после истечения срока полномочий агента.

Есть одна небольшая проблема, которая может потребовать вашего внимательного внимания. Вводная формулировка Предоставления полномочий в форме разрешает агенту действовать от имени принципала в отношении «всех финансовых операций, связанных с Имуществом», а предоставленные полномочия прямо включают полномочия действовать в отношении банков и других финансовых учреждений, как установлено. далее в § 32C-2-208.Этот раздел относится только к работе с банками и другими финансовыми учреждениями.

Неразрешенный вопрос заключается в следующем: является ли общий язык, который уполномочивает агента действовать от имени принципала в отношении «всех финансовых операций, связанных с Имуществом», достаточным для покрытия частного финансирования, которое не связано с банком или другим финансовым учреждением?

Если ожидается частное финансирование, вам следует подумать о добавлении соответствующих формулировок в ограниченный доверенность.

15. Что касается торговли людьми, вот еще одна вещь, о которой вам нужно подумать.

Предположим, что Ма подписывает доверенность о назначении Па своим агентом, предоставляя Па общие полномочия на выполнение всех действий, которые Ма могла делать. Доверенность прямо разрешает Па делать подарки (в том числе самому себе) и осуществлять полномочия, которые могут принести пользу Па. Это очень широкая доверенность. Ма сейчас недееспособна и находится в доме престарелых. Па хочет занять деньги в банке и использовать семейный дом в качестве залога.В следующих случаях помните о новом § 32C-1-114 (d):

При исполнении полномочий по доверенности действие агента, действующее добросовестно в интересах принципала, не может быть оспорено, и агент не несет ответственности только потому, что агент также извлекает выгоду из этого действия или имеет физическое лицо или конфликт интересов в отношении собственности или дел принципала.

Теперь рассмотрим следующие ситуации:

• Ма либо владеет домом, либо дом полностью принадлежит Ма и Па как арендаторам.Может ли Па использовать доверенность, чтобы подписать имя Ма на доверенности, обременяющей дом Ма, чтобы обеспечить его долг банку?

Несмотря на § 32C-1-114 (d), это должно вызвать у вас изжогу, особенно если Ма не получит видимой выгоды от ссуды. Однако, если целью ссуды является ремонт дома или помощь Ма в оплате счетов домов престарелых, можно привести веский аргумент в пользу того, что Па может оформить доверительный акт от имени Ма в качестве ее агента. Этот аргумент становится еще сильнее, если Ма является созаемщиком векселя.

• А теперь немного изменим факты. Дом назван именем Па, что означает, что у Ма есть только зарождающийся супружеский интерес к собственности. Предположим далее, что Ма не получит никакой выгоды от займа. Может ли Па использовать доверенность, чтобы подписать имя Ма на доверительном акте, обременяющем их дом, когда Па будет единственным, кто подпишет вексель банку и будет единственным, кто получит выгоду от ссуды?

В соответствии с Законом ответ, очевидно, «да».»Новый § 32C-204 (10) был разработан специально для разрешения этой ситуации:

В отношении любого недвижимого имущества, принадлежащего или заявленного как принадлежащее супругу принципала и в котором единственным интересом принципала является супружеский интерес, [агент может] отказаться, освободить или подчинить первоначальное право принципала в соответствии с GS 29-30 требовать выборное пожизненное имущество в составе недвижимого имущества, независимо от того, пойдет ли отказ, освобождение или подчинение на пользу агенту или лицу, которому агент имеет обязательства по поддержке.

16. Напоследок поговорим о «печати».

Раньше деяние не считалось деянием, если оно не было «выполнено за печатью». В то время как пуристы могли побледнеть, другие обрадовались, когда требование о передаче недвижимости под печатью было отменено в 1999 году с принятием Постановления G.S. 39-6.5.

К сожалению, G.S. 39-6.5 не решила полностью проблему печати, по крайней мере, постольку, поскольку это касалось документа, подписанного агентом на основании доверенности.Существующий G.S. 47-43.1 в настоящее время предусматривает следующее:

Если документ претендует на исполнение сторонами, действующими через другую сторону на основании доверенности, достаточно, если поверенный или поверенный фактически подписывает такой документ от имени принципала поверенным или поверенным — фактически или подписывается как поверенный или действующий поверенный для доверителя; и если такой документ якобы скреплен печатью, печати фактического поверенного будет достаточно.Для того, чтобы такой документ был оформлен за печатью, доверенность должна быть оформлена за печатью. (Выделение добавлено)

Этот статут, которому уже почти 70 лет, уже давно таит в себе риск для практикующих в сфере недвижимости.

Рассмотрим, например, заранее напечатанный акт или форму доверительного акта, в котором указано, что он выполняется под печатью, а слово «печать» появляется после имени лица, предоставляющего право, в блоке подписи. Если в акте доверительного управления говорится, что он оформляется под печатью (даже если он больше не , требуется, чтобы выполнялся под печатью), достаточно ли подписи агента от имени принципала, если доверенность не была оформлена основной под печатью? По мнению Г.S. 47-43.1, полномочия агента, подписывающего договор или доверительный акт от имени принципала, который якобы находится под печатью, ставится под сомнение, если доверенность не была оформлена принципалом под печатью.

К счастью, SL 2017-153 полностью решает эту проблему:

• Закон не требует, чтобы доверенность заключалась под печатью, и стоит отметить, что установленные законом формы доверенности, изложенные в § 32C-3-301 и § 32C-3-303 Закона, не указывают на то, что они подпадают под тюлень.
• Раздел 32C-2-203 (3) прямо разрешает агенту «[e] выполнять, подтверждать, опечатывать, доставлять, хранить или записывать любые инструменты или сообщения, которые агент считает желательными для достижения цели транзакции. … » (Выделение добавлено)
• Раздел 2.3 SL 2017-153 вносит поправки в G.S. 47-43.1, заменяя фразу «фактический поверенный» на «агент» каждый раз, когда она появляется, и удаляя последнее предложение устава. С 1 января 2018 г.С. 47-43.1 изложить в следующей редакции:

§ 47-43.1. Оформление и подтверждение документов поверенными или поверенными по факту.

Если документ предназначен для исполнения сторонами, действующими через другую сторону на основании доверенности, достаточно, если поверенный или агент подписывает такой документ от имени принципала поверенным или агентом или подписывается как поверенный или агент принципала; и если такой инструмент претендует на то, чтобы быть опечатанным, печати агента должно быть достаточно.

Отмена последнего предложения G.S. 47-43.1 позволит агенту подписывать документ за печатью от имени принципала с 1 января 2018 года, независимо от того, был ли доверен доверенности подписан принципалом за печатью.

Наблюдение на прощание

Работа с доверенностями по-прежнему будет сложной и сложной задачей, особенно при сделках с недвижимостью. Однако, как только Закон вступит в силу 1 января 2018 года, многие разочарования, которые мы пережили в последние годы, в конечном итоге улетучатся, если мы потратим время, чтобы ознакомиться с Законом и начать использовать новые законодательные формы, в частности, новый ограниченный доверенность. для сделок с недвижимостью.Удачи!

–
© 2021 Ward and Smith, P.A.

Эта статья не предназначена для предоставления юридических консультаций при каких-либо конкретных обстоятельствах или фактах, и на нее нельзя полагаться. Не следует предпринимать никаких действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без консультации с юристом.

Мы — ваша установленная юридическая сеть с офисами в Эшвилле, Гринвилле, Нью-Берне, Роли и Уилмингтоне, Северная Каролина.

Новый закон Флориды о доверенности — десять вещей, которые вам нужно знать — Юридическая фирма Фарра

Автор Форрест Дж. Басс | [email protected] | Скачать

Форрест Дж. Басс

Форрест практикует в областях завещания, планирования наследства, управления наследством и доверительного управления.

Ранее в этом году законодательный орган Флориды принял пересмотр закона о доверенностях Флориды. Новый закон, который вступает в силу 1 октября 2011 г., предъявляет много новых требований к этому важному инструменту планирования недвижимости.В качестве введения доверенность — это документ, в котором лицо («принципал») назначает другое лицо действовать от имени принципала («агент»). Закон Флориды дает возможность создать «долговременную» доверенность, которая остается в силе, даже если доверитель становится недееспособным, что снижает потенциальную потребность в назначенном судом опекуне.

В этом информационном бюллетене освещаются некоторые из наиболее важных особенностей нового закона.

1. Ваша доверенность еще действительна. Несмотря на то, что законодательный орган Флориды полностью переписал закон о доверенности, новый закон не влияет на доверенности, оформленные до 1 октября 2011 г. Кроме того, «пружинные» доверенности (обсуждаемые далее в пункте 6), подписанные до 1 октября , 2011, может быть задействован, если доверитель станет недееспособным после 1 октября 2011 года.

2. Действительные доверенности за пределами штата принимаются во Флориде. Если доверенность за пределами штата и ее исполнение действительны в другом штате, она также действительна во Флориде.Третья сторона, которая должна принять доверенность за пределами штата, может запросить мнение адвоката относительно действительности доверенности за счет доверителя. Военные доверенности также остаются в силе во Флориде, если они оформлены в соответствии с соответствующим федеральным законом. Примечание: если доверенность используется для передачи недвижимого имущества, она должна быть оформлена так же, как и акт, т.е. два свидетеля и нотариально заверенное признание — даже если оно не требуется в состоянии исполнения.

3.Третьи лица, которые отказываются выполнять доверенность, должны дать письменное объяснение. Третьи стороны должны принять или отклонить доверенность в разумные сроки. Для финансовых учреждений разумным сроком считается четыре рабочих дня. Для других третьих лиц разумность будет зависеть от обстоятельств и условий доверенности. Третьи стороны могут потребовать от агента подписать письменное показание, в котором говорится, что, насколько ему известно, принципал не умер и доверенность остается в полной силе; однако третьи стороны могут не требовать дополнительных — i.е. служебная форма — для действий, санкционированных на основании представленной доверенности. Третьи стороны, нарушающие этот новый закон, будут подчиняться постановлению суда, обязывающему принять и нести ответственность за убытки (включая гонорары и расходы адвоката), понесенные при принудительном принятии действующей доверенности.

4. Полномочия, предоставляемые в соответствии с документом, должны быть конкретными. Согласно новому закону, широкие полномочия, позволяющие агенту «делать все, что может сделать концедент», недействительны.Новый закон позволяет агенту выполнять только те действия, которые прямо оговорены в документе. Если документ предоставляет агенту полномочия на проведение «банковских» или «инвестиционных» транзакций, новый закон перечисляет определенные банковские или инвестиционные функции, которые агент может выполнять, без конкретного перечисления в документе.

5. «Квалифицированные» агенты могут получить компенсацию. Новый закон продолжает разрешать всем агентам возмещать расходы, разумно понесенные от имени принципала.Однако новый закон ограничивает круг лиц, которые могут получить компенсацию за свои услуги. Компенсация может быть выплачена супругу (-е) доверителя и «наследникам»; финансовые учреждения с полномочиями доверительного управления Флориды; Адвокаты Флориды и сертифицированные бухгалтеры; и физические лица, которые являются резидентами Флориды и никогда не были агентами более чем трех принципалов одновременно.

6. Все новые доверенности вступают в силу немедленно. Согласно предыдущему закону, доверенности были двух видов: одна вступала в силу немедленно, а другая не вступала в силу до тех пор, пока доверитель не стал недееспособным.По новому закону, последняя, ​​так называемая «пружинная» доверенность больше не доступна. Однако, как отмечалось выше, «пружинящие» доверенности, подписанные до 1 октября 2011 г., остаются в силе и могут быть выданы после 1 октября 2011 г., если доверитель станет недееспособным.

7. Все новые доверенности потребуют двух свидетелей и нотариуса. Согласно предыдущему закону, в присутствии двух свидетелей и нотариуса должны были быть подписаны только долгосрочные доверенности. Кратковременные полномочия — i.е. те, которые прекращаются в связи с недееспособностью человека, не требуют таких формальностей, если только они не используются для передачи недвижимости. Согласно новому закону, долгосрочные доверенности должны быть подписаны доверителем в присутствии двух свидетелей и подтверждены нотариусом.

8. Допускаются фотокопии. Новый закон предусматривает, что ксерокопии и копии оригинала доверенности, переданные в электронном виде, имеют такую ​​же силу, что и оригинал.Однако новый закон не отменяет необходимости регистрации оригиналов доверенностей в официальных отчетах округа, чтобы использовать доверенности для передачи недвижимого имущества.

9. Что нужно знать вашему агенту. Агент является доверенным лицом принципала, который должен действовать добросовестно, сохранять имущественный план принципала и не может передавать полномочия третьей стороне. Согласно новому закону предполагается, что несколько агентов могут действовать независимо. Конечно, новые доверенности могут быть адаптированы таким образом, чтобы требовать единогласия или согласия большинства на действия.Это отход от предыдущего закона, который предполагал, что два агента должны действовать единогласно, а три или более агентов — действовать с согласия большинства, если иное не указано в доверенности.

10. Ваш агент должен вести записи. Согласно новому закону, агенты должны вести учет всех поступлений, выплат и транзакций, совершенных от имени принципала. Кроме того, если доверенность разрешает агенту доступ к сейфовой ячейке, агент должен производить инвентаризацию содержимого каждый раз, когда агент обращается к ячейке.

Доверенность остается одним из наиболее важных компонентов хорошо составленного плана недвижимости. При оформлении доверенности важно проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы убедиться, что она соответствует новому закону Флориды о доверенностях.

---

Этот информационный бюллетень предназначен только для общей информации и образовательных целей.
Не предлагается в качестве юридической консультации или юридического заключения.
В той мере, в какой это сообщение содержит налоговую консультацию, Министерство финансов США требует, чтобы мы проинформировали вас о том, что любые рекомендации в этом письме не предназначены или написаны нашей фирмой для использования и не могут быть использованы ни одним налогоплательщиком во избежание любые штрафы, которые могут быть наложены в соответствии с Налоговым кодексом.Консультации нашей фирмы по вопросам федерального налогообложения не могут использоваться для продвижения, маркетинга или рекомендации какой-либо организации, инвестиционного плана или соглашения любому налогоплательщику.

Предоставление кому-либо доверенности

Предоставление доверенности может дать вам уверенность в том, что вашими делами занимается кто-то, кому вы доверяете.

Если вам исполнилось 18 лет и вы обладаете умственными способностями самостоятельно принимать финансовые, имущественные и медицинские решения, вы можете попросить кого-то другого принять эти решения за вас в будущем.Это юридическое право называется «долгосрочная доверенность».

Лицо, которому выдается доверенность, называется «поверенный» и должно быть старше 18 лет. Вы известны как «донор».

Назначение поверенных

Вы можете назначить только одного поверенного или более одного поверенного:

• «совместно» — всегда вместе должны принимать решения
• «совместно и по отдельности» — одни решения должны принимать вместе, а некоторые индивидуально.

Например, вы можете назначить поверенных, которые будут действовать совместно при принятии решений по поводу ваших денег, но при этом указать, что только один поверенный должен решать, где вам следует жить.

Вы имеете право сказать, что поверенные должны действовать сообща по всем вашим делам.

Виды доверенностей

Существует 2 различных типа доверенностей: постоянная доверенность (LPA) и постоянная доверенность (EPA).

LPA вступили в силу в октябре 2007 года. До этого люди заключали EPA. Сделать EPA больше невозможно, но EPA, сделанное до октября 2007 года, остается в силе.

Постоянная доверенность (LPA)

Сюда входят:

• личное благополучие LPA
• имущественные и финансовые вопросы LPA

Личное благополучие LPA

Личное благополучие LPA дает вашему адвокату право принимать решения относительно вашего распорядка дня (мытье, одевание, прием пищи), медицинского обслуживания, переезда в дом престарелых и жизнеобеспечения.Его можно использовать только в том случае, если вы не можете принимать собственные решения.

Имущественный и финансовый LPA

Имущество и финансовые вопросы LPA дает вашему адвокату право принимать решения о ваших деньгах и имуществе, включая управление счетами в вашем банке или строительном обществе, оплату счетов, получение вашей пенсии или пособий и, при необходимости, продажу вашего дома.

После регистрации в Управлении государственного опекуна его можно использовать немедленно или держать наготове до тех пор, пока он не понадобится.

Постоянная доверенность (EPA)

Агентство по охране окружающей среды занимается только имущественными и финансовыми вопросами, а не вопросами личного благосостояния.

Оформление доверенности

Обычно рекомендуется создавать LPA для личного благосостояния и LPA по имущественным и финансовым вопросам одновременно.

Многие люди делают это при рассмотрении или пересмотре своего завещания, и вы можете использовать того же поверенного.

Вы можете подать онлайн-заявку на получение доверенности от GOV.ВЕЛИКОБРИТАНИЯ.

Или свяжитесь с Офисом государственного опекуна для получения пакета приложений:

• по почте в Офисе государственного опекуна, а / я 16185, Бирмингем, B2 2WH
• по телефону 0300 456 0300 — линии открыты с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00 (среда, с 10:00 до 17:00)

Поговорите с юристом, если у вас возникнут проблемы с ответом на какой-либо из вопросов или если вы хотите, чтобы он проверил, что вы сделали.

Вы можете сначала позвонить в Управление государственного опекуна или в Суд защиты, чтобы узнать, могут ли они помочь, по телефону 0300 456 0300.

Юридическая помощь может предоставляться по вопросам МПУ для личного благосостояния, но не по имущественным и финансовым вопросам.

Юридическое общество расскажет вам, какие юристы предлагают юридическую помощь. Вы будете иметь право на юридическую помощь только в том случае, если пройдете проверку нуждаемости.

Свяжитесь с Юридическим обществом, написав им по адресу 100-113 Chancery Lane, London WC2A 1PL, или позвоните по телефону 020 7242 1222.

Вы также можете найти юристов, специализирующихся в этой области, в онлайн-справочнике Law Society.

Оформление доверенности

Доверенность должна быть зарегистрирована до вступления в силу. Вы можете оформить доверенность на сайте GOV.UK.

Либо лицо, подающее заявление на получение доверенности (донор), либо лицо, у которого будет доверенность (поверенный), может подать заявку на регистрацию заявления.

Срок уведомления о любых возражениях составляет 6 недель.

После регистрации доверенности оригинал документа возвращается заявителю.

Офис государственного опекуна также уведомляет жертвователя о том, что LPA была зарегистрирована.

Аннулирование доверенности

Вы можете отменить действующую доверенность в любой момент, даже если заявление было зарегистрировано.

Но вы должны обладать умственными способностями, чтобы принять такое решение, и вы должны сообщить об этом своим адвокатам и в офис государственного опекуна, чтобы они могли исключить LPA из реестра.

Доверенность автоматически заканчивается, если:

• умер поверенный или донор
• поверенный или донор становится банкротом (в зависимости от обстоятельств, изложенных ниже)
• брак или гражданское партнерство между дарителем и поверенным расторгнуты или аннулированы
• адвокатам не хватает умственных способностей для принятия решений

Защитный суд может отменить LPA, если поверенный не действует в лучших интересах человека и делает чрезмерные «подарки» себе или другим лицам.

Аннулирование постоянной доверенности (EPA)

Чтобы отменить незарегистрированное EPA, вам необходимо подписать официальный документ, называемый Акт отзыва. Вы можете сначала получить юридическую консультацию.

Вы можете отменить незарегистрированное EPA в любое время, пока у вас есть для этого умственные способности.

Если EPA было зарегистрировано, вы не можете отменить его, кроме как с разрешения Суда защиты.

Консультации для адвокатов: личное благополучие

Наличие LPA в отношении чьего-либо личного благосостояния может означать, что вам необходимо принимать решения относительно здравоохранения и благополучия человека, о котором вы заботитесь.

Если у вас есть эта способность, вам, возможно, придется решить:

• где проживать
• , подходит ли им дом престарелых или дом престарелых, и какой из них
• может ли человек продолжать жить дома с помощью социальных служб

Вы сможете решить, должен ли донор:

• на лечение
• не получают особого лечения
• прекратить получение определенного медицинского лечения

Некоторые люди с прогрессирующим заболеванием иногда принимают решение о том, хотят ли они в будущем определенного лечения.

Они записывают или говорят другим эти желания, пока они психически здоровы или обладают «умственными способностями».

Если донор принял решение отказаться от лечения в будущем (известное как предварительное решение) до потери своих умственных способностей, вы не можете отменить его решение, если LPA не было принято позже и не указывает, что у вас есть полномочия сделать это. .

На что не распространяется доверенность на личное благосостояние

LPA в области здравоохранения и социального обеспечения не вступает в силу до тех пор, пока донор не утратит способность принимать решения самостоятельно.

Есть некоторые решения, которые вы как адвокат не можете принимать за другого человека.

Вы не можете:

• отказаться от приема любых лекарств, прописанных ответственным врачом, если человеку сделали секцию или он находится в отпуске из больницы
• принимать решение о том, где им жить, если донор находится под опекой.
• принять решение о поддерживающем жизнь лечении, не проверяя, принял ли человек предварительное решение об этом

Доверенность на личное благосостояние и ограничение

Если у вас есть LPA для личного благополучия, вы можете иногда подумать о том, чтобы «удержать» (остановить или воспрепятствовать) человеку, за которым вы ухаживаете, от совершения того, что, по вашему мнению, может причинить вред им или другим.

Согласно закону, вы кого-то сдерживаете, если вы:

• физически заставить их сделать или прекратить что-то делать
• угрожают физически заставить их сделать или прекратить что-то делать
• не позволять им идти куда-либо или делать то, что они хотят
• попросить кого-нибудь сделать что-либо из перечисленного.

Не стоит сдерживать человека, если:

• вы считаете, что у них нет умственных способностей или способности принять решение по этой конкретной проблеме
• вы считаете, что необходимо сдерживать себя, чтобы не навредить себе
• это разумное действие, потому что вы считаете, что им может быть нанесен серьезный вред — например, вы можете физически остановить человека, переходящего дорогу, если он попадет в движение.

Консультации адвокатов по имущественным и финансовым вопросам

Если у вас есть долгосрочная доверенность на имущественные и финансовые дела, вы можете принимать решения от имени дарителя.

Сюда входят:

• выписка чеков и оплата счетов
• Продажа или сдача в аренду недвижимости
• , занимающиеся торговлей или бизнесом
• Выполнение договорных обязательств
• ведут судебные дела от их имени

Вам также разрешено делать подарки от имени дарителя при определенных обстоятельствах.

Например:

• в таких случаях, как дни рождения или браки с теми, кто связан или связан с донором
• на благотворительность, которую жертвователь поддерживал в прошлом

Работа в качестве поверенного означает, что вы должны нести ответственность за донора, а не ради себя.Важно избегать любых потенциальных конфликтов интересов.

В частности, вы должны хранить деньги и имущество дарителя отдельно от своих собственных и вести точный учет всех ваших операций в качестве поверенного.

Узнайте больше о доверенности на GOV.UK.

Доверенность в Нью-Джерси | Типы АПН

«Доверенность» или доверенность — это письменный документ, в котором лицо, называемое доверителем , уполномочивает другое лицо, известное как поверенный , фактически , выполнять определенные обязанности в качестве агента доверителя.

Доверенность, используемая в Нью-Джерси

В Нью-Джерси обычно используются 4 типа доверенностей:

Генеральная доверенность

Имея общую доверенность, вы уполномочиваете своего агента действовать от вашего имени в самых разных ситуациях, включая финансовые вопросы. Этот вид POA следует использовать с осторожностью из-за широкого спектра полномочий, которые он предоставляет. Он вступает в силу немедленно и заканчивается в случае недееспособности или смерти доверителя.Этот момент требует повторения: если принцип становится некомпетентным из-за психического или физического заболевания, общий доверенность становится недействительной. Он действителен только в том случае, если принцип достаточно компетентен, чтобы согласиться на отказ от контроля от их имени. Это основное различие между генеральной доверенностью и «долговременной» доверенностью.

Долговременная доверенность

Долгосрочная доверенность вступает в силу немедленно и обычно используется для назначения фактического поверенного для принятия за вас решений, касающихся здравоохранения.Это иногда используется с пожилыми людьми, готовящимися к началу болезни Альцгеймера или других изнурительных заболеваний, и дает ребенку широкие возможности для управления своими делами даже после того, как они становятся некомпетентными . Срок действия доверенности истекает только в случае смерти принципала.

Ограниченная доверенность

Этот вид доверенности предоставляет человеку только определенные права действовать в определенной области и может иметь срок, который истекает. Например, доверенность, которую вы предоставляете своему юристу при закрытии сделки с недвижимостью, обычно бывает такого типа.Ограниченные директивы находят применение в старом праве, когда люди временно недееспособны или нуждаются в помощи только в одной области личного управления.

Доверенность

Как следует из названия, этот POA вступает в силу тогда и только тогда, когда принципал становится недееспособным. Хотя это звучит идеально для многих ситуаций, на самом деле бремя доказывания для юридического установления того, что «исходное событие» произошло, лежит на принципе, и иногда это может быть трудно установить для государства.По этой причине большинство поверенных предпочитают долговременную доверенность.

В Нью-Джерси для всех доверенностей требуется, чтобы и доверитель, и действующий поверенный были компетентными и в здравом уме на момент их оформления. Они должны быть подписаны в присутствии как минимум 2 свидетелей и в присутствии лицензированного нотариуса штата Нью-Джерси.

Нужен ли мне поверенный для создания доверенности?

В Интернете есть множество форм и ресурсов для создания простого доверенности, если это все, что вам нужно.Как правило, поверенный делает это как часть полного пакета планирования недвижимости и поэтому следит за тем, чтобы был создан правильный тип доверенности и он был составлен настолько широким или узким, насколько это необходимо, чтобы не было проблем, когда придет время использовать. Это. Они облегчат подписание всех документов за счет автоматического присутствия свидетелей и нотариуса. Конечно, каждая ситуация индивидуальна, и важно, чтобы ваша доверенность и все юридические документы были правильно составлены, чтобы обеспечить ваше здоровье, душевное спокойствие и ваше наследство.