Если не платить за капитальный ремонт: Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

Если не платить за капитальный ремонт: Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

Содержание

Отказ от платы за капитальный ремонт. Реальность или вымысел?

После приватизации жилья увеличилась ответственность российских граждан за приобретенную в собственность недвижимость. Согласно Федеральному закону от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», обязанность оплаты за капитальный ремонт возложили на собственников помещений.

СодержаниеПоказать

Все вопросы, связанные с капитальным ремонтом в МКД, порядок его проведения, уплата взносов, контроль за формированием фонда регулируются главой 15 раздела 9 ЖК РФ. В данной главе подробно описывается, что входит в платеж, кто должен платить и каким способом.

Обязаны ли жильцы многоквартирных домов платить за капитальный ремонт?

Плата за капремонт – это не добровольный взнос, а обязательный платеж. Обязанность внесения денежных средств предусмотрена действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ, заботиться о содержании своего имущества должны собственники помещений.

Жильцы обязаны каждый месяц вносить платежи на капитальное восстановление объектов недвижимости. Поступающие суммы сформируют фонд капремонта, из которого при необходимости будут выделяться средства для проведения ремонтных работ.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ в качестве общего правила устанавливается обязанность собственников помещений в МКД ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Независимо от даты возникновения права собственности, основания приобретения жилья и формы собственности предполагается совместное и равное участие в финансировании фонда всех собственников помещения.

Жильцы могут накапливать средства на специальном счете или перечислять их региональному оператору, который будет выделять деньги на ремонт необходимого объекта в соответствии с графиком.

В каких случаях и кто может не платить за капитальный ремонт

Ст. 169 ЖК РФ предусматриваются и основания, по которым собственникам помещений платежи можно не вносить:

  • когда дом признан аварийным
    и его требуется снести;
  • если органами власти принято решение об изъятии земельного участка, на котором располагается МКД;
  • если есть компенсация по возрасту в размере ста процентов (для одиноких неработающих граждан или семей из таких лиц, достигших восьмидесятилетнего возраста).

Компенсация в размере пятидесяти процентов предоставляется гражданам, достигшим семидесяти лет.

Льготы даются ветеранам труда и боевых действий, участникам ВОВ, ликвидаторам Чернобыльской аварии, многодетным семьям, лицам с ограниченными возможностями.

Региональные власти могут устанавливать иные основания для освобождения от уплаты взносов.

Правило внесения платежей за капремонт распространяется только на собственников помещений, нанимателям жилья взносы платить не нужно.

Что грозит тем, кто не платит за капремонт без законных оснований?

Отказ собственников квартир в МКД от внесения платежей без законных оснований является неправомерным. Должников ожидают следующие последствия:

  • в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за неуплату начисляются пени;
  • задолженность может быть взыскана в судебном порядке, и к сумме долга добавятся судебные расходы;
  • судебные приставы могут арестовать, изъять и реализовать имущество должника, обратить взыскание на денежные средства, ограничить выезд из страны.

Вывод

Если законом не предусмотрено освобождение от уплаты, то взносы следует регулярно вносить. В противном случае последуют судебные иски и в итоге придется выплатить большую сумму или даже лишиться имущества. На практике требование о взимании платы за капитальный ремонт с собственников помещений является целесообразным и не нарушает права человека.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Можно ли не платить за капремонт: как законно не делать взносы, чем грозит неуплата за капитальный ремонт, комментарий юриста

С 2014 года управляющие компании многоквартирных домов начали предоставлять новую услугу, за которую приходится платить приличную сумму. Новая строчка в квитанции одних насторожила, а других возмутила. Многие ищут аргументы против внесения взносов. В этой статье рассмотрим, можно ли не платить за капремонт, а также чем грозит неуплата.

Что такое капремонт

Капитальный ремонт — работы, выполняемые для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, приближенных к проектным, с заменой или восстановлением комплектующих частей.

Что в него входит

Из-за большого количества нормативно-правовых актов, устанавливающих понятие &#171,капитальные ремонт&#187,, выявить составные части проблематично, поэтому каждая управляющая компания составляет собственный перечень работ.

Стандартный перечень ремонтных работ:

  • реставрация фасада сооружения,
  • реконструкция подвала,
  • отслеживание и регулярная реставрация основания постройки,
  • ремонт лифтов и их круглосуточная поддержка,
  • реставрация коммуникационных путей.

После проведенных действий, состояние здания должно приблизиться к изначальному виду и сделать проживание в нем комфортнее и безопаснее.

Сколько начисляют

Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перекладывает полномочия по назначению тарифа за ремонт на органы местного самоуправления. Соответственно, в каждом регионе размер ставки может значительно отличаться.

Размер тарифа обусловлен тремя факторами:

  • общим техническим состоянием жилищного фонда в регионе,
  • экономическим положением,
  • уровнем дотаций.

На 2018 год взносы на капремонт по крупным регионам следующие:

Регион Тариф в рублях за 1 кв. м
Московская область 8,30
Алтайский край 5,79
Архангельская область 7,16
Калининградская область 5,9
Омская область 6,7
Самарская область 6,27
Новосибирская область 6,45
Иркутская 4,95

Гарантии проведения

Основным нормативным документом, устанавливающим гарантии по проведению масштабного ремонта, является ЖК РФ. В соответствии с законом, работы должны проводиться по истечению определенного количества лет. Например, в условиях вечной мерзлоты капремонт должен проводиться раз в 10 лет.

Существуют несколько типов обязательных работ, которые гарантируются государством:

  • комплексные — проводятся раз в 25 лет,
  • выборочные — раз в 15 лет,
  • текущие — раз в 5 лет.

Законодательство

Государство довольно ответственно подошло к процедуре ремонта. Первый закон, связанный с работами, был принят еще 25 декабря 2012 года.

Основная законодательная база:

  • Федеральный закон №271,
  • Жилищный кодекс Российской Федерации,
  • прочие акты и комментарии, раскрывающие сущность и правильную трактовку положений.

Кто обязан выплачивать

В соответствии со статьей 169.1 Жилищного кодекса РФ, каждый собственник обязан участвовать в сборе средств на осуществление глобального ремонта.

Можно ли отказаться

Оплата капремонта — обязательная процедура, предусмотренная законодательством. Самовольно отказаться от этой статьи расходов без последствий невозможно. Впрочем, существует ряд исключений, попадая под которые можно законно игнорировать платежи.

Отдельные категории собственников

Государство сформировало определенную категорию собственников, которые либо имеют существенную скидку при оплате, либо вовсе освобождаются от взноса.

Подобные льготы имеют:

  1. Пенсионеры, которые достигли 80 лет и проживают в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц. Они получают полное государственное возмещение.
  2. Неработающие граждане пенсионного возраста наделяются скидкой в размере 50%.
  3. Инвалиды I и II категории, а также лица, имеющие на иждивении недееспособного ребенка.
  4. Многодетные или неполные семьи, попадающие под категорию малоимущих.

Практически любая социально-защищенная группа населения имеет полное право написать отказ от оплаты услуги, подтвердив документально свой статус.

Жители аварийных зданий

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ граждане, проживающие в аварийных сооружениях, освобождаются от уплаты обязательных взносов за реставрацию. Обратите внимание, что здание должно быть признано ветхим официально и иметь документальное подтверждение этого факта.

Если счета за услугу все-таки пришли, то необходимо обратиться в фонд регионального оператора, приложив к заявлению все справки об аварийности жилья. После рассмотрения обращения, все платежи будут сняты.

В новостройках

Федеральный закон №271 освобождает граждан, купивших квартиру в новостройке, от ежемесячных взносов на ремонт, но только при условии, если здание было введено в эксплуатацию не более 5 лет назад.

На практике же существуют ситуации, когда управляющая компания собирает платежи с момента ввода сооружение в использование. Подобный шаг законен только при условии, если организация получила разрешение всех жильцов.

Законность требования об уплате

Требования об уплате денежного взноса за капитальный ремонт абсолютно законны. Это закреплено Федеральным законом №271, который посвящен необходимости в проведении подобных мероприятий наряду с оплатой коммунальных услуг.

Аргументы против взносов

Настоящее законодательство не предусматривает весомых аргументов против взносов. Единственный способ избежать уплаты — принадлежать к одной из социально-защищенных категорий граждан.

В 2016 году партия &#171,Справедливая Россия&#187, начала сбор подписей для отмены выплат, однако вскоре процесс остановился из-за безразличия со стороны официальных властей.

Распространенные причины отказа платить

Капремонт — спорная позиция для оплаты, ведь ожидать реставрацию жилья достаточно долго и не факт, что когда-нибудь очередь дойдет до плательщика. Подобные факты заставляют многих задуматься о том, можно ли не платить за капитальный ремонт , и искать аргументы в пользу отказа.

Наиболее популярные причины отказа в оплате взносов среди населения:

  1. Сомнения в том, куда будут потрачены средства. Законодательством установлены гигантские сроки ожидания ремонта, что вызывает подозрения среди обычных граждан, так как они не видят, куда уходят деньги.
  2. Помещения общего пользования не находятся во владениях жильцов, однако большая часть средств уйдет именно на реставрацию лестничных пролетов, фойе и подвалов.
  3. Не все жители пользуются вещами, которые будут отремонтированы за их средства. Например, обладатели квартир на 1-ом этаже не нуждаются в лифтах, но платить все равно будут.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт

Государство имеет множество способов воздействовать на гражданина, который отказывается платить за капремонт.

Важно помнить о том, что ни товарищество собственников жилья, ни прочая жилищно-эксплуатационная организация не может требовать погашения долга. Этот вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Пени

Пеня — определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. В 2018 году эта сумма составляет 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России. Пеня растет прямо пропорционально размеру задолженности.

Если гражданин отказывается гасить весь долг даже после предупреждения, управляющая организация подаст в суд.

Возможные наказания (зависят от размера пени):

  • отключение воды и электроэнергии,
  • передача дела коллекторам,
  • запрет на выдачу кредитов.

Штрафы

Штрафы по отношению к гражданину будут введены только при повторной неуплате. Материальные санкции могут быть наложены только в случае, если лицо не платит в течение полугода. Размер наказания зависит от общей суммы задолженности и назначается в суде индивидуально.

Запрет на сделки с недвижимостью

Продавая квартиру, собственник обязуется взять справку из бюро технической инвентаризации, в которой указано отсутствие или наличие задолженностей по коммунальным платежам. Однако никто не может запретить продать свою недвижимость даже при наличии такого балласта.

Все долги по жилью перейдут к новому владельцу, поэтому покупатели нередко либо отказываются от приобретения, либо просят сбросить цену.

Могут ли выселить

Случаи выселения за неуплату взносов редки и являются скорее исключением, чем правилом. Задолженность должна копиться десятилетиями, чтобы ее размер достиг рыночной стоимости недвижимости. Только в такой ситуации суд может потребовать выселения из квартиры с ее последующим выставлением на аукцион.

Кто может наказать

Суд — единственная инстанция, которая может совершить реальное действие против неплательщика. Управляющая организация вправе подать заявление после того, как гражданину будет отправлено 3 предупредительных письма. Подключать коллекторов без соответствующего решения запрещено.

Обжалование судебного приказа о взыскании

Процедура обжалования о взыскании взносов на ремонт аналогична оспариванию задолженностей по ЖКХ. Первое, что необходимо сделать — собрать все доказательства, которые способны помочь лицу выиграть спор.

Основания для отмены судебного решения:

  1. Несогласие должника с выставленным размером долга. Гражданин должен самостоятельно сделать перерасчеты и предоставить эти данные в качестве доказательства.
  2. Если истек срок исковой давности. Для капремонта он составляет 3 года.
  3. Нарушение статьи 124 Гражданского процессуального кодекса РФ, то есть некорректное оформление документа, уведомляющего о задолженностях.

Решение суда может быть оспорено только по истечении 10 суток с момента его принятия. В противном случае он вступает в силу и обжалованию не подлежит. Для начала процесса достаточно направить протест в мировой суд, в котором было принято решение. К заявлению необходимо прикрепить основания для отмены вердикта.

Направить возражение можно следующими способами:

  • почтой — через местное отделение с указанием адреса,
  • лично — посетить инстанцию самостоятельно,
  • законным представителем — уполномоченное лицо должно иметь при себе заверенную нотариусом доверенность.

Как законно не платить за капремонт

Полноценного способа законно избежать оплаты взносов за капремонт невозможно: порядок установлен законодательством. Исключением являются лишь социально-защищенные группы граждан.

Поэтому стоит обратиться к другим методам платежей.

Альтернативные способы оплаты капитального ремонта:

  1. Для покрытия всех коммунальных платежей можно использовать деньги квартиросъемщиков, но в этом случае будет теряться часть доходов от сдачи жилья.
  2. Закон разрешает не оплачивать взносы в случае, если жильцы осуществляют ремонт сооружения собственными силами. Это необходимо согласовать с местной администрацией и управляющей компанией.
  3. Размещение рекламы. Этот способ идеально подойдет для жителей домов, расположенных на улицах с высокой проходимостью. Деньги, полученные за баннеры, могут быть уплачены в пользу взноса.

Капремонт за счет дома

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капремонта может формироваться не только за счет взносов каждого жителя, но и из прочих доступных источников. Подобные вопросы решаются на общем собрании дома.

Финансирование от аренды и рекламы

В качестве прочих источников формирования фонда могут выступать коммерческие организации, арендующие помещения многоквартирного дома.

В список подобных компаний входят:

  • провайдеры,
  • магазины,
  • организации, предоставляющие различные услуги.

Заплатить взносы на капремонт можно за счет размещенной на фасаде дома рекламе.

То есть все деньги, которые получает управляющая организация за счет баннеров и аренды, на самом деле находятся в распоряжении жильцов.

На общем собрании они могут отправить средства в фонд капремонта.

Комментарий юриста

Юристы полностью изучили и проанализировали законность требований об уплате взносов в региональный фонд капитального ремонта. 12 апреля 2016 года Конституционный суд Российской Федерации признал требования не противоречащими Конституции.

Соответственно, пополнение фонда капремонта за счет средств жителей дома — обязанность, которую должен добросовестно исполнять каждый гражданин. В противном случае к нему будут применены санкции вплоть до выселения.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает гражданина делать выплаты в пользу фонда капремонта. За просрочку будут начисляться штрафы, поэтому любой суд, как правило, закончится в пользу управляющей компании. Единственный вариант избежать штрафа — доказать, что указанный в квитанции размер платы не соответствует действительности.

Видео

Один из вариантов, как можно не платить взносы на капремонт , приведен в видео:

Загрузка...

Взносы на капремонт можно не платить: как не оплачивать на законном основании? +Видео

С 2014 года взносы на капитальный ремонт задний стали обязательными. Этот факт существенно увеличивает затраты жителей страны на коммунальные услуги, при этом сам капитальный ремонт дома не особо приближается в сроках. Многие граждане начинают задумываться о том, как можно сэкономить на этой статье расходов.

Законодательные акты говорят нам о том, что оплата коммунальных услуг, а так же работ по ремонту жилых помещений, являются обязанностью граждан РФ, причем как физических лиц, так и юридических (статьи 153 и 154 Жилищного кодекса России).

У многих предприимчивых россиян, стремящихся сохранить семейный бюджет, возникла мысль « а можно ли не платить эти взносы?». Действительно, если капитальный ремонт не предполагается, можно ли законно отказаться от уплаты? В статье мы нашли ответ на вопрос.

Содержание статьи:

Что включает в себя понятие капитального ремонта?

Само по себе понятие «капитальный ремонт» достаточно обтекаемое, но каждому, кто ежемесячно получает квитанции с суммой к уплате по графе «капремонт» интересно понимать, что в него включено управляющей компанией.

Под капитальным ремонтом подразумевается несколько видов работ

  • Реставрацию фасадов задания,
  • Обновление или восстановление кровли,
  • Ремонт и восстановление состояний подвалов и имеющихся в них инженерных коммуникаций,
  • Обновление основания строения,
  • Ремонт и обновление лифтов, а также их замена в них технических механизмов,
  • Восстановление работы инженерных коммуникаций (свет, вода, газ, канализация, отопление и др)

То есть под капитальным ремонтом подразумевается качественное улучшение состояния жилого фонда. В таком случае возникает вполне правомерный вопрос от обладателей квартиры в новостройках. А нужно ли платить за обновление и так новых коммуникаций, инженерно-технических сетей, кровли, фасадов и подвалов здания. Исключений из общего правила законодательством в данном случае не предусмотрено, обладатели квартир в новостройках так же обязаны накапливать денежные средства для последующего капитального ремонта.

Как распределяются накопленные средства жителей многоквартирных домов?

Средства, накопленные по статье капитальный ремонт, идут на восстановительные работы:

  • Восстановление и утепление фасада здания, в том числе шпаклевка, заделка щелей, окраска и другие работы,
  • Обновление и реставрация помещений подвального типа,
  • Восстановление и утепление фундамента дома,
  • Организация периодических проверок состояния крыши и устранение протечек,
  • Плановая замена приборов учета (электричество, газ, вода),
  • Ремонт лифтов и их технических механизмов,
  • Устранение в работе сетей коммуникации дома (отопительная система, водо -, газо- и электроснабжение, канализация, домофонов, сигнализации).

Бытует мнение, что неуплата взносов на капитальный ремонт не приведет ни к чему критическому. На самом деле это не так, на практике неуплата капитальных взносов может привести к передаче дела в суд.

Платить или не платить взносы?

Чем грозит неуплата взносов на капитальный ремонт?

Многие граждане в силу разных обстоятельств не желают платить взносы за ремонт, который когда-нибудь состоится. В ряде случаев это не просто желание, но и действия в виде не внесенных сумм на капремонт. Чем грозит в 2020 году отсутствие уплаты платежек ЖКХ?

При отсутствии поступления денежных средств за коммунальные счета, должникам будут направлены по телефону и почте уведомления о возникших долговых обязательствах, с просьбой погасить в ближайшее время. С ежемесячным увеличением времени просрочки платежей на долг будут начисляться пени от 0.5% до 5%. Через 6 месяцев будет подано исковое заявление для решения вопроса судебным путем. В рамках судебно заседания если ответчик не сможет убедительно обосновать свои основания неуплаты платежей за капитальный ремонт, то будет вынесено решения о взыскании долга по решению суда, кроме долга необходимо будет оплатить пени и судебные расходы.

При этом существует рад исключений из общего правила, которые позволяют на законных основаниях не уплачивать взносы за капитальный ремонт зданий. Эти исключения указаны в статье 169 ЖК РФ.

Освобождение от взносов

К собственникам, освобожденным от уплаты взносов на капитальный ремонт, относятся следующие категории граждан

  • Собственники аварийных и подлежащих сносу домов,
  • Собственники земельных участков, подлежащих передаче в муниципальное или государственное распоряжение,
  • Собственники жилья, где фонд для капитального ремонта задания формируется самими жильцами, в случае, если стоимость ремонта больше, чем предусмотрено региональными параметрами.

     

    ВАЖНО на рассмотрении находятся законопроекты, освобождающие от уплаты взносов за капремонт граждан имеющих инвалидность и граждан с доходами ниже прожиточного минимума.

Льготы на коммунальные платежи по статье капитальный ремонт

Для пенсионеров

Расходы на статьи капитального ремонта в квитанциях значительные, при этом результаты вложенных денежных средств видны далеко не сразу. В связи с этим многими пенсионерами высказываются желания получить  определенные льготы по данной статье. Законодательством предусмотрено освобождение от уплаты части взносов на капитальный ремонт для пенсионеров, если они соответствуют определенным требованиям

  • Возраст от 70 лет,
  • Одиночное проживание в квартире,
  • Отсутствие оформленных трудовых отношений,
  • Наличие прав собственности на жилье.

Льготами на уменьшение взносов на капитальный ремонт может так же обладать семья из пенсионеров, которая соответствует заявленным параметрам.

Для пенсионеров действуют следующие льготные условия компенсации взносов на капитальный ремонт: пенсионеры старше 70 лет имеют возможность возместить до 50% денежных средств, внесенных на капремонт, пенсионеры старше 80 лет могут рассчитывать на 100% возмещение затраченных средств.

Для инвалидов

Инвалиды так же попадают в категорию, имеющую льготы по взносам на капитальный ремонт. Согласно закону «О социальной защите инвалидов» от 1995 года, инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов имеют льготы до 50% при уплате взносов на капремонт, но только при условии проживания в помещении по договору социального найма. После этого закона было принято ряд постановлений Правительства РФ, которые дали аналогичную возможность получения скидки в 50 % при оплате коммунальных услуг инвалидам I-II групп, а также семья, имеющих детей инвалидов.

Для ветеранов труда

Компенсация расходов на коммунальные услуги предусмотрена для ветеранов труда, нетрудоспособных лиц, а так же семьям, в которых источником средств для проживания является помощь ветерана труда.  В подобных случаях предоставляется 50% скидка, но сам размер взноса будет рассчитан их минимальной ежемесячной суммы, на основании имеющейся квадратной площади жилого и нежилого помещения.

По установленным стандартам на одного члена семьи должно приходиться от 18 квадратных метров общей площади, при условии, что в помещении проживают более 3 граждан. Для семей из двух лиц норма становиться значительно выше  до 42 квадратных метров, а на одного проживающего в квартире или комнате норма общей площади – 33 квадратных метра. Все что идет выше нормы, то не подлежит компенсации.

Как оформить льготы на капитальный ремонт?

Льготы на уменьшение взносов за капитальный ремонт дома можно оформить в отделениях социальной защиты граждан по месту их проживания. Кроме заявления на уменьшение взносов на капитальный ремонт следует предоставить и пакет документов, подтверждающий возникновение права на льготы. Компенсации будет оформлена с момента обращения в органы социальной защиты либо МФЦ.

Кроме того, значительно уменьшить взносы за капитальный  ремонт можно за счет

  • Квартиросъемщиков, проживающих в жилье, которых можно обязать оплачивать капремонт,
  • Проведения ремонта своими силами, в случае нежелания оплачивать услуги строительных бригад, ремонт фасадов, кровли, подвалов можно проводить силами жильцов дома,
  • Размещение рекламных плакатов и баннеров на фасаде здания, такая статья дохода перекрывает взносы за капремонт. Единственное, что этот вариант возможен в крупных городах и местах высокой проходимости людей либо транспортного потока.

Таким образом, строка «за капитальный ремонт» – это не мифические услуги, а реальные работы, которые возможно будет выполнять в периодическом плановом режиме, либо в аварийном, при возникновении такой ситуации. А наличие средств на лицевом счету управляющей компании – залог того, что в аварийной ситуации вы надолго не останетесь без важных коммуникаций и привычного комфорта. Оплата взносов за капремонт это обязанность каждого собственника. При этом существует ряд мер, ситуаций, которые могут несколько снизить данную сумму.

 

Как законно не платить за капитальный ремонт – консультация юриста

С 2015 года в платежках на оплату коммунальных услуг собственникам квартир еще стали начислять суммы за капитальный ремонт. Не все согласны с таким нововведением, так что до сих пор есть споры: платить или не платить и законно ли вообще такое начисление.

Далее разберемся с тем, какими законодательными актами регулируется вопрос начислений за капитальный ремонт дома, кто должен за это платить и можно ли не платить.

Закон о капитальном ремонте МКД

До 2014 года все финансовые вопросы относительно ремонта многоквартирного дома были в компетенции государства. Но после того, как сфера ЖКХ реформировалась, содержание МКД легло на плечи его собственников. С учетом таких поправок в законодательстве появилась статья 158 ЖК РФ, в которой указано, что собственники МКД стали обязаны вкладывать свои деньги в содержание и ремонт.

То, что касается капитального ремонта, регулирует отдельная глава. Так указано, что должно входить в оплату за капитальный ремонт, кто должен за это платить, кто не должен платить и есть ли ответственность за уклонение от расходов по этой статье.

Кто должен оплачивать капитальный ремонт дома?

Ответ на этот вопрос есть в статье 169 ЖК РФ. Согласно ей, расходы на капитальный ремонт дома возлагаются на тех лиц, которые имеют в этом доме собственность. Это не относится к частным или государственным нанимателям.

Например, если гражданин Иванов проживает в доме на условиях договора социального найма, он обязан оплачивать коммунальные услуги, но за капитальный ремонт платить его заставить не могут и санкции за неуплату тоже применить не имеют права.

Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?

Кроме нанимателей также имеют право не платить за капитальный ремонт дома следующие лица:

  • Проживающие в доме, который признан аварийным и предназначен под снос.
  • Если дом был изъят вместе с участком, на котором он стоит.
  • Если это одинокий неработающий гражданин возраста от 80 лет и больше.

Иные льготные категории могут быть установлены на региональном уровне. В некоторых городах от уплаты за капитальный ремонт освобождены многодетные семьи, малоимущие, имеющие государственные награды за особые заслуги, ветераны ВОВ или труда.

Куда перечисляют деньги за капитальный ремонт?

Кто будет получать деньги жильцов за капитальный ремонт их домов зависит от формы управления МКД:

  1. Если есть ТСЖ, то вопросы о ремонте дома, его содержании находятся в компетенции товарищества. На общем собрании решается вопрос о том, сколько надо на ремонт, какие работы и кем будут проводиться, когда их нужно начинать. Жильцы дома принимают решение, подписывается протокол и начинается аккумулирование суммы на счету ТСЖ. После завершения работ ТСЖ обязано отчитаться куда и сколько ушло, предоставить подтверждающие документы.
  2. На счет управляющей компании, если нет ТСЖ. Но, обязанности по отчетности куда ушли деньги, с УК не снимаются. По требованию жильцов они обязаны предоставить все отчетные документы – куда, сколько, за какие работы и кому было перечислено.

Стоимость капитального ремонта указывается в квитанции на оплату за содержание дома или выносится в отдельный платежный документ. Какой-то одной ставки нет, в каждом доме свои расходы на ремонтные работы, а кроме этого, учитывается количество квадратных метров в собственности плательщика.

Читайте также: 7 прав владельца квартиры в МКД

Обязательно ли платить за капитальный ремонт?

Собственник жилья, если он не попадает в льготную категорию, обязан платить за капитальный ремонт. Если квитанция не пришла, следует обратиться для выяснения вопроса в ТСЖ или управляющую компанию.

Отсутствие квитанции не избавляет от необходимости платить за капитальный ремонт.

А что, если не платить?

Далеко не все собственники метров в МКД хотят платить за капитальный ремонт и такие выставленные счета попросту игнорируют. Мотивируют они это тем, что сколько не плати, а в доме ничего не делается, деньги растасовывают по карманам.

С одной стороны их гнев может быть вполне оправдан – каждая вторая управляющая компания делает намного меньше в доме, чем обязана. Но, с другой стороны, такую статью расходов, как ремонт в доме, никто не отменит и его неуплата будет аккумулировать долг на абонентском счету собственника квартиры в МКД.

Кроме долга, за просрочку его оплаты будет насчитываться пеня. Через некоторое время УК или ТСЖ может подать в суд на собственника-должника, взыскать с него долг, пеню и судебные расходы.

В ситуации, когда собственник считает, что уплаченные им деньги за ремонт дома не идут на этот самый ремонт не платить – плохое решение. Лучше оплатить согласно квитанции, но, если работы сделаны не будут, подать в суд на УК или ТСЖ.

Подведем итог

Оплачивать капитальный ремонт дома обязательно должны собственники помещений в нем. Льготными категориями являются люди возрастом старше 80 лет, проживающие в аварийных домах. Также не обязаны платить за капитальный ремонт наниматели жилых помещений в нем.

Неуплата за капремонт дома влечет за собой ответственность: начисление пени за каждый день просрочки и судебные разбирательства с управляющей компанией или ТСЖ.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Как законно не платить за капремонт многоквартирных домов в 2020 году

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

  • Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
  • Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
  • Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

  1. Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
  2. Ремонт подвалов.
  3. Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
  4. Реконструкция фундамента дома по необходимости.
  5. Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
  6. Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

  1. Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ. Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
  2. По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы. Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.
  3. Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

  • Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
  • Начислять проценты на сумму долга.
  • Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

Не плачу за капремонт в 2016 – что будет, и кто избежит платы за капитальный ремонт дома по Закону?

Взносы на капремонт внесли в раздел оплаты услуг ЖКХ. С 2016 года избежать оплаты капитального ремонта смогут не все. Многие собственники квартир отказываются до сих пор оплачивать эту услугу.

Разберемся, что будет, если не платить за капремонт, а также определим, по закону ли требуют взносы фонды, предоставляющие услуги по капитальному ремонту.

  Содержание статьи:

Правовые положения о взносах на капремонт дома в 2016 году – законно ли взимание платы на капитальный ремонт?

Существует несколько действующих правовых законов и актов, которые регулируют деятельность фондов капремонта:

  1. Федеральный закон под номером 271, утвержденный еще 25 декабря 2012 года, а именно статья 169 ЖК РФ, гласит о том, что владельцы квартир, которые являются имуществом многоквартирного дома, имеют некоторые обязанности – они должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества. Согласно этому закону, размер платы будет устанавливать регион России. Формируется сумма, исходя из общей площади помещения.
  2. Закон федерального уровня под номером 417, утвержденный 28 декабря 2013 года, сообщает о принятии изменений в некоторые статьи Жилищного Кодекса. Статья 157.1 координирует деятельность фондов, взимающих плату. В ней прописано, что представители фонда не имеют прав повышать размер взноса выше допустимых и установленных пределов администрацией субъекта РФ. Кроме того, данный закон определил перечень услуг, который должны проводить фонды, и список многоквартирных домов, не включенных в программу капремонта.
  3. Федеральный закон под номером 176, принятый 29 июня 2015 года, регулирует взаимоотношения между представителями фондов и управляющих многоквартирными домами, а также определяет требования к обеим сторонам и обозначает их прямые обязанности.
  4. Закон под номером 399, принятый на федеральном уровне 29 декабря 2015 года, перечисляет льготников, которые имеют право на компенсацию по уплате такого взноса.
  5. Статья 155 ЖК РФ следит за исполнением обязательств сторон и определяет порядок оплаты взносов.
  6. Раздел 9 действующего ЖК РФ может дать ответы на другие вопросы, касающиеся проведения и организации капитального ремонта.

Ознакомившись со всеми актами и законами, можно сделать вывод, что требование оплаты за капитальный ремонт, хоть его в вашем доме и не проводили, весьма законное.

Многие владельцы квартир в МКД считают, что программа до сих пор не принята и является неполной - однако это не так. Ежегодно она подвергается пересмотру и редактированию для исключения ошибок и недочетов.

Куда и на какие работы идут взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья многоквартирных домов вправе самостоятельно выбрать компанию, представляющую услуги капитального ремонта.

Если же они не берут на себя ответственность, то выбор остается за администрацией субъекта РФ, которая может сама закрепить за домом определенную организацию.

Таким образом, распоряжается всеми средствами управляющий фонда и его сотрудники, организующие целесообразный обмен денежных средств многоквартирного дома на услуги капремонта.

В перечень работ входят:

  1. Реставрация и полное приведение фасада здания, в том числе его утепление.
  2. Поддержание общего ремонта подвалов и помещений, находящихся в общем пользовании.
  3. Ремонт фундамента и всей конструкции здания.
  4. Восстановление кровельного покрытия, контроль исправного состояния крыши.
  5. Замена общедомовых приборов учета. Если имеются общие счетчики, то их должны заменять за денежные средства фонда.
  6. Замена лифтов или своевременный ремонт старых средств.
  7. Полный ремонт и обслуживание инженерных систем и коммуникаций. Сюда входит работа по восстановлению или обновлению тепло и электросетей, системы водоснабжения, отопления, мусорной канализации и др.

Просто так проводить ремонт никто не будет. Управляющий многоквартирного дома должен обратиться в фонд и попросить специалиста проверить, когда следует по плану проводить работы.

Решение будет зависеть от того, когда последний раз проводились работы, был ли это построен новый дом, какова сумма на счету, хватит ли ее на ремонт.

Вам могут отказать в проведение услуги и попросить подождать очереди. Если времени ждать нет, то стоит настоять на своей просьбе.

Есть еще один вариант – пожаловаться в соответствующие инстанции и попросить помощи у органов правопорядка:

  1. Администрации. Попросите провести комиссию, которая оценит уровень требуемого ремонта.
  2. Жилищной инспекции или Роспотребнадзора. Вам также вам смогут помочь отстоять свои права.
  3. Управление по ЖКХ. Там вам могут подсказать, где получить информацию по текущему счету, а также укажут на компанию, являющуюся вашим фондом.
  4. Прокуратуры. Обратиться туда можно, если вы заметили мошенничество со стороны фонда. Помните, что именно прокуратура осуществляет контроль за деятельностью таких некоммерческих организаций.

Еще не было случаев, когда любая из вышеперечисленных организаций промолчала на обращения жителей МКД.

Кто имеет право не платить за капремонт - есть ли льготы у инвалидов, пенсионеров и т.д. в 2016 году?

Обязательно платят взносы такого типа владельцы квартир МКД, а также собственники государственного жилья, причем неважно - являются они физическими или юридическими лицами.

Не оплачивать такой взнос могут по закону только:

  1. Жители аварийных помещений, непригодных для жилья.
  2. Проживающие в домах, подлежащих сносу.
  3. Люди, арендующие квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству.
  4. Жители многоквартирного дома, расположенные на государственной земле или земле муниципалитета, требующейся под какие-либо общественные нужды.
  5. Проживающие в доме, который будет изъят в собственность муниципалитета или государства.

В 2016 году действует ряд льгот, которые определяет каждый регион. Власти могут самостоятельно ставить свои правила и требования к льготникам.

В общий список граждан, имеющих права на льготу, попадают:

  1. Пенсионеры, возраст которых более 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в 50%.
  2. Инвалидам 1 и 2 групп полагается такая же льгота.
  3. Пенсионеры, возраст которых более 80 лет, могут полностью не платить взнос!
  4. Семьи, имеющие ребенка-инвалида, будут вынуждены выплачивать 50% от всей суммы.
  5. Многодетные семьи. Критерии многодетности власти должны определить сами, в каких-то областях льгота предоставляется только тем семьям, у которых есть 10 и более детей. Какая ещё помощь положена многодетным семьям в 2016 году?
  6. Ветераны различных войн, в том числе Великой Отечественной.
  7. Пострадавшие от катастрофы в Чернобыле.
  8. Ветераны труда.
  9. Вдовы ветеранов ВОВ.
  10. Участники блокадного Ленинграда.
  11. Педагогические работники и некоторые бюджетники, работающие на селе. Выбрать их должен муниципалитет.
  12. Жертвы политических репрессий.

Стоит помнить, что не платить взнос на законных основаниях можно еще и таким способом: достаточно провести собрание жильцов и самостоятельно провести капитальный ремонт. Конечно же, вы выиграете некоторую сумму, но потратите время на поиски рабочих, которые смогут выполнить для вас определенную услугу.

Кстати, можно найти дополнительные источники дохода, чтобы выплачивать взносы всех жильцов дома. Например, сдавать некоторые помещения в аренду или предоставить фасад здания для рекламных объявлений и крупных баннеров. Это - отличный способ заработка, который поможет самостоятельно МКД проводить ремонт без каких-либо фондов.

Не плачу за капитальный ремонт – что будет?

Собственник квартиры из МКД обязан оплачивать взносы в фонд. Вы можете созвать общее собрание жильцов и проголосовать за самостоятельное ремонтирование дома, но долг перед фондом все равно придется заплатить.

Заметьте, что взнос за капремонт теперь входит в число коммунальных услуг, поэтому к нему будут также строго относиться.

В том случае, если игнорировать требования фонда, вы можете «нарваться» на следующие действия со стороны его работников:

  1. Поначалу вам будут приходить уведомления, в которых вас будут оплатить задолженность перед фондом.
  2. Специалисты наложат на вас штрафные проценты. Сумма будет возрастать, ведь компания может установить процент за просрочку платежей.
  3. Подадут на вас в суд и заставят выплатить не только долг, но и проценты, и все издержки. Доказать свою неуплату будет очень сложно - хотя, если вы попадаете в число льготников, то это вполне реально.

Пока что любой фонд может выполнить только две первые меры в отношении собственников-должников. Приставы не имеют прав применять какие-либо жесткие меры к неплательщикам взносов.

Однако готовится список изменений на федеральном уровне, которые введут некоторые ограничения на должников, не оплачивающих взносы в течение 3 месяцев.

Поэтому чтобы не было недоразумений, рекомендуем вам оплачивать квитанции вовремя.

Как и где узнать о своих задолженностях?

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вопросы и ответы на собеседовании по оценке (базовый уровень)

В наши дни вам необходимо иметь более глубокое понимание оценки. Забудьте о трех методологиях - вам нужно понять, как и почему они используются, какие из них дают самые высокие или самые низкие значения, а также иметь в виду некоторые исключения из каждого «правила».

1. Каковы 3 основные методологии оценки?

Сопоставимые компании, прецедентные операции и анализ дисконтированных денежных потоков.

2. Расположите 3 методики оценки в порядке убывания ожидаемого значения.

Вопрос с подвохом - нет рейтинга, который всегда держался бы. В целом, количество прецедентных сделок будет выше, чем у компаний-аналогов из-за контрольной премии, встроенной в приобретения.

Помимо этого, DCF может работать в любом направлении, и лучше всего сказать, что он более изменчив, чем другие методологии.Часто он дает наивысшее значение, но может дать и самое низкое значение в зависимости от ваших предположений.

3. Когда бы вы не использовали DCF при оценке?

Вы не используете DCF, если компания имеет нестабильные или непредсказуемые денежные потоки (технологический или биотехнологический стартап) или когда долг и оборотный капитал играют принципиально иную роль. Например, банки и финансовые учреждения не реинвестируют долги, а оборотный капитал составляет огромную часть их балансовых отчетов, поэтому вы не будете использовать DCF для таких компаний.

4. Какие еще существуют методики оценки?

Другие методологии включают:

• Ликвидационная оценка - оценка активов компании, предполагающая, что они продаются, и последующее вычитание обязательств, чтобы определить, какой капитал, если таковой имеется, получают инвесторы в акционерный капитал.

• Стоимость замещения - оценка компании на основе стоимости замены ее активов

• Анализ LBO - Определение того, сколько PE-фирма может заплатить компании за достижение «целевой» IRR, обычно в диапазоне 20-25%

• Сумма частей - оценка каждого подразделения компании отдельно и сложение их вместе в конце

• Анализ премий M&A - анализ сделок M&A и определение премии, которую заплатил каждый покупатель, и ее использование для определения стоимости вашей компании

• Анализ будущей цены акций - прогнозирование цены акций компании на основе коэффициентов P / E сопоставимых компаний публичной компании с последующим ее дисконтированием до ее приведенной стоимости

5.Когда бы вы использовали ликвидационную оценку?

Это наиболее часто встречается в сценариях банкротства и используется, чтобы узнать, получат ли акционеры какой-либо капитал после выплаты долгов компании. Его часто используют, чтобы посоветовать предприятиям, испытывающим трудности, относительно того, лучше ли продать активы по отдельности или попытаться продать всю компанию.

6. Когда бы вы использовали сумму частей?

Это чаще всего используется, когда у компании есть совершенно разные, не связанные между собой подразделения - например, такой конгломерат, как General Electric.

Если у вас есть подразделение по производству пластмасс, подразделение телевидения и развлечений, подразделение энергетики, подразделение потребительского финансирования и подразделение технологий, вам не следует использовать один и тот же набор Сопоставимых компаний и Прецедентных сделок для всей компании.

Вместо этого вы должны использовать разные наборы для каждого подразделения, оценивать каждый отдельно, а затем складывать их вместе, чтобы получить комбинированное значение.

7.Когда вы используете LBO-анализ как часть вашей оценки?

Очевидно, вы используете его всякий раз, когда смотрите на выкуп с использованием заемных средств, но он также используется для определения того, сколько может заплатить частная инвестиционная компания, что обычно меньше, чем то, что заплатят компании.

Он часто используется для определения «минимального уровня» возможной оценки компании, на которую вы смотрите.

8. Какие мультипликаторы чаще всего используются при оценке?

Наиболее распространенными мультипликаторами являются EV / Выручка, EV / EBITDA, EV / EBIT, P / E (цена акции / прибыль на акцию) и P / BV (цена акции / балансовая стоимость).

9. Каковы некоторые примеры отраслевых мультипликаторов?

Технологии (Интернет): EV / Уникальные посетители, EV / Просмотры страниц

Розничная торговля / Авиакомпании: EV / EBITDAR (прибыль до вычета процентов, налогов, износа, амортизации и аренды)

Энергия: P / MCFE, P / MCFE / D (MCFE = 1 миллион кубических футов в эквиваленте, MCFE / D = MCFE в день), P / NAV (цена акции / стоимость чистых активов)

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT): Цена / FFO, Цена / AFFO (средства от операций, скорректированные средства от операций)

Технологии и энергия должны быть простыми: вы смотрите на трафик и запасы энергии как на движущие силы, а не на доход или прибыль.

Для розничной торговли / авиалиний вы часто удаляете «Арендную плату», потому что это большие расходы, которые значительно различаются между разными типами компаний.

Для REIT обычно используется показатель «Средства от операций», который добавляет обратно амортизацию и вычитает прибыль от продажи собственности. Амортизация - это неденежный, но чрезвычайно крупный расход в сфере недвижимости, и предполагается, что прибыль от продажи недвижимости является единовременной, поэтому FFO рассматривается как «нормализованная» картина денежного потока, генерируемого REIT.

10. Когда вы смотрите на отраслевые мультипликаторы, такие как EV / Ученые или EV / Подписчики, почему вы используете ценность предприятия, а не стоимость капитала?

Вы используете Enterprise Value, потому что эти ученые или подписчики «доступны» всем инвесторам (как долговым, так и акционерным) в компании. Однако одна и та же логика применима не ко всему - вам нужно продумать множественность и посмотреть, каким инвесторам "доступна" конкретная метрика.

11. Будет ли LBO или DCF давать более высокую оценку?

Технически это может пойти в любом направлении, но в большинстве случаев LBO даст вам более низкую оценку.

Вот самый простой способ подумать об этом: с LBO вы не получаете никакой ценности от денежных потоков компании в период между 1 годом и последним годом - вы оцениваете ее только на основе ее конечной стоимости.

При использовании DCF, напротив, вы принимаете во внимание как промежуточные денежные потоки компании, так и ее конечную стоимость, поэтому значения обычно выше.

Примечание. В отличие от DCF, модель LBO сама по себе не дает конкретной оценки. Вместо этого вы устанавливаете желаемый IRR и определяете, сколько вы могли бы заплатить за компанию (оценку) на основе этого.

12. Как бы вы представили эти методики оценки компании или ее инвесторам?

Обычно вы используете диаграмму «футбольного поля», где показываете диапазон оценки, подразумеваемый каждой методологией.Вы всегда показываете диапазон, а не одно конкретное число.

В качестве примера см. Стр. 10 этого документа (оценка, проведенная Credit Suisse для выкупа Sungard Data Systems с привлечением заемных средств в 2005 г.):

Проблемы с оплатой - Citizens Advice

Если вы считаете, что ваша зарплата неправильная или вам не заплатили, лучшее, что вы можете сделать, - это поговорить со своим работодателем, чтобы выяснить, почему.

Если вы и ваш работодатель не можете договориться о том, сколько вам следовало бы платить, вы можете оспорить их.

Действуйте быстро - через 3 месяца с момента возникновения проблемы вернуть деньги будет намного сложнее.

Проверьте расчетную ведомость

Вам следует начать с проверки платежной ведомости, если она у вас есть. Это поможет вам увидеть, как рассчитывалась ваша зарплата. Проверить такие вещи, как:

  • , получали ли вы деньги за фактически отработанное количество часов
  • , если вам заплатили по правильной ставке
  • , если вам заплатили сверхурочную работу, комиссию или бонус
  • , получали ли вы ожидаемые выплаты по болезни, отпуску или беременности и родам.
  • , если ваш работодатель удержал деньги, которых вы не ожидали

Если вы служащий или рабочий, у вас есть законное право на расчетную ведомость, которая показывает, как была рассчитана ваша заработная плата.Если вам платят почасово, в платежной ведомости должно быть указано, сколько часов вы проработали.

Если у вас нет расчетной ведомости или в ней не указано, как рассчитывалась ваша зарплата, попросите своего работодателя исправить это. Вы можете проверить, являетесь ли вы сотрудником, или проверить, являетесь ли вы сотрудником на GOV.UK.

Вы можете показать своему работодателю это руководство от Acas - оно объясняет, почему они должны выдавать вам платежную ведомость. Если они не согласны, вам нужно подать им жалобу.

Обратитесь к своему работодателю

Попробуйте неформально поговорить со своим работодателем, если у вас проблемы с оплатой.Вы также можете попытаться поговорить со своим отделом кадров или заработной платы, если таковой имеется.

Попросите их объяснить все, чего вы не понимаете в своей расчетной ведомости, или почему вам не заплатили. Если вы с чем-то не согласны, объясните почему.

Если ваш работодатель действительно совершил ошибку, попросите его немедленно выплатить вам причитающуюся сумму. Вам не придется ждать следующего дня выплаты зарплаты.

Общие проблемы

Вы заплатили слишком много налогов

Если вы только начали новую работу, вы можете платить налог через кодекс чрезвычайных налогов.Это может означать, что вы получите меньше денег, чем следовало бы, пока HM Revenue and Customs не обновит свои записи. Обычно это происходит максимум на месяц или два.

Если вы проработали на своей работе более 3 месяцев и считаете, что ваш работодатель взял слишком много денег для уплаты налогов, вам нужно будет проверить свой налоговый код и сообщить HMRC, если это неправильно на GOV.UK.

Ваша заработная плата будет скорректирована, чтобы вы уплатили правильную сумму налога в течение налогового года.

Вам не заплатили за все отработанные часы

Если вам платят почасово, убедитесь, что вам заплатили за количество отработанных вами часов за период времени, указанный в вашей расчетной ведомости.

Следующие шаги

Если вам не заплатили за все часы, которые вы проработали, соберите доказательства отработанных часов. Если у вас нет собственного учета рабочего времени, вы можете использовать такие вещи, как:

  • старые ротас
  • тактирование в записях
  • писем от вашего работодателя, подтверждающих вашу смену

Это поможет вам принять меры, чтобы получить то, что вам причитается.

Ваш работодатель удержал деньги из вашей заработной платы

Если вы заметили вычет в расчетной ведомости, которого не ожидали, проверьте еще раз, не о чем вы забыли.

Работодателям разрешено брать деньги с вашей заработной платы за:

  • вычетов, о которых вы договорились в письменной форме, в отношении таких вещей, как поврежденный инвентарь, до дефицита, стоимость униформы или стоимость курса обучения - это может быть в вашем контракте или вы могли подписать отдельное соглашение
  • деньги, которым вам переплатили в предыдущие недели или месяцы
  • выплат по студенческим кредитам
  • налогов и взносов в национальное страхование
  • раз вы не работали, потому что объявили забастовку
  • вычетов, предписанных судом для выплаты ваших долгов, например, приложение отчета о доходах

Если вы работаете в агентстве и название компании в вашем расчетном листе отличается от названия вашего агентства по трудоустройству, вы можете работать в «зонтичной» или «платежной» компании.Компания может делать дополнительные вычеты из вашей заработной платы для взносов работодателя в национальное страхование, а также административных или сервисных сборов. Если вычеты в вашей расчетной ведомости неясны, попросите зонтичную компанию или агентство объяснить их - желательно в письменной форме.

Проверить, получали ли вы зарплату меньше минимальной, можно на GOV.UK.

Проверить, правильно ли произведен вычет на недостачу

Если вы работаете в магазине, баре или ресторане, у вас могут быть вычтены деньги из вашей заработной платы, чтобы покрыть недостающие деньги из кассы или поврежденные запасы, при условии:

  • есть письменное соглашение с вашим работодателем о том, что они могут брать деньги
  • вы не теряете более 10% своей заработной платы до налогообложения в каждый день выплаты жалованья, производится вычет
  • ваш работодатель забрал деньги в течение 12 месяцев после обнаружения нехватки
  • вам в письменной форме сообщается информация о удержании в день выплаты заработной платы, которую ваш работодатель берет деньги

Следующие шаги

Проверьте, что в вашем контракте или другом письменном соглашении говорится о том, что ваш работодатель берет деньги из вашей заработной платы.Если вы считаете, что деньги взяли неправильно, вам следует собрать все доказательства, подтверждающие то, что вы говорите, например:

  • расчетная ведомость, показывающая, что ваш работодатель взял более 10% вашей заработной платы до налогообложения
  • письменное соглашение между вами и вашим работодателем о порядке возврата переплаты
  • распечатка результатов проверки минимальной заработной платы в GOV.UK

Это поможет вам принять меры, чтобы получить причитающиеся деньги.

Вам не заплатили за отпуск по болезни или отпуск по уходу за ребенком

Если вы считаете, что вам должны были заплатить отпуск по болезни, беременности и родам, отцовство, усыновление или совместный отпуск по уходу за ребенком, первое, что вам следует сделать, это проверить, имеете ли вы право на получение оплаты за это.У вас может быть законное право на получение определенной суммы оплаты, называемой «установленной законом оплатой», или ваш контракт может предоставлять вам дополнительные права на оплату.

Вы можете проверить онлайн, имеете ли вы законное право на:

Вам также следует проверить свой контракт, чтобы узнать, имеете ли вы право на дополнительную оплату от вашего работодателя, если вы не больны или находитесь в отпуске по уходу за ребенком.

Следующие шаги

Если вы считаете, что ваш работодатель не выплатил вам установленную законом заработную плату, на которую вы имеете право, вам следует обратиться в HM Revenue and Customs (HMRC) за советом о том, что делать дальше.Вам нужно будет связаться с HMRC в течение 6 месяцев с даты, когда вы должны были начать получать установленную законом зарплату.

Справочная линия сотрудников HMRC
Телефон: 0300 200 3500
Текстовый телефон: 0300 200 3212
Открыто с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.

Звонки могут стоить до 12 пенсов за минуту со стационарных телефонов и от 3 до 45 пенсов за минуту с мобильных.

Для дополнительной оплаты, на которую в вашем контракте указано, что вы имеете право, соберите все доказательства, подтверждающие то, что вы говорите, например:

  • копия всех соответствующих политик компании, например, политики материнства
  • ваш трудовой договор, например, часть, в которой указано, какое пособие по болезни вы получаете

Это поможет вам принять меры, чтобы получить причитающиеся деньги.

Вам не выплатили отпускные

Если вы считаете, что вам должны были заплатить за время, проведенное в отпуске, первое, что вам следует сделать, это проверить, имеете ли вы право на получение оплаты.

Вы можете проверить, имеете ли вы право на отпускные, и узнать, что нужно предпринять.

Ваш работодатель вышел из бизнеса

Ваши варианты зависят от того, почему ваш работодатель обанкротился. Если они только что прекратили торговать, вы можете принять меры, чтобы получить причитающиеся вам деньги.

Если ваш работодатель прекратил свою деятельность из-за серьезных финансовых проблем, с вами обычно свяжется человек, отвечающий за выяснение задолженности предприятия. Их называют «арбитражным управляющим».

Чтобы потребовать деньги, которые должен вам работодатель, вам необходимо выполнить следующие действия.

Вам давно не платили

У вашего работодателя могут быть временные проблемы с деньгами, что означает, что он задерживает выплату вам. В этом случае они обычно сообщают вам об этом и постараются заплатить вам как можно быстрее.

Однако, если вы заметите что-либо из следующего, это может быть признаком того, что ваш работодатель никогда не сможет вам заплатить:

  • вам не объяснили, почему вам не заплатили
  • других сотрудников не получили зарплату
  • вы слышали, что поставщикам не заплатили

Если что-либо из перечисленного относится к вам, рекомендуется получить совет в местном отделе Citizens Advice о том, лучше ли оставить работу.

Даже если вы уволитесь с работы, вы все равно сможете получить деньги, которые вам должен работодатель.

Если вы никуда не денетесь

Если вам понадобится дополнительная помощь на каком-либо этапе, вы можете получить совет в местном отделении Citizens Advice.

Шаг 1: поговорите с профсоюзом

Если вы состоите в профсоюзе, они могут вести переговоры с вашим работодателем за вас. Если вы не состоите в профсоюзе, узнайте, есть ли у вас на работе профсоюз, к которому вы можете присоединиться. Вы можете найти подробности в своем справочнике для персонала, в интранете или на досках объявлений на работе.

Шаг 2: подайте жалобу

Проверьте, есть ли у вашего работодателя официальная процедура подачи жалоб, которую вы можете использовать.Даже если они этого не сделали, вы все равно можете подать жалобу, например, написав письмо. Объясните, почему вы считаете, что вам не заплатили достаточно, и приложите копии любых доказательств.

Шаг 3: раннее примирение

Если ваша жалоба не принесла желаемого результата, вы можете подать на своего работодателя в суд. Сначала вам нужно уведомить Acas.

Acas - это организация, которая предоставляет независимую поддержку в разрешении трудовых споров. Они увидят, согласится ли ваш работодатель на процесс, называемый «раннее примирение» - способ разрешать споры без обращения в суд.

Самый быстрый способ начать - заполнить форму заблаговременного примирения на веб-сайте Acas. Или вы можете позвонить в группу раннего согласования Acas по телефону 0300 123 1122.

Шаг 4: привлечь вашего работодателя к суду

Ваше последнее средство - привлечь вашего работодателя к суду. Тщательно подумайте, прежде чем обращаться в суд - это может вызвать стресс, а если вы заплатите за юридическую консультацию или представительство, это может быть дорого.

Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца меньше дня с момента, когда вам должны были выплатить деньги.(Вы должны уже уведомить Acas, пройти предварительный процесс согласования и получить сертификат предварительного согласования.)

Curso gratuito CAE Certificate in Advanced English, OM Personal English, Aprender ingles gratuito multimedia en Internet

1.

Я одолжу тебе немного денег, если ты вернешь мне деньги.

Пока Я одолжу вам немного денег.

2.

Если бы мы знали, что вы дома, мы бы позвонили.

Было , мы бы позвонили.

3.

Что бы вы сделали, если бы опоздали на рейс?

Предположим , что бы ты сделаешь?

4.

Даже если им это не нравится, в этом году я не уеду с родителями.

Будь то , я не пойду уехал с моими родителями в этом году.

5.

Вы можете одолжить мой велосипед, если присмотритесь за ним.

При условии , можешь одолжить.

6.

Придется купить новый диван, можем мы себе это позволить или нет.

Четный , нам надо будет купить новый диван.

7.

Если Сара завершит отчет к выходным, у нее может быть выходной в понедельник.

Сара может иметь выходной понедельник при условии .

8.

Мы сказали, что дети могут не спать, если они не будут слишком сильно шуметь.

Пока , мы сказали, что могут не ложись спать.

Вот ваши варианты, когда вы не можете погасить студенческий долг в Канаде

Концепция студенческих ссуд заключается в том, что каждый должен выиграть. Студенческие ссуды - это вложение в вас государства. Они ссужают вам деньги, чтобы вы могли продолжить свое образование. Вы продолжаете свое образование, чтобы получить новую или более высокооплачиваемую работу. У вас есть стабильная работа, вы выплачиваете студенческие ссуды и платите налоги. Вы живете канадской мечтой. Все довольны.

А что, если не получится? Что делать, если вы заканчиваете учебу и не можете найти стабильную работу по специальности? Что, если вы заболели и не смогли закончить учебу, а у вас остались студенческие ссуды, которые вы не можете позволить себе выплатить? А если вы похожи на многих наших клиентов, что, если сокращения расходов на проживание и составления бюджета недостаточно?

Мы рассмотрим, что произойдет, если вы не сможете погасить свои студенческие ссуды, и какие виды облегчения долгового бремени учебы вам доступны.

Важно различать студенческие ссуды и банковские ссуды для финансирования вашего обучения, включая студенческие расходы и расходы на проживание, поскольку ваш кредитный агент влияет на доступные вам решения по облегчению долгового бремени.

Студенческая ссуда под государственную гарантию - это ссуда непосредственно от федерального правительства или правительства провинции для оказания финансовой помощи студентам. Примером могут служить ваши ссуды OSAP.

Студент Кредитная линия или кредитная карта через банк или другое финансовое учреждение - это не то же самое, что студенческий заем.Это частные студенческие ссуды, которые вы используете для финансирования своего образования, когда государственных ссуд недостаточно для полной оплаты обучения.

Что произойдет, если вы не выплатите ссуду на обучение?

Невыплата студенческой ссуды, как и любой долг, имеет серьезные последствия с точки зрения вашего кредитного отчета и действий по взысканию задолженности.

Стандартные и коллекции

Если вы не платите в течение 9 месяцев (270 дней) по студенческой ссуде в Канаде или по ссуде на учебу от провинции, вы попадаете в дефолт.Как только это произойдет, ваши студенческие ссуды будут отправлены в Налоговое управление Канады для получения. CRA имеет более широкие полномочия по сбору платежей, включая замораживание банковских счетов и удержание заработной платы. Если ваш студенческий долг подлежит взысканию, CRA имеет право удержать ваш возврат налога и применить его к вашему студенческому долгу.

Если вы прекратите производить платежи по студенческим кредитным картам или кредитной линии, ваш кредитор, как и любой другой необеспеченный кредитор, скорее всего, направит ваш счет в коллекторское агентство.Вы начнете получать коллекторские звонки. В какой-то момент они могут прибегнуть к законным вариантам, например к удержанию заработной платы. Если кто-то подписал ваши ссуды с финансовым учреждением, то кредитор обратится к ним с просьбой выплатить оставшуюся ссуду.

Кредитная отчетность

Canada Student Loans обычно сообщает о студенческих долгах в кредитные агентства. Если они это сделают, студенческие ссуды в Канаде отображаются в вашем кредитном отчете как ссуды в рассрочку. Студенческая кредитная линия или кредитная карта отображается как возобновляемый кредит, потому что в этих типах ссуд от вас требуется только вносить минимальные ежемесячные платежи.

Пропущенные или просроченные выплаты по студенческому кредиту влияют на ваш кредитный рейтинг. Если ваша учетная запись находится в состоянии дефолта или взыскания, об этом также будет сообщено в кредитное бюро и будет оставаться в вашем отчете в течение шести лет после даты последней активности.

Срок давности и студенческая задолженность

Уходят ли студенческие ссуды? Если вы не соответствуете требованиям и не подаете заявление на формальное прощение ссуды через банкротство или предложение, студенческий долг никогда не исчезнет. Может ли взыскание быть принудительным, зависит от того, является ли ваш кредитор федеральным правительством, правительством провинции или частным кредитором. Частные студенческие ссуды подлежат провинциальным законам о сроках давности. В Онтарио это означает, что если на вашей студенческой кредитной карте или банковском ссуде не было активности в течение двух лет, ваша защита от судебного процесса или иска о лишении заработной платы будет заключаться в том, что долг слишком старый. Эти же долги выпадут из вашего кредитного отчета через шесть лет. В это время вы по-прежнему будете получать коллекторские звонки. Государственные студенческие ссуды не подлежат сроку давности взыскания.Единственный способ прекратить выплачивать государственные студенческие ссуды в Канаде - это подать заявление о банкротстве или потребительское предложение. Например, в Онтарио, если вы задолжали деньги Программе помощи студентам Онтарио (OSAP), CRA продолжит все возможные действия по взысканию задолженности до тех пор, пока ваш заем OSAP не будет погашен в соответствии с Законом о банкротстве и несостоятельности или не будет выплачен полностью.

Какие у вас есть варианты получения помощи по студенческой задолженности?

Если у вас возникли проблемы с выплатой студенческой ссуды, у вас есть варианты.

Пересмотрите условия погашения

Ваш первый подход может заключаться в согласовании нового графика погашения студенческих ссуд. Вы можете обратиться к своему кредитору или в Канадскую студенческую ссуду, чтобы попросить их сократить ежемесячный платеж на временный период или навсегда продлить срок вашей ссуды.

Гарантированные государством студенческие ссуды со сроком погашения до 15 лет. Также можно запросить выплату только процентов по студенческой ссуде в Канаде на срок не более 12 месяцев.У частных кредиторов вы можете попросить снижение процентной ставки. Они могут или не могут удовлетворить ваш запрос, но спросить никогда не повредит.

Увеличение времени на погашение студенческих ссуд и снижение ежемесячного платежа имеет финансовые последствия. Вы будете платить больше процентов и со временем будете платить больше. Это хороший вариант, если вы временно не работаете и вам нужен лишь небольшой финансовый перерыв.

Консолидация студенческих ссуд в Канаде обычно не производится. Большинство кредиторов не согласятся на консолидированный заем для погашения государственных студенческих займов, и это устранит налоговые льготы по вычету процентов по студенческому кредиту из вашей годовой налоговой декларации.

Ознакомьтесь с программой государственной помощи при погашении кредитов

Если вы изо всех сил пытаетесь погасить свои государственные студенческие ссуды, ваш следующий вариант - рассмотреть вопрос о государственной помощи в погашении. Правительство будет работать с вами до некоторой степени, если у вас возникнут трудности с выплатой студенческой ссуды. Программа называется Планом поддержки погашения (RAP).

Вот как это работает. Вы подаете заявление на оценку вашего финансового положения. Правительство решает, исходя из таких факторов, как ваш доход и размер семьи, на какой размер пособия по выплате студенческого кредита вы имеете право.

В рамках программы ПДП вы можете:

  • Получить отсрочку платежа. Если ваш доход ниже определенного порога, вы можете иметь право на полную отсрочку платежей. Это не устраняет вашу студенческую задолженность, это просто означает, что вам не нужно платить прямо сейчас.
  • Право на освобождение от процентов, если ваш доход превышает установленный порог.
  • В редких случаях вы можете получить некоторое сокращение основной суммы долга, если после 10 лет снижения процентов вы все еще не можете позволить себе выплаты по студенческому кредиту.

Чтобы подать заявку в соответствии с ПДП, у вас должна быть хорошая репутация, и вы должны подать заявку на ПДП.

Обратите внимание: это не прощение студенческой задолженности по студенческой ссуде. Вы по-прежнему будете производить выплаты, и помощь может быть только временной. Ваши варианты помощи в погашении не совпадают с частными студенческими ссудами, такими как банковские ссуды. Если у вас есть студенческая кредитная линия или студенческая кредитная карта, вам нужно будет напрямую договориться с банком или финансовым учреждением о продлении срока или освобождении от процентов.

Рассмотрите программы прощения студенческих ссуд, такие как предложение или банкротство

Если вы не можете выплатить свои долги путем продажи или рефинансирования активов, возможно, сейчас самое время поговорить с лицензированным управляющим по делам о несостоятельности о вариантах, которые могут устранить ваши студенческие ссуды. Через попечителя у вас есть две программы прощения ссуд для погашения студенческой задолженности:

В заявлении о банкротстве или предложении потребителя гарантированные государством студенческие ссуды подлежат так называемому правилу семи лет, прежде чем они могут быть отменены.На момент подачи заявления о банкротстве или потребительском предложении вы должны были не посещать школу более 7 лет, чтобы ваши студенческие ссуды были автоматически аннулированы.

Это правило не распространяется на частные студенческие ссуды. Студенческие кредитные линии могут быть аннулированы в заявлении о банкротстве или предложении потребителя, как и любой другой необеспеченный долг. Нет периода ожидания. Однако, если у вас есть совместная подпись, банк будет преследовать их для взыскания.

Другие общие вопросы, касающиеся студенческих ссуд и опционов

Могу ли я подать заявление о неплатежеспособности, если срок моей ссуды на обучение составляет менее 7 лет? Да.Если вы не ходили в школу менее семи лет, вы все равно можете подать заявление о несостоятельности, чтобы справиться с другими долгами, такими как долги по кредитной карте, банковские ссуды и ссуды до зарплаты. Отказ от этих выплат может сделать выплаты по студенческим долгам более доступными.

Должен ли я платить проценты OSAP или производить платежи в счет моей студенческой задолженности во время предложения потребителя? Вы не можете быть принуждены по закону производить выплаты OSAP по студенческим ссудам до тех пор, пока не будет сделано предложение потребителя или не будет принято решение о банкротстве. Мы призываем людей попытаться подать заявление на освобождение от процентов или программу помощи в погашении ссуд на обучение, когда это возможно.Если в вашем бюджете есть место, вы можете вносить выплаты в счет процентов, пока действует предложение для потребителей.

Могу ли я подать заявление о неплатежеспособности во второй раз, чтобы позаботиться о студенческих ссудах после истечения 7-летнего срока? Да. Однако есть последствия второго банкротства, включая продление необходимого времени, в течение которого вы будете банкротом. В этом случае лучшим выбором может быть подача предложения потребителя о снижении суммы студенческого долга. Если, однако, Canada Student Loans - ваш единственный кредитор, для получения согласия может потребоваться более высокая сумма компенсации.Если вы накопили больше долга с момента подачи первоначальной заявки, второе банкротство также может повлиять на этот долг.

Могу ли я подать заявление о финансовых затруднениях до 7 лет? Да. Можно подать заявление в суд о погашении студенческой ссуды. Идея состоит в том, что суд рассматривает ваши обстоятельства, чтобы определить, следует ли погасить ваши долги из-за ваших продолжающихся финансовых трудностей. Основными критериями являются то, что вы не ходили в школу в течение 5 лет, подали заявление о банкротстве или заявили о своем банкротстве, и вы можете доказать чрезвычайные финансовые обстоятельства, из-за которых выплата студенческой задолженности является постоянной трудностью.Хотя попечитель может помочь вам с этим вариантом, вам, как правило, также потребуется помощник юриста для подачи заявления, а критерии доказательства финансовых трудностей довольно обременительны.

Если вы не можете выплатить свои студенческие ссуды, поговорите с лицензированным управляющим по делам о несостоятельности за помощью в сокращении выплат по студенческой ссуде. Мы объясним все возможные варианты, которые помогут вам избавиться от обременительной задолженности по студенческой ссуде. Закажите бесплатную консультацию сегодня.

Подобные сообщения:

  1. Как я могу консолидировать студенческий долг?
  2. Выплата студенческой ссуды и студенческой кредитной линии
  3. Условия предоставления студенческой ссуды в потребительском предложении
  4. Руководство по списанию студенческой задолженности
  5. Студенческий долг: факты, уроки и решения

2

1., .

! Гарри и Шейла, муж и жена, разговаривают.

ч: Можно ли приготовить детям что-нибудь поесть?

с: Я бы не стал заморачиваться. Вы знаете, сколько они едят, когда посещают

их бабушки и дедушки,

: Верно. Если они 1 ели (съели) весь день, они 2 ....

(не хочу) ничего, когда они вернутся домой,

с: Мы их скоро заберем?

ч: Нет, родители привозят их.Договорились, что если я 3 ....

(возьмите) их там, они 4 .... (принесите) их обратно,

с: Ну хорошо. Ну если мы 5 .... (не собираем) их, я 6 .... (возвращаемся)

наверху и поработайте еще немного. Я почти закончил отчет

сейчас. Если I 7 .... (делать) еще полчаса работы, I 8 .... (закончить) это

раза дети вернутся домой.

ч: Почему вам всегда нужно брать с собой работу? Если вы 9 ....

(не согласен) , чтобы взять эту новую работу, вы 10 .... (есть ) намного больше

свободного времени сейчас.

с: Да, и если я 11 .... (не берусь) на эту работу, мы 12 .... (не )

сейчас много денег.

ч: Верно, но мне не нравится, что ты работаешь так сильно,

с: Ну да ладно. Скоро у нас недельный отпуск. Просто думай! Через две недели мы , 3 .... (лежим) на теплом солнечном берегу - это если I 14 .... (можно получить) , конечно, неработающий.

ч: Что значит «если»?

с: Ну, сейчас все очень занято. И если у нас 15 .... (получаем) больше заказов, у меня всего 16 .... (не вижу) , как я могу покинуть офис.

ч: Что? Но это же смешно!

Ключи. 2. не буду ждать, 3. взял, 4. привезет 5. не собирает 6. вернусь 7. до 8. закончу 9. не договорился 10. бы 11. не было t принято 12. не будет 13. `буду врать 14. могу получить 15. получить 16. не вижу

  1. ,:

если, даже если, если только, пока / до тех пор, пока, при условии (что),

на (том) условии (что), при условии / обеспечении (это),

в вопросах: предположим / предположим (что), а что если представим

1 Мистер Дэвидсон говорит, что он приедет и выступит с докладом на конференции , если мы заплатим ему разумную плату. (при условии / если / при условии, что)



Мистер Дэвидсон говорит, что он приедет и выступит с докладом на конференции при условии, что мы заплатим ему разумную плату.

2 Я не помогу ему, если он не спросит меня должным образом, (при условии / если / до тех пор, пока)

3 Если бы я мог устроиться на работу, жизнь здесь была бы идеальной, (что, если / даже если / если только)

4 Если бы у вас было много денег, вы бы бросили работу? (при условии / при условии / до тех пор, пока)

5 Если поезд прибудет вовремя, они будут здесь через несколько минут. (Что, если / Предположим, что / При условии, что)

6 Если он не согласится с моей просьбой, что я тогда буду делать? (Представьте / Что если / При условии)

7 Вы можете выйти сегодня вечером, если вернетесь к полуночи, (при условии / при условии / предположении)

8 Если бы не было вертолета, чтобы спасти ее, что бы случилось тогда?

(Если только / Представьте / Если )

9 Если бы вы предложили заплатить мне тысячу фунтов, я бы этого не сделал.

(Если только / При условии / Даже если)

10 Если Шейла получит эту новую акцию, у нас будет достаточно денег на отпуск за границей в этом году.

(даже если / при условии / предположении)

Ключи. 2. Я ему не помогу , если он не спросит должным образом, , 3. Если бы я только мог получить, жизнь здесь была бы идеальной 4. Предположим, что у вас много денег , как вы думаете вы бы бросили работу? 5.Если предположить, что поезд прибывает вовремя , , они будут здесь через несколько минут. 6. Что делать, если он не согласен на мою просьбу ? что мне тогда делать? 7. Вы можете выйти сегодня вечером , если получите обратно к полуночи . 8. Представьте себе, что вертолета не было , чтобы спасти ее , , что бы тогда произошло? 9. Даже если бы вы предложили заплатить мне тысячу фунтов, я бы этого не сделал.

10.При условии, что Шейла получит по этой новой акции, у нас будет достаточно денег на отдых за границей в этом году.

Дата: 18.05.2015; просмотр: 3432;

- Английский клуб Анапа -

УСЛОВИЯ

Мисс Ирен

1 Подчеркнутый г. наиболее подходящие глагольные формы в каждом предложении.

1 Если машина останавливается / остановится, нажмите / нажмет эту кнопку.

2 Я не могу понять что он видит в ней! Если кто лечит / лечит / Относился ко мне так, Я / буду / буду быть очень злым!

3 Если помогли / помогли меня с этим упражнением, я буду! сделал бы то же самое для тебя однажды.

4 Согласно расписанию, если поезд уходит / уходит время, мы приедем / приедем в 5.30.

5 Если это / будет завтра будет хорошо, пойдем / будем поехать на побережье.

6 Если мы найдем / найдем такси, мы получим / получим добраться туда до начала спектакля.

7 Это действительно очень просто.Если возьмешь / возьмешь / взял эти таблетки каждый день, то теряешь / потеряет / потеряет / похудела бы.

8 Не нравится мне эта квартира. я Думаю, я / 1 буду / Я буду счастливее если я буду жить / буду жить / буду жил / жил в доме в стране.

9 Я не умею играть бейсбол, но я уверен, что если я сделаю / сделал, Я играю / буду играть / много играл бы лучше всех в этой ужасной команде!

10 Если я позвоню / позвоню / позвоню ты сегодня вечером, ты / будешь вы бы были / вы бы были?

2 Подчеркните наиболее подходящий глагольные формы в каждом предложении.

1 Почему ты мне не сказал? Если ты сказал / сказал мне, Я помог / помог бы вам.

2 Если Билл не украл / не украл денег, его не было / не было / не был в тюрьме сейчас же.

3 Если бы Энн не была за рулем / не водил / не водил так быстро, что ее машина не разбилась / не разбилась сбой / не будет врезались в дерево.

4 Позвольте мне дать вам немного совет. Если бы вы курили / курили / меньше курил, ты не чувствовал / не хотел чувствую / не чувствовал бы так устала.

5 Какая неудача! Если Алан не упал / не упал / не упадет, он выиграл / выиграет / будет выиграл гонка.

6 Если вы пригласили / имели Пригласи меня на прошлой неделе я смог / было мог / был бы смогли приходить.

7 Я уверен твое письмо еще не прибыл. Если бы он пришел / пришел Я уверен, что заметил / заметил заметил / был бы заметил это.

8 У нас есть предложение. Как вы себя чувствуете / чувствовали бы, если бы мы предложили / предложили бы / предложили ты работаешь помощником менеджера?

9 Если вы одолжили / имели одолжили нам деньги, мы заплатили / заплатил / заплатил вам на следующей неделе.

10 Терри никогда ничего не ловит, когда идет на рыбалку. И если он уловов / поймал / имел поймал рыбу, он бросает / бросил бы это назад!

3 Поместите каждый глагол в скобки в подходящую форму глагола.

1 Почему ты не позвонил? Если я (знаю) ... знал .... вы идете, я (встречаюсь) .................................................вы в аэропорту.

2 Жалко, что ты пропустил партия. если ты (приходить)............................................... .........,вы (встречаемся) с моими друзьями из Венгрии.

3 Если У меня (есть) ......................................... мой телефон здесь с мне, я (смогу) ......................... вызвать такси сейчас, но Я оставил это дома.

4 Если вы (не помогите) ....................................... я, я (не пройду) .. .........................................экзамен.

5 Это красивый дом, и я (купить) .............................................. это Если я (есть) ................................ деньги, но Я не могу себе этого позволить.

6 Я не могу представить, что я (делать)............................................ с деньгами, если я (выиграть в лотерею.

7 Если Марк (поезд) .......................................... сложнее, он (быть)............................................... ............. а хороший бегун.

8 Если Клэр (слушай) .......................................... своей матери, она (не выходит замуж)…...................................... выйти замуж)........... ......................... Дэвид в первую очередь.

4 Перепишите каждое предложение, начиная, как показано. Не меняйте имея в виду.

1 У меня не было зонтика со мной и так я промок.

я не будет. намокли бы, если бы я зонтик со мной.

2 Я позвоню в полицию, если ты не оставляй меня в покое!

Если ................................................. .................................................. ............................

3 В снежную погоду мы не идти в школу.

Если................................................................................ .................................................. .....

4 Без помощи Джека я не смог бы сдвинуть стол.

Если................................................. .................................................. ....................................

5 Сделай мне кофе, и я дать тебе одно из моих печенья.

Если................................................. .................................................. ....................................

6 Если бы ты не сказал мне о Волосы Сью я бы не заметила.

Если ................................................. .................................................. ............................

7 Если вы видите Питера, скажите ему, чтобы он был здесь в 8.00.

Должен................................................. .................................................. ...........................

8 Я бы не согласился, если бы вы спросили жениться на тебе!

Если вы мы.............................................................. .................................................. ......

Мисс Ирен

5 Перепишите каждое предложение. Используйте контрактные формы.

1 Если бы я знал, я бы сказал вы.

Если Я знал, я бы сказал вам.

2 Тони не упал бы если бы он был более осторожным.

3 Если бы у меня была с собой кредитная карта, я бы купил пальто.

4 Вы бы не заблудились, если взяли карту.

5 Если бы у Грэма было не потерял часы, он бы не пропустил самолет.

6 Если бы вы не сказал мне ее имя, я бы узнал от кого-нибудь другого.

7 Если бы я был тобой, Попробую встать пораньше.

ОТВЕТЫ

1 1 остановка, Нажмите. 2 пролечил бы. 3 помогите, будет. 4 листа, будет. 5 есть, пойдет. 6 найду, достанет. 7 возьму, проиграешь. 8 Я бы был, жил. 9 сделал, играл бы. 10 телефон будешь.

2 1 сказал, будет помогли . 2 не было украли, не было бы 3 не водил, не разбился бы. 4 курил, не чувствовал бы. 5 не было упал, выиграл бы.6 пригласили; был бы в состоянии. 7 пришло, было бы обратил внимание. 8 бы вы почувствовали, предложили. 9 одолжил, заплатил бы. 10 поймал, бросил бы.

3 1 знал , встретил бы. 2 приехал, встретил бы. 3 имел, смог бы.

4 не помогло, не прошло бы. 5 купил бы, имел. 6 подойдет, выиграл. 7 обученных,

было бы.8 слушал, не стал бы в браке.

4 1 Я бы не стал промок бы, если бы у меня был с собой зонт . 2 Если вы не оставите меня в покое, я позвоню в полицию. 3 Если идет снег, мы не ходи в школу. 4 Если бы Джек не помог мне, я бы не смог передвинуть стол. 5 Если вы сделаете мне кофе, я дам вам одно из своих печений. 6 Если вы не сказали мне насчет волос Сью я бы и не заметил.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ