Если вы решили брать ипотеку, то, скорее всего, уже посетили не один сайт банка, почитали истории и отзывы на различных форумах. И да, практически везде люди пишут, что наличие кредитной истории — один из ключевых пунктов для банка. Но это не значит, что про ипотеку можно забыть. Да, кредитная история играет свою роль, но это один из параметров, который смотрит банк. В этой статье ответим на вопрос: дадут ли ипотеку без кредитной истории? И как работать с банком, чтобы получить согласие на предоставление ипотеки без кредитной истории.
Кредитная история — это инструмент для оценки рисков. С ее помощью банк прогнозирует, насколько вы платежеспособный клиент, какие проблемы могут возникнуть с вами. Если кредитная история отсутствует, то банк ориентируется на собственную статистику. То есть, смотрит, как платят по кредитам и в частности по ипотеке другие его клиенты, которые работают с вами на похожих должностях, имеют такую же финансовую нагрузку, такой же уровень дохода.
Если кредитная история отсутствует, то с высокой долей вероятности вы получите более высокий % по ипотеке, и банк не одобрит большую сумму кредита. Хуже отсутствия кредитной истории может быть только испорченная кредитная история. Иногда из-за просроченного платежа по кредиту, который человек брал на пылесос или ноутбук, он может получить дополнительные % по ипотеке или получить отказ банка.
Но мы с вами понимаем, что помимо кредитной истории банк оценивает еще 10-ки параметров для принятия решения. Гораздо важнее для банка кем вы работаете, какой уровень дохода имеете, есть ли у вас накопления в банке, наличие иждивенцев, в браке вы или нет и так далее. Далее рассмотрим подробнее, что делать, если у вас нет кредитной истории.
Не факт, что ни один банк не одобрит вам ипотеку без кредитной истории. Скорее всего вы получите одобрение в одном из банков, но, как писали выше, сумма кредита будет не большая.
Особенно если ваш первоначальный взнос не превышает 10-15%. А именно такой минимальный взнос требует банк для подачи заявления на ипотеку. Ситуация будет существенно лучше, если первоначальный взнос составляет 35-40% от стоимости недвижимости. Но банк все также может отклонить запрос на крупную сумму.Чаще всего, в случае отсутствия кредитной истории, сами сотрудники банка советуют взять небольшой потребительский кредит. Но обычно никто не уточняет, какой именно кредит нужно брать.
Это должен быть потребительский кредит хотя бы на 6 месяцев. Предупреждаем, не берите микрозаймы или кредит на чайник. Заемщик, который обращается за микрозаймами или приобретает мелкую бытовую технику, будет расценен банком как клиент с низким уровнем платежеспособности. Самое оптимальное — оформить кредит на 50-100 000 р., ежемесячно проводить платежи без опозданий и не погашать кредит досрочно. Ведь банк зарабатывает на наших просрочках.
Да, программа по формированию кредитной истории даст свои плоды минимум через полгода. Плюс 30-40 дней для того, чтобы обновилась информацию в базе кредитных бюро. А если времени нет? Если ипотека нужна здесь и сейчас?
Рассмотрим несколько вариантов
Наличие созаемщика. Такой вариант актуален, если кредитная история отсутствует или уровень дохода достаточно низкий. Идеально, если у созаемщика есть положительная кредитная история или хороший уровень дохода и стаж. Это повысит ваши шансы на получение ипотеки на хороших условиях.
Наличие поручителя. Если нет созаемщика, но можно привлечь поручителя. Например, если ипотеку оформляет юный заемщик, то в качестве поручителя могут выступать родители. Конечно, у самого поручителя не должно быть пробелов в кредитной истории. Также для банка будет играть роль стаж и его доход. Поручитель должен быть максимально привлекательным для банка.
Другая недвижимость. Если есть еще недвижимость, то ее можно предложить в качестве залога банку. Конечно, такой вариант не все банки готовы рассматривать. Так как реализация недвижимости в случае, если квартира перейдет в собственность банка, не такая выгодная история, как получение процента.
Так что, отсутствие кредитной истории — решаемый вопрос. Даже если один банк дал отказ, не значит, что вы получите отказ в другом, поэтому всегда советуем вести переговоры с несколькими финансовыми учреждениями. И просим не забывать, что кредитная история — это далеко не все, на что обращает внимание банк…
К кому обращаться, если банк все-таки отказал в ипотеке?
В кредитной истории отражаются отказы банков. Если она чиста, но в ней фигурирует более трех отказов, то получить ипотеку становится сложнее. В подобных ситуациях на помощь приходим мы. Мы как раз помогаем найти и оформить ипотеку на хороших условиях, даже если нет кредитной истории.
Кстати, вашу кредитную историю вы всегда можете проверить самостоятельно. Для этого вам нужно заказать выписку из бюро кредитных историй. Их на рынке всего 17. Налоговая вам подскажет, в каких бюро есть информацию по вам. После этого вы можете обратиться в каждое бюро напрямую или заказать выписку в любом банке. Раз в год это можно сделать бесплатно.
А вы уже проверяли свою кредитную историю?
Возможность онлайн-заявки Кредиты на карту Для пенсионеров Под залог недвижимости Рефинансирование кредитов Подбор кредита онлайн
Лиц. №1481
Кредит на образование
Ставка
3.0%
Ежемесячный платеж
9 883 ₽ 9 883 ₽
К возврату
592 900 ₽ 592 900 ₽
Подробнее Подать заявку
Посмотрите 3 предложения, которые подходят под ваши критерии поиска не по всем параметрам
Лиц. №1481
Кредит на любые цели Не подходит условие по справкам
Ставка
13.9%
Ежемесячный платеж
12 769 ₽ 12 769 ₽
К возврату
765 666 ₽ 765 666 ₽
Подробнее Подать заявку
Реклама
Подробнее Подать заявку
Лиц. №1481
«Потребительский под залог недвижимости» Не подходит условие по поручительству
Ставка
10.7%
Ежемесячный платеж
11 876 ₽ 11 876 ₽
К возврату
712 250 ₽ 712 250 ₽
Подробнее Подать заявку
Дата обновления: 28. 10.2022 16:37
Рейтинг продуктов 3,71 из 5
Информация о ставках и условиях кредитов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Сумма кредита
Срок кредита
1 месяц2 месяца3 месяца4 месяца5 месяцев6 месяцев7 месяцев8 месяцев9 месяцев10 месяцев11 месяцев1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет12 лет15 лет20 лет25 лет30 лет
Город получения
Пожалуйста, укажите город получения
Надежный банк!
Cash Back до 30%
СберКарта
Лимит
до 1 000 000 ₽ до 1 000 000 ₽
Льготный период
120 дней
Обслуживание
бесплатно
Процентная ставка
от 9,8%
Подробнее Оформить
overlay link
А
Алёна, Россия, 20 сентября 2021, 11:38
Отзыв о кредите «Кредит на любые цели»
Нужно было оформить кредит в Сбербанке, но я не сильна в этих всех ставках, процентах и прочем, поэтому изучение сайта ничего не дало, только время Читать далее. ..
Нужно было оформить кредит в Сбербанке, но я не сильна в этих всех ставках, процентах и прочем, поэтому изучение сайта ничего не дало, только время потратила. Пошла в отделение на Волгоградском 32, Москва. Девушка, к которой я попала, внимательно меня выслушала и подробно рассказала про все кредиты и в том числе карты, которые мне доступны. Мы с ней вместе пришли к выводу, что мне больше подходит простой потребительский кредит. Можно было оформить заявку и дома онлайн, но я уже была в отделении, то и попросила девушку сделать прям тут на месте. Через полчаса вышла из отделения уже с деньгами. Скрыть
Отменить
overlay link
Л
Леонид, Россия, 28 сентября 2021, 14:32
Отзыв о кредите «Кредит на любые цели»
Оформил кредит через Сбербанк онлайн. Вообще думал, что просто подам заявку, ее рассмотрят, пригласят на заполнение документов и так далее. А на деле Читать далее…
Оформил кредит через Сбербанк онлайн. Вообще думал, что просто подам заявку, ее рассмотрят, пригласят на заполнение документов и так далее. А на деле я просто за минуту получил кредит и мне деньги упали на карту! Это супер сервис. Документы тоже уже у меня. Ставку несмотря на то что оформлял через приложение предложили адекватную. По анкете вообще все просто, основные данные там уже были забиты, я только пару пунктов дополнил. Кредит на 220 т р на 5 лет взял, одобрили под 11.9% годовых. От страховки отказался сам когда код вводил. В общем и условия хорошие, и оформление за минуту, мне понравилось. Скрыть
Отменить
overlay link
И
Игорь, Россия, 27 сентября 2022, 16:05
Отзыв о кредите «Наличными»
Ставка ЦБ РФ на сегодня 7,5%. В настоящий момент у меня есть кредиты с %: 29.9, 16.49, 13.9, 11.05. Интересно что данные кредиты идут по наростающей Читать далее…
Ставка ЦБ РФ на сегодня 7,5%. В настоящий момент у меня есть кредиты с %: 29. 9, 16.49, 13.9, 11.05. Интересно что данные кредиты идут по наростающей и самый основной кредит идет со ставкой 11.05%. Хотел рефинансировать кредит 29.9% (выданный по быстрому сбером страховку даже оформил), и 16.49, что происходит, ау? Я ведь плачу все кредиты день в день, неужели у меня не получится платить данный кредит на более выгодных условиях??? Посмотрите мои зачисления на карту и подумайте на что я живу если вся зарплата уходит на кредит!!! А ведь у меня семья, автомобиль и т.д. — соответственно откуда он выплачивает кредиты, подумали? ВООБЩЕ ИНТЕРЕСНЫЙ ПОДХОД У БАНКОВ: ДАЮ КРЕДИТ НА МАКСИМАЛЬНЫХ УСЛОВИЯХ, ЕСЛИ КЛИЕНТ ПОПРОСИЛ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ — НЕТ вы НЕ ДОСТОЙНЫ ПЛАТИТЕ МАКСИМАЛЬНУЮ СТАВКУ ПОЖАЛУЙСТА. Являюсь клиентом банка очень долгое время, карту привязал к зарплатной Скрыть
Отменить
Все отзывы о банке
ВС
Виктории Салиндер,
Россия, 06 октября 2022, 15:12
Мне пришел ответ, что предварительно одобрено. Это может означать что точно могут одобрить?
Отвечает Валерия Шибаева Россия
Здравствуйте! К сожалению, нет. Предварительное одобрение кредита ещё не гарантирует стопроцентную выдачу… Читать всё
АА
Александр Аршинов,
Россия, 02 октября 2022, 13:45
Предварительно одобрили кредит, просили прийти а в городе Элиста таких нет? Как быть?
Отвечает Валерия Шибаева Россия
Здравствуйте! Если хотите получить этот кредит, узнайте в банке, выдают ли их на карты. Можно найти на… Читать всё
Есть вопрос?
На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты
Задать вопрос
Все ответы экспертов
Есть вопрос?
На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты
Задать вопрос
Что вы хотите найти?
Личные финансы
Контент предоставлен компанией Credible, контрольный пакет акций которой принадлежит Fox Corporation. Credible несет единоличную ответственность за этот контент и услуги, которые он предоставляет.
Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., номер NMLS 1681276, далее именуемая «Credible», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения являются нашими собственными.
Легче получить персональный кредит с установленной кредитной историей. Но если у вас нет кредита, кредитор все равно может одобрить вам кредит. Вот как получить личный кредит без кредитной истории, а также некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы установить и построить свой кредит.
Если вам нужен кредит, но у вас нет кредитной истории, выполните следующие действия:
1. Найдите и сравните вариантыПроведите небольшое исследование и найдите несколько кредиторов, которые сосредотачиваются на таких факторах, как доход и опыт работы, а не только на вашей кредитной истории . Затем сравните их процентные ставки, условия погашения, сборы и квалификационные требования. Некоторые кредиторы позволят вам пройти предварительную квалификацию и проверить свои кредитные предложения, не нанося ущерба вашему кредиту.
Credible упрощает просмотр ваших предварительных ставок по личным кредитам от различных кредиторов в одном месте, и это не повлияет на ваш кредитный рейтинг.
2. Выберите кредитораПолучив несколько предложений о предварительном отборе, прочитайте отзывы в Интернете, чтобы получить представление о репутации каждого кредитора. Затем выберите кредитора с идеальным кредитом для вашего уникального бюджета и ситуации.
3. Подать заявку на кредитБольшинство кредиторов позволит вам подать заявку на кредит на своих веб-сайтах, не выходя из собственного дома. Будьте готовы поделиться основной личной и финансовой информацией о себе. Вам также необходимо будет предоставить документы, в том числе платежные квитанции, налоговые декларации и банковские выписки.
4. Закрытие кредитаЕсли кредитор одобрит вашу заявку, он отправит вам окончательные кредитные документы. Внимательно изучите их и убедитесь, что вы понимаете все условия кредита, прежде чем подписывать пунктирную линию. Вы можете рассчитывать на получение своих кредитных средств через прямой депозит вскоре после этого, иногда в тот же или на следующий рабочий день после одобрения, хотя сроки финансирования варьируются в зависимости от кредитора.
5. Повысьте свой кредитПосле того, как вы получили свои средства и начали выплачивать кредит, сделайте все возможное, чтобы каждый раз вовремя вносить ежемесячные платежи по кредиту. Ваша история платежей является самым большим фактором, который составляет ваш кредитный рейтинг. Наличие истории своевременных платежей по вашим кредитным отчетам поможет вам создать кредит и открыть двери для большего количества вариантов финансирования в будущем.
Как установить кредит, если у вас нет кредитной историиЕсли у вас нет кредитной истории, важно ее установить. С высоким кредитным рейтингом вам будет легче купить дом, машину или что-то еще с 9.0017 самые низкие процентные ставки . Наличие хорошей кредитной истории может сэкономить вам тысячи долларов на процентных платежах в течение всей жизни. Вот несколько способов установить кредитную историю:
Если вы готовы подать заявку на личный кредит, Credible упрощает сравнение ставок по личным кредитам от разных кредиторов, чтобы найти тот, который соответствует вашим потребностям.
Как можно не иметь кредитной истории?Ваша кредитная история представляет собой запись того, как вы погашаете долги и используется для расчета вашего кредитного рейтинга, который помогает кредиторам оценить вашу способность погасить кредит. Ваша оценка состоит из нескольких факторов, таких как:
Чем выше ваш балл, тем больше у вас шансов произвести платеж и тем менее рискованным заемщиком вы являетесь в глазах кредитора. Вот несколько причин, по которым у вас может вообще не быть кредитной истории:
Создание кредитной истории не происходит в одночасье. Но если вы будете вносить стабильные своевременные платежи и не берете в долг больше, чем можете с комфортом погасить, вы постепенно наберете свой балл и повысите свои шансы на одобрение будущих кредитных продуктов.
Иногда вам нужны деньги, чтобы покрыть непредвиденные расходы (например, большой счет за лечение). ) или предотвратить возникновение более серьезной проблемы из-за небольшой проблемы (необходим ремонт автомобиля). Если это абсолютно не может ждать, небольшой кредит может стать ответом на ваши финансовые молитвы, но можете ли вы получить его, если у вас нет кредитной истории?
Можно получить небольшой кредит, не имея кредитной истории, но вы можете столкнуться с более высокими, чем обычно, процентными ставками и невыгодными условиями кредита. Вот что вам нужно знать, чтобы получить небольшой кредит, даже если у вас нет кредита.
Отсутствие кредитной истории не обязательно означает, что у вас плохая кредитная история. Это просто означает, что кредитные бюро не имеют достаточно информации о вашей кредитной истории для присвоения кредитного рейтинга. Возможно, у вас нет никаких кредитных счетов, или у вас есть только один или два, и считается, что у вас тонкая кредитная история. Общие причины, по которым у вас может не быть кредитного рейтинга, включают:
Большинство мелких кредитов — это персональные кредиты. По данным Experian, по состоянию на третий квартал 2021 года средний остаток по личному кредиту составлял 17 064 доллара США. Как правило, вы можете получить персональные кредиты всего за 1000 долларов.
В то время как автокредиты и ипотечные кредиты предназначены для конкретных покупок, персональный кредит можно использовать практически для всего, что вы хотите. В отличие от автокредита или ипотечного кредита, при котором в качестве залога используется сам автомобиль или дом, потребительские кредиты обычно являются необеспеченными , что означает, что вам не нужно вносить залог. Это делает ваш кредитный рейтинг еще более важным.
Хотя вы можете получить личный кредит без кредита, кредиторы, вероятно, будут взимать с вас более высокие процентные ставки, чем если бы у вас был хороший кредит. Как вы можете доказать свою кредитоспособность, не имея кредитного рейтинга? Ищите кредиторов, которые учитывают другие факторы, не включенные в ваш кредитный отчет, такие как история вашего трудоустройства, доход (из платежных квитанций или налоговых деклараций), остаток на банковском счете и соотношение долга к доходу.
Часто легче получить личный кредит в кредитном союзе, чем в банке. Поскольку обучение и поддержка членов в управлении своими финансами является частью миссии кредитного союза, кредитные союзы, как правило, более гибки в своих кредитных критериях. Чтобы подать заявку на получение кредита кредитного союза, вам необходимо вступить в кредитный союз, как правило, путем открытия счета и внесения депозита.
Два других типа небольших кредитов — кредит до зарплаты и кредит под залог — легко получить без кредита, но следует избегать обоих. Многие штаты ограничивают или запрещают эти кредиты.
Вы можете подать заявку на небольшой личный кредит в банках, кредитных союзах или в Интернете. Начните с изучения того, какие кредиторы предлагают личные кредиты с небольшими минимальными суммами. Вы можете начать с вашего текущего банка или кредитного союза, к которому вы принадлежите. Инструмент Experian CreditMatch™ может помочь вам найти потенциальные источники личных займов.
После того, как вы сузите список вариантов, пора подавать заявку. Возможно, вам придется позвонить или лично посетить кредитора в какой-то момент процесса, но большинство кредиторов позволяют вам, по крайней мере, начать процесс подачи заявки онлайн и таким образом получить предварительную квалификацию для получения кредита. Предварительная квалификация предоставляет вам приблизительные суммы кредита, стоимость и условия, которые вы можете использовать для сравнения кредиторов, и не влияет на ваш кредитный рейтинг. Некоторые кредиторы не требуют проверки кредитоспособности или используют альтернативные данные, чтобы помочь им определить ваше право на получение кредита. Как только вы найдете кредитора, который вам нравится, вы можете продолжить процесс подачи заявки.
Чтобы подать заявку на кредит, вам необходимо предоставить личные данные (имя, адрес, дату рождения и номер социального страхования). Вам также может потребоваться предоставить налоговые декларации, платежные квитанции, номера банковских счетов и другую личную финансовую информацию, чтобы помочь кредитору понять ваш доход и существующие долговые обязательства. Различные кредиторы также могут учитывать дополнительные факторы; включая ваши стандартные результаты тестов, колледж, который вы посещаете / посещали, вашу специальность и ваш средний балл.
При сравнении потребительских кредитов обратите внимание на следующие факторы:
Вы можете использовать Калькулятор потребительского кредита Experian, чтобы сравнить различные условия и стоимость кредита, рассчитать ежемесячный платеж и решить, какой кредит лучше всего подходит для вас.
Даже если вы можете получить небольшой кредит без кредита, крайне важно установить и построить кредитную историю. В будущем вы, вероятно, захотите получить больше кредита для достижения других жизненных целей, таких как покупка автомобиля или дома. Наличие кредитной истории облегчит получение одобрения по этим кредитам. Попробуйте эти советы, чтобы установить кредит в первый раз.
Если у вас нет кредитной истории, подача заявки на личный кредит не является вашим единственным вариантом. Вот некоторые другие альтернативы для получения денег, которые вам нужны.
Даже если у вас нет кредитной истории, есть способы получить небольшой кредит для покрытия внезапных финансовых потребностей. Ключ в том, чтобы искать кредиторов, которые меньше ориентируются на ваш кредитный рейтинг и больше на другие факторы, такие как ваш доход или ваша работа. Но даже если вы получите кредит, отсутствие кредита может означать выплату более высоких, чем обычно, процентов и принятие невыгодных условий.
Об авторе