Этапы оформления ипотеки – Основные этапы покупки квартиры в ипотеку — ICQ Information Center. Продажа ICQ. Продажа уинов. Продажа асек. ICQ sale. Sale ICQ.

Этапы оформления ипотеки – Основные этапы покупки квартиры в ипотеку

Содержание

как проходит сделка по ипотеке с нуля

Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Общие моменты

Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д. После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования. При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток. Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше.

Более детально о том, что такое ипотека на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

Пошаговая инструкция

Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки:

поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки),
выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке,
подписание кредитного договора и договора купли — продажи,
регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение. Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные.

Используйте наш сервис «Подбор ипотеки», чтобы максимально быстро найти выгодное предложение на рынке.

При стремлении оформить ипотеку порядок действий таков:

определиться с объектом кредитования (квартира в новостройке, на вторичном рынке, комната, доля, индивидуальный дом, земельный участок, таунхаус и др),
узнать, есть ли в банке специальные предложения (молодым семьям, господдержка и др),
определиться со стоимостью недвижимости: посчитать сумму первоначального взноса и кредита,
запросить в бюро кредитных историй свою КИ,
уточнить в банке требования к заемщикам в части семейного положения, дохода, др.
определиться со сроком кредитования и видом платежей в зависимости от платежеспособности.

Отвечать для себя на каждый вопрос следует поэтапно, чтобы избежать ошибок и непредвиденных трат.

Выбор специальных программ в банке

Для определенных категорий населения банки предлагают льготные ставки:

военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),
ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).

На что еще обратить внимание при выборе банка? На необходимость уплаты дополнительных комиссий:

комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),
размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.

Подача заявки на кредит

Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит. Чтобы осуществить покупку квартиры в ипотеку, необходимо передать в банк такие документы:

паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
документы о семейном положении,
документы, подтверждающие доход,
справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию – это поможет повысить шансы на одобрение заявки.

Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи.

Спустя 1-5 дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

Если заявка одобрена (решение действительно 2-6 месяцев), самое время начать поиски подходящей квартиры.

Выбор объекта для ипотечного кредита

Документы по объекту для предоставления в банк:

предварительный договор купли – продажи (договор о намерениях, инвестиционный договор и др), заключенный с застройщиком,
документы об уплате первоначального взноса (квитанция, кассовый чек) от застройщика.

Таким образом, пакетов документов по недвижимости минимален, но вместе с тем покупка квадратных метров на первичном рынке сопряжена с рисками – банкротством застройщика, срывом сроков и др.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке жилья пакет документов значительно шире и в каждой конкретной ситуации может отличаться. Так, необходимо собрать:

правоустанавливающие документы (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи (или дарения, о разделе имущества и др),

копии паспортов продавцов,
копию лицевого счета,
технический, кадастровый паспорт,
выписку из ЕГРП.

Также могут запросить:

документы, подтверждающие право- и дееспособность продавцов (справки из диспансеров),
справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогу на имущество,
иные документы.

Если недвижимость покупается с земельным участком, список на заявку дополняется документами о праве собственности на землю, о границах земельного участка.

После предварительного одобрения заявки следует заказать отчет о рыночной оценке, предоставить страховые полисы.

Заключение кредитного договора и выдача кредита

Когда банк вынес положительное решение по заявке на ипотеку, наступает самый волнительный и ответственный момент – заключение кредитного договора и выдача кредитных средств.

До сих пор в банковских учреждениях действуют два схемы выдачи займов: после государственной регистрации сделки и с использованием банковской ячейки. В первом случае алгоритм расчетов таков: в день заключения кредитного и обеспечительного договоров все покупатели и продавцы визируют договор купли – продажи недвижимости. В этот же день заемщик передает собственнику квартиры сумму первоначального взноса наличными или путем перечисления на счет продавца, составляется расписка о получении средств.

Далее все документы передаются в Орган регистрации и в течение 5 рабочих дней происходит смена собственника квартиры. Для окончательного расчета свидетельство передается банковскому сотруднику, на основании чего сумма кредитных средств зачисляется на счет заемщика, а затем перечисляется продавцу. Подтверждением получения суммы и окончательного расчета является вторая расписка.

Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации. Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки. После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.

Регистрация сделки

Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если у продавца недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется также составить согласие супруга на отчуждение жилья у нотариуса.

Для регистрации сделок с обременением потребуется 5 рабочих дней, в то время как обычные сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются в течение 30 дней.

Особенности ипотечных программ

Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья

Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

Есть и другие требования к объекту залога (у каждого банка они свои): жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий (в многоэтажных домах), удаленность от города не больше 30-50 км и др.

Покупка недвижимости в новостройке

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

Приобретение доли, комнаты

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

Покупка дома и земельного участка

Индивидуальный дом на земельном участке, таунхаус считаются менее ликвидным жильем, поэтому банки неохотно выдают кредиты – ставка по такому направлению кредитования выше. О том, как купить дом в ипотеку по шагам, рассказано в отдельном посте.

С оформлением специальных программ: «Военная ипотека», «Ипотека молодая семья» и «Ипотека материнский капитал» вы можете познакомиться в специальных постах на эту тему.

Надеемся у вас не осталось вопросов. Если они есть, то просьба задать их в комментариях. Будем признательный за положительную оценку статьи и репост в социальных сетях.

ipotekaved.ru

Последовательность оформления ипотеки: основные этапы и особенности.

Загрузка…
Последовательность оформления ипотеки

Последовательность оформления ипотеки зависит от множества факторов. Например, если у вас проблемы с кредитной историей, то оформление ипотеки следует начать с исправления этой ситуации. Если вы оформляете ипотеку на вторичное жилье, поиск и оценку недвижимости лучше вынести на более ранний срок, так как 90 дней после одобрения вашей ипотеки банком может не хватить. Словом – особенностей, влияющих на порядок получения ипотеки очень много.

Поэтому в нашей сегодняшней статье процедура оформления ипотеки будет рассмотрена максимально подробно, шаг за шагом. Это позволит не только сформировать оптимальный процесс получения ипотеки, но узнать, какие правила оформления ипотеки существуют, и как необходимо действовать, чтобы процесс оформления ипотеки протекал для вас просто и удобно.

Последовательность оформления ипотеки.

Последовательность оформления ипотеки

В целом, порядок получения ипотеки можно условно определить так:

Поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки). На этом этапе важно помнить о том, что процедура оформления ипотеки подразумевает предоставления в банк определенного пакета документов. Поэтому уже на данном этапе мы рекомендуем внимательно изучать требования банка и своевременно готовить все необходимые документы.
Выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке. Здесь процесс получения ипотеки может пойти двумя разными путями. При оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме трудностей не будет, так как чаще всего такая ипотека оформляется у аккредитованного банком застройщика, и все необходимые документы предоставляются автоматически. А вот при покупке квартиры во вторичке, процесс оформления ипотеки будет включать в себя сбор необходимых документов, подтверждающих соответствие жилья требованиям банка, а также документов продавца, подтверждающих его право на продажу квартиры. Здесь могут возникнуть дополнительные трудности, о которых мы подробно говорили в специальной статье.
Подписание кредитного договора и договора купли — продажи. Здесь правила оформления ипотеки подразумевают передачу средств продавцу любым удобным способом. Наиболее распространенным способом, учитывающим риски как продавца, так и покупателя, является использование банковской ячейки.
Регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

Оформить ипотеку не так просто, как может показаться на первый взгляд. Правила оформления ипотеки могут измениться в зависимости от банка, ситуации на рынке, вашего соответствия требованиям банка, типа недвижимости и множества других причин. Поэтому для того, чтобы процесс оформления ипотеки оказался наиболее простым и удобным, лучше всего действовать следующим образом:

В первую очередь, следует определиться с объектом кредитования (квартира в новостройке, на вторичном рынке, комната, доля, индивидуальный дом, земельный участок, таунхаус и др). В этом случае процесс получения ипотеки будет куда более простым, так как вы заранее получите представление о требованиях банка, а также сможете подобрать несколько вариантов недвижимости, что существенно ускорит порядок получения ипотеки.
Далее следует узнать, есть ли в банке специальные предложения (молодым семьям, господдержка и др). Это позволит вам своевременно подготовить все документы, необходимые для участия в специальной программе. При участии в специальных программах банка можно получить дополнительную выгоду.
Также следует определиться со стоимостью недвижимости: посчитать сумму первоначального взноса и кредита. Это позволит вам приблизительно прикинуть, на какую сумму вы можете рассчитывать, и исключить варианты недвижимости, которые вам не по карману.
Далее надо запросить в бюро кредитных историй свою КИ. Процедура оформления ипотеки всегда включает в себя проверку кредитной истории. Поэтому лучше всего заранее удостовериться в том, что с ней все в порядке или исправить ее, если есть трудности.
Обязательно уточнить в банке требования к заемщикам в части семейного положения, дохода и так далее.
А также определиться со сроком кредитования и видом платежей в зависимости от платежеспособности.

Отвечать для себя на каждый вопрос следует поэтапно, чтобы избежать ошибок и непредвиденных трат.

Как выбрать специальную программу в банке?

Последовательность оформления ипотеки

Для определенных категорий населения банки предлагают льготные ставки:

военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),
ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).

На что могут начисляться дополнительные комиссии:

комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),
размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.

Формирование заявки на выдачу ипотечного кредита.

Последовательность оформления ипотеки

Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит. Последовательность оформления ипотеки такова, что для рассмотрения заявки необходимо предоставить определенный пакет документов. Чаще всего, требуются следующие документы:

паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
документы о семейном положении,
документы, подтверждающие доход,
справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию – это поможет повысить шансы на одобрение заявки. Подробно о том, какие нужны документы для оформления ипотеки, мы говорили в специальной статье.

Если заявка одобрена (решение действительно 2-6 месяцев), самое время начать поиски подходящей квартиры.

Как выбрать недвижимость для оформления ипотеки?

Последовательность оформления ипотеки

При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников. Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам. Чаще всего, процесс получения ипотеки при такой программе позволяет получить ипотеку на самых выгодных условиях: минимальные процентные ставки, удобные сроки, удобные требования. Однако важно помнить, что для оформления ипотеки необходимо предоставить не только ваши личные документы, но и документы по недвижимости.

Документы по объекту для предоставления в банк:

предварительный договор купли – продажи (договор о намерениях, инвестиционный договор и др), заключенный с застройщиком,
документы об уплате первоначального взноса (квитанция, кассовый чек) от застройщика.

правоустанавливающие документы (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи (или дарения, о разделе имущества и др),
копии паспортов продавцов,
копию лицевого счета,
технический, кадастровый паспорт,
выписку из ЕГРП.

Также могут запросить:

документы, подтверждающие право- и дееспособность продавцов (справки из диспансеров),
справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогу на имущество,
иные документы.

После предварительного одобрения заявки следует заказать отчет о рыночной оценке, предоставить страховые полисы. Процесс оформления ипотеки намного труднее при выборе вторичного жилья. Рисков намного больше. Именно поэтому в большинстве случаев процедура оформления ипотеки направлена на выбор строящегося жилья. Однако и у него есть свои минусы. Например, в строящееся жилье нельзя сразу же въехать, и в большинстве случаев требуется проведение дополнительного ремонта. Поэтому многие останавливаются на вторичке. Подробно о том, как выбрать квартиру для ипотеки правильно, мы говорили в специальной статье.

Заключение кредитного договора и выдача кредита.

Последовательность оформления ипотеки

До сих пор в банковских учреждениях действуют два схемы выдачи займов: после государственной регистрации сделки и с использованием банковской ячейки. В первом случае алгоритм расчетов таков: в день заключения кредитного и обеспечительного договоров все покупатели и продавцы визируют договор купли – продажи недвижимости. В этот же день заемщик передает собственнику квартиры сумму первоначального взноса наличными или путем перечисления на счет продавца, составляется расписка о получении средств.

Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки?

Последовательность оформления ипотеки

Правила оформления ипотеки не диктуют выбор именно такого способа. Однако чаще всего используют именно банковскую ячейку. Этот способ наиболее востребован, так как учитывает все риски как продавца, так и покупателя, и позволяет осуществить взаиморасчет намного быстрее. При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации. Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки. После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.

Регистрация сделки.

Для регистрации сделок с обременением потребуется 5 рабочих дней, в то время как обычные сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются в течение 30 дней.

Сложно ли оформить ипотеку в настоящее время?

Последовательность оформления ипотеки

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрели последовательность оформления ипотеки, однако стоит отметить, что многие не совсем правильно подходят к оформлению ипотечного кредита, из-за чего процесс получения ипотеки существенно усложняется. Поэтому мы еще раз сакцентируем ваше внимание на том, что влияет на скорость и выгоду оформления ипотечного кредита:

В первую очередь, важно обратить внимание на вашу кредитную историю. С нее все начинается, и на ней все может закончится. Проверять следует не только вашу кредитную историю, но также и кредитную историю всех созаемщиков, так как требования банка едины для всех. Исправить кредитную историю можно, взяв и своевременно выплатив несколько небольших потребительских кредитов или рассрочек, или же предоставив в банк документы, подтверждающие, что просрочки были допущены не по вашей вине.
Кроме того, необходимо также удостовериться в том, что вы соответствуете требованиям банка. Если у вас нет официального трудоустройства, вы можете рассчитывать на оформление ипотеки по двум документам, однако в этом случае условия будут куда менее выгодными. Поэтому в этом случае лучше подумать над тем, чтобы выступить созаемщиком по ипотеке, выставив в качестве основного заемщика одного из своих родственников, если это возможно.
Если вы планируете использовать материнский капитал или принимать участие в программе «Молодая семья», все необходимые документы важно подготовить заранее. Кроме того, при использовании материнского капитала не лишним будет уточнить, принимает ли банк «чистый» материнский капитал, или вам придется доплатить. В настоящее время «чистый» материнский капитал принимает крайне ограниченное число банков.

Также при оформлении ипотеки мы советуем вам подбирать недвижимость заранее. Это касается не только вторичного жилья, но и квартиры в новостройке. Ситуация на рынке может измениться в мгновение ока, поэтому полезно будет иметь несколько вариантов, которые вы сможете быстро согласовать с банком. Требования к жилью необходимо запрашивать еще до получения одобрения: так вы сможете быстрее подобрать оптимальное жилье, которое точно одобрит банк, и оформить ипотеку выгодно и в несколько раз быстрее.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и рассказывайте о ней своим друзьям в социальных сетях. Ну а мы продолжим рассматривать самые интересные вопросы, связанные с ипотекой, максимально подробно и понятно!

Поделиться с друзьями:

ipoteka.fun

четкая картина всей сделки! |

Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний недостаточно, то можете воспользоваться нашей инструкцией оформления ипотеки шаг за шагом.

Этапы оформления ипотеки шаг за шагом:

четкая картина всей сделки!

Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этой статье мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Общие моменты оформления ипотеки

Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка.

Это значит:

Что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры).
Но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д.
После того как обязательства погашены, обременение снимается.

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными.

В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.
При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток.

Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

Пошаговая инструкция оформления ипотеки

Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки:

поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки),
выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке,
подписание кредитного договора и договора купли — продажи,
регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

При стремлении оформить ипотеку порядок действий таков:

определиться с объектом кредитования (квартира в новостройке, на вторичном рынке, комната, доля, индивидуальный дом, земельный участок, таунхаус и др),
узнать, есть ли в банке специальные предложения (молодым семьям, господдержка и др),
определиться со стоимостью недвижимости: посчитать сумму первоначального взноса и кредита,
запросить в бюро кредитных историй свою КИ,
уточнить в банке требования к заемщикам в части семейного положения, дохода, др.
определиться со сроком кредитования и видом платежей в зависимости от платежеспособности.

Отвечать для себя на каждый вопрос следует поэтапно, чтобы избежать ошибок и непредвиденных трат.