Форма собственности юридического лица: Основные формы собственности организации: характеристики

Форма собственности юридического лица: Основные формы собственности организации: характеристики

Содержание

Какой может быть форма собственности организации?

Форма собственности организации — юридический термин, используемый для обозначения принадлежности имущества на данном праве определенному субъекту. В представленной статье мы рассмотрим, какие формы собственности существуют в РФ.

Фото: Фотобанк Лори

Закон о частной собственности в России: что говорят Конституция РФ и ГК РФ 

Конституция РФ закрепляет следующие формы собственности, которые должны признаваться и быть защищенными в равной степени (п. 2 ст. 8):

  • частная собственность;
  • государственная собственность;
  • собственность муниципального образования;
  • другие формы. 

Обратите внимание! Последний пункт данного списка включает, например, собственность политических партий, профсоюзов, иных общественных организаций и т. д. Кроме того, оставляя данный список открытым, законодатель не исключает возможности возникновения в дальнейшем и новых форм собственности, зафиксировать которые на законодательном уровне в настоящий момент не представляется возможным.

Данные формы могут дифференцироваться и далее по другим признакам. Например, частная форма собственности включает собственность физических и юридических лиц (п. 2 ст. 212 Гражданского кодекса РФ).

Также муниципальную или госсобственность можно дифференцировать далее по уровням в соответствии с положениями ст. 215 и 214 ГК РФ. 

Об ограничении права частной собственности в виде сервитута читайте статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Что такое общественная собственность 

Такого понятия, как общественная собственность, юридический глоссарий РФ не содержит. Вместе с тем оно достаточно часто употребляется в бытовой речи, и под ним обычно понимают муниципальную или госсобственность либо собственность общественных организаций.

Обычно используется в качестве антонима по отношению к частной собственности, т. к. ее главное отличие — деперсонифицированность.

В целом формы собственности с учетом состава субъектов и степени их социализации можно условно дифференцировать:

  • на индивидуальную;
  • групповую;
  • общественную. 

Важно! Общественную собственность следует отличать от общей (ст. 244 ГК РФ). Во втором случае имущество принадлежит на этом праве 2 или более лицам, но при этом собственность персонифицирована. 

Индивидуальная частная собственность — что это? 

Об этой форме собственности можно говорить в тех ситуациях, когда имущество принадлежит на таком праве одному лицу (иногда термин применяют и по отношению к собственности одной семьи).

Хотя в законодательстве такого термина нет, в судебной практике он используется достаточно часто для целей определения имущества как принадлежащего одному конкретному субъекту (например, решение АС Саратовской обл. от 11.07.2016 по делу № А57-13085/2016 и т. д.).

Обратите внимание! Фирма может быть единственным собственником какого-либо имущества, однако для обозначения такого права фраза "индивидуальная собственность" не используется. Вместо него может быть употреблено определение «корпоративная, акционерная собственность» и т. д. 

Что значит «форма собственности не является частной» 

Речь идет обо всякой прочей форме собственности, кроме частной.

Чаще всего такой оборот употребляется в тех ситуациях, когда возникает потребность противопоставить общественную форму собственности (деперсонифицированную) и частную, когда имущество принадлежит конкретным лицам.

Примеры частной собственности — это названное право на квартиру конкретного гражданина или право общества с ограниченной ответственностью на имущество такого ООО и т. д.  

***

Итак, форма собственности организации определяется на основании организационно-правовой формы собственника и является частной. Юрлица, созданные государством или муниципальным образованием, располагают имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления. Такая собственность будет, соответственно, государственной или муниципальной, и не будет являться собственностью организации.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Создание организаций любых форм собственности

 

Формы собственности предприятий

Любая организация бизнеса предполагает выбор организационно-правовой формы собственности предприятия. Рассмотрим основные виды организационно-правовых форм собственности предпринимательской деятельности. Начнём с того, что одни формы собственности предприятий несут за собой создание юридического лица, другие - нет.

Юридические лица можно разделить на две группы: коммерческие и некоммерческие организации. Главной целью коммерческой организации является получение прибыли и распределение её между участниками организации. Некоммерческие организации решают какие-либо социальные задачи и всю полученную прибыль вкладывают в дальнейшее развитие таких задач.

Поскольку организация малого бизнеса не ориентирована на создание крупного предприятия, рассмотрим наиболее распространённые для организации малого бизнеса формы собственности предприятий.

Индивидуальный предприниматель

Если вы предполагаете организацию бизнеса без дальнейшего найма работников, регистрируйтесь как индивидуальный предприниматель. Такая форма собственности наиболее проста в разрезе регистрации, нет необходимости ведения бухучёта и налоговой отчётности, вы будете лишь составлять декларации о доходах частного лица. Все статьи доходов и расходов полностью лежат на вашей ответственности. И всё же, если в дальнейшем, вы захотите расширить вашу предпринимательскую деятельность, придётся проходить полную процедуру регистрации предприятия.

Индивидуальное (семейное) предприятие

Такая форма собственности предприятий подойдёт тем, кто желает привлечь в свой бизнес наёмных работников, причём исключительно из членов своей семьи. Вся ответственность в такой организационно- правовой форме собственности ложится на владельца предприятия. В названии фирмы должна присутствовать фамилия владельца и юридический статус предприятия. Работа на индивидуальном предприятии выполняется ее владельцем и нанятыми сотрудниками на основе трудовых договоров. Одним из недостатков такой организационно- правовой формы собственности является то, что в такое предприятие невозможно вкладывать средства не члену определённой семьи, однако, считается допустимым, чтобы владелец нанял на договорных условиях другое лицо в качестве директора предприятия, хотя всю правовую ответственность несёт хозяин предприятия.

Полное товарищество

Такая организационно-правовая форма собственности представляет собой совместную деятельность нескольких физических или юридических лиц. Учредители такой фирмы несут неограниченную ответственность по обязательствам своей собственностью. Полное товарищество не является самостоятельным юридическим лицом и может объединить несколько предпринимателей и структур. Прибыль полного товарищества, не облагается налогом, так как партнёры выплачивают его индивидуально в виде подоходного налога.

Смешанное товарищество

Такая форма собственности предприятий представляет собой объединение нескольких физических или юридических лиц и имеет статус самостоятельного юридического лица. Членство в таком предприятии представляет собой две категории: действительных членов и членов-вкладчиков. Действительные члены несут равную ответственность в полном объеме по обязательствам товарищества и за управление предприятием, а члены-вкладчики несут имущественную ответственность в пределах своего взноса в капитал и не отвечают за результаты текущей работы предприятия.

Преимуществом этой организационно-правовой формы является то, что действительные члены не только контролируют ситуацию на фирме, но и могут привлечь посторонних вкладчиков, которые разделяют риск и участвуют в прибыли, но не участвуют в управлении текущей деятельностью предприятия.

Товарищество с ограниченной ответственностью (закрытое акционерное общество)

Акционерное общество закрытого типа создается, в случае, когда объединяются несколько лиц или фирм для организации бизнеса, требующего долгосрочных капиталовложений. В такой организационно-правовой форме собственности все члены предприятия делают взносы в уставной фонд, такие взносы представляют собой акции, сумма которых и является пределом ответственности каждого партнёра. Акции акционеров этого предприятия, не могут передаваться другим лицам без согласия остальных акционеров. Условия такой передачи определяются учредительными документами. В акционерном обществе закрытого типа высшим органом управления является общее собрание акционеров, которому подотчетна дирекция. Закрытое акционерное общество является юридическим лицом, юридические лица-участники сохраняют самостоятельность и права юридического лица. Товарищество с ограниченной ответственностью должно вести бухгалтерский учет и предоставлять отчетность в соответствующие органы.

Акционерное общество открытого типа

Эта организационно-правовая форма собственности предприятий аналогична предыдущей, но тут акции могут продаваться по открытой подписке, и любое частное лицо или фирма может их приобрести. При этом большая часть акций может оказаться в руках сторонних инвесторов и компаний, а не работников предприятия. Акционер общество открытого типа может свободно распоряжаться своими акциями, в том числе продавать их. Контроль над фирмой можно получить обычным приобретением большинства акций. Организация бизнеса такой формы собственности может считаться целесообразным только для крупных компаний.

Перевод организационно-правовых форм юридических лиц

ОАО  (Открытое акционерное общество)

OJSC (Open Joint-Stock Company)

АО (Акционерное общество)

JSC (Joint-Stock Company)

ООО (Общество с ограниченной ответственностью)

LLC (Limited Liability Company)

ЗАО (Закрытое акционерное общество)

CJSC (Closed Joint-Stock Company)

ГУП (Государственное унитарное предприятие)

SUE (State Unitary Enterprise)

ИПГ (Промышленно-инвестиционная группа)

IIG (Industrial and Investment Group)

ОГРН (Основной государственный регистрационный номер)

OGRN (Primary State Registration Number)

ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика)

INN (Taxpayer Identification Number)

КПП (Код причины постановки на учет налогоплательщика)

KPP (Tax Registration Reason Code)

БИК (Банковский идентификационный код)

BIC (Bank Identification Code)

ИФНС (Инспекция Федеральной налоговой службы)

IFTS (Inspectorate of the Federal Tax Service)

КБК (Код бюджетной классификации)

BCC (Budget Classification Code)

ЮЛ (Юридическое лицо)

LE (Legal Entity)

ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц)

USRLE (Unified State Register of Legal Entities)

ГРН (Государственный регистрационный номер)

GRN (State Registration Number)

ПФ (Пенсионный фонд)

PF (Pension Fund)

ФСС (Фонд социального страхования)

SIF (Social Insurance Fund)

ФОМС (Фонд обязательного медицинского страхования)

CMIF (Compulsory Medical Insurance Fund)

ЕНВД (Единый налог на вмененный доход)

Unified Tax on Imputed Income

ЕСН (Единый социальный налог)

UST (Unified Social Tax)

ОПБУ (Общепринятые принципы бухгалтерского учета)

GAAP (Generally Accepted Accounting Principles)

вопросы теории – тема научной статьи по праву читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

Гражданское право; предпринимательское право. .. (памяти профессора В. А. Рыбакова)_

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ПУБЛИЧНОГО ПРАВА: ВОПРОСЫ ТЕОРИИ

СЕРОВА Ольга Александровна

Аннотация. Научное наследие профессора В.А. Рыбакова имеет важное значение для определения правовой природы права собственности публично-правовой компании. Юридические лица публичного права наделены правом собственности на имущество. Правовые нормы свидетельствуют о наличии ограничений данного права и возможности Российской Федерации принимать участие в реализации правомочий собственника. Развитие доктрины должно учитывать идеи В.А. Рыбакова о зависимости имущественной обособленности субъекта от формы собственности.

Annotation. Scientific heritage of Professor Rybakov is important to determine the legal nature of the right of ownership of public-law company. A legal person of public law endowed with the right of ownership of the property. Legal regulations indicate the existence of restrictions of this rights and opportunities of the Russian Federation to participate in the implementation of the powers of the owner. In the development of doctrine must take into account the ideas of Professor Rybakov depending on the proprietary isolation of the subject from the form of ownership.

Ключевые слова: публично-правовая компания, государственные корпорации, право собственности, формы собственности.

Keywords: public-law company, a state Corporation, the ownership, ownership form.

В отечественной науке гражданского права отсутствует единое мнение о возможности выделения в российской правовой системе самостоятельной классификационной группы - юридических лиц публичного права. Однако закрепление в ст. 50 ГК РФ публично-правовых компаний, государственных корпораций свидетельствует о фактическом признании таких организаций.

И государственная корпорация, и государственная компания, и публично-правовая компания1 относятся к унитарным некоммерческим организациям, созданным Российской Федерацией, наделяются функциями и полномочиями публично-правового характера.

В предыдущих работах обозначались основные признаки подобных юридических лиц, к которым следует отнести целевой характер выделенного публично-правовым образованием имущества, совмещение правового статуса юридического лица и полномочий государственного органа и наличие специальной право-

способности как следствия наделения данных субъектов публичными функциями2. Особенности правового статуса подобных юридических лиц вызывают сомнения в том, что к ним применимы характеристики, относящиеся к традиционным гражданским правоотношениям, основанным на «наделении субъектов юридической диспозитивностью, правовой инициативой, построением правовых связей на началах юридического равенства их участников»3. В данном случае эти принципы подчинены действию общих ограничений по реализации юридическими лицами публичного права функций и полномочий публично-правового характера.

На сегодняшний день наиболее полно цели создания подобных организаций сформулированы в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 236-ФЗ «О публично-правовых компаниях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»4. Они создаются для про-

1 Государственные компании не были включены в перечень организационно-правовых форм юридических лиц, указанный в ст. 50 ГК РФ. Однако наличие специального закона, регламентирующего правовое положение государственной компании «Российские автомобильные дороги», позволяет говорить о самостоятельности данного вида юридического лица и включении его в исследуемую группу (см. : Федеральный закон от 17 июля 2009 г. № 145-ФЗ «О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».

2 Серова О.А. Еще раз о государственных корпорациях или о новых задачах научных исследований // Вестник Пермского университета. 2013. № 4. С. 327.

3 Рыбаков В.А. О дозволительном методе и диспозитив-ном типе правового регулирования // Юридическая наука. 2016. № 4. С. 88.

4 Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 236-ФЗ «О публично-правовых компаниях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».

82

Юридическая наука. 2017. № 2

ведения государственной политики, предоставления государственных услуг, управления государственным имуществом, обеспечения модернизации и инновационного развития экономики, осуществления контрольных, управленческих и иных общественно полезных функций и полномочий в отдельных сферах и отраслях экономики, реализации особо важных проектов и государственных программ, в том числе по социально-экономическому развитию регионов, а также в целях выполнения иных функций и полномочий публично-правового характера.

Реализация подобных целей требует особого правового режима имущества, принадлежащего таким юридическим лицам.

Правовая природа права, на основании которого государственная корпорация осуществляет принадлежащие ей правомочия в отношении имущества, вызывала многочисленные споры в науке. Выдвигались идеи, что «право собственности в государственной корпорации как публично-правовой организации и принадлежащее ей имущество продолжают оставаться единым и неделимым, относящимся к федеральной государственной собственно-сти»5; собственность государственных корпораций рассматривалась как особый вид государственной собственности наряду с федеральной собственностью и собственностью субъектов РФ6; обосновывалась точка зрения, что право собственности государственных корпораций соответствует понятию «иные формы собственности», установленному в ст. 8 Конституции РФ7.

В ч. 3 ст. 6 Федерального закона «О публично-правовых компаниях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» также указывается, что имущество публично-правовой компании принадлежит ей на праве собственности и используется для достижения целей деятельности публично-правовой компании и осуществления возложенных на нее функций и полномочий. Это обстоятельство свиде-

5 Мозолин В.П. Правовой статус государственной корпорации и юридическая природа права собственности на принадлежащее ей имущество // Журнал российского права. 2009. № 1. С. 24.

6 Щуко Я. Д. К вопросу о форме собственности государственных корпораций // Право и экономика. 2013. № 4. С. 41-42.

7 Бакирова Е.Ю., Китаева А.Е. Право собственности госу-

дарственной корпорации через призму конституционного раз-

граничения форм собственности // Власть закона. 2014. № 1.

С. 70-71.

тельствует о том, что дискуссия относительно особенностей правовой природы данного права не закончилась, так как единого понимания в науке по данному вопросу не существует.

Профессор В. А. Рыбаков вместе со своим учителем В.А. Тарховым отстаивал позицию, согласно которой выделение понятия «формы собственности» в Конституции РФ и ГК РФ не является следствием ошибки, рудимента, доставшегося нам от прошлого правопорядка, а относится к явлению, определяющему особенности имущественной обособленности субъектов гражданского права, которое может быть реализовано лишь в рамках конкретной формы собственности8.

Федеральный закон «О публично-правовых компаниях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит достаточно спорные нормы о том, что часть имущества компании по решению ее наблюдательного совета может быть безвозмездно передана в собственность Российской Федерации в соответствии с порядком, утвержденным Правительством РФ (ч. 3 ст. 6), а федеральный орган исполнительной власти, указанный в решении о создании публично-правовой компании, вправе требовать, действуя от имени публично-правовой компании, возмещения убытков, причиненных публично-правовой компании по вине органов управления публично-правовой компании (ч. 6 ст. 6). Указанные нормы ставят под сомнение традиционный подход к определению содержания права собственности юридических лиц публичного права как права частной собственности. Прежде всего это противоречие связано с тем, что в унитарной организации воля субъекта определяется единоличным решением. В данном случае мы можем обнаружить элементы согласования воли на уровне коллегиального органа (наблюдательного совета) в интересах совершенно иного субъекта (Российской Федерации), не связанного юридически с отношениями собственности публично-правовой компании. В. А. Рыбаков считал вопрос о том, каким образом воля может быть индивидуальной, если она вырабатывается на коллективной основе, принципиальным9. Пе-

8 Тархов В. А., Рыбаков В. А. Собственность и право собственности. 2-е изд. М. : Юрист, 2002.

9 Тархов В.А., Рыбаков В.А., Фатеев М.А. О коллективной (корпоративной) форме собственности // Юрист. 2006. № 12.

Гражданское право; предпринимательское право... (памяти профессора В. А. Рыбакова)

редача имущества в собственность Российской Федерации на безвозмездной основе, минуя традиционные способы прекращения права частной собственности, свидетельствует о наличии иного подхода законодателя к определению права собственности публично-правовой компании. Это еще раз подтверждает вывод В.А. Рыбакова о том, что «только в совокупности с характером поведения собственника -возможностью действовать по своему усмотрению - данные правомочия приобретают "собственническое" выражение. Взятые сами по себе, в той или иной степени они могут принадлежать не только собственнику, но и другим субъектам права»10.

Реформа гражданского законодательства последних лет обозначила актуальность и потребность в продолжении теоретических изысканий о содержании права собственности юридических лиц, выполняющих публично-правовые функции. Применение традиционных

подходов не позволяет объяснить вводимые законодателем нормы. «Мы отчетливо должны понимать, что оптимальное выполнение гражданским правом его функций, его социального назначения зависит в первую очередь от качества самого права, на что и направлено сейчас совершенствование гражданского законода-тельства»11. Роль юридической науки состоит не только в анализе новых правовых предписаний на основе существующих и общепризнанных концепций, но и в определении вектора развития доктрины, формировании дискуссионных «площадок», где любая позиция и мнение могут быть подвергнуты оценке и справедливой критике, минуя безусловное отрицание. Научное наследие профессора В.А. Рыбакова позволяет утверждать, что развитие гражданского права в России должно основываться на достижениях зарубежных правопорядков с учетом тех результатов, которые были получены в отечественной правовой науке в прошлом.

Библиографический список

1. Федеральный закон от 17 июля 2009 г. № 145-ФЗ «О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».

2. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 236-ФЗ «О публично-правовых компаниях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».

3. Ананьев, А.Г. Право собственности и иные вещные права: общие положения : учеб. пособие / А.Г. Ананьев, В.А. Рыбаков ; под науч. ред. В.А. Рыбакова ; Ряз. гос. ун-т имени С. А. Есенина. - Рязань, 2014.

4. Бакирова, Е.Ю. Право собственности государственной корпорации через призму конституционного разграничения форм собственности / Е.Ю. Бакирова, А.Е. Китаева // Власть закона. -2014. - № 1.

5. Зайцев, В.В. Некоторые теоретические вопросы развития гражданского законодательства / В.В. Зайцев, В.А. Рыбаков // Право и экономика. - 2015. - № 9.

6. Мозолин, В.П. Правовой статус государственной корпорации и юридическая природа права собственности на принадлежащее ей имущество // Журнал российского права. - 2009. - № 1.

7. Рыбаков, В.А. О дозволительном методе и диспозитивном типе правового регулирования // Юридическая наука. - 2016. - № 4.

8. Серова, О.А. Еще раз о государственных корпорациях или о новых задачах научных исследований // Вестник Пермского университета. - 2013. - № 4.

9. Тархов, В.А. О коллективной (корпоративной) форме собственности / В.А. Тархов, В.А. Рыбаков, М.А. Фатеев // Юрист. - 2006. - № 12.

10. Тархов, В.А. Собственность и право собственности / В.А. Тархов, В.А. Рыбаков. - 2-е изд. -М. : Юрист, 2002.

11. Щуко, Я.Д. К вопросу о форме собственности государственных корпораций // Право и экономика. - 2013. - № 4.

10 Ананьев А. Г., Рыбаков В.А. Право собственности и иные вещные права: общие положения : учеб. пособие / под науч. ред.

B.А. Рыбакова ; Ряз. гос. ун-т имени С. А. Есенина. Рязань, 2014.

C. 90.

11 Зайцев В.В., Рыбаков В.А. Некоторые теоретические вопросы развития гражданского законодательства // Право и экономика. 2015. № 9. С. 13.

Организационно-правовые формы китайских компаний: какие бывают? Как выбрать?

Получить базовые сведения о китайских регистрационно-правовых формах будет полезно не только тем, кто решил открыть свою компанию в Поднебесной, но и тем, кто ищет партнёров и хочет иметь представление, с кем собирается работать. В Китае множество форм собственности на юридическое лицо. Некоторые из них применяются чаще, некоторые – довольно редко. Мы сочли необходимым рассказать о шести правовых режимах, три из которых подходят для компании с иностранным капиталом.

Предупреждение: Китайские правовые формы настолько отличны от принятых в Российской Федерации, что обобщение вроде «ООО в Китае называются так-то» полностью некорректны. Можно проводить некоторые аналогии, но по факту в каждой такой связке сходств оказывается меньше, чем различий.

Wholly Foreign-Owned Enterprise (WFOE)

  • Расшифровка: Предприятие с полностью иностранным капиталом.
  • На китайском: 外商独资企业
  • Пиньинь: Wàishāng dúzī qǐyè
  • Также может быть использована аббревиатура WOFE.

Как следует из названия, компания с организационно-правовой формой WFOE принадлежит только зарубежным (с точки зрения Китая) инвесторам. Данный вариант регистрации появился сравнительно недавно и действует не во всех отраслях экономики (в частности, такая правовая форма не может быть у китайского СМИ). Все эксперты советуют иностранцам именно такой способ организации бизнеса в Поднебесной, так как именно он даёт полный контроль на капиталом и управленческими решениями.

Существенным минусом является тот факт, что регистрация компании требует внесения на специальный счёт уставного капитала определённого размера.Однако на его внесение может быть предоставлена рассрочка.

Joint Venture (JV)

  • Расшифровка: Совместное предприятие.
  • На китайском: 合资.
  • Пиньинь: Hézī.

Совместное предпрятие подразумевает участие в бизнесе китайской стороны. До того, как появилось WFOE, JV было единственной возможностью для иностранцев выйти на рынок Китая. Разумеется, эта форма регистрации порождает массу возможностей для злоупотреблений с китайской стороны. Поэтому из года в год совместных предприятий регистрируется всё меньше. Единственным стимулом их регистрировать является необходимость действовать в сферах, недоступных для WFOE.

Участие местной стороны может способствовать решению некоторых типичных для Китая вопросов в бизнесе, но эксперты советуют: если уж вы хотите связаться с JV, оставляйте за собой большую часть уставного капитала, никогда не соглашайтесь на паритет.

Representative Office

  • Расшифровка: Представительство
  • Китайское название: 代表处
  • Пиньинь: Dàibiǎo chù

Очень важно понимать, что представительство компании в Китая не является самостоятельным юридическим лицом. Упрощенная процедура регистрации позволяет в некотором, ограниченном виде заявить о себе на китайском рынке, но существующие жесткие ограничения для такого правового режима не позволят вам полноценно вести бизнес. Даже нанимать персонал и принимать деньги вы легально не сможете.

Теперь перейдём к описанию режимов, которые недоступны для зарубежного бизнеса, но довольно часто встречаются в китайском деловом обороте.

State Owned Enterprise (SOE)

  • Расшифровка: Государственное предприятие
  • Китайское название: 国有 企业
  • Пиньинь: Guóyǒu qǐyè

Также встречается название «Государственная корпорация, госкорпорация» (Government Owned Corporation, GOC)

До 80х годов прошлого века все предприятия существовали именно в этой правовой форме и принадлежали государству. С тех пор, как Китай развернулся на встречу свободному предпринимательству и иностранному капиталу такие компании являются скорее атавизмом. Тем не менее, в некоторых ключевых сферах, таких как телекоммуникации, энергоснабжение и аэрокосмические разработки, госпредприятия по-прежнему доминируют.

Private Enterprise (PE)

  • Расшифровка: Частное предприятие
  • Китайское название: 民营 企业
  • Пиньинь: Mínyíng qǐyè

К этой категории принадлежит основная масса регистрируемых в Китае фирм. В них нет ни правительственного, ни иностранного капитала. Такое предприятие может быть организованным одним лицом, группой лиц или же другим предприятием.

Individually Owned

  • Расшифровка: Индивидуальный предприниматель
  • Китайское название: 个体户
  • Пиньинь: Gètǐhù

Данная форма владения подразумевает единоличное управление предприятием и подходит для самозанятого населения и небольших предприятий, типа прачечной, ресторана или парикмахерской.

Как определить, к какому типу относится компания?

Для этого достаточно запросить копию бизнес-лицензии. В ней обязательно указывается организационно-правовая форма. Этот документ заполняется исключительно на китайском, поэтому ищите иероглифы 类型. Чтобы помочь вам разобраться в том, что содержится в бизнес-лицензии, мы подготовили специальную статью.

Ст. 212 ГК РФ. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи содержится положение, аналогичное закрепленному в ч. 2 ст. 8 Конституции РФ. Используя понятие "форма собственности", законодатель не дает его дефиниции. Доктринальные подходы к данному понятию различны. Многие считают его исключительно экономической категорией, полагая, что невозможно существование иных форм собственности, кроме частной и публичной. Также распространена позиция о том, что форма собственности отражает особенности правового режима имущества в зависимости от субъекта права собственности.

2. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи субъектами права собственности могут быть все субъекты гражданского оборота: публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования), частные собственники (граждане и юридические лица, за исключением юридических лиц - несобственников).

3. Исходя из ст. 8 Конституции РФ, положений ст. 209 Кодекса, устанавливающей единый набор правомочий для всех собственников, а также принципа равенства прав субъектов гражданского оборота (ст. 1 ГК), возможности собственников, по общему правилу, не зависят от категории субъекта права собственности. Однако имеются различия по основаниям возникновения и прекращения права собственности с учетом особенностей конкретной категории субъектов гражданского оборота, их правового статуса, целей деятельности. Особенности приобретения, прекращения и осуществления правомочий для отдельных форм собственности могут устанавливаться только законом. К примеру, основанием возникновения права собственности организации в момент ее создания является внесение вкладов ее учредителями. Только право собственности юридического лица может прекращаться в случае ликвидации или выдела доли участника при выходе.

Положение абз. 2 п. 3 комментируемой статьи имеет отсылочный характер. Данная норма устанавливает, что отдельные виды имущества могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Перечень такого имущества устанавливается законом. Разграничение объектов публичной собственности и определение отдельных объектов, которые находятся исключительно в федеральной собственности, было проведено в приложениях к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга". Однако данное Постановление было направлено не на установление круга объектов, изъятых из оборота и принадлежащих только публичным образованиям, а на распределение государственного имущества между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями. Отдельные объекты из указанных в приложениях к Постановлению были впоследствии приватизированы (объекты топливно-энергетического комплекса, электроэнергетики и др.). На данный момент положения об отнесении имущества к исключительной государственной собственности содержатся в многочисленных нормативных актах, определяющих режим использования отдельных категорий объектов и ведения отдельных видов деятельности. Так, ЗК РФ определяет земельные участки, изъятые из оборота и относящиеся к государственной собственности с учетом назначения этих участков и размещенных на них объектов. В частности, это участки недр, а также находящиеся в общем пользовании водоемы, лесные и земельные участки, земельные участки, занятые государственными заповедниками и национальными парками, объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, а также некоторыми иными принадлежащими РФ объектами (ст. 27 ЗК РФ). К объектам, находящимся в государственной собственности, отнесено имущество, которое именуется общественным достоянием, а также имущество, обеспечивающее безопасность, обороноспособность, стратегические и иные интересы государства. Изъятие имущества из оборота, как правило, сопровождается установлением специальных требований к его содержанию, производству, обороту, контролю за использованием и т.д.

Что такое владелец юридического лица

Владелец юридического лица - это один или несколько человек, которые создают организацию - юридическое лицо - которое занимается торговлей или коммерческим предприятием. 3 мин. Чтения

1. Индивидуальные предприятия
2. Полные товарищества
3. Корпорации
4. Общества с ограниченной ответственностью

Обновлено 12 августа 2020 г .:

Владелец юридического лица - это один или несколько человек, которые создают организацию - юридическое лицо - которое осуществляет торговлю или коммерческое предприятие.Существует несколько основных типов хозяйствующих субъектов с различными правовыми и налоговыми последствиями, и выбор хозяйственного общества требует тщательной проверки.

Индивидуальные предприниматели

Индивидуальное предприятие (ИП) имеет единственного владельца, который ведет бизнес для своей личной выгоды. Это тип юридического лица, наиболее используемый для начинающих предприятий. Бизнес и его расходы связаны с владельцем бизнеса, а налоги с бизнеса указываются в декларации собственника по подоходному налогу с населения.Формы подоходного налога для ИП включают:

  • Бланки подоходного налога для физических лиц.
  • Налоговые формы для самозанятости.
  • Расчетные налоговые формы.
  • Социальное обеспечение, медицинское обслуживание и формы удерживаемого налога.
  • Федеральные налоговые бланки по безработице.

Полное товарищество

Полное товарищество имеет более одного владельца хозяйственного общества. Каждый из партнеров вносит в компанию определенное сочетание денег, имущества, рабочей силы и навыков.Все они также участвуют в прибылях и убытках бизнеса.

Одним из преимуществ партнерства является то, что к кредиторам можно обращаться через партнерство, а не через отдельных партнеров. Полное товарищество не платит налоги на бизнес. Однако партнеры обычно владеют всеми активами компании, и в конечном итоге они могут считаться персонально ответственными по долгам компании.

Корпорации

Корпорация - это коммерческое предприятие, которое юридически отделено от владельцев бизнеса и их финансов.Деятельность корпорации регулируется ее уставом, подзаконными актами и советом директоров, который должен проводить официальные организационные собрания. Когда коммерческое предприятие зарегистрировано, существует ряд шагов, которые необходимо предпринять для регистрации бизнеса.

Юридическое лицо владеет собственными активами и несет ответственность по своим долгам. Акционеры считаются законными владельцами компании. Однако они не несут ответственности по долгам и налогам корпорации.

C Корпорации

Основным типом юридических лиц является корпорация C.Его прибыль может облагаться налогом один раз, когда она заработана на корпоративном уровне, и еще раз, когда она распределяется среди акционеров. Однако это двойное налогообложение можно свести к минимуму, если предприятие выплачивает большую часть или всю свою прибыль в виде заработной платы или арендной платы.

Корпорации индивидуального обслуживания

Корпорация персональных услуг (PSC) - это корпорация C, созданная для предоставления профессиональных услуг, таких как медицинские или юридические услуги. PSC полезны для ограничения ответственности владельцев по долгам, накопленным бизнесом, при сохранении ответственности владельцев бизнеса за злоупотребления служебным положением.Из основных типов бизнес-структур корпорации C и S предъявляют самые высокие требования к владельцам.

S Корпорации

S-корпорация создается путем подачи заявки на выборы в S-корпорацию в Налоговую службу. Этот тип организации имеет определенные характеристики, такие как наличие 100 или меньше акционеров и ограничение на распространение одного типа акций. Приемлемые акционеры также ограничены. Корпорация S не облагается налогом на прибыль.Корпорации S разрешено компенсировать своим владельцам зарплату, которая может быть включена в налоговые декларации владельцев. Заработная плата может быть удержана компанией.

Общества с ограниченной ответственностью

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) - это гибридная версия партнерства и корпорации с ограниченной ответственностью. Компания-владелец бизнеса LCC может выбрать налогообложение как корпорация, партнерство или ООО с одним участником. Для каждого из этих типов налогообложения с владельца LCC будет взиматься плата, аналогичная выбранному им типу хозяйствующего субъекта.LLC создаются в соответствии с законодательством штата путем регистрации в соответствии с уставом LLC в штате происхождения компании. Ответственность владельцев юридического лица LLC ограничивается их финансовыми вложениями в компанию, и они не несут личной ответственности по финансовым обязательствам компании.

Понимание структуры хозяйствующих субъектов и того, как они соответствуют национальным законам и законам штата, а также налоговому законодательству, полезно для принятия решения о выборе юридического лица. В целях экономии времени и денег владельцы юридических лиц и потенциальные владельцы юридических лиц должны обязательно проявить должную осмотрительность в отношении формы, которую должна принять их компания.

Если вам нужна юридическая помощь в структурировании вашего бизнеса, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, со средним опытом работы в области права 14 лет, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

различных видов документов юридических лиц

В недавнем блоге на этих страницах мы подробно описали учредительные документы, необходимые для создания различных типов предприятий.Эти документы, также известные как регистрационные документы, обычно помогают предпринимателям, когда они начинают создавать и организовывать свои индивидуальные предприятия. Однако по мере того, как бизнес выходит за рамки начальных этапов, становятся необходимы другие важные документы, чтобы не сбиться с пути. Это операционные документы, которые используются для контроля деятельности внутри бизнеса по мере ее развития.

Документы юридических лиц

Когда мы начнем смотреть на то, как эти документы влияют на операции различных типов бизнеса, важно сделать паузу на идеях владения и контроля.

В зависимости от того, какой тип бизнес-структуры выбирает предприниматель, эти концепции будут проявляться по-разному. Владение и контроль над бизнесом обычно начинается с какого-то соглашения между владельцами или учредителями и руководством.

Соглашения о праве собственности обычно касаются следующих основ:

  • Контроль над организацией (или полномочия действовать от имени организации при ведении коммерческой деятельности). Какое лицо или лица имеют право принимать деловые решения и заключать юридические соглашения от имени компании?
  • Доля собственности юридического лица.Если компания находится в совместном владении более чем одного владельца, соглашение должно определять общую долю владения каждого владельца.
  • Право на получение прибыли и ответственность за убытки. Кто будет зарабатывать деньги, если бизнес идет хорошо, и, что не менее важно, кто несет ответственность за любые долги, если бизнес не растет?

Каждый тип хозяйствующего субъекта будет иметь разные отношения в отношении управления, операций и собственности. В зависимости от того, какой тип организации вы выберете для своей компании, ваши ответы на приведенные выше вопросы будут разными.

Документы для ИП

Индивидуальное предпринимательство - это самая основная бизнес-деятельность. Поскольку индивидуальное предприятие имеет только одного собственника, вопросы контроля или владения остаются спорными. В большинстве штатов закон не требует подачи какой-либо документации для открытия индивидуального предпринимательства. Одним из возможных исключений из этого правила является Сертификат предполагаемого имени. Этот сертификат совмещает предполагаемое имя или название компании с именем владельца бизнеса.Таким образом, это укрепляет связь между двумя именами, подчеркивая тот факт, что индивидуальные предприниматели несут личную ответственность за любые долги или судебные разбирательства, предъявленные их компании.

Помимо сертификата предполагаемого имени и любых местных или юридических требований к лицензии, индивидуальное предприятие не требует дополнительных операционных документов, хотя передовая практика предполагает, что все предприятия создают бизнес-план, который служит руководством для планирования операций.

Партнерские документы юридического лица

Вступление в деловое партнерство может быть трудным и полезным опытом.В лучших партнерствах каждый член дополняет другого, создавая единое целое, превышающее сумму его частей. Чтобы партнерство работало наилучшим образом, эксперты советуют каждому партнеру совместно разработать соглашение о партнерстве до того, как бизнес сдвинется с мертвой точки. В соглашении о партнерстве (СП) должен быть указан контроль каждого партнера над бизнесом, его или ее доля участия в бизнесе, а также обязанности и ответственность каждого партнера. Кроме того, при составлении соглашения о партнерстве следует учитывать следующие факторы:

  • Управление: Какие основные ценности необходимы для ведения бизнеса? Какие правила должны определять ход бизнеса и какие механизмы можно создать, чтобы гарантировать соблюдение этих правил?
  • Отношения: Важно установить и определить деловые отношения, существующие между партнерами.
  • Обязанности и ответственность: Какие действия будут ожидать от каждого партнера? Каким образом каждый партнер будет нести ответственность?
  • Прибыль: Как будет распределяться прибыль между партнерами?
  • Разрешение споров: Установление взаимно согласованного метода разрешения возможных проблем до их возникновения может иметь жизненно важное значение для поддержания здорового партнерства.
  • Прекращение партнерства: Что происходит, когда один партнер хочет покинуть бизнес? Сюда входит возможность продажи партнерства.

Если партнеры не заключают собственное соглашение о партнерстве, их деятельность по умолчанию регулируется стандартными законами о партнерстве для своего штата.

Корпорации с ограниченной ответственностью (ООО) Документы организации

В некоторых штатах корпорации с ограниченной ответственностью (LLC) обязаны заключать операционное соглашение. Операционное соглашение излагает основные идеалы, которыми руководствуется компания, и ожидания ее участников. В частности, Операционные соглашения определяют следующее:

  • Собственность: Каков процент владения и распределение прибыли и убытков между участниками LLC?
  • Полномочия: Каковы обязанности и обязанности каждого члена? Как ООО определяет право голоса?
  • Протоколы управления: Устанавливает правила для собраний и голосования.
  • Принятие решений: Каковы правила принятия деловых решений?
  • Выход из ООО: Каким образом участник выходит из компании?
  • Разрешение споров: Устанавливает взаимно согласованный метод решения проблем между участниками.

Как и в случае с соглашением о партнерстве, во многих штатах есть соглашение об операциях по умолчанию, которое применяется, если LLC не создает свое собственное.

Корпоративные документы

Существует два типа операционных документов, которые требуются от корпораций: корпоративный устав и акционерное соглашение.

Целью корпоративного устава является определение операционных процедур внутри корпорации. Постановления могут охватывать широкий круг вопросов, но, по крайней мере, они должны содержать следующую информацию:

  • Наименование, адрес и основное место деятельности
  • Список директоров и должностных лиц
  • Порядок избрания и назначения должностных лиц
  • Условия использования
  • Количество акций, которые корпорация имеет право выпустить
  • Правила проведения собраний директоров и акционеров
  • Стандарты корпоративного учета
  • Порядок внесения изменений в учредительный договор и устав

Соглашение между акционерами - это документ, составляемый акционерами для определения особенностей их собственности и прав.Эти документы не обязательно публикуются, и их содержание может варьироваться от компании к компании. В целом Соглашения акционеров касаются следующих вопросов:

  • Право акционеров
  • Порядок действий в случае ухода, смерти или увольнения акционера
  • Права и обязанности акционеров
  • Оценка запасов для внутренних целей
  • Право или обязательство выкупа акций
  • Информация о регулировании взаимоотношений акционеров

Обеспечение соответствия документов Blueprint

Поддержание процветающего бизнеса - тяжелая работа.Составление операционных документов может помочь владельцам бизнеса спланировать и организовать свои деловые предприятия, чтобы в полной мере использовать возможности. В Blueprint мы рады помочь растущим компаниям полностью раскрыть свой потенциал. Для получения дополнительной информации свяжитесь с представителем Blueprint сегодня.

Раздел 462.180 - Смена собственника - Юридические лица, Cal. Код Рег.

синица. 18 § 462.180
(2) Переводы более 50 процентов. Когда 1 марта 1975 года или после этой даты недвижимое имущество передается товариществу, корпорации, компании с ограниченной ответственностью или другому юридическому лицу, и эта передача исключается из права на смену собственника в соответствии с разделом 62 Налогового и налогового кодекса, подразделом (а) (2 ), и «первоначальные совладельцы» впоследствии передают в одной или нескольких сделках в совокупности более 50 процентов общего контроля или долей владения, как определено в подразделе (d) (1) этого правила, в этом партнерстве, корпорации, общества с ограниченной ответственностью или юридического лица происходит изменение прав собственности только на то имущество, принадлежащее юридическому лицу, которое ранее было исключено согласно разделу 62, подразделу (а) (2).Однако, если такая передача также приведет к смене контроля в соответствии с разделом 64 Кодекса доходов и налогообложения, подраздел (c), тогда переоценка собственности, принадлежащей корпорации, товариществу, компании с ограниченной ответственностью или другому юридическому лицу, должна производиться в соответствии с раздел 64, подраздел (c), а не раздел 64, подраздел (d).

Для целей этого подразделения ((d) (2)) межбрачные переводы исключены в соответствии с разделом 63 Налогового и налогового кодекса, переводы между зарегистрированными внутренними партнерами исключены в соответствии с разделом (p) раздела 62 Налогового и налогового кодекса, переводы в соответствующие трасты исключены в соответствии с разделом 62 «Доходы и налогообложение», подраздел (d), и пропорциональные переводы, исключенные в соответствии с разделом 62 Кодекса доходов и налогообложения, подраздел (а) (2) не должны суммироваться или подсчитываться для определения смены собственника.

Примеры передачи долей в юридических лицах:

Пример 6: A и B владеют по 50 процентов акций Корпорации X. Корпорация X приобретает Whiteacre у Корпорации Y, неаффилированной корпорации, в которой ни A, ни B не имеют долей участия, и Whiteacre переоценивается при приобретении. A передает 30 процентов акций Корпорации X C, а B позже передает 25 процентов акций корпорации X C. После приобретения C 55 процентов акций корпорации X происходит смена контроля над корпорацией X в соответствии с разделом Кодекса доходов и налогообложения. 64, подраздел (c) и переоценка Whiteacre.

Пример 7: Супруги H и W приобретают в качестве общей собственности 100 процентов капитала и прибыли ООО, которому принадлежит Blackacre. Каждый из H и W рассматривается как приобретение 50 процентов долей владения, как определено в подразделе (c) этого правила и разделе 64 Кодекса о доходах и налогообложении, подразделе (a). Поскольку продающие участники LLC не являются первоначальными совладельцами (потому что они не передали собственность LLC в соответствии с разделом 62 Кодекса о доходах и налогах, исключение подраздела (a) (2)), контроль над LLC не изменился. произойдет в соответствии с разделом 64 Налогового и налогового кодекса, подразделом (c), и не изменится право собственности на Blackacre в соответствии с разделом 64 Налогового и налогового кодекса, подразделом (d).

Пример 8: A и B, как общие арендаторы, имеют равные интересы в Greenacre, участке недвижимости. A и B передают Greenacre корпорации Y и взамен A и B получают по 50 процентов корпоративных акций. Никаких изменений в праве собственности в соответствии с разделом 62 Налогового и налогового кодекса, подраздел (а) (2). В соответствии с разделом 64 Кодекса доходов и налогообложения подразделение (d), A и B становятся первоначальными совладельцами. A передает 30 процентов акций корпорации Y C (дочернему элементу A), а B затем передает 25 процентов акций корпорации Y D (внуку B).Смена владельца Greenacre после перехода B к D. Исключения для родителей / детей и дедушек, дедушек / внуков не применяются к передаче прав в юридических лицах. Однако, если такие же переводы были осуществлены А и В их соответствующим супругам, никаких изменений в праве собственности в соответствии с разделом 63 Налогового кодекса и правилом 462. 220.

(4) Пропорциональная передача процентов. Передача акций, долей товарищества, долей общества с ограниченной ответственностью или любых других долей участия в юридических лицах между юридическими лицами или физическим лицом юридическому лицу (или наоборот), что приводит исключительно к изменению способа владения и в котором пропорциональные доли владения передающих и правопреемников в каждой единице собственности, представленной переданными долями, остаются неизменными после передачи, не представляют собой смены прав собственности, как предусмотрено в подразделе (b) (2) этого правила и Раздел 62 Налогового и налогового кодекса, подраздел (а) (2).Это положение не применяется к уставному преобразованию или уставному слиянию товарищества в компанию с ограниченной ответственностью или другое товарищество (или компанию с ограниченной ответственностью в товарищество), когда закон юрисдикции преобразованного или оставшегося юридического лица предусматривает, что такое юридическое лицо остается одна и та же организация или наследует активы преобразованной или исчезающей организации без других действий или передачи, и партнеры или члены преобразованной или исчезающей организации сохраняют ту же долю владения в прибыли и капитале преобразованной или уцелевшей организации, которой они владели в преобразование или исчезновение сущности.

Примеры исключенной передачи пропорциональной доли участия:

Пример 9: Общее товарищество (GP), которое владеет Whiteacre и в котором A и B имеют равные партнерские доли, преобразовывается в Limited Partnership (LP) в соответствии с Пересмотренным Законом о едином партнерстве 1994 года (Калифорния). Раздел Кодекса корпораций 16100 и последующие). В результате преобразования каждая из компаний A и B владеет по 50 процентов долей в капитале и прибыли LP. Никаких изменений в праве собственности на Whiteacre после преобразования, поскольку, согласно разделу 16909 Корпоративного кодекса, передача Whiteacre не происходит. Раздел 62 Налогового и налогового кодекса, подраздел (а) (2) не применяется. Однако, если A и B были «первоначальными совладельцами» в GP, они остаются «первоначальными совладельцами» в LP.

Пример 10: После преобразования в Примере 9, A и B каждый переводят 30 процентов своего капитала и прибыли в LP Обществу с Ограниченной Ответственностью (LLC), которое в равной степени принадлежит A и B. Каждый сохраняет равные 20 процентов интерес к LP. Никаких изменений в праве собственности на Whiteacre в соответствии с разделом 62 Налогового и налогового кодекса, подраздел (a) (2), поскольку A и B владеют 100% акций LP и LLC, и их соответствующие пропорциональные доли остаются неизменными после передачи.Ни подраздел (c), ни подраздел (d) раздела 64 Налогового и налогового кодекса не применяются к этой передаче, хотя A и B становятся «первоначальными совладельцами» в отношении своих долей участия в LLC.

Пример 11: Коммандитное товарищество (LP), которое владеет Blackacre и в котором C и D имеют равные партнерские доли, меняет свою форму на компанию с ограниченной ответственностью (LLC), в которой C и D имеют равные доли участия в соответствии с законом. слияние в соответствии с пересмотренным Законом об ограниченном партнерстве штата Калифорния (раздел 15611 и след.) и Закона о компаниях с ограниченной ответственностью Беверли-Киллеа (раздел 17000 Кодекса о корпорациях штата Калифорния и последующие). Никаких изменений в праве собственности на Blackacre после изменения формы, поскольку в соответствии с разделом 17554 Корпоративного кодекса не происходит передача собственности от LP к LLC. Раздел 62 Налогового и налогового кодекса, подраздел (а) (2) не применяется. Однако, если C и D были «первоначальными совладельцами» в LP, они остаются «первоначальными совладельцами» в LLC.

Право собственности на недвижимость: типы, плюсы и минусы

Индивидуальный предприниматель

Если Боб владеет и сдает в аренду свой старый дом, он становится индивидуальным предпринимателем . В этой структуре нет юридических различий между Бобом как физическим лицом и арендодателем Боба. Структура создается, когда Боб начинает снимать дом. Он полностью контролирует бизнес, но также несет ответственность за все долги и убытки, которые могут возникнуть. Это самая дешевая и простая бизнес-структура для запуска и поддержки. Прибыль и убытки облагаются налогом по ставке подоходного налога Боба.

Полное товарищество и товарищество с ограниченной ответственностью

Допустим, Боб и Джо решают объединить свои деньги и вместе купить дом в качестве инвестиционной собственности.Они соглашаются разделить прибыль и сделать друг друга владельцами 50% своего инвестиционного бизнеса. Они образовали полное товарищество . Каждый из них как генеральный партнер несет солидарную ответственность по долгам компании. Каждый человек может действовать от имени компании. Какие бы обязательства ни брал на себя один партнер как представитель компании, другие партнеры также несут ответственность. Эта конструкция не должна быть сложной или дорогой. Тем не менее, партнеры могут захотеть иметь четкую документацию, чтобы установить ожидания и определить роли.Как и в случае индивидуального предпринимательства, прибыли и убытки облагаются налогом по ставкам подоходного налога с физических лиц, а прибыли и убытки основываются на доле собственности каждого партнера в партнерстве.

Разница между полным товариществом с ограниченной ответственностью и товариществом с ограниченной ответственностью состоит в том, что у товарищества с ограниченной ответственностью есть по крайней мере один партнер с ограниченной ответственностью. Партнер с ограниченной ответственностью несет ответственность только в пределах своих общих инвестиций и не несет ответственности по долгам компании. Ограниченные партнеры также известны как молчаливые партнеры. Они вносят капитал и получают прибыль, но не обладают такими же полномочиями, как генеральный партнер.Партнер с ограниченной ответственностью не может связывать компанию договорным соглашением без согласия генеральных менеджеров. Коммандитные товарищества имеют более сложные правила создания и отчетности. Штаты могут потребовать регистрацию, ежегодную отчетность и ежегодные сборы за франшизу. Коммандитное товарищество имеет те же налоговые правила, что и полное товарищество.

C Corps, S Corps и общества с ограниченной ответственностью

Компания или группа лиц, заинтересованных в покупке недвижимости, может создать юридическое лицо, известное как корпорация (Corp).Эта группа может действовать вместе, как если бы юридически это было одно лицо. A C Corp - это корпорация, в которой бизнес облагается налогом отдельно от владельцев и обеспечивает ограниченную ответственность владельцев. Корпорации должны зарегистрироваться в штате, платить ежегодные франшизные сборы и заполнять налоговые декларации на уровне штата и на федеральном уровне. Двойное налогообложение - это проблема, связанная с использованием корпорации в сфере недвижимости. Корпорация платит налоги со своей прибыли, а владельцы платят налоги со своих доходов от корпорации.

Модель S Corp обеспечивает те же меры защиты ответственности, что и корпорация C. Как и корпорация C, компания должна зарегистрироваться в штате, оплачивать франшизные сборы и подавать налоговые декларации. Разница между этими двумя понятиями касается налогов. Сама корпорация налог не платит. Вместо этого прибыль или убытки переходят к отдельным акционерам. S Corp должна соответствовать более строгим требованиям, чтобы иметь право на этот налоговый режим по сравнению с C Corp. Кроме того, должно быть менее 100 индивидуальных акционеров, все из которых должны быть U.Граждане США или резиденты США, и разрешен только один класс акций.

Хотя компании с ограниченной ответственностью (LLC) регистрируются государством, они не являются корпорациями. LLC обеспечивает защиту с ограниченной ответственностью корпорации, но с возможностью выбора налоговой структуры. Владельцы могут выбрать налогообложение в качестве индивидуального предпринимателя, товарищества или S или C Corp, если они соответствуют требованиям. Членами ООО может быть физическое лицо или группа партнеров.

Инвестиционный траст недвижимости

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) - это компания, которая владеет и обычно управляет портфелем недвижимости.Налоговое законодательство разрешает компании вычитать стоимость дивидендов, которые представляют собой прибыль, которую компания распределяет между своими акционерами-инвесторами. Компания должна подать в IRS, чтобы претендовать на этот другой налоговый режим, а правила для получения статуса REIT сложны. Закон требует определенной структуры управления, минимального количества инвесторов и подробных требований о том, как бизнес генерирует и распределяет прибыль. В обмен на эти операционные сложности REIT может избежать проблем с двойным налогообложением, обнаруженных в C Corps.Акционеры REIT платят подоходный налог с населения с дивидендов и налог на прирост капитала от продажи акций.

Краткое содержание урока

Недвижимость может принадлежать несколько частей или синдицироваться как часть множества бизнес-структур. Индивидуальные предприниматели и партнерства могут быть самым простым методом организации, управления и уплаты налогов в бизнесе с недвижимостью. Компания с ограниченной ответственностью может предложить растущей организации более надежную защиту от ответственности за счет некоторых дополнительных документов и сборов государственного уровня.Более крупные и более сложные организации могут получить выгоду от корпоративной структуры, такой как C Corp. Кроме того, структура REIT может помочь минимизировать налоги при очень большом портфеле за счет устранения двойного налогообложения.

типов юридических лиц и как выбрать подходящий

Что такое юридическое лицо?

Проще говоря, коммерческое предприятие - это организация, созданная физическим или физическим лицом для ведения бизнеса, участия в торговле или участия в аналогичной деятельности.Существуют различные типы хозяйствующих субъектов - индивидуальное предпринимательство, товарищество, ООО, корпорация и т. Д. - и тип юридического лица определяет как структуру этой организации, так и то, как эта компания облагается налогом.

Когда вы начинаете бизнес, первое, что вам нужно сделать, это выбрать структуру своей компании, другими словами, выбрать тип бизнес-сущности.

Это решение будет иметь важные юридические и финансовые последствия для вашего бизнеса. Сумма налогов, которую вы должны заплатить, зависит от выбора вашего предприятия, равно как и от того, насколько легко вы можете получить ссуду для малого бизнеса или привлечь деньги от инвесторов.Кроме того, если кто-то подаст в суд на ваш бизнес, структура вашего предприятия определяет вашу подверженность риску.

Правительства штатов США признают более десятка различных типов хозяйствующих субъектов, но средний владелец малого бизнеса выбирает между этими шестью: единоличное владение, полное товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью (LP), общество с ограниченной ответственностью (LLC), корпорация C , и S-корпорация.

Какой субъект хозяйствования подходит для или ? Это руководство поможет вам принять это решение.Мы объясним типы предприятий, а также их плюсы и минусы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для определения того, что лучше всего для вашей компании.

Полное руководство для предприятий

Типы хозяйствующих субъектов: обзор

Как мы упоминали выше, на самом базовом уровне бизнес-объект просто означает организацию, которая была создана для ведения бизнеса. Однако тип организации, которую вы выбираете для своего бизнеса, определяет, как ваша компания структурирована и облагается налогом.Например, по определению, индивидуальное предприятие должно принадлежать и управляться одним владельцем. С другой стороны, если тип вашего предприятия - партнерство, это означает, что есть два или более собственника.

Точно так же, если вы создаете бизнес в качестве индивидуального предпринимателя, это означает, что для целей налогообложения вы являетесь сквозным юридическим лицом (налоги перекладываются на владельца бизнеса). И наоборот, если вы создаете свой бизнес как корпорацию, это означает, что бизнес существует отдельно от своих владельцев и, следовательно, платит отдельные налоги.

Как правило, чтобы установить структуру юридического лица вашего бизнеса, вы должны зарегистрироваться в штате, в котором находится ваш бизнес. Принимая во внимание все это, в приведенной ниже таблице представлены различные типы юридических лиц, из которых могут выбирать владельцы бизнеса:

ИП

Некорпоративный бизнес с одним владельцем или совместно принадлежащий супружеской паре

Полное товарищество

Некорпоративный бизнес с двумя или более собственниками

Коммандитное товарищество

Зарегистрированный бизнес, состоящий из активных генеральных партнеров и пассивных партнеров с ограниченной ответственностью

Товарищество с ограниченной ответственностью

Партнерская структура, защищающая всех партнеров от личной ответственности

Товарищество с ограниченной ответственностью

Тип коммандитного товарищества с некоторой защитой ответственности для полных партнеров

Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Зарегистрированный бизнес с ограниченной ответственностью для всех участников

Профессиональное общество с ограниченной ответственностью

Структура ООО для профессионалов, таких как врачи и бухгалтеры

Корпорация C

Корпоративный бизнес, состоящий из акционеров, директоров и должностных лиц

S-корпорация

Зарегистрированный бизнес, облагаемый налогом как сквозное предприятие

Профессиональная корпорация

Корпоративная структура для профессионалов, таких как врачи и бухгалтеры

Б-корпорация

Коммерческая корпорация, сертифицированная на соответствие социальным и экологическим стандартам

Некоммерческая Корпорация создана в первую очередь для обеспечения общественных интересов, а не для получения прибыли
Поместье

Обособленное юридическое лицо, созданное для распределения имущества физического лица после смерти

Муниципалитет

Корпоративный статус, присвоенный городу

Кооператив

Частная организация, находящаяся в собственности и под контролем группы лиц для их собственной выгоды

Как видите, существует множество типов хозяйствующих субъектов; однако большинство владельцев бизнеса выберут из шести наиболее распространенных вариантов: индивидуальное предпринимательство, полное товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, LLC, C-корпорация или S-корпорация. Ниже мы объяснили каждый из этих популярных типов бизнес-структур, а также плюсы и минусы выбора каждой конкретной структуры для вашей компании.

ИП

Индивидуальное предприятие - это простейшее предприятие, в котором одно лицо (или супружеская пара) является единственным владельцем и оператором бизнеса. Если вы открываете новый бизнес и являетесь единственным владельцем, вы автоматически становитесь индивидуальным предпринимателем в соответствии с законом. Нет необходимости регистрировать индивидуальное предприятие в государстве, хотя вам могут потребоваться лицензии или разрешения на ведение местного бизнеса в зависимости от вашей отрасли.

Фрилансеры, консультанты и другие специалисты по обслуживанию обычно работают как индивидуальные предприниматели, но это также жизнеспособный вариант для более устоявшихся предприятий, таких как розничные магазины, с одним человеком у руля.

Плюсы ИП
  • Легко начать (не нужно регистрировать бизнес в государстве).
  • Отсутствие корпоративных формальностей или требований к оформлению документов, таких как протоколы заседаний, устав и т. Д.
  • Вы можете вычесть большую часть коммерческих убытков из своей личной налоговой декларации.
  • Подача налоговой декларации проста - просто заполните и приложите Таблицу C-Profit или Loss From Business к своей налоговой декларации.

Минусы индивидуального предпринимательства
  • Как единственный владелец, вы несете личную ответственность за все долги и обязательства компании - кто-то, кто выиграет судебный процесс против вашего бизнеса, может забрать ваши личные активы (ваш автомобиль, личные банковские счета, в некоторых ситуациях даже ваш дом).
  • Между вами и бизнесом нет реального разделения, поэтому получить бизнес-ссуду и собрать деньги сложнее (кредиторы и инвесторы предпочитают ООО или корпорации).
  • Труднее создать бизнес-кредит без зарегистрированного юридического лица.

Индивидуальные предприниматели - безусловно, самый популярный тип бизнес-структуры в США из-за того, насколько легко их создать. [1] Ваши личные и коммерческие финансы во многом пересекаются, что упрощает запуск и подачу налоговой декларации. Проблема в том, что это же отсутствие разделения может привести к проблемам с законом. Если клиент, сотрудник или другое третье лицо успешно подает в суд на ваш бизнес, они могут забрать ваши личные активы.Из-за этого риска большинство индивидуальных предпринимателей в конечном итоге преобразовывают свой бизнес в ООО или корпорацию.

Генеральное товарищество (GP)

Партнерство во многом схоже с индивидуальным предпринимательством - ключевое отличие состоит в том, что у бизнеса два или более собственника. Есть два типа партнерства: полное товарищество (GP) и товарищество с ограниченной ответственностью (LP). В рамках полного партнерства все партнеры активно управляют бизнесом и участвуют в прибылях и убытках.

Как и индивидуальное предпринимательство, полное товарищество является способом владения по умолчанию для предприятий с несколькими владельцами - нет необходимости регистрировать полное товарищество в государстве.

Плюсы полного товарищества
  • Легко начать (не нужно регистрировать бизнес в государстве).
  • Отсутствие корпоративных формальностей или требований к оформлению документов, таких как протоколы заседаний, устав и т. Д.
  • Вам не нужно самостоятельно покрывать все убытки бизнеса, потому что партнеры делят прибыль и убытки.
  • Владельцы могут вычесть большую часть коммерческих убытков из своих личных налоговых деклараций.

Минусы генерального партнерства
  • Каждый собственник несет личную ответственность по долгам и прочим обязательствам предприятия.
  • В некоторых штатах каждый партнер может нести личную ответственность за небрежные действия или поведение другого партнера (это называется солидарной ответственностью).
  • Споры между партнерами могут разрушить бизнес (хотя составление прочного соглашения о партнерстве может помочь вам избежать этого).
  • Сложнее получить бизнес-ссуду, привлечь крупного клиента и создать бизнес-кредит без зарегистрированного юридического лица.

Большинство людей заключают партнерские отношения, чтобы снизить риск открытия бизнеса.Вместо того, чтобы идти ва-банк в одиночку, очень полезно, особенно в первые годы, когда несколько человек делятся своими усилиями и успехами.

При этом, если вы действительно идете этим путем, очень важно выбрать правильного партнера или партнеров. Споры могут серьезно ограничить рост бизнеса, и законы многих штатов возлагают на каждого партнера полную ответственность за действия других. Например, если один партнер заключает договор, а затем нарушает одно из условий, третья сторона может лично подать в суд на любого или всех партнеров.

Товарищество с ограниченной ответственностью (LP)

В отличие от полного товарищества, коммандитное товарищество (LP) является зарегистрированным бизнесом. Следовательно, чтобы создать коммандитное товарищество, вы должны подать документы в государство. В LP есть два типа партнеров: те, кто владеет, управляет и принимает на себя ответственность за бизнес (общие партнеры), и те, которые действуют только как инвесторы (партнеры с ограниченной ответственностью, иногда называемые «молчаливыми партнерами»).

Партнеры с ограниченной ответственностью не контролируют бизнес-операции и имеют меньше обязательств.Обычно они выступают в качестве инвесторов в бизнесе, а также платят меньше налогов, потому что они играют более косвенную роль в компании.

Плюсы ограниченного партнерства
  • LP - хороший вариант для сбора денег, потому что инвесторы могут выступать в качестве партнеров с ограниченной ответственностью без личной ответственности.
  • Генеральные партнеры получают деньги, необходимые для работы, но сохраняют контроль над бизнес-операциями.
  • Ограниченные партнеры могут уйти в любое время, не расторгая деловое партнерство.

Минусы ограниченного партнерства
  • Генеральные партнеры несут персональную ответственность по долгам и обязательствам бизнеса.
  • Более дорогое создание, чем полное товарищество, и требует государственной регистрации.
  • Партнер с ограниченной ответственностью также может столкнуться с личной ответственностью, если он непреднамеренно принимает слишком активное участие в бизнесе.

Компании с несколькими владельцами, которые хотят привлечь деньги от инвесторов, часто преуспевают в качестве LP, потому что инвесторы могут избежать ответственности.

Вы можете встретить еще одну структуру бизнес-единицы, называемую товариществом с ограниченной ответственностью (LLP). В LLP ни один из партнеров не несет личной ответственности за бизнес, но в большинстве штатов только юридические фирмы, бухгалтерские фирмы, врачебные кабинеты и другие фирмы, оказывающие профессиональные услуги, могут объединяться в LLP. Эти типы предприятий могут быть организованы как ТОО, чтобы избежать ответственности каждого партнера за действия другого. Например, если один врач из медицинской практики допускает злоупотребление служебным положением, наличие LLP позволяет другим врачам избежать ответственности.

C-Corporation

C-корпорация - это независимое юридическое лицо, существующее отдельно от владельцев компании. Акционеры (владельцы), совет директоров и должностные лица контролируют корпорацию, хотя один человек в C-corp может выполнять все эти роли, поэтому можно создать корпорацию, в которой вы отвечаете за все. .

При этом, с этим типом хозяйствующего субъекта существует гораздо больше нормативных актов и налоговых законов, которые компания должна соблюдать.Способы регистрации, сборы и необходимые формы зависят от штата.

Плюсы Си-корпорации
  • Собственники (акционеры) не несут личной ответственности по долгам и обязательствам бизнеса.
  • C-корпорации имеют право на большее количество налоговых вычетов, чем любой другой вид бизнеса.
  • Владельцы C-корпораций платят более низкие налоги на самозанятость.
  • У вас есть возможность предлагать опционы на акции, которые помогут вам собрать деньги в будущем.

Минусы корпорации C
  • Более дорогое создание, чем создание индивидуальных предприятий и партнерств (сборы за регистрацию, необходимые для регистрации бизнеса, варьируются от 100 до 500 долларов США в зависимости от штата, в котором вы находитесь).
  • C-корпорации сталкиваются с двойным налогообложением: компания платит налоги по корпоративной налоговой декларации, а затем акционеры платят налоги с дивидендов по своим личным налоговым декларациям.
  • Владельцы не могут вычесть коммерческие убытки из своих личных налоговых деклараций.
  • Корпорациям приходится выполнять множество формальностей, таких как проведение собраний совета директоров и акционеров, ведение протоколов собраний и создание подзаконных актов.

Большинство малых предприятий игнорируют C-corps при принятии решения о том, как структурировать свой бизнес, но они могут быть хорошим выбором по мере роста вашего бизнеса и необходимости дополнительной правовой защиты. Самым большим преимуществом C-corp является ограниченная ответственность. Если кто-то подает в суд на компанию, они ограничиваются использованием активов компании для покрытия судебного решения - они не могут преследовать ваш дом, машину или другие личные активы.

При этом корпорации представляют собой смешанную смесь с налоговой точки зрения: налоговые вычеты больше и меньше налогов на самозанятость, но есть вероятность двойного налогообложения, если вы планируете предлагать дивиденды. Владельцы, которые инвестируют прибыль обратно в бизнес, а не получают дивиденды, с большей вероятностью получат выгоду в рамках корпоративной структуры. Создание и поддержание корпорации может быть сложной задачей, но онлайн-юридические службы, такие как LegalZoom, Avvo и Incfile, могут помочь в этом.

S-Corporation

S-корпорация сохраняет ограниченную ответственность, которая приходит с C-корпорацией, но является сквозной организацией для налоговых целей. Это означает, что, как и в случае с единоличной опорой или партнерством, прибыль и убытки S-корпорации отражаются в личных налоговых декларациях владельцев. Для S-корпорации нет налога на корпоративном уровне.

Плюсы С-корпорации
  • Собственники (акционеры) не несут личной ответственности по долгам и обязательствам бизнеса.
  • Отсутствие корпоративного налогообложения и двойного налогообложения: S-corp является сквозной организацией, поэтому государство облагает ее налогом так же, как индивидуальное предприятие или партнерство.

Минусы С-корпорации
  • Как и C-корпорации, S-корпорации дороже создавать, чем индивидуальные предприятия и партнерства (требуется регистрация в государстве).
  • Есть больше ограничений на выпуск акций с S-образным корпусом по сравнению с C-корпусом.
  • Вам по-прежнему необходимо соблюдать корпоративные формальности, такие как создание подзаконных актов и проведение собраний совета директоров и акционеров.

Чтобы организовать S-корпорацию или преобразовать свой бизнес в S-корпорацию, вам необходимо заполнить форму IRS 2553. S-корпорации могут быть хорошим выбором для предприятий, которым нужна корпоративная структура, но которым нравится налоговая гибкость индивидуальное предприятие или товарищество.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО)

Общество с ограниченной ответственностью черпает положительные черты всех остальных типов хозяйствующих субъектов. Как и корпорации, LLC предлагают защиту с ограниченной ответственностью.Но у LLC также меньше документов и постоянных требований, и в этом смысле они больше похожи на индивидуальные предприниматели и товарищества.

Еще одним большим преимуществом является то, что вы можете выбрать, как IRS будет облагать налогом вашу LLC. Вы можете выбрать, чтобы IRS рассматривал его как корпорацию или как промежуточную организацию по вашим налогам.

Плюсы ООО
  • Владельцы не несут личной ответственности по долгам или обязательствам компании.
  • Вы можете выбрать, хотите ли вы, чтобы ваша LLC облагалась налогом как партнерство или как корпорация.
  • Не так много корпоративных формальностей по сравнению с S-corp или C-corp.

Минусы ООО
  • Создание ООО дороже, чем ИП или товарищества (требуется регистрация в государстве).

LLC популярны среди владельцев малого бизнеса, включая фрилансеров, потому что они сочетают в себе лучшее из многих миров: простоту индивидуального предпринимательства или партнерства с правовой защитой корпорации.

Как выбрать лучший тип организации

Теперь, когда вы лучше понимаете, как работают общие типы бизнес-сущностей, а также их плюсы и минусы, вы можете определить, какой тип лучше всего подходит для вашего малого бизнеса.Наилучший вариант действий, если вы можете себе это позволить, - это проконсультироваться с бизнес-юристом и налоговым специалистом о том, какая структура оптимальна для вас, учитывая, где в настоящее время находится ваш бизнес и где вы надеетесь его вести.

В качестве отправной точки, однако, есть три общих фактора, которые следует учитывать при выборе одного из типов хозяйствующих субъектов: правовая защита, налоговый режим и требования к оформлению документов. В таблице ниже вы можете увидеть, как объекты складываются по каждому из этих факторов.

Сводная информация о коммерческом предприятии

ИП

Облагается по ставке личного налога Низкий

Полное товарищество

Облагается по ставке личного налога Низкий

Коммандитное товарищество

Только для партнеров с ограниченной ответственностью

Генеральные партнеры облагаются налогом с физических лиц Средний

С-корпорация

Есть

Облагается по ставке личного налога Высокая

C-корпорация

Есть

Должны платить корпоративные налоги (но остерегайтесь двойного налогообложения дивидендов) Высокая
Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Есть

Можете выбрать, как вы хотите облагаться налогом Средний

Как видите, единственные реквизиты и врачи общей практики не защищают от ответственности, поэтому они подвергают вас большему юридическому риску, если кто-то подаст в суд на ваш бизнес. Но налогообложение - это просто, когда у вас есть единоличный агент или терапевт, и у вас не так много государственных постановлений, которые нужно соблюдать. Это означает, что у вас будет больше времени на то, что вы любите, - на ведение бизнеса.

При этом простота единственной опоры или партнерства делает любую из этих структур бизнес-единиц хорошей отправной точкой для фрилансеров и консультантов, особенно если отрасль, в которой они работают, не несет с собой небольшого юридического риска.

В этом смысле влиятельная личность в сфере моды и красоты Джоанна Фейт Уильямс сказала: «Быть ​​индивидуальным предпринимателем сейчас кажется наиболее подходящим вариантом, поскольку в настоящее время я не за что несу ответственность.Я держу хорошо составленные контракты, чтобы защитить себя, но по мере того, как я начинаю больше погружаться в создание контента, такого как электронные книги ... или вещей, за которые моей аудитории придется платить, я обязательно рассмотрю возможность регистрации в качестве LLC ».

Если ваш бизнес находится в более сутяжническом промышленности, с другой стороны, такие, как общественное питание, уход за детьми или профессиональных услуг, это веская причина, чтобы создать ООО или корпорации сразу же. И независимо от отрасли, по мере роста вашего бизнеса и увеличения количества долларов на кону, это может быть идеальным временем для «перехода» в ООО или корпорацию.То, что работает для фрилансера или любителя, скорее всего, не сработает для того, кто пытается нанять сотрудников, привлечь дополнительных владельцев или расширить свою деятельность.

Бретт Хеллинг, владелец блога о райдшеринге Ridester.com, обнаружил, что это правда. «Изначально я начал этот блог как подработку. Однако, как только сайт начал расти очень быстрыми темпами и начал зарабатывать деньги, я понял, что он превращается в настоящий бизнес. Я быстро понял, что должен зарегистрировать ООО… чтобы оградить себя от ответственности в случае, если что-то пойдет не так », - объясняет он.

Хотя, безусловно, можно изменить бизнес-структуру на любом этапе развития вашего бизнеса, некоторые изменения внести легче, чем другие. Например, относительно просто превратиться из единоличной опоры или партнерства в ООО, заполнив соответствующие документы в вашем штате.

Однако преобразование в корпорацию сложнее, особенно если вы планируете выпуск акций. Кроме того, преобразование из C-corp в S-corp может принести неожиданные налоги. Поэтому, прежде чем менять структуру своего бизнеса, вам нужно подумать о возможных преимуществах и потенциальных проблемах, связанных с этим, и проконсультироваться с бизнес-юристом за профессиональным советом.

Кроме того, вы должны иметь в виду, что IRS устанавливает определенные ограничения и сроки для того, как часто вы можете изменять тип юридического лица вашего бизнеса. Кроме того, также стоит помнить, что различные государственные налоговые планы (например, налоговый план Трампа) могут изменить порядок налогообложения типов юридических лиц, и это может повлиять на то, как налоги влияют на ваше окончательное решение.

Итог

В конце концов, ваш выбор хозяйствующего субъекта очень важен.Выбранная вами организация может повлиять на то, как люди воспринимают ваш бизнес, и, что более важно, она окажет большое влияние на ваши юридические риски и финансы.

В общем, вы должны иметь в виду следующее, выбирая между различными типами хозяйствующих субъектов:

  • Индивидуальное предпринимательство и полное товарищество являются хорошими «стартовыми» организациями.
  • По мере роста вашего бизнеса и получения большего дохода вы можете рассмотреть возможность регистрации в качестве LLC или корпорации.
  • Подумайте о плюсах и минусах каждого типа хозяйствующего субъекта с точки зрения правовой защиты, налогового режима и государственных требований.
  • Поработайте с бизнес-юристом и бухгалтером, чтобы получить конкретную помощь для вашего бизнеса.

В конечном итоге, хотя для всех малых предприятий не существует единственной лучшей организации, вы сможете определить, какой тип лучше всего подходит для вашего бизнеса, обратившись к этому руководству и проконсультировавшись с юридическими или финансовыми специалистами.

Источники статьи:

  1. BerkmanSolutions.com. «Тенденции в новых бизнес-единицах: данные за 30 лет»

Как выбрать подходящее юридическое лицо для инвестиций в недвижимость - HomeUnion

Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость, вам следует рассмотреть множество юридических лиц, поскольку они предоставляют вам преимущества.Ни одна организация не может удовлетворить потребности каждого инвестора, поэтому исследования необходимы.

Но, проведя достаточно исследований, вы сможете сделать выбор, который лучше всего подходит для вашего бизнеса.

Каковы основные аспекты структурирования предприятия?

Структурирование организации состоит из трех основных компонентов: комплаенс, юридический и налоговый. Вам нужно найти структуру сущности, которая лучше всего соответствует вашим потребностям, потому что ни один из них не подходит для всех.

К счастью, конструкции можно менять, что дает вам столь необходимое пространство для маневра.Итак, что означают эти категории?

Соответствие: Это относится к требованиям, которым вы должны соответствовать, чтобы заявить права на организацию в первую очередь. Это включает в себя ежегодную подачу документов, сборы, отдельные налоговые декларации, обязательные собрания и т. Д.

Снижение налоговых обязательств: это относится к тому, как данная организация снизит ваши налоговые обязательства.

Защита активов: Это относится к тому, как структура организации защищает вас от кредиторов снизу вверх и снизу вверх.
Кредитор снизу вверх: Это кредитор, у которого есть претензия и / или судебное решение против самой компании из-за действия или бездействия, совершенного компанией.
Кредитор сверху вниз: Это кредитор, у которого есть претензия и / или судебное решение против определенного члена компании. Если кредитор выигрывает судебное решение против конкретного участника, то компания не обеспечивает защиты этого участника.

Каковы преимущества регистрации?

Защита ответственности: Обязательства - это различные обязанности или обязательства.

Бессрочное существование: это означает, что бизнес не пострадает, если один из владельцев умрет или уйдет.

Налоговые преимущества. Существуют налоговые вычеты, которые вы можете использовать для многих видов операционных расходов, что значительно снизит общие налоговые обязательства вашей компании.

Улучшение делового восприятия. В буквальном смысле люди больше думают о бизнесе, если после названия компании появляется «Inc.», «Co.» или «LLC».

Упрощенное управление: когда вы объединяете свой бизнес, вы его централизуете, что обычно означает совет директоров, который упрощает ведение дел.

Зарегистрироваться легко: регистрация не требует много времени и может стоить вам меньше, если вы не пользуетесь услугами юриста.

Какой словарный запас вам следует знать?

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО): ООО - это некорпоративный бизнес, зарегистрированный в соответствии с законодательством штата, в котором владельцы, называемые «участниками» или «менеджерами», несут ограниченную юридическую ответственность. LLC - это гибридная организация, которая предоставляет некоторые юридические преимущества корпорации и некоторые налоговые преимущества общих партнерств.

LLC может облагаться налогом как корпорация, партнерство или индивидуальный предприниматель. В сфере недвижимости, однако, ООО должно выбрать налогообложение как партнерство, чтобы оно могло воспользоваться налоговыми льготами, предлагаемыми партнерствам.

Партнерство: это объединение двух или более юридических лиц (или организаций), объединившихся в бизнес. Создать полное товарищество доступно и легко, и вам не о чем беспокоиться. Хотя это и не рекомендуется, партнерские отношения могут быть даже неформальными и устными. Полное товарищество влечет за собой большую ответственность, поэтому его не рекомендуется использовать для сделок с недвижимостью.

LLC-партнерства: Это юридическое и налоговое лицо с минимум двумя участниками.Они, как правило, идеальны для владения недвижимостью. Партнерства получают много налоговых льгот, а также имеют меньший риск быть проверенными IRS.

Партнерство с ограниченной ответственностью (LP): LP - это юридическое лицо, созданное в соответствии с уставом государственного партнерства с ограниченной ответственностью. У LP есть как минимум один генеральный партнер и один ограниченный партнер. С налоговой точки зрения LP - это сквозная организация, то есть организация, через которую проходит доход, прежде чем попасть к владельцам и / или инвесторам LP.

LP заполняет налоговые формы партнерства и получает почти все налоговые льготы, как и партнерство.Ограниченные партнеры полностью подчиняются ограничениям пассивных убытков и, как следствие, не имеют права вычитать потери арендной собственности из других видов доходов.

Корпорации: Юридически корпорация приобретает статус личности и существует отдельно от своих владельцев. Существует два соответствующих типа корпораций:

C Corporation: C-корпорации имеют свой собственный график налоговых ставок и платят свои собственные корпоративные налоги. Они облагаются налогом отдельно по ставке примерно 40%.

Корпорация S: Корпорация S не имеет собственной шкалы налоговых ставок.Обычно они не платят собственных корпоративных налогов. Доходы и убытки в определенных пределах отражаются в собственных налоговых декларациях акционера. S-корпорации предлагают ограниченную ответственность, идентичную C-корпорации, но не имеют недостатка в виде двойного налогообложения.

Корпорации S-типа подходят для краткосрочных стратегий денежных вложений со значительными потоками прибыли. Таким образом, вы можете выплачивать себе зарплату, облагаемую налогом на самозанятость, в то время как ваш оставшийся доход будет облагаться обычным налогом, а не налогом на самозанятость.

Series LLC (SLLC): SLLC включает в себя головное или зонтичное LLC и другие LLC, которые с точки зрения ответственности отделены друг от друга. Каждая LLC имеет свои собственные отдельные активы, в то время как основная или зонтичная LLC контролирует все остальные LLC. У каждого подразделения есть свои участники, и каждое отдельное ООО несет ответственность только по отдельным долгам и обязательствам этого ООО.

Зачем создавать ООО?

Если вы хотите владеть недвижимостью, то ООО может быть очень кстати. Такие ООО известны как холдинговые компании по недвижимости (REHC) и существуют с единственной целью - владеть недвижимостью.Они сформированы таким образом, что любые контракты и дела заключаются на имя компании. Если вы получите финансирование, ипотека также будет выдана на имя LLC.

Что означает ООО?

ООО легко создать. Все, что вам нужно, это свидетельство о создании, также известное как учредительный договор, в пределах штата, в котором будет функционировать ваше ООО. Вы заполняете некоторые документы и платите сбор, который обычно составляет от 50 до 200 долларов. В большинстве штатов вы продлеваете свой LLC каждый год за символическую плату.Вам также понадобится идентификационный номер налогоплательщика в IRS. Если у вашей LLC есть участники, помимо вас, вам понадобится операционное соглашение, в котором описывается, как работает компания.

Каковы юридические преимущества ООО?

Одним из преимуществ ООО является защита вашего бизнеса. Представьте, что вы открываете небольшой магазин одежды. Вы называете магазин, известную как операционная компания, «Fine Fashion Inc.». Вам нужна собственность для магазина, но вы не хотите подвергать Fine Fashions Inc. ответственности, поэтому вы создаете ООО под названием «Fine Fashion House LLC» и приобретаете недвижимость на имя Fine Fashion House LLC.Теперь, если с имуществом случится несчастный случай, ответственность несет Fine Fashion House, LLC, и он понесет ущерб, но никакие действия не могут быть предприняты против Fine Fashion Inc.

Каковы налоговые преимущества LLC?

REHC, у которого есть только один владелец, рассматривается как индивидуальное предприятие, которое более широко известно как «неучтенное лицо». Доход и прирост капитала, получаемые REHC, идут прямо владельцу, который платит налоги как физическое лицо. Владельцы бизнеса могут избежать двойного налогообложения благодаря REHC, потому что их LLC не платит отдельные налоги.Владелец REHC также может вычесть проценты по ипотеке. LLC получают больше вычетов в дополнение к меньшим налогам.

REHC, принадлежащие нескольким людям, известные как «многопользовательские» LLC, облагаются налогом аналогично партнерству. LLC с несколькими участниками получают те же льготы по сквозному налогообложению, что и LLC, потому что положительный и отрицательный доход поступает через REHC к его участникам. Таким образом, каждый участник должен указывать свою долю прибылей и убытков в Приложении C, K или Форме 1065 вместе со своими индивидуальными налоговыми декларациями.

Чем отличаются ООО от других юридических лиц?

У ООО есть несколько преимуществ перед другими юридическими лицами в сфере инвестиций в недвижимость.

Менеджмент: структура LLC упрощает делегирование ответственности и должностей. Корпорации должны иметь должностных лиц и директоров, тогда как LLC могут управляться их владельцем или третьей стороной. Сборы
: Во многих штатах взимаются дополнительные сборы на разрешенное количество акций, которые может иметь компания. Несмотря на то, что LLC должны платить эти сборы, корпорации могут платить больше.Это снижает плату за государственную регистрацию и обслуживание ООО.
Гибкость: корпорации S должны быть пропорциональны в распределении денежных потоков. Это означает, что распределение дохода пропорционально чьей-либо доле в компании. LLC, тем временем, не связаны этим правилом и могут, например, дать кому-то бонус, если их вклады были сочтены заслуживающими этого в силу их «справедливости».
Универсальность: иностранцам-нерезидентам не разрешается инвестировать в корпорации S.S-корпорации также не предлагают никаких преимуществ инвесторам в недвижимость. LLC не страдают от этих ограничений!
Передача: LLC упрощают передачу права собственности на компанию. Владения недвижимостью можно даже дарить наследникам каждый год, даже не подписывая акта. Дарение собственности имеет то преимущество, что позволяет избежать некоторых налогов.

Чем отличаются друг от друга другие юридические лица?

Корпорации C
Корпорации являются собственными юридическими лицами.Они защищают своих владельцев от личной ответственности. Они облагаются налогом на корпоративном уровне и на уровне дохода. Их другие преимущества:

Размер инвестиций собственника определяет их ответственность.
Могут быть менеджерами или только пассивными инвесторами.
Не существует ограничений на количество акционеров, которые корпорация C может иметь в любое время.
Все, что нужно сделать владельцу для передачи права собственности, - это продать свои акции.
Корпорации продолжают существовать, если владелец умирает.

S-корпорации
В отличие от C-корпорации, S-корпорация предпочитает рассматриваться как транзитная организация по налоговым причинам.Корпорации S не подлежат двойному налогообложению, поскольку они являются сквозными организациями. В остальном они пользуются теми же преимуществами, что и корпорация C.

ИП
Это простейший вид бизнеса. По умолчанию любой, кто начинает малый бизнес, становится индивидуальным предпринимателем. Нет разделения между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом. Преимущества ИП:

Для начала работы не требуется никаких документов.
Самые низкие начальные затраты среди всех юридических лиц
Владелец сообщает обо всех прибылях и убытках в своих налоговых декларациях, поэтому дополнительных требований к подаче не требуется.
Индивидуальное предприятие зависит только от одного человека.

Чем отличается холдинговая компания по недвижимости от страхования ответственности?

Не каждый, кто инвестирует в недвижимость, в конечном итоге формирует REHC. Для некоторых инвесторов страх потенциального судебного процесса не является достаточной мотивацией для выполнения обязательств, которые требует LLC. Для таких инвесторов страхование ответственности может быть лучшим путем. Однако важно помнить, что страхование ответственности, как и любое другое страхование, имеет ограничения, исключения и дополнения, которые создают мутную воду.Вы можете подумать, что вас накрыли, а потом обнаружить, что на самом деле это не так.

Хотя маловероятно, что потенциальный судебный процесс приведет к тому, что вы попадете в зону без покрытия, это не невозможно. Если это произойдет, такой судебный процесс может быть огромным. Таким образом, хотя создание юридического лица требует усилий и приверженности, они обеспечивают большую защиту, чем страхование ответственности. Кроме того, душевное спокойствие нельзя оценивать.

Что делать, если вы хотите переместить собственность, на которую есть ссуда, в ООО?

Дон Гангули, основатель HomeUnion®, отвечает на этот вопрос в беседе с Брук Поллард, адвокатом в TLD Law.

Должен ли домовладелец, имеющий только одну собственность, образовывать ООО?

Да, ООО с несколькими участниками с твердым и подробным операционным соглашением / зонтичной политикой имеет ряд серьезных преимуществ для арендодателя:

ООО легко управлять, потому что они имеют наименьшие требования к соблюдению. У вас нет необходимости проводить встречи, и даже рекомендуемое рабочее соглашение само по себе является необязательным (хотя оно у вас должно быть).
Благодаря правовой защите, предлагаемой ООО, вы можете значительно минимизировать свою ответственность, особенно с помощью прочного операционного соглашения.
Форма, которую вы используете для своих налогов 8825 (форма арендной собственности для товарищества) проверяется гораздо реже, чем Таблица E (форма арендной собственности для частного / индивидуального предпринимателя).

Итог

Не существует универсального решения для всех юридических лиц, подходящих для ваших инвестиций в недвижимость. К счастью, есть много юридических лиц, из которых вы можете выбрать, и даже страхование ответственности, если вы вообще не хотите иметь юридическое лицо.

И хотя REHC может быть наиболее распространенным юридическим лицом, используемым для инвестиций в недвижимость, это не означает, что вам не следует проводить комплексную проверку или что ваши потребности не изменятся.К счастью, ваш выбор не высечен на камне, поэтому вы всегда можете изменить его соответствующим образом!

Является ли ООО самостоятельным юридическим лицом?

Чтобы ответить на этот вопрос, сначала давайте ответим, что такое сущность.

Что такое сущность?

Юридическое лицо - это бизнес, организованный в соответствии с законодательством штата для ограничения ответственности владельцев. Юридическими лицами могут быть корпорации, общества с ограниченной ответственностью (LLC), и товарищества с ограниченной ответственностью (LP). Все они обеспечивают гораздо лучшую защиту активов по сравнению с индивидуальным предпринимательством или полным товариществом.

Юридическое лицо - это отдельное юридическое лицо. Это «обособленность» юридического лица, которое защищает вас - владельца юридического лица - от неограниченной личной ответственности. Без этого разделения, если рассерженный клиент подает на вас в суд, любые ваши активы, такие как ваш дом, автомобиль или банковский счет, могут быть изъяты, если против вас будет вынесено судебное решение.

Очень важно знать, что организация не сможет защитить вас, если она не создана с самого начала. Вы не можете создать юридическое лицо, пока против вас подали в суд, и ожидать, что оно защитит вас.Более того, он не сможет защитить вас, если вы не будете должным образом поддерживать свою организацию в долгосрочной перспективе.

Поддержка ООО или юридического лица

Для сохранения защиты с ограниченной ответственностью, предоставляемой юридическими лицами, вы должны соблюдать определенные требования, называемые «формальностями». К ним относятся:

  • Заявления о подаче документов,
  • Оплата годовых сборов,
  • Поддержание резидента или зарегистрированного агента для получения всех юридических документов,
  • И ведение корпоративных протоколов

Несоблюдение этих формальностей может привести к личной ответственности перед должностными лицами, директорами и акционерами.

Когда вам следует использовать LLC?

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) - отличное предприятие для начинающего бизнеса, которое:

  • хочет инвестировать в активы, которые со временем будут расти в цене;
  • задуман как средство планирования недвижимости для передачи богатства следующему поколению;
  • хочет, чтобы его владельцы держали свои доли от имени других организаций или трастов;
  • хочет иметь возможность продавать доли собственности по всему миру;
  • хочет обеспечить своих владельцев сквозным налогообложением;
  • хочет разделить прибыли и убытки в соотношениях, отличных от строгих долей владения;
  • хочет защитить свои активы от кредиторов;

LLC - одна из наших любимых компаний.Они обеспечивают как защиту с ограниченной ответственностью, присущую корпорациям, так и сквозное налогообложение партнерства. Они позволяют вам по-разному распределять прибыль и убыток между владельцами - и не основываются строго на процентах владения, как это требуется в корпусах C и S. Право собственности может принадлежать частным лицам, корпорациям или трастам, и нет никаких ограничений на то, где проживают владельцы.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ