Гражданско трудовой договор это: сходства и различия — СКБ Контур

Шаблон гражданско-правового договора с физическим лицом в разделе «Библиотека документов»

► О каких выгодах идет речь?

Смотрите, трудовой договор тянет за собой удручающий хвост обязанностей для работодателя:

— обеспечить работой или оплатить время простоя;

— предоставить через шесть месяцев оплачиваемый отпуск или выплатить компенсацию при увольнении;

— оплачивать больничные;

— своевременно выплачивать заработную плату;

— расторгать договор только по основаниям, предусмотренным Трудовым кодексом РФ, и т.д.

А гражданско-правовой договор не влечет таких «неприятностей». Как сказано в ст. 11 ТК РФ трудовое законодательство и иные акты, содержащие нормы трудового права, не распространяются на лиц, работающих на основании договоров гражданско-правового характера. Кроме того, у гражданского договора есть небольшие фискальные преимущества. С вознаграждения по нему не платят страховые взносы на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (если только обязанность начислять их прямо не оговорена условиями договора). На эти вознаграждения не нужно начислять единый социальный налог в части, которая уплачивается в ФСС РФ.

► Однако есть и обратная сторона медали у гражданско-правовых договоров.
Работодателю следует опасаться ответственности, если гражданско-правовые договоры будут признаны по сути трудовыми. Выявив эти факты при проверке, инспекция труда потребует от работодателя восстановления нарушенных прав работников. Подмена трудовых договоров гражданскими может выявиться в суде и по самостоятельному иску работников. Или при проверке налоговой инспекцией.

В результате работодателя могут обязать выплатить работникам, с которыми заключены гражданско-правовые договоры, отпускные, командировочные, оплатить «больничные» и т.д., потому что согласно ст. 11 ТК РФ в тех случаях, когда судом установлено, что договором гражданско-правового характера фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям применяются положения трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права. Возможно, придется восстановить на работе лиц, уволенных в связи с расторжением гражданско-правовых договоров, которые признают трудовыми.

Если в организации значительную часть постоянно работающих составляют «договорники», к проверке могут быть привлечены специалисты ФСС России. При обнаружении завуалированных трудовых отношений с организации будут взысканы недоимка и пени по страховым взносам на страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Кроме того, материалы могут быть переданы в налоговую инспекцию, чтобы та взыскала недоимку и пени по ЕСН, поступающему в ФСС.

Далее. Работодатель рискует и тем, что гражданско-правовой договор с работником будет признан недействительным в случае если деятельность, которая поручается исполнителю, требует обязательного лицензирования или сертификации. Нередко такие трагедии приключаются со страховыми компаниями, строительными, транспортными организациями.

Ответственность возможна и для работника. Например, работник заключил гражданский договор и из месяца в месяц, то есть систематически, получал в кассе предприятия доход от оказания определенных услуг или выполнения работ. Такие действия имеют признаки незаконной (без государственной регистрации) предпринимательской деятельности со всеми вытекающими последствиями. В этом случае работнику грозит административная и даже уголовная ответственность. Кроме того, свои претензии ему может предъявить налоговая инспекция. Статьей 11 НК РФ установлено, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей, тем не менее несут все их обязанности. Они должны сдавать налоговые декларации, платить все взимаемые с предпринимателей налоги и т.д.

► Но все перечисленные пугающие последствия могут случиться с теми работодателями и работниками, которые действительно нарушают закон при заключении гражданско-правовых договоров. Опасаясь ответственности, некоторые работодатели спешат всех заходящих к ним в офис с молотком или иным рабочим инструментам лихорадочно вписывать в штатное расписание и заключать с ними трудовые договоры.

В действительности на практике распространены случаи, когда заключение гражданско-правовых договоров возможно. Поэтому не следует отказываться от выгоды. Предположим, в организации возникла необходимость в ремонте офиса или торгового объекта, компьютеризации отдела, автоматизации учета, разработки фирменного стиля, рекламных блоков или проспектов, разработки сайта, подготовки брошюры или книги о фирме, рецензировании выпускаемого издания, выполнении разовой юридической или бухгалтерской работы, перевозка мебели и иного имущества при переезде компании. Нет никакой необходимости принимать для этих целей постоянных работников.

► Чтобы грамотно выбрать вид договора, который заключить с человеком, нужно четко знать, чем конкретно отличаются трудовой договор от гражданско-правового. И тогда становится понятно:

— с какими отношениями Вы имеете дело – гражданско-правовыми или трудовыми,

— можно или нельзя заключать гражданско-правовой договор вместо трудового.

Похожие отношения часто закрепляются трудовым договором и гражданским: договором возмездного оказания услуг, договором подряда, агентским договором, авторским договором и др.

Согласно ст. 15 ТК РФ «трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором».

Из этого положения усматриваются характеристики трудовых отношений. А характеристики гражданских отношений и договоров находятся в Гражданском кодексе РФ.

В первую очередь, трудовые отношения и договоры отличаются от гражданско-правовых тем, что для первых свойственно выполнение внутренней трудовой функции в трудовом коллективе работодателя, предметом трудового договора является сама трудовая деятельность. Выполнение работы по гражданско-правовому договору предполагает получение какого-то конкретного результата (выполнение конкретной работы), а не выполнение трудовой функции, т.е. предметом гражданского договора является результат работы, например, сделанный в офисе ремонт, разработанное дизайнерское решение рекламного модуля, проложенная сеть между компьютерами. Должности работников, принятых по трудовому договору, занесены в штатное расписание. Сотрудники, принятые по гражданскому договору, в штатное расписание не попадают.

Для трудовых отношений свойственно подчинение работника правилам трудового распорядка и работодателю. По гражданско-правовому договору исполнитель, как правило, сам определяет время выполнения работы, отношения основаны на равенстве сторон.

Также для трудовых отношений характерно личное выполнение работником работы. В гражданских правоотношениях личное участие не обязательно, возможно, например, привлечение субподрядчика.

Гражданские отношения носят, как правило, разовый заказной характер, трудовые – длящийся, постоянный. Гражданско-правовой договор всегда срочен и заканчивается выполнением работы. А трудовой договор может быть срочным только в исключительных случаях, названных в ст. 59 ТК РФ.

Согласно трудовому законодательству работнику, который трудится по трудовому договору, положено выплачивать ежемесячно заработную плату, причем дважды в месяц, независимо от конечного результата. По гражданско-правовому договору стороны сами определяют сроки оплаты, (предоплата, поэтапная оплата, более распространенный вариант — обычно после подписания акта приемки выполненных работ (оказанных услуг)), причем исполнитель (подрядчик) оплату получает только за конечный результат.

Согласно трудовому законодательству организовывать труд и охрану труда обязан работодатель, а в гражданских правоотношениях стороны вольны в распределении обязанностей, и названная обязанность может быть возложена и на исполнителя (подрядчика).

При работе по трудовому договору работник может быть привлечен к материальной ответственности за ущерб, причиненный работодателю, по общему правилу в размере, не превышающем среднего заработка, в исключительных случаях возникает полная материальная ответственность (упущенная выгода взысканию не подлежит). При работе по гражданскому договору человек, причинивший вред организации (или предпринимателю) несет имущественную ответственность и возмещает причиненный ущерб в полном размере, возможно даже взыскание упущенной выгоды.

Трудовой договор прекращается по основаниям, предусмотренным ТК РФ (статьи 77, 81, 83 и др.), в строго определенном порядке. Гражданско-правовой договор прекращается по истечении его срока или расторгается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, что обычно оформляется соглашением сторон о расторжении договора.

► Теперь рассмотрим примеры формулировок разных договоров. Их Вы можете использовать при разработке проектов договоров — см.приложение-таблицу «Примеры формулировок разных договоров».

Если отношения, связывающие Вашу организацию и гражданина, можно облечь в формулировки правой колонки, то скорей всего, с инспектором по труду и налоговиками у Вас проблем не возникнет. Если же «договорники» получают оплату за свой труд ежемесячно или ходят на работу в то же время, что и работники, т.е. в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, подчиняются заказчику (работодателю), то такие отношения уже подозрительно похожи на трудовые. Проводя кадровый аудит, мы нередко встречали следующие формулировки в гражданских договорах, которые наверняка вызвали бы сомнения у инспектора: «Заказчик ежемесячно выплачивает Исполнителю сумму _______», «Исполнитель обязуется выполнять работу, указанную в п. ____ настоящего договора, на территории предприятия Заказчика, ежедневно с 9.00 до 18.00», «Заказчик вправе в любой момент проверить ход работы, а Исполнитель обязуется выполнять распоряжения Заказчика, касающиеся выполнения работы, в период действия настоящего договора», «Исполнитель обязуется выполнить работу лично, без привлечения третьих лиц».

► Типичная ошибка на практике – использование терминологии трудового права в гражданских договорах. В гражданском договоре называть стороны нужно не «работник» и «работодатель», а «исполнитель» (либо «подрядчик», «автор») и «заказчик». Вместо «заработная плата» следует использовать «вознаграждение за выполненную работу (оказанные услуги)».

► Другая распространенная ошибка – это внесение записи о приеме на работу в трудовую книжку лица, с которым заключен гражданско-правовой договор. Случается даже, что на работника оформляют и все кадровые документы. Согласно ст. 66 ТК РФ трудовая книжка ведется на работников. А не на подрядчиков, исполнителей и иных лиц, работающих по гражданскому договору

Автор: Ливена Снежана Валерьевна / Электронная база данных «Пакет кадровика». Консалтинговая компания «Стратегия»

ГРАЖДАНСКИЙ ДОГОВОР И ТРУДОВЫЙ ДОГОВОР

Контракт — это соглашение между двумя или более сторонами, между которыми определены, установлены или прекращены их права и обязанности.

В болгарском законодательстве есть два типа договоров — трудовые и гражданские. В чем их сходство и различие? Что лучше для работника, а кто для работодателя? Давайте рассмотрим оба варианта и решим, кого выбрать.

Первое и самое существенное отличие заключается в том, что трудовой договор находится в сфере действия Закона о труде, который имеет положения в Трудовом кодексе, тогда как в гражданско-правовых договорах они подпадают под действие Закона о облигациях и не могут воспользоваться правом на отпуск. , льготы, защита при прекращении совместных отношений и др.

Еще одно важное отличие заключается в том, что трудовые договоры заключаются между работником и работодателем для предоставления и реализации рабочей силы, а в случае гражданско-правового договора — это выполнение конкретной задачи и точный срок выполнения. чтобы увидеть достигнутые результаты.

В трудовых договорах четко определены условия труда, упомянутые и оговоренные в трудовом договоре между сторонами, как место / место рабочего процесса /, продолжительность рабочего процесса / в днях и часах /, количество основной и дополнительный ежегодный отпуск другие статьи.Пока эти гражданские права и обязанности между работником и работодателем отсутствуют в гражданско-правовом договоре. Только человек определяет продолжительность рабочего процесса и место его выполнения.

Следующее существенное различие между двумя контрактами состоит в том, что по трудовому договору работник несет материальную ответственность за услуги или материалы, с которыми он работает, поскольку гражданское лицо не имеет этих условий и не подлежит дисциплинарным взысканиям.

Еще одно отличие — это выплата суммы вознаграждения, которая является обязательной оговоркой в ​​обоих договорах.Но в труде он носит циклический характер, а в гражданском он выполняет точно возложенную на него задачу.

Последнее, но не менее важное различие между двумя документами заключается в том, что есть законодательное положение о том, что трудовой договор о работнике должен быть зарегистрирован в реестре Национального агентства по доходам / Национального агентства по доходам / в течение трех дней с момента начала работы. отношения между ними. Хотя эта регистрация не является обязательной в гражданско-правовых договорах.

Просто выберите подходящий из двух вариантов.

Мы в S&H поможем вам и дадим лучший совет! Пожалуйста свяжитесь с нами.

Трудовой контракт против материального контракта — какой контракт лучше для строительства вашего дома?

Когда мы планируем построить здание или дом, первый вопрос, который приходит нам в голову, заключается в том, что мы должны предоставить подрядчику материалов или трудовой контракт . Итак, в этой статье мы обсудим различия между этими двумя.

, так что давайте начнем

В трудовом договоре все материалы предоставляются владельцем, а подрядчик несет ответственность за предоставление рабочей силы, включая поставку инструментов и чертежей, оборудования, опалубки, строительных лесов и т. Д.

Принимая во внимание, что Материальный контракт Все материалы и рабочая сила, необходимые для строительства, предоставляются подрядчиком.

Преимущества и причины заключения трудового договора — Владелец может покупать все материалы по своему выбору, включая марку, качество и цену.Хотя подрядчик может это делать, а может и не делать.

Владелец опасается, что подрядчик будет использовать дешевые материалы некачественных марок или более низкого качества, так как они могут быть более дорогостоящими.

Стоимость материалов составляет от 60 до 70% от стоимости дома, и когда вы даете контракт на материалы, подрядчик добавит свою прибыль на все материальные затраты, которые могут составлять от 7 до 15%, и это увеличит стоимость дома почти на 5. до 10%.

Если владелец закупает материал самостоятельно, он может сэкономить на материале, взимаемом подрядчиком.

Принимая во внимание, что причиной заключения контракта на материалы является тот, у кого нет времени и энергии для работы после покупки материалов, а также для координации с различными подрядчиками, которые всегда предпочитают передавать работу по контракту одному агентству с хорошей репутацией, которое будет выполнять все для хозяина.

Владелец должен просто контролировать качество материалов, а также качество изготовления.

Гарантия качества материалов — В случае трудового договора собственник покупает все материалы сам, чтобы быть уверенным в марке и качестве материалов, используемых в строительстве.Количество может быть вне вашего контроля.

Вы сами должны будете стоять и пересчитывать по три тысячи кирпичей в каждом грузовике или, скажем, при поставке 5 кубометров щебня или песка вам нужно будет их измерить.

Многие поставщики иногда несправедливо относятся к количеству. Ставка может быть дешевле, но поставщик поставит меньшее количество, которое вы никогда не сможете проверить и контролировать.

Качество работ — Материалы, поставляемые владельцем, хорошего качества, но если подрядчик не использует квалифицированную рабочую силу или пытается привлечь более дешевую или недостаточную рабочую силу для получения большей прибыли, качество работы может пострадать.

Гарантия качества материалов — В случае контракта на материалы существует большая вероятность использования материалов второго качества для строительства везде, где это возможно.

Это одна из областей, в которой все владельцы будут серьезно озабочены этим методом. Чтобы смягчить эту проблему, необходимо получить соответствующие расценки от подрядчика для каждого объекта, или владелец может нанять профессионального архитектора, инженера или консультанта по управлению проектом.

Проверка количества — Поскольку материалы закуплены подрядчиком, проверка количества по весу или количеству выполняется подрядчиком, поэтому владелец свободен от всех хлопот.

Это очень важно, потому что в доме более 100 предметов, и для всех таких предметов вы должны пройти аналогичный процесс.

Качество изготовления — Как за качество изготовления, так и за качество материалов ответственность несет подрядчик, и, следовательно, в случае некачественного изготовления владелец может отказаться от работы без какой-либо компенсации.

В трудовом договоре требуется активное участие домовладельцев. Владелец будет участвовать на каждом этапе процесса строительства и сможет принять решение о стоимости и качестве используемых материалов.

В то время как в случае материального контракта закупка материалов, включая проверку их качества и количества, осуществляется подрядчиком, следовательно, владелец должен проводить меньше времени на строительной площадке.

В случае трудового договора, ответственность за задержку с размещением материала или нехватку количества несет домовладелец.

Закупка всех материалов также включает в себя множество шагов, таких как поиск подходящего поставщика, правильного качества, согласование правильной цены, доставка материалов на объект, проверка количества и качества материалов, доставленных на объект, проверка счетов за поставленные материалы и, в конечном итоге, платежи и расчет по счетам.Это требует много времени и усилий, и это не так просто, как может показаться.

Тогда как в случае материального контракта все материалы предоставляются подрядчиком. Он не может винить домовладельца в задержке с материальными условиями.

Как правило, благодаря техническим знаниям подрядчиков и долгосрочным отношениям с поставщиками, подрядчик может своевременно управлять материалами на месте, а подрядчик также своевременно поставляет материалы, чтобы избежать роста цен на материалы.

Собственник должен держать фонд в готовности, в случае заключения трудового договора собственник покупает все материалы для строительства. Следовательно, он должен управлять фондом и планировать его с самого начала, т. Е. С первого дня, когда денежный поток должен быть сильным.

Принимая во внимание, что в случае материального контракта первоначально подрядчик должен инвестировать деньги в закупку материалов и рабочей силы, поскольку у собственника есть время для управления средствами проекта, тем самым в некоторой степени экономя проценты.

В случае заключения трудового договора, если владелец не получает должной помощи со стороны подрядчика, существует вероятность потери материалов на стройплощадке.

Поскольку подрядчик не предоставляет материалы, есть вероятность, что он может использовать материалы неосторожно. Например, подрядчик может резать сталь экстравагантно, потому что он не может вспомнить потери цемента, раствора или песка для какого-либо другого использования.

Далее, собственник может купить грузовик с песком, а 10% песка остается неиспользованным.Владельцу будет сложно продать или использовать в другом месте. Хотя подрядчик может использовать его на других объектах, это увеличит расходы владельца.

В некоторых случаях подрядчики не берут на себя ответственность за повреждения или дефекты и могут требовать их по предоставленным дефектным материалам.

Принимая во внимание, что если материалы поставляются подрядчиком, он использует их осторожно с минимальными потерями. Подрядчик всегда может повторно использовать отходы либо на вашем участке, либо на других его объектах, и, следовательно, бремя потерь не будет добавлено к стоимости.

В случае трудового договора большинство собственников не знают, как проверять и оценивать качество материалов. Так что его могут обмануть.

Также существует вероятность того, что владельца могут обмануть даже в расценках, хотя он закупает материалы оптом. Возможно, вы покупаете хороший бренд, но, тем не менее, вы будете в неведении относительно его качества, в отношении которого у вас нет никакого контроля, знаний или опыта.

Принимая во внимание, что в случае материального контракта, когда подрядчик покупает все материалы, владелец не должен иметь опыта в покупке или ведении переговоров по материалам.

В случае трудового договора собственник может сэкономить за счет прибыли, учтенной подрядчиком, на всех материальных затратах, но это сложно и не всегда верно, а иногда и дорого.

Потому что поставщики предоставляют скидку, если вы покупаете материал в больших количествах, поэтому владелец из-за отсутствия знаний и опыта не сможет торговаться, и, кроме того, он никогда не получит преимуществ оптовых закупок или оптовых скидок, которые обычно получает подрядчик .Кроме того, на владельца влияет колебание цен на материалы в зависимости от рыночных колебаний.

В случае материала подрядчик по контракту может купить материал по более низкой цене по следующим причинам:

1. Давние отношения с поставщиками.
2. Оптовые закупки и его способность торговаться с поставщиками за счет технических знаний.
3. Передача счетов подрядчикам — Для изменения стоимости материалов в зависимости от рынка.

Колебание не влияет на владельца, если в соглашение не включена оговорка об эскалации или если в контракте не указаны базовые ставки.Многие считают, что, хотя подрядчик закупает материалы по конкурентоспособной цене, он не передаст экономию владельцу.

В случае трудового договора существует редкая вероятность возникновения спора, если вы не собираетесь выполнять какую-либо специализированную работу.

В то время как в случае контракта на материалы, как правило, возникает много споров по поводу изменения чертежа, объема работ, спецификаций, качества материала, количества и т. Д.

В случае трудового контракта у подрядчика риск, поскольку подрядчик будет только поставлять рабочую силу.

Принимая во внимание, что в случае материального контракта владелец имеет меньший риск, поскольку весь объем, включая инженерное лицензирование, закупки и строительные работы, выполняется подрядчиком.

Если у вас нет времени на участие в процессе строительства, рекомендуется заключить контракт на поставку материалов.

Если у вас много времени и знаний о строительстве и вы готовы заниматься проектом каждый божий день, выберите трудовой договор.

А если вы хотите сэкономить время и деньги, но не разбираетесь в строительстве, тогда наймите менеджера проекта и заключите трудовой договор. Менеджер проекта будет разбираться в строительстве, он будет координировать работу гибочных станков, управлять поставкой материалов и проверять качество строительства.

Надеюсь, эта статья поможет вам решить, какой договор подойдет вам на строительство дома.

Если вы найдете эту информацию полезной, поделитесь ею, и если вы хотите дать какое-либо предложение, вы можете упомянуть в разделе комментариев.

Наконец, спасибо! Для прочтения статьи.

Также прочтите

Разница между керамической и керамической плиткой

Разница между гранитом и мрамором

Разница между краской из шпона и ламинатом

Эмульсионная краска и краска на масляной основе — разница между краской на масляной основе и краской на масляной основе

Выбирайте с умом при строительстве дома

Махадев Десаи — основатель и генеральный директор gharpedia.com и SDCPL — ведущая консалтинговая фирма по дизайну, имеющая сильное национальное присутствие. Он имеет степень в области гражданского строительства (BE) и права (LLB) и имеет богатый 45-летний опыт работы. Помимо того, что он является главным редактором, он также является наставником команды GharPedia. Он связан со многими профессиональными организациями. Он также является соучредителем 1mnt.in первого в отрасли программного обеспечения для выставления счетов подрядчикам. Он заядлый читатель, отредактировал 4 книги и пионер движения за чтение книг в Гуджарате, Индия.

• Трудовой договор — это соглашение с конкретными условиями между двумя или более физическими или юридическими лицами или между владельцем и подрядчиком, в котором есть обещание выполнить или выполнить некоторую работу, при которой все материалы, необходимые для строительства, поставляются владелец.Подрядчик несет ответственность за обеспечение надлежащей работы, а также выполнение и завершение определенного объема работ по согласованию между ними, включая только поставку инструментов, установок, оборудования, опалубки, строительных лесов и т. Д.

• Контракт на материалы — это соглашение с конкретными условиями между двумя или более физическими или юридическими лицами или между владельцем и подрядчиком, в котором есть обещание выполнить или выполнить некоторую работу, при которой все материалы, необходимые для строительства, поставляются подрядчик.Подрядчик также несет ответственность за обеспечение надлежащих работ для выполнения определенного объема работ, включая инструменты, установки, оборудование, опалубку, строительные леса и т. Д.

Существует распространенное мнение, особенно среди владельцев малых и средних домов, что трудовой договор всегда лучше и предпочтительно по следующим причинам:

• Владелец может покупать все материалы по своему выбору (т. е. марку, качество и цену), в то время как подрядчики могут это делать или не делать.Владелец опасается, что подрядчик будет использовать дешевые материалы некачественных марок и / или некачественные.
• Владелец считает, что он всегда будет покупать материалы хорошего качества и не будет пытаться сэкономить, в то время как подрядчик с целью получения прибыли не будет покупать стандартные материалы, так как они могут быть более дорогостоящими.
• Стоимость материалов составляет от 60 до 70% стоимости дома, и когда вы даете контракт на материалы, подрядчик добавляет свою прибыль на стоимость всех материалов, которая может составлять от 7 до 15% стоимости материала.Это увеличит стоимость дома почти на 5-10% от стоимости дома. Покупая материалы самостоятельно, собственник может сэкономить, получить прибыль на материалах, взимаемых подрядчиком.

• Тот, у кого нет времени и энергии, чтобы бегать после покупки материалов, а также координировать работу различных подрядчиков, всегда предпочел бы передать работу по контракту одному агентству с хорошей репутацией, которое сделает все за владельца. Затем владелец должен просто контролировать работы, то есть качество материалов, а также качество изготовления i.е. труд через архитектора / инженера / PMC или через инженера сайта.
• Подрядчик учитывает прибыль как от материалов, так и от рабочей силы, поэтому конечные затраты возрастают до такой степени, что в конечном итоге является финансовыми затратами подрядчика. Это общая нация простого человека, но не всегда.
• Здесь также может быть более одного агентства для различных работ, таких как строительные работы, электромонтажные работы, сантехнические работы и т. Д., Если вы не доверяете все одной стороне.

Это может быть одно из следующих значений:

• Трудовой контракт с фиксированной ставкой
• Фиксированный трудовой контракт
• Трудовой контракт на основе площади
• Трудовой контракт на основе процента (%)
• Стоимость + фиксированный процент (% )

• Норма товара Контракт на материалы
• Контракт на материалы с единовременной выплатой
• Контракт на материалы на основе площади
• Контракт на материалы на основе процентов (%)
• Это снова может быть
• Стоимость + фиксированный процент (%)

Экономия затрат за счет экономии прибыли на стоимости материалов:

• Собственник может сэкономить на сумме прибыли, учтенной подрядчиком по стоимости всех материалов.Но это сложно и не всегда верно, а иногда и дороже.

Отсутствие скидки на оптовую покупку:

• Владелец из-за отсутствия знаний и опыта не сможет торговаться, и в дальнейшем он никогда не получит преимуществ оптовых закупок или оптовых скидок, которые обычно получает подрядчик а хороший подрядчик всегда передает такие льготы собственнику, особенно когда идет конкуренция.

Передача на ваш счет:

• Изменение цен на материалы в зависимости от колебаний рынка влияет на владельца.

Экономия за счет оптовых закупок:

• В большинстве случаев осмотрительный подрядчик из-за подлинных давних отношений с поставщиками и из-за оптовых закупок, а также его способности из-за технических знаний торговаться с поставщиков он всегда будет покупать по конкурентоспособным ценам, чем обычный человек, и это будет для него дешевле.

Эскалация на счет Подрядчика:

• Изменение стоимости материалов в зависимости от рыночных колебаний не влияет на владельца, если в соглашение не включена оговорка об эскалации или базовые ставки не указаны в контракте.

Гарантия качества материалов:

• Владелец покупает все материалы сам, поэтому он уверен в марке и качестве материалов, используемых в строительстве, что, конечно, может не соответствовать действительности.

Обеспечение качества материалов:

• Материалы поставляются подрядчиком, поэтому владелец может с подозрением относиться к качеству используемых материалов.

Знания для проверки качества:

• Хотя владелец не должен проверять качество во время покупки, в конечном итоге это его дом, и, следовательно, он должен обладать некоторыми знаниями, чтобы контролировать и обеспечивать качество всех материалов. использовал.Это можно сделать, наняв профессионального архитектора / инженера или консультанта по управлению проектом.

Владелец должен дать время :

• Владелец должен контролировать своевременную поставку материалов на объект во время выполнения работ.
• В строительстве дома задействовано более 100 различных материалов, и владельцу придется потратить много времени на покупку всех материалов.
• Работа может затянуться, если владелец вовремя не обработает материалы должным образом.
• Покупка всех материалов также включает в себя множество этапов, таких как поиск подходящего поставщика, правильного качества, согласование правильной цены, доставка материалов на объект, проверка количества и качества, доставленных на объект, проверка ведомостей доставленных материалов и, в конечном итоге, платежи и расчетные счета. Это требует много времени и усилий, и это не так просто, как может показаться.

Нет времени со стороны владельца:

• Поскольку закупка материалов, включая проверку их качества и количества, осуществляется подрядчиком, владелец не беспокоится, и ему не нужно тратить на это время.

Без задержек:

• Как правило, благодаря техническим знаниям подрядчика и долгосрочным отношениям с поставщиками он может своевременно управлять материалами на месте.
• Подрядчик также своевременно поставляет материалы, чтобы избежать удорожания материалов.

Владелец должен держать фонд в готовности:

• Владелец покупает все материалы для строительства, следовательно, он должен управлять фондом и планировать его с самого начала i.е. день первый. Денежный поток должен быть сильным.

Управление фондами:

• Первоначально подрядчик должен инвестировать деньги в закупку материалов и рабочей силы, следовательно, владелец получает некоторое время, чтобы управлять средствами для проекта, тем самым в некоторой степени экономя проценты.

Количество может быть вне вашего контроля:

• Как владелец, даже у вас могут быть хорошие отношения с поставщиками, и вы можете покупать по конкурентоспособным ценам, однако количество материалов, которые вы покупаете, также должно быть проверил.Вам самому придется стоять и считать 3000 нет. кирпичей в каждом грузовике или, скажем, при поставке 5 кубических метров заполнителя или песка, вам нужно будет измерить это количество. Многие поставщики иногда нечестны в том, что касается количества. Ставка может выглядеть дешевле, но поставщик будет поставлять меньшее количество, которое вы никогда не сможете проверить и контролировать.

Качество работ:

• Хотя материалы, поставляемые владельцем, хорошего качества, качество работы может пострадать, если подрядчик не задействует квалифицированную рабочую силу или не попытается нанять более дешевую или недостаточную рабочую силу для получения большей выгоды .Поэтому может пострадать качество работы.

Количество — проверка не требуется:

• Поскольку материалы закуплены подрядчиком, проверка количества по весу или количеству выполняется подрядчиком. Таким образом, хозяин избавлен от всех хлопот. Это очень важно, так как в доме более 100 предметов, и для всех таких предметов вы должны пройти аналогичный процесс.

Качество изготовления:

• За качество материалов и качество изготовления отвечает подрядчик, и, следовательно, в случае некачественного исполнения, владелец может отказаться от работы без каких-либо потерь.

Нет знаний для проверки качества:

• В основном владелец не знает, как проверять и оценивать качество материалов, поэтому его могут обмануть. Владельца могут обмануть даже в расценках, хотя он закупает материалы оптом.
• Возможно, вы покупаете хороший бренд, но все равно будете в неведении относительно его качества, в отношении которого у вас нет никакого контроля / знаний или опыта.

Опыт:

• Подрядчик не так изобретателен. Иногда он может не быть таким квалифицированным, но при этом иметь опыт и необходимые ресурсы.

Экспертиза:

• Поскольку подрядчик покупает все материалы, владелец не должен иметь опыта в покупке или ведении переговоров по материалам.

Потери:

• Если подрядчик не будет должным образом помогать владельцу, существует вероятность потери материалов на стройплощадке.Подрядчик не предоставляет материалы, следовательно, он также может использовать материалы неосторожно.
• Опять же, когда владелец поставляет материалы, подрядчик всегда остается небрежным в использовании материалов. Он может экстравагантно резать сталь или не вспоминать трату цемента, раствора или песка на какое-то другое использование, которое он делал бы в своей работе.
• Кроме того, все материалы имеют значительные потери во время строительства. Однако, когда владелец предоставит материал, вы не будете знать, что делать с потраченными впустую материалами.Кроме того, вы можете купить грузовик с песком, и 10% песка останется неиспользованным. Вам будет сложно продать его или использовать в другом месте, в то время как подрядчик может использовать его на других площадках. Это увеличит вашу стоимость.

Потери:

• Если материалы поставляются подрядчиком, он использует их осторожно с минимальными потерями.
• Подрядчик всегда может повторно использовать отходы либо на вашем участке, либо на других его объектах, и, следовательно, бремя потерь не увеличит затраты или сведет его к минимуму.

Стоимость проекта:

• Окончательную стоимость проекта собственник может узнать только после завершения объема работ, добавив все материальные и трудовые затраты.

Стоимость проекта:

• Окончательную стоимость проекта собственник может узнать по завершении проекта. Окончательная стоимость проекта зависит от выполненных работ для завершения объема работ

• Следовательно, иногда может случиться так, что владелец может не получить ожидаемую прибыль / выгоду и потратить много времени на выполнение работ.Владелец может потратить много времени и сил, чтобы сэкономить небольшую сумму на покупке материалов. Поэтому самое главное — это ценность времени.
• Таким образом, на первый взгляд кажется, что собственник экономит на материалах подрядчика, на самом деле это может произойти, а может и не произойти. Ваша конечная стоимость может даже увеличиться из-за всех вышеперечисленных причин, помимо потерь из-за траты времени и энергии владельцем.

• Если вы сможете заключить контракт по справедливой и конкурентоспособной цене с помощью вашего архитектора / инженера, контракт на материалы всегда будет выгодным.Так как это сэкономит не только деньги, но и время, труд и энергию владельца. Но, пожалуйста, имейте в виду, что вы должны иметь хорошего честного подрядчика по справедливой цене с справедливыми и справедливыми условиями.

Махадев Десаи — основатель и генеральный директор gharpedia.com и SDCPL, ведущей консалтинговой фирмы в области дизайна, имеющей сильное национальное присутствие. Он имеет степень в области гражданского строительства (BE) и права (LLB) и имеет богатый 45-летний опыт работы. Помимо того, что он является главным редактором, он также является наставником команды GharPedia.Он связан со многими профессиональными организациями. Он также является соучредителем 1mnt.in первого в отрасли программного обеспечения для выставления счетов подрядчикам. Он заядлый читатель, отредактировал 4 книги и пионер движения за чтение книг в Гуджарате, Индия.

Продемонстрируйте свои лучшие разработки

Навигация по сообщениям

Еще из тем

Используйте фильтры ниже для поиска определенных тем

Создайте договор бесплатного подряда на строительство

Подряд на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта.Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

1. Что такое договор строительства?
2. Когда вам нужен договор на строительство?
3. Последствия неиспользования договора строительства
4. Бесплатный шаблон контракта на строительство

1.Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем недвижимости и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переделки или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности. В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

• Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
• Генеральный подрядчик: Сторона, осуществляющая текущий надзор за строительством.
• Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
• Место работы: Адрес собственности, где строительство должно быть завершено.
• Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
• Цена договора и платежи: Общая стоимость работ, а также способ и время выплаты.
• Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
• Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
• Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
• Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
• Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика
• Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
• Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

• Возмещение: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
• Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами разрешения споров по контракту сторонами вместо обращения в суд.
• Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
• Инспекция: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
• Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
• Предварительно оцененные убытки: Сумма, которую подрядчик должен выплачивать владельцу в день за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
• Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных событий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганы, землетрясения, нехватка материалов, изменение планов контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места, где можно сбрасывать отходы.

Договор подряда на строительство также можно называть:

• Договор на строительство
• Договор на строительство
• Договор об управлении строительством
• Договор подряда на строительство
• Договор на оказание строительных услуг
• Договор на строительство
• Договор строительного подрядчика
• Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец контракта на строительство

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на участке, находящемся в собственности собственника.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь в конце процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать в качестве плана до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой стороны в ходе строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Затраты или дополнительные затраты: В контракте с оплатой затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко.Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

• Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
• Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
• Покупка светильников — реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
• Плата за коммунальные услуги — иногда для строительства необходимы временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования строительного подряда

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, которые изначально не согласовывались. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вам нужно убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки отрицательно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет платить владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

• Неблагоприятные погодные условия
• Дефицит материалов
• Изменения в дизайне
• Ограничительные правила
• Задержки транспорта
• Задержки в получении разрешительных документов
• Забастовки рабочих

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или это может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

4.Бесплатный шаблон контракта на строительство

Скачать : MS Word (.docx) или Adobe PDF

Строительные подрядчики и подрядчики по найму Преимущества и недостатки

Роль строительных подрядчиков и подрядчиков по найму

Как Architects , мы чувствуем, что всякий раз, когда вы начинаете строительство здания, очевидно, что вы станете осознавать затраты и задействуете все доступные возможности, чтобы сэкономить как можно больше денег.

Что касается строительства зданий, то можно значительно сэкономить, наняв надежного подрядчика.

Подрядчик должен быть квалифицированным, опытным и, прежде всего, честным. В то же время вы также должны знать, что есть два основных класса подрядчиков, а именно: Строительный подрядчик и подрядчик по найму.

Теперь вы должны будете решить, , что отдать предпочтение строительному подрядчику или подрядчикам по найму. Поэтому необходимо, чтобы вы понимали преимущества строительного подрядчика по сравнению с подрядчиком по найму.

Преимущества СТРОИТЕЛЬНЫХ подрядчиков

• Предлагаемая услуга:

Наем Строительный подрядчик в Бангалоре , который обязуется предоставить все услуги, необходимые для строительства. Он поможет вам подготовить план здания квалифицированным архитектором.

Он будет оформлять все документы для , чтобы получить одобрение компетентного органа на план здания. Он построит здание, закупит необходимые материалы, наймет свой труд, будет контролировать строительство и завершит строительство во всех отношениях.Одним словом, подрядчик работает по принципу «под ключ».

• Сэкономьте деньги:

С другой стороны, он гарантирует, что закупленные им материалы очень хорошего качества , которые необходимо подписать под руководством архитектора. Он закупит материалы по конкурентоспособной цене.

Любая экономия, полученная от закупленных материалов, будет передана клиенту или владельцу здания. Этот подрядчик предоставляет гарантию на материалы , используемые в здании.В результате клиент сможет сэкономить значительную сумму денег, а также получить крепкое здание.

• Недостатки / недостатки:

Многие люди считают, что, хотя строительные подрядчики закупают материалы по конкурентоспособной цене , они не передадут экономию клиенту.

Кроме того, также говорится, что в некоторых случаях подрядчик не будет использовать качественные материалы, и в конечном итоге это может повлиять на структуру здания.

Подробная информация: Текущая стоимость строительства в Бангалоре для жилищных работ

Наше мнение: Если вы занятой человек, имеющий работу / бизнес с напряженным графиком с работой от 5 до 6 дней в неделю или ваш единственный свободный выход в выходные, то строительный подрядчик — лучший вариант для вас, и вам это нужно. не посещаю сайт регулярно.

Преимущества ТРУДОВЫХ подрядчиков

Спросите себя. . ? Эти вопросы перед наймом подрядчика по найму….!

— Сможете ли вы справиться с a Подрядчик по трудоустройству (относительно связи и сроков). . ?
— Знаете ли вы, где найти лучшее сырье для ваших строительных работ. . ?
— Вы хороший переговорщик . . ?
— Вы готовы к задержке сроков для вашего проекта? . ?
— Как вы думаете, ваш Архитектор может заставить его понять рабочие чертежи. . ?
— Готовы ли вы нести работы по ремонту Redo за свой счет.. ?

• За выполненные работы оплачено:

Как следует из названия, подрядчик работает на основе трудового договора. Другими словами, это частичная работа, когда подрядчик выполняет конкретную порученную ему работу. Подрядчик не будет закупать материалы .

Все необходимые материалы должны быть закуплены владельцем здания. После того, как все материалы будут доступны, подрядчик по трудоустройству представит владельца здания своим сотрудникам, который приступит к назначенной работе и завершит работу в соответствии с указаниями.Они будут оплачиваться на почасовой основе или в зависимости от выполненных работ на цокольном участке.

• Владелец здания закупает материалы:

В этом случае, поскольку владелец здания закупает материалы, он может сэкономить значительную сумму денег. Он закупит материалы хорошего качества и закупит только необходимое количество r , и в результате не будет потерь.

Но, поскольку владелец здания не имеет опыта строительных работ, он может закупить материал низкого качества, который может повредить здание.Он не несет ответственности за материалы, использованные в здании.

Подробная информация: Текущие расценки на жилищно-строительные работы

Наше мнение: Это факт, что если вы возьмете его на работу, вы легко сможете сэкономить от 8% до 12% на тех же работах, которые выполняет строительный подрядчик.

Еще до того, как вы возьмете на себя обязательство нанять рабочую силу для выполнения своей работы, вам необходимо

Раздел 2810.3, Cal. Лаборатория. Код § 2810.3

Действующий до законодательной сессии 2021 года

ок. Лаборатория. Кодекс § 2810.3

% PDF-1.4 % 781 0 объект > эндобдж xref 781 80 0000000016 00000 н. 0000001951 00000 н. 0000002097 00000 н. 0000002921 00000 н. 0000002967 00000 н. 0000003020 00000 н. 0000003074 00000 н. 0000006008 00000 н. 0000008317 00000 н. 0000008562 00000 н. 0000008836 00000 н. 0000009062 00000 н. 0000009266 00000 н. 0000009498 00000 п. 0000009702 00000 н. 0000009935 00000 н. 0000010139 00000 п. 0000010371 00000 п. 0000010575 00000 п. 0000010807 00000 п. 0000011011 00000 п. 0000011243 00000 п. 0000011447 00000 п. 0000011680 00000 п. 0000011884 00000 п. 0000012117 00000 п. 0000012321 00000 п. 0000012554 00000 п. 0000012758 00000 п. 0000012991 00000 п. 0000013195 00000 п. 0000013372 00000 п.