Инвестор для проекта: Все инвесторы тут — Найти-инвестора.рф

Инвестор для проекта: Все инвесторы тут — Найти-инвестора.рф

Все инвесторы тут — Найти-инвестора.рф

Узнайте 12 причин, почему на Найти-инвестора.рф
в 8 раз проще привлечь инвестора, чем самостоятельно:

Самостоятельно

Самостоятельный поиск инвесторов и попытка связаться с каждым

Сложно найти контакты

Большинство бизнес-ангелов не афишируют свои контакты в интернете. Скорее всего Вы не сможете их найти.

Сложно связаться

Даже если Вы найдете контакты инвестора, гарантии, что они актуальные и подлинные нет, а само письмо будет считаться спамом.

Сложно правильно презентовать проект

Мало кто знает, как правильно представить проект инвестору, чтобы исключить большинство вопросов и заинтересовать его.

Сложно доверить проект инвестору

Вы готовы отправить детальное описание своего проекта на Email, который просто нашли в интернете? Это плохая идея.

Комиссия и предоплата

Возможно написав очередному «инвестору» Вы попадете на посредника, который попросит предоплату. Или на мошенника.

Не нужно никого искать

Сервисом пользуются несколько тысяч активных инвесторов, они сами найдут Ваш проект и свяжутся с Вами.

Вы выбираете себе инвестора, а не он Вас

Инвесторы сами связываются с интересными проектами и делают им предложения, а Вы лишь выбираете лучшие варианты.

Легко составить правильную презентацию

С помощью встроенного конструктора презентаций Вы легко и без труда составите правильное описание проекта для инвестора.

Ваш проект в безопасности

Контакты и конфидециальные данные проекта, включая приложенные файлы, будут доступны только проверенным инвесторам.

Только честные отношения

Любой инвестор, который запросит предоплату или оплату «услуг оформления» тут же блокируется, а регистрация аннулируется.

Найти-инвестора.рф

Найти контакты настоящих инвесторов крайне трудно, связаться с ними еще сложнее, а вместо инвесторов высока вероятность столкнуться с посредниками, которые потребуют предоплату и ничего не сделают.

Вы легко составите правильную презентацию, легко покажете ее сразу сотням проверенных инвесторов, заинтересованные инвесторы сами найдут Ваш проект и сами сделают Вам предложение.

Пальцем в небо

Даже если Вы найдете контакты и напишете инвестору, нет вероятности, что сейчас его интересуют проекты в Вашей нише.

Только заинтересованные инвесторы

Ваш проект увидят только заинтересованные инвесторы, которые в данный момент ищут проекты именно в Вашей нише и тематике.

Публикация одного проекта сразу для 23 297 инвесторов в один клик

как найти финансирование своего проекта

Автор: Aнaтoлий Анатoльевич Чaуccкий, кандидат физико-математических наук, генеральный диpeктор компании «РocПромИннoвaтика».

 

Какой самый главный совет можно дать соискателям, претендующим на привлечение инвестиций? Сместите акценты своего внимания.

Во время подготовки своего инвестиционного проекта думайте не привлечении инвестора, а о том, как довести свой проект до состояния, приемлемого для инвестора. Зациклившись на поиске инвестора, вы пойдете по неверному пути, который заведет вас в противоположную сторону, когда инвесторы и консультанты не будут обращать внимания на ваш проект. Фокусируясь исключительно на том, чтобы сделать свой проект привлекательным для инвестора, вы тем самым автоматически решите и задачу привлечения инвестора.

Также научитесь понимать разницу между безрассудной упертостью и упорством в достижении целей. Если вы чувствуете, что по каким-то объективным причинам ваш инвестиционный проект не соответствует требованиям, предъявляемым зарубежными финансовыми инвесторами, то переформулируйте свои цели. Рассмотрите возможность продажи доли своего бизнеса стратегическим инвесторам, либо вообще откажитесь от идеи привлечения инвестиций — развивайте бизнес своими силами.

Смещение акцентов подобным образом позволит вам избежать большого числа ошибок. Вы будете смотреть на ситуацию глазами инвестора. Этот навык поможет вам решить многие проблемы. Другие же практические наблюдения и советы по привлечению инвестиций рассмотрены далее.

 

Если вы задумались о привлечении инвестиций, то вам в первую очередь необходимо определить тип инвестора, который соответствует вашим интересам. Для этого нужно четко уяснить различия между финансовым и стратегическим, частным и институциональным, российским и зарубежным инвестором, а также проанализировать свои цели и финансовые возможности. Обладаете ли вы ликвидным залогом, чтобы претендовать на получение кредита? Какими уникальными активами вы располагаете, чтобы стратегический инвестор захотел создать с вами в альянс? Сможете ли вы выдержать длительный марафон с институциональным зарубежным инвестором?

Соотнесите требования, обычно предъявляемые инвесторами, со своими целями и возможностями и определите, какой тип инвестиций для вас наиболее предпочтителен. Только после этого приступайте к поиску инвестора. Встретив на своем пути инвестора, сразу выясните, действительно ли перед вами тот тип инвестора, который вам необходим. Если это не ваш тип, то не тратьте на него свое время.

Самой первой ошибкой соискателей является отсутствие у них понимания того, какой именно тип инвестора лучше подходит для целей развития их бизнеса. В большинстве случаев, начиная поиск инвестиций, соискатели даже не задумываются над этим вопросом. Это негативным образом сказывается на процессе коммуникации с инвестором, которого они по ошибке наделяют не свойственными ему качествами — например, финансовых инвесторов соискатели наделяют качествами стратегических инвесторов.

 

Как показывает практика, до 90-95% российских инвестиционных проектов никакого интереса для зарубежных финансовых инвесторов не представляют. В первую очередь шансы, близкие к нулю, имеют все стартапы, венчурные и инновационные проекты, а также проекты, относящиеся к категории малого бизнеса.

Стартапы не обеспечены активами, которые могли бы представлять интерес для инвесторов. Инициаторам данных проектов имеет смысл надеяться в первую очередь на собственные силы, а если повезет, то на госпрограммы и на внимание бизнес-ангелов, проживающих рядом с ними.

Инновационный бизнес не привлекает зарубежных инвесторов по следующим причинам. Во-первых, у финансового инвестора в силу пространственной удаленности отсутствуют реальные рычаги контроля над бизнесом. Во-вторых, активы технологического бизнеса имеют крайне низкую ликвидность.

В инновационном бизнесе основными активами являются «мозги высококвалифицированных сотрудников», а также технологии и лицензии. Для не сведущего в вопросах науки и техники финансового инвестора все это является чем-то эфемерным. Наличие же четкой стратегии выхода из бизнеса и возможность быстро реализовать активы является краеугольным камнем инвестиционной стратегии финансовых инвесторов.

В случае негативного развития ситуации реализация технологических активов для покрытия убытков окажется делом непростым. Она потребует привлечения экспертов и займет много времени, что для финансового инвестора неприемлемо. Кроме того, инициаторы инновационных проектов часто не могут выдержать сложной процедуры, свойственной финансовым инвесторам, а также оплатить накладные расходы.

Инновационными проектами могли бы заинтересоваться стратегические зарубежные инвесторы, работающие в той же или смежных областях, что и бизнес соискателя. Однако со стороны стратегического инвестора это будет скорее покупка бизнеса с его последующим полным контролем, чем привычное для нас финансирование.

Привлечение финансирования в малый бизнес также представляется маловероятным: «овчинка выделки не стоит». Поставьте себя на место инвестора. Как бы вы отнеслись к финансированию небольшого «свечного заводика» в чужой стране за долю в бизнесе? На долговое финансирование в виде кредита вы тоже скорее всего не согласились бы, так как в случае негативного развития событий вам будет проблематично вернуть деньги, вложенные в такой проект. Может так случиться, что расходы, связанные с изъятием и реализацией предмета залога, для инвестора окажутся сопоставимы или даже больше полученной от реализации суммы.

Поэтому все инвесторы, предлагающие инвестиции за пределами своей страны, устанавливают жесткие ограничения на нижний предел суммы инвестиций. Если финансовые средства, необходимые соискателю для реализации проекта, оказываются меньше этой суммы, то проект автоматически отклоняется по формальным признакам. Как правило, в среднем нижний предел суммы инвестиций у большинства зарубежных инвесторов составляет 10 млн. долларов.

Для российского малого бизнеса наиболее целесообразным является кредитование в российских банках, а также получение инвестиций от бизнес-ангелов.

Перспективы получения инвестиций средним бизнесом зависят от конкретных обстоятельств. Если перед средним бизнесом стоит задача расширения с переходом в разряд крупного, то при соответствующем подходе соискателя это возможно. Основные проблемы соискателей данной категории — низкий уровень проработанности проектной документации и отсутствие денег (либо категорическое нежелание их тратить) на расходы, связанные с оплатой услуг финансовых консультантов и процедуры

due diligence.

Большинство программ зарубежных финансовых инвесторов рассчитано на крупный российский бизнес. Именно проекты, инициируемые крупным бизнесом, имеют все шансы на привлечение зарубежных инвестиций. Это объясняется тем, что крупный бизнес более прозрачен, система его управления структурирована, инициируемые проекты реально перспективны и высокодоходны, а имущество, предоставленное в качестве залога для обеспечения, обладает высоким уровнем ликвидности. В результате инвестор имеет реальные рычаги воздействия на бизнес, несмотря на достаточную удаленность от места вложения денег.

Однако для получения крупным бизнесом иностранных инвестиций необходимо представить проект, отвечающий всем предъявляемым требованиям. К сожалению, на практике подавляющее большинство инвестиционных проектов, представляемых крупным бизнесом, также имеет низкий уровень проработки.

Ситуация осложняется тем, что у многих соискателей наблюдается чувство собственной уникальности и величия. Соискатели считают, что это они делают одолжение инвестору, позволяя вкладывать деньги в их бизнес. Соискатели не учитывают специфику иностранных инвестиций, обусловленную значительной удаленностью инвестора.

 

Основная ошибка практически всех российских соискателей состоит в том, что они наделяют термин «зарубежный финансовый инвестор» человеческими качествами. Иногда можно услышать выражение соискателей, что им нужен «доступ к телу инвестора». Представление инвестора, как человека во фраке и котелке совсем не верно. Инвестор — компания, каждый сотрудник которой обладает четко определенным объемом полномочий и руководствуется утвержденными правилами. Поэтому более эффективным будет образное представление инвестора

в виде процесса, состоящего из нескольких стадий, которые соискателю необходимо пройти.

Соискатель, лелеющий надежду получить «доступ к телу», чтобы быстро без всяких формальностей получить финансирование, обречен на неудачу. Потому что «тело» является атрибутом физического лица. Процессы «тела» не имеют. Их лучше всего характеризовать с помощью правил и критериев. Поэтому соискателю необходимо нацелиться на соответствие своего инвестиционного проекта этим правилам и критериям. Это, возможно, самое главное, что необходимо четко понимать, когда решаешься на привлечение инвестиций.

 

Очень часто приходится получать проекты на соискание инвестиций от компаний, хотя и крупных, но имеющих серьезные финансовые проблемы. Инвестиции воспринимаются соискателями как спасательный круг, что абсолютно неправильно. Инвесторы еще ни разу не были замечены в благотворительности.

Инвестиции предоставляются тем соискателям, у которых бизнес успешно функционирует и деньги нужны для его дальнейшего развития. Стоящие на грани банкротства соискатели не могут рассчитывать на получение инвестиций. Поставьте себя на место инвестора. Кому бы вы дали денег взаймы? Тому, кто еле сводит концы с концами, или тому, кто успешно работает и с большой вероятностью вернет вам свой долг?

 

Никогда не начинайте поиск инвестора, не продумав досконально проект. Особенно это относится к инвестициям зарубежных финансовых инвесторов. Направьте все свои силы на проработку проекта и подготовку проектной документации.

Высылая инвестору неготовый проект, соискатель как бы предлагает: «давай начнем, а там посмотрим». Но инвестору не нужен «кот в мешке». У него много разных предложений от других соискателей. Он хочет сравнить проекты, оценить потенциальные доходы и степени рисков. С недоработанным проектом это невозможно.

Очень часто от соискателей можно услышать фразу: «Если инвестор одобрит проект, то мы сразу подготовим подробный бизнес-план». Подобный подход соискателя порождает замкнутый круг. До тех пор пока не подготовлен подробный бизнес-план, для инвестора проекта не существует — это просто бизнес-идея. Не зная экономических параметров проекта, инвестор никогда им не заинтересуется и тем более не одобрит.

Занимаясь подготовкой проектной документации, будьте объективны, не допускайте грубого искажения фактов. Акцентируйте внимание инвестора на выгодных аспектах своего проекта, но никогда не приукрашивайте действительность сверх меры. Впоследствии вам это может дорого обойтись, так как каждое ваше заявление должно быть документально подтверждено.

 

Инвесторы очень чутко чувствуют внутренний настрой соискателя. Если он позитивный, то, поверьте — инвесторы идут навстречу такому соискателю. Процесс ускоряется в разы. Не нужно воспринимать инвесторов, как строгих экзаменаторов, цель которых — найти в проекте изъяны, чтобы завалить соискателя. Их задача — выявить и конструктивно решить возникающие проблемы с целью последующего совершения сделки. Если же соискатель воспринимает привлечение инвестиций как битву за ресурсы, а участников инвестиционного процесса — как препятствие к цели, то при появлении первой форс-мажорной ситуации процесс зайдет в тупик.

 

Избавляйтесь от эгоцентризма и чувства собственной непогрешимости. Тогда вам будет намного проще понимать ход мыслей инвестора. Общаясь с инвесторами и консультантами, старайтесь смотреть на ситуацию с позиции всех участвующих сторон. Постоянно задавайте себе вопрос: как бы вы поступили в этой ситуации на месте инвестора/консультанта. Умение видеть ситуацию под разными углами поможет вам быть гибче и легче достичь своих целей.

Если вы видите, что предлагаемые инвестиции соответствуют вашим задачам, то начинайте диалог. Однако помните, что инвесторы работают исключительно по своим правилам и процедурам, вытекающим из утвержденной инвестиционной стратегии. Глупо учить других, как тратить их деньги. Бесполезно пытаться изменить правила игры, которые сложились в инвестиционном бизнесе за долгие годы. Самое лучшее, что вы можете сделать — это вникнуть в эти правила и достигнуть своих целей в их рамках. Если же вы вдруг видите, что предлагаемые принципы вас по каким-либо причинам не устраивают, то просто откажитесь от идеи привлечения инвестиций. Развивайте бизнес своими силами.

 

Узнайте все об инвестициях изучив этот курс:

Инвестиции: практический интерактивный мультимедийный дистанционный курс

Документы для стартапа и инвестора, сделать презентации media plan, CV

Тизер [Teaser]

Презентационный документ, позволяющий ознакомиться с проектом и оценить его инвестиционную привлекательность. Основная цель тизера — заинтересовать потенциального инветора в проекте, не раскрывая деталей.

Elevator pitch

Небольшой документ (обычно 6-8 слайдов) — краткая презентация. Используется для презентации проекта инвесторам в условиях ограниченного времени.

Executive summary

Короткий документ (обычно 1-3 слайда), в котором в сжатом виде отображается вся информация о проекте. Документ позволяет инвестору быстро оценить проект и принять конкретное решение.

Резюме для инвестора [CV for investor]

Краткая справка о ключевых персоналиях проекта. Команда проекта — один из самых важных элементов его инвестиционной привлекательности.

Расширенная презентация для инвесторов

[Investor deck]

Полноценный презентационный документ, полностью раскрывающий информацию о проекте, включая прогноз финансовых показателей проекта, а также предложение для инвесторов.

Финансовая модель [Financial model]

Документ, содержащий прогнозные расчёты финансовых показателей проекта, калькуляцию будуших доходов и расходов. Финансовая модель может обладать различным уровнем детальности калькуляций в зависимости от потребностей проекта: от простого бюджета до прогнозной финансовой отчётности.

Технологическая дорожная карта [Technology Roadmap]

План проекта, отображающий основные вехи по его запуску. Часто встречающимся вариантом документа является план доведения нового продукта или изменения уже существующего — от разработки концепции до комерческого релиза.

Оценка стоимости [Valuation]

Справочный документ, в котором приводятся расчетные значения текущей оценки стоимости проекта. Документ используется для определения размера доли инвестора в проекте, соответствующий объёму инвестируемых средств.

Система KPI

[KPI System]

Документ, определяющий показатели эффективности участников сделки. Успех достижения KPI участниками определяет инвестиционный сценарий на заранее оговоренных условиях.

Медиа-план

[Media plan]

Детальный план расходов на медиа-маркетинг, необходимый для успешной реализации проекта. Документ важен для инвестора, т.к. расходы на маркетинг являются одними из самых неоднозначных с точки зрения экономической выгоды.

Модель управления [Management model]

Документ, определяющий распределение ролей по управлению проектом после совершения инвестиционной сделки.

Стратегия выхода

[Exit Strategy]

Определение наиболее привлекательного варианта будущей реализации бизнеса с точки зрения максимизации дохода от инвестированных средств (ROI).

Портал инвестиционных проектов | InvestVitrina

ГРУППА ГАЗПРОМБАНКА

Группа Газпромбанка представляет собой уникальную по степени своей диверсификации структуру, стержнем которой служит крупнейший универсальный банк общероссийского масштаба. Группа объединяет крупные компании в финансовой сфере, нефтехимической отрасли, машиностроении, а также в медийном бизнесе

ФРП

Государственное учреждение и институт развития Российской Федерации, важный элемент системных мер государства, направленных на повышение глобальной конкурентоспособности российской промышленности и проведения политики импорт замещения.

Ingenix Group

Команда Ingenix Group сформировалась в 2009 году при активном участии Газпромбанка и уже успела приобрести значительный опыт выполнения проектов в области нефтегазового консалтинга – от интерпретации геолого-геофизической информации и оценки запасов до расчетов экономической эффективности инвестиций и анализа рисков. За плечами экспертов Ingenix Group – более 100 выполненных проектов в России и за рубежом.

Альянс Консалтинг

Компания «Альянс Консалтинг» в составе Группы компаний АКИГ имеет десятилетний опыт успешной профессиональной деятельности в области предоставления консультационных услуг для государственных и частных организаций, а также органов государственной власти и управления.

Русская Экспертная Группа

Русская экспертная группа работает на рынке строительного и финансового консалтинга с 2007 года. За это время строительное направление эволюционировало в службу технического заказчика, а финансовое — в официального финансового консультанта многих банков и государственных учреждений.

Политех-консалт

Политех-консалт – это инновационно-технологическая консалтинговая компания, преимуществом которой является возможность использования ресурсов Санкт-Петербургского политехнического университета. Мы располагаем технологиями внедрения цифровой трансформации и инструментами повышения эффективности предприятий, от комплексного аудита до создания инновационных проектов и модернизации управленческих систем.

Кафедра финансового менеджмента Уральского государственного экономического университета

Кафедра финансового менеджмента Уральского государственного экономического университета предлагает корпоративным клиентам квалифицированный бизнес-консалтинг для повышения эффективности управления, увеличения прибыли, оптимизации издержек. Кафедра предоставляет услуги в сфере налогового консалтинга, бухгалтерского, управленческого и кадрового учета, бюджетирования, юридического сопровождения.

где искать инвестора и как питчить проект

Обратите внимание, на какой стадии каждый из потенциальных инвесторов обычно вкладывается в бизнес. Если у вас есть только идея («предпосевная», или pre-seed стадия) или идея плюс работающий прототип и команда («посевная», или seed стадия), вы не получите деньги от инвесторов, которые инвестируют в уже работающий (то есть имеющий пользователей, продажи и большой потенциал роста) бизнес. Ищите «бизнес-ангелов» (так называют частных инвесторов, готовых дать небольшие стартовые деньги и менторство для создания прототипа и поиска бизнес-модели) и фонды, инвестирующие на «посевных» стадиях.

Когда список готов, составьте шорт-лист и соберите о каждом кандидате всю возможную информацию. Изучите открытые источники, пообщайтесь с основателями проектов, которые сотрудничали с инвестором. Узнайте, что для него важно, как он принимает решения.

Знакомьтесь
Важный момент знакомства с инвестором — warm intro: это когда общий знакомый рассказывает о вашем проекте и рекомендует вас инвестору. Чаще всего такое знакомство начинается с переписки. Учтите, что письмо инвестору требует той же подготовки, что и обычный питч. Начните с краткого обоснования, почему вы пишете инвестору и считаете, что проект ему релевантен. Затем в паре предложений расскажите о своей идее и стадии развития. И наконец сообщите о цели письма — привлечение инвестиций, консультация, менторство. К сообщению не забудьте прикрепить pitch deck — краткую презентацию проекта.

Будьте готовы, что в первую и даже во вторую встречу с инвестором вам не удастся обсудить деньги. Ставьте для себя цель — завести полезное знакомство, сделать свой проект узнаваемым, получить обратную связь от экспертов. И лишь потом — привлечь инвестиции.

Сооснователь краудинвестингового проекта и автор книги The Art of Startup Fundraising Алехандро Кремадес советует следовать старой поговорке: «Если нужны деньги, проси совета. Если хочешь совета, проси денег».

Привлечение инвестиций в бизнес, компанию, стартап: пошаговое руководство

Для чего необходимо привлекать инвестиции в проект? Во-первых, для ускорения старта. Можно долго разрабатывать продукт, медленно откладывать деньги на его запуск и выпустить его на рынок, когда он уже потеряет свою актуальность. А можно использовать инвестиции, запуститься вовремя и завоевать свою нишу на рынке.

Во-вторых, любой уже существующий бизнес должен развиваться, в обратном случае он станет неконкурентоспособным. Для развития всегда нужны вложения: в новое оборудование, в создание нового продукта, в автоматизацию, обучение людей и так далее. Этот список можно продолжать бесконечно. В этом случае можно использовать свои деньги или, если их нет или недостаточно, также привлекать инвестиции.

Для того чтобы понять, как привлечь инвестиции, нужно в первую очередь понимать: что интересно инвесторам. Почему они захотят вложить деньги в ваш проект? Для этого давайте обратимся к определению понятия “инвестиции”. 

“Инвестиции — это вложение с целью получения прибыли.” То есть, в первую очередь, потенциального инвестора интересует, насколько быстро и во сколько раз окупятся его вложения. Именно это нужно будет показать и доказать на примере вашего проекта. Рекомендуем наш материал про инвестиции в Беларуси. Но сначала давайте рассмотрим, какие способы инвестирования существуют и как инвестиционная деятельность зависит от этапа развития проекта. 

Способы инвестирования можно разделить на две группы: 

1. инвестиции без участия в собственности

2. инвестиции с участием в собственности

К первым относятся все варианты финансирования проектов, в рамках которых инвестор не получает долю в компании. Это так называемое долговое финансирование. Оно означает, что деньги будут отданы компании на время и будут возвращены с процентным доходом. Источники таких инвестиций: банковские кредиты, займы, ссуды, факторинг, лизинг и другие способы. 

Инвестирование с участием в собственности включает в себя: 

Тип финансирования	Особенности
Стратегическое финансирование	Получение контрольного пакета акций (доли в компании). Контрольный пакет позволяет управлять бизнесом, принимать стратегические решения, определять ход и направление его работы. Чаще всего главная цель такого способа инвестирования не получение прибыли, а получение доступа к рынку ресурсов, возможность использовать технологический ресурс компании. Как правило, это иностранные инвестиции.
Венчурное инвестирование	Вложение денег в компании, деятельность которых только начинается, но при этом имеет серьезный потенциал развития. Чаще всего это компании, которые создают инновационный продукт или услугу. В чем здесь риск для инвестора? Проект может не “взлететь” по разным причинам: от ошибки в технологии до проблем с командой. А с другой стороны, благодаря инновационности проект может достигнуть большого успеха и увеличить в несколько раз (а иногда десятков и сотен раз) первоначальное вложение инвестора. Вкладывают деньги венчурные инвесторы на ограниченный срок (5-10 лет), после чего продают свою долю.
Портфельные инвестиции	Инвестиции в развитие компании с целью получить прибыль за счет дивидендов или процентов. При этом инвестор не вмешивается в управление предприятием или проектом (кроме редких исключений).

Отдельно стоит рассмотреть такой инструмент получения инвестиций как краудфандинг. Суть краудфандинга — народное финансирование проекта. Существует много механик сбора средств с помощью инструмента краудинвестиции. Вот основные:

• Предзаказ. Компания планирует выпустить новый продукт. Она запускает сбор средств через краудфандинг, взамен предлагая инвесторам этот продукт по цене ниже рыночной. 

• Привлечение денег без обязательств. По сути дела, собирают “пожертвования” на осуществление своего проекта.

• Также существует вид краудфандинга, где за вложенные деньги инвесторы получают акции (долю) компании.

Пути привлечения инвестиций зависят от стадии развития проекта. В шутку форму привлечения инвестиций на начальной стадии (стадии идеи) называют “3F”: Family, Friends, Fools. Это те категории людей, которые чаще всего дают деньги, когда у основателей есть только идея и горящие глаза.

Если у проекта кроме идеи есть еще что-то. Например: хорошая команда, которая доказала свою эффективность на другом проекте, у основателя были успешные кейсы запуска стартапа, есть рабочий прототип или первая выручка у проекта. В таком случае, проект может привлечь более серьезных инвесторов. Чаще всего это частные инвестиции: бизнес-ангелы, частные инвесторы, бизнес-инкубаторы, бизнес-акселераторы. Инвестиции в малый бизнес или бизнес на уровне идеи имеют очень высокий риск. Считается, что вероятность “взлета” таких проектов один из ста.

Следующий уровень — венчурные фонды. Чаще всего венчурные фонды вкладывают деньги в проекты, которые уже получили инвестиции от бизнес-ангелов, акселераторов и других инвесторов. Но это не обязательное условие. Объем инвестиций зависит от рынка, фонда и раунда. Но может доходить до нескольких миллионов. Инвестиции в Минске и Беларуси в стартап — довольно рискованное предприятие, но и доходность в случае успеха очень высокая. 

Если ваш бизнес давно существует на рынке, показывает рост прибыли, развивает свои продукты, то на вас может обратить внимание фонд прямых инвестиций, в том числе и “Зубр Капитал”. Прямые инвестиции предполагают сбор средств у частных инвесторов (других фондов) и инвестирование в уже успешные проекты. Таким образом, они помогают проектам выйти на новый уровень развития: выпустить новый продукт, завоевать новые рынки и так далее. Риск на этой стадии для инвесторов намного ниже, чем на предыдущих, но и условия привлечения инвестиций для компании гораздо строже. 

Если компания успешна и известна на рынке, она может провести первичное публичное размещение акций (IPO). Таким образом, ее акции станут доступны широкой общественности. И вместо частной компании, она становится публичной компанией (ее акционером может стать любой желающий). При этом из-за большого количества акционеров влиять на управление компаний они не могут. IPO —  это длительный процесс. Его подготовка может занимать от полугода до нескольких лет.

• Используйте свои личные знакомства, расскажите про свой проект, заинтересуйте их. Во-первых, это хороший тест вашего умения презентовать свой продукт. А во-вторых, теорию шести рукопожатий никто не отменял. Может быть именно ваш друг знает вашего будущего инвестора.
• Участие в хакатонах, предпринимательских конкурсах, питчах для бизнес-ангелов и инвесторов, где вы можете презентовать свой проект перед специально приглашенными инвесторами.
• Используйте все силы нетворкинга на мероприятиях. Участвуйте в ивентах для предпринимателей, бизнес-конференциях, где велика доля на кофе-паузе встретить инвесторов и заинтересовать их.
• Участие в программах акселераторов и инкубаторов. Для этого нужно провести небольшое исследование. Посмотреть, какие акселераторы подходят вам больше всего, составить их список, с указанием дат новых наборов и их требований к проектам. И подавать заявки, чтобы пройти на обучение и получить инвестиции.
• Используйте краудфандинговые площадки для поиска инвесторов.
• Отправляйте заявки в фонды, частным инвесторам и т.д. Только предварительно изучите их. Вам нужно попадать вашим проектом точно в цель, а не делать рассылку по всем инвесторам и фондам. 

Механизм привлечения инвестиций может состоять из сочетания нескольких пунктов из этого списка. В Беларуси инвестиционная экосистема только формируется, но инвестиции в инвестиции в Минске и Беларуси растут с каждым годом. Но практически на каждой стадии есть свои инвесторы, фонды, бизнес-ангелы и акселераторы, государственные инвестиции. 

Как гарантированно привлечь инвестиции в свой проект? На самом деле, никак. Гарантированных методов не существует, но есть порядок привлечения инвестиций.

1.Проведите оценку вашего проекта

• Соответствует ли стадия вашего проекта тому типу инвестиций, за которыми вы обращаетесь. Например: вы только начали делать прототип вашего продукта, а за капиталом обратились в фонд прямых инвестиций. Гарантированно вы не получите инвестиции, потому что фонду интересны проекты на других стадиях развития.
• Есть ли у вас сильная и опытная команда? Если нет, то стоит сначала поработать над этим вопросом, а потом искать инвестиции.
• Проанализируйте, насколько ваш продукт необходим рынку и насколько этот рынок велик.
• Постарайтесь составить бизнес-план проекта. Прочтите нашу статью о том, как сделать бизнес-план самостоятельно. 

2.Изучите потенциальных инвесторов. 

В какие проекты они вкладывают деньги, на что они обращают внимание при оценке проекта. Обращайтесь только к тем инвесторам (фондам, акселераторам), которым подходит ваш проект по тематике, цифрам, рынку и другим параметрам. Например, ознакомится с проектами, которые привлекли инвестиции “Зубр Капитал” можно в этом разделе. Даже беглого изучения достаточно, чтобы понять инвестиционный фокус фонда. 

3. Прототип

У вашего проекта должен быть работающий продукт или хотя бы прототип, который вы можете показать потенциальному инвестору.

4.Презентация

Хорошим тоном, а чаще необходимостью, является наличие презентации. Примерная структура презентации: проблема, решение (продукт), объем рынка, конкуренты, финансовые показатели, команда, предыдущее привлечение капитала (если было) и как его использовали, какое количество инвестиций нужно и как планируете использовать.

5.Клиенты

Если у вас уже есть клиенты или список потенциальных клиентов, подготовьте его и покажите инвестору.

Необходимо быть тщательно подготовленным ко встрече. Вы должны знать все про свой проект, а также про инвестора и его проекты.

Презентуйте информацию с точки зрения интереса инвестора, а не вашего. То есть рассказывайте, что именно он получит. Но ваш рассказ должен быть основан на расчетах и цифрах.

Будьте гибким, обсуждая условия. Но при этом уметь сказать “нет”, когда ценности и предложения инвестора будут идти вразрез с вашим мнением. При этом стоит вежливо объяснить свою позицию.

Берите на себя ответственность за решение вопросов по потенциальной сделке. Выполняйте свои обязательства в срок. Например, в конце встречи вы договорились, что в течение дня отправите определенные документы. Нужно обязательно это сделать в оговоренный срок. Даже такая мелочь в итоге может повлиять на решение.

Открыто говорите про свой проект. Недомолвки и оговорки заставят инвестора усомниться в вас. Никакой инвестор не будет красть бизнес-идею, ему важна реализация, а не идея. Поэтому рассказывайте все открыто и ваши шансы на получение инвестиций будут выше.

Покажите инвестору свою компетентность и компетентность вашей команды. Докажите, что вы разбираетесь в сфере вашего проекта от и до.

Кроме правил существуют еще и основные ошибки, которые могут уменьшить ваши шансы на получение инвестиций. 

• Вы не разбираетесь в ключевых метриках своего проекта или не знаете какие-то метрики. Про свой проект вы должны знать все.
• Поручили вести встречу с инвестором не ключевым сотрудникам. 
• Меняете стоимость своей компании в зависимости от того, сколько денег вам готовы предложить. 
• Готовы взять любые деньги, которые предложат, обосновывая это тем, что найдете куда их потратить.
• Используете фразы: “у нас нет конкурентов”, “такого еще никто, никогда до нас не делал”. Это говорит о том, что авторами проекта был слабо изучен рынок.
• Используете некорректные формулировки, рассказывая про конкурентов.
• Слишком нервничаете или, наоборот, слишком самоуверенны. 

Подробнее остановимся на том, что происходит после того, как вам удалось привлечь внимание инвестора. Все, о чем мы рассказывали ранее в статье, относится ко времени, когда вы пытались заинтересовать инвестора. Допустим, все прошло хорошо и инвестор готов сесть за стол переговоров. В общих чертах опишем, как сделка будет проходить дальше и как привлечь инвестиции в предприятие.

Презентация/ питч

Следующий шаг перед привлечением инвестиций — изучение вашей компании. Инвестор захочет увидеть ваш продукт, познакомится с командой. Затем начинается процесс переговоров. Вам со своей стороны придется оценить стоимость своей компании, определить, какую долю в ней вы готовы отдать за привлечение инвестиций.  

Term Sheet

После того как вы заинтересовали инвестора своим проектом, вам нужно будет согласовать Term Sheet. Это документ, с изложением ключевых условий сделки. Внимательно изучите все пункты договора, при необходимости внесите в него изменения и согласуйте их с инвестором. 

Due diligence 

Далее инвестор приступает к детальному изучению вашей компании во всех направлениях: продукт, финансы, персонал, юридическая структура.  Если результат due diligence удовлетворяет инвестора, то проект получает инвестиции. Это довольно схематичное описание того, какие этапы проходит сделка. Важно быть готовым к длительным переговорам и обсуждениям. 

Как выстроить доверительные отношения с частными инвесторами?

Евгений Константинов, руководитель отдела развития компании «Отелит»
 

Каждый девелопер, который привлекает инвестиции для реализации проектов, постоянно находится в поиске партнеров. Но найти инвестора – это только начало совместной работы. Главное – выстроить долгосрочные отношения, чтобы инвестор захотел вкладывать деньги в последующие проекты и рекомендовать вас своим партнерам.

Мы реализуем девелоперские проекты в сфере коммерческой недвижимости уже 16 лет. За это время пришли к выводу, что 
долгосрочные отношения = доверительные отношения

Для того, чтобы их выстроить, нужно создавать комфортные условия для сотрудничества и учитывать потребности друг друга.
Каждый клиент требует индивидуального подхода, но наш опыт позволяет выделить два типа инвесторов, которых объединяют их желания, ожидания и опасения:

• Инвестор, который собирается инвестировать в ваш проект впервые;
• Инвестор, который уже реализовал с вами хотя бы один проект.

Как выстроить доверительные отношения с каждым из типов

Инвестор – новичок
 
Инвестор, который первый раз реализует девелоперский проект с вашей компанией, в бОльшей степени переживает за то, чтобы вы его не обманули и он не потерял свои деньги. Поэтому вам важно юридически закрепить все договоренности. 

Чтобы закрыть все страхи инвестора, составьте договор, который гарантирует возврат вложенных средств при любых обстоятельствах и возлагает все риски по проекту на вашу компанию.

В любом случае, будьте гибкими, идите на уступки в разумных пределах. Ваша задача – показать инвестору, что вы – профессионал, но готовы учитывать мнение партнера.

Не менее важно выполнять свои обязательства. Долгосрочное сотрудничество с инвестором возможно только в случае, если в первых совместных проектах вы показали ту доходность, которую обещали.

Например, мы обещаем окупить проект течение 5-ти лет, но заранее понимаем, что сможем сделать это раньше – за счет продажи объекта. Мы быстро возвращаем деньги партнеру и предлагаем инвестировать в новый проект.

Инвестор с опытом

Совсем иначе строятся отношения с инвестором, который уже сотрудничал с компанией. Он знает вас, ваши возможности. Может оценить реальность тех цифр, которые вы ему предлагаете на этапе выбора проекта.

Инвестор, начинающий работу с вами, в первую очередь беспокоится за сохранность вложенных денег. Опытный в большей степени ориентируется на доходность проекта.

Поэтому в переговорах о втором, третьем и следующих проектах вы больше времени уделяете цифрам. При этом важно продолжать держать планку и исполнять обязательства.

Общий список инструментов, которые мы рекомендуем всем девелоперам, кто ищет инвесторов для реализации проектов:

1. Ставьте интересы инвесторов на первое место

Если вы совершили ошибку во время реализации проекта, то возьмите на себя полную ответственность. Деньги инвестора не должны пострадать, даже если они их вложили в проект, который не принес прибыли. В таком случае лучше самим понести убытки и вернуть средства, чем терять партнера. Такие ситуации поднимают ваш авторитет и профессионализм в глазах инвестора. 
 
Ситуация и как выйти из нее. Партнер вложил 8 млн в земельный участок, на котором мы планировали достроить объект через год. Но не получилось уложиться в этот срок. Чтобы закрыть все вопросы инвестора, мы искусственно увеличили его вложения в земельный участок до 12 млн. Так у него увеличилась доля в проекте, а мы отложили для себя срок, когда начнем получать прибыль.

В этой ситуации мы сделали все возможное, чтобы не подорвать доверие партнера. Его доходность составила больше любого банковского процента.

2. Сделайте офис лицом компании

Большую роль при завоевании доверия играет офис компании. Когда потенциальный инвестор приходит на переговоры в современный офис, в котором работают профессионалы из всех отраслей, у него не остается сомнений. Он понимает, что вкладывает деньги в серьезные проекты опытной компании.

3. Создайте личный бренд руководителя 

Доверие вызывают предприниматели, которые участвуют в общественной жизни, состоят в деловых сообществах, часто появляются на публике. Так у инвестора появляется уверенность в руководителе и компании.

4. Приглашайте инвесторов на мероприятия компании

На внутренних мероприятиях компании инвесторы знакомятся ближе не только с руководством, но и с сотрудниками, говорят о работе, о личном. В офисе сотрудники могут казаться «картинками» в черно-белых костюмах, а это не всегда вызывает доверие. Важно раскрывать личности людей, выстраивать неформальные отношения.

5. Предоставляйте полную анонимность, если этого требует инвестор

Есть партнеры, которые не хотят раскрывать даже своего имени. Если им так комфортнее работать, то создавайте для этого все условия и никогда их не нарушайте.

Подведем итог. Доверительные отношения помогут вам реализовать несколько проектов совместно с одним и тем же инвестором. Также есть вероятность, что он будет рекомендовать вас другим и сработает эффект «сарафанного радио».
 

Как инвесторы управляют воздействием | Проект управления воздействием

Некоторые инвесторы заинтересованы в управлении воздействием, потому что создание положительных изменений для людей и планеты — вот почему они существуют. Некоторых движет беспокойство по поводу регулятивного риска и репутационного риска. Некоторые видят в этом способ раскрыть коммерческую ценность — например, поддержка предприятий, которые сокращают расходы за счет экономии энергии или повышения лояльности клиентов. А некоторые просто считают, что использование капитала должно соответствовать их личным ценностям.

В зависимости от их мотивации намерения инвесторов варьируются от широких обязательств, таких как «снизить риск», «добиться устойчивых долгосрочных финансовых результатов» или «оставить положительный след в мире», до более подробных такие цели, как «поддержка определенной группы людей, места, результата» или «решение конкретной социальной или экологической проблемы». Каждое из этих намерений относится к одному из трех типов удара: A, B или C.

A .Как минимум, инвесторы могут выбирать предприятия, которые действуют, чтобы избежать ущерба своим заинтересованным сторонам, например, уменьшая свой углеродный след или выплачивая соответствующую заработную плату; такие «ответственные» предприятия могут также снизить репутационный или операционный риск (часто называемый управлением рисками ESG), а также уважать личные ценности владельцев своих активов.

Б . Помимо действий, направленных на предотвращение вреда, инвесторы также могут отдавать предпочтение предприятиям, которые активно приносят пользу заинтересованным сторонам , например, активно повышая квалификацию своих сотрудников или продавая продукты, которые способствуют хорошему здоровью или образованию; Все больше таких «устойчивых» предприятий делают это в погоне за долгосрочными финансовыми показателями (часто это называют «стремлением к реализации возможностей ESG»).

С . Многие инвесторы могут пойти дальше: они также могут инвестировать в предприятия, которые используют все свои возможности, чтобы способствовать решению насущных социальных или экологических проблем, таких как предоставление населению, в остальном недостаточно обеспеченного, для достижения хороших результатов в области здравоохранения или образования или найма и повышения квалификации людей. которые ранее были длительно безработными.

Как найти инвесторов для малого бизнеса

9 мин. Читать

Начало малого бизнеса — захватывающее время.Но учтите, что все средства для стартапа не обязательно должны поступать от вас, владельца бизнеса или через обычный банковский кредит. Есть способы снизить нагрузку на ваши финансы: либо через инвесторов, которые зарабатывают деньги только тогда, когда компания получает прибыль, либо ссуды с более низкими процентными ставками.

Вот наши 5 лучших способов найти инвесторов для вашего малого бизнеса:

1. Спросите у семьи или друзей о капитале
2. Подать заявку на ссуду на администрирование малого бизнеса
3. Рассмотрим частных инвесторов
4. Свяжитесь с предприятиями или учебными заведениями в вашей сфере деятельности
5. Попробуйте краудфандинговые платформы для поиска инвесторов

1.Спросите у семьи или друзей капитал

Это может быть самый простой и самый экономичный способ собрать деньги для вашего стартапа. Поговорите с семьей и друзьями о потребностях вашего бизнеса. Решите, хотите ли вы просто получить от них ссуду или вам нужны инвестиционные средства. Ссуду может быть проще всего для обеих сторон — вы просто возвращаетесь со временем с процентами.

Инвестиция означает, что семья или друзья будут владеть долей в вашей компании и разделяют с вами риски. Однако с инвестициями вы можете получить больше денег вперед, и, в отличие от ссуды, вы не будете возвращать их в рассрочку.Инвесторы получат деньги только в том случае, если ваш бизнес станет прибыльным.

Но не будьте слишком легкомысленны в своем подходе к этому с семьей или друзьями и не думайте, что дело сделано только потому, что вы знаете этих людей. Сделайте правильный шаг (используя свой бизнес-план) и сообщите им, когда они могут рассчитывать вернуть свои деньги. Если они инвесторы, объясните риски.

У семьи и друзей, которые становятся инвесторами, есть обратная сторона: вы смешиваете бизнес с удовольствием. Если бизнес потерпит неудачу, а их деньги будут потеряны, отношения могут навсегда испортиться.

2. Подать заявку на получение ссуды на администрирование малого бизнеса

Администрация малого бизнеса или SBA — это правительственное агентство США, созданное для помощи малому бизнесу. Основан в 1953 году.

Хотя агентство само не ссужает деньги, на его веб-сайте есть инструмент подбора кредиторов, который помогает предприятиям находить кредиторов, уже одобренных администрацией. SBA также будет гарантировать определенные ссуды, что означает щедрые условия погашения и более низкие процентные ставки.

SBA также предлагает гранты, требования к которым можно найти здесь.

Агентство помогает и другим способом. На своем веб-сайте у него есть инструменты для предпринимателей по планированию, запуску, управлению и развитию своего бизнеса, а также бесплатные онлайн-курсы и ссылки на местную помощь.

3. Рассмотрим частных инвесторов

Есть два основных типа частных инвесторов — «бизнес-ангелы» и «венчурные капиталисты». В обмен на свои инвестиции они обычно получают акции компании (акции, не обращающиеся на бирже).

Давайте подробнее рассмотрим разницу между этими двумя типами инвесторов.

Бизнес-ангелы

Бизнес-ангел — это состоятельный человек, у которого есть деньги, ресурсы и опыт, чтобы сделать компанию успешной. Если к нам присоединится инвестор-ангел, он, вероятно, внесет достаточно, чтобы другие инвесторы не понадобились. Однако бизнес-ангелы всегда рассчитывают на высокую отдачу от своих вложений. И они не будут вкладывать деньги ни во что — экономическое обоснование должно быть надежным.

Бизнес-ангелы инвестируют собственный капитал и обычно приходят, когда бизнес только начинается. Вложение ангела будет означать, что он владеет акциями компании. И Amazon, и Apple начали с того, что присоединились к бизнес-ангелам.

Бизнес-ангел, скорее всего, захочет участвовать и иметь право голоса в повседневном развитии бизнеса. Существуют онлайн-ресурсы для поиска бизнес-ангелов, такие как Angel Capital Association. Ассоциация составляет список ангелов по штатам.

Венчурные капиталисты

Венчурные капиталисты необходимы, когда бизнес расширяется и, возможно, превращается в более рискованное предприятие. Венчурные капиталисты используют не свои собственные деньги, а деньги инвесторов (они создают фонд, который используется другими для покупки акций компании).

Хотя венчурные капиталисты могут помочь стартапу, обычно они приходят в бизнес после того, как он уже создан, имеет прочную управленческую команду и уже доказал свою успешность.У этого бизнеса теперь есть план перемен и нужны деньги. Фактически, его новый продукт или услуга могут даже изменить правила игры.

Суммы, требуемые от венчурных капиталистов, обычно намного выше, чем у инвесторов-ангелов, они могут исчисляться миллионами. Но также ожидается, что окупаемость инвестиций будет очень высокой. Подобно бизнес-ангелам, венчурные капиталисты будут владеть акциями компании и иметь право голоса в ее управлении.

Скорее всего, вы уже знаете людей, занимающихся похожей работой.Возможно, вы сможете связаться с ними, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо рекомендации о том, кто может быть заинтересован в инвестировании в вашу компанию.

Этот процесс исследования может занять у вас довольно много времени, поскольку вы вряд ли найдете кого-то, кто готов инвестировать, всего лишь одним телефонным звонком. На самом деле, вам, возможно, придется позвонить большому количеству людей или даже посетить отраслевые мероприятия, чтобы пообщаться. Но если вы продолжите копать, вы просто можете познакомиться с тем конкретным человеком, которому нравится ваш бизнес-план или продукт настолько, что он инвестирует в них.

За исключением этого, школы, предлагающие сертификаты, дипломы или ученые степени в вашей области, также являются возможным способом привлечь потенциальных инвесторов. Это связано с тем, что часто преподаватели программ приглашают гостей выступить на определенные темы. Как правило, эти гости являются экспертами в своем деле. Возможно, вы увидите, свяжутся ли профессора или кто-то из сотрудников кафедры с этими гостями от вашего имени, чтобы устроить знакомство.

5. Попробуйте краудфандинговые платформы для поиска инвесторов

Платформа краудфандинга позволяет физическому или юридическому лицу получать средства онлайн через веб-сайт, который специализируется на конкретном типе необходимого финансирования.Давайте посмотрим на некоторые из различных типов краудфандинговых платформ:

Краудфандинг на основе вознаграждений

Здесь у участников просят относительно небольшие суммы денег в обмен на вознаграждение от стартапа.

Приведем пример. Dave’s Drones — это стартап, ищущий средства на свой новый продукт — дрон 4K с технологией искусственного интеллекта. Каждый инвестор, который обещает 600 долларов, получит бесплатный дрон, когда продукт будет запущен через 18 месяцев (при розничной стоимости 900 долларов). Те, кто обещают 750 долларов, получают дрон, две дополнительные батареи и расширенную гарантию.

Это отличный способ собрать деньги, потому что «по себестоимости» компания отправляет каждому инвестору продукт после выпуска, вероятно, намного меньше 600 долларов. Все, что инвестор получает, при условии, что бизнес успешен, — это очень много.

Kickstarter и Indiegogo — два примера платформ краудфандинга на основе вознаграждений.

Краудфандинг на основе пожертвований

Здесь не ожидается возврата внесенных денег, обычно небольших сумм.Деньги, полученные от краудфандинга на основе пожертвований, обычно используются для проекта, например, для пожертвования денег отдельным лицам или семьям, пострадавшим от каких-либо потерь, или сообществу, у которого есть образовательные, медицинские или неотложные потребности. Деньги для благотворительных или некоммерческих организаций также могут приносить столь необходимые доллары с помощью краудфандинга на основе пожертвований.

Например, семья человека, у которого диагностировано заболевание, может начать кампанию краудфандинга на основе пожертвований, чтобы помочь покрыть расходы, которые не покрывает страховка.Или семья, потерявшая мать или отца, могла бы создать фонд для погребальных услуг или будущего образования для детей.

GoFundMe — пример краудфандинговой компании, основанной на пожертвованиях.

Одноранговое кредитование (или краудфандинг на основе долга)

Одноранговые предприятия облегчают получение займов, подбирая людей или предприятия, которым нужны деньги, с инвесторами.

Кандидаты заполняют онлайн-форму, и система однорангового кредитования предоставляет потенциальным инвесторам кредитный рейтинг, который затем может решить, ссужать деньги или нет.

Инвесторы получают свои деньги обратно ежемесячно плюс проценты. Таким образом, они не владеют ни одним из предприятий, которым они предоставляют средства. Самая простая аналогия здесь — с банковской ссудой, за исключением того, что заемщик платит меньше процентов, чем обычно выплачивается банку, а инвестор получает более высокий доход, чем он получил бы через обычный сберегательный счет или другой банковский инвестиционный продукт. Однако есть риски, поскольку деньги инвестора не защищены государством.

Примерами одноранговых кредитных организаций являются Lending Club и Prosper.

Краудфандинг акций

Это тип краудфандинга, при котором инвесторы приобретают некоторую долю участия в компании, обычно через акции. Хотя их первоначальные вложения не окупаются, они получат долю прибыли, если компания преуспеет.

Суммы вложений немалые, обычно они начинаются с тысяч. Вознаграждение также может быть намного больше, чем при обычных инвестициях, но краудфандинг на основе акций также более рискован, поскольку нет гарантии возврата.Стартапы обычно не выплачивают дивиденды или проценты на первых порах, а правовой защиты меньше.

Примером краудфандинговой платформы на основе акций является OurCrowd.

Другие вопросы, связанные с поиском инвесторов для малого бизнеса:

Что ищут инвесторы?

Что такое справедливый процент для инвестора?

Что ищут инвесторы?

Инвесторы смотрят на множество вещей, когда решают, вкладывать ли свои деньги или деньги своей компании в другой бизнес. Сюда входит проверка компании:

• Идея или продукт (уникальна ли она? Если нет, уникальны ли характеристики? Если нет, то почему это будет продаваться?)
• Бизнес-план (включая анализ рынка и исполнение продукта)
• Управленческая команда (есть ли у высшего руководства образование и опыт для достижения цели?)
• Финансовые данные, в том числе:

• Прибыль (текущая)
• Расходы (на что расходуется доход)
• Финансовые прогнозы

Инвесторы также захотят узнать, как они могут получить свои деньги от бизнеса, когда придет время.

Что такое справедливый процент для инвестора?

Сумма собственности компании, переданная инвестору, часто напрямую зависит от того, сколько денег инвестор готов вложить в нее. Однако в каждом бизнесе так много разных переменных, что нет правильного ответа при определении процента.

Имейте в виду, что с инвесторами капитальные затраты не окупятся, если процент слишком низкий. Например, предложение инвестору 5%, вероятно, будет бессмысленным, потому что он может рассчитывать на небольшую прибыль, даже если компания успешна.Ему также потребуется много времени, чтобы окупить свои первоначальные вложения, не говоря уже о том, чтобы начать получать прибыль.

Ударные активы | Проект Импакт Инвестор

Импакт-инвестор: уроки лидерства и стратегии для совместного капитализма Кэти Кларк, Джед Эмерсон и Бен Торнли

Impact Investor — это практический ресурс, в котором подробно описываются методы и результаты деятельности нового класса опытных инвесторов, обеспечивающих положительные социальные и экологические результаты наряду с конкурентоспособной финансовой прибылью.

Серия видео:

КРУГЛЫЙ СТОЛ ДЛЯ АВТОРА: СОСТОЯНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОЛЯ ВОЗДЕЙСТВИЯ

ПРЕДСТАВЛЯЯ ИССЛЕДОВАНИЕ

«Кларк, Эмерсон и Торнли являются лидерами в области импакт-инвестирования, и эта книга предлагает возможность понять эту область со всех точек зрения — предлагая реальные примеры фондов, которые более чем доказали теорию о том, что вы можете преуспеть, если За короткий период времени импакт-инвестирование превратилось из новой концепции в устойчивый сектор, в котором инвестиционные возможности доступны для всех типов инвесторов. «

— Джудит Роден, президент Фонда Рокфеллера

Уже доступно на Amazon

Impact Investor — это двухлетний исследовательский проект, направленный на накопление основанных на данных и ориентированных на практиков знаний для быстрорастущей области импакт-инвестирования. Используя итеративный подход, сочетающий участие отрасли, собеседования с практиками и реальные данные из фондов, инвестирующих напрямую в действующие предприятия и проекты, исследование исследует своевременные и важные вопросы о передовых методах эффективного инвестирования.

Impact Investor — это партнерство между ImpactAssets, Центром развития социального предпринимательства при Университете Дьюка и Insight at Pacific Community Ventures. Он поддерживается Omidyar Network, Фондом Энни Кейси, RS Group (Гонконг), F.B. Фонд Heron и Deutsche Bank.

Скачать отчет Скачать отчет Посмотреть отчет

Импакт-инвестирование: трансформация того, как мы зарабатываем деньги, но одновременно с этим, Энтони Багг-Левин и Джед Эмерсон

Это первая книга, которая намечает каталитический путь этой новой индустрии, объясняя, как она является и может быть положительной подрывной силой. Он показывает, как импакт-инвестирование является трансформирующим средством для предоставления «смешанной ценности» по всему спектру инвестиций, давая единое название набору деятельности, ранее разнесенной по анклавам, показывая, как они связаны в рамках того, что становится новой областью инвестирования.

Уже доступно в Better World Books

Финансирование инвестиционных проектов: Введение

Введение в финансирование заемного и акционерного капитала.

Щелкните, чтобы увидеть стенограмму Debt and Equity Financing .

МЭТТ АЛАНИС: Добро пожаловать в Академию бизнеса Аланис. Я Мэтт Аланис. И это введение в заемное и долевое финансирование.

Финансы — это функция, отвечающая за определение лучших источников финансирования фирмы, а также за то, как наилучшим образом использовать эти средства. Эти средства позволяют фирмам, среди прочего, выполнять обязательства по выплате заработной платы, погашать долгосрочные ссуды, платить налоги и покупать оборудование. Хотя существует множество различных методов финансирования, мы классифицируем их по двум категориям: долговое финансирование и долевое финансирование.

Чтобы понять, почему фирмы имеют два основных источника финансирования, мы должны взглянуть на уравнение бухгалтерского учета. Уравнение бухгалтерского учета утверждает, что активы равны обязательствам плюс собственный капитал. Это уравнение остается постоянным, потому что фирмы обращаются к заемным средствам, также известным как обязательства, или деньгам инвесторов, также известным как собственный капитал, для управления своей деятельностью.

Теперь давайте обсудим некоторые характеристики заемного финансирования. Долговое финансирование — это долгосрочные займы, предоставляемые не собственниками, то есть физическими лицами или другими фирмами, не имеющими доли владения в компании.Долговое финансирование обычно принимает форму получения займов и продажи корпоративных облигаций. Для получения дополнительной информации об облигациях щелкните ссылку выше, чтобы получить доступ к видео «Как работают облигации». Использование долгового финансирования дает компаниям несколько преимуществ. Во-первых, процентные платежи не облагаются налогом. Так же, как проценты по ипотечной ссуде не облагаются налогом для домовладельцев, фирмы могут уменьшить свой налогооблагаемый доход, если они выплачивают проценты по ссудам. Хотя вычет не полностью компенсирует процентные платежи, он, по крайней мере, уменьшает финансовые последствия привлечения денег за счет заемного финансирования.Еще одно преимущество долгового финансирования заключается в том, что фирмы, использующие эту форму финансирования, не обязаны публично раскрывать свои планы в качестве условия финансирования. Это позволяет фирмам сохранять некоторую степень секретности, чтобы конкуренты не знали о своих планах на будущее. Последнее преимущество долгового финансирования, которое мы обсудим, заключается в том, что оно позволяет избежать того, что называется размыванием собственности. Мы поговорим больше о размывании собственности, когда будем обсуждать долевое финансирование.

Хотя долговое финансирование, безусловно, имеет свои преимущества, как и все остальное, у привлечения денег с помощью долгового финансирования есть некоторые отрицательные стороны.Первый недостаток заключается в том, что фирма, использующая заемное финансирование, обязуется производить фиксированные платежи, которые включают проценты. Это уменьшает денежный поток фирмы. Фирмы, которые в значительной степени полагаются на долговое финансирование, могут столкнуться с проблемами движения денежных средств, которые могут поставить под угрозу их финансовую стабильность. Следующим недостатком долгового финансирования является то, что кредиты могут иметь определенные ограничения. Эти ограничения могут включать такие вещи, как обеспечение, которое требует от фирмы залога актива под ссуду. Если фирма не выполняет платежи, то эмитент может арестовать актив и продать его, чтобы вернуть свои инвестиции.Еще одно ограничение — это завет. Ковенанты — это оговорки или условия, налагаемые на ссуду, которых фирма должна соблюдать в качестве условия ссуды. Ковенанты могут включать ограничения на дополнительное финансирование, а также ограничения на выплату дивидендов.

Теперь, когда мы рассмотрели различные характеристики долгового финансирования, давайте обсудим долевое финансирование. Финансирование акционерного капитала предполагает получение средств от владельцев, которые также известны как акционеры. Финансирование акционерного капитала обычно включает в себя выпуск обыкновенных акций при публичном и вторичном размещении или использование нераспределенной прибыли.Чтобы получить информацию об обыкновенных акциях, щелкните ссылку выше, чтобы получить доступ к видео «Обыкновенные и привилегированные акции». Преимущество использования долевого финансирования заключается в гибкости, которую оно обеспечивает по сравнению с долговым финансированием. Финансирование акционерного капитала не сопровождается тем же залогом и условиями, которые могут быть наложены на долговое финансирование. Еще одно преимущество долевого финансирования состоит в том, что оно не увеличивает риск дефолта фирмы, как это делает заемное финансирование. Фирма, которая использует долевое финансирование, не платит проценты. И хотя многие фирмы выплачивают дивиденды своим инвесторам, они не обязаны это делать.

Обратной стороной долевого финансирования является то, что оно не дает налоговых льгот и размывает долю собственности существующих акционеров. Разведение собственности означает, что доля владения существующих акционеров уменьшается, поскольку фирма решает выпустить дополнительные акции. Например, предположим, что вы владеете 50 акциями компании ABC. А в обращении находится 200 акций. Это означает, что вам принадлежит 25% акций компании ABC. Имея такой большой процент владения, вы, безусловно, имеете право влиять на принятие решений.Для привлечения дополнительного финансирования компания ABC принимает решение о выпуске 200 дополнительных акций. Вы по-прежнему владеете теми же 50 акциями компании. Но сейчас в обращении находится 400 акций, что означает, что теперь вы владеете 12 и 1/2% акций компании. Таким образом, ваша собственность была размыта из-за выпуска дополнительных акций. Яркий пример размывания собственности произошел в середине 2000-х годов, когда соучредитель Facebook Эдуардо Саверин сократил свою долю владения путем выпуска дополнительных акций.

Это было введение в долговое и долевое финансирование. Чтобы получить доступ к дополнительным видеороликам о финансах, обязательно подпишитесь на Alanis Business Academy. А также не забудьте поставить лайк и поделиться этим видео с друзьями. Спасибо за просмотр.

Отчет бизнес-ангела

Шаг 1: Как найти бизнес-ангела?

Бизнес-ангелы были признаны в качестве высокопоставленного источника финансирования предпринимательского бизнеса в Великобритании уже более 20 лет. Правительство Великобритании прямо и косвенно поддерживает инвесторов-ангелов несколькими способами, например, поддерживает…

Шаг 2: Обращение к бизнес-инвестору — бизнес-презентация или бизнес-план?

Считается, что среди жизненно важных атрибутов инвестирования два термина Business Pitch и Business Plan играют важную роль, когда человек ищет инвестиции. Процесс подачи бизнес-плана для поиска инвестиций называется бизнесом …

Шаг 3: Высота лифта — какая и какая длина?

Лифт — это метод, адаптированный для того, чтобы вызвать интерес к продукту или идее и побудить потенциального покупателя, инвестора или покупателя выделить время, чтобы выслушать инвестиционное предложение.Этот термин образован из того факта, что …

Шаг 4: Первая встреча с бизнес-ангелом

В финансовых кругах термин «ангел-инвестор» обычно ассоциируется с состоятельными и богатыми людьми, которые служат потенциальными инвесторами для новых или еще не открывающихся предприятий. Для начинающих предпринимателей или менее опытных предпринимателей, ангел …

Шаг 5: Сколько вам требуется инвестиционного капитала?

Слова капитал и инвестиции — относительные термины, которые часто используются в делах, связанных с бизнесом.Люди часто говорят об инвестиционном капитале в случае инвестиций в бизнес, корпоративных предприятий и бизнес-кредитов, но некоторые имеют правильное понимание . ..

Шаг 6: Что вы готовы отдать?

Бизнес стал мощным ростом для людей в этом мире. Были времена, когда люди изо всех сил пытались заработать себе на жизнь или заработать, что заставляло их понимать силу и ценность денег. Термин «ничего не приходит бесплатно» решает и ясно …

Шаг 7: Сколько акций предложить?

Деньги, собранные для деятельности компании путем продажи привилегированных акций физическим лицам или инвесторам, называются долевым финансированием.Доли собственности в корпорации всегда предоставляются акционерами. Акционерное финансирование существует в различных формах ….

Шаг 8: Какова рентабельность инвестиций вашего инвестора?

Инвестиции — всегда рискованный бизнес, поскольку они сопряжены с определенными шансами на возможные денежные убытки. На рынке существует несколько способов и теорий, а именно CAGR, EPS, ROE и т. Д., Которые помогают узнать инвестиционную прибыль в конкретном бизнесе …

Шаг 9: В какой отрасли вы работаете?

Отрасли, оказывающие мощное влияние на экономику страны, действуют исключительно на основе своей основной категории. Категория отрасли определяет направление деятельности отрасли, а также то, как отрасль будет работать ….

Шаг 10: Определите свою стратегию роста

Планируйте свою стратегию Финансирование — это проблема любого нового начинающего бизнеса. Потенциальные инвесторы должны быть впечатлены фактической деловой хваткой для достижения успеха. Завышенная информация может иметь пагубный эффект …

Шаг 11. Определение масштабируемости вашего бизнеса

Местный — Региональный — Национальный Сделайте свое бизнес-предложение непроницаемым для подтвержденного успеха.Инвесторы настроены скептически. Им нужны факты, подкрепленные большим количеством данных, чтобы убедиться в целесообразности инвестиций. Ведь это их …

Шаг 12: Прогнозы роста, выручка, прибыль

Ваша статистика будет на кончиках ваших пальцев и хорошо подкреплена Теперь, когда у вас есть бизнес-идея, вам нужно искать финансы. Подготовить бизнес-предложение к рассмотрению финансистами — непростая задача. Требуется тщательное планирование, сбор …

Шаг 13: Текущие бизнес-активы — Интеллектуальная собственность — Собственные активы

Мир бизнеса — это беспощадная конкуренция и стремление продвигаться вперед.Большинство из нас пытается найти подходящие сделки. Будь то конкуренция или привлечение инвестиций, все они связаны с позиционированием …

Шаг 14: Ваша управленческая команда

Организацией движут ее люди. Независимо от того, насколько уникальной или блестящей может быть бизнес-идея, в конце концов, идеи должны распространяться и воплощаться в жизнь людьми. Таким образом, успех предприятия в первую очередь зависит от его основного менеджмента …

Шаг 15: Опыт команды в отрасли

Создание фирм с нуля — очень сложная задача.Слишком часто возникают различные проблемы и драмы, которые возникают, когда вы запускаете компанию, и причинение себе травм, которые приводят к неудаче, поэтому определенно имеет смысл, что . ..

Шаг 16. Роль и зарплата учредителя

Когда начинающая компания не оправдывает ожиданий, ее первым уходит лидер. Даже те, кому посчастливилось завоевать популярность у пользователей на раннем этапе, по-прежнему сталкиваются с борьбой за поиск рентабельных способов привлечения пользователей в большом масштабе и если они…

Шаг 17: Стратегия выхода для инвестора

Стратегия выхода — это на самом деле план выхода из конкретной ситуации. Стратегия выхода часто применяется к военным действиям и инвестициям в бизнес. Считается, что стратегия выхода важна для достижения положительного …

Шаг 18: Опыт бизнес-ангела

Бизнес-ангелы — это люди, которые вкладывают средства в бизнес, стремясь к более высокой прибыли, чем они могли бы получить от традиционных инвестиций.Многие бизнес-ангелы на самом деле являются успешными предпринимателями, которые хотят помочь другим предпринимателям открыть свой бизнес …

Шаг 19: Сколько вы вложили в бизнес?

«Каждому нужно верить в себя, потому что, если вы этого не сделаете, никто не поверит» — должно быть, кто-то правильно сказал эти строки. Чтобы вывести свою идею или свой начинающий бизнес на следующий этап, требуются определенные инвестиции. Прежде чем выйдешь и с …

Шаг 20: Финансирование уже получено

Если вы ищете внешнее финансирование для своего бизнеса, будь то через инвесторов или ссуды, потенциальный инвестор будет сильно интересоваться средствами, которые вы уже получили, и тем, что вы собираетесь делать с этими деньгами.Еще они хотели бы …

Шаг 21: Сколько стоит ваш капитал?

Что такое эквити пота? Акционерный капитал — это время и усилия, которые основатели компании вкладывают, чтобы сдвинуть ее с мертвой точки с самого начала. Хотя собственный капитал Sweat не определяется деньгами, вложенными в бизнес собственниками, Sweat e …

Шаг 22: Ваш уровень уверенности в своей инвестиционной привлекательности

Когда вы представляете свой бизнес-план потенциальным инвесторам, общим фактором остается то, что у вас есть ограниченное количество времени, чтобы убедить сомневающихся людей в том, что ваша компания заслуживает инвестиций. Если ваше инвестиционное предложение пройдет хорошо, вы вполне можете …

Шаг 23: Вы бы заплатили инвестору комиссию за вложение?

Новые предприниматели могут столкнуться с множеством случаев, когда они ищут средства, когда потенциальный инвестор требует предоплаты за вложения в ваш бизнес. Хотя вы отчаянно хотите получить средства для своего бизнеса, НИКОГДА не платите авансом …

Шаг 24: Готов ли ваш бизнес-план?

Что такое бизнес-план? Бизнес-планы в основном необходимы по 2 причинам Чтобы убедиться, что вы ничего не забыли, и чтобы иметь возможность сообщить свою бизнес-идею и план потенциальным инвесторам. Бизнес-план является комплексным…

Шаг 25: Готово ли ваше резюме?

В любом бизнес-плане первой и главной частью, которая привлекает потенциальных инвесторов, является резюме. Так что же такое резюме? Сводное резюме — это краткая версия вашего бизнес-плана; который идеально подходит для вашего бизнеса . ..

Шаг 26: Готова ли ваша инвестиционная сводка?

Хорошее инвестиционное резюме или инвестиционное предложение — это трамплин для открытия нового бизнеса.Инвестиционная сводка — важный инструмент для компаний, намеревающихся привлечь средства. Так что же такое инвестиционная сводка? Обзор инвестиций …

Подготовьтесь к инвестору

Каждая новая организация думала о финансировании со стороны архангела-инвестора. Но по последним данным Angel Soft, только около трех из ста компаний, инициирующих процедуру официального запроса, фактически получают здесь финансирование и …

лучших практик для эффективных инвестиционных фондов: ударное инвестирование 2.0

Проект «Импакт-инвестор»

Impact Investor стремится накапливать знания, основанные на данных и практических рекомендациях, для быстрорастущей области импакт-инвестирования.

Проект представляет собой многолетнее партнерство между CASE i3 в Университете Дьюка, InSight в Pacific Community Ventures и ImpactAssets. Руководят проектом Кэти Кларк, Бен Торнли и Джед Эмерсон из этих организаций соответственно. Проект поддерживается Omidyar Network, RS Group, The Annie E.Casey Foundation, WK Kellogg Foundation, The FB Heron Foundation и Deutsche Bank.

Обновлений проекта:

13 октября 2014 г .:

Импакт-инвестор: уроки лидерства и стратегии для совместного капитализма, Точные сведения о том, что именно влечет за собой импакт-инвестирование, воплощенные в опыте и лучших и проверенных практиках некоторых из самых успешных импакт-инвесторов в мире по всем классам активов, географии и области воздействия.В этой книге, в соавторстве с Кэти Кларк, Джедом Эмерсоном и Беном Торнли и частично основанной на их работе над проектом Impact Investing 2.0, с беспрецедентной детализацией и ясностью обсуждаются параметры инвестиционного инвестирования, предоставляя контекст и инструменты для тех, кто хочет участвовать в смене поколений в подходах к финансам и бизнесу в новую эру совместного капитализма. Посетите веб-сайт The Impact Investor, чтобы узнать больше и заказать книгу прямо сейчас.

7 ноября 2013 г .:

Сегодня мы официально запускаем новый отчет «Импактное инвестирование 2.0: Путь вперед — выводы из 12 выдающихся фондов ». В этом отчете, созданном в партнерстве с InSight в Pacific Community Ventures и Impact Assets, указаны двенадцать высокоэффективных фондов, которые получили как финансовую , так и социальную прибыль от своих инвестиций.

Из нашего первоначального списка 30 фондов, которые доказали, что они были успешными инвесторами в сфере воздействия, по крайней мере, в течение пяти лет, эти 12 фондов представляют собой различные цели, географию, направленность воздействия и предысторию. Они применяли очень разные инвестиционные стратегии и подходы к социальному воздействию, и их успех по такому широкому набору параметров дает много уроков для области импакт-инвестирования.

Этот отчет разработан как ресурс для широкого сообщества, заинтересованного в будущем импакт-инвестирования, но особенно для практиков импакт-инвестирования — менеджеров фондов, инвесторов, предпринимателей, политиков и консультантов, создающих новые и существующие фонды и управляющих ими, и добиться успешных социальных и финансовых показателей.

• Также доступны 10 из наших 12 тематических исследований по фондам:

Сентябрь 2013 г .:

Бен Торнли, Джед Эмерсон и Кэти Кларк на основной сцене SOCAP

• CASE i3, InSight в Pacific Community Ventures и ImpactAssets поделились информацией «Impact Investing 2.0 »- предварительный обзор нового исследовательского отчета, который мы опубликуем в ноябре, о передовом опыте 13 исключительно эффективных инвестиционных фондов, управляющих активами на сумму более 3 миллиардов долларов с инвестициями в более чем 80 странах.

• Наша команда Impact Investor также созвала группы экспертов на SOCAP13 по трем темам из нашего предстоящего отчета. Спасибо всем участникам дискуссии, менеджерам из Aavishkar, SEAF, Omidyar Network, Deutsche Bank, RSF Social Finance, Elevar Equity и Calvert Foundation за удивительно честный разговор о материальных проблемах, которые влияют на инвестиционные фонды, с которыми сталкиваются и преодолеваются при достижении своих целей.

Майя Чоренгель, Дженнифер Прайс, Тед Левинсон и Бен Торнли

Джед Эмерсон, Марк Наррон, Милдред Каллеар и Бен Торнли

сентябрь 2012 г .:

Апрель 2012 г .:

• Прочтите первоначальный отчет, представленный на Всемирном форуме Сколла в 2012 г., «Необходимость доказательств и участие», в котором описывается стратегия группы по консолидации данных и идей из десятков успешных инвестиционных фондов и публикации ряда подробных тематических исследований и доказательств. на основе лучших практик

За последние 2 года мы провели 4 собрания практикующих врачей: на Всемирном форуме Сколла в Оксфорде в 2012 и 2013 годах и в SOCAP в Сан-Франциско в 2012 и 2013 годах.В дополнение к последним новостям из SOCAP13, см. Выше:

• Skoll 2013: 10 апреля 2013 года в Оксфорде мы провели нашу вторую конференцию по новым передовым методам. Мы собрали 80 специалистов-практиков со всего мира и разбились на 7 рабочих групп по актуальным темам. Прочтите нашу запись в блоге здесь: Лучшие практики в области импульсного инвестирования появляются в Oxford

А, некоторые прессы:

За дополнительной информацией обращайтесь к Кэти Кларк из CASE i3 или Бену Торнли из PCV InSight.

Представитель проекта для инвесторов, Надзор за ремонтом

Не все проекты реновации одинаковы.Вот почему многие владельцы недвижимости и инвесторы нанимают опытных представителей, которые заботятся о своих интересах при создании и реализации важных проектов. И объем необходимого надзора зависит от объема и сложности запланированного ремонта. Давайте разберем три уровня обновления и то, как представительство инвесторов может вписаться в каждую ситуацию.

Инвесторы в определенные проекты в сфере недвижимости часто отстраняются от повседневной деятельности, которая может повлиять на их финансовые интересы.Услуги Real Projectives могут преодолеть разрыв между вами и вашими проектами, опираясь на наш опыт и ресурсы, чтобы предоставить информацию, необходимую для принятия осознанных решений, защищающих ваши инвестиции.

Уровень 1

Первый уровень требует наименьшего количества опыта. В первую очередь это косметический ремонт существующих зданий в хорошем состоянии. Работа может включать свежий слой краски, новый пол или замену сантехники или осветительных приборов без перемещения стен.В большинстве случаев такие улучшения могут проводиться под контролем управляющего имуществом или лица, обслуживающего помещения. В зависимости от технической проницательности управляющего недвижимостью, модернизация освещения и других видов энергии в соответствии с LEED ^® или альтернативными сертификатами может потребовать участия более квалифицированного инвестора.

Уровень 2

Второй уровень требует более значительного управления проектами. В таких ситуациях вы делаете вложения с добавленной стоимостью, планируя более существенные ремонтные работы, например, улучшая офисное здание после переезда крупного арендатора.Представитель проекта должен уметь руководить такими проблемами, решать проблемы и складывать части, как сложную головоломку.

Действуя от вашего имени, представитель проекта-инвестора может оценить любые новые конструкции и затем помочь координировать логистику во время и после строительства. В случае занимаемой недвижимости это включает понимание существующих условий и минимизацию воздействия строительства на других жителей, независимо от того, являются ли они арендаторами офисного здания, жителями жилого кондоминиума или посетителями того и другого.Представительство инвестора проекта гарантирует, что общественные места и общие дорожки останутся безопасными, пригодными для использования и свободными от пыли и шума на протяжении всего ремонта.

Менеджер проекта ремонта должен проявлять творческий подход и работать вместе с другими над выполнением планов действий. Составление основного и резервного планов включает в себя принятие разумных решений о том, следует ли отремонтировать, отремонтировать или заменить оборудование и отделку, например механические узлы, кровлю, трубопроводы, полы и освещение. Кроме того, многие ремонтные работы должны соответствовать новым кодексам, требованиям доступности и экологическим нормам.После завершения строительства менеджер проекта может также общаться с арендаторами и / или группой эксплуатации по вопросам эксплуатации новых систем и поддержания безупречной отделки.

Уровень 3

Третий уровень, который строится на втором уровне, включает в себя надзор за крайним изменением положения — опустошение собственности, затем полное выпотрошивание ее обратно до структурного каркаса и увеличение или адаптация для других целей. Например, предположим, что вы покупаете торговый центр и хотите полностью или частично переоборудовать его в офисное помещение, медицинский центр или развлекательные помещения.Опытный менеджер проекта может быть вашим партнером, который поможет оценить рынок, разработать стратегию и контролировать этапы от проектирования до получения разрешений и строительства во время трансформации. Иногда такой масштабный проект может оказаться даже более сложной задачей, чем надзор за новой сборкой или разработкой.