Ипотека от банка втб: рассчитать ипотеку, калькулятор платежей по ипотеке — Банк ВТБ — ICQ Information Center. Продажа ICQ. Продажа уинов. Продажа асек. ICQ sale. Sale ICQ.

Ипотека от банка втб: рассчитать ипотеку, калькулятор платежей по ипотеке — Банк ВТБ

Содержание

рассчитать ипотеку, калькулятор платежей по ипотеке — Банк ВТБ

Площадь квартиры больше 65 кв.м При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена Без подтверждения дохода Зарплатная карта ВТБ: есть или планирую получить Скидка для действующих или будущих зарплатных клиентов, если переведете зарплату в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита.

Как перевести зарплату в ВТБ, подскажет менеджер при оформлении ипотеки Онлайн-заявка Скидка за оформление заявки в личном кабинете ВТБ Ипотеки Цифровые сервисы Скидка за использование сервисов «Электронная регистрация» + «Безопасные расчеты» или проведения дистанционной сделки при покупке жилья у юридического лица.

При взносе от 60% и использовании всех сервисов скидка составит 1,3%

Стоимость жилья, ₽ Введите, если знаете

Первоначальный взнос, ₽ От 300000 ₽ (10% стоимости жилья)

Добавить материнский капитал Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.

Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

Ипотека по программе «Больше метров — ниже ставка» — ипотека для частных лиц в банке ВТБ

Площадь квартиры больше 65 кв.м При покупке квартиры площадью от 65 кв. м ставка снижена Без подтверждения дохода

Я получаю/планирую перевести зарплату на карту ВТБ Для зарплатных клиентов ВТБ и клиентов, планирующих перевод заработной платы в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита

Стоимость жилья, ₽ Введите, если знаете

Первоначальный взнос, ₽ От 300000 ₽ (10% стоимости жилья)

Добавить материнский капитал Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.

Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

ВТБ решил повысить ставки по ипотеке :: Финансы :: РБК

ВТБ — первый банк из топ-5 по выдачам, который решил поднять ипотечные ставки после июльского ужесточения политики ЦБ. Процент по основным программам из линейки банка с 18 августа вырастет на 0,4 п.п., рассказали источники РБК

Фото: Роман Пименов / ТАСС

ВТБ с 18 августа повысит ставки по основным ипотечным программам, сообщили РБК два источника в банке, знакомых с тарифными планами. Базовая ставка увеличится на 0,4 процентного пункта по кредитам на новостройки, готовое жилье и рефинансирование. Условия кредитования по льготным госпрограммам сохранятся.

Сейчас базовая ставка по кредитам на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке в ВТБ составляет 8,8%, следует из информации на сайте банка. После пересмотра она увеличится до 9,2% (без учета скидок за электронную регистрацию сделки, первоначальный взнос от 50% и других дисконтов). Ставка рефинансирования ипотеки для клиентов других банков вырастет с текущих 8,2% до 8,6% годовых. Для клиентов, уже подавших заявку на ипотеку, ставки с 18 августа не изменятся, уточнил один из собеседников РБК.

Выдачи ипотеки обвалились на 20% после изменения льготной госпрограммы

«Мы не исключаем изменения ставок по ипотеке, однако окончательное решение банк объявит позднее», — сообщил представитель ВТБ.

Ранее госбанк повышал ставки по ипотечным ссудам в июне.

23 июля Банк России поднял ключевую ставку сразу на 1 п.п., до 6,25%, из-за роста инфляции и инфляционных ожиданий. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина не исключала, что это мог быть последний раунд ужесточения денежно-кредитной политики в 2021 году. Резкое повышение ключевой ставки отразится на доходности вкладов и стоимости кредитов, отмечали участники рынка. Коррекция в сегменте сберегательных продуктов уже началась — к 10 августа ставки по вкладам в крупных банках вернулись к допандемийному уровню, писал РБК. Вслед за решением ЦБ некоторые банки начали пересматривать ставки по ипотеке: с 23 июля их повысил Райффайзенбанк (на 0,2–0,6 п.п. по нескольким программам), следует из данных «Дом.РФ» (.pdf).

Ипотека в ВТБ банке — до 60000000 рублей по ставке от 0.1 % в городе Москве

Одно из наиболее востребованных кредитных предложений ВТБ Банка — ипотека. Но, чтобы получить денежные средства, заемщику необходимо соответствовать определённым требованиям и условиям организации.

Условия, на которых выдается ипотека в Банке ВТБ

Взять ипотеку в ВТБ банке в 2021 году, используя государственные программы, можно на срок до 30 лет. Конкретная сумма зависит от региона, выбранной программы и платежеспособности заемщика. Зарплатные клиенты могут рассчитывать на более выгодные условия — большую сумму займа и понижение процентной ставки.

Требования к заемщику

Организация выдвигает ряд требования, которым должен соответствовать потенциальный заемщик:

Возраст от 21 года до 65 лет на момент погашения ссуды;
Общий стаж работы не меньше года и полгода — на текущем месте;
Отсутствие текущих займов;
Хорошая кредитная история.

Требования к недвижимости

ВТБ Банк выдвигает некоторые условия по ипотеке и к покупаемому жилью. Строение должно иметь все виды коммуникаций: отопление, водопровод, канализацию и не находиться в аварийном состоянии. Быть в черте города, где расположено отделение финансовой организации. Если дом старый — построен до 1959 года, необходимо будет предоставить справку о сделанном капитальном ремонте.

Перед оформлением потребуется выполнить оценку жилья. Рекомендованная финансовой организацией оценочная компания проведет осмотр объекта в удобное для заемщика время, после чего, пришлет заинтересованным сторонам электронный отчёт. Заемщик получит смс-уведомление и сможет скачать его.

Процесс подачи заявки и оформления ссуды

Предварительные расчеты заемщику поможет сделать специальный калькулятор ипотеки на сайте Банка ВТБ. Подать заявку на кредит можно как лично в отделении, так и онлайн. После заполнения анкеты, нужно дождаться звонка — работник банка уточнит информацию и сообщит предварительное решение. Следующим этапом станет сбор необходимых документов. В целях экономии времени, лучше приступить к этому заранее.

Для оформления ипотеки, в ВТБ Банк потребуется предоставить:

российский паспорт;
заверенную копию трудовой книжки;
справка 2НДФЛ или по форме банка;
СНИЛС;
военный билет — для мужчин младше 27 лет;
копию договора на приобретение жилья;
оригинал выписки из домовой книги;
копию всех страниц паспорта продавца;
отчет об оценке жилья.

Владельцы зарплатной карты Банка ВТБ могут оформить заявку на ипотеку с сокращенным пакетом документов. Возможно привлечь до трех поручителей. Также, необходимо страхование риска утраты или повреждения приобретаемого жилья.

После подачи документов, потребуется некоторое время для рассмотрения бумаг финансовым учреждением. Процесс занимает до одной недели. Затем, заемщик приглашается в отделение для подписания договора и заключения сделки.

ВТБ ввел новые скидки по льготной ипотеке

https://realty.ria.ru/20210924/ipoteka-1751562237.html

ВТБ ввел новые скидки по льготной ипотеке

ВТБ ввел новые скидки по льготной ипотеке — Недвижимость РИА Новости, 24.09.2021

ВТБ ввел новые скидки по льготной ипотеке

ВТБ предложил заемщикам, оформляющим ипотеку по госпрограммам, новую скидку к процентной ставке в 0,3 процентного пункта при условии использования цифровых… Недвижимость РИА Новости, 24.09.2021

2021-09-24T09:08

2021-09-24T09:19

льготная ипотека

ипотека

втб

центральный банк рф (цб рф)

дальний восток

жилье

банки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/07e4/03/14/1568902398_0:0:2921:1644_1920x0_80_0_0_e771dbf4aaa7ef4bc5f4bc89d1b246bc.jpg

МОСКВА, 24 сен — РИА Новости. ВТБ предложил заемщикам, оформляющим ипотеку по госпрограммам, новую скидку к процентной ставке в 0,3 процентного пункта при условии использования цифровых услуг в ходе сделки (например, сервиса безопасных расчетов), говорится в сообщении кредитной организации.В результате минимальная ставка по льготным кредитам на новостройки составит 5,75%, по семейной ипотеке — 4,7%. Аналогичная система дисконтов вводится и по семейной ипотеке. В итоге минимальная ставка для этой категории клиентов составит 4,7%, а для жителей Дальнего Востока – 4,3%.»Фокус госпрограммы после ее модернизации направлен, в первую очередь, на социальные категории населения. Сейчас самые выгодные условия при проведении сделок будут доступны семьям с детьми и пользователям цифровых сервисов», — прокомментировал вице-президент, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Михаил Сероштан. По его словам, для ВТБ это приоритетные направления розничного бизнеса. «Поэтому, несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ и общее изменение рыночных ставок, мы улучшаем условия ипотеки в этих сегментах. Рассчитываем, что ими смогут воспользоваться тысячи наших клиентов», — добавил он.

https://realty.ria.ru/20210910/ipoteka-1749540417.html

дальний восток

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/14/1568902398_177:0:2906:2047_1920x0_80_0_0_a37d980212eb2a7bfc4612e507187381.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, втб, центральный банк рф (цб рф), дальний восток, жилье, банки

09:08 24.09.2021 (обновлено: 09:19 24.09.2021)

ВТБ ввел новые скидки по льготной ипотеке

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2021 году

Рефинансирование ипотеки 8,2 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 69 265 ₽	до30 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Ипотека для военных 6,9 % Квартира ежемес. платежот 67 163 ₽	до3,6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы участие в нис не менее 3 лет

Залоговая недвижимость от 8 % Квартира Комната или доля ежемес. платежот 68 939 ₽	до60 млн ₽	от 20%от 800 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Нецелевой кредит под залог недвижимости от 9,2 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 70 908 ₽	до15 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Новостройка 9,2 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 70 908 ₽	до60 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Вторичное жилье 9,2 % Квартира или таунхаус Апартаменты ежемес. платежот 70 908 ₽	до60 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Ипотека с господдержкой 5,3 % Квартира ежемес. платежот 64 630 ₽	до12 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Ипотека на свой дом 9,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 71 572 ₽	до20 млн ₽	от 30%от 1 200 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Ипотека с господдержкой 2020 6,35 % Квартира ежемес. платежот 66 286 ₽	до3 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Дальневосточная ипотека 0,1 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 56 810 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Покупка или продажа ипотечной квартиры от 8,2 % Квартира ежемес. платежот 69 265 ₽	до60 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Ипотека на строительство дома 9,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 71 572 ₽	до20 млн ₽	от 20%от 800 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Карьера — VR-ипотека ВТБ признана лучшим сервисным решением FINAWARD’19

ВТБ занял первое место в номинации «Сервисное или комиссионное решение» Х ежегодной премии финансовой сферы FINAWARD’19. Награду получила VR-ипотека — совместный проект банка ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный».

VR-ипотека значительно упрощает выбор объекта недвижимости. Заемщик может определиться с покупкой квартиры и приобрести ее, не выезжая для оформления документов в другой город. Клиента во время VR-сеанса сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. В очках виртуальной реальности (virtual reality) клиент может оценить все характеристики объекта недвижимости: месторасположение на карте города, инфраструктуру (детские и смотровые площадки, удаленность от метро и социальных объектов), планировку и возможный детальный дизайн комнат.

Евгений Дячкин

заместитель руководителя департамента розничного бизнеса — вице-президент Банка ВТБ

ВТБ активно развивает выдачу ипотеки не только в традиционном, но и полностью в цифровом формате. В прошлом году мы первыми и единственными на рынке запустили пилот VR-ипотеки. За это время он был реализован в шести городах и в ближайшее время будет запущен еще в семи. Уверены, что в перспективе VR-технология сможет увеличить число ипотечных сделок. В октябре мы планируем расширить этот сервис и предложить клиентам возможность дистанционного просмотра квартир прямо в браузере компьютера. Клиенты смогут получать консультации и просматривать ЖК и квартиры не выходя из дома

«Мы рады, что экспертный совет премии отметил наш инновационный сервис. Этот продукт уникален для сферы рынка недвижимости. Клиенты пока с осторожностью пользуются им, но первые проведенные сделки доказывают, что выбор квартиры в очках виртуальной реальности может быть им интересен. Поэтому мы планируем развивать этот сервис и в дальнейшем рассчитываем на востребованность клиентами совместно разработанного с ВТБ продукта», — прокомментировал Вячеслав Дусалеев, генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный».

В настоящее время VR-ипотека в пилотном режиме запущена в Москве, Санкт-Петербурге, Якутске, Красноярске, Екатеринбурге, Казани и в ближайшее время появится в Тюмени, Сургуте, Волгограде, Мурманске, Иркутске, Новосибирске и Хабаровске. Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести с помощью ипотечного кредита понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи (с видом на море) и других городах Краснодарского края. В рамках пилотного проекта представлено около 100 аккредитованных объектов банка.

Награждение прошло 27 августа в рамках X юбилейной церемонии инноваций и достижений финансовой отрасли FINAWARD’19. Организатором премии выступает деловой журнал «Банковское обозрение».

Справка

Экосистема «Метр квадратный» — проект инновационного развития Группы ВТБ, открытая партнерская платформа в сфере недвижимости. Партнерами «Метра квадратного» являются крупнейшие девелоперские компании, банки, агентства недвижимости и сервисные компании в сфере ремонта. Сервисы экосистемы обеспечивают полностью цифровой клиентский путь от поиска недвижимости и проведения сделок до проведения ремонта и организации переезда в новую квартиру. www.m2.ru

VTBR.RU | Годовой баланс банка ВТБ

Акции: Котировки акций США в реальном времени отражают сделки, зарегистрированные только через Nasdaq; подробные котировки и объем отражают торговлю на всех рынках и задерживаются не менее чем на 15 минут. Котировки международных акций задерживаются в соответствии с требованиями биржи. Основные данные компании и оценки аналитиков предоставлены FactSet. © FactSet Research Systems Inc. Все права защищены. Источник: FactSet

Индексы: Котировки индексов могут быть в режиме реального времени или с задержкой в соответствии с требованиями биржи; обратитесь к отметкам времени для информации о любых задержках.Источник: FactSet

Дневник рынков: Данные на странице обзора США представляют торговлю на всех рынках США и обновляются до 20:00. См. Таблицу «Дневники закрытия» на 16:00. закрытие данных. Источники: FactSet, Dow Jones

Динамика цен на акции: Таблицы роста, падения и большинства активных участников рынка представляют собой комбинацию списков NYSE, Nasdaq, NYSE American и NYSE Arca. Источники: FactSet, Dow Jones

Двигатели ETF: Включает ETF и ETN с объемом не менее 50 000.Источники: FactSet, Dow Jones

Облигации: Котировки облигаций обновляются в режиме реального времени. Источники: FactSet, Tullett Prebon

Валюты: Котировки валют обновляются в режиме реального времени. Источники: FactSet, Tullett Prebon

Commodities & Futures: Цены на фьючерсы задерживаются не менее чем на 10 минут в соответствии с требованиями биржи. Значение изменения в течение периода между расчетом открытого протеста и началом торговли на следующий день рассчитывается как разница между последней сделкой и расчетом предыдущего дня.Стоимость изменения в другие периоды рассчитывается как разница между последней сделкой и самым последним расчетом. Источник: FactSet

Данные предоставляются «как есть» только в информационных целях и не предназначены для торговых целей. FactSet (а) не дает никаких явных или подразумеваемых гарантий любого рода в отношении данных, включая, помимо прочего, любые гарантии товарной пригодности или пригодности для определенной цели или использования; и (b) не несет ответственности за любые ошибки, неполноту, прерывание или задержку, действия, предпринятые на основании каких-либо данных, или за любой ущерб, возникший в результате этого.Данные могут быть намеренно задержаны в соответствии с требованиями поставщика.

Паевые инвестиционные фонды и ETF: Вся информация о взаимных фондах и ETF, содержащаяся на этом экране, за исключением текущей цены и истории цен, была предоставлена компанией Lipper, A Refinitiv Company, при соблюдении следующих условий: Авторские права © Refinitiv. Все права защищены. Любое копирование, переиздание или распространение контента Lipper, в том числе путем кэширования, фреймирования или аналогичных средств, категорически запрещено без предварительного письменного согласия Lipper. Lipper не несет ответственности за какие-либо ошибки или задержки в содержании, а также за любые действия, предпринятые в связи с этим.

Криптовалюты: Котировки криптовалют обновляются в режиме реального времени. Источники: CoinDesk (Биткойн), Kraken (все другие криптовалюты)

Календари и экономика: «Фактические» числа добавляются в таблицу после публикации экономических отчетов. Источник: Kantar Media

Банк ВТБ объявляет финансовые результаты по РСБУ (отдельно) за август и 8 месяцев 2021 года

 ОАО Банк ВТБ (VTBR)
Банк ВТБ объявляет финансовые результаты по РСБУ (отдельно) за август и 8 месяцев 2021 года

08-сен-2021 / 08:59 CET / CEST
Распространение нормативного объявления, переданного EQS Group.Эмитент несет полную ответственность за содержание этого объявления.

-------------------------------------------------- ----------------------------

Банк ВТБ объявляет финансовые результаты по РСБУ (отдельно) за август и 8 месяцев 2021 года

Банк ВТБ (ПАО) (далее - Банк) публикует отдельный
основные финансовые результаты по РСБУ за август и восемь месяцев 2021 года. 

Михаил Коваленко, старший вице-президент, начальник управления бухгалтерского учета и отчетности
Департамент отметил:

«Банк ВТБ сохраняет высокие темпы роста бизнеса и продолжает демонстрировать
высокий уровень рентабельности.Банк добился рекордной чистой прибыли - руб.
25 млрд рублей в августе и 179 млрд рублей за восемь месяцев 2021 года.

«Банк активно финансирует заемщиков в таких отраслях, как строительство.
промышленность, инфраструктура, проектное финансирование и технологическое развитие.
Розничный бизнес показал солидную динамику роста.

«Устойчивая прибыльность бизнеса обеспечивается за счет значительного увеличения
ключевые банковские доходы, нормализация качества активов и контроль над
затраты."

Выручка и рентабельность

По итогам 8 месяцев 2021 года Банк продемонстрировал уверенный рост показателей рентабельности.Чистая прибыль
составила 179,4 млрд рублей за 8 месяцев 2021 года, в том числе 25,1 млрд рублей в августе 2021 года,
В 3,4 раза и в 93 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно. 

Чистый процентный доход за восемь месяцев составил 389,9 млрд рублей.
2021 г. и 55,0 млрд руб. в августе, увеличившись на 27,8% и 38,2% соответственно,
по сравнению с аналогичными периодами прошлого года. Ключевые драйверы для сети
рост процентных доходов - рост процентных активов - ссудный портфель
и долговые ценные бумаги Российской Федерации.Доход от долга
ценные бумаги Российской Федерации выросли в 3,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и
составила 49,8 млрд рублей за 8 месяцев 2021 года.

Чистый комиссионный доход продолжил расти более высокими темпами и составил
до 104,0 млрд рублей за 8 месяцев 2021 года и 11,9 млрд рублей в августе 2021 года,
рост на 30,8% и 10,2% соответственно по сравнению с аналогичными периодами
предыдущий год. Значительное увеличение чистого комиссионного дохода
благодаря постоянно растущему объему комиссионных от продажи
страховых продуктов и комиссионных от брокерского бизнеса.Количество новых клиентов увеличилось за счет нового расчетно-кассового обслуживания. 
такие простые пакеты, как Most Important Things и Headstart,
удобно и есть варианты экономии. В результате прибыль от услуг
увеличилась на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прибыль от
расчетно-кассовое обслуживание юридических лиц выросло на 31% и физических лиц.
на 11% по сравнению с восемью месяцами 2020 года.

Начисление в резервы за 8 месяцев 2021 г. составило 71,9 млрд руб. (Снижение на 54,1%).
год к году) и 1 руб.2 млрд на август 2021 года (на 93,8% меньше, чем годом ранее).
По состоянию на 1 сентября 2021 года отношение резерва под обесценение ссуд к общей сумме
ссудный портфель составил 5,4% (5,5% на 1 августа и 5,3% на 1 января).

Расходы на персонал и административные расходы за 8 месяцев 2021 г. составили 127,8 млрд руб.,
на 6,2% в годовом исчислении за счет роста затрат на цифровую трансформацию. В
Август 2021 г. Административные и кадровые расходы составили 15,7 млрд руб.
снижение на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Показатели капитала и достаточности капитала

По состоянию на 1 сентября 2021 года совокупный нормативный капитал составлял 1831 рубль. 6 миллиардов,
вырос на 1,0% в августе и на 11,3% с начала года в основном за счет
на полученную прибыль и выпущенные субординированные облигации.

За 8 месяцев 2021 года было выпущено субординированных облигаций на общую сумму 147,7 млрд рублей.
Банком был включен в регулятивный капитал.

Общий регулятивный капитал включает базовый капитал (CET 1) в размере 1229,9 млрд рублей.
основной капитал (уровень 1) - 1 529,8 млрд руб.

Базовый капитал (CET 1) увеличился на 0,3% или на 3,3 млрд рублей с 1 августа по
1 сентября 2021 г.

Основной капитал (уровень 1) увеличен на 0.На 3% или на 4,6 млрд рублей с 1 августа по
1 сентября 2021 г.

Коэффициенты достаточности капитала значительно превышают минимальные нормативные требования.
На 1 сентября 2021 года коэффициент Н1,0 (совокупный капитал) был равен 11,74%.
(минимальный нормативный порог 8,0%), N1.1 (обыкновенный капитал) - 7,87% (минимальный
нормативный порог 4,5%) и N1.2 (капитал 1 уровня) - 9,79% (минимум
нормативный порог 6,0%).

Итого активы, взвешенные с учетом риска (знаменатель коэффициента достаточности общего капитала N1. 0)
составила 15 605,3 трлн рублей на 1 сентября 2021 года, увеличившись на 0.7%
в августе и на 6,9% с начала года.

Показатель достаточности общего капитала (Н1,0) увеличился на 0,46 п.п. в первых 8
месяцев 2021 г. в основном за счет роста собственного капитала и перехода на
Стандартизированный подход к измерениям (SMA) в соответствии с Регламентом
Банк России № 744-П. Переход к новому стандартизированному подходу к измерениям
начиная с финансовых результатов по состоянию на 1 апреля 2021 года Банку разрешено
повысить коэффициент достаточности капитала на 0,4 п.п.

В августе коэффициент достаточности общего капитала (N1.0) выросли на 0,04 п.п. в основном
за счет роста собственного капитала.

Бухгалтерский баланс

Совокупные активы на 1 сентября 2021 года составили 18,7 трлн рублей, увеличившись.
14,6% за 8 месяцев и 0,9% в августе 2021 г.

Общий кредитный портфель достиг 13,2 трлн рублей, увеличившись на 11,1% за 8 месяцев и
1,9% в августе 2021 года. Кредиты физическим лицам составили 4,0 трлн руб. , Рост
22,6% и 2,8% с начала года и в августе
2021 г. соответственно, при этом кредиты юридическим лицам составили 9,2 трлн руб.,
увеличение на 6.8% с начала года и 1,5% в августе 2021 года.

В соответствии со стратегией банка ВТБ доля розницы в общем ссудном портфеле
Банка продолжает расти, достигнув 30,4% по сравнению с 27,6% на
начало года.

Ключевым драйвером роста розничного кредитного портфеля стал рост спроса на
потребительское кредитование: выдача потребительских кредитов составила 892 млрд руб.
за восемь месяцев 2021 года рост на 71% по сравнению с тем же периодом
предыдущий год. Выдача ипотеки увеличилась на 27% и составила почти 690 рублей.
млрд, что на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Выдача автокредитов
превысила 62 млрд рублей, что на 41% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Выдача кредитных продуктов за восемь месяцев 2021 года выросла почти в 1,5 раза
по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ключевыми драйверами роста были
привлекательные процентные ставки по кредитам, специальные сезонные предложения, а также
разработка цифровых сервисов, позволяющих упростить путь для клиента
получить ссуду. 

Портфель ценных бумаг вырос на 48,7% с начала года до 3,1 трлн руб., В том числе
4.4% рост в августе. Этот рост был обусловлен инвестициями Банка в
облигации федерального займа Российской Федерации (ОФЗ) за первые восемь месяцев
2021 г.

Общий объем клиентского финансирования на 1 сентября 2021 г. составил 16,2 трлн руб.
рост на 19,6% за 8 месяцев и 1,4% в августе 2021 года. Финансирование клиентов от
юридических лиц увеличился на 0,8% в августе и на 27,1% с начала
К 2021 году - 10,8 трлн рублей. Финансирование клиентов от частных лиц увеличилось
на 2,8% в августе и на 7,0% с начала года до 5 руб.4
трлн.

Структура фондирования клиентов не изменилась: 66,6% составили депозиты юридических лиц.
физических лиц и 33,4% вкладов физических лиц.

В 2021 году ВТБ значительно увеличил количество субъектов малого и среднего бизнеса.
клиентов. Рост с начала года составил почти 20% и
количество клиентов превысило 750 тысяч. За счет более широкой линейки продуктов
вкладов, рост фондирования от клиентов малого и среднего бизнеса в перспективе
текущие счета составили 11,9% за восемь месяцев 2021 и 3 гг. 9% в
Август.



Неаудированные финансовые показатели банка ВТБ, представленные выше:
Сортировка по форме 0409101 «Оборотный баланс.
кредитной организации »и 0409102« Отчет о финансовых результатах кредитной
организации », а также отчеты об оперативном управлении в рамках корректировок
к опубликованным формам. Коэффициенты достаточности капитала рассчитывались на основе
операционные финансовые данные. Представленные финансовые показатели являются предварительными;
следовательно, они могут быть дополнены и изменены в процессе подготовки.
публикуемых финансовых отчетов банка ВТБ.В результате таких изменений
окончательные значения могут отличаться от представленных предварительных финансовых показателей
выше.



-------------------------------------------------- ----------------------------

Вложение

Файл: Финансовые результаты банка ВТБ за 8 месяцев 2021 года по РСБУ

-------------------------------------------------- ----------------------------

ISIN: US46630Q2021
Код категории: MSCM
TIDM: VTBR
LEI-код: 253400V1H6ART1UQ0N98
Порядковый номер: 121678
Код новости EQS: 1231901



Конец объявления Служба новостей EQS

-------------------------------------------------- ----------------------------

fncls. ssp? fn = show_t_gif & application_id = 1231901 & application_name = news & site_id = bloomberg8

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

Пресса о нас | ВТБ Капитал

ТОЛЬКО ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ

Информация и мнения, содержащиеся в исследовательских отчетах ВТБ Капитал, подготовлены аналитиками-исследователями, связанными с ОАО «ВТБ Капитал», VTB Capital plc и не-U.S. аффилированные лица (каждое такое юридическое лицо — «предприятие группы ВТБ» и все такие предприятия вместе — «группа ВТБ»). Информация, аналитические инструменты и / или модели, упомянутые в данном документе (а также любые отчеты или результаты, полученные в результате их использования), предназначены только для информационных целей. ВТБ Капитал не обязан обновлять эту информацию и может прекратить предоставление этой информации в любое время и без предварительного уведомления. Информация и мнения, описанные в настоящем документе, могут быть основаны на отчетах исследования ВТБ Капитал, которые уже были опубликованы и доступны для заказчиков исследования. Соответственно, участники или клиенты группы ВТБ могли действовать или использовать информацию или выводы, содержащиеся в этом исследовательском отчете, либо исследованиях или анализах, на которых они основаны, до его публикации.

БЕЗ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, РЕКОМЕНДАЦИЙ, ПОБУЖДЕНИЙ ИЛИ СОВЕТОВ

Этот материал не является и не предназначен в качестве предложения, побуждения, продвижения или побуждения к покупке или продаже ценных бумаг, инвестиций или других финансовых инструментов. Ни информация, содержащаяся в отчете, ни какая-либо будущая информация, доступная по предмету, содержащемуся в отчете, не будет служить основой для какого-либо контракта.Этот материал не предназначен для использования в качестве инвестиционной рекомендации в соответствии с определением статьи 3 (1) (35) Регламента (ЕС) № 596/2014 и соответствующими правилами и положениями (каждый с поправками). ВТБ Капитал не выступает в качестве доверительного управляющего. ВТБ Капитал не предоставляет и не предоставлял вам никаких инвестиционных советов или личных рекомендаций в отношении каких-либо транзакций и / или связанных с ними ценных бумаг, описанных в настоящем документе, и не несет ответственности за предоставление или организацию предоставления каких-либо общих финансовых, стратегических или консультации специалиста, в том числе юридические, нормативные, бухгалтерские, аудиторские или налоговые консультации или услуги или любые другие услуги в отношении транзакции и / или любых связанных ценных бумаг, описанных в настоящем документе. Соответственно, ВТБ Капитал не обязан и не должен определять пригодность для вас какой-либо операции, описанной в настоящем документе. Вы должны определить от своего имени или посредством независимой профессиональной консультации достоинства, сроки, условия и риски любой транзакции, описанной в данном документе. Любые ссылки на прошлые результаты по ценным бумагам или другим финансовым инструментам предназначены только для информационных целей и не подразумевают и не указывают на будущие результаты.

КОНФЛИКТЫ ИНТЕРЕСОВ

Компании группы ВТБ ведут и стремятся вести бизнес с компаниями, упомянутыми в исследовательских отчетах.Таким образом, инвесторы должны знать, что у группы ВТБ может быть конфликт интересов, который может повлиять на объективность данного исследовательского отчета. Информацию о компаниях, упомянутых в этом отчете, можно получить, посетив следующие веб-страницы:

Веб-страница с информацией об исследованиях — http://research.vtbcapital. com/ServicePages/Disclosures.aspx.

Инвестиционные рекомендации раскрывают веб-страницу — https://www.vtbcapital.com/about/information-disclosure/investment-recommendations/

БЕЗ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Несмотря на то, что при подготовке отчетов были приняты все меры, ни один аналитик, директор, должностное лицо, сотрудник, агент или советник любого члена группы ВТБ не дает и не дает никаких заявлений, гарантий или обязательств, явных или подразумеваемых, и не принимает никаких заявлений. ответственность или ответственность в отношении надежности, точности или полноты информации, содержащейся в отчетах.Любая ответственность или обязательства за любую информацию, содержащуюся в отчетах, прямо не признаются. Вся информация, содержащаяся в отчетах, может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Ни один из участников группы ВТБ не обязан обновлять, изменять или исправлять отчеты или иным образом уведомлять об этом читателя в случае, если какой-либо вопрос, изложенный в отчетах, или любое мнение, прогноз, прогноз или оценка, изложенные в отчетах, изменяется или впоследствии становится неточным, или если исследование данной компании прекращено.

В Соединенном Королевстве отчеты утверждаются и / или передаются VTB Capital plc, банком, уполномоченным Управлением пруденциального регулирования и регулируемым Управлением финансового поведения и Управлением пруденциального регулирования. Отчеты предназначены для тех лиц, которые могут быть классифицированы как правомочные контрагенты или профессиональные клиенты в соответствии с правилами ведения бизнеса Управления финансового надзора. Отчеты стали общедоступными и, как таковые, представляют собой «приемлемую незначительную неденежную выгоду» в соответствии со статьей 12 (2) Делегированной директивой (ЕС) 2017/593 Комиссии (ЕС) (в соответствии с внутренним законодательством и нормативными актами Соединенного Королевства после Выход Великобритании из Евросоюза).Отчеты не предназначены для сообщения приглашения или побуждения к участию в инвестиционной деятельности и, как таковые, не подпадают под определение финансового продвижения согласно разделу 21 Закона о финансовых услугах и рынках 2000 года (FSMA) и связанных с ним правил. и правила (каждое с поправками).

Отчеты распространяются в Европейской экономической зоне (ЕЭЗ) через VTB Bank (Europe) SE, зарегистрированный под номером HRB 12169 в реестре компаний во Франкфурте-на-Майне и уполномоченный Bundesanstalt fur Finanzdienstleistungsaufsicht (Федеральным органом финансового надзора), Graurheindorfer Strasse 108, 53117 Bonn, Marie-Curie-Strasse 24-28, 60439 Frankfurt am Main и Европейский центральный банк, Sonnemannstrasse 20, 60314 Frankfurt am Main для предоставления банковских операций и финансовых услуг.Отчеты предназначены для лиц, классифицированных как правомочные контрагенты или профессиональные клиенты в соответствии с Директивой 2014/65 / EU. В Соединенных Штатах эти отчеты предназначены для лиц, которые считаются «институциональными инвесторами» в соответствии с правилом 2210 (a) (4) FINRA.

В Сингапуре отчеты распространяются VTB Capital plc только среди аккредитованных инвесторов, опытных инвесторов или институциональных инвесторов (как определено в применимых законах и постановлениях Сингапура и не предназначены для прямой или косвенной передачи любому другому классу лиц). Получатели этих отчетов в Сингапуре должны связываться с VTB Capital plc, сингапурским филиалом, по любым вопросам, возникающим в связи с этим отчетом или в связи с ним. Сингапурский филиал VTB Capital plc регулируется денежно-кредитным управлением Сингапура.

В Гонконге отчеты распространяются VTB Capital Hong Kong Limited, лицензированной корпорацией (CE Ref: AXF967), имеющей лицензию Гонконгской комиссии по ценным бумагам и фьючерсам для «профессиональных инвесторов» (согласно определению в Постановлении о ценных бумагах и фьючерсах Гонконга. и его подзаконные акты) только.

В России отчеты утверждаются и / или сообщаются ОАО «ВТБ Капитал», профессиональным участником рынка ценных бумаг, регулируемым Центральным банком России. ВТБ Капитал не предоставляет ни инвестиционных советов, ни индивидуальных инвестиционных рекомендаций получателям отчетов или любым другим лицам ни в соответствии с Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ (или соответствующими правилами и положениями, каждый с поправками) или иначе. Эти отчеты не являются рекламой, как определено в российском законодательстве, но представляют собой информацию и анализ, не имеющий своей основной цели продвижение продукта и не предоставляющий оценку в значении российского законодательства об оценочной деятельности.Отчеты об исследованиях не представляют собой персонализированные инвестиционные рекомендации, как это определено российскими законами и нормативными актами, не адресованы конкретному клиенту и готовятся без анализа финансовых обстоятельств, инвестиционных профилей или профилей рисков клиентов.

НАСТОЯЩИЕ ОТЧЕТЫ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ УДОБНЫХ КОНТРАГЕНТОВ ИЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ, как определено в соответствующей юрисдикции.

Отчеты предоставляются определенным лицам в соответствии с действующим законодательством и, соответственно, не могут быть воспроизведены или переданы любому другому лицу без предварительного письменного согласия члена группы ВТБ.Несанкционированное использование или разглашение отчетов строго запрещено.

Нажимая «Подтвердить», вы подтверждаете, что являетесь профессиональным инвестором или правомочным контрагентом, и соглашаетесь с нашими условиями доступа, описанными выше. Если вы не считаете себя профессиональным инвестором или правомочным контрагентом, нажмите «Отклонить», и вы вернетесь на сайт ВТБ Капитал.

Семь препятствий на пути к успешному возвращению продавца

Возврат у продавца — обычное дело среди успешных инвесторов в недвижимость.Фактически, это вторая зарегистрированная ссуда (подчиненная банковской ипотеке), предоставленная продавцом многоквартирного дома.

При заключении договора о возврате товара продавец предоставляет ссуду на сумму продажной цены (она остается отложенной — в качестве баланса) в течение нескольких лет. Следовательно, это уменьшает сумму, необходимую в качестве первоначального взноса.

Определение
В некотором смысле возврат продавца подобен долговому обязательству или облигации, которая является второй зарегистрированной ссудой (подчиненной банковской ипотеке), подписанной у нотариуса и опубликованной в Земельной книге.

Возврат товара продавцом предлагает множество преимуществ как для продавца, так и для покупателя. Однако многие опытные или неопытные инвесторы в недвижимость не могут заключить сделку с возвратом продавца.

Вот 7 препятствий, которые мешают продавцу осуществить транзакцию с возвратом товара продавцом:

Продавцу нужны сразу все деньги

В случае, когда продавцу все деньги от продажи нужны сразу, ВТБ практически невозможно.Это может быть связано с двумя сценариями:

Продавец купил здание в течение последних 5 лет, и у него недостаточно капитала, чтобы оставить долю от цены продажи сделки на столе в течение нескольких лет.
Собственный капитал продавца достаточен, но он преследует другую цель (например, покупка бизнеса). Следовательно, ему необходимо 100% ликвидности, полученной от продажи его доходной собственности.

Спрос и предложение VS Рыночная стоимость

На таком рынке, как многоквартирная недвижимость, все зависит от спроса и предложения.Таким образом, если спрос высок (много активных покупателей), но предложение невелико (не так много зданий в продаже), покупателю будет сложно заключить возврат с продавцом. Цена, предлагаемая за здание, основанная на рыночной стоимости, также будет иметь большое значение. Например, если вы предлагаете стоимость на 10% ниже рыночной и не единственный, кто заинтересован в покупке здания, ваши шансы на то, чтобы вернуть товар обратно, очень низки.

Ваш брокер и вы не можете указать продавцу преимущества возврата товара

Прежде всего, вы должны убедить продавца, что такая ссуда пойдет ему на пользу.Вам нужно не только убедить его в преимуществах, но и убедить его доверять вам. Следовательно, вы должны полагаться на свой авторитет как инвестора в недвижимость, чтобы доказать, что вы сможете выплатить долг. Некоторые аспекты могут помочь вам убедить продавца принять VTB: ваш собственный капитал, ваш кредитный файл, ваши профессиональные достижения и то, как вы представляете себя. Что касается банкира, то вам тоже следует убедить его, поскольку он дает вам ссуду первого ранга.

Знаете ли вы? Соглашаясь на возврат товара продавцом, продавец управляет рисками.Он должен задуматься, что выгоднее ВТБ, чем риск не получить полную выплату.
Например, если вы предложите ВТБ, который представляет собой 100% первоначального взноса, продавец удивится, почему он пошел на все риски. (Это пример того, чего нельзя делать!)

Если ни вы, ни ваш брокер по недвижимости не владеете концепцией возврата продавца, вам не удастся убедить продавца. Таким образом, вы всегда должны быть уверены, что брокер по недвижимости представляет вас.Кроме того, он должен иметь соответствующее разрешение в зависимости от количества квартир, типа здания (жилое или коммерческое), а также обладать титулом CMS MREX.

Вы выбрали неподходящий тип ссуды первого ранга

Какой тип кредита первой степени вы выберете, существенно повлияет на получение ВТБ или нет. Чтобы максимизировать свои шансы на успех, вы должны решить, будет ли ваш первый кредит быть застрахованным или обычным.

То есть, если первоначальная ссуда застрахована CMHC, возврат у поставщика все еще возможен, даже несмотря на то, что ее сложнее структурировать и ваши шансы на успех ниже.

Знаете ли вы?
Ваш банкир предоставляет вам ссуду первого ранга, и он оставляет за собой право принимать или не принимать субординированные долги.

Плохо структурированный возврат продавцу

То, как вы планируете возместить возврат товара, влияет на решение продавца. Однако в большей степени это влияет на решение банкира или первого кредитора. Например, вы можете спросить:

Это прогрессивная выплата процентов и капитала?
Является ли это ежемесячным возмещением процентов, добавленных к «воздушному шару» капитала в срок действия ВТБ?
Является ли это выходным для оплаты в течение срока и дополнительным платежом (капитал и проценты) в конце срока?

Важно выбрать правильную структуру в соответствии с обстоятельствами, чтобы удовлетворить требования всех вовлеченных сторон.

Определение
При взяточничестве не требуется никаких платежей в течение срока, но этот вид ссуды должен быть полностью возмещен в конце срока. Что касается покупателя, то он должен будет ежегодно платить сложные проценты. То есть каждый год процент прибавляется к капиталу, на который рассчитываются новые проценты. Отсюда и название этой ссуды; его баланс увеличивается из года в год.
Его основное преимущество заключается в увеличении ликвидности в течение срока, так как никакие платежи (ни капитал, ни проценты) не производятся.Однако в конце срока покупатель заплатит более высокую цену.

Ни ваш менеджер по работе с клиентами, ни ваш ипотечный брокер не имеют опыта работы с такими финансовыми пакетами

Слышали ли вы когда-нибудь: «Этот управляющий банка или этот ипотечный брокер заявляет, что возврат товара продавцом уже невозможен». Если да, то вы, вероятно, столкнулись с финансистом, который никогда не имел дела с ВТБ в качестве кредита второго ранга. Действительно, очень немногие менеджеры по работе с клиентами имеют опыт или соответствующую подготовку, и то же самое можно применить ко многим ипотечным брокерам.Более того, компьютерные системы банка не рассчитаны на возврат товара продавцу. Кроме того, не стесняйтесь задавать вопросы, проконсультироваться с разными профессионалами, даже если это означает замену одного из членов вашей команды более опытным!

Для конкретного случая вашей транзакции возврат поставщика слишком рискован

Поскольку ипотечный брокер утверждает, что возврат у продавца невозможен, не следует подталкивать вас к систематической смене ипотечного брокера. На самом деле, важно помнить, что он может быть прав! Кроме того, некоторые элементы могут объяснить, почему ВТБ слишком рискован.

Во-первых, здание не позволяет вам увеличить доход или сократить расходы настолько, чтобы высвободить новую сумму денег (эффект кредитного плеча). Такие деньги, которые могли бы помочь вернуть ВТБ в случае финансовых затруднений.

Во-вторых, у вас нестабильная зарплата, работа или кредитная история. Тогда этого может быть недостаточно для возмещения ВТБ без дополнительного дохода, который вы получили бы от владения зданием.

Наконец, наличие или отсутствие оговорок об исключении повлияет на риск, связанный со сроком возврата поставщика (окончательная и полная дата погашения, положение о разрешении вопроса).

Возврат продавца — мощный инструмент для инвестора в недвижимость, который хочет уменьшить свой первоначальный взнос при покупке и максимизировать отдачу от своих инвестиций. Если вы хотите стать мастером финансовых пакетов для нескольких семей, вы должны хорошо разбираться в математике и финансовом инжиниринге.

Возврат продавцу ипотечной ссуды?

Если вы никогда не слышали об ипотеке с возвратом денег у продавца (ВТБ), возможно, это потому, что вы не на рынке жилья, который ее поддерживает.Но, если все сделано правильно, у него есть некоторые преимущества для покупателей, продавцов и инвесторов.

Что это такое

В случае VTB продавец — продавец — по сути становится кредитором. Продавец ссужает покупателю деньги на покупку дома, а затем покупатель со временем выплачивает продавцу согласованную процентную ставку, которая, как правило, выше, чем их обычная ставка по ипотеке, но ниже, чем заимствование у частного кредитора. ВТБ может возникнуть только в том случае, если продавец полностью владеет их собственностью; вы не можете этого сделать, если пытаетесь продать недвижимость и в настоящее время имеете на нее ипотеку.Суммы может хватить только на закрытие, на часть первоначального взноса или, в некоторых случаях, на большую часть самой ипотеки.

Допустим, покупателю не хватает минимального первоначального взноса на недвижимость — 20% вниз, в случае недвижимости стоимостью 1 миллион долларов и более или инвестиционной собственности. Продавец соглашается предоставить покупателю достаточно денежных средств, чтобы помочь ему выполнить это требование, установленное кредитором. Однако, если покупателю не хватает минимального первоначального взноса, ВТБ может оказаться своего рода ловушкой-22; у заемщиков недостаточно денег для минимального необходимого первоначального взноса, но их ипотечный кредитор все еще хочет получить достаточно денег вперед, чтобы знать, что они берут на себя часть риска.

«Они не дадут им, так сказать, стопроцентное финансирование; пять процентов от продавца, а денег у них самих нет. У них должна быть какая-то сумма денег », — говорит ипотечный брокер Полина Тонкин. Она говорит, что размер денег, которые кредиторы хотят видеть при использовании ВТБ, различается, но, исходя из строгих правил прямо сейчас, кредиторы хотят видеть до 10 процентов собственных денег покупателя, просто чтобы показать, что у них есть какие-то деньги. скин в игре.

Хотя ВТБ и первичная ипотека — это два отдельных соглашения, каждое из них зависит от другого.

Почему это работает

В последние годы ВТБ оставался незамеченным из-за условий кредитования.

«Банковское вознаграждение продавца работает только в том случае, если у вас есть мотивированный продавец. Это спрос и предложение. Поэтому, когда покупателей больше, чем продавцов, или продавцов, чем покупателей, динамика меняется », — говорит ипотечный брокер Клэр Дрейдж. «Тем не менее, есть много обстоятельств, когда возврат продавца может быть отличным вариантом как для продавца, так и для покупателя, но никто не говорит об этом, если у вас нет креативного ипотечного брокера или риелтора, который что-либо знает о них. .”

Опция ВТБ действительно работает только в определенных ситуациях. Первым из них является рынок покупателя, где есть много домов, которые можно купить, и продавцы с трудом продают свои дома, а риелторы с трудом переносят свои запасы. Вместо того, чтобы покупатель ждал более длительный период времени, чтобы накопить деньги для первоначального взноса, продавец может просто согласиться помочь ему с этой частью продажи, чтобы вывести свой дом с рынка. Другой случай — если у продавца есть покупатель на недвижимость, но у него плохая кредитоспособность.В этом случае продавец предпочел бы иметь дело с покупателем, чтобы помочь ему продать недвижимость, а не ждать другого покупателя.

Если все идет хорошо и покупатель производит выплаты продавцу в установленный срок, то продавец становится победителем; в конечном итоге они получают деньги, которые они ссудили, в дополнение к начисленным процентам, и они также получают ежемесячный источник дохода в виде погашения.

Взгляд инвестора

Хотя в упомянутых случаях он иногда используется в качестве жилого фонда, ВТБ в первую очередь является инструментом для инвесторов.

Если продавец напрямую владеет инвестиционной собственностью, объясняет Драге, «он может очень сильно пострадать от большого налога на прирост капитала, в зависимости от уровня их дохода. Иногда возврат продавца полностью или частично может создать этот отложенный капитал. На самом деле это может иметь огромные налоговые льготы для продавца и приносить ему ежемесячный доход «.

Еще одна причина, по которой вы можете рассмотреть вопрос о ВТБ, если вы инвестор, — это то, что вы ищете краткосрочное решение.Поэтому, если вы ремонтируете свой кредит или ремонтируете недвижимость, вы можете использовать ВТБ в течение короткого периода времени, а затем либо оказаться в более выгодном положении в качестве заемщика, чтобы получить более выгодную сделку от кредитора, либо иметь достаточно капитала в доме. чтобы воспользоваться более привлекательными процентными ставками и более широкими возможностями, когда дело доходит до ипотечных продуктов.

Остерегайтесь продавца

Хотя покупатель должен будет пройти стандартный процесс проверки большей части ипотеки, для продавца будет разумным проявить должную осмотрительность, когда дело доходит до проверки покупателя.При продаже дома более традиционным способом продавец моет имущество после подписания документов; что происходит с ссудой покупателя, вас не касается. Но использование опциона ВТБ означает, что продавец выступает в качестве кредитора и имеет долю в ссуде, а значит, привязан к заемщику. Продавцу необходимо будет нанять юриста, чтобы убедиться, что соглашение является жестким и что последствия невыполнения обязательств по ссуде четко указаны в соглашении.Ссуда рассматривается как вторая ипотека, поэтому, если заемщик не выполняет свои обязательства по основной ссуде, судьба ссуды находится под угрозой.

«Очевидно, вы знаете, что, проходя через риэлтора, который [заемщик] был НАЙДЕН, все принимают разные меры, и если они были одобрены по первой ипотеке, то предполагается, что эти вещи имели место, так что это будет быть частью должной осмотрительности. Но в дополнение к этому они могут также проявить должную осмотрительность, потому что они будут на втором месте после первой ипотеки, и поэтому они хотят знать, что, если они не производили свои платежи поставщику, пытаясь подать взыскание второй позиции после первой ипотеки — дело дорогое и своевременное », — говорит ипотечный брокер Полина Тонкин.Она рекомендует, чтобы «каждый раз, когда кто-либо ссужает кому-либо деньги, проявлять должную осмотрительность, и все, что для этого требуется, остается на их усмотрение».

Возврат ипотечного кредита продавца?

Времена меняются. Хотя рынок жилья кажется либо довольно сбалансированным на большей части страны, либо благоприятным для продавцов (в случае Торонто и Ванкувера), противоположные ситуации, когда ВТБ был бы идеальным, рост цен на жилье создает возможности для ВТБ вернуться в другие места. на ипотечный рынок.

«Они вроде вышли из моды, потому что о них никто не говорит, но я твердо уверен, что у нас есть почти целое поколение людей, которые являются либо ипотечными брокерами, либо риелторами, либо заемщиками и домовладельцами, которые никогда не видели высоких процентов. ставки. Они никогда не видели проблем, и именно тогда мы используем эти решения — было трудно получить финансирование или процентные ставки были выше, и было дешевле получить возврат от поставщика », — говорит Драге. «Это похоже на то, как будто у вас есть поколение людей, которые перестали об этом говорить.

С учетом того, что в нашем зеркале заднего вида изменения правил не слишком заметны, Тонкин говорит, что мы находимся в переходном периоде, и результат неясен, когда речь идет о том, как отреагируют покупатели и, в свою очередь, рынок. И хотя она говорит, что ВТБ, вероятно, не станут популярными в ближайшее время, они представляют собой жизнеспособный вариант для помощи покупателям, которым не удается успевать за растущими ценами на жилье.

«Первоначальный взнос — один из самых сложных факторов для получения ипотечной ссуды. Людям приходится идти разными путями, чем когда-либо прежде, чтобы разобраться с этим.Поэтому я думаю, что любой вариант, который продавец или агент по недвижимости предлагает клиенту, чтобы помочь с этим авансовым платежом, становится лучшим вариантом », — говорит Тонкин. «Я не знаю, будет ли он быстро расти, но я думаю, что некоторые люди будут открыты для таких вариантов только потому, что им нужны варианты. Так что, если люди знают об этом, для некоторых это создаст возможность ».

Продавец забирает ипотеку: финансирование поставщика в Альберте

Продавцы, помогающие покупателю совершить покупку

Продавец возвращает ипотеку Финансирование поставщика в Альберте

Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам в Альберте находятся на рекордно низком уровне, в последние годы кредиторы ужесточают правила кредитования.Они часто требуют более высоких первоначальных взносов и более надежных процессов квалификации для самозанятых или впервые покупающих жилье. Одна из распространенных творческих стратегий финансирования — это возврат ипотеки поставщика («ВТБ»). Другое название ипотеки с возвратом кредита — это финансирование продавца. ВТБ — это уникальный вид ипотеки в сфере кредитования жилой и коммерческой недвижимости, который может оказаться выгодным для покупателей и продавцов в условиях медленного рынка.

ВТБ часто используются в ситуациях, когда продавцы испытывают трудности с продажей дома или покупатели не могут получить финансирование через традиционных кредиторов.ВТБ предоставляют право собственности на жилье тем, кто в противном случае не имел бы права, включая молодых людей, лиц с ограниченной кредитной историей или недавно уволенных банкротов. Юристы по недвижимости в адвокатском бюро Кахане в Калгари помогают продавцу вернуть ипотечные кредиты.

Что такое продавец, забирающий ипотеку?

При возврате ипотечных кредитов продавец выступает в роли банка для покупателя. ВТБ — это кредит, предоставляемый продавцом покупателю для облегчения продажи недвижимости. Это выгодно для покупателя, поскольку он или она может иметь возможность приобрести дом сверх установленного банком лимита финансирования, а продавец может продать свою собственность с дополнительным преимуществом увеличения денежного потока за счет процентов.В частности, ВТБ распространены среди инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость.

В ВТБ стороны соглашаются на процентную ставку, которая, как правило, выше, чем та, которую можно было бы получить при традиционной ипотеке. Как и при стандартной ипотеке, покупатель регулярно платит продавцу. Сумма средств, предоставляемых в рамках ВТБ, может варьироваться от суммы, достаточной для покрытия расходов на закрытие сделки, до более высоких сумм, покрывающих часть ипотеки. Этот вид финансирования представляет собой обеспеченный долг.

Чем поставщик забирает ипотеку обратно, чем обычная ипотека?

Как правило, при обычной ипотеке покупатели вносят первоначальный взнос наличными, а банки переводят оставшуюся сумму покупной цены.До тех пор, пока вы полностью не выплатите заемную сумму, банку будет принадлежать часть вашего дома, пропорциональная заложенной сумме.

Если вы получаете ВТБ в дополнение к обычной ипотеке, вы должны внести первоначальный взнос наличными. Однако вместо того, чтобы платить весь первоначальный взнос самостоятельно, продавец ссужает вам часть или весь первоначальный взнос в форме собственного капитала, обеспеченного ВТБ. Затем банк переводит оставшуюся сумму залога для покупки. В этом случае у вас есть две ссуды: одна от банка, а другая от продавца.В качестве альтернативы некоторые покупатели получают от продавца ипотечные кредиты в качестве основного источника финансирования.

Преимущества продавца вернуть ипотеку?

Для продавцов есть три основных преимущества для продавцов возвратной ипотеки, а именно: продавцы могут:

Продать недвижимость быстрее, предложив ВТБ в качестве стимула к покупке, даже в условиях рыночного спада;
Получить дополнительный доход от процентов; и на последок
Уменьшить сумму налога на прирост капитала, поскольку продавец получает выручку от продажи в течение нескольких финансовых лет.

Для покупателей, оферта возврата ипотеки от продавца:

Дополнительный вариант финансирования при возникновении проблем с кредитованием или при покупке проблемной собственности;
Гибкость условий переговоров, которые они не смогут получить с традиционными кредиторами, включая более низкие процентные ставки и возможность производить платежи только по процентам с единовременной выплатой в конце срока;
Возможность погасить ВТБ до истечения срока без штрафных санкций; и на последок
Меньшие авансовые платежи (означающие более высокую рентабельность инвестиций).

Какая процентная ставка должна рассчитываться заемщиками?

В конечном итоге продавец устанавливает процентную ставку с учетом объема необходимого финансирования. Однако, как продавец, рассчитывайте платить более высокие процентные ставки, если ВТБ является ипотекой второй позиции, разработанной в дополнение к банковской ипотеке. В других случаях продавцы предлагают продавцу вернуть ипотеку, чтобы соблазнить покупателя. В этих случаях процентная ставка может быть ниже обычной.

Риски для продавцов

Хотя у ВТБ есть различные преимущества, продавцы также должны осознавать риски.С точки зрения продавца, вы можете столкнуться с покупателем, который не может произвести выплаты по ипотеке. Большинство покупателей уже имеют основной источник финансирования в своем банке. Это означает регистрацию ВТБ как вторичного финансового обременения собственности. Если банк владеет первой ипотечной ссудой, а покупатель не выполняет обязательства по финансированию продавца, продавец рискует потерять свои инвестиции.

Кроме того, ВТБ могут повысить риск потери права выкупа для покупателя. Поскольку покупатели могут взять больше финансирования, чем сумма, на которую они имеют право, покупатели должны убедиться, что они заложили в бюджет достаточные ежемесячные платежи.

Риски для покупателей

С точки зрения покупателей, если продавец уходит из жизни, объявляет о банкротстве или ликвидирует свое имущество, покупатели могут быть обязаны немедленно выплатить продавцу возврат ипотечных кредитов в полном объеме. Далее покупатель должен продумать свою стратегию выхода. Если покупатель желает расплатиться с ВТБ и получить традиционное финансирование в будущем, поговорите с кредитным консультантом до получения ВТБ, чтобы узнать, возможно ли это. Если недвижимость находится в плохом состоянии и кредитор не желает финансировать недвижимость в ее нынешнем состоянии, вы не сможете финансировать дом с помощью традиционного кредитора.

Помощь в получении финансирования от поставщиков

Перед тем, как получить от продавца возврат ипотеки, важно проконсультироваться с юристом. Вы должны полностью осознавать свои договорные права и обязанности по договору с ВТБ. Для продавцов мы проверяем все документы, касающиеся ВТБ, чтобы подтвердить, что ваши интересы защищены. С покупателями мы обсуждаем с вами условия ВТБ. Например, сюда входят сумма кредита, срок, срок погашения, процентная ставка и сумма платежей.Кроме того, мы помогаем вам понять риски, с которыми вы сталкиваетесь перед подписанием ВТБ. Свяжитесь с нами сегодня по телефону 403-225-8810 в Калгари, Альберта, по бесплатному телефону 1-877-225-8817 или напишите нам по электронной почте напрямую.

Azərbaycan Respublikasının Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi

Sumqayıt şəhərində yaşayış kompleksinin təməli qoyuldu
Президент Ильхам liyev Hövsan Yaşayış Kompleksinin açılışında iştirak edib
Növbəti layihəmiz — Hövsan Yaşayış Kompleksi
Yasamal Yaşayış Kompleksinin açılışı oldu
İlk layihəmiz — Yasamal Yaşayış Kompleksi

«MİDA» MƏHDUD MƏSULİYYƏTLİ CƏMİYYƏTİNİN SƏHİFƏSİNƏ KEÇİD

18.10.2021, 09:44 275 ailə Hövsan Yaşayış Kompleksində güzəştli mənzilə sahib oldu

Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin növbəti layihəsi — Hövsan Yaşayış Kompleksində 01.07.2021 və 06.07.2021-ci il tarixlərində Портал «Elektron hökumət» (www.e-gov.az) üzərindən «Güzəştli mənzil» sistemi vasitəsilə seçilmiş ümumilikdə 307 məç5-ninzıla

14.10.2021, 10:06 MİDA PAA Bank ilə əməkdaşlıq müqaviləsi imzaladı

Azərbaycan Республикаси Prezidentinin 16.11.2016-či IL tarixli 1113 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş müvafiq Qaydaya əsasən, güzəştlə mənzil əldə etmək hüququna малик şəxslərə təklif olunan güzəştlərdən Biri Azərbaycan Республикаси ИПОТЕКА və Kredit Zəmanət Fondunun vəsaiti hesabına verilən güzəştli Ипотекабанк kreditidir.

10.05.2021, 13:30 «Korrupsiyaya qarşı mübarizə» və «etik davranış qaydaları» mövzusunda təlim keçirildi

28 sentyabr 2021-CI IL tarixində Azərbaycan Respublikasının MƏNZİL İnşaatı Dövlət Agentliyinin inzibati binasında Açıq Hökumətin Təşviqinə Dair Hökumət-Vətəndaş Cəmiyyəti Dialoq Platforması tərəfindən Agentliyin əməkdaşları üçün «Korrupsiya hüquqpozmaları və бу hüquqpozmalara görə məsuliyyət» və «Etik davranış qaydaları, prinsipləri və onlara əməl edilməsi ”Mövzularında təlim keçirildi.

Ипотека от банка втб: рассчитать ипотеку, калькулятор платежей по ипотеке — Банк ВТБ